Contrato De Alquiler

CONTRATO DE ALQUILER Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte, DON JAIME CARPIO DEL CARPIO, identificado con DNI N° 29435672; con domicilio en la calle Cusco N° 113-B, del Distrito de Sachaca; provincia y departamento de Arequipa; a quien en adelante se le nombrará como "El Arrendador" y de la otra parte JHENY BLANCA TORRES ABARCA, identificada con DNI Nº 29675003, señalando domicilio Av. Jesús 1301 – Distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA de acuerdo a los términos y condiciones siguientes: PRIMERA: El arrendador cede temporalmente a la ARRENDATARIA el uso del inmueble (CASA), de su propiedad, ubicada en la Calle Tacna N° 500 - Esquina con Cuesta del Olivo, del Distrito de Yanahuara, Provincia y departamento de Arequipa, el cual se encuentra debidamente inscrito en la partida N° P06144147 del registro de predios de la zona Registra! N° XII -Sede Arequipa, cuya distribución figura en el inventario que levantan las otorgantes, el cual será firmado y formará parte del presente contrato. SEGUNDA: El plazo de vigencia del presente contrato es de dos años, el cual empezará a regir desde el primero de noviembre del 2019 y finalizará indefectiblemente el 31 de octubre del 2021 (dos mil veintiuno) Fecha en la cual los Arrendatarios devolverán la posesión del inmueble (CASA) sin necesidad de requerimiento, ni aviso previo. Salvo el caso de que las partes se pongan de acuerdo para su renovación, debiendo suscribirse el respectivo contrato, con las nuevas condiciones. La renovación deberá ser solicitada durante la vigencia del contrato, 30 días antes del vencimiento del mismo. De no llegar a ningún acuerdo y/o vencido el plazo de duración del contrato. Los Arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble (CASA), al día siguiente de la fecha del vencimiento del contrato, caso contrario, se obligan a pagar al ARRENDADOR, DOBLE de la renta mensual pactada por el tiempo que transcurriera, desde el vencimiento del plazo

!a desocupación y entrega del inmueble, por concepto de cláusula penal. Se

conviene

que

los

pagos

indemnizatorios

que

efectúen

los

ARRENDATARIOS» en ejecución de la obligación derivada de esta cláusula, no contribuirán, ni deberán interpretarse como prórroga del presente Contrato de Arrendamiento, ni como renovación del mismo. TERCERA: La renta mensual que pagarán los ARRENDATARIOS es de S/. 2,800 (DOS MIL OCHOCIENTOS 00/100 SOLES) que serán abonados cada mes y en forma adelantada. CUARTA; Son de cuenta de la ARRENDATARIA, el pago de los servicios de agua, luz, arbitrios municipales y otros gastos generados por el uso del inmueble, quedando la Arrendataria en la obligación de presentar los recibos cancelados y al día, al momento del pago, de la renta mensual pactada, así mismo, queda estipulada que es de cargo del ARRENDADOR el pago del impuesto del Patrimonio Predial y el impuesto a la Renta. QUINTA. Son obligaciones de la ARRENDATARIA: a) Recibir el inmueble (Casa), cuidarlo diligentemente y usarlo para salón de belleza, estando prohibido darle otros usos, la violación de esta estipulación produce la resolución automática del contrato. b) Abonar puntualmente la renta, por mensualidades adelantadas en el Banco de la Nación, oficinas de Arequipa a la cuenta N° 04-009-825091 el día acordado en la cláusula precedente. c) Abonar puntualmente cada mes los recibos de agua, luz, los arbitrios municipales u otros servicios que Ia ARRENDATARIA haya contratado y afecten al inmueble. d) Dar aviso inmediato al propietario de cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se atente contra el inmueble (casa). e) Permitir al Propietario que inspeccione por causa justificada la casa, previo aviso de 7 días.

