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DERECHOS REALES DE GARANTIA
DEFINICIÓN poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de dicha obligación
derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena
Los derechos reales de garantía también se llaman derechos de realización de valor, en cuanto la garantía la proporciona realizando (al provocar su enajenación) el valor de la cosa sobre que recaen, y haciendo posible que con la suma de dinero a que ascienda tal valor, se satisfaga la obligación garantizada.
CONCEPTO
Garantía Mobiliaria
SE PUEDE DEFINIR A LA GARANTÍA MOBILIARIA COMO A AQUEL DERECHO REAL DE GARANTÍA POR EL CUAL UN DEUDOR ASEGURA EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN, MEDIANTE LA ENTREGA DE UN BIEN MUEBLE AL ACREEDOR U OTRA PERSONA AUTORIZADA, PUDIENDO REALIZARSE CON O SIN DESPLAZAMIENTO DEL BIEN.
SUJETOS INTERVINIENTES EL ADQUIRIENT E
EL CONSTITUYENT E
EL DEPOSITARI O EL DEUDOR
LA HIPOTECA
DEFINICIÓN
Art. 1097 C.C.
“POR LA HIPOTECA SE AFECTA UN INMUEBLE EN GARANTÍA DEL CUMPLIMIENTO DE CUALQUIER OBLIGACIÓN, PROPIA O DE UN TERCERO. LA GARANTÍA NO DETERMINA LA DESPOSESIÓN Y OTORGA AL ACREEDOR LOS DERECHOS DE PERSECUCIÓN, PREFERENCIA Y VENTA JUDICIAL DEL BIEN HIPOTECADO”.
CARACTERES JURÍDICOS ES UN DERECHO REAL TIENE NATURALEZA TEMPORAL SE CONSTITUYE POR CONVENCIÓN ENTRE LAS PARTES ES NECESARIAMENTE ONEROSA ES UN DERECHO ACCESORIO
SUJETOS DE LA HIPOTECA ACREEDOR HIPOTECARIO
DEUDOR O UNA TERCERA PERSONA AJENA A LA OBLIGACIÓN EXISTENTE
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS El acreedor hipotecario es titular de los siguientes derechos: Solicitar y obtener la realización judicial del inmueble afectado Tener preferencia sobre el precio que resulta de la realización. Limitar la realización de uno o varios de los inmuebles hipotecados. Oponerse a todos los actos del constituyente de alguna manera lesionen sus intereses Los demás que hayan sido establecidos por voluntad de las partes
Son derechos de los constituyentes de la hipoteca: Conservar todos los atributos de la propiedad, desde luego las facultades a que hemos hecho mención tienen un límite: el interés del acreedor hipotecario. Así, cuando el valor del objeto sea reducido, y cubra íntegramente la garantía hipotecaria, cualquier afectación del dominio, sea usufructo o servidumbres será inoperante cuando disminuya el valor del inmueble, con menoscabo para el acreedor hipotecario. Igualmente, el arrendamiento del bien no podrá ser a plazo fijo sino indeterminado
Son obligaciones del acreedor hipotecario Cancelar la inscripción de la garantía, una vez satisfecha la obligación. Las demás consideradas en el contrato de garantía. Finalmente, entre las obligaciones del constituyente La de abstenerse de realizar cualquier acto material o jurídico que en alguna forma repercuta negativamente sobre el bien hipotecado. Las demás señaladas en el contrato de garantía.
OBJETO HIPOTECARIO LA GARANTÍA HIPOTECARIA ESTÁ MATERIALMENTE LIMITADA A LOS BIENES INMUEBLES. EL FUNDAMENTO DE LA EXCLUSIÓN DE LOS MUEBLES ESTÁ EN LA NECESIDAD DE EVITAR LAS GRAVES PERTURBACIONES QUE SE PRODUCIRÍAN EN EL MERCADO ECONÓMICO Y A LA SEGURIDAD JURÍDICA, EMPERO, NADA IMPIDE LA CONSTITUCIÓN DE PRENDA MUEBLES REGISTRABLES.
FORMAS DE CONSTITUCIÓN • CONFORME A NUESTRO SISTEMA VIGENTE, LA GARANTÍA HIPOTECARIA SOLO PUEDE CONTRIBUIRSE DE DOS MANERAS VOLUNTAD UNILATERAL O MULTILATERAL
POR DISPOSICION DE LA LEY
REQUISITOS DE VALIDEZ (ART. 1099º C.C.) QUE AFECTE EL BIEN EL PROPIETARIO O QUIEN ESTÉ AUTORIZADO PARA ESE EFECTO CONFORME A LEY. QUE ASEGURE EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN DETERMINADA O DETERMINABLE QUE ASEGURE EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN DETERMINADA O DETERMINABLE
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL BIEN Art. 1101 C.C. “La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiación, salvo pacto distinto”.
