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EL NEGOCIO JURIDICO EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO

EL NEGOCIO JURIDICO EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA

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EL NEGOCIO JURIDICO EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO

EL NEGOCIO JURIDICO EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA (GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO, CONTRATOS EN PARTICULAR)

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EL NEGOCIO JURIDICO EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO

PREÀMBULO Mis recuerdos mas gratos, y donde adquirí mis primeros pasos en el difícil camino de la actividad del derecho fue cuando ejercí mi función de juez de primera instancia civil y económico coactivo, tarea que realice por mas de siete años, y fueron gratos porque me llenaron de conocimiento básico lo cual me ayudo a entender los problemas de una población y a solucionarles sus problemas. Además de ese conocimiento básico adquirí determinada experiencia como juzgador y la complemente con mi actividad de docente que ejercí en varias universidades y sigo ejerciendo en la Universidad de San Carlos de Guatemala, Centro Universitario del Norte. Lo importante de este humilde trabajo y que tiene como fin es trasladar o transponer mis conocimientos mas elementales a mis estudiantes de la carrera de Derecho, al profesional del Derecho, quien cada día se prepara mejor para competir en el difícil campo del litigio, estimo que el presente trabajo le ayudara en lo mas mínimo a resolver algunas dudas relativas al negocio jurídico guatemalteco, y si en algún caso cometí algún error al hacer el enfoque relacionado a cada tema de antemano pido se justifique mi labor como humano. Y por ultimo expreso mi gratitud a DIOS el SER SUPREMA quien todos los días me da 3

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fortaleza para seguir adelante, para prepararme mejor y así poder ayudar al prójimo, a mis hijos que sirva de ejemplo para que en el futuro superen mis logros y esfuerzos . EL AUTOR

La justicia es gratuita, lo que cuesta son los medios de llegar a ella. EUGENIO BRIEUX

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ÌNDICE PRIMERA PARTE GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO CAPITULO 1 El Negocio Jurídico-Civil a) b)

El negocio Jurídico como género del contrato. El negocio jurídico como especie del acto jurídico.

CAPITULO 2 Nociones generales del negocio jurídico contractual. a) Concepto y definición del contrato. b) Evolución histórica. c) Principios de la contratación. c.1) Consensualismo. c.2) Formalismo. c.3) Autonomía de la voluntad, positivismo del Código Civil. CAPITULO 3 Elementos del negocio jurídico contractual. a) Esenciales. b) Naturales. c) Accidentales. CAPITULO 4 Elementos esenciales del negocio jurídico contractual. a) El consentimiento, Definición, elementos, oferta y aceptación, momento y lugar de perfeccionamiento.

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b) c) d)

Capacidad para contratar, Incapacidad (Prohibiciones específicas). Objeto. Causa. Posición del Código Civil.

CAPITULO 5 Forma del negocio jurídico contractual, sistema de contratación. CAPITULO 6 Efectos del negocio jurídico contractual. a) Entre las partes. b) Con relación a terceros (contratos a favor y a cargo de terceros). c) Ejecución forzosa y resolución por incumplimiento. CAPITULO 7 Interpretación del negocio jurídico contractual, criterio doctrinario, posición del código civil. CAPITULO 8 Ineficacia del negocio jurídico contractual. a) Nulidad absoluta y relativa. b) Rescisión. c) Resolución. d) Revocatoria. CAPITULO 9 Clasificación del negocio jurídico contractual. a) Unilaterales y bilaterales. b) Consensúales, reales y formales. c) Gratuitos y onerosos. d) Típicos y Atípicos. e) De libre discusión y de adhesión. f) Principales y accesorios. g) De tracto único y de tracto sucesivo. h) Individuales y selectivos.

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SEGUNDA PARTE DE LOS NEGOCIO JURÍDICO EN PARTICULAR: CAPITULO 1 CONTRATOS PREPARATORIOS: 1. Promesa y opción. a) Definición y naturaleza jurídica. b) Elementos y requisitos. c) Efectos. CAPITULO 2 CONTRATOS DE GESTION: 1. Mandato a) b) c) d) e) 2. Permuta: a) b) c) 3. Donación: a) b) c) d) e) 4. Mutuo a) b) c) d)

Definiciones y naturaleza jurídica. Elementos y requisitos. Efectos. Sustitución y renovación del MANDATO. Clasificación.

Definición Y naturaleza jurídica. Elementos y requisitos. Efectos. Definición y naturaleza jurídica. Elementos y requisitos. Efectos. Clasificación. Revocación. Definición y naturaleza jurídica. Elementos y requisitos. Efectos Usura.

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CAPITULO 3 CONTRATOS DE SESION DE USO O GOCE: 1. Arrendamiento a) Definición y naturaleza jurídica. b) Elementos y requisitos. c) Efectos. d) Sesión de arrendamiento, sub-arrendamiento. e) Ley de Inquilinato. (saneamiento por evicción o por vicios ocultos) 2. Comodato a) Definición y naturaleza jurídica. b) Elementos y requisitos. c) Efectos. d) Diferencia con otras instituciones. CAPITULO 4 CONTRATOS DE CUSTODIA: 1. Depósito a) Definición y Naturaleza jurídica b) Elementos y requisitos. c) Clasificación. CAPITULO 5 CONTRATOS DE SERVICIO: 1.

Obra o Empresa a) Definición y naturaleza jurídica. b) Elementos y requisitos. c) Efectos.

2.

Servicio Profesionales a) Definición y naturaleza jurídica. b) Diferencia con el contrato de trabajo. c) Elementos y requisitos. d) Responsabilidades profesionales. e) Código de Ética Profesional.

3. De Sociedad: a) Definición y naturaleza jurídica.

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b) c)

Su diferencia con la sociedad Mercantil. Elementos y requisitosEfectos.

CAPITULO 6 CONTRATOS TRASLADO DE NOMINIO: 1. Compraventa: a) Definición y naturaleza jurídica. b) Elementos y requisitos. c) Efectos. d) Clasificación. e) Pactos rescisorios. CAPITULO 7 CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS: 1. Transacción a) Definición y naturaleza jurídica. b) Elementos y requisitos. c) Clasificación. d) Diferencia con otras instituciones. 2.

Compromiso a) Definición y naturaleza jurídica. b) Elementos y requisitos. c) La cláusula compromisoria. d) Árbitros de derecho y equidad. e) Efectos.

CAPITULO 8 CONTRATOS ALEATORIOS: 1.

Renta Vitalicia a) Definición y naturaleza jurídica. b) Elementos y requisitos. c) Efectos.

2. Juego, apuesta, lotería y rifas. a) Definición y naturaleza jurídica.

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b) c)

Elementos y requisitos. Efectos.

CAPITULO 9 CONTRATOS DE GARANTIA: 1.

2.

3.

Fianza a) Definición y naturaleza del problema. b) Elementos y requisitos. c) Clasificación. d) Efectos. Hipoteca a) Definición y naturaleza del problema. b) Elementos y requisitos. c) Efectos. Prenda a) Definición y naturaleza del problema. b) Elementos y requisitos. c) Clasificación. d) Efectos.

TERCERA PARTE PROYECTOS DE ESCRITURAS 1.Promesa y opción 2.Mandato 3.Permuta 4.Donación 5. Mutuo 6. Arrendamiento 7. Comodato 8. Depósito 9. Obra o Empresa

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10.Servicios Profesionales 11.De Sociedad

12.Compraventa 13.Transacción 14.Renta Vitalicia 15.Fianza

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PRIMERA PARTE GENERALIDADES DEL NEGOCIO JURIDICO CAPITULO 1 EL NEGOCIO JURIDICO CIVIL Antes de definir el concepto de negocio jurídico quiero determinar que es la norma jurídica por ser indispensable. La norma jurídica es la regla que regula la conducta humana en un tiempo y en un lugar predeterminado. La norma jurídica se integra del SUPUESTO JURIDICO y de la CONSECUENCIA DE DERECHO. El supuesto son los hechos o actos, y la consecuencia es la aplicabilidad de la norma. Los supuestos jurídicos son hipótesis o presunción que en un momento determinado se promueven y producen una consecuencia jurídica. Los hechos son los acontecimientos o eventos que se desarrollan sin la voluntad del ser humano. Ejemplo de un hecho es la muerte de una persona, la muerte es un hecho natural que es ajeno a la voluntad de toda persona. Otro ejemplo es que pertenecen al usufructuario los frutos naturales de los bienes que produzcan……. 1. En el ejemplo anterior el usufructuario desconocía la reproducción espontánea de la tierra……2. Otros ejemplos son: El nacimiento de la persona, la muerte, la ausencia, el comienzo de la mayoría de edad, el aluvión, la avulsión. 3. Para el tratadista guatemalteco Oscar Rafael Padilla Lara ejemplos de hechos jurídicos son 1. La muerte de una persona que provoca la apertura de su sucesión. 2. El matrimonio, crea el estado conyugal.. 3. La compraventa crea obligaciones y derechos para los contratantes.4 Al respecto los ejemplos 2. y 3r. son actos jurídicos y no hechos jurídicos por que contienen el elemento de voluntad de los sujetos contractuales y surten efectos jurídicos. Lo anterior lo confirma

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Articulo 703 del Decreto Ley 106. Articulo 656 del Decreto Ley 106. 3 Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurídico. 2º. Edición 2002. Pagina 9 4 Oscar Rafael Padilla Lara. El negocio jurídico. Guatemala 2004, Pagina 8. 2

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el tratadista Rubén Alberto Contreras Ortiz al exteriorizar que: no considero que los hechos jurídicos produzcan obligaciones.5 El acto se define como manifestación de voluntad o de fuerza. Hecho o acción de acorde con la voluntad humana.6 Los actos al realizarse generan una finalidad y es la consecuencia de un efecto jurídico. El acto jurídico lo entiende el tratadista francés Bonnecase como la manifestación exterior de voluntad bilateral o unilateral, cuyo fin directo consiste en engendrar, con fundamento en una regla de Derecho o en una institución jurídica, a cargo o en provecho de una o varias personas, un estado, es decir una situación jurídica permanente y general o por el contrario, un efecto de Derecho limitado, relativo a la formación, modificación o extinción de una relación jurídica. (citado por Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de Villatoro)7. Ejemplo de actos jurídicos: Una persona encomienda a otra la realización de uno o varios actos o negocios.8. El vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.9. La adopción es el acto jurídico de asistencia social por el que el adoptante toma como hijo propio a un menor que es hijo de otra persona.10. 1.EL NEGOCIO JURIDICO COMO GENERO DEL CONTRATO El negocio jurídico como genero del contrato podría decir que es la operación legal que va plasmada o insertada en un documento privado o instrumento publico con lo cual materialmente se hace constar. El negocio jurídico en nuestra legislación desde el punto de vista genérico contractual es el contenido en documento privado, o contenido en escritura pública con todos los requisitos que requiere la normativa relacionada a los contratos civiles guatemaltecos.

2.EL NEGOCIO JURIDICO COMO ESPECIE DEL ACTO JURIDICO El negocio jurídico como especie del acto jurídico es la transformación o inversión de la voluntad humana al área de lo jurídico 5

Rubén Alberto Contreras Ortiz. Obligaciones y Negocios Jurídicos Civiles. Editorial Serviprensa. Guatemala 2005. Pagina 11. 6 Manuel Osorio. Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales. Prologo del Dr. Guillermo Cabanellas. Editorial Heliasta S.R.L. 1978. 7 Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de Villatoro. Lecturas Seleccionadas casos de Derecho Civil lV. Editorial Estudiantil FENIX. Guatemala, agosto 2001. Pagina 7. 8 Artículo 1986 del Decreto Ley 106. 9 Artículo 1790 del Decreto Ley 106. 10 Artículo 228 del Decreto Ley 106.

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creando una consecuencia. En una forma más concreta es la metamorfosis o conversión del supuesto de hecho posterior a su procedimiento creando una consecuencia jurídica denominada negocio jurídico.

CAPITULO 2 NOCIONES GENERALES DEL NEGOCIO JURÍDICO CONTRACTUAL 1. CONCEPTO Y DEFINICIÓN DEL CONTRATO Es importante antes de entrar a definir el concepto lo expresado por Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de Villatoro sobre el contenido del contrato, y diferencia lo que es concepto y definición porque algunos autores confunden tales términos tergiversando los mismos. El concepto es la representación simbólica, generalmente la realizada por frases, palabras o expresiones en su diversidad de idiomas de una idea abstracta o genérica. Y la definición es declarar o explicar cada uno de los vocablos, modos y frases u oraciones. CONCEPTO DEL CONTRATO. El concepto es el contrato, el contrato tiene otras denominaciones como convenio, tratado, transacción, estipulaciones, pacto. DEFINICIÓN DEL CONTRATO. Cuando definimos que es contrato tenemos que enfocarnos directamente a lo que es el negocio jurídico, o negocio jurídico contractual. La expresión negocio jurídico dice Puig Peña ha ganado el favor de la doctrina e incluso el de las legislaciones.11. Lo manifestado por Puig Peña es porque la mayoría de países del sistema jurídico del common law se tardaron en adoptar él término negocio jurídico porque tradicionalmente se utilizaba él término o vocablo acto jurídico. El contrato lo define COLIN Y CAPITANT como el acuerdo de dos o más voluntades, dirigidas a producir efectos jurídicos. Y SÁNCHEZ ROMAN como aquella convención jurídica manifestada en forma legal, por virtud de la cual una persona se obliga a favor de otra, o varias entres si, al cumplimiento de una prestación de dar, hacer o no hacer. Citados por Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de

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Exposición de motivos del Código Civil Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 131.

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Villatoro.12. Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.13. De lo anterior defino el contrato o negocio jurídico contractual en el acuerdo de voluntades que generan o producen efectos jurídicos. 2. EVOLUCION HISTORICA DERECHO ROMANO. En la primera fase del Derecho Romano que es conocida como periodo primitivo o arcaico (Derecho Quiritario, siglo V antes de Cristo) la historia de las obligaciones fue la más sorprendente. La obligación es instrumento del comercio y pertenece como los derechos sobre la cosa, a la esfera patrimonial. Se puede decir que, si los derechos sobre la cosa representan la parte estática del patrimonio, los de obligación representan la parte dinámica.14. Es importante la diferenciación que realiza el autor Bonfante en relación al patrimonio y la obligación. DERECHO INTERMEDIO. Es la fase o época que inicio a mediados del siglo XV, su máximo desarrollo se ubica en la parte de occidente. Época que se caracterizaba por el estudio de la antigüedad clásica griega. En la fase del derecho intermedio en el tema de la obligación se origino uno de los elementos importantes del negocio jurídico contractual, y fue el consentimiento de los elementos subjetivos (partes o sujetos contractuales) lo cual fue determinante para el auge o desarrollo del comercio. DERECHO LIBERAL. En la época del derecho liberal en el negocio jurídico contractual lo relevante fue que en las transacciones o negocios influyo la incorporación de elementos económicos, sociales y filosóficos. DERECHO MODERNO. El negocio jurídico contractual en la fase del derecho moderno se inclina por la obligatoriedad, exigencia, el interés común de los sujetos contractuales, el pacto o acuerdo de la voluntad de los contratantes. En la época del derecho moderno lo mas determinante y evolutivo en el negocio jurídico contractual fue el contenido patrimonial (bienes, derechos y obligaciones). 12

Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de Villatoro. Lecturas Seleccionadas casos de Derecho Civil lV. Editorial Estudiantil FENIX. Guatemala, agosto 2001. Pagina 17. 13 Artículo 1517 del Decreto Ley 106. 14 Pietro Bonfante. Historia del Derecho Romano. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid. 1944.

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DERECHO CONTEMPORÁNEO. En la actualidad el negocio jurídico contractual se fundamenta en el bien común y la buena fe. La postura del negocio jurídico contractual en nuestra legislación guatemalteca se rige dentro del contorno de la autonomía privada. Es evidente que la teoría de la declaración de la voluntad inspira la estructura de este concepto en nuestra sistemática jurídica.15.

3. PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIÓN 3.1 CONSENSUALISMO. Es la manifestación o expresión de la voluntad de los sujetos contractuales para que el negocio jurídico contractual tenga validez o eficacia legal. Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes................16. 3.2 FORMALISMO. El principio de formalismo o formalidad de los contratos civiles guatemaltecos son la modalidad en la que se realiza la voluntad de los sujetos contractuales. Toda persona puede contratar y obligarse: 1. Por escritura publica. 2. Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar. 3. Por correspondencia. 4. Verbalmente. 17. 3.3. AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD, POSITIVISMO DEL CODIGO CIVIL. La autonomía de la voluntad consiste en la libertad de celebrar cualquier contrato que este regulado dentro del ámbito de la validez y legalidad en nuestro ordenamiento civil sustantivo. Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de Villatoro describe que la teoría de la autonomía de la voluntad comentada en el Código Civil Francés consiste en afirmar el culto a la voluntad individual, permitiendo al individuo crear, a su arbitrio, los contratos y las obligaciones que libremente decida. 18.

CAPITULO 3 ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURÍDICO CONTRACTUAL

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Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurídico. 2º. Edición 2002. Pagina 25. Artículo 1518 del Decreto Ley 106. 17 Artículo 1574 del Decreto ley 106. 18 Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de Villatoro. Lecturas Seleccionadas casos de Derecho Civil lV. Editorial Estudiantil FENIX. Guatemala, agosto 2001. Pagina 25. 16

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1. ESENCIALES. Los elementos esenciales son aquellos que son indispensables en el negocio jurídico contractual, sin ellos no se realizarían y no crearían ningún efecto jurídico. Ejemplos: Capacidad, consentimiento, licitud.19. Contratos civiles que son solemnes y que deben constar en escritura pública. Contratos civiles que no sobrepasen de 300 quetzales deben constar por escrito. 20. 2. NATURALES. Son los elementos que por su naturaleza se desprenden o derivan del negocio jurídico contractual. Ejemplos: Contrato de compraventa, la transmisión de la cosa. 21. En el usufructo al usufructuario le pertenecen los frutos naturales y civiles que se produzcan ordinaria y extraordinariamente. 22. 3. ACCIDENTALES. Los elementos accidentales son aquellos que los sujetos contratantes los incluyen al negocio jurídico contractual por su voluntad con el objetivo de limitar o modificar los efectos jurídicos del contrato. Ejemplos: Cuando la ley no declare una forma específica para el negocio jurídico los interesados pueden usar la que juzguen conveniente. 23. La fijación del plazo para la ejecución de acto o negocio jurídico. 24. La persona que propone a otra celebración de un contrato fijándole un plazo para aceptar..........25.

CAPITULO 4 ELEMENTOS ESENCIALES CONTRACTUAL

DEL

NEGOCIO

JURÍDICO

1. EL CONSENTIMIENTO. Definición. El consentimiento es el permiso de realizar algo. Es condescender a que se realice un acto. En materia de derecho civil es a mi criterio la voluntad de uno o más sujetos o personas para crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones. Ejemplo: No hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio..........26 . 19

Artículo 1251 del Decreto ley 106. Artículo 1574 del Decreto Ley 106. 21 Articulo 1790 del Decreto Ley 106. 22 Articulo 703 del Decreto Ley 106. 23 Articulo 1256 del Decreto Ley 106. 24 Artículo 1279 del Decreto Ley 106. 25 Artículo 1521 del Decreto Ley 106. 26 Artículo 1796 del Decreto Ley 106. 20

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FORMAS DE CONSENTIMIENTO: 1. EXPRESO. El consentimiento es expreso cuando el contratante o contratantes lo manifiestan o lo dicen verbalmente o de activa voz. 2. TACITO. Se da cuando por un acto externo o varios se tienen por aprobado el negocio jurídico contractual, aunque no sea expreso con claridad o determinación pero el acto se supone. 27.

ELEMENTOS DEL CONSENTIMIENTO OFERTA. Es la promesa o proposición que se hace a un sujeto o persona para pactar o celebrar un negocio jurídico contractual. En el ámbito mercantil es el ofrecimiento de algo o cosa en venta. La oferta contendrá las condiciones del contrato y se hará en términos precisos y concretos. 28. ACEPTACIÓN. Es la recepción voluntaria de lo que se le da, o se le ofreció o prometió para concluir con el negocio jurídico contractual pactado. La respuesta (de la aceptación) se dará lisa y llanamente. 29. En el momento que se integra la oferta y la aceptación se determina la manifestación de consentimiento de los sujetos contractuales, no puede darse el elemento consentimiento contractual sin darse la oferta y la aceptación, porque uno de los dos elementos en forma bilateral no produciría efectos jurídicos.

MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIONAMIENTO. El consentimiento se perfecciona cuando la respuesta (aceptación) se da lisa y llanamente. El momento y lugar de perfeccionamiento es cuando el oferente o proponente en el lugar que se encuentre recibe la contestación de la oferta. En el caso que la oferta se haga a persona ausente el negocio jurídico contractual se formaliza al recibir la contestación en el plazo legal. De igual forma se da cuando la oferta se hiciere sin fijación de plazo..........y la contestación llegue a conocimiento

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Artículo 1252 del Decreto Ley 106. Artículo 1522 del Decreto Ley 106. 29 Artículo 1522 del Decreto Ley 106. 28

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del oferente. 30. En el caso de los contratos por teléfono se considera celebrado en el lugar que se hizo la oferta. 31.

