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Módulo 3 Persona, familia, bienes y sucesiones

Unidad 3 Obligaciones

Sesión 7 Los contratos civiles

Alumno José Martín Serafín Pérez López

Docente Lic. Ancelma Guadalupez Velazquez Sanchez

14 de noviembre del 2018

Indice

Portada

Introducción

Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez

Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos

Actividad integradora. Redactando un contrato

Biografias

Introducción Los contratos las sentencias judiciales y las leyes son instrumentos al servicio del derecho. El contrato del derecho privado pertenece a un momento determinado a partir de ese momento obliga a las partes de modo permanente o hasta el cumplimiento del termino contrato , puede sude suceder que como apunta el jusfilosofo aleman Gustav Radbruch “La voluntad obligante y la obligada no coinciden; la voluntad obligante es la voluntad de ayer, la voluntad obligante es la volunatd de hoy y mañana .La volunatd obligda es la voluntad inconstante, la empirica; la voluntad obligante es la voluntad pensada como consecuente el hoy quiere lo que el ayer quiso. Si el contarto es la causa mas frecuente de las obligaciones hasta el punto de ser la unica fuente ordinaria y normal, la univerdalidad y transendencia para la vida social y economica que reviste el estudio de los contratos, no se trata de una materia exclusiva de abogados. Gran parte de la seguridad juridica, dependen de que los contratos se otorgen , intrerpreetn y cumplan justicia, evitar fricciones y desgastes inutiles en materia contractual , es tarea juridica. La finalidad del contarto es asegurar la clebracion del contarto definitivo, en muchas ocaciones por circunstancis personales o por razones juridicas, no es posible llevar a cabo dicha celebracion. Dentro del tema del contrato hay de promesa, prepararatorios, que previenen contoversias, transaccion, trasltivos de dominio traslativo de uso y disfrrute, prestcion de servicios, realizacion de un fin comun, Aleatorios, de garantia, todos estos a la vez se delimitan en compra-venta

permuta,

donaxion,

muto,

arrendamiento,subarrendamientocomodato

deposito, mandato, servicios profecinales obras a precio alzado, transporte, hospedaje, asociacion, sociedad, aperceria agricola, aparceria ganadera, juegos y apuastas, renta vitalicia, compra de esperanza, de hipoteca, de prenda, de fianza.

Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JORGE SANCHEZ MARTINEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA PARTE VENDEDORA Y POR LA OTRA JUAN LUIS MARIN HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA PARTE COMPRADORA, CONTRATO QUE SE SUJETA AL CONTENIDO DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara la PARTE VENDEDORA bajo protesta de decir verdad:

Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en cerrada Volcán Popocatépetl Mz 66 Lt 244 casa A en Unidad Habitacional San Buenaventura en Ixtapaluca Estado de México, lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura pública número 135 097, de fecha 25 de enero de 2001, pasada ante la fe del notario público número 53 ,del Estado de México, licenciado Juan Carlos Flores

,

el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de México . Expuesto lo anterior, las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. La PARTE VENDEDORA vende a la PARTE COMPRADORA, quien adquiere para sí el inmueble que ha quedado descrito en la declaración I del presente instrumento, el cual se tiene aquí por reproducido como si se insertase a la letra. Segunda. El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar la PARTE COMPRADORA a la PARTE VENDEDORA es de $450,000.00 (cuatrocientos cincuenta mil pesos 00/100 MN), el cual se deberá cubrir de la manera siguiente: Al momento de firmar el presente contrato de compraventa, la cantidad de

$250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN) y el día 15 de Enero de 2018 la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 MN). Al momento de firmar la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la operación mediante cheque certificado a nombre de la PARTE VENDEDORA, momento en que ésta deberá entregar la propiedad y posesión del inmueble. Tercera. La PARTE VENDEDORA se reserva la propiedad del inmueble que se encuentra descrito en la cláusula I° de este contrato, mientras el comprador no satisfaga total e íntegramente el saldo del precio aplazado. Cuarta. Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento, las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso se estará dispuesto a lo siguiente: Si la parte que diere lugar a la rescisión fuese la PARTE VENDEDORA, la PARTE COMPRADORA podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada; además, tiene derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de su devolución. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuese la PARTE COMPRADORA, la PARTE VENDEDORA podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, y devolverá a la PARTE COMPRADORA el

remanente si los hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.

Quinta. Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede, las partes fijan como pena convencional la cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 MN). Sexta. Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público que elija la PARTE COMPRADORA, y correrán por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluidos el impuesto y honorarios que genere dicha transmisión, excluido el impuesto sobre la renta, que corresponda en caso de generarse a la PARTE VENDEDORA. Asimismo, esta última se obliga a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente. Séptima. Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, mala fe, coacción o algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidarlo. Octava. Serán causas de rescisión del presente contrato cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala el código civil. Novena. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales del Estado de México. Décima. Sera por cuenta de la PARTE COMPRADORA el pago de todos los impuestos y contribuciones, ahora, existentes o que en adelante se establezcan sobre el inmueble vendido y su uso. Décima Primera. Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes señalan los datos que se mencionan a continuación:

GENERALES

La PARTE VENDEDORA: dice llamarse JORGE SANCHEZ MARTINEZ, mexicano de nacimiento, tiene 41 años, estado civil casado con MARTHA LAURA GARCIA OCHOA bajo el régimen de separación de bienes, originario de la ciudad de México y con domicilio en calle Pájaro Azul 121 Col. Benito Juárez cd. Nezahualcóyotl, código postal 57000, Estado de México, quien en este acto se identifica con credencial para votar con fotografía, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio 3459000002000, la cual se anexa al presente instrumento en copia simple así como también la credencial para votar con fotografía del cónyuge, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio 3459876541000, la cual se anexa en copia simple.

La PARTE COMPRADORA: dice llamarse JUAN LIUS MARIN HERNANDEZ mexicano de nacimiento, cuenta con 42 años de edad, estado civil casado con GUADALUPE MACIAS RAMIREZ bajo el régimen de sociedad conyugal, originario de la Ciudad de México y con domicilio en la calle canal de San Juan # 35 col agrícola Oriental delegación Iztapalapa , código postal 25000 , en la Ciudad de México , quien en este acto se identifica con credencial para votar con fotografía, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio 1234876500045, la cual se anexa al presente instrumento en copia simple, así como

también la credencial para votar con

fotografía de su cónyuge con número de folio 1234999987675, la cual se anexa al presente como copia simple. Ambas partes, al estar conformes con el contenido y clausulado del presente contrato, lo firman por triplicado al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para los efectos legales a que haya lugar a las 13:30 horas, del día 04 de marzo de 2017.

PARTE VENDEDORA

_________________________

PARTE COMPRADORA

___________________________

TESTIGO

TESTIGO

Elementos de existencia Concentimiento

Se define el consentimiento como unacuerdo de voluntades que implica la eistencia de un interes juridico el contrato ese interes consiste en la creacion o trasmision de derechos reales o personales . En la formacion del consentimient, nos encontramos siempre con una oferta o policitacion , nombre que se le da a la proposicion de celebrar un contrato. Los elementos esenciales, de carácter general de todo contrato, son el objeto y el consentimiento. Existen además los elementos específicos que habrán de referirse a cada contrato en particular. En los antecontratos puede decirse que estos últimos sólo se presentan como aspectos especiales del consentimiento o de! objeto. En la promesa, el consentimiento debe manifestarse en e! sentido de celebrar un contrato futuro, es decir, el mutuo acuerdo de voluntades debe tener exclusivamente ese contenido. Tiene interés en la práctica precisar e! sentido de expresión del consentimiento, porque generalmente se redactan los contrates de promesa en una forma indebida. En la promesa de venta, de mayor aplicación en la práctica, debe expresarse e! consentimiento en el sentido de que, si es unilateral, una parte se obliga a veno der y la otra está conforme con el ofrecimiento de venta; y si es bilateral, una parte se obliga a vender y la otra se obliga a comprar en un plazo determinado De acuerdo al Codigo Civil federal en sus ordenamientos dice:

Artículo 1803.- El consentimiento puede ser expreso o tácito, para ello se estará a lo siguiente:

I.- Será expreso cuando la voluntad se manifiesta verbalmente, por escrito, por medios electrónicos, ópticos o por cualquier otra tecnología, o por signos inequívocos, y

II.- El tácito resultará de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que por ley o por convenio la voluntad deba manifestarse expresamente.

Artículo 1804.- Toda persona que propone a otra la celebración de un contrato, fijándole un plazo para aceptar, queda ligada por su oferta hasta la expiración del plazo.

