Acciones Reales

ACCIONES REALES 14.11.2019 ACCIONES QUE DEFIENDEN LOS DERECHOS REALES Defensas de los derechos reales (ccyc) Pag 288 realito Acciones reales: art 2247. Son medios de defensa de la existencia, plenitud y la libertad de los derechos reales contra quien impida su ejercicio. El código regula 4 acciones reales Acciones reales legisladas: 1. 2. 3. 4.

Confesoria Acción de deslinde Reivindicatoria Negatoria

¿Cuándo se encuentra comprometida la existencia de un derecho real? Existencia, plenitud, libertad Existencia: Cuando el titular es privado del ejercicio de un derecho real se perjudica la existencia misma. La lesión mas común que priva la existencia es el desapoderamiento. También cuando al titular se le disputa la relación que tiene con una cosa. Esto se da cuando existe otra relación real que otro tiene con la cosa por ejemplo cuando existe un tenedor. Hablamos e este caso que se esta afectando la existencia de ese derecho real. El remedio de esa existencia es la acción REIVINDICATORIA Plenitud: La plenitud del ejercicio tiene que ver con que se asegure el ejercicio de derechos inherentes a las relaciones reales. Los derechos inherentes a las relaciones reales son todos los que se encuentran establecidos en el titulo de limites. Son por ejemplo

cuando se afecta una servidumbre. La acción real va a ser la CONFESORIA. Se intenta que el demandado confiese la existencia de estos derechos inherentes, si se afecta una servidumbre va a tener esta acción. Libertad: La libertad del derecho real se ve perjudicada cuando alguien impide u obstaculiza el ejercicio del derecho real. Ejemplo: cuando alguien se arrogue una servidumbre. Ese fundo no tiene una carga de servidumbre y alguien pretende que si. La acción real es la NEGATORIA: negamos la pertinencia de la servidumbre sobre el fundo. Hay tres ámbitos entonces: Existencia: acción reivindicatoria Plenitud: acción confesoria Libertad: acción Negatoria La acción de deslinde, el ccyc en el art 2247 la menciona entre las acciones reales pero no dice cual

es el ámbito que protege. El proyecto del 98 la contemplaba y por eso la tomo el ccyc. Protege la amplitud del derecho real. Tiende a superar el estado de incertidumbre (determinar el limite divisorio entre dos inmuebles). Velez no definía las acciones reales de igual manera que el ccyc, decía que eran medios para hacer declarar en juicio, con la redacción del 2247 queda claro que las acciones reales al ser medios de defensa son de ejecución y no solamente declarativas (hubo un gran debate doctrinario acerca de cual era el efecto propio de las acciones, porque velez no legislo el efecto de esas acciones, parecían que eran meras acciones declaratorias, prejudiciales). Entonces las acciones reales si bien tiene algo de declarativas también tienden al restablecimiento del ejercicio del derecho real en el aspecto que estuviera afectado. Son de condena y de restablecimiento.

CARACTERISTICAS DE LAS ACCIONES REALES (art 2247) IMPRESCRIPTIBILIDAD: Las acciones reales son imprescriptibles (no se extingue por el transcurso del tiempo) sin perjuicio de lo dispuesto en materia de prescripción adquisitiva” ANTES DEL CCYC: Diferencia/Unificacion de las acciones Las acciones en Velez eran 3 (no estaba la de deslinde). El proyecto del 98 tenia un régimen mas simple, tenia únicamente la acción reivindicatoria y la de deslinde. La de reivindicatoria era amplia porque cubría la acción negatoria y confesoria. El proyecto del 98 era un régimen mas simple (reivindicatoria/deslinde) porque al momento de iniciar una accion no había dudas ya que la accion de deslinde nada tenía que ver con la reivindicatoria. Hoy con el ccyc se hace mas complicado porque se puede confundir a la hora de interponer una de las acciones, ya que muchas veces los jueces no son muy