2. CAPACIDAD PARA CONTRATAR.

INCAPACIDAD

La capacidad es la aptitud de toda persona para contraer derechos y obligaciones. La capacidad la tienen todos aquellos a quienes la ley no lo prohíbe. 32. Nuestro ordenamiento jurídico sustantivo civil regula que la capacidad se adquiere por la mayoría de edad. Son mayores de edad los que han cumplido dieciocho años. Los menores de catorce años son capaces para algunos actos determinados por la ley. 33. En el caso de los menores de catorce años tiene capacidad o aptitud para contraer matrimonio.34. La mujer mayor de catorce años tiene capacidad civil necesaria para reconocer a sus hijos. 35. Los mayores de catorce años tienen capacidad para contratar su trabajo y percibir retribución..36. A los menores que hayan cumplido la edad de dieciséis años, debe el tutor asociarlos en la administración de los bienes..........37. En las obligaciones provenientes de hechos lícitos sin convenio relativo al enriquecimiento sin causa, el menor que reciba lo indebido solamente restituirá lo que existe en su poder y lo consumido en su propio derecho....38. CLASIFICACION: 1. CAPACIDAD DE GOCE. Es por si la actitud de todo sujeto para ser titular de derechos y obligaciones. 2. CAPACIDAD DE EJERCICIO. Es la aptitud de todo sujeto o persona para hacer valer sus derechos y obligaciones. 30

Articulo 1523 del Decreto Ley 106. Articulo 1524 del Decreto Ley 106. 32 Artículo 1254 del Decreto 106. Citado en exposición de motivos del Código Civil Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 132. 33 Artículo 8 del Decreto Ley 106. 34 Artículo 81 del Decreto Ley 106. 35 Articulo 218 del Decreto Ley 106. 36 Artículo 259 del Decreto Ley 106. 37 Articulo 303 del Decreto Ley 106. 38 Articulo 1619 del Decreto Ley 106. 31

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INCAPACIDAD. La incapacidad es la carencia de aptitud en las personas para ser titular de derechos y obligaciones. O no tener aptitud para ser titular de derechos y obligaciones. Los mayores de edad que adolecen de enfermedad mental que los priva de discernimiento, las personas que abusan de bebidas alcohólicas o de estupefacientes que exponen a sus familias a perjuicios económicos son incapaces. 39 3. OBJETO. Es necesario iniciar indicando que el objeto del negocio jurídico contractual no es la cosa o el objeto materialmente dicho del contrato, contrario sensus es el producto de la consecuencia jurídica del contrato o negocio jurídico. El objeto del contrato describe nuestra normativa civil sustantiva que no solo las cosas que existen pueden ser objeto de los contratos, sino las que se espera que existan; pero es necesario que las unas y las otras estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género. 40. CARACTERÍSTICAS DEL OBJETO 1. LICITO. El objeto del negocio jurídico contractual deber estar permitido por la ley. Ejemplo: La compraventa de un bien mueble. El ejemplo de un objeto ilícito seria la compraventa de estupefacientes, salvo que sea en países que sea permitido como Holanda. 2. DEBE SER POSIBLE. El carácter del objeto del contrato de ser posible es que se puede hacer, o que puede suceder en determinado plazo. La construcción de un inmueble en una zona residencial. Un ejemplo imposible seria la construcción del inmueble en la Luna o el planeta Júpiter. 3. DEBE SER DETERMINADO O DETERMINABLE. El objeto del negocio jurídico contractual deber presentar o fijar los términos de la cosa distinguiéndola de otras, en si haciéndola especifica para su transmisión. Ejemplo: venta de un bien mueble (vehículo) se determina el tipo de vehículo, marca, color, puertas, numero de serie y motor y otras características que le hacen diferente de los demás. Ejemplo de objeto no determinado podría ser la venta de una finca rural (inmueble) sin tener la exactitud de las medidas exactas como el área total, o las medidas lineales, o la ubicación de los puntos cardinales, o quienes son sus colindantes. 4. DEBE ENCONTRARSE EN LAS COSAS DEL COMERCIO. Y la última característica del objeto es que deba estar regulada dentro del comercio ya sean estas por su naturaleza o por regulación legal. 39 40

Artículo 9 del Decreto Ley 106. Artículo 1538 del Decreto Ley 106.

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Ejemplo: El arrendamiento, la compraventa de bienes inmuebles o muebles. Ejemplo de objetos que se encuentran fuera del comercio legal seria: Compraventa de áreas marítimas, compraventa de calles públicas o parques públicos, compraventa de estupefacientes o drogas. 4. CAUSA. Posición del Código Civil. Es el fin inmediato o la finalidad que los sujetos contractuales se propusieron en un momento determinado de acuerdo al estipulado en el contrato. La causa en los negocios jurídicos debe entenderse como la obligación de la persona que se obligo. La causa en el negocio jurídico guatemalteco se ha interpretado en el sentido que la obligación de cada una de las partes tiene por causa la obligación de la otra. 41.

CAPITULO 5 FORMAS O CLASES DE SISTEMAS DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL Los sistemas de negocio jurídico contractual han ido desarrollándose de conformidad con las etapas históricas, y se inician con cierta formalidad desde la primera etapa del derecho romano o derecho quiritario, hasta el sistema contemporáneo. 1. FORMALISTA. El sistema formalista como se menciono anteriormente se desarrollo en el derecho romano y en otros estados occidentales como Grecia. El sistema formalista como su nombre lo indican los contratos o negocios jurídicos debían de cumplir con determinados requisitos para tenerse como perfectos. ETAPAS DEL SISTEMA FORMALISTA 1.1. RELIGIOSA. En el sistema religioso los aspectos o exterioridades de la religión se vinculaban en los actos del hombre o de la persona. En los negocios jurídicos se requería determinados rituales para que el acto jurídico contractual quedara perfecto.

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Exposición de motivos del Código Cvil Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 132.

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1.2. CIVIL. La segunda etapa del sistema formalista es la civil, en esta etapa el negocio jurídico requería de ciertos requisitos esenciales para darle eficacia jurídica al contrato. 2. CASTELLANO O ESPIRITUALISTA. Este sistema encuentra su manifestación más expresiva en el derecho español, en el Ordenamiento de Alcalá, al disponer (Ley única, titulo XVl) que fuese “Valedera la obligación o el contrato que fueren hechos en cualquier manera que parezca que alguno se quiso obligar a otro e hacer contrato con él”42. 3. VERBAL. En el sistema verbal las partes exponen de viva voz el contenido del negocio jurídico contractual, a la exposición de los sujetos contractuales se le da el valor únicamente con la limitante del aspecto difícil de probar tales exposiciones. 4. ESCRITO. La dificultad de probar los extremos expuestos por los sujetos contractuales se vio en la necesitad que tales expresiones debían ser por escrito lo que le dio mas eficacia jurídica al negocio jurídico contractual. 5. ECLECTICO. El sistema ecléctico denominado también mixto (denominación errónea) en una composición de los sistemas verbal, y escrito. Ejemplos en nuestra legislación civil: Todo contrato puede ser en escritura pública, documento privado, o acta redactada ante alcalde, estos son contratos jurídicos escritos. Asimismo pueden ser verbales. 43

CAPITULO 6 EFECTOS DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL Los sujetos contractuales son los que le dan vida jurídica a un contrato cuando ponen a disposición la voluntad humana, al darle vida produce una serie de efectos o consecuencias jurídicas. Para que el

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Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de Villatoro. Lecturas Seleccionadas casos de Derecho Civil lV. Editorial Estudiantil FENIX. Guatemala, agosto 2001. Pagina 56. 43 Artículo 1574 del Decreto Ley 106.

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negocio jurídico contractual surta o produzca consecuencias jurídicas deba pasar una serie de etapas o procedimientos que son: 1. El contrato se empieza a generar desde el momento que los sujetos contractuales interrelacionan sus voluntades. Nuestro ordenamiento civil guatemalteco prescribe que toda persona es legalmente capaz para hacer declaración de voluntad. 44. 2. La segunda etapa, una vez que la ley del contrato ha venido a la vida, desarrolla toda su fuerza obligatoria. 2.1. En primer lugar, ha de ser cumplida. 2.2. En segundo término ha de ser cumplido conforme a su tenor.45. 3. Todo negocio jurídico contractual se debe cumplir sobre la base del principio de la buena fe habida. Desde que se perfecciona un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento de lo convenido, siempre que estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al negocio celebrado, y debe ejecutarse de buena fe y según la común intención de las partes. 46. 4. El negocio jurídico contractual se tiene por finiquitado o concluido cuando se cumplieron con cada una de cláusulas en forma total que contenían las obligaciones de cada uno de los sujetos contractuales. Los que celebren un contrato, están obligados a concluirlo y a resarcir los daños y perjuicios resultantes.47. Por su naturaleza las consecuencias jurídicas de los contratos con relación a la naturaleza jurídica pueden ser: 1. ENTRE LAS PARTES. Los efectos del negocio jurídico contractual se derivan de la obligatoriedad de los sujetos contractuales, y se forma o crea en el momento que lo sujetos consiente el negocio. Los efectos también se derivan de la relatividad para su existencia, lo que significa que existen singularidades o excepciones que hacen no obligatorio el contrato para los sujetos contractuales. Ejemplo: En todo contrato bilateral hay condición resolutoria y esta se realiza cuando alguna de las 44

Artículo 1254 del Decreto Ley 106. Hilda Violeta Rodríguez Velásquez de Villatoro. Lecturas Seleccionadas casos de Derecho Civil lV. Editorial Estudiantil FENIX. Guatemala, agosto 2001. Pagina 64. 46 Artículo 1519 del Decreto Ley 106. 47 Artículo 1534 del Decreto Ley 106. 45

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partes falta al cumplimiento de la obligación en lo que le concierne. 48. También se podrá pedir la resolución del contrato, aun después de haber optado por reclamar el cumplimiento, si este resultare imposible con posterioridad a la demanda. 49. 2. CON RELACION A TERCEROS (CONTRATOS A FAVOR Y A CARGO DE TERCEROS). En los negocios jurídicos contractuales con relación a terceros los sujetos contractuales son el estipulante, el promitente y en el contenido de las cláusulas del contrato preexiste un tercero que se constituye en el beneficiario. Ejemplos: Cedido el usufructo a un tercero, el cedente y el cesionario serán solidariamente responsables al propietario de la cosa usufructuada. 50. El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor, salvo que haya convenio en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del derecho.51. En los negocios jurídicos en que resulta a cargo de tercero se da cuando los sujetos contractuales a sí lo disponen en un contrato, obligándolo o otorgándole un derecho. Ejemplos. Se puede prometer por el hecho de un tercero con cargo de indemnización si este no cumple. La responsabilidad del promitente cesará desde el momento en que el tercero acepte la obligación.52. El estipulante puede reservar el derecho de sustituir. 53 . 3. EJECUCION FORZOSA Y RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO. La ejecución forzosa o cumplimiento forzoso es definido por Alfonso Brañas como el que tienen como objeto que la obligación, aunque tardíamente, con retardo, sea cumplida primordialmente en la forma pactada, o bien según lo estipulado entre las partes previendo el incumplir del deudor, o lo dispuesto en la ley.54. Las obligaciones para el cumplimiento forzoso pueden ser específicas o genéricas. Las obligaciones especificas son el dar, el hacer o no hacer. Ejemplo: En las obligaciones de hacer el acreedor no puede ser compelido a recibir la prestación o el servicio de un tercero, cuando la calidad y circunstancias de la persona del deudor hubieren 48

Artículo 1535 del Decreto Ley 106. Artículo 1536 del Decreto Ley 106. 5050 Artículo 718 del Decreto Ley 106. 51 Artículo 1443 del Decreto Ley 106. 52 Artículo 1530 del Decreto Ley 106. 53 Artículo 1533 del Decreto Ley 106. 54 Alfonso Brañas. Manual de Derecho Civil. Editorial estudiantil FENIX. Guatemala, 2005. 49

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sido motivo determinante al establecer la obligación.55. En caso contrario el sujeto contractual activo esta en su derecho de reclamar los daños y perjuicios. Nuestra legislación civil determina que legalmente establecida la situación de mora, el deudor esta obligado a pagar al acreedor los daños y perjuicios resultantes del retardo, y corren a su cargo todos los riegos de la cosa.56. En las obligaciones genéricas podemos citar el ejemplo siguiente: En las obligaciones de hacer, él incumpliendo del obligado da derecho al acreedor para hacer por si o por medio de tercero, A costa del deudor, lo que se hubiere convenido, sí la calidad del ejecutante fuere indiferente. 57. Pueden existir obligaciones especiales, veamos el siguiente ejemplo: Llenados los requisitos correspondientes, el juez señalara al ejecutado él termino de tres días para que otorgue la escritura traslativa de dominio. En caso de rebeldía el juez la otorgara de oficio……….58. CAPITULO 7 INTERPRETACION DEL NEGOCIO JURIDICO CONTRACTUAL, CRITERIO DOCTRINARIO, POSICION DEL CODIGO CIVIL. Los negocios jurídicos contractuales regidos por nuestro ordenamiento legal civil deben interpretarse como la imaginación o percepción en la persona o el ser humano en asignarle un significado o utopía al contenido de las cláusulas del contrato fundamentado en ley. Genéricamente la interpretación es el sentido de explicar una cosa, o puede ser el declarar o explicar textos, documentos, que no tienen claridad. Las normas se interpretaran conforme a su texto, según el sentido propio de sus palabras, a su contexto y de acuerdo con las disposiciones constitucionales. 59. 1. En el sentido literal de las palabras. El contenido de cada palabra debe interpretarse de conformidad con el significado que le da el diccionario de la Real Academia Española. 2. El contexto en que se utiliza cada palabra. Por contexto se entiende la función o actividad que ejercita cada palabra dentro de un párrafo, frase u oración.

55

Artículo 1381 del Decreto ley 106. Artículo 1433 del Decreto Ley 106. 57 Artículo 1323 del Decreto Ley 106. 58 Artículo 324 del Decreto Ley 107. 59 Artículo 10 de la Ley del Organismo Judicial. 56

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3. La armonía con las disposiciones constitucionales. Significa que para toda interpretación se debe tomar como base o fundamento lo regulado en nuestra Constitución Política de la Republica de Guatemala. CLASES DE INTERPRETACIÒN 1. AUTENTICA. Denominada también convencional, y la interpretación consiste en la verdadera voluntad manifestada por los sujetos contractuales al faccionar el negocio jurídico. 2. LEGAL. La interpretación debe ejercitarse de conformidad con lo regulado en la normativa legal. 3. INTEGRADORA. La interpretación en los casos de existencia de lagunas legales se debe interpretar con la integración de normas legales. El libro V, del titulo V, capitulo Vl de nuestro ordenamiento civil guatemalteco regulo lo relativo a la interpretación del negocio jurídico contractual. Cuando los términos o conceptos del contrato son claros y no dejan lugar a duda sobre la intención de los contratantes, se estará en sentido literal de sus cláusulas.. CAPITULO 8 INEFICIACIA DEL NEGOCIO JURÍDICO CONTRACTUAL La ineficacia del negocio jurídico contractual se da cuando el contrato no produce efectos o consecuencias jurídicas en virtud que los requisitos esenciales establecidos en nuestra normativa civil no se plasmaron en el documento. Para el doctor Vladimir Aguilar Guerra definir la ineficacia y situarla en el campo de los conceptos jurídicos constituye una tarea que no resulta nada fácil.. Se utilizan conceptos de nulidad, anulación, validez, invalidez, inexistencia, rescisión, etc. 60. Al respecto señalo que los conceptos utilizados por el Dr. Aguilar son las clases de ineficacia que contienen nuestro código civil. Es importante señalar la diferencia que existe entre inexistencia e ineficacia contractual, la primera que es la inexistencia se determina como el contrato que nunca llego a su existencia, en la segunda que es la ineficacia se refiere cuando el contrato jurídico se deja sin efecto. 60

Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurídico. 2º. Edición 2002.

Pagina 288.

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Francisco Villagran Kramer en su texto Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurídicos expresa que la inexistencia, insubsistencia y nulidad en el código civil guatemalteco se inspiro mas en los códigos de Argentina y México.61. CAUSALES QUE PRODUCEN LA INEFICACIA DEL NEGOCIO JURÍDICO CONTRACTUAL 1. ORIGINALES. Las causas originales que producen la ineficacia son aquellas que desde el momento de su celebración ya existían. Ejemplo: El negocio jurídico es anulable: 1. Por incapacidad relativa de las partes o de una de ellas. 2. .................62. 2. SOBREVENIDAS. Las causas sobrevenidas que producen la ineficacia del contrato son las generadas posterior o ulterior a su celebración. Ejemplo: Si el arrendamiento hubiese puesto solo una parte mas o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado, el juez resolverá según las circunstancias sobre la rescisión del contrato........63. 1. NULIDAD ABSOLUTA, NULIDAD RELATIVA La nulidad de los negocios jurídicos queda resuelta en los artículos 1301 y 1303 (código civil guatemalteco), que comprende los casos en que se produce la nulidad absoluta por inexistencia del acto y la nulidad relativa por vicios de consentimiento.64. La nulidad absoluta en el negocio jurídico contractual es aquella que una vez declarada judicialmente deja sin efecto el negocio. El código civil guatemalteco la prescribe de la siguiente manera: Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden publico o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por su ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia65. Considero necesario citar las observaciones que hace el Dr. Vladimir Aguilar Guerra en cuanto que la nulidad absoluta vulnera los limites que 61

Francisco Villagran Kramer. Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurídicos. Ensayo de Sistematización. Guatemala 1984. Pagina 129. 62 Artículo 1302 del Decreto Ley 106. 63 Artículo 1927 del decreto ley 106. 64 Exposición de motivos del Código Civil. Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 146. 65 Articulo 1301 del Decreto Ley 106.

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los artículos 1271 y 1301 del código civil imponen a la autonomía de la voluntad. 66. La observación realizada es pertinente porque las normas citadas tienen el carácter de norma imperativa y que prevalece sobre la voluntad de los sujetos contractuales. La nulidad absoluta denominada también radical, se da cuando el negocio de que se trate es contrario a las leyes prohibitivas expresas lo que determina un estado originario de muerte, según el tratadista Barbero. 67. El negocio jurídico contractual puede ser declarado judicialmente a petición de los sujetos contractuales, el Ministerio Publico, y de oficio por el juzgador como lo reza nuestra normativa civil. 68 NULIDAD RELATIVA La nulidad relativa se da cuando el negocio jurídico contractual contiene defectos que lo convierten en ineficaz, salvo que los sujetos contractuales lo revaliden o confirmen. No regula expresamente el código cuando hay nulidad relativa como lo hizo con la nulidad absoluta. 69 . La nulidad relativa denominada también como anulabilidad y es definida por Dr. Vladimir Aguilar Guerra como un tipo de ineficacia contractual que depende del ejercicio de la acción correspondiente por la persona legitimada para ello, produciendo hasta entonces el contrato sus efectos típicos o normales.70. El negocio jurídico contractual anulable surte efectos desde el momento que queda firme la sentencia declaratoria de nulidad. El ejercicio de acción procesal de la nulidad relativa esta a cargo del sujeto contractual afectado. Ejemplos de nulidad e insubsistencia de actos y negocios jurídicos citados por el Dr. Francisco Villagran Kramer:71 1. El matrimonio es insubsistente en los casos del articulo 88 del código civil (parientes consanguíneos en línea recta y en la colateral, los 66

Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurídico. 2º. Edición 2002. Pagina 295. Oscar Rafael Padilla Lara. El Negocio Jurídico. Guatemala 2004. 68 Artículo 1302 del Decreto Ley 106. 69 Francisco Villagran Kramer. Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurídicos. Ensayo de Sistematización. Guatemala 1984. Pagina141. 67

70

Vladimir Aguilar Guerra. El Negocio Jurídico. 2. edición 2002. Pagina 302. Francisco Villagran Kramer. Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurídicos. Ensayo de Sistematización. Guatemala 1984. Pagina 131, 132, 133, 134. 71

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hermanos y medios hermanos. Los ascendientes y descendientes que hayan estado ligados por afinidad. Las personas casadas y las unidas de hecho con persona distinta de sus convivientes mientras no se haya disuelto legalmente esa unión). 2. La anulabilidad del matrimonio. Artículo 145 del código civil (cuando uno o ambos cónyuges han consentido por error, dolo o coacción. Del que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreación, siempre que por su naturaleza sea perpetua, incurable y anterior al matrimonio. De cualquier persona que padezca incapacidad mental al celebrarlo. Y Del autor, cómplice o encubridor de la muerte de un cónyuge con el cónyuge sobreviviente). 3. El articulo 267 del código civil prescribe, salvo el caso de sucesión intestada, el que ejerza la patria potestad o puede adquirir ni directa o indirectamente bienes o derechos del menor, y los actos realizados contra esta prohibición, dice la ley puede ser de anulación. 4. El usufructo se extingue, de acuerdo al artículo 738 inciso 7º. Del código civil por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo. 5. Nulidad de la prohibición de enajenar. Artículo 836 del código civil. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquier estipulación en contrario, salvo lo que se establezca en contratos que se refieren a créditos bancarios. 6. Él articulo 882 2º. Párrafo. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse la prenda o para disponer de ella por sí mismo en caso de falta de pago. 7. Tratándose del testamento, el código se refiere a tres casos: nulidad, anulabilidad, e insubsistencia. Nulidad, cuando se otorga sin la observancia de las solemnidades esenciales que la ley establece.........además cuando apareciere rota la plica que le contiene tratándose de testamento cerrado, Articulo 977. Anulabilidad cuando el testamento se otorga con violencia, dolo o fraude, y la insubsistencia es mencionada en el inciso 4º. Del artículo 1193 relacionada con el registro de testamentos y donaciones por causa de muerte, al estatuir que se harán constar: La ampliación revocación, nulidad o insubsistencia de testamentos o donaciones. 8.El mandato de que no pueden hacer testamento cerrado el ciego y el que no sepa leer y escribir, (artículo 960) sosteniéndose que se trata de una prohibición expresa, que al incumplirse produce la nulidad absoluta del testamento. 9. El contrato de sucesión reciproca entre cónyuge y cualquier otra persona, no solo esta prohibido, sino conforme el artículo 937 en nulo. Ejemplos de nulidad e inexistencia de actos y negocios jurídicos.