Artículo 1805.- Cuando la oferta se haga a una persona presente, sin fijación de plazo para aceptarla, el autor de la oferta queda desligado si la aceptación no se hace inmediatamente. La misma regla se aplicará a la oferta hecha por teléfono o a través de cualquier otro medio electrónico, óptico o de cualquier otra tecnología que permita la expresión de la oferta y la aceptación de ésta en forma inmediata.

Artículo 1806.- Cuando la oferta se haga sin fijación de plazo a una persona no presente, el autor de la oferta quedará ligado durante tres días, además del tiempo necesario para la ida y vuelta regular del correo público, o del que se juzgue bastante, no habiendo correo público, según las distancias y la facilidad o dificultad de las comunicaciones. Artículo 1807.- El contrato se forma en el momento en que el proponente reciba la aceptación, estando ligado por su oferta, según los artículos precedentes.

Artículo 1808.- La oferta se considerará como no hecha si la retira su autor y el destinatario recibe la retractación antes que la oferta. La misma regla se aplica al caso en que se retire la aceptación.

Artículo 1809.- Si al tiempo de la aceptación hubiere fallecido el proponente, sin que el aceptante fuere sabedor de su muerte, quedarán los herederos de aquel obligados a sostener el contrato.

Artículo 1810.- El proponente quedará libre de su oferta cuando la respuesta que reciba no sea una aceptación lisa y llana, sino que importe, modificación de la primera. En este caso la respuesta se considerará como nueva proposición que se regirá por lo dispuesto en los artículos anteriores.

Artículo 1811.- La propuesta y aceptación hechas por telégrafo producen efectos si los contratantes con anterioridad habían estipulado por escrito esta manera de contratar, y si los originales de los respectivos telegramas contienen las firmas de los contratantes y los signos convencionales establecidos entre ellos.

Tratándose de la propuesta y aceptación hechas a través de medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología no se requerirá de estipulación previa entre los contratantes para que produzca efectos Objeto

El objeto como elemento esencial del contarto esta el Objeto diecto del contarto es la creacion o transmision de derecho y obligaciones reales o personales como lo marca el articulo 1793 que a la letra dice; Artículo 1793.- Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos.

Asi mismo se encuntra el objeto inidrecto esta representao por la cosa , el hecho o la abstencion es decir, la prestacion positiva o negativa , como lo estipula el Codigo Civil Federal que nos dice Artículo 1824.- Son objeto de los contratos:

I. La cosa que el obligado debe dar;

II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

Artículo 1825.- La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la naturaleza. 2o. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie. 3o. Estar en el comercio.

Artículo 1826.- Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato. Sin embargo, no puede serlo la herencia de una persona viva, aun cuando ésta preste su consentimiento.

Artículo 1827.- El hecho positivo o negativo, objeto del contrato, debe ser:

I. Posible;

II. Lícito.

Solemnidad

La solemnidad es la manera estipulada en la ley de realizar los actos jurídicos, que muchas veces exige formalidades para concretarlos. Sin ellas los actos no podrían surtir correctamente sus efectos jurídicos. Tal es el caso del matrimonio, ya que es un acto jurídico que debe celebrarse ante un juez u oficial del Registro Civil que constate dicha unión, ya que de lo contrario no surtirá

ningún efecto jurídico.

Un ejemplo completo de los requisitos de fondo y de forma con que debe contar un acto jurídico es el siguiente: Un contrato colectivo de trabajo es aquel que se celebra entre un patrón y un sindicato en su carácter de defensor de los intereses de sus agremiados, con la finalidad de establecer las condiciones de trabajo en las que se van a desarrollar los trabajadores en una empresa determinada y exigiendo la Ley Federal del Trabajo que se presente ante la Junta de Conciliación y Arbitraje competente en forma escrita y acreditando la personalidad de los contratantes. Requisitos de Validez Capacidad legal

La capacidad de acuerdo al Codigo Civil Fderal en su

de las partes

ordenamiento 22 no dice que:

Artículo 22.- La capacidad jurídica de las personas físicas se adquiere por el nacimiento y se pierde por la muerte; pero desde el momento en que un individuo es concebido, entra bajo la protección de la ley y se le tiene por nacido para los efectos declarados en el presente Código

Ausencia de

Artículo 1812.- El consentimiento no es válido si ha sido dado

vicios del

por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo.

concentimiento Artículo 1813.- El error de derecho o de hecho invalida el contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebración se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del mismo contrato que se celebró éste en el falso supuesto que lo motivó y no por otra causa.

Artículo 1814.- El error de cálculo sólo da lugar a que se rectifique.

Artículo 1815.- Se entiende por dolo en los contratos, cualquiera sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en él a alguno de los contratantes; y por mala fe, la disimulación del error de uno de los contratantes, una vez conocido.

Artículo 1816.- El dolo o mala fe de una de las partes y el dolo que proviene de un tercero, sabiéndolo aquélla, anulan el contrato si ha sido la causa determinante de este acto jurídico.

Artículo 1817.- Si ambas partes proceden con dolo, ninguna de ellas

puede

alegar

la

nulidad

del

acto

o

reclamarse

indemnizaciones.

Artículo 1818.- Es nulo el contrato celebrado por violencia, ya provenga ésta de alguno de los contratantes o ya de un tercero, interesado o no en el contrato.

Artículo 1819.- Hay violencia cuando se emplea fuerza física o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud, o una parte considerable de los bienes del contratante, de su cónyuge, de sus ascendientes, de sus descendientes o de sus parientes colaterales dentro del segundo grado.

Artículo 1820.- El temor reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisión y respeto, no basta para viciar el consentimiento.

Artículo

1821.-

Las

consideraciones

generales

que

los

contratantes expusieren sobre los provechos y perjuicios que naturalmente pueden resultar de la celebración o no celebración del contrato, y que no importen engaño o amenaza alguna de las

partes, no serán tomadas en cuenta al calificar el dolo o la violencia.

Artículo 1822.- No es lícito renunciar para lo futuro la nulidad que resulte del dolo o de la violencia.

Artículo 1823.- Si habiendo cesado la violencia o siendo conocido el dolo, el que sufrió la violencia o padeció el engaño ratifica el contrato, no puede en lo sucesivo reclamar por semejantes vicios. Licitud en el

Nuestro Código de 1928, adopta la doctrina de la jurisprudencia

objeto, motivo y

francesa, la cual reconoce las ideas de Bonnecase y Duguit,

fin

resolviendo abandonar por ser confuso e impropio el término causa, por lo que considera mejor utilizar el término fin o motivo determinante de la voluntad como elemento del contrato; en este cuerpo legal se acepta que si bien en ocasiones en ciertos contratos el objeto es lícito pero de él también se desprende que la finalidad tiene un carácter inmoral o delictivo, es por ello que para evitar esta problemática (que necesariamente tuvo que resolver la jurisprudencia francesa) para poder declarar nulos este tipo de actos jurídicos, consideraron adicionar además del objeto, fin o motivo determinante de la voluntad, la característica que deben revestir es el de la lícitud.60 Este cambio ha quedado plasmado en diversos numerales de nuestra legislación civil, el primero al que debemos hacer referencia es el que nos señala en forma negativa qué elementos toma en cuenta nuestro ordenamiento para reconocer la validez de los actos jurídicos, el cual refuerza con la característica de licitud que debe revestir para que se le considere eficaz.

Artículo 1795. El contrato puede ser invalidado: I. Por incapacidad legal de las partes; II. Por vicios del consentimiento; III. Porque su objeto, motivo o fin sea ilícito; IV. Porque el

consentimiento no se haya presentado en la forma en que la ley establece.

Licitud en el objeto, motivo y fin: Nadie puede celebrar un contrato, cuyo objeto, finalidad o motivación, estén prohibidos por el orden jurídico. Formalidad

La formalidad es sólo ad probationem, como medida de seguridad de las partes, no como requisito para la validez del contrato. Los artículos 2548 a 2550 del Código Civilde 1884 disponían: "Será obligación del deponente hacer constar por escrito firmado por el depositario, la cantidad, clase y demás señas específicas de la cosa depositada: "La omisión del requisito que prescribe el artículo anterior, sujeta al deponente, en el caso de que se niegue o adultere el depósito, a la obligación de probar la realidad de éste o la adulteración que alegue haberse hecho en él: "El depositario que fuere convencido de haber negado o adulterado el depósito, quedará sujeto a las penas que establece el Código Penal

Artículo 2246: "Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo". Dependerá de cada negocio jurídico determinar sus elementos característicos. En este sentido conviene recordar que en los contratos existen tres

clases

de

estipulaciones:

esenciales,

naturales

y

accidentales

¿De qué tipo de contrato se trata?

CONTRATO

PRIVADO

COMPRAVENTA

DE

UN

DE BIEN

INMUEBLE ¿Cuáles son sus cláusulas?

Se

tarta

de

Cláusulas

esenciales:

Contienen los elementos de existencia

del

contrato,

por

lo

que

deben

contenerse en el mismo.

