Demanda De Nulidad De Acto Juridico Molina (1)

1 EXPEDIENTE No: ESPECIALISTA: ESCRITO N° 01 SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO Y CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO

JUANA

FULCEDA

SANCHEZ

MEJIA,

identificada con DNI No 32792734, y con domicilio real La calle Santa Isolina Mz. E Lt. 02 Urbanización Santa Isolina – Distrito de Comas - Lima, señalando como mi domicilio procesal en Calle Bolognesi N° 741 Of. 105 Chimbote, ante Ud. me presento y digo: I.- INTERES Y LEGITIMIDAD PARA OBRAR Que, invocando legítimo interés para obrar recurro a su judicatura en mérito a la copia simple de mi D.N.I. para acreditar mi capacidad procesal, señalando como mi domicilio procesal el indicado en el exordio de la presente demanda, lugar donde se me notificarán las resoluciones que se expidan en el presente proceso. II.- PETITORIO: PRETENSION PRINCIPAL Que, interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO, para que se declare NULO y sin efecto legal alguno el acto jurídico contenido en la Minuta y Escritura Pública de COMPRA VENTA de fecha 29 de abril del 2008 del inmueble ubicado en la Urbanización Progresiva Nicolás de Garatea Mz. 78 Lt. 33, Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, inscrito en la Partida N° P09045339 del Registro de la Propiedad Inmueble de Chimbote,

2 suscrito entre BANCO MATERIALES S.A.C. en su condición de VENDEDOR a favor de WALTER ALEXANDER PEREZ ARRIAGA Y NICIDA LLEMPEN SUXE esta última en su condición de COMPRADORES, acto jurídico que fue celebrado ante la Notaría Pública del Dr. Eduardo Pastor La Rosa. PRETENSION ACCESORIA Que, como consecuencia de la Nulidad de Acto Jurídico que su despacho en su oportunidad disponga se deberá también ORDENAR la cancelación del Asiento Registral donde fue inscrito el Acto Jurídico cuya nulidad se solicita (Partida Registral N° P09045339), para tal efecto se deberá CURSAR partes judiciales a los Registros Públicos de la Localidad para su inscripción correspondiente. III.- NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS La presente demanda la dirijo contra: 

WALTER ALEXANDER PEREZ ARRIAGA Y NICIDA LLEMPEN SUXE , a quienes se le deberá emplazar con las formalidades de Ley en su domicilio real ubicado Urbanización Progresiva Nicolás de Garatea Mz. 78 Lt. 33, Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash



BANCO MATERIALES S.A.C., en su representante legal ubicado en Jr. Enrique Palacios N° 179 - Casco Chimbote.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO: PRIMERO: En el año 1982 ingrese a trabajar como auxiliar de enfermería al hospital regional ‘’Eliazar guzmán de Chimbote’’ ,a los años que ingrese a trabajar Salí sorteada en uno de los terrenos que

ofreció enace y cofopri .page

puntualmente todas la cuotas requeridas por la empresa enace terminando de pagar en la fecha indicada actualmente tengo todos los recibos en mano y ahora ese terreno tiene nuevo dueño ,esos tiempos fui padre y madre para mis menores hijos si desean constatar pueden ir al lugar a preguntar que la dueña soy yo, solo pido lo justo que es mi terreno

3 Ahora soy una persona de tercera edad que no puedo estar haciendo mucho trajín , la cual no tengo donde llegar no tengo una casa, no tengo terreno pueden verificar que no tengo una buena economía y actualmente vivo en alquiler por eso le pido a las autoridades que me puedan devolver el terreno, yo he ido a verificar y aún hay terrenos abandonados , yo necesito con urgencia donde poder vivir yo estoy dispuesta a declarar con la verdad y tengo testigos (vecinos ,amigos) yo exijo que me devuelvan en la misma urbanización ya que hay muchos terrenos vacíos ,mis compañeras me exigen que reclame y lo are hasta el último me quejare con las autoridades hasta donde sea posible para poder obtener nuevamente mi propiedad En el banco de materiales me han tenido año y medio diciendo con un documento que me devolverían pero al final no fue así, yo deje de ir porque me engañaban y solo gastaba en mis pasajes diciéndoles que soy una persona de tercera edad aun así no me devolvieron por favor yo pido la devolución de mi terreno ubicado en la mz 78 lt33 ¨Garatea Nuevo Chimbote¨, o si no la devolución de mi dinero con el costo actual del terreno, aun no recibo ni un seguro