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1. El articulo 1301 del código civil guatemalteco prescribe en forma genérica la nulidad e inexistencia de actos y negocios jurídicos cuando sea en primer lugar contrario al orden publico, y en segundo lugar que sea contrario a leyes prohibitivas expresas. El artículo 1739 del código civil prescribe que no pueden celebrar contratos de sociedad los declarados en quiebra mientras no hayan sido rehabilitados. Él articulo 1881 de nuestro ordenamiento civil regula que puede dar en arrendamiento el propietario que tenga capacidad para contratar, así como el que por ley o pacto tenga facultad respecto de los bienes que administra. Él articulo 1703 del mismo código regula que es nulo lo que el apoderado haga excediéndose de los limites del mandato o sin contener este las facultades necesarias. El artículo 2104 regula que es nula la fianza que recae sobre una obligación que no es valida... El articulo 1918 del código civil determina que es nulo el contrato sobre abono de mejoras en que no se especifica......El artículo 2124 del código prescribe que el contrato es nulo si la persona sobre cuya vida se constituye ha muerto antes de su otorgamiento o dentro del plazo que el contrato señale y que no podrá bajar de tres meses72. 2. Ejemplos del Dr. Villagran Kramer de nulidad e inexistencia de actos y negocios jurídicos de fondo se refiere cuando el objeto sea contrario al orden publico, contrario a la moral y buenas costumbres, ilicitud del objeto. Y con relación a la nulidad e inexistencia de actos y negocios jurídicos de forma se refiere a la falta de requisitos esenciales y solemnes.73. 2. RESCISIÒN Los negocios jurídicos contractuales quedan sin efecto por rescisión al ser declarada judicialmente o cuando los sujetos contractuales lo decidan por mutuo consentimiento. 74. Ejemplo: El arrendatario hubiese puesto solo una parte mas o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado, el juez resolverá según las circunstancias sobre la rescisión del contrato.75. 3. RESOLUCIÓN

72

Artículo 1301, 1739, 1881, 1703, 2104, 1918, 2124 del Decreto Ley 106. Francisco Villagran Kramer. Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurídicos. Ensayo de Sistematización. Guatemala 1984. Pagina 135, 136, 137 y 138. 74 Artículo 1579 del Decreto Ley 106. 75 Artículo 1927 del Decreto Ley 106. 73

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La resolución del contrato se refiere a la facultad que tienen los sujetos contractuales para dejar sin efecto un contrato perfectamente valido que no tiene defectos ni vicios el negocio jurídico. La condición resolutoria expela u opera de pleno derecho (no necesita ser declarada judicialmente).76. Ejemplos: La compra de muestras, lleva implícita la condición de resolver el contrato si las cosas no resultaren conformes con las muestras. 77. En la venta de cosas que están en transito el comprador podrá resolver el contrato si no llegaren en buen estado y en el tiempo convenido.78. 4. REVOCATORIA Los contratos pueden ser revocados a requerimiento del sujeto acreedor cuando exista perjuicio o fraude a sus derechos. 79. La acción revocatoria es conocida en nuestro sistema jurídico civil como acción pauliana. Ejemplos: Los negocios de disposición a titulo gratuito realizados el deudor insolvente, o reducido a la insolvencia a consecuencia de los negocios, pueden ser revocados a instancia de los acreedores.80. Se presume fraudulentos: 1.Los pagos anticipados hechos por el deudor concursado o declarado en quiebra, dentro de los días anteriores a la fecha de fijada para la cesación de pagos. Hay pago anticipado en el descuento de pagares o facturas a cargo del fallido y en el que se verifique mediante renuncia del plazo estipulado a favor de deudor...........81

CAPITULO 9 CLASIFICACION DEL (OBLIGACIONES)

NEGOCIO

JURÍDICO

CONTRACTUAL.

1. UNILATERALES y BILATERALES

76

Artículo 1278 del Decreto Ley 106. Artículo 1800 del Decreto Ley 106. 78 Artículo 1802 del Decreto Ley 106. 79 Artículo 1290 del Decreto Ley 106. 80 Artículo 1291 del Decreto Ley 106. 81 Artículo 1299 del Decreto Ley 106. 77

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Las obligaciones unilaterales son aquellas en las cuales solamente uno de los sujetos contractuales sea sujeto activo o sujeto pasivo esta comprometido a dar, hacer o no hacer. Ejemplo: La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a titulo gratuito.82. Las obligaciones bilaterales denominadas también reciprocas son cuando los sujetos contractuales que intervienen en el contrato deben prestar la prestación que les corresponde. Ejemplo: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes trasmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. 83. 2. CONSENSUALES, REALES y FORMALES Las obligaciones consensúales contenidas en los contratos son las que se perfeccionan con el acuerdo de voluntad de los sujetos contractuales. Ejemplo: El contrato por medio del cual una persona se compromete a responder por las obligaciones de otro.84. Las obligaciones reales son cuando uno de los sujetos contractuales debe realizar la transmisión del dominio de un bien, o el uso o goce de un bien. Ejemplo: El contrato de arrendamiento.85. Las obligaciones formales se constituyen cuando la norma jurídica le exige o requiere una forma determinada de conducta para que produzca una consecuencia. Ejemplo: El contrato por el que dos mas personas convienen en poner en común bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. 86. 3. GRATUITOS y ONEROSOS Desde el punto de vista económico las obligaciones son gratuitas y onerosas. Los gratuitos se determinan cuando uno de los sujetos contractuales no genera un lucro o elemento económico, por ejemplo: La donación entre vivos.87. Las obligaciones son onerosas cuando los sujetos contractuales generan lucro o beneficio económico en forma reciproca. Por ejemplo: El contrato de obra o empresa, un sujeto se

82

Artículo 1855 del Decreto Ley 106. Articulo 1852 del Decreto Ley 106. 84 Artículo 2100 del Decreto Ley 106. 85 Artículo 1880 del Decreto Ley 106. 86 Artículo 1728 del Decreto Ley 106. 87 Articuló 1855 del Decreto Ley 106. 83

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compromete a ejecutar y entregar una obra que le encargo otra persona mediante un precio.88. 4. TIPICOS y ATIPICOS Los típicos son aquellas obligaciones que están contenidas en los negocios jurídicos contractuales o contratos regulados en nuestro ordenamiento jurídico civil. Ejemplo: Contrato de renta vitalicia.89. Los atípicos en forma contraria son los que no están contenidos en nuestro código civil guatemalteco. 5. DE LIBRE DISCUSIÓN y DE ADHESIÒN En las obligaciones de libre discusión y de adhesión se desarrollan por el grado de discusión de los sujetos contractuales. En la obligación de libre discusión los sujetos tienen la libertad de discutir el negocio sin limitación alguna. En las obligaciones de adhesión los sujetos contractuales están limitados al altercado o disputa y únicamente están facultados para adherirse a las obligaciones ya predeterminadas. 6. PRINCIPALES y ACCESORIOS Las obligaciones contenidas en los contratos son principales cuando existen y no dependen de ninguna otra obligación para surtir efectos legales. Son accesorias las obligaciones cuando requieren para su existencia la existencia de otra obligación, y que es necesaria para que sufra consecuencias jurídicas. Ejemplo: El contrato de promesa.90. 7. DE TRACTO UNICO y TRACTO SUCESIVO Las obligaciones de tracto único y tracto sucesivo se definen por su cumplimiento. Las obligaciones de tracto único son aquellas que se cumplen instantáneamente o sea en un solo acto, o se cumple en un plazo determinado. Los de tracto sucesivo, la obligación se cumple en forma sucesiva no en su totalidad, o sea se cumple en determinados plazos. Ejemplo el arrendamiento. 91. 88

Artículo 2000 del Decreto Ley 106. Artículo 2121 del Decreto Ley 106. 90 Artículo 1674 del Decreto Ley 106. 89

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8. INDIVIDUALES y SELECTIVOS Las obligaciones individuales y selectivas tienen su enfoque por lo sujetos que lo integran. En las obligaciones individuales los sujetos contractuales están predeterminados y la obligación la cumplen individualmente. Las obligaciones selectivas los sujetos contractuales son varios y la obligación la puede cumplir cualquiera de los sujetos eximiendo a los demás de la obligación.

91

Artículo 1880 del Decreto Ley 106.

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SEGUNDA PARTE

DE LOS NEGOCIO JURÍDICOS EN PARTICULAR: CAPITULO 1 CONTRATOS PREPARATORIOS 1.PROMESA y DE LA OPCION DEFINICION. Definimos la promesa como el contrato en virtud del cual una parte o ambas se obligan a celebrar, dentro de un plazo determinado, un contrato futuro con toda precisión especificada. 92 . Nuestra legislación lo prescribe de la siguiente forma: Se puede asumir por contrato de obligación de celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. 93. El contrato de promesa y de la opción es un contrato condicional o eventual que obliga coercitivamente a la celebración de un contrato futuro que es su objeto o finalidad. NATURALEZA JURIDICA: El contrato de promesa o de la opción nace de una verdadera relación de los sujetos contractuales, el mismo existe jurídicamente y crea derechos y obligaciones. En el contrato preliminar las partes 92

Juan Antonio González. Elementos del Derecho Civil. Editorial Trillas. Novena reimpresión. Enero 1987. 93 Artìculo1674 del Decreto Ley 106.

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quedan vinculadas para la celebración del contrato definitivo y su incumplimiento provocara como veremos determinadas consecuencias jurídicas.94.

ELEMENTOS Y REQUISITOS 1. PERSONALES. Se refiere a los sujetos contractuales, quienes deben poseer capacidad contractual, salvo en casos especiales de interdictos, menores de edad quienes lo podrán hacer a través de su representante legal. 2. OBJETO. El objeto de todo contrato de promesa y de la opción es la constitución de un contrato futuro. 3. FORMA. Nuestro ordenamiento civil regula la forma de los contratos de promesa por ejemplo: La promesa debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. Los contratos de promesa referentes a la enajenación de bienes inmuebles o derechos reales deben inscribirse en el Registro de la Propiedad. El plazo en el contrato de promesa no podrá exceder de dos años si se tratare de bienes inmueble o derechos reales sobre los mismos, y de un año, si se tratare de otros bienes o prestaciones. 95 4. ACCIDENTALES. 4.1. CONDICION. La condición del contrato de promesa y de la opción esta de igual manera que el resto de contratos contenidos en nuestra normativa civil. 4.2. PLAZO. Nuestro código civil no regula un plazo determinado o fijo en relación a la celebración de un futuro contrato en forma general, únicamente se limita a regular los plazos en promesas de venta sobre inmuebles o derechos reales que es de dos años, y cuando son otros bienes o prestaciones de un año. En tal sentido se tiene por plazo determinado los anteriormente mencionados.

94

Federico Puig Peña. Compendio de Derecho Civil Español. Ediciones Pirámide, S.A. Madrid 1976. 3r edición. Pagina 438, tomo lll. 95 Artículos 1574, 2º. Párrafo, 1680. 1681 del Decreto Ley 106.

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4.3. CLAUSULA PENAL (MULTA). Cuando en la promesa se conviene en el pago de una multa sin expresar que este pago es sin perjuicio del cumplimiento del contrato, pagada la multa cesa la obligación de celebrar el contrato prometido.96.

4.4. ARRAS. Las arras en una delación contractual son las que se den en garantía para el cumplimiento de una obligación, y son el correspondiente o equivalente a los daños y perjuicios que se pueden generar por la falta de ejecución del contrato futuro. La acción para exigir el cumplimiento de la promesa es de tres meses, si no se ejercita los sujetos contractuales quedan libres de la obligación. En esos casos, si hubo arras, las devolverá quien las recibió. 97. EFECTOS El efecto directo de todo contrato de promesa y de la opción equivale a que los sujetos contractuales constituyan y celebren el contrato definitivo y en ese sentido se cumple con el contenido del contrato de promesa es decir se cumple con las obligaciones que cada uno de los sujetos contractuales se sujeto. Es importante señalar que nuestro código civil define autónomamente el contrato de opción como un contrato independiente o celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, debe contener las condiciones en que ha de realizarse el convenio.98. La aceptación del contrato de opción debe ser expresa por el optante, tiene limitación para ceder el derecho de opción salvo lo faculte el prominente.99. El contrato de opción es definido doctrinariamente de la forma siguiente: Es aquel por virtud del cual el titular de un bien o derecho se obliga, por tiempo fijo, respecto de otra persona a otorgar con el un contrato determinado, en los términos y condiciones concertadas entre las partes.100. CAPITULO 2 96

Artículo 1685 del Decreto Ley 106. Artículo 1684 del Decreto Ley 106. 98 Artículo 1677 del Decreto Ley 106. 99 Artículo 1678 del Decreto Ley 106. 100 Federico Puig Peña. Compendio de Derecho Civil Español. Ediciones Pirámide, S.A. Madrid 1976. 3r edición. Pagina 443, tomo lll 97

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CONTRATOS DE GESTION 1. MANDATO DEFINICION. Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios. 101. Por el contrato de mandato, una persona se obliga a realizar un acto jurídico o gestionar su realización en interés de otra.102. Nuestra normativa civil regula el contrato de mandato en sentido amplio porque la obligación conlleva la realización de todos los servicios o actos jurídicos que puedan existir en nuestro contexto social. El ejercicio del mandato puede ser gratuito, si en el contrato el mandatario lo hace constar de manera expresa que lo acepta de ese modo.103. NATURALEZA JURIDICA La naturaleza jurídica del mandato en el sistema jurídico de España ha creado un serio problema para su determinación, porque el definir el mandato ha sido difícil por la estrecha analogía y semejanza con otros contratos afines, y para la solución de la definición se considero usar la definición del código civil español, por el contrato de mandato se obliga a una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra. 104. Por otro lado existe otro problema, los tratadistas como Valverde, y Sánchez Román encuentran la separación entre mandato y representación, problema que Laband insistió en modo especial en que el elemento de la representación no es esencial del mandato, pudiendo darse perfectamente una representación sin mandato y un mandato sin el elemento representativo. 105. Por otro lado algunos autores han encontrado el elemento de retribución, por ejemplo Coviàn expresa lo siguiente: radicaliza la cuestión al sostener que el mandato es esencialmente gratuito y que cuando se retribuye,

101

Artículo 1686 del Decreto Ley 106. Articuló 398 de la Ley No. 59/87. Código Civil de la Republica de Cuba. 2003. Pagina 90. 103 Artículo 1690 del Decreto Ley 106. 104 Artículo 1709 del Código Civil Español. Pagina 465. 105 Federico Puig Peña. Compendio de Derecho Civil Español. Ediciones Pirámide, S.A. Madrid 1976. 3r edición. Pagina 184, tomo lV. 102

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pierde su carácter, para convertirse en un arrendamiento de servicios.106. En conclusión diré que la naturaleza jurídica del mandato es en el momento de la aceptación del mandatario para el ejercicio de determinados actos jurídicos, que esa aceptación para el ejercicio sea o no remunerada el mandato existe. Que la representación es independiente porque el mandatario puede actuar en nombre propio., y por ultimo los actos a realizar pueden ser por cuenta del mandatario y encargo. ELEMENTOS Y REQUISITOS 1. PERSONALES. Son los sujetos contractuales, el mandante o poderdante es la persona que otorga el contrato a favor de otra para la realización del acto a quien se le denomina mandatario o apoderado. 2. REALES U OBJETO. Los elementos reales son todos los actos y negocios jurídicos que debe realizar el mandatario. Existen ciertas limitantes al respecto, ejemplo: No se puede dar poder para testar o donar por causa de muerte, ni para modificar revocar dichas disposiciones.107. 3. FORMALES. El contrato de mandato debe estar contenido en escritura pública como requisito esencial para su existencia.108. Además de estar contenido en escritura pública el contrato de mandato debe ser registrado en el Registro de Mandato.109 . Nuestro código civil regula que todo contrato que deba inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura publica. 110. EFECTOS Los efectos legales del contrato de mandato con representación son la realización de actos o negocios jurídicos que realiza el mandatario, y estos obligan en forma directa al mandante.

106

Federico Puig Peña. Compendio de Derecho Civil Español. Ediciones Pirámide, S.A. Madrid 1976. 3r edición. Pagina 186, tomo lV. 107 Artículo 1688 del Decreto Ley 106. 108 Artículo 1687 del decreto Ley 106. 109 Artículo 1704 del decreto Ley 106. 110 Artículo 1576 del decreto Ley 106.

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En el caso que el mandato fuere sin representación el mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan acción directa contra el mandante. 111. SUSTITUCION Y RENOVACION DEL MANDATO El contrato de mandato que se le otorga al mandatario puede contener facultades de otorgar poderes o en su caso sustituir el que se le otorgo. El apoderado debe ejecutar los actos encomendados personalmente y podrá sustituir la ejecución únicamente en los casos que estuviere facultados. 112. CLASIFICACION 1. POR SU EXTENSIÒN: 1.1. GENERAL. El contrato de mandato es general cuando una persona denominada mandataria realiza actos o negocios jurídicos a favor de otra denominada mandante. Hay que tomar en cuenta que la realización de los actos es en forma directa o generalizada, porque no es específica en cuanto al acto a realizar, sino se refiere a la totalidad de los actos o negocios. 1.2. ESPECIAL. En el contrato de mandato especial los actos o negocios jurídicos a realizar se contrae a uno o mas asuntos determinados. 113. 2. POR LA FORMA DE DESEMPEÑARLOS 2.1. CON REPRESENTACIÒN. En el mandato con representación el apoderado obra en nombre del poderdante, y todas las obligaciones contraídas por el asunto ejecutado son directas al representado. 2.2. SIN REPRESENTACIÒN. En los contratos de mandato sin representación el apoderado obra en su propio nombre, y los sujetos contractuales del asunto ejecutado no tienen acción directa contra el mandante.114.

111

Artículo 1686 del decreto Ley 106. Artículos 1702, 1707 del Decreto Ley 106. 113 Articulo 1690 del Decreto Ley 106. 114 Artículo 1686 del decreto Ley 106. 112

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3. POR SU RETRIBUCIÒN 3.1. ONEROSO. El ejercicio del mandato es oneroso cuando así lo pacten los sujetos contractuales. El pago por el ejercicio del mandato puede ser en la forma que lo decidan los sujetos contractuales o en su caso puede ser de conformidad con lo regulado en el arancel respectivo en el caso de los mandatarios judiciales. 115. 3.2. GRATUITO. Los mandatos son de ejercicio gratuito cuando así el apoderado lo haga constar de manera expresa que lo acepta de ese modo. 116. 4. POR EL OBJETO 4.1. PARA ASUNTOS JUDICIALES. En los mandatos para asuntos judiciales puede el apoderado o mandatario judicial comparecer a gestionar cualquier cuestión ante los tribunales de justicia. 117 4.2. PARA ASUNTOS EXTRAJUDICIALES. Los mandatos para asuntos extrajudiciales se refieren a la realización de asuntos fuera del ámbito judicial, por ejemplo cualquier gestión administrativa en alguna de las dependencias publicas del organismo ejecutivo. 5. POR LA FORMA DE ACEPTACIÒN 5.1. EXPRESA. El mandato es expreso en relación a su aceptación cuando el apoderado acepta verbalmente su asentimiento o aprobación para el ejercicio de la gestión encomendada. 5.2. TACITA. El mandato es tácito de conformidad con la forma de aceptación cuando el mandatario lo acepta sin hacer ninguna manifestación u oposición al ejercicio de la gestión. En la practica el mandato tácito se da cuando el mandante comparece en forma unilateral a otorgar el mandato.