amplios en la recepción al principio IURIT NOVIT CURIA y dejan afuera algún intento de acceso a la justicia por no ir por la vía adecuada. Tenia lógica la unificación de las acciones porque entre la acción reivindicatoria (de la existencia) y la negatoria (que protege la libertad), la libertad se ve perjudicada cuando hay una turbación y la reivindicatoria cuando haya un desapoderamiento. Entonces la diferencia entre una accion y la otra es: el grado de la lesión. En la reivindicatoria la lesión es mucho mayor y en la negatoria el grado de lesión es menor. En la confesoria si pretendo que reconozcan una servidumbre a favor de mi fundo, en definitiva estoy pidiendo que me reconozcan la existencia misma de la servidumbre, la existencia del derecho real. Por eso las tres acciones tienen mucho que ver entre ellas. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento. La cosa puede ser

reivindicada en su totalidad o en parte material. También puede serlo la universalidad de hecho. La acción debe dirigirse contra el poseedor o tenedor del objeto, aunque lo tenga a nombre del reivindicante. Legitimación pasiva. Esta acción se ejerce contra: a) el poseedor del objeto (que contra o sin la voluntad del reivindicado lo despojó del objeto, o que niega ser poseedor debiendo el actor probar dicha posesión); o b) el tenedor del objeto a nombre de un tercero o a nombre del reivindicante Veamos las dos variantes de este último supuesto: "A nombre de un tercero": el tenedor puede liberarse de los efectos de la acción si individualiza al poseedor, es decir dando nombre y domicilio del tercero a nombre de quien posee. Si no lo individualiza, queda alcanzado por los efectos de la acción, ya que esta en lugar de ir contra el tercero irá contra él y tendrá que restituir la cosa (la sentencia

no hace cosa juzgada contra el poseedor). "A nombre del reivindicante": quiere recuperar la cosa de manos de quien la tiene, para el reivindicante (ej: en virtud de un contrato de alquiler, comodato, mandato, depósito, etc.). El caso sería así: se hace un contrato de locación y el locador, dueño de la cosa alquilada, es el reivindicante y el locatario es el que posee en nombre de otro (del reivindicante). El dueño de la cosa alquilada puede recuperar a través de la acción que surge del contrato (acción personal de restitución por incumplimiento del contrato), o puede ejercer la acción reivindicatoria (para el caso de que no pueda probar el contrato, o ante la prescripción de la acción personal). Prueba: El actor debe probar la causa, el título del que deriva del derecho real a proteger. Si hay conflicto entre las partes y no se puede establecer quién tiene el derecho real, el juez debe considerar las reglas establecidas según se trate de inmuebles, muebles

registrables robados o hurtados, con registración de mala fe, muebles no registrables PRUEBA REINVIN. INMUEBLES:  Si existe un antecesor común del que emanan los derechos del actor y demandado: se presume propietario al que 1º posee la cosa sin conocer la obligación anterior sin importar la fecha del título. al que le hicieron la tradición del inmueble es el que se presume propietario, pero siempre y cuando sea de buena fe (es decir que no sabía qué el antecesor se había obligado también con otra persona por lo mismo) esta buena fe se prueba con la publicidad registral.  Si hay diferentes antecesores hay que diferenciar si el título del revindicante es posterior a la posesión del demandado, es insuficiente para hacer la demanda. en este caso en que la posesión del demandado no tenga causa o título que legitime, el actor no puede tener la relación posesoria con el objeto, ya que nunca pudo hacer tradición de la misma (qué es el modo suficiente ) de manera que no hubo adquisición definitiva (no puede haber dos