Cláusulas

Primera. La PARTE VENDEDORA vende a la PARTE COMPRADORA,

quien

adquiere para sí el inmueble que ha quedado descrito en la declaración I del presente instrumento, el cual se tiene aquí por reproducido como si se insertase a la letra. Segunda. El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y

que

debe

pagar

COMPRADORA

a

la la

PARTE PARTE

VENDEDORA es de $450,000.00 (cuatrocientos cincuenta mil pesos 00/100 MN), el cual se deberá cubrir de la manera siguiente: Al momento de firmar el presente contrato de compraventa, la cantidad de

$250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN) y el día 15 de Enero de 2018 la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 MN). Al momento de firmar la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la operación mediante cheque certificado a nombre de la PARTE VENDEDORA, momento en que ésta deberá entregar la propiedad y posesión del inmueble.

Tercera. La PARTE VENDEDORA se reserva la propiedad del inmueble que se encuentra descrito en la cláusula I° de este contrato, mientras el comprador no satisfaga total e íntegramente el saldo del precio aplazado. Cuarta. Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento, las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional

plasmada

que

se

menciona más adelante, en cuyo caso se estará dispuesto a lo siguiente: Si la parte que diere lugar a la rescisión fuese la PARTE VENDEDORA, la PARTE COMPRADORA podrá optar por la rescisión

del

presente

contrato

y

solicitar el pago de la pena convencional pactada; además, tiene derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de su devolución. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuese la PARTE COMPRADORA, la PARTE VENDEDORA podrá retener de los

anticipos

recibidos

la

pena

convencional pactada, y devolverá a la PARTE COMPRADORA el remanente si los

hubiere,

junto

con

la

parte

correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.

Quinta. Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede, las partes fijan

como

pena

convencional

la

cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 MN). Sexta. Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público que elija la PARTE COMPRADORA, y correrán por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios

que

genere

dicha

transmisión de propiedad, excluidos el impuesto y honorarios que genere dicha transmisión, excluido el impuesto sobre la renta, que corresponda en caso de generarse a la PARTE VENDEDORA. Asimismo, esta última se obliga a entregar toda la documentación que le solicite

el

fedatario

público

correspondiente. Séptima. Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, mala fe, coacción o algún vicio en el consentimiento que en este

acto

otorgan

que

pudiese

invalidarlo. Octava. Serán causas de rescisión del presente contrato cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido

en

las

cláusulas

que

preceden, así como los casos que señala el código civil. Novena. Para todo lo relacionado con la interpretación presente

y

contrato,

cumplimiento las

partes

del se

someten a las leyes y tribunales del Estado de México. Décima. Sera por cuenta de la PARTE COMPRADORA el pago de todos los impuestos

y

contribuciones,

existentes

o

que

en

ahora,

adelante

se

establezcan sobre el inmueble vendido y su uso. Décima Primera. Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes señalan los datos que se mencionan a continuación ¿Cuál es su fundamento legal?

Artículo 2310.- La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetará a las reglas siguientes:

I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público.

Artículo

2312.-

Puede

pactarse

válidamente que el vendedor se reserve la

propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado.

Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artículo 2310, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Público; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la fracción III del artículo que se acaba de citar, se aplicará lo dispuesto en esa fracción.

Artículo 2313.- El vendedor a que se refiere el artículo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el precio, no podrá enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. Esta limitación de dominio se anotará en la parte correspondiente ¿Cuáles son los elementos de existencia y Consentimiento.- el concentimiento se los de validez?

define como el acuerdo o cuncurso de dos o mas voluntades para producir efectos de derecho. En el contrato de compraventa se define como el acuerdo de voluntades que tiene por objeto trasmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero. Lo cual implica la voluntad

del

vendedor

tiene

que

ir

encaminada a trasmitir la propiedad de una cosa o un derecho. Y la volunatd del comprador a pagar por esa trasmision un precio cierto y en dinero, si no existe esas manifesatciones de volunatdes acordes , el

consentrimiento no se a formado

y el

contarto es inexitente .

Objeto.- El otro elemento de existencia del contarto

es el objeto

este pued e ser

directo o indirecto. El objeto directo en la compra venta

consiste en trasmitir el

dominio de una cosa o de un derecho , por una parte y de paagr un precio cierto en dinero , por la otra , el indirecto respecto al contrato

y el directo respecto a la

obligacion , estan constituidos por la cosa y el precio, respectivamente.

Capacidad.-

Por lo que se refiere a la

capacidad en ciertos casos es necesario reunir mayores requisitos de los que de ordinario se exigen , ser mayor d eedad y estar en pleno uso de sus facultades mentales

Forma.-

de acuerdo al codigo Civil del

distrito Federal actualmente Ciudad de Mexico, referente a la forma en lso contartos civiles a la letra dice ;

Artículo

1833.

Cuando

la

ley

exija

determinada forma para un contrato,

mientras que éste no revista esa forma no será válido, salvo disposición en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se dé al contrato la forma legal.

Artículo 1834. Cuando se exija la forma escrita para el contrato, los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las cuales se imponga esa obligación. Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar, lo hará otra a su ruego y en el documento se imprimirá la huella digital del interesado que no firmó

¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato? Siendo tantos los aspectos y manifestaciones que la consideración del contrato puede ofrecer, es tarea por demás ardua la de presentar una clasificación única y orgánica, en la que estén enlazadas y coordinadas las diferentes categorias de contratos. No obstante, se han hecho algunos ensayos a este respecto, tomando como criterio de ordenación, ya el objeto de los contratos (Planiol, Stolffi), ya la causa (Chironi, Barassi), ya los fines (Windscheid, Giorgi). En'Ia doctrina patria se suele atender para clasificar los contratos, más .que al objeto o finalidad de éstos, a sus caracteres abstractos. Es clásica la ordenación de Sánchez Román (en la cual se inspiran, con algunas modificaciones. otros expositores, como De Diego). que distingue tres grandes grupos de contratos¡ preparatorios. principales y accesorios, subdistinguiendo en los dos últimos grupos los consensuales y los reales, y separando a su vez, dentro de los principales y consensuales, la doble categoría de los conmutativos y los aleatorios

Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos CONTRATO DE PRESTACIÓN SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN EL LIC. MARTINEZ GARCIA ALBERTO Y LA LIC. HERRERA VILLA REAL NATALIA, CON LA EMPRESA PRODUCTORA ALPURA S.A DE C.V, REPRESENTADA LEGALMENTE POR EL SEÑOR VALENCIA ESPINOZA HECTOR, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES I. LOS ABOGADOS, declara:

a) Tener el título profesional de, Licenciado en Derecho, otorgado por la UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO, contar con la especialidad en Derecho Mercantil otorgado por la misma. b) Que sus títulos están inscritos ante la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública y que cuentan con la Cédula Profesional No. YP7315 Y GT9524 respectivamente. c) Que se especializa en los servicios materia Mercantil y Civil. e) Que el domicilio del abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO es el ubicado en BENITO JUAREZ NUMERO 104, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO. Y el domicilio de la abogada HERRERA VILLA REAL NATALIA es el ubicado en 2 DE MARZO NUMERO 59, DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO. f) El abogado MARTINEZ GARCIA declara estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número MG781593. La abogada HERRERA VILLA REAL declara estar inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número HVR18432. II. EL Cliente, a través de su representante, declara: a) Ser una persona moral con actividad empresarial, dedicada a la producción, venta, y distribución de bebidas y alimentos lácteos. Ser una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con la Ley General de Sociedades

Mercantiles de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en la escritura pública No. 159K, de fecha 1 de Octubre de 1985, pasada ante la fe del licenciado TORRES HERNANDEZ IGNACIO, notario público número 28Ñ5 de la Ciudad de México.

b) Que su representada requiere la prestación de servicios legales EN LA SEDE DE LA CIUDAD DE MEXICO, CUATITLAN, IZCALLI y que es su intención celebrar este contrato con los Lic. MARTINEZ GARCIA y HERRERA VILLA REAL, pues reconoce la especialidad los licenciados en la materia objeto del mismo. c) Que su domicilio es el ubicado en KM 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-MEXICO, INDUSTRIAL CUAMATLA, 54730, CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO. d) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número ALP5836. III. Conjuntamente, los abogados y el Cliente declaran: a) Que es su intención celebrar el presente contrato. b) Que los servicios legales de los abogados comenzarán a prestarse a partir de la fecha del 1 DE SEPTIEMBRE DE 2018. CLÁUSULAS PRIMERA.- Servicios Legales Materia del Presente Contrato. Los abogados se obligan conjuntamente a prestar al Cliente los servicios legales consistentes en el patrocinio y/o asesoría relacionada con: asuntos en materia de derecho mercantil. En el cumplimiento de esta cláusula primera los abogados actuarán de manera diligente y de buena fe, y agotarán todos los esfuerzos legales a su alcance que estimen pertinentes (incluyendo la última instancia de cualquier procedimiento) a efecto de lograr los objetivos antes señalados. SEGUNDA.- Ausencia de Conflictos de Interés