f) Efectuar inmediatamente y a su costa las reparaciones de los desperfectos que se produzcan en los servicios de agua, desagüe, luz y otros servicios o instalaciones. g) No hacer uso imprudente de la casa o contrarío de orden público o a las buenas costumbres, Si permitieran o efectuaran algún acto violatorio de esta estipulación el contrato podrá quedar resuelto, si así le conviniera al ARRENDADOR. h) No introducir cambios ni modificaciones en la casa sin consentimiento escrito del ARRENDADOR o propietario. Si introdujeran cambios o modificaciones en forma arbitraria, los ARRENDADORES o propietarios, tendrán derecho a exigir su retiro y la reposición del inmueble (CASA) en alquiler a su estado anterior; o bien las mejoras quedarán a beneficio del inmueble; sí así lo decide el ARRENDADOR o propietario; sin obligación de reembolso por parte de éste. Los cambios o modificaciones que introdujeran con autorización escrita del ARRENDADOR, serán objeto de reembolso o no, según corno conste en la Autorización, Las mejoras removibles podrán ser retiradas por el ARRENDATARIO. i) No dar en subarrendamiento el inmueble (CASA), ni parcialmente, ni ceder el Contrato, sin consentimiento por escrito del ARRENDADOR; la violación de esta obligación, es causal automática de la resolución del CONTRATO. j) Devolver e! inmueble (CASA) a! ARRENDADOR al vencerse el plazo original del CONTRATO o de sus prórrogas o renovaciones; sin falta ni demora alguna en el mismo estado en que la recibieron; sin más deterioro que el del uso normal y ordinario; con los recibos al día por los conceptos acotados en el párrafo c) de esta cláusula.

SEXTA: El plazo del presente contrato es obligatorio para ambas partes. Si los ARRENDATARIOS quisieran resolver el CONTRATO antes del vencimiento, podrán hacerlo mediante CARTA NOTARIAL dirigida al ARRENDADOR.

Propietario, con treinta días de anticipación, pero con la obligación de abonar un lucro cesante, equivalente a dos mensualidades de renta, a partir de la desocupación del inmueble (casa). Si se retiraran sin dar aviso, pero antes de los 30 días, quedarán obligados a la cancelación de 3 mensualidades de renta por concepto de lucro cesante a partir de la desocupación del inmueble.

SÉPTIMA: Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones como ARRENDATARIOS, derivadas del presente contrato excepto la del pago de los arrendamientos, entregarán al momento de firmarse el presente CONTRATO, la suma de S/. 8,400.00 por concepto de un mes de alquiler por adelanto y dos mensualidades de garantía.

La garantía no devengará interés y será devuelta en el mismo tipo de moneda, contra la presentación de los recibos de agua, luz, arbitrios municipales, u otros servicios; y previa, constatación de que el inmueble se encuentra en el mismo estado y condiciones en que por el ARRENDADOR.

OCTAVA: Las partes declararán que: LOS ARRENDATARIOS, se someten a la cláusula de ALLANAMIENTO a futuro prevista en el artículo 594 del Código Procesal; en consecuencia, en caso de incurrir en dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida, o de haberse concluido el plazo del contrato, el ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir el inmueble (casa) al ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.

En este sentido la ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda, sólo sí ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente, NOVENA: Los otorgantes acuerdan renunciar al fuero de sus domicilios, y se someten expresamente a la competencia de los jueces de la localidad de

Arequipa, fijando como sus domicilios para todos los efectos, los que aparecen consignados en la introducción de este documento, el cual se tendrán por subsistente mientras no se haga conocer la variación de manera expresa y en caso se produzca variación del domicilio señalado por las partes en la introductoria del presente éstos se obligan a dar a conocer dicha variación dentro de! plazo de diez días de ocurrido, cursada mediante conducto notarial.

DECIMA: EL ARRENDADOR Y LA ARRENDATARIA, declaran que en la celebración del presente instrumento jurídico, han obrado con libertad y suficiente conocimiento de sus derechos y que no ha mediado causal alguna de vicio de nulidad que lo invalide, por lo que las partes conformes se ratifican en cada una de sus cláusulas y lo firman el día 25 de octubre del 2019.

EL ARRENDADOR

__________________________ JAIME CARPIO DEL CARPIO DNI N° 29435672

LA ARRENDATARIA

__________________________ JHENY BLANCA TORRES ABARCA DNI Nº 29675003