Formatos De Contratos Civiles

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

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CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA EMPRESA ASEGURO INMOBILIARIA S.C. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA C. BLANCA NIÑO RUIZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, LA “PROMITENTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA EL C. OCTAVIO OVANDO CRUZ, A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINARA EL “PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES

I.- Declara la PROMITENTE VENDEDORA que: a) Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en la escritura pública número 4567, volumen 54 de fecha 14 de febrero de 2016, pasada ante la fe del Lic. Alejandro Orantes Coello, titular de la Notaría Pública No.136 de la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, cuyo Primer Testimonio quedó inscrito en el Registro Público de Comercio de la Ciudad de 101, Titulo VI, con Registro Federal Contribuyentes es ASSC140216QL4 y domicilio en Calle 4 manzana 2, Colonia La Salle, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. b) Su objeto social es, entre otros, la construcción, promoción y compraventa de toda clase de inmuebles destinados a casa habitación, la planeación y ejecución de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados a casa habitación y la celebración de toda clase de contratos relacionados con su objeto social. c) Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con la escritura pública citada en líneas anteriores. d) Es legítima propietaria del predio urbano ubicado en 1ª avenida sur poniente no. 32 de la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, según consta en la escritura pública número 19,645 de fecha 11 de marzo del 2012, pasada ante la fe del Lic. Tito Rubín Cruz, titular de la Notaría Pública número 9, de la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas bajo el folio real número 435, sección I y que a la fecha de firma del presente contrato dicho predio se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como el “PREDIO”). e) De conformidad con la licencia de construcción número 1324, otorgada por el H. Ayuntamiento Constitucional de Tuxtla Gutiérrez, con vigencia del 01 de enero del 2019 al 30 de julio del 2019, en el PREDIO, actualmente está construyendo el 4

fraccionamiento “LA POCHOTA” (en lo sucesivo denominado como el “DESARROLLO INMOBILIARIO”), consistente en la edificación de 124 casas, en su caso, sujetos al régimen de propiedad en condominio, y que el PREDIO cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, vialidades vehiculares interiores y de conexión con la red vial urbana y demás obras de equipamiento urbano, como se señalan en el proyecto ejecutivo de construcción completo, la maqueta respectiva y las licencias, autorizaciones y permisos respectivos. f) Que dentro del DESARROLLO INMOBILIARIO se encuentra el objeto de este Contrato de Compraventa consistente en el lote de terreno número 4 de la manzana 1 con una superficie total de 400 metros cuadrados y casa habitación que está siendo construida sobre el mismo. La “CASA HABITACION”), cuyas medidas, especificaciones técnicas, de seguridad y de los materiales, así como, las características de la estructura, instalaciones y acabados señalados en el Anexo “A” del presente Contrato, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo. g) El PREDIO cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por el H. Ayuntamiento de Tuxtla Gutiérrez, de fecha 01 de diciembre del 2018. h) El PREDIO donde se construye la CASA HABITACION reporta ciertos gravámenes en virtud del crédito que obtuvo la VENDEDORA como acreditada, para la edificación del DESARROLLO INMOBILIARIO, gravámenes de los cuales quedarán liberados el PREDIO, el DESARROLLO INMOBILIARIO y la CASA HABITACION a más tardar en la fecha de firma de la escritura pública de compraventa correspondiente. i) Que para el pago del precio de compraventa de la CASA HABITACION, aceptará montos derivados de créditos que el COMPRADOR reciba de cualquier institución acreditante autorizada para dichos efectos. j) Que puso a disposición del COMPRADOR la información y documentación relativa a la CASA HABITACION, que se especifica en el Anexo “E” del presente contrato, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo. II.- Declara el PROMITENTE COMPRADOR que: a) Es una persona física de nacionalidad mexicana, lo que acredita con credencial para votar con fotografía misma que se adjunta al presente documento, tener 60 años de edad y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato. b) En su caso, se encuentra en aptitud de obtener crédito para la adquisición de la CASA HABITACION con una institución acreditante debidamente autorizada y que 5

su Registro Federal de Contribuyentes es OAOC571123KQ4 y con domicilio ubicado en 1ª sur poniente no 53, Colonia Centro, Jiquipilas Chiapas.

c) Conoce el proyecto arquitectónico y urbanístico del DESARROLLO INMOBILIARIO que la VENDEDORA está ejecutando en el PREDIO y manifiesta que la información y documentación relativa a la misma, que se le proporcionó, es la que se especifica en el Anexo “E” del presente contrato, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo. III.- Declaran las Partes que: Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. Objeto. - En virtud de este acuerdo de voluntades, la PROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender al PROMITENTE COMPRADOR, una vez que se termine la construcción y que la misma cuente con todos los medios para ser habitada, CASA HABITACION especificada en la declaración I inciso f) anterior. La CASA HABITACION, contará con 240 metros de construcción, en donde se ubicarán las 3 recamaras, sala, comedor, cocina, cuarto de lavado y 160 metros que componen el garaje para dos vehículos y patio trasero. SEGUNDA. Precio y forma de pago. - Las partes convienen en que el precio total de esta compraventa será de 1,850,000.00 (UN MILLON OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS) y la forma de pago será realizada en términos del financiamiento que gestione el PROMITENTE COMPRADOR. TERCERA. Información para gestionar crédito. - La VENDEDORA en este acto se obliga a entregar al COMPRADOR toda la información del PREDIO, DESARROLLO INMOBILIARIO y/o CASA HABITACION que se requiera con el fin de que el COMPRADOR cumpla con los requisitos que cualquier institución acreditante establezca para el otorgamiento de crédito. CUARTA. Cancelación. - El COMPRADOR cuenta con un plazo de quince días naturales posteriores a la firma del presente contrato para cancelar la operación sin responsabilidad alguna de su parte, en cuyo caso LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a reintegrar todas las cantidades que EL PROMITENTE COMPRADOR le haya entregado. QUINTA. Firma de escritura pública.- Las partes acuerdan que dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de firma del presente Contrato de Compraventa, concurrirán ante el notario público que en su momento sea designado por el PROMITENTE COMPRADOR o una institución acreditante, en su caso, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de compraventa, acto en el cual la PROMITENTE VENDEDORA entregará al PROMITENTE 6