2. PERMUTA

115

Decreto 111-96. Artículo 1689 del Decreto Ley 106. 117 Artículo 188 de la Ley del Organismo Judicial. 116

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DEFINICIÓN. El código civil cubano regula el contrato de permuta cuando las partes convienen en cambiar la propiedad de un bien por otro.118. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra.119 La permuta y la compraventa tienen estrecha relación por sus elementos. Tiene cierta similitud con el contrato de compraventa, aunque le diferencia es que en el contrato de permuta se intercambian dos cosas entre si, salvo en casos específicos se recibe una parte de dinero que no sea mas de la mitad del precio de la cosa. Otro elemento que coincide con los elementos personales de la compraventa son los sujetos contractuales porque ambos son compradores y vendedores. NATURALEZA JURÍDICA El contrato de permuta nace a la vida jurídica cuando los sujetos contractuales dan su consentimiento a realizar el negocio jurídico, dando cada uno la cosa a cambio de la otra cosa, teniéndose con claridad que la cosa que se entrega y se recibe es precio de cada una. ELEMENTOS 1. PERSONALES. Son los permutantes o copermutantes, quienes son los sujetos con capacidad legal que transfieren la propiedad o cosa. 2. REALES. Es la propiedad o la cosa que se permuta, el segundo elemento real es el dinero si es el caso que en la negociación se va a pagar parte en dinero.120. 3. FORMALES. El elemento formal del contrato de permuta es el consentimiento de los sujetos contractuales. REQUISITOS 1. Que la obligación que se genera del contrato de permuta debe ser consensual.

118

Artículo 367 del Código Civil Cubano. Pagina 84. Artículo 1852 del Decreto Ley 106. 120 Artículo 1853 del Decreto Ley 106. 119

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2. Que las partes contractuales deben realizar la misma prestación o sea la entrega de la cosa o propiedad, o en su caso la entrega de cosa o propiedad y dinero. 3. Que en el contrato de permuta no existe pago en precio, el pago consiste en el cambio o intercambio de cosa o propiedad por cosa o propiedad. EFECTOS Los efectos del contrato de permuta son las obligaciones y derechos de los sujetos contractuales que se generan al definir o constituir el contrato. CLASIFICACION 1. CONTRATO DE PERMUTA SIMPLE. En la permuta simple los sujetos contractuales no especifican o declaran el precio únicamente se limitan a describir con claridad la propiedad o cosa a intercambiar. 2. CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA. En el contrato de permuta estimada si se valoran los bienes o cosas a intercambiar, asimismo se describen los caracteres de las mismas. 3. DONACIÓN DEFINICIÓN. La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona trasfiere a otra la propiedad de una cosa, a titulo gratuito. 121. La donación es un acto a título gratuito realizado en forma contractual, por el que una persona hace liberalidad a otra, que la acepta. Es, por tanto, el contrato típico de liberalidad.122. NATURALEZA JURÍDICA Puig Peña externa que por los aportes de la doctrina romanistica ha sido muy controvertida la naturaleza jurídica de la donación. Hasta que los formidables juristas germanos SAVIGNY y PUCHTA formularon su famosa teoría integral, domino en las Escuelas una tradición procedente

121

Artículo 1855 del Decreto Ley 106. Diego Espìn Canovas. Manual de Derecho Civil Español. Editorial Revista de Derecho Privado. Volumen lll. Madrid 1975. Pagina 517. 122

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del propio Derecho Romano que consideraba a la donación como uno de los modos de adquirir la propiedad.123. Es importante señalar que no siempre la donación transfiere propiedades, a veces son obligaciones. La naturaleza del contrato de donación es en el momento de la intención del donante de desplazar su patrimonio a favor del donatario y este de aceptar la donación.124. ELEMENTOS 1. PERSONALES. Donante es el sujeto quien trasfiere o trasmite la propiedad, cosa, u obligaciones. El Donatario que el sujeto contractual que recibe la propiedad, cosa u obligación. Los sujetos, donante y donatario deben tener capacidad para contratar, y en el caso del donante debe tener libertad de disposición de los bienes de su propiedad, es decir no tener ninguna limitación o gravamen. 2. REALES. Son la propiedad, la cosa u obligaciones que trasmite o desplaza el donante a favor del donatario. Ejemplos: Muebles, inmuebles, constitución de un crédito, liberación de una deuda. Etc. 3. FORMALES. Si son bienes reales deben inscribirse en el Registro de la Propiedad, además debe constar en escritura publica. El acto de la donación debe ser aceptada por el sujeto donatario. La donación debe estimarse. 125. REQUISITOS 1. CAPACIDAD. Los sujetos contractuales deben estar en el pleno uso de sus facultades volutivas para realizar el acto donativo. 2. ACEPTACIÒN. La manifestación del sujeto pasivo o donatario que aceptar la donación ejercitada por el donante o sujeto activo. 3. VERBAL o ESCRITO. La donación de cosas muebles puede ser verbal, en el caso de los bienes inmuebles debe faccionarse el documento público o escritura.

123

Federico Puig Peña. Compendio de Derecho Civil Español. Ediciones Pirámide, S.A. Madrid 1976. Pagina 17 Tomo lV. 124 Artículo 1858 del Decreto Ley 106. 125 Artículos 1862, 1863 del Decreto Ley 106.

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EFECTOS 1. Los efectos de la donación consiste en el traslado de dominio de las cosas donadas a favor del donatario. 2. Exigir por parte del sujeto pasivo o donatario el desplazamiento a su favor de las cosas donadas. 3. El carácter gratuito de la donación hace que ordinariamente, el donante no responda de la evicción de la cosa donada. El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de evicción 126 corresponderían al donante. . CLASIFICACIÓN 1. DONACION GRATUITA. La donación es gratuita cuando la cosa o propiedad se trasmite sin pedir o solicitar nada a cambio.127. 2. DONACION ONEROSA. La donación es onerosa cuando el sujeto pasivo o donatario esta obligado a entregar algo a cambio de las cosas o propiedades donadas a su favor. Ejemplo: La donación condicional y onerosa a menores de edad, incapaces debe ser aceptada por sus representantes legales, previa autorización judicial como en el caso de utilidad y necesidad.128. 3. DONACIÒN A TITULO PARTICULAR. LA donación a titulo particular es cuando el donante otorga donación de determinados bienes o cosas, no en su totalidad porque el quedan en su poder otros bienes. 4. DONACIÒN A TITULO UNIVERSAL. La donación a titulo universal es cuando el sujeto activo o donante otorga la totalidad de sus bienes.129. 5. DONACION REMUNERATORIA. Esta donación es por motivos de gratitud, y refiere cuando una persona haya prestado servicios a otra persona y por precepto legal es imposible el cobro de honorarios, el sujeto activo trata de remunerarlo de conformidad con la equidad. 130. REVOCACIÓN

126

Articulo 1859 del Decreto Ley 106. Artículo 1855 del Decreto Ley 106. 128 Artículo 1861 del Decreto Ley 106. 129 Articulo 1863 del Decreto Ley 106. 130 Artículo 1856,del Decreto Ley 106. 127

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La donación gratuita y la onerosa pueden ser revocadas por causa de ingratitud. El procedimiento civil para revocar la donación es constituir la escritura pública de revocatoria y notificarla dentro del plazo legal de sesenta y días siguientes al otorgar la escritura, caso contrario la revocatoria no produce efectos legales. El donatario tiene el derecho de ejercitar la acción procesal oponiendo a la revocatoria ante el tribunal competente. 131. La donación remuneratoria es irrevocable.132.

4. MUTUO DEFINICIÓN. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero y otras cosas fungible, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. 133. Se debe aclarar que la devolución del dinero o otra cosa fungible es otra cosa porque igual, porque la entregada al formalizarse el contrato de mutuo ya no existe por alguna causa, ejemplo si fue dinero, el mismo posiblemente este en poder de otra persona, si fuere cosa fungible como maíz o fríjol el mismo posiblemente fue consumido. El mutuo se define como el contrato en virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra, llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.134. NATURALEZA JURÍDICA El contrato de mutuo nace a la vida jurídica al pasar la propiedad de dinero o de la cosa fungible al mutuario. Para Planiol citado por Diego Espìn Canovas la naturaleza del contrato de mutuo es: Hay préstamo de consumo cuando la propiedad de la cosa prestada es transferida al prestatario, el cual después de haberla enajenado o consumido ha de restituir, para liberarse, otra de la misma naturaleza. 135. ELEMENTOS 131

Artículos 1866, 1869, 1870 del Decreto Ley 106. Artículo 1872 del Decreto Ley 106. 133 Artículo 1942 del Decreto Ley 106. 134 Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 172. 135 Diego Espìn Canovas. Manual de Derecho Civil Español. Editorial Revista de Derecho Privado. Volumen lll. Madrid 1975. Pagina 552. 132

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1. PERSONALES. El sujeto activo mutuante o prestamista, quien es la persona que entrega el dinero o la cosa fungible. El mutuario o deudor es la persona que recibe el dinero o la cosa fungible. Ambos sujetos contractuales deben tener la capacidad para la celebración de la negociación contractual. 2. REALES. Lo constituye el dinero o la cosa fungible a entregar. 3. FORMALES. Si el contrato de mutuo sobrepasa los trescientos quetzales debe hacer la negociación en escritura publica.136. EFECTOS 1. Entregar el dinero o la cosa fungible en el plazo y lugar estipulado en el contrato. 2. Responder por daños y perjuicios que sufra el mutuario o deudor por vicios ocultos en la cosa fungible o por su mala calidad. 3. La devolución del objeto del mutuo sea el dinero o la cosa fungible en el plazo, 137 modo 138 y lugar convenido. 4. El pago de intereses convenidos en el contrato de mutuo. 139. USURA La usura lo constituye el excesivo interés de un contrato de mutuo o préstamo. En la práctica el juez civil reduce el cobro excesivo de intereses en los procesos de ejecución y los pondera a la tasa de interés activa de los bancos del sistema.140. CAPITULO 3 CONTRATOS DE SESION DE USO O GOCE 1. ARRENDAMIENTO

136

Artículo 1575 del Decreto Ley 106. Artículo 1950 del decreto Ley 106. 138 Articulo 1952 del Decreto Ley 106. 139 Artículos 1946, 1947, 1948, y 1956 del Decreto Ley 106. 140 Artículos 1947, 1948 del Decreto Ley 106. 137

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DEFINICIÓN. El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.141. Quiero enfatizar que el uso o goce de la cosa es temporal, generalmente el precio es de conformidad con la proporcionalidad al tiempo de uso o goce de la cosa. Pueden ser objeto del contrato de arrendamiento los bienes no fungibles, se exceptúan el uso y la habitación por ser derechos personales.142 Se define este contrato como aquel en virtud del cual una persona llamada arrendador, concede a otra, llamada arrendatario el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un cierto precio.143. NATURALEZA JURÍDICA El arrendamiento es un contrato consensual que causa obligaciones personales, se perfecciona con el consentimiento de los sujetos contractuales. Su naturaleza jurídica ha sido cuestionada o criticada lo que ha causado una serie de discusiones y en algunos de los casos son opiniones contrarias al verdadero elemento objetivo del arrendamiento, por ejemplo para algunos autores estiman que el contrato de arrendamiento ya debidamente inscrito en el Registro correspondiente es un Derecho Real. Puig Peña expresa que la inscripción registral pueda por si mismo cambiar la naturaleza jurídica de una institución, transformando en real un propio derecho personal. Agrega que el arrendamiento es un verdadero derecho personal, pues no se dan en el los elementos típicos de los derechos reales.144. ELEMENTOS 1. PERSONALES. Arrendador o Arrendante es el sujeto que cede el uso y goce de la cosa dada en arrendamiento. Arrendatario, es el sujeto contractual que recibe o adquiere el uso o goce de la cosa arrendada. Los sujetos contractuales deben tener la capacidad de realización contractual.

141

Artículo 1880 del Decreto Ley 106. Exposición de motivos del Código Civil. Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 231. 143 Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 175. 144 Federico Puig Peña. Derecho Civil. Tomo lV. Pagina 193. 142

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2. REALES. Son las cosas que están dentro del contexto o ámbito de poder arrendarse. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto del contrato de arrendamiento, salvo prohibición legal. 145. 3. FORMALES. Las formalidades de un contrato de arrendamiento son simples. En la practica los arrendamientos en Guatemala generalmente se dan en forma verbal, nuestra normativa civil exige que todo contrato que exceda de trescientos quetzales debe constar por escrito.146. EFECTOS 1. Entregar la cosa objeto del contrato al arrendatario en buen estado al arrendatario. 2. Pagar al arrendante la renta desde el día en que el arrendatario recibe la cosa. 3. Conservar las cosas en estado de servir. Hacer las reparaciones indispensables de la cosa objeto del arrendamiento para su uso. 147 4. Mantener el arrendatario en el goce pacifico de la cosa durante el arrendamiento. 148

CESIÓN DE ARRENDAMIENTO, SUB-ARRENDAMIENTO. La cesión de arrendamiento y el sub arrendamiento son dos actos totalmente diferentes. Puig Peña citando a CASTAN expresa que el subarriendo (sub-arrendamiento) es un arrendamiento, o sea una convención de idéntica naturaleza que el contrato primitivo; Mientras que la cesión del arrendamiento es el traspaso a un tercero de los derechos que emanan del arrendamiento.149. En nuestro medio algunas veces al constituirse alguno de estos contratos los notarios tergiversan la naturaleza jurídica de ambos negocios. Nuestro ordenamiento jurídico civil regula que el arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente, peo no puede ceder el contrato sin expreso 145

Segundo párrafo del artículo 1880 del Decreto Ley 106. Artículo 1575 del Decreto Ley 106. 147 Artículo 1901 numeral 4º. Del Decreto Ley 106. 148 Artículo 1901 numeral 2º. Del Decreto Ley 106. 149 Federico Puig Peña. Compendio de Derecho Civil Español. Tomo lV. Ediciones Pirámide, S.A. Madrid 1976. Pagina 104. 146

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consentimiento del arrendador.150. Si analizamos el precepto legal anterior vemos que la cesión de arrendamiento como el sub arrendamiento es derechos que el arrendatario tiene, pero para que nazca a la vida jurídica debe tenerse el consentimiento expreso del arrendante. 2. COMODATO DEFINICIÓN. El comodato es el contrato, en virtud del cual una persona llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, a otra persona llamada comodatario, quien se obliga a restituirla individualmente.151. Varias son las teorías que fundamentan el contrato de comodato desde un punto de vista no contractual porque el comodato no genera una compensación de carácter económico al comodante porque la única función que ejerce dentro de la negociación en dar gratuitamente el uso de determinada cosa no fungible. El espíritu de la constitución del comodato estriba más que en una ayuda social al comodatario con el objeto de usar la cosa no fungible o para ejercitar un servicio determinado. Por el contrato de comodato una persona entrega a otra, gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva. 152. De la definición anterior deducimos que el comodato se da de alguna manera en las actividades agrícolas al dar semoviente para la realización de determinada actividad de campo. NATURALEZA JURÍDICA El comodato nace a la vida jurídica en el momento que el comodante entrega formalmente la cosa no fungible o el semoviente para un fin determinado o indeterminado y la persona que lo recibe comodatario que recibe la cosa se compromete o se obliga a restituirla tal como la recibió al momento de terminar su objetivo o al haber vencido con el plazo estipulado en el pacto o contrato. ELEMENTOS

150

Artículo 1890, primer párrafo del Decreto Ley 106. Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 178. 152 Artículo 1957 del Decreto Ley 106. 151

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1. PERSONALES. El elemento subjetivo o persona que entrega la cosa no fungible o semoviente para ser usada en determinada actividad o para cierto fin se denomina como anteriormente se ha citado Comodante. El Comodatario es la persona que recibe la cosa no fungible o el semoviente para su uso o para su beneficio. 2. REALES. Son todas las cosas no consumibles, contrario sensus se excluyen todas aquellas cosas que se consumen por su uso. 3. FORMALES. El comodato es un contrato informal. Nuestra normativa civil no regula ningún requisito esencial para su constitución. El elemento esencial para la realización del comodato es el consentimiento de su los sujetos contractuales el cual se manifiesta con entregar la cosa no fungible para su uso, y el comodatario recibirla para su uso y beneficio. REQUISITOS 1. Entregar la cosa no fungible al comodatario. 2. Que la cosa sea exclusivamente para el uso comodatario.

o servicio del

3. Que la cosa entregada por el comodante sea la misma que devuelta el comodatario. EFECTOS 1. El derecho de usar por parte del comodatario la cosa dada o entregada por el comodante. 2. Es responsable el comodatario de la perdida de la cosa y de los daños y perjuicio que resulten de su dolo o culpa.153. 3. Devolver la cosa en el término estipulado o después del uso determinado en el contrato, sin más deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella.154. DIFERENCIA CON OTRAS INSTITUCIONES.

153 154

Artículo 1967 del Decreto Ley 106. Artículo 1964, numeral 4º. Del Decreto Ley 106.

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El contrato de comodato por su similitud se puede diferenciar con el contrato de mutuo, el comodato siempre es gratuito en cambio el mutuo es oneroso. En el comodato se obliga al comodatario a la restitución de la cosa otorgada después de servirse de ella. En el mutuo se obliga al mutuario a devolver otra cosa de la misma especie y calidad. El comodato se faculta al comodatario el uso de una cosa no fungible, en cambio en el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa.

CAPITULO 4 CONTRATOS DE CUSTODIA 1. DEPÓSITO DEFINICIÓN. El depósito es definido como el contrato por virtud del cual una persona, llamado depositario, se obliga a recibir una cosa mueble o inmueble que le confía otra, llamada depositante, para que la custodie y restituya cuando éste se la pida. 155. El contrato de deposito es un contrato de custodia con características de un contrato principal, real, unilateral o bilateral, gratuito u oneroso, en el cual una persona con capacidad y bajo su consentimiento denominada depositante entrega a otra denominada depositario una cosa que puede ser mueble o inmueble, quedando obligado el depositario a devolverlo cuando sea requerido por del depositante. Por el contrato de deposito una persona recibe de otro alguna cosa para su guarda y conservación, con la obligación de devolverla cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo cuando lo ordene el juez. 156. La definición que nos concede nuestra legislación civil además de la definición que nos dio Juan Antonio González anteriormente nos incluye la figura del funcionario judicial o juez quien a requerimiento de unos de los sujetos contractuales con el objeto de devolver la cosa dada o entregada en depósito. NATURALEZA JURÍDICA Es complicado determinar la naturaleza jurídica del contrato de deposito porque en esencia el deposito en ocasiones no tiene la naturaleza que tiene todo acto contractual, por ejemplo el secuestro se 155

Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 181. 156 Artículo 1974 del Decreto Ley 106.

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cumplirá mediante el desapoderamiento de la cosa de manos del deudor, para ser entregada en deposito a un particular o a una institución legalmente reconocida, con la prohibición de servirse en ambos casos de la misma157. En tal sentido vamos a concluir que únicamente el depósito voluntario constituye un acto puramente contractual y excluimos los actos de depósito ordenados por juez. Quiero enfatizar que el depósito voluntario o simplemente deposito es de naturaleza real porque nuestro código civil regula que una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservación……….(interpretación legal), entonces podemos decir que el contrato de deposito nace a la vida jurídica desde el momento que hay consentimiento de los sujetos contractuales, el depositante de entregar cosa mueble o inmueble al depositario para su guarda y conservación. Al respecto quiero señalar que la naturaleza del depósito es limitada porque el deposito no debe ser únicamente la entrega material de la cosa mueble o inmueble, porque existen depósitos de títulos (ejemplo títulos de mercadería) que ampara patrimonialmente la cosa mueble o inmueble. ELEMENTOS 1. PERSONALES. El sujeto contractual que entrega la cosa mueble o inmueble o el titulo que ampara la cosa o el bien se denomina Depositante. La persona que recibe el bien o la cosa para su guarda y conservación la denominamos Depositaria. Ambos sujetos deben actuar con capacidad y consentimiento. 2. REAL. Consiste en toda clase de bienes muebles o inmuebles que se otorgan o se dan para la guarda y custodia, incluyendo también los títulos que amparan legalmente los bienes. 3. FORMALES. Nuestra legislación civil no regula ninguna forma determinada para que el contrato quede legalmente constituido.

REQUISITOS 1. La capacidad del los sujetos contractuales.

157

Artículo 528 primer párrafo del Decreto Ley 107.