posesiones iguales sobre el mismo objeto el título del reivindicante es anterior a la posesión del demandado, se presume que este transmitente era poseedor y propietario del inmueble que se reivindica. si no se puede saber cuál es el verdadero propietario, se presume que es el que tiene la posesión efectiva del inmueble, decir el actual poseedor PRUEBA REINVIN. MUEBLES REGISTRABLES ROBADOS /HURTADOS CUANDO LA REGISTRACIÓN DEL DEMANDADO ES DE MALA FE.  Se presume la mala fe cuando no se verifica la coincidencia de los elementos identificatorio de la cosa de acuerdo al régimen especial y tampoco se consta la documentación y el estado registral  el reivindicante debe probar su derecho con el certificado que acredita a su inscripción en el registro respectivo. el demandado debe justificar de igual manera el derecho que opone

 si el derecho invocado por el actor no está inscripto, debe justificar su existencia y la rectificación, en su caso, de los asientos existentes.  si el actor y el demandado presentar antecedentes que justifican la inscripción registral emanados del mismo autor, tiene preferencia quien acredite que lo presentado coincide con los elementos identificatorio registrales. si no pueden acreditarlo se da preferencia al que cumpla 1º con los requisitos exigidos para adquirir el derecho real sobre mueble registrable.  si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripción registral emanados de distintos autores, sin que se pueda decidir a quién corresponde el derecho controvertido, se presume que pertenece al que lo tiene inscripto. PRUEBA REINVIN. MUEBLES NO REGISTRABLES:

 Si las partes derivan sus derechos de un antecesor común, prevalece el derecho de la que 1º adquiere el derecho real.  si las partes derivan sus derechos de distintos antecesores, prevalece el título del antecesor, qué surge de una adquisición originaria sobre la cosa, aunque sea más reciente.  si la cosa mueble es transmitida sin derecho y a título gratuito, se puede reivindicar de quien la tenga (aunque sea de buena fe ), es algo que pueda probar que está legitimado para poseer o ser dueño LA ACCIÓN NEGATORIA tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que constituyen una turbación, especialmente dada por la atribución indebida de una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión. La acción compete contra cualquiera que impida el derecho de poseer de otro, aunque sea el dueño del inmueble, arrogándose sobre él alguna servidumbre indebida.

Puede también tener por objeto reducir a sus límites IS el ejercicio de un derecho real. Legitimación activa. Están legitimados para promover la acción negatoria a) Los poseedores de inmuebles (quienes deben presentar título donde surja que es el poseedor de la cosa). b) Los acreedores hipotecarios impedidos de ejercer libremente sus derechos (quienes deben presentar títulos donde conste su derecho hipotecario, más el derecho de poseer por parte del constituyente de la hipoteca). Legitimación pasiva. Se realiza contra cualquiera que impida el derecho de poseer de otro (aunque sea el dueño del inmueble). PRUEBA DE LA ACCION NEGATORIA:  El demandante debe probar su derecho de poseer o su derecho de hipoteca (es decir el derecho real que invoca y el agravio que sufre por parte del

demandado, así como los daños y perjuicios causados por dicha agresión)  En el caso de que se le quiera imponer una servidumbre, el demandante no necesita probar que el inmueble no está sujeto a la servidumbre que se le quiere imponer. el demandado es el que debe aprobar la servidumbre o carga que pretende sobre el inmueble LA ACCIÓN CONFESORIA tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y corresponde ante actos que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión. La acción compete contra cualquiera que impide los derechos inherentes a la posesión de otro, especialmente sus servidumbres activas. Legitimación activa. Están legitimados para promover la acción confesoria a) Los poseedores de inmuebles con derecho de poseer, cuando fuesen impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesión, que se determinan en el Código Civil y Comercial.

b) Los titulares de servidumbres personales activas, cuando fuesen impedidos de ejercerlas. c) Los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes cuyos poseedores fuesen impedidos de ejercer derechos inherentes a su posesión. Legitimación pasiva. Se realiza contra cualquiera que impida los derechos inherentes a la posesión de otro o sus servidumbres activas (ej: titular del fundo sirviente) PRUEBA:  Si el derecho impedido es servidumbre: el actor deberá probar su derecho de poseer el inmueble dominante y su servidumbre activa sobre el fundo sirviente.  si es servidumbre y el actor es el acreedor hipotecario que demanda frente a la inacción del titular, deberá probar además su derecho de hipoteca.  sí no es servidumbre: sólo tendrá que probar su derecho de poseer el inmueble