COMPRADOR, en su caso, una carta de responsiva de seguridad estructural. Las partes acuerdan que, el costo del avalúo inmobiliario, así como los honorarios, impuestos, derechos y comisiones o gastos aplicables por apertura de crédito, en su caso, que se causen con motivo de dicho acto correrán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR, con excepción del impuesto sobre la renta que por ley corresponde pagar a la PROMITENTE VENDEDORA, quien a partir de dicha formalización se obliga ante el PROMITENTE COMPRADOR a responder por el saneamiento para el caso de evicción. SEXTA. Entrega de posesión y recepción del inmueble.- La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar al PROMITENTE COMPRADOR la propiedad y posesión material de la CASA HABITACION libre de todo gravamen y limitación de dominio, a más tardar el día 11 de marzo de 2019, salvo que acredite fehacientemente que por caso fortuito o fuerza mayor que la afectó directamente o a la CASA HABITACION no pudiera entregar la CASA HABITACION en dicha fecha, caso en el cual las partes deberán de pactar una nueva fecha de entrega. Al momento de la entrega de la CASA HABITACION, la PROMITENTE VENDEDORA, conjuntamente con el PROMITENTE COMPRADOR, firmaran el contrato de compraventa respectivo ante el notario público que designe y pague el PROMITENTE COMPRADOR. SEPTIMA. Garantía. - La PROMITENTE VENDEDORA se compromete a otorgar al PROMITENTE COMPRADOR una Póliza de Garantía sobre la CASA HABITACION objeto del presente contrato, con una vigencia de 1 año, contado a partir de la entrega real de la CASA HABITACION, la cual cubre sin costo alguno para el COMPRADOR cualquier acto tendiente a la reparación de los defectos o fallas que presente la CASA HABITACION. OCTAVA. Pena convencional. - Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al 30 % del precio total de compraventa establecido en la Cláusula SEGUNDA. Si el incumplimiento fuera a cargo de la PROMITENTE VENDEDORA, además de la pena señalada en el párrafo anterior, la misma deberá restituir al PROMITENTE COMPRADOR todas las cantidades pagadas por éste (de manera enunciativa mas no limitativa, el precio de la compraventa, pagos por concepto de avalúo, honorarios de notario público, etc.), obligándose la PROMITENTE VENDEDORA a realizar tal restitución dentro de los 15 quince días naturales siguientes a la rescisión del presente Contrato de Promesa de Compraventa. En caso de que no se restituyeren dichas cantidades dentro del plazo establecido, la PROMITENTE VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al 6% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución. Si el incumplimiento fuera a cargo del PROMITENTE COMPRADOR, la PROMITENTE VENDEDORA podrá retener la pena convencional, de aquella 7

cantidad entregada por el COMPRADOR. Las cantidades que resultaren excedentes a favor del COMPRADOR, deberán ser devueltas por la PROMITENTE VENDEDORA dentro de los 15 quince días naturales siguientes a la fecha de la rescisión del Contrato de Promesa de Compraventa. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, la PROMITENTE VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al 6% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución. NOVENA. Solución de controversias. - La Procuraduría Federal del Consumidor (“PROFECO”) es competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón. DECIMA: Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, manifiestan que no existió dolo, mala fe o algún vicio en el cumplimiento, motivo por el que manifiestan su conformidad y lo firman por duplicado en la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas a los 4 días del mes de enero del dos mil diecinueve. Entregándosele una copia del mismo al COMPRADOR. La VENDEDORA:

ASEGURO INMOBILIARIA S.C, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA PROFRA. BLANCA NIÑO RUIZ

El COMPRADOR: C. OCTAVIO OVANDO CRUZ

TESTIGOS

LILIANA ORANTES PEREYRA

ADRIANA ERENDIRA OVANDO N. 8

CONTRATO DE COMPRAVENTA

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CONTRATO DE COMPRAVENTA En la ciudad de Jiquipilas, Chiapas a los 13 días del mes de enero del 2018, ante la fe de dos testigos que al final se expresan comparecieron por una parte la C. Oralia Ramos Cruz en su carácter de VENDEDORA y por otra el C. Lázaro Domínguez Vidal, en su calidad de comprador, mismo que declaran ser mexicanos, mayores de edad y originarios de esta localidad, con la finalidad de suscribir contrato de COMPRAVENTA, sujetándose a las siguientes

DECLARACIONES I.

II.

Expresa la VENDEDORA, que es legitima propietaria en pleno dominio del predio ubicado en la 7ª avenida norte esquina con la 1ª calle oriente, de esta ciudad de Jiquipilas, Chiapas, con un área de 754.77 metros cuadrados (setecientos cincuenta y cuatro metros con setenta y siete centímetros), con las siguientes medidas y colindancias: Al Norte: Mide 27.33 metros (veintisiete metros con treinta y tres centímetros) colindando con la propiedad del C. Álvaro Durante Medina. Al Sur: Mide 31.21 metros (treinta y un metros con veintiún centímetros) colindando con 7ª av. Norte. Al Oriente: Mide 25.88 (veinticinco metros con ochenta y ocho centímetros) colindando con la 1ª calle Oriente. Al Poniente: Mide 26.00 metros (veintiséis metros) colindando con propiedad de Rafael Jiménez Galdámez. Continúa expresando la VENDEDORA, que la totalidad del predio antes mencionado, lo conserva libre de todo gravamen y responsabilidad y al corriente del pago de sus contribuciones prediales y que es su voluntad VENDER la totalidad del predio descrito en la I declaración, al C. Lázaro Domínguez Vidal. Hechas las anteriores declaraciones, se dictan las siguientes:

CLAUSULAS DEL CONTRATO PRIMERA: Manifiesta la VENDEDORA, que es su voluntad vender la totalidad descrita en el apartado de declaraciones, misma que será entregada posteriormente a la firma de este documento contractual y una vez recibida la cantidad del precio pactado.

SEGUNDA: Que el precio de esta propiedad es de $250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos) cantidad que el COMPRADOR se obliga en este acto a entregar a la VENDEDORA. 10

TERCERA: La VENDEDORA confiesa tener recibido a su satisfacción y a manos del COMPRADOR, la cantidad pactada en la cláusula anterior.

CUARTA: El COMPRADOR expresa, que acepta la presente escritura en todas y cada una de sus partes, por estar en los términos convenidos, dándose por recibido el bien objeto de esta operación, así como de los documentos primordiales. QUINTA: Los contratantes dejan de manifiesto que en la elaboración del presente contrato no existe dolo, error, mala fe, ni violencia.

LEIDO, QUE FUE LA PRESENTE ESCRITURA A LAS PARTES CONTRATANTES, LO RATIFICANRON EN TODA Y CADA UNA DE SUS PARTES, FIRMANDOLO DE PUÑO Y LETRA, PARA CONSTANCIA Y VALOR LEGAL EN EL MISMO LUGAR Y FECHA DE SU INICIO ANTE LOS TESTIGOS QUE FINALMENTE SE EXPRESAN.