Los abogados, conscientes de su obligación bajo el artículo 14 y demás aplicables del Código de Ética Profesional, de revelar cualquier interés en el asunto

encomendado o relación con las partes involucradas en el mismo que sean susceptibles poner en duda su capacidad para representar al Cliente con libertad e independencia, ha hecho las indagaciones correspondientes y en este acto confirma no tener conflicto de interés alguno que le impida prestar los servicios materia del presente contrato de manera libre e independiente y representar diligentemente y con estricto apego a las normas morales, los derechos del Cliente. TERCERA.- Secreto Profesional Los abogados guardarán en confidencia cualquier información proporcionada por el Cliente durante la vigencia de este Contrato en relación con los servicios materia del mismo, La obligación de mantener el secreto profesional perdurará aun después de ejecutado o agotada la vigencia de este Contrato. CUARTA.- Confidencialidad Los abogados reconocen que durante la prestación de los servicios legales objeto de este contrato conocerán información del Cliente que es confidencial, incluyendo secretos industriales e información técnica. Dicha información deberá permanecer de la exclusiva propiedad del Cliente y Los abogados deberán conservarla en estricta confidencialidad, obligándose a no revelarla a tercero alguno sin el consentimiento del Cliente, salvo que sea requerido por alguna autoridad administrativa o judicial, o cuando sea conveniente a juicio ofrecerla como prueba en algún procedimiento judicial, administrativo o arbitral, o en una negociación.

QUINTA.- Honorarios 1. Iguala mensual Por los servicios descritos en la Cláusula Primera de este contrato, el Cliente pagará a los abogados, individualmente, por concepto de honorarios, una iguala mensual equivalente a $ 20,000.00 (VEINTE MIL pesos 00/100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado. Esta iguala mensual deberá ser pagada INVIDUALMENTE A CADA ABOGADO por el Cliente.

La falta de pago por el Cliente de dos igualas consecutivas dará lugar, a elección de LOS ABOGADOS, a la terminación automática del contrato sin responsabilidad alguna para Los abogados o a la acción de cumplimiento forzoso. En cualquiera de estos casos, Los abogados podrán además exigir el pago del monto de las iguales vencidas y adeudadas, más los daños y perjuicios correspondientes. SEXTA.- Gastos Los gastos en que incurran los abogados por el cumplimiento de sus obligaciones bajo la Cláusula Primera de este Contrato serán independientes a los honorarios y deberán serle reembolsados a los abogados en el momento que le sea requerido al Cliente y a más tardar dentro de los 15 días siguientes a haber recibido la solicitud de reembolso correspondiente. Dentro de los gastos a que se refiere esta cláusula se encuentran, entre otros, boletos de avión, viáticos, gastos de hospedaje, copias, gastos notariales y/o de correduría, etc. Los abogados no deberán incurrir en gastos salvo que cuente con la autorización expresa del Cliente.

En caso de que sea necesaria la contratación de peritos en alguna especialidad técnica para la defensa de asuntos encomendados, el Cliente deberá solventar los honorarios y gastos correspondientes directamente al perito que en su caso elija o recomiende alguno de los abogados. En vista de lo anterior, Los abogados deberán entregar un estado de cuenta mensual que identifique con toda precisión los gastos incurridos en el cumplimiento de sus obligaciones y, en su caso, el remanente de la cantidad anticipada para gastos, junto con los comprobantes correspondientes. Si la cantidad anticipada por el Cliente para gastos se agota antes de finalizarse los servicios materia del presente Contrato, y Los abogados estiman que será necesario incurrir en más gastos en cumplimiento a sus obligaciones bajo este Contrato. SÉPTIMA.- Domicilios Las Partes señalan como domicilio, datos de contacto y correos electrónicos, los siguientes: Cliente

KM. 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-MEXICO, INDUSTRIAL CUAMATLA, 54730, CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO. NUMERO

DE

CONTACTO:

5899200

CORREO

ELECTRONICO:

[email protected]

Abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO BENITO JUAREZ NUMERO 104, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO.

NUMERO

DE

CONTACTO:

5528153925

CORREO

ELECTRONICO:

[email protected] Abogada HERRERA VILLA REAL NATALIA 2 DE MARZO NUMERO 59, DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO. NUMERO

DE

CONTACTO:

5593587156

CORREO

ELECTRONICO:

[email protected]

OCTAVA.- Notificaciones Cualquier notificación, aviso u otra comunicación que deba ser realizada o entregada por y entre las Partes que tenga relación con el presente Contrato, deberá ser entregada en los domicilios y correos electrónicos indicados en la Cláusula NOVENA.- Anticorrupción recíproca Los abogados y el Cliente se obligan a no solicitarse recíprocamente ni solicitar a terceros acciones u omisiones que puedan violar o violen disposiciones legales o éticas para la ejecución del presente Contrato. En todo momento Los abogados y el Cliente deberán conducirse con los más estrictos estándares de legalidad y ética para cumplir con el objeto del presente contrato, incluyendo sin limitar las leyes que derivan del Sistema Nacional Anticorrupción.

Los abogados y el Cliente manifiestan que durante las negociaciones y para la celebración del presente contrato se han conducido con apego a las Reglas de Conducta para combatir la extorsión y el soborno

publicadas por la Cámara de Comercio Internacional y que se comprometen a actuar conforme a las mismas durante la ejecución de este hacia sus contrapartes y hacia terceros.

Los abogados y el Cliente aceptan expresamente que la violación a estas declaraciones, a “Las Reglas” o a “Las Leyes Anticorrupción”, implica un incumplimiento sustancial del presente contrato. DÉCIMA.- Vigencia y aplicación Los términos de este Contrato están vigentes a partir del 1 de SEPTIEMBRE del 2018 y hasta la fecha 1 de SEPTIEMBRE del 2023 en que se concluirán los servicios materia del presente Contrato, de forma que sus Declaraciones y Cláusulas regirán la relación contractual entre el Cliente y Los abogados, y aplican a todos los servicios objeto de este. Cualquier declaración o acuerdo previo relativo a los servicios objeto de este contrato, o a sus honorarios, ya sea verbal o escrito, que no esté consignado en este documento, se tendrá por inexistente o terminado. El derecho de cobro de los honorarios pactados en este contrato subsistirá a su vigencia. DÉCIMA PRIMERA.- Derecho aplicable Para la interpretación cumplimiento o ejecución del presente Contrato, las Partes acuerdan someterse a las leyes aplicables en la Ciudad de México.

FIRMAS FIRMAS

PRIMER ABOGADO LIC. MARTINEZ GARCIA ALBERTO.

SEGUNDA ABOGADA LIC. HERRERA VILLA REAL NATALIA.

REPRESENTANTE LEGAL DE LA CORPORACION ALPURA VALENCIA ESPINOZA HECTOR

¿De qué tipo de contrato se trata?

PRESTACIÓN

SERVICIOS

PROFESIONALES ¿Cuáles son sus cláusulas?

Se tarta de Cláusulas accidentales: ya que son las que las partes establecen de acuerdo con sus intereses comunes.

CLÁUSULAS PRIMERA.- Servicios Legales Materia del Presente Contrato. Los

abogados

se

obligan

conjuntamente a prestar al Cliente los servicios legales consistentes en el patrocinio y/o asesoría relacionada con: asuntos

en

materia

de

derecho

mercantil. En el cumplimiento de esta cláusula primera los abogados actuarán de manera diligente y de buena fe, y

agotarán todos los esfuerzos legales a su alcance que estimen pertinentes (incluyendo

la

última

instancia

de

cualquier procedimiento) a efecto de lograr los objetivos antes señalados.

SEGUNDA.- Ausencia de Conflictos de Interés

Los

abogados,

conscientes

de

su

obligación bajo el artículo 14 y demás aplicables

del

Código

de

Ética

Profesional, de revelar cualquier interés en el asunto encomendado o relación con las partes involucradas en el mismo que sean susceptibles poner en duda su capacidad para representar al Cliente con libertad e independencia, ha hecho las indagaciones correspondientes y en este acto confirma no tener conflicto de interés alguno que le impida prestar los servicios materia del presente contrato de manera libre e independiente y representar

diligentemente

y

con

estricto apego a las normas morales, los derechos del Cliente. TERCERA.- Secreto Profesional Los abogados guardarán en confidencia cualquier información proporcionada por el Cliente durante la vigencia de este Contrato en relación con los servicios materia del mismo, La obligación de mantener

el

secreto

profesional

perdurará aun después de ejecutado o agotada la vigencia de este Contrato. CUARTA.- Confidencialidad Los abogados reconocen que durante la prestación de los servicios legales objeto de este contrato conocerán información

del

confidencial, industriales

Cliente

que

incluyendo e

es

secretos

información

técnica.