La acción de deslinde tiene por finalidad disipar el estado de incertidumbre existente acerca del lugar exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre inmuebles contiguos, permitiendo fijarla de manera cierta, previa investigación fundada en títulos y antecedentes, y demarcar el límite en el terreno. Cuando no existe incertidumbre sino cuestionamiento de los límites, no procede la acción de deslinde sino la reivindicatoria (art. 2266). Legitimación.Legitimación activa: titular de un derecho real sobre un inmueble que no está separado de otros (por edificios, muros, cercas u obras permanentes). Legitimación pasiva: son los colindantes a los cuales el titular del derecho real les exige que concurran con él a fijar mojones u otras señales (sea que hayan desaparecido o fueran removidos o corridos o no existieran). PRUEBA: Ambos litigantes deben presentar en el juicio los títulos y antecedentes para justificar y probar la

extensión de sus derechos sobre cada fundo contiguo con límites confusos. el juez falla según las pruebas aportadas. si no puede determinar la línea al estudiar los títulos ni por la posesión, distribuye la zona confusa entre los colindantes según lo considere adecuado analizando el caso.

---------------------------------------------Las acciones reales competen también a los titulares del derecho de hipoteca sobre los inmuebles cuyos titulares han sido desposeídos o turbados o impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesión. Para el progreso de las acciones reales la titularidad del derecho debe existir al tiempo de la demanda y subsistir al tiempo de la sentencia (art. 2249). El actor (demandante) puede optar por demandar el restablecimiento del derecho real u obtener la indemnización sustitutiva del daño. Si opta por el restablecimiento de su derecho, puede reclamar el

resarcimiento complementario del daño. Si opta por obtener la indemnización sustitutiva del daño, pierde el derecho a ejercer la acción real (art. 2250).

-----------------------------LEGITIMADOS PARA INTERPONER ACCIONES REALES (Las tres primeras acciones. La de deslinde se ve aparte) Legitimados activos 1. Los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesión. 2. Acreedor hipotecario. En Velez solo se le reconocía al acreedor hipotecario la accion negatoria y confesoria. En el ccyc adquirió legitimación activa para las tres acciones y en derecho propio y no en nombre de el deudor. El acreedor hipotecario esta facultado ya que le interesa la conservación de la garantía, que nada la afecte para después poder cobrarse.

Si hay un derecho real que afecta el inmueble donde el tiene afectado su garantía, va a querer liberar ese derecho real que lo afecta utilizando la acción negatoria. También puede estar interesado si la cosa en la cual recae su derecho tiene a su favor un derecho real y quiere conservarlo porque hace mas importante su garantía, y va a utilizar la accion confesoria También tiene un interés si el titular del objeto sobre el cual recae la garantía fue desapoderado, porque tiene interés que ese objeto no disminuya, utiliza entonces la acción reivindicatoria para que vuelva en manos del deudor para después finalmente cobrarlo. Claramente el acreedor hipotecario tiene legitimación. Hay supuestos de legitimación activa especial que se encuentran dispersos en varias normativas. Supuestos especiales:

Se pueden ceder las acciones?? El titular del derecho real cede a otro la accion reivindicatoria sin ceder su derecho. El proyecto del 98 mencionaba que se debía ser titular del derecho real para ejercer las acciones reales y estaba prohibida la cesión de las acciones reales. El ccyc no dice nada. Por lo cual vuelve la discusión de la época de Velez. En velez se hablaba de la posibilidad de la cesión expresa e implícita. Expresa: vendedor que tiene que cumplir con el comprador, debe realizar la tradición de la cosa, pero ese vendedor fue desapoderado del objeto sobre el cual recae la venta, el vendedor esta imposibilitado de realizar la tradición, entonces quien sostiene la acción expresa dice que el vendedor puede ceder esa acción al comprador para que el la ejerza en su nombre. El reproche a esta doctrina es: antes de la tradición no existe ningún derecho real (art 1892)(art 750)