VENDEDORA

COMPRADOR

ORALIA RAMOS CRUZ VIDAL

LÁZARO DOMÍNGUEZ

TESTIGOS

NALLELY DOMÍNGUEZ RAMOS RAMOS

CLARISA DOMINGUEZ

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CONTRATO DE DONACION

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CONTRATO DE DONACION En la ciudad de san Cristóbal de las casas, a las 10 (diez) horas del día 10 (diez) octubre del 2001 (dos mil uno), comparecen los señores Ángel Gómez Díaz y Luis López Méndez, el primero de 35 (treinta y cinco) años de edad, casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, empleado y con domicilio la casa marcada con el numero 202 (doscientos dos) de la calle primera, al norte de esta ciudad, manifestando estar al corriente del pago de impuesto sobre la renta; y el segundo de 45 (cuarenta y cinco) años, mexicano, casado, ingeniero, originario y vecino de esta ciudad, manifestando estar al corriente del pago de impuesto sobre la renta y con domicilio en la casa marcada con el numero 232 (doscientos treinta y dos) de la calle segunda al sur de esta ciudad; manifiestan las partes que tienen concertado un contrato de donación, en la cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES 1. Manifiesta el S., Ángel Gómez Díaz , que es dueño de una máquina de escribir, marca Remington, modelo 67 (sesenta y siete), serie No, 678795 (seiscientos setenta y ocho mil setecientos noventa y cinco), que adquirió en la negociación mercantil equipos y maquinas, S.A., en la cantidad de $1 500.00 (un mil quinientos pesos 00/100 Moneda Nacional) el día 20 (veinte) de abril del 2000 (dos mil), según factura No. 672 (seiscientos setenta y dos) expedida por la expresada negociación, en la fecha antes mencionada. Bajo el conocimiento, anterior las referidas partes han acordado la celebración de un contrato de donación, el cual sujetan a las siguientes.

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CLÁUSULAS

Primera: El Sr. Ángel Gómez Díaz dona al sr. Luis López Méndez, el bien a que se ha hecho mención en la declaración I (uno) de presente contrato, quien en este acto acepta dicha donación,

Segunda: El bien objeto del contrato se entrega en este acto, dándose el donatario por recibido del mismo.

Tercera: El donatario Sr. Luis López Méndez se obliga a pagar al Sr. Antonio López López la cantidad de $200.00 (doscientos pesos 00/100 Moneda Nacional) por concepto de una compostura que el Sr. Ángel Gómez Díaz había ordenado sobre la máquina de escribir a que se ha hecho mención. Dicho pago lo deberá realizar antes del día 22 (veintidós) del mes de noviembre del presente año, en el domicilio del Sr. Antonio López López, calle tercera No. 232 (doscientos treinta y dos) al oriente de esta ciudad.

Cuarta: La falta de cumplimiento a la obligación señalada en la cláusula anterior origina la rescisión del contrato y del pago de los daños y perjuicios causados al donante.

Se firma el presente contrato original y copia, ante los testigos Daniel López Jiménez y Emiliano López Ruiz , ambos mexicanos, casados, ganaderos, originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de 30 (treinta) años de edad y con domicilio en la casa marcada con el numero 707 (setecientos siete) de la calle cuarta al oeste de esta ciudad; el segundo de 36 (treinta y seis) años de edad y 14

con domicilio la casa marcada con el numero 238 (doscientos treinta y ocho) de la calle Quinta poniente de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente en el pago de impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes, constándoles, además, que las mismas son perfectamente capaces para celebrar el contrato de donación que en este escrito se contiene, firmándose el original y copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos Fe.

Donante

Donatario

Sr. Ángel Gómez Díaz

Sr. Luís López Méndez

Testigo

Testigo

Sr. Daniel López Jiménez

Sr. Emiliano López Ruiz

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CONTRATO DE PERMUTA

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CONTRATO DE PERMUTA En la ciudad de San Cristóbal de las casas Chiapas, capital del estado de Chiapas, siendo las 9 (nueve) horas, del día 17 (diecisiete) de diciembre de 2014 (dos mil catorce) se extiende este contrato de permuta que con fundamento en lo dispuesto en el artículo 2301 del código civil para el estado de Chiapas, y con los testigos instrumentales que al final se expresaran, comparecieron por una parte, por sus propios derechos, los señores Juan Luis Hernández Mejía, mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, soltero de 26 (veintiséis) años de edad, industrial, originario de esta ciudad con domicilio en calle Real Guadalupe Núm. 135 (ciento treinta y cinco) barrio de Guadalupe, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y de la otra parte Emilio Ordaz Chávez, mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, soltero de 30 (treinta) años de edad, comerciante, originario de esta ciudad y con domicilio en la calle Julio M. Corzo Núm. 29 (veinte nueve) barrio santa lucia de esta ciudad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contario y que dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes: CLÁUSULAS

PRIMERA: El señor Juan Luis Hernández Mejía transmite la propiedad de un tractor marca Caterpillar U4, modelo 1985, motor núm. 56392 (cincuenta y seis mil trescientos

noventa y dos), el cual adquirió en compra que hizo a la firma

Caterpillar, S.A. según factura núm. 635 (seiscientos treinta y cinco) con fecha 7 (siete) de noviembre de 1984 (mil novecientos ochenta y cuatro). SEGUNDA: El señor Emilio Ordaz Chávez, por su parte, transmite la propiedad al señor Juan Luis Hernández Mejía, de 50 (cincuenta) toneladas de frijol mantequilla de primera calidad que deberán ser entregadas por el señor Emilio Ordaz Chávez, en almacenes generales S.A. ubicados en calle Ramón Corona Núm. 15 barrio de santa lucia. 17

TERCERA: La entrega del tractor así como de las 50 (cincuenta) toneladas de frijol deberá ser hecha a más tardar, el día 20 (veinte) de febrero de 2001 (dos mil uno). CUARTA: El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada. QUINTA: Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de San Cristóbal de las Casas, Chiapas, para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato. Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía de los testigos, señores Claudia Araceli Guzmán Serrano y Alberto Iván Estrada Liévano, quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.