Dicha información deberá permanecer de la exclusiva propiedad del Cliente y Los abogados deberán conservarla en estricta confidencialidad, obligándose a no revelarla a tercero alguno sin el consentimiento del Cliente, salvo que sea requerido por alguna autoridad administrativa o judicial, o cuando ofrecerla

sea

conveniente

como

prueba

a

juicio

en

algún

procedimiento judicial, administrativo o arbitral, o en una negociación.

QUINTA.- Honorarios 1. Iguala mensual Por

los

servicios

descritos

en

la

Cláusula Primera de este contrato, el Cliente

pagará

individualmente, honorarios,

una

a

los

por

abogados,

concepto

iguala

de

mensual

equivalente a $ 20,000.00 (VEINTE MIL pesos 00/100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado. Esta iguala mensual

deberá ser pagada INVIDUALMENTE A CADA ABOGADO por el Cliente. La falta de pago por el Cliente de dos igualas consecutivas dará lugar, a elección de LOS ABOGADOS, a la terminación automática del contrato sin responsabilidad

alguna

para

Los

abogados o a la acción de cumplimiento forzoso. En cualquiera de estos casos, Los abogados podrán además exigir el pago del monto de las iguales vencidas y adeudadas, más los daños y perjuicios correspondientes. SEXTA.- Gastos Los

gastos

en

que

incurran

los

abogados por el cumplimiento de sus obligaciones bajo la Cláusula Primera de este Contrato serán independientes a los

honorarios

y

deberán

serle

reembolsados a los abogados en el momento que le sea requerido al Cliente y a más tardar dentro de los 15 días siguientes a haber recibido la solicitud de reembolso correspondiente. Dentro de los gastos a que se refiere esta cláusula se encuentran, entre otros, boletos de avión, viáticos, gastos de hospedaje, copias, gastos notariales y/o de correduría, etc. Los abogados no deberán incurrir en gastos salvo que cuente con la autorización expresa del Cliente.

En caso de que sea necesaria la contratación

de

peritos

en

alguna

especialidad técnica para la defensa de asuntos deberá

encomendados, solventar

los

el

Cliente

honorarios

y

gastos correspondientes directamente al perito que en su caso elija o recomiende alguno de los abogados. En vista de lo anterior, Los abogados deberán entregar un estado de cuenta mensual

que

identifique

con

toda

precisión los gastos incurridos en el cumplimiento de sus obligaciones y, en su caso, el remanente de la cantidad anticipada para gastos, junto con los comprobantes correspondientes. Si la cantidad anticipada por el Cliente para gastos se agota antes de finalizarse los servicios materia del presente Contrato, y Los abogados estiman que será necesario incurrir en más gastos en cumplimiento a sus obligaciones bajo este Contrato. SÉPTIMA.- Domicilios Las Partes señalan como domicilio, datos

de

contacto

y

correos

electrónicos, los siguientes: Cliente KM. 37.5 AUTOPISTA QUERETAROMEXICO,

INDUSTRIAL

CUAMATLA,

54730, CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO.

NUMERO

DE

CONTACTO:

CORREO

5899200

ELECTRONICO:

[email protected]

Abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO BENITO

JUAREZ

NUMERO

NEZAHUALCOYOTL,

104,

ESTADO

DE

MEXICO.

NUMERO DE CONTACTO: 5528153925 CORREO

ELECTRONICO:

[email protected] Abogada

HERRERA

VILLA

REAL

NATALIA 2

DE

MARZO

NUMERO

59,

DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO. NUMERO DE CONTACTO: 5593587156 CORREO

ELECTRONICO:

[email protected]

OCTAVA.- Notificaciones Cualquier notificación, aviso u otra comunicación que deba ser realizada o entregada por y entre las Partes que tenga relación con el presente Contrato, deberá ser entregada en los domicilios y correos electrónicos indicados en la Cláusula NOVENA.- Anticorrupción recíproca Los abogados y el Cliente se obligan a no

solicitarse

solicitar

a

recíprocamente

terceros

acciones

ni u

omisiones que puedan violar o violen disposiciones legales o éticas para la ejecución del presente Contrato. En todo momento Los abogados y el Cliente deberán conducirse con los más estrictos estándares de legalidad y ética para cumplir con el objeto del presente contrato, incluyendo sin limitar las leyes que

derivan

del

Sistema

Nacional

Anticorrupción. Los abogados y el Cliente manifiestan que durante las negociaciones y para la celebración del presente contrato se han conducido con apego a las Reglas de Conducta para combatir la extorsión y el soborno

publicadas por la Cámara de Comercio Internacional y que se comprometen a actuar conforme a las mismas durante la ejecución

de

este

hacia

sus

contrapartes y hacia terceros.

Los abogados y el Cliente aceptan expresamente que la violación a estas declaraciones, a “Las Reglas” o a “Las Leyes

Anticorrupción”,

implica

un

incumplimiento sustancial del presente contrato. DÉCIMA.- Vigencia y aplicación Los términos de este Contrato están vigentes a partir del 1 de SEPTIEMBRE del 2018

y hasta

la

fecha

1

de

SEPTIEMBRE del 2023 en que se

concluirán los servicios materia del presente Contrato, de forma que sus Declaraciones y Cláusulas regirán la relación contractual entre el Cliente y Los abogados, y aplican a todos los servicios objeto de este. Cualquier declaración o acuerdo previo relativo a los servicios objeto de este contrato, o a sus honorarios, ya sea verbal o escrito, que

no

esté

consignado

en

este

documento, se tendrá por inexistente o terminado. El derecho de cobro de los honorarios pactados en este contrato subsistirá a su vigencia. DÉCIMA PRIMERA.- Derecho aplicable Para la interpretación cumplimiento o ejecución del presente Contrato, las Partes acuerdan someterse a las leyes aplicables en la Ciudad de México. ¿Cuál es su fundamento legal?

Artículo 2606.- El que presta y el que recibe los servicios profesionales; pueden fijar, de común acuerdo, retribución debida por ellos

Artículo 2615.- El que preste servicios profesionales, sólo es responsable, hacia las

personas

a

quienes

sirve,

por

negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que merezca en caso de delito

Artículo 2590.- El procurador o abogado que revele a la parte contraria los secretos de su poderdante o cliente, o le suministre documentos o datos que lo perjudiquen,

será responsable de todos los daños y perjuicios, quedando, además, sujeto a lo que para estos casos dispone el Código Penal

¿Cuáles son los elementos de existencia y Concentimiento El concentimiento sigue los de validez?

las

reglas

generales

relativas

a

su

formacion , en el caso particualr de este contarto se presenat cuando el profesor o profesionisat esat conforme con presatr su tarbajo que requiere preparacion tecnica, artistica persona

o tiutulo profesional , y otra denominada

cliente,

esat

conforme en pagar una retribucion u honorarios .

Artículo 2606.- El que presta y el que recibe los servicios profesionales; pueden fijar, de común acuerdo, retribución debida por ellos

Objeto.- Artículo 1824.- Son objeto de los contratos:

I. La cosa que el obligado debe dar;

II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

Artículo 1825.- La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la naturaleza. 2o. Ser

determinada o determinable en cuanto a su especie. 3o. Estar en el comercio.

Artículo 1826.- Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato. Sin embargo, no puede serlo la herencia de una persona viva,

aun

cuando

ésta

preste

su

consentimiento.

Artículo

1827.-

El

hecho

positivo

o

negativo, objeto del contrato, debe ser:

I. Posible;

II. Lícito.

Artículo 1828.- Es imposible el hecho que no puede existir porque es incompatible con una ley de la naturaleza o con una norma

jurídica

necesariamente

que y

que

debe

regirlo

constituye

un

obstáculo insuperable para su realización.

Artículo 1829.- No se considerará imposible el hecho que no pueda ejecutarse por el obligado, pero sí por otra persona en lugar de él.

Artículo 1830.- Es ilícito el hecho que es contrario a las leyes de orden público o a las buenas costumbres.

Artículo 1831.- El fin o motivo determinante de la voluntad de los que contratan,

tampoco debe ser contrario a las leyes de orden público ni a las buenas costumbres

Capacidad Profesor Artículo 2608.- Los que sin tener el título correspondiente ejerzan profesiones para cuyo ejercicio la ley exija título, además de incurrir en las penas respectivas, no tendrán derecho de cobrar retribución por los servicios profesionales que hayan prestado

Capacidad Cliente Para este solo basat conque sea mayor de edad y estar en pleno uso de sus faculatdes mentales Forma.- Artículo 1832.- En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y términos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran fuera

formalidades

de

los

casos

determinadas, expresamente

designados por la ley.