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2. Que el objeto del depósito se refiera a bienes muebles e inmuebles. En algunas legislaciones de otros países se excluyen los bienes inmuebles. 3. La constitución del contrato de depósito es informal. CLASIFICACIÓN 1. VOLUNTARIO O CONTRACTUAL. Este se constituye por la libertad de consentimiento de los sujetos contractuales. Ejemplo de depósito voluntario es el depósito bancario. 2. NECESARIO. El depósito necesario se da en casos de fuerza mayor o calamidad. Ejemplo del deposito necesario es cuando se produce una inundación terremoto, incendio y el depositante se ve obligado dar sus bienes a otra persona para su resguardo. 3. DE PERSONAS. El depósito de personas nos crea cierta confusión porque al principio dijimos que los contratos de depósito se refieren únicamente a bienes muebles o inmuebles. Nuestra normativa adjetiva regula que los menores o incapaces abandonados siempre que llegue a conocimiento a un juez que han quedado abandonados por muerte de la persona encargada u otra circunstancia y con intervención de la Procuraduría General de la Nación dictara medidas de amparo guarda y representación. 158. El contrato de depósito de personas desnaturaliza el verdadero contrato de depósito, aunque lo regule nuestro código procesal civil y mercantil. 4. DE ALMACENES GENERALES. El contrato de depósito de almacenes generales se refiere a los depósitos de mercadería que realizan los comerciantes o mercaderes en los Almacenes Generales de Depósito para efectos de pago de impuestos de importación y exportación, o por concepto de guarda o custodia. En nuestro medio operan varios almacenes generales de depósito. 5. ADMINISTRATIVO. Son los depósitos que se realizan por ordenamiento o disposición de algún órgano administrativo. Por ejemplo en nuestro sistema legal la Superintendencia de Administración Tributaria en algunos procedimientos de cobro de impuestos a determinada mercadería las remite a algunos almacenes generales de

158

Artículo 520 del Decreto Ley 107.

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depósito con el objeto de resguardar la integridad de los objetos o productos. CAPITULO 5 CONTRATOS DE SERVICIO 1.

OBRA O EMPRESA

DEFINICIÓN. Diego Espin Canovas citando a Ruggiero Maroi define el contrato de obra o empresa como aquel por el que una persona denominada (empresario, conductor operis se obliga hacia otra (comitente, locutor operis) a realizar una determinada obra y la otra a pagar a la primera un precio determinado. 159. El contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio que ésta se obliga a pagar.160. Generalmente se tiene la idea que el objeto del contrato de obra o empresa se refiere a obras de construcción de vivienda o edificios o de cualquier otro proyecto que se requiere la intervención de ingenieros, arquitectos, o constructores, efectivamente nuestro código civil en los primeros artículos que regula el contrato de obra o de empresa se refiere específicamente a obras de construcción dirigidas por profesionales como ingenieros o arquitectos, posteriormente regula contratos de obra o empresa por razón de habilidades personales 161, asimismo regula obra por pieza o por medida 162. En relación a las dos citas legales mencionadas anteriormente el legislador dejo abierto otros actos que pueden ser parte de los contratos de obra o empresa por ejemplo pueden ser obras de pintura, fotografía, escultura los cuales pueden ser producto de la cualidad de un profesional. Otro ejemplo puede ser que el contratista se comprometa a hacer y entregar una cantidad de piezas (lapiceros, zapatos, llantas, etc.) para determinada persona. No hay que confundir el contrato de obra con el contrato de trabajo, especialmente el de trabajo a domicilio (trabajo sujeto a regimenes especiales) 163, porque en ambos se ejecutan o elaboran artículos u obras en un lugar determinado por los sujetos contractuales, 159

Diego Espìn Canovas. Manual de Derecho Civil Español. Editorial Revista de Derecho Privado. Volumen lll. Madrid 1975. Pagina 562. 160 Artículo 2000 del Decreto Ley 106. 161 Artículo 2019 del Decreto Ley 106. 162 Artículo 2021 Del Decreto Ley 106. 163 Artículo 156 del Decreto Ley 1441.

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pero se diferencian porque en el contrato de trabajo a domicilio existe dependencia patronal, en cambio el contrato de obra o empresa no hay relación de dependencia o sumisión laboral, porque existe independencia o autonomía profesional. NATURALEZA JURÍDICA El contrato de obra o empresa nace a la vida jurídica en el momento que los sujetos contractuales con capacidad de ejercicio dan su consentimiento para constituir un pacto de hacer por parte del contratista una obra y entregarla en un plazo determinado, obligándose el comitente o propietario a pagar por la realización del objeto del contrato (obra). ELEMENTOS 1. PERSONALES. El contratista o empresario quien es el sujeto contractual que hace o realiza la obra encomendada. La persona que encarga o solicita la realización de la obra se denomina El contratante, comitente, propietario o capitalista. 2. REALES. Es la obra producto de la actividad o el trabajo realizado por el contratista. 3. FORMAL. Nuestra legislación civil no exige ninguna formalidad especial para la constitución del contrato de obra. EFECTOS 1. Realizar la obra encomendada por parte del contratista. 2. Entregar la obra en el periodo o plazo convenido y bajo las condiciones estipuladas en el contrato. 3. El contratista es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra con su trabajo o con su material……164. 4. El contratista es responsable de la infracción de las leyes y reglamentos administrativos y municipales, referente a la obra……….y de todo daño o perjuicio que por la construcción se cause a terceros.165. 164 165

Artículo 2009 del Decreto Ley 106. Artículo 2012 del Decreto Ley 106.

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5. El dueño esta obligado a pagar el precio en la forma y plazos convenidos y, a falta de estipulación al serle entregada la obra a su satisfacción. 166. 6. El contratista es responsable por la destrucción o deterioro debido a dolo o culpa de su parte, durante cinco años, contados desde la fecha de la entrega.167. 2.

SERVICIO PROFESIONALES

DEFINICIÓN. El contrato de prestación de servicios profesionales es aquel en virtud del cual una persona, llamada profesor se obliga para con otra llamada cliente, mediante el pago de los honorarios convenidos, a prestarle los servicios relativos a la profesión en los que el profesional tiene conocimientos técnicos y científicos por los estudios realizados por este. 168. Los profesionales que presten sus servicios y los que los soliciten, son libres para contratar sobre honorarios y condiciones de pago.169. Profesional es el perteneciente a la profesión o magisterio de ciencias y artes. 170. Al respeto enfatizo que los profesionales son las personas que se dedican a determinadas áreas por ejemplo: Abogados, médicos. Ingenieros, veterinarios, arquitectos, agrónomos etc. En nuestro sistema normativo los profesionales son en la mayoría personas que egresan de alguna universidad y que reciben el grado de Doctor, Licenciado, o técnico, aunque nuestra normativa civil permite la prestación de servicios profesionales de personas que no tienen titulo facultativo, o no tienen autorización legal para el ejercicio de la profesión. 171. NATURALEZA JURÍDICA El contrato de servicios profesionales nace o surge a la vida jurídica desde el momento que el profesional se compromete u obliga a ejercitar un negocio o servicio profesional, y el cliente a pagar honorarios por el 166

Artículo 2013 del Decreto Ley 106. Artículo 2015 del Decreto Ley 106. 168 Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 184. 169 Artículo 2027 del Decreto Ley 106. 170 Diccionario de la Lengua Española. Océano Práctico. Pagina 621. 171 Artículo 2036 del Decreto Ley 106. 167

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negocio o servicio pactado, o se obliga a pagar los honorarios proporcionalmente en la forma que convengan en el pacto.

DIFERENCIA CON EL CONTRATO DE TRABAJO En el ámbito doctrinario se ha asimilado el contrato de servicios profesionales con el contrato de arrendamiento de servicios, lo que hay que diferenciar es en el contrato de servicios profesionales la compensación es pago de honorarios, y en el contrato de arrendamiento de servicios no se paga honorarios, en tal sentido difieren en cuanto a su naturaleza jurídica. Con el contrato de trabajo se diferencia el contrato de servicios profesionales por que en este el profesional actúa bajo su propia dirección y no esta sumiso al desarrollo de la actividad o servicio del profesional. En cambio en el contrato de trabajo el sujeto pasivo o trabajador esta bajo dependencia y supervisión de un patrono quien determinara si cumple con sus obligaciones pactadas en el contrato respectivo. ELEMENTOS 1. PERSONALES. Profesionista es la persona que realiza o presta los servicios profesionales. La persona que recibe los servicios profesionales se denomina Cliente. 2. REALES. Es la actividad o servicio profesional (trabajo) dependiendo la cualidad personal del profesional. El pago de honorarios por la recepción del servicio profesional. 3. FORMALES. El código civil guatemalteco no exige ninguna formalidad para la constitución del contrato de servicios profesionales. RESPONSABILIDADES PROFESIONAL 1. El profesional es responsable es responsable de los daños y perjuicios que cause por dolo, culpa o ignorancia inexcusable, o por la divulgación de secretos de su cliente.172.

172

Articulo 2033 del Decreto Ley 106.

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2. Cuando un profesional no pueda continuar prestando sus servicios deberá avisar con la debida anticipación, según la naturaleza del trabajo, a la persona que lo contrato, quedando responsable de daños y perjuicios si se separare sin dar aviso y sin dejar persona competente que lo sustituya.173. 3. Serán responsables de los daños y perjuicios que hubieren ocasionado las personas que, sin tener titulo facultativo o autorización legal, prestaren servicios profesionales para los cuales la ley exige ese requisito, además de incurrir en las penas respectivas, no tendrá derecho a retribución.174. CÓDIGO DE ÉTICA PROFESIONAL El código de ética profesional fue publicado en el Diario Oficial, diario de Centro América el martes 13 de diciembre de 1994. Fue aprobado por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. En su esencia regula los servicios profesionales en su diversidad de actividades que desarrolla el abogado y notario guatemalteco, prescribe como fin la justa, pacifica, armónica y funcional convivencia del conglomerado social, debe convenirse a normas éticas y morales. Que el profesional del derecho debe actuar con honor, decoro, rectitud, respeto y dignidad. Lo más significante es que el código considera que el profesional del derecho debe ser un ejemplo y paradigma de la honestidad. 3. DE SOCIEDAD DEFINICIÓN. Podemos definir a la sociedad civil como la entidad jurídica privada que se constituye por virtud de un contrato que celebran varias personas llamadas socios, para la realización de un fin común licito y preponderantemente económico, mediante la combinación de sus recursos y esfuerzos, siempre y cuando no se realice una especulación con animo de lucro, esto es, comercial. 175. La sociedad es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias.176.

173

Artículo 2034 del Decreto Ley 106. Artículo 2036 del Decreto Ley 106. 175 Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 189. 176 Artículo 1728 del Decreto Ley 106. 174

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El contrato de sociedad se constituye con la voluntad de los sujetos contractuales aportando algunos de los sujetos determinados bienes comunes de carácter económico y otros sujetos contractuales aportando sus servicios, esa aportación que realizan los sujetos contractuales o socios como se les denomina es por la insuficiencia patrimonial que poseen. El Licenciado Federico O. Salazar sostiene el principio que generalmente es aceptado de que la finalidad de ese contrato con el complemento es para ejercer una actividad económica y dividirse la ganancia, lo que lo diferencia de la asociación. Por otro lado expresa: sin embargo creemos que solo la sociedad colectiva, que es sociedad de persona, de responsabilidad ilimitada, encaja la naturaleza de la sociedad civil. Las sociedades de capitales como la comanditaria por acciones y la anónima, la de responsabilidad limitada, son propias de negocios mercantiles.177. NATURALEZA JURÍDICA El contrato de sociedad surte sus efectos jurídicos desde el momento que nace el mismo y los sujetos contractuales invierten su consentimiento para disponer a favor de una entidad que integra como socios determinados bienes que pueden ser muebles o inmuebles, o disponer a favor de la entidad determinados servicios o trabajos profesionales con el objetivo de lucrar y en su oportunidad dividirse el lucro obtenido. SU DIFERENCIA CON LA SOCIEDAD MERCANTIL La sociedad civil se diferencia de la sociedad mercantil en primer lugar al elemento subjetivo, en la sociedad mercantil los sujetos que intervienen para constituir cualquier acto o contrato son los comerciantes. El código de comercio determina quienes tienen la calidad de comerciantes y prescribe que son los que ejercen en nombre propio y con fines de lucro las actividades siguientes. 1.La industria dirigida a la producción o transformación de bienes y a la prestación de servicios. La intermediación en la circulación de bienes y a la prestación de servicios. 3,La banca, seguros y fianzas. Y 4. Los auxiliares de los anteriores. Las sociedades organizadas bajo forma mercantil tienen la

177

Exposición de motivos del Código Civil. Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 220.

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calidad de comerciantes, cualquiera que sea su objeto.178 . En la sociedad civil el elemento subjetivo es generalmente la persona que no encuadra en la calidad de comerciante, o aquella que no se dedica específicamente a alguna de las actividades que regula el código de comercio en su artículo 2º, y 3ro. En relación al elemento objetivo es específicamente a la forma que los sujetos contractuales definen la constitución del tipo de sociedad que quieren, es decir una sociedad civil o una sociedad mercantil. Y por ultimo el elemento formal, que refiere las formalidades de constitución de la sociedad, una sociedad mercantil para su constitución debe aplicar todas las disposiciones generales y especificas que regula en el código de comercio.179. La escritura de sociedad civil debe contener todos los requisitos contenidos en el código civil, por ejemplo, cual es su objeto, su razón social o denominación, domicilio legal, su duración o plazo, el capital aportado, fecha y formas de distribución de utilidades o perdidas, forma de disolución, cantidad para gastos personales, formas de resolución de conflictos, y administración.180. ELEMENTOS 1. PERSONALES. Las personas con capacidad para otorgar un contrato de sociedad civil se les denomina socios, consocios, afiliados, accionistas. El contrato puede ser constituido por más de dos personas. El código civil guatemalteco no regula quienes pueden ser socios en un contrato de sociedad, pero si prescribe quienes tienen limitación o no pueden por ejemplo los conyugues no pueden celebrar entre si contrato de sociedad, salvo que figuren consocios terceras personas. 181. El tutor y guardador no pueden celebrar contrato de sociedad con sus representados mientras no hay terminado la minoría de edad o la incapacidad y estén aprobadas las cuentas de la tutela y canceladas las ganancias. Los declarados en quiebra, mientras no hayan sido rehabilitados. 182. 2. REALES. El elemento real del contrato de sociedad lo constituyen las aportaciones de los socios. Las aportaciones deben consistir en bienes o servicios o en ambos. Los bienes o servicios que pueden aportarse a una sociedad son dinero, bienes muebles, bienes 178

Artículo 2º., y 3r. del Decreto 2-70. Capitulo ll, lll, lV, V, Vl del titulo l del libro 1ro. del Decreto 2-70. 180 Artículo 1730 del Decreto Ley 106. 181 Artículo 1736 del Decreto Ley 106. 182 Artículos 1738, 1739 del Decreto Ley 106. 179

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inmuebles, socios.

servicios prestados en forma directa o indirecta por los

3. FORMALES. El código civil estipula que el contrato de sociedad debe celebrarse en escritura 183pública. Para tener personalidad jurídica debe inscribirse en el registro correspondiente. EFECTOS. 1. La razón se formara e con el nombre y apellido de uno de los socios o los apellidos de dos o mas con la agregación de las palabras “sociedad civil”. 184. 2. Cada socio esta obligado a entregar y sanear a la sociedad la cosa que prometió.185. 3. Cualquier daño o perjuicio causado en los intereses de la sociedad por dolo, abuso de facultades o negligencia grave de algún socio constituye a su autor en la obligación de indemnizarlo, si los consocios lo exigen….186. 4. En caso de no haberse determinado en el contrato la parte que cada socio deba tener en las ganancias o perdidas, se dividirán unas u otras a prorrata del capital que cada uno aporto a la sociedad.187. 5. Son obligatorios para todos los socios los contratos celebrados por el socio administrador, o por el que estuviese autorizado para ello.188. 6. La cláusula de que muerto un socio continuara en su lugar sus herederos, no obliga a estos a entrar en la sociedad, pero obliga a los demás socios a recibirlos. 189. 7.El termino para la liquidación no excederá de seis meses cuando transcurra este sin que se hubiere concluido, cualquiera de los socios o acreedores podrá pedir al juez competente que fije un termino 183

Artículo 1729 del Decreto Ley 106. Artìculo1741 del Decreto Ley 106. 185 Artículo 1745 del Decreto Ley 106. 186 Artículo 1749 del Decreto Ley 106. 187 Artículo 1752 del Decreto Ley 106. 188 Artículo 1761 del Decreto Ley 106. 189 Artículo 1772 del Decreto Ley 106. 184

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prudencial para concluirla, quien previo conocimiento de causa lo acordara así. 190. 8.Las acciones de los acreedores contra los socios, la de los socios y acreedores contra el liquidador y las de los socios entre si prescriben en tres años contados desde la fecha en que termine la liquidación, salvo que la ley fije termino menor según la naturaleza de la obligación del titulo.191.

CAPITULO 6 CONTRATOS TRASLADO DE DOMINIO 1. COMPRAVENTA DEFINICIÓN. Es el contrato en virtud del cual una persona, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, quien se obliga a pagar un precio cierto en dinero.192. Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.193. En el contrato de compraventa los sujetos contractuales actuando con consentimiento y capacidad se obligan el vendedor a transferir la cosa la cual puede ser bien mueble o bien inmueble, a cambio de un precio o valor en cual debe ser pagado por el comprador en la forma que lo acuerden o pacten ambos. El contrato de compraventa se perfecciona desde el momento que los sujetos contractuales convienen en la cosa y en el precio, aunque no se haya entregado la cosa objeto de la compraventa. 194 . En mi experiencia de trabajo el contrato de compraventa a sido un contrato de encubrimiento de otros actos o hechos jurídicos, específicamente el contrato de mutuo, es por ello que en los tribunales civiles se presentan cantidad de demandas ordinarias de simulación por encubrir el verdadero carácter jurídico del contrato de mutuo. El código civil guatemalteco considera valido el contrato de compraventa por abonos con o sin reserva de dominio, y prescribe que 190

Artículo 1781 del Decreto Ley 106. Artículo 1789 del Decreto Ley 106. 192 Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 165. 193 Artículo 1790 del Decreto ley 106. 194 Artículo 1791 del Decreto Ley 106. 191

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es valida la venta con pacto de reserva del dominio mientras el comprador no pague totalmente el precio o no se realice la condición a que las partes sujetan la consumación del contrato. 195. La compraventa por abonos de bienes susceptibles de identificación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. La resolución del contrato de compraventa por abonos procede por falta de pago de cuatro o más mensualidades consecutivas.196. NATURALEZA JURIDICA El contrato de compraventa surte efectos legales desde el momento que los sujetos contractuales (vendedor-comprador) con consentimiento se obligan o se comprometen uno a entregar una cosa sea bien mueble o inmueble y el otro se compromete a pagar la cosa o el bien en dinero. La perfección del contrato se da únicamente con el compromiso de los sujetos contractuales de entregar la cosa y el otro de pagar la cosa, no se requiere que la cosa sea entregada materialmente y pagada en dinero en el momento del compromiso. ELEMENTOS 1. PERSONAL. Los elementos subjetivos del contrato de compraventa son el vendedor que generalmente es el propietario del bien que se vende o se enajena. El otro elemento personal o subjetivo es el comprador quien es la persona que se compromete a pagar un precio de dinero por el bien o la cosa que le entrega el vendedor. El código civil regula cierta limitaciones a personas capaces para vender por ejemplo: El marido no puede comprar de su mujer, ni ésta de aquel, aunque haya separación de bienes. No pueden comprar por si ni por interpósita persona: 1.Administradores de bienes. 2. Los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores los bienes del deposito, intervención, quiebra o liquidación. 3. Los jueces y de mas funcionarios o empleados, los abogados, expertos, procuradores y mandatarios judiciales, los bines que son objeto de los expedientes o diligencias en que intervienen. 4. Los corredores y martilleros jurados, los bienes cuya venta se hace con su intervención, y los notarios, los bienes cuyas actas de remate autoricen. 5. El mandatario, los del mandante sin el consentimiento expreso de éste. 6. El albacea, los de la testamentaria mientras no estén aprobadas las cuentas de su administración. 197. 195

Artículo 1834 del Decreto ley 106. Artículos 1835, 1836 del Decreto Ley 106. 197 Artículos 1792, 1793 del Decreto Ley 106. 196

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2. REAL. El elemento real u objetivo es la cosa o el bien objeto de la compraventa. También constituye elemento real de la compraventa el precio. El objeto de compraventa deben ser cosas corporales o materiales como incorporales (derechos), (bien mueble o inmueble), derechos hereditarios198. La cosa u objeto de venta debe ser real, posible, licito y determinable, además debe ser propia del vendedor.199. 3. FORMAL. El contrato de compraventa debe faccionarse en escritura pública únicamente cuando el elemento real es susceptible de identificación como en el caso de bienes inmuebles. EFECTOS 1. Entregar la cosa o bien y pagar el precio en dinero. 2. Pueden venderse cosas futuras, antes de que existan en especie, y también una esperanza incierta.200. 3. Si no se fija plazo de entrega de la cosa el vendedor deberá tenerla a disposición del comprador dentro de las veinticuatro horas siguientes a la celebración del contrato. En caso de resolución del contrato por falta de entrega de la cosa, el vendedor deberá devolver el precio pagado y los intereses corridos hasta la devolución mas los daños y perjuicios. Si después de perfeccionada la venta, el vendedor consume, altera o enajena y entrega a otro las cosas vendidas, el comprador podrá exigir otras equivalente en especie, calidad y cantidad. Si un inmueble se ha vendido determinado expresamente sus linderos, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que este comprendido dentro de dichos linderos, aunque haya exceso o dislucion en las medidas indicadas en el contrato.201. 4. Si el comprador fuere perturbado en la posesión o hubiere motivo justificado para temer que lo será podrá el juez autorizarlos para retener la parte del precio que baste a cubrir la responsabilidad del vendedor, salvo que éste haga cesar la perturbación o garantice el saneamiento.202. 198

Artículo 1806 del Decreto Ley 106. Artículo 1794 del Decreto Ley 106. 200 Artículo 1805 del Decreto Ley 106. 201 Articulas 1811, 1814, 1816, 1823 del Decreto Ley 106. 202 Artículo 1828 del Decreto ley 106. 199

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CLASIFICACIÓN. 1. POR LA LEGISLACIÒN Civil Mercantil Otras leyes 2. POR SU FORMA DE EJECUCION De tracto único De tracto sucesivo 3. POR SU FORMA Públicos Privados 4. POR SU ORIGEN O NATURALEZA Voluntarios Forzados o forzosos CAPITULO 7 CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS 1. TRANSACCIÓN DEFINICIÓN. Es el contrato por el que las partes se hacen reciprocas concesiones con el fin de terminar una contienda judicial presente, o de conjurar una futura.203 . Espin Canovas define la transacción defiriéndose al contenido del codito civil español como un contrato por el cual las partes, dando,

203

Sergio Madrazo Mazariegos, Danilo Madrazo Mazariegos. Compendio de Derecho Civil y Procesal, Guatemala primera edición Editorial Magna Terra.Abril 2003. pagina 253.