Permutante

Permutante

Juan Luis Hernández Mejía

Emilio Ordaz Chávez

Testigo

Testigo

Claudia Guzmán Serrano

Alberto Iván Estrada Liévano

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CONTRATO DE MUTUO

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CONTRATO DE MUTUO CONTRATO DE MUTUO SIMPLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE C. BELLA FANY ABADIA JIMENEZ EN SU CALIDAD DE “MUTUANTE” Y DE OTRA PARTE C. EULISES SALAZAR VELAZQUES EN SU CARACTER DE “MUTUATARIO”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL MUTUATARIO” bajo protesta de decir verdad: A) Ser una sociedad constituida conforme a las normas mexicanas, mediante la escritura pública número 1324-32 de fecha 16 de noviembre del 2015, otorgada ante la fe del Notario Público número 163, de la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número 160 de fecha 5 NOVIEMBRE2016. B) Que su representante legal de nombre C.EULICES SALAZAR VELASQUEZ cuenta con las facultades necesarias para suscribir y obligarse en los términos del presente Contrato de nombre. C) Que su domicilio para efectos legales del presente contrato se ubica en 13 PONIENTE SUR.

II.- Declara “EL MUTUANTE” contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, por lo que manifiesta su conformidad con el otorgamiento del mismo. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- DE LA ENTREGA DEL BIEN. “EL MUTUANTE” entrega en calidad de mutuo al “MUTUATARIO” la cantidad de $600 (NOTA: recuerda que en el mutuo también pueden entregarse bienes fungibles) obligándose a devolverlo en los términos y condiciones precisados en las cláusulas siguientes, constituyendo el presente el recibo más eficaz que en derecho proceda.

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SEGUNDA.- DE LA FIJACIÓN DEL NO COBRO DE INTERESES. “EL MUTUANTE”, no cobrará intereses por el préstamo que realiza y que queda formalizado mediante el presente instrumento.

TERCERA.- DEL PLAZO PARA LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN. El plazo que ambas partes han fijado para la devolución de las cantidades entregadas es de 26 DE DECIEMBRE 2016, mismo que no se considerará prorrogado por ningún motivo.

CUARTA.- DE LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN EN UNA SOLA EXHIBICIÓN. “EL MUTUATARIO” no está obligado a entregar cantidades específicas durante el plazo fijado para la devolución del dinero, es condición esencial del presente préstamo, a devolver en una sola exhibición el dinero prestado, en la misma manera que en este acto se entregan.

(NOTA: También puede pactarse que el mutuario puede a decisión propia, entregar cantidades específicas durante el plazo fijado para su devolución)

QUINTA.- DEL ESTABLECIMIENTO DE UN DOMICILIO PARA LA ENTREGA DEL BIEN. Ambas partes acuerdan como lugar para la entrega del bien, el domicilio ubicado en 13 PONIENTE SUR 607.

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SEXTA.- DEL SOMETIMIENTO DE LAS PARTES A LA JURISDICCIÓN A LAS LEYES Y TRIBUNALES. Ambas partes acuerdan que para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato, se someterán expresamente a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales competentes en la Ciudad de MEXICO, renunciando a cualquier otra ciudad que por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder. Ambas partes firman por duplicado el presente contrato, el día 5 DE NOVIEMBRE 2016.

“EL MUTUANTE”

“EL MUTUATARIO”

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NOMBRE Y FIRMA

NOMBRE Y FIRMA

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACIÓN EN EL ESTADO DE CHIAPAS Del inmueble CASA HABITACION

Ubicado en AV. CENTRAL PONIENTE

NUMERO 86 - B ENTRE 2ª y 3ª PONIENTE CENTRO DE ESTA CIUDAD DE CINTALAPA DE FIGUEROA CHIAPAS, C.P 30400 que celebran, como arrendador EL C. GABRIELA MORENO PON y como arrendatario EL C. ELVIS FAVIAN SALAZAR VELASQUEZ, sujetándose a las cláusulas siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA: El arrendatario pagará al arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de: $ 5.000.00 (CINCO MIL PESOS CERO CENTAVOS M/N) por el arrendamiento mensual del inmueble mencionado arriba iniciando el día 1º de Enero del año en curso, y que se cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad, en el despacho o domicilio del arrendador o de quien sus derechos represente, de acuerdo con lo que previenen los artículos 2372 2373 y demás relativos del Código Civil del Estado de Chiapas.

SEGUNDA: Convienen expresamente el arrendatario el C. ELVIS FAVIAN SALAZAR VELASQUEZ que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará integro aun cuando únicamente ocupe la localidad un solo día. Artículo 2380 y demás relativos del Código Civil del Estado. TERCERA: El término del contrato de arrendamiento será de SEIS MESES. CUARTA: Queda expresamente prohibido traspasar o subarrendar todo o parte del inmueble arrendado y en caso de hacerlo será con permiso y por escrito del arrendador como lo previene el artículo 2454 del Código Civil del Estado de Chiapas. QUINTA: El arrendatario declara haber recibido el inmueble en perfecto estado, para servir como CASA HABITACION de conformidad con los artículos 2386 y 2387 del Código Civil Vigente del Estado de Chiapas.

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SEXTA: Queda expresamente convenido que cualquier mejora que hiciere el arrendatario en la CASA HABITACION queda a beneficio de la finca y que para hacerlas requerirá previamente el permiso por escrito del arrendador.

SÉPTIMA: El arrendatario hará uso del inmueble únicamente para habitación y local comercial si infringiere esta cláusula se dará por rescindido el contrato.

OCTAVA: El inquilino no podrá retener ni descontar de la renta cantidad alguna por concepto de mejoras o reparaciones, aunque las hubiere hecho por orden de alguna autoridad, pues en caso de recibir orden deberá avisar inmediatamente al arrendador para lo cual renuncia a los beneficios que pudieran favorecerle.

NOVENA: No podrá tener substancias corrosivas, materias inflamables o peligrosas en la casa habitación y local comercial que arrienda.

DÉCIMA: El arrendatario recibe el inmueble con todo el servicio sanitario en perfecto estado y se compromete a conservarlo en ese mismo estado siendo por su cuenta todos los gastos que erogarse para conservar las bombas, fregaderos, caños, excusados así como puertas y ventanas en el estado como los recibió en esta fecha hasta que haga entrega de la casa habitación y local comercial al arrendador.

DÉCIMA PRIMERA: Para garantizar el cumplimiento de este contrato entregará el inquilino la cantidad de $ 3.000.00 (TRES MIL PESOS M/N) la cual se devolverá cuando desocupe la localidad siempre que no deba nada por rentas o haya ocasionado daños, u desperfectos, al inmueble según constancias por escrito le extienda el arrendador por haber cumplido con las obligaciones que este contrato impone.

