Practica Y Estrategia Contractual.docx

CONTRATO DE COMPRAVENTA

INTRODUCCIÓN El Código Civil y Comercial de la Nación regula el contrato de compraventa en el art. 1123 definiéndolo de la siguiente forma: Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. El derecho de propiedad se encuentra regulado en el art. 17 de la CN y la legislación de fondo establece de manera expresa una relación directa entre el contrato y tal derecho de acuerdo a las disposiciones del art. 965, CCyC. La compraventa tradicionalmente consta de elementos básicos como son la transferencia del dominio de la cosa y el pago de un precio cierto en dinero por ella, no obstante cabe mencionar que en la actualidad y a partir de las modificaciones producidas en el sistema de mercado y en la fórmula mediante la cual se introducen los bienes y servicios en él (publicidad inductiva, modelos de contratación por adhesión etc.) el contrato de compraventa de bienes muebles e inmuebles se encuentra regido por la Ley de Defensa del Consumidor, quedando la aplicación de la regulación del Código Civil y Comercial solo para casos de excepción. Asimismo, la regulación de fondo en el art. 1124 CCyC hace extensiva la aplicación de las normas de compraventa de manera supletoria a los supuestos de transferencia de los derechos reales de condominio, a la propiedad horizontal, a la superficie, al usufructo o uso, a la constitución de los derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, como así también a la titularidad de títulos valores. De acuerdo a la legislación vigente pueden ser vendidas todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos (art. 1129 CCyC) si la cosa vendida deja de existir antes del perfeccionamiento del contrato éste no producirá efecto alguno; a excepción que el comprador hubiese asumido ese riesgo; pero el vendedor no podrá exigir el cumplimiento si conocía que la cosa había perecido o se encontraba dañada. Por el contrario si la cosa deja de existir solo parcialmente el co-contratante puede demandar la parte existente y solicitar la reducción del precio de la cosa. También podrán venderse cosas futuras con lo cual el contrato se encontrará sujeto a una condición suspensiva siendo obligación del vendedor actuar diligentemente para que la cosa llegue a existir en el tiempo y la forma convenida, pudiendo asumir el comprador mediante cláusula expresa el riesgo de que la cosa nunca exista (art. 1131, CCyC).

Otro supuesto es el de la venta de cosa total o parcialmente ajena en la que el vendedor puede o no garantizar el éxito de la promesa, si no lo hace sólo se obliga a un obrar diligente para lograr la prestación y sólo reparará los daños si la misma no se logra por su obrar culposo, por el contrario deberá reparar los daños producidos si garantizó la transmisión o contrato como si la cosa fuera propia y no se logra la finalidad buscada. En lo relativo al precio éste será determinado cuando las partes lo fijan en una suma específica, lo dejan al arbitrio de un tercero designado o bien cuando refiera a otra cosa cierta, no obstante en función de la autonomía de la voluntad las partes podrán establecer otro modo para determinarlo en cuyo caso también se entenderá que existe un precio válido. Entre las obligaciones del vendedor se encuentran la de transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida y poner a su disposición los instrumentos requeridos por los usos o por la naturaleza de la operación prestando toda colaboración como deber propio de la buena fe para que la transferencia del dominio se concrete. En relación a los gastos de entrega los mismos deben ser cubiertos por el vendedor salvo pacto en contrario y si se trata de un bien inmueble corren por su cuenta los gastos originados en el estudio de título y sus antecedentes y en caso de corresponder los de mensura como así también los tributos que graven la venta (art. 1138, CCyC). Excepto convención en contrario el tiempo de la entrega en el supuesto de bienes inmuebles es el inmediato de la escrituración y la cosa debe entregarse con sus accesorios y libre de toda oposición de terceros. Mientras que el comprador se encuentra obligado a pagar el precio convenido en el lugar y tiempo oportuno si no se pactara modalidad alguna se entenderá que el precio es al contado, recibir la cosa adquirida y su documentación y pagar los gastos de recepción incluidos los de la escrituración y los originados con posterioridad a la venta. Asimismo el contrato de compraventa podrá incluir cláusulas especiales como son las de Pacto de Retroventa que implica una cláusula contractual resolutoria por la que el vendedor se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida quedando obligado a restituir el precio con el exceso o disminución convenidos, obviamente cuando hablamos de convención estamos hablando de un contrato discrecional o paritario (art. 1163, CCyC). Otras de las cláusulas habituales son el Pacto de Reventa en la que el comprador se reserva el derecho a devolver la cosa adquirida (art. 1164, CCyC) y el Pacto de Preferencia mediante la cual el vendedor conserva el derecho personal a recuperar el bien en caso que el comprador quiera enajenarla con prelación a otros adquirentes luego de recibida la comunicación el plazo para el ejercicio de tal derecho será de diez días si no existe otro que surja del acuerdo de partes, de los usos o de las

circunstancias del caso (art. 1165, CCyC). En ambos casos se entiende que la compraventa se encuentra sujeta a condición resolutoria. Finalmente las tres tipologías de cláusulas contractuales especiales pueden incluirse en la compraventa tanto de bienes muebles como inmuebles, si los mismos son registrables cualquiera de los pactos incluidos en el contrato es oponible a terceros si surge de los documentos inscriptos en el registro correspondiente o si fuese efectivamente conocido por estos de cualquier otro modo. Si se trata de una cosa mueble no registrable los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso. Los pactos pueden ser convenidos por un plazo perentorio e improrrogable que no exceda los cinco años si se trata de inmuebles y de dos si la cosa es mueble contado desde la celebración del contrato.

BIBLIOGRAFÍA BORDA, GUILLERMO M., Manual de Derecho Civil Contratos, actualizado por Delfina Borda y Alejandro Borda, 22ª edición, La Ley, Buenos Aires, 2013. SÁNCHEZ HERRERO A., Tratado de Resolución de los Contratos por Incumplimiento, La Ley, Buenos Aires, 2014. NICOLAU, NOEMÍ (dir.), Fundamentos de Derecho Contractual, La Ley, Buenos Aires, 2009.

FALLOS RECTORES CSJN, 2/11/2004, "Chonev Kirl J. K c. Siderca S.A.I.y C. y otro", La Ley Online. CSJN, 9/10/2007, "Koldobsky, Liliana c. Koldobsky Carlos", La Ley Online. CNCiv., sala A, 3/7/2006, "Delgui, Ana M. y otro c. Marroquín de Vadell, María A.", DJ, 2006-3-1018. CNCiv., sala D, 19/12/2008, "Cortes Moscoso, José Luis y otro c. Papadopulos, Rubén Ariel y otro", La Ley Online.

MODELOS DE CONTRATOS

A) BIENES INMUEBLES URBANOS

1. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _______________ D.N.I. Nro. ___________, CUIT ____________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. _____, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________________

(U$S________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________ (U$S_________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________ (U$S ________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________ (U$S ______), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _______________, con oficinas en la calle ________________, ______________ (Ciudad), Provincia de ______________ T.E. _________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto. _____________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,

_________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

2. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _______________ D.N.I. Nro. ___________, CUIT ____________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, _____________ (Ciudad), Provincia de _______________, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________ (U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________________ (U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S ________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación

serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ________________, con oficinas en la calle ____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto.

__________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la __________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.  

3. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _____________________________ D.N.I. Nro. __________, CUIT ___________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____

uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________________ (U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los ___________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________________ (U$S _______), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración.

SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. __________________, con oficinas en la calle ____________________, ________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea

necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

4. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________________ (U$S _______), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación

serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _________________, con oficinas en la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _____________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales

_______ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _____________ de ______.

5. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS ________________________ ($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco

___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de PESOS ________________________ ($____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle ____________________, ________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la

escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

6. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _____________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle _____________________ Nro. ____, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS ________________________ ($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de PESOS ______________________ ($ ________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _____________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($ _________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle __________________, _______________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.  

7. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ___________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ___________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. ____, letra ___, _________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS_________________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS _____________________ ($_________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. _______, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de PESOS ___________________ ($ ________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los ___________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado

de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($ _________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. __________________________, con oficinas en la calle _____________________, _______________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda.

DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

8. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula

_______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS ________________________ ($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de PESOS ________________________ ($____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS _______________________ ($_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha

______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. __________________________, con oficinas en la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales _______ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

9. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________ (U$S_______), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. 2) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________ (u$s _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________ (U$S _______) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________ (U$S ______) cada una, con más un interés del ____ por ciento

(__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S _______), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente).

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________ (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que

corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

10. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ______________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________ (U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________________ (U$S___________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta

de pago en forma. 2) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________ (u$s _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________ (U$S ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________ (U$S ______) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________________ (U$S ______), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número _________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLARESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,

_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

11. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____,

Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S_______), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________________ (U$S_________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. 2) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________ (u$s _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________ (U$S ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________ (U$S ____) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE_____________________ (U$S _______), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMO SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

12. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de

____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula __________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________________ (U$S______), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S __________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. 2) La suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE __________________ (U$S _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________ (U$S ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________ (U$S _____) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________________ (U$S ______), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE.

DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

13. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en

el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de PESOS ________________________ ($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. 2) La suma de PESOS ____________ ($ _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de PESOS ___________ ($ ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de PESOS _________ ($ ____) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($ _________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas.

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,

_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

14. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título.

SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de PESOS ________________________ ($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. 2) La suma de PESOS ____________ ($ _______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de PESOS ___________ ($ ____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de PESOS _________ ($ ____) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($ _________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha

_________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de

Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

15. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _______________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de PESOS ________________________ ($___________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque ____________ de la cuenta en pesos del Banco ______________

Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. 2) La suma de PESOS ____________ ($_______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de PESOS ___________ ($____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de PESOS _________ ($____) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número __________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad.

SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _____________________, ________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

16. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PESOS, PAGO A CUENTA, SEGUNDO PAGO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Y SALDO EN CUOTAS CON GARANTÍA HIPOTECARIA Entre _______________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT _________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: 1) la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ ($_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. 2) La suma de PESOS ____________ ($_______) EL COMPRADOR se obliga a abonarlos en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del presente boleto y 3) el saldo o sea la cantidad de PESOS ___________ ($____) será abonado por el COMPRADOR en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de PESOS _________ ($____) cada una, con más un interés del ____ por ciento (__%) mensual sobre saldo, constituyéndose como garantía del pago de la deuda, HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO a favor del VENDEDOR sobre el mismo inmueble que se adquiere: La escritura pública de constitución de hipoteca se suscribirá con las cláusulas de estilo, en forma simultánea con la escritura traslativa de dominio. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese

provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________________________ ($_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio y Constitución de hipoteca con primer grado de privilegio a favor del vendedor, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio y constitución de hipoteca será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte VENDEDORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los

gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

17. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES O PESOS, CON PAGO TOTAL A LA FIRMA DEL BOLETO CON PODER IRREVOCABLE Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS______________________________ (U$S o $_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: En este acto la VENDEDORA hace entrega a la COMPRADORA y ésta recibe, la posesión del inmueble de referencia, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. CUARTA: En forma simultánea con el presente LA VENDEDORA suscribe por ante el Escribano _____________, (titular o adscripto) del Registro ___________ de _________ (CABA o ciudad que corresponda) poder irrevocable por escritura pública en los términos del art. 1330 del Código Civil y pública en los Comercial de la Nación a favor del COMPRADOR por el término de ____ años para que pueda realizar los siguientes actos jurídicos respecto del inmueble motivo del presente: a) constituir gravámenes hipotecarios, b) ceder, permutar o darlo en pago, c) suscribir contratos de locación, d) suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor o a favor de quien decida con posterioridad. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ____________________________,

con oficinas en la calle ______________________, ________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________, dentro de los ______ (días o meses según sea la razón por la cual no se escritura) de la firma del presente. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad y (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La mora será automática, sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial previa alguna. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes dará derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento del contrato con más la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS) _______ (U$S o $ ___) diarios en concepto de multa hasta el efectivo cumplimiento de las obligaciones pactadas, sin perjuicio de las acciones judiciales que correspondan. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ______________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, así como a la suscripción de poder irrevocable a favor de la compradora - según fuera estipulado en la cláusula cuarta del presente boleto, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de

separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

18. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES o PESOS, CON PAGO TOTAL A LA FIRMA DEL BOLETO CON PODER IRREVOCABLE Entre __________________________ D.N.I. Nro. ______________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula ___________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o

PESOS________________________ (U$S o $_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: En este acto la VENDEDORA hace entrega a la COMPRADORA y ésta recibe, la posesión del inmueble de referencia, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. CUARTA: En forma simultánea con el presente LA VENDEDORA suscribe por ante el Escribano _____________ (titular o adscripto), del Registro ___________ de _________ (CABA o ciudad que corresponda) poder irrevocable por escritura pública en los términos del art. 1330 del Código Civil y pública en los Comercial de la Nación a favor del COMPRADOR por el término de ____ años para que pueda realizar los siguientes actos jurídicos respecto del inmueble motivo del presente: a) constituir gravámenes hipotecarios, b) ceder, permutar o darlo en pago, c) suscribir contratos de locación, d) suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor o a favor de quien decida con posterioridad. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _____________________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________, dentro de los ______ (días o meses según sea la razón por la cual no se escritura) de la firma del presente. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad y (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono.

NOVENA: La mora será automática, sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial previa alguna. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes dará derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento del contrato con más la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS) _______ (U$S o $ ___) diarios en concepto de multa hasta el efectivo cumplimiento de las obligaciones pactadas, sin perjuicio de las acciones judiciales que correspondan. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, así como a la suscripción de poder irrevocable a favor de la compradora - según fuera estipulado en la cláusula cuarta del presente boleto, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

19. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES o PESOS, CON PAGO TOTAL A LA FIRMA DEL BOLETO CON PODER IRREVOCABLE Entre __________________________ D.N.I. Nro. _______________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ___________________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: En este acto la VENDEDORA hace entrega a la COMPRADORA y ésta recibe, la posesión del inmueble de referencia, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. CUARTA: En forma simultánea con el presente LA VENDEDORA suscribe por ante el Escribano _________________ (titular o adscripto), del Registro ___________ de _________ (CABA o ciudad que corresponda) poder irrevocable por escritura pública en los términos del art. 1330 del Código Civil y Comercial de la Nación a favor del COMPRADOR por el término de ____ años para que pueda

realizar los siguientes actos jurídicos respecto del inmueble motivo del presente: a) constituir gravámenes hipotecarios, b) ceder, permutar o darlo en pago, c) suscribir contratos de locación, d) suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor o a favor de quien decida con posterioridad. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ______________________, con oficinas en la calle __________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _____________________ T.E. ___________, dentro de los ______ (días o meses según sea la razón por la cual no se escritura) de la firma del presente. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad y (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La mora será automática, sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial previa alguna. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes dará derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento del contrato con más la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS) _______ (U$S o $ ___) diarios en concepto de multa hasta el efectivo cumplimiento de las obligaciones pactadas, sin perjuicio de las acciones judiciales que correspondan. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL

COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

20. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES O PESOS CON PAGO TOTAL A LA FIRMA DEL BOLETO CON PODER IRREVOCABLE Entre ____________ D.N.I. Nro. ______________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto,

ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS________________________ (U$S o $_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: En este acto la VENDEDORA hace entrega a la COMPRADORA y ésta recibe, la posesión del inmueble de referencia, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. CUARTA: En forma simultánea con el presente LA VENDEDORA suscribe por ante el Escribano _____________, (titular o adscripto) del Registro ___________ de _________ (CABA o ciudad que corresponda) poder irrevocable por escritura pública en los términos del art. 1330 del Código Civil Comercial de la Nación a favor del COMPRADOR por el término de ____ años para que pueda realizar los siguientes actos jurídicos respecto del inmueble motivo del presente: a) constituir gravámenes hipotecarios, b) ceder, permutar o darlo en pago, c) suscribir contratos de locación, d) suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor o a favor de quien decida con posterioridad. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle ____________________, ______________ (Ciudad), Provincia de _____________________ T.E. ___________, dentro de los ______ (días o meses según sea la razón por la cual no se escritura) de la firma del presente. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA,

siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad y (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. NOVENA: La mora será automática, sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial previa alguna. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes dará derecho a la otra a exigirle el acabado cumplimiento del contrato con más la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS) _______ (U$S o $ ___) diarios en concepto de multa hasta el efectivo cumplimiento de las obligaciones pactadas, sin perjuicio de las acciones judiciales que correspondan. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

21. ESCRITURA PÚBLICA PODER IRREVOCABLE DE VENTA Y ESCRITURACIÓN: POR PAGO TOTAL DEL PRECIO EN BOLETO DE COMPRAVENTA, DESTINO VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL MANDATO (PODER) IRREVOCABLE. Escritura Nro. _________. En la Ciudad (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: Por una parte _________________ (nombre y apellido del vendedor), quien manifiesta ser (nacionalidad) ____________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y por otra parte _____________ (nombre y apellido del comprador) quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil ___________, (si es casado) en _____ nupcias ___________, con _________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL/CDI) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306, inc. b del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), interviniendo los comparecientes todos por sus propios derechos Y dicen: Que ________________________ (el vendedor) otorga PODER ESPECIAL IRREVOCABLE por el término de __________ (días, meses o años) a favor de ________________ (el comprador) para que en su nombre y representación y con relación al inmueble de la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia), pueda realizar los siguientes actos jurídicos: a) transmitir el dominio a favor de la o las personas físicas o jurídicas que resulten compradoras, por el precio, condiciones y demás que pacte, al contado o a plazos, asegurando o no con hipoteca el saldo de precio y suscribir en su oportunidad las amortizaciones, los servicios de interés o cancelaciones por escritura pública que fuere menester, b) constituir gravámenes hipotecarios por el monto, intereses, plazos y demás condiciones que se convengan, c) permutar, ceder o dar en pago, otorgar recibos, con las cláusulas que sean pactadas a favor de sus intereses, c) darlo en locación por el tiempo, monto, condiciones y garantías que sean necesarias. A tal efecto lo faculta para que firme las escrituras públicas, documentos privados, recibos y

cartas de pago que fueren necesarias, perciba los importes de dinero resultantes de las operaciones que realice otorgando los recibos correspondientes, otorgue la posesión material del inmueble, lo desista, quite y aparte de los derechos de propiedad, posesión y dominio, lo obligue por la evicción y saneamiento, con arreglo a derecho; abone los impuestos, contribuciones, tasas u honorarios emergentes de dichas propiedades, exija los recibos del caso y finalmente para que practique cuantos más actos, gestiones y diligencias sean necesarios y conducentes para el mejor desempeño del presente mandato, a cuya validez se obliga el otorgante, con arreglo a derecho. El autorizante deja constancia que la irrevocabilidad del presente poder está dada en razón de existir boleto de compraventa suscripto en el día de la fecha entre mandante y mandatario por el inmueble motivo del presente, con pago de la totalidad del precio convenido y entrega de posesión a favor del comprador. Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del mandante, se encuentra presente en este acto la Sra. __________________ (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso), D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

22. ESCRITURA PÚBLICA: PODER IRREVOCABLE DE VENTA Y ESCRITURACIÓN: POR PAGO TOTAL DEL PRECIO EN BOLETO DE COMPRAVENTA, DESTINO VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL MANDATO (PODER) IRREVOCABLE. Escritura Nro. _____ . En la Ciudad (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _________ de 20___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: Por una parte _______________ (nombre y apellido del vendedor), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y por otra parte _____________ (nombre y apellido del comprador) quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil ___________, (si es casado) en _____ nupcias ___________, con _________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL/CDI) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe

de conocimiento en los términos del art. 306 inc. b del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), interviniendo los comparecientes todos por sus propios derechos Y dicen: Que ____________________ (el vendedor) otorga PODER ESPECIAL IRREVOCABLE por el término de _____ (días, meses o años) a favor de ________________ (el comprador) para que en su nombre y representación y con relación al inmueble de la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, pueda realizar los siguientes actos jurídicos: a) transmitir el dominio a favor de la o las personas físicas o jurídicas que resulten compradoras, por el precio, condiciones y demás que pacte, al contado o a plazos, asegurando o no con hipoteca el saldo de precio y suscribir en su oportunidad las amortizaciones, los servicios de interés o cancelaciones por escritura pública que fuere menester, b) constituir gravámenes hipotecarios por el monto, intereses, plazos y demás condiciones que se convengan, c) permutar, ceder o dar en pago, otorgar recibos, con las cláusulas que sean pactadas a favor de sus intereses, c) darlo en locación por el tiempo, monto, condiciones y garantías que sean necesarias. A tal efecto lo faculta para que firme las escrituras públicas, documentos privados, recibos y cartas de pago que fueren necesarias, perciba los importes de dinero resultantes de las operaciones que realice otorgando los recibos correspondientes, otorgue la posesión material del inmueble, lo desista, quite y aparte de los derechos de propiedad, posesión y dominio, lo obligue por la evicción y saneamiento, con arreglo a derecho; abone los impuestos, contribuciones, tasas u honorarios emergentes de dichas propiedades, exija los recibos del caso y finalmente para que practique cuantos más actos, gestiones y diligencias sean necesarios y conducentes para el mejor desempeño del presente mandato, a cuya validez se obliga el otorgante, con arreglo a derecho. El autorizante deja constancia que la irrevocabilidad del presente poder está dada en razón de existir boleto de compraventa suscripto en el día de la fecha entre mandante y mandatario por el inmueble motivo del presente, con pago de la totalidad del precio convenido y entrega de posesión a favor del comprador. Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del mandante, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ domiciliada en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.  

23. ESCRITURA PÚBLICA: PODER IRREVOCABLE DE VENTA Y ESCRITURACIÓN: POR PAGO TOTAL DEL PRECIO EN BOLETO DE COMPRAVENTA, DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR EN PROPIEDAD HORIZONTAL MANDATO (PODER) IRREVOCABLE. Escritura Nro. _____ . En la Ciudad (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: Por una parte _______________ (nombre y apellido del vendedor), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y por otra parte _____________ (nombre y apellido del comprador) quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil ___________, (si es casado) en _____ nupcias ___________, con _________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL/CDI) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), interviniendo los comparecientes todos por sus propios derechos Y dicen: Que ___________ (el vendedor) otorga PODER ESPECIAL IRREVOCABLE por el término de _____ (días, meses o años) a favor de ______________ (el comprador) para que en su nombre y representación y con relación al inmueble de la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia), pueda realizar los siguientes actos jurídicos: a) transmitir el dominio a favor de la o las personas físicas o jurídicas que resulten compradoras, por el precio, condiciones y demás que pacte, al contado o a plazos, asegurando o no con hipoteca el saldo de precio y suscribir en su oportunidad las amortizaciones, los servicios de interés o cancelaciones por escritura pública que fuere menester, b) constituir gravámenes hipotecarios por el monto, intereses, plazos y demás condiciones que se convengan, c) permutar, ceder o dar en pago, otorgar recibos, con las cláusulas que sean pactadas a favor de sus intereses, c) darlo en locación por el tiempo, monto, condiciones y garantías que sean necesarias. A tal efecto lo faculta para que firme las escrituras públicas, documentos privados, recibos y cartas de pago que fueren necesarias, perciba los

importes de dinero resultantes de las operaciones que realice otorgando los recibos correspondientes, otorgue la posesión material del inmueble, lo desista, quite y aparte de los derechos de propiedad, posesión y dominio, lo obligue por la evicción y saneamiento, con arreglo a derecho; abone los impuestos, contribuciones, tasas u honorarios emergentes de dichas propiedades, exija los recibos del caso y finalmente para que practique cuantos más actos, gestiones y diligencias sean necesarios y conducentes para el mejor desempeño del presente mandato, a cuya validez se obliga el otorgante, con arreglo a derecho. El autorizante deja constancia que la irrevocabilidad del presente poder está dada en razón de existir boleto de compraventa suscripto en el día de la fecha entre mandante y mandatario por el inmueble motivo del presente, con pago de la totalidad del precio convenido y entrega de posesión a favor del comprador. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

24. ESCRITURA PÚBLICA: PODER IRREVOCABLE DE VENTA Y ESCRITURACIÓN: POR PAGO TOTAL DEL PRECIO EN BOLETO DE COMPRAVENTA, DESTINO DISTINTO A VIVIENDA FAMILIAR NO SUJETA A PROPIEDAD HORIZONTAL MANDATO (PODER) IRREVOCABLE. Escritura Nro. _____ . En la Ciudad (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: Por una parte _______________ (nombre y apellido del vendedor), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y por otra parte _____________ (nombre y apellido del comprador) quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil ___________, (si es casado) en _____ nupcias ___________, con _________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL/CDI) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), interviniendo los comparecientes todos por sus propios derechos Y dicen: Que ____________ (el vendedor) otorga PODER ESPECIAL IRREVOCABLE por el término de _____ (días, meses o años) a favor de ________________ (el comprador) para que en su nombre y representación y con relación al inmueble de la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la

Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, pueda realizar los siguientes actos jurídicos: a) transmitir el dominio a favor de la o las personas físicas o jurídicas que resulten compradoras, por el precio, condiciones y demás que pacte, al contado o a plazos, asegurando o no con hipoteca el saldo de precio y suscribir en su oportunidad las amortizaciones, los servicios de interés o cancelaciones por escritura pública que fuere menester, b) constituir gravámenes hipotecarios por el monto, intereses, plazos y demás condiciones que se convengan, c) permutar, ceder o dar en pago, otorgar recibos, con las cláusulas que sean pactadas a favor de sus intereses, c) darlo en locación por el tiempo, monto, condiciones y garantías que sean necesarias. A tal efecto lo faculta para que firme las escrituras públicas, documentos privados, recibos y cartas de pago que fueren necesarias, perciba los importes de dinero resultantes de las operaciones que realice otorgando los recibos correspondientes, otorgue la posesión material del inmueble, lo desista, quite y aparte de los derechos de propiedad, posesión y dominio, lo obligue por la evicción y saneamiento, con arreglo a derecho; abone los impuestos, contribuciones, tasas u honorarios emergentes de dichas propiedades, exija los recibos del caso y finalmente para que practique cuantos más actos, gestiones y diligencias sean necesarios y conducentes para el mejor desempeño del presente mandato, a cuya validez se obliga el otorgante, con arreglo a derecho. El autorizante deja constancia que la irrevocabilidad del presente poder está dada en razón de existir boleto de compraventa suscripto en el día de la fecha entre mandante y mandatario por el inmueble motivo del presente, con pago de la totalidad del precio convenido y entrega de posesión a favor del comprador. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

25. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE O PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO POR TRACTO ABREVIADO Entre ___________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT _______________, y ____________________, D.N.I. Nro. ___________, CUIT _________________, ambos con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en su calidad de únicos y universales herederos de _________________, D.N.I. Nro. ______________, (nombre y documento completo del causante titular de dominio) por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de

___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ________________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en ________ (dólares o pesos) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio por tracto abreviado y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $ _________) por cada día de

mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio que se efectuará por tracto abreviado, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, encontrándose el dominio a nombre del causante __________________, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informes de inhibiciones con fecha ______________ bajo los números _________, (informes de inhibiciones del causante y de los herederos - vendedores) los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad y los costos y honorarios en su totalidad referidos al tracto abreviado. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio por tracto abreviado será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, con excepción de los gastos y honorarios por el tracto abreviado que serán a cargo del VENDEDOR, siendo asimismo a este último los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, testimonio judicial ordenando la inscripción del inmueble motivo de este contrato a favor de los vendedores librado en los autos caratulados "________________ S/ (SUCESIÓN AB INTESTATO / TESTAMENTARIA) en trámite por ante el Juzgado ____ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble) Nro.___, Secretaría Nro. _____, sito en la calle ______________ de (CABA o ciudad que corresponda), comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica

serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE (cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

26. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE O PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO POR TRACTO ABREVIADO Entre ______________________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT ________________, y ____________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _________________, ambos con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en su calidad de únicos y universales herederos de _________________, D.N.I. Nro. ______________, (nombre y documento completo del causante titular de dominio) por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en ________ (dólares o pesos) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio por tracto abreviado y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese

provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio que se efectuará por tracto abreviado, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, encontrándose el dominio a nombre del causante __________________, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informes de inhibiciones con fecha ______________ bajo los números _________, (informes de inhibiciones del causante y de los herederos - vendedores) los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad y los costos y honorarios en su totalidad referidos al tracto abreviado. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio por tracto abreviado será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, con excepción de los gastos y honorarios por el tracto abreviado que serán a cargo del VENDEDOR, siendo asimismo a este último los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes:

Título Original de propiedad, testimonio judicial ordenando la inscripción del inmueble motivo de este contrato a favor de los vendedores librado en los autos caratulados "________________ S/ (SUCESIÓN AB INTESTATO / TESTAMENTARIA) en trámite por ante el Juzgado ____ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble) Nro.___, Secretaría Nro. _____, sito en la calle ______________ de (CABA o ciudad que corresponda), comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete) DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,

intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

27. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CON PACTO DE RETROVENTA, INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE O PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre __________________________ D.N.I. Nro. ______________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como

principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.______________, con oficinas en la calle ____________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________ T.E. _________. Los gastos originados por la

escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete) DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1163 del Código Civil y Comercial las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva la facultad de recuperar el inmueble enajenado, dentro del plazo de _____ (máximo cinco) años, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura traslativa de dominio a que se hace mención en la cláusula segunda última parte del presente contrato. De hacer uso de esta opción el VENDEDOR deberá comunicar su decisión al COMPRADOR fehacientemente en un plazo no menor de

______ (días/meses) con anterioridad a la fecha en que se procederá a la suscripción de la escritura traslativa de dominio a favor del VENDEDOR. Los contratantes fijan como precio de retroventa la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS)___________, (se puede pactar más, menos o igual que el monto de venta) suma que deberá pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el acto de la entrega de la posesión y escritura traslativa de dominio del inmueble a favor del VENDEDOR. Los gastos y honorarios de escrituración serán soportados íntegramente por la parte VENDEDORA. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar) DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

28. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CON PACTO DE RETROVENTA, INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE O PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _____________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT

_______________, con domicilio legal constituido en la calle ______________________, _______________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, ________________, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _______________________ (U$S o $________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los ________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS ______________________ (U$S o $_________), por cada día de mora

en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle __________________, ________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. __________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o

Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1163 del Código Civil y Comercial las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva la facultad de recuperar el inmueble enajenado, dentro del plazo de ________ (máximo de cinco) años, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura traslativa de dominio a que se hace mención en la cláusula segunda última parte del presente contrato. De hacer uso de esta opción el VENDEDOR deberá comunicar su decisión al COMPRADOR fehacientemente en un plazo no menor de ______ (días/meses) con anterioridad a la fecha en que se procederá a la suscripción de la escritura traslativa de dominio a favor del VENDEDOR. Los contratantes fijan como precio de retroventa la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS)___________ (se puede pactar más, menos o igual que el monto de venta), suma que deberá pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el acto de la entrega de la posesión y escritura traslativa de dominio del inmueble a favor del VENDEDOR. Los gastos y honorarios de escrituración serán soportados íntegramente por la parte VENDEDORA. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto. __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el

encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

29. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PACTO DE REVENTA, INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre __________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle _________________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como

principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ______________________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de

_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1164 del Código Civil y Comercial las partes acuerdan que el COMPRADOR se reserva la facultad de devolver el inmueble adquirido al VENDEDOR, dentro del plazo de________ (máximo de cinco) años, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura traslativa de dominio a que se hace mención en la cláusula segunda última parte del presente contrato. De hacer uso de esta opción el COMPRADOR deberá

comunicar su decisión al VENDEDOR fehacientemente en un plazo no menor de ______ (días/meses) con anterioridad a la fecha en que se procederá a la suscripción de la escritura traslativa de dominio a favor del VENDEDOR. Los contratantes fijan como precio de reventa la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS) ___________, (se puede pactar más, menos o igual que el monto de venta) suma que deberá pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el acto de la entrega de la posesión y escritura traslativa de dominio del inmueble a favor del VENDEDOR. Los gastos y honorarios de escrituración serán soportados íntegramente por la parte COMPRADORA. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

30. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PACTO DE REVENTA, INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _____________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra

______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de

mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _______________________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la

cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1164 del Código Civil y Comercial las partes acuerdan que el COMPRADOR se reserva la facultad de devolver el inmueble adquirido al VENDEDOR, dentro del plazo de________ (no más de cinco) años, contados a partir de la fecha de la firma de la escritura traslativa de dominio a que se hace mención en la cláusula segunda última parte del presente contrato. De hacer uso de esta opción el COMPRADOR deberá comunicar su decisión al VENDEDOR fehacientemente en un plazo no menor de ______ (días/meses) con anterioridad a la fecha en que se procederá a la suscripción de la escritura traslativa de dominio a favor del VENDEDOR. Los contratantes fijan como precio de reventa la suma de (DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS) _______________________, (se puede pactar más, menos o igual que el monto de venta) suma que deberá pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el acto de la entrega de la posesión y escritura traslativa de dominio del inmueble a favor del VENDEDOR. Los gastos y honorarios de escrituración serán soportados íntegramente por la parte COMPRADORA DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _____________________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del

inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

31. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PACTO DE PREFERENCIA, INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _____________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque

_____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc.

_______________________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1165 del Código Civil y Comercial las partes acuerdan que, para el supuesto de que el COMPRADOR decida en el futuro vender el inmueble motivo del presente contrato, el VENDEDOR deberá ser preferido frente a cualquier otro interesado, a igualdad de

precio y modalidad de pago que el tercero. El COMPRADOR deberá notificar fehacientemente al VENDEDOR su decisión de vender y todas las particularidades sobre precio y condiciones de la operación proyectada, teniendo el VENDEDOR derecho durante diez días de recibida dicha notificación, ejercer su derecho de preferencia notificando su decisión fehacientemente al COMPRADOR. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______  

32. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PACTO DE PREFERENCIA, INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ___________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle

_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _______________________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. NOVENA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda

extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Que en los términos del art. 1165 del Código Civil y Comercial las partes acuerdan que, para el supuesto de que el COMPRADOR decida en el futuro vender el inmueble motivo del presente contrato, el VENDEDOR deberá ser preferido frente a cualquier otro interesado, a igualdad de precio y modalidad de pago que el tercero. El COMPRADOR deberá notificar fehacientemente al VENDEDOR su decisión de vender y todas las particularidades sobre precio y condiciones de la operación proyectada, teniendo el VENDEDOR derecho durante diez días de recibida dicha notificación, ejercer su derecho de preferencia notificando su decisión fehacientemente al COMPRADOR. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

33. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CONDICIONADA A LA VENTA POR PARTE DEL COMPRADOR DE INMUEBLE DE SU PROPIEDAD, INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _____________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra condicionada a la venta por parte del COMPRADOR del inmueble de su propiedad sito en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente. En caso de que no se produjera la condición que se menciona al principio de la presente cláusula se dejará sin efecto la presente compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes percibidos con una quita del ____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo transcurrido. QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _______, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _______________, con oficinas en la calle _____________________, ________________ (Ciudad), Provincia de

_________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de ser notificado fehacientemente por parte del COMPRADOR que se ha cumplido la condición a que hace referencia la cláusula cuarta del presente contrato, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ___________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________,

_________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

34. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CONDICIONADA A LA VENTA POR PARTE DEL COMPRADOR DE INMUEBLE DE SU PROPIEDAD, INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ___________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, _________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula ___________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____,

Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS ______________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra condicionada a la venta por parte del COMPRADOR del inmueble de su propiedad sito en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente. En caso de que no se produjera la condición que se menciona al principio de la presente cláusula se dejará sin efecto la presente compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes percibidos con una quita del ____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo transcurrido.

QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de ser notificado fehacientemente por parte del COMPRADOR que se ha cumplido la condición a que hace referencia la cláusula cuarta del presente contrato, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses

comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

35. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CONDICIONADA A LA OBTENCIÓN DE CRÉDITO BANCARIO, INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA

Entre _________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _______________________ (U$S o $________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los ___________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado

de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra condicionada a la obtención de un crédito hipotecario cuya solicitud se encuentra en trámite por ante el Banco ____________por parte del COMPRADOR con el objeto de financiar el saldo de precio del inmueble objeto de este contrato. En caso de que EL COMPRADOR no obtuviera el crédito que se menciona al principio de la presente cláusula, se dejará sin efecto la presente compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes percibidos con una quita del ____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo transcurrido. QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de ser notificado fehacientemente por parte del COMPRADOR que se ha cumplido la condición a que hace referencia la cláusula cuarta del presente contrato, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y

contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto. __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del

inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

36. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: CONDICIONADA A LA OBTENCIÓN DE CRÉDITO BANCARIO, INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ____________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_______________________ (U$S o $_______), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS ______________________ (U$S o $_______), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal

______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _______________________ (U$S o $_______), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los ________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra condicionada a la obtención de un crédito hipotecario cuya solicitud se encuentra en trámite por ante el Banco ____________por parte del COMPRADOR con el objeto de financiar el saldo de precio del inmueble objeto de este contrato. En caso de que EL COMPRADOR no obtuviera el crédito que se menciona al principio de la presente cláusula, se dejará sin efecto la presente compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes percibidos con una quita del ____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo transcurrido. QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con

fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de ser notificado fehacientemente por parte del COMPRADOR que se ha cumplido la condición a que hace referencia la cláusula cuarta del presente contrato, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la

otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

37. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PROPIEDAD EMBARGADA, INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ___________________________ D.N.I. Nro. _____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra condicionada al levantamiento por parte del VENDEDOR del embargo

_________ preventivo/definitivo trabado sobre la propiedad en los autos caratulados "___________________ en trámite por ante el Juzgado ________________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo _________________ de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble)Nro. ___, Secretaría Nro. ____, sito en la calle ______________ de (CABA o ciudad que corresponda). En caso de que EL VENDEDOR no obtuviera el levantamiento de la medida cautelar que se menciona al principio de la presente cláusula, se dejará sin efecto la presente compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes percibidos con más el ____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo transcurrido. QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen, con excepción del embargo a que se hace referencia en la cláusula cuarta del presente, derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, con excepción del embargo al que se hace referencia en la cláusula cuarta de este boleto, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de obtener el levantamiento de la medida de embargo ya referenciada, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, testimonio y/u oficio de levantamiento del embargo, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número ____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los

gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

38. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: PROPIEDAD EMBARGADA, INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre _____________________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en

el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: Las partes acuerdan que la presente operación se encuentra condicionada al levantamiento por parte del VENDEDOR del embargo _________ preventivo/definitivo trabado sobre la propiedad en los autos caratulados "___________________ en trámite por ante el Juzgado ________________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo _________________ de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble)Nro. ___, Secretaría Nro. _____, sito en la calle ______________ de (CABA o ciudad que corresponda), En caso de que EL VENDEDOR no obtuviera el levantamiento de la medida cautelar que se menciona al principio de la presente cláusula, se dejará sin efecto la presente compraventa, debiendo el VENDEDOR reintegrar al COMPRADOR los importes percibidos con más el ____ por ciento en concepto de indemnización por el tiempo transcurrido. QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen, con excepción del embargo a que se hace referencia en la cláusula cuarta del presente, derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, con excepción del embargo al que se hace

referencia en la cláusula cuarta de este boleto, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de obtener el levantamiento de la medida de embargo ya referenciada, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, testimonio y/u oficio de levantamiento del embargo, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que

no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

39. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VENTA DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO, INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS, CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ______________________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra _________________________, D.N.I. Nro. __________, CUIT _____________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se

conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa con reserva de usufructo, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra de conformidad con el art. 2037 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, la nuda propiedad del inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio de la nuda propiedad y reserva de usufructo y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de

mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: En los términos del art. 2129 y concordantes del Código Civil y Comercial EL VENDEDOR se reserva el usufructo del inmueble objeto de este boleto de compraventa, durante el término de su vida y sin limitación alguna. EL COMPRADOR dispensa al VENDEDOR al otorgamiento de la garantía que estipula el art. 2139 del mismo cuerpo legal. QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio de la nuda propiedad con reserva de usufructo, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen, derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: La escritura traslativa de dominio de la nuda propiedad con reserva de usufructo, será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente) y los gastos de constitución del usufructo en su favor. NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _________________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda.

DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de _____

40. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: VENTA DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO, INMUEBLE NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS. CON PAGO A CUENTA Y SALDO CON POSESIÓN A LA FIRMA ESCRITURA Entre ____________________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT ________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa con reserva de usufructo, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra la nuda propiedad del inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio de la nuda propiedad y reserva de usufructo y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto.

TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: En los términos del art. 2129 y concordantes del Código Civil y Comercial EL VENDEDOR se reserva el usufructo del inmueble objeto de este boleto de compraventa, durante el término de su vida y sin limitación alguna. EL COMPRADOR dispensa al VENDEDOR al otorgamiento de la garantía que estipula el art. 2139 del mismo cuerpo legal. QUINTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio de la nuda propiedad con reserva de usufructo, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. SEXTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen, derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas y teléfono, totalmente pagos al día de la escrituración. SÉPTIMA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: La escritura traslativa de dominio de la nuda propiedad con reserva de usufructo, será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el

estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente) y los gastos de constitución del usufructo en su favor. NOVENA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas y Teléfono. DÉCIMA: La presente venta incluye la línea telefónica que responde al número _____________ que quedará en beneficio de EL COMPRADOR por lo tanto, los gastos que originen cambio de titularidad de la mencionada línea telefónica serán soportados por su exclusiva cuenta. Asimismo, EL VENDEDOR se compromete a facilitar toda la documentación necesaria, a los efectos de que EL COMPRADOR pueda iniciar los trámites correspondientes ante la Empresa Telefónica que corresponda. DÉCIMA PRIMERA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del VENDEDOR, se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es de vivienda familiar).

DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de _____

41. BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: COMPRA DE PARTE INDIVISA DE TERRENO, CONSTITUCIÓN DE CONSORCIO, AUTOFINANCIACIÓN AL COSTO Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa de parte indivisa del lote de terreno que se deslinda a continuación y que se relaciona en un todo con el edificio denominado ________________ (si en el proyecto figura nombre) a construir en dicho lote, el que se efectuará por el sistema de autofinanciación al costo, por cuenta y cargo del grupo de compradores del lote, en las condiciones generales que el COMPRADOR declara conocer y aceptar por haberle sido informadas, y sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra la _____ ava parte indivisa del lote de terreno sito en la calle ___________ Nro. ____________ de _____ (CABA o Ciudad y Provincia en su caso) Nomenclatura Catastral Circunscripción ________ Sección _________ Manzana _______ Parcela __________ Partida _________, inscripto su dominio a nombre del VENDEDOR en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________

SEGUNDA: Las partes manifiestan que conjuntamente con la compra de la parte indivisa del lote antes mencionado, EL COMPRADOR asume la obligación de pago de las sumas que se acuerdan en la cláusula siguiente, a efectos de la construcción del edificio en propiedad horizontal en el lote motivo del presente. TERCERO: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _________________________ ($_________), por la parte correspondiente a la ____ parte indivisa del terreno que se menciona en la cláusula primera con más la suma de PESOS _________________________ ($_________) como obligación a su cargo en la financiación del costo de la construcción de la unidad funcional Nro. _____, del piso _____ del edificio denominado _________, y que EL COMPRADOR abonará de la siguiente manera: A) la suma de PESOS _________________________ ($_________), es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma, B) la suma de PESOS _________________________ ($_________) dentro de los ____ días del presente con lo cual se completará, C) y el saldo, o sea la suma de PESOS ____________ ($ ____) serán abonadas por el COMPRADOR en ____ cuotas mensuales estimadas de PESOS _____ ($ ____) cada una venciendo la primera de ellas a los treinta días de fecha y las posteriores del 1 al 10 de cada mes. Los montos de los incs. A y B se destinan a cubrir la compra de la parte indivisa del lote de terreno, y el remanente, estimado para la construcción del edificio, será usado con dicha finalidad. Asimismo las partes acuerdan que el monto abonado por EL COMPRADOR por la parte indivisa del terreno, es total y definitivo, mientras que los montos que corresponden para la construcción de la unidad funcional son estimados y serán reajustados en base a las modificaciones del costo de la misma. CUARTA: EL COMPRADOR abonará las cuotas pactadas en la cláusula anterior, mediante cheque contra Banco ______ Sucursal ____________, cuenta corriente Nro. _______ a la orden de _____________, o bien, a elección del COMPRADOR, en las oficinas del VENDEDOR, llamado en adelante EL ADMINISTRADOR, con oficinas en la calle _____________, (CABA o Ciudad que corresponda). QUINTA: Las partes pactan expresamente la mora automática, incurriendo EL COMPRADOR en mora de pleno derecho por el atraso en el pago de tres mensualidades consecutivas o por la no concurrencia a la citación a la escritura traslativa de dominio de la parte indivisa del terreno prevista en la cláusula sexta. Producida la mora el Administrador queda facultado para: a) Dar por rescindido el presente contrato, con comunicación fehaciente al COMPRADOR al domicilio constituido en este boleto, quedando a partir de ese momento a su disposición, a título de reintegro, el ____ % de las sumas abonadas hasta esa fecha, en ____ cuotas consecutivas, pagaderas en el domicilio del Administrador cada día 10 o el subsiguiente hábil. El saldo, el ____ % restante será destinado como indemnización y pago de gastos de administración a la fecha de rescisión. b) Exigir el acabado cumplimiento, más un interés punitorio del ____ % mensual desde la

fecha del primer incumplimiento y hasta el efectivo pago de todas las sumas adeudadas, bajo apercibimiento de dar por resuelto el contrato con pérdida, en concepto de indemnización, del ___ % de las sumas entregadas y con reintegro del saldo restante por el ____ % en ____ cuotas consecutivas, pagaderas en el domicilio del Administrador cada día 10 o el subsiguiente hábil. SEXTA: EL COMPRADOR renuncia en forma expresa a toda acción judicial o extrajudicial tendiente a la paralización de la construcción del edificio. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR sobre la parte indivisa del terreno, en las condiciones pactadas en este boleto, se efectuará una vez que EL VENDEDOR haya vendido partes indivisas del terreno que signifiquen el ____ del total de las unidades funcionales que integran el edificio a construir, tomando como fecha máxima el día ____ de ______ de 20__. La escritura traslativa de dominio se llevará a cabo por ante el Escribano _____________ con domicilio en la calle _______________ de _________ (CABA o Ciudad según el caso) en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y con los impuestos pagos al día de la escrituración. Los gastos de la escritura serán soportados por EL COMPRADOR (art. 1141 del CCyC) en la parte indivisa adquirida. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del CCyC serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVA: Las partes acuerdan la indivisión forzosa del terreno hasta el momento en que, finalizada la obra, se proceda a la adjudicación de las respectivas unidades funcionales del edificio bajo el régimen de propiedad horizontal (art. 2037 del CCyC), debiendo suscribirse la escritura de adjudicación por ante el escribano designado en la cláusula sexta del presente. Los gastos de la escrituración así como los de la constitución del Reglamento de Copropiedad y Administración serán a cargo del COMPRADOR. En caso de no concurrencia por la COMPRADORA al acto escriturario incurrirá en mora de pleno derecho pudiendo el VENDEDOR exigir el cumplimiento con una multa diaria de ______ PESOS hasta el efectivo cumplimiento bajo apercibimiento de resolverse la compraventa con daños y perjuicios. NOVENA: Si al ___ de _____ de 20__ (misma fecha que en la cláusula sexta) no se hubieran suscripto contratos de venta de partes indivisas del terreno descripto en la cláusula primera que signifiquen el ____ del total de las unidades funcionales que integran el edificio a construir, el Administrador podrá: a) Rescindir el presente contrato, sin derecho a indemnización alguna por parte del COMPRADOR, debiendo en tal caso proceder a la devolución de las sumas entregadas por el COMPRADOR hasta esa fecha, más un interés del ____% mensual desde que cada suma haya sido entregada al VENDEDOR.

b) Llamar a los compradores a una reunión en el lugar, día y hora que indique, a efectos que, por simple mayoría de votos de los presentes, se decida sobre la extensión del plazo otorgado en la cláusula séptima y en su caso, las modalidades de la misma. Lo decidido se hará constar en un acta firmada por todos los asistentes. DÉCIMA: EL COMPRADOR declara conocer y aceptar la naturaleza, características y calidad de los trabajos de construcción hasta su total terminación a efectuarse en el terreno, tanto en la unidad funcional Nro. ___ del piso ____ como de las partes comunes del edificio: A tales efectos las partes suscriben el pliego de condiciones y especificaciones técnicas, considerándose parte integrante del presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: LA VENDEDORA se reserva el derecho de realizar modificaciones únicamente si las mismas son exigidas por disposiciones técnicas y o de la autoridad de contralor, no pudiendo dichos cambios producir una alteración fundamental en la obra. La unidad adquirida se ubicará en el ____ unidad funcional ____ letra ___ (designación provisoria), tiene un porcentual de construcción de ____% el que será considerado y referenciado en el Reglamento de Copropiedad y Administración como porcentual de dominio y expensas, El comprador renuncia expresamente al derecho que le acuerda el art. 1135 del CCyC, y se obliga a aceptar sin derecho a reclamo alguno, la disminución o aumento de las medidas que resulten en definitiva. DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido que la construcción del edificio se hará por el sistema de autofinanciación al costo estricto. En tal sentido las partes acuerdan que: a) EL COMPRADOR se obliga por los mayores costos que se ocasionen durante el período de construcción, siendo los mismos ajustados trimestralmente. b) en caso de aumento de costos se incrementarán automáticamente las cuotas, de acuerdo al porcentual de dominio adjudicado a la respectiva unidad. c) el comprador no abonará en ningún caso una suma menor que la correspondiente al trimestre anterior, razón por la cual, si la nueva liquidación trimestral resultare menor, se fijará la misma cuota y el saldo será acumulado como fondo de reserva. d) una vez finalizada la obra se realizará el ajuste definitivo de la obra conforme a la rendición debidamente certificada por Contador Público en cuyo caso el COMPRADOR tendrá derecho a la devolución de los importes oblados en exceso o en caso contrario, quedará obligado a abonar en la parte faltante, todo ello en forma previa a la escritura de adjudicación de las respectivas unidades. DÉCIMA TERCERA: EL COMPRADOR podrá solicitar por escrito al ADMINISTRADOR, dentro de los _____ de la firma del presente, modificaciones y/o adicionales a realizar en la unidad, las que deberán ser aprobadas por la Dirección de Obra y por el Administrador. Las modificaciones o adicionales no podrán alterar la marcha de la obra y deberán ser pagadas por EL COMPRADOR en forma anticipada, al contado contra la presentación del presupuesto respectivo.

DÉCIMA CUARTA: El COMPRADOR declara conocer y aceptar que LA ADMINISTRACIÓN: a) tendrá a su cargo la totalidad de las tareas de organización y administración, incluyendo la contratación de profesionales, empresas, personal, subcontratista, compra de materiales y de realizar todo acto o contrato necesario para la ejecución de la obra, conforme a los plazos y características necesarias y generales de la construcción; b) deberá remitir trimestralmente al comprador, una vez iniciada la obra, un informe de los fondos recaudadas y su distribución poniendo a disposición de los mismos los comprobantes respectivos, teniéndose por aprobado si no se impugnare dentro de los cinco días de la recepción; c) percibirá por su gestión el % _____ del total de la obra, incluyendo el valor del terreno. Queda comprendido dentro de las tareas de la Administración la aprobación de planos de obra y subdivisión en Propiedad Horizontal, así como la obtención del final de obra y la aprobación de planos de servicios de gas y luz. El proyecto y dirección de la obra estará a cargo del Ingeniero Civil ___________________, Matrícula ______________ DÉCIMA QUINTA: Se establece como fecha de tradición y posesión de la unidad funcional el mes de _______ de _____. El departamento deberá ser entregado terminado, con todas las mejoras y alteraciones aprobadas y pagadas por el COMPRADOR, sin que sea imprescindible que se encuentre terminado el edificio. En este último supuesto, las partes comunes del edificio deben contar con condiciones de habitabilidad. A la fecha de entrega de la unidad funcional, EL COMPRADOR deberá estar al día con el pago de las cuotas, corriendo a partir de dicha fecha el pago de las expensas comunes en la parte proporcional a su unidad. La fecha estimada para la terminación se entiende, excluidos los inconvenientes de fuerza mayor, pudiendo prorrogarse en este supuesto por ____ meses. DÉCIMA SEXTA: Se conviene que bajo ninguna circunstancia la ADMINISTRACIÓN podrá ser separada de sus funciones hasta la finalización total de la obra. Una vez adjudicadas las unidades la administración continuará con el administrador designado en el presente, en las condiciones del art. 2066 del CCyC. DÉCIMA SÉPTIMA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula SÉPTIMA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA OCTAVA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,

inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

42. BOLETO DE COMPRAVENTA LOTE EN CONJUNTO INMOBILIARIO Entre _______, con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ____________, representada para este acto por ______________, D.N.I. Nro. _____________, a mérito del __________, en adelante LA VENDEDORA, por una parte y por la otra ___________ D.N.I. Nro. _________ CUIT _______ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) ____________ en adelante EL COMPRADOR y considerando que: a) LA VENDEDORA es propietaria de la fracción de terreno ubicada en la ciudad de ________, Partido de _______ Provincia de __________ e identificada según título como lote _________________, Nomenclatura Catastral Circunscripción ____, Sección ______ Parcela _____ la que fuera inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de la _____________ en la Matrícula _________________. b) LA VENDEDORA afectará la fracción de su propiedad al Régimen de Propiedad Horizontal (art. 2075 CCyC y concs.), integrando el complejo denominado __________ (en adelante el CONSORCIO PARCELARIO). c) En _________________ (nombre del consorcio) coexisten parcelas de dominio exclusivo de cada propietario y parcelas afectadas al uso común de todos los propietarios. d) El COMPRADOR adquiere por el presente contrato la parcela que más adelante se individualizará, aceptando el destino que LA VENDEDORA decida dar a otras parcelas, no integrantes de este contrato, pero que forman parte del proyecto y complejo "________________", obligándose en su caso a suscribir, al primer requerimiento, los documentos necesarios que hagan viable dicho destino. En consecuencia, las Partes acuerdan lo siguiente: PRIMERO: LA VENDEDORA vende al COMPRADOR el lote de terreno designado en el plano que como Anexo I se adjunta a la presente como Lote Nro.

_____ (en adelante el LOTE). EL LOTE tiene una superficie "ad corpus" de _____ metros cuadrados y los linderos que surgen del Anexo I mencionado. SEGUNDO: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) es abonada por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, es decir la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) serán abonados en _____ cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S o $ ______ cada una, con vencimiento a los 30 días del presente boleto la primera de ellas y así sucesivamente, las que serán depositadas en la cuenta que se ha detallado con anterioridad. TERCERO: Las partes acuerdan que el precio mencionado en la cláusula anterior, fue fijado teniendo en cuenta los impuestos que afectan la operación de compraventa al día de la fecha. Para el supuesto que hubiese una variación en los mismos, la mayor carga impositiva será trasladada al precio de venta a cargo del COMPRADOR. CUARTO: Todos los pagos a que pudiera dar lugar a la operación, deberán ser efectuados por EL COMPRADOR en la cuenta Caja de Ahorro en (Dólares o Pesos) Nro. _____, CBU _____________, del Banco _______________ a nombre de __________. Sólo la efectiva disposición de los fondos por parte de LA VENDEDORA otorgará efectos cancelatorios, totales o parciales, al pago. QUINTO: La entrega de la posesión del LOTE al COMPRADOR se efectuará dentro de los ___________ (____) meses, contados a partir de la fecha del presente, siempre y cuando estén realizados los tendidos de gas, luz y agua en el lote motivo del presente. A partir de la posesión, además de continuar con los pagos del precio previsto si lo hubiere, EL COMPRADOR deberá atender los gastos por contribuciones nacionales, provinciales, municipales y otras que le correspondan en su calidad de titular de la parcela de dominio exclusivo. Si EL COMPRADOR, por cualquier motivo o causa, de cualquier naturaleza, estando debidamente notificado, no compareciere al acto de toma de posesión, deberá, a partir de la fecha fijada, deberá tomar a su cargo todos los servicios e impuestos indicados precedentemente. SEXTO: La escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR será otorgada ante el Escribano ____________________ con oficinas en la calle ____________, de ____________ (Ciudad), Provincia de ______________, o ante el Escribano que LA VENDEDORA designe en el futuro, como condición de venta,

dentro de los _________ (___) meses a partir de la fecha del presente, a excepción de la imposibilidad de LA VENDEDORA de suscribir la escritura por demoras propias de las administraciones públicas, municipales y provinciales en la conclusión de los actos necesarios para el otorgamiento, siendo obligación de las partes concurrir a suscribirla a la primera citación que en forma fehaciente dicho Escribano les curse, la que deberá efectuarse por lo menos con cinco (5) días corridos de anticipación al acto. SÉPTIMO: La escritura se hará libre de todo gravamen, restricción o embargo o derecho real a favor de terceros, libre de ocupantes y con los impuestos del inmueble pagos hasta ese momento (estableciéndose éstos en el importe que corresponda al porcentual correspondiente al LOTE sobre toda la fracción del inmueble que constituye el consorcio parcelario), habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de LA VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo de LA VENDEDORA los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. OCTAVO: Las partes acuerdan que en la escritura de venta respectiva se hará constar expresamente que la venta del inmueble a un tercero deberá efectuarse previa cancelación de las sumas adeudadas por el presente contrato a LA VENDEDORA. NOVENO: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de LA VENDEDORA, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por LA VENDEDORA, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor del COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S _________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. DÉCIMO: Las partes acuerdan que no se considerará incumplimiento de LA VENDEDORA la imposibilidad de otorgar la escritura traslativa de dominio en el

plazo establecido sólo si dicha situación tuviera como causa las demoras propias de las administraciones públicas, municipales y provinciales en la conclusión de los actos necesarios para ello, pudiéndose prorrogar en este supuesto el plazo de escrituración en ______ meses. DÉCIMO PRIMERO: LA VENDEDORA se reserva el derecho de solicitar, en caso de que por causa de una controversia judicial EL COMPRADOR obtuviera alguna medida precautoria sobre el LOTE, el inmediato levantamiento de la misma, previa consignación judicial de la totalidad de los importes recibidos hasta ese momento, con más un _____ por ciento (____ %) en concepto de gastos causídicos. Dicho importe quedará como garantía de los derechos del COMPRADOR en reemplazo de aquellas medidas, autorizando expresamente el COMPRADOR a LA VENDEDORA a la realización de todos los trámites necesarios para la inscripción del levantamiento en el Registro correspondiente. DÉCIMO SEGUNDO: EL COMPRADOR no podrá, bajo ningún motivo, afectar la libre y absoluta disponibilidad de los lotes ajenos al litigio, o el resto de los bienes de uso común del conjunto, renunciando a cualquier derecho que pudiera tener a solicitar medidas precautorias sobre los mismos. Para el caso de que, en violación lo acordado en la presente cláusula, EL COMPRADOR obtuviere una medida cautelar sobre un lote ajeno o sobre un bien de uso común, LA VENDEDORA podrá requerir su levantamiento con una multa penal igual al cero quince por ciento diario (0,15%) del precio inicial estimado, a cargo del COMPRADOR, por todo el tiempo que se prolongue la interdicción. DÉCIMO TERCERO: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula NOVENA. DÉCIMO CUARTO: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete).

DÉCIMO QUINTO: CARACTERÍSTICAS DEL CONJUNTO INMOBILIARIO. Que en razón de la obligación que asume la VENDEDORA de someter el predio en propiedad horizontal, y constituir el consorcio ____________ (nombre del consorcio) coexisten parcelas de dominio exclusivo de cada propietario y parcelas afectadas al uso común de todos los propietarios. Por tal motivo se acuerda que el conjunto se realizará conforme a las características que surgen de los planos, memoria descriptiva, que se agregan como Anexo II y que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. EL COMPRADOR declara conocer el estado de los trámites, sus tiempos, la naturaleza y calidad de los trabajos a ejecutarse hasta la terminación total de la obra, como así también las características del proyecto. También presta conformidad a las modificaciones a los planos y proyectos indicados que pudieran corresponder por observaciones de las autoridades públicas competentes, reservándose LA VENDEDORA el derecho a introducir reformas o mejoras siempre que así lo aconsejaran razones técnicas o prácticas, en tanto ello no implique una modificación sustancial del complejo ___________ o la parcela enajenada. DÉCIMO SEXTO: EL COMPRADOR acepta que EL LOTE será destinado exclusivamente a residencia unifamiliar, no pudiendo dársele otro uso. El respectivo Reglamento de Afectación al Régimen de Consorcio Parcelario, entre otras obligaciones, restricciones y limitaciones, prohibirá construir en cada lote más de una vivienda. DÉCIMO SÉPTIMO: El presente contrato no podrá ser cedido a terceros por EL COMPRADOR sin el previo consentimiento dado por escrito por LA VENDEDORA. Las partes acuerdan que LA VENDEDORA tendrá derecho de preferencia sobre el LOTE si EL COMPRADOR deseare transferirlo antes de que sea otorgada la escritura traslativa de dominio. En tal caso, EL COMPRADOR deberá notificar fehacientemente a LA VENDEDORA su intención de venta, acompañando las condiciones, su precio y forma de pago, a fin de que LA VENDEDORA pueda ejercer el derecho de prelación de compra que se le concede en el presente. Este derecho deberá ser ejercido por LA VENDEDORA dentro de los diez (10) días de la recepción de dicha notificación (art. 1165, CCyC). En caso de ejercicio del derecho, el precio y las restantes condiciones de venta aplicables a LA VENDEDORA serán iguales a aquellos especificados en la notificación. La compra deberá hacerse efectiva dentro de los siguientes treinta días. Si LA VENDEDORA notificare fehacientemente su intención de no hacer uso del derecho de preferencia o hubiera vencido el plazo sin comunicación alguna de su parte, EL COMPRADOR tendrá automáticamente derecho a disponer del LOTE, al precio y condiciones especificadas en la notificación. Si esta venta no se concretara formalmente dentro de los siguientes noventa (90) días en tales condiciones, el LOTE estará nuevamente sujeto a las disposiciones de este artículo. DÉCIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles,

inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

43. COMPRAVENTA DE ACCIONES DE SOCIEDAD COMERCIAL COMO ACCESORIO A LA COMPRAVENTA DE UN LOTE EN UN CONJUNTO INMOBILIARIO Entre _______________________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ____________, representada para este acto por ______________, en adelante LA VENDEDORA, por una parte y por la otra ________________ D.N.I. Nro. _________ CUIT _______ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ____________ en adelante EL COMPRADOR y considerando que: a) EL COMPRADOR ha adquirido el lote Nro. ____ (en adelante EL LOTE) del Consorcio Parcelario denominado _________________, el que se encuentra ubicado en la ciudad de ___________, Partido de _______ Provincia de __________ e identificada según título como lote _________________, Nomenclatura Catastral Circunscripción ____, Sección ______ Parcela _____ b) Que _______________ constituida bajo forma de sociedad anónima con fecha __________, inscripta en la Inspección General de Justicia de ______ bajo el Nro. _________ de Sociedades Anónimas. c) Que según ha sido dispuesto por el Consorcio _______, la adquisición de dominio de parcelas de uso exclusivo o de partes indivisas de las mismas, conlleva la incorporación del adquirente a la Sociedad, debiéndose para el futuro enajenarse el lote y las acciones que por el presente se adquieren en forma conjunta y d) Que a tal fin, EL COMPRADOR celebra con LA VENDEDORA el presente contrato de compraventa de una (1) acción correspondiente a la Sociedad ______________ S.A., el que se sujetará a los siguientes términos y condiciones: PRIMERO: Sujeto a la escrituración del Lote Nro. ____ y a la fecha de la misma, LA VENDEDORA venderá y EL COMPRADOR adquirirá UNA (1) acción ordinaria,

de la clase____, representativa del ______% del capital social de La Sociedad (en adelante las ACCIONES) pendientes de emisión. EL COMPRADOR declara conocer y aceptar el estado actual del proyecto, el estatuto de la Sociedad, aceptando su contenido, como así también la potestad de LA VENDEDORA de modificar tales documentos preservando el destino. En caso de que La Sociedad dispusiera un aumento de capital, LA VENDEDORA podrá cancelar las acciones emitidas y emitir y entregar a EL COMPRADOR nuevas acciones manteniendo la participación proporcional. SEGUNDO: EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que: a) La Sociedad dictará sus reglamentos internos y podrá modificar, en cada oportunidad que lo disponga conforme los regímenes de quórum y mayorías aplicables, tanto su Estatuto como sus reglamentos internos, obligándose EL COMPRADOR expresamente al fiel cumplimiento de los mismos. b) Es condición de venta, que LA VENDEDORA, dada su condición de desarrollista y de titular del paquete de control de La Sociedad, se reserva el derecho de modificar dichos Reglamentos. c) Se pueden adoptar modificaciones a los documentos antes citados, como también a las condiciones de emisión de las Acciones; dejándose constancia que todas ellas pueden ser adoptadas por las mayorías previstas en el Estatuto y d) Se deja constancia que LA VENDEDORA hasta tanto no hubiere enajenado una parte sustancial del desarrollo inmobiliario de _____________ (nombre del complejo) conserva la mayoría antes indicada y, en virtud de ello, está en condiciones de adoptar tales modificaciones. TERCERO: LA VENDEDORA declara y garantiza que: a) La Sociedad ha sido constituida de acuerdo con las normas aplicables y se encuentra en trámite de inscripción; b) Las Acciones se encontrarán libres de todo gravamen o derecho real o personal a favor de terceros o embargos a terceros, con libre disposición de las mismas; c) Que no se encuentra inhibida para el otorgamiento de este acto; d) No otorga ningún tipo de garantía respecto de La Sociedad, en virtud de ello, no responde por pasivo alguno de La Sociedad derivado de la administración, ejecución o uso del Proyecto de ____________ (nombre del complejo) o decisiones que se adopten.

CUARTO: EL COMPRADOR acepta expresamente que la transferencia de las Acciones únicamente podrá disponerse con la consiguiente transferencia al mismo adquirente del LOTE correspondiente en ____________ (nombre del complejo), asumiendo el nuevo socio la obligación de cumplir con la totalidad de las reglamentaciones correspondientes a ___________ (nombre del complejo) y/o dictadas por La Sociedad. En consecuencia, EL COMPRADOR acepta expresamente que las acciones no podrán ser objeto de una transferencia en forma independiente de la transferencia del lote referido. QUINTO: Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior, Las Partes acuerdan que LA VENDEDORA tendrá el derecho preferencia de compra de Las Acciones si EL COMPRADOR deseare transferirlo en el futuro. EL COMPRADOR deberá notificar, fehacientemente y por escrito a LA VENDEDORA su intención de enajenar las Acciones, acompañando las condiciones de venta, su precio y forma de pago, a fin que LA VENDEDORA pueda ejercer el derecho de opción de compra que se le concede. Esta opción debe ser ejercida dentro de los diez (10) días de la recepción de dicha notificación (art. 1165, CCyC). En caso de ejercicio de la opción, el precio y las restantes condiciones de venta aplicables a LA VENDEDORA serán iguales a aquellos especificados en la notificación. La compra deberá hacerse efectiva dentro de los siguientes treinta días. Si LA VENDEDORA no hubiese notificado su intención de hacer uso de la opción o hubiera vencido el plazo sin comunicación alguna de su parte, EL COMPRADOR tendrá automáticamente derecho a disponer de las Acciones, al precio y condiciones especificadas en la notificación. Si esta venta no se concretara formalmente dentro de los siguientes noventa (90) días en tales condiciones, el LOTE estará nuevamente sujeto a las disposiciones de este artículo. Se deja constancia que el presente derecho de preferencia, vinculante entre las partes y futuros compradores por el plazo de cinco (5) años (art. 1167, CCyC) contados desde la fecha de la escritura traslativa de dominio del LOTE, fecha en la cual quedará sin efecto alguno en forma automática y sin necesidad de suscripción de documento alguno. SEXTO: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) es abonada por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) serán abonados en _____ cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S o $ _____ cada una, con vencimiento a los 30 días del presente boleto la primera de ellas y así sucesivamente, las que serán depositadas en la cuenta que se ha detallado con anterioridad.

SÉPTIMO: Las partes acuerdan que el precio mencionado en la cláusula anterior, fue fijado teniendo en cuenta los impuestos que afectan la operación de compraventa al día de la fecha. Para el supuesto que hubiese una variación en los mismos, la mayor carga impositiva será trasladada al precio de venta a cargo del COMPRADOR. OCTAVO: Todos los pagos a que pudiera dar lugar a la operación, deberán ser efectuados por EL COMPRADOR en la cuenta Caja de Ahorro en (Dólares o Pesos) Nro. _______, CBU _____________, del Banco _______________ a nombre de __________________. Sólo la efectiva disposición de los fondos por parte de LA VENDEDORA otorgará efectos cancelatorios, totales o parciales, al pago. NOVENO: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMO: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En caso de incumplimiento a las obligaciones de pago, los importes debidos, devengarán intereses compensatorios y punitorios a una tasa del ____ % anual vencida capitalizable cada treinta días. DÉCIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

44. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL PRIMER TESTIMONIO. ESCRITURA NÚMERO ________. En la ciudad de ________________, provincia de ______________, a los ____ días del mes de ___________, ante mí Escribano Autorizante comparece el señor __________________, (nacionalidad) ________, de estallo civil ___________, domiciliado en la calle _____________, (ciudad) _________ de la Provincia ___________, quien acredita su identidad con D.N.I. Nro. ________, de mi conocimiento, doy fe, quien concurre a este acto en nombre y representación y como socio gerente de ______________ S.R.L., con domicilio en la calle ____________ de esta ciudad, acreditando la existencia de la sociedad y el carácter que invoca mediante contrato de constitución de sociedad de responsabilidad limitada, otorgado por escritura de fecha ____ al folio Nro. ___ de este Registro Notarial, inscripto en el (registro que corresponda según la jurisdicción), en el Libro Nro. ____ de Sociedades, bajo el número ___ al folio ______.Y el compareciente manifiesta: Que la sociedad que representa es la única propietaria de la finca ubicada en la Ciudad de ___________, Provincia de ________, con frente la calle ____________ edificada sobre el lote de terreno designado según TITULOS con el número _____ compuesto de ____ metros de frente por ____ metros de fondo, lindando por su frente al ____con la calle __________ por el costado izquierdo con el lote ______, por el costado derecho con el lote ______ y por el fondo con el lote ___________. Según el plano aprobado por la Dirección General de Rentas de la Provincia de __________ (incorporar datos según plano y mensura del título del inmueble), Nomenclatura Catastral: Circunscripción: _______, Sección: ______, Manzana: _____, Parcela: ______. LE CORRESPONDE a la sociedad por compra que hiciera a don _______, según escritura de fecha _____ pasada ante el escribano ______ del partido de ________ al Folio del Registro Nro. ____ a su cargo, inscribiéndose el título en el Registro de la Propiedad Inmueble de ______ en la matrícula bajo el Nro. ______ CON LOS CERTIFICADOSexpedidos que se agregan a la presente se acredita: con el expedido bajo el número ______ de fecha __________que el dominio consta inscripto a nombre de la sociedad propietaria y con el expedido bajo el Nro. ______ de fecha que no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes y que el deslindado no reconoce embargo, hipoteca, ni otro derecho real. Y el compareciente continúa diciendo: Que la sociedad que representa en uso de sus facultades y como única propietaria, ha dispuesto someter en inmueble dentro del Régimen de Propiedad Horizontal por lo cual, en los términos de los arts. 2038 y siguientes del Código Civil y Comercial, acuerdan y redactan el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL en la forma que a continuación se detalla: PRIMERO: A los efectos de este instrumento, y de acuerdo con el art. 2044 del Código Civil y Comercial de la Nación, queda constituida la persona jurídica

Consorcio de Propietarios del edificio de la calle ____________, (Ciudad), Provincia de ________). Tendrá su domicilio en la calle ________ (Ciudad), Provincia de ________), será representada por el Administrador y se integrará por los titulares de dominio de las unidades funcionales y de las partes comunes del edificio en las proporciones que más adelante se indicarán. En caso de transmisión del dominio, el sucesor ocupará su lugar en la persona jurídica a partir de la fecha de la respectiva escritura traslativa de dominio. SEGUNDO: El edificio, según plano que se anexa y cuyas especificaciones son parte integrante del presente instrumento, consta de planta baja, ____ pisos con un total de _____ unidades funcionales de vivienda. El edificio se divide asimismo en: a) SECTORES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: A los efectos de determinar los sectores privados de propiedad exclusiva el edificio se divide en las siguientes unidades funcionales que tienen la ubicación, designación interna, superficie, porcentual del total del edificio, porcentual para el pago de expensas que a continuación se detalla: UNIDAD FUNCIONAL NÚMERO UNO: ubicada en el ____ piso, designada internamente con la letra "___", con una superficie cubierta de ____ m2, semicubierta de ___ m2 y descubierta de ____ m2, lo que hace un total por unidad de _____ m2, correspondiéndole un ___% en el pago de las expensas comunes; UNIDAD FUNCIONAL NÚMERO DOS: ubicada en el ____ piso (completar con todas las unidades funcionales). COSAS O PARTES COMUNES: Son cosas comunes: a) el terreno, b) los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con el exterior, c) las escaleras de acceso a los diferentes pisos, d) el techo, e) la planta azotea ubicada en el ____ piso del edificio, f) los patios solares, g) los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y demás estructuras, incluso las de los balcones, indispensables para mantener la seguridad, h) el tanque de agua, i) las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión y los cableados, hasta su ingreso a la unidad funcional, j) la vivienda para alojamiento del encargado, k) los locales destinados a vestuario o sanitarios del personal que trabaja para el consorcio, l) los ___ ascensores, m) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí o que separen a éstas de los sectores de propiedad común, sean o no de uso exclusivo, n) las instalaciones para el acceso y circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, o) las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros, p) la fachada del edificio, q) la entrada común que lleva el número ____ de calle _______ y su hall de acceso al mismo, los espacios de aire y luz (cuando corresponda según las características del edificio) la piscina ubicada en la planta _______, el solarium, el gimnasio, el lavadero, el salón de usos múltiples y r) en general todos los artefactos existentes o que se coloquen en el futuro para beneficio común y todas aquellas partes del edificio sobre los cuales no puedan acreditarse propiedad exclusiva. En ningún caso los bienes comunes perderán su condición de tales, salvo resolución unánime de la asamblea de propietarios. La superficies comunes por planta de acuerdo al mencionado plano de propiedad horizontal, son las siguientes: PLANTA BAJA: ____ metros cuadrados; PRIMER PISO: ____ metros cuadrados (completar con todos pisos).