El ccyc art 1616: Todos los derechos pueden ser cedidos salvo disposición en contrario. Y no hay disposición en contrario por lo cual puede hacerse. Los que sostienen esta teoría dicen que el cedente debe probar que fue desposeído en contra de su voluntad y si se trata de inmuebles esa cesión debe hacerse en escritura publica. (cesión expresa) Tradicionalmente la doctrina considera solo esta posibilidad de cesión a la reivindicatoria pero igual es extensible a las demás. Cesión implícita: La acción reivindicatoria acompañaba al contrato implícitamente, es decir, cuando uno celebraba el contrato de compraventa implícitamente cedía la acción de reivindicación. Esto dio lugar a un plenario de la camara civil (del año 58 arcadini roque) donde la doctrina mayoritaria estaba a favor de la cesión implícita, pero lo relevante son los dos votos de Cichero y Llambias. Cichero decía que la tradición era solo necesaria para la trasmisión pero no para la posibilidad de ceder una acción. Llambias decía que al contrato se transmitía con todos sus accesorios y dentro de ese contrato estaba

los medios y mecanismos para defender ese derecho. (art 1409 velez) hoy (art 1746, 1140) Si aceptamos la cesión implícita, el cedente pierde la posibilidad de accionar, si no la realiza el acreedor cesionario, la perdería. Entonces algunos dijeron que para resguardar esa posibilidad de que suceda esto, no había que hacer una cesión implícita, se utiliza la acción de subrogación, el acreedor se subroga en los derechos del deudor y ejerce la accion y eso no hace que el deudor pierda la posibilidad de hacerla. La complicación de la accion de subrogación puede darse ya que al volver el bien al patrimonio del deudor, este puede disponer en contra del acreedor, para que esto no suceda, esta accion de subrogación debe estar acompañada de la traba de un embargo Estos son los supuestos de cesión explicita o implícita Otro supuesto especial: Quien adquiría por boleto podía iniciar la acción de reivindicación? No. Porque no es titulo suficiente. El que tiene un justo titulo puede iniciar la acción? Tampoco.

Los herederos pueden iniciar la acción? SI porque el heredero es titular de todos los derechos y acciones que el causante tenia (art 2280) Legatario de cosa cierta puede? Art 2496: El derecho al legado se adquiere a partir de la muerte del testador. Art 2498: El legatario de cosa cierta puede reivindicarla con citación del heredero. Entre ambos art hay una contradicción. La conclusión: Se interpreta entonces que el legatario puede iniciar la accion de reivindicación pero debe citar de al juicio de reivindicación al heredero. Los cotitulares pueden ejercer la acción? Si. Art 2251. Pueden respecto contra terceros y contra el resto de los cotitulares. El cotitular persigue el restablecimiento del ejercicio que tenia sobre la cosa, toda o una parte de ella. Si se ejerce contra cotitulares: siempre lo es en la medida de la parte indivisa. Si es contra un tercero: puede tener por objeto la totalidad, la parte material, o la medida de la parte indivisa.

Quien adquiere por prescripción adquisitiva puede ejercer la accion reivindicatoria? No. Hasta que no haya una sentencia que lo declare como tal. Titular de dominio imperfecto revocable?? (ver) No hay una parte general de legitimación activa, porque se olvidaron por lo tanto se utiliza el art 2255 que habla de accion reivindicatoria. Art 2249. Cuando la titularidad del derecho real debe existir? “La titularidad debe existir al tiempo de la demanda y subsistir al tiempo de la sentencia” Realmente la titularidad debe existir antes de la sentencia, esto es así porque hay un principio de convalidación (art 1885). At 2250: Daño. Lo que me habilita a iniciar una accion real es que exista una lesión posesoria (Si hay solo daño, tengo solo las acciones personales de daño) Quien quiera hacer esa accion real tiene una opción: o defender mediante la accion real el restablecimiento, la protección del derecho real o una indemnización sustitutiva. Si opto por la accion