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prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa, evitan la provocación de un pleito o ponen término al que habían comenzado. 204. La transacción es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones reciprocas deciden de común acuerdo algún punto dudoso litigiosos, evitan el pleito que podría promoverse o terminan el que está principiado.205. Existe cierta similitud de nuestro precepto legal con lo regulado en el artículo 1809 del código español porque ambos contienen ciertos elementos esenciales como lo expresa Ruggiero citado por el Licenciado Federico O. Salazar, en primer lugar por que la relación jurídica es incierta, es decir un derecho litigioso o estimado tal aunque realmente no lo sea, ya que hasta el simple temor del litigio, o cuando éste hubiere comenzado, el mero temor de que el juez lo falle desfavorablemente. En segundo lugar la intención de los contrayentes o otorgantes de sustituir la relación jurídica en dudosa o incierta por otra cierta. Y por ultimo una reciproca concesión de las partes de modo que cada una de estas dando, prometiendo o reteniendo algo sufran un sacrificio. (Ruggiero, Derecho Civil, traducción de la lV edición italiana, l944, tomo ll, volumen l, pagina 520).206. NATURALEZA JURÍDICA Hay que tomar en cuenta que en la doctrina moderna existe la transacción pura y la transacción compleja, y ambas tiene diferentes efectos, la transacción pura produce efectos son de una resolución declarativa, en cambio la transacción compleja produce efectos jurídicos traslativos en orden a los objetos extraños al litigio, siendo únicamente declarativas lo que se refiere a reconocimientos y renuncias de pretensiones. El contrato de transacción en nuestra legislación surte efectos legales y nace a la vida jurídica desde el momento que los sujetos contractuales dan su consentimiento y otorgan concesiones reciprocas de común acuerdo sobre algún punto litigioso y así evitar un pleito o demanda por promoverse o ya promovido. Lo que si debemos tener claro que una transacción constituida como acto declarativo no surte efectos jurídicos en casos como el estado civil de la persona, la validez o nulidad del matrimonio o divorcio, la responsabilidad penal, el derecho 204

Diego Espìn Canovas. Manual de Derecho Civil Español. Editorial Revista de Derecho Privado. Volumen lll. Madrid 1975. Pagina 644. 205 Artículo 2151 del Decreto Ley 106. 206 Exposición de motivos del Código Civil. Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 252.

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de ser alimentado, sobre lo que se deje por disposición de ultima voluntad mientras viva el testador o donante.207. ELEMENTOS 1. PERSONALES. Son los sujetos contractuales que otorgan concesiones en forma reciproca, y deciden de común acuerdo un litigio. Entre los sujetos tenemos: menores de edad, padres, tutores, conyugues, mandatarios personas jurídicas. 2. REAL. El elemento real de contrato de transacción es la cosa o el derecho que los sujetos contractuales dan recíprocamente, o prometen o retienen para evitar un pleito o litigio. 3. Formal. El contrato de transacción debe ser por escrito, sea en escritura pública o documento privado legalizado por notario, o en acta judicial a rogación de los sujetos procesales, las firmas de los sujetos debe ir autenticada por notario. CLASIFICACIÒN 1. JUDICIAL. La autorizada por juez. 2. EXTRAJUDICIAL. La autenticada por notario. 3. TOTAL. Cuando la transacción se refiere a la totalidad de puntos litigiosos. 4. PARCIAL. Se refiere a la transacción que contiene alguno o algunos puntos del pleito. DIFERENCIA CON OTRAS INSTITUCIONES 1. RENUNCIA 2. DONACIÒN 3. DESISTIMIENTO 4. CONVENIO

207

Artículo 2158 del Decreto Ley 106.

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5. COMPROMISO 6. OTROS QUE IMPLIQUEN PRETENSIÒN JURIDICA

RENUNCIA O ABANDONO DE UNA

2. COMPROMISO El contrato de compromiso que estaba regulado en los artículos 2170 al 2176 fue derogado por el artículo 55 del Decreto Ley 67-95 LEY DE ARBITRAJE.

CAPITULO 8 CONTRATOS ALEATORIOS 1.

RENTA VITALICIA

DEFINICIÓN. Este contrato es aquel por virtud del cual una persona, llamada deudor, se obliga a pagar periódicamente a otra, llamada acreedor, una pensión durante la vida de una o más personas determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o inmueble, cuyo dominio se le transmite desde luego. 208. Espin Canovas describe el contrato de renta vitalicia de conformidad con lo regulado por el Código Civil español como un contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensión o rédito anual durante la vida de una o más personas determinadas por un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensión209. Por el contrato aleatorio de renta vitalicia una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio, a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista210. Puig Peña al hacer sus consideraciones generales en su Compendio de Derecho Civil que en los textos se repiten las criticas rigurosas que desde la codificación francesa se le han dirigido: fría consecuencia del egoísmo, enemiga de todo afecto social, odioso calculo de la codicia, 208

Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 193. 209 Diego Espìn Canovas. Manual de Derecho Civil Español. Editorial Revista de Derecho Privado. Volumen lll. Madrid 1975. Pagina 627. 210 Articulo 2121 del Decreto-Ley 106.

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etc; y en verdad, que en ocasiones, mediante ella se han olvidado los vínculos de sangre y los deberes de gratitud, y ha servido para proporcionar una posición egoísta y despreocupada del rentista, cuando no para encubrir la tremenda lacra social de la usura.211 El contrato aleatorio de renta vitalicia tiene como elemento esencial la incertidumbre o inseguridad en el plazo de duración de la vida del rentista y en consecuencia la incertidumbre en relación a la recepción del pago por la pensión. El contrato de renta vitalicia puede ser oneroso o no212 . Los bienes objeto de transmisión pueden ser bienes muebles e inmuebles, en caso de ser inmuebles debe cumplirse con la anotación en el registro correspondiente213. El contrato de renta vitalicia puede constituirse para alimentos pero difiere o se diferencia de la pensión alimenticia porque la pensión alimenticia puede variar de conformidad de las necesidades de la persona que goza el derecho de alimentos, en cambio el contrato de renta vitalicia destinada para alimentos se delimita o se fija en cuanto a su plazo.214.

NATURALEZA JURÍDICA El contrato de renta vitalicia surge a la vida jurídica y surte sus efectos legales en el momento que se constituye en el documento público (Escritura Publica) y los sujetos contractuales con capacidad otorgan su consentimiento uno de transmitir el dominio de determinados bienes y el otro sujeto a pagar en forma sucesiva una pensión durante la vida del rentista. ELEMENTOS 1. PERSONALES. El elemento subjetivo o personal que transfiere determinados bienes se denomina credirentista o contratante. La persona o elemento subjetivo quien debe pagar la pensión se le denomina debirentista o deudor de la renta. La persona que recibe la deuda se le denomina beneficiario o rentista. 2. REALES. El elemento real del contrato de renta vitalicia lo constituye los bienes que se transfieren como: bienes muebles, inmuebles. 211

Federico Puig Peña. Compendio de Derecho Civil Español. Tomo lV. Ediciones Pirámide, S.A. Madrid 1976. Pagina 318. 212 Articulo 2121 tercer párrafo del Decreto-Ley 106. 213 Articulo 2122 Decreto-Ley 106. 214 Articulo 2127 Decreto-Ley 106.

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3. FORMAL. Por prescripción legal todo contrato de renta vitalicia debe ser constituido en escritura pública215. EFECTOS 1. El deudor de renta vitalicia debe prestar garantía suficiente a favor del rentista. Si la garantía prestada hubiere disminuido o se hiciere insuficiente el rentista puede solicitar su ampliación.216. 2. La renta vitalicia se extingue con la muerte de la persona sobre cuya vida fue constituida.217. 3. El tercero rentista a titulo gratuito, no puede enajenar ni gravar su derecho a la renta si no hubiere sido facultado expresamente por el que la estableció, y en caso de que lo haga por estar facultado, siempre terminará la renta en la fecha en que debía concluir para el rentista que enajenó su derecho.218 . 2. LOTERÍA Y RIFAS; APUESTAS Y JUEGOS DEFINICIÓN. Son contratos aleatorios, cuya participación se acredita con el billete o documento que emite el empresario al tenedor o portador.219 . Espin Canovas define el juego como la convención por virtud la cual dos o mas personas hacen sendas apuestas con el compromiso de perderlas a favor de aquellas que venza en el juego, ya consista este en una actividad que desenvuelvan las partes mínimas que participen en el juego o en que se verifiquen o no un determinado evento. La apuesta es definida como una convención en cuya virtud la apuesta es atribuida a aquella parte cuya afirmación respecto a un hecho o cuya opinión relativamente a un asunto o materia que es objeto de discusión, resulta cierta, exacta.220.

215

Articulo 2122 del Decreto-Ley 106. Artículos 2128 y 2129 del Decreto-Ley 106. 217 Articulo 2130 del Decreto-Ley 106. 218 Articulo 2135 del Decreto-Ley 106. 219 Sergio Madrazo Mazariegos, Danilo Madrazo Mazariegos. Compendio de Derecho Civil y Procesal, Guatemala primera edición, Editorial Magna Terra.Abril 2003. pagina 252. 220 Diego Espìn Canovas. Manual de Derecho Civil Español. Editorial Revista de Derecho Privado. Volumen lll. Madrid 1975. Pagina 629. 216

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Nuestra legislación no prescribe una definición genérica en relación a lotería, rifa, apuesta y juego. La lotería es un juego público en que se premian con diversas cantidades varios billetes sacados a la suerte entre un gran número de ellos que se ponen en venta.221. La rifa es el juego que consiste en sortear una cosa entre varios.222 . La apuesta es la acción o efecto de apostar dinero u otra cosa.223. El juego es el ejercicio recreativo sometido a determinadas reglas o convenciones que se practica con ánimo de diversión.224. Si vemos las cuatro figuras contractuales anteriormente descritas son similares pero se diferencian con algunas características. Federico O. Salazar citando a Castàn expresa que el juego plantea un problema difícil porque parecen estar en oposición de un lado el interés social y económico ( que condena el juego, como fomentador del vicio de la holganza y de la prodigalidad) y por otro lado el respeto debido al derecho de propiedad individual y a la libertad de contratación, sino, además, porque aunque se opte como creemos debe hacerse por las tutela de las conveniencias sociales, lo es al Estado muy difícil luchar contra la pasión del pueblo y son de muy limitada eficacia las sanciones directas de orden civil y penal y puede la ley establecer contra el (Castan, derecho civil español tomo IV pagina 678, octava edición).225 . El billete es el único documento que acredita una participación en la lotería. El sorteo debe ser autorizado por la autoridad competente. El sorteo debe constar en acta y debe contener la afirmación por lo menos el ochenta por ciento de los billetes emitidos.226. El billete legalmente expedido es el titulo ejecutivo para reclamar el premio y el empresario está obligado al pago del premio.227 . En el titulo que regula la lotería y rifas existe ausencia de regulación para accionar reclamo determinado en la apuesta o juego, pero se puede repetir cuando exista dolo, o fuere menor o inhabilitado para administrar sus bienes, o en el caso del cónyuge del sujeto que perdió cuando prive los medios económicos para las necesidades familiares.228. 221

Diccionario de la lengua española Océano Practico. Grupo Editorial. Pagina 473. Diccionario de la lengua española Océano Practico. Grupo Editorial. Pagina 670. 223 Diccionario de la lengua española Océano Practico. Grupo Editorial. Pagina 60. 224 Diccionario de la lengua española Océano Practico. Grupo Editorial. Pagina 447. 225 Exposición de motivos del Código Civil. Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 248 y 249. 226 Artículos 2137 y 2139 del Decreto-Ley 106. 227 Artículos 2142 y 2143 del Decreto-Ley 106. 228 Artículos 2145 y 2146 del Decreto-Ley 106. 222

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NATURALEZA JURÍDICA La naturaleza jurídica de la lotería y rifas, apuestas y juegos estriba que son contratos aleatorios y que surge a la vida jurídica en el momento que el jugador o tenedor del billete lo adquiere para participar en el juego o lotería, la actuación del jugador o tenedor debe ser bajo su consentimiento, el juego debe estar autorizado por autoridad competente y el billete o los billetes deben ser emitidos por el empresario que se obliga a pagar el premio al billete ganador. Lo que si hay que tomar en cuenta que el jugador depende del sorteo porque el billete adquirido puede estar en condiciones favorables o desfavorables, si fuere el primer caso o sea favorable en contrato fue integro.

ELEMENTOS 1. PERSONALES. El elemento subjetivo o personal que emite el billete o documento y es el que responde por el contrato de denomina empresario o emisor. El segundo sujeto es el portador o tenedor, quien es el participante. 2.REALES. El elemento objetivo lo constituye el derecho que se deriva del billete, y el segundo elemento es el billete o documento expedido por el empresario. 3. FORMAL. El único elemento formal del contrato aleatorio es la autorización del sorteo y le corresponde al Ministerio de Gobernación. EFECTOS 1. La ley no concede acción para reclamar lo que se gana en un juego de suerte. El que pierde no puede repetir lo que haya pagado voluntariamente a no ser que haya mediado dolo o que fuere menor o inhabilitado para administrar sus bienes.229. 2. El que hubiere firmado una obligación que se derive de una deuda de juego o apuesta, puede anularla probando la causa real de la obligación.230. La anulación que prescribe esta norma es un elemento ilegal porque viola el principio de autonomía de la voluntad. 229 230

Artículo 2145 del Decreto Ley 106. Artículo 2147 del Decreto Ley 106.

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CAPITULO 9 CONTRATOS DE GARANTIA 1.

FIANZA

DEFINICIÓN. Definimos la fianza como el contrato accesorio en virtud del cual una persona, llamada fiador, se compromete con el acreedor a pagar por el deudor la misma prestación o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie, si el deudor no lo hace.231 La fianza como contrato históricamente fue creada para satisfacer el pago de un determinado crédito. Evolutivamente la fianza fue ampliando su ámbito de cobertura, en nuestra legislación civil el fiador responde por las obligaciones del deudor principal, lo que genera que las obligaciones pueden ser diversas. El fiador únicamente esta comprometido con lo que expresamente aceptó. El fiador puede limitar su obligación ante el acreedor constituyendo a su favor prenda o hipoteca. Federico O. Salazar externa que la fianza es un contrato de garantía. Y citando a Puig Peña dice que la garantía personal es una figura desacreditada. No produce, en efecto, frente al acreedor las seguridades que le proporcionan las garantías pignoraticias o hipotecarias; fomenta, por así decirlo en la persona del deudor (en la mayoría de los casos una situación de apatía e inmoralidad, incitándola a declarar su irresponsabilidad en perjuicio del fiador, y constituye ciertamente a este en un peligro constante de tener que cumplir una prestación que no contrajo. 232 .

NATURALEZA JURIDICA El contrato de fianza queda constituido y emerge al ámbito jurídico en el momento que el acreedor o tercero en el contrato acepta la contribución u obligación del fiador a favor del deudor. Es importante señalar que el compromiso u obligación adquirido por el fiador puede ser originaria o bien por acuerdo con el deudor. El contrato de fianza en

231

Juan Antonio González. Elementos de Derecho Civil. Editorial Trillas, México. 9º. Reimpresión. Enero 1987. Pagina 198. 232 Exposición de motivos del Código Civil. Decreto Ley 106. (Puig Peña, Derecho Civil Español, Tomo l, Volumen ll, Edición 1958). Lic. Federico O. Salazar Guatemala 16 de septiembre de 1965. Pagina 245.

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nuestro medio puede ser remunerado o no como lo preceptúa nuestro código civil.233. ELEMENTOS 1. PERSONAL. En el contrato de fianza intervienen los siguientes elementos subjetivos o personales: a) Acreedor: es el sujeto que tiene derecho a su favor por las obligaciones del deudor o deudor principal. b) Fiador: es la persona que se compromete a cumplir con las obligaciones del deudor. c) Deudor: es la persona que debe cumplir con una obligación ante el acreedor. 2. REAL. En síntesis es el objeto del contrato. O sea garantizar y cumplir con la obligación a efecto que el acreedor quede satisfecho en cuanto a su derecho. 3. FORMAL. Para que un contrato de fianza tenga validez y pueda surtir efectos jurídicos debe constar por escrito. Generalmente los contratos de fianza en Guatemala se constituyen entre deudor y determinadas afianzadoras que son unidades o departamentos de los bancos que operan en nuestro sistema. Las afianzadoras constituyen la fianza a través de formularios o pólizas que garantizan la obligación del deudor a favor de tercero.

EFECTOS 1. El fiador se compromete a cumplir con la obligación del deudor. 2. Es nula la fianza que recae sobre una obligación que no es valida.234. 3. El fiador puede pedir que se le exonere de la fianza haciendo el depósito judicial de la cantidad de dinero adeudado y los intereses hasta el vencimiento del plazo.235. 4. El fiador de una obligación que pagare la deuda de varios deudores solidarios entre si, tiene derecho a repetir por el total contra todos o cada uno de ellos.236. 233

Articulo 2100 segundo párrafo del Decreto Ley 106. Articulo 2104 del Decreto-Ley 106. 235 Articulo 2110 del Decreto-Ley 106. 236 Articulo 2116 del Decreto-Ley 106. 234

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5. Si la fianza se prestó por tiempo indeterminado y no hubiere convenio expreso en contrario se extinguirá la obligación del fiador al cumplirse un año de la fecha del contrato237.

237

Articulo 2118 del Decreto-Ley 106.