DÉCIMA SEGUNDA: Firma este contrato LA C. ANDREA LOPEZ SANCHEZ como fiador solidario del inquilino. 25

DÉCIMA TERCERA: Las partes contratantes, establecen que el arrendamiento puede terminar por convenio, nulidad, confusión etc. como lo establece el artículo 2457 o por tiempo determinado, el día prefijado sin necesidad de desahucio y cuando no sea por tiempo determinado cada una partes lo dará por terminado previo aviso con TREINTA DIAS días de anticipación.

Las partes contratantes, perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y cada una de las cláusulas anteriores, firman el presente contrato y están conformes en que su fecha comience a regir.

DEL 1º DE ENERO 2019 a 30 DE JUNIO de 2019

_________________________ GABRIELA MORENO PON SANCHEZ FIADOR

_____________________ ANDREA LOPEZ ARRENDATARIO

___________________________________ ELVIS FAVIAN SALAZAR VELASQUEZ EL ARRENDADOR

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CONTRATO DE COMODATO

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CONTRATO DE COMODATO SOBRE BIEN INMUEBLE CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MORELIA GPE LOPEZ OVANDO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE, Y DE OTRA PARTE DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE DENOMINARA EL COMODATARIO, DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

DECLARA EL COMODANTE I.- Ser legítimo propietario del inmueble marcado con el número 36 de la calle de, SAN JOSE colonia EL PEDREGAL mismo que cuenta con una superficie de 30 metros cuadrados. II.- Tener celebrado con el señor (a) DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ (COMODATARIO) un contrato de prestación de servicios consistente en lo que representa para el comodante una gran ventaja de desarrollo en su empresa.

DECLARA EL COMODATARIO A) Encontrase interesado por establecer sus oficinas en la ciudad de México, Distrito Federal, así como seguir desarrollando con el comodante algunos negocios en forma conjunta. B) Conocer el inmueble descrito en la declaración primera inciso (a) del presente contrato, manifestando que dicho inmueble cubre los requisitos necesarios para el establecimiento de su negocio. Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad manifiestan su conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA.- El comodante concede al comodatario en forma gratuita el uso del inmueble marcado con el número 36 de la calle de SAN JOSE en la colonia EL PEDREGAL el cual ha quedado descrito en las declaraciones del presente 28

contrato, aceptándolo este último en las actuales condiciones físicas en que se encuentra y obligándose a devolverlo en el mismo estado al comodante.

SEGUNDA.- El Comodatario se obliga a utilizar el inmueble únicamente para establecer sus oficinas generales para la operación de la negociación denominada OPERACIÓN CONEJO quedándole expresamente prohibido utilizarlo para cualquier otro fin.

TERCERA.- Las partes establecen como plazo máximo de duración del presente contrato doce meses, quedando sujeto a la condición de que le comodatario siga realizando negocios en forma conjunta con el comodante y a mantener vigente el contrato de prestación de servicios mencionado en la declaración primera inciso b) que antecede, entendiéndose para todos los efectos legales a que haya lugar, que en caso de que no se cubran las facturas que entregue el comodante al comodatario, que este último ha decidido terminar con la buena marcha de los negocios que hasta la fecha han realizado, por lo que será causa suficiente para que el comodante solicite al comodatario la desocupación del inmueble materia del presente contrato, misma desocupación que deberá solicitarse en forma fehaciente con treinta días de anticipación, este plazo de desocupación es el que previamente han fijado las partes.

CUARTA.- Para el caso de que concluido el plazo fijado para la desocupación del inmueble, o cumplida la condición establecida en la cláusula que antecede, y el comodatario no haya desocupado, este último deberá pagar una renta mensual de $ 3200 (Tres mil doscientos pesos moneda nacional) por concepto de renta, con independencia de las acciones legales que quisiere ejercer el comodante para lograr la desocupación del inmueble.

QUINTA.- El comodatario se obliga a mantener el inmueble en el estado en que lo recibe, y en el caso de que este sufriere algún deterioro por cualquier circunstancia, se obliga a repararlo para devolverlo en perfectas condiciones al comodante, excepto en aquellos casos que el deterioro fuere por una causa derivada del uso normal del inmueble.

SEXTA.- Ambas partes establecen para efectos de lo establecido en el artículo 2,503 del Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo en las demás Entidades Federativas de la República Mexicana, como valor del bien la cantidad de $ 5000 (Cinco mil peso moneda nacional) misma que será indexada en 29

términos del Índice Nacional de Precios al Consumidor, al momento del plazo establecido para su devolución, o bien si se excediere en el plazo, al momento en que este sea cumplido.

SÉPTIMA.- El comodatario responde de la pérdida del bien, aun cuando la pérdida se derive de caso fortuito o fuerza mayor.

OCTAVA.- Las partes se someten expresamente para todo lo relacionado con el cumplimiento del presente contrato a las Leyes y Tribunales de .

NOVENA.- El comodatario se obliga a notificar al comodante en un plazo no mayor de cinco días y en forma fehaciente en caso de que tuviere un cambio de domicilio distinto al señalado en la declaración segunda inciso b), mismo que se tiene como domicilio para oír cualquier notificación y recibir documentos para todos los efectos legales a que haya lugar. Las partes firman el presente contrato en la Ciudad de MEXICO DISTRITO FEDERAL a los 10 días del mes de FEBRERO de 2019, firmando al calce en cada una de las hojas y al final en esta última.

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COMODANTE

COMODATARIO

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CONTRATO DE DEPÓSITO

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CONTRATO DE DEPÓSITO Contrato de depósito, celebrado entre el Sr. (a) MORELIA GPE LOPEZ OVANDO como depositante, por una parte, y por la otra el Sr. (a) DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ como depositario, ambos mayores de edad, de nacionalidad MEXICANA, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con capacidad legal para contratar y obligarse, y con domicilio, el primero, en la 8ª. PONIENTE #396, SANTA FE y el segundo, en 9ª. SUR #231, COL. URBANA el cual sujetan a las siguientes:

CLÁUSULA

PRIMERA. El Sr. (a) DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ se obliga a recibir en depósito dicho objeto cuya descripción se hace a continuación: COMPUTADORA HP CON EQUIPO. Dicho bien fue adquirido por el Sr. (a) MORELIA GPE LOPEZ OVANDO el día 10 de FEBRERO de 2019, según consta en la factura Núm. 201 expedida por la mencionada negociación en la fecha señalada.

SEGUNDA. El Sr. (a) DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ depositario, se obliga a guardar y conservar la cosa objeto del depósito, y a devolverla el día 30 de SEPTIEMBRE de 2019 en la inteligencia de que deberá restituirla antes de esa fecha, si así lo desea el Sr. (a) MORELIA GPE LOPEZ OVANDO depositante.