Artículo

1833.-

Cuando

la

ley

exija

determinada forma para un contrato, mientras que éste no revista esa forma no será válido, salvo disposición en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se dé al contrato la forma legal.

Artículo 1834.- Cuando se exija la forma escrita para el contrato, los documentos relativos deben ser firmados por todas las personas a las cuales se imponga esa obligación.

Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar, lo hará otra a su ruego y en el documento se imprimirá la huella digital del interesado que no firmó.

Artículo 1834 Bis.- Los supuestos previstos por el artículo anterior se tendrán por cumplidos

mediante

la

utilización

de

medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología, siempre que la información generada o comunicada en forma íntegra, a través de dichos medios sea atribuible a las personas obligadas y accesible para su ulterior consulta.

En los casos en que la ley establezca como requisito

que

un

acto

jurídico

deba

otorgarse en instrumento ante fedatario público, éste y las partes obligadas podrán generar,

enviar,

recibir,

archivar

o

comunicar la información que contenga los términos exactos en que las partes han decidido obligarse, mediante la utilización de medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología, en cuyo caso el fedatario público, deberá hacer constar en el propio instrumento los elementos a

través de los cuales se atribuye dicha información a las partes y conservar bajo su resguardo una versión íntegra de la misma para su ulterior consulta, otorgando dicho instrumento

de

conformidad

con

la

legislación aplicable que lo rige.

1

Actividad integradora. Redactando un contrato

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JORGE SANCHEZ MARTINEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA PARTE VENDEDORA Y POR LA OTRA JUAN LUIS MARIN HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA PARTE COMPRADORA, CONTRATO QUE SE SUJETA AL CONTENIDO DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES I. Declara la PARTE VENDEDORA bajo protesta de decir verdad: Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en cerrada Volcán Popocatépetl Mz 66 Lt 244 casa A en Unidad Habitacional San Buenaventura en Ixtapaluca Estado de México, lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura pública número 135 097, de fecha 25 de enero de 2001, pasada ante la fe del notario público número 53 ,del Estado de México, licenciado Juan Carlos Flores

,

el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de México . Expuesto lo anterior, las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS Primera. La PARTE VENDEDORA vende a la PARTE COMPRADORA, quien adquiere para sí el inmueble que ha quedado descrito en la declaración I del presente instrumento, el cual se tiene aquí por reproducido como si se insertase a la letra. Segunda. El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar la PARTE COMPRADORA a la PARTE VENDEDORA es de $450,000.00 (cuatrocientos cincuenta mil pesos 00/100 MN), el cual se deberá cubrir de la manera siguiente: Al momento de firmar el presente contrato de compraventa, la cantidad de

$250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN) y el día 15 de Enero

de

2018 la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 MN). Al momento de firmar la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la operación mediante cheque certificado a nombre de la PARTE VENDEDORA, momento en que ésta deberá entregar la propiedad y posesión del inmueble. Tercera. La PARTE VENDEDORA se reserva la propiedad del inmueble que se encuentra descrito en la cláusula I° de este contrato, mientras el comprador no satisfaga total e íntegramente el saldo del precio aplazado. Cuarta. Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento, las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso se estará dispuesto a lo siguiente: Si la parte que diere lugar a la rescisión fuese la PARTE VENDEDORA, la PARTE COMPRADORA podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada; además, tiene derecho a que se le reintegren las cantidades

que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de su devolución. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuese la PARTE COMPRADORA, la PARTE VENDEDORA podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, y devolverá a la PARTE COMPRADORA el remanente si los hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.

Quinta. Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede, las partes fijan como pena convencional la cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 MN). Sexta. Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público que elija la PARTE COMPRADORA, y correrán por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluidos el impuesto y honorarios que genere dicha transmisión, excluido el impuesto sobre la renta, que corresponda en caso de generarse a la PARTE VENDEDORA. Asimismo, esta última se obliga a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente. Séptima. Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, mala fe, coacción o algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidarlo. Octava. Serán causas de rescisión del presente contrato cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala el código civil. Novena. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales del Estado de México. Décima. Sera por cuenta de la PARTE COMPRADORA el pago de todos los impuestos y contribuciones, ahora, existentes o que en adelante se establezcan sobre el inmueble vendido y su uso. Décima Primera. Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes señalan los datos que se mencionan a continuación:

GENERALES La PARTE VENDEDORA: dice llamarse JORGE SANCHEZ MARTINEZ, mexicano de nacimiento, tiene 41 años, estado civil casado con MARTHA LAURA GARCIA OCHOA bajo el régimen de separación de bienes, originario de la ciudad de México y con domicilio en calle Pájaro Azul 121 Col. Benito Juárez cd. Nezahualcóyotl, código postal 57000, Estado de México, quien en este acto se identifica con credencial para votar con fotografía, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio 3459000002000, la cual se anexa al presente instrumento en copia simple así como también la credencial para votar con fotografía del cónyuge, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio 3459876541000, la cual se anexa en copia simple. La PARTE COMPRADORA: dice llamarse JUAN LIUS MARIN HERNANDEZ mexicano de nacimiento, cuenta con 42 años de edad, estado civil casado con GUADALUPE MACIAS RAMIREZ bajo el régimen de sociedad conyugal, originario de la Ciudad de México y con domicilio en la calle canal de San Juan # 35 col agrícola Oriental delegación Iztapalapa , código postal 25000 , en la Ciudad de México , quien en este acto se identifica con credencial para votar con fotografía, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio 1234876500045, la cual se anexa al presente instrumento en copia simple, así como también la credencial para votar con fotografía de su cónyuge con número de folio 1234999987675, la cual se anexa al presente como copia simple.

Ambas partes, al estar conformes con el contenido y clausulado del presente contrato, lo firman por triplicado al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para los efectos legales a que haya lugar a las 13:30 horas, del día 04 de marzo de 2017.

PARTE VENDEDORA

_________________________

TESTIGO

PARTE COMPRADORA

___________________________

TESTIGO

CONTRATO DE PRESTACIÓN SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN EL LIC. MARTINEZ GARCIA ALBERTO Y LA LIC. HERRERA VILLA REAL NATALIA, CON LA EMPRESA PRODUCTORA ALPURA S.A DE C.V, REPRESENTADA LEGALMENTE POR EL SEÑOR VALENCIA ESPINOZA HECTOR, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES: DECLARACIONES I. LOS ABOGADOS, declara: a) Tener el título profesional de, Licenciado en Derecho, otorgado por la UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO, contar con la especialidad en Derecho Mercantil otorgado por la misma. b) Que sus títulos están inscritos ante la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública y que cuentan con la Cédula Profesional No. YP7315 Y GT9524 respectivamente. c) Que se especializa en los servicios materia Mercantil y Civil. e) Que el domicilio del abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO es el ubicado en BENITO JUAREZ NUMERO 104, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO. Y el domicilio de la abogada HERRERA VILLA REAL NATALIA es el ubicado en 2 DE MARZO NUMERO 59, DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO. f) El abogado MARTINEZ GARCIA declara estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número MG781593. La abogada HERRERA VILLA REAL declara estar inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número HVR18432.

II. EL Cliente, a través de su representante, declara: a) Ser una persona moral con actividad empresarial, dedicada a la producción, venta, y distribución de bebidas y alimentos lácteos. Ser una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con la Ley General de Sociedades Mercantiles de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en la escritura pública No. 159K, de fecha 1 de Octubre de 1985, pasada ante la fe del licenciado TORRES HERNANDEZ IGNACIO, notario público número 28Ñ5 de la Ciudad de México. b) Que su representada requiere la prestación de servicios legales EN LA SEDE DE LA CIUDAD DE MEXICO, CUATITLAN, IZCALLI y que es su intención celebrar este contrato con los Lic. MARTINEZ GARCIA y HERRERA VILLA REAL, pues reconoce la especialidad los licenciados en la materia objeto del mismo. c) Que su domicilio es el ubicado en KM 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-MEXICO, INDUSTRIAL CUAMATLA, 54730, CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO. d) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número ALP5836. III. Conjuntamente, los abogados y el Cliente declaran: a) Que es su intención celebrar el presente contrato. b) Que los servicios legales de los abogados comenzarán a prestarse a partir de la fecha del 1 DE SEPTIEMBRE DE 2018. CLÁUSULAS PRIMERA.- Servicios Legales Materia del Presente Contrato. Los abogados se obligan conjuntamente a prestar al Cliente los servicios legales consistentes en el patrocinio y/o asesoría relacionada con: asuntos en materia de derecho mercantil. En el cumplimiento de esta cláusula primera los abogados actuarán de manera diligente y de buena fe, y agotarán todos los esfuerzos legales a su alcance que estimen pertinentes (incluyendo la última instancia de cualquier procedimiento) a efecto de lograr los objetivos antes señalados. SEGUNDA.- Ausencia de Conflictos de Interés