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TERCERA PARTE MODELO DE CONTRATO DE PROMESA Y DE OPCION NUMERO CIEN (100). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de Noviembre del dos mil seis. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo COMPARECEN: Por una parte el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión uno y registro cuarenta mil extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y por la otra parte la señora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden A guión uno y registro treinta mil, extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA Y DE OPCION de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número cien mil (100,000), folio diez mil (10,000), del libro uno (1) de Izabal; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en el noroeste del estor, Izabal. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), promete vender a MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, dentro del termino de seis meses a contar del dia de hoy, facultando expresamente al optante para que pueda ceder a otra persona su derecho de opción si asi lo deseare. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA declara bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca de su propiedad no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos de MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA y que responde sobre el saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte la señora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA, manifiesta, que ACEPTA la PROMESA DE VENTA de la finca que el día de hoy se le hace. Yo el

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Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así como el testimonio de la escritura pública número docientos (200), autorizada en esta ciudad capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el Notario MIGUELANGEL MIRANDA CRUZ con el cual el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA acredita su derecho de propiedad, sobre la finca, objeto de la presente promesa de venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE MANDATO NUMERO UNO: (1). En la ciudad de Guatemala, el tres de marzo del años dos mil siete. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo, Notario, Comparecen: por una parte el señor Pedro Picapiedra Roca de cuarenta y seis años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de Registro número cien mil cero, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala del departamento de Guatemala; quien actúa en su calidad de mandatario del señor Diego de la Vega Sosa, tal como lo acredita con el mandato contenido en la escritura Pública número cuarenta y cinco de fecha treinta de julio de dos mil cinco autorizada en esta ciudad por el Notario Miguel Angel Miranda Cruz, e inscrito en el Archivo General de Protocolos al número doce mil (12,000) con fecha tres de Agosto de dos mil cinco y por la otra parte el señor Pablo Mármol Lizo, de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteca, Agricultor con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la cédula de vecindad con número orden L guión Doce (L-12) y de registro número veinte mil (20,00), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Asunción Mita del departamento de Jutiapa. Los comparecientes me

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aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan: MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor Pedro Picapiedra Roca, que su mandante señor Diego de la Vega Sosa, le otorgó mandato contenido en la escritura Pública número cuarenta y cinco de fecha treinta de julio de dos mil cinco autorizada en esta ciudad por el Notario Miguel Angel Miranda Cruz e inscrito en el Archivo General de Protocolos al número doce mil, (12,000) con fecha tres de Agosto de dos mil cinco, que en su cláusula Primera entre otras establece literalmente DEL OTORGAMIENTO Y SUSTITUCIÓN : El mandante manifiesta expresamente que autoriza a su mandatario para que a su vez pueda otorgar poderes o sustituir sea total o parcialmente el que por este medio le confiere. SEGUNDA: Expresa el señor Pedro Picapiedra Roca, BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LA PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que su representado es propietario del vehículo automotor que a continuación se detalla: TIPO: Autobús; MARCA: Mercedes Benz; MODELO mil novecientos ochenta y nueve (1989); MOTOR: R veinte guiòn veinticinco mil (R20-25,000); CHASIS: RN quinientos mil ABCD uno (RN500000ABCD1); PASAJEROS: Sesenta y Seis (66); EJES Dos (2); TONELAJE: Cuatro (4); ACCIONADO: por DIESEL; COLOR: BLANCO, ROJO, VERDE, NEGRO; Póliza número: un mil quienientos (1500); Con placas de circulación Comercial número: ZYA treinta mil (ZYA30000). TERCERA: Expresa el señor Pedro Picapiedra Roca con la calidad con que Actúa que por este acto otorga MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN al señor Pablo Mármol Lizo para que en nombre de su representado, pueda ejercer libremente sobre el vehículo automotor identificado en la cláusula segunda de este instrumento los siguientes: Vender, ceder por cualquier titulo, enajenar, arrendar y hacer cualquier otra forma de negociación sobre el vehículo automotor objeto de este mandato, para que pueda usarlo dentro y fuera de la República de Guatemala, para otorgar escrituras de compraventa, donación, dación en pago y aún adquirirlo por compraventa de su Mandante, y todo lo que se relacione sobre el vehículo automotor, pudiendo sustituirlo total o parcialmente el presente mandado a la persona de su elección, reservándose o no su ejercicio; asimismo solicitar su devolución ante cualquier juzgado o tribunal de la república o del Ministerio Público si fuere el caso. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario manifiesta el señor Pedro Picapiedra Roca, con la calidad con que actúa manifiesta en forma expresa que sobre el vehículo automotor propiedad de su representado y objeto de este Mandato, se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones

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que puedan afectar los derechos de su Mandatario o de un futuro comprador, y que esta enterado de los alcances de legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor Pablo Mármol Lizo declara que ACEPTA el presente mandato que se le confiere en este acto, y ofrece cumplir con los deseos de su mandante en forma gratuita, tomando posesión el día de hoy del vehículo automotor de este mandato; asumiendo toda responsabilidad derivado de su uso, sea este de carácter penal o Civil. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos relacionados anteriormente; c) Advierto los efectos legales y de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; y d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA NUMERO DOS (02). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del año dos mil siete. ANTE MÍ: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO Notario, comparecen por una parte el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número cincuenta y cinco mil (55,000), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señor PABLO MÁRMOL LIZO de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro veintidós mil (22,000) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

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CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA, De bien inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que es legitimo propietario del inmueble situado en la: trece calle uno guión dos zona uno de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero noventa, folio cien del libro uno de Guatemala, y que dicha propiedad esta valorada en la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS ( Q.200,000.00 ), SEGUNDA: Manifiesta el señor PABLO MÁRMOL LIZO que es legitimo propietario del inmueble situado en la catorce avenida tres guión cuatro zona 1 de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero setenta folio ochenta del libro dos de Guatemala, y que dicha propiedad esta valorada en la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS ( Q.350,000.00) TERCERA: Manifiestan los otorgantes que convienen en permutarse de forma estimada las propiedades descritas en las cláusulas anteriores en los valores que tienen y compensándose ambos hasta la suma de Ciento Cincuenta Mil quetzales exactos ( Q.150,000.00 ). CUARTA: El señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA entrega en este momento en Moneda de curso legal la suma de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS para compensarle al menor valor de su bien inmueble, al señor PABLO MÁRMOL LIZO quien recibe dicha cantidad de dinero a su satisfacción. QUINTA: así mismo declaran los señores: PEDRO PICAPIEDRA ROCA y PABLO MÁRMOL LIZO, que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que en los términos estipulados, aceptan la permuta estimada que por este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero cinco autorizada por el notario MIGUEL ANGEL MIRANDA CRUZ, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero diez autorizada por el notario DIEGO DE LA VEGA SOSA; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

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enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS PURA Y SIMPLE NUMERO TRES (03). En la ciudad de Guatemala, el quince de Mayo del año dos mil siete. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo, Notario, Comparecen: por una parte el señor: PEDRO PICAPIEDRA ROCA de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y de Registro número cien mil (100,000), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Y por la otra parte los señores: PABLO PICAPIEDRA LIZO de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y de Registro número treinta mil (30,000), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y la señora: MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión dos (L-2) y de registro número cuarenta mil (40,000), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Marcos del Departamento de San Marcos, quien actúa en ejercicio de la Patria Potestad y Representación Legal de su menor hija MARIA DE LOS ANGELES PICAPIEDRA DE LA PAZ calidad que acredita con la Certificación de la Partida de Nacimiento Acta número UNO (1), Folio DOS (2), del Libro 3 (3), de Nacimientos del Registro civil de esta ciudad capital. La Representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS, PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes

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cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor: PEDRO PICAPIEDRA ROCA que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la zona central con el número DOSCIENTOS MIL (200,000) Folio número: VEINTE MIL (20,000), del Libro: DOS (2) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la segunda calle tres guión cuatro de la zona tres de la ciudad capital con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, la que estima con valor de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES (Q150,000.00) SEGUNDA: Expresa el Señor: PEDRO PICAPIEDRA ROCA que DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE, el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento a su hija: MARIA DE LOS ANGELES PICAPIEDRA DE LA PAZ, así mismo declara que la presente donación en nada le perjudica, por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIÓN se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la presente donación. TERCERA: Expresa el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que la presente finca que hoy dona a su hija, es en el entendido de que esta donación es con el USUFRUCTO VITALICIO para su señor padre PABLO PICAPIEDRA LIZO. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de los donatarios y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados manifiesta el señor: PABLO PICAPIEDRA LIZO que ACEPTA EXPRESAMENTE el usufructo vitalicio a su favor, y la señora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA con la calidad con que actúa que ACEPTA EXPRESAMENTE la DONACIÓN que se le hace a su representada y todo el contenido del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas vecindad relacionadas de los otorgantes, y el testimonio de la Escritura Pública Número DIEZ (10) de fecha uno de enero de mil novecientos cincuenta, autorizada en esta ciudad, por el Notario MIGUEL ANGEL MIRANDA DE LA CRUZ, con el cual el donante acredito su derecho de propiedad, c) Que advierto los efectos legales de esta escritura a los otorgantes y de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. f)

f)

f)

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ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA NUMERO CUATRO (04). En la ciudad de Guatemala, el veintiséis de Febrero de dos mil siete. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo, Notario, Comparecen: Por una parte el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden H guión Ocho (H-8) y de registro ochenta mil (80,000), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de San Bartolo del departamento de Totonicapán; y por otra parte el señor PABLO MÁRMOL LIZO, de cuarenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio; quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden I guión nueve (I-9) y de registro ochenta y un mil (81,000), extendida por el Alcalde Municipal del departamento de Quetzaltenango. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que por este acto entrega la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) al señor PABLO MÁRMOL LIZO, en calidad de mutuo con garantía prendaría. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que el mutuo otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se establecen; a) PLAZO: El plazo es de diez meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el treinta y uno de diciembre del presente año, plazo no prorrogable, b) INTERES: El capital mutuado en este contrato devengará un interés de seis por ciento mensuales, el cual deberán ser cancelados a principio de cada mes; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el señor PABLO MÁRMOL LIZO, que en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por medio de este instrumento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la cuarta calle cuatro guión cinco zona seis de esta ciudad Capital y se tendrán por bien hechas las que allí se le hicieren y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen con relación a este

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negocio como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen y de plazo vencido siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y aceptando como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESION DEL CREDITO: Este crédito es cedible o negociable sin aviso previo ni posterior notificación a el deudor; e) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer efectivo el pago del capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por el deudor. El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo y que estando totalmente cancelado el capital, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señor PABLO MÁRMOL LIZO que por este acto se reconoce liso y llano deudor del señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, por la cantidad que hoy se le otorga de DIEZ QUETZALES (Q.10,000.00), los que recibe a su entera satisfacción y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, costas procésales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, constituye a favor del señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA GARANTIA PRENDARIA sobre el vehículo automotor USO particular; TIPO Automóvil; MARCA: Toyota; LINEA O ESTILO Corolla; SERIE ABCDE trecientos mil AY (ABCD300000AY) MODELO mil novecientos setenta y ocho (1978); MOTOR NUMERO : ciento veintitrés mil cuatrocientos cincuenta y seis (123456); CENTIMETROS CUBICOS: mil seiscientos (1600); CILINDROS: cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos (2); PUERTAS: cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: verde; que el vehículo automotor objeto de la presente Garantía Prendaria queda en poder del deudor en calidad de deposito, conociendo su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito, en la presente Garantía Prendaria se incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo automotor objeto de la presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario manifiesta el señor PABLO MÁRMOL LIZO, en forma expresa que sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, manifiesta expresamente que ACEPTA la GARANTIA PRENDARIA que se constituye a su favor y además acepta que el vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad de deposito y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y así la mismo el titulo de

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propiedad numero ochenta mil (80,000) extendido por la SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, con el cual el deudor acredita su derecho de propiedad del vehículo automotor; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NUMERO CINCO (05). En la ciudad de Guatemala, el uno de enero del dos mil siete, ANTE MI: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO, Notario, comparecen, por una parte el señor: PEDRO PICAPIEDRA ROCA de setenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y registro veinticinco mil (A-1 25,000), extendida por el Alcalde Municipal de Mixto Departamento de Guatemala; por la otra parte comparece el señor PABLO MÁRMOL LIZO de treinta y cinco años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LA GANADERA, autorizada por el Notario MIGUEL ANGEL MIRANDA CRUZ, el veinticinco de noviembre de mil novecientos noventa y nueve, inscrito en el Registro Mercantil al número sesenta mil (60000) folio cuarenta (40), del libro sesenta (60) de Auxiliares de Comercio, con fecha veintiséis de noviembre de mil novecientos noventa y nueve. Doy fe y hago constar que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto, que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que es propietario de la finca rustica conocida

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como El Triunfo, identificada con el número DIECISEIS MIL (16000), folio TRESCIENTOS (300), del libro SETENTA (70) del departamento de ALTA VERAPAZ, inscrita en el Registro de la Propiedad de esta ciudad. Asimismo manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que dicha finca se encuentra ubicada en la jurisdicción de Cobán, departamento de Alta Verapaz, sobre la cual, hace constar de manera expresa, que no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si lo declarado no fuere cierto. SEGUNDA: Continua manifestando el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que da en arrendamiento la finca identificada en la cláusula anterior a la entidad LA GANADERA, SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad con las estipulaciones siguientes: a) El plazo: El plazo del presente contrato de arrendamiento es de DIEZ años, contado a partir del dos de enero del dos mil siete. El plazo del presente contrato podrá ser prorrogado a voluntad de las partes por periodos iguales o mayores que pacten las partes contratantes. En todo lo demás el presente contrato de arrendamiento conservará todo su valor hasta la efectiva devolución del inmueble a su propietario o representante legal; b) destino: El destino del inmueble objeto del arrendamiento será para ganadería, por lo tanto se entrega con pasto sembrado y la arrendataria podrá hacer todas las mejoras que necesite para cumplir con sus fines. Al finalizar el plazo del contrato deberá dejarse sembrada de pasto o pagar su valor en ese momento; c) renta: La renta se fija en anualidades de CUARENTA Y SEIS MIL QUETZALES, sin incluir el Impuesto al Valor Agregado. La renta se pagará por anualidades anticipadas los primeros cinco días del mes de junio de cada año, en las oficinas de la arrendataria, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; d) incumplimiento: En caso de incumplimiento de las obligaciones de pago contraídas por la arrendataria, tendrá un plazo de sesenta días para cumplir con su obligación, de lo contrario el arrendador tiene derecho a dar por vencido anticipadamente el plazo y a exigir la desocupación y entrega de lo arrendado en el estado en que se encuentre sin poder exigir la arrendataria retribución alguna por las inversiones efectuadas. TERCERA: Convienen los otorgantes que el plazo del presente contrato de arrendamiento es prorrogable a voluntad de ambas partes, para lo que se requiere presentar la solicitud ante el arrendador por lo menos con un año de anticipación a la finalización del plazo del contrato. De no haber prorroga del plazo del contrato, podrán retirarse las mejoras desmontables que se hubieren efectuado en un plazo de seis meses después de finalizado el mismo. CUARTA: Los otorgantes en las calidades con que actúan convienen: a) en caso de que la finca objeto del presente arrendamiento, pase a propiedad de otra persona por

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cualquier titulo, el presente contrato y sus prorrogas se mantienen de conformidad con la ley, toda su vigencia hasta el vencimiento definitivo del plazo; b) los impuestos fiscales territoriales, de conformidad con la ley, serán por cuenta del arrendador, pero en caso de que éste no los pague, podrá hacerlo la arrendataria y deducirlos de la renta anual; c) la arrendataria tiene el derecho de ceder o transferir en cualquier momento en todo o en parte los derechos adquiridos en este contrato, siempre y cuando se mantengan todas y cada una de las condiciones pactadas. La parte arrendadora por el presente instrumento acepta desde ya la cesión y/o transferencia de este contrato; d) queda permitido el subarrendamiento. QUINTA: Los otorgantes renuncian al fuero de sus domicilios, y se someten a cualquiera de los tribunales de la republica de Guatemala, señalan como lugar para recibir notificaciones, el arrendador la séptima avenida tres guión treinta de la zona cuatro, ciudad de Guatemala y la Entidad Ganadera, Sociedad Anónima. Sus oficinas ubicadas en la octava avenida, treinta guión veinte, zona once de la ciudad de Guatemala; mientras no comuniquen por escrito cambio de las mismas. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor PABLO MÁRMOL LIZO, que en representación de GANADERA, SOCIEDAD ANONIMA acepta expresamente el contrato de arrendamiento en las condiciones aquí pactadas. SEPTIMA: En los términos relacionados los otorgantes en las calidades con que actúan aceptan el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista la cedula de vecindad, el documento con que se acredita la representación ejercida, y el titulo de propiedad de la finca; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad con sede en Guatemala; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE COMODATO

NUMERO SEIS (06). En la ciudad de Guatemala, el catorce de febrero

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del dos mil siete. ANTE MÍ: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO Notario, comparecen: por una parte la señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA de setenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, piloto, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro número cien mil (100,000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor PABLO MÁRMOL LIZO, de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de registro doscientos mil (200,000), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMODATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que en el cuerpo de este instrumento será llamado “El Comodante “, declara que es propietario del vehículo tipo pick-up, modelo dos mil, color blanco, dos asientos, dos ejes, chasis numero LH cien mil ABC (LH100000ABC) motor ciento veintitrés mil cuatrocientos cincuenta y seis (123456), con placas de circulación particulares DEFciento treinta (DEF130), SEGUNDA: Sigue declarando el comodante que por este acto, da en calidad de comodato el vehículo descrito en la cláusula anterior al señor PABLO MÁRMOL LIZO, quien en este instrumento será conocido como “ Comodatario “, debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones siguientes: a) Plazo es de un año, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el vehículo, siendo por su cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) el Comodatario deberá usar el vehículo única y exclusivamente para transportarse de su casa al lugar de su trabajo situado en la Población de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos, d) al concluir el plazo deberá entregar el Vehículo en perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue manifestando el Comodante que sobre el vehículo descrito no pesan gravámenes ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del Comodatario y asegura que el mismo tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: El Comodatario manifiesta que en los términos relacionados, acepta el contrato de Comodato que se otorga a su favor. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el titulo de propiedad del vehículo numero cien mil extendido por la SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA en esta ciudad el día diez de enero del dos mil siete. C) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: D) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales

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derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE DEPÓSITO NUMERO SEIS (06). En la ciudad de Guatemala, el nueve de Abril de dos mil siete. ANTE MÍ: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO Notario, comparecen: por una parte PEDRO PICAPIEDRA ROCA de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro número cuarenta mil (40,000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor PABLO MÁRMOL LIZO de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de registro treinta un mil (31,000), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DEPOSITO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA declara que es propietario del vehículo tipo automovil, modelo dos mil, color negro, cinco asientos, dos ejes, chasis numero ABC cien mil, motor novecientos ochenta y siete mil seiscientos, con placas de circulación particulares ZBEE dos mil, y el cual se encuentra en perfecto funcionamiento y que estima en un precio de cincuenta mil quetzales (50,000.00), encontrándose libre de limitaciones, gravámenes y anotaciones de cualquier naturaleza. SEGUNDA: Que por este medio entrega el Vehículo descrito anteriormente en calidad de Deposito al señor PABLO MÁRMOL LIZO, para que lo guarde y conserve en perfecto estado, por el termino de un año, contado desde la presente

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fecha, debiendo devolverlo al finalizar el plazo fijado. Hace tal depósito, ya que por asuntos personas tiene que ausentarse del país por dicho tiempo. TERCERA: Que le queda prohibido al depositario hacer uso del vehículo mientras dure el deposito. CUARTA. Que en este momento le entrega la Cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS ( Q.1,000.00 ) al señor PABLO MÁRMOL LIZO, por retribución por el deposito del vehículo, los cuales recibe este a su entera satisfacción. QUINTA: Por su parte el señor PABLO MÁRMOL LIZO, acepta el cargo de depositario, comprometiéndose a cumplir con lo estipulado y ha de responder por los daños y perjuicios que pudieran ocurrirle al vehículo objeto del depósito por el tiempo señalado, así como devolver el vehículo cuando el propietario se lo solicite. Firmando de mutuo acuerdo las partes que intervienen. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el CERTIFICADO DE PROPIEDAD numero cien extendido por la SUPERINTENDENCIA DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA en esta ciudad el día veinte de junio del dos mil siete, con el que el Depositante acredita la propiedad del vehículo objeto de este contrato. C) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. f) f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE OBRA NUMERO SIETE (07). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de Octubre de dos mil siete. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo, Notario, Comparecen: por una parte el señor: PEDRO PICAPIEDRA ROCA de cuarenta años de edad, guatemalteco, comerciante y este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro cuarenta mil (40,000), extendida por el Alcalde Municipal del departamento de Guatemala. Y por la otra parte PABLO MÁRMOL LIZO de treinta y un años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero civil, con domicilio en el departamento de guatemala, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y de registro treinta mil (30,000), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala del Departamento de

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Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta PEDRO PICAPIEDRA ROCA que es propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la zona central con el número cien mil (100,000) folio número: diez mil (10,000), del libro: uno (1) del departamento de Guatemala, que consiste en un lote de terreno, que se encuentra ubicado en la aldea el PAJARILLO del Municipio de VILLA NUEVA del Departamento de GUATEMALA con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. SEGUNDA: Expresa el Ingeniero PABLO MÁRMOL LOZA que se obliga a construir una almacenamiento o bodega de cincuenta metros de largo y veinte metros de ancho en el inmueble descrito en la cláusula anterior propiedad de Pedro Picapiedra Roca, la construcción será de block y techo de lamina zinc, construcción que deberá ajustarse a los lineamientos del plano original realizado por el ingeniero MÁRMOL LIZO. TERCERA: El ingeniero se compromete a entregar la obra terminada en un plazo de cien días a partir del día que se extienda la licencia municipal de autorización de construcción. CUARTA: El señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA pagara por la obra cincuenta mil quetzales, de la siguiente manera: a) Veinticinco mil quetzales que entregara en este momento al ingeniero MÁRMOL LOZA. b) El saldo de veinticinco mil quetzales serán entregados al recibir satisfactoriamente la obra en el plazo estipulado. QUINTA: El ingeniero PABLO MÁRMOL LIZO acepta la obligación de pagar la suma de cien quetzales diarios por cada día de retraso en la entrega de la obra después del vencimiento del plazo. La obra se recibirá a satisfacción del señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA y tendrá derecho en el plazo de treinta días a reclamar defectos en la construcción los que deberá reparar en el plazo de quince días a partir del día del reclamo. SEXTA: El contratista no podrá encargar a otra persona la realización del trabajo que se contrata en este instrumento puesto que este obedece a la calidad profesional del ingeniero PABLO MÁRMOL LIZO. SÉPTIMA: El ingeniero PABLO MARMOR LIZO en su calidad de constructor es el responsable de hacer la contratación y pago de mano de obra y materiales, sin que el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA contraiga responsabilidad alguna por tales actos o sus derivados. OCTAVA: Los otorgantes manifiestan que en los términos relacionados aceptan el presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista las cédulas vecindad relacionadas de los otorgantes. c) Que leo lo escrito a las otorgantes,