TERCERO: Cada propietario es dueño exclusivo de su departamento y copropietario sobre las cosas de uso común del edificio, enumeradas en el artículo anterior, en igual proporción que la indicada precedentemente para cada unidad funcional. CUARTO: DESTINO DE LAS UNIDADES: Las unidades funcionales de propiedad exclusiva serán destinadas para vivienda únicamente, quedando terminantemente prohibido a los propietarios y/o locatarios y/ u ocupantes a cualquier título que fuera, darle un destino comercial, industrial o profesional cualquiera fuere la índole de los mismos, aunque sea como complemento de vivienda. Queda prohibido asimismo, darle a la unidad usos contrarios a la moral, perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble o depositar cosas peligrosas o perjudiciales. CUARTO: (posibilidad de destino profesional) Las unidades funcionales de propiedad exclusiva podrán ser destinadas para vivienda familiar o profesional. Queda prohibido darle a la unidad usos contrarios a la moral, perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble o depositar cosas peligrosas o perjudiciales. CUARTO: (destino vivienda con locales comerciales) Las unidades funcionales de propiedad exclusiva podrán ser destinadas para vivienda familiar con excepción de la unidad funcional Nro. Uno (local) sita en la planta baja del edificio, que podrá destinado a destino profesional o comercial. Queda prohibido darle a la unidad usos contrarios a la moral, perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble o depositar cosas peligrosas o perjudiciales. QUINTO: La división del edificio consignada en el punto segundo, el destino dado a las diferentes partes del mismo y los porcentuales que corresponden a cada unidad funcional, no podrán modificarse sino por la resolución unánime de la Asamblea. El propietario será responsable ante el Consorcio, cualesquiera sean los contratos o compromisos particulares que celebren con terceros respecto de la unidad funcional de propiedad exclusiva. SEXTO: EXPENSAS COMUNES: Son consideradas expensas comunes ordinarias que deben soportar todos los propietarios en proporción de sus respectivos porcentuales, los gastos de administración y reparación o sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble y las resultantes de las obligaciones impuestas al administrador por la ley, por el reglamento o por la asamblea. Se consideran tales: a) retribución del Administrador del Consorcio; b) impuestos, tasas y contribuciones que graven el inmueble en su calidad de cosa común; c) reparación y sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble, d) primas de

seguros contra incendio, e) sueldos del encargado, suplente, y toda persona que realice tareas en el edificio, f) pagos de abonos mensuales de personas o empresas que realicen tareas de mantenimiento o seguridad del edificio, h) todo otro gasto que se origine a consecuencia de la resolución válida de los propietarios sobre asuntos de interés común, no comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al Administrador, o los que se efectúen en ejercicio del mandato conferido por el Consorcio de propietarios, i) las requeridas por las instalaciones necesarias para el acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros. Son expensas comunes extraordinarias que deben soportar todos los propietarios en proporción de sus respectivos porcentuales, los gastos por innovaciones o mejoras en partes comunes que resulten de la decisión de la Asamblea y que tienen por finalidad el mejoramiento o uso más cómodo del edificio. SÉPTIMO: FONDO DE RESERVA: Cada propietario contribuirá con un importe igual al ______ por mil de la valuación fiscal del edificio o el monto que la Asamblea fije, a efectos de formar un fondo de reserva para hacer frente a situaciones de emergencia. Dicho monto podrá ser incrementado con lo recaudado en concepto de locación del muro exterior para publicidad, por los recargos que fije la Asamblea por usos de servicios comunes y con las demás sumas que perciba el consorcio por la explotación de cualquier otra fuente de recursos de propiedad común. OCTAVO: Las cargas comunes, ya sea por expensas ordinarias o extraordinarias, quedan determinadas para los respectivos propietarios en la proporción que corresponde al valor de cada unidad de su propiedad exclusiva, según el detalle especificado en el punto segundo, y su liquidación mediante el pago anticipado por cuotas mensuales, será practicado por el Administrador del Consorcio. Asimismo, y en los términos del art. 2050 del Código Civil y Comercial, son obligados al pago de expensas y contribuciones de la propiedad horizontal, además del propietario y sin implicar liberación de éste, los que sean poseedores por cualquier título. NOVENO: Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa o contribución a su cargo, aún con respecto a los devengados antes de la adquisición de la unidad funcional, por renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes, por enajenación voluntaria o forzosa, ni por abandono de su unidad funcional. Tampoco pueden rehusar el pago de expensas o contribuciones ni oponer defensas por cualquier causa, fundadas en derechos que ellos invoquen contra el consorcio, excepto compensación, sin perjuicio de su articulación por la vía correspondiente. DÉCIMO: FALTA DE PAGO: El propietario que no cumpliera con el pago de las cuotas para expensas ordinarias, dentro de los primeros diez días corridos de comenzado cada período y/o con el aporte que le corresponda para formar o reponer el fondo de reserva, en los plazos previstos por la Asamblea y/o con lo que correspondan en concepto de expensas extraordinarias en los plazos que fije la

Asamblea que aprobara el gasto y/o con el pago de toda otra suma que en concepto de gastos particulares y/o por cualquier concepto corresponda a la propiedad del inmueble, será considerado en mora automática de pleno derecho a partir del vencimiento del plazo y abonará desde dicha fecha en que debió efectuarse el pago y hasta que satisfaga su deuda, un interés del ____ % mensual sobre el monto adeudado. DÉCIMO PRIMERO: Sin perjuicio de lo dispuesto en el punto anterior, vencido el plazo para el pago de cualquiera de los conceptos previstos en el punto anterior, previa intimación fehaciente, el propietario moroso podrá ser demandado por vía ejecutiva. El certificado de deuda expedido por el Administrador y aprobado por el Consejo de propietarios, si éste existe, será título ejecutivo para el cobro judicial de la deuda. DÉCIMO SEGUNDO: GASTOS Y REPARACIONES A CARGO EXCLUSIVO DE CADA PROPIETARIO. Los gastos de conservación y reparación que se realicen en los sectores de propiedad exclusiva, estarán a cargo del respectivo propietario, salvo lo que se dispone en la cláusula siguiente. Sin perjuicio del carácter común de muros maestros, medianeros y tabiques divisorios, cada propietario debe atender, a su exclusivo cargo y costo, el mantenimiento y reparación de los pisos, cielorrasos, revoques y demás obras que sean de carácter interno de su respectiva unidad funcional, estando obligado a ejecutar de inmediato en la misma todas las reparaciones cuya omisión pueda provocar daños o inconvenientes a otro propietario o a la cosa común, siendo responsable por el incumplimiento de esta obligación. Antes de iniciar cualquier obra, reforma o refacción dentro de la unidad de propiedad exclusiva que pueda afectar en forma directa o indirecta a la unidad de otro propietario o a las partes comunes del edificio, deberá requerir la correspondiente autorización del Administrador, y en caso de negativa, la decisión quedará a cargo de la Asamblea de propietarios que deberá reunirse, por petición expresa del propietario y previa citación del Administrador, dentro de los quince días de comunicada la resolución del mismo que denegó la autorización. DÉCIMO TERCERO: Queda prohibido ocupar en cualquier forma y por cualquier motivo, aunque fuera temporalmente, los lugares de uso y propiedad común, Está prohibido colocar sobre el frente del, balcones, terraza o cualquier parte del edificio, resulte o no visible desde la vía pública, insignias, letreros, anuncios o banderas de propaganda, salvo resolución expresa de la Asamblea de Propietarios, con la conformidad unánime de todos ellos. Tampoco podrá ningún propietario pintar la fachada del edificio o las paredes de los pasillos interiores, ni los marcos ni persianas de los balcones y ventanas, en su parte exterior, con tonalidades diferentes a las del conjunto. DÉCIMO CUARTO: Cada propietario se obliga asimismo a: a) Comunicar al Administrador su nombre y el apellido, así como el domicilio que constituye a los efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar, teniéndose por constituido el de la unidad, en caso de no haberse cumplido con esta obligación. b) comunicar al Administrador el nombre y apellido de la persona a quien haya cedido y/o locado la unidad; c) ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad los

arreglos y reparaciones cuya omisión pueda representar daños y/o inconvenientes a los demás propietarios, siendo responsable de los daños resultantes del incumplimiento de esta obligación; d) permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalación; e) cumplir y hacer cumplir las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y del reglamento interno, si lo hubiera; f) pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa, contribuir a la integración del fondo de reserva y pagar los gastos particulares realizados por el consorcio. DÉCIMO QUINTO: En caso de venta, cesión y/o transferencia de alguna unidad, su propietario queda obligado a comunicar al Administrador con debida anticipación, el nombre, apellido y domicilio del adquirente y escribano designado para suscribir la respectiva escritura traslativa de dominio, debiendo asimismo exigir del adquirente, que en la escritura exprese conformidad con el presente Reglamento de Propiedad Horizontal, debiendo ceder a aquél su parte del fondo de reserva y todo fondo acumulado para hacer frente a la atención de los gastos comunes y extraordinarios si los hubiere. DÉCIMO SEXTO: ÓRGANO DE REPRESENTACIÓN Y ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO. EL ADMINISTRADOR: DESIGNACIÓN Y REMOCIÓN. El administrador designado en el presente Reglamento cesa en oportunidad de la primera Asamblea de propietarios, si no es ratificado en ella. Los administradores sucesivos deben ser nombrados y removidos, por la Asamblea sin que ello importe la reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal. No se necesita expresión de justa causa para la remoción. DÉCIMO SÉPTIMO: El administrador es representante legal del consorcio con el carácter de mandatario. Puede designarse administrador a un propietario o un tercero, persona humana o jurídica. Queda facultado para actuar por sí o por apoderado en representación del consorcio, en particular, para obtener el efectivo y real cumplimiento las disposiciones del Código Civil y Comercial y en general, en todo asunto sea su naturaleza judicial o administrativa, que se suscite ante cualquier fuero y jurisdicción que corresponda, presentarse ante los jueces y demás autoridades competentes como parte actora o demandada, con escritos, escrituras, documentos y todo género de pruebas, podrá peticionar y denunciar, reconvenir, prorrogar y declinar jurisdicción, oponer excepciones, decir de nulidad, tachar, recusar, apelar, desistir de ésta y otros derechos, prestar juramentos, fianzas, cauciones, nombrar cualquier clase de peritos, solicitar la venta y remate sobre bienes de deudores y fiadores, embargos, inhibiciones, celebrar arreglos y transacciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago, pedir y asistir a toda clase de audiencias, comparendos y juicios verbales, concursar civilmente a los deudores, conceder quitas y esperas, producir informaciones, solicitar protocolización de todo documento, formular protestas y protestos, iniciar juicios sucesorios de deudores, acciones criminales, correccionales y querellas contra terceros, así como medidas procesales concernientes, pedir reparaciones de daños y perjuicios, deducir tercerías, aceptar cesiones de bienes en pago, etc.

DÉCIMO OCTAVO: El administrador tiene los derechos impuestos por la ley, por el presente Reglamento y por Asamblea de propietarios. En especial está obligado a: a) convocar a la Asamblea y redactar el orden del día; b) ejecutar las decisiones de la Asamblea; c) atender a la conservación de las cosas y partes comunes y a la seguridad de la estructura del edificio y dar cumplimiento a todas las normas de seguridad y verificaciones impuestas por las reglamentaciones locales; d) practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacerlas. Para disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos imprevistos o mayores que los ordinarios, el administrador debe requerir autorización previa del Consejo de propietarios; e) remitir a los integrantes del consorcio con _____ días de anticipación por lo menos, del señalado para la reunión de la Asamblea General Ordinaria, el Balance, Inventario y Rendición de Cuentas del ejercicio vencido, así como también un presupuesto de gastos y cálculos de recursos para el ejercicio venidero. Dicha Asamblea deberá llevarse a cabo dentro de los sesenta días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado para el día ______ de cada año; f) nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo de la asamblea convocada al efecto; g) vigilar el estricto cumplimiento por parte de dicho personal, de las órdenes que se impartan, las que se consignarán en un libro especial, destinado a ese efecto; h) atender las quejas de los propietarios, por el deficiente comportamiento del citado personal, las que se harán constar en el libro a que se ha hecho mención en el punto anterior; i) cumplir con las obligaciones derivadas de la legislación laboral, previsional y tributaria; j) mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios que incluya incendio, responsabilidad civil y demás riesgos de práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la asamblea resuelva cubrir; k) llevar en legal forma los libros de actas de administración, de registro de propietarios, de registros de firmas y cualquier otro que exija la reglamentación local; l) archivar cronológicamente las liquidaciones de expensas y conservar todos los antecedentes documentales de la constitución del consorcio y de las sucesivas administraciones; m) en caso de renuncia o remoción, dentro de los quince días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio y rendir cuentas documentadas; n) notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en ningún caso después de las cuarenta y ocho horas hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos administrativos o judiciales que afecten al consorcio; o) inspeccionar la propiedad e inclusive las unidades, toda vez que ello sea necesario para la ejecución de trabajos que beneficien a la comunidad; p) a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de tres días hábiles el certificado de deudas y créditos del consorcio por todo concepto con constancia de reclamos administrativos o judiciales e información sobre los seguros vigentes; q) representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con toda las facultades propiedad de su carácter de representante legal. DÉCIMO NOVENO: ASAMBLEA: FACULTADES: Es la reunión de propietarios facultada para tomar las siguientes resoluciones: a) cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley o por el presente Reglamento; b) aprobación del Balance, Inventario, Rendición de Cuentas y Plan de Gastos presentados por el Administrador, c) cuestiones atribuidas al administrador o al consejo de propietarios cuando le sean sometidas por cualquiera de éstos o por quien

representa el cinco por ciento de las partes proporcionales indivisas en relación al conjunto; d) cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y despido del personal del consorcio; VIGÉSIMO: Los propietarios deben ser convocados a la asamblea mediante notificación cursada al domicilio especial constituido o en su defecto a la unidad funcional de propiedad exclusiva, con transcripción del orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y completa. Es nulo el tratamiento de temas excluidos del orden del día, excepto si están presentes todos los propietarios y acuerdan por unanimidad tratar el tema. VIGÉSIMO PRIMERO: Los propietarios podrán hacerse representar en las asambleas por mandatarios, mediante poder o carta poder, con la firma certificada por Escribano Público, Banco, o por el Administrador. Un mismo mandatario no podrá representar a más de tres consorcistas. En caso de existir condominio sobre alguna de las unidades, sus titulares deberán unificar su representación. VIGÉSIMO SEGUNDO: AUTOCONVOCATORIA. UNANIMIDAD: La Asamblea puede autoconvocarse para deliberar. Las decisiones que se adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Son igualmente válidas las decisiones tomadas por voluntad unánime del total de los propietarios aunque no lo hagan en la asamblea. VIGÉSIMO TERCERO: MAYORÍA ABSOLUTA: Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del número de unidades y de las partes proporcionales indivisas de éstas con relación a la totalidad del consorcio. VIGÉSIMO CUARTO: AUSENTES: Las soluciones de las Asambleas serán definitivas y válidas, aún para los propietarios que no hubieran concurrido a ellas, los que no podrán formular reclamación alguna, fundada en la ausencia. El administrador comunicará las resoluciones de las Asambleas a los ausentes, en forma fehaciente. VIGÉSIMO QUINTO: En caso de no obtenerse mayoría absoluta, la mayoría de los presentes puede proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días de notificados, excepto que éstos se opongan antes por cualquier medio fehaciente con mayoría suficiente. VIGÉSIMO SEXTO: CADUCIDAD. El derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca a los treinta días contados desde la fecha de celebración de la asamblea. VIGÉSIMO SÉPTIMO: Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades funcionales que exceden las meras cuestiones de funcionamiento

cotidiano, la mayoría debe integrarse con la conformidad expresa del o los titulares de las unidades funcionales afectadas por la supresión o limitación. VIGÉSIMO OCTAVO: ACTAS DE ASAMBLEA. Debe labrarse acta de cada asamblea en el libro respectivo debiendo: a) contener la firma de los presentes como constancia de asistencia. Dichas firmas deben ser cotejadas por el administrador con las firmas originales registradas; b) ser confeccionadas por un secretario de actas elegido por los propietarios; c) contener el resumen de lo deliberado y la transcripción de las decisiones adoptadas; d) en su caso, las propuestas efectuadas por la mayoría de los presentes; e) ser firmadas por el presidente de la asamblea, quien es elegido por los presentes y dos propietarios. Al pie de cada acta, el administrador debe dejar constancia de las comunicaciones enviadas a los ausentes, de las oposiciones recibidas y de las eventuales conformidades expresas. VIGÉSIMO NOVENO: ASAMBLEA JUDICIAL. Si el administrador o, en subsidio el consejo de administración omiten convocar a la asamblea, los propietarios que representan el diez por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria a una asamblea judicial. En este caso el juez debe fijar y convocar a los propietarios a una audiencia para la celebración de la asamblea, la que deberá realizarse en su presencia. La asamblea judicial puede resolver con la mayoría simple de los presentes; en caso de no haber acuerdo, decide el juez en forma sumarísima, pudiendo disponer en caso que lo considere, disponer medidas cautelares para la regularización del consorcio. TRIGÉSIMO: CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. La asamblea puede designar un consejo integrado por _______ propietarios, quienes durarán ____ años en su cargo, los que tendrán las siguientes atribuciones: a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo; b) controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio; c) autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que ordinarios; d) ejercer la administración en caso de vacancia o ausencia del administrador y convocar a la asamblea dentro de los treinta días de producirse la vacancia. Excepto en los casos indicados, el consejo de administración no sustituye al administrador ni puede cumplir sus obligaciones. TRIGÉSIMO PRIMERO: JURISDICCIÓN: El hecho de ser titular del dominio exclusivo de alguna unidad funcional del edificio, conlleva el conocimiento y aceptación de este Reglamento de Propiedad Horizontal, y a obligación de someterse para toda cuestión judicial o extrajudicial derivada de la relación entre el Consorcio y los consorcistas, a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de __________________, quedando expresamente convenido que los domicilios especiales que se constituyan no podrán en ningún caso importar prórroga de jurisdicción. TRIGÉSIMO SEGUNDO: ARTÍCULO TRANSITORIO: En este acto se designa al Señor __________________, con domicilio en la calle __________ de la ciudad de ___________ Provincia de ___________ administrador a todos los efectos

previstos en el presente reglamento y en los términos del Código Civil y Comercial, hasta la celebración de la primer asamblea que se lleve a cabo. El edificio se encuentra actualmente ASEGURADO CONTRA INCENDIO en ________ por la suma de ___________, según póliza número ________con vencimiento el día ___________. Bajo los términos que anteceden, deja redactado el compareciente el presente REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL instrumentado mediante escritura pública. LEÍDA que le fue, se ratifica de su contenido y de conformidad firma por ante mí, doy fe.

45. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: EN DÓLARES O PESOS, EN PROPIEDAD HORIZONTAL, PAGO AL CONTADO, SIN ENTREGA DE POSESIÓN Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ___________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________, ______________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad, el boleto de compraventa de inmueble sujeto a propiedad horizontal, (arts. 2037 y siguientes del CCyC) ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de comprador y el Sr__________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR del boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20 ___ (fecha del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), suma que es

abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: El Sr. _____________ vendedor cedido y propietario del inmueble sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ________________, firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier oposición a la misma. CUARTA: Se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del CEDENTE según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. QUINTA: Las partes y el Vendedor suscriben copia del boleto de compraventa cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra especificado en la cláusula primera del presente, el cual es considerado parte integrante del presente contrato. SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

46. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE EN DÓLARES O PESOS, NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL, PAGO AL CONTADO, SIN ENTREGA DE POSESIÓN Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle

_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ___________, CUIT _____________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________, ______________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso _____ Dpto. ____, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de comprador y el Sr.__________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR del boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20 ___ (fecha del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: El Sr. _____________ vendedor cedido y propietario del inmueble sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle ________________, (CABA o Ciudad según corresponda), firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier oposición a la misma. CUARTA: Se encuentra presente en este acto ___________________, (cónyuge o conviviente del CEDENTE según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. QUINTA: Las partes y el Vendedor suscriben copia del boleto de compraventa cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra especificado en la cláusula primera del presente, el cual es considerado parte integrante del presente contrato.

SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

47. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: EN DÓLARES O PESOS, EN PROPIEDAD HORIZONTAL, PAGO FINANCIADO, CON ENTREGA DE POSESIÓN, ESCRITURA AL PAGO TOTAL DE LA DEUDA Entre ___________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad, el boleto de compraventa de inmueble sujeto a propiedad horizontal, (arts. 2037 y siguientes del CCyC) ubicado en la calle __________________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ______________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de comprador y el __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR del boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20 ___ (fecha del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión.

SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_______________________ (U$S o $_______), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _______________________ (U$S o $_______) es abonada por la CESIONARIA a la CEDENTE en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. _______, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $______), será abonado en ___ cuotas iguales, mensuales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del cedente, o donde éste indique fehacientemente con posterioridad. TERCERA: En este acto el CEDENTE hace entrega al CESIONARIO y éste recibe de conformidad, la posesión del inmueble en el estado en que se encuentra declarando EL CESIONARIO conocerlo y aceptarlo por haberlo visitado antes de ahora. CUARTA: El inmueble motivo del presente contrato de cesión se entrega libre de cualquier deuda por impuestos, tasas, servicios y expensas, encontrándose totalmente pagos al día de la fecha, entregando el CEDENTE al CESIONARIO los comprobantes correspondientes. QUINTA. La escritura traslativa de dominio se otorgará por ante el escribano que designe el VENDEDOR CEDIDO, dentro de los ____ días de ser notificado fehacientemente por parte del CESIONARIO de la cancelación de la totalidad del precio de esta cesión. Los gastos y honorarios que demande la escritura traslativa de dominio serán abonados por LOS CESIONARIOS siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). SEXTA: En caso de incumplimiento en el pago de cualquiera de las cuotas del saldo de precio, caducarán los plazos acordados sin necesidad de notificación o intimación previa, haciéndose exigible la totalidad de las sumas adeudadas, pactándose una multa del ____ % mensual sobre el total de la deuda, desde el momento de la mora y hasta el efectivo e íntegro pago. EL CEDENTE podrá exigir judicialmente el cumplimiento, con más los daños y perjuicios que se pudieren ocasionar y en su caso la resolución de la presente cesión. SÉPTIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al

COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). OCTAVA: __________________ vendedor cedido y propietario registral del inmueble sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle __________________, ______________ (Ciudad), Provincia de _____________, (CABA o Ciudad según corresponda), firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier oposición a la misma. Asimismo reconoce que EL CEDENTE le ha abonado antes de ahora todos los importes comprometidos según boleto de compraventa de fecha _______ no teniendo nada que reclamarle por ningún concepto. NOVENA: Se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del CEDENTE según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA: Las partes y el Vendedor suscriben copia del boleto de compraventa cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra especificado en la cláusula primera del presente, el cual es considerado parte integrante del presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

48. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE: EN DÓLARES O PESOS, INMUEBLE NO AFECTADO A PROPIEDAD HORIZONTAL, PAGO FINANCIADO, CON ENTREGA DE POSESIÓN, ESCRITURA AL PAGO TOTAL DE LA DEUDA Entre ___________________________ D.N.I. Nro. ______________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ____________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________, ______________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad, el boleto de compraventa de inmueble ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de comprador y el Sr. ______________________ D.N.I. Nro. _______________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR del boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20 ___ (fecha del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) es abonada por la CESIONARIA a la CEDENTE en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _______________________ (U$S o $_________), será abonado en ___ cuotas iguales, mensuales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS _________________________ (U$S o $_________) del 1 al 5

de cada mes en el domicilio del cedente, o donde éste indique fehacientemente con posterioridad. TERCERA: En este acto el CEDENTE hace entrega al CESIONARIO y éste recibe de conformidad, la posesión del inmueble en el estado en que se encuentra declarando EL CESIONARIO conocerlo y aceptarlo por haberlo visitado antes de ahora. CUARTA: El inmueble motivo del presente contrato de cesión se entrega libre de cualquier deuda por impuestos, tasas, servicios, encontrándose totalmente pagos al día de la fecha, entregando el CEDENTE al CESIONARIO los comprobantes correspondientes. QUINTA: La escritura traslativa de dominio se otorgará por ante el escribano que designe el VENDEDOR CEDIDO, dentro de los ____ días de ser notificado fehacientemente por parte del CESIONARIO de la cancelación de la totalidad del precio de esta cesión. Los gastos y honorarios que demande la escritura traslativa de dominio serán abonados por LOS CESIONARIOS siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). SEXTA: En caso de incumplimiento en el pago de cualquiera de las cuotas del saldo de precio, caducarán los plazos acordados sin necesidad de notificación o intimación previa, haciéndose exigible la totalidad de las sumas adeudadas, pactándose una multa del ____ % mensual sobre el total de la deuda, desde el momento de la mora y hasta el efectivo e íntegro pago. EL CEDENTE podrá exigir judicialmente el cumplimiento, con más los daños y perjuicios que se pudieren ocasionar y en su caso la resolución de la presente cesión. SÉPTIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). OCTAVA: _______________ vendedor cedido y propietario registral del inmueble sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ________________, firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier

oposición a la misma. Asimismo reconoce que EL CEDENTE le ha abonado antes de ahora todos los importes comprometidos según boleto de compraventa de fecha ________ no teniendo nada que reclamarle por ningún concepto. NOVENA: Se encuentra presente en este acto ____________________, (cónyuge o conviviente del cedente según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA: Las partes y el Vendedor suscriben copia del boleto de compraventa cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra especificado en la cláusula primera del presente, el cual es considerado parte integrante del presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

49. BOLETO DE PERMUTA DE INMUEBLES Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, estado civil ___________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, ______ (Ciudad, Provincia de) ___________, por una parte, en adelante denominado EL PERMUTANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, estado civil ____________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, (Ciudad, Provincia de) ___________, en adelante el COPERMUTANTE convienen en celebrar el presente boleto de permuta de inmuebles, de sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL PERMUTANTE se obliga a entregar a título de permuta al COPERMUTANTE el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título, en el estado de conservación que se encuentra y que el COPERMUTANTE declara conocer y aceptar. El COPERMUTANTE se obliga a entregar a cambio, el inmueble de su propiedad según consta en la documentación que exhibe en este acto, ubicado en la calle ______________ Nro. ______, (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título, en el estado de conservación que se encuentra y que el PERMUTANTE declara conocer y aceptar. SEGUNDA: Las posesiones de los inmuebles de referencia serán entregadas conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas, manifestando ambas partes que la presente permuta se efectúa en base a títulos perfectos, libre de toda deuda y derechos reales y obligándose cada permutante a tener todos los impuestos, tasas, contribuciones y servicios de luz, gas, teléfono y expensas, totalmente pagos al día de la escrituración. TERCERA: Ambos permutantes, manifiestan que no se encuentran inhibidos para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informes de dominio con fecha _________ bajo el número ______ e informes de inhibiciones con fecha ___________ bajo el número ______, los que se agregan al presente. En los términos del art. 1173 del Código Civil y Comercial de la Nación todos los gastos que origine el presente contrato, serán soportados por partes iguales. CUARTA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano designado de común acuerdo, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) _________________________ T.E. ___________, quien deberá notificar a ambas partes en forma fehaciente y con una antelación no menor a ______ días el lugar, día y hora establecido para el acto escriturario. QUINTA: Ambos permutantes se comprometen a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones como así también, recibos de los servicios de Luz, Gas, Teléfono y Expensas. SEXTA: En caso de que cualquiera de las partes no cumpliera con la obligación que asume en la cláusula quinta del presente, o debidamente citada, no

compareciere al acto de escrituración, deberá abonar a favor de la otra una multa diaria de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna, sin perjuicio de la acción judicial que la parte cumplidora podrá iniciar exigiendo el cumplimiento o la resolución del contrato con más los daños y perjuicios que correspondan. SÉPTIMA: Dado que los inmuebles motivo del presente contrato son las viviendas familiares de AMBOS PERMUTANTES, se encuentran presentes en este acto ____________________, (cónyuge o conviviente del permutante _________ según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) _______________ y __________________, (cónyuge o conviviente del permutante __________________ según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de)__________quienes prestan su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial. OCTAVA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula SEXTA, hasta su efectivo cumplimiento. NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

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 Boleto de compraventa de inmueble - Destino no vivienda familiar en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses, Pago a cuenta, 2do pago con posesión a la firma escritura y saldo en cuotas con garant;ia hipotecaria  Boleto de compraventa de inmueble - Pacto de preferencia, inmueble en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Pacto de reventa, inmueble no sujeto a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo  Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad horizontal, en pesos, pago a cuenta, segundo, pago a cuenta 2do pago con posesión a la firma de escritura y saldo en cuotas con garantía hipotecaria  Boleto de compraventa de inmueble - Con pacto de retroventa, inmueble en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo  Boleto de compraventa de inmueble - Con pacto de retroventa, inmueble no sujeto a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Condición venta por parte del comprador de inmueble de su propiedad, inmueble no propiedad horizontal, en dólares billete o pesos, pago a cta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Condicionada a la obtención de crédito bancario, inmueble en propiedad horizontal, en dólares billete o pesos, con pago a cta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Condicionada a la obtención de crédito bancario, inmueble no propiedad horizontal, en dólares billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - No sujeto a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura traslativa de dominio por tracto abreviado  Boleto de compraventa de inmueble - No vivienda familiar no sujeta a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses, pago a cuenta, 2do pago con posesión a la firma escritura y saldo en cuotas con garantía hipotecaria  Boleto de compraventa de inmueble - Pacto de reventa, inmueble en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Propiedad embargada, inmueble en propiedad horizontal, en dólares billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Propiedad embargada, inmueble no propiedad horizontal, en dólares billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura

 Boleto de compraventa de inmueble - Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo, inmueble en propiedad horizontal, en dólares billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo, inmueble no propiedad horizontal, en dólares billete o pesos. Con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar no sujeta a propiedad horizontal, en pesos, pago a cuenta, 2do pago con posesión a la firma de la escritura y saldo en cuotas con garantía hipotecaria  Boleto de compraventa de inmueble - Condicionada a la venta por parte del comprador de inmueble de su propiedad, inmueble en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo  Boleto de compraventa de inmueble - Compra de parte indivisa de terreno, constitución de consorcio, autofinanciación al costo  Boleto de compraventa de inmueble - Pacto de preferencia, inmueble no sujeto a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo  Boleto de compraventa de inmueble - En propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete o pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura traslativa de dominio por tracto abreviado  Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda familiar en propiedad horizontal y sgtes  Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar no sujeta a propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda familiar en propiedad horizontal 2  Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda familiar en propiedad horizontal, en pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda familiar no sujeta a propiedad horizontal, en pesos, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses billete, con pago a cuenta y saldo con posesión a la firma escritura  Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad horizontal, en pesos, con pago a cuenta y saldo  Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses, pago a cuenta, 2do pago con posesión a la firma escritura y saldo en cuotas con gtia hipotecaria  Boleto de compraventa de inmueble - Vivienda familiar en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses, pago a cuenta, 2do pago con posesión a la firma escritura y saldo en cuotas con gtia hipotecaria

 Boleto de compraventa de inmueble - Destino distinto a vivienda familiar en propiedad horizontal, en dólares estadounidenses o pesos, con pago total a la firma del boleto con poder irrevocable  Boleto de permuta de inmuebles  Compraventa de acciones de sociedad comercial como accesorio a la compraventa de un lote en un conjunto inmobiliario  Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmueble en dólares o pesos  Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmueble  Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmueble - En dólares o pesos, en propiedad horizontal, pago financiado, con entrega de posesión, escritura al pago total de la deuda  Contrato de cesión de boleto de compraventa de inmueble - En dólares o pesos, inmueble no afectado a propiedad horizontal, pago financiado, con entrega de posesión, escritura al pago total de la deuda  Escritura pública poder irrevocable de venta y escrituración - Por pago total del precio en boleto de compraventa, destino vivienda familiar en propiedad horizontal  Escritura pública poder irrevocable de venta y escrituración - Por pago total del precio en boleto de compraventa, destino vivienda familiar en propiedad horizontal  Escritura pública - Poder irrevocable de venta y escrituración - Por pago total del precio en boleto de compraventa, destino vivienda familiar no sujeta a propiedad horizontal  Escritura pública - Poder irrevocable de venta y escrituración - Por pago total del precio en boleto de compraventa, destino distinto a vivienda familiar en propiedad horizontal  Escritura pública - Poder irrevocable de venta y escrituración - Por pago total del precio en boleto de compraventa, destino distinto a vivienda familiar no sujeta a propiedad horizontal  Reglamento de propiedad horizontal

B) BIENES INMUEBLES DESTINO RURAL

50. CONTRATO DE COMPRAVENTA RURAL A TRANQUERA ABIERTA

Entre __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ______________________, _______ (Ciudad) _______________ en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERO: EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad al COMPRADOR y éste a adquirirla del campo denominado ________________, propiedad única y exclusiva del VENDEDOR, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de _____________, que según título consta de _________ hectáreas, _____ áreas _____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según título)inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia _____________ Matrícula ______. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________________ (U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: El inmueble motivo de esta compraventa se entregará A TRANQUERA ABIERTA libre de ocupación y constando de los siguientes accesorios: Casco que consta de casa habitación con las siguientes comodidades: sala, _______ dormitorios, ____ baños (especificar las características del inmueble).Asimismo consta de ____ galpones de ___ metros de largo por ____ metros de ancho y ____ metros de alto cada uno, _____ molinos de aspa marca _______, ____ bombas para extracción de agua marca _____ de _____ caballos de fuerza, __ tanque australiano. Se deja constancia que todo el perímetro del campo se encuentra alambrado con _____ hilos de alambre (liso o de púa) sobre postes cada ____ metros. El COMPRADOR declara conocer y aceptar el estado en que se encuentra el campo y sus accesorios, por haberlo visitado antes de ahora.

CUARTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones, totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. SÉPTIMA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. _________________, con oficinas en la calle _____________________ T.E. ___________, ______ (Ciudad, Provincia de) _______________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, el Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones que afectan a la propiedad. NOVENA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S _________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.

DÉCIMA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. (Cláusula a incorporar únicamente si la venta es en dólares estadounidenses billete). DÉCIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA SEGUNDA: Se encuentra presente en este acto. _____________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _____________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

51. CONTRATO DE COMPRAVENTA RURAL A TRANQUERA CERRADA Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ______________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________ en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad al COMPRADOR y éste a adquirirla del campo denominado ________________, propiedad única y exclusiva del VENDEDOR, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de _____________, que según título consta de _________ hectáreas, _____ áreas _____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según título)inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia _____________ Matrícula ______. SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________________ (U$S_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S_____________) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S ____________), serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: El inmueble motivo de esta compraventa se entregará A TRANQUERA CERRADA libre de ocupación, con todo adherido, plantado y los accesorios que en ella se encuentran y que a continuación se especifican: 1) Casco del mismo compuesto por casa Habitación que consta de ____________________ (especificar la cantidad de plantas, de ambientes, características).

2) Casa Habitación para huéspedes _________________ (especificar la cantidad de plantas, de ambientes, características). 3) Casa Habitación destinada a vivienda del encargado de _____ habitaciones. 4) Pileta de natación de ____ de largo por ____ de ancho. 5) Galpón para alojamiento de ____ vehículos. 6) Casa destinada a puesto de ____ habitaciones, cocina y baño. 7) Pabellón de ____ metros de largo por _____ metros de ancho y _____ de alto para guarda de animales. 8) Pabellón de ____ metros de largo por _____ metros de ancho y _____ de alto para guarda de maquinarias. 9) ____ molinos de aspa marca ___________. 10) Un grupo electrógeno a nafta marca ___________ Nro. ______ de ____ caballos de fuerza. 11) ____ bombas centrífugas marca _____ de _____ caballos de fuerza cada una, con sus cañerías correspondientes. 12) ____ tanques australianos de ___ metros de diámetro cada uno. 13) ____ cosechadoras marca ______. 14) _____ tractores marca _______. 15) ____ equipos de arado de discos. 16) ____ hectáreas sembradas de _____ (semilla sembrada). 17) _____ hectáreas preparadas para la siembra de ______. 18) ____ toros _____ (raza), ____ vaquillonas ______ (raza), ______ terneros _______ (raza), _____ novillos medianos _____ (raza) y ______ novillos ______ (raza). 19) Alambrado perimetral con ____ hilos de alambre (liso y/o de púa) sobre postes cada _____ metros y varillas de ______ entre postes. 20) ____ potreros de ______ metros por _______, alambrados con las mismas características que el alambrado perimetral.

CUARTA: EL VENDEDOR manifiesta que el campo se encuentra libre de toda maleza o plaga perjudicial para la agricultura, en una zona libre de aftosa y cumplimentado el plan de vacunación a los animales. QUINTA: EL COMPRADOR declara conocer y aceptar el estado en que se encuentra el campo y sus accesorios, por haberlo visitado antes de ahora. SEXTA: La posesión del inmueble de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio. SÉPTIMA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas, contribuciones, totalmente pagos al día de la escrituración. OCTAVA: LA VENDEDORA, manifiesta que no se encuentra inhibida para disponer libremente de sus bienes, habiéndose solicitado informe de dominio con fecha _________ bajo el número ____________ e informe de inhibiciones con fecha ______________ bajo el número _________, los que se agregan al presente. En los términos de los arts. 1137 y 1138 del Código Civil y Comercial de la Nación serán a cargo del VENDEDOR los gastos de los pedidos de informes así como los certificados de libre deuda de impuestos de la propiedad. NOVENA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ________________, con oficinas en la calle ______________________ T.E. ___________, ______ Ciudad, Provincia de _______________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA, siendo a cargo de la VENDEDORA los gastos por el estudio de título de la propiedad (arts. 1141 y 1138 del CCyC, respectivamente). DÉCIMA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, el Título Original de propiedad, comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones que afectan a la propiedad. DÉCIMA PRIMERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del inmueble de que se trata, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión de EL COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que

estuviera en cumplimiento, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________________ (U$S _________), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. DÉCIMA SEGUNDA: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando LA COMPRADORA que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMPRADOR no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del VENDEDOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. DÉCIMA TERCERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, deberán unificar la representación dentro de los treinta (30) días de producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula TERCERA, hasta su efectivo cumplimiento. DÉCIMA CUARTA: Se encuentra presente en este acto. __________________________, (cónyuge o conviviente del vendedor según el caso) D.N.I. Nro. ___________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ____________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. DÉCIMA QUINTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

 

52. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSECHA FUTURA Entre ______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ______________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________ en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa de los frutos que provengan de la plantación de ______________ (objeto del contrato), sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende y el COMPRADOR adquiere la producción total correspondiente al año _____ de la plantación de __________ (objeto del contrato), cuya superficie es de _____ hectáreas del campo propiedad exclusiva del VENDEDOR ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de _____________, SEGUNDA: Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de PESOS _________________________ ($_________), que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS ________________________ ($________) es abonada por EL COMPRADOR al VENDEDOR en este acto en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, o sea la suma de PESOS _____________________ ($ ________), dentro de los dentro de los _______________ días a contar de la fecha, en dinero efectivo, en el domicilio del VENDEDOR o donde éste indique con posterioridad. TERCERA: La presente compra-venta se realiza en los términos del art. 1131 del Código Civil y Comercial de la Nación, asumiendo EL COMPRADOR el riesgo de la pérdida total o parcial de la producción, manteniendo el VENDEDOR el derecho al cobro del precio pactado en la cláusula segunda. CUARTA: Estará a cargo del VENDEDOR el cuidado de la plantación hasta la cosecha, razón por la cual, tal como dispone el art. 1131, CCyC deberá realizar las tareas y esfuerzos necesarios para que la cosa llegue a existir en las condiciones y tiempos convenidos. Sin perjuicio de lo dicho, EL COMPRADOR podrá dar

indicaciones por escrito debiendo EL VENDEDOR comunicarle cualquier novedad o circunstancia que pueda alterar la producción motivo de contrato. QUINTA: La recolección de los frutos, así como el transporte de los mismos, correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. SEXTA: Para el caso de incumplimiento de alguna de las partes a las obligaciones a su cargo, se establece una multa diaria de PESOS _________________ ($ ____) a favor del cumplidor por cada día de retraso en la ejecución de las mismas, sin perjuicio de poder solicitar la resolución del contrato más los daños y perjuicios que el incumplimiento haya ocasionado. SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______

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Contrato de compraventa de cosecha futura Contrato de compraventa rural a tranquera abierta Contrato de compraventa rural a tranquera cerrada

C) BIENES MUEBLES

53. COMPRAVENTA DE MUEBLE AL CONTADO CON ENTREGA EN DOMICILIO DEL COMPRADOR

Entre __________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________ en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste acepta el/la _____________ (bien mueble objeto del contrato) en el estado en que se encuentra y que EL COMPRADOR y declara conocer y aceptar, el que será entregado en el plazo de _____ días desde la fecha, en el domicilio del COMPRADOR, asumiendo el VENDEDOR por su cuenta y cargo los gastos de entrega del mismo, siendo responsable por el deterioro o desperfectos que pudieran producirse con motivo o en ocasión del transporte. SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS ______________ ($ _____) al contado, entregando EL COMPRADOR en este acto el importe total en efectivo, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo y carta de pago. TERCERA: En caso que EL VENDEDOR no entregara el __________ (bien mueble objeto del contrato) en el plazo que se estipula en la cláusula primera, quedará automáticamente constituido en mora, sin necesidad de interpelación extrajudicial o judicial alguna, pudiendo EL COMPRADOR optar por: a) exigir el cumplimiento de este contrato con más una multa de PESOS ___________ ($______) diarios hasta la entrega total y definitiva del bien, o b) declarar resuelto el presente contrato por culpa del VENDEDOR, exigiendo la devolución del precio abonado, más un interés del ___% mensual desde el día de la fecha y hasta el reintegro de los importes y sin perjuicio de los daños y perjuicios que correspondan. CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

54. COMPRAVENTA DE MUEBLES PAGO A CUENTA Y SALDO A LA ENTREGA DE LA COSA EN DOMICILIO DEL COMPRADOR Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste acepta el/la ______________ (bien mueble objeto del contrato) en el estado en que se encuentra y que EL COMPRADOR y declara conocer y aceptar, el que será entregado en el plazo de _____ días en el domicilio del COMPRADOR, siendo por cuenta y cargo del VENDEDOR los gastos de la entrega del mismo, siendo responsable por el deterioro que pudiera ocasionarse con motivo del transporte. SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS _______________ ($ _____) que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS _______________ ($ _____) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de PEEOS _______________ ($ ______) será abonado en el acto de entrega de la propiedad de la cosa que se llevará a cabo en la fecha mencionada en la cláusula primera. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél, dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra

que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

55. COMPRAVENTA DE MUEBLES PAGO A CUENTA Y SALDO A LA ENTREGA DE LA COSA EN EL DOMICILIO DEL VENDEDOR Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________ en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste compra el/la _____________ (bien mueble objeto del contrato) en el estado en que se encuentra y que EL COMPRADOR y declara conocer y aceptar, el que será entregado en el plazo de _____ días en el domicilio del VENDEDOR siendo por cuenta y cargo del COMPRADOR todos los gastos de retiro del mismo. SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ _____) que deberá ser abonado de la siguiente manera: la suma de PESOS _______________ ($ _____) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS _______________ ($

______) será abonado en el acto de entrega de la propiedad de la cosa que se llevará a cabo en la fecha mencionada en la cláusula primera. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

56. COMPRAVENTA DE AUTOMOTOR USADO ENTRE PARTICULARES EN CUOTAS Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad), Provincia de _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle

___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere el automotor USADO, marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________ funcionando, en el estado en que se encuentra y que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS __________ ($ _____) que deberá ser abonado de la siguiente manera: la suma de PESOS _______________ ($ _____ ) es abonada por la parte COMPRADORA a la parte VENDEDORA en este acto, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS _______________ ($ ______) será abonado en el acto de entrega de la posesión del automotor y de los documentos necesarios para la transferencia de dominio, la que se llevará a cabo el día ____ de ______________ de ____ en el domicilio del VENDEDOR o donde éste indique fehacientemente. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: En el acto de pago de saldo de precio EL VENDEDOR otorgará al COMPRADOR la posesión del automotor, comprometiéndose que en forma simultánea firmará todos los instrumentos necesarios a fin de la inscripción en el Registro de la Propiedad Automotor de __________ (Ciudad, Provincia de)_______________ de la titularidad de dominio a nombre del COMPRADOR. QUINTA: En la oportunidad mencionada en la cláusula anterior, EL VENDEDOR se compromete asimismo a entregar título de propiedad, cédula verde, cédulas

azules que se hayan emitido (en su caso), libre deuda de patentes e infracciones, y todo otro impuesto o gravamen, declarando bajo juramento que no se halla inhibido para disponer de sus bienes y que el automotor no reconoce embargos, interdicciones ni prendas, comprometiéndose a mantener esta situación bajo apercibimiento de los daños y perjuicios que su incumplimiento ocasionen al COMPRADOR. SEXTA: Dado el carácter ganancial del automotor motivo del presente contrato, se encuentra presente desde el comienzo _______________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle _______________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del automotor marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________ SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

57. COMPRAVENTA DE AUTOMOTOR USADO ENTRE PARTICULARES AL CONTADO Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere el automotor USADO, marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________ funcionando, en el estado en que se encuentra y que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS ____________________ ($ _____) que es abonado en dinero en efectivo (o en cheque _____________ de la cuenta en pesos del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________) en este acto, recibiendo el VENDEDOR de conformidad, sirviendo la firma del presente del más eficaz recibo y carta de en forma. TERCERA: EL COMPRADOR recibe en este acto la posesión del vehículo entregándole el VENDEDOR toda la documentación necesaria para la libre circulación. CUARTA: EL VENDEDOR entrega al COMPRADOR título de propiedad a su nombre, informe de dominio expedido bajo el número _______ con fecha _____ de _________ de ______, cédula verde, certificado 08 con firma certificada por Escribano Público (en automotor de CABA), cédulas azules que se hayan emitido (en su caso), libre deuda de patentes e infracciones, y todo otro impuesto que haya gravado al automotor, constancia de póliza de seguro por responsabilidad civil vigente hasta el día de la fecha. QUINTA: EL COMPRADOR se obliga dentro de los _____ días de la firma del presente, a efectuar todos los trámites necesarios por ante el Registro de la Propiedad Automotor de ______________ (Ciudad, Provincia de) ________________ para concretar la transferencia de dominio del automotor a su nombre, siendo por su cuenta los costos que implique la misma, comprometiéndose EL VENDEDOR a suscribir cualquier documentación adicional que se exija para el cumplimiento del trámite de transferencia. SEXTA: En caso que EL COMPRADOR no realizara la transferencia del automotor en el plazo que se estipula en la cláusula anterior, o EL VENDEDOR no concurriera en caso necesario a suscribir la documentación adicional que exija la autoridad, habiendo estado fehacientemente notificado para ello, la parte cumplidora podrá exigir una multa de PESOS ______________ ($____) diarios mientras dure el incumplimiento la que será exigible por el mero transcurso del tiempo sin necesidad de interpelación alguna. Ello sin perjuicio del derecho del VENDEDOR de comunicar al Registro la revocación de la autorización para circular y denunciar la venta. SÉPTIMA: A partir de las ______ horas del día de la fecha EL COMPRADOR acepta en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por todas las consecuencias derivadas del uso y posesión del automotor, asumiendo todos los gastos de conservación del mismo, así como el pago de todas las patentes y

gravámenes que pesen sobre el mismo, y la contratación de un seguro de responsabilidad civil con fecha de vigencia al día de la firma del presente. OCTAVA: Dado el carácter ganancial del automotor motivo del presente contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del automotor marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________ NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

58. COMPRAVENTA DE YATE USADO DESTINO NAVEGACIÓN DEPORTIVA USADO ENTRE PARTICULARES AL CONTADO Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere el yate usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de ____________ (máximo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros

de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal, en el estado que se encuentra en el día de la fecha, con todos los útiles, aparejos que tiene a bordo y que a continuación se detallan: (inventario). SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES __________________ ($ / U$S_____) en cheque _____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ al contado, el que es abonado en este acto, recibiendo el VENDEDOR de conformidad, sirviendo la firma del presente del más eficaz recibo y carta de en forma. TERCERA: EL COMPRADOR recibe en este acto la posesión de la embarcación con todos sus accesorios, entregándole el VENDEDOR toda la documentación necesaria para la libre circulación. CUARTA: EL VENDEDOR entrega al COMPRADOR título de propiedad a su nombre, certificado de Matrícula expedido por la Prefectura Naval Argentina del que resulta la titularidad de dominio a la fecha y la inexistencia de embargos, interdicciones de salidas e inhibiciones, comprobantes de pago de tasa fija anual por renovación de matrícula de los últimos 10 años. El vendedor asimismo entrega al comprador en este acto constancias de todo otro impuesto y tasa pagados hasta la fecha y constancia de póliza de seguro por responsabilidad civil vigente hasta el día de la fecha. QUINTA: EL COMPRADOR se obliga dentro de los _____ días de la firma del presente, a efectuar todos los trámites necesarios por ante el Registro Nacional de Buques dependiente de la Prefectura Naval Argentina para concretar la transferencia de dominio de la embarcación deportiva a su nombre, siendo por su cuenta los costos que implique la misma, comprometiéndose EL VENDEDOR a suscribir cualquier documentación adicional que se exija para el cumplimiento del trámite de transferencia. SEXTA: En caso que EL COMPRADOR no realizara la transferencia de dominio de la embarcación deportiva en el plazo que se estipula en la cláusula anterior, o EL VENDEDOR no concurriera en caso necesario a suscribir la documentación adicional que exija la autoridad, habiendo estado fehacientemente notificado para ello, la parte cumplidora podrá exigir una multa de PESOS __________ ($____) diarios mientras dure el incumplimiento la que será exigible por el mero transcurso del tiempo sin necesidad de interpelación alguna. Ello sin perjuicio del derecho del VENDEDOR de comunicar al Registro para la revocación de la autorización de navegación. SÉPTIMA: A partir de las ______ horas del día de la fecha EL COMPRADOR acepta en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por todas las consecuencias derivadas del uso y posesión de la embarcación, asumiendo todos los gastos de conservación del mismo, así como el pago de todas cargas, contribuciones y gravámenes que pesen sobre el mismo, así como la contratación

de un seguro de responsabilidad civil con fecha de vigencia al día de la firma del presente. OCTAVA: Dado el carácter ganancial de la embarcación motivo del presente contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del yate usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de ____________ (máximo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal. NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

59. COMPRAVENTA DE YATE USADO DESTINO NAVEGACIÓN DEPORTIVA USADO ENTRE PARTICULARES FINANCIADO Entre ___________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere el yate usado "____________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de

____________ (máximo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal, en el estado que se encuentra en el día de la fecha, con todos los útiles, aparejos que tiene a bordo y que continuación se detallan: (inventario). SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ______________________________ ($ / U$S_______) que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) en cheque _____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) será abonado en el acto de entrega de la posesión de la embarcación y de los documentos necesarios para la transferencia de dominio, la que se llevará a cabo el día ____ de ______________ de ____ en el domicilio del VENDEDOR o donde éste indique fehacientemente. TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al COMPRADOR la posesión de la embarcación con todos sus accesorios, así como toda la documentación necesaria para que el COMPRADOR pueda realizar los trámites de transferencia de dominio a su favor, a saber: título de propiedad a su nombre, certificado de Matrícula expedido por la Prefectura Naval Argentina del que resulta la titularidad de dominio a la fecha y la inexistencia de embargos, interdicciones de salidas e inhibiciones, comprobantes de pago de tasa fija anual por renovación de matrícula de los últimos 10 años. Asimismo entregará al comprador constancias de todo otro impuesto y tasa pagados hasta la fecha y constancia de póliza de seguro por responsabilidad civil vigente hasta el día de la posesión. CUARTA: EL COMPRADOR deberá, dentro de los ____ días del pago del saldo de precio y entrega de posesión, efectuar todos los trámites necesarios por ante el Registro Nacional de Buques dependiente de la Prefectura Naval Argentina para concretar la transferencia de dominio de la embarcación deportiva a su nombre, siendo por su cuenta los costos que implique la misma, comprometiéndose EL VENDEDOR a suscribir cualquier documentación adicional que se exija para el cumplimiento del trámite de transferencia. QUINTA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.)

día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. SEXTA: Las partes convienen que a partir de la fecha en que se entregue la posesión de la embarcación, EL COMPRADOR asumirá en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por todas las consecuencias derivadas del uso y posesión de la embarcación, asumiendo todos los gastos de conservación del mismo, así como el pago de todas cargas, contribuciones y gravámenes que pesen sobre el mismo, así como la contratación de un seguro de responsabilidad civil con fecha de vigencia a partir del día en que se entregue la posesión. SÉPTIMA: Dado el carácter ganancial de la embarcación motivo del presente contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del yate usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de ____________ (máximo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal. OCTAVA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

60. BOLETO DE COMPRAVENTA DE EMBARCACIÓN USADA DESTINO NAVEGACIÓN DEPORTIVA O MERCANTE ENTRE PARTICULARES FINANCIADO MÁS DE 10 TONELADAS ARQUEO TOTAL

Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere la embarcación deportiva / mercante usada "___________", destinada a la navegación deportiva /mercante, inscripta en la Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de ____________ (mínimo 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal, en el estado que se encuentra en el día de la fecha, con todos los útiles, aparejos que tiene a bordo y que continuación se detallan: (inventario). SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) en cheque _____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada

día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión de embarcación de referencia, será entregada conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio, con todos accesorios y aparejos que fueran detallados en la cláusula primera del presente. QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas y contribuciones totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA. SÉPTIMA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: título de propiedad a su nombre, certificado de Matrícula expedido por la Prefectura Naval Argentina del que resulta la titularidad de dominio y la inexistencia de embargos, interdicciones de salidas e inhibiciones, comprobantes de pago de tasa fija anual por renovación de matrícula de los últimos 10 años así como constancias de todo otro impuesto y tasa pagados hasta la fecha. OCTAVA: Las partes convienen que a partir de la fecha en que se entregue la posesión de la embarcación, EL COMPRADOR asumirá en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por todas las consecuencias derivadas del uso y posesión de la embarcación, asumiendo todos los gastos de conservación del mismo, así como el pago de todas cargas, contribuciones y gravámenes que pesen sobre el mismo, así como la contratación de un seguro de responsabilidad civil con fecha de vigencia a partir del día en que se entregue la posesión. NOVENA: Dado el carácter ganancial de la embarcación motivo del presente contrato, se encuentra presente desde el comienzo ________________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del yate usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de ____________ (más 10 toneladas de arqueo total), de _____________ metros de eslora, por __________ de manga por _____________ de puntal. DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se

tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

61. BOLETO DE COMPRAVENTA DE AERONAVE ENTRE PARTICULARES Entre __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Boleto de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste adquiere la aeronave usada tipo ____________________, marca ________________, modelo _______________ año de fabricación, funcionando en el estado que se encuentra que el comprador declara conocer y aceptar, inscripta en el Registro Nacional de Aeronaves en la Matrícula bajo el N° _____________, SEGUNDA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) en cheque _____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días a contar desde la firma del boleto en el acto de la firma de la escritura respectiva. TERCERA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la

compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ _____), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. CUARTA: La posesión de la aeronave de referencia, conjuntamente con la Escritura Traslativa de dominio.

será

entregada

QUINTA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos libre de toda deuda, gravamen y derechos reales con todos sus impuestos, tasas y contribuciones totalmente pagos al día de la escrituración. SEXTA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _________________________ T.E. ___________. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA SÉPTIMA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: título de propiedad a su nombre, comprobantes de pago hasta la fecha de impuestos, tasas y contribuciones que gravan la aeronave. OCTAVA: Las partes convienen que a partir de la fecha en que se entregue la posesión de la aeronave, EL COMPRADOR asumirá en forma exclusiva la responsabilidad civil y penal por todas las consecuencias derivadas del uso y posesión de la misma, asumiendo todos los gastos de conservación, así como el pago de todas cargas, contribuciones y gravámenes que pesen sobre la aeronave. NOVENA: Dado el carácter ganancial de la embarcación motivo del presente contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge de la aeronave usada tipo ____________________, marca ________________, modelo _______________ año de fabricación, funcionando en el estado que se encuentra que el comprador declara conocer y aceptar, inscripta en el Registro Nacional de Aeronaves en la Matrícula bajo el N° __________,

DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

62. COMPRAVENTA DE SEPULCRO ENTRE PARTICULARES Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, por una parte, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle ___________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________en adelante denominado EL COMPRADOR, se conviene en formalizar el presente Contrato de Compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El vendedor vende al comprador y éste le compra el sepulcro (bóveda, espacio, nicho, parcela) ubicado en el cementerio de ________ (público o privado) sito en la ciudad del ___________, Provincia de ____________ que tiene las siguientes características: _______________ SEGUNDA: EL SEPULCRO se entregará en el estado de conservación que se encuentra que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar por haberlo inspeccionado antes de ahora, totalmente libre de ataúdes y/o urnas. TERCERA: El precio convenido y aceptado por las partes es de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ________________ ($ / U$S_______) que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES ____________________ ($ / U$S_______) en cheque _____________ de la cuenta en pesos/ del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. El saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES

____________________ ($ / U$S_______) serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión dentro de los _______________ días de la firma del presente. CUARTA: POSESIÓN. La posesión del bien vendido, libre de a ataúdes y/ o urnas, en el estado de conservación y limpieza que se encuentra, será otorgado al COMPRADOR el día de la escrituración. QUINTA: La escritura traslativa de dominio será otorgada ante el Escribano propuesto por la parte COMPRADORA, Esc. ___________________, con oficinas en la calle _________________________ T.E. ___________, quien deberá notificar a las partes fehacientemente con una antelación de ____ días el lugar, fecha y hora del acto escriturario. Los gastos originados por la escrituración, serán soportados por la parte COMPRADORA. SEXTA: EL VENDEDOR se compromete a entregar al escribano actuante, dentro de los cinco días de la fecha, la siguiente documentación y comprobantes: título de propiedad a su nombre, comprobantes de pago hasta la fecha de impuestos, tasas y contribuciones que gravan el sepulcro. SÉPTIMA: La mora de una de las partes, dará derecho a la otra para optar, entre exigirle el acabado cumplimiento del contrato, o bien darlo por resuelto, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuese provocada por EL COMPRADOR, y EL VENDEDOR optase por resolver la compraventa, aquél perderá las sumas entregadas, en concepto de indemnización, y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL VENDEDOR, quien además, queda expresamente facultado para disponer de inmediato y como mejor le convenga del bien objeto del presente contrato, pudiéndolo vender incluso a terceros interesados. Si la mora fuese provocada por EL VENDEDOR, y EL COMPRADOR optase por resolver la compraventa aquél dentro del tercer (3er.) día de notificado de la decisión del COMPRADOR, deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a favor de EL COMPRADOR; en el supuesto caso de exigirse el acabado cumplimiento del contrato, la parte morosa, abonará a la otra que estuviera en cumplimiento, la suma de PESOS ________ ($ ___), por cada día de mora en ejecutar la prestación a su cargo, ya sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial. OCTAVA: El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo del ____________, NOVENA: Dado el carácter ganancial del dominio del sepulcro motivo del presente contrato, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro. ________, con domicilio en la calle __________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _______________, cónyuge del VENDEDOR quien presta su asentimiento con la venta efectuada por su cónyuge del sepulcro (bóveda, espacio, nicho, parcela) ubicado en el cementerio de

________ (público o privado) sito en la ciudad del ___________, Provincia de _________________ DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______ ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Compraventa de mueble al contado con entrega en domicilio del comprador  Compraventa de muebles pago a cuenta y saldo a la entrega de la cosa en el domicilio del vendedor  Compraventa de automotor usado entre particulares al contado  Compraventa de automotor usado entre particulares en cuotas  Compraventa de yate usado destino navegación deportiva usado entre particulares al contado  Compraventa de yate usado destino navegación deportiva usado entre particulares financiado  Boleto de compraventa de embarcación usada destino navegación deportiva o mercante entre particulares financiado más de 10 toneladas arqueo total  Boleto de compraventa de aeronave entre particulares  Compraventa de sepulcro entre particulares

CONTRATO DE LOCACIÓN

INTRODUCCIÓN El art. 1187, CCyCN define como contrato de locación al uso y goce de una cosa a cambio de un precio en dinero, estipula los plazos máximos de locación, en un criterio más amplio que la norma anterior, reafirma el carácter temporario del contrato, y dispone una aplicación subsidiaria a las disposiciones de la compraventa en lo que hace al consentimiento y al precio y agregando en forma expresa al objeto, todo ello en tanto no hubiera una contradicción de normas. Se exige la forma escrita para la locación de inmuebles (art. 1188, CCyC —tanto urbanos como rurales—), y también para las locaciones de muebles registrables (por ejemplo automotores, buques), de una universalidad que incluya inmuebles o muebles registrables (por ejemplo un fondo de comercio) o de una parte material de un inmueble (por ejemplo la locación de una habitación dentro de un inmueble) y también para cualquier modificación y para las prórrogas contractuales. La novedad legislativa es la posibilidad de continuar el contrato de locación en caso de enajenación de la cosa mueble, debiendo el adquirente respetar las pautas del contrato hasta la finalización del mismo y, se explicita que la transmisión mortis causa o por acto entre vivos puede ser dejada de lado por pacto en contrario, situación que implica el libre ejercicio de la autonomía de la voluntad de las partes. Asimismo, producido el cese de la unión convivencial, si la sede de la misma hubiera sido un inmueble alquilado, el conviviente no locatario tiene derecho a continuar en la locación hasta el vencimiento del contrato, manteniéndose él obligado al pago y las garantías que primitivamente se constituyeron en el contrato. Se requiere facultad expresa (poder especial) para celebrar contrato de locación por más de tres años, o para cobrar alquileres anticipados por más de tres años. En este último supuesto quedan excluidas las locaciones de inmuebles con destino habitacional dado que por el art. 1196 no puede requerirse del locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes.

Según el art. 375, inc. k) se requiere facultades expresas para dar o tomar en locación inmuebles por más de tres años, o cobrar alquileres anticipados por más de un año, siendo que en este último supuesto únicamente puede referirse al igual que en el art. 1196, a inmuebles no destinados a vivienda. Podrán ser objeto de contrato de locación: 1) toda cosa presente o futura, en este último supuesto según la norma general del art. 1007, CCyC el contrato está subordinado a la condición de que llegasen a existir, excepto que se trate de contratos aleatorios, 2) las cosas cuya enajenación está fuera del comercio, siempre y cuando la tenencia del bien esté en el comercio, 3) El objeto de la locación debe ser determinable, y 4) Se incluyen el contrato, salvo pacto en contrario, los productos y los frutos ordinarios, en una redacción mucho más acotada que la anterior legislación. En cuanto al destino de la cosa locada, la determinación puede ser subjetiva, dada por los contratantes y en este supuesto es obligación del locatario dar a la cosa el destino que fuera pactado en el contrato y, en caso que no se hubiera determinado expresamente se puede determinar objetivamente (art. 1194, CCyC). El art. 1195, CCyCN ha dado un gran paso al incorporar la nulidad de cualquier cláusula que discrimine a las personas incapaces o con capacidad restringida, siendo muy importante el agregado del final del artículo: el locatario o sublocatario puede no estar habitando el inmueble y la protección se aplica. El locador no podrá requerir alquileres anticipados por más de un mes, ni depósitos en garantía por más de un año por cada año de locación ni el pago de valor llave, pudiendo, estas limitaciones ser dejadas de lado por las partes y va a estar dada únicamente en los contratos de locaciones habitacionales, no siendo de aplicación a los otros destinos. En lo relativo al plazo de la locación; el nuevo Código Civil y Comercial modifica sustancialmente lo decidido en materia de plazos máximos de locación, en consonancia con el criterio jurisprudencial. Así se determina que los contratos de locación no pueden exceder de veinte años si el destino es habitacional y de cincuenta años para los otros destinos (comercial, profesional, industrial, empresarial) e incorpora un elemento no tenido en cuenta hasta el momento en forma expresa cuál es la renovación del contrato pero limitando dicha facultad a un lapso que no puede exceder los límites de veinte o cincuenta años —ya sea habitación u otro destino— contado desde el inicio de la relación contractual (art. 1197, CCyC). Mientras que el plazo mínimo legal para la locación de un inmueble, cualquiera sea su destino, es de dos años, dejando sin efecto en consecuencia la diferencia que la normativa anterior realizaba entre locación habitacional y otros destinos. Existen excepciones al plazo mínimo y se da prioridad, obviamente, al plazo mayor determinado expresamente por los contratantes, y en defecto de la fijación del plazo por las partes se va a considerar el mínimo legal.

La nueva norma introduce el derecho por parte del locatario a renunciar al plazo mínimo si estuviera en la tenencia de la cosa. Esta solución es aplicable en el caso de contratos de locación sucesivos donde el nuevo contrato necesariamente debía cumplir el mínimo legal. Dado que el Código no es de orden público, desapareció el carácter tuitivo de la ley de locaciones urbanas, siendo las disposiciones sobre plazo mínimo de locación irrenunciables Asimismo, el art. 1199 CCyC nos brinda las excepciones al plazo mínimo de dos años para todos los destinos. El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado prevaleciendo lo pautado entre las partes sobre cualquier presunción legal. Solo por defecto, cuando las partes no previeron en qué estado se entregaba la cosa motivo del contrato, el locador se obliga a entregarla en un estado apropiado para cumplir con el destino pactado, salvo los defectos que tuviera la cosa y que hubieran sido conocidos efectivamente por el locatario al contratar o que pudieran haber sido conocidos por éste (por ser visibles o por el conocimiento que pudiera tener el locatario por su profesión u oficio). Se impone al locador la obligación de pagar las mejoras necesarias —o sea aquellas sin las cuales la cosa no podría ser conservada—, hechas por el locatario, aunque no fuera convenido en el contrato o posteriormente, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, exceptuando el hecho de que sea por destrucción de la cosa. A partir de la sanción del Código Civil y Comercial la pérdida de luminosidad del inmueble locado como consecuencia de una construcción lindera, no altera el curso del contrato de locación, no pudiendo el locatario resolver el contrato ni pedir una reducción del canon locativo. Esta disposición no es de orden público y por lo tanto, puede ser renunciada por las partes. El locatario tiene a su cargo los gastos de conservación de la cosa mueble — aquellos sin los cuales la cosa hubiera perecido en todo o en parte— y los gastos de mejoras de mero mantenimiento —aquellos gastos que no tienen por objeto el aumento del valor de la cosa sino simplemente su sostenimiento—, cuando el contrato sea sobre inmuebles, únicamente quedarán a cargo del locatario los gastos de mantenimiento y a cargo del locador los ocasionados para su conservación, y en forma expresa se faculta al locatario a realizar las reparaciones urgentes a costa del locador dándole aviso previo. El Código Civil y Comercial (art. 1208) determina claramente la obligación del locatario de pagar el canon convenido, la prestación dineraria incluirá no sólo el monto pactado como alquiler, sino también toda otra prestación de pago periódico asumida contractualmente (ej. expensas), para el cobro de las sumas adeudadas por este concepto se va a poder optar por la vía ejecutiva. A falta de convenio, el pago debe ser hecho por anticipado, si la cosa es mueble, de contado, y si es inmueble, por período mensual, mientras que el art. 1196, CCyC

determina que en el caso de locaciones para uso habitacional no puede requerirse del locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes. El locatario no tiene, salvo pacto en contrario, la obligación de pagar las cargas o contribuciones que graven la cosa (impuestos, tasas y contribuciones), y las expensas extraordinarias. Tampoco estará a cargo del locatario el pago o reposición del fondo de reserva, ya que el mismo implica una capitalización del propietario que será transferido al nuevo propietario en caso de enajenación del inmueble. En lo relativo al régimen de mejoras el locatario está habilitado para realizarlas con las siguientes excepciones: a) que esté prohibido en el contrato, b) que la mejora altere la sustancia o la forma de la cosa o, c) que haya sido interpelado a restituirla (art. 1211, CCyC). Las mejoras útiles y las suntuarias serán por cuenta del locatario y las necesarias por cuenta del locador, pudiendo en este último caso reclamar su valor al locador. Si se realizan mejoras estando prohibidas contractualmente, se está violando la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió (art. 1212, CCyC). En cuanto a la cesión, ésta deberá realizarse en los términos del art. 1636 y ss. (cesión de la posición contractual), caso contrario se viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada, pudiendo solicitarse el recupero de la cosa y los daños y perjuicios. El locatario tiene la facultad de dar en sublocación salvo pacto en contrario. A esos efectos deberá comunicar al locador por medio fehaciente su intención de sublocar e indicar los datos filiatorios, domicilio del eventual sublocatario y el destino propuesto respecto de la cosa objeto de locación. El locador deberá oponerse dentro de los 10 días de notificado por medio fehaciente, considerándose el silencio como conformidad. Se considerará que viola la prohibición de variar el destino de la locación si se efectuara una sublocación a pesar de la oposición del locador o apartándose de los términos que se le comunicaron, habilitando la acción de desalojo (art. 1214, CCyC). El locador tiene y conserva sus derechos sobre el locatario, y tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar los alquileres adeudados por el locatario, en la medida de la deuda del sublocatario, quien va a ser responsable del resto de las obligaciones, inclusive el resarcimiento de los daños y perjuicios por el uso indebido de la cosa. Mientras que, el sublocatario tiene acción directa contra el locador por el cumplimiento de éste de las obligaciones asumidas en el contrato de locación. La sublocación es un subcontrato del contrato principal, la conclusión de este último determina la cesación del subarriendo, excepto que la conclusión de la locación se

haya producido por confusión entre locador y locatario en cuyo caso continuará la sublocación (art. 1216, CCyC). El art. 1218, CCyC refiere a la continuación de la locación una vez que hubiera vencido el plazo contractual, si vence el plazo pactado o se cumple el plazo mínimo legal en los casos de indeterminación del plazo, y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación fehaciente, la recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto en el artículo. El locador tiene derecho a resolver el contrato por culpa de locatario frente al incumplimiento de las obligaciones asumidas por aquél: a) art. 1205: cambio de destino o uso irregular; b) art. 1206: falta de conservación de la cosa locada; c) art. 1206: abandono sin dejar quien haga sus veces; d) art. 1208: falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos. En este último caso referido a las locaciones de inmuebles, considerándose que la falta de pago incluye no sólo el canon locativo sino todos aquellos servicios, impuestos o expensas en su caso que hayan sido convenidos contractualmente. Asimismo, la norma trae dos supuestos de resolución imputable al locador: a) cuando el locador incumple su obligación de conservación de la cosa; b) incumplimiento por parte del locador a la evicción y vicios redhibitorios (supuestos de responsabilidad objetiva). En cuanto a la resolución anticipada por el locatario existen dos situaciones: a) si es un inmueble luego de seis meses del contrato debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso; y b) en los casos de excepciones al plazo mínimo, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler. En forma previa a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres debe existir una intimación fehaciente al locatario al pago de la cantidad debida, otorgándosele el plazo de diez días desde la recepción de la intimación, y consignando lugar de pago, esta carga previa para el locador está prevista únicamente si el destino es habitacional, quedando excluidos en consecuencia todos los otros destinos de los inmuebles. El locatario debe restituir la tenencia de la cosa objeto del contrato al extinguirse la locación, cualquiera sea la causal, no se aplican las normas de la cláusula resolutoria implícita (arts. 1087 y 1088) a las demandas de desalojo por: a) cumplimiento del plazo convenido; b) requerimiento de conclusión del contrato en los casos de continuación luego de vencido el término del contrato; o c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos, finalmente el plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.

Existe como regla el derecho a favor del locatario de retirar las mejoras útiles o suntuarias al concluir la locación; con las siguientes excepciones: a) si acordó con el locador que la mejora quedara en beneficio de la cosa; b) si la separación ocasiona un daño a la cosa; y c) si la separación no ocasiona provecho alguno al locatario. El locador está facultado para adquirir la mejora útil o suntuaria hecha por el locatario a pesar de una prohibición contractual, pagando el mayor valor que adquirió la cosa. El art. 1225, CCyC expresa en relación a la fianza que las obligaciones del fiador cesan automáticamente... involucrando, no sólo la obligación de pago de los cánones locativos sino de todos los compromisos asumidos contractualmente por el locatario. Se consagra en el art. 1226, CCyC el ejercicio del derecho de retención del locatario sin excepción alguna, facultándolo a percibir los frutos naturales que la cosa produzca, y considerando que estos, una vez concluida la locación pertenecen al locador, si los retuviera, al momento de percibir las sumas adeudadas, deberá compensar el valor de los frutos con la suma que le es debida.

BIBLIOGRAFÍA ALTERINI, ATILIO A., Contratos, Civiles, Comerciales, de General, 2ª edición, Abeledo Perrot, Buenos Aires, 2009.

Consumo.

Teoría

CALVO COSTA, CARLOS (dir.),Código Civil y Comercial de la Nación Concordado, Comentado y Comparado, La Ley, Buenos Aires, 2015. ESPER, MARIANO y otros, Manual de Contratos Civiles y Comerciales, Abeledo Perrot, Buenos Aires, 2013.

FALLOS RECTORES CSJN, 26/9/2006, "Club 20 de Febrero c. Administración Federal de Ingresos Públicos", DJ, 2006-3-564. CNCiv., sala E, 13/11/2007, "Sucesión Focaraccio, Juan c. Telecom Argentina Stet France Telecom S.A.", La Ley Online.

CApel. Circuito de Rosario, 20/11/2014, "Consorcio Edif. Rosario II c. Telefónica Móviles Argentina s/ cobro de pesos", MJ-JU-M-92757-AR | MJJ92757. CNCiv., sala K, 30/4/2007, "Borchichi, Oscar E. c. Mombaruzzo de Albarellos, María M. y otro", DJ, 2007-3-56.

MODELOS DE CONTRATOS

A) BIENES INMUEBLES URBANOS

1. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADO A VIVIENDA Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de)___________, con destino vivienda, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo

SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de locación, o sea período éste comprendido entre el primero de _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS ____________ ($ _____.-) mensuales durante el segundo año de locación, o sea en el período comprendido entre el primero de _______ de 20__ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas ordinarias correspondientes a la unidad.

d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos. e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. f) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades, filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta. SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias (canon, expensas ordinarias, servicios e impuestos), según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la

unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. OCTAVA: Los Sres. _________________D.N.I. Nro. ____________ y ________________ D.N.I. Nro. ____________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato. NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________ piso ____ Dpto. _____, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo

Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles: _______ De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______

2. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA Entre _______________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________ (Ciudad, Provincia de ___________), con destino vivienda, que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de locación, período éste comprendido entre el primero de _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS

_____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación, es decir en el período comprendido entre el primero de _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA correspondientes a la unidad. d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades, filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en la propiedad, o que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta.

SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias (canon, servicios e impuestos), según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS _________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. OCTAVA: Los Sres. __________________________, D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato.

NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________ (Ciudad, Provincia de), ___________, EL LOCATARIO en ______________ (Ciudad, Provincia de), ___________ y LOS FIADORES en _____________ (Ciudad, Provincia de), ___________. DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble) con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles: _______ De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de ___________________ de ______.

3. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADO A VIVIENDA CON EXPENSAS E IMPUESTOS A CARGO DEL LOCADOR Entre _____________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y _________________, D.N.I. Nro.

__________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de locación, período éste comprendido entre el primero de _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación, en el período comprendido entre el primero de _______ de 20_ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia.

b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas y teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho, siendo por cuenta del LOCADOR el pago de los impuestos municipales, (rentas si hubiere) AySA y las expensas correspondientes a la unidad a excepción del servicio de televisión por cable que será por cuenta del LOCATARIO. d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos. e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. f) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades, filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta. SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias (canon y servicios), según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo

como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ___________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. OCTAVA: Los Sres. _________________D.N.I. Nro. __________ y ________________ D.N.I. Nro. __________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato. NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) _____ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente

pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, piso ________ Dpto. __________, ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles: _______ De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

4. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA CON IMPUESTOS A CARGO DEL LOCADOR Entre _________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y _______________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 del Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los

desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS ________________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de locación, es decir período éste comprendido entre el primero de _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación, es decir en el período comprendido entre el primero de _______ de 20_ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas y teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Siendo por

cuenta del LOCADOR el pago de los impuestos municipales, (rentas si hubiere) AySA correspondientes a la finca. d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades, filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta. SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias (canon y servicios), según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ____________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble.

OCTAVA: Los Sres. ______________, D.N.I. Nro. _____________ y____________ D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato. NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en __________ (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles: __________________________________________________ De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad), Provincia de ___________), el día ____ de _________ de ______.

5. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINO VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON FIADOR PROPIETARIO VIVIENDA ÚNICA EN PROVINCIA DE BUENOS AIRES Entre _________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ________________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________, piso _____ Dpto. _____, (Ciudad, Provincia de)___________, con destino vivienda, (y cochera / espacio guardacoche cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20___. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de locación, es decir en el período comprendido entre el primero de _______ de 20__

y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación, es decir en el período comprendido entre el primero de _______ de 20__ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas ordinarias correspondientes a la unidad. d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos. e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. f) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz,

gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades, filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta. SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias (canon, expensas ordinarias, servicios e impuestos), según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO. EL LOCATARIO tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. OCTAVA: Los Sres. ____________________, D.N.I. Nro. ____________ y ___________________, D.N.I. Nro. _____________, se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el

presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato. Dado que LOS FIADORES declaran poseer un único inmueble ubicado en la Provincia de Buenos Aires destinado a vivienda única, y de ocupación permanente, y por lo tanto alcanzado con el beneficio de inembargabilidad e inejecutabilidad, habiendo recibido información veraz y completa antes de ahora sobre el alcance del acto, LOS FIADORES renuncian en forma expresa a la garantía de inembargabilidad e inejecutabilidad en los términos del art. 9º de la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires, suscribiendo el presente contrato por ante el Escribano ____________ Registro _____ de ____________ (Ciudad), Provincia de ______________, quien certifica las firmas insertas en el mismo. NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ________________, piso ____ Dpto. ___, ________________, (Ciudad, Provincia de)___________ y LOS FIADORES en _______________, (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble) con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

DÉCIMA TERCERA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles: __________________________________________________ De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en ______________, ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

6. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE NUEVO DESTINADO A VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ___________________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________, piso _____, Dpto. ________, _____(Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) que EL LOCATARIO recibe en excelente estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) nuevos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día PRIMERO DE ____________ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS ________________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de locación, período este comprendido entre el primero de _______ de ______ y el

treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS _____________ ($ _____.-) mensuales durante el segundo año de locación, período comprendido entre el primero de _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Solicitar a su nombre y mantener al día el pago de los servicios de luz y gas, siendo por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas ORDINARIAS correspondientes a la unidad. Dado que la unidad se encuentra en un edificio a estrenar, EL LOCATARIO se compromete a abonar los impuestos municipales a partir del día de la fecha, al momento en que sean emitidos los respectivos comprobantes por el Gobierno de la _____________ (Ciudad, Provincia de) _______________. d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos. e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades,

filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta. SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias (canon, expensas ordinarias, servicios e impuestos), según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ___________________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. OCTAVA: Los Sres. ____________________D.N.I. Nro. _____________ y ___________________ D.N.I. Nro. ______________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la

solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato. NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, piso _____ Dpto. ______, _______________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en ______________, _______________ (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA SEGUNDA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles: __________________________________________________ De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en ________________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

7. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE NUEVO DESTINADO A VIVIENDA Entre _____________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y __________________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se

conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________, _____ (Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, que EL LOCATARIO recibe en excelente estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) nuevos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de VEINTICUATRO (24) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de locación, período este comprendido entre el primero de _______ de 20___ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS ____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación, período comprendido entre el primero de _______ de 20__ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. CUARTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las

obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Solicitar a su nombre y mantener al día el pago de los servicios de luz y gas, siendo por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA correspondientes a la unidad. Dado que el inmueble es a estrenar, EL LOCATARIO se compromete a abonar los impuestos municipales a partir del día de la fecha, al momento en que sean emitidos los respectivos comprobantes o revalúos por el Gobierno de la _____________ (Ciudad, Provincia de)_______________. d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. QUINTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades, filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta. SEXTA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias (canon, servicios e impuestos), según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. SÉPTIMA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS _______________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la

unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. OCTAVA: Los Sres. ____________________D.N.I. Nro. _____________ y ___________________ D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato. NOVENA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, __________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en ______________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA SEGUNDA: La unidad se entrega con los siguientes bienes muebles: _________________________________________________.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

8. CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA VERANIEGA DE TURISMO INMUEBLE PROPIEDAD HORIZONTAL Entre _________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y _________________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación por temporada veraniega de turismo, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________, piso _____, Dpto. ________, _____(Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con todas sus instalaciones funcionando al igual que los muebles y útiles que figuran en anexo obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de ________ (__) días, a partir del día ___ de ______ de 20___ venciendo en consecuencia indefectiblemente el día _____ de _______ de 20____.- La finca locada sólo podrá destinarse con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente o familiar. Están terminantemente prohibidas la sublocación, cesión o transmisión por cualquier título, ya sea oneroso o gratuito, así como el cambio de destino de la finca. En caso de incumplimiento a lo aquí pactado EL LOCATARIO responderá con una multa de pesos /dólares ____________ ($ /U$S ____) diarios hasta el cese definitivo del mismo. EL LOCATARIO deberá respetar el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno del edificio, los cuales declara conocer y aceptar. TERCERA: El precio total y convenido para todo el plazo de locación se conviene en la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES ______________ ($ / U$S_______), importe que EL LOCATARIO abonará de la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES __________ ($ / u$s ____) en este acto, sirviendo la

firma del presente de suficiente recibo y carta de pago en forma y b) el saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES __________ ($ / u$s ____), al momento de la entrega de la propiedad locada al LOCATARIO, que se realizará el día ______. CUARTA: EL LOCATARIO entrega en este acto la cantidad de PESOS / DÓLARES ____________, sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada. QUINTA: EL LOCATARIO asume el compromiso de permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. SEXTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades, filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en el departamento, o que sin ocurrir en él, le perjudique en forma directa o indirecta. SÉPTIMA: El inmueble se entrega con los bienes y artefactos que figuran en el Anexo el que, firmado por las partes, se considera parte integrante del presente. OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, ____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL LOCATARIO en ___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________. NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador y el locatario en la ______________ (Ciudad, Provincia de), ___________, el día ____ de ____________ de ______. ANEXO AL CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA VERANIEGA DE TURISMO DE FECHA ______ DE _________________ DE _____, RESPECTO DEL INMUEBLE SITO EN LA CALLE ____________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________.

El inmueble se entrega con los siguientes muebles: en el living comedor ______________________ (consignar el inventario de muebles y útiles habitación por habitación).

9. CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA VERANIEGA DE TURISMO INMUEBLE NO PROPIEDAD HORIZONTAL Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación por temporada veraniega de turismo, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en ____________, _________(Ciudad, Provincia de) ___________, con destino vivienda, que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con todas sus instalaciones funcionando al igual que los muebles y útiles que figuran en anexo obligándose a devolver todo al LOCADOR, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de ________ (__) días, a partir del día ___ de ______ de 20___ venciendo en consecuencia indefectiblemente el día _____ de _______ de 20____. La finca locada solo podrá destinarse con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente o familiar. Están terminantemente prohibidas la sublocación, cesión o transmisión por cualquier título, ya sea oneroso o gratuito, así como el cambio de destino de la finca. En caso de incumplimiento a lo aquí pactado EL LOCATARIO responderá con una multa de pesos /dólares ____________ ($ /U$S ____) diarios hasta el cese definitivo del mismo. TERCERA: El precio total y convenido para todo el plazo de locación se conviene en la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES ______________ ($ / U$S_______), importe que EL LOCATARIO abonará de la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES __________ ($ / u$s ____) en este acto, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo y carta de pago en forma y b) el saldo, que asciende a la suma de PESOS / DÓLARES __________ ($ / u$s ____), al momento de la entrega de la propiedad locada al LOCATARIO, que se realizará el día ______.

CUARTA: EL LOCATARIO entrega en este acto la cantidad de PESOS / DÓLARES ____________, sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la vivienda locada. QUINTA: EL LOCATARIO asume el compromiso de permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. SEXTA: EL LOCADOR no se responsabiliza con respecto al LOCATARIO y/o terceros por el daño o perjuicio que pudiere ocasionarle incendios, humedades, filtraciones, o cualquier otra clase de siniestro que ocurriera en la finca, o que sin ocurrir en ella, le perjudique en forma directa o indirecta. SÉPTIMA: El inmueble se entrega con los bienes y artefactos que figuran en el Anexo el que, firmado por las partes, se considera parte integrante del presente. OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, ____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL LOCATARIO en ___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________. NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador y el locatario en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________), el día ____ de ____________ de ______. ANEXO AL CONTRATO DE LOCACIÓN POR TEMPORADA VERANIEGA DE TURISMO DE FECHA ______ DE _________________ DE _____, RESPECTO DEL INMUEBLE SITO EN LA CALLE ____________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________. El inmueble se entrega con los siguientes muebles: en el living comedor _______________________________ (consignar el inventario de muebles y útiles habitación por habitación).

10. CONTRATO DE LOCACIÓN DE COCHERA Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta un espacio de estacionamiento fijo numerado en sector _________________ del inmueble sito en la calle __________________, ______ (Ciudad, Provincia de) __________, para que éste estacione un automóvil Marca _____, Modelo _______, Dominio _______. EL LOCADOR hace entrega en este acto al LOCATARIO, recibiendo éste de conformidad, un juego de llaves y un control remoto (o tarjeta magnética) de acceso al estacionamiento del mismo. SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de _______ (___) meses a partir del día de la fecha, pudiendo ser prorrogada por las partes al vencimiento del plazo. TERCERA: Vencido el plazo contractual EL LOCATARIO se compromete a reintegrar al LOCADOR las llames y control remoto (o tarjeta magnética) de acceso al estacionamiento y se abstendrá de utilizar el espacio guardacoche. En caso de incumplimiento EL LOCATARIO se obliga a pagar en concepto de multa la suma de $ ____ diarios hasta el efectivo cese, la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna y quedando expresamente pactada la vía ejecutiva para su cobro. CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales pagaderos del 1 al 5 de cada mes por adelantado, en el domicilio del LOCADOR o donde éste indique en el futuro. La falta de pago en tiempo oportuno devengará una multa a favor del LOCADOR de pesos ______________ ($ _____) por cada día de demora y hasta el efectivo pago. QUINTA: EL LOCATARIO utilizará el espacio guardacoche motivo del presente únicamente para el automotor individualizado en la cláusula primera del contrato, quedando prohibido su uso para otro destino o para otro vehículo que no sea el registrado. EL LOCATARIO se reserva el derecho de modificar el automotor registrado, debiendo para ello notificar al LOCADOR en ese sentido. SEXTA: EL LOCADOR no se hace responsable de daños, hurtos o robos que pueda sufrir el automotor durante su permanencia en el estacionamiento.

SÉPTIMA: Cualquiera de la partes podrá rescindir el presente contrato, previa comunicación fehaciente a la otra parte con una antelación no menor de quince días. La rescisión operará el último día del mes en que se comunique la voluntad en tal sentido. OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL LOCATARIO en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________. NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador y del locatario ______________ (ciudad), Provincia de ___________), el día ____ de _________ de ______

11. AMPLIACIÓN DE CONTRATO DE LOCACIÓN INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL Entre ____________________, D.N.I. Nro. ____________, en adelante EL LOCADOR, por una parte y por la otra ___________________, D.N.I. Nro. _____________. en adelante denominado EL LOCATARIO convienen: PRIMERA: Ampliar el plazo de locación correspondiente al inmueble de la calle en ____________, piso _____, Dpto. ________, _____ (Ciudad, Provincia de)___________, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble), convenido en el contrato celebrado entre las partes el día ____ _____________ de ___ por el término de ____ MESES, plazo que comienza el día ___ de _____________ de ______ y que vence indefectiblemente el día _____ de ___________ de ________. SEGUNDA: Las partes convienen que durante la vigencia de la ampliación del contrato de locación EL LOCATARIO abonará la suma de PESOS __________ ($ _____.-) mensuales con más los servicios, expensas e impuestos que figuran en el contrato de locación.

TERCERA: Presentes en este acto ______________________, D.N.I. Nro. _________ y ___________________ D.N.I. Nro. _______, quienes se constituyen en fiadores, lisos, llanos y principales pagadores por todos los compromisos y obligaciones asumidas por EL LOCATARIO inclusive el pago de honorarios, intereses, costos y costas judiciales de eventuales juicios de desalojo, indemnizaciones por daños y perjuicios si los hubiere, renunciando a los beneficios de excusión y división, subsistiendo su responsabilidad hasta que EL LOCATARIO haga entrega de las llaves del inmueble en las condiciones pactadas. CUARTA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, ____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en ______________, ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________. QUINTA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. SEXTA: Las partes y los fiadores, ratifican los términos del contrato de locación suscripto con fecha ____de _____________ de ____, en cuanto no resulten modificados por la presente ampliación. Leído por las partes y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la ciudad de ___________, Provincia de ___________________, el día de _____de ____________ de 20___.

12. AMPLIACIÓN DE CONTRATO DE LOCACIÓN INMUEBLE Entre _________________, D.N.I. Nro. ____________, en adelante EL LOCADOR, por una parte y por la otra __________________, D.N.I. Nro. _____________, en adelante denominado EL LOCATARIO convienen: PRIMERA: Ampliar el plazo de locación correspondiente al inmueble de la calle ____________, _____ (Ciudad, Provincia de) ___________, convenido en el contrato celebrado entre las partes el día ____ de _____________ de ___ por el término de ____ MESES, plazo que comienza el día ___ de _____________ de ______ y que vence indefectiblemente el día _____ de ___________ de ________.

SEGUNDA: Las partes convienen que durante la vigencia de la ampliación del contrato de locación EL LOCATARIO abonará la suma de PESOS __________ ($ _____.-) mensuales con más los servicios e impuestos que figuran en el contrato de locación. TERCERA: Presentes en este acto ______________________, D.N.I. Nro. y _____________ D.N.I. Nro. _______, quienes se constituyen en fiadores, lisos, llanos y principales pagadores por todos los compromisos y obligaciones asumidas por EL LOCATARIO inclusive el pago de honorarios, intereses, costos y costas judiciales de eventuales juicios de desalojo, indemnizaciones por daños y perjuicios si los hubiere, renunciando a los beneficios de excusión y división, subsistiendo su responsabilidad hasta que EL LOCATARIO haga entrega de las llaves del inmueble en las condiciones pactadas. CUARTA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, ___________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en _____________, _________________ (Ciudad, Provincia de) ___________. QUINTA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. SEXTA: Las partes y los fiadores, ratifican los términos del contrato de locación suscripto con fecha ____de _____________ de ____, en cuanto no resulten modificados por la presente ampliación. Leído por las partes y en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día de _____de ____________ de 20___.

13. CONTRATO DE LOCACIÓN INMUEBLE DESTINO PROFESIONAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL Entre ______________________, D.N.I. __________, por una parte, que en adelante denominará EL LOCADOR; y ___________________, D.N.I. Nro. _________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en _________________________, Nro. _____, piso _____, Dpto. ______ (Ciudad, Provincia de) _____________, ___________), (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el inmueble para ________________________ (consultorio médico, odontológico, estudio profesional, etc.). Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el inmueble razón del destino que se le asigna. TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24) (____) meses a partir del día PRIMERO DE ___________ DE ____ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE __________ DE _____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS ____________________ ($ _____) mensuales durante el primer año de locación, período comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________ ($ _____) mensuales durante el segundo año de locación, período éste comprendido entre el _______de ______ de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas ordinarias correspondientes a la unidad. d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos. e) Fijar horarios de atención al público de manera tal que no perjudiquen la convivencia y la tranquilidad del resto de los propietarios. f) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. g) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí, renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general.

SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. NOVENA: Los Sres. _______________, D.N.I. Nro. ________, y _________________, D.N.I. Nro.________________, se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato.

DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, _________________ (Ciudad, Provincia de) _____________, EL LOCATARIO en ___________, _____ piso ___, Dpto. ______, ___________ (Ciudad, Provincia de) _____________, y LOS FIADORES en __________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) _____________. DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble) con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA CUARTA: El inmueble se entrega con los siguientes muebles: _________________________________________________________. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en ___________ (Ciudad, Provincia de) _______________, el día ___ de _________ de _______.

14. CONTRATO DE LOCACIÓN INMUEBLE DESTINO PROFESIONAL Entre ______________________, D.N.I. __________, por una parte, que en adelante denominará EL LOCADOR; y ___________________, D.N.I. Nro.

_________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en _________________________, Nro. _____, _______________(Ciudad, Provincia de) _____________, que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el inmueble para ______________ (consultorio médico, odontológico, estudio profesional, etc.). Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el inmueble razón del destino que se le asigna. TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24) (____) meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS ____________________ ($ _____) mensuales durante el primer año de locación, o sea en el período comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________ ($ _____) mensuales durante el segundo año de locación, o sea en el período comprendido entre el _______de ______ de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y

media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA correspondientes a la finca. d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí, renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general. SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente

hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. NOVENA: Los Sres. ____________________, D.N.I. Nro. ________, se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato. DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá

abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, _________________ (Ciudad, Provincia de) _____________, EL LOCATARIO en ___________, ______ (Ciudad, Provincia de) _____________, y LOS FIADORES en ________________, _______________ (Ciudad, Provincia de) _____________. DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble) con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA CUARTA: El inmueble se entrega con los siguientes muebles: _________________________________________________________. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la ciudad Autónoma de Buenos Aires, el día ___ de _________ de _______.

15. CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL EN CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES. INMUEBLE SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL Entre ______________________, D.N.I. __________, por una parte, que en adelante denominará EL LOCADOR; y ___________________, D.N.I. _________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en _________________________, unidad funcional ____,

CABA, (Zonificación ______ según Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires), que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el local comercial para _________________________, haciendo saber que dicho destino no está prohibido por el Reglamento de Propiedad Horizontal. Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el local o la finca en razón del destino que se le asigna. TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24meses y máximo 50 años, en plazos largos conviene causar el contrato) (____) meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante el primer año de locación, período comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante el segundo año de locación, período éste comprendido entre el _______de ______ de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA.

QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA y las expensas ordinarias correspondientes a la unidad. d) Respetar y hacer cumplir las ordenanzas, disposiciones y reglamentos de la autoridad, como así también las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y Reglamento Interno del edificio que rige para la unidad locada, cuyos contenidos declara conocer y aceptar siendo responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones estipuladas en los mismos. e) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. f) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para cambiar a su nombre la titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono, quedando facultado EL LOCADOR en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. g) Tomar un seguro contra incendio del local a favor del LOCADOR por todo el período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de plaza del inmueble, debiendo EL LOCATARIO entregar dentro de los treinta (30) días la póliza endosada en favor del LOCADOR, facultando a esta última en caso de incumplimiento a realizar dicha contratación por cuenta y cargo del LOCATARIO. h) Respetar las normas de higiene y seguridad del edificio y evitar los ruidos molestos y malos olores (según el destino) que puedan afectar la buena convivencia.

SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí, renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general. SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. NOVENA: Los Sres. ______________, D.N.I. Nro. ________ y _______________ D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta

tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato. DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, CABA; EL LOCATARIO en ___________, CABA y LOS FIADORES en __________________ CABA. DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de la Capital Federal, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA CUARTA: El sellado del presente es responsabilidad del LOCATARIO por así haberlo convenido. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el día ___ de _________ de _______.

16. CONTRATO DE LOCACIÓN DESTINO COMERCIAL EN CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES NO PROPIEDAD HORIZONTAL Entre ______________________, D.N.I. __________, por una parte, que en adelante denominará EL LOCADOR; y ___________________, D.N.I. Nro. _________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en _________________________, CABA, (Zonificación ______ según Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires), que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el local comercial para _________________________. Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el local o la finca en razón del destino que se le asigna. TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24 meses y el máximo 50 años, en plazos largos conviene causar el contrato)(____) meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante el primer año de locación, o sea en el período comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante el segundo año de locación, o sea en el período comprendido entre el _______de ______ de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes

entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar a EL LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales y AySA correspondientes a la propiedad. d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para solicitar los servicios de luz y gas a su nombre, quedando facultado EL LOCADOR, en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. f) Tomar un seguro contra incendio del local a favor del LOCADOR por todo el período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de plaza del inmueble, debiendo EL LOCATARIO entregar dentro de los treinta (30) días la póliza endosada en favor del LOCADOR, facultando a esta última en caso de incumplimiento a realizar dicha contratación por cuenta y cargo del LOCATARIO.

SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí, renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general. SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. NOVENA: Los Sres. __________________, D.N.I. Nro. ________, y _________________, D.N.I. Nro. ___________________, se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido

el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato. DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, CABA; EL LOCATARIO en ___________, CABA y LOS FIADORES en __________________CABA. DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de la Capital Federal, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA CUARTA: El sellado del presente es responsabilidad del LOCATARIO por así haberlo convenido. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la ciudad Autónoma de Buenos Aires, el día ___ de _________ de _______.

17. CONTRATO DE LOCACIÓN DESTINO COMERCIAL. GARANTE PROPIETARIO EN PROVINCIA DE BUENOS AIRES Entre _______________, D.N.I. Nro. _________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y _______________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el local comercial ubicado en _________________________, _______ (Ciudad, Provincia de) _____________, que EL LOCATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el local comercial para _________________________. Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten el local o la finca en razón del destino que se le asigna. TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24 meses y el máximo 50 años, en plazos largos conviene causar el contrato)(____) meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo. CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante el primer año de locación, período comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________ ($ _____) más IVA (si el alquiler supera los $ 1500 mensuales) mensuales durante el segundo año de locación, período este comprendido entre el _______de ______ de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio

de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar a EL LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales, Rentas y AySA correspondientes a la propiedad. d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para solicitar los servicios de luz y gas a su nombre, quedando facultado EL LOCADOR, en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. f) Tomar un seguro contra incendio del local a favor del LOCADOR por todo el período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de plaza del inmueble, debiendo EL LOCATARIO entregar dentro de los treinta (30) días la póliza endosada en favor del LOCADOR, facultando a esta última en caso de incumplimiento a realizar dicha contratación por cuenta y cargo del LOCATARIO.

SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí, renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general. SÉPTIMA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. OCTAVA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. NOVENA: Los Sres. ___________, D.N.I. Nro. ________, se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad.

El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato. Habiendo sido informados de los alcances del acto, LOS FIADORES renuncian en forma expresa a la garantía de inembargabilidad e inejecutabilidad en los términos del art. 9º de la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires, suscribiendo el presente contrato por ante el Escribano ____________ Registro _____ de ____________ (Ciudad, Provincia de)______________, quien certifica las firmas insertas en el mismo. DÉCIMA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA CUARTA: El sellado del presente es responsabilidad del LOCATARIO por así haberlo convenido. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del

LOCATARIO en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

18. CONTRATO DE LOCACIÓN DESTINO INDUSTRIAL GARANTE CON PROPIEDAD EN PROVINCIA DE BUENOS AIRES Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ______________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación con destino industrial, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el predio ubicado en _________________________, _______ (Ciudad, Provincia de)_____________, y se compone de: ___________ (características edilicias y accesorios) el que es recibido en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo al LOCADOR, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: EL LOCATARIO destinará el inmueble para la instalación de una industria dedicada a la fabricación de _____________________, no pudiendo, bajo ningún concepto y bajo pena de dar por resuelto el contrato por su culpa, cambiar el destino aquí acordado. Será por cuenta y riesgo del LOCATARIO obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente contrato, siendo por su cuenta, sin derecho a repetición contra EL LOCADOR, toda restricción o impedimento que pusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendando para el fin que se lo destina. Correrán igualmente por cuenta del LOCATARIO los impuestos, tasas y/o contribuciones que afecten la finca en razón del destino que se le asigna. TERCERA: Se conviene esta locación por el término de __________ (mínimo 24 meses y el máximo puede modificarse causando el contrato) (____) meses a partir del día PRIMERO DE _____________ DE ____ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE ____________ DE _____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS ____________________ ($ _____) más IVA mensuales durante el primer año de locación, período comprendido entre el ________ de _________ de _____ y el ____ de ______ de ______ ambos inclusive, la suma de PESOS ____________________ ($ _____) más IVA mensuales durante el segundo año de locación, período comprendido entre el _______de ______ de _____ y el ____ de _____________ de _____ ambos inclusive (y así sucesivamente por todos los años de contrato). Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de EL LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término, por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. QUINTA: Son obligaciones del LOCATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito del LOCADOR, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva del LOCATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL LOCADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar los servicios sanitarios, de luz o cualquier otro que fuera necesario, e indicar las reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar a EL LOCADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. La falta de pago de cualquiera de éstos o su no entrega en término originará las mismas consecuencias que la falta de pago del alquiler propiamente dicho. Son por cuenta del LOCATARIO el pago de los impuestos municipales, Rentas y AySA correspondientes a la propiedad. d) Obligarse a no subarrendar total o parcialmente el bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato ni otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total ni otorgar en préstamo de uso total o parcial. e) Realizar, dentro de los treinta (30) días de la firma del presente, los trámites que correspondan para solicitar los servicios de luz y gas a su nombre, quedando facultado EL LOCADOR, en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. En caso que por la actividad se requiera la instalación

de luz trifásica, el costo de la misma será soportado íntegramente por EL LOCATARIO. f) Evitar, al utilizar las máquinas de su industria, la generación de ruidos molestos que puedan alterar la tranquilidad del vecindario, especialmente en caso de trabajo nocturno. g) Evitar que las sustancias que emplee en su actividad produzcan malos olores que puedan incomodar a terceros. h) Evitar almacenar elementos inflamables o mercaderías de fácil combustión que puedan comprometer la seguridad del edificio. i) Tomar un seguro contra incendio del local a favor del LOCADOR por todo el período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de plaza del inmueble, debiendo EL LOCATARIO entregar dentro de los treinta (30) días la póliza endosada en favor del LOCADOR, facultando a esta última en caso de incumplimiento a realizar dicha contratación por cuenta y cargo del LOCATARIO. SEXTA: EL LOCATARIO exime al LOCADOR de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí, renunciando EL LOCATARIO a pedir la reconstrucción o resarcimiento en caso de destrucción total de la propiedad y/o inmueble en general. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que bajo ninguna circunstancia EL LOCADOR será responsable de cualquier accidente o daño que pudiera ocurrir a personas o cosas con motivo de la actividad industrial que se desplegará en el inmueble. OCTAVA: La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no pago del alquiler fijado, según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad del LOCADOR, previa intimación fehaciente hecha al LOCATARIO en los términos del art. 1222 del CCyC, a efectos de que abone la cantidad debida en un término de diez días. En caso de negativa expresa o falta de cumplimiento, queda habilitado EL LOCADOR a entablar directamente el juicio de desalojo y/o cobro de alquileres que se adeuden hasta la completa entrega del inmueble locado, siendo las costas de ambos juicios a cargo del LOCATARIO, quien tanto en el juicio de desalojo como en el ejecutivo por cobro de alquileres, renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente. EL LOCATARIO se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo.

NOVENA: El LOCADOR declara recibir en este acto, del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________________ ($ ____) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios, tasas e impuestos que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del inmueble. DÉCIMA: Los Sres. ____________________, D.N.I. Nro. ________, y __________________ D.N.I. Nro. __________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. El LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA del presente contrato. Habiendo sido informados de los alcances del acto, LOS FIADORES renuncian en forma expresa a la garantía de inembargabilidad e inejecutabilidad en los términos del art. 9º de la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires, suscribiendo el presente contrato por ante el Escribano ____________ Registro _____ de ____________ (Ciudad, Provincia de) ______________, quien certifica las firmas insertas en el mismo. DÉCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA SEGUNDA: EL LOCATARIO declara expresamente recibir el inmueble con el servicio telefónico número ________ en funcionamiento. Queda

expresamente pactado que para el caso de que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del LOCATARIO u ocupante del inmueble, EL LOCATARIO responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente al importe de una vez el alquiler en ese momento de la unidad locada. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA CUARTA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. DÉCIMA QUINTA: El sellado del presente es responsabilidad del LOCATARIO por así haberlo convenido. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

19. CONVENIO DE DESOCUPACIÓN (Contrato de plazo vencido) Entre ______________________, D.N.I. Nro. ____________, en adelante EL LOCADOR, por una parte y por la otra ________________________, D.N.I. Nro. _____________, en adelante denominado EL LOCATARIO, acuerdan en celebrar el presente convenio de desocupación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: _______________ en su calidad de LOCATARIO y único ocupante del inmueble sito en la calle ____________, piso ___, Dpto. __, _________(Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) se compromete a desocupar el/ los mismo/s, en las condiciones estipuladas en el contrato de locación suscripto con fecha _____ de _______________ de _____, y entregar las llaves del inmueble al LOCADOR, indefectiblemente el día _____ de _____________ de ______.

SEGUNDA: Durante la vigencia del convenio de desocupación y hasta el día de la desocupación, LA LOCATARIO abonará la suma de ___________________ ($ _____), mensuales con más los servicios, expensas e impuestos mencionados en el contrato de locación referenciado. TERCERA: Ambas partes manifiestan que no existe contrato de locación vigente, dado que el mismo finalizó con fecha ____ de ________ de _____, habiendo vencido en consecuencia en dicha fecha el plazo legal de la locación. En tal sentido, las partes expresamente acuerdan que el presente convenio no importa de modo alguno la tácita reconducción de la locación, y que la desocupación total se verificará en la fecha convenida, es decir el ____ de ____________.de ______. CUARTA: EL LOCATARIO manifiesta que el inmueble está ocupado únicamente por él y por su grupo familiar, no existiendo subinquilinos ni ocupantes. No obstante y a todo evento se deja estipulado que el lanzamiento que podrá requerirse conforme a la cláusula siguiente, lo será contra toda clase de ocupante, sea cual fuere el título por el cual se encuentre en el inmueble. QUINTA: El plazo establecido para la desocupación es improrrogable y perentorio. Si EL LOCATARIO no diera cumplimiento a su obligación de entregar el inmueble locado al LOCADOR el día ___ de __________ de _____, éste tendrá derecho a solicitar el inmediato lanzamiento del LOCATARIO y ocupantes, sin trámite previo de ninguna naturaleza, reconociendo las partes que este acuerdo tiene fuerza ejecutiva similar a la sentencia definitiva. De igual modo EL LOCATARIO responderá por los daños y perjuicios que su incumplimiento pueda ocasionar al LOCADOR. La mora se producirá por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno. SEXTA: Sin perjuicio de lo establecido en las cláusulas que anteceden, si EL LOCATARIO no desocupare el inmueble en el plazo fijado, abonará en concepto de multa sustitutiva del alquiler la suma de PESOS __________ ($ ____.-) diarios hasta que se concrete la efectiva desocupación del inmueble. SÉPTIMA: Cualquiera de las partes podrá solicitar la homologación judicial del presente convenio por ante los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble). OCTAVA: Presentes en este acto _______________, D.N.I. Nro. ____________ y______________, D.N.I. Nro. ____________ quienes se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato.

NOVENA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en la calle ___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, y EL LOCATARIO en la calle ___________, ___________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y los FIADORES en ___________, _____________ (Ciudad, Provincia de) ______________. De conformidad con lo estipulado en las cláusulas que anteceden se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de ______________ Provincia de __________, a los __ días del mes de ___________de ____.

20. CONVENIO DE DESOCUPACIÓN (Contrato con plazo vigente) Entre _________________, D.N.I. Nro. ____________, en adelante EL LOCADOR, por una parte y por la otra ___________________, D.N.I. Nro. _____________, en adelante denominado EL LOCATARIO, acuerdan en celebrar el presente convenio de desocupación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: _______________ en su calidad de LOCATARIO y único ocupante del inmueble sito en la calle ____________, piso ___, Dpto. __, _________(Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) y por razones estrictamente personales, se compromete a desocupar el/ los mismo/s, en las condiciones estipuladas en el contrato de locación suscripto con fecha _____ de _______________ de _____, y entregar las llaves del inmueble al LOCADOR, indefectiblemente el día _____ de _____________ de ______. SEGUNDA: Las partes acuerdan que durante la vigencia del convenio de desocupación y hasta el día de la desocupación, quedan vigentes la totalidad de las cláusulas del contrato de locación a que se hace referencia en la cláusula primera. TERCERA: EL LOCATARIO manifiesta que el inmueble está ocupado únicamente por él y por su grupo familiar, no existiendo subinquilinos ni ocupantes. No obstante y a todo evento se deja estipulado que el lanzamiento que podrá requerirse conforme a la cláusula siguiente, lo será contra toda clase de ocupante, sea cual fuere el título por el cual se encuentre en el inmueble. CUARTA: El plazo establecido para la desocupación es improrrogable y perentorio. Si EL LOCATARIO no diera cumplimiento a su obligación de entregar el inmueble locado al LOCADOR el día ___ de __________ de _____, éste tendrá derecho a solicitar el inmediato lanzamiento del LOCATARIO y ocupantes, sin trámite previo de ninguna naturaleza, reconociendo las partes que este acuerdo

tiene fuerza ejecutiva similar a la sentencia definitiva. De igual modo EL LOCATARIO responderá por los daños y perjuicios que su incumplimiento pueda ocasionar al LOCADOR. La mora se producirá por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno. QUINTA: Sin perjuicio de lo establecido en las cláusulas que anteceden, si EL LOCATARIO no desocupare el inmueble en el plazo fijado, abonará en concepto de multa la suma de PESOS __________ ($ ____.-) diarios hasta que se concrete la efectiva desocupación del inmueble, sin perjuicio del cumplimiento estricto de las obligaciones que surgen del contrato de locación de fecha ________. SEXTA: Cualquiera de las partes podrá solicitar la homologación judicial del presente convenio por ante Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales)de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble). SÉPTIMA: Presentes en este acto _______________, D.N.I. Nro. ____________, y ___________ D.N.I. Nro. ______________quienes se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en la calle ___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, y EL LOCATARIO en la calle ___________, ___________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en ____________, _____________________ (Ciudad, Provincia de) _______________. De conformidad con lo estipulado en las cláusulas que anteceden se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de ______________ Provincia de __________, a los __ días del mes de ___________de ____.

21. ACTA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ACTA DE RESTITUCIÓN. Entre _______________, D.N.I. Nro. ________, por una parte, con domicilio en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, que en adelante se

denominará EL LOCADOR y ___________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio en la calle ___________, piso _____, Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene lo siguiente: PRIMERO: En este acto EL LOCATARIO hace entrega al locador, y éste recibe, el inmueble de la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) inmueble que ocupaba a mérito del contrato de locación suscripto con fecha ____ de _______________ de ____. SEGUNDO: EL LOCADOR manifiesta recibir la unidad libre de ocupantes y enseres del LOCATARIO con todos los accesorios que existían al tiempo de suscribirse el contrato de locación antes mencionado. TERCERO: Las partes manifiestan que del monto que fuera entregado oportunamente en concepto de depósito en garantía, el cual asciende a la suma de PESOS __________, ($ _____), EL LOCADOR hace entrega al LOCATARIO, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo, la suma de PESOS _________ ($ _____). El saldo, que asciende a la suma de PESOS _________, es retenida por EL LOCADOR a fin de cancelar los cargos que por servicios, expensas o impuestos deban ser pagados con posterioridad al día de la fecha y que correspondan a períodos anteriores a la efectiva desocupación del inmueble. El remanente será reintegrado al LOCATARIO una vez cancelados los importes que correspondan. CUARTO: EL LOCATARIO asume el compromiso de abonar dentro de las 48 horas de serle requerido ante la simple presentación de los recibos, cualquier diferencia y/o deuda que por impuestos y/o servicios y/o expensas adeude desde la fecha de la iniciación del contrato hasta el día de la fecha. QUINTO: Las partes manifiestan que una vez cumplimentado lo acordado en la cláusulas tercera y cuarta del presente nada más tendrán que reclamarse con respecto al contrato de locación suscripto con fecha ____ de _______________ de ____ en relación al inmueble de la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de ______________, Provincia de _________________, a los ______ días del mes de __________de 20__.

22. RESOLUCIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE LOCACIÓN

ACTA DE ENTREGA: Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, con domicilio en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene lo siguiente: PRIMERO: En este acto EL LOCATARIO, atento a su decisión de resolver en forma anticipada el contrato de locación vigente entre las partes, hace entrega al locador, y éste recibe, el inmueble de la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) inmueble que ocupaba a mérito del contrato de locación suscripto con fecha ____ de _______________ de ____. SEGUNDO: EL LOCADOR manifiesta recibir la unidad libre de ocupantes y enseres del LOCATARIO con todos los accesorios que existían al tiempo de suscribirse el contrato de locación antes mencionado. TERCERO: En los términos del art. 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación EL LOCATARIO hace entrega al LOCADOR y éste recibe sirviendo la firma del presente de suficiente recibo, la suma de PESOS ________________ ($____) en concepto de indemnización por la resolución anticipada (un mes y medio de canon si se produce entre los seis meses y el año y un mes de canon después del año). CUARTO: Las partes manifiestan que el monto que fuera entregado oportunamente en concepto de depósito en garantía, el cual asciende a la suma de PESOS __________, ($ _____), es retenido por EL LOCADOR a fin de cancelar los cargos que por servicios, expensas o impuestos deban ser pagados con posterioridad al día de la fecha y que correspondan a períodos anteriores a la efectiva desocupación del inmueble. El remanente será reintegrado al LOCATARIO una vez cancelados los importes que correspondan. QUINTO: EL LOCATARIO asume el compromiso de abonar dentro de las 48 horas de serle requerido ante la simple presentación de los recibos, cualquier diferencia y/o deuda que por impuestos y/o servicios y/o expensas adeude desde la fecha de la iniciación del contrato hasta el día de la fecha. SEXTO: Las partes manifiestan que una vez cumplimentado lo acordado en las cláusulas anteriores nada más tendrán que reclamarse con respecto al contrato de locación suscripto con fecha ____ de _______________ de _____________ en relación al inmueble de la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de ____________, Provincia de _________________, a los ______ días del mes de __________de 20__

23. TEXTO CARTA DOCUMENTO AL LOCATARIO POR FALTA DE PAGO ALQUILERES Con el objeto de cumplir lo que dispone el art. 1222 del Código Civil y Comercial de la Nación, INTÍMOLE en su carácter de locatario del inmueble que Ud. habita sito en la calle ___________________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________, a que en el perentorio plazo de diez días abone en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________(lugar que se fija para el pago) la suma de PESOS _______________ ($ ____) (consignar monto total adeudado) en concepto de alquileres adeudados meses de ________, ________ (consignar detalle de meses adeudados) a razón de PESOS _______________ ($ _____) (consignar monto mensual de canon locativo) cada mes, con más intereses y gastos, según contrato de locación suscripto con fecha ____ de ______________ de _______ bajo apercibimiento de iniciar inmediatas acciones judiciales de desalojo y cobro ejecutivo en su contra. Asimismo y por igual período, lo intimo a que me haga entrega de los comprobantes que acreditan el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos, bajo apercibimiento de las acciones que correspondan. _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.  

24. TEXTO CARTA DOCUMENTO AL FIADOR POR FALTA DE PAGO DEL LOCATARIO En su carácter de fiador solidario, codeudor liso y llano y principal pagador del contrato de locación suscripto con fecha __ de ____________ de ________, respecto del inmueble sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ________________, le informo que en el día de la fecha remití al locatario Sr. _________________ carta documento que textualmente dice:" Con el objeto de cumplir lo que dispone el art. 1222 del Código Civil y Comercial, INTÍMOLE en su carácter de locatario del inmueble que Ud. habita sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____,

_____________(Ciudad, Provincia de) ___________, a que en el perentorio plazo de diez días abone en ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________ (lugar que se fija para el pago) la suma de PESOS _______________ ($ ____) (consignar monto total adeudado) en concepto de alquileres adeudados meses de ________, ________ (consignar detalle de meses adeudados) a razón de PESOS _______________ ($ _____) (consignar monto mensual de canon locativo) cada mes, con más intereses y gastos, según contrato de locación suscripto con fecha ____ de ______________ de _______ bajo apercibimiento de iniciar inmediatas acciones judiciales de desalojo y cobro ejecutivo en su contra. Asimismo y por igual período, lo intimo a que me haga entrega de los comprobantes que acreditan el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos, bajo apercibimiento de las acciones que correspondan. _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____". Queda Ud. Notificado e intimado en idéntico sentido. _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.

25. TEXTO CARTA DOCUMENTO AL LOCATARIO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO CON FALTA DE PAGO Habiendo vencido con fecha _____ ____________ de _________ el contrato de locación suscripto con fecha ____ de ______________ de ____, INTÍMOLE por última vez en su carácter de locatario del inmueble que Ud. habita sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de)___________, a que en el perentorio plazo de 48 horas entregue la propiedad libre de ocupantes y enseres propios, y abone en ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________ (lugar que se fija para el pago) la suma de PESOS _______________ ($ ____) (consignar monto total adeudado) en concepto de alquileres adeudados meses de ________, ________ (consignar detalle de meses adeudados) a razón de PESOS _______________ ($ _____) (consignar monto mensual de canon locativo) cada mes, con más intereses y gastos así como haga entrega de los comprobantes que acreditan el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos a su cargo, bajo apercibimiento de las acciones por desalojo por vencimiento de término contractual y falta de pago y cobro ejecutivo que correspondan. Hago saber que desde el día primero de ____________ de _______ se encuentra vigente la cláusula ____________ del contrato de locación suscripto con fecha ____ ____________de _____ (cláusula que fija una multa por no entrega del inmueble al vencimiento) y por lo tanto también se lo intima a que abone la multa diaria prevista en dicha cláusula, hasta la fecha de la efectiva desocupación del inmueble. _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.

26. TEXTO CARTA DOCUMENTO INTIMANDO AL LOCATARIO A LA ENTREGA DE PROPIEDAD POR VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL En su carácter de locatario del inmueble sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________, venciendo con fecha 30/31 de ______ de _________________ de ____ el contrato de locación suscripto entre las partes con fecha ____ de _________________ de ____, le comunico que concurriré el día ____ de _____________ de______ a las __________ horas a efectos de que me haga entrega: a) de la propiedad, libre de ocupantes y enseres propios, y b) de los comprobantes que acreditan el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos a su cargo. Le hago saber que su incumplimiento generará las acciones judiciales que correspondan así como la entrada en vigencia de la cláusula ____________ del contrato de locación suscripto con fecha ____ ____________ _____ (cláusula que fija una multa por no entrega del inmueble al vencimiento) _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.

27. TEXTO CARTA DOCUMENTO AL FIADOR NOTIFICANDO LA REMISIÓN AL LOCATARIO DE INTIMACIÓN A LA ENTREGA DE PROPIEDAD POR VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL En su carácter de fiador solidario, codeudor liso y llano y principal pagador del contrato de locación suscripto con fecha ___ de ____________ de ________, respecto del inmueble sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ________________, le informo que en el día de la fecha remití al locatario Sr. _________________ carta documento que textualmente dice: "En su carácter de locatario del inmueble sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de) ___________venciendo con fecha 30/31 de ______ de _________________ de ____ el contrato de locación suscripto entre las partes con fecha ____ de _________________ de ____, le comunico que concurriré el día ____ de _____________ de_________ a las __________ horas a efectos de que me haga entrega: a) de la propiedad, libre de ocupantes y enseres propios y b) de los comprobantes que acreditan el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos a su cargo. Le hago saber que su incumplimiento generará las acciones judiciales que correspondan así como la entrada en vigencia de la cláusula ____________ del contrato de locación suscripto con fecha ____ ____________ _____ (cláusula que fija una multa por no entrega del inmueble al vencimiento). _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de

____________ de _____". Hago saber que en los términos del art. 1225 del Código Civil y Comercial, sus obligaciones como fiador, solidario, codeudor liso y llano y principal pagador del contrato de locación de fecha _____ de ________ de _____ continuarán hasta la efectiva desocupación del inmueble por el locatario, o lanzamiento judicial si correspondiere. _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.

28. CARTA DOCUMENTO AL LOCATARIO PARA QUE CESE CAMBIO DE DESTINO DEL INMUEBLE INTÍMOLE en su carácter de locatario del inmueble que Ud. habita en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________(Ciudad, Provincia de)___________, a que en forma inmediata CESE la actividad comercial que realiza en el mismo, situación prohibida en el contrato de locación suscripto con fecha _____ de ____________ de _____ así como violatoria del Reglamento de Propiedad Horizontal que rige el edificio, bajo apercibimiento de iniciar las correspondientes acciones de desalojo y daños y perjuicios que su actitud me ocasionan. Asimismo, lo hago responsable de las sanciones que pudieran corresponder por violación de normas jurídicas, ya sea nacionales o municipales o reglamentaciones dispuestas por el consorcio de propietarios. _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.

29. CARTA DOCUMENTO DEL LOCATARIO NOTIFICANDO ENTREGA DE PROPIEDAD POR VENCIMIENTO DE PLAZO CONTRACTUAL En mi carácter de locatario del inmueble sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ venciendo con fecha 30/31 de ______ de _________________ de_______ el contrato de locación suscripto entre las partes con fecha ____ de _________________ de ____, le comunico que haré entrega de la propiedad, libre de ocupantes y enseres propios, el día ____ de ____________de ______ a las __________ horas. En dicha fecha asimismo le haré entrega de los comprobantes y que acreditan el cumplimiento total de pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos que se encontraban a mi cargo. __________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.

30. CARTA DOCUMENTO DEL LOCATARIO NOTIFICANDO RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE LOCACIÓN Hago saber a Ud. en mi carácter de locatario del contrato de locación suscripto con fecha ____ de _________________ de ____, respecto del inmueble sito en la calle ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________ mi intención de resolver el contrato en los términos del art. 1221 del Código Civil y Comercial a partir del día _____ de ______________ de ___. En dicha fecha, a las ____ horas haré entrega de la propiedad arrendada, libre de ocupantes y enseres propios, así como de los comprobantes que acreditan el cumplimiento total de pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas e impuestos hasta el día de la desocupación. Asimismo haré entrega de la suma de PESOS _____________ ($ ____) (un mes y medio de canon si se produce entre los seis meses y el año y un mes de canon después del año) en concepto de indemnización por mi decisión de resolver anticipadamente el contrato de locación. __________ (Ciudad, Provincia de) ___________, _____ de ____________ de _____.

31. CONTRATO DE LOCACIÓN PROFESIONAL FIJADO EN DÍAS Y HORAS Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y _______________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO, y éste acepta el uso y goce del _____________ (consultorio, estudio, oficina) ubicado en el inmueble sito en ____________, (Ciudad, Provincia de) ___________, los días ____________ de cada semana en el horario de ______horas a ______ horas. SEGUNDA: Se conviene esta locación por el término de ______ (___) meses a partir del día PRIMERO DE ___________ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que EL LOCATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL LOCADOR tiene para exigir el desalojo.

TERCERA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL LOCATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del LOCADOR por adelantado, por lo cual EL LOCADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. CUARTA: EL LOCATARIO se compromete a respetar estrictamente los días y horarios pactados en la cláusula primera del presente, En caso de incumplimiento a esta obligación EL LOCATARIO deberá pagar una multa de pesos ________ ($____) por hora, sin perjuicio del derecho del LOCADOR de solicitar la resolución del contrato con más los daños y perjuicios. QUINTA: La presente locación incluye los siguientes muebles y útiles que se encuentran en el inmueble: _______ (inventario de las instalaciones, instrumental según cada caso). EL LOCATARIO es responsable de todo deterioro o daño que pudieran ocasionarse con motivo y en el período de duración del contrato, obligándose a la devolución de los mismos a la fecha de finalización del contrato. En caso de faltante, daño o deterioro de algún elemento incluido en la presente cláusula, EL LOCATARIO se compromete al pago del mismo, siendo el valor de restitución o reparación el precio de plaza al momento del reclamo. SEXTA: Las partes acuerdan que quedan a cargo del LOCADOR el pago de los servicios, expensas e impuestos que gravan la propiedad, así como el sueldo y cargas sociales de la recepcionista que trabaja en el inmueble. SÉPTIMA: EL LOCATARIO destinará el bien para (consultorio, estudio, oficina) de _____________ quedando estrictamente todo otro que no sea el específicamente descripto en el presente contrato. Queda estrictamente prohibido cualquier tipo de cesión, sublocación o comodato a un tercero, salvo autorización expresa otorgada por escrito por el locador. EL LOCATARIO no podrá colocar en el inmueble carteles, anuncios, chapas o cualquier otro anuncio o propaganda con excepción de la incorporación de su nombre en el letrero de ingreso de inmueble. El incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones aquí asumidas constituirá causal de resolución del presente contrato, así como la acción por daños y perjuicios que correspondiera. OCTAVA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del LOCATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del LOCADOR. Dicho importe será restituido al LOCATARIO al cabo del

término del contrato y desocupación de la unidad, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda alquileres hasta la fecha de desocupación del inmueble. NOVENA: Los Sres. __________________D.N.I. Nro. _____________ y ________ D.N.I. Nro. ___________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL LOCATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si EL LOCATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL LOCATARIO permanezca en la propiedad. EL LOCADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al LOCATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL LOCADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá EL LOCATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del LOCADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula SEXTA del presente contrato. DÉCIMA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, _________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL LOCATARIO en ___________, _________________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en ________________, ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de (Ciudad, Provincia de) _________________, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

32. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINADO A INSTITUCIÓN EDUCATIVA Entre ______________________, representada en este acto por __________________ D.N.I. Nro. ________ y por __________________, D.N.I. Nro. ________________ en su carácter de______________ respectivamente con domicilio en ___________________ (Ciudad, Provincia de) por una parte, que en adelante se denominará LA LOCADORA y ________, representada en este acto por________________ D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará LA LOCATARIA con domicilio social en ________________ (Ciudad, Provincia de) se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA LOCADORA da en locación a LA LOCATARIA, y ésta acepta el inmueble ubicado en __________________________________ (Ciudad, Provincia de) compuesto de_____________ y demás instalaciones que se detallan en el Anexo I, obligándose a devolver todo a LA LOCADORA, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: La locataria destinará el inmueble a la explotación de un/a_____________________ (Caracterizar la Institución Educativa) siendo por su exclusiva cuenta todo impuesto, tasa o gravamen, que correspondiere por la actividad que se desarrollara en el inmueble locado. TERCERA: Se conviene esta locación por el término de CIENTO VEINTE (120) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que LA LOCATARIA no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a LA LOCADORA además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que LA LOCADORA tiene para exigir el desalojo. CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales para el período comprendido entre _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive, y la suma de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales para el período comprendido entre _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. En fecha _____________________, las partes establecieron a efectos de la determinación del precio correspondiente al primer año de la locación la relación existente entre el valor locativo y el valor del arancel mensual de la enseñanza que el Establecimiento_______________________ haya fijado para sus alumnos del _______________ (Colocar el curso de referencia) vigente para idéntico mes. Las

partes acuerdan que a partir de _____________ y hasta la extinción de la locación, el canon locativo no podrá en ningún supuesto ser inferior a la relación establecida. En tal caso el monto del alquiler quedara ajustado automáticamente a esa equivalencia. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por LA LOCATARIA del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de la LOCADORA por adelantado, por lo cual LA LOCADORA no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso LA LOCATARIA deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. QUINTA: Son obligaciones de la LOCATARIA: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito de LA LOCADORA, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva de LA LOCATARIA y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que LA LOCADORA, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar las instalaciones, e indicar las reparaciones a efectuar en la unidad locada. c) No almacenar o depositar artículos o mercaderías inflamables o explosivos o que por sus características hagan peligrar la seguridad del inmueble o se constituyan en obstáculo para las demás actividades que se desarrollan en el mismo. SEXTA: Conforme el destino que para esta locación se establece en el presente LA LOCATARIA se abstendrá de compartir el uso y goce del bien locado, subarrendar total o parcialmente, ceder o transferir el presente contrato , otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total, otorgar en préstamo de uso total o parcial. SÉPTIMA: LA LOCADORA no se responsabiliza por los daños causados por accidentes caso fortuito, incendio, inundación o cualquier otro siniestro, como así tampoco por los ocasionados por los trabajos exigidos para la conservación del inmueble. En los casos en los que por causas ajenas a LA LOCADORA fuera clausurado o suspendido el funcionamiento del inmueble locado, no se podrá interrumpir el cumplimiento de las obligaciones asumida en el presente por la LOCATARIA incluido el pago del canon locativo, seguros etc. hasta la finalización del presente contrato. OCTAVA: La totalidad de los impuestos, y/o tasas que graven la explotación o actividad económica desarrollada en el inmueble locado, sean éstas Nacionales

Provinciales o Municipales, como así también los servicios de luz, gas, teléfono, y AySA; los impuestos y/o tasas y/o contribuciones Municipales, Provinciales y/o Nacionales que gravan al inmueble locado en vigencia y los que puedan crearse o aplicarse en el futuro y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, serán a cargo de LA LOCATARIA debiendo ésta entregar a LA LOCADORA los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno de ellos. NOVENA: LA LOCATARIA se obliga a contratar una póliza de seguro contra incendio, derrumbe y responsabilidad civil, por un monto no inferior al valor actual y total del inmueble que se estima en Dólares Estadounidenses ________ (U$S_____) hasta la extinción del presente contrato con ajuste automático del ciento por ciento (100%) además del seguro obligatorio requerido por la ley (art. 1767 CCyC). DÉCIMA La falta de cumplimiento por parte de LA LOCATARIA a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad de LA LOCADORA que quedará facultada para promover el desalojo, reclamar el pago de los daños y perjuicios incluido el lucro cesante y el cobro ejecutivo de alquileres siendo las costas a cargo de LA LOCATARIA que renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente y se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. DÉCIMA PRIMERA: Queda acordado que dentro del plazo de______________ días anteriores a la finalización del contrato, LA LOCADORA podrá requerir judicialmente la entrega del bien en la fecha pactada, las costas que se originen se pactan por su orden. DÉCIMA SEGUNDA: Los Sres. ____________________ D.N.I. Nro. ____________ y ___________________ D.N.I. Nro. ____________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar LA LOCATARIA, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra ella por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si LA LOCATARIA no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto LA LOCATARIA permanezca en la propiedad. LA LOCADORA en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir a LA LOCATARIA la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar LA LOCADORA a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo

caso deberá LA LOCATARIA, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración de LA LOCADORA, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula DÉCIMA del presente contrato. DÉCIMA TERCERA: Que en los términos del art. 1165 del Código Civil y Comercial las partes acuerdan que, para el supuesto de que LA LOCADORA decida en el futuro vender el inmueble motivo del presente contrato, LA LOCATARIA deberá ser preferida frente a cualquier otro interesado, a igualdad de precio y modalidad de pago que el tercero. LA LOCADORA deberá notificar fehacientemente a LA LOCATARIA su decisión de vender y todas las particularidades sobre precio y condiciones de la operación proyectada, teniendo LA LOCATARIA derecho durante diez días de recibida dicha notificación, ejercer su derecho de preferencia notificando su decisión fehacientemente a LA LOCADORA. DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL. DÉCIMA QUINTA: Los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: LA LOCADORA en ___________, (Ciudad, Provincia de)___________, LA LOCATARIA en ___________ piso ____ Dpto. _____, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en (Ciudad, Provincia de) ___________donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

33. CONTRATO DE LOCACIÓN DE INMUEBLE DESTINADO A EXPLOTACIÓN DE UN TEATRO SALÓN DE BAILE Y ACTIVIDADES CULTURALES Entre _______________, representada en este acto por __________________ D.N.I. Nro. ________ y por ________________, D.N.I. Nro. ________________ en su carácter de ________________ respectivamente con domicilio en ___________________ (Ciudad, Provincia de) por una parte, que en adelante se

denominará LA LOCADORA y ________, representada en este acto por ________________ D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará LA LOCATARIA con domicilio social en ________________ (Ciudad, Provincia de) se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA LOCADORA da en locación a LA LOCATARIA, y ésta acepta el inmueble ubicado en ______________________________ (Ciudad, Provincia de) compuesto de____________________ (Detallar las características del inmueble plata baja, alta etc.) y demás instalaciones que se detallan en el Anexo I, con salidas de emergencia por la calle____________ y por la calle ___________ obligándose a devolver todo a LA LOCADORA, en los términos del art. 1210 de Código Civil y Comercial, al vencimiento del plazo establecido en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos ocasionados, con excepción de los producidos por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: LA LOCATARIA destinará el inmueble a la explotación de un _____________________ (Caracterizar la actividad cultural, bailable etc.) siendo por su exclusiva cuenta, responsabilidad y cargo la obtención de las habilitaciones municipales correspondientes y en especial la ejecución de los trabajos de adecuación necesarios que puedan requerir las autoridades pertinentes ya sea en el ámbito Municipal, Nacional o Provincial , como así también todo impuesto, tasa o gravamen, que correspondiere por la actividad que se desarrollara en el inmueble locado. TERCERA: Se conviene esta locación por el término de CIENTO VEINTE (120) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que LA LOCATARIA no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a LA LOCADORA además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que LA LOCADORA tiene para exigir el desalojo. CUARTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS/ DÓLARES __________________ ($/ U$S ______.-) mensuales para el período comprendido entre _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive, y la suma de PESOS/DÓLARES _____________ ($/ U$S ______.-) mensuales para el período comprendido entre _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. En fecha __________________, las partes establecieron a efectos de la determinación del precio correspondiente al primer año de la locación la relación existente entre el valor locativo y el valor de__________ (Colocar valor de referencia de acuerdo a la actividad entrada taquilla etc.) Las partes acuerdan que a partir de _____________ y hasta la extinción de la locación, el canon locativo no

podrá en ningún supuesto ser inferior a la relación establecida. En tal caso el monto del alquiler quedara ajustado automáticamente a esa equivalencia. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por LA LOCATARIA del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de la LOCADORA por adelantado, por lo cual LA LOCADORA no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso LA LOCATARIA deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente _________ (Pesos /Dólares). QUINTA: Son obligaciones de la LOCATARIA: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito de LA LOCADORA, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva de LA LOCATARIA y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que LA LOCADORA, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones contraídas, revisar las instalaciones, e indicar las reparaciones a efectuar en la unidad locada. c) No almacenar o depositar artículos o mercaderías inflamables o explosivos o que por sus características hagan peligrar la seguridad del inmueble o se constituyan en obstáculo para las demás actividades que se desarrollan en el mismo. SEXTA: Conforme el destino que para esta locación se establece en el presente LA LOCATARIA se abstendrá de compartir el uso y goce del bien locado, subarrendar total o parcialmente, ceder o transferir el presente contrato , otorgar o transferir derecho alguno sobre la propiedad, sea personal o real, parcial o total , otorgar en préstamo de uso total o parcial. SÉPTIMA: LA LOCADORA no se responsabiliza por los daños causados por accidentes caso fortuito, incendio, inundación o cualquier otro siniestro, como así tampoco por los ocasionados por los trabajos exigidos para la conservación del inmueble. En los casos en los que por causas ajenas a LA LOCADORA fuera clausurado o suspendido el funcionamiento del inmueble locado, no se podrá interrumpir el cumplimiento de las obligaciones asumida en el presente por la LOCATARIA incluido el pago del canon locativo, seguros etc. hasta la finalización del presente contrato. OCTAVA: La totalidad de los impuestos, y/o tasas que graven la explotación o actividad económica desarrollada en el inmueble locado, sean éstas Nacionales Provinciales o Municipales, como así también los servicios de luz, gas, teléfono, y AySA; los impuestos y/o tasas y/o contribuciones Municipales, Provinciales y/o Nacionales que gravan al inmueble locado en vigencia y los que puedan crearse o

aplicarse en el futuro y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, serán a cargo de LA LOCATARIA debiendo esta entregar a LA LOCADORA los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno de ellos. NOVENA: LA LOCATARIA se obliga a contratar una póliza de seguro contra incendio, derrumbe y responsabilidad civil, por un monto no inferior al valor actual y total del inmueble que se estima en Dólares Estadounidenses _____________ (U$S_____) hasta la extinción del presente contrato con ajuste automático del ciento por ciento (100%). DÉCIMA La falta de cumplimiento por parte de LA LOCATARIA a cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato y especialmente al no cumplimiento de las obligaciones dinerarias según lo establecido, hacen caducar el plazo convenido para esta locación, incurriendo en mora de pleno derecho sin necesidad de requerimiento, resolviéndose el contrato a voluntad de LA LOCADORA que quedará facultada para promover el desalojo, reclamar el pago de los daños y perjuicios incluido el lucro cesante y el cobro ejecutivo de alquileres siendo las costas a cargo de LA LOCATARIA que renuncia expresamente a recusar sin causa al Juez ante quien se promueva la acción correspondiente y se compromete formalmente a desocupar el bien locado en el término de diez días, renunciando a cualquier plazo mayor que le puedan conceder las leyes, decretos o resoluciones futuras, desde que se le notifique la sentencia de desalojo. DÉCIMA PRIMERA: Queda acordado que dentro del plazo de ______________ días anteriores a la finalización del contrato, LA LOCADORA podrá requerir judicialmente la entrega del bien en la fecha pactada, las costas que se originen se pactan por su orden. DÉCIMA SEGUNDA: Los Sres. ______________________ D.N.I. Nro. ____________ y _______________________ D.N.I. Nro. ____________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar LA LOCATARIA, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra ella por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si LA LOCATARIA no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto LA LOCATARIA permanezca en la propiedad. LA LOCADORA en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir a LA LOCATARIA la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar LA LOCADORA a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá LA LOCATARIA, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración de LA LOCADORA, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula DÉCIMA del presente contrato.

DÉCIMO TERCERA: EL LOCATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL. DÉCIMA QUINTA: Los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: LA LOCADORA en ___________, (Ciudad, Provincia de)___________, LA LOCATARIA en ___________ piso ____ Dpto. _____, (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en (Ciudad, Provincia de) ___________ donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

B) CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS DESTINO RURAL

34. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL ALQUILER MENSUAL Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL ARRENDADOR y ________________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL

ARRENDATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en locación al ARRENDATARIO, y éste acepta el campo llamado ________________, de su exclusiva propiedad, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de _____________, que consta de _________ hectáreas, _____ áreas _____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según título). SEGUNDA: El campo motivo del presente contrato de arrendamiento se entrega al ARRENDATARIO libre de ocupación y constando de los siguientes accesorios: Casco compuesto por casa habitación con las siguientes comodidades: sala, _______ dormitorios, ____ baños (especificar las características del inmueble). Asimismo consta de ____ galpones de ___ metros de largo por ____ metros de ancho y ____ metros de alto cada uno, _____ molinos de aspa marca _______, ____ bombas para extracción de agua marca _____ de _____ caballos de fuerza, __ tanque australiano. Se deja constancia que todo el perímetro del campo se encuentra alambrado con _____ hilos de alambre (liso o de púa) sobre postes cada ____ metros. TERCERA: EL ARRENDATARIO destinará el predio locado a la explotación __________ (agrícola / ganadera / o agrícola ganadera), con excepción de __________ (algún tipo de ganado o siembra en particular), no pudiendo ceder el presente contrato, ni subalquilar ni dar en comodato, ni transferir total o parcialmente el contrato, sea a título gratuito como oneroso. No podrá hacer construcciones o mejoras o modificar lo existente, salvo que exista una autorización expresa del ARRENDADOR. CUARTA: EL ARRENDADOR manifiesta que el campo se encuentra libre de toda maleza o plaga perjudicial para la agricultura, en una zona libre de aftosa. EL ARRENDATARIO se compromete a reintegrar el campo en el mismo estado en que fuera entregado. QUINTA: Se conviene esta locación por el término de _______________ (____) (mínimo 36 por ley 13.246) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20 ___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. En caso que ARRENDATARIO no entregase el bien locado el día del vencimiento y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar al ARRENDADOR además del alquiler una multa diaria del TRES POR CIENTO (3%) del alquiler vigente en ese momento, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL ARRENDADOR tiene para exigir el desalojo. SEXTA: El precio de la locación establecido y aceptado por las partes es de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el primer año de locación, período éste comprendido entre el primero de _______ de ______ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive, la suma de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el segundo año de locación,

período comprendido entre el primero de _______ de 20__ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive y la suma de PESOS _____________ ($ ______.-) mensuales durante el tercer año de locación, período comprendido entre el primero de _______ de 20__ y el treinta / treinta y uno de _________ de 20__ ambos inclusive. Dicho alquiler se pacta por mes entero y será pagado por EL ARRENDATARIO del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR por adelantado, por lo cual EL ARRENDADOR no se obliga ni a percibir ni a devolver dinero por fracciones de mes. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare en término por cada día de atraso EL ARRENDATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a: a) Permitir que EL ARRENDADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del bien arrendado, debiendo realizarse la misma en día hábiles, dentro del horario de trabajo, y sin que la misma entorpezca las labores que puedan estar desarrollándose en ese momento. b) Mantener el campo libre de malezas y plagas durante todo el término del arrendamiento, tomando todas las medidas necesarias para la erradicación de las mismas sin que ocasione daño al suelo. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz (si hubiera en el casco), impuestos y tasas que correspondan al destino de la locación y multas que se originen por falta de pago en término de los mismos, debiendo entregar al ARRENDADOR los recibos pagados dentro de los treinta días de vencido cada uno. OCTAVA: La falta de cumplimiento por parte del ARRENDATARIO a cualquiera de las obligaciones a su cargo, facultarán al ARRENDADOR a resolver el presente contrato, quedando en consecuencias habilitado para plantear judicialmente la acción de desalojo y cobro, así como las acciones por daños y perjuicios que correspondieran. NOVENA: EL LOCADOR declara recibir en este acto del ARRENDATARIO, sin perjuicio de la obligación general que éste contrae con todos sus bienes, la cantidad de PESOS ________ ($ _____.-) sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el presente contrato. Este depósito en ningún caso se imputará al pago de alquileres adeudados salvo que medie voluntad del ARRENDADOR. Dicho importe será restituido al ARRENDATARIO al cabo del término del contrato y desocupación del predio, previa deducción de lo que correspondiera a desperfectos ocasionados por el mal uso o uso abusivo de la unidad locada y luego de verificarse que no adeuda suma alguna de todos los servicios que figuran más arriba, hasta la fecha de desocupación del mismo.

DÉCIMA: Los Sres. ___________________ D.N.I. Nro.___________ y ___________________, D.N.I. Nro.___________, se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL ARRENDATARIO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, cobros de alquileres, sellados, indemnizaciones etcétera, comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si ARRENDATARIO no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL ARRENDATARIO permanezca en la propiedad. EL ARRENDADOR en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al ARRRENDATARIO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL ARRENDADOR a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá ARRENDATARIO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del ARRENDADOR, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula OCTAVA del presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO podrá, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al ARRENDADOR con una antelación mínima de (30/60) ______ días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. ARRENDATARIO, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al ARRENDADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso (art. 1221 del CCyC). DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL ARRENDADOR en ___________, __________(Ciudad), Provincia de ___________, EL ARRENDATARIO en ___________, ________________(Ciudad), Provincia de ___________ y LOS FIADORES en ___________(Ciudad), Provincia de ___________. DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

35. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL ACCIDENTAL POR COSECHA Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL ARRENDADOR y ________________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL ARRENDATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en locación al ARRENDATARIO, en arrendamiento accidental por una sola cosecha agrícola (período 20__/20__), un inmueble rural conocido con el nombre de "_______________" de aproximadamente ____ hectáreas (___ has.) de superficie en y éste acepta el campo llamado ________________, de su exclusiva propiedad, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de _____________, que consta de _________ hectáreas, _____ áreas _____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según título). Su ubicación relativa, potreros que incluye_______. SEGUNDA: La superficie motivo del presente contrato de arrendamiento se destina para la agricultura, entregándose al ARRENDATARIO para ser afectada exclusivamente a la siembra de ______ (cultivo objeto del contrato) no pudiendo modificar el destino pactado, ni ceder el presente contrato, ni subalquilar ni dar en comodato, ni transferir total o parcialmente el contrato, sea a título gratuito como oneroso. No podrá hacer construcciones o mejoras o modificar lo existente, salvo que exista una autorización expresa del ARRENDADOR. TERCERA: EL ARRENDADOR será responsable por cualquier daño que se ocasionara en la superficie arrendada por bovinos, equinos, ovinos o porcinos de su propiedad, o que se encontraren en su propiedad si de cualquier forma se introducen en el sector arrendado, autorizando a la ARRENDATARIA a sacarlos en forma inmediata a costa del ARRENDADOR, quien deberá resarcir los daños ocasionados, pudiendo ser compensados con el precio a pagar en concepto de arriendo. CUARTA: EL ARRENDADOR manifiesta que el campo se encuentra libre de toda maleza o plaga perjudicial para la agricultura, en una zona libre de aftosa. EL ARRENDATARIO se compromete a reintegrar el campo en el mismo estado en que fuera entregado. QUINTA: Se conviene esta locación entre el día _____ de ____________ de ______ y el ________________ de _______________ de ______, fecha en la cual EL ARRENDATARIO deberá restituir la tenencia de la tierra a medida que se culmine la trilla de los respectivos cultivos, libre de ocupantes. LA

ARRENDADORA otorgará un permiso precario a LA ARRENDATARIA, fuera del plazo estipulado si, exclusivamente por razones climáticas, no estuviera terminada la cosecha en la fecha de finalización del contrato. Dicho permiso, que será precario y finalizará en la medida de que se levante la cosecha, no implicará prórroga ni tácita reconducción del contrato. SEXTA: Las partes acuerdan en fijar como precio de alquiler por el presente arrendamiento la cantidad de ______ quintales (____ qq) de ________ (objeto de locación) por hectárea, el que será abonado de la siguiente forma: a) un tercio el día ______ de _________ de _______, b) un tercio el día _____ de _______ de _____ y c) un tercio, con los ajustes en más o menos según corresponda el día ____ de _________________ de ______. Todos los pagos se realizarán en pesos argentinos, y a fin de determinar el precio de un quintal de _____ (objeto), se utilizará como valor de referencia el que surja del promedio de las cotizaciones publicadas en el Mercado a Término de _______ (Buenos Aires o la que corresponda según la ubicación del predio). SÉPTIMA: Las partes acuerdan que al mes de ___________________ de _____ (mes de la mitad del contrato) LA ARRENDATARIA podrá determinar las hectáreas sembradas mediante medición satelital, siendo por su cuenta el costo de la misma. A través de ella las partes determinarán la diferencia entre las hectáreas arrendadas según cláusula primera y las efectivamente sembradas según la medición satelital, a efecto de determinar el monto de arrendamiento del ____ de ______________ de ______ (último pago fijado en la cláusula anterior). OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a: a) Permitir que EL ARRENDADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del bien arrendado, debiendo realizarse la misma en día hábiles, dentro del horario de trabajo, y sin que la misma entorpezca las labores que puedan estar desarrollándose en ese momento. b) Mantener el campo libre de malezas y plagas durante todo el término del arrendamiento, tomando todas las medidas necesarias para la erradicación de las mismas sin que ocasione daño al suelo. c) No podrá levantar dentro del campo ningún tipo de vivienda, pudiendo sólo instalar carpas provisorias necesarias según la marcha de los trabajos de cosecha y siembra. NOVENA: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los contratos que EL ARRENDATARIO celebre con terceros en virtud del giro de su explotación. Las personas que EL ARRENDATARIO emplee y/o contrate, ya sea en relación de dependencia o autónomos, y cualquiera sea la tarea que desempeñen, serán única y exclusivamente responsabilidad de ésta, asumiendo las obligaciones que le marquen las normativas del trabajo (sueldos y seguros de accidentes de trabajo), y/o previsionales y/o civiles pertinentes, liberando de cualquier tipo de responsabilidad al ARRENDADOR.

DÉCIMA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO a su cargo, facultará al ARRENDADOR a resolver el presente contrato, quedando facultado para plantear judicialmente la acción de desalojo y cobro, así como las acciones por daños y perjuicios que correspondieran. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL ARRENDADOR en ___________, ___________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL ARRENDATARIO en ___________, ___________________ (Ciudad, Provincia de)_________________. DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del locador, locatario y fiadores en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

36. CONTRATO DE APARCERÍA DE AGRICULTURA Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL PROPIETARIO y _______________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL APARCERO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El PROPIETARIO cede el uso y goce en aparcería al APARCERO, quien recibe de conformidad, el campo llamado ________________, de su exclusiva propiedad, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de _____________, que consta de _________ hectáreas, _____ áreas _____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según título). SEGUNDA: El campo motivo del presente contrato de aparcería se entrega al APARCERO libre de ocupación y constando de los siguientes accesorios: Casa habitación con las siguientes comodidades: sala, _______ dormitorios, ____ baños (especificar las características del inmueble). Asimismo consta de ____ galpones de ___ metros de largo por ____ metros de ancho y ____ metros de alto cada uno, _____ molinos de aspa marca _______, ____ bombas para extracción

de agua marca _____ de _____ caballos de fuerza, __ tanque australiano. Se deja constancia que todo el perímetro del campo se encuentra alambrado con _____ hilos de alambre (liso o de púa) sobre postes cada ____ metros. TERCERA: La superficie motivo del presente contrato de aparcería, se destina para la agricultura, entregándose al APARCERO para ser afectada exclusivamente a la siembra de los siguientes cultivos: ______ (cultivos objeto del contrato) no pudiendo modificar el destino pactado, ni ceder el presente contrato, ni subalquilar ni dar en comodato, ni transferir total o parcialmente el contrato, sea a título gratuito como oneroso. No podrá hacer construcciones o mejoras o modificar lo existente, salvo que exista una autorización expresa del PROPIETARIO. CUARTA: EL PROPIETARIO manifiesta que el campo se encuentra libre de toda maleza o plaga perjudicial para la agricultura, en una zona libre de aftosa. EL APARCERO se compromete a reintegrar el campo en el mismo estado en que fuera entregado. QUINTA: Después de cada siembra EL APARCERO informará al PROPIETARIO los cultivos realizados, la superficie destinada a cada uno y el año agrícola al que corresponden, sin perjuicio del derecho del PROPIETARIO de solicitar información sobre la marcha de la producción en cualquier momento. SEXTA: Se conviene esta aparcería por el término de _______________ (____) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que del total de los frutos que el APARCERO obtenga con la explotación, le entregará al PROPIETARIO el ___________ por ciento (___%) de la producción, una vez cosechadas, embolsadas y puestas en la playa ferroviaria. Se descontarán de la distribución las semillas empleadas por EL APARCERO. OCTAVA: EL APARCERO se obliga a: a) Permitir que EL ARRENDADOR, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del bien dado en aparcería, debiendo realizarse la misma en día hábiles, dentro del horario de trabajo, y sin que la misma entorpezca las labores que pudieran estar desarrollándose en ese momento. b) Mantener el campo libre de malezas y plagas durante todo el término de la aparcería, tomando todas las medidas necesarias para la erradicación de las mismas sin que ocasione daño al suelo. NOVENA: EL PROPIETARIO podrá demandar la rescisión del presente contrato en el caso de que el rendimiento obtenido por EL APARCERO sea notoriamente inferior a la producción normal de la zona para el año agrícola no guardando relación con la calidad de la tierra. En este caso EL PROPIETARIO podrá ordenar

el desalojo del campo y reclamar las indemnizaciones por daños y perjuicios que correspondan. DÉCIMA: Los Sres. ____________________ D.N.I. Nro. __________ y ______________________ D.N.I. Nro.__________, se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL APARCERO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, comprometiéndose a abonar lo adeudado por EL APARCERO si éste no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL APARCERO permanezca en el campo. EL PROPIETARIO en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al APARCERO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL PROPIETARIO a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá APARCERO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del PROPIETARIO, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula NOVENA del presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL PROPIETARIO en ___________, ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL APARCERO en ___________, _______________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en ____________, ________________ (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del PROPIETARIO, APACERO y FIADORES en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

37. CONTRATO DE APARCERÍA PECUARIO Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL PROPIETARIO y ________________, D.N.I. Nro.

__________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL APARCERO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El PROPIETARIO cede el uso y goce en aparcería al APARCERO, quien recibe de conformidad, el campo conocido con el nombre de "_______________" y éste acepta el campo llamado ________________, de su exclusiva propiedad, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de _____________, que consta de _________ hectáreas, _____ áreas _____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según título). SEGUNDA: El campo motivo del presente contrato se entrega al APARCERO libre de ocupación y constando de los siguientes accesorios: Casa habitación con las siguientes comodidades: sala, _______ dormitorios, ____ baños (especificar las características del inmueble). Asimismo consta de ____ galpones de ___ metros de largo por ____ metros de ancho y ____ metros de alto cada uno, _____ molinos de aspa marca _______, ____ bombas para extracción de agua marca _____ de _____ caballos de fuerza, __ tanque australiano, _____ potreros para ganado bovino. Se deja constancia que todo el perímetro del campo se encuentra alambrado con _____ hilos de alambre (liso o de púa) sobre postes cada ____ metros. TERCERA: Las partes acuerdan en otorgar al presente contrato de aparcería, un destino exclusivo de aparcería pecuaria, entregándose al APARCERO para ser afectada exclusivamente a la cría de ganado en la cantidad y características que se determinan en la cláusula quinta, no pudiendo modificar el destino pactado, ni ceder el presente contrato, ni subalquilar ni dar en comodato, ni transferir total o parcialmente el contrato, sea a título gratuito como oneroso. No podrá hacer construcciones o mejoras o modificar lo existente, salvo que exista una autorización expresa del PROPIETARIO. CUARTA: EL PROPIETARIO manifiesta que el campo se encuentra libre de toda maleza o plaga perjudicial y que la zona se encuentra libre de aftosa. EL APARCERO se compromete a reintegrar el campo en el mismo estado en que fuera entregado. QUINTA: EL PROPIETARIO entrega al APARCERO los siguientes animales: ____ toros _____ (raza), ____ vaquillonas ______ (raza), ______ terneros _______ (raza), _____ novillos medianos _____ (raza) y ______ novillos ______ (raza) EL APARCERO informará al PROPIETARIO en forma periódica las tareas desarrolladas, sin perjuicio de los derechos del PROPIETARIO de ser informado a requerimiento. SEXTA: Se conviene esta aparcería por el término de _______________ (____) meses a partir del día PRIMERO DE ______ de 20___ hasta el día TREINTA / TREINTA Y UNO DE _____________ DE 20____.

SÉPTIMA: Las partes acuerdan que del total de los frutos, productos o utilidades que el APARCERO obtenga con la explotación, se repartirá por partes iguales (art. 34 de la ley 13.246), pactándose expresamente que ninguna de las partes podrá disponer, sin consentimiento de la otra, de los animales dados en aparcería o de los frutos y productos de los mismos. OCTAVA: EL PROPIETARIA asume a su cargo la obligación de mantener al APARCERO en la posesión de los animales motivo de este contrato, obligándose a sustituirlos por otros en caso de evicción. EL APARCERO no responderá por la pérdida de animales producida por causas que no le sean imputables, debiendo rendir cuenta de los despojos aprovechables. NOVENA: EL APARCERO se obliga a: a) Permitir que PROPIETARIO, cuando lo juzgue o por terceros autorizados, el estado del bien aparcería, debiendo realizarse la misma en día trabajo, y sin que la misma entorpezca las desarrollándose en ese momento.

conveniente, inspeccione por sí y de los animales dados en hábiles, dentro del horario de labores que pudieran estar

b) Tomar por su cuenta y cargo la cría y el cuidado de los animales, debiendo hacerlo en forma personal. DÉCIMA: EL PROPIETARIO podrá demandar la rescisión del presente contrato en el caso de incumplimiento del APARCERO de las obligaciones a su cargo. En este caso EL PROPIETARIO podrá ordenar el desalojo del campo, la devolución de los animales y reclamar las indemnizaciones por daños y perjuicios que correspondan. DÉCIMA PRIMERA: Los Sres. ________________________, D.N.I. Nro. __________ y ________________________, D.N.I. Nro. __________ se constituyen en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL APARCERO, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo, posesión judicial, daños, perjuicios, comprometiéndose a abonar lo adeudado por EL APARCERO si éste no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. En los términos del art. 1225 del CCyC, la fianza subsistirá aun vencido el término del mismo y hasta tanto EL APARCERO permanezca en el campo. EL PROPIETARIO en todo supuesto podrá requerir constancias del mantenimiento del valor de la garantía y exigir al APARCERO la sustitución de uno o todos los fiadores de considerar EL PROPIETARIO a su solo criterio, que la solvencia de éstos ha disminuido, en cuyo caso deberá el APARCERO, dentro de los diez días de serle requerido, proponer nuevos fiadores a consideración del PROPIETARIO, bajo apercibimiento de lo dispuesto en la cláusula DÉCIMA del presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL PROPIETARIO en ___________, __________ (Ciudad, Provincia de) ___________, EL APARCERO en ___________, ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y LOS FIADORES en ____________, ________________ (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA TERCERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del PROPIETARIO, APACERO y FIADORES en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ______.