TERCERA. El depositario, Sr. (a) DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ se obliga a responder de los menoscabos, daños y perjuicios que la cosa depositada sufra por su malicia o negligencia.

CUARTA. El depositante, se obliga a su vez a pagar al depositario Sr. (a) DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ la cantidad de $ 3000 (TRES MIL PESOS MEXICANOS) por concepto del depósito. Así corno a indemnizar al depositario de todos los gastos que haga para la conservación del depósito y de los perjuicios que por él haya sufrido. Para constancia de lo estipulado, firmamos en presente contrato, en tres tantos, en compañía de los testigos Sres. ANGELICA LOPEZ OVANDO Y MICHELLE CANO CRUZ ambos originarios de MEXICO DF mayores de edad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, el primero con domicilio en 10ª SUR #23 y el 32

segundo, con domicilio en 9ª PONIENTE / 5ª NORTE #34 declarando ambos conocer personalmente a las partes contratantes, así como que éstas son perfectamente capaces para contratar y obligarse.

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DEPOSITANTE

DEPOSITARIO

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TESTIGO

TESTIGO

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CONTRATO DE HOSPEDAJE

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CONTRATO DE HOSPEDAJE Contrato de hospedaje celebrado entre la Sra. DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ por una parte, y por la otra, la Sra. VIVIANA BROWN SOBERANO a los que, en lo sucesivo, se les llamará hostelero y huésped respectivamente; ambos, mayores de edad y con capacidad legal para contratar y obligarse, declaran que el presente contrato lo sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA El hostelero da, en hospedaje, al huésped el apartamento marcado con el Núm.5 del edificio que se encuentra en compuesto de HOSTAL debidamente amueblados, y manifiesta que dicho apartamento reúne todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, declarando el huésped, a su vez, que se da por recibido de él y que se encuentra en las condiciones indicadas.

SEGUNDA. El hostelero se obliga, además a realizar diariamente la limpieza de dicho apartamento, así como a RENOVAR PRODUCTOS DE HIGIENE PERSONAL.

TERCERA. La retribución estipulada, por dicho hospedaje, es la cantidad de $400 (CUATROCIENTOS PESOS MEXICANOS) que deberá pagar el huésped al hostelero, precisamente por anticipado, el día TRECE DE FEBRERO DE DOS MIL DIECINUEVE.

CUARTA.

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El hospedaje principia el día CATORCE DE FEBRERO de DOS MIL DIECINUEVE y termina el de DIECISIETE de FEBRERO de DOS MIL DIECINUEVE. QUINTA. El hostelero se obliga a realizar, en el apartamento expresado las reparaciones necesarias a fin de conservarlo en las mismas condiciones en que se encuentre, durante todo el tiempo del hospedaje.

SEXTA. El huésped se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por él lo por las personas que ocupen con él o visiten el apartamento objeto del presente contrato.

SÉPTIMA. El hostelero, además se obliga:

I. A no estorbar ni entorpecer, de manera alguna, el uso del apartamento, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; II. A garantizar el uso o goce pacífico del apartamento, por todo el tiempo del contrato; III. A responder de los daños y perjuicios que sufra el huésped por Los defectos o vicios ocultos del apartamento objeto del contrato, anteriores al hospedaje; IV. A no mudar la forma del apartamento ni a intervenir en el uso legítimo de él, salvo el caso de reparaciones urgentes e indispensables; V. A responder de los daños y perjuicios, si el huésped sufre la evicción de todo o parte del apartamento objeto del contrato; VI. Expedir al huésped el recibo correspondiente por la cantidad que éste le entregue, por concepto de la retribución estipulada; VII. A devolver el saldo a favor del huésped al terminar el hospedaje, en caso de que lo hubiere, y a cumplir con todas las demás obligaciones que el Código Civil impone a los hosteleros. 36

OCTAVA. El huésped, además, se obliga:

I.

A pagar cumplidamente, la retribución estipulada en 400 PESOS.

II.

A servirse del apartamento dado en hospedaje sólo para casa habitación;

III.

A no conceder el uso del mismo, en todo o parte, a otra u otras personas;

IV. A no hacer cambio en el mismo sin el consentimiento, previo y por escrito, del hostelero; V. A dar aviso al hostelero de toda novedad perjudicial para el apartamento, así como de las goteras y deterioros del mismo, siendo responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause; VI. A conservar el apartamento en el buen estado en que lo recibió, y a devolverlo en ese mismo estado al terminar el contrato; VII. Recibir los alimentos en el horario previamente fijado por el encargado del comedor; cumpliendo con todas las obligaciones el Código Civil impone a los huéspedes, a menos que se estipule algo diferente.

NOVENA. El hostelero pagará los servicios de agua y drenaje, así como los de luz y gas del apartamento. También serán, por cuenta del hostelero, toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados CUARTOS (EN CASO QUE EL DEFECTO SEA DEL HOSTAL) servicios.

Para los efectos legales se firma el presente contrato de hospedaje en original y copia. Comparecen, como testigos: El Sr. JHONY VIDAL PEREZ de 34 años de edad, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en CINTALAPA DE 37

FIGUEROA CHIAPAS manifestando estar al corriente del impuesto sobre la renta; y el Sr. CHRISTIAN DE JESUS BROWN SOBERANO de 27 años, mexicano, originario y vecino de JHONY VIDAL PEREZ con domicilio en CITALAPA DE FIGUEROA CHIAPAS de esta ciudad, manifestando estar al corriente de sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes contratantes, constándoles además que son capaces para celebrar el presente contrato de hospedaje que, en este escrito, se contiene; y firman, junto con las partes, para constancia.

En MIERCOLES siendo el día TRECE de FEBRERO de DOS MIL DIECIOCHO

HOTELERO

HUESPED

DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ

VIVIANA BROWN SOBERANO

TESTIGO

TESTIGO

JHONY VIDAL PEREZ

CHRISTIAN DE JESUS B.S

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CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

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CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

En jueves, a catorce de febrero de 2019

REUNIDOS D. DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ, de estado civil CASADA, nacionalidad MEXICANA, con D.N.I/N.I.F 12345678A

vecino de MORELIA GUADALUPE

LOPEZ OVANDO y con domicilio en 5TA SUR ESQUINA 2DA PONIENTE

y

profesión LICENCIADA EN DERECHO.