PARTES INTEGRANTES
PARTES ACCESORIAS
Nuestro Código Civil define, en su artículo 887, a los bienes integrantes como aquellos bienes que no pueden ser separados sin destruir, deteriorar o alterar el bien; y que no pueden ser objeto de derechos singulares.
El artículo 888 define a los bienes accesorios como aquellos que sin perder su individualidad están permanentemente afectos a un fin económico u ornamental respecto de otro bien, siguiendo la condición jurídica de este último.
HIPOTECA SUJETA A MODALIDAD Art. 1105 C.C. “LA HIPOTECA PUEDE SER CONSTITUIDA BAJO CONDICIÓN O PLAZO”.
En consecuencia, para comprender e interpretar su regulación, habrá que remitirse en un estudio concordado del Código Civil, a su Libro Segundo, y al interior de este, a los artículos 171 al 185 que se ocupan delas modalidades del acto jurídico: condición y plazo
HIPOTECA SOBRE BIENES FUTUROS Art. 1106 C.C. “NO SE PUEDE CONSTITUIR HIPOTECA SOBRE BIENES FUTUROS”. Ejemplo típico es la compraventa del departamento a plazos por 15 años.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA “LA HIPOTECA CUBRE EL CAPITAL, LOS INTERESES QUE DEVENGUE, LAS PRIMAS DEL SEGURO PAGADAS POR EL ACREEDOR Y LAS COSTAS DEL JUICIO”.
Art. 1107 C.C.
ACCESORIEDA D
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ESPECIALIDAD
ANTICRESIS
DEFINICIÓN “Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.”
Art. 1091 C.C. El derecho de anticresis es “intuito personae” no pudiendo cederse, y así debió señalarlo este artículo.
CARACTERES JURÍDICOS SE TRATA DE UN DERECHO ACCESORIO A UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL SE TRATA DE UN DERECHO INDIVISIBLE SE TRATA DE UN DERECHO EMINENTEMENTE TEMPORAL SEGÚN SE HA MENCIONADO ANTERIORMENTE SE TRATA DE UN DERECHO REAL QUE SIEMPRE NACE DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES EXPRESADA CONTRACTUALMENTE SE TRATA ONEROSO
DE
UN
ACTO
EMINENTEMENTE
DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS JURÍDICAS
CON EL DERECHO DE PROPIEDAD
CON LA COPROPIEDAD
Es evidente, sin embargo, que el contenido de la anticresis difiere por completo del que es propio del derecho de propiedad. En primer lugar, presupone siempre la existencia de un propietario, calidad que no puede coincidir con la del acreedor anticrético. En segundo lugar, es un derecho con contenido limitado al uso y disfrute del bien, y no autoriza a disponer del mismo o gravarlo.
La anticresis no hace surgir comunidad alguna entre el propietario y el acreedor, no hay concurrencia de derechos iguales ni existe por tanto acción de división posible entre ellos.
CON EL ARRENDAMIENTO
CON EL USUFRUCTO
CON LA HIPOTECA
A diferencia del arrendamiento, la anticresis es un derecho de garantía que se establece para asegurar el cumplimiento de una obligación. Se trata, pues, de una figura accesoria, característica que no presenta el arrendamiento, que es un contrato principal y autónomo. La condición accesoria de la anticresis, derivada de su naturaleza de derecho de garantía, a diferencia del usufructo que es un derecho principal y autónomo.
La entrega de la posesión y disfrute propios de la anticresis, y que se encuentran ausentes en la hipoteca.
SUJETOS
ANTICRESIST A
ACREEDOR
Formalidades “EL CONTRATO SE OTORGARÁ POR ESCRITURA PÚBLICA, BAJO SANCIÓN DE NULIDAD, EXPRESANDO LA RENTA DEL INMUEBLE Y EL INTERÉS QUE SE PACTE”
Art. 1092 C.C.
IMPUTACIÓN A LA RENTA DEL INMUEBLE Art. 1093 C.C. “LA RENTA DEL INMUEBLE SE APLICA AL PAGO DE LOS INTERESES Y GASTOS, Y EL SALDO AL CAPITAL”.