Los abogados, conscientes de su obligación bajo el artículo 14 y demás aplicables del Código de Ética Profesional, de revelar cualquier interés en el asunto encomendado o relación con las partes involucradas en el mismo que sean susceptibles poner en duda su capacidad para representar al Cliente con libertad e independencia, ha hecho las indagaciones correspondientes y en este acto confirma no tener conflicto de interés alguno que le impida prestar los servicios materia del presente contrato de manera libre e independiente y representar diligentemente y con estricto apego a las normas morales, los derechos del Cliente. TERCERA.- Secreto Profesional Los abogados guardarán en confidencia cualquier información proporcionada por el Cliente durante la vigencia de este Contrato en relación con los servicios materia del mismo, La obligación de mantener el secreto profesional perdurará aun después de ejecutado o agotada la vigencia de este Contrato. CUARTA.- Confidencialidad Los abogados reconocen que durante la prestación de los servicios legales objeto de este contrato conocerán información del Cliente que es confidencial, incluyendo secretos industriales e información técnica. Dicha información deberá permanecer de la exclusiva propiedad del Cliente y Los abogados deberán conservarla en estricta confidencialidad, obligándose a no revelarla a tercero alguno sin el consentimiento del Cliente, salvo que sea requerido por alguna autoridad administrativa o judicial, o cuando sea conveniente a juicio ofrecerla como prueba en algún procedimiento judicial, administrativo o arbitral, o en una negociación. QUINTA.- Honorarios 1. Iguala mensual Por los servicios descritos en la Cláusula Primera de este contrato, el Cliente pagará a los abogados, individualmente, por concepto de honorarios, una iguala mensual equivalente a $ 20,000.00 (VEINTE MIL pesos 00/100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado. Esta iguala mensual deberá ser pagada INVIDUALMENTE A CADA ABOGADO por el Cliente. La falta de pago por el Cliente de dos igualas consecutivas dará lugar, a elección de LOS ABOGADOS, a la terminación automática del contrato sin responsabilidad alguna para Los

abogados o a la acción de cumplimiento forzoso. En cualquiera de estos casos, Los abogados podrán además exigir el pago del monto de las iguales vencidas y adeudadas, más los daños y perjuicios correspondientes. SEXTA.- Gastos Los gastos en que incurran los abogados por el cumplimiento de sus obligaciones bajo la Cláusula Primera de este Contrato serán independientes a los honorarios y deberán serle reembolsados a los abogados en el momento que le sea requerido al Cliente y a más tardar dentro de los 15 días siguientes a haber recibido la solicitud de reembolso correspondiente. Dentro de los gastos a que se refiere esta cláusula se encuentran, entre otros, boletos de avión, viáticos, gastos de hospedaje, copias, gastos notariales y/o de correduría, etc. Los abogados no deberán incurrir en gastos salvo que cuente con la autorización expresa del Cliente. En caso de que sea necesaria la contratación de peritos en alguna especialidad técnica para la defensa de asuntos encomendados, el Cliente deberá solventar los honorarios y gastos correspondientes directamente al perito que en su caso elija o recomiende alguno de los abogados. En vista de lo anterior, Los abogados deberán entregar un estado de cuenta mensual que identifique con toda precisión los gastos incurridos en el cumplimiento de sus obligaciones y, en su caso, el remanente de la cantidad anticipada para gastos, junto con los comprobantes correspondientes. Si la cantidad anticipada por el Cliente para gastos se agota antes de finalizarse los servicios materia del presente Contrato, y Los abogados estiman que será necesario incurrir en más gastos en cumplimiento a sus obligaciones bajo este Contrato. SÉPTIMA.- Domicilios Las Partes señalan como domicilio, datos de contacto y correos electrónicos, los siguientes: Cliente KM. 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-MEXICO, INDUSTRIAL CUAMATLA, 54730, CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO. NUMERO DE CONTACTO: 5899200 CORREO ELECTRONICO: [email protected]

Abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO BENITO JUAREZ NUMERO 104, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO. NUMERO DE CONTACTO: 5528153925 CORREO ELECTRONICO: [email protected] Abogada HERRERA VILLA REAL NATALIA 2 DE MARZO NUMERO 59, DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO. NUMERO DE CONTACTO: 5593587156 CORREO ELECTRONICO: [email protected] OCTAVA.- Notificaciones Cualquier notificación, aviso u otra comunicación que deba ser realizada o entregada por y entre las Partes que tenga relación con el presente Contrato, deberá ser entregada en los domicilios y correos electrónicos indicados en la Cláusula NOVENA.- Anticorrupción recíproca Los abogados y el Cliente se obligan a no solicitarse recíprocamente ni solicitar a terceros acciones u omisiones que puedan violar o violen disposiciones legales o éticas para la ejecución del presente Contrato. En todo momento Los abogados y el Cliente deberán conducirse con los más estrictos estándares de legalidad y ética para cumplir con el objeto del presente contrato, incluyendo sin limitar las leyes que derivan del Sistema Nacional Anticorrupción. Los abogados y el Cliente manifiestan que durante las negociaciones y para la celebración del presente contrato se han conducido con apego a las Reglas de Conducta para combatir la extorsión y el soborno publicadas por la Cámara de Comercio Internacional y que se comprometen a actuar conforme a las mismas durante la ejecución de este hacia sus contrapartes y hacia terceros.

Los abogados y el Cliente aceptan expresamente que la violación a estas declaraciones, a “Las Reglas” o a “Las Leyes Anticorrupción”, implica un incumplimiento sustancial del presente contrato.

DÉCIMA.- Vigencia y aplicación Los términos de este Contrato están vigentes a partir del 1 de SEPTIEMBRE del 2018 y hasta la fecha 1 de SEPTIEMBRE del 2023 en que se concluirán los servicios materia del presente Contrato, de forma que sus Declaraciones y Cláusulas regirán la relación contractual entre el Cliente y Los abogados, y aplican a todos los servicios objeto de este. Cualquier declaración o acuerdo previo relativo a los servicios objeto de este contrato, o a sus honorarios, ya sea verbal o escrito, que no esté consignado en este documento, se tendrá por inexistente o terminado. El derecho de cobro de los honorarios pactados en este contrato subsistirá a su vigencia. DÉCIMA PRIMERA.- Derecho aplicable Para la interpretación cumplimiento o ejecución del presente Contrato, las Partes acuerdan someterse a las leyes aplicables en la Ciudad de México.

FIRMAS FIRMAS

PRIMER ABOGADO LIC. MARTINEZ GARCIA ALBERTO.

SEGUNDA ABOGADA LIC. HERRERA VILLA REAL NATALIA.

REPRESENTANTE LEGAL DE LA CORPORACION ALPURA VALENCIA ESPINOZ

2. Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente: Caso para la Actividad Integradora Sesión 7

El señor Evaristo es una persona de 45 años de edad, en su empleo le enviaron un nombramiento para desempeñarse como gerente en una sucursal que se encuentra en los Mochis Sinaloa, por lo cual debe irse a vivir por un periodo más o menos de 2 años a ese lugar pero tiene que dejar su casa, la cual no quiere rentarla sino dejarla en manos de una hermana que no tiene casa para que la habite mientras él no está y pague los servicios de la misma y la mantenga en buen estado así mismo se la devuelva cuando el regrese a la Ciudad de México por lo cual el no sabe que contrato deberá de realizar para ello usted le ayudara a el señor Evaristo a resolver su problema. Contrato de comodato

En la ciudad de Mexico,D.F. actualmente Ciudad de Mexico, siendo als 08:00 horas del dia 14 de noviembre del año 2018 comparecen los señores Evaristo Gomez Alcazar, de 45 años de edad, esatdo civil soltero, de ocupacion adminiastracion de empresas, originario de esta ciudad y por la otra parte la señara Gloria Gomez Alcazar, de 43 años de edad , estado civil viuda, de ocupacion ama de casa, originaria de esta misma ciudad, para formalizar el siguiente contarto de comodato bajo las siguientes clausulas.