TERCERO.- Que, la suscrita siempre actúo de buena fe, toda vez que cumplí con realizar depósitos a la cuenta de ahorros del Banco Continental N° 0011 0565 0100004057 en moneda nacional y en la Cuenta N° 0011 0565 0200057352 en moneda extranjera a nombre del Co demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA como pagos del inmueble sub litis e inclusive con fecha 10 de enero del 2014 le entregué al referido codemandado MARCO CAVERO MEDINA como parte de pago un set de ollas Rena Wear por el precio de $ 500.00 Dólares Americanos, así mismo le entregué a dicho demandado $ 600.00 Dólares Americanos pero como no tenía recibo para darme se optó por aceptarme una letra por los $ 600.00 Dólares Americanos que le entregué. CUARTO.- Que, en su oportunidad no se podía formalizar la transferencia del bien debido a que el inmueble se encontraba inscrito también a nombre de dos de las demandadas las hermanas ROCIO DEL CARMEN e YSABEL CRISTINA

4 MEDINA CAVERO, las mismas que se encontraban fueran del país y en ese momento no podían suscribir la compra venta y esa era la justificación que empleaba el co demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA para no concretar la transferencia del inmueble sub Litis. QUNTO.- Pero es el caso que el co demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA actuando en nombre propio y con poder en representación de los otros co demandados MARIA LUISA CANEVARO VDA DE MEDINA, ROCIO DEL CARMEN e YSABEL MEDINA CANEVARO con fecha 05 de Junio del 2015 han transferido el inmueble sub Litis a favor de la demandada ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ mediante contrato de compra venta que posteriormente ha sido elevada a Escritura Pública realizada ante el Notario Público de Chimbote Elvis Delgado Esquinarila. SEXTO.- Que, debe tenerse en cuenta que en el CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE específicamente en su Cláusula Sexta quedó establecido …..”Que, el Promitente Vendedor es decir el demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA quien actuaba en representación de los otros co propietarios, no podía ofrecer en venta, transferir, o hipotecar el inmueble a terceras personas,…….”, sin embargo dicho demandado hizo todo lo contrario a lo pactado en dicho contrato, en donde también se establecía en la Segunda Cláusula Que dicho Promitente Vendedor Se comprometía a vender el inmueble descrito en la Cláusula primera , a la Promitente Compradora es decir a la suscrita… SEPTIMO.-

Que, la supuesta compradora y también demandada ALCIRA

AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ no puede alegar el PRINCIPIO DE LA BUENE FE PUBLICA REGISTRAL toda vez que dicha persona vive a la vuelta de mi casa, esto es, en el mismo Barrio de Miramar donde vive la suscrita, en la Calle Prolongación Alfonso Ugarte N° 1450 Chimbote, conforme se acredita con la Minuta y Escritura Pública que contiene el acto jurídico materia de nulidad. OCTAVO.- A pesar de que la supuesta compradora resulta siendo mi vecina, la misma que tenía pleno conocimiento que la suscrita es la propietaria del bien

5 materia sub litis, ésta en ningún momento se acercó a mi domicilio para saber que bien estaba comprando, si tenemos en cuenta que por las máximas de la experiencia que cuando una persona va adquirir cualquier propiedad lo primero que hace es ir a ver que cosa es lo que va a comprar, más aún si que por dicho bien ha cancelado una considerable suma de dinero de $ 22,000.00 Dólares Americanos, mas los gastos de pagos de alcabala e impuesto a la Sunat, arbitrios auto avalúos, pagos notariales y registrales los mismos que hacienden aproximadamente de S/. 12,000.00 Nuevos Soles, pero eso no es todo dentro de nuestro Barrio Miramar mi persona es muy conocida por todos los vecinos que saben perfectamente que el inmueble sub litis es de mi propiedad en donde mantengo un pequeño negocio de venta de abarrotes y otros artículos como sábanas, ollas plásticos, entre otras y que de ello conoce perfectamente la compradora demandada ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ, la misma que también ha participado en las actividades del Barrio festejando como todos los años el aniversario de la Virgen de la Puerta en el mes de diciembre, quien no goza de la Buena Fe Pública Registral y que por lo tanto tendrá que asumir las consecuencias del presente proceso al haberse prestado de ser parte de una acto ilegal con connotaciones delictivas que en su oportunidad serán denunciadas ante el Ministerio Público. NOVENO.-

Que, frente a la actitud desleal e ilegal como han actuado los

demandados su despacho debe declara la Nulidad de ese acto jurídico toda vez que atenta contra el orden público y las buenas costumbres, no se puede permitir que a la actualidad se c

ometan estas ilegalidades, dejando en desamparo a la suscrita que siempre actue de buena fe y que ha sido sorprendida por los demandados con la finalidad de despojarme del bien donde vengo viviendo por más de 12 años y que en el presente caso los demandados se han aprovechado de mi condición de madre soltera con tres hijos para llevar a cabo sus actos contrarios a la Ley.