El fundamento de la anticresis es entregar el bien al acreedor para que este perciba los frutos y de esta manera se haga pago de la deuda.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO Art. 1094 “LAS OBLIGACIONES DEL ACREEDOR SON LAS MISMAS DEL ARRENDATARIO, EXCEPTO LA DE PAGAR LA RENTA”.
Las obligaciones del acreedor son las mismas que establece el Código Civil para el arrendatario, básicamente relacionadas con la protección y cuidado del bien, con el objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien.
C.C.
EXTINCIÓN NUESTRO CÓDIGO CIVIL NO SE PRONUNCIA DE MODO EXPRESO SOBRE LAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA ANTICRESIS. DE ESTE MODO, POR REMISIÓN DEL ARTÍCULO 1096 DEL CÓDIGO CIVIL, PODEMOS ENUMERAR COMO CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA ANTICRESIS LAS SIGUIENTES: Extinción de la obligación principal Nulidad, anulación, rescisión o resolución de la obligación principal Renuncia del acreedor Expropiación Consolidación Realización del Inmueble
DERECHO DE RETENCION
DEFINICIÓN “ EL DERECHO DE RETENCIÓN COMO EL CUAL UN ACREEDOR RETIENE EN SU PODER EL BIEN DE SU DEUDOR, SI SU CRÉDITO NO ESTÁ SUFICIENTEMENTE GARANTIZADO”.
la retención es la facultad otorgada por ley a favor del poseedor de una cosa ajena para conservarla en su poder
Art. 1123 C.C.
Naturaleza Jurídica la retención solo puede ser opuesta al deudor y a sus sucesores universales; es, en consecuencia, un derecho personal.
INTERPRETACIÓN PERSONAL
INTERPRETACIÓN MIXTA SISTEMA REALISTA
la retención es oponible ante cualquiera, pues persigue al objeto en forma que puede ser inevocada erga omnes. Se trata, por consiguiente, de un derecho real.
la retención es un derecho persona, pero puede ser opuesta a los tercero.
CARACTERES JURÍDICOS ES UN DERECHO REAL DE GARANTÍA INCIDE SOBRE TODA CLASE DE BIENES, SEAN MUEBLES O INMUEBLES ES UN DERECHO ACCESORIO ES UN DERECHO INDIVISIBLE ES COMO LOS DEMÁS DERECHOS REALES DE GARANTÍA, UN DERECHO TEMPORAL
SUJETOS
ACREEDOR DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL
PROPIETARIO DEL BIEN RETENIDO
REQUISITOS POSESION
CRÉDITO
CONEXIÓN.
INSUFICIENCIA DE GARANTÍA
FORMAS DE EJERCITAR EL DERECHO DE RETENCIÓN Art. 1127 C.C.
“EL DERECHO DE RETENCIÓN SE EJERCITA:
EXTRAJUDICIALMENTE
JUDICIALMENTE
NULIDAD DEL PACTO COMISORIO EN EL DERECHO DE RETENCIÓN Art. 1130 C.C.
“AUNQUE NO SE CUMPLA LA OBLIGACIÓN, EL RETENEDOR NO ADQUIERE LA PROPIEDAD DEL BIEN RETENIDO. ES NULO EL PACTO CONTRARIO”.
Nuestro ordenamiento civil consagra la nulidad del denominado pacto comisorio o lex commissoria en los Derechos Reales de Garantía, como la hipoteca, la anticresis y la prenda. Siguiendo esta tendencia también la consagra para el derecho de retención.
APLICACIÓN EXTENSIVA DEL DERECHO DE RETENCIÓN “LAS REGLAS DE ESTE TÍTULO SON APLICABLES A TODOS LOS CASOS EN QUE LA LEY RECONOZCA EL DERECHO DE RETENCIÓN, SIN PERJUICIO DE LOS PRECEPTOS ESPECIALES”.
Art. 1131 C.C.
Este es un artículo remisivo, que hace extensivas las reglas contenidas en el Código Civil a cualquier dispositivo legal que recoja la posibilidad de que el tenedor de una cosa pueda retenerla hasta que su propietario no cumpla con pagarle el crédito que tiene a su favor
EXTINCIÓN POR EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN POR LA ENTREGA O EL ABANDONO VOLUNTARIO DEL BIEN POR LA PÉRDIDA, Y LA DESTRUCCIÓN DEL BIEN RETENIDO