C) CONTRATOS DE LOCACIÓN DE BIENES MUEBLES

38. CONTRATO DE LOCACIÓN DE MUEBLE. PLAZO PROLONGADO. PAGO MENSUAL Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y _______________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta de conformidad, un ________________ (objeto de la locación) en buen estado de conservación y limpieza que éste conoce y acepta. El destino de la cosa locada será exclusivamente _________________ (uso que se acuerde). SEGUNDA: El alquiler mensual será de PESOS ________________ ($ _________), pagaderos del 1 al 5 de cada mes por adelantado en el domicilio del LOCADOR o donde éste indique. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, luego del día cinco de cada mes. Si no pagare

en término por cada día de atraso EL LOCATARIO deberá pagar un interés punitorio por mora proporcional diario desde el día primero de cada mes equivalente a dos veces y media la tasa para descuentos de documentos a 30 días del Banco de la NACIÓN ARGENTINA. TERCERA: El LOCADOR podrá, en caso de falta de pago de dos períodos consecutivos de canon locativo resolver el presente contrato o exigir el cumplimiento, con más una multa de PESOS ______________ ($ _____) por cada día de demora. En caso que el LOCADOR optare por la resolución del presente contrato, deberá reintegrar EL LOCATARIO en forma inmediata el bien mueble locado, en el domicilio del locador o donde éste indique, caso contrario EL LOCADOR se reserva las acciones civiles o penales por retención indebida. CUARTA: EL LOCATARIO no podrá trasladar en forma temporaria el objeto motivo del contrato sin que medie autorización expresa y por escrito del LOCADOR. QUINTA: EL LOCATARIO no podrá ceder, subarrendar, dar en comodato o de cualquier forma permitir el uso a terceras personas del bien mueble objeto de este contrato, así como compartir su uso con terceros. SEXTA: El presente contrato tendrá una vigencia desde el día _____ del mes de _____________ de _______ hasta el ______ de ______________ de ______ inclusive. A la finalización del plazo contractual, EL LOCATARIO se obliga a restituir el / la ____________ (objeto del contrato) sin necesidad de interpelación alguna. En caso de incumplimiento EL LOCADOR podrá solicitar judicialmente la restitución de la cosa, con más los daños y perjuicios que hubiere, y el pago de una multa diaria de PESOS _________________ ($ _____) (la suma debe incluir el monto de canon locativo más multa) sustitutiva del alquiler hasta la efectiva devolución del bien locado, pactándose expresamente la vía ejecutiva para su cobro. SÉPTIMA: EL LOCATARIO se obliga a contratar un seguro de ________________ a su exclusivo costo y cargo a favor del LOCADOR por todo el período de la locación, por la suma que determine el perito de la aseguradora, no pudiendo ser el valor del mismo inferior al valor de mercado del objeto de la locación. Los gastos de sellado de este contrato, si hubiere, serán pagados por EL LOCATARIO por así haberlo convenido. OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, __________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL LOCATARIO en ___________, ____________ (Ciudad, Provincia de) ___________. NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de

________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

39. CONTRATO DE LOCACIÓN DE MUEBLE. PLAZO CORTO. PAGO CONTADO Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta de conformidad, un ________________ (objeto de la locación) en buen estado de conservación y limpieza que éste conoce y acepta. El destino de la cosa locada será exclusivamente _________________ (uso que se acuerde). SEGUNDA: En los términos del art. 1208 última parte del Código Civil y Comercial de la Nación, el alquiler total por el presente contrato es de PESOS ________________ ($ _________), suma que es pagada por EL LOCATARIO en este acto, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo y carta de pago. TERCERA: EL LOCATARIO no podrá trasladar en forma temporaria al exterior la cosa objeto del contrato, sin que medie autorización expresa y por escrito del LOCADOR. CUARTA: EL LOCATARIO no podrá ceder, subarrendar, dar en comodato o de cualquier forma permitir el uso a terceras personas del bien mueble objeto de este contrato, así como compartir su uso con terceros. QUINTA: El presente contrato tendrá una vigencia desde el día _____ del mes de _____________ hasta el ______ de ______________ inclusive. A la finalización del plazo contractual, EL LOCATARIO se obliga a restituir el / la ____________ (objeto del contrato) sin necesidad de interpelación alguna. En caso de incumplimiento EL LOCADOR podrá solicitar judicialmente la restitución de la cosa, con más los daños y perjuicios que hubiere, y el pago de una multa de PESOS ____________ ($ ____) por cada día de demora y hasta la efectiva

devolución del bien locado, pactándose expresamente la vía ejecutiva para su cobro. SEXTA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en _________, ________ (Ciudad, Provincia de) _________ y EL LOCATARIO en ___________, __________ (Ciudad, Provincia de) _________. SÉPTIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

40. CONTRATO DE LOCACIÓN DE AUTOMOTOR USADO ENTRE PARTICULARES Entre _______________, D.N.I. Nro. ________ por una parte, que en adelante se denominará EL LOCADOR y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL LOCATARIO se conviene en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta de conformidad, el automotor USADO, marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________ funcionando, con _________ kilómetros recorridos, con tanque de combustible lleno, con todos los elementos de seguridad exigidos por las normas de tránsito, rueda de auxilio en perfecto estado, herramientas para cambio de cubierta. SEGUNDA: EL LOCATARIO manifiesta que recibe el vehículo en perfecto estado de funcionamiento y con la carrocería, tapizado, neumáticos, vidrios, espejos, equipo de audio y demás accesorios en buenas condiciones de uso. TERCERA: El precio de la locación se establece en PESOS ___________ ($ ____) por cada kilómetro recorrido (con un mínimo de _____ kilómetros por día).

CUARTA: El plazo de la locación se establece en ___ días, los que comenzarán a contarse a las _____ del día ______ de _____, momento en el cual El LOCATARIO retira el automotor en el domicilio del LOCADOR debiéndose reintegrarse en el mismo domicilio o donde el LOCADOR indique fehacientemente, el día _____ de ___________ de _____ a las ____, en el estado en que lo recibiera, según lo acordado en la cláusula primera y segunda del presente y con el tanque de combustible lleno. Si vencido el plazo estipulado EL LOCATARIO no reintegrara el vehículo, el LOCADOR podrá solicitar el secuestro del mismo, debiendo EL LOCATARIO, a partir de la fecha de vencimiento del contrato, abonar, además del alquiler pactado, la suma de PESOS ($ ______) por cada día de retraso en concepto de multa expresamente acordada y hasta el día de la efectiva entrega del vehículo. QUINTA: EL LOCATARIO destinará el automotor para transporte personal, no pudiendo ceder o sublocar el presente contrato ni dar en comodato el automotor motivo del presente, debiendo ser conducido por él en forma personal o por ____________ (poner los conductores autorizados). SEXTA: El LOCATARIO se obliga a tomar a su cargo un seguro contra daños causados a o por el automotor objeto del presente contrato, cualquiera fuera la índole del daño (robo, incendio, choque, vuelco, etc.). Esta contratación no exime al LOCATARIO de los gastos de reparación del vehículo en el caso de que los hechos sean imputables a su culpa o dolo. En cualquier caso EL LOCATARIO deberá dar aviso al LOCADOR, a la compañía de seguros y a las autoridades policiales dentro de las 24 horas de producido el mismo. SÉPTIMA: EL LOCATARIO, mientras permanezca en la tenencia del automotor, es responsable de la guarda material y/o jurídica del mismo, debiendo resarcir al LOCADOR o a la compañía de seguros en su caso: 1) Cualquier daño en la propiedad causado al o por el automotor. 2) Cualquier daño patrimonial o extrapatrimonial causado a terceros en sus personas o en sus bienes. 3) Cualquier daño patrimonial transportadas y a sus bienes.

o extrapatrimonial

causado a personas

4) Cualquier daño causado a bienes transportados. 5) Por infracción a las normas de tránsito, ya sean nacionales, provinciales o municipales. OCTAVA: Está prohibido al LOCATARIO conducir el automotor: 1) En estado de ebriedad o bajo los efectos de drogas o medicamentos que lleven contraindicados la conducción de vehículos (tranquilizantes, calmantes).

2) Sin licencia de conducir válida. 3) En violación a cualquier norma de tránsito ya sea nacional, provincial o municipal. NOVENA: Está prohibido al LOCATARIO: 1) Transportar cargas o bultos que superen los efectos personales de los pasajeros. 2) Darle un uso distinto al personal del LOCATARIO, utilizarlo para el transporte de pasajeros ya sea oneroso o gratuito. 3) Utilizarlo para remolcar otro vehículo, ya sea en forma gratuita u onerosa. 4) Transitar fuera de caminos o rutas. 5) Participar con él en carreras automovilísticas, ya sea de velocidad o regularidad y la participación de cualquier tipo de certamen donde se utilice el automotor motivo de este contrato. DÉCIMA: En caso de incumplimiento a cualquiera de las prohibiciones determinadas en las cláusulas anteriores EL LOCADOR dará derecho a solicitar la inmediata resolución del contrato, con los daños y perjuicios que el incumplimiento pueda ocasionarle. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL LOCADOR en ___________, ___________ (Ciudad, Provincia de) ___________ y EL LOCATARIO en ___________, ________________ (Ciudad, Provincia de) ___________. DÉCIMA SEGUNDA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de locación que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del LOCADOR y el otro ejemplar en poder del LOCATARIO en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.   ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS: 

Acta de restitución de inmueble

 Ampliación de contrato de locación inmueble en propiedad horizontal  Ampliación de contrato de locación inmueble  Carta documento al locatario para que cese cambio de destino del inmueble  Carta documento del locatario notificando entrega de propiedad por vencimiento de plazo contractual  Carta documento del locatario notificando resolución anticipada del contrato de locación  Contrato de aparcería de agricultura  Contrato de aparcería pecuario  Contrato de arrendamiento rural accidental por cosecha  Contrato de arrendamiento rural alquiler mensual  Contrato de locación comercial en ciudad autónoma de buenos aires. Inmueble sujeto a propiedad horizontal  Contrato de locación de automotor usado entre particulares  Contrato de locación de cochera  Contrato de locación de inmueble destinado a explotación de un teatro salón de baile y actividades culturales  Contrato de locación de inmueble destinado a institución educativa  Contrato de locación de inmueble destinado a vivienda con impuestos a cargo del locador  Contrato de locación de inmueble destinado a vivienda  Contrato de locación de inmueble destino vivienda  Contrato de locación de inmueble en propiedad horizontal destinado a vivienda con expensas e impuestos a cargo del locador  Contrato de locación de inmueble en propiedad horizontal destinado a vivienda  Contrato de locación de inmueble nuevo destinado a vivienda  Contrato de locación de inmueble nuevo destinado  Contrato de locación de mueble. Plazo corto. Pago contado  Contrato de locación de mueble. Plazo prolongado. Pago mensual  Contrato de locación destino comercial en ciudad autónoma de buenos aires no propiedad horizontal  Contrato de locación destino comercial. Garante propietario en provincia de buenos aires  Contrato de locación destino industrial garante con propiedad en provincia de buenos aires  Contrato de locación inmueble destino profesional en propiedad horizontal  Contrato de locación inmueble destino profesional  Contrato de locación por temporada veraniega de turismo inmueble no propiedad horizontal  Contrato de locación por temporada veraniega

 Contrato de locación profesional fijado en días y horas  Convenio de desocupación (contrato de plazo vencido)  Resolución anticipada de contrato de locación  Texto carta documento al fiador notificando la remisión al locatario de intimación a la entrega de propiedad por vto del plazo contractual  Texto carta documento al fiador por falta de pago del locatario  Texto carta documento al locatario por falta de pago alquileres  Texto carta documento al locatario por vencimiento de contrato con falta de pago  Texto carta documento intimando al locatario a la entrega de propiedad por vencimiento del plazo contractual

CONTRATO DE OBRA

INTRODUCCIÓN La nueva normativa de fondo abandona la discutida noción de "locación de obra y de servicio", para regular de manera autónoma al contrato de obra y de servicios tomando en consideración criterios más modernos y además los cambios socio-económicos producidos, y la multiplicidad de actividades que comprende, estableciendo disposiciones comunes para ambos contratos y específicas para cada uno de ellos Así el art. 1251 CCyC define al contrato disponiendo: Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar. Uno de los aspectos en función de la definición del contrato es que tanto el contratista como el prestador de servicios deben desarrollar su actividad de manera autónoma o independiente pues en caso contrario la relación se rige por el Derecho Laboral (ley 20.744). Entre los Fundamentos del Código Civil y Comercial para efectuar la distinción entre un prestador en relación de dependencia de uno autónomo o independiente, se sostiene que, sin perjuicio de recurrir a las normas de la Ley de Contrato Trabajo se establece que el prestador autónomo es aquel que posee discrecionalidad técnica y goza de libertad para elegir los medios que utiliza para la ejecución del contrato; no

compartimos esta diferenciación por cuanto un profesional (ej. ingeniero) posee aun ejerciendo su actividad en relación de dependencia discrecionalidad técnico-científica y libertad en la elección de los medios para el cumplimiento de su obligación. La definición del contrato continúa con los lineamientos tradicionales si bien consideramos importante remarcar que el contrato paritario no es en la actualidad la regla sino la excepción; ya que los negocios jurídicos se estructuran en su inmensa mayoría mediante la contratación por adhesión ya sea porque el contratista o prestador del servicio es una organización empresarial, o bien; porque estamos en presencia de un contrato de prestación de servicio profesional en el cual existe una brecha cultural con el comitente que coloca al primero en un plano de superioridad contractual que le posibilita dirigir las condiciones de la relación. Finalmente se establece con mayor claridad el carácter oneroso del contrato de obra o de servicios; puesto que se dispone expresamente que la gratuidad sólo puede ser establecida por las partes; o bien cuando pueda presumirse la intención de beneficiar lo que estará determinado por las circunstancias de cada caso concreto y de las pruebas aportadas. En consecuencia la carga probatoria pesará sobre aquel que alegue gratuidad de la prestación. Otro de los conflictos comunes en la materia lo constituye la determinación de si nos encontramos ante un contrato de obra o de servicios. La forma de regulación del Código de Vélez dentro de la figura de la locación, si bien estas especies no guardan características específicas con ella, han traído aparejadas numerosas dificultades al momento de su encuadramiento, especialmente, cuando se trataba de establecer si se estaba en presencia de una locación de obra o de una locación de servicios. En tal sentido el art. 1252 del Código Civil y Comercial establece pautas para su clasificación: Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega. Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral. Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados. En verdad consideramos que este intento de diferenciación no sólo es poco claro sino que además, en él existe una suerte de confusión entre lo que es el objeto del contrato de obra o servicio con la causa de los mismos. Asimismo, es importante remarcar que tanto los servicios como las obras pueden enmarcar dentro de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor y sus modificatorias

cuando se encuentran destinados a satisfacer las necesidades de consumidores o usuarios. En cuanto a los medios utilizados a falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, el contratista va a elegir libremente los medios de ejecución del contrato (art. 1253, CCyC). De acuerdo a las previsiones contenidas en el art. 1254, CCyC cuando exista cooperación de terceros para la ejecución de la obra, el contratista es responsable por sus dependientes. El término dependiente en el ámbito civil no remite exclusivamente a una relación de índole laboral, sino que se expande también a todas aquellas personas o empresas que son interpuestas en el desarrollo de la relación para la ejecución de la prestación debida (tercerización de servicios). Tal situación obedece tanto para la responsabilidad frente al comitente con quien se establece una relación de índole contractual; y en la cual el empresario asume el rol de organizador y por tanto, responde por la actividad desarrollada por todos aquellos de quienes se vale para la consecución de la finalidad comprometida con fundamento en el beneficio económico obtenido. Asimismo, habrán de asumir una responsabilidad objetiva por los daños que pudieran producirse a terceros ajenos a la relación contractual de acuerdo a las previsiones del art. 1753 del CCyC que regula la responsabilidad del principal por los hechos del dependiente. El precio del contrato de obra reglado en el art. 1255 CCyC en principio es determinado por las partes contratantes, o en su defecto por la ley, los usos y en última instancia por decisión judicial. Se mantiene el criterio de liberalidad de las partes para establecer el precio del contrato la que no puede ser cercenada por leyes arancelarias sin embargo, consideramos que las leyes arancelarias cumplen una función social mediante las cuales se trata de impedir abusos respecto de la parte más débil de la contratación, lo que resulta implícitamente reconocido por la propia norma cuando el precio deba ser establecido judicialmente, ya que la retribución debe ser equitativa en función de la labor realizada. En los supuestos de contratación por precio global o unidad de medida rige para las partes el principio general de invariabilidad el precio, por el cual ambos contratantes asumen el riesgo en más o en menos que implica cualquier modificación en los costos o en el tiempo de ejecución de la obra. No obstante este rigorismo sede en los supuestos en los que la equivalencia o ecuación económica del negocio se ve afectada por circunstancias extraordinarias, ajena a las partes y al riesgo asumido por ellas, en tal caso son aplicables las disposiciones del art. 1091, CCyC que refiere a la teoría de la imprevisión.

El contratista debe ejecutar el contrato de acuerdo con las obligaciones pactadas, en función de los conocimientos razonablemente requeridos por el arte, la ciencia o la técnica correspondiente a la actividad desarrollada. La razonabilidad es un criterio amplio por lo que entendemos debe ser circunstanciado a la persona el tiempo y el lugar sin dejar de advertir que, en el caso estamos en presencia de profesionales, conocedores de su métier por lo que su prestación científica debe ser actualizada y su responsabilidad en caso de incumplimiento es mayor (art. 1725, CCyC). En cuanto al deber de información como principio general de la contratación emanado del deber de buena fe negocial y constitucionalmente receptado (art. 42, CN) surge como elemento nivelador de la relación, ya que la eficiente información permite una evaluación acabada sobre el costo de oportunidad que implica para el comitente la realización del negocio jurídico. Dentro las obligaciones legales previstas se encuentran también la de la provisión de materiales adecuados para la realización de la obra lo que entendemos forma parte del cumplimiento de la obligación asumida por el contratista En relación a las excepciones que son: que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos se plantean dos interpretaciones una de ellas es que sea el comitente el que provea los materiales o surja de los usos que él lo sea; lo que no produciría en principio ninguna dificultad, o bien, que se interprete que la norma hace referencia a la adecuación de los materiales en cuyo caso planteamos objeciones pues estaríamos en presencia de un incumpliendo de las obligaciones profesionales inherentes a sus conocimientos de la ciencia, arte o técnica de la actividad que desarrolla haciéndolo pasible de responsabilidad. El contratista debe realizar un uso adecuado o diligente de los materiales provistos por el comitente lo que en realidad forma parte también de la buena fe negocial. Sin embargo nos resulta confusa la segunda parte del inc. d) del art. 1256, CCyC ya que si es el comitente el que debe informar al contratista sobre la inadecuación de los materiales por el provistos se trata de una obligación del comitente por lo que no debería formar parte de este acápite y además por su conocimiento específico es el contratista el que debe conocer si se trata de materiales impropios o viciados. Por el contrario si la interpretación es la inversa y es el contratista el que debe informar sobre la inadecuación o vicio de los materiales provistos por el comitente, entendemos que la omisión de información habrá de generar una responsabilidad objetiva y directa del contratista ya que estamos en presencia de profesionales con mayor conocimiento y por tanto con un mayor grado de previsibilidad respecto de los daños que puede producir la utilización de materiales inadecuados o defectuosos. La obra deberá ser ejecutada en el plazo contractualmente convenido lo que implica el cumplimiento adecuado de la obligación asumida (tiempo oportuno); o en su

defecto, es decir cuando no se hubiese establecido un plazo contractual, en el que se entienda razonable según la naturaleza de la prestación asumida. Entre las obligaciones principales del comitente se encuentra la del pago del precio convenido en el tiempo y forma contractualmente establecidos (art. 1257, CCyC). Asimismo, el comitente tiene para con el contratista un deber genérico de colaboración consistente en aportar todo lo necesario para que pueda cumplir con su prestación de manera adecuada. Finalmente se encuentra obligado a recibir la obra si la misma fue realizada conforme las estipulaciones contratadas luego de verificada, puesto que en dicho momento se produce la transferencia de riegos relativos a la destrucción o vicios. El art. 1258, CCyC atiende al riesgo propio de la contratación de obra cuando los bienes necesarios para la ejecución del contrato se destruyen por fuerza mayor, dicha pérdida deberá ser asumida por quien debía proveer los materiales, en este sentido cabe remarcar si bien la norma no lo especifica que, si la ejecución del contrato se torna imposible también deberán reparase los daños sufridos por el otro contratante. En lo concerniente a la muerte del comitente en el art. 1259, CCyC dispone que tal acontecimiento no extingue el contrato sin embargo la norma plantea como excepción al principio general que la ejecución resulte imposible o inútil lo que habrá de depender de cada caso en concreto. Por el contrario la resolución del contrato por muerte del contratista se produce de pleno derecho (art. 1260, CCyC), razón por la cual se reputa como intuitu personae o no fungible la obligación a cargo de éste; sin embargo con buen criterio se plantea como excepción que el comitente decida continuar el negocio con los herederos del contratista fallecido. La realización de una obra lleva a la existencia de tratativas previas entre el comitente y el contratista, a efectos de conformar el acuerdo definitivo; siempre que estemos frente a una estructura contractual paritaria; y éste no resulta un proceso rápido, por el contrario se requiere de un cierto tiempo y de una inversión de dinero por parte del contratista (cálculos de costos, traslados, etc.). Tal como sostiene el Dr. Mosset Iturraspe el entrar en estas tratativas camino al contrato, no implica necesariamente contratar, pues bien puede desistirse de la concreción del acuerdo con la denominada frustración del período precontractual. En toda relación contractual existe una confrontación de intereses propia de la estructura negocial, se desprende entonces a partir de esta premisa básica, que el contrato será el fruto de un intercambio en el cual cada uno deberá ceder en sus pretensiones de manera racional para el logro de un mutuo beneficio.

La ruptura en esta etapa del negocio por el comitente puede producirse de dos formas, una abrupta o intempestiva o bien ser el resultado de una decisión razonada y fundada siguiendo los lineamientos de la buena fe negocial (art. 961, CCyC). A efectos de la reparación es el primer supuesto (ruptura abrupta o intempestiva) en particular, el que habrá de generarla, debiendo repararse los denominados daños al interés negativo que habrán de comprender los gastos efectivamente realizados (daño emergente) y la pérdida de chance por la frustración de las razonables expectativas generadas. El art. 1261, CCyC atiende expresamente a los supuestos de desistimiento del comitente; estableciendo que el mismo puede hacerlo por su propia voluntad vale decir, que no se requiere de la existencia de una causa pudiendo hacerlo efectivo aunque la ejecución se haya iniciado, imponiendo la obligación de indemnizar al prestador todos los gastos, trabajos y las utilidades que hubiera podido obtener por el contrato. Luego de las disposiciones de índole general aplicables tanto a obras como a servicios la regulación específica del contrato de obra comienza por sistematizar los distintos supuestos mediante los cuales se pueden contratar la obra (retribución global, por costes y costas, por unidad de medida) dejando la puerta abierta para que la contratación sea realizada en función de la autonomía de la voluntad de los contratantes mediante cualquier otro sistema (art. 1262, CCyC). La contratación puede efectuarse con o sin provisión de materiales por el comitente y para los supuestos de inmuebles la obra puede ser realizada en terreno del comitente o de un tercero, todo ello sin perjuicio de la responsabilidad del contratista cuando el suelo o los materiales no sean los adecuados. Frente a la inexistencia de convención entre las partes o de usos aplicables, se establece una presunción iuris tantum que la contratación se realizó por ajuste alzado y que la provisión de los materiales corresponde al contratista. En los contratos de obras concluidos mediante la modalidad de coste y costas el art. 1263, CCyC determina las pautas mediante las cuales habrá de ser fijada la retribución siguiendo, para lo cual habrá de tomarse en consideración el valor de los materiales, la mano de obra y cualquier otro gasto directo o indirecto. Sin perjuicio de remarcar que las bases económicas del negocio deben mantenerse vigentes durante todo el desarrollo de la relación. En los arts. 1264 y 1265, CCyC se resuelve lo atinente a las variaciones que puedan producirse en el proyecto de obra convenido y las diferencias en la retribución por las modificaciones. El art. 1264, CCyC dispone: Cualquiera sea el sistema de contratación, el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita del comitente, excepto que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra

conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al momento de la contratación; la necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al comitente con indicación de su costo estimado. Si las variaciones implican un aumento superior a la quinta (1/5) parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo de diez (10) días de haber conocido la necesidad de la modificación y su costo estimado. El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra. El contratista asume un riesgo técnico (organización de recursos) y económico en la realización de la obra, no olvidemos que salvo excepciones, la relación contractual se efectúa entre un profesional conocedor del métier (relación con gremios, proveedores, normas de seguridad etc.) vinculado directamente a la actividad, y que por tanto, se encuentra en una situación de supremacía respecto del comitente que es un profano, lo que lo lleva a poder realizar una ecuación económica eficiente para la determinación del precio final de la obra. El principio general es el de la inamovilidad de las condiciones contractuales por tanto se veda cualquier modificación por el contratista sin que exista una autorización expresa del comitente, excepto en aquellos supuestos en los que las alteraciones sean necesarias para ejecutar la obra en la forma contratada y, no hubiesen podido ser previstas al momento de la contratación mediando una actuación diligente. Dichas modificaciones deben ser comunicadas al comitente con indicación clara de los costos que habrán de suponer. La norma avanza sobre el monto de los costos que implican las modificaciones disponiendo que cuando los mismos superen en una quinta parte el precio pactado, el comitente tiene derecho a extinguir el contrato comunicándoselo al contratista dentro de un plazo de 10 días. En este sentido la norma no aclara qué sucede si vencido el plazo el comitente no realiza ninguna comunicación, por lo que creemos debe entenderse como aceptadas las modificaciones en los costos y, tampoco se establece que sucede en los supuestos en los cuales la obra ya fue iniciada y el comitente decide extinguir el contrato en función de los mayores costos informados, en tanto no se trata de un desistimiento unilateral voluntario del comitente por lo que la aplicación directa de la solución prevista en el art. 1277, CCyC puede conducir a situaciones de inequidad. El fundamento de la norma es limitar las modificaciones abusivas del contrato por el contratista, cuando ellas no sean necesarias o exceden lo que es normal y ordinario para la obra en concreto. Cuando no exista acuerdo respecto a las modificaciones autorizadas tales diferencias de precio se resolverán judicialmente.

No obstante, frente a las modificaciones realizadas por el contratista, sin que exista autorización expresa del comitente pero que igualmente fueron recibidas por este último sin reserva alguna, la jurisprudencia ha entendido que corresponde su pago, pues de lo contrario existiría un enriquecimiento sin causa, siempre y cuando las modificaciones resultaran imprescindibles y no encontrasen causa en el accionar del contratista. Asimismo, de acuerdo al art. 1266, CCyC el contrato de obra celebrado bajo la modalidad por unidad simple puede ser resuelto por cualquiera de las partes, una vez terminada una de las unidades convenidas como límite mínimo (p. ej. metros cuadrados de construcción de veredas) debiéndose las prestaciones correspondientes a las partes concluidas. Por el contrario el contrato de obra celebrado bajo la modalidad de número de piezas o de medida total, el contratista se encuentra obligado a entregar la obra concluida y el comitente a pagar el precio convenido. Mientras que en aquellos supuestos en los que se torne imposible la ejecución o la continuación de la obra por causas no imputables a las partes se produce la extinción del contrato (art. 1267, CCyC). La imposibilidad puede tener causas subjetivas u objetivas ya que la normativa no efectúa ninguna diferenciación no obstante debe tratarse de una imposibilidad absoluta, insuperable y sobreviniente es decir que exceda la previsión de las partes contratantes, en tales situaciones el contratista tiene derecho a una retribución equitativa en función de las actividades desarrolladas. El art. 1268, CCyC otorga solución a los casos en los cuales se produce la destrucción o un deterioro importante de la obra por caso fortuito antes de su recepción. En este sentido consideramos que la idea de deterioro importante atiende a aquellas situaciones en las cuales la obra se torne impropia para su destino final de uso o goce. En tal situación cualquiera de las partes puede dar por extinguido el contrato estableciéndose distintos efectos. En primer lugar si la obra destruida se realizó en un inmueble del comitente con materiales aportados por el contratista este último tendrá derecho a percibir su valor y además a una compensación que se merituará equitativamente en función de las tareas desarrolladas (inc. a). Mientras que el inc. b) de la mencionada norma refiere a los supuestos de destrucción o deterioro por la mala calidad o inadecuación de los materiales estableciendo que el contratista no tiene derecho a percibir remuneración alguna aun cuando hubiese informado oportunamente tal situación al comitente. Coincidimos plenamente con esta solución ya que la omisión de información eficiente por el contratista sobre la inadecuación o mala calidad de los materiales (se

entiende provistos por el comitente) genera una responsabilidad objetiva y autónoma del constructor. Sin embargo el contratista no se exime de responsabilidad aun informando ya que en función de su mayor conocimiento técnico sabía o debía saber que la destrucción o deterioro era previsible. Finalmente en los supuestos de mora en la recepción de la obra (inc. c) se produce una transferencia de riesgos por deterioro o destrucción hacia el comitente que deberá asumir los costos de la remuneración pactada. Se reconoce expresamente en el art. 1269, CCyC el derecho a verificar los avances de la obra al comitente. Durante todo momento el comitente goza del derecho de verificación del avance de la obra, los materiales y los trabajos a su exclusiva costa y siempre que no afecte el desarrollo de la misma. La actividad de verificación puede ser practicada por el propio comitente o por quien el designe a tal efecto, y el derecho no puede ser contractualmente limitado o eliminado pues constituiría una cláusula contractual abusiva. Asimismo, cabe aclarar que se trata de un derecho no de una obligación o carga del comitente por tal razón el no verificar no tiene incidencia en el juego de responsabilidades con excepción de los supuestos en los que resulta de aplicación el art. 1272, CCyC. En cuanto a la aceptación de la obra constituye un momento distinto del de la verificación y de la recepción, ya que ésta puede ser provisoria y por tanto recibir la obra no implica su aceptación. El art. 1270, CCyC se remite a las disposiciones contenidas en el art. 747, CCyC en el que se dispone que cualquiera de las partes puede ejercer el derecho a verificar al momento de la entrega, que el acto de recibir la cosa hace presumir que no existen vicios aparentes y que la misma tiene la calidad convenida sin perjuicio de la obligación emergente del saneamiento. Mientras que el art. 1271, CCyC siguiendo los lineamientos impuestos por la doctrina y la jurisprudencia, dispone respecto de las diferencias en la calidad de la obra la aplicación de los principios generales de vicios o defectos. El art. 1272, CCyC dispone: Si se conviene o es de uso un plazo de garantía para que el comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la recepción se considera provisional y no hace presumir la aceptación. Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista

a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes; b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción, con la extensión y en los plazos previstos para la garantía por vicios ocultos. La norma abarca distintos supuestos en los cuales existen vicios de la obra no susceptibles de ocasionar la ruina, efectuando una distinción entre los vicios aparentes y los vicios ocultos entre las que se incluyen también las diferencias contractuales. El momento de recepción de la obra resulta un acto jurídico determinante, en tanto es a partir de ella que comienzan a correr los plazos para efectuar los reclamos por vicios o diferencias contractuales. En principio las partes contratantes pueden establecer un plazo de garantía o bien ésta puede surgir de los usos para que el comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento, en tal caso atento a que la obra se encuentra finalizada la recepción será provisoria y no hará presumir la aceptación. Por el contrario si no se pactó plazo de garantía y no es de uso otorgarla la normativa refiere a la aceptación y a los efectos de ella; dejando de lado la idea de recepción por lo tanto en apariencia la recepción se entiende como definitiva y en principio libera al contratista de su responsabilidad respecto de los vicios aparentes pues se presume la conformidad del comitente. Sin embargo, entendemos que esto es sólo factible si el comitente no efectúa ningún tipo de reparo, observación o reserva sobre la obra al tiempo de recibirla, que debe ser específica y no genérica para tornarse eficaz además del hecho que la recepción definitiva no exime al constructor de su responsabilidad por los vicios aparentes u ocultos susceptibles de ocasionar la ruina total o parcial por los cuales sigue obligado. Pueden conceptualizarse como vicios aparentes aquellos defectos de fácil percepción que son visibles a partir de un examen diligente del comitente (capacidad de percepción de un hombre medio), es decir cuando no existe congruencia entre lo proyectado contractualmente y lo efectivamente realizado, dentro de esta categoría quedan también incluidas aquellas omisiones en las cuales incurriera el constructor y que son denominadas genéricamente vicios de la obra. La normativa no refiere a los vicios aparentes que no pudieron ser advertidos al momento de la recepción, colocando de este modo en una posición desventajosa al comitente ya que, existen vicios que aun siendo aparentes sólo pueden ser advertidos a partir del uso, por lo que resulta importante para el comitente efectuar una reserva. Se denominan vicios ocultos, a aquellos que pueden pasar inadvertidos aun existiendo un control diligente por el comitente, nos referimos con mayor precisión a los vicios o defectos que solo puede advertirse su existencia luego de transcurrido un

plazo de tiempo, y de la utilización de la cosa (defectos de cañerías, cloacas, sistema de electricidad, etc.) La norma remite a los principios generales respecto de los vicios ocultos estableciendo que advertido el vicio oculto y cuando estos se presentan gradualmente desde el momento en el que sea advertido, el comitente tiene la carga de denunciarlo al contratista dentro del plazo de 60 días, el incumplimiento de esta carga libera de la responsabilidad por vicios ocultos al contratista, entendemos que se trata de un plazo de caducidad. La denuncia fehaciente efectuada en tiempo y forma posibilita al constructor la reparación de aquellos vicios o defectos que sean subsanables, de lo contrario el comitente tendrá derecho al reclamo judicial pertinente. En lo referente a la magnitud que deben revestir los daños producidos por los vicios, encontramos dos posturas doctrinarias francamente opuestas, una de ellas que sostiene que para atribuirle responsabilidad al empresario no es necesario que los daños sean graves, mientras que otra parte de la doctrina entiende que si los vicios no son graves su reclamo por el comitente, implicaría un actuar contrario a la buena fe negocial. En tal sentido la Dra. Kemelmajer de Carlucci sostiene que se trata de una cuestión de hecho y por tanto no pueden existir reglas generales por nuestra parte creemos que, si la cosa entregada no concuerda con la ofrecida o pactada, estamos en presencia de un incumplimiento que frustra las razonables expectativas generadas en el adquirente, lo que de por sí habilita a la reparación de los daños independientemente de su magnitud. La teleología de la norma atiende a la protección del hombre común de manera tal que, aun cuando el adquirente haya sido asesorado por un profesional independiente, tal circunstancia no elimina la responsabilidad del constructor por los vicios de los que tome conocimiento con posterioridad. Asimismo, se establece de acuerdo al art. 1055, CCyC que la responsabilidad por vicios ocultos caduca a los 3 años si se trata de bienes inmuebles y a los seis meses si es mueble, mientras que el plazo de prescripción de la acción es de1 año (art. 2564, inc. a). De forma tal que la garantía legal por defectos ocultos tiene un plazo de duración de tres años cuando se trata de cosas inmuebles y de seis meses cuando fueran cosas muebles ambos plazos son contados desde el momento en que fue recibida la cosa; y, habiéndose manifestado el defecto o habiendo sido advertido dentro de ese plazo, el adquirente cuenta con un período de 60 días para efectuar la denuncia al garante, contando con el plazo de 1 año de acuerdo al art. 2564, inc. a), CCyC para la prescripción de la acción por vicios. Cabe aclarar que la responsabilidad del contratista por vicios de la obra se transmite a los sucesivos adquirentes, pues se produce un desplazamiento de la

acción ya que su garantía continúa vigente independientemente de quien sea el propietario de la misma. Se establece en el art. 1273, CCyC la responsabilidad objetiva del constructor de una obra realizada en un inmueble destinado a tener larga duración frente al comitente y al adquirente, por los daños que comprometen su solidez, y por aquellos que la hacen impropia para su destino, quien sólo se libera si prueba la causa ajena no considerándose como tal, ni los vicios del suelo aun cuando pertenezca al comitente o a un tercero, ni los vicios de los materiales aunque no sean provistos por el contratista. La significación dada tanto por la doctrina como por la jurisprudencia al concepto de ruina es amplia, ya que no sólo abarca aquellos casos en los que se produce la destrucción total o parcial de la construcción, o se encuentren comprometidos la estabilidad o solidez del edificio, sino que para ser considerada la ruina basta con que las deficiencias afecten el normal uso y goce de la obra, dificulten su aprovechamiento adecuado o desnaturalicen su finalidad. Se trata por tanto de una conceptualización jurídica de la ruina y no técnica, de forma tal que en tanto el bien no haya finalizado su vida técnica o económicamente útil, será considerado ruina aquellos defectos de la obra que la tornan inidónea para su destino final de uso, bastando con la existencia de un deterioro importante que conduzca a su ineptitud funcional, el concepto abarca también el peligro o riesgo mediato (amenaza de ruina). La norma dispone que la obra en ruina o impropia para su destino que compromete la responsabilidad del constructor, debe ser la consecuencia adecuada de un vicio en el suelo, o en los materiales empleados en su realización. Sin embargo, con un criterio que no compartimos elimina dicha responsabilidad cuando el vicio sea de la construcción; que de existir igualmente consideramos se enmarcan en un modelo de responsabilidad objetiva. La doctrina y la jurisprudencia entiende como vicio de construcción a toda falta en la ejecución de la obra; y también en la necesidad de refacción o remodelación; incluyéndose asimismo en este supuesto, las deficiencias originarias del proyecto por la inobservancia de las reglas del arte o profesión, la violación de normas administrativas, las reglamentarias de seguridad, etc. Actualmente existe especialmente en las naciones más desarrolladas un criterio de planificación urbanístico, tendiente al resguardo del interés general y a la mejora de la calidad de vida de la comunidad en su conjunto, y, dentro de nuestra normativa, siguiendo esta tendencia, también es requerido el estudio previo del impacto ambiental que habrá de ocasionar la construcción. Frente a la violación de tales requisitos, existe una responsabilidad objetiva y directa del constructor, encontrándose asimismo legitimado para iniciar acciones preventivas todo aquel que se encuentre frente a un potencial daño (art. 1712, CCyC).

En síntesis la existencia de alguno de los vicios denominados ruinógenos con la salvedad mencionada funcionan como una responsabilidad objetiva en tanto son oponibles al constructor aún frente a la existencia de buena fe. El art. 1274, CCyC extiende esta responsabilidad de manera concurrente a toda persona que vende una obra que haya construido o ha hecho construir si hace de esto su profesión habitual (inc. a). En realidad esta directiva coincide plenamente con las disposiciones de la Ley de Defensa del Consumidor que en su art. 40 hace responsable a todos los agentes económicos que participan del negocio jurídico; pero lamentablemente no establece la responsabilidad solidaria que coloca en una situación más ventajosa al damnificado. Continúa en igual sentido al expuesto anteriormente en el inc. b) del mencionado artículo atendiendo a los nuevos procesos constructivos y a su metodología de comercialización. Finalmente en el inc. c) se establece que será responsable según sea la causa del daño el subcontratista, el director de obra, el proyectista y cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción en relación a la obra dañada o a cualquiera de sus partes. De tal forma que según las circunstancias de cada caso en particular, para eximirse de responsabilidad deberán los legitimados pasivos probar que la causa del daño no les es atribuible. La jurisprudencia en este sentido ha entendido que frente a la existencia de ruina total o parcial, no sólo habrá de responder el constructor, sino también el proyectista cuando aquélla se deba a un vicio del plano entendida en un sentido amplio, por ejemplo, cuando existen errores de cálculo, de diseño o errores en la fundación es decir, frente a la existencia de un vicio de suelo, pues estas constituyen obligaciones esenciales del proyectista en función de su conocimiento científico. En tanto que el director de obra asumirá la responsabilidad frente a la existencia de cualquiera de los vicios mencionados (suelo o materiales) sin perjuicio de las acciones de regreso a las que tendrán derecho entre los legitimados pasivos. Por tratarse de una atribución objetiva, el constructor sólo se liberará de responsabilidad, frente a la existencia de una causa ajena. Asimismo, el art. 1275, CCyC establece un plazo específico de caducidad de diez años luego de la recepción definitiva, para que la ruina total o parcial pueda serle atribuida a los responsables de la construcción. No se trata de un plazo de prescripción de la acción sino de una extensión o ampliación legal de la garantía, otorgada precisamente en virtud de tratarse de obras destinadas a larga duración dando continuidad a las tendencias más modernas de protección en base a nuevos criterios de garantía.

En tanto que la acción de reparación de los daños y perjuicios ocasionados por la ruina o deterioro a la que tiene derecho el comitente o en su caso el adquirente, prescribe al año (art. 2564, inc. c, CCyC) de haberse producido la ruina y siempre que haya sobrevenido dentro del período decenal de garantía. Se dispone la imposibilidad legal de establecer contractualmente una dispensa de responsabilidad por ruina derivada de vicios ruinógenos y dicha cláusula se tendrá por no escrita (art. 1276). Esta solución atiende sin lugar a dudas a las nuevas estructuras de contratación por adhesión, en las que resulta frecuente el traslado de riesgos económicos al adherente (comitente). Dentro de este esquema la dispensa de responsabilidad se constituye en una cláusula abusiva, descalificándose su inserción en el marco del contrato de construcción. La misma solución se encuentra regulada en el art. 37 de la Ley de Defensa del Consumidor que expresamente califica como de abusivas las cláusulas que limiten la responsabilidad del predisponerte, las que se tienen por no escritas. Finalmente el art. 1277, CCyC regula la responsabilidad del constructor, los subcontratistas y los profesionales que intervienen en una construcción frente al comitente por los daños provenientes del incumplimiento, infracción o inobservancia de normas administrativas, que es de carácter contractual, mientras que respecto de los terceros (vecinos o no) es de índole extracontractual ante los cuales también deberá responder, es importante remarcar que además de las responsabilidades de los sujetos comprendidos en la norma, puede existir responsabilidad el ente público (comunas, municipalidades etc.) por omisión; al incumplir su deber de vigilancia y control.

BIBLIOGRAFÍA ANDRADA, ALEJANDRO, "Incidencia de la entrega de la obra en temas de responsabilidad. Los vicios aparentes. Diferencias contractuales no advertibles", en Rev. Derecho de Daños. "Responsabilidad de los profesionales de la construcción", 2004-2, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2004. KEMELMAJER DE CARLUCCI, AÍDA, "Responsabilidad de los profesionales de la construcción, especialmente por ruinas de obras destinadas a larga duración", en Rev. Derecho de Daños. "Responsabilidad de los profesionales de la construcción", Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2004. LOVECE, GRACIELA, "Contrato de profesionales de la Construcción", en GHERSI WEINGARTEN (dir.), Tratado de los Contratos, t. II, La Ley, Buenos Aires, 2010.

LOVECE, GRACIELA, "El derecho a la información de consumidores y usuarios como garantía de protección de sus intereses económicos y extraeconómicos", en Rev. de Derecho Privado y Comunitario, "Consumidores", 2009-1, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2009. LOVECE, GRACIELA, "La responsabilidad de los profesionales de la construcción en los Proyectos de Reforma del Código Civil", Rev. Derecho de Daños, "Responsabilidad de los Profesionales de la Construcción", 2004-2, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2004. MOLINA QUIROGA, EDUARDO, "Prueba de la locación de servicios y de obra. Honorarios profesionales y presunción de onerosidad", LA LEY, 1999-B, 246. MOSSET ITURRASPE, JORGE, "Los daños por el desistimiento del dueño de la obra" Rev. Derecho de Daños. "Responsabilidad de los profesionales de la construcción", 2004-2, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2004.

FALLOS RECTORES CSJN, 31/3/2009, "Instituto de Vivienda del Ejército c. S.A. y Crivelli S.R.L. y otro s/ contra obra pública", MJ-JU-M-42825-AR | MJJ42825. CCiv. y Com., San Isidro sala 2, 2/10/2012, "Avellaneda Domingo Héctor c. Bincaz S.R.L. s/daños y perjuicios", MJ-JU-M-75216-AR | MJJ75216. CNCiv., sala K, 3/9/1998, "Martínez Vila, Elsa c. Foti, Rubén", LA LEY, 2000-B, 865 (42.561-S); DJ, 2000-1-106. CNCiv., sala F, 15/4/1993, "Liali de Vázquez, Dora A. c. D'Aquino Cesar y Cía.", LA LEY, 1994-E, 121, JA, 1994-I-445. CCiv., sala H, 26/10/2006, "Country Club Atlético Bco. Pcia. de Bs. As. c. Cravello Jorge Alberto y otro s/cobro de sumas de dinero", MJ-JU-M-9611-AR | MJJ9611. CNCiv., sala G, 27/5/2005, "De Gall Melo, Lucrecia c. Saw, Patricio B.", DJ, 2005-2, 1094. CCiv. y Com. Mar del Plata, sala 1ª, 24/5/2007, "Spolzino Miguel c. Batiston Sergio s/incumplimiento contractual daños y perjuicios y Spolzino Miguel c. Battiston Sergio s/ pago por consignación", MJJ11544.

MODELOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO DE OBRA PARA REFACCIÓN DE UN INMUEBLE Entre ___________________ D.N.I. Nro. _______________, con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL COMITENTE y por la otra el Ingeniero/a _________________, D.N.I. Nro. _____________ CUIT ______________, Matrícula Nacional Profesional Nro. ____________ (y Provincial Nro. _____________) con domicilio en la calle _________________, (Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CONTRATISTA se conviene en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN DE OBRA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL COMITENTE, propietario de la finca ubicada en la calle _____________________________, (Ciudad), Provincia de ______________________, ha decidido la refacción y decoración de la misma, para lo cual encomienda al CONTRATISTA la ejecución de dichas obras, aceptando éste de conformidad con los términos que se pactan en las cláusulas siguientes. SEGUNDA: Se pacta expresamente que el presente contrato se realiza por "ajuste alzado" o "retribución global", en consecuencia, el precio total establecido por el presente contrato quedará fijado en la cláusula QUINTA en forma definitiva. TERCERA: Las partes acuerdan que la dirección de la obra será llevada a cabo por el Arquitecto __________________, D.N.I. Nro. ___________, Matrícula Profesional _____________, quien va a desempeñarse como Director Técnico de la Obra y representante del COMITENTE frente a las autoridades municipales. Para el cumplimiento de su cometido deberá: a) Estudiar las reglamentaciones municipales; b) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra, para que de tal manera EL COMITENTE pueda efectuar la obra tal cual fuera proyectada, en cuanto a su contenido y detalles, redactando las especificaciones de todos los rubros necesarios para la realización de la obra.

CUARTA: Se considera parte integrante de este contrato, firmando de conformidad, las especificaciones técnicas y los siguientes planos: ____________________. QUINTA: El monto total de la obra es de PESOS ___________________ ($ ________) comprometiéndose EL CONTRATISTA a su completa finalización de acuerdo a las especificaciones técnicas brindadas. Este monto será abonado por EL COMITENTE al contratista de la siguiente forma: a) la suma de PESOS ________________ ($ _____) en este acto, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. b) la suma de PESOS ___________________ cuando se encuentre finalizado el ___ % de la obra, (y así sucesivamente) y la suma de PESOS ____________ ($ ____) a la finalización de la obra de conformidad con el COMITENTE. Cada uno de los avances de obra deberá estar documentado mediante acta suscripta por las partes. SEXTA: EL CONTRATISTA se compromete a comenzar la obra en forma inmediata a la firma del presente contrato y pactándose las siguientes fechas de finalización: ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ SÉPTIMA: Se considerarán únicas causas de prórroga de los plazos establecidos en la cláusula anterior los siguientes: a) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de tales características que impidan AL CONTRATISTA a la adopción de medidas para preverlo o evitarlo. b) Los actos de la Administración Pública Nacional o local que impidan la normal marcha de la obra. c) Los días de paro general o huelga de los gremios afectados a la obra. OCTAVA: Son obligaciones del CONTRATISTA: a) La contratación de los equipos necesarios de acuerdo a la importancia de la obra, garantizando un ritmo de obra que permita al cumplimiento de los plazos parciales y totales de obra. b) Planear los métodos de trabajo que garanticen la seguridad de los operarios y la celeridad necesaria para el cumplimiento de los plazos. c) Proveer los materiales y enseres de la calidad que ha sido contratada, con el objeto que la obra responda a las características técnicas programadas.

d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con sub-contratistas idóneos y responsables; e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución; f) Cumplir las leyes nacionales y provinciales, reglamentaciones administrativas, ordenanzas municipales y de policía, vigentes en la jurisdicción de la obra. g) Asumir la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus subcontratistas. h) Tomar a su cargo y abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que puedan gravar la construcción, asumir la responsabilidad y el pago de por cuestiones obreras, seguros, ley sociales, etc. NOVENA: Son obligaciones del COMITENTE: a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas; b) Facilitar al CONTRATISTA todo lo necesario para poder comenzar y ejecutar la obra en forma pacífica. DÉCIMA: El presente contrato se efectúa por el sistema de "ajuste alzado" o "retribución global" por lo cual EL CONTRATISTA declara que el importe ha sido calculado en previsión de posibles variaciones del precio de materiales y de mano de obra, por lo que no se conviene ningún tipo de modificación del precio hasta la completa entrega de la misma, con la excepción que se estipula en la cláusula siguiente. DÉCIMA PRIMERA: Si el COMITENTE solicitara y el CONTRATISTA aceptara la realización de nuevos trabajos o accesorios a los ya pactados, las partes convendrán el importe de retribución al CONTRATISTA, el que será independiente del pactado para el resto de la obra. DÉCIMA SEGUNDA: El presente contrato puede rescindirse por: a) Violación por parte del CONTRATISTA de las disposiciones de las autoridades nacionales, provinciales o municipales. b) Por abandono de la obra. c) Por incumplimiento de los plazos establecidos en la cláusula sexta del presente. d) Por falta de pago en tiempo por parte del COMITENTE de las sumas convenidas en la cláusula quinta del presente.

DÉCIMA TERCERA: En caso de incumplimiento por alguna de las partes a las obligaciones a su cargo la parte cumplidora podrá: a) Exigir el cumplimiento del presente contrato, más una cláusula penal de PESOS _______________ ($ ____) diaria que se devengará hasta la fecha de cumplimiento. b) Solicitar la rescisión del presente contrato, de puro derecho, con más los daños y perjuicios que la actitud le haya ocasionado a la otra parte. DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

2. CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR SISTEMA AJUSTE ALZADO Entre ___________________ D.N.I. Nro. _______________, con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL COMITENTE y por la otra el Ingeniero/a _________________, D.N.I. NRO. _____________ CUIT ______________, Matrícula Nacional Profesional Nro. ____________ (y Provincial Nro. _____________) con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CONTRATISTA se conviene en celebrar el presente contrato de DE OBRA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El COMITENTE encarga al CONTRATISTA y ésta acepta la CONSTRUCCIÓN de una VIVIENDA UNIFAMILIAR, conforme las especificaciones técnicas que surgen del proyecto y planos y las características constructivas y calidades de materiales, que surgen del Anexo I que, suscripto por las partes se considera parte integrante del presente. SEGUNDA: La obra antes mencionada se llevará a cabo en el terreno de propiedad del COMITENTE, sito en la calle ______________________, (Ciudad),Provincia de ______________________, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la

Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____. TERCERA: Se pacta expresamente que el presente contrato se realiza por "ajuste alzado" o "retribución global", en consecuencia, el precio total establecido por el presente contrato quedará fijado en la cláusula SEXTA en forma definitiva. CUARTA: Las partes acuerdan que la dirección de la obra será llevada a cabo por el Arquitecto __________________, D.N.I. Nro. ___________, Matrícula Profesional _____________, quien va a desempeñarse como Director Técnico de la Obra y representante del COMITENTE frente a las autoridades municipales. Para el cumplimiento de su cometido deberá: a) Estudiar las reglamentaciones municipales; b) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra, para que de tal manera EL COMITENTE pueda efectuar la obra tal cual fuera proyectada, en cuanto a su contenido y detalles, redactando las especificaciones de todos los rubros necesarios para la realización de la obra. QUINTA: Se considera integrando este contrato, firmando de conformidad, las especificaciones técnicas y los siguientes planos: ____________________. SEXTA: El monto total de la obra es de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________ (U$S ________) comprometiéndose EL CONTRATISTA a su completa finalización de acuerdo a las especificaciones técnicas brindadas. Este monto será abonado por EL COMITENTE al contratista de la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) en este acto, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. b) la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) cuando se encuentre finalizado el ___ % de la obra, (y así sucesivamente) y la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) a la finalización de la obra de conformidad con el COMITENTE. Cada uno de los avances de obra deberá estar documentado mediante acta suscripta por las partes. SÉPTIMA: EL CONTRATISTA se compromete a comenzar la obra dentro de los _________ días de la firma del presente contrato y pactándose las siguientes fechas de finalización: ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______

OCTAVA: Se considerarán únicas causas de prórroga de los plazos establecidos en la cláusula anterior los siguientes: a) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de tales características que impidan AL CONTRATISTA a la adopción de medidas para preverlo o evitarlo. En este supuesto la prórroga incluirá el día en que ocurra el acontecimiento y los días posteriores en los que perduren los efectos del mismo. b) Los actos de la Administración Pública Nacional o Local que impidan la normal marcha de la obra. c) Los días de paro general o huelga de los gremios afectados a la obra. d) La demora de las empresas prestadoras de los servicios públicos. NOVENA: Una vez que se encuentre terminada la obra, EL CONTRATISTA notificará dicha circunstancia por escrito al COMITENTE, fijándose la fecha y hora en la cual la obra deberá ser recibida por éste. En oportunidad de la recepción, las partes labrarán el correspondiente acta de recepción DEFINITIVA. DÉCIMA: Se acuerda expresamente que EL COMITENTE no podrá negarse a la recepción de la obra en los siguientes casos: 1) Si estuviere pendiente de aprobación el plano Final de la Obra. 2) Si la obra estuviera terminada en lo sustancial, aun cuando presentare detalles de terminación respecto de lo pactado, en la medida en que los mismos no impidan la habitabilidad de la vivienda familiar. En cualquiera de estos supuestos, se dejará constancia expresa en el acta de recepción definitiva que se menciona en la cláusula anterior. DÉCIMA PRIMERA: En el supuesto que el COMITENTE debidamente notificado no concurriera a la recepción de la obra en la fecha y hora pactadas, EL CONTRATISTA se reserva el derecho a dar por recibida la obra y a exigir el pago de las sumas adeudadas en concepto de retribución. DÉCIMA SEGUNDA: Son obligaciones del CONTRATISTA: a) La contratación de los equipos necesarios de acuerdo a la importancia de la obra, garantizando un ritmo de obra que permita al cumplimiento de los plazos parciales y totales de obra. b) Planear los métodos de trabajo que garanticen la seguridad de los operarios y la celeridad necesaria para el cumplimiento de los plazos. c) Proveer los materiales y enseres de la calidad que ha sido contratada, con el objeto que la obra responda a las características técnicas programadas.

d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con sub-contratistas idóneos y responsables. e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución. f) Cumplir las leyes nacionales y provinciales, reglamentaciones administrativas, ordenanzas municipales y de policía, vigentes en la jurisdicción de la obra. g) Asumir la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus subcontratistas. h) Tomar a su cargo y abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que puedan gravar la construcción, asumir la responsabilidad y el pago por cuestiones obreras, seguros, leyes sociales, etc. DÉCIMA TERCERA: Las partes acuerdan que, tal como está especificado en la cláusula anterior, EL CONTRATISTA asume cualquier responsabilidad civil, laboral y/o penas originada en situaciones que pudieran surgen con motivo y en ocasión de la obra, comprometiéndose a la contratación de los seguros obligatorios y los necesarios para cubrir cualquier riesgo en personas y/o bienes relativos a la ejecución de la cosa. Sin perjuicio de ello, a fin de preservar la seguridad física de las personas que ingresen a la misma se establece: a) el COMITENTE sólo podrá ingresar a la obra acompañado por un representante del CONTRATISTA; b) el CONTRATISTA podrá impedir la entrada a la obra de terceros; c) EL COMITENTE no está facultado para autorizar el ingreso de terceros a la obra; d) toda persona que ingrese a la obra deberá identificarse previamente con EL CONTRATISTA y cumplir estrictamente las normas de seguridad que se le indiquen; e) el COMITENTE no podrá encargar a terceros la realización de ningún trabajo extra en la obra hasta tanto no sea la misma entregada en forma definitiva; f) EL COMITENTE no podrá guardar muebles, enseres ni acopiar materiales ajenos al desarrollo de la obra. DÉCIMA CUARTA: Son obligaciones del COMITENTE: a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas; b) Facilitar al CONTRATISTA todo lo necesario para poder comenzar y ejecutar la obra en forma pacífica. DÉCIMA QUINTA: El presente contrato se efectúa por el sistema de "ajuste alzado" o "retribución global" por lo cual EL CONTRATISTA declara que el importe ha sido calculado en previsión de posibles variaciones del precio de materiales y de mano de obra, por lo que no se conviene ningún tipo de modificación del precio hasta la completa entrega de la misma, con la excepción que se estipula en la cláusula siguiente. DÉCIMA SEXTA: Si el COMITENTE solicitara y el CONTRATISTA aceptara la realización de nuevos trabajos o accesorios a los ya pactados, las partes

convendrán el importe de retribución al CONTRATISTA, el que será independiente del pactado para el resto de la obra. DÉCIMA SÉPTIMA: El presente contrato puede rescindirse por: a) Violación por parte del CONTRATISTA de las disposiciones de las autoridades nacionales, provinciales o municipales. b) Por abandono de la obra. c) Por incumplimiento de los plazos establecidos en la cláusula sexta del presente. d) Por falta de pago en tiempo por parte del COMITENTE de las sumas convenidas en la cláusula quinta del presente. DÉCIMA OCTAVA: En caso de mora del COMITENTE, EL CONTRATISTA podrá optar entre: 1) exigir el cumplimiento del presente contrato, percibiendo del COMITENTE la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _____________________ ($/U$S _______) por cada día de demora en los pagos en concepto de intereses compensatorios y punitorios y 2) declarar rescindido de pleno derecho este contrato si la mora subsiste por ____ días luego de ser intimado al pago. Sin perjuicio de lo estipulado en el párrafo anterior, ante cualquier incumplimiento del COMITENTE y sin necesidad de notificación o intimación alguna, EL CONTRATISTA podrá: 1) suspender en forma inmediata la ejecución de la obra y 2) retirar todo su personal, enseres, materiales, herramientas y demás útiles de la obra. DÉCIMO NOVENA: En caso de rescisión del contrato por culpa del COMITENTE, EL CONTRATISTA tendrá derecho: 1) al cobro inmediato de las cuotas del precio pendientes de pago a la fecha de mora del COMITENTE y los intereses correspondientes, 2) el precio de todos los materiales, bienes, efectos, equipos y artefactos adquiridos por EL CONTRATISTA para la Obra y/o acopiados y/o incorporados en la misma, 3) cualquier otra suma adeudada por el COMITENTE al CONTRATISTA y 4) los daños y perjuicios sufridos. VIGÉSIMA: En caso de mora del CONTRATISTA el COMITENTE podrá optar entre: 1) exigir el cumplimiento del presente contrato, pudiéndole reclamar los daños y perjuicios que su incumplimiento le ocasionaran, 2) declarar rescindido de pleno derecho este contrato si la mora subsiste por ___ días luego de ser intimado fehacientemente al cumplimiento. En caso de rescisión por culpa del CONTRATISTA, éste deberá entregar, en concepto de única y exclusiva indemnización, la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________ ($/ U$S ________). A esta suma se le descontará el precio de los materiales que se encontraran acopiados en la obra y que fueran adquiridos por EL CONTRATISTA.

VIGÉSIMA PRIMERA: Queda expresamente prohibido al COMITENTE ceder o transferir bajo cualquier modalidad, total o parcialmente, este contrato o los derechos u obligaciones que del mismo surgen para el COMITENTE, sin la conformidad previa, expresa y escrita del CONTRATISTA. VIGÉSIMA SEGUNDA: Las partes convienen que no podrán efectuare modificaciones a este contrato sin el previo consentimiento por escrito de las partes. Ningún curso de acción adoptado por una de las partes podrá ser interpretado como una modificación tácita o expresa a una de las disposiciones del presente contrato. VIGÉSIMA TERCERA: Si bien se ha pactado el precio de este contrato como de ajuste alzado, las partes expresamente manifiestan que sólo se han incluido los actuales tributos, costos, aranceles y gastos, o sea los de pago cierto, por lo que estará a cargo exclusivo del COMITENTE el pago de los nuevos tributos, costos, aranceles y gastos que rijan en el futuro y que afecten a la construcción o habilitación de la obra y/o el costo de las mismas, así como los costos correspondientes al aumento de los tributos, costos, aranceles y gastos existentes. VIGÉSIMA CUARTA: (en caso de ser en dólares estadounidenses) Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando EL COMITENTE que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMITENTE no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del CONTRATISTA) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. VIGÉSIMA QUINTA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal del COMITENTE sus herederos, unificando representación en el primer caso, y su representante legal en los restantes, deberán tomar a su cargo y asumir las obligaciones contraídas por el COMITENTE, dentro de los treinta días de ocurrido el fallecimiento o declarada la incapacidad o inhabilitación, bajo pena de incurrir en mora, con iguales consecuencias y penalidades que las estipuladas en el presente para el caso de incumplimiento del COMITENTE. VIGÉSIMA SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,

intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

3. CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR POR UNIDAD DE MEDIDA Entre ______________________ D.N.I. Nro. ____________, con domicilio en la calle ____________________, ________________ (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL COMITENTE y por la otra el Ingeniero/a _________________, D.N.I. NRO. _____________ CUIT ______________, Matrícula Nacional Profesional Nro. ____________ (y Provincial Nro. _____________) con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CONTRATISTA se conviene en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN DE OBRA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El COMITENTE encarga al CONTRATISTA y ésta acepta la CONSTRUCCIÓN de una VIVIENDA UNIFAMILIAR, conforme las especificaciones técnicas que surgen del proyecto y planos y las características constructivas y calidades de materiales, que surgen del Anexo I que, suscripto por las partes se considera parte integrante del presente. SEGUNDA: La obra antes mencionada se llevará a cabo en el terreno de propiedad del COMITENTE, sito en la calle ______________________, (Ciudad),Provincia de ______________________, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____. TERCERA: Se pacta expresamente que el presente contrato se realiza por "UNIDAD DE MEDIDA" razón por la cual el precio de la obra será estipulado en base a las consideraciones que se estipulan en la cláusula SEXTA del presente. CUARTA: Las partes acuerdan que la dirección de la obra será llevada a cabo por el Arquitecto __________________, D.N.I. Nro. ___________, Matrícula Profesional _____________, quien va a desempeñarse como Director Técnico de la Obra y representante del COMITENTE frente a las autoridades municipales. Para el cumplimiento de su cometido deberá:

a) Estudiar las reglamentaciones municipales; b) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra, para que de tal manera EL COMITENTE pueda efectuar la obra tal cual fuera proyectada, en cuanto a su contenido y detalles, redactando las especificaciones de todos los rubros necesarios para la realización de la obra. QUINTA: Se considera integrando este contrato, firmando de conformidad, las especificaciones técnicas y los siguientes planos: ____________________. SEXTA: Dado que el precio de la presente obra está determinado en base al sistema de UNIDAD DE MEDIDA, las partes acuerdan en otorgar a la fecha el monto de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) por ____ metro cuadrado construido, ajustándose dicha cifra en un ____ % cada ________ (días / meses) y comprometiéndose EL CONTRATISTA a su completa finalización de acuerdo a las especificaciones técnicas brindadas. Este monto será abonado por EL COMITENTE al contratista de la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) en este acto, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. b) la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) cuando se encuentre finalizado el ___ % de la obra, (y así sucesivamente) y la suma dePESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) a la finalización de la obra de conformidad con el COMITENTE. En este último pago se efectuarán los ajustes correspondientes teniendo en cuenta la real medición de la obra motivo del presente. Cada uno de los avances de obra deberá estar documentado mediante acta suscripta por las partes, reservándose EL COMITENTE el derecho de inspeccionar la obra en cualquier momento, con las limitaciones que surgen de la cláusula decimo primera del presente contrato. SÉPTIMA: EL CONTRATISTA se compromete a comenzar la obra dentro de los _________ días de la firma del presente contrato y pactándose las siguientes fechas de finalización: ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ OCTAVA: Se considerarán únicas causas de prórroga de los plazos establecidos en la cláusula anterior los siguientes: a) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de tales características que impidan AL CONTRATISTA a la adopción de medidas para preverlo o evitarlo. En este supuesto la prórroga incluirá el día en que ocurra el acontecimiento y los días posteriores en los que perduren los efectos del mismo.

b) Los actos de la Administración Pública Nacional o local que impidan la normal marcha de la obra. c) Los días de paro general o huelga de los gremios afectados a la obra. d) La demora de las empresas prestadoras de los servicios públicos. NOVENA: Una vez que se encuentre terminada la obra, EL CONTRATISTA notificará dicha circunstancia por escrito al COMITENTE, fijándose la fecha y hora en la cual la obra deberá ser recibida por éste. En oportunidad de la recepción, las partes labrarán la correspondiente acta de recepción DEFINITIVA. DÉCIMA: Se acuerda expresamente que EL COMITENTE no podrá negarse a la recepción de la obra en los siguientes casos: 1) Si estuviere pendiente de aprobación el plano Final de la Obra. 2) Si la obra estuviera terminada en lo sustancial, aún cuando presentare detalles de terminación respecto de lo pactado, en la medida en que los mismos no impidan la habitabilidad de la vivienda familiar. En cualquiera de estos supuestos, se dejará constancia expresa en el acta de recepción definitiva que se menciona en la cláusula anterior. DÉCIMA PRIMERA: En el supuesto que el COMITENTE debidamente notificado no concurriera a la recepción de la obra en la fecha y hora pactadas, EL CONTRATISTA se reserva el derecho a dar por recibida la obra y a exigir el pago de las sumas adeudadas en concepto de retribución. DÉCIMA SEGUNDA: Son obligaciones del CONTRATISTA: a) la contratación de los equipos necesarios de acuerdo a la importancia de la obra, garantizando un ritmo de obra que permita al cumplimiento de los plazos parciales y totales de obra. b) Planear los métodos de trabajo que garanticen la seguridad de los operarios y la celeridad necesaria para el cumplimiento de los plazos. c) Proveer los materiales y enseres de la calidad que ha sido contratada, con el objeto que la obra responda a las características técnicas programadas. d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con sub-contratistas idóneos y responsables. e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución. f) Cumplir las leyes nacionales y provinciales, reglamentaciones administrativas, ordenanzas municipales y de policía, vigentes en la jurisdicción de la obra.

g) Asumir la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus subcontratistas. h) Tomar a su cargo y abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que puedan gravar la construcción, asumir la responsabilidad y el pago por cuestiones obreras, seguros, leyes sociales, etc. DÉCIMA TERCERA: Las partes acuerdan que, tal como está especificado en la cláusula anterior, EL CONTRATISTA asume cualquier responsabilidad civil, laboral y/o penas originada en situaciones que pudieran surgen con motivo y en ocasión de la obra, comprometiéndose a la contratación de los seguros obligatorios y los necesarios para cubrir cualquier riesgo en personas y/o bienes relativos a la ejecución de la cosa. Sin perjuicio de ello, a fin de preservar la seguridad física de las personas que ingresen a la misma se establece: a) el COMITENTE sólo podrá ingresar a la obra acompañado por un representante del CONTRATISTA; b) el CONTRATISTA podrá impedir la entrada a la obra de terceros; c) EL COMITENTE no está facultado para autorizar el ingreso de terceros a la obra; d) toda persona que ingrese a la obra deberá identificarse previamente con EL CONTRATISTA y cumplir estrictamente las normas de seguridad que se le indiquen; e) el COMITENTE no podrá encargar a terceros la realización de ningún trabajo extra en la obra hasta tanto no sea la misma entregada en forma definitiva; f) EL COMITENTE no podrá guardar muebles, enseres ni acopiar materiales ajenos al desarrollo de la obra. DÉCIMA CUARTA: Son obligaciones del COMITENTE: a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas; b) Facilitar al CONTRATISTA todo lo necesario para poder comenzar y ejecutar la obra en forma pacífica. DÉCIMA QUINTA: Si el COMITENTE solicitara y el CONTRATISTA aceptara la realización de nuevos trabajos o accesorios a los ya pactados, las partes convendrán el importe de retribución al contratista, el que será independiente del pactado para el resto de la obra. DÉCIMA SEXTA: El presente contrato puede rescindirse por: a) Violación por parte del CONTRATISTA de las disposiciones de las autoridades nacionales, provinciales o municipales. b) Por abandono de la obra. c) Por incumplimiento de los plazos establecidos en la cláusula sexta del presente. d) Por falta de pago en tiempo por parte del COMITENTE de las sumas convenidas en la cláusula quinta del presente.

DÉCIMA SÉPTIMA: En caso de mora del COMITENTE, EL CONTRATISTA podrá optar entre: 1) exigir el cumplimiento del presente contrato, percibiendo del COMITENTE la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES _________________ ($ /U$S _______) por cada día de demora en los pagos en concepto de intereses compensatorios y punitorios y 2) declarar rescindido de pleno derecho este contrato si la mora subsiste por ____ días luego de ser intimado al pago. Sin perjuicio de lo estipulado en el párrafo anterior, ante cualquier incumplimiento del COMITENTE y sin necesidad de notificación o intimación alguna, EL CONTRATISTA podrá: 1) suspender en forma inmediata la ejecución de la obra y 2) retirar todo su personal, enseres, materiales, herramientas y demás útiles de la obra. DÉCIMA OCTAVA: En caso de rescisión del contrato por culpa del COMITENTE, EL CONTRATISTA tendrá derecho: 1) al cobro inmediato de las cuotas del precio pendientes de pago a la fecha de mora del COMITENTE y los intereses correspondientes, 2) el precio de todos los materiales, bienes, efectos, equipos y artefactos adquiridos por EL CONTRATISTA para la Obra y/o acopiados y/o incorporados en la misma, 3) cualquier otra suma adeudada por el COMITENTE al CONTRATISTA y 4) los daños y perjuicios sufridos. DÉCIMA NOVENA: En caso de mora del CONTRATISTA el COMITENTE podrá optar entre: 1) exigir el cumplimiento del presente contrato, pudiéndole reclamar los daños y perjuicios que su incumplimiento le ocasionaran, 2) declarar rescindido de pleno derecho este contrato si la mora subsiste por ____ días luego de ser intimado fehacientemente al cumplimiento. En caso de rescisión por culpa del CONTRATISTA, éste deberá entregar, en concepto de única y exclusiva indemnización, la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE________________ ($/ U$S ___________). A esta suma se le descontará el precio de los materiales que se encontraran acopiados en la obra y que fueran adquiridos por EL CONTRATISTA. VIGÉSIMA: Queda expresamente prohibido al COMITENTE ceder o transferir bajo cualquier modalidad, total o parcialmente, este contrato o los derechos u obligaciones que del mismo surgen para el COMITENTE, sin la conformidad previa, expresa y escrita del CONTRATISTA. VIGÉSIMA PRIMERA: Las partes convienen que no podrán efectuare modificaciones a este contrato sin el previo consentimiento por escrito de las partes. Ningún curso de acción adoptado por una de las partes podrá ser interpretado como una modificación tácita o expresa a una de las disposiciones del presente contrato. VIGÉSIMA SEGUNDA: Si bien se ha pactado el precio de este contrato como de unidad de medida, las partes expresamente manifiestan que sólo se han incluido los actuales tributos, costos, aranceles y gastos, o sea los de pago cierto, por lo que estará a cargo exclusivo del COMITENTE el pago de los nuevos tributos, costos, aranceles y gastos que rijan en el futuro y que afecten a la construcción o

habilitación de la obra y/o el costo de las mismas, así como los costos correspondientes al aumento de los tributos, costos, aranceles y gastos existentes. VIGÉSIMA TERCERA: (en caso de ser en dólares estadounidenses) Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando EL COMITENTE que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMITENTE no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del CONSTRUCTOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. VIGÉSIMA CUARTA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal del COMITENTE sus herederos, unificando representación en el primer caso, y su representante legal en los restantes, deberán tomar a su cargo y asumir las obligaciones contraídas por el COMITENTE, dentro de los treinta días de ocurrido el fallecimiento o declarada la incapacidad o inhabilitación, bajo pena de incurrir en mora, con iguales consecuencias y penalidades que las estipuladas en el presente para el caso de incumplimiento del COMITENTE. VIGÉSIMA QUINTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______

4. CONTRATO DE OBRA VIVIENDA UNIFAMILIAR SISTEMA DE COSTE Y COSTAS

Entre ______________________ D.N.I. Nro. ____________, con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL COMITENTE y por la otra el Ingeniero/a _________________, D.N.I. NRO. _____________ CUIT ______________, Matrícula Nacional Profesional Nro. ____________ (y Provincial Nro. _____________) con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CONTRATISTA se conviene en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN DE OBRA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El COMITENTE encarga al CONTRATISTA y ésta acepta la CONSTRUCCIÓN de una VIVIENDA UNIFAMILIAR, conforme las especificaciones técnicas que surgen del proyecto y planos y las características constructivas y calidades de materiales, que surgen del Anexo I que, suscripto por las partes se considera parte integrante del presente. SEGUNDA: La obra antes mencionada se llevará a cabo en el terreno de propiedad del COMITENTE, sito en la calle ______________________, (Ciudad),Provincia de ______________________, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____. TERCERA: Se pacta expresamente que el presente contrato se realiza por el sistema de COSTE Y COSTAS, razón por la cual el precio de la obra será estipulado en base a las consideraciones que se estipulan en la cláusula SEXTA del presente. CUARTA: Las partes acuerdan que la dirección de la obra será llevada a cabo por el Arquitecto __________________, D.N.I. Nro. ___________, Matrícula Profesional _____________, quien va a desempeñarse como Director Técnico de la Obra y representante del COMITENTE frente a las autoridades municipales. Para el cumplimiento de su cometido deberá: a) Estudiar las reglamentaciones municipales; b) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra, para que de tal manera EL COMITENTE pueda efectuar la obra tal cual fuera proyectada, en cuanto a su contenido y detalles, redactando las especificaciones de todos los rubros necesarios para la realización de la obra. QUINTA: Se considera integrando este contrato, firmando de conformidad, las especificaciones técnicas y los siguientes planos: ____________________. SEXTA: Dado que el precio de la presente obra está determinado en base al sistema de COSTE Y COSTAS: se estipula el siguiente procedimiento para la fijación del precio: a) mensualmente el Director de la Obra que se menciona en la

cláusula CUARTA, certificará una liquidación de todos las sumas erogadas por EL CONTRATISTA en concepto de material, sueldos, cargas sociales, seguros y demás, en ese período, acompañando los respectivos comprobantes. b) A esa suma se le adicionará el _______ por ciento (___ %) que serán los honorarios del CONTRATISTA. Las sumas mencionadas serán abonadas por EL COMITENTE del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del CONTRATISTA o en el que con posterioridad éste determine. SÉPTIMA: EL CONTRATISTA se compromete a comenzar la obra dentro de los _________ días de la firma del presente contrato y pactándose las siguientes fechas de finalización: ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ ___________ % de la obra el _____ de ______ de ______ OCTAVA: Se considerarán únicas causas de prórroga de los plazos establecidos en la cláusula anterior los siguientes: a) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de tales características que impidan AL CONTRATISTA a la adopción de medidas para preverlo o evitarlo. En este supuesto la prórroga incluirá el día en que ocurra el acontecimiento y los días posteriores en los que perduren los efectos del mismo. b) Los actos de la Administración Pública Nacional o local que impidan la normal marcha de la obra. c) Los días de paro general o huelga de los gremios afectados a la obra. d) La demora de las empresas prestadoras de los servicios públicos. NOVENA: Una vez que se encuentre terminada la obra, EL CONTRATISTA notificará dicha circunstancia por escrito al COMITENTE, fijándose la fecha y hora en la cual la obra deberá ser recibida por éste. En oportunidad de la recepción, las partes labrarán la correspondiente acta de recepción DEFINITIVA. DÉCIMA: Se acuerda expresamente que EL COMITENTE no podrá negarse a la recepción de la obra en los siguientes casos: 1) Si estuviere pendiente de aprobación el plano Final de la Obra. 2) Si la obra estuviera terminada en lo sustancial, aun cuando presentare detalles de terminación respecto de lo pactado, en la medida en que los mismos no impidan la habitabilidad de la vivienda familiar.