Clausulas

Primera.- el señor Evaristo Gomez Alcazar, manifiesta que es el unico y exclusivo en legitima propiedad de la casa inbueble ubicada en la avenidad 547 de San Juan de Aragon, C.P. 07969 de l delegacion Guastavo A. Madero de la Ciudad de Mexico, el cual se encuentra registardo, en la partida 527 del tomo IV , fojas 87 frete y 88 vuenta, del libro 26 del Registro Publico de la Propieda de esta ciudad. Segunda .- el señor Evaristo Gomez Alcazar, manifiesta que es su deseo trasmitir gratiuitamente el uso del bien inmueble antes citado cuyo valor catastral es de $1’800,000.00 (Un Millon Ochocientos mil pesos 00/100 M.N. )

Tercera.- el señor Evaristo Gomez Alcazar, manifiesta que el bien inmueble debera de ser ocupado y utilizado por la señara Gloria Gomez Alcazar, no pudiendo hacer uso del inmueble cualquier otra persona ajena a la señara Gloria Gomez Alcazar. Cuarta.-La señara Gloria Gomez Alcazar menifiesat su conformidad con la trasmision del uso del bien inmueble , gratuitamente , obligandose a poner toda la diligencia posible en la conservacion del bien inmueble, asi como paguar los servicios de la misma, a efectro de mantenerla en buen estado . Quinta.- Para la entrega del bien inmueble se ha designado el domiiclio ubicada en la avenidad 547 de San Juan de Aragon, C.P. 07969 de l delegacion Guastavo A. Madero de la Ciudad de Mexico, al dia siguiente de haber formalizado el presente contarto. Sexta.- La duración del contarto sera de 2 (dos) años , a partir de la entrega del bien inmueble. Septima.- la devolucion del bien inmueble , despues de haber transcurrido los 2 (dos )años debera de ser en el domicilo donde se ubica en l bien inmueble.par esto la señara Gloria Gomez Alcazar , deber de hacer enterga de todos y cada unos de los pagos realiados por los servicios, como son pago de agua domestico derenaje domestico,sneamiento domestico y servicio de limpieza, luz, telefono. Octava .- En caso de que el bien inmueble sufra algun deterioro por falta de mantenimeinto, por parte de la señara Gloria Gomez Alcazar, esta se obliga a repara el daño o en su defecto deber de pagar al señor Evaristo Gomez Alcazar la canidas de $60,000.00 (sesenta mil pesos 00/100 M.M. ) en un plazo de seis meses. Esta clausula quedra sinningun efecto si el daño sufrido al bien inmueble gue derivado de un caso fortuito o fuerza mayor.

Compaecen como testigoslos señores Antonio Vazqua Islas de 35 años de edad, mwexicano , estado civil casdo, ocupacion comercianteoriginario y vecino de esta ciudad con domicilio en la calle segunda numero 139 (ciento treinta y nueve) el cual manifiesat estar alcorriente del pago del impuesto predial y la señora Otilia Muñoz Gonzalez de 28 años de edad, mexicana, estado civil casada, ocupacion contadora, originaria y vecina de esta ciudad, con domicilio el ubicado en calle 521 (quiniento Veinti y uno de la colonia San Juan de Aragon delegacion Guatsvo A. Madero de esta ciudad, y la cual manifiesta estar

al corriente del pago del impuesto sobre la renta, asi como el que ambos conocen personalmente a las partes contratantes , consatndoles ademas que los mismos son capaces para celebarar el contarto de comodato que en este escrito se contiene, firmandose en original y una copia , por toas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes cacteres.

Firmas

Comodante

Comodatario

___________________________

________________________

Testigos

Antonio Vazqua Islas

Otilia Muñoz Gonzalez

___________________________

________________________

Contarto de Comodato Elementos de validez

Capacidad.- Que al ser un contrato en el que no se transmite el dominio sino solo el uso , basta la capacidad general para poder celebarlo.

Forma.- El contrato de comodato es consensual en oposicion a forma de acuerdo al Codigo Civil Federal que la letra dice; artículo 1832.- En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y términos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley Elementos de existencia

Consentimiento.-Este

elemento

sigue

las

reglas

generles de todo contarto , en el caso aprticualr del comodato, se presenta cuando una parte esat conforme en conceder de forma gratuita el uso de una cosa no fungible, y la otra esta conforme en tal concesion y se obliga a restituirla la cosa individualmente . Objeto.-El objeto de este contarto lo constituyen los bienes no fugibles, bienes que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidd y cantidad. Por lo tanto de acuerdo al Codigo Civil Federal en sus articulos

siguientes

estipula

lo

referente

al

concentimiento y al objeto.

Artículo 2224.- El acto jurídico inexistente por la falta de consentimiento o de objeto que pueda ser materia de él, no producirá efecto legal alguno. No es susceptible de valer por confirmación, ni por prescripción; su inexistencia puede invocarse por todo interesado

Artículo 2498.- Cuando el préstamo tuviere por objeto cosas consumibles, sólo será comodato si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas idénticamente Razón del tipo de contrato

En razón de que se tarta de un contrato en comodato por lo que únicamente se traslada el uso y no otro

derecho, por que inclusive el comodatario no tiene derecho a los frutos y accesiones de la cosa prestada (

El Codigo Civil Federal en su ordenamiento 2501 dice; artículo 2501.- El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada Fundamento legal.

Artículo 2497.- El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente Artículo 2501.- El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada.

Artículo 2502.- El comodatario está obligado a poner toda diligencia en la conservación de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa

En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas: ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato? El contarto de Comodato es es un contarto de tacto sucesivo, púesto que produce sus efectos a traves del tiempo, he aqui algunas causa de terminacion del contarto . Vencimiento del plazo.  La volunatd del comodante antes de que termine el plazo o uso convenidos, sobreiviendole neseidd urgente de la cosa, probando que hay peligro de que este perezca en poder del comondatario o cuando este haya autrorizado a un tercero a sevirse de la cosa sin su concentimiento Articulo 2512 del Codigo Civil del Distrito Federal (Actualmente Ciudada de Mexico).  Por muerte del comodatario articulo 2515 del Codigo Civil del Distrito Federal (Actualmente Ciudada de Mexico).

 Deteriorio que haga imposible el uso para el que fue prestada.

 ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?  La donacion onorosa puede ser cuando se imponen algunas cargas al donatario ; en este caso se considera como donacion el exceso que hubiera entre los bienes donados codigo y las cargas impuetas , de acuerdo a los articulos 2334, 2336 y 2337 del Codigo Civil del Distrito Federal (Actualmente Ciudada de Mexico).  ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?  En caso de que el donatario cometa algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste o en el caso de que el donatario rehúse a socorrer según el valor de la donación, al donante que ha venido en pobreza (artículo 2370 del CC).

Es aplicable a la revocación de las donaciones hechas por ingratitud lo dispuesto en los artículos 2361 al 2364 del CC.

 ¿En qué momento se cancela la hipoteca?  La cancelacion de las hipotecas surten sus efectos cuando en el registrro publico de la propiedad se cancela la anotacion marginal del gravamen que se encuntar inscrita el numero de partida que identifica al bien inmeuble

 ¿Qué tipos de fianza existen? De acuerdo al Codigo Civil Federal tenemos la  finza legal.  La fianza judicial  La fianza convencional  La fianza gratuita  La fianza onorosa  La fianza civil  La fianza mercantil  ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?



De acuerdo a lo estipulado en el Codigo Civil Federal en su numeral 2321 que la letra dice:

Artículo 2321.- Tratándose de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo valor no exceda de trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, cuando la venta sea al contado podrá formalizarse, haciéndola constar por escrito en el certificado de inscripción de propiedad que el registrador tiene obligación de expedir al vendedor a cuyo favor estén inscritos los bienes.

La constancia de la venta será ratificada ante el registrador, quien tiene obligación de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas, y previa comprobación de que están cubiertos los impuestos correspondientes a la compraventa realizada en esta forma, hará una nueva inscripción de los bienes vendidos en favor del comprador.  ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?  Contener los elementos caracteristicas del contarto definitivo  Limitarse a cuierto tiempo Lo anterior en base al articulo 2246 del Codigo Civil Federal que la letra reza lo siguiente: Artículo 2246.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.  ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?  No se puede pactar ya que se tarta de un contrato aleatorio ya que la cuantia de la presatacion debida depende de acontecimientos inciertos al igual que, en el contarto conmutativo como lo estipula el Codigo Civil Federal en su articulo 1838 que la letra dice:  Artículo 1838.- El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause éste. Es aleatorio cuando la prestación debida depende de un

acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluación de la ganancia o pérdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice

Biografias

https://www.academia.edu/15356589/COMPENDIO_DE_DERECHO_CIVIL_IV_CONTRA TOS_-_RAFAEL_ROJINA_VILLEGAS Ricardo Treviño Garcia (2008) Los contratos Civiles y sus Generalidades_ septima edicion_ McGRAW-HILL/INTERAMERICANA EDITORES, S.A. DE C.V. Codigo Civil Federal Camara de diputados http://www.diputados.gob.mx/ Codigo

Civil

para

el

Distito

Federal

(actualmente

ciudad

http://www.aldf.gob.mx/archivo-c9dc6843e50163a0d2628615e069b140.pdf

de

Mexico)