real, pierdo la opción de la indemnización restituttiva. Si opto por la accion real si voy a tener una indemnización complementaria porque por ejemplo si se me privo de un objeto y al realizar la accion reivindicatoria, me reintegran el objeto pero hay un tiempo en el cual no pude disponer de el y pudo haberme generado un daño por eso se llama indemnización complementaria porque acompañan la restitución. La sustitutiva es plena, es el valor de la cosa mas los daños accesorios. Si elegí la sustitutiva y el pago fue parcial, puedo seguir por la accion real. LEGITIMADOS PASIVOS: un poseedor o tenedor, también tenedor a nombre de un tercero o un tenedor a nombre de un reivindicante. ……………………………… PRENDA CON REGISTRO: al dia de hoy las prendas sin registro acaparan la mayoría de las transacciones de mayor valor económico. De allí surge la importancia de la prenda con registro , esta organizado por la ley 12962 del año .

La prenda puede constituirse a favor de cualquier persona humana o jurídica tenga o no domicilio en el país para asegurar el pago de una suma de dinero o el cumplimiento de cualquier clase de obligación a la que las partes le fijan un valor consistente en una suma de dinero, a los efectos de la garantía prendaria. Los bienes afectados a la prenda garantizan al acreedor con privilegio especial sobre ellos, el importe de la obligación asegurada, intereses y gastos en los términos del contrato y de las disposiciones establecidas por la ley. El privilegio de la prenda se extiende salvo convención en contrario a todos los frutos, productos, rentas e importes de la indemnización concedida o debida en caso de siniestro perdida o deterioro de los bienes prendados. El privilegio del acreedor prendario se conserva hasta la extinción de la obligación principal pero no mas allá de 5 años contados desde que la prenda se ha inscripto a cuya finalización la misma caduca. Podrá reinscribirse por igual termino la prenda o el contrato no cancelado ha solicitud de su

legitimo tenedor antes de caducar la inscripción. El contrato de prenda con registro produce efectos entre las partes desde su celebración y con respecto a terceros desde su inscripción en la forma establecida por la norma. Durante la vigencia de un contrato prendario el dueño de los bienes no puede constituir bajo pena de nulidad otra prenda sobre estos, salvo que lo que autorice por escrito el acreedor pero puede industrializarlos o continuar con ellos el proceso de su utilización económica y los nuevos productos quedan sujeto a la misma prenda. Tampoco puede enajenar los bienes prendados a menos que el adquiriente se haga cargo de la deuda garantizada continuando en rigor la prenda bajo las mismas condiciones en ue se constituyo. La transferencia se anotara en el registro y se notificara al acreedor mediante telegrama o en forma fehaciente. Los contratos de penda pueden formalizarse por instrumento publico o privado. Cuando es privado utiliza los formularios respectivos que proveen las oficinas de registro de prenda. La inscripción de los contratos prendarios se hará en los

registros de prenda, en la orbita de la dirección nacional del registro de la propiedad del automotor. Para que produzca efecto contra terceros desde el momento de celebrarse el contrato, la inscripción debe solicitarse dentro de las 24 hs. Pasado ese termino producirá ese efecto desde que el contrato se presenta al registro. El contrato prendario inscripto es transmisible por endoso. El endoso también debe ser suscripto en el registro para producir efectos contra terceros. La inscripción será cancelada en los siguientes casos: 1. Cuando lo disponga una resolución judicial 2. Cuando el acreedor o dueño de la cosa prendada lo solicita adjuntando certificado de prenda endosada por su legitimo tenedor 3. Cuando el dueño de la cosa prendada adjunte el comprobante de haber depositado el importe de la deuda en el banco oficial as próximo al lugar donde esta situado la cosa a la orden del acreedor.(cancela la deuda) El certificado de la prenda da acción ejecutiva para cobrar el crédito, interese, gastos y costas. La

