Contrato De Locacion De Alquiler

CONTRATO DE LOCACION FECHA - PARTES - DOMICILIOS: En San Juan, a los 01 días del mes de Agosto de 2019, entre la Sr.JUAN DOMINGO GOMEZ DNI. Nº 8.328.250, con domicilio real y especial para todos los efectos de este contrato en calle BUENOS AIRES 1944(E)– Santa Lucia – Capital – San Juan, Tel.cel., en adelante el locador, por una parte; y la Sra., DNI. Nº, tel.264-, de profesión Empleado en Caja Mutual Seguro Vida del Gobierno de la Provincia de San Juan) de lo cual deja para su constancia exhibe originales y adjunta constancias de facturación de recibos de sueldo con domicilio real y especial para todos los efectos de este Contrato en calle -San Juan y en adelante denominado el LOCATARIO, se celebra el presente CONTRATO DE LOCACION sujeto a las siguientes cláusulas y a las disposiciones del Código Civil y Comercial. Aprobado por ley 26.994 Promulgado según decreto 1795/2014----------------------------------------------------------------------1) OBJETO: El Locador entrega en locación un INMUEBLE (), al Locatario, ubicado en calle TOMAS EDISON n° 2006-Santa Lucia -San Juan, cuya constitución posee las siguientes características: 2 dormitorios, estar-comedor, baño, cocina, patio, abierta. 2) ESTADO DEL INMUEBLE: El locatario declara haber visitado el mismo, reconociendo que se trata de un inmueble (casa) y que se encuentra en Buen estado de uso y conservación, funcionando todo, tanto los artefactos de baño, cocina y demás instalaciones de luz, agua, gas, estando estas debidamente habilitadas y aprobadas por la autoridad competente, y con techos, puertas, vidriados, herrajes, por ende la vivienda es perfectamente habitable, aceptándolo de plena conformidad. Inventario: dispone de termotanque eléctrico marca” SEÑORIAL ZAFIRO”DE 35 LITROS NUEVO A ESTRENAR color blanco. Alarma marca ASISTEL nueva color blanco 3) DESTINO: El Locatario utilizará el bien locado para el uso exclusivo de El Locatario ocupará la propiedad locada con destino a “VIVIENDA UNIFAMILIAR” para la residencia de Ella ,su Pareja BARBARITO ROBERTO CAMPOS D.N.I Nº 14.790.146 Trabajador independiente de la construcción y su hija CLAUDIA VERONICA CAMPOS DNI Nº 37.647.230 o será causal de rescisión inmediata sin intimación previa. 4) PRECIO. El Locatario abonará un alquiler mensual y por adelantado de PESOS SEIS MIL($6.000.-), importe éste que durante el primer semestre sufrirá una quita o rebaja de $2.000.- quedando entonces en ese período en PESOS CUATRO MIL ($4.000.-), durante el segundo semestre la quita o rebaja será de $1.400 .quedando entonces en ese período en PESOS CUATRO MIL SEISCIENTOS ($4.600.-)Y durante el tercer SEMESTRE será de $710.- quedando en ese período en PESOS CINCO MIL DOSCIENTOS NOVENTA($5,290.-)luego durante el cuarto Y ÚLTIMO semestre quedando entonces en ese período en PESOS SEIS MIL($6.000.-) el canon recuperará su valor normal pactados originariamente. Por otra parte el Locatario renuncia de manera expresa a eventualmente invocar el instituto o TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN establecido en el art. 1198 del Código Civil (Ley 17711), en virtud de alguna circunstancia imprevista que pudiera devenir. CLÁUSULA ESPECIAL DE RENEGOCIACIÓN DE CONDICIONES CONTRACTUALES-TEORIA DE LA IMPREVISIÓN (ART.1198 del Cod.Civil Argentino: Debido a la situación especial que atraviesa nuestro país, la falta de seguridad jurídica y el proceso inflacionario ,lo que provoca una constante devaluación de la moneda nacional, el precio de la locación ha sido fijado , teniendo en cuenta el costo de vida al mes de Mayo de 2016 y con una proyección a veinticuatro meses, es decir, dos años, estimando una inflación del quince por ciento(15%)semestral(según datos suministrados por prestigiosas y reconocidas consultoras privadas).Atento a ello, las partes acuerdan que para la eventualidad en que se produjeran una escalada inflacionaria, y que la misma supere el porcentaje antes expresado, estas, se comprometen a renegociar las condiciones contractuales referentes al valor locativo estipulado en la cláusula