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quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. f) f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de julio de dos mil siete. ANTE MÍ: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO Notario, comparecen: por una parte PEDRO PICAPIEDRA ROCA de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro número cincuenta mil extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor PABLO MÁRMOL LIZO de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce y de registro treinta mil extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos, quien comparece en su calidad de representante legal de la empresa FERRETERÍA EL MARTILLO SOCIEDAD ANONIMA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor PABLO MÁRMOL LIZO contrata los servicios profesionales del Auditor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, para que realice una Auditoria Interna , a su Empresa denominada FERRETERÍA EL MARTILLO, SOCIEDAD ANONIMA la cual se encuentra ubicada en la segunda calle uno guiòn dos de la zona tres de esta ciudad Capital, de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria interna deberá contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de enero del año dos mil siete al mes junio del presente año, b) debe entregar dicho informe a la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha

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empresa, así como una auditoria completa, el horario de trabajo será cubierto por el Auditor PEDRO PICAPIEDRA ROCA de las nueve horas, a las diecisiete horas, estando a disposición del señor PABLO MÁRMOL LIZO todo el tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la empresa. SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por el señor Auditor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, se le pagara la cantidad de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (120,000.00), entregándole la cantidad de cuarenta mil (40,000.00) en este momento a manera de adelanto, por la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe terminantemente al Auditor revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena a la Junta directiva de la Ferretería El Martillo Sociedad Anónima. CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, el Auditor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Las partes intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente contrato. SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas, y del acta notarial que acredita la representación legal de PABLO MÁRMOL LIZO autorizada por el notario MIGUEL ANGEL MIRANDA CRUZ el día once de noviembre del dos mil seis en esta ciudad. C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. f) f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE SOCIEDAD NUMERO UNO (01). En la ciudad de Guatemala, el veinte de Noviembre del año dos mil seis. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo, Notario, comparecen los Licenciados: FERNANDO BALAN PEREZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Contaduría Pública y Auditoria y de este domicilio, quién es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; y MARIA DE LA

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VIOLENCIA POCON TALE, de treinta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Contaduría Pública y Auditoria, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden a guión uno (A-1) y de registro seiscientos catorce mil ochocientos siete (614,807), extendida por el alcalde Municipal de esta ciudad; Los comparecientes me aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a CONSTITUIR UNA SOCIEDAD CIVIL, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: CONSTITUCION: Manifiestan los comparecientes que por este acto constituyen y organizan una sociedad Civil, que se regirá por las normas establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos validamente tomados por los órganos de la entidad, por el actual Código Civil y por las demás leyes de la República. SEGUNDA: DENOMINACION SOCIAL, Y OBJETO: DENOMINACION SOCIAL: La Sociedad se denominará BALAN PEREZ & ASOCIADOS SOCIEDAD CIVIL, que podrá BALAN PEREZ & ASOCIADOS S.C.; OBJETO: Los fines para los cuales se constituye y organiza la presente sociedad civil, son los siguientes a) El desarrollo de todo tipo de actividades científicas comerciales e industriales dentro y fuera del país, para lo cual podrá prestará toda clase de servicios de consultoría y asesoría a entidades públicas o privadas y personas individuales, en los campos de la actividad científica, económica, financiera, fiscal, comercial e industrial; b) Prestar asesoría económica, financiera, contable, legal y de sistemas de computación en la organización, constitución, funcionamiento y administración de sociedades mercantiles, empresas mercantiles, dentro y fuera de la República, c) Prestación de servicios vinculados al comercio internacional, dentro y fuera de zonas francas; d) Evacuar solo o en unión de otras Personas individuales o jurídicas, dictámenes o costas en los campos de finanzas, Economía, Mercadeo, Contabilidad, auditoria, asesoría legal y fiscal, servicios de computación, selección y reclutamiento de personal, pudiendo además efectuar estudios de factibilidad o prefactibilidad, así como preparar, evaluar y promover planes, programas y proyectos; e) Realizar investigaciones y trabajos de análisis y diagnosis sobre aspectos relacionados con el desarrollo económico, social, científico y cultural; F) Prestar servicios de asesoría y desarrollo de proyectos y seminarios económicos y financieros en todas las áreas cubiertas por el objeto social; g) Representar a firmas consultoras nacionales o extranjeras; h) Formación y capacitación de personal de los campos propios del objeto de la entidad e i) Ejercer la Agencia, representación y distribución de cualquier casa, firma o empresa, Nacional o extranjera, domiciliada o no en la república; TERCERA: Se fija el domicilio de la sociedad civil BALAN PEREZ &

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ASOCIADOS S.C, el Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. CUARTA: DURACION: La duración de la sociedad es por tiempo indefinido en tanto perduren las condiciones de su objeto y demás factores legales que permitan su actividad y ejercicio. QUINTA: CAPITAL: El capital social de la sociedad es de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4, 000.00), dicho capital se conforma con la parte que cada socio aporta de DOS MIL QUETZALES (2,000.00) cada uno, El cual deberá ingresar a una cuenta Bancaria que para el efecto se abrirá el día en que la sociedad quede inscrita definitiva en el Registro respectivo. SEXTA: REPRESENTACIÓN: La representación y uso de la Razón Social estará a cargo de un presidente de la junta directiva, quién es nominado por los comparecientes en forma unánime en este acto y recae tal designación en el licenciado FERNANDO BALAN PEREZ, cuya remoción le corresponderá a la junta general. El presidente tiene todas las facultades para representar a la Sociedad de conformidad con la Ley y ejecutar los actos y celebrar contratos de su propia naturaleza y objeto, como también ejecutar los mandatos de la junta general, está obligado a dar cuentas a los socios de su administración financiera. SEPTIMA: GANANCIAS Y PERDIDAS: Las ganancias y pérdidas se repartirán entre los socios en la misma proporción de su aportación al capital social de la sociedad, después de cubrir las deducciones establecidas en la Ley; El reparto de utilidades serán de un año, a excepción del primero que será irregular iniciándose en la fecha definitiva de su inscripción en el registro correspondiente, para terminar con el último día del mes de diciembre próximo, y así sucesivamente; OCTAVA: RESERVA LEGAL: Las ganancias de las utilidades netas de cada ejercicio debe separarse anualmente cinco por ciento para fondo de Reserva, el cual no podrá ser distribuido entre los socios, sino hasta la liquidación de la sociedad. NOVENA: AÑO SOCIAL: El ejercicio social y financiero de la sociedad estará comprendido del mes del uno de julio de un año al treinta de junio del año próximo. En esta fecha, es obligación del presidente, presentar la memoria, inventario, balance general de las operaciones sociales y proyectos de distribución de utilidades. DECIMA: DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS SOCIOS: La calidad de socio implica el conocimiento, aceptación, sometimiento al régimen normativo de la sociedad y le confiere los derechos siguientes: a) mensualmente los socios podrán disponer del uno por ciento (1%) de las ventas brutas, para cubrir gastos personales; b) Pedir judicialmente la convocatoria si pasada la época en que debe celebrarse el Presidente no la hubiere convocado; c) Exigir el reintegro de los gastos en que incurran en el desempeño de su obligaciones; d) Reclamar contra la forma de distribución de utilidades y pérdidas dentro de los tres meses siguientes

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a la fecha de que sea acordada, si tal distribución la hubiere aprobado con su voto o empezado a cumplirla; e) Ejecutar el derecho de tanteo en el caso de que alguno de los Socios deseare enajenar sus derechos a la sociedad; f) Participar de las utilidades y soportar las pérdidas en la misma proporción que les corresponda al capital; g) Velar por que se cumpla lo estipulado en la escritura social y la Ley; y H) Prestar la colaboración que sea solicitada por la Administración para el logro de sus fines. No podrán admitirse nuevos socios, sin el consentimiento unánime de los socios fundadores, pero los sucesores de los socios o socio fallecido continuarán en la Sociedad si así lo manifestaran y hacen uso de éste derecho dentro de los tres meses siguientes a la fecha del fallecimiento del causante, si fueren varios los herederos será obligatorio el nombramiento de un representante común. Está prohibido para los Socios: Usar el patrimonio y la Razón Social para negocios ajenos a la sociedad y ceder o gravar su aporte de capital en la sociedad, so pena de ser excluido de ella. DECIMA PRIMERA: JUNTAS GENERALES: Son atribuciones de los socios a) Elegir a la junta Directiva de la Sociedad, que estará integrada por un presidente, un vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y tres vocales, la que podrá elegir al administrador de la sociedad BALAN PEREZ & ASOCIADOS S.C habiéndose electo a esta Junta Directiva por la Asamblea General por mayoría absoluta, recayendo los cargos en las siguientes personas: PRESIDENTE: Licenciado FERNANDO BALAN PEREZ; VICEPRESIDENTE LICENCIADA MARÍA DE LA VIOLENCIA POCON TALE. Las resoluciones de la sociedad se tomarán por la Junta General de Socios que constituye su órgano supremo, la que debe reunirse ordinariamente al final del período social y extraordinariamente, cuando sea convocada por el Presidente o por cualquiera de los socios, mediante una simple citación escrita que expresará con claridad los puntos sobre los cuales se ha de conocer y por lo menos con cuarenta y ocho hora de anticipación. La junta General será presidida por cualquiera de los socios en forma rotativa y sus decisiones se tomarán por mayoría de votos, o sea, la mitad más uno. DECIMA SEGUNDA: ARBITROS: Las diferencias que existan entre los socios, de no ser posible el arreglo directo, se someterá al conocimiento de un árbitro para que de su fallo de equidad, facultado para que emplee el aprovechamiento que considere pertinente, oyendo previamente a las partes y garantizando el derecho de defensa; DECIMA TERCERA: CONTABILIDAD: Además de los libros obligatorios de Contabilidad y de los auxiliares que estimen necesarios, se llevará un libro de actas para asentar las decisiones de los socios. DECIMA CUARTA: DISOLUCION: La disolución de la sociedad se podrá llevar a cabo por las siguientes causas: a) El consentimiento unánime de sus socios en junta general; b)

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Por pérdida de mas de sesenta por ciento del capital social; c) y por reunión de las aportaciones en una sola persona y d) y en los demás caos se estará a lo dispuesto por las disposiciones del Código Civil del Decreto ley ciento seis. El presidente tan pronto que conozca cualquier causa de disolución convocará a junta General para que resuelva lo precedente; DECIMA QUINTA: LIQUIDACION: La liquidación de la sociedad se estará a lo dispuesto con las disposiciones del Código Civil del Decreto ley ciento seis; DECIMA SEXTA: ACEPTACION: Que en los términos relacionados, los socios manifiestan expresamente que ACEPTAN la SOCIEDAD CIVIL que se constituye y todo el contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, c) Que advierto los efectos legales a los comparecientes de la Constitución de Sociedad Civil y de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de Noviembre del dos mil seis. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo COMPARECEN: Por una parte el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA P, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión uno y registro cuarenta mil extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y por la otra parte la señora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden A guión uno y registro treinta mil, extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

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PRIMERA: manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número cien mil (100,000), folio diez mil (10,000), del libro uno (1) de Izabal; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en el noroeste del estor, Izabal. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), que declara tener recibidos a su satisfacción de MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA le VENDE el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, En la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la referida finca. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no fuere y en su caso se somete al saneamiento y evicción de Ley. CUARTA: Por su parte la señora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA, manifiesta, que ACEPTA la VENTA de la finca que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así como el testimonio de la escritura pública número docientos (200), autorizada en esta ciudad capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el Notario MIGUELANGEL MIRANDA CRUZ con el cual el vendedor acreditó su derecho de propiedad, sobre la finca, objeto de la presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

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MODELO DE CONTRATO DE TRANSACCION NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de Noviembre de dos mil seis. ANTE MÍ: LUIS FRANCISCO CHUMIL PORTILLO Notario, comparecen: por una parte PEDRO PICAPIEDRA ROCA de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro número cuarenta mil extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor PABLO MÁRMOL LIZO de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce y de registro treinta mil extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE TRANSACCIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número cien mil (100,000), folio diez mil (10,000), del libro uno (1) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada la primera calle uno guión dos de la zona uno de esta ciudad. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor PABLO MÁRMOL LIZO, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el Numero doscientos mil (200,000) folio veinte mil (20,000) del Libro veinte (20) de Guatemala, consistente en una casa situada en la primera calle uno guiòn diez de la zona uno de esta ciudad, TERCERA: Declarando el señor PABLO MÁRMOL LIZO finca), que entre su propiedad y la del señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, existe una pared medianera y que por error de los albañiles al construir una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y reclamo, situación que esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la Prosecución de Un Juicio Ordinario de daños y perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema, han decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes. a) El señor PABLO MÁRMOL LIZO, en este momento entrega al señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, en concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de. CINCUENTA MIL QUETZALES (50,000.00), suma que el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA recibe a satisfacción, b) El señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA se compromete a permitir que la construcción del señor PABLO

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MÁRMOL LIZO continúe en el lugar donde fue realizada, por un plazo de diez Años, obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna, durante ese tiempo el señor PABLO MÁRMOL LIZO se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema que por medio de este instrumento han solucionado. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. f) f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA NÚMERO TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el treinta de Noviembre del dos mil seis. Ante Mi Luis Francisco Chumil Portillo Notario, comparecen por una parte el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA de treinta y un años de edad, Licenciado en Pedagogía, casado; y por la otra la señorita MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA, de treinta y un años de edad, secretaria bilingüe, soltera Y la señora ANGELA MIRANDA CRUZ de sesenta y cinco años de edad, soltera , oficios domésticos. Los tres son guatemaltecos, y de este domicilio y personas de mi anterior conocimiento. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal indicados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que por medio de este instrumento celebran CONTRATO DE RENTA VITALICIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA declara que es propietario de la finca urbana número dos (2), folio quince (15), de libro tres (3), del departamento de Guatemala, que tiene una extensión de diez metros cuadrados por veinte de largo, con las colindancias que aparecen en el registro, valorado en ocho mil quetzales (Q 8,000.00). SEGUNDA: continua

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manifestando el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA que el inmueble descrito en la cláusula anterior, lo trasmita en propiedad, libre de gravámenes, anotaciones y cualquier limitación a la señorita MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA a cambio de que este pague sin necesidad de cobro o requerimiento, el primero de cada mes, una pensión vitalicia de sesenta quetzales ( Q 360.00) mensuales por alimentos, más gastos de enfermedad si los hubiere, a doña ANGELA MIRANDA CRUZ cumpliendo esta la obligación, hasta el fallecimiento de la señora MIRANDA, circunstancias que deberán anotarse en el registro de la propiedad. TERCERA: Por su parte la señorita MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA acepta para si la sesión que se le hace, con la expresa obligación de pagar la RENTA VITALICIA y gastos de enfermedad a doña ANGELA MIRANDA CRUZ. CUARTA: Los otorgantes convienen en que la falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo, forma y modo establecidos, así como el fallecimiento de la señora ANGELA MIRANDA CRUZ dará el derecho para exigir la rescisión de este contrato; QUINTA: La señora ANGELA MIRANDA CRUZ manifiesta que acepta para si la renta vitalicia que por ese acto se constituye a su favor y que da las gracias al señor PEDRO PICAPIEDARA ROCA por su liberalidad. SEXTA: los otorgantes manifiestan que en los términos consignados aceptan el presente contrato. DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, así como del pago del impuesto respectivo, lo ratifican, aceptan y firman. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

MODELO DE CONTRATO DE FIANZA NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, el treinta de Noviembre del dos mil seis. ANTE MI: Luis Francisco Chumil Portillo COMPARECEN: Por una parte el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, industrial y de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión uno y registro cuarenta mil extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y

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por la otra parte la señora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden A guión uno y registro treinta mil, extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE FIANZA de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA, que es propietario del ASERRADERO MADERA FINA al cual dotara de la maquinaria siguiente: dos sierras eléctricas y una grúa para ordenar la madera. Ambos instrumentos o maquinas se los venderá la compañía MAQUINARIAS SOCIEDAD ANÓNIMA por un precio de cien mil quetzales. SEGUNDA: Manifiesta la señora MARIA VIOLENCIA DE LA PAZ GUERRA de su libre y espontánea voluntad se constituye fiador solidario del señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA respondiendo de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el señor PEDRO PICAPIEDRA ROCA con la compañía MAQUINARIA SOCIEDAD ANÓNIMA en el monto y forma convenida por el termino de un año, tiempo que concede la compañía vendedora para hacer los pagos respectivos. TERCERO: Mientras dure la fianza, el comprador no podrá gravar la maquinaria ni el aserradero, los cuales estarán bajo el dominio del fiador. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza. f)

f) ANTE MÍ: Firma del Notario.

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BIBLIOGRAFÍA 1.El Negocio Jurídico. Guatemala 2004. OSCAR RAFAEL PADILLA LARA. 2.El Negocio Jurídico. 2º. Edición. Guatemala 2002. VLADIMIR AGUILAR GUERRA. 3.Obligaciones y Negocios Jurídicos Civiles. Guatemala 2005. RUBEN ALBERTO CONTRERAS ORTIZ. 4.Lecturas Seleccionadas casos de Derecho Civil lV. Guatemala, agosto 2001. HILDA VIOLETA RODRÍGUEZ VELÁSQUEZ DE VILLATORO. 5.Historia del Derecho Romano. PIETRO BONFANTE. Madrid 1944. 6.Manual de Derecho Civil. ALFONSO BRAÑAS. Guatemala 2005. 7.Nulidad y Anulabilidad de Actos y Negocios Jurídicos. FRANCISCO VILLAGRAN KRAMER. Guatemala 1984. 8.Elementos del Derecho Civil. JUAN ANTONIO GONZALEZ. Enero 1987. 9.Compendio de Derecho Civil Español. FEDERICO PUIG PEÑA. Madrid 1976. 10.Manual de Derecho Civil Español. DIEGO ESPIN CANOVAS. Madrid 1975 11.Compendio de Derecho Civil y Procesal. SERGIO MADRAZO MAZARIEGOS, DANILO MADRAZO MAZARIEGOS. Guatemala 2003. 12.Guia Practica para el Ejercicio Profesional. (TESIS) CARLOS FEDERICO BARRIOS QUAN. Guatemala 1970. 13.Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco. ERNESTO VITERI. Guatemala 1992. 14.Derecho Mercantil Guatemalteco. RENE ARTURO VILLEGAS LARA. Guatemala 1985. 104

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15.Curso de Derecho Romano. FLAVIO HERRERA. Guatemala. 16.Elementos de Derecho Civil. RAFAEL DE PINA. México 1980. 17.Los Derechos Reales en la Legislación Guatemalteca. JUAN FRANCISCO FLORES JUÁREZ. Guatemala 1987. 18.Código Civil. Cuba 2003. 19.Compendio de Derecho Civil. RAFAEL ROJINA VILLEGAS. México 1978. 20.Exposición de motivos del Código Civil (decreto 106) Guatemala 1958. FEDERICO O. SALAZAR. LEYES:

1.CONSTITUCIÓN POLITICA DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA. 1985. 2.CODIGO CIVIL. DECRETO LEY 106. 3.LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL. DECRETO 2-89. 4.CODIGO DE COMERCIO. DECRETO 2-70. 5.CODIGO DE NOTARIADO. DECRETO 314. 6.CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL. DECRETO 107. 7.LEY DE COLEGIACIÓN PROFESIONAL. DECRETO 62-91. 8.LEY DEL INQUILINATO. 9.LEY DE ARBITRAJE. DECRETO 67-95. 10.ARANCEL DE ABOGADOS, ARBITROS, PROCURADORES, APODERADOS JUDICIALES, EXPERTOS, DEPOSITARIOS Y DE LAS ACTUACIONES JUDICIALES. DECRETO 111-96.

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11.CODIGO DE ETICA PROFESIONAL DEL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA. GUATEMALA 1994.

DICCIONARIOS: 1.Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales. MANUEL OSORIO. 1978. 2.Diccionario de la Lengua Española. Océano Practico.

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