En cualquiera de estos supuestos, se dejará constancia expresa en el acta de recepción definitiva que se menciona en la cláusula anterior. DÉCIMA PRIMERA: En el supuesto que el COMITENTE debidamente notificado no concurriera a la recepción de la obra en la fecha y hora pactadas, EL CONTRATISTA se reserva el derecho a dar por recibida la obra y a exigir el pago de las sumas adeudadas en concepto de retribución. DÉCIMA SEGUNDA: Son obligaciones del CONTRATISTA: a) La contratación de los equipos necesarios de acuerdo a la importancia de la obra, garantizando un ritmo de obra que permita al cumplimiento de los plazos parciales y totales de obra. b) Planear los métodos de trabajo que garanticen la seguridad de los operarios y la celeridad necesaria para el cumplimiento de los plazos. c) Proveer los materiales y enseres de la calidad que ha sido contratada, con el objeto que la obra responda a las características técnicas programadas. d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con sub-contratistas idóneos y responsables. e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución. f) Cumplir las leyes nacionales y provinciales, reglamentaciones administrativas, ordenanzas municipales y de policía, vigentes en la jurisdicción de la obra. g) Asumir la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus subcontratistas. h) Abonar por cuenta del COMITENTE todos los derechos e impuestos que puedan gravar la construcción, así como seguros, cargas previsionales, etc. DÉCIMA TERCERA: Las partes acuerdan que, a fin de preservar la seguridad física de las personas que ingresen a la misma se establece: a) el COMITENTE sólo podrá ingresar a la obra acompañado por un representante del CONTRATISTA; b) el CONTRATISTA podrá impedir la entrada a la obra de terceros; c) EL COMITENTE no está facultado para autorizar el ingreso de terceros a la obra; d) toda persona que ingrese a la obra deberá identificarse previamente con EL CONTRATISTA y cumplir estrictamente las normas de seguridad que se le indiquen; e) el COMITENTE no podrá encargar a terceros la realización de ningún trabajo extra en la obra hasta tanto no sea la misma entregada en forma definitiva; f) EL COMITENTE no podrá guardar muebles, enseres ni acopiar materiales ajenos al desarrollo de la obra. DÉCIMA CUARTA: Son obligaciones del COMITENTE:

a) Cumplir puntualmente el pago de las liquidaciones a que se hace referencia en la cláusula cinco del presente. b) Facilitar al CONTRATISTA todo lo necesario para poder comenzar y ejecutar la obra en forma pacífica. DÉCIMA QUINTA: Si el COMITENTE solicitara y el CONTRATISTA aceptara la realización de nuevos trabajos o accesorios a los ya pactados, las partes convendrán el importe de retribución al CONTRATISTA, el que será independiente del pactado para el resto de la obra. DÉCIMA SEXTA: El presente contrato puede rescindirse por: a) Violación por parte del CONTRATISTA de las disposiciones de las autoridades nacionales, provinciales o municipales. b) Por abandono de la obra. c) Por incumplimiento de los plazos establecidos en la cláusula SÉPTIMA del presente. d) Por falta de pago en tiempo por parte del COMITENTE de las sumas convenidas en la cláusula SEXTA del presente. DÉCIMA SÉPTIMA: En caso de mora del COMITENTE, EL CONTRATISTA podrá optar entre: 1) exigir el cumplimiento del presente contrato, percibiendo del COMITENTE la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________ ($/U$S _______) por cada día de demora en los pagos en concepto de intereses compensatorios y punitorios y 2) declarar rescindido de pleno derecho este contrato si la mora subsiste por ____ días luego de ser intimado al pago. Sin perjuicio de lo estipulado en el párrafo anterior, ante cualquier incumplimiento del COMITENTE y sin necesidad de notificación o intimación alguna, EL CONTRATISTA podrá: a) suspender en forma inmediata la ejecución de la obra y b) retirar todo su personal, enseres, materiales, herramientas y demás útiles de la obra. DÉCIMA OCTAVA: En caso de rescisión del contrato por culpa del COMITENTE, EL CONTRATISTA tendrá derecho: 1) al cobro inmediato de las cuotas del precio pendientes de pago a la fecha de mora del COMITENTE y los intereses correspondientes, 2) el precio de todos los materiales, bienes, efectos, equipos y artefactos adquiridos por EL CONTRATISTA para la Obra y/o acopiados y/o incorporados en la misma, 3) cualquier otra suma adeudada por el COMITENTE al CONTRATISTA y 4) los daños y perjuicios sufridos. DÉCIMA NOVENA: En caso de mora del CONTRATISTA, el COMITENTE podrá optar entre: 1) exigir el cumplimiento del presente contrato, pudiéndole reclamar los daños y perjuicios que su incumplimiento le ocasionaran, b) declarar rescindido de pleno derecho este contrato si la mora subsiste por ____ días luego de ser

intimado fehacientemente al cumplimiento. En caso de rescisión por culpa del CONTRATISTA, éste deberá entregar, en concepto de única y exclusiva indemnización, la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________ ($/ U$S ___________). A esta suma se le descontará el precio de los materiales que se encontraran acopiados en la obra y que fueran adquiridos por EL CONTRATISTA. VIGÉSIMA: Queda expresamente prohibido al COMITENTE ceder o transferir bajo cualquier modalidad, total o parcialmente, este contrato o los derechos u obligaciones que del mismo surgen para el COMITENTE, sin la conformidad previa, expresa y escrita del CONTRATISTA. VIGÉSIMA PRIMERA: Las partes convienen que no podrán efectuare modificaciones a este contrato sin el previo consentimiento por escrito de las partes. Ningún curso de acción adoptado por una de las partes podrá ser interpretado como una modificación tácita o expresa a una de las disposiciones del presente contrato. VIGÉSIMA SEGUNDA: Si bien se ha pactado el precio de este contrato como de unidad de medida, las partes expresamente manifiestan que sólo se han incluido los actuales tributos, costos, aranceles y gastos, o sea los de pago cierto, por lo que estará a cargo exclusivo del COMITENTE el pago de los nuevos tributos, costos, aranceles y gastos que rijan en el futuro y que afecten a la construcción o habilitación de la obra y/o el costo de las mismas, así como los costos correspondientes al aumento de los tributos, costos, aranceles y gastos existentes. VIGÉSIMA TERCERA: (en caso de ser en dólares estadounidenses) Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando EL COMITENTE que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMITENTE no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del CONSTRUCTOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. VIGÉSIMA CUARTA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal del COMITENTE sus herederos, unificando representación en el primer caso, y su representante legal en los restantes, deberán tomar a su cargo y asumir las obligaciones contraídas por el COMITENTE, dentro de los treinta días de ocurrido el fallecimiento o declarada la incapacidad o inhabilitación, bajo pena de incurrir en mora, con iguales consecuencias y penalidades que las estipuladas en el presente para el caso de incumplimiento del COMITENTE.

VIGÉSIMA QUINTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.  

5. CONTRATO DE OBRA. EDIFICIO POR SISTEMA DE AJUSTE ALZADO Entre _____________________ D.N.I. Nro. _______________, con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL COMITENTE y por la otra el Ingeniero/a _________________, D.N.I. NRO. _____________ CUIT ______________, Matrícula Nacional Profesional Nro. ____________ (y Provincial Nro. _____________) con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CONSTRUCTOR se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE OBRA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El COMITENTE encarga al CONSTRUCTOR y ésta acepta la CONSTRUCCIÓN de UN EDIFICIO el que constará de ____ pisos, con / sin cocheras / espacios guardacoches, y con / sin locales comerciales en planta baja, conforme las especificaciones técnicas que surgen del proyecto y planos y las características constructivas y calidades de materiales, que surgen del Anexo I que, suscripto por las partes se considera parte integrante del presente. SEGUNDA: La obra antes mencionada se llevará a cabo en el terreno de propiedad del COMITENTE, sito en la calle ______________________, (Ciudad),Provincia de ______________________, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____.

TERCERA: Se pacta expresamente que el presente contrato se realiza por "ajuste alzado" o "retribución global", en consecuencia, el precio total establecido por el presente contrato quedará fijado en la cláusula SÉPTIMA en forma definitiva. CUARTA: Las partes acuerdan que la dirección de la obra será llevada a cabo por el Arquitecto __________________, D.N.I. Nro. ___________, Matrícula Profesional _____________, quien va a desempeñarse como Director Técnico de la Obra y representante del COMITENTE frente a las autoridades municipales. Para el cumplimiento de su cometido deberá: a) Estudiar las reglamentaciones municipales; b) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra, para que de tal manera EL COMITENTE pueda efectuar la obra tal cual fuera proyectada, en cuanto a su contenido y detalles, redactando las especificaciones de todos los rubros necesarios para la realización de la obra. QUINTA: Se considera integrando este contrato, firmando de conformidad, las especificaciones técnicas y los siguientes planos: ____________________. SEXTA: El monto total de la obra es de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) comprometiéndose EL CONSTRUCTOR a su competa finalización de acuerdo a las especificaciones técnicas brindadas. Este monto será abonado por EL COMITENTE al CONSTRUCTOR de la siguiente forma: a) la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) en este acto, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. b) la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) cuando se encuentre finalizado el ___ % de la obra, (y así sucesivamente) y la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S ________) a la finalización de la obra de conformidad con el COMITENTE. Cada uno de los avances de obra deberá estar documentado mediante acta suscripta por las partes. SÉPTIMA: EL CONSTRUCTOR se compromete a comenzar la obra dentro de los _________ días de la firma del presente contrato y pactándose las siguientes fechas de finalización: ___________ % de la obra el _____ de ______ de _____ ___________ % de la obra el _____ de ______ de _____ ___________ % de la obra el _____ de ______ de _____ OCTAVA: Se considerarán únicas causas de prórroga de los plazos establecidos en la cláusula anterior los siguientes:

a) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de tales características que impidan AL CONSTRUCTOR a la adopción de medidas para preverlo o evitarlo. En este supuesto la prórroga incluirá el día en que ocurra el acontecimiento y los días posteriores en los que perduren los efectos del mismo. b) Los actos de la Administración Pública Nacional o local que impidan la normal marcha de la obra c) Los días de paro general o huelga de los gremios afectados a la obra. d) La demora de las empresas prestadoras de los servicios públicos NOVENA: Una vez que se encuentre terminada la obra, EL CONSTRUCTOR notificará dicha circunstancia por escrito al COMITENTE, fijándose la fecha y hora en la cual la obra deberá ser recibida por éste. En oportunidad de la recepción, las partes labrarán la correspondiente acta de recepción DEFINITIVA. DÉCIMA: Se acuerda expresamente que EL COMITENTE no podrá negarse a la recepción de la obra en los siguientes casos: 1) Si estuviere pendiente de aprobación el plano Final de la Obra. 2) Si la obra estuviera terminada en lo sustancial, aún cuando presentare detalles de terminación respecto de lo pactado, en la medida en que los mismos no impidan la habitabilidad en el edificio. 3) Que las unidades funcionales que integran el edificio estén terminadas, en condiciones de habitabilidad y entregada a cada uno de los propietarios, faltando la finalización del hall de entrada y otros espacios comunes, no pudiendo ser los faltantes en los bienes comunes necesarios para el funcionamiento del edificio. En cualquiera de estos supuestos, se dejará constancia expresa en el acta de recepción definitiva que se menciona en la cláusula anterior. DÉCIMA PRIMERA: En el supuesto que el COMITENTE debidamente notificado no concurriera a la recepción de la obra en la fecha y hora pactadas, EL CONSTRUCTOR se reserva el derecho a dar por recibida la obra y a exigir el pago de las sumas adeudadas en concepto de retribución. DÉCIMA SEGUNDA: Son obligaciones del CONSTRUCTOR: a) la contratación de los equipos necesarios de acuerdo a la importancia de la obra, garantizando un ritmo de obra que permita al cumplimiento de los plazos parciales y totales de obra. b) Planear los métodos de trabajo que garanticen la seguridad de los operarios y la celeridad necesaria para el cumplimiento de los plazos.

c) Proveer los materiales y enseres de la calidad que ha sido contratada, con el objeto que la obra responda a las características técnicas programadas. d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con subconstructores idóneos y responsables. e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución. f) Cumplir las leyes nacionales y provinciales, reglamentaciones administrativas, ordenanzas municipales y de policía, vigentes en la jurisdicción de la obra. g) Asumir la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus subconstructores. h) Tomar a su cargo y abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que puedan gravar la construcción, asumir la responsabilidad y el pago por cuestiones obreras, seguros, leyes sociales, etc. DÉCIMA TERCERA: Las partes acuerdan que, tal como está especificado en la cláusula anterior, EL CONSTRUCTOR asume cualquier responsabilidad civil, laboral y/o penas originada en situaciones que pudieran surgen con motivo y en ocasión de la obra, comprometiéndose a la contratación de los seguros obligatorios y los necesarios para cubrir cualquier riesgo en personas y/o bienes relativos a la ejecución de la cosa. Sin perjuicio de ello, a fin de preservar la seguridad física de las personas que ingresen a la misma se establece: a) el COMITENTE solo podrá ingresar a la obra acompañado por un representante del CONSTRUCTOR; b) el CONSTRUCTOR podrá impedir la entrada a la obra de terceros; c) EL COMITENTE no está facultado para autorizar el ingreso de terceros a la obra; d) toda persona que ingrese a la obra deberá identificarse previamente con EL CONSTRUCTOR y cumplir estrictamente las normas de seguridad que se le indiquen; e) el COMITENTE no podrá encargar a terceros la realización de ningún trabajo extra en la obra hasta tanto no sea la misma entregada en forma definitiva; f) EL COMITENTE no podrá guardar muebles, enseres ni acopiar materiales ajenos al desarrollo de la obra. DÉCIMA CUARTA: Son obligaciones del COMITENTE: a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas; b) Facilitar al CONSTRUCTOR todo lo necesario para poder comenzar y ejecutar la obra en forma pacífica. DÉCIMA QUINTA: El presente contrato se efectúa por el sistema de "ajuste alzado" o "retribución global" por lo cual EL CONSTRUCTOR declara que el importe ha sido calculado en previsión de posibles variaciones del precio de materiales y de mano de obra, por lo cual no se conviene ningún tipo de modificación del precio hasta la completa entrega de la misma, con la excepción que se estipula en la cláusula siguiente.

DÉCIMA SEXTA: Si el COMITENTE solicitara y el CONSTRUCTOR aceptara la realización de nuevos trabajos o accesorios a los ya pactados, las partes convendrán el importe de retribución al CONSTRUCTOR, el que será independiente del pactado para el resto de la obra. DÉCIMA SÉPTIMA: El presente contrato puede rescindirse por: a) Violación por parte del CONSTRUCTOR de las disposiciones de las autoridades nacionales, provinciales o municipales. b) Por abandono de la obra. c) Por incumplimiento de los plazos establecidos en la cláusula OCTAVA del presente. d) Por falta de pago en tiempo por parte del COMITENTE de las sumas convenidas en la cláusula SÉPTIMA del presente. DÉCIMA OCTAVA: En caso de mora del COMITENTE, EL CONSTRUCTOR podrá optar entre: 1) exigir el cumplimiento del presente contrato, percibiendo del COMITENTE la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE_________________ ($ /U$S _______) por cada día de demora en los pagos en concepto de intereses compensatorios y punitorios y 2) declarar rescindido de pleno derecho este contrato si la mora subsiste por ____ días luego de ser intimado al pago. Sin perjuicio de lo estipulado en el párrafo anterior, ante cualquier incumplimiento del COMITENTE y sin necesidad de notificación o intimación alguna, EL CONSTRUCTOR podrá: 1) suspender en forma inmediata la ejecución de la obra y 2) retirar todo su personal, enseres, materiales, herramientas y demás útiles de la obra. DÉCIMA NOVENA: En caso de rescisión del contrato por culpa del COMITENTE, EL CONSTRUCTOR tendrá derecho: 1) al cobro inmediato de las cuotas del precio pendientes de pago a la fecha de mora del COMITENTE y los intereses correspondientes, 2) el precio de todos los materiales, bienes, efectos, equipos y artefactos adquiridos por EL CONSTRUCTOR para la Obra y/o acopiados y/o incorporados en la misma, 3) cualquier otra suma adeudada por el COMITENTE al CONSTRUCTOR y 4) los daños y perjuicios sufridos. VIGÉSIMA: En caso de mora del CONSTRUCTOR el COMITENTE podrá optar entre: 1) exigir el cumplimiento del presente contrato, pudiéndole reclamar los daños y perjuicios que su incumplimiento le ocasionaran, b) declarar rescindido de pleno derecho este contrato si la mora subsiste por ____ días luego de ser intimado fehacientemente al cumplimiento. En caso de rescisión por culpa del CONTRATISTA, éste deberá entregar, en concepto de única y exclusiva indemnización, la suma de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________ ($/ U$S ___________). A esta suma se le descontará el precio de los materiales que se encontraran acopiados en la obra y que fueran adquiridos por EL CONSTRUCTOR.

VIGÉSIMA PRIMERA: Queda expresamente prohibido al COMITENTE ceder o transferir bajo cualquier modalidad, total o parcialmente, este contrato o los derechos u obligaciones que del mismo surgen para el COMITENTE, sin la conformidad previa, expresa y escrita del CONSTRUCTOR. VIGÉSIMA SEGUNDA: Las partes convienen que no podrán efectuare modificaciones a este contrato sin el previo consentimiento por escrito de las partes. Ningún curso de acción adoptado por una de las partes podrá ser interpretado como una modificación tácita o expresa a una de las disposiciones del presente contrato. VIGÉSIMA TERCERA: Si bien se ha pactado el precio de este contrato como de ajuste alzado, las partes expresamente manifiestan que sólo se han incluido los actuales tributos, costos, aranceles y gastos, o sea los de pago cierto, por lo que estará a cargo exclusivo del COMITENTE el pago de los nuevos tributos, costos, aranceles y gastos que rijan en el futuro y que afecten a la construcción o habilitación de la obra y/o el costo de las mismas, así como los costos correspondientes al aumento de los tributos, costos, aranceles y gastos existentes. VIGÉSIMA CUARTA: (en caso de ser en dólares estadounidenses) Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando EL COMITENTE que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMITENTE no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del CONSTRUCTOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. VIGÉSIMA QUINTA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal del COMITENTE sus herederos, unificando representación en el primer caso, y su representante legal en los restantes, deberán tomar a su cargo y asumir las obligaciones contraídas por el COMITENTE, dentro de los treinta días de ocurrido el fallecimiento o declarada la incapacidad o inhabilitación, bajo pena de incurrir en mora, con iguales consecuencias y penalidades que las estipuladas en el presente para el caso de incumplimiento del COMITENTE. VIGÉSIMA SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,

intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

6. CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE EMBARCACIÓN Entre el Señor ______________________________________, de profesión Ingeniero Naval M.P. Nro. ____________________. D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________ (Ciudad), Provincia de __________________ en adelante EL CONSTRUCTOR y el Sr. ____________________ D.N.I. Nro. _________________, con domicilio en la calle _______________________ (Ciudad), Provincia de _________________ en adelante EL COMITENTE, convienen en celebrar el presente contrato CONSTRUCCIÓN DE UN YATE DEPORTIVO que se regirá por las cláusulas que a continuación se expresan y por lo establecido en los arts. 1251 siguientes y concordantes del Código Civil y Comercial: PRIMERO: El COMITENTE encarga al CONSTRUCTOR y éste acepta y se compromete a construir, botar y completar una embarcación de tipo yate deportivo, para ser utilizado en navegación por ríos de la República Argentina, de conformidad con lo establecido en las cláusulas siguientes y entregar el mismo en perfecto estado, bajo las condiciones y especificaciones de navegación pactadas, y de acuerdo con los plazos y condiciones que se establecen en el presente SEGUNDO: EL CONSTRUCTOR se compromete a construir, equipar y terminar el yate de acuerdo a las buenas reglas del arte naval y de conformidad con los planos y especificaciones técnicas, los que como parte integrante del presente, son firmados en prueba de conformidad. Asimismo se compromete al fiel cumplimiento de la normativa específica de la Prefectura Naval Argentina con respecto a este tipo de embarcación. TERCERO: El CONSTRUCTOR se obliga a efectuar todas las gestiones necesarias en la Prefectura Naval Argentina así como a facilitar todas las inspecciones que realice dicha dependencia durante la construcción del yate. Asimismo se obliga a la presentación de planos y a la obtención de los certificados de aprobación de navegación, máquinas, electricidad, arqueo, basura, servicio contra incendios y equipos en general. Dichos certificados serán entregados al COMITENTE en el acto de entrega y recepción del yate. Todos los derechos, cargos y aranceles originados por la construcción del yate serán por cuenta del CONSTRUCTOR.

CUARTO: Las partes convienen que las dimensiones, características técnicas, maquinarias y demás especificaciones, son agregadas en el Anexo el que, firmado por las partes, se considera integrante del presente contrato. QUINTO: Es responsabilidad del CONSTRUCTOR, proveer toda la mano de obra y materiales necesarios para la construcción, la instalación y terminación de los sistemas y maquinarias en la forma enunciada en los planos y especificaciones que se mencionan en la cláusula anterior, teniendo expreso cuidado que los mismos sean de primera calidad tal cual fuera contratado. SEXTO: El CONSTRUCTOR toma a su exclusivo cargo el cumplimiento de la legislación laboral y previsional vigente con respecto a su personal afectado a la construcción del yate, los que se encontrarán bajo relación de dependencia del CONSTRUCTOR, por lo cual se compromete a mantener indemne al COMITENTE, ante cualquier reclamo originado por esta causa. SÉPTIMO: El plazo total para la construcción del yate convenido será de ___________________ (___) días corridos a partir de la firma del presente contrato, siendo en consecuencia el plazo de finalización y entrega anterior al día ___ de __________________ de _____. El CONSTRUCTOR se compromete a cumplir con el Plan de Avance de obra determinado en el Anexo del presente contrato. En caso de incumplimiento a este plan o a la entrega definitiva, se pacta la mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna extrajudicial o judicial, pudiendo ser aplicable una multa de dólares estadounidenses billete ____________ (U$S _____) por cada día de demora, sin perjuicio del derecho del COMITENTE de rescindir el presente contrato. OCTAVO: Las partes convienen que EL COMITENTE abonará por la construcción del yate de conformidad con lo pactado y entrega del mismo en el lugar y fecha pactados, totalmente terminado a flote y navegando, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S _________) más IVA. El precio es fijo e invariable, no admitiéndose mayores costos, y renunciado EL CONSTRUCTOR a efectuar cualquier tipo de reclamo o reajuste por dicho concepto. Quedarán asimismo comprendidos dentro del precio y serán a cargo del CONSTRUCTOR los montos que correspondan abonar a terceros, empleados en relación de dependencia o ajenos, en concepto de cargas sociales, aportes jubilatorios y todos los impuestos por patentes, modelos y diseños industriales. NOVENO: Como condición esencial del presente, se ha pactado que la moneda del presente boleto de compraventa, la constituye el DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando EL COMITENTE que, al margen del importe satisfecho en este acto, posee el remanente necesario para saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Si por alguna situación no imputable al COMITENTE no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la

cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del CONSTRUCTOR) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente renunciado para ambas partes, el derecho de hacer valer la doctrina de la imprevisión, toda vez que asumen el alza concerniente al DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. DÉCIMO: El precio total y convenido antes señalado, será abonado de la siguiente forma: a) En este acto como principio de ejecución del contrato la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________ (U$S _______) más IVA; el saldo, es decir la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________ (U$S _______) más IVA, en _____ cuotas iguales mensuales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________________ (U$S _______) más IVA cada una conforme el avance de obra y pago de cuotas que se determina en el Anexo. El pago por parte del COMITENTE de cada cuota con más el IVA correspondiente, deberá efectuarse dentro de los cinco (5) días corridos de verificado el avance de obra, en el domicilio del CONSTRUCTOR o donde éste indique con posterioridad. DÉCIMO PRIMERO: EL CONSTRUCTOR asume el compromiso de entregar el yate al COMITENTE a más tardar el día ____ de _________ de ____ (misma fecha de la cláusula séptima) en el apostadero del CONSTRUCTOR sito en _______________, (Ciudad), Provincia de ______________. La entrega se considerará realizada y configurada cuando el yate se encuentre a flote, y amarrado al costado del muelle del lugar antes mencionado. Una vez producida la entrega en las condiciones aquí establecidas, EL COMITENTE firmará las actas de recepción y notificará al CONSTRUCTOR por escrito su aceptación final. EL CONSTRUCTOR le hará entrega en ese acto de todos los documentos públicos y privados que acreditan la propiedad del barco y los necesarios para navegar, manuales de funcionamiento de maquinarias, etc. y todo documento necesario para que EL COMITENTE, en su caso, inscriba a su nombre el yate en el Registro Nacional de Buques dependiente de Prefectura Naval Argentina. DÉCIMO SEGUNDO: Se considerarán únicas causas de prórroga de los plazos establecidos en la cláusula anterior los siguientes: a) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de tales características que impidan AL CONSTRUCTOR a la adopción de medidas para preverlo o evitarlo. En este supuesto la prórroga incluirá el día en que ocurra el acontecimiento y los días posteriores en los que perduren los efectos del mismo. b) Los actos de la Administración Pública Nacional o local que impidan la normal marcha de la obra. c) Los días de paro general o huelga de los gremios afectados a la obra. DÉCIMO TERCERO: Serán causales de rescisión contractual:

POR CULPA DEL CONSTRUCTOR a) Demoras de entrega según lo pactado. b) Rechazo del yate por no ajustarse a las especificaciones del contrato. c) No dar satisfacción a las observaciones que el COMITENTE y/o los inspectores de Prefectura Naval Argentina, notifiquen al CONSTRUCTOR y se verifique ser encontrado responsable de las mismas. PENALIDADES: En caso de rescisión del contrato por culpa del CONSTRUCTOR éste deberá entregar al COMITENTE la obra en el estado que se encuentre y pagar un ____________ (____%) del precio total del contrato del Buque en concepto de cláusula penal. POR CULPA DEL COMITENTE: a) No cumplir con los pagos previstos por el contrato. b) Negarse injustificadamente a aceptar la entrega de la unidad. PENALIDADES En caso de rescisión del contrato por culpa del COMITENTE éste deberá pagar al CONSTRUCTOR las sumas que adeude por la totalidad de la obra ejecutada al momento de la rescisión, y los materiales acopiados, más un ___________ por ciento (____%) del valor del contrato como cláusula penal. El CONSTRUCTOR luego de recibido los importes correspondientes, entregará el buque al COMITENTE. DÉCIMO CUARTO: Queda expresamente prohibido al COMITENTE o AL CONSTRUCTOR ceder o transferir bajo cualquier modalidad, total o parcialmente, este contrato o los derechos u obligaciones que del mismo surgen salvo conformidad expresa de la otra parte. DÉCIMO QUINTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

7. CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO Entre el Sr. ____________________ D.N.I. Nro. __________ corredor inmobiliario, (Matrícula ______ otorgada por (CUCICBA o el colegio que corresponda a la jurisdicción), con domicilio en la calle ______________, (Ciudad), Provincia de ____________ por una parte, en adelante denominado EL CORREDOR INMOBILIARIO y por la otra. _________________, D.N.I. NRO. _____________ con domicilio en la calle _________________, (Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CLIENTE, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL CLIENTE encomienda al CORREDOR INMOBILIARIO y éste acepta la realización de todas las gestiones profesionales encaminadas a la concreción de la VENTA / ALQUILER del inmueble de propiedad del CLIENTE sito en la calle ___________________________, _________ (Ciudad), Provincia de _______________. SEGUNDA: EL CLIENTE entrega en este acto al CORREDOR INMOBILIARIO fotocopia de la siguiente documentación: título de propiedad del inmueble motivo del presente contrato, de facturas de luz, gas, teléfono, impuestos y expensas. TERCERA: Las partes estipulan que: a) Las características del inmueble son las siguientes: ____________________ (cantidad de ambientes, con / sin espacio guardacoche, con / sin baulera, con / sin amenities (piscina, salón de usos múltiples, parrilla etc.) b) El precio de venta /locación será de PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ________________ ($ / U$S __________). c) Las condiciones de venta / locación son las siguientes: ____________ (en caso de venta si es al contado o si hay financiación, si es locación plazo no menor de 2 años y montos del canon locativo, si incluye expensas, impuestos). CUARTA: Las partes acuerdan que son obligaciones INMOBILIARIO:

del

CORREDOR

1) asegurarse de la identidad del interesado en la operación de su capacidad legal para contratar; 2) mantener la confidencialidad en todo lo concerniente a la operación;

3) deberá pedir en el Registro de la Propiedad Inmueble los datos de inscripción de dominio, gravámenes, embargos, restricciones y anotaciones que reconozca el inmueble (y en caso de locación, los informes que acrediten la existencia de solvencia económica del garante). QUINTA: El CORREDOR INMOBILIARIO recibirá de parte del CLIENTE, al momento de suscribirse el boleto de compraventa o escritura si no se hiciera instrumento privado (o suscripción del contrato si fuere locación), como pago por sus servicios y en concepto de comisión, el ___________ por ciento (___ %) más IVA sobre el monto total de la operación. SEXTA: En los términos del art. 1352 inc. c) del Código Civil y Comercial las partes acuerdan que EL CORREDOR INMOBILIARIO será acreedor de las sumas pactadas, siendo obligación del CLIENTE su pago en forma inmediata al requerimiento, si EL CORREDOR no concluye el contrato una vez iniciada la negociación y EL CLIENTE encarga la conclusión a un tercero o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares. SÉPTIMA: Los gastos de intermediación, incluida la publicidad gráfica o por otros medios, así como los aranceles por los informes del Registro de la Propiedad Inmueble correrán por cuenta y cargo del CORREDOR INMOBILIARIO. OCTAVA: Las partes acuerdan expresamente que EL CORREDOR no podrá adquirir / locar para sí el inmueble motivo del presente contrato. NOVENA: Son obligaciones del CLIENTE: a) En caso de venta tramitar, en forma inmediata a la firma del presente el Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) por ante la AFIP; b) En caso de ser solicitado por el CORREDOR INMOBILIARIO, entregarle la documentación original que éste le solicite, título de propiedad, reglamento de propiedad horizontal, planos, etc.; c) Pagar la comisión pactada en los términos y plazos estipulados en la cláusula quinta del presente. DÉCIMA: Si el CORREDOR INMOBILIARIO incumpliera las obligaciones a su cargo EL CLIENTE se reserva el derecho a exigir el cumplimiento del contrato o darlo por rescindido, en ambos casos más la indemnización por daños y perjuicios correspondientes. DÉCIMA PRIMERA: Si el CLIENTE no cumpliere con las obligaciones a su cargo el CORREDOR INMOBILIARIO se reserva el derecho a exigir el cumplimiento del contrato o darlo por rescindido, exigiendo la totalidad de la comisión pactada aunque la operación no se hubiera concretado.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

8. CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO: AUTORIZACIÓN DE VENTA AUTORIZACIÓN DE VENTA. Conste por la presente que autorizo amplia y suficientemente al CORREDOR INMOBILIARIO Sr. ____________ D.N.I. Nro. __________ (Matrícula ______ otorgada por (CUCICBA o el colegio que corresponda a la jurisdicción), con domicilio en la calle ______________, (Ciudad),Provincia de ____________ para que por mi cuenta y orden proceda a la venta del inmueble de mi propiedad, ubicado en la calle _______________, (Ciudad),Provincia de ____________ cuyas características son las siguientes: _______ (ambientes, con / sin espacio guardacoche, con / sin baulera, con / sin amenities (piscina, salón de usos múltiples, parrilla, etc.) Esta venta deberá efectuarse por el precio total de DÓLARES ESTADOUNIDENSE BILLETE ______________________ (U$S _________). Pagadero de la siguiente forma: ______________________________ (contado, parte al contado y parte financiado). Garantizo por esta venta la perfección de los títulos de propiedad, debiendo estar todos los impuestos pagos hasta el día de la escrituración y declarando formalmente no tener gravamen alguno ni estar inhibido para vender. Esta autorización es irrevocable y válida por el término de ___________ (____) días hábiles a contar desde la fecha. En caso de venta reconozco a favor del corredor inmobiliario Sr. ______________ como pago por sus servicios y en concepto de comisión, el _____________ por ciento (___ %) más IVA sobre el monto total de la operación, importe éste que será satisfecho en el acto de la firma del boleto de compraventa o en caso de no suscribirse boleto, en el acto de la escritura traslativa de dominio.

Los gastos de publicidad que demande la venta serán por cuenta del corredor inmobiliario __________. En prueba de conformidad se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en ________________ (Ciudad) a los ___________ días del mes de ___________________ de ______________. Nombre y apellido del propietario _________________________. Doc. Ident. __________________ Domicilio _____________________. T.E. _________________. Firma del autorizante Firma del autorizado

9. CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO: AUTORIZACIÓN DE ALQUILER AUTORIZACIÓN DE ALQUILER. Conste por la presente que autorizo amplia y suficientemente al CORREDOR INMOBILIARIO Sr. ____________ D.N.I. Nro. __________ (Matrícula ______ otorgada por (CUCICBA o el colegio que corresponda a la jurisdicción), con domicilio en la calle ______________, (Ciudad),Provincia de ____________ para que por mi cuenta y orden proceda al alquiler del inmueble de mi propiedad, ubicado en la calle _______________, (Ciudad),Provincia de ____________ cuyas características son las siguientes: _______ (cantidad de ambientes, con / sin espacio guardacoche, con / sin baulera, con / sin amenities (piscina, salón de usos múltiples, parrilla, etc.) Esta locación deberá efectuarse por un plazo de ______ años (mínimo dos años) y con el alquiler mensual de PESOS ______________ ($ _____) el primer año de locación más un incremento del _____________ por ciento (____ %) anual en el segundo año. Serán por cuenta del locatario el pago de las expensas ordinarias, así como los impuestos de de A.B.L. y AySA. Esta autorización es irrevocable y válida por el término de ___________ (____) días hábiles a contar desde la fecha. En caso de locación reconozco a favor del CORREDOR INMOBILIARIO Sr. ______________ como pago por sus servicios y en concepto de comisión, el ____ % sobre el monto total de la operación, importe éste que será satisfecho en el acto de la firma del contrato de locación.

Los gastos de publicidad que demande la venta serán por cuenta del corredor inmobiliario __________. En prueba de conformidad se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en ________________ (Ciudad) a los ___________ días del mes de ___________________ de ______________. Nombre y apellido del propietario: ______________________ Domicilio: __________________________________________ Firma del autorizante Firma del autorizado

10. CONTRATO DE OBRA EN GENERAL Entre el Señor ______________________________________, D.N.I. Nro. _________con domicilio en la calle _______________________ (Ciudad), Provincia de ________________ en adelante EL CONTRATISTA y el Sr. ____________________ D.N.I. Nro. _________________, con domicilio en la calle con domicilio en la calle _______________________ (Ciudad), Provincia de _________________ en adelante EL COMITENTE, convienen en celebrar el presente CONTRATO DE OBRA que se regirá por las cláusulas que a continuación se expresan y por lo establecido en los arts. 1251 siguientes y concordantes delCódigo Civily Comercial: PRIMERA: EL COMITENTE encarga al CONTRATISTA la realización de ____________________________ (detallar la obra que debe realizar). SEGUNDA: La obra deberá quedar terminada y en condiciones de ser entregada a los ___ meses a contar desde la fecha que comenzará el día de la firma del presente y que finalizará indefectiblemente el día _____ de __________ de ____. En caso que la misma fuera concluida con anterioridad al plazo pactado, CONTRATISTA deberá comunicarlo en forma fehaciente al COMITENTE para su recepción. TERCERA: El precio por la obra terminada, se fija en PESOS ___________ ($ ______), pagaderos de la siguiente manera: la suma de PESOS ___________ ($ ______), a la firma del contrato, sirviendo éste de suficiente recibo y carta de pago, el saldo, es decir la suma de PESOS ___________ ($ ______), al momento de la entrega de la obra concluida a satisfacción del COMITENTE.

CUARTA: En caso que cualquiera de las partes no cumpliera con las obligaciones asumidas en este contrato de LOCACIÓN DE OBRA se hará pasible de una multa diaria de PESOS ___________ ($____) en favor de la cumplidora, la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna. Si el incumplimiento fuera bilateral la multa se compensará entre ambas partes y el deudor por la mayor demora deberá pagar a la otra parte el saldo restante. Asimismo la parte cumplidora podrá rescindir el presente contrato, con más los daños y perjuicios que correspondan. QUINTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______. ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Contrato de construcción de embarcación  Contrato de construcción de vivienda unifamiliar por unidad de medida  Contrato de construcción de vivienda unifamiliar sistema ajuste alzado  Contrato de corretaje inmobiliario- Autorización de alquiler  Contrato de corretaje inmobiliario Autorización de venta  Contrato de corretaje inmobiliario  Contrato de obra en general  Contrato de obra para refacción de un inmueble  Contrato de obra vivienda unifamiliar sistema de coste  Contrato de obra

CONTRATO DE SERVICIOS

INTRODUCCIÓN Luego de las disposiciones de índole general aplicables tanto a las obras como a los servicios a las que nos referimos en el Contrato de Obra al cual remitimos para no incurrir en repeticiones, la regulación especial del contrato de servicio solo se limita a dos artículos (arts. 1278 y 1279, CCyC). No obstante, nos interesa efectuar algunas consideraciones en relación a la prestación de servicios ya que la misma abarca una multiplicidad de supuestos incluidos los servicios profesionales. El art. 1252, CCyC establece en relación a los contratos de prestación de servicios sin clarificar demasiado que en caso de dudas se habrá de entender que el contrato es de servicios cuando exista una obligación de hacer consistente en la realización de una actividad independientemente de su eficacia, mientras que estaremos en presencia de un contrato de obra cuando lo que se promete es un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega. En los Fundamentos del Código Civil y Comercial se reconoce la dificultad práctica existente al momento de realizar la distinción entre contrato de obra o de servicios atento a que no siempre se presentan claramente diferenciados, y en algunos supuestos se yuxtaponen como ocurre por ejemplo con algunas prestaciones de servicios profesionales los que la doctrina más moderna ha caracterizado como contratos multiformes.

Entre las pautas suministradas se establece que el servicio es un hacer con un valor específico y no un dar, por lo que puede caracterizarse como una actividad, y en el que, la fabricación de bienes y la transmisión de derechos reales aunque puedan darse son accesorios a la finalidad principal, con lo cual creemos que tampoco llena el vacío existente al momento de delimitar en qué supuesto contractual enmarcamos la relación jurídica. Asimismo se reconoce al servicio como una actividad intangible que se agota con el consumo inicial y desaparece, reproduciendo la propuesta de la Directiva de la CEE 18-1-91, con la que no coincidimos; ya que el servicio es una actividad tendiente a satisfacer las necesidades del co-contratante las que pueden ser continuadas y por tanto no se extinguen o desaparecen con el consumo inicial pero no por ello deja de ser un contrato de prestación de servicios. Otros de los supuestos de diferenciación sería que en la obra se pretende la obtención de un resultado y no sólo la actividad del trabajo, en el que este último es el medio, y el objeto propio es la utilidad abstracta que se puede obtener, mientras que en los servicios el trabajo es un fin y el objeto del contrato es la utilidad concreta que se deriva del mismo, para luego concluir que la obra es un trabajo determinado. Resulta importante remarcar que la prestación de servicios es la tendencia de las sociedades actuales transformándose en una Sociedad de Servicios y en el que pueden incluirse distintas actividades que pueden enmarcarse dentro de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor y sus modificatorias cuando se encuentran destinados a satisfacer las necesidades de consumidores o usuarios. El término "profesional" designa a quien practica habitualmente una actividad con fines de lucro incluyéndose en el concepto distintas actividades médicos, contadores, abogados, etc., y aún a las empresariales. El adjetivo "liberal" como aditamento tiene origen en el derecho romano en el cual los términos profesión intelectual y profesión liberal eran casi sinónimos, ya que la actividad intelectual se encontraba reservada únicamente para los ciudadanos libres. En la actualidad esta terminología no conserva idéntico sentido, pues, cuando nos referimos a los profesionales liberales en realidad estamos aludiendo al ejercicio autónomo de la profesión ya que no existe para el profesional ningún lazo de subordinación o dependencia estructural o funcional, desarrollando su conocimiento científico con plena libertad a diferencia de lo que sucede en el supuesto de actividad colectiva o subordinada en la que el contexto resulta determinante. En esta relación clásica dos son los rasgos distintivos, uno es la relación directa profesional-cliente que adquiere la característica de una obligación intuito personae al ser el cliente quien elige al profesional, sin otra limitación que su capacidad económica y fundada en la confianza como causa motivo objetivada que el profesional genera dado su capacidad técnico-científica. Cuando aludimos al contrato profesional no lo hacemos sólo desde una visión jurídica o aún hasta económica como situación previa e inmediata, sino que nos

referimos a una interrelación compleja con efectos intrínsecos para las partes contratantes y extrínsecos para el conjunto social, ya que el contrato profesional surge como una necesidad de la sociedad toda, por tanto resulta indudable que cumple una función social. Ello es así, por cuanto el profesional independientemente de cuál fuera su especialidad (abogado, contador, médico, etc.) con su actividad no sólo satisface un interés individual, sino fundamentalmente satisface un interés social coadyuvando al bienestar general y afianzando los valores contenidos en nuestra Constitución Nacional como norma estructuradora. La doctrina mayoritariamente se ha enrolado históricamente en la noción de locación de servicios en el cual el profesional brinda un trabajo intelectual, sin embargo las mayores críticas a esta postura provenían de la concepción de que en esta estructura contractual existía una subordinación económica, técnica y jurídica que no se encontraba presente en la relación cliente-profesional y carecía de la amplitud necesaria para abarcar todas las relaciones que devienen de la prestación profesional. Mientras, quienes sostenían que se trataba de una locación de obra consideraban que el opus típico de este modelo contractual no estaría configurado por un objeto material, sino por la prestación del trabajo no subordinada, aplicada a la obtención de un resultado a favor del cliente. Finalmente una fuerte corriente doctrinaria en la actualidad seguida por la jurisprudencia más moderna, considera que el modelo de contratación de los profesionales liberales puede dar lugar a distintos modelos de contratos, más aun, puede ocurrir que durante el desarrollo de toda la prestación existan diferentes actividades desarrolladas por el profesional que lo ubiquen en uno u otro modelo contractual dando lugar a un contrato multiforme. Es decir entonces que el contrato profesional autónomo-cliente dado sus características no puede fácilmente encuadrarse de manera genérica, sino que debe analizarse en cada caso concreto el contenido de la relación jurídica específica, adquiriendo relevancia los códigos de ética, y los principios generales del derecho como la buena fe, el abuso del derecho, la seguridad, etc. La normativa de fondo sancionada mediante la ley 26.994 y promulgada según el decreto 1795/2014, abandona en relación a la prestación de servicios profesionales la discutida noción de "locación de obra y de servicio" para regularla de manera autónoma tomando en consideración criterios más modernos, los cambios socioeconómicos producidos, y la multiplicidad de actividades que comprende. Se advierte en doctrina una marcada tendencia a considerar que el contrato que regula la forma tradicional de prestación de servicios profesionales, encuadra en la estructura contractual de negociación individual o paritaria, haciendo extensiva al cliente la liberalidad y la autonomía de la cual goza el profesional.

Sin embargo, creemos que esto no es así por múltiples razones, en primer lugar porque el contrato paritario regulado en el Código Civil de Vélez y en el actual Código Civil y Comercial (arts. 957 y 958, CCyC) implica la libre expresión de dos voluntades para discutir las condiciones del acuerdo, autorregulando sus intereses económicos. Dentro de este esquema la autonomía de la voluntad presupone la existencia de un individuo que en pleno uso de su libertad contractual, determina las condiciones del acuerdo. No obstante la sociedad real dista mucho de establecer condiciones de igualdad y libertad de los individuos que la componen, diferencias, culturales y económicas resultan determinantes al momento de contratar. Más aún cuando consideramos que uno de los rasgos distintivos de la contratación profesional es el carácter científicointelectual de la prestación en el que prevalece el saber del profesional. En segundo lugar y relacionado con lo expresado precedentemente, la relación jurídica se entabla ente un experto (profesional) y un profano (cliente) en la materia y esta brecha cultural coloca al primero en un plano de "superioridad contractual" que le posibilita dirigir las condiciones del acuerdo, a lo que también se le añade la utilización de un discurso científico como ejercicio de poder simbólico, que limita las posibilidades de decodificación y el estado de necesidad, que coloca al cliente en una situación de mayor desigualdad tal como establecía el anterior art. 954 del CCiv. y que encuentra continuidad en el art. 332, CCyC. Todo ello pone de manifiesto la asimetría existente entre ambos contratantes que aleja a este tipo de relación de la contractual paritaria; lo que nos lleva a sostener que la relación profesional-cliente se encuadra como regla general en la estructura contractual por adhesión también regulado en el nuevo Código Civil y Comercial y más concretamente en el de adhesión científico individual. El cliente contrata y acepta el contenido de ese contrato que el profesional predispone unilateralmente, en virtud de la confianza que éste le genera sin detenerse a analizar si por ejemplo contiene cláusulas abusivas, aceptando en bloque las condiciones que integran el servicio profesional que contrata. El Código Civil y Comercial expresamente en el art. 1253 atiende a la discrecionalidad técnica científica del profesional contratante tanto se trate de un contrato de obra o de servicio. En efecto el rasgo distintivo de la contratación profesional es el carácter científico intelectual de la prestación lo cual implica el desarrollo de una conducta científica y la aplicación de los conocimientos y técnicas actualizadas propias de la profesión. Asimismo, la relación entre el profesional y el cliente es esencialmente una relación de confianza fundada particularmente en los conocimientos que el profesional posee lo que le impone un comportamiento probo, leal y de buena fe en la ejecución del contrato.

Los profesionales cuentan con un sistema estandarizado de organización de los servicios (tipo de servicio, duración etc.) que ofrecen a los clientes a los que puede asimilárselos a los consumidores que desconocen los usos, técnicas y contenido científico propios del servicio profesional, y por tal razón con imposibilidad de discusión por lo que aceptará (asentimiento) el negocio jurídico en su totalidad y no cada cláusula en particular quedando siempre abierta la posibilidad de revisión del contrato. Dicha aceptación será a las prácticas profesionales adecuadas y no una aceptación amplia, ya que el profesional de atribuírsele responsabilidad deberá superar el análisis de los parámetros científicos discrecionales aplicados al caso concreto. Finalmente, creemos que la excepción en esta materia, es el contrato paritario regulado en primer término por Vélez Sarsfield y en la actualidad por el Código Civil y Comercial, el que se concretará cuando la relación jurídica se encuentre exenta de los condicionantes aludidos anteriormente, por ejemplo cuando se entable entre dos profesionales de idéntica especialidad ya que se parte de una situación de paridad cultural que permite un desarrollo fluido de la secuencia informativa y una mayor injerencia del cliente en el contenido científico del contrato. El contrato profesional es esencialmente una relación basada en la confianza generada por sus conocimientos y por su credibilidad, despertando razonables expectativas en el co-contratante cliente, siendo dicha confianza la característica distintiva y determinante de la contratación profesional (art. 1067, CCyC). El profesional contratante como dijimos cuenta con el monopolio del conocimiento es por tal razón que su obligación de obrar con prudencia y previsión es mayor que la del hombre medio en virtud de su cualificación tal como lo establecía el art. 902 del CCiv. de Vélez Sarsfield y que mantiene vigencia en el nuevo Código Civil y Comercial en el art. 1725 bajo el título de valoración de la conducta. Posee un criterio de discrecionalidad científico lo que le permite escoger los medios técnicos e instrumentales apropiados para cumplir con su prestación, debiendo actuar con probidad y buena fe sopesando las distintas probabilidades y los riesgos que derivan para el cliente de las decisiones adoptadas. La buena fe como principio general del derecho (art. 9º, CCyC) rige en todo modelo contractual dirigiendo la conducta de las partes durante todas las etapas del iter negocial y en el caso del profesional implica además hacer uso de sus facultades, conocimientos y derechos dentro del marco contractual de manera leal y honesta mediante un ejercicio regular (art. 10, CCyC). En el marco de la relación profesional-cliente el deber de información resulta trascendente pues tratándose de una relación experto-profano la adecuada información opera como niveladora de aquélla. El fundamento de la obligación de informar se centra en el marcado desnivel que caracteriza a la contratación profesional, en los cuales existe un predominio técnico

científico de uno de los sujetos contratantes y este desequilibrio genético-funcional sólo puede morigerarse a partir de una adecuada información además de ser generadora de confianza debiendo regir durante toda la relación contractual. Luego de la reforma constitucional del año 1994 el derecho a la información ha adquirido rango constitucional en el art. 42 expandiéndose a todo el ordenamiento jurídico más allá de las relaciones de consumo, por constituir un principio general que posibilita una convivencia pacífica y armoniosa operando preventivamente y garantizando la seguridad que es otro principio general reconocido en la mencionada norma. Previamente a la reforma constitucional la Ley de Defensa del Consumidor 24.240 modificada por la ley 26.361 no sólo reconoce el derecho a la información sino que además la caracteriza estableciendo pautas concretas de claridad, adecuación, suficiencia, etc., que son receptadas más allá del derecho del consumo. El nuevo Código Civil y Comercial en diferentes normas recoge este principio general de buena fe abarcativo del deber de información y asesoramiento de los contratantes tanto en el marco general del ejercicio de los derechos (art. 9º, CCyC), en el de las obligaciones entre deudor y acreedor (art. 729, CCyC), en el ámbito contractual (art. 961, CCyC), etc. Y, regula expresamente el derecho a la información en materia de los contratos de consumo (art. 1100, CCyC) y la obligación de prevención del daño (art. 1710, CCyC). En referencia específica al contrato de prestación de servicio regula las obligaciones del prestador del servicio en el marco de la contratación en el art. 1256, CCyC estableciendo supuestos específicos que se relacionan con la actividad incluido los servicios profesionales en general, sin perjuicio de la aplicación de los principios generales. Se incluye asimismo, en el inc. b) de la mencionada norma el deber legal de información que es un proceso dinámico y continuo debiendo la misma ser completa, veraz, oportuna, cierta y objetiva la falta o deficiencia en cualquiera de la etapas del iter negocial genera para el prestador del servicio una responsabilidad objetiva, directa y autónoma por lo cual el comitente deberá probar el nexo causal existente entre el daño como quiebre de la confianza objetivamente depositada y el hecho humano omisivo o defectuoso. En lo atinente al cumplimiento adecuado de la obligación impuesta al profesional los arts. 869 y 868, CCyC establecen con relación al contenido que éste debe ser íntegro e idéntico presentándose en la contratación profesional un supuesto particular dado el contenido científico de la prestación. Podemos por tanto concluir que el profesional tiene dentro del marco de la contratación una obligación de información, que no sólo es contractual sino también legal y cuya vigencia es exigible durante el desarrollo de todo el vínculo negocial.

El incumplimiento por el profesional de la obligación de informar al cliente o bien su cumplimiento defectuoso (exceso o retaceo) es generador de responsabilidad objetiva, autónoma e independiente de los restantes daños que pudieran producirse. En lo relativo a la acreditación por el profesional del cumplimiento de su deber de información consideramos que a efectos de la prueba, es conveniente que el profesional la instrumente y que su recepción sea firmada por el cliente, debiendo guardar dicha documentación atento a que, ante la imposibilidad de acreditación existirá una presunción de incumplimiento. De acuerdo a las previsiones contenidas en el art. 1254 cuando exista cooperación de terceros para la ejecución del servicios, el prestador de servicios es responsables por sus dependientes asumiendo una responsabilidad objetiva por los daños que pudieran producirse (art. 1753, CCyC). En definitiva el Código Civil y Comercial siguiendo los lineamientos anteriores dispone que el prestador de servicios será responsable de todos aquellos daños económicos y extraeconómicos sufridos por el co-contratante o los terceros ajenos al vínculo contractual que se encuentren causalmente relacionados con el desarrollo de su actividad propia, o de los terceros incorporados por ellos para la ejecución de la prestación en tanto existe una violación al deber genérico de no dañar. Sin perjuicio de lo expresamente regulado, los profesionales tanto se trate de un contrato de obra o de servicio tiene para con el co-contratante una obligación de trato digno y equitativo (art. 42, CN) y un deber de seguridad que le exige garantizar que durante la ejecución del contrato no se lo colocará en riesgo ni se le ocasionará daños inmediatos o mediatos que se encuentren fuera del curso normal y ordinario del desarrollo y ejecución de la prestación debida (resultado atípico). El art. 1278, CCyC atiende específicamente a la regulación en la prestación de servicios dentro de los cuales se encuentran regulados los servicios profesionales, a los que se les habrá de aplicar las previsiones generales para los contratos de obra y de servicios juntamente con las de las obligaciones de hacer. No obstante consideramos importante remarcar que en aquellos supuestos en los cuales sea de aplicación la Ley de Defensa del Consumidor las relaciones se habrán de regular por dicha norma atento a su especificidad y carácter tuitivo. A su turno el art. 1279 establece en relación a los servicios continuados que: El contrato de servicios continuados puede pactarse por tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado. Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de duración indeterminada; para ello debe dar preaviso con razonable anticipación. Las relaciones jurídicas actuales son esencialmente de prestación de servicios entre los cuales podemos incluir un sinnúmero de actividades educativas, de salud, etc., que se caracterizan además por ser continuados en el tiempo.

De acuerdo a la norma en comentario el contrato puede ser pactado por un plazo determinado con lo cual a su finalización se extingue la relación y en principio ambas partes quedan liberadas. Por el contrario si no existe estipulación alguna se entiende que el contrato ha sido pactado por tiempo indeterminado en cuyo caso cualquiera de las partes puede darlo por concluido estando obligado a dar un preaviso con razonable anticipación. En este sentido consideramos que la norma es demasiado amplia y deja desprotegida a la parte más débil de la relación jurídica; ya que la rescisión del contrato puede tornarse abusiva en función del servicio del cual se trate y el momento en el cual se ejercite el derecho concedido.

BIBLIOGRAFÍA LORENZETTI, RICARDO LUIS, Tratado de los contratos, t. II, Rubinzal Culzoni, Buenos Aires, 2006. LOVECE, GRACIELA, "El derecho a la información de consumidores y usuarios como garantía de protección de sus intereses económicos y extraeconómicos", en Rev. de Derecho Privado y Comunitario, "Consumidores" 2009-1, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2009. LOVECE, GRACIELA, Información y publicidad del servicio médico, Astrea, Buenos Aires, 2004. LOVECE, GRACIELA, "La prueba en el defecto u omisión de información en el derecho de consumo" en GHERSI, CARLOS (dir.), La prueba en el Derecho de Daños, Nova Tesis, Rosario, 2009. LOVECE, GRACIELA, "La relación médico-paciente. El cumplimiento de la obligación de informar", JA, 2005-II-518. WEINGARTEN, CELIA, "Contratación profesional", en GHERSI, CARLOS, Responsabilidad profesional, t. I, Astrea, Buenos Aires, 1995.

FALLOS RECTORES

CSJN, 15/8/2006, "Salem, Julio E c. Administración Federal de Ingresos Públicos", La Ley Online. CNCiv., sala F, 20/9/2006, "Paenza, Adrián Arnoldo c. Torneos y Competencias S. A. y otros", L 314092. CNCom., sala A, 12/3/2008, "P. N. I. s/quiebra c. O. A.", LA LEY, 2008-D, 335. CCiv. y Com. Córdoba, sala 8ª, 19/2/2008, "Yosviak Rogelio Agustín c. Vallve Nélida Beatriz s/ ordinarios - otros - recurso de apelación", MJ-JU-M-20795-AR | MJJ20795.

MODELOS DE ESCRITOS

1. CONTRATO DE SERVICIO PROFESIONAL MÉDICO Entre ______________ representado en este acto por su apoderado ______________ D.N.I. Nro. _______________, con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominada LA CLÍNICA, y por la otra el Dr./Dra. _________________, D.N.I. Nro. _____________ CUIT ______________, Matrícula Nacional Profesional Nro. ____________ (y Provincial Nro. _____________) con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL PROFESIONAL, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA CLÍNICA desarrolla actividades médicas, en internación, consultorio, emergencia y urgencia médica y visita médica domiciliaria. EL PROFESIONAL es un profesional médico de reconocido prestigio con antecedentes en la especialidad de ________________________, contando para ello con una organización propia adecuada para la prestación de los servicios que por este acto se contratan. Que LA CLÍNICA ha tenido en cuenta para su contratación, los antecedentes profesionales del Dr. / Dra. _____________, las actividades que desarrolla, todo lo cual ha sido expuesto en su currículum vitae que pasa a formar parte del presente contrato.

SEGUNDA: En consideración a lo que antecede, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de servicios profesionales sujetándose a las siguientes condiciones que regularán la prestación de servicios por parte del PROFESIONAL. TERCERA: EL PROFESIONAL deberá prestar a favor de LA CLÍNICA los servicios profesionales y atenderá las prácticas habituales de su especialidad, que le requieran los abonados, adherentes, beneficiarios, etc. a los servicios médico de LA CLÍNICA o de los que ésta indique, por sí y a través de su propia estructura de servicios PROFESIONALES. El PROFESIONAL podrá rechazar las prácticas que se le asignen, en la medida en que los rechazos no afecten la eficiencia y calidad profesional que en el presente se ha tenido en cuenta para su contratación. CUARTA: EL PROFESIONAL deberá hacerse cargo de la provisión, instalación y mantenimiento del equipamiento necesario, en los días y horarios que él mismo determine y sin sujeción a exclusividad. EL PROFESIONAL atenderá en los consultorios de _______________ a pacientes pertenecientes a otras entidades de Medicina Prepaga, Obras Sociales y/o pacientes particulares de LA CLÍNICA. QUINTA: Las partes fijan de común acuerdo el valor de los honorarios por prestaciones, estableciéndose los mismos y las modalidades en el Anexo I que integra el presente. Los pagos se efectuarán por mes vencido. Los importes que de acuerdo a lo previsto y estipulado en el Anexo I deban ser percibidos por EL PROFESIONAL, serán liquidados por LA CLÍNICA mensualmente, previa presentación de la factura por parte del PROFESIONAL de acuerdo con las normas impositivas y legales vigentes. La facturación deberá ser presentada en la sede de _______________ del 1 al 15 de vencido el mes de prestación, siendo abonadas a los _____ días contados desde la fecha máxima de presentación de la factura. EL PROFESIONAL no podrá cobrar a los asociados de LA CLÍNICA ningún servicio objeto de este contrato. SEXTA: EL PROFESIONAL asume la exclusiva y total responsabilidad por los servicios y actos médicos que lleve a cabo, los que ejercerá en forma independiente conforme a las reglas y normas profesionales, técnicas y éticas que hacen al ejercicio de su profesión y se obliga también —sin derecho a reembolso alguno— a dar estricto cumplimiento de todas las obligaciones legales, comerciales y administrativas vigentes o a dictarse durante el plazo de este contrato, respecto a los servicios que presta inherentes a su profesión, asumiendo las responsabilidades de cualquier orden que pudiesen derivarse de su inobservancia, manteniendo indemne a LA CLÍNICA de eventuales consecuencias que pudieren derivarse de acciones judiciales y/o extrajudiciales y/o administrativas por su acción y/u omisión de sus actos médicos. SÉPTIMA: EL PROFESIONAL se obliga a suministrar toda la información necesaria y asume la total y exclusiva responsabilidad por los servicios prestados,

así como también por la información plasmada por EL PROFESIONAL en la Historia Clínica. Asimismo manifiesta que tiene seguro de Responsabilidad Profesional (Mala praxis) cuya constancia se agrega como Anexo II del presente contrato y se obliga a mantener dicha cobertura vigente durante el transcurso del mismo y a acreditar el pago y vigencia de la misma junto con la presentación de sus facturas. La falta de cumplimiento de estos requisitos dará derecho a LA CLÍNICA a rescindir este contrato por culpa del PROFESIONAL. OCTAVA: El presente contrato tendrá una duración de _____ (__) años contados a partir de su suscripción, renovándose automáticamente por iguales períodos. Sin perjuicio de lo cual cualquiera de las partes podrá rescindir el presente contrato, sin expresión de causa alguna debiendo en tal caso comunicar tal decisión a la otra parte con una antelación mínima de ____________ (____) días, sin que ello genere derecho a compensación o resarcimiento alguno a favor de ninguna de las partes. Durante ese período deberán continuar las obligaciones contraídas por ambas partes. NOVENA: LA CLÍNICA no asume responsabilidad alguna sobre los seguros de vida, enfermedades, accidentes, mala praxis, etc. u otros seguros que pudieren ser necesarios o convenientes a los fines del cumplimiento de este contrato, estando los mismos a cargo y costo del PROFESIONAL, especialmente el seguro de responsabilidad civil por mala praxis médica, constituyendo su incumplimiento causal suficiente de rescisión por su culpa de este contrato. DÉCIMA: Queda entendido que ninguna de las partes se encuentra sujeta a garantías de exclusividad por las obligaciones asumidas en este contrato. DÉCIMA PRIMERA: EL PROFESIONAL no podrá ceder o transferir o delegar en terceros las obligaciones asumidas en el presente contrato, sin previo consentimiento por escrito de LA CLÍNICA. DÉCIMA SEGUNDA: Sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula OCTAVA son causales especiales que autorizan a LA CLÍNICA a resolver este contrato por culpa del PROFESIONAL, y sin perjuicio de la reclamación por daños que a favor de la primera pudiera corresponder, la transferencia que hiciera EL PROFESIONAL de las obligaciones de este contrato sin la previa conformidad por escrito de LA CLÍNICA, los incumplimientos de las obligaciones del PROFESIONAL relacionados al vínculo laboral o previsional con su personal y/o que impliquen un riesgo para LA CLÍNICA y la falta de cobertura por seguro de responsabilidad civil y mala praxis. Las presentes son enunciativas, no pudiendo considerarse ni taxativas ni limitativas. DÉCIMA TERCERA: Las partes manifiestan que queda entendido que las partes son autónomas e independientes y por tanto no existe relación alguna de subordinación entre ellas y, por ende tampoco se generará relación laboral ni de ninguna otra naturaleza jurídica.

DÉCIMA CUARTA: Se conviene que EL PROFESIONAL deberá dar estricto cumplimiento a las normas legales, laborales, previsionales y administrativas vigentes, siendo por su exclusiva cuenta y cargo el pago de todas las obligaciones con personal a su cargo, el cual estará exclusivamente bajo la dependencia, responsabilidad, dirección y control del PROFESIONAL. DÉCIMA QUINTA: En atención al carácter de PROFESIONAL independiente y autónomo, éste deslinda a LA CLÍNICA de toda responsabilidad por eventuales reclamos que se pudieren originar con motivo de las prestaciones de sus servicios profesionales a terceros. Esta cláusula tendrá vigencia con posterioridad a la finalización del presente contrato. DÉCIMA SEXTA: EL PROFESIONAL no tendrá facultades para obligar a LA CLÍNICA ni podrá asumir ni contraer ninguna obligación o responsabilidad, expresa o implícita en su nombre, pudiendo realizar exclusivamente los servicios expresamente estipulados en este contrato. DÉCIMA SÉPTIMA: LA CLÍNICA se reserva el derecho de realizar periódicos controles de calidad sobre el resultado de los servicios motivo del presente. Estos controles en ningún caso podrán ser interpretados o considerados como ejercicio de auditoría sobre la actividad del PROFESIONAL, ni tampoco por ellos se considerará relación de dependencia de ninguna naturaleza ni con EL PROFESIONAL ni con el personal que éste pudiere eventualmente contratar. DÉCIMA OCTAVA: Este contrato constituye la totalidad del acuerdo entre las partes y reemplaza cualquier comunicación previa, declaraciones o convenios orales o escritos con respecto al mismo. Ningún agregado o modificación de cualquier estipulación de ese contrato será obligatoria o ejecutable, salvo que fuere realizado por escrito y firmada por cada una de las partes de este contrato. DÉCIMO NOVENA: Si cualquier cláusula del presente contrato se declarase inexigible, inválida o ilegal, se considerará como separada e independiente del resto del contrato y no afectará la validez, la legalidad ni la exigibilidad de las demás cláusulas. VIGÉSIMA: En cualquier supuesto no contemplado en el presente contrato, las partes acuerdan que la relación entre ellas se considerará regida por las normas que regulan el contrato de Servicios en el Código Civil y Comercial de la Nación, con exclusión de cualquier otra fuente normativa. VIGÉSIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,

intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de _________

2. MODELO OFICIAL DE CONSENTIMIENTO INFORMADO (Resolución Nº 561/2014) SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS DE SALUD MINISTERIO DE SALUD (Anexo I) Entre el/la Sr./Sra. _______________________, DNI ___________ domicilio real ________________________ Historia Clínica N° _____________ representada en este acto por _________________ en adelante EL PACIENTE por una parte, y por la otra el Dr. ______________________ Matrícula __________________ DNI ____________________, domicilio real ___________________________ en adelante EL PROFESIONAL O EQUIPO MÉDICO, se conviene la celebración del presente acuerdo de consentimiento informado de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N° 26.529,Ley N° 26.742 y su Decreto Reglamentario N° 1089/2012, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROFESIONAL, luego de la evaluación de EL PACIENTE le informa que éste padece __________________________________________________________________ _______________________________________________ (Explicar la naturaleza de la patología y su evolución actual). SEGUNDA: EL PROFESIONAL propone para el tratamiento de la patología detallada en el artículo primero, realizar el siguiente procedimiento __________________________________________________________________ __________________________________ (Explicar en qué consiste el procedimiento propuesto y como se llevará a cabo). Los beneficios razonables del tratamiento propuesto consisten __________________________________________________________________ ________________________ (detallar los cuidados anteriores y posteriores que el paciente tendrá que realizar). Las consecuencias de la denegación por parte de EL PACIENTE son __________________________________________________________________ ___________________ (El profesional deberá explicitar qué consecuencias tendrá al paciente si no se realiza el tratamiento propuesto).

Los riesgos del tratamiento, probables complicaciones mortalidad y secuelas son __________________________________________________________________ ____________ (Se deberá describir las complicaciones comunes de cualquier intervención y las potencialmente serias en función del estado de salud del paciente). Como alternativa de tratamiento EL PROFESIONAL ha propuesto _____________________________________________________________. EL PROFESIONAL informa que el tipo de anestesia que se va a aplicar y sus riesgos son __________________________________________________________________ _______. TERCERA: EL PROFESIONAL informa que cuando el paciente presente una enfermedad irreversible, incurable o se encuentre en estado terminal tiene el derecho a manifestar su voluntad en cuanto al rechazo de reanimación artificial o al retiro de medidas de soporte vital cuando sean extraordinarias o desproporcionadas en relación a la perspectiva de mejoría, o produzcan un sufrimiento desmesurado. EL PACIENTE ACEPTA / RECHAZA la reanimación artificial (Tachar lo que no corresponda). EL PACIENTE ACEPTA / RECHAZA el retiro de medidas de soporte vital (Tachar lo que no corresponda). CUARTA: EL PROFESIONAL también informa que EL PACIENTE podrá rechazar procedimientos de hidratación o alimentación cuando los mismos produzcan como único efecto la prolongación en el tiempo de ese estado terminal irreversible o incurable. EL PACIENTE ACEPTA / RECHAZA procedimientos de hidratación (Tachar lo que no corresponda). EL PACIENTE ACEPTA / RECHAZA procedimientos de alimentación (Tachar lo que no corresponda). QUINTA: EL PROFESIONAL informa que la persona internada bajo su consentimiento podrá en cualquier momento decidir por sí misma el abandono de la internación. Los pacientes con padecimiento mental tienen derecho a ser informados de manera adecuada y comprensible de los derechos que les asisten, y de todo lo inherente a su salud y tratamiento. Ante la imposibilidad o la incapacidad de brindar el consentimiento informado a cualquier actuación profesional, podrán hacerlo el cónyuge o conviviente, los hijos

mayores de 18, los padres, los hermanos, los abuelos, otros familiares directos o el tutor. EL PACIENTE designa a ___________________________________ en 1° lugar y a ______________________ en 2° lugar. (Nombrar a los familiares designados). SEXTA: EL PACIENTE en este acto OTORGA / NO OTORGA el consentimiento para que se le realice el procedimiento propuesto. SÉPTIMA: El consentimiento que por este acto emite EL PACIENTE para los procedimientos médicos indicados es revocable hasta el mismo momento en que se comiencen a realizar los tratamientos sugeridos. EL PACIENTE SI / NO AUTORIZA a EL PROFESIONAL a obtener fotografías, videos o registros gráficos para difundir resultados o iconografía en Revistas Médicas y/o ámbitos científicos. EL PACIENTE SI / NO AUTORIZA a EL PROFESIONAL ser objeto de investigaciones clínicas y/o tratamientos experimentales. OCTAVA: EL PACIENTE reconoce que ha sido acompañado por EL PROFESIONAL en la explicación y redacción del presente consentimiento informado, que comprende perfectamente su contenido, que está satisfecho por la información recibida, que han sido evacuadas sus dudas y que ha podido tomar una decisión respecto de los procedimientos que realizarán en su zona de reserva. NOVENA: EL PROFESIONAL se constituye en depositario del presente consentimiento informado que incorpora a la historia clínica N° _____________ que se encuentra guardada bajo fieles medidas de seguridad que personalmente ha supervisado en ________________________. DÉCIMA: EL PROFESIONAL por este acto entrega el segundo ejemplar de un mismo tenor al Sr./Sra.__________________________________. DÉCIMA PRIMERA: Las partes declaran que el lugar donde se llevó adelante la redacción del presente consentimiento informado es en _______________________________ (ciudad, sanatorio, hospital y consultorio) ubicado en la calle ______________________ y que el lugar de cumplimiento del presente contrato es _________________________. DÉCIMA SEGUNDA: Para el caso de suscitarse diferencias en la interpretación o ejecución de este acuerdo las partes se comprometen con carácter previo a elegir un mecanismo o método consensuado de prevención y solución de conflictos. Las partes constituyen domicilios en el encabezamiento del presente, donde serán válidas todas las comunicaciones. En prueba de conformidad con las cláusulas precedentes, siendo las ______ horas, se formaliza el presente convenio en dos ejemplares, de igual tenor y a un

solo efecto, en la Ciudad de __________________ a los _____ días del mes de _______________ del año __________. FIRMA DEL PACIENTE _____________________ ACLARACIÓN ___________________________ FIRMA DEL TESTIGO O RESPONSABLE DEL PACIENTE _______________ NOMBRE DEL TESTIGO O RESPONSABLE DEL PACIENTE ______________ FIRMA DEL PROFESIONAL ____________________________ NOMBRE DEL PROFESIONAL __________________________ FIRMA DEL PROFESIONAL ____________________________ NOMBRE DEL PROFESIONAL __________________________ FIRMA DEL PROFESIONAL ____________________________ NOMBRE DEL PROFESIONAL __________________________ FIRMA DEL PROFESIONAL ____________________________ NOMBRE DEL PROFESIONAL __________________________ Lugar y Fecha ______________________________________

3. CONSENTIMIENTO INFORMADO ODONTÓLOGICO Entre el/la Sr./Sra. ________________________, DNI ___________ domicilio real ________________________ en adelante EL PACIENTE por una parte, y por la otra el Dr. ______________________ odontólogo, Matrícula __________________ DNI ____________________, domicilio real ___________________________ en adelante EL PROFESIONAL se conviene la celebración del presente acuerdo de consentimiento informado, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROFESIONAL, luego de la evaluación de EL PACIENTE le informa que éste padece __________________________________________________________________ ______________ (Explicar la naturaleza de la patología y su evolución actual).

SEGUNDA: EL PROFESIONAL propone para el tratamiento de la patología detallada en el artículo primero, realizar el siguiente procedimiento __________________________________________________________________ ___ (Explicar en qué consiste el procedimiento propuesto y como se llevará a cabo). TERCERA: EL PROFESIONAL manifiesta e informa al PACIENTE que aunque el procedimiento detallado en el punto segundo es seguro pueden presentarse complicaciones en el cual están involucrados los tejidos vivos, los sistemas de defensa del organismo, los microorganismos que habitan nuestro cuerpo y la interrelación que entre ellos existe, pudiendo en consecuencia existir algunos riesgos de infecciones, alteraciones fisiológicas por variaciones anatómicas individuales o reacciones adversas a medicamentos. CUARTA: Asimismo el PROFESIONAL aclara que, habiendo tomado los recaudos necesarios en cuanto al conocimiento del estado de salud actual y antecedentes médicos del PACIENTE, la posibilidad de complicaciones eventualmente puede ser _____ (reducido / medio / elevado). QUINTA: Que EL PACIENTE declara que habiendo sido advertido e informado por el PROFESIONAL sobre los riesgos y beneficios del procedimiento, y habiendo sido informado expresamente que la actividad médica que desplegará el odontólogo no implica asegurar un resultado, sino simplemente poner sus conocimientos PRESTA SU CONSENTIMIENTO para la realización de la práctica propuesta. SEXTA: EL PACIENTE reconoce que ha sido acompañado por EL PROFESIONAL en la explicación y redacción del presente consentimiento informado, que comprende perfectamente su contenido, que está satisfecho por la información recibida, que han sido evacuadas sus dudas y que ha podido tomar una decisión respecto de los procedimientos que realizarán en su zona de reserva. SÉPTIMA: Para el caso de suscitarse diferencias en la interpretación o ejecución de este acuerdo las partes se comprometen con carácter previo a elegir un mecanismo o método consensuado de prevención y solución de conflictos. Las partes constituyen domicilios en el encabezamiento del presente, donde serán válidas todas las comunicaciones. En prueba de conformidad con las cláusulas precedentes, siendo las ______ horas, se formaliza el presente convenio en dos ejemplares, de igual tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de __________________ a los _____ días del mes de _______________ del año __________.

4. CONTRATO DE SERVICIOS DE PSICOTERAPIA. CONSENTIMIENTO INFORMADO Entre ____________________, D.N.I. Nro. ____________, con domicilio en la calle __________________ y por la otra el licenciado/a. _________________, psicólogo, D.N.I. Nro. _____________ CUIT ______________, Matrícula Nacional Profesional Nro. ____________ (y Provincial Nro. _____________) con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL PROFESIONAL, se conviene en celebrar el presente contrato de servicios profesionales, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROFESIONAL, luego de la evaluación de EL PACIENTE le informa que éste padece __________________________________________________________________ _____________________________________ (Explicar la naturaleza de la patología y su evolución actual). SEGUNDA: EL PROFESIONAL propone para el tratamiento psicológico de la patología detallada en el artículo primero, orientado a la atención de los motivos de consulta, realizándose un abordaje terapéutico adecuado a cada situación clínica. Dicho tratamiento tendrá las siguientes características: 1) Se llevará a cabo con una determinada periodicidad indicada por EL PROFESIONAL. Cada consulta tendrá una duración promedio de ___________ (30/50) minutos, pudiendo haber variaciones según lo que acontezca en el transcurso de la misma. 2) El plazo del tratamiento será el que el profesional juzgue necesario de acuerdo a la problemática que ha generado la consulta. En principio las partes acuerdan un plazo de _________ meses, el que podrá ser modificado mediante un nuevo acuerdo en función del grado de avance del PACIENTE en el cumplimiento de los objetivos establecidos por las partes. 3) La ausencia de ____entrevistas consecutivas sin que medie aviso efectivo por parte del PACIENTE será considerado como un abandono del tratamiento pudiendo en este caso EL PROFESIONAL disponer libremente del horario pautado con EL PACIENTE dando por finalizado el tratamiento. TERCERA: EL PACIENTE abonará la suma de PESOS _______________ ($ ____) por sesión, suma que será actualizada por acuerdo de partes cada ___________ meses. CUARTA: EL PACIENTE responde económicamente por el espacio pautado aunque no concurra a la sesión, salvo que le comunique al PROFESIONAL la ausencia con no menos de _____ horas de anticipación. QUINTA: El tratamiento podrá ser interrumpido en forma unilateral por EL PACIENTE en el momento en que lo considere oportuno, informando de esta

decisión al PROFESIONAL tratante, quien evaluará si esta interrupción puede ser perjudicial para el mismo o para terceros, en cuyo caso le informará por escrito los riesgos de la interrupción del tratamiento, debiendo EL PACIENTE suscribir dicha información, y reservándose el PROFESIONAL el derecho de notificar a quien considere responsable. SEXTA: EL PROFESIONAL garantiza la confidencialidad, respecto a la información recibida por EL PACIENTE, cuyo límite sólo podrá ser vulnerado con causa justa de acuerdo a lo establecido en el código de ética del ejercicio de la profesión o por decisión judicial. SÉPTIMA: EL PACIENTE asume el compromiso de seguir las indicaciones terapéuticas que EL PROFESIONAL le imparta, así como la derivación a interconsulta con profesionales médicos y no médicos y una eventual derivación institucional. OCTAVA: EL PACIENTE reconoce expresamente haber sido acompañado por EL PROFESIONAL en la explicación y redacción del presente, que comprende perfectamente su contenido, que está satisfecho por la información recibida, que han sido evacuadas sus dudas y que ha podido tomar una decisión respecto de los procedimientos que realizarán en el presente tratamiento psicológico, prestando en consecuencia el correspondiente CONSENTIMIENTO INFORMADO a la terapéutica propuesta por EL PROFESIONAL. NOVENA: Las partes constituyen domicilios en el encabezamiento del presente, donde serán válidas todas las comunicaciones. En prueba de conformidad con las cláusulas precedentes, se formaliza el presente convenio en dos ejemplares, de igual tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de __________________ a los _____ días del mes de _______________ del año __________.