Nº,todo ello conforme a lo prescripto por el art.1197ndel Código Civil. Agotadas las tratativas de renegociación sobre el valor del canon locativo, sin haber arribado a un acuerdo conveniente para ambas partes, y sólo por esta causa, tanto la LOCATARIO como el LOCADORA, podrán disponer sin más, la rescisión de la locación celebrada por medio de este contrato, debiendo para ello pre-avisar a la otra parte con una antelación no menor a treinta días no debiéndose en este caso, efectuar pago indemnizatorio alguno a la otra parte, y por este concepto. El mero pago de conformidad del alquiler en un monto distinto al fijado originalmente será considerado como aceptación del alquiler resultante de la renegociación efectuada por las partes y el recibo será tenido como instrumento probatorio de dicho acuerdo. 5) PAGO: El pago será del uno (1) al diez (10) de cada mes y por adelantado, sin necesidad de requerimiento alguno, vencido este plazo, se incurrirá en mora; El pago será del uno (1) al diez (10) de cada mes y por adelantado, sin necesidad de requerimiento alguno, vencido este plazo, se incurrirá en mora; 6) MORA EN EL PAGO: En caso de Mora, el Locatario abonará un interés punitorio equivalente a una vez y media la taza máxima que fije para operaciones de descuento a (30) días, EL BANCO DE LA NACIÓN ARGENTINA, O UNA ACTUALIZACIÓN ACUMULATIVA del uno por ciento (3%) diario y acumulativo calculados éstos sobre el capital adeudado y que comenzarán a regirse desde el día que en que el Locatario o su codeudor fuere intimado en forma fehaciente. Además de los intereses, el Locatario deberá abonar conjuntamente con el alquiler, los intereses, gastos y honorarios de la intimación, redacción y envío de carta documento, vigentes al momento de su efectivo pago. Las notificaciones que se cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos en el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al remitente, se darán por notificadas a las partes en la fecha de devolución que figure en el aviso o pieza restituida. Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas establecidas. (Produciéndose automáticamente la caducidad del plazo de gracia otorgado), hasta el día del efectivo pago, sin que su cobro signifique novación o espera y sin perjuicio de las demás acciones legales que le competen por ley y contrato. El alquiler, se pacta por periodos de mes entero y aunque el locatario se mudare antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler ese mes. 7) DURACION: El plazo de esta locación se pacta por el término de dos (2) años a partir del día 01 de Junio de 2019 y hasta el día 31 de Mayo de 2021. 8)RESOLUCIÓN: El Locatario podrá resolver el contrato después de transcurridos los seis (6) primeros meses de locación, debiendo dar aviso con sesenta (60) días de anticipación mediante telegrama colacionado, permitir la visita de futuros inquilinos, entregar la vivienda en el mismo estado en que la recibe en este acto y libre de deudas por tasas, servicios u otros. Si rescindiera durante el primer año de vigencia, deberá abonar al Locador en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler, antes de desocupar la propiedad, y la de un solo mes si se produjera con posterioridad al año de locación. 9) VENCIMIENTO DEL CONTRATO: NO ES NECESARIO RECORDACION ALGUNA DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, y no se reconocen prórrogas de ninguna naturaleza ajenas a la voluntad del locador, quien podrá exigir la inmediata desocupación del inmueble, sin necesidad de requerimiento extrajudicial o judicial alguno. Si vencido el contrato, hubiere demoras en la restitución y se continuare ocupando y abonando el canon, éste se incrementará automáticamente de la manera establecida en cláusula 16, sin que ello implique tácita reconducción, renovación, prórroga (tácita o expresa), ni limite el derecho a demandar por desalojo y cobro de deudas, por definitivo vencimiento del contrato, como por daños y perjuicios por incumplimiento contractual, puesto que la tenencia será ilegítima.