D. VIVIANA BROWN SOBERANO, de estado civil CASADA, nacionalidad MEXICANA, con D.N.I/N.I.F X1234567B vecino de JONHY VIDAL PEREZ y con domicilio en 3RA PONIENTE ESQUINA 2DA SUR y profesión LICENCIADA EN MERCADOTECNIA

ACTUAN Intervienen ambos en su propio nombre y derecho, reconociéndose la mutua capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato,

EXPONEN Que es su intención la de constituir una SOCIEDAD CIVIL PRIVADA, que se regirá por las siguientes

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CLAUSULAS

Los reunidos constituyen una sociedad cuya regulación quedará determinada por las reglas siguientes:

1ª.- Denominación La sociedad se denomina “MAS EDUCACION, MENOS VALAS” , Sociedad Civil”.

2ª.- Domicilio El domicilio de la sociedad se en la ciudad de TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS, calle 9NA SUR ESQUINA 5TA PONIENTE, nº 255

3ª.- Objeto social El objeto de la sociedad será BRINDAR TALLERES Y EDUCACION CON EL FIN DE AYUDAR A LOS ADOLECENTES YA SEAN DE LA CALLE O QUE NO HAN ENCONTRADO SU VOCACIÓN,LOS CUALES

NO CUENTAN CON UNA

CARRERA Y REFORZARLOS CON ACTIVIDADES CON EL FIN DE QUE ENCUENTREN TRABAJO Y PUEDAN ENFOCARSE EN ALGO BUENO, DE ESTA MANERA ALEJARLOS DE LOS MALOS HABITOS DE LA VIOLENCIA DE LAS CALLES.

4ª.- Fecha del inicio de las operaciones La sociedad dará comienzo a sus operaciones el día en que se presente el alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas correspondiente.

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5ª.- Duración La duración de la sociedad es de carácter indefinido.

6ª.- Capital social El capital social queda fijado en 10 MILLONES DE Pesos, de las que: Don/a DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ aporta 5 MILLONES DE PESOS y Don/a VIVIANA BROWN SOBERANO aporta 5MILLONES DE PESOS

Los comparecientes manifiestan para su constancia en la presente que el importe de sus respectivas aportaciones ha sido ingresado en pesos mexicanos en la caja social.

7ª.- Administración y representación Se confiere la gestión y dirección de la sociedad, así como el uso de la firma social, y la representación de la misma, tanto en juicio como fuera de él para cualquier clase de actos o contratos a Don/Doña DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ, con carácter de PRESIDENTA DE LA ASOCIACIÓN.

El cargo de administrador será gratuito.

El nombramiento del cargo de administrador se efectúa como condición expresa del contrato.

El administrador acepta, en este mismo acto, su cargo y manifiesta no hallarse incurso en causa alguna de incompatibilidad establecida en la legislación vigente. 42

8ª.- Distribución de pérdidas y ganancias La distribución de ganancias y pérdidas entre los socios se efectuará de forma proporcional a su participación en el capital social.

9ª.- Normas sobre disolución La sociedad se disolverá por las causas legalmente establecidas.

Así mismo los comparecientes pactan expresamente que en caso de muerte de uno de los socios la sociedad continuará con los herederos del difunto.

10ª.- Normas sobre liquidación Para proceder a la liquidación de la sociedad, ya sea total o parcial, se estará a lo determinado mediante acuerdo por la reunión de los socios que deba decidir sobre la disolución de la sociedad o sobre la exclusión de un socio.

Y para que así conste y surta los efectos oportunos, suscriben el presente contrato de sociedad civil, en dos ejemplares y a un solo efecto, en el lugar y fecha del encabezamiento Firma de los socios

DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ

VIVIANA BROWN SOBERANO

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CONTRATO DE PRENDA

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CONTRATO DE PRENDA Contrato celebrado en la Ciudad de México Distrito Federal, con fecha 15 de agosto de 2012, y para lo mismo comparecen los Señores: Carolina Rojo Uribe de 29 años de edad, de nacionalidad mexicana, casada, empleada, originaria y vecina del municipio de Texcoco Estado de México, con domicilio en la casa número 45 de la calle Dávalos, colonia Tipillo, quien declara no tener adeudos fiscales y con registro federal de contribuyentes número rpe00845, persona a la que en lo sucesivo se le denominará como “El deudor”; y por la otra parte, el Sr. Romualdo Mendieta Pérez, quien declara ser mayor de edad con 47 años de edad, con su domicilio en la calle Ing. Raúl Méndez número 546 Col Contreras, delegación Cuajimalpa Distrito Federal, quien declara ser comerciante de profesión, encontrarse al día en los adeudos fiscales, su registro federal de contribuyentes es 9853sop5 Sr. Que en adelante será denominado como “El acreedor”; ambas partes reconocen sus facultades para celebrar este contrato y se sujetarán a las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES: 1. Declara “El deudor” ser propietario de una camioneta; propiedad que se encuentra en su total y legal posesión y dominio, propiedad que se encuentra avalada por la factura con número 8964 de fecha 6 de enero de 2011 que avala a una camioneta de la marca Audi, modelo Q7. 2. El deudor declara que el vehículo que ofrece como prenda se encuentra libre de todo gravamen y al corriente de todos sus pagos y contribuciones; para esto se adjuntarán los documentos correspondientes que avalen tal circunstancia. 3. “El deudor” declara que con fecha 06 de agosto del presente año, recibió un préstamo de (250.000 pesos 00/100), préstamo que tiene un 4% de interés pactado. Las partes acordaron la celebración de un contrato de prenda para la que se acatarán a las cláusulas siguientes:

CLÁUSULAS: Primera.- Como garantía para la deuda contraída con “El acreedor” la parte deudora, da en prenda los artículos mencionados en el punto “A”, de las declaraciones de este contrato, las cuales se encontrarán en completa disposición, tanto de disfrute como de manejo de “El acreedor” durante el tiempo que se tarde en saldarse dicha deuda, quedando marginada las legislaciones que marquen límites.

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Segunda.- “El deudor” concede y entrega el vehículo a “El acreedor” quedando “El deudor” completamente conforme en que se utilice por parte de “El acreedor” y que se realicen los gastos para mantener dicho vehículo en condiciones óptimas.

Tercera.- Quedan conformes las partes, que los frutos o beneficios del uso de este vehículo, se reducirán de los intereses y deuda que genera el presente contrato de prenda.

Cuarta.- “El deudor” puede vender el vehículo objeto de este contrato fuera del plazo marcado, y para realizar la enajenación deberá completar el costo del adeudo junto con sus intereses.

Quinta.- En caso de que el vehículo se encuentre dañado en forma absoluta, o se haga un uso fuera de lo marcado por la ley o su naturaleza, se podrá proceder a depositarlo en una tercera persona, que sería elegida previo acuerdo por ambas partes. En caso de que exista un daño mayor en dicho vehículo, se podrá poner una fianza que lo garantice.