6 DECIMO.- Que, como consecuencia de la declaración de nulidad del acto jurídico del mismo modo corresponde por parte de su despacho disponer la cancelación del Asiento N° 00008 de la partida registral código de predio N° P09004925 en donde se encuentra inscrito la compra venta cuya nulidad se solicita mediante la presente acción, para tal efecto se deberá cursar partes judiciales a los registros Públicos de la Propiedad Inmueble de Chimbote para su inscripción correspondiente. V.- VÍA PROCEDIMENTAL: La presente demanda se tramita en vía de proceso de conocimiento. VI.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS: La compra venta es nula por contener una finalidad ilícita, contraria al orden público. Como se sabe una causal de nulidad de acto jurídico establecida en el numeral 219 del Código Civil es que el acto contenga una finalidad ilícita (numeral 4), esto es contraria al ordenamiento jurídico. Al respecto el tratadista Lizardo Taboada ha definido dicha causal de la siguiente manera: “… La causal de nulidad por fin ilícito, contemplada en el artículo 219° deberá entenderse como de aquel negocio jurídico cuya causa, en su aspecto subjetivo, sea ilícita, por convenir las normas que interesan al orden público o a las buenas costumbres. Se trata, pués, de una causal de nulidad por ausencia del requisito de licitud, aplicable al fin, que constituye uno de los elementos del acto jurídico, según nuestro Código Civil.” Del mismo modo, la Quinta Disposición del Título Preliminar del Código Civil establece que es nulo el negocio jurídico contrario al orden público y a las buenas costumbres. La finalidad de los co demandados es CLARAMENTE ILICITA Y TAMBIEN CONTRAVIENE EL ORDEN PUBLICO Y LAS BUENAS CONSTUMBRES

7 INVOLUCRANDOSE EN DICHA ILICITUD LA COMPRADORA DEMANDADA ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ AL ADQUIRIR UNA PROPIEDAD QUE YA TENIA DUEÑO Y PEOR AUN SIN CONOCER QUE BIEN ESTABA COMPRANDO YA QUE NI SIQUIERA SE ACERCO A MI DOMICILIO PARA CONOCER CUAL ERA MI SITUACION EN EL INMUEBLE. PERO AUN ASI SE PRESTÓ EN TAL ILICITUD, PRESUNTAMENTE PARA FAVORECER A UN TERCERO YA QUE DICHA COMPRADORA NO TENDRIA LA CAPACIDAD ECONOMICA SUFICIENTE PARA HABER PAGADO EL PRECIO QUE LE COSTO EL INMUEBLE. Que fundamento la siguiente demanda en conformidad con lo establecido por el artículo 219 inciso 7 del Código Civil y asimismo en los artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil. V.

MEDIOS PROBATORIOS:

1- El Contrato Preparatorio de Promesa de Venta de fecha 11 de abril del 2003 suscrito con la Señora co demandada MARIA LUISA CANEVARO DE MEDINA quien en ese momento era la propietaria del inmueble al haber fallecido su cónyuge, mediante la cual se acredita fehacientemente la transferencia del bien a mi favor. 2- El Contrato de Privado de Prórroga de Promesa de Compra Venta de Inmueble de fecha 11 de Octubre del 2013 mediante la cual se acredita de manera fehaciente el compromiso de venta del inmueble sub Litis a favor de la suscrita y además de ser propietaria del inmueble sub litis. 3- El mérito de ocho (08) Depósitos de dinero en efectivo realizados en el Banco Continental N° 0011 0565 0100004057 en moneda nacional y en la Cuenta N° 0011 0565 0200057352 en moneda extranjera a nombre del Co demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA. Mediante la cual se acredita la cancelación del inmueble sub Litis. 4- Copia legalizada de un recibo de fecha 10.01.2014 mediante la cual se acredita haber entregado como parte de pago del inmueble un set de ollas Rena Wear por el monto de $ 500.00 Dólares Americanos.