10) PROHIBICIONES DEL LOCATARIO: El locatario se obliga y compromete a: A) No ceder, vender o transferir el presente Contrato y/o el Inmueble locado. Esta locación asume el carácter de PERSONAL e INTRANSFERIBLE. Queda prohibido todo tipo de sublocación total o parcial, permanente o temporaria, so pena de rescindir inmediatamente el contrato, respondiendo el locatario por los daños y perjuicios. B) No introducir modificaciones en el inmueble o mejoras de ninguna especie, salvo conformidad del locador en forma fehaciente, quedando a su entera disposición que se le restituyan las cosas a su estado anterior, todo a cargo del Locatario, o dejarlas a su entero beneficio sin cargo de reembolso y sin que ello pueda ser invocado por el Locatario como compensación para continuar la ocupación. C) No depositar materiales inflamables, de peligro, antihigiénicos, que produzcan humedad, olores, o molestias a vecinos. 11) MANTENIMIENTO ESTRUCTURAL Y DE GRAVAMENES: El Locatario se compromete a: -Realizar periódicamente tareas tales como limpieza de patios, techos, desagües pluviales, cloacas, tanque cisterna, etc. -Dar inmediata cuenta al Locador de cualquier daño o perjuicio que sufriese la propiedad, causados por él o motivados por accidentes o construcciones linderas. -Mantener el inmueble limpio e higiénico, conservar por su cuenta el buen funcionamiento y sin modificaciones de los servicios, instalaciones y artefactos, por deterioros derivados del uso normal o del mero transcurso del tiempo, exonerando expresamente al Locador por ese motivo. -Dar cumplimiento a todas las ordenanzas municipales, provinciales, nacionales, como también pagar todas las sanciones, multas, etc. por violaciones a normas vigentes, relacionadas al mismo y que sean producto de sus actividades. -Una vez finalizado el contrato, deberá entregar el inmueble en iguales condiciones a las recibidas, asumiendo por ello a su cargo y a partir de la fecha, todas las reparaciones por roturas y desperfectos que se originen en la propiedad, en sus artefactos, instalaciones, muebles y/o accesorios, causados por él y/o terceros, quedando el Locador facultado por y a cuenta del Locatario para efectuar en casos urgentes las reparaciones necesarias como consecuencia de tales daños. 12) INSPECCIONES: El Locador podrá visitar el Inmueble en días hábiles y en horarios diurnos para constatar el cuidado general que se le prodiga al mismo. 13)DESOCUPACION – ENTREGA DE LLAVES: Al desocupar el Inmueble, el Locatario deberá comprobar que se encuentra al día en el pago de los cánones locativos, multas, intereses, servicios y tasas a su cargo, mediante la presentación de los comprobantes y/o libres deudas respectivos; así mismo al hacer entrega de las llaves, se tomará lectura de los medidores de servicios que le correspondan, para determinar lo consumido, siendo obligación del Locatario abonar los importes correspondientes hasta ese momento. La devolución de las llaves se justificará solo mediante documento escrito emanado exclusivamente del Locador o administrador, y hasta tanto permanecerá obligado a todas las cláusulas de este Contrato. Si el Locatario consignare judicialmente las llaves, adeudará los alquileres incluido el mes completo del día en que el Locador acepte la consignación, o se le dé Posesión Judicial (real y efectiva) del Inmueble, sin perjuicio de otras indemnizaciones por el incumplimiento. 14)RESPONSABILIDAD: El Locador no será responsable por daños físicos o materiales causados al Locatario, miembros de su familia, terceros, muebles, rodados, etc., originados en la propiedad o sus instalaciones, producidos por terremotos, inundaciones, hundimientos de tierra, incendios, u otro caso fortuito o de fuerza mayor. 15) TASAS Y SERVICIOS: a) El Locatario abonará puntualmente el 100% de los siguientes rubros: Luz, Agua, Gas (garrafa) y Municipalidad. Se incluye aquellos cuya fecha de vencimiento opere con posterioridad a la fecha de cumplimiento del contrato y que hayan sido usufructuados en forma fehaciente por el Locatario durante el periodo de vigencia del mismo. b) El Locatario deberá presentar las boletas de impuestos, tasas y servicios a su cargo, al abonar el alquiler mensual inmediato posterior al vencimiento, debiendo exigir del Locador o Administrador, que se le extienda recibo de los