5. CONTRATO DE SERVICIO PROFESIONAL ABOGADO Entre el Dr./Dra. ______________, Matrícula Profesional ___________ expedida por el Colegio de Abogados de ________________ (CABA o provincia según corresponda) D.N.I. Nro. _______________, CUIT Nro._________ con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL PROFESIONAL y por la otra _________________, D.N.I. NRO. _____________ con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CLIENTE, se conviene en celebrar el presente contrato de servicios profesionales, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERO: EL PROFESIONAL tomará a su cargo el asesoramiento y patrocinio legal, ya sea extrajudicial, en instancia de mediación o judicial, de todas las causas y asuntos jurídicos en los cuales se vea involucrado EL CLIENTE, todo ello circunscripto a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de ____________________ (CABA o jurisdicción judicial). SEGUNDO: El presente contrato tendrá una duración de ________ meses / años, entrando en vigencia el día ____ de _____________ de ____ rigiendo en consecuencia hasta el día ______ de ___________________ de _____. A la fecha de vencimiento del presente contrato si EL CLIENTE deseara renovar el presente contrato profesional, las partes deberán convenir las condiciones de un nuevo contrato. Caso contrario, en dicha fecha se extinguirán definitivamente para ambas partes, las obligaciones contraídas en el presente. TERCERA: Las partes acuerdan que la remuneración que cobrará el PROFESIONAL será por el sistema de honorarios por abono mensual y según el siguiente detalle: la suma de PESOS _____________ ($ _____) mensuales durante el primer trimestre de contratación, es decir entre los meses ________ y _____________ ambos inclusive, la suma de PESOS _____________ ($ _____) mensuales durante el segundo trimestre de contratación, es decir entre los meses ________ y _____________ ambos inclusive (y así sucesivamente hasta la finalización del plazo contractual). Las sumas mencionadas serán abonadas por EL CLIENTE del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del profesional o en el que con posterioridad éste determine. CUARTA: La falta de pago en término de las sumas convenidas en la cláusula anterior producirá la mora automática y de pleno derecho y si necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, pudiendo en ese caso el PROFESIONAL dar por rescindido el presente contrato y cesando en forma automática las obligaciones asumidas. QUINTA: Para todas las cuestiones cuya tramitación judicial deba ventilarse por ante los Tribunales de ________________ (jurisdicción pactada) una vez que el CLIENTE haya acordado que EL PROFESIONAL se haga cargo de su tramitación, continuación o finalización, éste cobrará los honorarios que le sean regulados judicialmente, a cargo de la contraparte. Esta suma será independiente de las sumas que EL PROFESIONAL reciba mensualmente en concepto de abono según fuera dispuesto en la cláusula TERCERA. SEXTA: EL CLIENTE se hará cargo de los importes que correspondan abonar en concepto de gastos y costas judiciales, tales como tasa de justicia, aranceles por sellados de oficios, diligenciamientos en distinta jurisdicción, adelanto de gastos a peritos y costas judiciales y en definitiva, toda erogación que sea necesaria para la tramitación judicial. En caso que EL PROFESIONAL haya adelantado algún monto por los conceptos mencionados, EL CLIENTE se compromete al reintegro en forma inmediata a la solicitud del PROFESIONAL.

SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

6. CONSENTIMIENTO INFORMADO ABOGADO Entre el Dr./Dra. ______________, Matrícula Profesional ___________ expedida por el Colegio de Abogados de ________________ (CABA o provincia según corresponda), D.N.I. Nro. _______________, CUIT Nro.__________ con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL PROFESIONAL y por la otra _________________, D.N.I. NRO. _____________ con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CLIENTE, se conviene en celebrar el presente contrato de servicios profesionales, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL CLIENTE le ha encomendado al PROFESIONAL su representación y patrocinio letrado en los autos caratulados _____________ c/____________ s/______________ (Expte. Nro. ______) en trámite por ante el Juzgado _____________________ de la Jurisdicción de ________________. SEGUNDA: Que en dichas actuaciones se ha producido la siguiente situación (procesal, de conflicto, etc.) _________________________________ (hacer un resumen de la situación que se produjo). TERCERA: Que frente a la situación antes descripta EL CLIENTE ha decidido ___________________________ (detallar la decisión del cliente). CUARTA: Que EL PROFESIONAL ha explicado e informado en forma clara y detallada las todas las circunstancias, eventuales ventajas y/o perjuicios y responsabilidades que _____________ (colocar lo decidido) pueda ocasionarle, manifestando el CLIENTE expresamente que comprende perfectamente su contenido, que está satisfecho por la información recibida, que han sido evacuadas sus dudas y que la decisión tomada ha sido voluntaria, prestando en consecuencia

el correspondiente CONSENTIMIENTO INFORMADO y deslindando responsabilidad profesional al PROFESIONAL con motivo ____________________________ (volver a detallar la decisión del cliente).

de de

QUINTA: Las partes constituyen domicilios en el encabezamiento del presente, donde serán válidas todas las comunicaciones. En prueba de conformidad con las cláusulas precedentes, se formaliza el presente convenio en dos ejemplares, de igual tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de __________________ a los _____ días del mes de _______________ del año __________.

7. PACTO DE CUOTA LITIS Entre el Dr./Dra. ______________, Matrícula Profesional ___________ expedida por el Colegio de Abogados de ______________ (CABA o provincia según corresponda) D.N.I. Nro. _______________, CUIT Nro._____________ con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL PROFESIONAL y por la otra _________________, D.N.I. NRO. _____________ con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CLIENTE, se conviene en celebrar el presente PACTO DE CUOTA LITIS el que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL CLIENTE le encomienda al PROFESIONAL la representación y patrocinio letrado en un juicio que en concepto de ___________, (motivo del juicio) éste debe iniciar contra el Señor (o la empresa)_____________. SEGUNDA: Las partes manifiestan expresamente que el día ____ de ________ de __________ EL CLIENTE le ha otorgado Poder General (o especial) por ante el Escribano ______________, Matrícula __________ (o carta poder en la Cámara de Apelaciones del Trabajo si es laboral) para que EL PROFESIONAL ejerza la representación en el litigio mencionado en la cláusula primera. TERCERA: EL PROFESIONAL, Dr./a _______________ percibirá por su intervención un ___________ por ciento (_____ %) de la suma líquida que en definitiva perciba EL CLIENTE en el asunto individualizado en el punto primero. CUARTA: EL CLIENTE se hará cargo de los importes que correspondan abonar en concepto de gastos y costas judiciales, tales como tasa de justicia, aranceles por sellados de oficios, diligenciamientos en distinta jurisdicción, adelanto de gastos a peritos y costas judiciales y en definitiva, toda erogación que sea necesaria para la tramitación judicial. En caso que EL PROFESIONAL haya

adelantado algún monto por los conceptos mencionados, EL CLIENTE se compromete al reintegro en forma inmediata a la solicitud del PROFESIONAL. QUINTA: EL PROFESIONAL se compromete a iniciar la correspondiente mediación, o presentar la demanda en su caso, dentro de los _________ días de la firma del presente, quedando de lo contrario este Pacto sin valor ni efecto alguno. SEXTA: EL CLIENTE, en caso de vencer el plazo establecido en la cláusula QUINTA sin que el PROFESIONAL haya cumplido con la iniciación del proceso de mediación o presentación de demanda si no hubiera mediación previa, queda liberado del presente convenio, pudiendo iniciar la demanda por sí o por apoderado en forma inmediata sin que resulte necesario notificar o intimar al PROFESIONAL de dicha circunstancia. SÉPTIMA: EL PROFESIONAL se encuentra habilitado para conciliar, sin necesidad de autorización expresa por parte del CLIENTE, siempre que la suma de conciliación no sea inferior al _________ por ciento (____ %) del monto reclamado o que el plazo de espera no se extienda más allá de los _________ días del acuerdo, o que las cuotas pactadas no superen las _____. Esta conciliación podrá ser efectuada por el PROFESIONAL en la etapa prejudicial, de mediación o iniciado el expediente judicial. Toda conciliación sea inferior al porcentaje prefijado, o el plazo de espera o cuotas supere lo aquí acordado, EL PROFESIONAL deberá contar con aceptación expresa del CLIENTE. OCTAVA: EL PROFESIONAL podrá valerse de otros profesionales que ejerzan la representación del CLIENTE. En este caso el pago de los honorarios y las consecuencias de su conducta extrajudicial o judicial, estarán a cargo exclusivo del PROFESIONAL. NOVENA: En caso que el CLIENTE decidiere continuar el pleito por sí o por medio de otros profesionales, sin mediar causa alguna imputable al PROFESIONAL, estará obligado a pagar al PROFESIONAL el porcentaje pactado en la cláusula TERCERA del presente convenio. DÉCIMA: Independientemente de lo estipulado en el punto anterior en cuanto al mantenimiento de la obligatoriedad del pago de los honorarios, en caso que EL CLIENTE decidiera prescindir de los servicios del PROFESIONAL, éste deberá restituir al CLIENTE en un plazo de ____ días de ser intimado fehacientemente, toda documentación original que se encontrara en su poder y que no fuera acompañada al expediente judicial o en caso de no haberse iniciado la demanda judicial, no así las copias de sus presentaciones judiciales ni sus copias ni papeles de trabajo. En caso de incumplimiento será pasible de una multa de pesos _______ ($ ____) por cada día de demora, sin perjuicio de las demás responsabilidades legales a que haya lugar. DÉCIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que el presente pacto de cuota litis no perjudica el derecho que tiene el PROFESIONAL a percibir íntegramente para sí los honorarios que se impongan a la parte adversaria.

DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

8. CONVENIO DE HONORARIOS SUMA FIJA Entre el Dr./Dra. ______________, Matrícula Profesional ___________ expedida por el Colegio de Abogados de ________________ (CABA o provincia según corresponda) D.N.I. Nro. _______________, CUIT Nro.___________ con domicilio en la calle ____________________, ________________, (Ciudad), Provincia de __________________, por una parte, en adelante denominado EL PROFESIONAL y por la otra. _________________, D.N.I. NRO. _____________ con domicilio en la calle _________________, Ciudad), Provincia de __________________, en adelante EL CLIENTE, se conviene en celebrar el presente pacto de cuota litis el que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL CLIENTE le encomienda al PROFESIONAL la representación y patrocinio letrado en un juicio que en concepto de ___________, (motivo del juicio) éste debe iniciar contra el Señor (o la empresa) _________________. SEGUNDA: Las partes manifiestan expresamente que el día ____ de ________ de __________ EL CLIENTE le ha otorgado Poder General (o especial) por ante el Escribano ______________, Matrícula __________ (o carta poder en la Cámara de Apelaciones del Trabajo si es laboral) para que EL PROFESIONAL ejerza la representación en el litigio mencionado en la cláusula primera. TERCERA: EL PROFESIONAL, Dr./a _______________ percibirá por su intervención la suma de PESOS _____________ ($ ______), la que se abona de la siguiente manera: a) en este acto la suma de PESOS _____________ ($ _____) sirviendo la firma del presente de suficiente recibo y carta de pago, b) el saldo, es decir la suma de PESOS ____________ ($ _____) a la fecha de finalización de la situación litigiosa mencionada en el punto anterior, ya sea por percibir el CLIENTE los montos del litigio, por vía de transacción, conciliación o sentencia judicial, o

cuando se determine la imposibilidad de cobro por parte del CLIENTE de las sumas adeudadas. Esta última cifra devengará un interés compensatorio del ____ por ciento (__%) desde la fecha de suscripción del presente y hasta la fecha de efectivo cobro por parte del PROFESIONAL. CUARTA: EL CLIENTE se hará cargo de los importes que correspondan abonar en concepto de gastos y costas judiciales, tales como tasa de justicia, aranceles por sellados de oficios, diligenciamientos en distinta jurisdicción, adelanto de gastos a peritos y costas judiciales y en definitiva, toda erogación que sea necesaria para la tramitación judicial. En caso que EL PROFESIONAL haya adelantado algún monto por los conceptos mencionados, EL CLIENTE se compromete al reintegro en forma inmediata a la solicitud del PROFESIONAL. QUINTA: EL PROFESIONAL se compromete a iniciar la correspondiente mediación, o presentar la demanda en su caso, dentro de los _________ días de la firma del presente, quedando de lo contrario este Pacto sin valor ni efecto alguno. SEXTA: EL CLIENTE, en caso de vencer el plazo establecido en la cláusula QUINTA sin que el PROFESIONAL haya cumplido con la iniciación del proceso de mediación o presentación de demanda si no hubiera mediación previa, queda liberado del presente convenio, pudiendo iniciar la demanda por sí o por apoderado en forma inmediata sin que resulte necesario notificar o intimar al PROFESIONAL de dicha circunstancia. SÉPTIMA: EL PROFESIONAL se encuentra habilitado para conciliar, sin necesidad de autorización expresa por parte del CLIENTE, siempre que la suma de conciliación no sea inferior al __________ por ciento (____ %) del monto reclamado o que el plazo de espera no se extienda más allá de los _________ días del acuerdo, o que las cuotas pactadas no superen las _____. Esta conciliación podrá ser efectuada por el PROFESIONAL en la etapa prejudicial, de mediación o iniciado el expediente judicial. Toda conciliación sea inferior al porcentaje prefijado, o el plazo de espera o cuotas supere lo aquí acordado, EL PROFESIONAL deberá contar con aceptación expresa del CLIENTE. OCTAVA: EL PROFESIONAL podrá valerse de otros profesionales que ejerzan la representación del CLIENTE. En este caso el pago de los honorarios y las consecuencias de su conducta extrajudicial o judicial, estarán a cargo exclusivo del PROFESIONAL. NOVENA: En caso que el CLIENTE decidiere continuar el pleito por sí o por medio de otros profesionales, sin mediar causa alguna imputable al PROFESIONAL, estará obligado a pagar al PROFESIONAL el monto de honorario pactado en la cláusula TERCERA del presente convenio.

DÉCIMA: Independientemente de lo estipulado en el punto anterior en cuanto al mantenimiento de la obligatoriedad del pago de los honorarios, en caso que EL CLIENTE decidiera prescindir de los servicios del PROFESIONAL, éste deberá restituir al CLIENTE en un plazo de ____ días de ser intimado fehacientemente, toda documentación original que se encontrara en su poder y que no fuera acompañada al expediente judicial o en caso de no haberse iniciado la demanda judicial, no así las copias de sus presentaciones judiciales ni sus copias ni papeles de trabajo. En caso de incumplimiento será pasible de una multa de pesos _______ ($ ____) por cada día de demora, sin perjuicio de las demás responsabilidades legales a que haya lugar. DÉCIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que el presente pacto de cuota litis no perjudica el derecho que tiene el PROFESIONAL a percibir íntegramente para sí los honorarios que se impongan a la parte adversaria. DÉCIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

9. CONTRATO DE SERVICIO PROFESIONAL CONTADOR Entre el Dr./a. _____________________________________, de profesión Contador Público, M.P. Nro. ____________________. D.N.I. Nro. _________ CUIT Nro._________ con domicilio en la calle _____________________ (Ciudad), Provincia de _______________ en adelante EL PROFESIONAL y ________________________ (nombre de la empresa) representada en este acto por su Presidente Sr. ____________________ D.N.I. Nro. ____________ a mérito de _______________________ (documentación que acredita personería) (o el Sr. _____________________ D.N.I. Nro. ____________ si el cliente es una persona física) , con domicilio en la calle con domicilio en la calle _______________________ (Ciudad), Provincia de _________________ en adelante EL CLIENTE, convienen en celebrar el presente contrato DE SERVICIOS

PROFESIONALES que se regirá por las cláusulas que a continuación se expresan y por lo establecido en los arts. 1251 siguientes y concordantes del Código Civil y Comercial: PRIMERO: EL PROFESIONAL se compromete a la realización de las siguientes tareas: ________________________________ (realizar un detalle de las tareas específicas propias de la profesión, como ser presentación de liquidaciones impositivas, liquidación de sueldos con las respectivas presentaciones, etc.) SEGUNDO: La duración del presente contrato es por tiempo ilimitado, comenzando a regir el día ______ de ____________________ de ______. Cualquiera de las partes podrá rescindir el mismo, notificando a la otra parte por medio fehaciente con una anticipación no menor de _______ días / meses. Producida la notificación, las partes deberán en ese lapso cumplir todas las obligaciones recíprocas pendientes a la fecha de la rescisión unilateral. TERCERO: EL CLIENTE se obliga a proveer en tiempo y forma toda la documentación necesaria para el cumplimiento de las obligaciones a cargo del PROFESIONAL. Los plazos de entrega de la documentación deberán ser con cinco días de anticipación a la fecha de su presentación por ante los organismos pertinentes, en caso contrario, EL PROFESIONAL no garantiza la correcta y oportuna presentación. CUARTO: El precio convenido para la realización de las tareas profesionales se establece en la suma de PESOS _________________ ($ _______) el que será abonado por mes vencido dentro del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del PROFESIONAL o donde éste indique con posterioridad. La suma antes mencionada será actualizada semestralmente mediante el siguiente procedimiento: ____________________ (fijar las pautas de aumento). En caso de inspecciones, por todo el tiempo que dure la misma EL CLIENTE se obliga a pagar al PROFESIONAL un importe equivalente al ___________ por ciento (___%) del monto pactado al comienzo de esta cláusula. QUINTO: En caso de incumplimiento por parte del CLIENTE a la obligación de pago en el plazo y lugar estipulado, incurrirá en mora automática sin necesidad de requerimiento ni intimación judicial o extrajudicial alguna, siendo esto causal de resolución del presente contrato. SEXTO: EL PROFESIONAL se obliga a informar al CLIENTE sobre la marcha de los trabajos a su cargo, cada _______ meses o frente al requerimiento de éste. SÉPTIMO: Los servicios se prestarán a ciencia y conciencia del PROFESIONAL, el que deberá actuar dentro de las prescripciones éticas y legales que hacen a su disciplina u oficio profesional, pero siempre teniendo en mira y finalidad el objeto del presente contrato y de la contratación de sus servicios efectuada por EL CLIENTE. Si en el curso de su labor surgieren imposibilidades o incompatibilidades legales respecto del ejercicio profesional contratado, EL PROFESIONAL las hará

saber al CLIENTE a fin de buscar los medios idóneos para obviar las mismas o para proceder a la resolución de este contrato, si fuera imposible dar solución satisfactoria a las imposibilidades o dificultades surgidas, en cuyo caso el precio convenido pasará a ser el proporcional a los servicios cumplidos. OCTAVO: Se deja expresa constancia que EL PROFESIONAL efectuará las labores ajustándose estrictamente a los comprobantes que EL CLIENTE le provea, por lo tanto de existir falsedad en las declaraciones juradas serán de exclusiva responsabilidad de éste último. NOVENO: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. Las partes constituyen domicilios especiales en los mencionados en el presente contrato, donde serán válidas todas las notificaciones referidas al mismo. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de SERVICIOS PROFESIONALES que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

10. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES EN GENERAL Entre el Señor ______________________, D.N.I. Nro. _________, CUIT Nro.__________, con domicilio en la calle _______________________ (Ciudad),Provincia de _______________ en adelante EL PROFESIONAL y ________________________ (nombre de la empresa) representada en este acto por su Presidente Sr. ____________________ D.N.I. Nro. _________________ a mérito de _______________________ (documentación que acredita personería) (o el Sr. _____________________ D.N.I. Nro. ________________ si el cliente es una persona física) , con domicilio en la calle con domicilio en la calle _______________________ (Ciudad), Provincia de _________________ en adelante EL CLIENTE, convienen en celebrar el presente contrato DE SERVICIOS PROFESIONALES que se regirá por las cláusulas que a continuación se expresan y por lo establecido en los arts. 1251 siguientes y concordantes del Código Civil y Comercial: PRIMERA: EL CLIENTE contrata al PROFESIONAL y éste acepta prestar los servicios de ____________________, para lo cual se encuentra habilitado con el respectivo título expedido por ___________________, en la empresa ubicada en

la calle __________________, (Ciudad), Provincia de __________________ en la atención de los servicios de mantenimiento de las siguientes máquinas: SEGUNDA: EL PROFESIONAL se compromete a poner todo su conocimiento, pericia y oficio para el mejor desempeño de la función contratada, debiendo guardar secreto de toda información sobre las características y técnicas que lleguen a su conocimiento durante la realización de las tareas. TERCERA: El plazo de duración del presente contrato de servicios será de _____ meses a partir de la firma del presente. CUARTO: En compensación de los servicios que se compromete prestar el PROFESIONAL, EL CLIENTE le abonará la suma de PESOS ___________ ($ ____) durante los primeros ____ meses de contrato, la suma de PESOS _____________ ($ ____) durante los meses ______ y _______ (y así sucesivamente). Dicha suma será abonada del 1 al 10 de cada mes en el domicilio del CLIENTE. QUINTO: En caso de imposibilidad del PROFESIONAL para cumplir con las obligaciones a su cargo, ya sea por enfermedad, viaje u otras circunstancia similar, durante todo el tiempo que dure la imposibilidad, EL PROFESIONAL propone como reemplazante, y el CLIENTE acepta, para realizar las tareas de mantenimiento aquí acordadas, al Señor __________________, D.N.I. Nro. ____________ CUIT Nro.__________ domiciliado en la calle ______________ (Ciudad), Provincia de _________________, quien posee título habilitante expedido por ____________________. Presente en este acto el Sr. ___________________ (reemplazante) quien acepta de conformidad lo aquí estipulado. SEXTO: En caso de incumplimiento por alguna de las partes a las obligaciones a su cargo la parte cumplidora podrá: a) Exigir el cumplimiento del presente contrato, más una cláusula penal de PESOS _______________ ($ ____) diaria que se devengará hasta la fecha de cumplimiento. b) Solicitar la rescisión del presente contrato, de puro derecho, con más los daños y perjuicios que la actitud le haya ocasionado a la otra parte. SÉPTIMO: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. Las partes constituyen domicilios especiales en los mencionados en el presente contrato, donde serán válidas todas las notificaciones referidas al mismo. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de SERVICIOS PROFESIONALES que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

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CONTRATO DE MANDATO

INTRODUCCIÓN La definición del contrato de mandato en el Código Civil y Comercial (art. 1319) adopta algunos de los criterios que venía desarrollando la doctrina en relación a este vínculo jurídico; en especial referencia a los términos representación y mandato escindiéndolos, pues el término representación utilizado en el Código Civil Velezano había sido pasible de numerosas críticas ya que puede existir representación sin mandato, tales los supuestos de representantes legales o bien mandato sin representación como sucede en los casos de mandato oculto. El contrato de mandato que contempla tanto la forma de mandato civil como comercial puede ser otorgado de forma expresa o tácita; no obstante en este último supuesto si el mandatario realiza actos en interés del mandante y conocidos por éste no los impide pudiendo hacerlo se entenderá que el mandato ha sido conferido tácitamente. Finalmente el perfeccionamiento del contrato mediante la aceptación del mandatario puede darse de forma expresa o tácitamente cuando se ejecuta el mandato.

Las pautas generales que habrán de seguirse en caso del mandato si es con representación se remite a las normas contenidas en los arts. 362, CCyC y siguientes mientras que si no existe representación es decir hay contrato de mandato se regirá por las normas contenidas en el capítulo específico. El art. 1321, CCyC regula las situaciones en las cuales no existe representación siguiendo en términos generales los lineamientos de la regulación anterior. En el mandato sin representación el mandatario actúa a nombre propio pero en interés del mandante que no queda obligado frente a los terceros, puesto que las relaciones externas se plantean exclusivamente entre el mandatario y los terceros. Asimismo, se mantiene vigente con una redacción más clara la posibilidad del mandante de subrogarse en los derechos del mandatario frente a los terceros con los cuales contrató, como así también la de estos últimos en las que tiene el mandatario frente al mandante. La nueva normativa con un criterio más moderno y adaptado a los nuevos lineamientos económicos establece la presunción de onerosidad del mandato (art. 1322), y en caso de no existir acuerdo o pautas impuestas por las partes en atención a la retribución se estará en principio a las disposiciones legales o reglamentarias (p. ej. Ley de Aranceles) a los usos y en los supuestos de carecerse de pauta la retribución será decidida por el Juez, que entendemos habrá de tomar en consideración para tal fin según las circunstancias del caso la extensión de la labor, la actividad del mandatario, etc. En cuanto a la capacidad el art. 1323 dispone: El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho suyo. En principio se admite la posibilidad de otorgar mandato a una persona incapaz la que podrá oponer la nulidad del mandato frente a la demanda del mandante por inejecución de sus obligaciones o por rendición de cuentas. La única acción que tendrá el mandante frente al mandatario incapaz es aquella mediante la cual persiga lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho y que encontrase causa en el mandato conferido. Si bien la norma no lo explicita el mandante en el supuesto del mandatario incapaz no sólo se encuentra obligado frente a éste sino también frente a los terceros. Se resuelven en un solo artículo (el art. 1324) las obligaciones del mandatario estableciéndolas con un criterio mucho más moderno aun cuando se continúan mantenido los principios tradicionales. Así en el inc. a) se regula la obligación de cumplimiento del mandato según la manda y con la diligencia que colocaría en sus propios negocios o bien los exigibles

por su profesión, debemos también considerar la posibilidad que se trate de una empresa dedicada a esta actividad por lo que también sería de aplicación la ley 24.240 de Defensa del Consumidor. El deber de información como conducta derivada de la buena fe negocial se ve acertadamente reforzada en un caso respecto a la existencia de un conflicto de intereses genético o sobreviniente (inc. c) también en cuanto a las circunstancias sobrevinientes que tornen necesario modificaciones en las instrucciones o su ratificación o rectificación, asimismo en estos supuestos tomar la medidas necesarias tendientes a evitar los daños al mandante (inc. b), mantener el secreto profesional respecto a la información obtenida en ejercicio del mandato (inc. d), dar aviso de los valores recibido en ejercicio del mandato (inc. e) y ponerlos a disposición del mandante, también deberá informar sobre los actos realizados y la evolución de su actividad (inc. h) exhibir la documentación relacionada con la gestión (inc. i) todos actos concernientes a la manda y propios del deber de colaboración contractual. Al igual que en el sistema anterior continúan vigentes la obligación de rendir cuentas en las oportunidades convenidas o en la extinción del contrato (inc. f) y entregar las ganancias derivada del negocio en tiempo oportuno en caso contrario se incluirán los intereses por la mora (inc. g). Finalmente si el mandato coincidiera con la actividad u oficio del mandatario aun cuando no lo aceptase, debe tomar las medidas urgentes de conservación que requiera la naturaleza del negocio lo que no implicará una aceptación tácita sino una media preventiva del daño al mandante. La existencia de un interés común entre los intereses de mandatario y de mandante requiere una suerte de concordancia, si esto no es logrado el mandatario debe abstenerse de actuar o renunciar. Asimismo, si el mandatario obtiene mediante su gestión un beneficio económico que excede lo autorizado por la manda pierde su retribución, lo que opera como una suerte de compensación pues de lo contario existiría un enriquecimiento sin causa (art. 1325, CCyC). En el art. 1326, CCyC se regula la situación de entrega de mandato a varios mandatarios lo que comúnmente se denomina mandato plural y mediante el cual se les encomienda la ejecución de un único negocio. Se resuelve la posibilidad de actuación conjunta o separada, lo cual implica la actuación indistinta o alternativa por lo que siendo varios los mandatarios cualesquiera de ellos puede realizar en todo o en parte el negocio jurídico encomendado. Tal modalidad posibilita mayor flexibilidad en el cumplimiento del encargo sin necesidad de fraccionar la gestoría ni de seguir un orden de prelación específico. El mandatario puede sustituir el mandato continuándose con los lineamientos previstos en el Código de Vélez Sarsfield siendo responsable por el sustituto elegido;

a excepción que hubiese indicación del mandante por tanto, en tal supuesto, el mandatario original no sólo deja de ser responsable por el mandatario sustituido sino que también se desliga de su obligación de vigilancia. Asimismo, se prevé la acción directa del mandante frente al sustituto, se entiende en caso de incumplimiento del negocio, y no se encuentra obligado a pagarle retribución alguna si la sustitución no era necesaria, por lo que se desprende que si el mandatario original se sustituye aun sin tener autorización para hacerlo pero esta sustitución es necesaria para la adecuada ejecución del negocio encomendado, el mandante debe retribuir los servicios al sustituto. El mandatario es responsable frente al mandante por el actuar del sustituto cuando tal sustitución no fuera autorizada o bien cuando no resultaba necesaria (art. 1327, CCyC). En la relación jurídica el mandante se encuentra obligado a un deber de cooperación con el mandatario para que éste pueda realizar la manda que en definitiva es de interés de aquél. La doctrina más moderna efectúa un distingo entre las relaciones internas mandante- mandatario y las externas existentes entre mandatario-terceros, colocando el acento en la obligación del mandante de mantener indemne al mandatario. En principio el mandante debe poner a disposición del mandatario los medios o elementos necesarios para que éste pueda ejecutar el mandato, y con tal finalidad también deberá compensarle los gastos en los que incurriera el mandatario en el momento en el que le sean requeridos (inc. a, art. 1328). En aquellos supuestos en los que el mandatario sufra algún daño con motivo de la ejecución del mandato que no encontrasen causa adecuada en su accionar el mandante deberá indemnizarlos (inc. b). En el mandato sin representación el mandatario se obliga a su propio nombre frente a terceros pero lo hace en interés del mandante, por lo que éste deberá proveerle los medios necesarios para liberarlo (inc. c). Finalmente el mandante debe abonar la retribución correspondiente a los servicios prestados, no obstante si el mandato se extinguiera antes de la definitiva conclusión del negocio sin culpa del mandatario el mandante deberá abonarle la retribución proporcional por su gestión. Mientras que, si el mandatario recibió un adelanto mayor de lo que corresponde el mandante no puede pedir su restitución entendemos que esta diferencia opera como una suerte de reparación por la separación anticipada del negocio sin perjuicio de quedar a salvo la posibilidad del reclamo de los daños y perjuicios. En lo relativo a la extinción del mandato el art. 1329, CCyC dispone que se extingue por: a) el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la

condición resolutoria pactada, b) la ejecución del negocio para el cual fue dado, c) la revocación del mandante, d) la renuncia del mandatario, e) la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario. En principio el cumplimiento del negocio para el cual se efectuó el mandato o bien el transcurso del plazo convenido son los modos normales de extinción o agotamiento del negocio. En la revocación se posibilita al mandante dar fin al contrato sin expresión de causa y puede ser expresa o tácita según se nombre otro mandatario o bien el mandante intervenga de manera directa en el negocio. Asimismo, el mandatario puede renunciar en cualquier momento al mandato, no obstante de hacerlo de manera intempestiva y no mediando justa causa deberá reparar los daños y perjuicios que correspondiesen y, aun mediando justa causa deberá continuar con su gestión hasta que el mandante pueda reemplazarlo. Por tratarse de un contrato de confianza el fallecimiento o incapacidad sobreviniente de cualquiera de las partes pone fin al negocio y, finalmente, cuando las partes en ejercicio de su autonomía establecen cláusulas contractuales resolutorias su cumplimiento dará por extinguido el negocio. En lo relativo al mandato irrevocable el art. 1330 de Código Civil y Comercial dispone que el mandato puede convertirse expresamente en irrevocable en los supuestos contenidos en el art. 380, inc. b), CCyC que establece: por la muerte del representante o del representado; sin embargo subsiste en caso de muerte del representado siempre que haya sido conferido para actos especialmente determinados y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante, de un tercero o común a representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero. Es decir que el mandato se extingue por la muerte de cualquiera de las partes pero subsiste por muerte del mandante si fue conferido para actos de especialmente determinados con un criterio más amplio. Mientras que el inc. c) del art. 380 que establece: por la revocación efectuada por el representado; sin embargo, un poder puede ser conferido de modo irrevocable, siempre que lo sea para actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto, y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante, o de un tercero, o común a representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero; se extingue llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse si media justa causa. De modo tal que por analogía, el mandato podrá ser irrevocable cuando lo sea para actos especialmente determinados, mejorando la redacción anterior por cuanto los negocios no deben ser especiales como determinaba el art. 1977 del Código de Vélez sino para actos específicos , con una limitación de plazo y en razón de un interés legítimo que puede ser del mandatario, o de un tercero, o bien de ambas partes de

uno de los dos contratantes y un tercero, abarcando de este modo todas las alternativas posibles. No obstante aun cuando se haya pactado la irrevocabilidad el derecho a revocar podrá igualmente ejercerse si media justa causa. Finalmente el mandato para ser ejecutado después de la muerte pierde validez sino puede adoptar la forma testamentaria. La norma de fondo recientemente sancionada en el art. 1331 regula con mayor claridad y en beneficio de ambas partes a diferencia de lo que ocurría con la normativa anterior la facultad de revocación del mandato planteando distintos supuestos. Siempre que no exista justa causa el derecho a revocar el mandato ejercida antes de la conclusión del negocio o del plazo estipulado obliga al mandante a la indemnización de los daños causados al mandatario al igual que sucede con la resolución anticipada de cualquier otro contrato ya que obviamente, el mandatario si es un profesional en virtud del contrato celebrado deshecha otras alternativas, cuenta con los ingresos ya que son su modo de vida, etc. Mientras que en aquellos supuestos en los cuales no se haya establecido un plazo específico de duración del negocio jurídico antes del ejercido del derecho a revocar el mandante debe dar preaviso al mandatario en igual sentido que sucede con otros contratos de plazo indeterminado. El plazo de preaviso deberá ser adecuado a las circunstancias, por lo que creemos ya que acertadamente no se impone un plazo específico, deberá tomarse en consideración en cada caso concreto el tiempo efectivo transcurrido, la realidad económica del mandatario, etc., para la determinación de lo que habrá de considerarse adecuado. Si el mandante omite el preaviso deberá reparar los daños que cause dicha omisión. En otro sentido la posibilidad de renuncia al mandato a la que el mandatario siempre tiene derecho, no obstante el ejercicio de dicha facultad debe serlo dentro del marco de la buena fe y del ejercicio regular. La renuncia intempestiva y sin justa causa obliga al mandatario a indemnizar los daños que su accionar ocasione. Las disposiciones contenidas en el art. 1332, CCyC nos plantea interrogantes atento a que en apariencia se requiere para que exista la obligación de reparar ambos supuestos (renuncia intempestiva y sin justa causa) es decir que si la renuncia fuese intempestiva pero existiera justa causa para ello el mandatario no será responsable por los daños. En los supuestos de muerte o incapacidad del mandatario los herederos, representantes o asistentes (no nos olvidemos que al tratarse de una actividad

profesional puede estar organizada en forma empresarial) que conozcan de la existencia del mandato se encuentran obligados a informarlo y a tomar las medidas requeridas en interés del mandante. Adviértase que el art. 1333, CCyC refiere a las medidas requeridas por las circunstancias y no al peligro en la demora como establecía el régimen anterior por lo que entendemos que los herederos, asistentes o representantes podrán continuar en la gestión de los negocios hasta tanto el mandante nombre nuevo mandatario salvo instrucciones expresas de aquél. Mientras que por el contrario si se produce la muerte o incapacidad del mandante el mandatario deberá realizar los actos de conservación sólo si existe peligro en la demora y si no hay instrucciones expresas en contrario de los herederos o representantes. La obligación de rendir cuentas encuentra fundamento en el ejercicio del control por parte del mandante de la evolución del negocio jurídico y en el deber de información que pesa sobre el mandatario. El art. 1334, CCyC que regula la rendición de cuentas por el mandatario remite al capítulo específico de rendición de cuentas contenidas en los arts. 858 y ss. del CCyC, que dispone los requisitos de la rendición, la oportunidad de la rendición etc., la que deberá ser acompañada de toda la documentación relativa a su gestión. En los supuestos en los cuales las partes no pactasen un lugar específico para efectuar la rendición la norma determina que será en el domicilio del mandatario, siendo a cargo del mandante los gastos que en virtud de la rendición se generen lo que resulta una solución adecuada puesto que forma parte del ejercicio del control sobre la actuación del mandatario.

BIBLIOGRAFÍA BORDA, GUILLERMO, Derecho Civil. Contratos, actualizado por Borda Alejandro, La Ley, Buenos Aires, 2009. GHERSI-WEINGARTEN (dir.), LOVECE-IPPOLITO (inv.), Tratado Jurisprudencial Doctrinario. Derecho Civil. Contratos, t. I, La Ley, Buenos Aires, 2009.

y

HERSALIS, MARCELO, "La irrevocabilidad del poder", LA LEY, 2012-A, 665. MOSSET ITURRASPE, Jorge, "El contrato de mandato en el Proyecto de Código Civil y Comercial", en Revista Derecho Privado y Comunitario, "Problemática contractual. Contratos en Particular" 2014-2, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2014.

FALLOS RECTORES CNCiv., sala E, 6/6/2005, "C., R. G. y otros c. A., E. D. s/simulación", LA LEY, 2005-F, 408. CNCiv., sala E, 18/6/2003, "S., C. A. c. Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires s/daños y perjuicios - nulidad de acto administrativo", ED, 23/3/2004. CNCiv., sala G, 27/7/2005, "Parodi, Guillermo C. y otro c. Paterno Alberto", LA LEY, 2005-F, 445.

MODELOS DE CONTRATOS

1. PODER GENERAL AMPLIO DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _____ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER GENERAL AMPLIO DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN, a favor de ____________________, (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación, intervenga en todos los negocios de orden administrativo, comercial y judicial, cualquiera sea su

naturaleza, fuero o jurisdicción a que corresponda, en que la mandante estuviere interesada; a cuyo efecto la faculta para que realice los siguientes actos: 1) ADMINISTRATIVOS: administrar todos los bienes que posee en forma personal por sí o en forma conjunta o condominio, muebles, inmuebles y semovientes que actualmente posee o posea en el futuro por cualquier causa, razón o títulos situados en todo el territorio de la República Argentina como de aquellos que ingresaren en el futuro, con facultad para efectuar en ellos las reparaciones, reposiciones y demás que fueren necesarios para su conservación; hacer y pagar los actos propios de la administración, tasas e impuestos, cobrar alquileres, cuentas, arrendamientos y créditos de cualquier naturaleza y origen; haga y acepte cesiones de derecho, créditos, valores, daciones en pago u otras garantías, obligaciones anteriores a este mandato o posteriores al mismo, delegaciones, amortizaciones, subrogaciones, renuncias, remisiones o quitas de deudas; extinga obligaciones por cualquier causa legal, renuncie o acepte renuncia de derechos; contrate locaciones de servicios como locador o locatario y seguros en general pagando y percibiendo las primas; celebre toda clase de contratos relacionados con la administración bajo cualquier forma y condición, adquirir y probar posesiones de bienes; adquirir o enajenar medianeras de muros y cercos divisorios de propiedad; transigir o rescindir transacciones, prestar o exigir fianzas, cauciones y arraigo, reconozca o impugne obligaciones preexistentes; abrir o clausurar cuentas, fije sus saldos efectivos y pasivos; retire correspondencia epistolar y telegráfica, valores, giros, certificados, cargas y encomiendas marítimas, terrestres o apresas del interior o exterior del país, consignadas a sus nombres y suscriba los avisos, recibos y resguardos y cartas de pago. II. GESTIONES ADMINISTRATIVAS: Gestionar ante las autoridades administrativas, nacionales, provinciales o municipales, sus dependencias y reparticiones en general: instituciones autárquicas o autónomas, públicas y privadas y personas particulares, con amplias facultades para producir todo medio de prueba y documentación de cualquier índole, en la forma y por los medios que estime apropiados para la mejor representación y defensa de sus intereses, incluyendo Ministerios, Legislaturas, Municipalidades, Tribunal Municipal de Faltas, empresas de telefonía fija y por cable, AySA, Dirección de Rentas y Recaudación Fiscal; AFIP y sus dependencias; Registro de la Propiedad Inmueble; Registro de la Propiedad Automotor, Policía Federal, Policía Metropolitana y Policías de las Provincias; empresas de servicios eléctricos, gas y compañías de seguro de cualquier índole y en cualquier otra dependencia, repartición, oficina, delegación y representación, pública o privada, existente o a crearse. El MANDATARIO está facultado para presentar escritos, escrituras, documentos, títulos, actas, partidas y toda clase de pruebas que fueran necesarias a los fines del cumplimiento de su cometido. III. LOCACIÓN: Dar y tomar en locación, arriendo o subarriendo bienes muebles o inmuebles por un plazo no mayor de tres años, ajustando en cada caso los precios, plazos, condiciones y demás circunstancias; otorgar, aceptar, rescindir, modificar, renovar o prorrogar contratos existentes o que suscribiere con posterioridad al presenta; ceder o aceptar cesiones de Locación, cobrar, percibir o pagar alquileres o arrendamientos; prestar o exigir fianzas, depósitos o garantías y requerir de los locatarios el pago de los impuestos y reparaciones a su cargo. IV. GRAVÁMENES: Constituir, aceptar o reconocer hipotecas, prendas comerciales, civiles, agrarias o industriales, servidumbre y demás derechos reales, garantías, pudiendo cancelarlos, dividirlos, subrogarlos, revelarlos, cambiarlos, modificarlos,

convertirlos, transferirlos o prorrogarlos total o parcialmente; consentir o aceptar división, delegaciones y conversiones V. PRÉSTAMOS: Tomar en préstamo dinero, cédulas, bonos u otros valores cotizables en Bolsa o no, de los Bancos o entidades o personas particulares y especialmente de los Bancos de la Nación Argentina, _________ (Banco de la Provincia que corresponda), de conformidad a sus leyes y reglamentaciones, con o sin garantía personal o real; prestar dinero a interés o colocarlo en rentas públicas, ajustando en cada caso la tasa de interés y forma de pago. VI. DEPÓSITOS: Depositar en Bancos o personas físicas o jurídicas, dinero o valores de cualquier naturaleza en cuenta corriente o a plazo y extraerlos total o parcialmente esos mismos depósitos o los constituidos con anterioridad al presente o durante su vigencia a nombre y orden de los poderdantes. VII. OPERACIONES BANCARIAS: Librar, endosar, descontar, adquirir, ceder, enajenar, cobrar y negociar de cualquier modo en los Bancos y Bolsas de la República Argentina, sin limitación de tiempo y cantidad, letras de cambio, pagarés, giros, vales, cheques, títulos de rentas, bonos, cédulas hipotecarias y demás documentos de crédito público o privado o papeles de comercio, interviniendo como girantes, aceptante, endosantes o en cualquier otro carácter y girar en descubierto hasta las cantidades autorizadas por los bancos o particulares, dar caución de títulos, acciones u otros efectos, abrir y clausurar cuentas corrientes, percibir sumas de dinero o valores, otorgar recibos y cartas de pago y renovar, amortizar o cancelar letras de cambio u otros papeles negociables. VIII. INTERVENCIÓN EN JUICIO: Intervenir en defensa de sus intereses en toda clase de juicio que deban sustanciarse en los Tribunales de la Nación o de las Provincias, de cualquier fuero o jurisdicción, ejerciendo por sí o por intermedio de apoderados especiales o generales, las acciones pertinentes como actora, demandada o en cualquier otro carácter con facultad para presentar escritos, títulos, partidas y toda clase de documentos; recusar, promover y contestar demandas de cualquier naturaleza, reconvenir, asistir a juicios verbales y al cotejo de firmas, documentos o a exámenes periciales; interpelar, declinar o prorrogar jurisdicciones, oponer o absolver posiciones y producir todo otro género de pruebas e informaciones, interponer o renunciar recursos legales o derechos adquiridos en virtud de prescripciones u otras causa; oponer o interrumpir prescripciones; comprometer en árbitro o arbitradores; tachar, transigir o rescindir transacciones; prestar o diferir juramentos, pedir embargos preventivos, definitivos, inhibiciones y sus levantamientos, desalojos y lanzamientos judiciales, conceder esperas y quitas, y acordar términos, nombrar o consentir el nombramiento de administradores de bienes, tasadores, escribanos, tutores, curadores, partidores y peritos de toda índole; hacer, aceptar o rechazar consignaciones en pago y obligaciones, prestar o exigir fianzas, cauciones, arraigos y demás garantías, diligenciar exhortos, mandamientos, oficios, intimaciones y notificaciones; aceptar o solicitar la quiebra o el concurso civil de sus deudores morosos, con facultad para asistir a la junta de acreedores, verificar y observar créditos y su graduación; nombrar liquidadores y comisiones de vigilancia; aceptar o rechazar o renovar concordantes, adjudicaciones o cesiones de bienes y otros convenios; pedir rehabilitaciones, practicar mensura, fijar y marcar límites y pagar créditos, abono, asistir a audiencias de conciliación en juicios laborales, solicitar declaratoria de herederos y participar hasta la culminación de juicios sucesorios, por sí o designando letrados. IX. OTROS ACTOS JURÍDICOS: Para que comparezca ante todas las sociedades en que la poderdante sea parte interesada ya sea en calidad

de socio o simple accionista, pudiendo realizar cualquier tipo de gestión a los fines del cumplimiento del presente mandato. Formular protesto y protestar, practicar o aprobar inventarios, avalúos y pericias o rechazarlos, rescindir, modificar, reconocer, rectificar, confirmar, aclarar, renovar, revocar o extinguir actos jurídicos o contratos celebrados por la otorgante antes de este poder o con posterioridad al mismo; en las condiciones y formas que convinieren, con las partes interesadas, protocolizar instrumentos públicos y privados, solicitar el registro de documentos, patentes de invención, marca de comercio y ganado y toda otra sujeta a esta formalidad y sus renovaciones y transferencias; cobrar importes en concepto de indemnización: y conferir con poderes especiales y generales revocarlos y sustituir el presente total o parcialmente, firmar todo tipo de instrumentos públicos y privados que hagan referencia a la compraventa de hacienda y obtener las guías. X. ADQUISICIÓN Y ENAJENACIÓN DE BIENES: Adquirir y enajenar el dominio, condominio o la nuda propiedad de toda clase de bienes inmuebles o rurales, muebles, automotores, semovientes, fondo de comercio, embarcaciones, aeronaves, créditos, derechos, acciones, cédulas o bonos hipotecarios y demás títulos cotizables, marcas, patentes de invención, frutos, mercaderías u otros valores u efectos, sea por compra, venta, permuta, cesión, dación en pago o cualquier otro acto o contrato nominado o innominado de carácter oneroso, con facultad para pactar en caso de adquisición o enajenación las modalidad, condiciones, cláusulas, precios y formas de pago, al contado o a plazo, con garantías reales, personales o sin ellas y satisfacer o recibir su importe y tomar o dar posesión de las cosas materia de la convención o del acto, otorgando las escrituras correspondientes. Someter al Régimen de bien de familia, Propiedad Horizontal formulando el Reglamento de Propiedad Horizontal, firmar formularios 08 u otros similares o el que lo sustituya y puedan realizar las transferencias de dominio, u otros trámites ante el Registro de la Propiedad Automotor, de los automóviles de propiedad de la poderdante. XI. FORMACIÓN DE SOCIEDADES: Constituir, prorrogar, disolver, dividir o liquidar sociedades de cualquier naturaleza, con facultar para suministrar sus aportes de capital en dinero en efectivo, efectos u acciones, mercaderías; reglar las condiciones para su constitución, renovación, disolución, división o liquidación. Adquirir, suscribir o enajenar acciones de compañías, representar a los otorgantes en reuniones de directorio o asambleas de accionista, en las que tengan interés o sean parte; percibir dividendos o utilidades, y dar recibos y cartas de pago. XII. ACEPTACIÓN DE HERENCIAS: Aceptar legados o herencias pura y simplemente o bajo beneficio de inventario, renunciarlas o repudiarlas; hacer denuncias o manifestaciones de bienes de la herencia y de la sociedad conyugal; reconocer o desconocer herederos acreedores o legatarios, aceptar o impugnar testamentos, coherederos, legatarios o acreedores; rectificar partidas que contengan errores y suplir las que faltaran; iniciar y proseguir sumarias informaciones, designar o proponer administradores de los bienes y demás funcionarios tales como partidores, liquidadores, tasadores, escribanos, solicitar y consentir divisiones, adjudicaciones, declaratoria de herederos y la venta de bienes sucesorios; tomar posesiones; adquirir vender, ceder o renunciar derechos hereditarios o litigiosos, formular la cuenta particionaria. XIII. OTORGAMIENTOS DE ESCRITURAS: Otorgar y firmar las escrituras e instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para ejecutar los actos enumerados, con los requisitos propios de la naturaleza de cada acto o contrato, y las cláusulas y condiciones

especiales que pacte en cada caso con arreglo a derecho. XIV. CONFERIR PODERES Y OTROS ACTOS JURIDÍCOS: Conferir poderes generales y especiales y revocar tanto éstos como los preexistentes; nombrar administradores, factores, empleados superiores y dependientes de comercio; formular protestos y protestar; practicar o aprobar inventarios, tasaciones avalúos y pericias; rescindir, modificar, reconocer, rectificar, confirmar, aclarar, renovar o extinguir actos jurídicos, otorgar, aceptar y firmar documentos notariales, protocolorares y extraprotocolares, y otros instrumento públicos o privados, cuando sea conveniente o exigible este requisito. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe la apoderada y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

2. PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN A FAVOR DE VARIOS APODERADOS Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER GENERAL AMPLIO DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN, a favor de ____________________, __________________ y ________________ (nombre y apellido de los apoderados, números de documento de identidad si se conocen) para que en forma indistinta en su nombre y representación, intervengan en todos los negocios de orden administrativo, comercial y judicial, cualquiera sea su naturaleza, fuero o jurisdicción a que corresponda, en que el mandante estuviere interesado; a cuyo efecto los faculta para que realice los siguientes

actos: 1) ADMINISTRATIVOS: administrar todos los bienes que posee en forma personal por sí o en forma conjunta o condominio, muebles, inmuebles y semovientes que actualmente posee o posea en el futuro por cualquier causa, razón o títulos situados en todo el territorio de la República Argentina como de aquellos que ingresaren en el futuro, con facultad para efectuar en ellos las reparaciones, reposiciones y demás que fueren necesarios para su conservación; hacer y pagar los actos propios de la administración, tasas e impuestos, cobrar alquileres, cuentas, arrendamientos y créditos de cualquier naturaleza y origen; hagan y acepten cesiones de derecho, créditos, valores, daciones en pago u otras garantías, obligaciones anteriores a este mandato o posteriores al mismo, delegaciones, amortizaciones, subrogaciones, renuncias, remisiones o quitas de deudas; extinga obligaciones por cualquier causa legal, renuncien o acepten renuncia de derechos; contraten locaciones de servicios como locador o locatario y seguros en general pagando y percibiendo las primas; celebren toda clase de contratos relacionados con la administración bajo cualquier forma y condición, adquirir y probar posesiones de bienes; adquirir o enajenar medianeras de muros y cercos divisorios de propiedad; transigir o rescindir transacciones, prestar o exigir fianzas, cauciones y arraigo, reconozcan o impugnen obligaciones preexistentes; abrir o clausurar cuentas, fijen sus saldos efectivos y pasivos; retiren correspondencia epistolar y telegráfica, valores, giros, certificados, cargas y encomiendas marítimas, terrestres o apresas del interior o exterior del país, consignadas a sus nombres y suscriban los avisos, recibos y resguardos y cartas de pago. II. GESTIONES ADMINISTRATIVAS: Gestionar ante las autoridades administrativas, nacionales, provinciales o municipales, sus dependencias y reparticiones en general: instituciones autárquicas o autónomas, públicas y privadas y personas particulares, con amplias facultades para producir todo medio de prueba y documentación de cualquier índole, en la forma y por los medios que estime apropiados para la mejor representación y defensa de sus intereses, incluyendo Ministerios, Legislaturas, Municipalidades, Tribunal Municipal de Faltas, empresas de telefonía fija y por cable, AySA, Dirección de Rentas y Recaudación Fiscal; AFIP y sus dependencias; Registro de la Propiedad Inmueble; Registro de la Propiedad Automotor, Policía Federal, Policía Metropolitana y Policías de las Provincias; empresas de servicios eléctricos, gas y compañías de seguro de cualquier índole y en cualquier otra dependencia, repartición, oficina, delegación y representación, pública o privada, existente o a crearse. LOS MANDATARIOS están facultados para presentar escritos, escrituras, documentos, títulos, actas, partidas y toda clase de pruebas que fueran necesarias a los fines del cumplimiento de su cometido. III. LOCACIÓN: Dar y tomar en locación, arriendo o subarriendo bienes muebles o inmuebles por un plazo no mayor de tres años, ajustando en cada caso los precios, plazos, condiciones y demás circunstancias; otorgar, aceptar, rescindir, modificar, renovar o prorrogar contratos existentes o que suscribiere con posterioridad al presente; ceder o aceptar cesiones de Locación, cobrar, percibir o pagar alquileres o arrendamientos; prestar o exigir fianzas, depósitos o garantías y requerir de los locatarios el pago de los impuestos y reparaciones a su cargo. IV. GRAVÁMENES: Constituir, aceptar o reconocer hipotecas, prendas comerciales, civiles, agrarias o industriales, servidumbre y demás derechos reales, garantías, pudiendo cancelarlos, dividirlos, subrogarlos, revelarlos, cambiarlos, modificarlos, convertirlos, transferirlos o prorrogarlos total o parcialmente; consentir o aceptar división, delegaciones y conversiones V.

PRÉSTAMOS: Tomar en préstamo dinero, cédulas, bonos u otros valores cotizables en Bolsa o no, de los Bancos o entidades o personas particulares y especialmente de los Bancos de la Nación Argentina, _________ (Banco de la Provincia que corresponda), de conformidad a sus leyes y reglamentaciones, con o sin garantía personal o real; prestar dinero a interés o colocarlo en rentas públicas, ajustando en cada caso la tasa de interés y forma de pago. VI. DEPÓSITOS: Depositar en Bancos o personas físicas o jurídicas, dinero o valores de cualquier naturaleza en cuenta corriente o a plazo y extraerlos total o parcialmente esos mismos depósitos o los constituidos con anterioridad al presente o durante su vigencia a nombre y orden de los poderdantes. VII. OPERACIONES BANCARIAS: Librar, endosar, descontar, adquirir, ceder, enajenar, cobrar y negociar de cualquier modo en los Bancos y Bolsas de la República Argentina, sin limitación de tiempo y cantidad, letras de cambio, pagarés, giros, vales, cheques, títulos de rentas, bonos, cédulas hipotecarias y demás documentos de crédito público o privado o papeles de comercio, interviniendo como girantes, aceptante, endosantes o en cualquier otro carácter y girar en descubierto hasta las cantidades autorizadas por los bancos o particulares, dar caución de títulos, acciones u otros efectos, abrir y clausurar cuentas corrientes, percibir sumas de dinero o valores, otorgar recibos y cartas de pago y renovar, amortizar o cancelar letras de cambio u otros papeles negociables. VIII. INTERVENCIÓN EN JUICIO: Intervenir en defensa de sus intereses en toda clase de juicio que deban sustanciarse en los Tribunales de la Nación o de las Provincias, de cualquier fuero o jurisdicción, ejerciendo por sí o por intermedio de apoderados especiales o generales, las acciones pertinentes como actora, demandada o en cualquier otro carácter con facultad para presentar escritos, títulos, partidas y toda clase de documentos; recusar, promover y contestar demandas de cualquier naturaleza, reconvenir, asistir a juicios verbales y al cotejo de firmas, documentos o a exámenes periciales; interpelar, declinar o prorrogar jurisdicciones, oponer o absolver posiciones y producir todo otro género de pruebas e informaciones, interponer o renunciar recursos legales o derechos adquiridos en virtud de prescripciones u otras causa; oponer o interrumpir prescripciones; comprometer en árbitro o arbitradores; tachar, transigir o rescindir transacciones; prestar o diferir juramentos, pedir embargos preventivos, definitivos, inhibiciones y sus levantamientos, desalojos y lanzamientos judiciales, conceder esperas y quitas, y acordar términos, nombrar o consentir el nombramiento de administradores de bienes, tasadores, escribanos, tutores, curadores, partidores y peritos de toda índole; hacer, aceptar o rechazar consignaciones en pago y obligaciones, prestar o exigir fianzas, cauciones, arraigos y demás garantías, diligenciar exhortos, mandamientos, oficios, intimaciones y notificaciones; aceptar o solicitar la quiebra o el concurso civil de sus deudores morosos, con facultad para asistir a la junta de acreedores, verificar y observar créditos y su graduación; nombrar liquidadores y comisiones de vigilancia; aceptar o rechazar o renovar concordantes, adjudicaciones o cesiones de bienes y otros convenios; pedir rehabilitaciones, practicar mensura, fijar y marcar límites y pagar créditos, abono, asistir a audiencias de conciliación en juicios laborales, solicitar declaratoria de herederos y participar hasta la culminación de juicios sucesorios, por sí o designando letrados. IX. OTROS ACTOS JURÍDICOS: Para que comparezcan ante todas las sociedades en que la poderdante sea parte interesada ya sea en calidad de socio o simple accionista, pudiendo realizar cualquier tipo de gestión a

los fines del cumplimiento del presente mandato. Formular protesto y protestar, practicar o aprobar inventarios, avalúos y pericias o rechazarlos, rescindir, modificar, reconocer, rectificar, confirmar, aclarar, renovar, revocar o extinguir actos jurídicos o contratos celebrados por el otorgante antes de este poder o con posterioridad al mismo; en las condiciones y formas que convinieren, con las partes interesadas, protocolizar instrumentos públicos y privados, solicitar el registro de documentos, patentes de invención, marca de comercio y ganado y toda otra sujeta a esta formalidad y sus renovaciones y transferencias; cobrar importes en concepto de indemnización: y conferir con poderes especiales y generales revocarlos y sustituir el presente total o parcialmente, firmar todo tipo de instrumentos públicos y privados que hagan referencia a la compraventa de hacienda y obtener las guías. X. ADQUISICIÓN Y ENAJENACIÓN DE BIENES: Adquirir y enajenar el dominio, condominio o la nuda propiedad de toda clase de bienes inmuebles o rurales, muebles, automotores, semovientes, fondo de comercio, embarcaciones, aeronaves, créditos, derechos, acciones, cédulas o bonos hipotecarios y demás títulos cotizables, marcas, patentes de invención, frutos, mercaderías u otros valores u efectos, sea por compra, venta, permuta, cesión, dación en pago o cualquier otro acto o contrato nominado o innominado de carácter oneroso, con facultad para pactar en caso de adquisición o enajenación las modalidad, condiciones, cláusulas, precios y formas de pago, al contado o a plazo, con garantías reales, personales o sin ellas y satisfacer o recibir su importe y tomar o dar posesión de las cosas materia de la convención o del acto, otorgando las escrituras correspondientes. Someter al Régimen de bien de familia, Propiedad Horizontal formulando el Reglamento de Propiedad Horizontal, firmar formularios 08 u otros similares o el que lo sustituya y puedan realizar las transferencias de dominio, u otros trámites ante el Registro de la Propiedad Automotor, de los automóviles de propiedad de la poderdante. XI. FORMACIÓN DE SOCIEDADES: Constituir, prorrogar, disolver, dividir o liquidar sociedades de cualquier naturaleza, con facultar para suministrar sus aportes de capital en dinero en efectivo, efectos u acciones, mercaderías; reglar las condiciones para su constitución, renovación, disolución, división o liquidación. Adquirir, suscribir o enajenar acciones de compañías, representar a los otorgantes en reuniones de directorio o asambleas de accionista, en las que tengan interés o sean parte; percibir dividendos o utilidades, y dar recibos y cartas de pago. XII. ACEPTACIÓN DE HERENCIAS: Aceptar legados o herencias pura y simplemente o bajo beneficio de inventario, renunciarlas o repudiarlas; hacer denuncias o manifestaciones de bienes de la herencia y de la sociedad conyugal; reconocer o desconocer herederos acreedores o legatarios, aceptar o impugnar testamentos, coherederos, legatarios o acreedores; rectificar partidas que contengan errores y suplir las que faltaran; iniciar y proseguir sumarias informaciones, designar o proponer administradores de los bienes y demás funcionarios tales como partidores, liquidadores, tasadores, escribanos, solicitar y consentir divisiones, adjudicaciones, declaratoria de herederos y la venta de bienes sucesorios; tomar posesiones; adquirir vender, ceder o renunciar derechos hereditarios o litigiosos, formular la cuenta particionaria. XIII. OTORGAMIENTOS DE ESCRITURAS: Otorgar y firmar las escrituras e instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para ejecutar los actos enumerados, con los requisitos propios de la naturaleza de cada acto o contrato, y las cláusulas y condiciones especiales que pacte en cada caso con arreglo a derecho. XIV. CONFERIR

PODERES Y OTROS ACTOS JURIDÍCOS: Conferir poderes generales y especiales y revocar tanto éstos como los preexistentes; nombrar administradores, factores, empleados superiores y dependientes de comercio; formular protestos y protestar; practicar o aprobar inventarios, tasaciones avalúos y pericias; rescindir, modificar, reconocer, rectificar, confirmar, aclarar, renovar o extinguir actos jurídicos, otorgar, aceptar y firmar documentos notariales, protocolorares y extraprotocolares, y otros instrumentos públicos o privados, cuando sea conveniente o exigible este requisito. Cada apoderado responderá por los actos que realice durante el ejercicio del presente poder, el que podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe cualquiera de los apoderados y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, los apoderados en forma indistinta podrán realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que la intervención del poderdante en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LOS MANDATARIOS están facultados para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

3. PODER GENERAL AMPLIO DE ADMINISTRACIÓN Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER GENERAL AMPLIO DE ADMINISTRACIÓN: a favor de ____________________, (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación, intervenga en todos los negocios de orden administrativo, comercial y judicial, cualquiera sea su naturaleza, fuero o jurisdicción a que corresponda, en que la mandante estuviere interesada; a cuyo efecto la faculta para que realice los siguientes actos: I. ADMINISTRATIVOS: Administrar todos los bienes que posee en forma personal por sí o en forma conjunta o condominio, muebles, inmuebles y semovientes que actualmente posee o posea en el futuro

por cualquier causa, razón o títulos situados en todo el territorio de la República Argentina como de aquellos que ingresaren en el futuro, con facultad para efectuar en ellos las reparaciones, reposiciones y demás que fueren necesarios para su conservación; hacer y pagar los actos propios de la administración, tasas e impuestos, cobrar alquileres, cuentas, arrendamientos y créditos de cualquier naturaleza y origen; haga y acepte cesiones de derecho, créditos, valores, daciones en pago u otras garantías, obligaciones anteriores a este mandato o posteriores al mismo, delegaciones, amortizaciones, subrogaciones, renuncias, remisiones o quitas de deudas; extinga obligaciones por cualquier causa legal, renuncie o acepte renuncia de derechos; contrate locaciones de servicios como locador o locatario y seguros en general pagando y percibiendo las primas; celebre toda clase de contratos relacionados con la administración bajo cualquier forma y condición, adquirir y probar posesiones de bienes; adquirir o enajenar medianeras de muros y cercos divisorios de propiedad; transigir o rescindir transacciones, prestar o exigir fianzas, cauciones y arraigo, reconozca o impugne obligaciones preexistentes; abrir o clausurar cuentas, fije sus saldos efectivos y pasivos; retire correspondencia epistolar y telegráfica, valores, giros, certificados, cargas y encomiendas marítimas, terrestres o apresas del interior o exterior del país, consignadas a sus nombres y suscriba los avisos, recibos y resguardos y cartas de pago. II. GESTIONES ADMINISTRATIVAS: Gestionar ante las autoridades administrativas, nacionales, provinciales o municipales, sus dependencias y reparticiones en general: instituciones autárquicas o autónomas, públicas y privadas y personas particulares, con amplias facultades para producir todo medio de prueba y documentación de cualquier índole, en la forma y por los medios que estime apropiados para la mejor representación y defensa de sus intereses, incluyendo Ministerios, Legislaturas, Municipalidades, Tribunal Municipal de Faltas, empresas de telefonía fija y por cable, AySA, Dirección de Rentas y Recaudación Fiscal; AFIP y sus dependencias; Registro de la Propiedad Inmueble; Registro de la Propiedad Automotor, Policía Federal, Policía Metropolitana y Policías de las Provincias; empresas de servicios eléctricos, gas y compañías de seguro de cualquier índole y en cualquier otra dependencia, repartición, oficina, delegación y representación, pública o privada, existente o a crearse. El MANDATARIO está facultado para presentar escritos, escrituras, documentos, títulos, actas, partidas y toda clase de pruebas que fueran necesarias a los fines del cumplimiento de su cometido. III. LOCACIÓN: Dar y tomar en locación, arriendo o subarriendo bienes muebles o inmuebles por un plazo no mayor de tres años, ajustando en cada caso los precios, plazos, condiciones y demás circunstancias; otorgar, aceptar, rescindir, modificar, renovar o prorrogar contratos existentes o que suscribiere con posterioridad al presenta; ceder o aceptar cesiones de Locación, cobrar, percibir o pagar alquileres o arrendamientos; prestar o exigir fianzas, depósitos o garantías y requerir de los locatarios el pago de los impuestos y reparaciones a su cargo. IV. PRÉSTAMOS: Tomar en préstamo dinero, cédulas, bonos u otros valores cotizables en Bolsa o no, de los Bancos o entidades o personas particulares y especialmente de los Bancos de la Nación Argentina, _________ (Banco de la Provincia que corresponda), de conformidad a sus leyes y reglamentaciones, con o sin garantía personal o real; prestar dinero a interés o colocarlo en rentas públicas, ajustando en cada caso la tasa de interés y forma de pago. V. DEPÓSITOS: Depositar en Bancos o personas físicas o jurídicas, dinero o valores de cualquier naturaleza en cuenta corriente o a plazo y extraerlos total o

parcialmente esos mismos depósitos o los constituidos con anterioridad al presente o durante su vigencia a nombre y orden de los poderdantes. VI. OPERACIONES BANCARIAS: Librar, endosar, descontar, adquirir, ceder, enajenar, cobrar y negociar de cualquier modo en los Bancos y Bolsas de la República Argentina, sin limitación de tiempo y cantidad, letras de cambio, pagarés, giros, vales, cheques, títulos de rentas, bonos, cédulas hipotecarias y demás documentos de crédito público o privado o papeles de comercio, interviniendo como girantes, aceptante, endosantes o en cualquier otro carácter y girar en descubierto hasta las cantidades autorizadas por los bancos o particulares, dar caución de títulos, acciones u otros efectos, abrir y clausurar cuentas corrientes, percibir sumas de dinero o valores, otorgar recibos y cartas de pago y renovar, amortizar o cancelar letras de cambio u otros papeles negociables. VII. INTERVENCIÓN EN JUICIO: Intervenir en defensa de sus intereses en toda clase de juicio que daban sustanciaren en los Tribunales de la Nación o de las Provincias, de cualquier fuero o jurisdicción, ejerciendo por sí o por intermedio de apoderados especiales o generales, las acciones pertinentes como actora, demandada o en cualquier otro carácter con facultad para presentar escritos, títulos, partidas y toda clase de documentos; recusar, promover y contestar demandas de cualquier naturaleza, reconvenir, asistir a juicios verbales y al cotejo de firmas, documentos o a exámenes periciales; interpelar, declinar o prorrogar jurisdicciones, oponer o absolver posiciones y producir todo otro género de pruebas e informaciones, interponer o renunciar recursos legales o derechos adquiridos en virtud de prescripciones u otras causa; oponer o interrumpir prescripciones; pedir embargos preventivos, definitivos, inhibiciones y sus levantamientos, desalojos y lanzamientos judiciales, conceder esperas y quitas, y acordar términos, nombrar o consentir el nombramiento de administradores de bienes, tasadores, escribanos, tutores, curadores, partidores y peritos de toda índole; hacer, aceptar o rechazar consignaciones en pago y obligaciones, prestar o exigir fianzas, cauciones, arraigos y demás garantías, diligenciar exhortos, mandamientos, oficios, intimaciones y notificaciones; aceptar o solicitar la quiebra o el concurso civil de sus deudores morosos, con facultad para asistir a la junta de acreedores, verificar y observar créditos y su graduación; nombrar liquidadores y comisiones de vigilancia; aceptar o rechazar o renovar concordantes, adjudicaciones o cesiones de bienes y otros convenios; pedir rehabilitaciones, practicar mensura, fijar y marcar límites y pagar créditos, abono, asistir a audiencias de conciliación en juicios laborales, solicitar declaratoria de herederos y participar hasta la culminación de juicios sucesorios, por sí o designando letrados. VIII. OTROS ACTOS JURÍDICOS: Para que comparezca ante todas las sociedades en que la poderdante sea parte interesada ya sea en calidad de socio o simple accionista, pudiendo realizar cualquier tipo de gestión a los fines del cumplimiento del presente mandato. Formular protesto y protestar, practicar o aprobar inventarios, avalúos y pericias o rechazarlos, rescindir, modificar, reconocer, rectificar, confirmar, aclarar, renovar, revocar o extinguir actos jurídicos o contratos celebrados por la otorgante antes de este poder o con posterioridad al mismo; en las condiciones y formas que convinieren, con las partes interesadas, protocolizar instrumentos públicos y privados, solicitar el registro de documentos, patentes de invención, marca de comercio y ganado y toda otra sujeta a esta formalidad y sus renovaciones y transferencias; cobrar importes en concepto de indemnización: y conferir con poderes especiales y generales revocarlos y sustituir

el presente total o parcialmente, firmar todo tipo de instrumentos públicos y privados que hagan referencia a la compraventa de hacienda y obtener las guías. IX. OTORGAMIENTOS DE ESCRITURAS: Otorgar y firmar las escrituras e instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para ejecutar los actos enumerados, con los requisitos propios de la naturaleza de cada acto o contrato, y las cláusulas y condiciones especiales que pacte en cada caso con arreglo a derecho. X. CONFERIR PODERES Y OTROS ACTOS JURIDÍCOS: Conferir poderes generales y especiales y revocar tanto éstos como los preexistentes; nombrar administradores, factores, empleados superiores y dependientes de comercio; formular protestos y protestar; practicar o aprobar inventarios, tasaciones avalúos y pericias; rescindir, modificar, reconocer, rectificar, confirmar, aclarar, renovar o extinguir actos jurídicos, otorgar, aceptar y firmar documentos notariales, protocolorares y extraprotocolares, y otros instrumentos públicos o privados, cuando sea conveniente o exigible este requisito. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe la apoderada y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

4. PODER ESPECIAL DE ADMINISTRACIÓN DE UN INMUEBLE Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER ESPECIAL DE ADMINISTRACIÓN: a favor de ____________________, (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación, intervenga en todos los negocios de orden administrativo,

comercial y judicial, cualquiera sea su naturaleza, fuero o jurisdicción a que corresponda, respecto del inmueble de propiedad del MANDANTE sito en la calle ________________________, (Ciudad), Provincia de _______________, a cuyo efecto la faculta para que realice los siguientes actos: I. ADMINISTRATIVOS: administrar el inmueble que el mandante posee en calidad de dominio o condominio, con facultad para efectuar en él las reparaciones, reposiciones y demás que fueren necesarios para su conservación; hacer y pagar los actos propios de la administración, tasas e impuestos, cobrar alquileres, cuentas, arrendamientos y créditos de cualquier naturaleza y origen; haga y acepte cesiones de derecho, créditos, valores, daciones en pago u otras garantías, obligaciones anteriores a este mandato o posteriores al mismo, delegaciones, amortizaciones, subrogaciones, renuncias, remisiones o quitas de deudas; extinga obligaciones por cualquier causa legal, renuncie o acepte renuncia de derechos; contrate locaciones de servicios como locador o locatario y seguros en general pagando y percibiendo las primas; celebre toda clase de contratos relacionados con la administración bajo cualquier forma y condición. II. GESTIONES ADMINISTRATIVAS: Gestionar ante las autoridades administrativas, nacionales, provinciales o municipales, sus dependencias y reparticiones en general: instituciones autárquicas o autónomas, públicas y privadas y personas particulares, con amplias facultades para producir todo medio de prueba y documentación de cualquier índole, en la forma y por los medios que estime apropiados para la mejor representación y defensa de sus intereses, incluyendo Ministerios, Legislaturas, Municipalidades, Tribunal Municipal de Faltas, empresas de telefonía fija y por cable, AySA, Dirección de Rentas y Recaudación Fiscal; AFIP y sus dependencias; Registro de la Propiedad Inmueble; Policía Federal, Policía Metropolitana y Policías de las Provincias; empresas de servicios eléctricos, gas y compañías de seguro de cualquier índole y en cualquier otra dependencia, repartición, oficina, delegación y representación, pública o privada, existente o a crearse. El MANDATARIO está facultado para presentar escritos, escrituras, documentos, títulos, actas, partidas y toda clase de pruebas que fueran necesarias a los fines del cumplimiento de su cometido. III. LOCACIÓN: Dar y tomar en locación el inmueble por un plazo no mayor de tres años, ajustando los precios, plazos, condiciones y demás circunstancias; otorgar, aceptar, rescindir, modificar, renovar o prorrogar contratos existentes o que suscribiere con posterioridad al presenta; ceder o aceptar cesiones de Locación, cobrar, percibir o pagar alquileres o arrendamientos; prestar o exigir fianzas, depósitos o garantías y requerir de los locatarios el pago de los impuestos y reparaciones a su cargo. IV. INTERVENCIÓN EN JUICIO: Intervenir en defensa de sus intereses en toda clase de juicio que daban sustanciaren respecto del inmueble en los Tribunales _________________ (de la Nación o de la Provincia según corresponda al lugar del inmueble), ejerciendo por sí o por intermedio de apoderados especiales o generales, las acciones pertinentes como actora, demandada o en cualquier otro carácter con facultad para presentar escritos, títulos, partidas y toda clase de documentos; recusar, promover y contestar demandas de cualquier naturaleza, reconvenir, asistir a juicios verbales y al cotejo de firmas, documentos o a exámenes periciales; interpelar, declinar o prorrogar jurisdicciones, oponer o absolver posiciones y producir todo otro género de pruebas e informaciones, interponer o renunciar recursos legales o derechos adquiridos en virtud de prescripciones u otras causas; oponer o interrumpir prescripciones; pedir

embargos preventivos, definitivos, inhibiciones y sus levantamientos, desalojos y lanzamientos judiciales, conceder esperas y quitas, y acordar términos, nombrar o consentir el nombramiento de administradores de bienes, tasadores, escribanos, partidores y peritos de toda índole; hacer, aceptar o rechazar consignaciones en pago y obligaciones, prestar o exigir fianzas, cauciones, arraigos y demás garantías, diligenciar exhortos, mandamientos, oficios, intimaciones y notificaciones; aceptar o solicitar la quiebra o el concurso civil de sus deudores morosos, con facultad para asistir a la junta de acreedores, verificar y observar créditos y su graduación; nombrar liquidadores y comisiones de vigilancia; aceptar o rechazar o renovar concordantes, adjudicaciones o cesiones de bienes y otros convenios; pedir rehabilitaciones, practicar mensura, fijar y marcar límites y pagar créditos, abono. V. CONFERIR PODERES Y OTROS ACTOS JURIDÍCOS: Conferir poderes generales y especiales y revocar tanto éstos como los preexistentes; nombrar administradores, factores, empleados superiores y dependientes de comercio; formular protestos y protestar; practicar o aprobar inventarios, tasaciones avalúos y pericias; rescindir, modificar, reconocer, rectificar, confirmar, aclarar, renovar o extinguir actos jurídicos, otorgar, aceptar y firmar documentos notariales, protocolorares y extraprotocolares, y otros instrumentos públicos o privados, cuando sea conveniente o exigible este requisito. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe la apoderada y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.  

