La Escritura Publica

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DEL ESTADO DE HIDALGO ESCUELA SUPERIOR DE ZIMAPÁN

Licenciatura en Derecho Tema: LA ESCRITURA PÚBLICA Lic. Beatriz Adriana Victoria Gerardo Enero – Junio 2014

Tema: LA ESCRITURA PÚBLICA. Resumen: La escritura pública es un documento en el que se hace constar ante Notario público un determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario público (notario), que da fe sobre la Capacidad jurídica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que se realizó.

Palabras clave: Escritura pública, instrumento público, notario público, testimonio.

Topic: THE PUBLIC DEED. Abstract:

The public deed is a document that is recorded in the presence of a notary public a particular fact or law authorized by a notary public (notary), who gives faith on the legal capacity of the grantors, the contents of the same and the date it was completed.

Key Words: Public writing, public instrument, notary public, witness.

Objetivo general: La

presente

asignatura

brindará

al

estudiante

los

conocimientos fundamentales para su ejercicio profesional en el área del Derecho Notarial, lo capacitará para entender la solemnidad de los actos jurídicos y para identificar los principios registrales, así también permitirá a los estudiantes con vocación por el ejercicio del notariado adquirir las herramientas prácticas necesarias para poder dedicarse a él.

Nombre de la unidad: UNIDAD II: PRODUCCIÓN DEL INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL Objetivo de la unidad: El alumno identificará los principales instrumentos notariales, estructura.

así

como

sus

componentes

y

Tema: 2.1. La Escritura Pública

Introducción: La escritura pública es un instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de las personas intervinientes en un acto o contrato, emitidas ante notario con el lleno de los requisitos legales propios y específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo.

INSTRUMENTO Vocablo latino

instruere «Mostrar o enseñar algo»

«Es todo aquello que sirve para conocer o fijar un acontecimiento»

Documento

el vínculo necesario para acredita ordar los hechos a través de escri

El Instrumento Público Notarial Es un documento «Público, auténtico, ejecutivo e inscribible.»

NSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL se le conoce principalmente como

«ESCRITURA PÚBLICA»

Son instrumentos notariales a) Escritura pública b) Acta notarial

INSTRUMENTO NOTARIAL

1. De las Escrituras

ARTÍCULOS DE LA LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE HIDALGO

87-108

2. De las Actas

109-120

3. De los Testimonios

121-132

ESCRITURA PÚBLICA Es el original que el Notario Público asiente

en

los

folios

autorizados

conforme a esta Ley para hacer constar uno o más actos jurídicos, siempre que esté

firmada

intervengan quien

y

además

por por

quienes el

pondrá

en

Notario el

él

Público

sello

de

autorizar, así como la relación completa

DEL INSTRUMENTO PÚBLICO NOTARIAL. SUS EFECTOS PROTECCIÓN Y VALOR LEGAL Art. 133-142 de la Ley del Notariado

Los elementos o herramientas que la ley ofrece ra asentar los instrumentos públicos notariales s ELEMENTO

ARTÍCULOS DE LA LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE HIDALGO

Del sello de autorizar Características

64-67

Del protocolo Abierto Folios – características Protocolo – características

68-81

Del apéndice Características

82-85

Del índice Anual y por duplicado

86

La guía de control

En forma cibernética o manuscrita (determinar la situación de cada escritura)*

Los expedientes

Constituyen parte de la universalidad que compone a una notaría .

Rotulo

9

E S T R U C T U R A

E S C R I T U R A

P Ú B L I C A

1.- Proemio (encabezado) *Sujetos 2.Antecedentes y declaraciones1. Esenciales 3.- Clausulas

2. Naturales 3. Accidentales

4.- Representación 5.- Generales 6.- Certificaciones 7.- Fechas de firmas 1. Preventiva 2. Definitiva

P R O E M I O

Lugar Fecha

-Lugar de otorgamiento de la escritura -Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura -Legislación aplicable a la forma notarial. -Fecha de nacimiento -Fecha del instrumento -Fecha de firma -Fecha de autorización

Personas que intervienen

-Notario público (titular o adscrito) -Sujeto, parte, otorgante, concurrente, compareciente.

Calificación del contenido del instrumento

Protesta de ley.

A N T E C E D E N T E S

Descripción Jurídica

Descripción Física

Otros documentos que deben relacionarse en La Escritura

-Título de propiedad

-Descripción general -Otras descripciones

-Permisos previos (SRE, INM, etc.) -Documentos previos (avisos [preventivos], comprobantes de pagos, certificados de libertad o de

C L A U S U L A D O

Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica: su objeto, lo deseado o la voluntad de las partes, se establece la finalidad económica del contrato y se satisfacen las necesidades jurídicas de los contratantes.

Aspectos a considerar: gramatical y jurídico INTERPRETACION DE LAS CLÁUSULAS  En los contratos nominados o

C L A U S U L A D O

Esencia les

-Irrenunciables

Natural es

-Renunciables

Natural es

-Condicionales

Estilo

-Son aquellas sin las cuales no existe el contrato.

-Están implícitas

-Penales

R E P R E S E N T A C I Ó N

Clasificación de La Representación

Volunta ria

Lega l

Orgánic a

-Mandato -Poder

-Menores -Sucesiones -Concursos -Condóminos -Ejidos -Ausentes -Personales morales -Órganos del Estado -Personas de naturaleza privada (civil y mercantil).

G E-Nombre y apellidos. N -Lugar y fecha de nacimiento. E R-Estado civil. A L-Nacionalidad. E -Ocupación S

C E R T I F I C A C I O N E S

I.- Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes. II. - Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o contrato de que se trate. III.- Instruir a los interesados del sentido legal del acto o contrato en que intervengan, dándoles a conocer especialmente el alcance y efectos jurídicos de las renuncias de textos legales que hubiesen otorgado. IV.- Leer el acta respectiva a las partes y a todos los que hubiesen intervenido en su otorgamiento, pudiendo todos ellos

A U T O R I Z A C I Ó N

Después de haber cumplido los requisitos previos, el Notario ante cuya fe haya pasado el acto o contrato, extenderá al margen de las escrituras razón de su autorización, con mención de Preventi la fecha y el lugar de ésta.

va Definitiv a

Bibliografía del tema: Carral y de Teresa, L. (2004). Derecho Notarial y Derecho Registral. (16 a. ed.). México: Porrúa. Ríos Hellig, J. (2005). La Práctica del Derecho Notarial. (6ta. ed.). México: Mc Graw Hill. Ley del Notariado para el Estadio de Hidalgo http:// www.congreso-hidalgo.gob.mx/index.php?biblio teca-legislativa