comprobantes de pago presentados. Este recibo será la única prueba válida que tendrá el Locatario de haber abonado los impuestos y servicios correspondientes, caso contrario se entenderá que fueron abonados con dinero del Locador, quedando expedita la Vía Ejecutiva para su cobro. c) El Locatario deberá en caso que se le requiera, presentar anualmente un ESTADO DE CUENTA y/o LIBRE DEUDA, de todas las tasas y servicios. También deberá presentar con carácter obligatorio, Certificado de LIBRE DEUDA, de todos los impuestos, tasas y servicios usufructuados durante el periodo de vigencia del contrato, al vencer el mismo. Si no lo hiciere y/o existieren deudas, el locador podrá abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por vía ejecutiva, resultando los comprobantes de pago suficiente título ejecutivo. NO SE RECIBIRÁ EL PAGO DEL CANON INMOBILIARIO SIN BOLETAS PAGAS DEL MES ANTERIOR. El inmueble no cuenta con televisión satelital ni internet, ni línea telefónica por lo que en caso de que el Locatario crea necesario esos servicios, deberá solicitarlo a su nombre, obligándose a pagar su gestión y correspondiente gasto de mantenimiento, consumo y /o uso. Asimismo, una vez de finalizada la locación, por el motivo que fuere, el Locatario de haber solicitado algunos de los servicios mencionados, deberá gestiona a su cargo, la correspondiente BAJA de manera tal que el inmueble no quede ligado ni comprometido con la empresa proveedora o prestataria del servicio contratado por el Locatario. Asimismo, el Locatario responderá por aquellas multas como consecuencia de infracciones que pudiera sufrir por incumplimiento o reglamentaciones impuestas por la autoridad administrativa local.16) CLAUSULAS de Buena Vecindad: Atento a que la casa locada colinda internamente con otras casas más y por ende con vecinos, surgen para el locatario (amén de las anteriormente enunciadas) las siguientes obligaciones necesarias para mantener una armónica convivencia: 1. La de abstenerse de ruidos molestos, de gritos, de grandes eventos y fiestas que signifiquen muchedumbre de gente, pudiendo realizarse solo aquellos que califiquen dentro de la normalidad, del decoro, de la racionalidad, de la periodicidad, de la cantidad y de los horarios normales para preservar la Buena Convivencia con la vecindad. 2. - La de mantener un trato amable y cordial con el resto de los vecinos. El incumplimiento de estas obligaciones facultan a la Locadora previa intimación, ultimátum e intimación por escrito incumplido, a rescindir unilateralmente el contrato. La Locadora No responderá de los daños ocasionados el Locatario a los vecinos 17)CLAUSULA PENAL: Si vencido el contrato, éste no se hubiere renovado con un nuevo Contrato, y el inmueble no fuere restituido, el canon a aplicarse para los meses de ocupación debe ser equivalente a UN CANON Y MEDIO MENSUAL por cada mes de ocupación con más una multa diaria de Pesos Cincuenta ($100) en concepto de daños y perjuicios, actualizables según el coeficiente mencionado en cláusula 4), sin perjuicio de las acciones legales que correspondan y haciéndose exigible el pago del monto desde el día de vencido el Contrato hasta su efectiva desocupación. 18) GARANTIAS: Las Sr. DNI. Nº, con domicilio real y especial para todos los efectos de este contrato en calle -San Juan, teléf. (264-) y, la Srta. DNI. Nº, con domicilio en San Juan, se constituyen ambos y cada uno conjunta y/o separadamente en FIADOR LISO LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR de todas y cada una de las obligaciones, renunciando a los beneficios e división y excusión, como así también a la recusación sin causa, quienes exhiben como manifestación de solvencia la siguiente documentación ORIGINAL de la cual adjuntan copias: la primera Recibo de Sueldo del Gobierno de la Provincia de San Juan con domicilio en calle -San Juan y la segunda en MUTUAL DEL PERSONAL en calle–o-Capital-San Juan. Las fianza subsistirán aún vencido el término del Contrato y hasta tanto el Locatario haya desocupado la propiedad alquilada y no adeude al locador suma alguna por ningún concepto, comprometiéndose cada fiador a pagar los alquileres y las deudas pendientes a la simple presentación de recibos y facturas