8 5- Una Letra de cambio que me aceptó el demandado Marco Antonio Medina Canevaro, mediante la cual se acredita la entrega de $ 600.00 Dólares Americanos, que también sirvieron como pagos a cuenta del bien inmueble sub litis. 6- Copia Certificada de la Escritura Pública de Compra Venta de fecha 05 de Junio del 2015, que contiene la Transferencia del Inmueble sub Litis celebrada por los demandados ante el Notario Elvis Delgado Esquinarila, mediante la cual se acredita el acto jurídico que se pretende anular vía el presente proceso. 7- Copia certificada del MANIFIESTO – Asiento de Inscripción del Inmueble sub Litis mediante la cual se acredita la Inscripción de la Escritura Pública de Compra Venta a favor de la demandada GAMBINI RODRIGUEZ ALCIRA AMANDA por la suma de $ 22,000.00 Dólares Americanos. 8- 07 pagos de IMPUESTO PREDIAL del inmueble sub litis de fecha 30.04.2011. mediante la cual se acredita que la suscrita venía pagando los arbitrios y auto avalúo de dicho inmueble y además acredito que vivía en esa fecha en el inmueble acotado. 9- 03 recibos de pago de SEDACHIMBOTE por concepto de agua potable y alcantarillado del bien inmueble sub Litis correspondiente a los años 2005, 2012, 2014 mediante la cual se acredita que la suscrita vive en el inmueble y que era la encargada de cancelar los servicios antes indicados. 10- 03 recibos de la Empresa HIDRANDINA mediante la cual se acredita el pago del servicio de Energía Eléctrica correspondiente a los años 2012, 2014, 2015 del inmueble sub Litis en donde la encargada de dichos pagos los hacía la suscrita ya que vivo en dicho domicilio. 11- Carta N° 212-2012-OAT – MPS de fecha 02 de agosto del 2012 expedida por la Oficina de ADMINISTRACION TRIBUTARIA de la Municipalidad Provincial del Santa mediante la cual se acredita que dicho documento se encuentra en poder de la suscrita es porque resido en dicho domicilio. 12- Copia del D.N.I. de mi señora madre MARIA AUGUSTA SANCHEZ AHUMADA, la misma que vive conmigo en el inmueble sub Litis y con la cual

9 se acredita que el domicilio que aparece en su D.N.I. es la misma dirección del inmueble sub Litis. 13- Copia del D.N.I. de mi sobrina CAROLAY LIZBETH GUZMAN MOLINA, la misma que vive conmigo en el inmueble sub Litis y con la cual se acredita que el domicilio que aparece en su D.N.I. es la misma dirección del inmueble sub Litis. 14- Copia del D.N.I. del que en vida fuera mi señor padre don LUIS MOLINA ALVA, quien en vida vivió conmigo en el inmueble sub Litis y con la cual se acredita que el domicilio que aparece en su D.N.I. es la misma dirección del inmueble sub Litis, advirtiéndose como fecha de expedición de dicho D.N.I. el 06 de febrero del 2006. 15- Copia del D.N.I. del demandado MARCO ANTONIO MEDINA CANEVARO mediante la cual se acredita que tengo en mi poder dicha copia de D.N.I. ya que con dicha persona en representación de las otras demandadas era con quien realizaba todas las transacción referentes al bien inmueble sub Litis. 16- Solicitud dirigida por mi extinto señor padre don LUIS MOLINA ALVA presentado con fecha 23.02.2007 ante la Oficina de Normalización Previsional mediante la cual se acredita en dicho documento se señala como su domicilio la misma dirección del inmueble sub Litis. 17- Copia literal Certificada del Inmueble sub litis Código de Predio N° P09004925 expedida por los Registros Públicos mediante la cual se acredita que como titulares del inmueble eran los co demandados Canevaro Vda de Medina María Luisa, Medina Canevaro, Rocío del Cármen, Medina Canevaro Ysabel Cristina, y MEDINA CANEVARO MARCO ANTONIO. Personas con las cuales había negociado el inmueble sub Litis. 18- DECLARACION DE PARTE – PLIEGO INTERROGATORIO que deberá absolver el co demandado MARCO ANTONIO MEDINA CAVERO conforme al pliego de preguntas que en sobre cerrado se adjunta al presente. 19- DECLARACION DE PARTE- PLIEGO INTEROGATORIO que deberá absolver la co demandada ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ conforme al pliego de preguntas que en sobre cerrado se adjunta al presente.