Séptima.- en caso de que no se pague la deuda en el plazo fijado, “El acreedor” podrá enajenar en forma pública para restituirse el valor de la deuda correspondiente y en su caso restituir el costo sobrante a “El deudor” no sin antes cubrir los gastos alternos y las costas judiciales.

Octavo.- La parte deudora renuncia a la jurisdicción que conforme a derecho le corresponda por encontrarse en residencia en el Estado de México, y se acogerá a la jurisdicción y leyes de la Ciudad de México, Distrito Federal. Leído este contrato a las partes, y quedando plenamente conforme con el mismo, se procede a su firma, existiendo un testigo por cada una de las partes, quienes firmarán este contrato.

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Se realizarán tres copias, de las cuales las partes conservarán una y la tercera podrá ser guardada por una persona plenamente aceptada por las partes.

Previa identificación de los testigos, se procede a la firma de este contrato de prenda.

México distrito Federal a 15 de agosto de 2019

Carolina Rojo Uribe

Romualdo Mendieta Pérez

Christian de Jesús Brown Soberano

Digna Cupil Cruz

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CONTRATO DE HIPOTECA

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CONTRATO DE HIPOTECA Contrato de hipoteca realizado en la ciudad de México D.F. a 14 de junio de 2012 Este contrato de hipoteca está celebrado por una parte por la Sra., Digna del Carmen Cupil Cruz, quien se identifica con credencial de elector (poner el número de folio) y el Sr. Christian de Jesús Brown Soberano quien se identifica con credencial de elector (poner el folio de la credencial) quienes son matrimonio y se encuentran en sociedad de bienes mancomunados declarando ser vecinos del municipio de Ecatepec de Morelos Estado de México; su domicilio particular se encuentra en la calle maldiva número 13, Col. Tabachines Ecatepec de Morelos estado de México. Por contraparte el Lic. José Luís Elizalde Baltasar, quien se identifica como representante del Banco Corso, S.A. de C.V.B. por medio de Acta notarial que lo asigna como representante legal de dicho banco y en lo particular se identifica con credencial de elector y/o Cédula profesional con folio (poner folio). Y por la otra parte los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío Robles, quienes se identifican como Matrimonio teniendo la función de testigos del presente contrato; presentan sus credenciales de electoral con los folios (Poner folios respectivos). Los nombrados en este contrato se ajustan a las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES: 1. El Sr. Lic. José Luís Elizalde Baltasar representa en este contrato al Banco Corso, S.A. de C.V.B. que se identifica como representante por medio de Acta notarial, celebrada en México D.F. el día 28 de Enero de 2008 y con carácter de indefinido. Documento otorgado por el Lic. Juan Ramón Puente Ambriz, notario público. Número 325 del Distrito federal. 2. Los señores Digna del Carmen Cupil Cruz y Christian de Jesús Brown Soberano se presentan como titulares de pleno derecho y dominio de la finca: 3. Inmueble Casa Adquirida por los señores arriba mencionados; adquisición que demuestran con la escritura de fecha 11 de marzo de 1958 que se encuentra visible en la notaría pública número (poner el número) que se encuentra en el municipio de Ecatepec de Morelos así como puede ser visible en el registro público de la propiedad y del comercio. 4. Esta propiedad cuenta con su referencia catastral : (poner la referencia correspondiente) 49

5. El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravámenes de ningún tipo, y se encuentra libre para poder ser hipotecada como garantía de préstamo. 6. Se exhibirá una copia certificada de la escritura del inmueble 7. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores Digna del Carmen Cupil Cruz y Christian de Jesús Brown Soberano por un monto total de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del presente contrato, y que tendrá un régimen de intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas. 8. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores Digna del Carmen Cupil Cruz y Christian de Jesús Brown Soberano por un monto total de 25500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del presente contrato, y que tendrá un régimen de intereses del 8% anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas. 9. Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de este, al efecto al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS:

Primera.- El Banco Corso, S.A. de C.V.B por medio de la celebración de este contrato, constituye una hipoteca sobre la finca arriba citada a favor de los señores Digna del Carmen Cupil Cruz y Christian de Jesús Brown Soberano por la cantidad de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) sujetos a la valuación correspondiente y que ya ha sido aprobada. La cantidad prestada devengará intereses de un total del 8% anual Los nuevos deudores, se encuentran comprometidos a revolver la cantidad arriba mencionada más los intereses correspondientes, que se generen durante el plazo de la deuda. El pago correspondiente se llevará a cabo mediante depósitos que se abonarán a la cuenta número (poner el número de cuenta correspondiente) que se encuentra en el banco emisor del presente contrato y que se encuentra ubicado en Av Montecristi número 74. El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se hará en los siguientes casos. 50

El no pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo correspondiente, que será de tres meses. En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones e impuestos que graven a la finca hipotecada. 1. La presente hipoteca se encuentra cobijada y representada por los artículos (poner los artículos correspondientes) del código de comercio del estado de México 2. En caso de ser necesario, el prestamista podrá hacer reclamo judicial conforme a lo establecido en el presente contrato. 3. Los deudores fijan como domicilio para la práctica de requerimientos el inmueble del presente contrato. 4. En caso de llegar a la subasta, los deudores cederán toda la documentación y las obligaciones correspondientes de su parte. 5. La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el inmueble contra incendios por una cantidad igual o superior al monto del presente contrato 6. La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en caso de cesión del crédito. 7. Los deudores concretan y se conforman a someterse a la jurisdicción de (poner el lugar de jurisdicción) y perder la del lugar en que residen. 8. Las partes podrán solicitar y tener las copias que consideren necesarias, previo pago y anotación correspondientes. 9. quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e imprevistos que se presenten o deriven de esta hipoteca. Segundo.- En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se comprometen a cancelar cualquier deuda que tengan antes de la celebración de la hipoteca y que quedan afectar. Tercero.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo referente a la posposición serán satisfechos por los señores Digna del Carmen Cupil Cruz y Christian de Jesús Brown Soberano Cuarto.-Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de México por lo que renuncian 51

expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles. Quinto.- Figuran como testigos los Señores Digna del Carmen Cupil Cruz y Christian de Jesús Brown Soberano, quienes firmarán como tales al final del presente. Leído el presente y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo el presente documento un duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante.

CHRISTIAN DE JESUS BROWN SOBERANO

DIGNA DEL CARMEN CUPIL CRUZ

JOSÉ LUÍS ELIZALDE BALTASAR

MARIO ROSALES CORNEJO

DANIELA DARÍO ROBLES

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