correspondiente si el Locatario no lo hiciera en la fecha pactada .Si el Locatario se atrasara en el pago del alquiler, el hecho de no dar aviso a los fiadores, ni demandarlos, no implica prórroga del plazo al Locatario ni a Fiadores, ni extingue la fianzas. Cada Fiador se obliga a informar al locador si pierde o disminuye el ingreso que declara poseer según copias adjuntas, por ser estas las bases por las cuales se lo ha aceptado como garantía; o se considerará defraudación de la garantía, por lo que entonces cualquier modificación a las condiciones antedichas, implica la Rescisión de Pleno Derecho del Contrato y/o facultan al Locador a exigir una Nueva Garantía a su entera satisfacción, que deberá ser presentada dentro de los diez (10) quince días de recibir el aviso, o se dará por rescindido el presente Contrato por Incumplimiento de la condición resolutoria arriba mencionada. 19)DEPOSITO DE GARANTIA El Locatario hará posterior entrega al locador y con Recibo por separado, de la suma de Pesos SEIS MIL ($6.000.-)Pagaderos en (actualizable semestralmente en función y con las sucesivas disminuciones de las quitas otorgadas), dicho importe será retenido por el locador, a los efectos de cubrir eventuales gastos originados por deterioros y roturas que se produjeran en el Inmueble durante el tiempo de vigencia del presente Contrato de Locación, como así también por deudas de cualquier naturaleza por parte del Locatario, relacionadas con obligaciones emergentes de este contrato y que subsistan aún después de la fecha de vencimiento del presente Contrato. Si las deudas, daños o perjuicios, llegasen a superar la suma dada, los mismos serán estimados por un Perito designado por el Locador y/o por la presentación por el propietario de 2 presupuestos, debiendo el Locatario abonar los mismos de inmediato. Se deja aclarado que este importe no podrá ser destinado al pago de alquileres atrasados ni compensado con el último canon. Y será reintegrado por el Locador, una vez finalizado el Contrato, siempre y cuando se compruebe el fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas por él mediante este contrato y se restituya el Inmueble en el término del presente y en las mismas condiciones en que fue recibido. Caso contrario, quedará en poder del Locador como resarcimiento, sin perjuicio de iniciar también Demanda Judicial por mayor monto. 20)JURISDICCION: En caso de divergencias en la interpretación o aplicación de las Cláusulas del presente Contrato, las partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia de San Juan (Ciudad), renunciando a cualquier otro Fuero y/o Jurisdicción que les pudiera corresponder, incluido el Federal. 21) SELLADO: El sellado (Aforo en Dirección de Rentas) de este Contrato será abonado por el Locatario.22) MORA AUTOMATICA: A todos los efectos contractuales, se pacta la MORA AUTOMATICA para el vencimiento de toda suma dineraria que debiera abonar el Locatario, sea por cánones locativos, por incumplimiento en el pago de servicios y tasas a su cargo, como gastos que debiendo ser realizados por el Locatario, los realizare el Locador 23) ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler consecutivos o de cualquier servicio que grave la propiedad dentro del plazo convenido, dará derecho al LOCADOR a, previos los trámites establecidos por la ley, considerar irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento. 24) RESOLUCIÓN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art. 1221 del Código Civil y Comercial, el contrato puede ser resuelto anticipadamente por el LOCATARIO después de transcurridos los primeros seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al

momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. 25) OBSERVACIONES: 1) En este mismo acto el Locatario hace entrega al Locador de la suma de Pesos SEIS MIL ($6000.-), en concepto de alquiler mes de Junio de 2017, sirviendo el presente contrato de suficiente recibo de pago del mismo. 2) Las partes quedan facultadas para reclamar la homologación judicial con eventual ejecución de las cláusulas de éste contrato, sin necesidad de concurrencia de la contraria a la Sede Judicial. Este convenio de desahucio, una vez homologado por el juez, facultará al locador para que constatada la falta de pago de dos cánones, cambiar de destino, o cualquier otra violación, solicite de inmediato el lanzamiento sin carácter contencioso del mismo y a su solo pedido. 3) Finalizado el Contrato, el inmueble debe entregarse pintado con pintura de igual y alta calidad. 4) El Locador reconocerá del Canon Locativo todo tipo de mejoras que realicen Los Locatarios con boletas/facturas y/o presupuestos que se le hicieran a futuro lo cual se deberá Avisar al PROPIETARIO. 5) GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes convienen que los gastos de sellado del presente contrato estarán a cargo del LOCATARIO y el LOCADOR su parte.Para constancia de lo actuado, se labran DOS ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, los que leídos, son firmados de conformidad.

CONTRATO DE LOCACIÓN