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ANEXOS: 1-A

Adjunto copia simple de mi DNI.

1-B

El Contrato Preparatorio de Promesa de Venta de fecha 11 de abril del 2003 suscrito con la Señora co demandada MARIA LUISA CANEVARO DE MEDINA.

1-C

El Contrato de Privado de Prórroga de Promesa de Compra Venta de Inmueble de fecha 11 de Octubre del 2013.

1-D

El mérito de ocho (08) Depósitos de dinero en efectivo realizados en el Banco Continental N° 0011 0565 0100004057 en moneda nacional y en la Cuenta N° 0011 0565 0200057352 en moneda extranjera a nombre del Co demandado MARCO ANTONIO CAVERO MEDINA.

1-E

Copia legalizada de un recibo de fecha 10.01.2014 mediante la cual se acredita haber entregado como parte de pago del inmueble un set de ollas Rena Wear por el monto de $ 500.00 Dólares Americanos.

1-F

Una Letra de cambio que me aceptó el demandado Marco Antonio Medina Canevaro, mediante la cual se acredita la entrega de $ 600.00 Dólares Americanos, que también sirvieron como pagos a cuenta del bien inmueble sub litis.

1-G

Copia Certificada de la Escritura Pública de Compra Venta de fecha 05 de Junio del 2015, que contiene la Transferencia del Inmueble sub Litis celebrada por los demandados ante el Notario Elvis Delgado Esquinarila.

1-H

Copia certificada del MANIFIESTO – Asiento de Inscripción del Inmueble sub Litis mediante la cual se acredita la Inscripción de la Escritura Pública de Compra Venta a favor de la demandada GAMBINI

11 RODRIGUEZ ALCIRA AMANDA por la suma de $ 22,000.00 Dólares Americanos. 1-I

07 recibos pagos de IMPUESTO PREDIAL del inmueble sub Litis cancelados con fecha 30.04.2011.

1-J

03 recibos de pago de SEDACHIMBOTE por concepto de agua potable y alcantarillado del bien inmueble sub Litis correspondiente a los años 2005, 2012, 2014.

1-K

03 recibos de la Empresa HIDRANDINA mediante la cual se acredita el pago del servicio de Energía Eléctrica correspondiente a los años 2012, 2014, 2015.

1-L

Carta N° 212-2012-OAT – MPS de fecha 02 de agosto del 2012 expedida por la Oficina de ADMINISTRACION TRIBUTARIA

de la

Municipalidad Provincial del Santa. 1-M

Copia del D.N.I. de mi señora madre MARIA AUGUSTA SANCHEZ AHUMADA.

1-N

Copia del D.N.I. de mi sobrina CAROLAY LIZBETH GUZMAN MOLINA.

1-O

Copia del D.N.I. del que en vida fuera mi señor padre don LUIS MOLINA ALVA.

1-P

Copia del D.N.I. del demandado MARCO ANTONIO MEDINA CANEVARO.

1-Q

Solicitud dirigida por mi extinto señor padre don LUIS MOLINA ALVA.

1-R

Copia literal Certificada del Inmueble sub litis Código de Predio N° P09004925 expedida por los Registros Públicos

1-S

PLIEGO

INTERROGATORIO

que

deberá

absolver

el

co

demandado MARCO ANTONIO MEDINA CAVERO conforme al pliego de preguntas que en sobre cerrado se adjunta al presente.

12 1-T

PLIEGO INTERROGATORIO que deberá absolver la co demandada ALCIRA AMANDA GAMBINI RODRIGUEZ conforme al pliego de preguntas que en sobre cerrado se adjunta al presente.

1-U

Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.

1-V

Tasa Judicial por exhorto a otro distrito judicial

1-W

Dos Cédulas de notificación.

PRIMER OTROSI: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 del Código Procesal Civil, otorgo facultades de representación a favor del letrado que suscribe la presente declarando estar instruido de la facultad que se delega y de sus alcances. SEGUNDO OTROSI: No se precisa monto del petitorio por tratarse de una demanda de nulidad de acto jurídico que tiene naturaleza de ser inapreciable en dinero no tiene monto. POR LO EXPUESTO: A usted señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada con expresa condena de costas y costos en caso de existir contradicción.. Chimbote, 07 de Julio de 2015