acción ejecutiva y la venta de los bienes se transmitirán por procedimiento sumarísimo verbal y actuado. No se requiere ni reconocimiento de la firma del certificado ni de las conexiones anexas. Es nula establecida en el contrato prendario la convención que permitas al acreedor apropiarse de la cosa prendada fuera del remate judicial o que importe la renuncia del deudor a los tramites de la ejecución en caso de falta de pago salvo que el acreedor fuera el estado, un banco, una entidad financiera por el banco central o bien una institución bancaria o financiera de carácter internacional. En esos casos el acreedor procederá a la venta de los objetos prendados. En caso de venta de cosa prendada como libre aunque fuese a titulo oneroso tendrá el acreedor prendario derecho a ejercer la acción persecutoria contra el actual poseedor sin perjuicio de las acciones penales contra el enajenante en los términos de los art 172/173 del código penal . El estado responde por los daños

emergentes de irregularidad o errores que se cometan con sus funcionarios en cuanto a inscripciones y certificados o informes expedidos por el registro de prenda. PRENDA FIJA: Pueden prendarse bienes muebles o semovientes y los frutos o productos aunque estén pendientes o se encuentren en pie. Los bienes inmuebles por su destino incorporadas a una finca hipotecada solo pueden prendarse con la conformidad del acreedor hipotecario. En el contrato son esenciales las siguientes especificaciones: 1. datos completos de acreedor y deudor 2. cuantía del crédito y tasas de interés, tiempo, lugar y manera de pagarlo 3. particulares tendientes a individualizar los bienes prendados 4. especificación de los privilegios a que estén sujetos los bienes en el momento de la celebración del contrato de prenda 5. especificaciones de los seguros que existan

Para que produzca efecto la inscripción del contrato deberá hacerse en los registros correspondientes a la ubicación de los bienes prendados. El dueño de los bienes prendados no puede sacarlo del lugar en que estaban cuando constituyo la garantía sin que el encargado del registro respectivo deje constancia del desplazamiento en el libro de registro y certificado de prenda y se lo notifique al acreedor o al endosante si lo hubiera, esta clausula será insertada al contrato y faculta al acreedor para gestionar el secuestro de los bienes y las demás medidas conservatorias de su derecho. Los automotores quedan comprendidos en esta prohibición solo cuando se trate de su desplazamiento definitivo. Los frutos y productos agropecuarios pueden ser vendidos en la época adecuada antes de entregarlos al comprador y el enajenante deberá pagar una parte de la deuda que sea proporcional a la reducción de la garantía por la venta. El dueño de las cosas prendadas puede usarla conforme a su destino y esta obligado a velar por

su conservación y el acreedor esta facultado para poder inspeccionarla. La cosa prendada puede depositarse donde acuerde acreedor y deudor. El deposito se hará constar en el contrato y en la inscripción. PRENDA FLOTANTE: Puede constituirse sobre mercadería y materias primas en gral. Perteneciente a un establecimiento comercial o industrial para asegurar el pago de obligaciones. Este tipo de prenda, afecta las cosas originariamente prendadas y las que resurgen de su transformación tanto como las que se adquieran para reemplazarlas y no restringe la disponibilidad de todas ellas a los efectos de la garantía. Tengo una panadería compro harina 0000, fabrico pan, no la guardo como garantía, la transformo, la prenda pasa a la que transforme, y luego compro mas harina.

En el contrato son esenciales las siguientes especificaciones. 1. Especificando si son o no fungibles. 2. Determinando en el primer caso su especie, calidad, graduación y variedad. El resto va igual que la anterior con respecto a privilegio y seguros. Para que produzca efecto la inscripción del contrato deberá hacerse en el registro correspondiente del domicilio del deudor. DEERECHO DE RETENCION PRIVILEGIO PROX CLASE DOMINIO FIDUCIARIO. ---------------------