5. PODER ESPECIAL PARA LOCAR UN INMUEBLE POR MÁS DE TRES AÑOS Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe

de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER ESPECIAL PARA REALIZAR CONTRATO DE LOCACIÓN a favor de ____________________, (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación, intervenga en todos los actos de orden administrativo, comercial y judicial, cualquiera sea su naturaleza, fuero o jurisdicción a que corresponda, respecto de la locación inmueble de propiedad del MANDANTE sito en la calle ________________________, (Ciudad), Provincia de _______________, a cuyo efecto lo faculta para dar en locación, arriendo o subarriendo por un plazo hasta ____ (puede ser hasta 20 años si el destino es habitacional y 50 si es de otro destino) años, ajustando en cada caso los precios, plazos, condiciones y demás circunstancias; otorgar, aceptar, rescindir, modificar, renovar o prorrogar contratos existentes o que suscribiere con posterioridad al presenta; ceder o aceptar cesiones de Locación, cobrar, percibir o pagar alquileres o arrendamientos; prestar o exigir fianzas, depósitos o garantías y requerir de los locatarios el pago de los impuestos y reparaciones a su cargo. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe el apoderado y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

6. PODER ESPECIAL PARA ACEPTAR HERENCIAS Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega

copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER ESPECIAL de aceptación de derechos hereditarios a favor de ____________________, (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación acepte legados o herencias pura y simplemente o bajo beneficio de inventario respecto del acervo hereditario de ______________________ (nombre y apellido del causante),con expresa facultad de renunciarlas o repudiarlas; hacer denuncias o manifestaciones de bienes de la herencia; reconocer o desconocer herederos acreedores o legatarios, aceptar o impugnar testamentos, coherederos, legatarios o acreedores; rectificar partidas que contengan errores y suplir las que faltaran; iniciar y proseguir sumarias informaciones, designar o proponer administradores de los bienes que integran el acervo hereditario y demás funcionarios tales como partidores, liquidadores, tasadores, escribanos, solicitar y consentir divisiones, adjudicaciones, declaratoria de herederos y la venta de bienes sucesorios; tomar posesiones; adquirir vender, ceder o renunciar derechos hereditarios o litigiosos, formular la cuenta particionaria. OTORGAMIENTOS DE ESCRITURAS: Otorgar y firmar las escrituras e instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para ejecutar los actos enumerados, con los requisitos propios de la naturaleza de cada acto o contrato, y las cláusulas y condiciones especiales que pacte en cada caso con arreglo a derecho. Asimismo el apoderado está facultado para designar apoderado judicial para intervenir todos los procesos de extrajudiciales, mediación o judiciales relacionados con el objeto de este poder, pudiendo ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe el apoderado y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

7. PODER ESPECIAL DE DISPOSICIÓN DE INMUEBLE Escritura Nro. _____ . En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________,

_________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER ESPECIAL DE DISPOSICIÓN DE INMUEBLE a favor de ____________________, (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación, intervenga en todos los negocios de orden administrativo, comercial y judicial, cualquiera sea su naturaleza, fuero o jurisdicción a que corresponda, para la disposición del inmueble de propiedad del MANDANTE sito en la calle ________________________, (Ciudad), Provincia de _______________, a cuyo efecto la faculta para que realice los siguientes actos: en que la mandante estuviere interesada; a cuyo efecto la faculta para que realice los siguientes actos: I. ENAJENACIÓN: Enajenar el dominio, condominio o la nuda propiedad del bien inmueble, con facultad para pactar las modalidades, condiciones, cláusulas, precios y formas de pago, al contado o a plazo, con garantías reales, personales o sin ellas y satisfacer o recibir su importe y tomar o dar posesión de las cosas materia de la convención o del acto, otorgando las escrituras correspondientes. Someter al Régimen de bien de familia, Propiedad Horizontal formulando el Reglamento de Propiedad Horizontal. Realizar todas las gestiones encaminadas a obtener la correspondiente escritura traslativa de dominio ante las autoridades administrativas, nacionales, provinciales o municipales, sus dependencias y reparticiones en general: instituciones autárquicas o autónomas, públicas y privadas y personas particulares, empresas de telefonía fija y por cable, AySA, Dirección de Rentas y Recaudación Fiscal; AFIP y sus dependencias. II. GRAVÁMENES: Constituir, aceptar o reconocer hipotecas, servidumbre y demás derechos reales, garantías, pudiendo cancelarlos, dividirlos, subrogarlos, revelarlos, cambiarlos, modificarlos, convertirlos, transferirlos o prorrogarlos total o parcialmente; consentir o aceptar división, delegaciones y conversiones. III. OTORGAMIENTOS DE ESCRITURAS: Otorgar y firmar las escrituras e instrumentos públicos y privados que fueren necesarios para ejecutar los actos enumerados, con los requisitos propios de la naturaleza de cada acto o contrato, y las cláusulas y condiciones especiales que pacte en cada caso con arreglo a derecho. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe la apoderada y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

8. PODER ESPECIAL DE VENTA DE AUTOMOTOR Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) ____________, de estado civil __________ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con _________________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER ESPECIAL DE DISPOSICIÓN DE AUTOMOTOR a favor de ____________________, (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación, intervenga en todos los negocios de orden administrativo, comercial y judicial, cualquiera sea su naturaleza, fuero o jurisdicción a que corresponda, para la disposición del automotor de propiedad del MANDANTE el automotor marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________ usado funcionando, efecto la faculta para que realice los siguientes actos: en que la mandante estuviere interesada; a cuyo efecto la faculta para que realice los siguientes actos: I. ENAJENACIÓN: Vender el automotor, con facultad para pactar las modalidades, condiciones, cláusulas, precios y formas de pago, al contado o a plazo, con garantías reales, personales o sin ellas y satisfacer o recibir su importe y tomar o dar posesión de las cosas materia de la convención o del acto, otorgando los instrumentos correspondientes. Realizar todas las gestiones encaminadas a obtener la inscripción registral a favor del comprador, firmar los formularios 08 (o similares), obtener las constancias de libre deuda de patentes e infracciones y todo otra documentación que fuera menester. II. GRAVÁMENES: Constituir, aceptar o reconocer prendas con registro, pudiendo cancelarlos, dividirlos, subrogarlos, revelarlos, cambiarlos, modificarlos, convertirlos, transferirlos o prorrogarlos total o parcialmente; consentir o aceptar división, delegaciones y conversiones. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe la apoderada y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios

del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

9. PODER GENERAL PARA ASUNTOS JUDICIALES Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER GENERAL PARA ASUNTOS JUDICIALES a favor de los Dres. ___________________, _____________, (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación en forma conjunta, separada, alternativa o indistinta, junto con los demás apoderados, realicen los siguientes actos: Para que en nombre y representación de la mandante puedan intervenir en todo asunto, causa, pleito o cuestión que al presente tenga pendiente o en adelante le ocurran, como actora, demandada o interesada, ya sean civiles, comerciales, laborales, criminales, correccionales, impositivos, administrativos, contencioso administrativos ordinarios, especiales, federales, de la seguridad social, en lo penal económico y tribunales arbitrales de consumo o de cualquier otro fuero o jurisdicción, siguiéndolos y defendiéndolos por todos los grados e instancias, incluida la instancia de mediación, hasta dejarlos concluidos e interviniendo en todos los incidentes que pudieren suscitarse. En desempeño de su cometido los mandatarios podrán concurrir ante los señores jueces y tribunales superiores de cualquier fuero o jurisdicción que competa, con escritos, testigos, pruebas y otros documentos, pudiendo entablar y contestar demandas, reconvenir y contestar reconvenciones, prorrogar y declinar de jurisdicción, poner y absolver posiciones, reconocer y/o desconocer documentos, interponer todos los recursos legales, prestar juramento, fianzas y cauciones, producir pruebas informativas y periciales, tachar, recusar, desistir, transar, decir de nulidad, apelar, celebrar conciliaciones, cobrar y percibir judicial o extrajudicialmente, toda suma de dinero de sus deudores morosos, otorgar recibos, comprometer en árbitros o amigables componedores, con imposición de multas o sin ellas, oponer toda clase de excepciones, iniciar y seguir ejecuciones, deducir tercerías, interdictos y reivindicaciones, diligenciar exhortos, oficios, mandamientos y notificaciones;

aceptar, rechazar y proponer el nombramiento de administradores, partidores, escribanos, martilleros, contadores, calígrafos, síndicos, liquidadores y toda clase de peritos y funcionarios; solicitar, oponerse o consentir regulaciones de honorarios; pedir la rebeldía de las partes contrarias; entablar interdictos; solicitar embargos, inhibiciones y sus levantamientos; solicitar lanzamientos, solicitar la venta y remate de los bienes de los deudores, solicitar reconocimientos de firmas y documentos, cotejos y confrontación de letras y compulsas de libros, intervenir en concursos y quiebras de sus deudores, realizar los trámites de verificación de créditos, concurrir a juntas de acreedores, aceptar o rechazar concordatos, pedir autos de quiebras y sus levantamientos, fijar y cobrar el monto de cualquier indemnización, acordar quitas, esperas y remisiones, pedir secuestros de mercaderías, indemnización de daños y perjuicios, exigir rendición de cuentas y practicar todas las diligencias y trámites que requiera para el desempeño del mandato. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe el apoderado y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

10. SUSTITUCIÓN DE PODER GENERAL PARA ASUNTOS JUDICIALES Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido de apoderado judicial), quien manifiesta ser ________________ (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que concurre al acto en su carácter de Apoderado Judicial de ___________________ (nombre y apellido y D.N.I. del poderdante o nombre y domicilio de la sociedad) a mérito del Poder General para Asuntos Judiciales que el poderdante le otorgara con fecha ____ de ____________ de ____, pasada al

folio ____ ante el Registro _____ escritura número ____ doy fe. Y la compareciente en el carácter acreditado dice: Que por escritura antes relacionado ____________________ (nombre y apellido y D.N.I. del poderdante o nombre y domicilio de la sociedad) le otorgó a su favor un PODER GENERAL PARA ASUNTOS JUDICIALES que en su parte pertinente dice así. "Que otorga PODER GENERAL PARA ASUNTOS JUDICIALES a favor del Dr. ________________, _____________, (nombre y apellido del apoderado judicial, número de documento de identidad) para que en su nombre y representación en forma conjunta, separada, alternativa o indistinta, junto con los demás apoderados, realicen los siguientes actos: Para que en nombre y representación de la mandante puedan intervenir en todo asunto, causa, pleito o cuestión que al presente tenga pendiente o en adelante le ocurran, como actora, demandada o interesada, ya sean civiles, comerciales, laborales, criminales, correccionales, impositivos, administrativos, contencioso administrativos ordinarios, especiales, federales, de la seguridad social, en lo penal económico y tribunales arbitrales de consumo o de cualquier otro fuero o jurisdicción, siguiéndolos y defendiéndolos por todos los grados e instancias, incluida la instancia de mediación, hasta dejarlos concluidos e interviniendo en todos los incidentes que pudieren suscitarse. En desempeño de su cometido los mandatarios podrán concurrir ante los señores jueces y tribunales superiores de cualquier fuero o jurisdicción que competa, con escritos, testigos, pruebas y otros documentos, pudiendo entablar y contestar demandas, reconvenir y contestar reconvenciones, prorrogar y declinar de jurisdicción, poner y absolver posiciones, reconocer y/o desconocer documentos, interponer todos los recursos legales, prestar juramento, fianzas y cauciones, producir pruebas informativas y periciales, tachar, recusar, desistir, transar, decir de nulidad, apelar, celebrar conciliaciones, cobrar y percibir judicial o extrajudicialmente, toda suma de dinero de sus deudores morosos, otorgar recibos, comprometer en árbitros o amigables componedores, con imposición de multas o sin ellas, oponer toda clase de excepciones, iniciar y seguir ejecuciones, deducir tercerías, interdictos y reivindicaciones, diligenciar exhortos, oficios, mandamientos y notificaciones; aceptar, rechazar y proponer el nombramiento de administradores, partidores, escribanos, martilleros, contadores, calígrafos, síndicos, liquidadores y toda clase de peritos y funcionarios; solicitar, oponerse o consentir regulaciones de honorarios; pedir la rebeldía de las partes contrarias; entablar interdictos; solicitar embargos, inhibiciones y sus levantamientos; solicitar lanzamientos, solicitar la venta y remate de los bienes de los deudores, solicitar reconocimientos de firmas y documentos, cotejos y confrontación de letras y compulsas de libros, intervenir en concursos y quiebras de sus deudores, realizar los trámites de verificación de créditos, concurrir a juntas de acreedores, aceptar o rechazar concordatos, pedir autos de quiebras y sus levantamientos, fijar y cobrar el monto de cualquier indemnización, acordar quitas, esperas y remisiones, pedir secuestros de mercaderías, indemnización de daños y perjuicios, exigir rendición de cuentas y practicar todas las diligencias y trámites que requiera para el desempeño del mandato. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe el apoderado y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su

intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. "ES COPIA FIEL, doy fe". Y el compareciente en el carácter acreditado dice que encontrándose el mandato transcripto en su parte pertinente, que está plenamente vigente, sin que le haya sido restringido, revocado ni limitado en forma alguna hasta el presente, LO SUSTITUYE a favor de los Dres. ___________ D.N.I. Nro. _________ y/o __________ D.N.I. Nro. _______________ y/o ___________ D.N.I. Nro. ________________ para que actuando en forma conjunta o separada indistintamente y en nombre y representación de LA MANDANTE, realicen todos y cada uno de los actos que se han transcripto. LEÍDA y ratificada firma por ante mí, de todo lo cual DOY FE.

11. PODER ESPECIAL JUDICIAL PARA ASUNTOS JUDICIALES. JUICIO NO INICIADO Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que otorga PODER ESPECIAL JUDICIAL a favor de __________________________ (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación — actuando como PARTE MANDATARIA— realice todos los trámites prejudiciales, ya sea intercambio telegráfico como instancia de mediación, e INTERVENGA en todas las instancias judiciales, respecto de la situación de conflicto contra ______________ (nombre y apellido, domicilio, y demás datos que se posean), respecto de _____________ (objeto de la situación), prosiguiéndolos hasta su total terminación. Al efecto, faculta a la parte MANDATARIA para redactar y suscribir cartas documentos, designar mediador, concurrir a las audiencias de mediación y en su caso, suscribir acuerdos, presentarse ante los tribunales, Cámaras, Cortes Supremas Provinciales (en su caso), Corte Suprema de Justicia de la Nación y demás autoridades que corresponda, con escritos, escrituras, documentos, títulos, actas, partidas y todo género de pruebas y justificativos; entablar y contestar demandas, excepciones, reconvenciones, traslados y vistas

de cualquier naturaleza, relacionados con el mencionado juicio; producir y proponer todo género de pruebas, documentales, periciales, informativas y testimoniales; solicitar y diligenciar notificaciones de cualquier naturaleza; interponer toda clase de recursos legales y desistir de ellos; decir de nulidad; tachar testigos; recusar jueces; apelar; entablar cuestiones de competencia, solicitar y concurrir a audiencias; pedir la rebeldía de las partes contrarias; entablar interdictos; solicitar embargos, inhibiciones y sus levantamientos; prestar y exigir juramentos, fianzas, cauciones y arraigos; prorrogar jurisdicciones; absolver y hacer absolver posiciones; ratificar actuaciones anteriores o posteriores a este mandato; realizar todo tipo de transacciones judiciales o extrajudiciales; renunciar a prescripciones adquiridas y tramitar las adquisitivas; solicitar reconocimientos de firmas y documentos, cotejos y confrontación de letras y compulsas de libros; interpelar, preguntar, repreguntar; intervenir; efectuar protestos y protestas; diligenciar exhortos, oficios, mandamientos y notificaciones; aceptar, rechazar y proponer el nombramiento de administradores, partidores, escribanos, martilleros, contadores, calígrafos, síndicos, liquidadores y toda clase de peritos y funcionarios; solicitar, oponerse o consentir regulaciones de honorarios; e intentar, oponer y deducir cuantos recursos, derechos y acciones competan al mejor desempeño de este mandato, que podrán sustituir en todo o en parte. La parte otorgante manifiesta que las facultades enumeradas precedentemente, son meramente enunciativas y no taxativas, por lo que la parte mandataria queda expresamente autorizada para realizar cualquier otro acto, trámite, gestión o diligencia que sean necesarios para el mejor ejercicio del presente mandato; LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. La parte mandataria para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente, PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

12. PODER ESPECIAL PARA ASUNTOS JUDICIALES. JUICIO EN TRÁMITE Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que otorga PODER ESPECIAL JUDICIAL

a favor de __________________________ (nombre y apellido, número de documento de identidad si se conoce) para que en su nombre y representación — actuando como PARTE MANDATARIA— INTERVENGA prosiguiéndolos hasta su total terminación en los autos __________________________ (Expte. Nro. _______), que tramitan por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo _____________ Nro. ______ de la Jurisdicción Judicial de ___________ Provincia de ______________. Al efecto, faculta a la parte MANDATARIA para presentarse ante los tribunales, Cámaras, Cortes Supremas Provinciales (en su caso), Corte Suprema de Justicia de la Nación y demás autoridades que corresponda, con escritos, escrituras, documentos, títulos, actas, partidas y todo género de pruebas y justificativos; entablar y contestar demandas, excepciones, reconvenciones, traslados y vistas de cualquier naturaleza, relacionados con el mencionado juicio; producir y proponer todo género de pruebas, documentales, periciales, informativas y testimoniales; solicitar y diligenciar notificaciones de cualquier naturaleza; interponer toda clase de recursos legales y desistir de ellos; decir de nulidad; tachar testigos; recusar jueces; apelar; entablar cuestiones de competencia, solicitar y concurrir a audiencias; pedir la rebeldía de las partes contrarias; entablar interdictos; solicitar embargos, inhibiciones y sus levantamientos; prestar y exigir juramentos, fianzas, cauciones y arraigos; prorrogar jurisdicciones; absolver y hacer absolver posiciones; ratificar actuaciones anteriores o posteriores a este mandato; realizar todo tipo de transacciones judiciales o extrajudiciales; renunciar a prescripciones adquiridas y tramitar las adquisitivas; solicitar reconocimientos de firmas y documentos, cotejos y confrontación de letras y compulsas de libros; interpelar, preguntar, repreguntar; intervenir; efectuar protestos y protestas; diligenciar exhortos, oficios, mandamientos y notificaciones; aceptar, rechazar y proponer el nombramiento de administradores, partidores, escribanos, martilleros, contadores, calígrafos, síndicos, liquidadores y toda clase de peritos y funcionarios; solicitar, oponerse o consentir regulaciones de honorarios; e intentar, oponer y deducir cuantos recursos, derechos y acciones competan al mejor desempeño de este mandato, que podrán sustituir en todo o en parte. El presente poder podrá ser sustituido en todo o en parte en la persona que designe el apoderado y no se tendrá por revocado, limitado o suspendido mientras no lo manifieste la poderdante. A los fines del cumplimiento del presente poder que se le confiere, el apoderado podrá realizar todo aquello que por ley le corresponde al poderdante; que la enumeración de facultades es enunciativa y no limitativa, salvo cuando la ley exija que conste expresamente; y que su intervención en los trámites y negocios encomendados no revocará ni limitará el apoderamiento mientras no lo sea en forma expresa. LA PARTE MANDATARIA está facultada para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. PREVIA LECTURA Y RATIFICACIÓN, así la otorga y firma, por ante mí, doy fe.

13. CARTA PODER. PARA SER UTILIZADO EN LA JUSTICIA LABORAL. JUICIO NO INICIADO En la Ciudad de ___________, Provincia de __________, a los ____ días del mes de ______ de 20__, compareció ante la Cámara de Apelaciones del Trabajo de ______________________ (Jurisdicción judicial), el Señor/Señora __________________, de ____ años de edad, de profesión ___________, estado civil ____________, con domicilio real en la calle ________, ________ (Ciudad), Provincia de _________ acreditando identidad con D.N.I. Nro. _________, expone: Que da y confiere poder especial judicial a favor de los Dres. ___________, To. ____ Fo. ___, __________ To. ___ Fo. ____, para que en su nombre y representación, ya sea en forma conjunta, separada o alternativamente, actúen en el juicio por ____________ (despido, accidente, diferencias salariales) contra ________________ (nombre y apellido y si se conoce números de documentos de identidad de los demandados). A tales efectos faculta para que se presente y entable demanda, conteste reconvenciones, traslados y vistas de cualquier naturaleza, relacionados con el mencionado juicio; producir y proponer todo género de pruebas, documentales, periciales, informativas y testimoniales; solicitar y diligenciar notificaciones de cualquier naturaleza; interponer toda clase de recursos legales y desistir de ellos; decir de nulidad; tachar testigos; recusar jueces; apelar; entablar cuestiones de competencia, solicitar y concurrir a audiencias; pedir la rebeldía de las partes contrarias; entablar interdictos; solicitar embargos, inhibiciones y sus levantamientos; prestar y exigir juramentos, fianzas, cauciones y arraigos; prorrogar jurisdicciones; absolver y hacer absolver posiciones; realizar todo tipo de transacciones o conciliaciones judiciales, solicitar reconocimientos de firmas y documentos, cotejos y confrontación de letras y compulsas de libros; interpelar, preguntar, repreguntar; intervenir; diligenciar exhortos, oficios, mandamientos y notificaciones; aceptar, rechazar y proponer el nombramiento de escribanos, martilleros, contadores, médicos, calígrafos, y toda clase de peritos y funcionarios; solicitar, oponerse o consentir regulaciones de honorarios; cobrar, percibir, dar en pago, e intentar, oponer y deducir cuantos recursos, derechos y acciones competan al mejor desempeño de este mandato, hasta su completa terminación con todos sus incidentes. Con lo que terminó el acto previa lectura y ratificación, firma el compareciente ante mí de lo que doy fe.

14. CARTA PODER. PARA SER UTILIZADO EN LA JUSTICIA LABORAL. JUICIO EN TRÁMITE En la Ciudad de _____________, Provincia de _____________, a los ____ días del mes de ______ de 20__, compareció ante el Juzgado de Primera Instancia del Trabajo Nro. _______ de la Jurisdicción______________________ (Jurisdicción

judicial), el Señor/Señora __________________, de ____ años de edad, de profesión ___________, estado civil ____________, con domicilio real en la calle ________, ________ (Ciudad), Provincia de ______________ acreditando identidad con D.N.I. Nro. _____________, expone: Que da y confiere poder especial judicial a favor de los Dres. _______________, To. ____ Fo. ___, ______________ To. ___ Fo. ____, para que en su nombre y representación, ya sea en forma conjunta, separada o alternativamente, actúen en los autos caratulados "_______________ c/ _____________ s/ __________ (Expte. Nro. _____) que tramitan por ante este Juzgado y Secretaría. A tales efectos faculta para que se presente y entable demanda, conteste reconvenciones, traslados y vistas de cualquier naturaleza, relacionados con el mencionado juicio; producir y proponer todo género de pruebas, documentales, periciales, informativas y testimoniales; solicitar y diligenciar notificaciones de cualquier naturaleza; interponer toda clase de recursos legales y desistir de ellos; decir de nulidad; tachar testigos; recusar jueces; apelar; entablar cuestiones de competencia, solicitar y concurrir a audiencias; pedir la rebeldía de las partes contrarias; entablar interdictos; solicitar embargos, inhibiciones y sus levantamientos; prestar y exigir juramentos, fianzas, cauciones y arraigos; prorrogar jurisdicciones; absolver y hacer absolver posiciones; realizar todo tipo de transacciones o conciliaciones judiciales, solicitar reconocimientos de firmas y documentos, cotejos y confrontación de letras y compulsas de libros; interpelar, preguntar, repreguntar; intervenir; diligenciar exhortos, oficios, mandamientos y notificaciones; aceptar, rechazar y proponer el nombramiento de escribanos, martilleros, contadores, médicos, calígrafos, y toda clase de peritos y funcionarios; solicitar, oponerse o consentir regulaciones de honorarios; cobrar, percibir, dar en pago, e intentar, oponer y deducir cuantos recursos, derechos y acciones competan al mejor desempeño de este mandato, hasta su completa terminación con todos sus incidentes. Con lo que terminó el acto previa lectura y ratificación, firma el compareciente ante mí de lo que doy fe.

15. PODER IRREVOCABLE DE ESCRITURACIÓN Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________ (nombre y apellido del mandante), quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe

de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), quien DICE: Que CONFIERE PODER ESPECIAL IRREVOCABLE PARA ESCRITURAR a favor de ____________________, _________________ (nombres y apellidos, número de documento de identidad de los mandatarios) para lo cual el MANDANTE manifiesta: 1) Que es propietario del inmueble de ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, (si es propiedad horizontal) ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, Subparcela ____ (si el inmueble es de Provincia) con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su título. 2) Que por boleto de compraventa, otorgado por instrumento privado de fecha ____ de _______ de ____ vendió a ______________ (nombre y apellido del mandatario) el inmueble ya relacionado por el PRECIO TOTAL de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE / PESOS ___________ (u$s / $ _____) que EL MANDANTE declara que ha recibido íntegramente, en cheque _____________ de la cuenta en dólares del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, a nombre del mandante, con anterioridad al día de la fecha, encontrándose EL MANDATARIO en posesión real, efectiva y pacífica del bien. 3) Que EL MANDANTE hace entrega en este acto al MANDATARIO y éste recibe, todos los comprobantes que acreditan que se encuentran pagos al día de la fecha los servicios, expensas (si hubiere) e impuestos que gravan la propiedad. POR TODO LO EXPUESTO, no conservando el MANDANTE interés legítimo en el inmueble, siendo la única obligación pendiente la de escriturar otorga PODER ESPECIAL IRREVOCABLE en los términos de los arts. 1330, 380 incs. b) y c) y concordantes del Código Civil y Comercial —por el PLAZO de ___ AÑOS a contar de la fecha, a favor de los señores ________________ (nombres del los mandatarios) para que, en su nombre y representación— actuando conjunta, separada, alternada e indistintamente, FIRMEN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO del inmueble relacionado a favor de ellos mismos o de quien designen como cesionarios, en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio. Al efecto, faculta a LOS MANDATARIOS para firmar la escritura, con las cláusulas y modalidades que competan a las condiciones de venta convenidas; dar recibos y carta total de pago; hacer tradición del inmueble, desistiendo de todos los derechos de propiedad, posesión y dominio que corresponden a la parte MANDANTE, a quien obligarán por evicción y saneamiento, con arreglo a derecho; abonar gastos, tasas, impuestos y facturas; otorgar y firmar escrituras aclaratorias, rectificatorias, complementarias y cuanto documento, público o privado, sea menester para cumplir con el fin encomendado; y, en general, realizar cuantos actos, gestiones y diligencias sean necesarias para el mejor ejercicio de este mandato, facultando expresamente a la parte mandataria para solicitar primero o ulteriores testimonios del presente. Que el MANDANTE manifiesta que la IRREVOCABILIDAD del mandato en los términos del art. 1330 del Código Civil y Comercial está fundamentada en la existencia de un boleto de compraventa íntegramente pagado por parte del mandatario y la imposibilidad de suscribir la escritura traslativa de dominio en su favor en razón de

_________________ (razón por la cual no se puede escriturar por ejemplo por estar pendiente una sucesión). Dado que el inmueble motivo del presente contrato es la vivienda familiar del MANDANTE, se encuentra presente en este acto desde el comienzo, la Sra. __________________, (cónyuge o conviviente del mandante según el caso)D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________, también persona hábil y de mi conocimiento, doy fe, quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. Previa lectura, los comparecientes ratifican lo expuesto firmando por ante mí que DOY FE.

16. CONTRATO DE MANDATO PARA LA LOCACIÓN Y COBRO DE ALQUILERES DE INMUEBLES POR MÁS DE TRES AÑOS Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL MANDANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL MANDATARIO se conviene en formalizar el presente contrato de mandato, sujeto a las siguientes: PRIMERA: EL MANDANTE encomienda al MANDATARIO para que en su nombre y representación, intervenga en todos los actos necesarios para la locación del inmueble de propiedad del MANDANTE sito en la calle ________________________, (Ciudad), Provincia de _______________, a cuyo efecto lo faculta para dar en locación, arriendo o subarriendo por un plazo hasta ____ (puede ser hasta 20 años si el destino es habitacional y 50 si es de otro destino) años. SEGUNDA: EL MANDATARIO se obliga a ajustar el canon locativo, los plazos y las demás circunstancias, a las condiciones de plaza, pudiendo suscribir el contrato de locación, modificar, rescindir, renovar o prorrogar, ceder o aceptar cesiones y sublocaciones, cobrar los alquileres o arriendos, exigir fianzas, depósitos y garantías y requerir de los locatarios el pago de los impuestos y reparaciones a su cargo. TERCERA: EL MANDATARIO recibirá como retribución el _______ por ciento (___%) del monto de cada canon locativo, suma que se descontará al momento de efectuarse el depósito de los mismos en la cuenta del MANDANTE.

CUARTA: EL MANDATARIO deberá ajustar su actividad a las instrucciones que le imparta EL MANDANTE, siendo responsable de los daños que puedan ocasionarse a éste en caso de apartamiento de las mismas. Cualquier contraorden o modificación deberá ser notificada fehacientemente al MANDATARIO en el domicilio constituido al efecto. QUINTA: EL MANDATARIO podrá renunciar al mandato así como el MANDANTE podrá revocar el presente mandato. Tanto la decisión de renuncia como de revocación deberá ser comunicada fehacientemente a la otra parte con una anticipación no menor de _____ días. En caso de incumplimiento a esta obligación el incumplidor se hará pasible de una multa de pesos ____________ ($ ____) la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna y por vía ejecutiva. SEXTA: EL MANDATARIO deberá, en los términos del art. 1324 inc. f) rendir cuenta de su gestión cada ____ meses o cada vez que el MANDANTE lo solicitó fehacientemente. SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. OCTAVA: A los efectos de otorgar fecha cierta al presente contrato, las partes certifican las firmas insertas por ante el Escribano ______________ Titular del Registro Nro. __ de ___________ (Ciudad), Provincia de _____________. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

17. CONTRATO DE MANDATO SIN REPRESENTACIÓN PARA LA VENTA DE MUEBLE NO REGISTRABLE Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL MANDANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle

_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL MANDATARIO se conviene en formalizar el presente contrato de mandato, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL MANDANTE encarga al mandatario la venta de las cosas muebles de su propiedad que a continuación se detallan: ________________ (hacer un inventario de las cosas cuya venta se encarga, cantidad y características específicas así como precio mínimo de venta, si es muy largo hacerlo en anexo) a un precio de________ por ____________. SEGUNDA: Las partes acuerdan que los bienes que se detallan en la cláusula anterior (o en el anexo que suscripto por las partes forma parte del presente)deberán ser ofrecidos a la venta en un precio no inferior al enunciado en la cláusula anterior (o en el anexo). El producido de la venta deberá ser depositado dentro de los ____ días de abonados por los compradores cada uno de los productos mencionados en la cláusula anterior, en la cuenta a nombre del MANDANTE (caja de ahorro o cuenta corriente) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ CBU Nro.__________. TERCERA: EL MANDATARIO recibirá como retribución el _______ por ciento (___%) del monto de la venta, suma que se descontará al momento de efectuarse el depósito en la cuenta del MANDANTE. CUARTA: EL MANDATARIO deberá ajustar su actividad a las instrucciones que le imparta EL MANDANTE, siendo responsable de los daños que puedan ocasionarse a éste en caso de apartamiento de las mismas. Cualquier contraorden o modificación deberá ser notificada fehacientemente al MANDATARIO en el domicilio constituido al efecto. QUINTA: Se pacta expresamente que el MANDANTE se hará cargo de los gastos de _____________ (según se pactare publicidad, conservación, entrega de los productos). A tales efectos entrega en este acto al MANDATARIO la suma de PESOS ______________ ($ ____) que éste recibe a fin de afrontar los gastos iniciales, sujeto a rendición de cuentas. Cualquier otro gasto que EL MANDATARIO deba realizar con posterioridad será reintegrado por EL MANDANTE dentro de los _____ de que sea requerido, previa exhibición de los documentos que los acrediten. SEXTA: EL MANDATARIO podrá renunciar al mandato así como el MANDANTE podrá revocar el presente mandato. Tanto la decisión de renuncia como de revocación deberá ser comunicada fehacientemente a la otra parte con una anticipación no menor de _____ días. En caso de incumplimiento a esta obligación el incumplidor se hará pasible de una multa de pesos ____________ ($ ____) la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna y por vía ejecutiva. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que EL MANDATARIO quedará directamente obligado frente a los terceros con quienes contrata, no asumiendo el MANDANTE

ninguna responsabilidad frente a aquéllos por los actos u omisiones del MANDATARIO. OCTAVA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

18. CONTRATO DE MANDATO PARA LA VENTA DE BIENES REGISTRABLES Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, de estado civil_______________ con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _____________________, por una parte, en adelante denominado EL MANDANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL MANDATARIO se conviene en formalizar el presente contrato de mandato, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El MANDANTE encarga al MANDATARIO la venta de__________________ de su propiedad. A tal fin y de acuerdo con lo previsto por el art. 1618 del Cód. Civil y Comercial el mandante y su esposa, Sra._____________________ DNI Nro.____________ CUIT/CUIL Nro._____________ con domicilio legal constituido en la calle _____________________, _____________ (Ciudad), Provincia de ______________________, presente en este acto, extenderán poder especial de venta y escrituración por ante el escribano _________________, con domicilio en la calle_________________(Ciudad), Provincia de ______________________, en el plazo de _________ días hábiles contados a partir de la fecha de firma del presente contrato.

SEGUNDA: El ________________ (Detalle del bien) deberá ser ofrecido a la venta en el mercado a un precio no inferior a______________ Pesos ($_______) y la venta sólo podrá concretarse en un precio no inferior a ___________________Pesos (_____$) El producido de la venta deberá ser depositado dentro de los ____ días de abonados por los compradores, en la cuenta a nombre del MANDANTE (caja de ahorro o cuenta corriente) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. _________ CBU Nro.__________ TERCERA: EL MANDATARIO recibirá como retribución el _______ por ciento (___%) del monto de la venta, suma que se descontará al momento de efectuarse el depósito en la cuenta del MANDANTE. CUARTA: EL MANDATARIO deberá ajustar su actividad a las instrucciones que le imparta EL MANDANTE, siendo responsable de los daños que puedan ocasionarse a éste en caso de apartamiento de las mismas. Cualquier contraorden o modificación deberá ser notificada fehacientemente al MANDATARIO en el domicilio constituido al efecto. QUINTA: EL MANDANTE entrega en este acto al MANDATARIO la suma de ________ Pesos ($______), que éste recibe a fin de afrontar los gastos iniciales de______________ (detallar gastos publicidad conservación etc.) sujeto a rendición de cuentas. Cualquier otro gasto que EL MANDATARIO deba realizar con posterioridad será reintegrado por EL MANDANTE dentro de los _____ de que sea requerido, previa exhibición de los documentos que los acrediten. SEXTA: EL MANDATARIO podrá renunciar al mandato así como el MANDANTE podrá revocar el presente mandato. Tanto la decisión de renuncia como de revocación deberá ser comunicada fehacientemente a la otra parte con una anticipación no menor de _____ días. En caso de incumplimiento a esta obligación el incumplidor se hará pasible de una multa de pesos ____________ ($ ____) la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna y por vía ejecutiva. SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

19. CONTRATO DE REPRESENTACIÓN DE DEPORTISTAS Entre _____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, de estado civil_______________ con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _____________________, por una parte, en adelante denominado EL MANDANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL MANDATARIO o REPRESENTANTE se conviene en formalizar el presente contrato de mandato, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL MANDANTE encarga al MANDATARIO / REPRESENTANTE y éste acepta la realización de gestiones y actos tendientes a la prosecución de su carrera deportiva tanto en el país como en el extranjero declarando que su representación como jugador de___________ (futbol, tenis, etc.) no ha sido cedida a ningún tercero. SEGUNDA: EL REPRESENTANTE se obliga a representar y asesorar a EL MANDANTE en todos los trámites y gestiones inherentes a las transferencias a préstamos o definitivas de sus derechos federativos, deportivos y económicos, en todos los contratos vinculados directa o indirectamente a su carrera deportiva, y EL MANDANTE se obliga desempeñar su carrera deportiva en forma profesional respetando las reglamentaciones dictadas por _______ (Institución Federativa Internacional) y las Asociaciones de _________ (fútbol, básquet, etc.) Nacionales donde desempeñe su actividad. TERCERA: EL MANDATARIO recibirá como retribución el _______ por ciento (___%) de todas las sumas que percibiera el representado con motivo de los contratos que se celebren como consecuencia de la mediación y/o representación y/o asesoramiento en trámites y/o gestiones inherentes a la carrera deportiva de EL MANDANTE en el país y del _____ por ciento (___%) cuando se celebren en el exterior o para ser ejecutados en el exterior suma que se liquidara dentro de los____ días de efectuarse el pago correspondiente a cada gestión al MANDANTE obligación que subsistirá luego del plazo acordado en la cláusula OCTAVA respecto de él o los contratos acordados durante la vigencia del presente. CUARTA: Las partes acuerdan la exclusividad en cuanto a la representación por lo que el MANDANTE no podrá ejercer por sí ni por terceros los actos que son objeto de este contrato. El incumplimiento de lo pactado dará derecho al MANDATARIO / REPRESENTANTE a cobrar el porcentaje pactado como si

hubiese intervenido en el negocio con más un_____ por ciento (___%) que se adiciona como cláusula penal. QUINTA: EL MANDATARIO / REPRESENTANTE podrá renunciar al mandato así como el MANDANTE podrá revocar el presente mandato. Tanto la decisión de renuncia como de revocación deberá ser comunicada fehacientemente a la otra parte con una anticipación no menor de _____ días. En caso de incumplimiento a esta obligación el incumplidor se hará pasible de una multa de pesos ____________ ($ ____) la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna y por vía ejecutiva. SEXTA: Todo gasto que demande la ejecución del presente contrato, como_____________________ (viajes, estadías movilidad, pago a personal, etc.) será soportado en forma exclusiva por el MANDATARIO / REPRESENTANTE. SÉPTIMA: A efectos del cumplimiento de las obligaciones asumidas por el MANDATARIO / REPRESENTANTE el MANDANTE otorga a este Poder Especial Irrevocable pasado en Escritura Nro._____ en los términos del art. 1330, 380 inc. c) y concordantes del Código Civil y Comercial por el PLAZO de ___ AÑOS a contar de la fecha, fundamentado en la protección del interés de ambas partes y se obliga a la firma personal de los contratos gestionados y que no puedan ser perfeccionados por el MANDATARIO / REPRESENTANTE por disposiciones de__________ (Asociaciones, Federaciones Deportivas, etc.) OCTAVA: El plazo de duración del presente contrato será de_______ meses, es decir desde el _____ de_____ de_____ hasta el día _______, de_____ de______. Pudiendo ser renovado por voluntad de las partes por igual período. NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

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Carta poder. Para ser utilizado en la justicia laboral. Juicio en trámite Carta poder. Para ser utilizado en la justicia laboral. Juicio no iniciado

 Contrato de mandato para la locación y cobro de alquileres de inmuebles por más de tres años  Contrato de mandato para la venta de bienes registrables  Contrato de mandato sin representación para la venta de mueble no registrable  Contrato de representación de deportistas  Poder especial de administración de un inmueble  Poder especial de disposición de inmueble  Poder especial de venta de automotor  Poder especial judicial para asuntos judiciales. Juicio no iniciado  Poder especial para aceptar herencias  Poder especial para asuntos judiciales. Juicio en trámite  Poder especial para locar un inmueble por más de tres años  Poder general amplio de administración y disposición  Poder general amplio de administración  Poder general de administración y disposición a favor  Poder general para asuntos judiciales  Poder irrevocable de escrituración  Sustitución de poder general para asuntos judiciales

CONTRATO DE DEPÓSITO

INTRODUCCIÓN La normativa de fondo define en el art. 1356 al contrato de depósito incorporando algunas modificaciones respecto del Código de Vélez Sarsfield. En principio a diferencia de lo que ocurría con el régimen anterior se trata de un contrato consensual, habida cuenta de la desaparición de los contratos reales de las categorías contractuales, es decir que para el perfeccionamiento del contrato de depósito sólo basta con el consentimiento de las partes aun cuando la entrega de la cosa siempre estará presente. Asimismo, se establecen las obligaciones esenciales del depositario como son el deber de custodia y restitución con sus frutos de la cosa depositada.

El contrato de depósito es definido dentro de las disposiciones generales de este modelo de contratación por lo tanto se interpreta que además de definir al depósito regular establece las características distintivas y comunes del contrato aplicables a todas sus modalidades. El art. 1357 parte de la presunción de onerosidad, tomando en consideración las nuevas realidades socioeconómicas unificando el criterio, por tanto, la excepción de acuerdo a la regulación actual es el contrato de depósito gratuito, y tal gratuidad debe ser pactada expresamente por las partes. En los supuestos de depósito gratuito con una redacción que resulta a nuestro entender sobreabundante, se dispone que no se debe remuneración alguna, sin embargo, se avanza respecto a la normativa anterior sobre el reembolso que debe el depositante. En tal sentido, el depositante deberá los gastos en los que incurra el depositario, no sólo ya para la buena conservación de la cosa como ocurría en el régimen anterior sino también en los que incurra para su custodia y restitución. Compartimos esta extensión ya que en caso de generarse algún tipo de gasto para la custodia de la cosa depositada (p. ej. empresa de seguridad) o restitución (p. ej. transporte) resulta equitativo en términos económicos que sea el depositante quien corra con ellos, ya que los mismos se realizan en función de su propio beneficio e interés. Sin embargo, no estamos de acuerdo con el término razonabilidad empleado pues creemos que puede generar conflictos, ya que en realidad al tratarse de un contrato gratuito el depositario no obtienen ningún beneficio económico del depósito, por lo tanto tampoco puede sufrir pérdidas, de forma tal que lo que se le deberá reembolsar son los efectivos gastos en los que incurrió, con excepción de aquellos que encontraran causa en su propio accionar. En lo relativo a las obligaciones del depositario (art. 1358, CCyCN) se regulan sin distinción respecto a los depósitos gratuitos u onerosos y en tal sentido no estamos de acuerdo con ella ya que, en principio, no consideramos que puedan tratarse por igual y de manera genérica las obligaciones de un depositario en un depósito gratuito, que sin ser profesional ofrece la guarda de una cosa, que las obligaciones de un depositario a título oneroso y profesional. En principio la norma alude a las diligencias continuando la terminología del Código de Vélez Sarsfield, obviando los avances producidos luego de la reforma introducida por la ley 17.711 y menos aún las disposiciones de la Ley de Defensa del Consumidor que consideramos es de aplicación según el supuesto concreto. En estos contratos existe un deber de buena fe como deber de conducta típica de los contratos en los cuales existe una confianza especial.

Si se trata de un contrato de depósito oneroso es decir existe un beneficio económico y además el depositario es un profesional nos encontramos frente a un típico contrato de consumo, a excepción que se trate de un depósito interempresarial, y en tal sentido al depositario no le resulta suficiente con poner toda su diligencia en el cuidado de la cosa depositada sino que deberá garantizar el cuidado de la cosa pues de lo contrario será responsable salvo que logre probar la causa ajena (art. 40, LDC), pues prima un deber de seguridad como obligación principal no accesoria que garantiza la protección de los intereses económicos y extraeconómicos del consumidor. Asimismo, el depositario tampoco podrá utilizar la cosa puesto que a diferencia de otras tipologías contractuales sólo posee la tenencia y debe restituirla con sus frutos cuando le sea requerida. En lo relativo al plazo del contrato el art. 1359 dispone: Si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del depositante. Pero si el depósito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa depositada. La norma con una redacción poco clara establece como se considerará el plazo en el depósito. Si se trata de un depósito oneroso y las partes pactan un plazo se entenderá que lo es a favor del depositante es decir mantiene el mismo criterio que en el Código Civil anterior en tanto en el contrato de depósito prevalece el interés del depositante. Sin perjuicio de la presunción de onerosidad; si el contrato se conviene gratuito el depositario dado su obligación de custodia puede en cualquier momento exigir al depositante que reciba la cosa depositada como fórmula para liberarse de las obligaciones asumidas. Mientras que el art. 1360, CCyC regula dos cuestiones en materia de depósito oneroso la primera de ellas es la obligación de pago por el depositante del precio convenido durante todo el plazo contractual, lo que forma parte del cumplimiento del contrato con la salvedad que las partes hubiesen pactado otra modalidad. En segundo término se regulan las obligaciones del depositario en relación a la conservación de la cosa entendida ésta en sentido amplio, por tanto consideramos que incluye no sólo los gastos necesarios para conservar la cosa en sí misma sino también aquellos derivados de la custodia. En función de esta obligación de conservación como prestación medular del negocio, si existiera la necesidad de efectuar gastos extraordinarios el depositario debe informar tal situación al depositante, si bien la norma no lo aclara se entiende que éstas deben ser aceptadas, asimismo el depositario debe efectuar los gastos para la conservación que no puedan demorarse, lo que se interpretara en función del cumplimiento adecuado de la obligación asumida, tales gastos y los de restitución serán a cargo del depositante.

En cuanto al lugar de restitución de la cosa el art. 1361 establece que: La cosa depositada debe ser restituida en el lugar en que debía ser custodiada. Vemos así que se adopta como lugar de cumplimiento de la obligación de restituir el lugar en el cual debía ser custodiada, sin establecer ninguna otra modalidad, como por ejemplo la voluntad o convención entre las partes, lo que refuerza nuestro convencimiento que en realidad se está regulando implícitamente un contrato de consumo y por tanto le son aplicables las disposiciones de la Ley de Defensa del Consumidor. De acuerdo a las disposiciones contenidas en el art. 1362, CCyC las partes pueden convenir un tipo especial de custodia del bien y si por circunstancias sobrevinientes el mismo debe ser modificado, se autoriza al depositario a efectuar tal modificación dando inmediato aviso al depositante. Se trata en realidad de una derivación y precisión del deber de custodia que pesa sobre el depositario para el cumplimiento adecuado de la obligación asumida, puesto que no sólo cumple custodiando sino que debe hacerlo de acuerdo a lo convenido salvo circunstancias sobrevinientes que se lo impidan. Asimismo, debe entenderse que tales circunstancias sobrevinientes deben ser exógenas es decir ajenas al depositario pues de lo contrario de encontrar causa en su propio accionar existiría un incumplimiento surgiendo su deber de responder. La nueva regulación (art. 1363, CCyC) prevé ciertas modificaciones respecto al régimen anterior en principio la cosa debe ser restituida al depositante o en su defecto a quien éste indique. Mientras que si el depósito fue hecho además en función del interés de un tercero (arts. 1027 y 1028, CCyC) no podrá efectuarse la restitución al depositario si este último no presta su consentimiento lo que resulta lógico en mérito a la protección de su interés legítimo. En cuanto a los supuestos de pérdida de la cosa depositada el art. 1364 dispone que Si la cosa depositada perece sin culpa del depositario, la pérdida debe ser soportada por el depositante. La norma transcripta regula de forma mucho más concreta que el sistema anterior los supuestos de pérdida de la cosa, pero la hace bajo un supuesto de responsabilidad subjetiva pues a contrario sensu sólo respondería el depositario por la pérdida de la cosa ante el depositante cuando existiese culpa de su parte. En este orden de ideas no compartimos tal solución máxime si consideramos que ya el sistema de Vélez establecía un mecanismo más rígido y menos aún si el contrato de depósito lo encuadramos como puede suceder en los contratos de consumo. En este sentido el régimen tuitivo de la Ley de Defensa del Consumidor se asiente sobre un factor objetivo general de responsabilidad cual es la actividad económica en sí misma y en especial el art. 40 de la ley que regula los daños ocasionados por vicio

o defecto de la cosa o el servicio sólo admite como eximentes a la causa ajena, razón por la cual el depositario no se libera probando su no culpa ante la pérdida de la cosa depositada pues esto implica un vicio en su servicio de custodia y conservación por lo cual sólo podría eximirse frente a la existencia de un caso fortuito ajeno al riesgo propio de su actividad. Como principio general el depositario no puede exigir al depositante que pruebe el dominio de la cosa depositada puesto que, se admite el depósito por quien no es propietario. (art. 1365, CCyC). En relación a la acción de restitución que puede ejercer el depositante la misma, no se sustenta en la titularidad del dominio de lo depositado sino en la relación contractual interna existente entre depositante y depositario. En cuanto a la venta por los herederos de buena fe de la cosa depositada, se encuentran obligados a restituir al depositario el precio percibido, con buen criterio se eliminó la referencia a cosa mueble puesto que en realidad es la única que puede enajenarse de buena fe. Sin embargo, si se trata de los herederos de un depositario profesional, no se establece ninguna solución, ya que en estos supuestos la buena fe no sería aplicable, por lo que deberán responder por los daños ocasionados según el régimen general de reparación de los daños. Se introduce también la regulación en el art. 1366, CCyC de una nueva situación y es la cesión del crédito al depositante cuando el precio aún no hubiese sido pagado, con lo cual el que deberá efectuar las acciones para el cobro del precio es el depositante cedido, lo que lo coloca en una situación más desventajosa puesto que no sólo no se le restituye la cosa, sino que además puede verse inmerso en una acción para el cobro de la cosa vendida por los herederos. En lo relativo al depósito irregular el art. 1367, CCyC otorga una definición más concisa el contrato de depósito irregular atendiendo al hecho que existe una regulación general de la figura del depósito que es de aplicación al supuesto concreto. El depósito será irregular entonces, cuando se entregue una cantidad de cosas fungibles (no individualizadas) no en saco cerrado, y el depositario que adquiere la propiedad de ellas se encuentra obligado a restituir igual cantidad y calidad de cosas de la misma especie. La figura se encuentra caracterizada por la transmisión del dominio de la cosa desapareciendo la obligación de custodia puesto que puede consumirlas cuando se le otorga al depositario la facultad de servirse de ellas; lo que continuamente ha de ser guardado, custodiado y mantenido a disposición del depositante es el equivalente en cantidad y calidad a lo originariamente entregado. En tales casos son de aplicación las reglas del contrato de mutuo a las cuales remitimos.

Mientras que, el contrato de depósito necesario se encuentra determinado por la situación de peligro o urgencia, que la norma define como una acontecimiento que somete al depositario a una necesidad imperiosa, eliminándose en el art. 1368, CCyC con buen criterio todo tipo de ejemplificación como ocurría en la normativa anterior, dejando de este modo abierta las posibilidades de alcance de la norma a situaciones diversas. En segundo lugar refiere al igual que en el Código de Vélez al ingreso de los viajeros a un establecimiento hotelero, en ambos se trata de un contrato concluido en virtud de la necesidad sin que exista margen de opción para el depositante, sin embargo en el caso del hospedaje el depósito surge por conexidad del contrato principal y consideramos que además debe ser armonizado con los principios protectorios establecidos por la Ley de Defensa del Consumidor. El depósito en hoteles regulado en el art. 1369, CCyC al tratarse de un contrato consensual no real, se perfecciona con el mero ingreso de los efectos en el establecimiento hotelero. Compartimos la opinión de los autores que sostienen que hubiese sido conveniente regular el contrato de hotelería de manera autónoma puesto que éste forma parte de un modelo de organización turística que se ha transformado en una verdadera industria y tal solución redundaría en beneficio de los viajeros que en la actualidad efectúan viajes organizados en los que existe una organización que unifica hoteles o cadenas de hoteles, servicios de transporte, compañías turísticas etc., conformando un núcleo compacto que opera en forma reticular frente a un consumidor que adhiere con un alto grado de cautividad. El contrato de depósito en tales supuestos resulta accesorio al contrato principal que es el de alojamiento y por tratarse de un contrato de consumo basta con la mera introducción de los bienes en el establecimiento para que opere el deber de seguridad ínsito en toda relación de consumo (arts. 42, CN y 5º, LDC). El hotelero será responsable por las pérdidas y daños sufridos en los efectos introducidos por el viajero en el hotel, y en este sentido, se interpretan todos los efectos introducidos, salvo aquellos de valor extraordinario que encuentran regulación especial. Éste no es un tema menor dado que en la actualidad los viajeros se movilizan por ejemplo con elementos tecnológicos (celulares de última generación, notebooks, etc.) cuyo valor es alto pero resultan de uso ordinario y frecuente, por lo que se encuentran incluidos en esta categoría de efectos. En relación al término introducidos consideramos que debe ser interpretado de manera amplia, puesto que debe abarcar todo el espacio en el que el viajero circula con sus efectos y no específicamente el edificio hotelero en sí mismo, de acuerdo a la interpretación de nuestro Máximo Tribunal "la norma debe ser interpretada conforme a su época".

Más aún el ingreso de cualquier persona al establecimiento determina que ésta ya se encuentra dentro de su esfera de custodia puesto que el deber de seguridad se expande tanto a quienes son clientes como a los que no lo son en virtud que están desarrollando una típica relación de consumo de acuerdo a las disposiciones constitucionales (art. 42, CN) y a la normativa de consumo. El hotelero también habrá de responder por los daños sufridos en los vehículos guardados en los establecimientos en aquellos lugares puestos a disposición del viajero, en este sentido cabe aclarar que la responsabilidad opera independientemente que el espacio se brinde de manera onerosa o gratuita. La idea de ofrecer un espacio de estacionamiento forma parte de una estrategia empresarial que posibilita brindar un mejor servicio y mediante este mecanismo atraer mayor clientela, de forma tal que, desde esta perspectiva es indistinto que se abone un precio diferencial o no, en principio porque la gratuidad tampoco es tal puesto que forma parte del precio final. En segundo lugar porque en virtud del principio protectivo del derecho del consumidor en la relación rige el deber de seguridad (arts. 42, CN, 5º y 40, LDC) por el cual el hotelero debe arbitrar todos los mecanismos idóneos para garantizar la custodia y seguridad tanto de los efectos como de los vehículos. La responsabilidad del hotelero es objetiva siguiendo la moderna tendencia jurisprudencial y doctrinaria basada especialmente en los principio receptados en la ley 24.240 (art. 40, LDC) con el que concordamos plenamente, la eximente de responsabilidad es muy restrictiva puesto que sólo operará cuando el caso fortuito o fuerza mayor resulten ajenos a la actividad del hotelero. Sin embargo, no compartimos la excepción incorporada en relación las cosas dejadas en los vehículos de los viajeros, que además consideramos que a la luz de las disposiciones de la Ley del Consumidor no produciría efectos y se contradice con la primera parte de la norma. En principio porque no resulta lógico exonerar al hotelero por la pérdida de los efectos dejados en el interior del vehículo del viajero y hacerlo responsable por los efectos introducidos en el establecimiento, cuando en realidad el vehículo también se encuentra dentro del establecimiento y por tanto los efectos que él contiene. El empresario hotelero realiza una planificación y organiza su actividad evaluando los riesgos por lo que existe una situación de previsibilidad que no puede ser obviada en el análisis de la reparación de los daños máxime a la luz del deber de seguridad que surge como expresión de protección jurídica de las personas, en sus derechos económicos y extraeconómicos, erigiéndose como un nuevo principio general del derecho, reconocido expresamente desde la cúspide del ordenamiento jurídico (art. 42, CN). El deber de seguridad, que se encuentra en cabeza de todo proveedor (art. 2º, LDC) de bienes y servicios se ha constituido en función de la legislación vigente en

una obligación de carácter principal y autónoma transformándose en virtud del art. 42, CN, y de los arts. 5º, 6º y 40, LDC, en una obligación central de seguridad real y concreta, y es un derecho de los consumidores y usuarios que trasciende la mera expectativa objetivamente generada. Por tanto entendemos que el hotelero no se exime de responsabilidad por los efectos dejados en el vehículo del viajero, corriendo por cuenta de éste la carga de probar la naturaleza y el valor de tales efectos. En los supuestos de las casas de depósito su responsabilidad se regula en el art. 1376, CCyC como supuesto especial de contratación en los cuales existe en términos generales el alquiler de un espacio físico al que se le adiciona las características del depósito regular que conlleva la obligación de conservación custodia y restitución. Dicha relación puede establecerse en virtud de una contratación interempresaria que puede o no en función de las características de hecho calificarse de relación de consumo, o bien entre un consumidor y el empresario en la cual no existen dudas que resultan de aplicación las previsiones de la Ley de Defensa del Consumidor. Se establece un modelo de responsabilidad objetiva, y en cuanto a las eximentes frente a la pérdida, disminución o avería de la cosa depositada se restringen exclusivamente a la naturaleza de la cosa, a la existencia de un defecto o vicio intrínseco de ella o de su embalaje, o a la existencia de un caso fortuito ajeno a la actividad, y en tales supuestos la tasación de los daños se efectuará mediante peritos arbitradores.

BIBLIOGRAFÍA CALVO COSTA, CARLOS, en BUERES, A. (dir.) y HIGHTON, E. (coord.),Código Civil y Normas Complementarias. Análisis Doctrinario y Jurisprudencial, Hammurabi, Buenos Aires, 2003. FRUSTAGLI, SANDRA A., HERNÁNDEZ, CARLOS A., "Las exigencias de seguridad en las relaciones de consumo", Sup. Esp. Obligación de Seg., 2005 (septiembre), 12/9/2005, 21; Responsabilidad Civil Doctrinas Esenciales VI, 1/1/2007, 439. HERSALIS, MARCELO, "Depósito respecto", AR/DOC/2414/2012

irregular.

Algunas

precisiones

al

LORENZETTI, RICARDO L., Consumidores, 2ª ed. actualizada, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2009.

LORENZETTI, RICARDO L., Tratado de los Contratos, t. III, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2006. LOVECE, GRACIELA, "Los alcances de la relación de consumo. El deber de seguridad y el caso fortuito", SJA, 2013/07/24-18; JA, 2013-III. LOVECE, GRACIELA, "Los efectos expansivos del principio general de seguridad", DJ, 4/5/2011, 13.

FALLOS RECTORES CNCiv., sala E, 20/10/2005, "Arce, Rodolfo A. c. Suar Adrián y otros", LA LEY, 2006B, 268. CNCiv., sala E, 2/6/2006, "Chalup, Jorge A. y otro c. Municipalidad Ciudad de Buenos Aires y otros", LA LEY, 2006-E, 688. SC Buenos Aires, 23/7/2004, "Navarro, Haydee y otro c. Mazza, Claudio y otro s/ Accidente de trabajo", La Ley Online.

MODELOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO DE DEPÓSITO REGULAR GRATUITO Entre __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) __________________________, por una parte, en adelante denominado EL DEPOSITANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) ___________________________, en adelante denominado EL

DEPOSITARIO, se conviene en formalizar el presente contrato de depósito regular, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL DEPOSITARIO se obliga a guardar gratuitamente ______________ (descripción de la cosa cierta) obligándose el DEPOSITANTE a entregársela, en el domicilio del DEPOSITARIO, el día ____ de ____________ de ______. SEGUNDA: EL DEPOSITARIO se obliga a: a) Poner en la guarda de la cosa la diligencia que usa para sus cosas, no pudiendo usar la cosa. Si lo hiciere, se hará pasible de una multa diaria de pesos __________ ($_____) a favor del DEPOSITANTE, por cada día que hubiese usado la cosa, pactándose la mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna y pudiendo el DEPOSITANTE exigirla judicialmente por vía del juicio ejecutivo. b) Restituir la cosa y sus frutos, dentro de las ____ horas de ser notificado el pedido de devolución por EL DEPOSITANTE. En caso de incumplimiento podrá ser demandado judicialmente con más los daños y perjuicios que el mismo le ocasione al DEPOSITANTE. c) comunicar las medidas y gastos que sean necesarios para el buen estado de conservación de la cosa. d) Realizar los gastos urgentes que deban realizarse sin demora, los que serán a cuenta del DEPOSITANTE. TERCERA: EL DEPOSITARIO en cualquier momento podrá DEPOSITANTE la recepción de la cosa objeto del presente contrato.

exigir

al

CUARTA: EL DEPOSITARIO no será responsable si la cosa se destruye o se deteriora por caso fortuito o fuerza mayor. QUINTA: EL DEPOSITANTE se obliga a reintegrar al DEPOSITARIO, en forma inmediata a ser solicitado por éste, cualquier gasto o erogación que se hubiere realizado para la conservación y guarda de la cosa objeto del presente. En caso de incumplimiento a esta obligación, EL DEPOSITARIO se reserva el derecho de accionar judicialmente por repetición, con más los daños y perjuicios que pudieren ocasionarle. Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas

las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o Ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

2. CONTRATO DE DEPÓSITO REGULAR ONEROSO Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) __________________________, por una parte, en adelante denominado EL DEPOSITANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) ___________________________, en adelante denominado EL DEPOSITARIO, se conviene en formalizar el presente contrato de depósito regular, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL DEPOSITARIO se obliga a guardar ______________ (descripción de la cosa cierta) obligándose el DEPOSITANTE a entregársela, en el domicilio del DEPOSITARIO, el día ____ de ____________ de ______. SEGUNDA: EL DEPOSITANTE se compromete a pagar al DEPOSITARIO la suma de PESOS ________________ ($ _____) (diarios, semanales, mensuales)como retribución por las tareas de guarda y custodia que asume EL DEPOSITARIO. En caso de incumplimiento por parte del DEPOSITANTE a la obligación de pago EL DEPOSITARIO se reserva el derecho a reintegrar la cosa y a exigir judicialmente las sumas adeudadas, con más los daños y perjuicios que correspondan. TERCERA: El presente contrato tendrá una vigencia de _______ (días, meses, años) a partir del plazo de entrega estipulado en la cláusula primera, finalizando en consecuencia el plazo contractual el día ____ de ______________ de ______. Sin perjuicio de ello el DEPOSITANTE podrá renovar el presente contrato por períodos iguales al aquí pactado, debiendo el DEPOSITARIO aceptar dicha renovación en forma expresa. CUARTA: Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula anterior, el DEPOSITANTE podrá solicitar en cualquier momento la restitución de la cosa (art. 1359 del Código Civil y Comercial) debiendo en ese caso la retribución pactada en la cláusula segunda, hasta el día en que se efectivice la devolución de la cosa.

QUINTA: EL DEPOSITARIO se obliga a: a) Poner en la guarda de la cosa la diligencia que usa para sus cosas, no pudiendo usar la cosa. Si lo hiciere, se hará pasible de una multa diaria de pesos __________ ($_____) a favor del DEPOSITANTE, por cada día que hubiese usado la cosa, pactándose la mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna y pudiendo el DEPOSITANTE exigirla judicialmente por vía del juicio ejecutivo. b) Restituir la cosa y sus frutos, dentro de las ____ horas de ser notificado el pedido de devolución por EL DEPOSITANTE. En caso de incumplimiento podrá ser demandado judicialmente con más los daños y perjuicios que el mismo le ocasione al DEPOSITANTE. c) comunicar las medidas y gastos que sean necesarios para el buen estado de conservación de la cosa. d) Realizar los gastos urgentes que deban realizarse sin demora, los que serán a cuenta del DEPOSITANTE. SEXTA: EL DEPOSITARIO no será responsable si la cosa se destruye o se deteriora por caso fortuito o fuerza mayor. SÉPTIMA: EL DEPOSITARIO se obliga a dar aviso en forma inmediata al DEPOSITANTE de los gastos extraordinarios que deban efectuarse para la conservación de la cosa, realizando los gastos urgentes y necesarios. Todos los gastos que se ocasionen por la guarda y conservación de la cosa, así como los gastos que se originen por la restitución, serán soportados por EL DEPOSITANTE. En caso de incumplimiento a esta obligación, EL DEPOSITARIO se reserva el derecho de accionar judicialmente por repetición, con más los daños y perjuicios que pudieren ocasionarle. OCTAVA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o Ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

3. CONTRATO DE DEPÓSITO IRREGULAR ONEROSO Entre ______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) __________________________, por una parte, en adelante denominado EL DEPOSITANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) ___________________________, en adelante denominado EL DEPOSITARIO, se conviene en formalizar el presente contrato de depósito regular, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL DEPOSITARIO se obliga a guardar la cantidad ______________ (descripción de las cosas fungibles que se dan en depósito, cuanto a la cantidad y características - kilos, litros, etc.) obligándose DEPOSITANTE a entregarlas, en el domicilio del DEPOSITARIO, (o donde pacte) el día ____ de ____________ de ______.

de en el se

SEGUNDA: EL DEPOSITANTE se compromete a pagar al DEPOSITARIO la suma de PESOS ________________ ($ _____) (diarios, semanales, mensuales)como retribución por las tareas de guarda que asume EL DEPOSITARIO. En caso de incumplimiento por parte del DEPOSITANTE a la obligación de pago EL DEPOSITARIO se reserva el derecho a reintegrar la misma cantidad y calidad de cosa y a exigir judicialmente las sumas adeudadas, con más los daños y perjuicios que correspondan. TERCERA: El presente contrato tendrá una vigencia de _______ (días, meses, años) a partir del plazo de entrega estipulado en la cláusula primera, finalizando en consecuencia el plazo contractual el día ____ de ______________ de ______. Sin perjuicio de ello el DEPOSITANTE podrá renovar el presente contrato por períodos iguales al aquí pactado, debiendo el DEPOSITARIO aceptar dicha renovación en forma expresa. CUARTA: Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula anterior, el DEPOSITANTE podrá solicitar en cualquier momento la restitución de la cosa (art. 1359 del Código Civil y Comercial) debiendo en ese caso la retribución pactada en la cláusula segunda, hasta el día en que se efectivice la devolución de la cosa. QUINTA: EL DEPOSITARIO tiene derecho a usar y gozar de las cosas objeto del presente contrato, obligándose a:

a) Restituir la misma cantidad y calidad a la fecha del vencimiento del contrato o cuando el DEPOSITANTE así lo exija según fuera pactado en la cláusula SEGUNDA del presente. b) Comunicar las medidas y gastos que sean necesarios para el buen estado de conservación de la cosa. c) Realizar los gastos urgentes que deban realizarse sin demora, los que serán a cuenta del DEPOSITANTE. En caso de incumplimiento podrá ser demandado judicialmente con más los daños y perjuicios que el mismo le ocasione al DEPOSITANTE. SEXTA: EL DEPOSITANTE responde por los daños causados por la mala calidad o el vicio de la cosa dada en depósito, pactándose expresamente que será responsable de los daños y perjuicios que la misma ocasione a los bienes o persona del DEPOSITARIO. SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o Ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

4. CONTRATO DE DEPÓSITO IRREGULAR GRATUITO Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________, ________________ (Ciudad, Provincia de) __________________________, por una parte, en adelante denominado EL DEPOSITANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) ___________________________, en adelante denominado EL DEPOSITARIO, se conviene en formalizar el presente contrato de depósito IRREGULAR GRATUITO, sujeto a las siguientes: cláusulas:

PRIMERA: EL DEPOSITARIO se obliga a guardar la cantidad ______________ (descripción de las cosas fungibles que se dan en depósito, cuanto a la cantidad y características - kilos, litros, etc.) obligándose DEPOSITANTE a entregarlas, en el domicilio del DEPOSITARIO, (o donde pacte) el día ____ de ____________ de ______.

de en el se

SEGUNDA: El presente contrato tendrá una vigencia de _______ (días, meses, años) a partir del plazo de entrega estipulado en la cláusula primera, finalizando en consecuencia el plazo contractual el día ____ de ______________ de ______. Sin perjuicio de ello el DEPOSITANTE podrá renovar el presente contrato por períodos iguales al aquí pactado, debiendo el DEPOSITARIO aceptar dicha renovación en forma expresa. TERCERA: Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula anterior, el DEPOSITANTE podrá solicitar en cualquier momento la restitución de la cosa (art. 1359 del Código Civil y Comercial) debiendo en este caso reintegrar al DEPOSITARIO los gastos que hubiere efectuado hasta el día de la efectiva devolución. CUARTA: EL DEPOSITARIO tiene derecho a usar y gozar de las cosas objeto del presente contrato, obligándose a: a) Restituir la misma cantidad y calidad a la fecha del vencimiento del contrato o cuando el DEPOSITANTE así lo exija según fuera pactado en la cláusula SEGUNDA del presente. b) Comunicar las medidas y gastos que sean necesarios para el buen estado de conservación de la cosa. c) Realizar los gastos urgentes que deban realizarse sin demora, los que serán a cuenta del DEPOSITANTE. En caso de incumplimiento podrá ser demandado judicialmente con más los daños y perjuicios que el mismo le ocasione al DEPOSITANTE. QUINTA EL DEPOSITARIO en cualquier momento podrá exigir al DEPOSITANTE la recepción de la misma cantidad y calidad de cosas que se determinan en la cláusula PRIMERA del presente contrato. En caso de no recepción por parte del DEPOSITANTE en forma inmediata el DEPOSITARIO podrá consignarla en cada de depósito siendo los gastos que demande el mismo por cuenta y cargo del DEPOSITANTE. SEXTA: EL DEPOSITANTE responde por los daños causados por la mala calidad o el vicio de la cosa dada en depósito, pactándose expresamente que será responsable de los daños y perjuicios que la misma ocasione a los bienes o persona del DEPOSITARIO.

SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______   ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:    

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CONTRATO DE MUTUO

INTRODUCCIÓN El contrato de mutuo es definido en el art. 1525, CCyC, como un contrato en el cual el mutuante se compromete a entregar a la otra denominada mutuario en propiedad una cantidad de cosas fungibles las que serán devueltas en igual cantidad, calidad y especie. Una de las características distintivas de la nueva regulación es que el Contrato de Mutuo o también denominado Préstamo de Consumo ha dejado de ser un contrato real habida cuenta de la eliminación de éstos, convirtiéndose en un contrato consensual que se perfecciona mediante la voluntad de los sujetos contratantes.

Es obligación del mutuante la entrega de la cosa en la cantidad, calidad y plazo pactado o en su defecto ante el simple requerimiento del mutuario, quien en caso contrario tendrá derecho o bien a exigir el cumplimiento o la resolución del contrato. En este sentido el art. 1526, CCyC plantea una excepción a esta obligación ya que le otorga el derecho al mutuario a no entregar la cantidad prometida si un cambio en la situación del mutuario torna incierta la restitución de la cosa. Debemos plantear aquí algunas cuestiones, en principio entendemos que se trata de una situación de prevención en beneficio del mutuante a fin de evitar el daño posterior por la no restitución de la cosa, sin embargo este derecho debe ser ejercido dentro del marco del principio general de buena fe (art. 9º, CCyC) y regularmente (art. 10, CCyC) de lo contrario existirá responsabilidad del mutuante. Asimismo, debe tratarse de una situación personal del co-contratante para gatillar el ejercicio de este derecho, sin que sea necesario que se trate de una cuestión de índole general y tampoco se establece que sea en razón de un hecho ajeno al mutuario. Fuera del supuesto expresamente regulado el incumplimiento por el mutuante de entregarla cantidad prometida en el tiempo pactado o ante el simple requerimiento el mutuario tendrá derecho a exigir el cumplimiento del contrato o su resolución (art. 1077, CCyC). Siguiendo los lineamientos generales impuestos a todo el sistema contractual el mutuo se presume oneroso de acuerdo a lo dispuesto por el art. 1527, CCyC que establece: Onerosidad. El mutuo es oneroso, excepto pacto en contrario. Si el mutuo es en dinero, el mutuario debe los intereses compensatorios, que se deben pagar en la misma moneda prestada. Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son liquidados en dinero, tomando en consideración el precio de la cantidad de cosas prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de los accesorios, el día del comienzo del período, excepto pacto en contrario. Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada amortización total o parcial de lo prestado que ocurra antes de un trimestre, excepto estipulación distinta. Si se ha pactado la gratuidad del mutuo, los intereses que haya pagado el mutuario voluntariamente son irrepetibles. El recibo de intereses por un período, sin condición ni reserva, hace presumir el pago de los anteriores. La norma transcripta plantea distintos supuestos, en primer lugar en cuanto al mutuo más común que es el préstamo de dinero, y en relación a los intereses compensatorios dispone que deben ser pagados en la misma moneda pactada, no

obstante esta norma debe articularse con las disposiciones del art. 765, CCyC para los supuestos en los que se constituye la obligación en moneda que no es de curso legal en la República, y respecto a la tasa de los intereses compensatorios de acuerdo al art. 767, CCyC es válida la acordada por las partes siempre que no impliquen un aprovechamiento y subsidiariamente por la ley, los usos y finalmente por el Juez. Mientras que, si se trata de otra cosa fungible distinta al dinero se mantiene salvo pacto en contrario, los intereses compensatorios que se pagaran en dinero, computados desde el inicio y la liquidación se practicará tomando en consideración el precio de la cantidad de cosas prestadas. Si el mutuario pagara intereses compensatorios en un mutuo gratuito no tendrá derecho a repetición alguna. También se establece la presunción legal del pago de los intereses anteriores cuando se extienda recibo de pago sin reserva o condición alguna. En cuanto al plazo y lugar de restitución queda librado a la autonomía de la voluntad de los sujetos contratantes, pero si nada han establecido el mutuario debe restituir dentro del plazo de diez días de ser requerido por el mutuante, salvo que de los usos surgiese otro plazo y el lugar de restitución según los dispuesto por el art. 874, CCyC será en principio el domicilio del deudor al tiempo del nacimiento de la obligación, y si se hubiese mudado el acreedor tiene derecho a exigir la restitución en el domicilio actual o en el anterior, igual solución se adopta para la situación inversa. Frente al incumplimiento del pago de los intereses compensatorios o de cualquier amortización del capital por el mutuario (art. 1529, CCyC), el mutuante tiene derecho a resolver el contrato y a exigirla devolución de lo prestado, más los intereses hasta la efectiva restitución, obviamente habrá de tomarse en consideración el caso concreto y el ejercicio regular del derecho (art. 10, CCyC). Si se tratara de un mutuo gratuito desde el momento del incumplimiento efectivo el mutuario deberá los intereses moratorios, mientras que si estamos en presencia de un mutuo oneroso y no se pactaron intereses moratorios los mismos se regirán por las disposiciones concernientes a las obligaciones de dar sumas de dinero (arts. 767 a 772, CCyC). En aquellos supuestos en los cuales las cantidades prestadas no sean dinero, el mutuante será responsable por los daños sufridos por el mutuario que encuentren causa en el vicio o mala calidad de la cosa, mientras que, si tratara de un mutuo gratuito sólo será responsable en los casos en que existiese mala fe, es decir cuando conocía de la existencia del vicio o la mala calidad de la cosa y no lo advirtió al mutuario (art. 1530, CCyC). Las reglas generales del Contrato de Mutuo son aplicables de acuerdo a lo establecido por el art. 1531, CCyC aun cuando el contrato contenga las siguientes cláusulas expresamente establecidas:

a) la tasa de interés consiste en una parte o un porcentaje de las utilidades de un negocio o actividad, o se calcula a una tasa variable de acuerdo con ellos; b) el mutuante tiene derecho a percibir intereses o a recuperar su capital sólo de las utilidades o ingresos resultantes de un negocio o actividad, sin derecho a cobrarse de otros bienes del mutuario; c) el mutuario debe dar a los fondos un destino determinado. Se trata de situaciones en las cuales el costo del dinero prestado se encuentra en relación directa con los beneficios obtenidos por el mutuario (inc. a]) y no con el costo del dinero en el mercado en sí mismo, en igual sentido ocurre con el inc. b) produciendo una alteración del contenido del contrato de mutuo transformándose en un modelo contractual distinto de tipo asociativo. Finalmente a los contratos de mutuo le serán aplicadas subsidiariamente las normas relativas a las obligaciones de dar sumas de dinero (arts. 765 a 772, CCyC) o las de género (arts. 762 y 763 CCyC) según se trate en el caso concreto.

BIBLIOGRAFÍA BORDA, GUILLERMO M., Manual de Derecho Civil. Contratos, actualizado por Delfina Borda y Alejandro Borda, 22ª ed., La Ley, Buenos Aires, 2013. GHERSI - WEINGARTEN (dir.) LOVECE - IPPOLITO (inv.), Tratado Jurisprudencial y Doctrinario Derecho Civil Contratos, t. I, La Ley, Buenos Aires, 2009. LORENZETTI, RICARDO, Tratado de los Contratos, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2006. NICOLAU, NOEMÍ (dir.), Fundamentos de Derecho Contractual, La Ley, Buenos Aires, 2009.

FALLOS RECTORES CSJN, 16/9/2008, "Alonso, Hernán Martín y otro c. Ferrino, Miguel Ángel", La Ley, 14/11/2008, 7. CSJN, 26/3/2009, "Altuna, Laura María c. Rodríguez, Antonio Guillermo", DJ Online.

CNCiv., sala H, 2/9/2009, "Gentile Mario c. Giménez de Bolo Aurora del Valle y otro s/repetición", MJ-JU-M-51362-AR | MJJ51362. CCiv. y Com. Mar del Plata, 27/5/2014, "Gorga Lidia Josefa c. Banco Hipotecario Nacional s/cumplimiento de contrato", MJ-JU-M-86267-AR | MJJ8626. CCiv. y Com. Rosario, sala I, 26/2/2013, "Ventroni y Cía. c. Dezi, Victorio s/demanda ordinaria", MJ-JU-M-78689-AR | MJJ78689.

MODELOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO DE MUTUO GRATUITO EN PESOS DEVOLUCIÓN EN CUOTAS Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________ con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________, _______________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO GRATUITO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de PESOS _______________ ($ _____), en concepto de préstamo gratuito, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de PESOS ___________ ($ _____) cada una venciendo la primera de ella el día _____ de ________ de 2___ y así sucesivamente. TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre los saldos adeudados.

CUARTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido con más los intereses moratorios pactados en la cláusula TERCERA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. QUINTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO GRATUITO que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE y el otro ejemplar en poder del MUTUARIO en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

2. CONTRATO DE MUTUO GRATUITO EN PESOS. PAGO EN UNA CUOTA Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO GRATUITO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de PESOS _______________ ($ _____), en concepto de préstamo gratuito, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo.

SEGUNDO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro el día ____ de _____________ de ____ (o dentro de los diez días de serle requerido por el MUTUANTE - art. 1528 CCyC). TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con la devolución del préstamo que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre los saldos adeudados, pactándose la mora automática por el mero vencimiento de los plazos establecidos, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y pudiendo en ese caso el MUTUANTE, en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, considerar resuelto el contrato, exigiendo judicialmente el reintegro de los montos con más sus intereses moratorios, y accionar por los daños y perjuicios que el incumplimiento le ocasione. CUARTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO GRATUITO que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE y el otro ejemplar en poder del MUTUARIO en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

3. CONTRATO DE MUTUO GRATUITO EN DÓLARES. PAGO EN CUOTAS Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________ por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO GRATUITO, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________ (U$S _____), en concepto de préstamo gratuito, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro en _____ cuotas mensuales iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________ ($ _____) cada una venciendo la primera de ella el día _____ de ________ de 2___ y así sucesivamente. TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre los saldos adeudados. CUARTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido con más los intereses moratorios pactados en la cláusula TERCERA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. QUINTO: Dado que el MUTUARIO ha recibido DÓLARES ESTA-DOUNIDENSES BILLETE, se pacta expresamente como condición esencial que la devolución de los montos dados en préstamo, así como los intereses moratorios si hubieren, deberán ser efectuados en BILLETES DÓLARES ESTADOUNIDENSES. Si por alguna situación no imputable al MUTUARIO no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del MUTUANTE) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente pactado que renuncia a invocar bajo ningún supuesto la imprevisión que regula el art. 1091 del Código Civil y Comercial. SEXTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO GRATUITO que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE y el otro ejemplar en poder del MUTUARIO en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.  

4. CONTRATO DE MUTUO GRATUITO EN DÓLARES. PAGO EN UNA CUOTA Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y __________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO GRATUITO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE_______________ (U$S _____), en concepto de préstamo gratuito, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro el día ____ de _____________ de ____ (o dentro de los diez días de serle requerido por el MUTUANTE - art. 1528Código Civil y Comercial). TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con la devolución del préstamo que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre los saldos adeudados, pactándose la mora automática por el mero vencimiento de los plazos establecidos, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y pudiendo en ese caso el MUTUANTE, en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, además de exigir judicialmente el reintegro de los montos con más sus intereses moratorios, accionar por los daños y perjuicios que el incumplimiento le ocasione. CUARTO: Dado que el MUTUARIO ha recibido DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, se pacta expresamente como condición esencial que la

devolución de los montos dados en préstamo, así como los intereses moratorios si hubieren, deberán ser efectuados en BILLETES DÓLARES ESTADOUNIDENSES. Si por alguna situación no imputable al MUTUARIO no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del MUTUANTE) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente pactado que renuncia a invocar bajo ningún supuesto la imprevisión que regula el art. 1091 del Código Civil y Comercial. QUINTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO GRATUITO que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE y el otro ejemplar en poder del MUTUARIO en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

5. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN PESOS. PAGO EN CUOTAS Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de PESOS _______________ ($ _____), en concepto de préstamo oneroso, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del ________ por ciento (___ %) mensual sobre

saldos, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro en _____ cuotas iguales y consecutivas de PESOS ___________ ($ _____) cada una de capital, debiendo adicionarse en cada cuota el monto del interés compensatorio pactado según lo dispuesto al comienzo de la presente cláusula, venciendo la primera de ella el día _____ de ________ de 2___ y así sucesivamente. TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre los saldos adeudados. CUARTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido con más los intereses moratorios pactados en la cláusula TERCERA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. QUINTO: Presentes en este acto los Sres. ______________, D.N.I. Nro. ______ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles. SEXTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE, ejemplar en poder del MUTUARIO y el otro en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

6. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN PESOS. PAGO EN UNA CUOTA Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de PESOS _______________ ($ _____), en concepto de préstamo oneroso, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según la cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del ________ por ciento (___ %) mensual, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro el día ____ de _____________ de ____. TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del _____ por ciento (__%) mensual hasta la fecha de cancelación del monto del préstamo motivo del presente contrato, pactándose la mora automática por el mero vencimiento de los plazos establecidos, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y pudiendo en ese caso el MUTUANTE, en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, considerar resuelto el contrato, además de exigir judicialmente el reintegro de los montos con más sus intereses compensatorios y moratorios, y accionar por los daños y perjuicios que el incumplimiento le ocasione. CUARTO: Presentes en este acto los Sres. ______________, D.N.I. Nro. ______ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________) quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles. QUINTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE ,otro ejemplar en poder del MUTUARIO y el tercero en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

7. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN DÓLARES PAGO EN CUOTAS Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y _____________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________ (U$S _____), en concepto de préstamo oneroso, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según la cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del _______ por ciento (___ %) mensual, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro en _____ cuotas iguales y consecutivas de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ___________ (U$S _____) cada una de capital, debiendo adicionarse en cada cuota el monto del interés compensatorio pactado según lo dispuesto al comienzo de la presente cláusula, venciendo la primera de ella el día _____ de ________ de 2 ___ y así sucesivamente. TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual hasta la fecha de cancelación del monto del préstamo motivo del presente contrato, pactándose la mora automática por el mero vencimiento de los plazos establecidos, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y pudiendo en ese caso el MUTUANTE, en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, considerar resuelto el contrato, además de exigir judicialmente el reintegro de los montos con más sus intereses compensatorios y moratorios, y accionar por los daños y perjuicios que el incumplimiento le ocasione.

CUARTO: Dado que el MUTUARIO ha recibido DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, se pacta expresamente como condición esencial que la devolución de los montos dados en préstamo, así como los intereses moratorios si hubieren, deberán ser efectuados en BILLETES DÓLARES ESTADOUNIDENSES. Si por alguna situación no imputable al MUTUARIO no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del MUTUANTE) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente pactado que renuncia a invocar bajo ningún supuesto la imprevisión que regula el art. 1091 del Código Civil y Comercial. QUINTO: Presentes en este acto los Sres. ______________, D.N.I. Nro. ______ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles. SEXTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE el otro ejemplar en poder del MUTUARIO y el tercero en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

8. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN DÓLARES. PAGO EN UNA CUOTA Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en

celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________ (U$S _____), en concepto de préstamo oneroso, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del ________ por ciento (___ %) mensual sobre saldos, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro el día ____ de _____________ de ____. TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre los saldos adeudados. CUARTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, además de exigir judicialmente el reintegro de los montos con más sus intereses compensatorios y moratorios, y accionar por los daños y perjuicios que el incumplimiento le ocasione. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. QUINTO: Dado que el MUTUARIO ha recibido DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, se pacta expresamente como condición esencial que la devolución de los montos dados en préstamo, así como los intereses moratorios si hubieren, deberán ser efectuados en BILLETES DÓLARES ESTADOUNIDENSES. Si por alguna situación no imputable al MUTUARIO no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del MUTUANTE) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente pactado que renuncia a invocar bajo ningún supuesto la imprevisión que regula el art. 1091 del Código Civil y Comercial. SEXTO: Presentes en este acto los Sres. ______________, D.N.I. Nro. ______ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles.

SÉPTIMO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE el otro ejemplar en poder del MUTUARIO y el tercero en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

9. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN PESOS PAGO DE INTERESES ANTICIPADOS Y DEVOLUCIÓN DE CAPITAL FINANCIADO Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de PESOS _______________ ($ _____), en concepto de préstamo oneroso, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del ______ por ciento (___ %) mensual, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente de la siguiente forma: a) del 1 al 5 de cada mes abonará la suma de PESOS ______________ (que se calcula en el % pactado sobre el préstamo), pactada como interés compensatorio, b) el ____ de _____________ de _______ abonará el monto íntegro del capital dado en préstamo, momento en el cual quedará cumplido el presente contrato.

TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre el capital adeudado. CUARTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido más el capital con más los intereses moratorios pactados en la cláusula TERCERA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. QUINTO: Presentes en este acto los Sres. ______________, D.N.I. Nro. ______ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles. SEXTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ____________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE otro ejemplar en poder del MUTUARIO y el tercero en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

10. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE: PAGO DE INTERESES ANTICIPADOS Y DEVOLUCIÓN DE CAPITAL FINANCIADO Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de

___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________ (U$S _____), en concepto de préstamo oneroso, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo. SEGUNDO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del _________ por ciento ( ___ %) mensual sobre saldos, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro de la siguiente forma: a) del 1 al 5 de cada mes abonará la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________ (U$S _________) (que se calcula en el % pactado sobre el préstamo), pactada como interés compensatorio, b) el ____ de _____________ de _______ abonará el monto íntegro del capital dado en préstamo, momento en el cual quedará cumplido el presente contrato. TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ______ por ciento (__%) mensual sobre los saldos adeudados. CUARTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido con más el capital y los intereses moratorios pactados en la cláusula TERCERA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. QUINTO: Dado que el MUTUARIO ha recibido DÓLARES ESTADOUNI-DENSES BILLETE, se pacta expresamente como condición esencial que la devolución de los montos dados en préstamo, así como los intereses moratorios si hubieren, deberán ser efectuados en BILLETES DÓLARES ESTADOUNIDENSES. Si por alguna situación no imputable al MUTUARIO no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del MUTUANTE) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente pactado

que renuncia a invocar bajo ningún supuesto la imprevisión que regula el art. 1091 del Código Civil y Comercial. SEXTO: Presentes en este acto los Sres. ______________, D.N.I. Nro. __________ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles. SÉPTIMO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE, otro ejemplar en poder del MUTUARIO y el tercero en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

11. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN PESOS: ENTREGA DEL DINERO A PLAZO. PAGO DE INTERESES ANTICIPADOS Y DEVOLUCIÓN DE CAPITAL FINANCIADO Entre ________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE se obliga a entregar al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de PESOS _______________ ($ _____), en concepto de préstamo oneroso, en las condiciones que se estipulan a continuación.

SEGUNDO: Las partes convienen que el monto mencionado en la cláusula anterior, será entregado por el MUTUANTE el día _____ de ___________ de _____ en dinero efectivo en el domicilio de la calle ___________ o, a opción del MUTUARIO, mediante depósito en la cuenta caja de ahorro en pesos a nombre del MUTUARIO Nro. ___________ CBU ________________ del Banco ________________ Sucursal ________. TERCERO: Las partes pactan la mora automática para el caso de incumplimiento por parte del MUTUANTE a la obligación de entregar el monto del préstamo en la fecha y modalidades pactadas en la cláusula anterior, reservándose en ese supuesto EL MUTUARIO la posibilidad de solicitar en los términos del art. 1526 del Código Civil y Comercial, la resolución del contrato, con más los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. CUARTO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del ____ por ciento (___ %) mensual, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente de la siguiente forma: a) del 1 al 5 de cada mes abonará la suma de PESOS ______________ (que se calcula en el % pactado sobre el préstamo), pactada como interés compensatorio, b) el ____ de _____________ de _______ abonará el monto íntegro del capital dado en préstamo, momento en el cual quedará cumplido el presente contrato. QUINTO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre el capital adeudado. SEXTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido con más el capital y los intereses moratorios pactados en la cláusula QUINTA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. SÉPTIMO: Presentes en este acto los Sres. ______________, D.N.I. Nro. __________ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles. OCTAVO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda),

renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE otro ejemplar en poder del MUTUARIO y el tercero en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

12. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES: ENTREGA DEL DINERO A PLAZO. PAGO DE INTERESES ANTICIPADOS Y DEVOLUCIÓN DE CAPITAL FINANCIADO Entre _____________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE se obliga a entregar al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ______________ (U$S _____), en concepto de préstamo oneroso, en las condiciones que se estipulan a continuación. SEGUNDO: Las partes convienen que el monto mencionado en la cláusula anterior, será entregado por el MUTUANTE el día _____ de ___________ de _________ en dinero efectivo en el domicilio de la calle ___________ o, a opción del MUTUARIO, mediante depósito en la cuenta caja de ahorro en pesos a nombre del MUTUARIO Nro. _______________ CBU ________________ del Banco ________________ Sucursal ________. TERCERO: Las partes pactan la mora automática para el caso de incumplimiento por parte del MUTUANTE a la obligación de entregar el monto del préstamo en la fecha y modalidades pactadas en la cláusula anterior, reservándose en ese supuesto EL MUTUARIO la posibilidad de solicitar en los términos del art. 1526 del

Código Civil y Comercial, la resolución del contrato, con más los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. CUARTO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del ____ por ciento (___ %) mensual sobre saldos, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro de la siguiente forma: a) del 1 al 5 de cada mes abonará la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _______________ (U$S _________) (que se calcula en el % pactado sobre el préstamo), pactada como interés compensatorio, b) el ____ de _____________ de _______ abonará el monto íntegro del capital dado en préstamo, momento en el cual quedará cumplido el presente contrato. QUINTO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre los saldos adeudados. SEXTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido con más el capital más los intereses moratorios pactados en la cláusula QUINTA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. SÉPTIMO: Dado que el MUTUARIO ha recibido DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE, se pacta expresamente como condición esencial que la devolución de los montos dados en préstamo, así como los intereses moratorios si hubieren, deberán ser efectuados en BILLETES DÓLARES ESTADOUNIDENSES. Si por alguna situación no imputable al MUTUARIO no pudiere obtener los billetes mencionados, se obliga a pagar la cantidad de pesos suficientes para adquirir en el Mercado de Nueva York o Montevideo (a elección del MUTUANTE) los dólares estadounidenses comprometidos, con más los gastos e impuestos que la compra de moneda extranjera pueda devengar. Asimismo, queda expresamente pactado que renuncia a invocar bajo ningún supuesto la imprevisión que regula el art. 1091 del Código Civil y Comercial. OCTAVO: Presentes en este acto los Sres. ______________, D.N.I. Nro. ______ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles.

NOVENO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE otro ejemplar en poder del MUTUARIO y el tercero en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

13. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN PESOS: ENTREGA DEL DINERO A PLAZO. PAGO DE INTERESES ANTICIPADOS Y DEVOLUCIÓN DE CAPITAL FINANCIADO. GARANTÍA AUTOMOTOR Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE se obliga a entregar al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de PESOS _______________ ($ _____), en concepto de préstamo oneroso, en las condiciones que se estipulan a continuación. SEGUNDO: Las partes convienen que el monto mencionado en la cláusula anterior, será entregado por el MUTUANTE el día _____ de ___________ de _________ en dinero efectivo en el domicilio de la calle ___________ o, a opción del MUTUARIO, mediante depósito en la cuenta caja de ahorro en pesos a nombre del MUTUARIO Nro. ____________ CBU _____________ del Banco ______________ Sucursal ________. TERCERO: Las partes pactan la mora automática para el caso de incumplimiento por parte del MUTUANTE a la obligación de entregar el monto del préstamo en la fecha y modalidades pactadas en la cláusula anterior, reservándose en ese

supuesto EL MUTUARIO la posibilidad de solicitar en los términos del art. 1526 del Código Civil y Comercial, la resolución del contrato, con más los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. CUARTO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del ____ por ciento ( ___ %) mensual, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente de la siguiente forma: a) del 1 al 5 de cada mes abonará la suma de PESOS ______________ (que se calcula en el % pactado sobre el préstamo), pactada como interés compensatorio, b) el ____ de _____________ de _______ abonará el monto íntegro del capital dado en préstamo, momento en el cual quedará cumplido el presente contrato. QUINTO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ______ por ciento (__%) mensual sobre el capital adeudado. SEXTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido con más el capital más los intereses moratorios pactados en la cláusula QUINTA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. SÉPTIMO: En garantía del fiel cumplimiento de lo acordado en las cláusulas anteriores el MUTUARIO afecta al presente el vehículo automotor de su propiedad, marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________ declarando bajo juramento que el mismo se encuentra libre de gravámenes y comprometiéndose a no enajenarlo ni gravarlo mientras se encuentre pendiente de cumplimiento alguna cláusula del presente contrato. Las partes acuerdan que a la fecha de entrega del monto del préstamo por parte del MUTUANTE al MUTUARIO, éste suscribirá la correspondiente escritura pública de prenda con registro, por ante el Escribano que designe el MUTUANTE, avalando la garantía efectuada. OCTAVO: Dado el carácter ganancial del automotor mencionado en la cláusula anterior, se encuentra presente desde el comienzo ______________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle ____________________, _______ (Ciudad), Provincia de _______________, cónyuge del MUTUARIO quien presta su asentimiento (art. 470, inc. a], Código Civil y Comercial) con el compromiso asumido por éste.

NOVENO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE y el otro ejemplar en poder del MUTUARIO en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

14. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO EN PESOS: ENTREGA DEL DINERO A PLAZO. PAGO DE INTERESES ANTICIPADOS Y DEVOLUCIÓN DE CAPITAL FINANCIADO. GARANTÍA INMUEBLE Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y ________________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE se obliga a entregar al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, la suma de PESOS _______________ ($ _____), en concepto de préstamo oneroso, en las condiciones que se estipulan a continuación. SEGUNDO: Las partes convienen que el monto mencionado en la cláusula anterior, será entregado por el MUTUANTE el día _____ de ___________ de _________ en dinero efectivo en el domicilio de la calle ___________ o, a opción del MUTUARIO, mediante depósito en la cuenta caja de ahorro en pesos a nombre del MUTUARIO Nro. _______________ CBU ________________ del Banco ________________ Sucursal ________. TERCERO: Las partes pactan la mora automática para el caso de incumplimiento por parte del MUTUANTE a la obligación de entregar el monto del préstamo en la fecha y modalidades pactadas en la cláusula anterior, reservándose en ese

supuesto EL MUTUARIO la posibilidad de solicitar en los términos del art. 1526 del Código Civil y Comercial, la resolución del contrato, con más los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. CUARTO: La devolución del capital entregado según cláusula PRIMERA con más un interés compensatorio del ____ por ciento (___ %) mensual, será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente de la siguiente forma: a) del 1 al 5 de cada mes abonará la suma de PESOS ______________ (que se calcula en el % pactado sobre el préstamo), pactada como interés compensatorio, b) el ____ de _____________ de _______ abonará el monto íntegro del capital dado en préstamo, momento en el cual quedará cumplido el presente contrato. QUINTO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con el pago que se menciona en la cláusula anterior, se pacta un interés moratorio del ____ por ciento (__%) mensual sobre el capital adeudado. SEXTO: La mora del pago se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido se pacta la caducidad de los plazos acordados por lo cual, si el MUTUARIO incurriera en mora dará derecho al MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido con más el capital más los intereses moratorios pactados en la cláusula QUINTA del presente, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. SÉPTIMO: En garantía del fiel cumplimiento de lo acordado en las cláusulas anteriores el MUTUARIO afecta al presente el inmueble de su propiedad sito en la calle ______________ Nro. ______, ________ (CABA o la Provincia correspondiente, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción____ Sección _____, Manzana ______, Parcela _____, declarando bajo juramento que el mismo se encuentra libre de gravámenes y comprometiéndose a no enajenarlo ni gravarlo mientras se encuentre pendiente de cumplimiento alguna cláusula del presente contrato. Las partes acuerdan que a la fecha de entrega del monto del préstamo por parte del MUTUANTE al MUTUARIO, éste suscribirá la correspondiente escritura pública de hipoteca, por ante el Escribano que designe el MUTUANTE, avalando la garantía efectuada. OCTAVO: Dado el carácter ganancial del inmueble mencionado en la cláusula anterior, se encuentra presente desde el comienzo ___________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle __________________________, _______ (Ciudad), Provincia de _______________, cónyuge del MUTUARIO quien presta su asentimiento (art. 470 inc. a] Código Civil y Comercial) con el compromiso asumido por éste.

NOVENO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE y el otro ejemplar en poder del MUTUARIO en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

15. CONTRATO DE MUTUO GRATUITO NO DINERARIO DEVOLUCIÓN EN FECHA FIJA Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________ por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y _______________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO GRATUITO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, ______ (cantidad en kilos, litros, etc.) de ________________ (cosas fungibles), en concepto de préstamo gratuito, recibiendo EL MUTUARIO de conformidad por haber controlado cantidad y calidad. SEGUNDO: EL MUTUARIO se compromete a que la devolución de la cantidad y calidad de cosas recibidas en el punto primero del presente será efectuado por EL MUTUARIO en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro el día _____ de ______________ de ____ o dentro de los diez días de serle requerido fehacientemente por el MUTUANTE (art. 1528 del Código Civil y Comercial). TERCERO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con la devolución de las cosas dadas en mutuo tal como se menciona en la cláusula anterior, deberá pagar un interés moratorio de PESOS _________

($ ____) por cada día de demora en la entrega, con más los daños y perjuicios que se puedan haber ocasionado. CUARTO: En los términos del art. 1530 del Código Civil y Comercial el MUTUANTE responderá por los daños que se ocasionen al MUTUARIO por la mala calidad o el vicio de la cosa prestada en tanto y en cuanto haya sido conocido y no avisado por EL MUTUANTE. QUINTO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda, renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO GRATUITO que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE y el otro ejemplar en poder del MUTUARIO en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

16. CONTRATO DE MUTUO ONEROSO NO DINERARIO DEVOLUCIÓN EN FECHA FIJA Entre _____________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle ____________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ______________________ por una parte, que en adelante se denominará EL MUTUANTE y _______________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL MUTUARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE MUTUO ONEROSO, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL MUTUANTE entrega al MUTUARIO y éste acepta de conformidad, ______ (cantidad en kilos, litros, etc.) de ________________ (cosas fungibles), en concepto de préstamo oneroso, recibiendo EL MUTUARIO de conformidad por haber controlado cantidad y calidad. SEGUNDO: Las partes convienen que EL MUTUARIO podrá usar y gozar de las cosas dadas en préstamo, obligándose a pagar, en concepto de intereses, el ___

por ciento (___%) del valor en plaza de las mismas, los que serán calculados y deberán ser pagados por trimestre vencido (o calcular una suma fija) del 1 al 5 del mes que venza cada período en el domicilio del MUTUANTE o donde éste indique posteriormente en forma fehaciente. TERCERO: EL MUTUARIO se obliga a la devolución de la cantidad y calidad de cosas recibidas en el punto primero del presente en el domicilio del MUTUANTE o donde éste así lo indique fehacientemente en el futuro el día _____ de ___________ de ____ o dentro de los diez días de serle requerido fehacientemente por el MUTUANTE (art. 1528 del Código Civil y Comercial). CUARTO: Las partes convienen que, para el caso en que EL MUTUARIO no cumpliere con la devolución de las cosas dadas en mutuo tal como se menciona en la cláusula anterior, deberá pagar un interés moratorio de PESOS _________ ($ ____) por cada día de demora en la entrega, con más los daños y perjuicios que se puedan haber ocasionado. QUINTO: La mora se producirá en forma automática por el mero vencimiento de los plazos pactados, y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En tal sentido el MUTUANTE en los términos del art. 1529 del Código Civil y Comercial, podrá considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de la cantidad y calidad de cosas dadas en préstamo, con más los intereses moratorios pactados, y los daños y perjuicios que el incumplimiento le haya ocasionado. Se pacta expresamente que el presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo. SEXTO: Presentes en este acto los Sres. __________________, D.N.I. Nro. ______ y ___________ D.N.I. Nro. __________, ambos con domicilio en la calle ___________________ (Ciudad), Provincia de _______________ quienes suscriben el presente en su calidad de fiadores solidarios, codeudores, lisos y llanos pagadores de las sumas que pudiera adeudar EL MUTUARIO, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división que pudiera corresponderles. SÉPTIMO: En los términos del art. 1530 del Código Civil y Comercial el MUTUANTE responderá por los daños que se ocasionen al MUTUARIO por la mala calidad o el vicio de la cosa prestada en tanto y en cuanto haya sido conocido y no avisado por EL MUTUANTE. OCTAVO: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de MUTUO ONEROSO que se firma en tres ejemplares de un mismo

tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del MUTUANTE otro ejemplar en poder del MUTUARIO y el tercero en poder de los FIADORES en la Ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______. ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Contrato de mutuo gratuito en dólares pago en una cuota  Contrato de mutuo gratuito en dólares  Contrato de mutuo gratuito en pesos devolución en cuotas  Contrato de mutuo gratuito en pesos  Contrato de mutuo gratuito no dinerario devolución en fecha fija  Contrato de mutuo oneroso en dólares estadounidenses-entrega del dinero a plazo. Pago de intereses anticipados  Contrato de mutuo oneroso en dólares pago en cuotas  Contrato de mutuo oneroso en dólares. Pago en una cuota  Contrato de mutuo oneroso en pesos pago de intereses anticipados y devolución de capital financiado  Contrato de mutuo oneroso en pesos. Pago en cuotas  Contrato de mutuo oneroso en pesos. Pago en una cuota  Contrato de mutuo oneroso en pesos - Entrega del dinero a plazo. Pago de intereses anticipados y devolución de capital financiado  Contrato de mutuo oneroso no dinerario devolución en fecha fija  Contrato mutuo oneroso en dólares estadounidenses billete- pago de intereses anticipados y devolución de capital financiado  Contrato mutuo oneroso en pesos. Entrega dinero a plazo. Pago de intereses anticipados y devolución de capital financiado. Garantía inmueble  Contrato mutuo oneroso en pesos-entrega dinero a plazo. Pago de intereses anticipados y devolución de capital financiado. Garantía automotor

CONTRATO DE COMODATO

INTRODUCCIÓN El Contrato de Comodato o préstamo de uso, se encuentra definido en el art. 1533 del Código Civil y Comercial que dispone: Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida. Se trata de un contrato consensual puesto que lo que se toma en consideración es la entrega de la cosa por el comodante, y paralelamente se le otorga el derecho al comodatario de servirse de ella. La norma le coloca un límite al objeto contractual puesto que debe tratarse de una cosa no fungible mueble o inmueble.

No obstante, si se tratase del préstamo de una cosa fungible (art. 231, CCyC) sólo habrán de regir las reglas del Contrato de Comodato cuando el comodatario se obligue a restituir las mismas cosas recibidas (art. 1534, CCyC). La normativa impone expresas prohibiciones en el art. 1535, CCyC respecto a quienes no pueden celebrar contratos de comodato siendo éstas: a) los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con capacidad restringida, bajo su representación; Esta prohibición encuentra fundamento en el hecho que al tratarse de un contrato gratuito no reporta ningún beneficio al representado. Se incluye también en la regulación a la figura del apoyo contemplado en el art. 101, inc. c), CCyC quien representa para determinados actos a las personas con capacidad restringida. b) los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los confiados a su gestión, excepto que tengan facultades expresas para ello; Mientras que en el segundo supuesto si bien en principio se encuentra prohibida la celebración por el administrador, el representado puede expresamente autorizarlo. En el marco de la contratación son obligaciones del comodatario, en primer lugar utilizar la cosa conforme al destino convenido por la partes. De no existir convención al respecto, se puede dar el uso que tenía al momento de la contratación, o bien el uso que se le da a cosas análogas en el lugar en el que se encuentre la cosa, o el uso que correspondiera a su naturaleza. En segundo lugar el comodatario se encuentra obligado a pagar los gastos ordinarios de la cosa y además los efectuados para servirse de ella, debiendo ser prudente y diligente en su conservación. Deberá también responder objetivamente frente a la pérdida o deterioro de la cosa aun cuando ésta se produzca por caso fortuito, y se encuentran limitadas sus eximentes al exclusivo supuesto en el que logre probar quela cosa igualmente se hubiera perdido o deteriorado estando en poder del comodante (art. 1536, inc. c], CCyC). Finalmente deberá restituir la cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y en el lugar convenido por las partes. En aquellos supuestos en los cuales no existiese convención sobre el plazo el comodatario deberá restituirla al momento en el cual se encuentre satisfecha la finalidad del contrato (servicio de la cosa). Mientras que, de no existir plazo pactado y este tampoco surge de su finalidad, el comodante puede reclamar la restitución de la cosa en cualquier momento, y de existir varios comodatarios la responsabilidad será solidaria.

Asimismo, el comodatario no puede negarse a restituir la cosa alegando que la misma no es del comodante, a excepción que se trate de una cosa perdida o hurtada al dueño. A quien se encuentra obligado a denunciar para que éste la reclame judicialmente, siendo responsable por los daños que se le causen al dueño de la cosa por omitir la denuncia o si aun haciéndola restituye la cosa al comodante. En relación a los gastos que implica la cosa; el comodatario no puede requerir su reembolso al comodante de aquellos gastos ordinarios efectuados para servirse de la cosa, y tampoco tendrá derecho a retención por lo que el comodante le adeude, aun cuando se trate de gastos extraordinarios originados para la conservación de la cosa. El comodante se encuentra facultado a solicitar la restitución anticipada si necesita la cosa en razón de una circunstancia imprevista y urgente; de acuerdo a la redacción del art. 1539 CCyC en apariencia deben darse ambas condiciones conjuntamente y, en segundo lugar, ante el incumplimiento de la obligación del comodatario de darle a la cosa el destino pactado aunque dicho uso no la deteriore. Son obligaciones del comodante entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos además de permitir su uso durante el plazo pactado. Asimismo, se encuentra obligado a responder por los daños ocasionados al comodatario por los vicios de la cosa cuando eran conocidos por él, se trata de la aplicación del principio general sobre vicios redhibitorios cuando existe mala fe del comodante. Finalmente el comodante debe reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios efectuados en virtud de la conservación de la cosa siempre que los hubiera notificado previamente o hubiesen sido urgentes. El contrato de comodato se extingue de acuerdo a las previsiones contenidas en el art. 1541, CCyC: a) cuando se destruye la cosa, en cuyo caso el comodante no se encuentra obligado a prestar otra cosa semejante, se trata de la destrucción de la cosa previa a la entrega ya que si es posterior el comodatario deberá probar como analizamos anteriormente que la cosa se hubiese destruido igual estando en poder del comodante. Por vencimiento del plazo haya el comodatario hecho uso o no de la cosa prestada (inc. b]); por voluntad unilateral del comodatario (inc. c]); o por muerte de éste si en el contrato no se hubiese estipulado lo contario; o cuando no se tratase de un contrato en el cual se tuviese en cuenta la persona del comodatario (inc. d]).

BIBLIOGRAFÍA

GARRIDO R.- ZAGO J., Contratos Civiles y Comerciales, Parte Especial, t. II, Universidad, Buenos Aires, 1988. GHERSI - WEINGARTEN (dir.) LOVECE - IPPOLITO (inv.), Tratado Jurisprudencial y Doctrinario Derecho Civil Contratos, T. I, La Ley, Buenos Aires, 2009. LORENZETTI, RICARDO, Tratado de los Contratos, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2006. NASI, FLAVIA, "Comodato", en CALVO COSTA, CARLOS (dir.),Código Civil y Comercial de la Nación Concordado Comentado y Comparado con los Códigos Civil de Vélez Sarsfield y de Comercio, t. II, La Ley, Buenos Aires, 2015.

FALLOS RECTORES CSJN, 15/5/2007, "La Holando Sudamericana Cía. de Seguros S.A. c. Corrientes, Provincia de", La Ley Online. CCiv. Com. y Laboral Rafaela, sala 5ª, 30/12/2014, "C. M. M. c. H. M. y otro s/ incidente de cancelación de comodato", MJ-JU-M-91962-AR | MJJ91962.

MODELOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO DE COMODATO PRECARIO DE INMUEBLE Entre ___________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL COMODANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMODATARIO

se conviene en formalizar el presente contrato de comodato precario, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL COMODANTE da en comodato precario al COMODATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en la calle ___________________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, (y espacio guardacoche que se encuentra en el edificio)________(CABA o la Provincia correspondiente),_____________, que EL COMODATARIO recibe en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo a EL COMODANTE, en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos que existieran, salvo los ocasionados por el buen uso y acción del tiempo. SEGUNDA: EL COMODANTE podrá solicitar en cualquier momento la restitución del inmueble dado en comodato precario, debiendo en su caso EL COMODATARIO reintegrarlo libre de ocupantes y enseres propios, dentro de los diez (10) días de haber sido notificado fehacientemente por EL COMODANTE. TERCERA: En caso que EL COMODATARIO no entregase el bien dado en comodato dentro del término a que se hace referencia en la cláusula anterior y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL COMODANTE una multa diaria de PESOS ____________________ ($ _____) en concepto de indemnización pactada, hasta la efectiva entrega sin perjuicio de las acciones que tiene EL COMODANTE para exigir judicialmente la restitución del inmueble. CUARTA: Son obligaciones de EL COMODATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito de EL COMODANTE, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva de EL COMODATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL COMODANTE, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas, impuestos y tasas que correspondan al inmueble dado en comodato durante todo el tiempo que se mantenga en uso de la cosa. QUINTA: EL COMODATARIO exime a EL COMODANTE de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí.

SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

2. CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE CON PLAZO Entre ___________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL COMODANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMODATARIO se conviene en formalizar el presente contrato de comodato, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL COMODANTE se obliga a dar en comodato al COMODATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___ (y espacio guardacoche que se encuentra en el edificio) ________ (CABA o la Provincia correspondiente), _____________, por el plazo de ___________ (días, meses), plazo que comenzará a contarse a partir del día de la entrega al COMODATARIO. SEGUNDA: EL COMODATARIO recibirá el inmueble en buen estado de conservación y limpieza, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo a EL COMODANTE, en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos que existieren, salvo los ocasionados por el buen uso y acción del tiempo. TERCERA: Las partes acuerdan que en los términos del art. 1539 inc. a) del Código Civil y Comercial EL COMODANTE podrá solicitar en cualquier momento la restitución del inmueble dado en comodato si la necesitara en razón de una

circunstancia imprevista y urgente, debiendo en su caso EL COMODATARIO reintegrarlo libre de ocupantes y enseres propios, dentro de los diez (10) días de haber sido notificado fehacientemente por EL COMODANTE. CUARTA: En caso que EL COMODATARIO no entregase el bien dado en comodato a la finalización del plazo contractual estipulado en la cláusula primera, o dentro del término a que se hace referencia en la cláusula anterior y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL COMODANTE una multa diaria de PESOS ____________________ ($ _____) en concepto de indemnización pactada, hasta la efectiva entrega sin perjuicio de las acciones que tiene EL COMODANTE para exigir judicialmente la restitución del inmueble. QUINTA: Son obligaciones de EL COMODATARIO: a) No introducir modificaciones ni cambios sin previo permiso escrito de EL COMODANTE, en cuyo caso se efectuarán por cuenta exclusiva de EL COMODATARIO y quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar indemnización alguna al restituirse la tenencia. b) Permitir que EL COMODANTE, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble. c) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas, impuestos y tasas que correspondan al inmueble dado en comodato durante todo el tiempo que se mantenga en uso de la cosa. SEXTA: EL COMODATARIO exime a EL COMODANTE de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí. SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de _____.

3. CONTRATO DE COMODATO COMO ACCESORIO DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE Entre _______________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL COMODANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMODATARIO se manifiesta: Que en el día de la fecha ________________, (nombre del comodatario) vendió a ____________________ (nombre y apellido del comodante) el inmueble de la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, (y espacio guardacoche que se encuentra en el edificio) ________ (CABA o la Provincia correspondiente) según surge de la escritura traslativa de dominio suscripta por ante el Escribano ______________ Titular del Registro Nro. _______ de _________ (CABA o provincia que corresponda). Que no habiéndose finalizado la mudanza de los enseres propios y muebles del vendedor, éste solicita se le otorgue un plazo para la efectiva entrega del inmueble desocupado. Por lo cual, las partes acuerdan realizar el presente contrato de comodato el que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL COMODANTE da en comodato al COMODATARIO, y éste acepta el inmueble ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, (y espacio guardacoche que se encuentra en el edificio) ________ (CABA o la Provincia correspondiente), _____________, por el plazo de ___________ (días), plazo que comenzará a contarse a partir del día de la entrega al COMODATARIO. SEGUNDA: EL COMODATARIO recibe el inmueble en el estado que se encuentra, con sus paredes, pisos, puertas y demás componentes y todos los accesorios (cerraduras, canillas, etc.) completamente sanos, obligándose a devolver todo a EL COMODANTE, en las condiciones en que lo recibe, o abonar el importe de los objetos que faltasen y/o de los desperfectos que existieren. TERCERA: Las partes acuerdan en forma expresa que el presente contrato tiene como única causa que el COMODATARIO pueda finalizar las tareas de desocupación del inmueble para poder entregarlo al COMODANTE libre de enseres propios y muebles. Por tal motivo se prohíbe expresamente cualquier otro uso que quiera darse al inmueble dado en comodato.

CUARTA: En caso que EL COMODATARIO no entregase el bien dado en comodato a la finalización del plazo contractual estipulado en la cláusula primera, o dentro del término a que se hace referencia en la cláusula anterior y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL COMODANTE una multa diaria de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE ____________________ (U$S _____) en concepto de indemnización pactada, hasta la efectiva entrega sin perjuicio de las acciones que tiene EL COMODANTE sin perjuicio de las acciones civiles y penales que puedan corresponderle. QUINTA: Son obligaciones de EL COMODATARIO: a) Permitir que EL COMODANTE, cuando lo juzgue conveniente, inspeccione por sí o por terceros autorizados, el estado del inmueble. b) Mantener al día el pago de los servicios de luz, gas, teléfono, expensas, impuestos y tasas que correspondan al inmueble dado en comodato durante todo el tiempo que se mantenga en uso de la cosa. SEXTA: EL COMODATARIO exime a EL COMODANTE de toda responsabilidad en sí o en terceras personas por hechos fortuitos de cualquier naturaleza, como por ejemplo incendio, derrumbe, actos de terrorismo, desprendimientos, inundaciones, humedades, filtraciones y similares, así como acciones originadas por el uso de las instalaciones eléctricas, gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad en sí. SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

4. CONTRATO DE COMODATO DE COSAS MUEBLES CON PLAZO Entre ______________________ D.N.I. Nro. _________________, __________________, con domicilio legal constituido en la _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia

CUIT calle de

__________________________, por una parte, en adelante denominado EL COMODANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMODATARIO se manifiesta: PRIMERA: EL COMODANTE entrega en comodato al COMODATARIO ________________ (descripción de la cosa objeto del contrato) en el estado en que se encuentra y que EL COMODATARIO declara conocer y aceptar _______________ (cosa objeto de este contrato) será usado por EL COMODATARIO en forma gratuita por el tiempo que dure el comodato. SEGUNDA: Este comodato se pacta por el plazo de_______________ días contados a partir de la fecha del presente. Vencido el plazo pactado, EL COMODATARIO deberá restituir el ________________ (objeto del comodato) al COMODANTE, en buen estado de uso y conservación. TERCERA: Serán por cuenta del COMODATARIO todos los gastos de conservación y de restitución de la cosa objeto del comodato al domicilio del COMODANTE o donde éste indique con posterioridad en forma fehaciente. CUARTA: La falta de restitución en el plazo y condiciones pactadas hará incurrir al COMODATARIO en mora automáticamente, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. En ese caso se hará pasible de una multa diaria de PESOS ______________ ($_________) la que será exigible por vía ejecutiva y hasta la entrega de la cosa a satisfacción del comodante, sin perjuicio del derecho del comodante de iniciar la acción judicial de restitución con más los daños y perjuicios que correspondan. QUINTA: En caso de pérdida total o parcial de la cosa por culpa del COMODATARIO, sus agentes o dependientes, EL COMODATARIO deberá abonar al COMODANTE la suma de PESOS __________ ($ ___) monto estimado por las partes como valor del bien objeto del contrato, sin perjuicio del derecho del COMODANTE de accionar por daños y perjuicios. SEXTA: En caso de deterioro total o parcial de la cosa por culpa del COMODATARIO, sus agentes o dependientes, EL COMODATARIO deberá soportar todos los gastos que demande la reparación de la cosa, sin perjuicio de la multa pactada en favor del COMODANTE en la cláusula quinta de este contrato y su derecho de accionar por daños y perjuicios. SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las

notificaciones, intimaciones, citaciones, extrajudiciales que se les efectuaren.

y

emplazamientos

judiciales

y/o

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

5. CONTRATO DE COMODATO DE COSA MUEBLE SIN PLAZO Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL COMODANTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL COMODATARIO se manifiesta: PRIMERA: EL COMODANTE entrega en comodato PRECARIO al COMODATARIO _________________ (descripción de la cosa objeto del contrato) en el estado en que se encuentra y que EL COMODATARIO declara conocer y aceptar __________________ (cosa objeto de este contrato) será usado por EL COMODATARIO en forma gratuita hasta tanto sea solicitado por el COMODANTE. SEGUNDA: EL COMODANTE podrá solicitar en cualquier momento la restitución del objeto motivo de este comodato precario, debiendo en su caso EL COMODATARIO reintegrarlo en perfecto estado salvo los deterioros propios del paso del tiempo y del uso normal y adecuado, dentro de los diez (10) días de haber sido notificado fehacientemente por EL COMODANTE. TERCERA: En caso que EL COMODATARIO no entregase el bien dado en comodato dentro del término a que se hace referencia en la cláusula anterior y en las condiciones estipuladas en el presente contrato, queda obligado a abonar a EL COMODANTE una multa diaria de PESOS ____________________ ($ _____) en concepto de indemnización pactada, hasta la efectiva entrega sin perjuicio de las acciones que tiene EL COMODANTE para exigir judicialmente la restitución del bien objeto del presente. CUARTA: Serán por cuenta del COMODATARIO todos los gastos de conservación y de restitución de la cosa objeto del comodato al domicilio del COMODANTE o donde éste indique con posterioridad en forma fehaciente.

QUINTA: En caso de pérdida total o parcial de la cosa por culpa del COMODATARIO, sus agentes o dependientes, EL COMODATARIO deberá abonar al COMODANTE la suma de PESOS __________ ($ ___) monto estimado por las partes como valor del bien objeto del contrato, sin perjuicio del derecho del COMODANTE de accionar por daños y perjuicios. SEXTA: En caso de deterioro total o parcial de la cosa por culpa del COMODATARIO, sus agentes o dependientes, EL COMODATARIO deberá soportar todos los gastos que demande la reparación de la cosa, sin perjuicio de la multa pactada en favor del COMODANTE en la cláusula quinta de este contrato y su derecho de accionar por daños y perjuicios. SÉPTIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.   ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:    Contrato de comodato como accesorio de un compraventa de inmueble  Contrato de comodato de cosa mueble sin plazo  Contrato de comodato de cosas muebles con plazo  Contrato de comodato de inmueble con plazo  Contrato de comodato precario de inmueble

contrato

de

CONTRATO DE DONACIÓN

INTRODUCCIÓN La donación se encuentra regulada en el art. 1542, CCyC que nos otorga un concepto de mucho más claro al disponer que Hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta. Si bien no expresa que es un contrato, de la redacción surge claramente la necesidad de dos partes, donante y donatario, al exigir la aceptación de la donación y diferenciándolo de los actos de disposición gratuita de bienes como actos de última voluntad (testamentos o legados) que son actos unilaterales. De la definición queda clara la consensualidad, al expresar que una parte se obliga a transferir la propiedad de la cosa, siendo que la efectiva transferencia de dominio es distinta al contrato. Obviamente del mismo concepto surge la gratuidad, es decir el contrato de donación como una liberalidad donde el donante da y el donatario recibe sin que haya contraprestaciones. Asimismo, son de aplicación subsidiaria las disposiciones del Capítulo de donación a los demás actos jurídicos a título gratuito, es decir a aquellas liberalidades que no

tienen por fin la transmisión de dominio de un bien que si bien tienen normativa propia, encuentran en la regulación de la donación un parámetro general y detallado. Si se tratase de actos mixtos, que son aquellos contratos de donación en parte onerosos y en parte gratuitos, se van a regir en cuanto a la forma, por las disposiciones de la donación y en cuanto al contenido, por las disposiciones de la donación en la parte gratuita, y por las correspondientes a la naturaleza aparente del acto en la parte onerosa. El art. 1545, CCyC modifica pautas respecto de la aceptación de las donaciones que puede ser expresa o tácita, pero en este último supuesto la aceptación no manifestada debe interpretarse en forma restrictiva y, debe ajustarse a las reglas establecidas para la forma de las donaciones, se infiere que únicamente podrá aplicarse la aceptación en forma tácita en las donaciones manuales o en los contratos de donación de cosa mueble no registrable. En los otros casos, inmuebles y muebles registrables dado, que se exige la escritura pública para la celebración, tanto oferta como aceptación deben ser por esa vía instrumental. Asimismo, la aceptación de la donación debe producirse en vida del donante y del donatario. La regulación legal prohíbe lisa y llanamente la realización de contratos de donación efectuados bajo la condición suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento del donante, esta prohibición es terminante, no admitiendo excepciones, un instrumento de esas características no va a valer ni como contrato ni como acto de última voluntad (art. 1546, CCyC). En los supuestos de donaciones solidarias la aceptación de alguno de los donatarios se aplica a la totalidad de la donación, y en el caso en que la aceptación de uno/s se torne imposible por su muerte, o por revocación del donante respecto de ellos, la donación entera se debe aplicar a los que la aceptaron. Cuando un donatario acepta el contrato, el donante se obliga a desprenderse de la totalidad del objeto motivo de contrato, siendo que la donación va a ser aplicada en su totalidad a favor de aquellos donatarios que hubieran aceptado. En lo referente a la capacidad para ser donante el art. 1548, CCyC dispone que Pueden donar solamente las personas que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes. Las personas menores emancipadas pueden hacerlo con la limitación del inc. b) del art. 28. Es decir que, pueden donar las personas que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes, esta regla general tiene su limitación respecto de los menores emancipados. Según lo dispone el Código Civil y Comercial la celebración del matrimonio antes de los dieciocho años emancipa a la persona menor de edad (art. 27) y según el art. 403, inc. f), CCyC la edad para contraer matrimonio es 18 años, cuando ya la persona

ha adquirido la mayoría de edad, se aplicaría esta disposición en los casos del art. 404, CCyC, el menor de edad que no haya cumplido 16 años previa dispensa judicial, o el que habiendo cumplido 16 años obtenga autorización de sus representantes o en su defecto, autorización judicial. En estos supuestos los menores emancipados pueden donar pero les está vedado hacer donaciones sobre bienes que hubieren recibido a título gratuito. Mientras que el art. 1549, CCyC regula respecto a la capacidad para aceptar donaciones a la que se aplican las reglas generales de la capacidad; y si la donación es a una persona incapaz la aceptación deberá ser realizada por el representante legal. Se impone una limitación a la aceptación de las donaciones por el representante en mérito a la protección de incapaz, cuando la donación sea con cargo, independientemente que provenga del representante o de un tercero se requerirá la autorización judicial. Los tutores y curadores no pueden recibir donaciones del menor o incapaz —una vez adquirida la capacidad—antes de la rendición de cuentas y que se haya pagado cualquier suma adeudada. No cabe duda el vínculo afectivo que existe entre el tutor o el curador y el menor o el incapaz. Por ello quien es protegido y acompañado hasta que adquiere su capacidad, puede querer beneficiarlo mediante una donación, por esta razón la ley no prohíbe esta clase de donaciones. Hay una incapacidad temporaria, hasta tanto finalice definitivamente la tutoría o curaduría. La forma: primero tiene que ser hecha entre donante y donatario capaces. Y segundo: el tutor o el curador deben haber hecho la rendición de cuentas final de su gestión y haberse saldado las deudas si existieran. A partir de ahí se puede realizar un contrato de donación sin limitación alguna (art. 1550, CCyC). La donación no puede tener por objeto: a) la totalidad del patrimonio del donante, sin enunciación de los bienes; b) una parte alícuota del patrimonio, misma situación que la anterior, un porcentaje de la totalidad del patrimonio sin discriminación de los bienes; c) ni cosas determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo de contratar. Aquí se marca una diferencia sustancial con el contrato de compraventa donde se puede realizar la venta de la cosa futura, considerándose hecha con la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. El donante podrá realizar donación de cosas determinadas que formen todo el patrimonio del donante o una parte sustancial pero, para que la donación sea válida, deberá reservar su usufructo o contar con otros medios de subsistencia.

En cuanto a la forma de la donación el art. 1552 determina que Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de nulidad, las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones periódicas. Se exige la formalidad de la escritura pública para los supuestos de donaciones de cosas inmuebles, de cosas muebles registrables y las de prestaciones periódicas o vitalicias sancionándose con la nulidad del acto el incumplimiento de la forma. Quedan incluidos como contratos formales solemnes la donación de bienes muebles registrables, la solución es la correcta, pues el requisito de la formalidad, otorga mayor garantía en un contrato de donación según la envergadura del objeto del contrato, era incongruente con permitir la donación de un bien de gran valor económico, como puede ser un automotor, barco, sin la exigencia de la escritura pública. No sería de aplicación al caso lo dispuesto por el art. 1018, CCyC donde, frente a la falta de instrumentación de la escritura pública se convierte en una obligación de hacer, dado que la exigencia de este artículo es que no requiera una forma —escritura pública— bajo sanción de nulidad. Por el contrario, las donaciones al Estado pueden acreditarse mediante las actuaciones administrativas, que resulta lógico pues la aceptación por el Estado es un documento público. Si se trata de donaciones de cosas muebles no registrables y títulos al portador se impone como único requisito la tradición de la cosa. Si bien la donación es una liberalidad, un contrato en el cual una persona se obliga a dar gratuitamente una cosa a otra, una vez celebrado, nace para el donatario el derecho de exigir la entrega de la cosa y el donante está obligado a la entrega de la cosa desde que fuera constituido en mora (art. 1555, CCyC). Asimismo aún en caso de incumplimiento o cuando éste se hace jurídicamente exigible a través de la mora, se libera de responsabilidad al donante por deterioro o pérdida de la cosa salvo que haya actuado con dolo. Ésta es una excepción a las reglas generales sobre responsabilidad en caso de mora, entendido por el hecho que la donación es un contrato gratuito y por lo tanto el tratamiento respecto de la pérdida de la cosa en caso de incumplimiento de la obligación de entrega es más benigno, no responsabilizándolo en caso de culpa. La garantía por evicción sigue siendo en el nuevo Código Civil y Comercial ajena al contrato de donación, en virtud de que este contrato es un contrato por regla gratuito. El art. 1556, CCyC plantea las excepciones a este principio: a) por autonomía de la voluntad, cuando el donante haya asumido la obligación, b) cuando el donante sabía que la cosa donada no era suya y el donatario ignorara esa circunstancia, c) si la evicción se hubiera producido por causa (hechos positivos o negativos) del propio donante, y d) en el caso de donaciones que no fueran puras y simples (las mutuas, remuneratorias o con cargo).

Siendo la evicción un elemento natural de los contratos onerosos, salvo que haya habido un compromiso expreso por parte del donante, o que haya habido mala fe al donar algo ajeno, o cuando el propio donante es el que hubiera producido la evicción, no es aplicable a las donaciones puras y simples, que son aquellas en las cuales una parte se obliga a entregar la propiedad de la cosa gratuitamente y la otra a recibirla. Distinta solución se aplica a las donaciones con cargo, remuneratorias o mutuas, aquellas donaciones llamadas mixtas, donde si bien se continúa la liberalidad, el donante actúa con animus donandi, con la intención de beneficiar al donatario, existe una parte de ese contrato que podríamos decir, es oneroso y en tal sentido el donante va a ser responsable por evicción en la medida de la onerosidad. No va a ser responsable por el excedente. En cuanto a los alcances de la garantía de evicción el donante responsable se encuentra obligado a indemnizar al donatario: a) los gastos en que éste ha incurrido por causa de la donación; b) en la donación mutua, deberá reembolsarle el valor de la cosa por él recibida; c) en la donación con cargo, deberá reembolsarle lo gastado en el cumplimiento del cargo; d) En la donación remuneratoria, le deberá retribuir los servicios recibidos; y e) si la evicción proviene de un hecho posterior a la donación imputable al donante, éste debe indemnizar al donatario los daños ocasionados. Finalmente, si se está en presencia de una evicción parcial el resarcimiento se va a reducir proporcionalmente (art. 1157, CCyC). La responsabilidad objetiva por los vicios ocultos de la cosa donada sólo hará responsable al donante cuando hubiese actuado con dolo (art. 1724, CCyC) en cuyo caso deberá reparar al donatario todos los daños ocasionados entendemos que en tales supuestos la reparación será plena o integral (art. 1740, CCyC). En cuanto a la obligación de alimentos el donatario está obligado a prestar alimentos al donante cuando no tenga medios de subsistencia. No se aplicará a las donaciones onerosas y, al igual que en el Código de Vélez el donatario para liberarse de la obligación deberá restituir las cosas donadas o su valor si las hubiera enajenado. Si se tratara de donaciones mutuas la nulidad de una de ellas afectará a la otra, pero en los supuestos de ingratitud o del incumplimiento del cargo solo se verá afectado el donatario culpable. Las donaciones remuneratorias encuentran definición en el art. 1561, CCyC que dispone que son aquellas realizadas en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, que tiene un valor apreciable en dinero y por la cual el donatario podría exigir judicialmente su cobro, y en caso de no constar en el instrumento que la donación efectuada se realiza en remuneración de tales servicios, se la considerará a título gratuito. El donante podrá imponer cargos en la donación ya sea en interés propio o de un tercero sean éstos relativos al empleo o al destino de la cosa donada (p. ej. destinarlo

a un centro de salud) o bien consistir en una o más prestaciones a cargo del donatario. La acción de revocación la tendrán el donante y sus herederos, mientras que si el cargo se estipuló a favor de un tercero, la acción de cumplimiento del cargo va a estar en cabeza del donante y de sus herederos así como también del beneficiario del cargo. Si el tercero aceptó el beneficio de un cargo a su favor, y se revocase la donación tiene derecho para reclamar al donante y al donatario el cumplimiento del cargo, sin perjuicio de sus derechos contra el donatario. El donatario será responsable por el cumplimiento del cargo con la cosa donada sólo hasta el valor de ella si la enajena o perece por un hecho suyo, quedando liberado de responsabilidad cuando la cosa perece sin su culpa. Tampoco será responsable cuando restituya la cosa donada y en caso de ser imposible (por enajenación o pérdida) mediante el pago de su valor. Son consideradas a título oneroso las donaciones con cargo en la medida que se limiten a una equivalencia entre la cosa donada y los cargos impuestos, y en las remuneratorias el limite estará dado por una equitativa retribución con los servicios prestados al donante al excedente se le aplicarán las reglas generales de la donación (donación pura y simple). Resulta claro que en ambas clases de donaciones, al considerarse en parte onerosas se utilizan para su tratamiento la normativa de los contratos onerosos, y entre ellos responderá el donante, por esta parte, por las garantías por evicción y por vicios redhibitorios. El art. 1565, CCyC nos brinda la definición de donación inoficiosa —aquella cuyo valor excede la parte disponible del patrimonio del donante— remitiendo para su aplicación a las disposiciones sobre porción legítima. En estas disposiciones, que pertenecen al título referido al proceso sucesorio, se detalla: a) Que los descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una porción legítima de la que no pueden ser privados por testamento ni por actos de disposición entre vivos a título gratuito (p. ej. donación). b) Que la porción legítima de los descendientes es de dos tercios, la de los ascendientes de un medio y la del cónyuge de un medio. c) En caso de que una donación afecte la porción legítima, el heredero legitimario puede pedir la reducción de las donaciones. Se reduce primero la última donación, y luego las demás en orden inverso a sus fechas, hasta salvar el derecho del reclamante. Las de igual fecha se reducen a prorrata.

d) Si la reducción es total, la donación queda resuelta. e) Si la reducción es parcial por afectar sólo en parte la legítima, y el bien donado es divisible, se lo divide entre el legitimario y el donatario. Si es indivisible, la cosa debe quedar para quien le corresponde una porción mayor, con un crédito a favor de la otra parte por el valor de su derecho. f) El donatario puede impedir la resolución entregando al legitimario la suma de dinero necesaria para completar el valor de su porción legítima. g) El donatario es deudor desde la notificación de la demanda, de los frutos o, en caso de formular la opción prevista en el párrafo anterior, de intereses. h) Si el bien donado perece por culpa del donatario, éste debe su valor. i) Si perece sin su culpa, el valor de lo donado no se computa para el cálculo de la porción legítima. j) Si perece parcialmente por su culpa, debe la diferencia de valor. k) Si perece parcialmente sin su culpa, se computa el valor subsistente. l) En caso de insolvencia de alguno de los donatarios e imposibilidad de ejercer la acción reipersecutoria, la acción de reducción puede ser ejercida contra los donatarios de fecha anterior. m) La reducción extingue, con relación al legitimario, los derechos reales constituidos por el donatario o por sus sucesores. n) El legitimario puede perseguir contra terceros adquirentes los bienes registrables. ñ) El donatario y el subadquirente demandado, en su caso, pueden desinteresar al legitimario satisfaciendo en dinero el perjuicio a la cuota legítima. o) La acción de reducción no procede contra el donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante diez años computados desde la adquisición de la posesión. Lo más importante quizá es la reducción de la legítima de los herederos forzosos. En la legislación anterior la porción disponible de una persona que tuviere descendientes, es decir, aquella parte de sus bienes que podía libremente donar o legar, era una quinta parte mientras que la porción disponible de los ascendientes, si no hubiera descendientes era de un tercio y la del cónyuge, la mitad, siempre computados los bienes a la fecha del fallecimiento del donante. En la nueva normativa de fondo se ha aumentado la porción disponible a una tercera parte la de los descendientes, la de los ascendientes de un medio y la del cónyuge de un medio, los que también serán computados a la fecha de fallecimiento del causante. La norma

remite a las disposiciones de las sucesiones en donde se efectúa un detalle de la reducción en las donaciones inoficiosas. En los contratos de donación se podrá establecer un pacto de reversión como forma extintiva en cuyo caso se considera que: a) La reversión es considerada un contrato sujeto a la condición resolutoria de que el donatario o el donatario, su cónyuge y sus descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que el donante. b) La cláusula debe ser acordada expresamente y sólo puede estipularse a favor del donante. Si se incluye que sea a favor de los herederos del donante o de terceros, sólo valdrá respecto de aquél. c) La reversión pactada en el caso de muerte del donatario sin hijos, si existen hijos al momento del fallecimiento de su padre extingue el derecho del donante, que no renace aunque éste les sobreviva. En cuanto a los efectos de la reversión se encuentran concretamente establecidos en el art. 1567, CCyC que por un lado remite al artículo anterior en cuanto a la procedencia de la reversión, en cuyo caso el donante puede exigir la restitución de las cosas, remitiéndose a tales efectos a las reglas del dominio revocable. Se entiende por dominio revocable al sometido a condición o plazos resolutorios a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió. La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley. Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al término de diez años, aunque no pueda realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o éste sea mayor o incierto. Si los diez años transcurren sin haberse producido la resolución, el dominio debe quedar definitivamente establecido. El plazo se computa desde la fecha del título constitutivo del dominio imperfecto. El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades que el dueño perfecto, pero los actos jurídicos que realiza están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho. La revocación del dominio de cosa registrable tiene efecto retroactivo, excepto que lo contrario surja del título de adquisición o de la ley. Cuando se tratase de cosas no registrables, la revocación no tiene efecto respecto de terceros sino en cuanto ellos, por razón de su mala fe, tengan una obligación personal de restituir la cosa. Al cumplirse el plazo o condición, el dueño revocable de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueño perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripción constitutiva, se requiere

inscribir la readquisición; si la inscripción no es constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad. La conformidad del donante para la enajenación de las cosas donadas importa la renuncia a la reversión de la donación, pero la conformidad que da el donante para que el donatario grave con derechos reales sólo beneficia al titular de esos derechos reales (art. 1568, CCyC). El art. 1569, CCyC prescribe las exclusivas causales de revocación de la donación que son: a) inejecución de los cargos, b) por ingratitud del donatario, y, en caso de habérselo estipulado expresamente, c) por supernacencia de hijos del donante, y en los casos de donaciones onerosas el donante deberá reembolsar el valor de los cargos satisfechos o el de los servicios prestados por el donatario. En cuanto a la inejecución de los cargos que como mencionamos constituye una de las causales de revocación de la donación se reglamenta de manera específica: a) Esta revocación no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se establecen los cargos. b) Si el donatario hubiere transmitido bienes gravados con cargos, éstos sólo deben restituirlos al donante al revocarse la donación, si son de mala fe. c) En el caso anterior pueden impedir los efectos de la revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario si no son obligaciones que deben ser ejecutadas personalmente por el donatario. d) El donatario que imposibilita de alguna manera la devolución del bien donado, por su culpa. Debe resarcir al donante el valor de las cosas donadas al tiempo de promoverse la acción de revocación con más sus intereses. En materia de ingratitud debemos resaltar que el principio general es el de la irrevocabilidad de las donaciones por lo que el acto para constituirse en ingrato debe tener una cierta entidad. El art. 1571, CCyC enumera los casos en los cuales se puede pedir la revocación por ingratitud del donatario: a) La primera causa es idéntica que en la legislación anterior, pero con la diferencia que también se considera causa de ingratitud el atentado contra la vida no sólo del donante, sino también de su cónyuge o conviviente, sus ascendientes o descendientes. b) Si comete injurias graves, en este caso también contra las mismas personas enunciadas en el punto a) o las afecta en su honor.

c) Si las priva injustamente de bienes que integran su patrimonio, en este caso si el donatario comete hechos que afectan en forma directa el patrimonio del donatario o de su cónyuge o conviviente, sus ascendientes o descendientes. d) Si incumple con la obligación alimentaria. Para poder revocar la donación, basta con que se pruebe que el hecho lesivo le es imputable al donatario, sin necesidad de que exista una condena en sede penal. En lo relativo a la negación de alimentos, el art. 1572 CCyC dispone que el donante podrá revocar la donación por negación de la prestación alimentaria por parte del donatario, si aquél no puede obtenerlo de sus parientes. Según lo dispuesto por el art. 537, CCyC: Los parientes se deben alimentos en el siguiente orden: a) los ascendientes y descendientes. Entre ellos, están obligados preferentemente los más próximos en grado; b) los hermanos bilaterales y unilaterales. En cualquiera de los supuestos, los alimentos son debidos por los que están en mejores condiciones para proporcionarlos. Si dos o más de ellos están en condiciones de hacerlo, están obligados por partes iguales, pero el juez puede fijar cuotas diferentes, según la cuantía de los bienes y cargas familiares de cada obligado. Mientras que el art. 538 CCyC establece: Entre los parientes por afinidad únicamente se deben alimentos los que están vinculados en línea recta en primer grado. Entendiendo entonces que, cuando el donante no tiene medios de subsistencia en primer término deberá procurar que sus parientes —en el orden que se detalló anteriormente—cumplan con la obligación alimentaria, y si no puede obtenerlos de ellos, porque no existen parientes o porque éstos no estén en condiciones de alimentarlo, recién ahí nace la obligación alimentaria del donatario. El incumplimiento de esta obligación provoca el derecho del donante de pedir la revocación por ingratitud. En estos casos nos estamos refiriendo a las donaciones gratuitas. En síntesis, el derecho a requerirla revocación por incumplimiento de la obligación alimentaria, nace a partir de dos circunstancias: a) que los parientes no estén en condiciones de proveérselos, y b) que haya una negativa por parte del donatario. Respecto de la legitimación activa para demandar la revocación de la donación por ingratitud el art. 1573, CCyC determina: a) Sólo puede ser demandada por el donante contra el donatario. b) No puede ser demandada por los herederos del donante ni puede ser demandada contra los herederos del donatario. c) Si el donante fallece una vez promovida la demanda, la acción puede ser continuada por sus herederos.

d) Si fallece el demandado, la demanda puede continuar contra sus herederos. e) La acción de revocación se extingue si el donante, con conocimiento de causa: 1) perdona al donatario, o 2) no promueve la acción dentro del año de haber sabido del hecho tipificador de la ingratitud, siendo éste un plazo de caducidad. El Código Civil y Comercial trae varias novedades respecto del Código Velezano. En primer término le quita legitimación activa para demandar la revocación de la donación por ingratitud a los herederos del donante. La acción debe ser iniciada en vida del donante pero puede ser continuada por los herederos de éste. Surge una pregunta ¿si el donatario tiene éxito en el atentado a la vida del donante y éste fallece, que pasaría con la acción de revocación de la donación? Parecería que quedaría firme, situación que llevaría a una situación totalmente injusta. ¿No estarían habilitados los herederos del donante fallecido por un atentado perpetrado por el donatario para demandar por revocación de la donación? En igual sentido, la revocación debe demandarse contra el donatario y entablado el pleito, si fallece el donatario, la legitimación pasiva se traslada a sus herederos. También se habla del perdón del donante y de un plazo de caducidad que implicaría tácitamente el perdón a éste, al no promover la acción dentro del año de haber sabido del hecho tipificador de la ingratitud,

BIBLIOGRAFÍA ANDRADA, ALEJANDRO, "El contrato de donación en el Código Civil de 1871 y en el Proyecto de Código Civil y Comercial de 2012", en ALEGRIA, H. - MOSSET ITURRASPE, J. (dir.), Revista de Derecho Privado y Comunitario 2014-2, "Problemática Contractual Contratos en Particular", Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2014. GARRIDO R. - ZAGO J., Contratos Civiles y Comerciales, t. II, Universidad, Buenos Aires, 1988. LORENZETTI, RICARDO, Tratado de los Contratos, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2006.

FALLOS RECTORES

CJ San Juan, sala I, 10/6/2014, "Banco de San Juan S.A. c. Mutual Personal de la Gobernación s/ejecutivo", LLGran Cuyo, 2015 (febrero), 59, AR/JUR/43296/2014. SCJ Mendoza, sala I, 29/4/2014, "A., M. A. y otros c. A., E. y otros s/sum. s/inc. cas.", DFyP, 2014 (septiembre), 138, AR/JUR/13397/2014. CCiv. y Com. Salta, sala V, 13/2/2014, "Catacata, Calixto José; Torres, José Raúl c. Gutiérrez, Lilia Sonia; Martínez Gutiérrez, Rocío", LLNOA, 2014 (julio), 677, AR/JUR/2757/2014. CCiv. y Com. Junín, 1/10/2013, "I., J. C. c. Illuminati, Marta Margarita y otros s/división de condominio", ED, 2014/02/14, 7, AR/JUR/68803/2013.

MODELOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO DE DONACIÓN SIMPLE VARIOS MUEBLES Entre ________________________, D.N.I. Nro. ________ con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL DONANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________,_________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL DONATARIO, D.N.I N°__________, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE DONACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL DONANTE se obliga a transferir al DONATARIO y éste acepta de conformidad, sin cargo y en forma gratuita la propiedad de los siguientes bienes muebles de propiedad del DONANTE: ___________________________ (descripción del/los objetos donados). SEGUNDA: EL DONANTE se obliga a entregar los bienes objeto del presente contrato de donación en un solo acto, en el domicilio de la calle ____________, __________ (Ciudad), Provincia de ___________, dentro de los _____ días de la fecha, en el horario de ____ a ______ horas.

TERCERA: EL DONATARIO se obliga a recibir los bienes donados, en el lugar y fechas pactadas, debiendo recogerlos en un solo acto, siendo los gastos de entrega y transporte de los mismos a su exclusivo cargo. CUARTA: EL DONATARIO se obliga a asumir en forma exclusiva y excluyente todos los gastos e impuestos que se originen o puedan originarse en el futuro como consecuencia de la celebración y ejecución del presente contrato. QUINTA: Las partes acuerdan que, a pesar de lo que dispone el art. 1154 del Código Civil y Comercial, en cuanto a la posibilidad de hacer el presente contrato en forma manual, a los efectos de dar un marco instrumental a esta liberalidad, el presente contrato se formalice por escrito. Asimismo EL DONANTE declara que, dado el valor de los bienes que se mencionan en la cláusula primera, la presente donación se encuentra dentro de la porción disponible, sin que se afecte el derecho de sus herederos forzosos en los términos del art. 2445 del Código Civil. SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

2. CONTRATO DE DONACIÓN SIMPLE DE UN BIEN MUEBLE DE ALTO VALOR Entre ____________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL DONANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________,_________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL DONATARIO, D.N.I N°__________, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE DONACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL DONANTE transfiere en este acto al DONATARIO y éste recibe de conformidad, sin cargo y en forma gratuita la propiedad de ____________________ (descripción y características del bien donado). SEGUNDA: EL DONATARIO se obliga a asumir en forma exclusiva y excluyente todos los gastos e impuestos que se originen o puedan originarse en el futuro como consecuencia de la celebración y ejecución del presente contrato. TERCERA: Las partes acuerdan que, a pesar de lo que dispone el art. 1154 del Código Civil y Comercial, en cuanto a la posibilidad de hacer el presente contrato en forma manual, en virtud de la envergadura económica del bien mencionado en la cláusula primera, a los efectos de dar un marco instrumental a esta liberalidad, el presente contrato se formalice por escrito. Asimismo EL DONANTE declara que, dado el valor de los bienes que se mencionan en la cláusula primera, la presente donación se encuentra dentro de la porción disponible, sin que se afecte el derecho de sus herederos forzosos en los términos del art. 2445 del Código Civil. CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

3. CONTRATO DE DONACIÓN DE DINERO A TERCEROS Entre ____________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL DONANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL DONATARIO, D.N.I N°__________, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE DONACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL DONANTE dona sin cargo y en forma gratuita la suma de PESOS _______________ ($ _____.-) a su __________, (nieto, primo, amigo, etc.) Sr. __________________ (nombre del donatario), suma de propiedad del DONANTE proveniente de _______________________ (procedencia del dinero: cobranza judicial en los autos ________, venta de un inmueble sito en ________ venta de un automotor marca ______). SEGUNDA: EL DONATARIO manifiesta aceptar y agradecer la presente donación efectuada por su __________ (vínculo si existiera) Sr. ____________, recibiendo en este acto de conformidad los importes motivo de la presente donación, los que se transfieren a una cuenta a nombre del donatario en el Banco ____________________ (u otro destino). En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

4. CONTRATO DE DONACIÓN DE DINERO A TERCEROS. ACEPTACIÓN DE HEREDEROS FORZOSOS Entre ____________________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL DONANTE y ________, D.N.I. Nro. ________, con domicilio legal constituido en la calle ______________,_____________ (Ciudad), Provincia de ____________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL DONATARIO, D.N.I N°__________, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE DONACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL DONANTE dona sin cargo y en forma gratuita la suma de PESOS _______________ ($ _____.-) a su __________, (nieto, primo, amigo, etc.) Sr. __________________ (nombre del donatario), suma de propiedad del DONANTE proveniente de _______________________ (procedencia del dinero: cobranza judicial en los autos ________, venta de un inmueble sito en ________ venta de un automotor marca ______). SEGUNDA: EL DONATARIO manifiesta aceptar y agradecer la presente donación efectuada por su __________ (vínculo si existiera) Sr. ____________, recibiendo en este acto de conformidad los importes motivo de la presente donación, los que se transfieren a una cuenta a nombre del donatario en el Banco ____________________ (u otro destino).

TERCERA: Presentes en este acto los hijos del donante, _________________, D.N.I. Nro. __________ y ___________________, D.N.I. Nro. __________ quienes manifiestan prestar expresa conformidad con la donación efectuada a favor de ________________, no teniendo nada que reclamar a donante o donataria con motivo de la misma. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

5. CONTRATO DE DONACIÓN DE DINERO A UN HEREDERO FORZOSO. ACEPTACIÓN DE OTRO HEREDERO FORZOSO Entre _______________, D.N.I. Nro. ________con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________por una parte, que en adelante se denominará EL DONANTE y ________, D.N.I. Nro. __________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________,_________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL DONATARIO, D.N.I. N°__________, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE DONACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL DONANTE dona sin cargo y en forma gratuita la suma de PESOS _______________ ($ _____.-) a su __________, (hijo/a, padre/madre)__________________ (nombre del donatario), suma de propiedad del DONANTE proveniente de _______________________ (procedencia del dinero: cobranza judicial en los autos ________, venta de un inmueble sito en ________ venta de un automotor marca ______). SEGUNDA: EL DONATARIO manifiesta aceptar y agradecer la presente donación efectuada por su __________ (vínculo con el donante) ____________, recibiendo en este acto de conformidad los importes motivo de la presente donación, los que se transfieren a una cuenta a nombre del donatario en el Banco ____________________ (u otro destino). TERCERA: Presente en este acto, _____________________, D.N.I. Nro. __________ y ___________________, D.N.I. Nro. __________ (otro hijo del donante o padre/madre o cónyuge si concurren con el donatario) quien manifiesta prestar expresa conformidad con la donación efectuada a favor de ________________, no teniendo nada que reclamar a donante o donataria con motivo de la misma.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ___________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de ______________ de ______.

6. CONTRATO DE DONACIÓN DE INMUEBLE POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____ . En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle_______________________,_________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: PRIMERO: Que DONA a ______________ en forma gratuita, sin cargo ni condición alguna el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________(CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ___________ (CABA o Provincia) , el día ___ de _______ de ____ en la Matrícula ____________.(si es inmueble sujeto a propiedad horizontal). NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. SEGUNDO: EL DONANTE declara que no está inhibido para disponer de

sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por expensas, impuestos, tasas y contribuciones. TERCERO: EL DONATARIO acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todas las deudas que por impuestos, tasas, contribuciones o expensas puedan surgir con posterioridad a la presente donación. CUARTO: HAGO CONSTAR que le CORRESPONDE al donante por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). QUINTO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que el donante no está inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula ____________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. SEXTO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por tasas, impuestos y contribuciones ni por expensas comunes y gastos de administración. SÉPTIMO: Asimismo se deja constancia que el edificio se encuentra asegurado contra incendio con póliza vigente (en caso de ser propiedad horizontal).OCTAVO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (donante) deja formalizada esta DONACIÓN DE INMUEBLE a favor de ____________ (donatario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenía. Por su parte _______ (donatario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta donación, que tiene la posesión del inmueble por la tradición que se le efectúa en este acto, que conoce y acepta el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige el inmueble del cual forma parte la unidad donada (en caso de ser propiedad horizontal). NOVENO: PRESENTE EN este acto. __________________, (cónyuge o conviviente del donante según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _____________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

7. CONTRATO DE DONACIÓN DE NUDA PROPIEDAD DE INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____ . En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias

___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: PRIMERO: Que DONA LA NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO a ______________ en forma gratuita, sin cargo ni condición alguna del inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________(CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ___________ (CABA o Provincia), el día ___ de ________ de ____ en la Matrícula _________ (si es inmueble sujeto a propiedad horizontal) NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ___ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. SEGUNDO: EL DONANTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por expensas, impuestos, tasas y contribuciones. TERCERO: EL DONATARIO acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todas las deudas que por impuestos, tasas, contribuciones o expensas puedan surgir con posterioridad a la presente donación. CUARTO: HAGO CONSTAR que le CORRESPONDE al donante por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). QUINTO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que el donante no está inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula __________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. SEXTO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por tasas,

impuestos y contribuciones ni por expensas comunes y gastos de administración. SÉPTIMO: Asimismo se deja constancia que el edificio se encuentra asegurado contra incendio con póliza vigente (en caso de ser propiedad horizontal). OCTAVO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (donante) deja formalizada esta DONACIÓN DE LA NUDA PROPIEDAD DEL INMUEBLE de su propiedad sito en la calle ______________, __________ (Ciudad), Provincia de ________________ a favor de ____________ (donatario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenía. Y el donante, AGREGA, que se reserva el USUFRUCTO VITALICIO del bien cuya nuda propiedad dona, hasta su fallecimiento y el de su cónyuge (o conviviente) _____________ con derecho de acrecer entre ambos, quedando consolidado el dominio de lo donado a favor del donatario, con la sola exhibición de las actas de defunción de ambos usufructuarios. Por su parte _______ (donatario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta donación, que tiene la posesión del inmueble por la tradición que se le efectúa en este acto, que conoce y acepta el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige el inmueble del cual forma parte la unidad donada (en caso de ser propiedad horizontal). PRESENTE en este acto. __________________, (cónyuge o conviviente del donante según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

8. CONTRATO DE DONACIÓN DE AUTOMOTOR POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo),por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________,

D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: PRIMERO: Que DONA a ______________ en forma gratuita, sin cargo ni condición alguna el automotor USADO, marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________ funcionando, en el estado en que se encuentra. SEGUNDO: EL DONANTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, prendas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por patentes, infracciones, y otros impuestos, tasas y contribuciones que lo pudieran gravar. TERCERO: EL DONATARIO acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todas las deudas por patentes, infracciones, y otros impuestos, tasas y contribuciones que puedan surgir con posterioridad a la presente donación. CUARTO:Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Automotor de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): se acredita: que el donante no está inhibido para disponer de sus bienes y que el automotor, cuyo dominio consta a su nombre, no reconoce embargo, prenda ni derecho real alguno. QUINTO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por patentes ni infracciones ni de ningún otro impuesto que haya gravado al automotor. SEXTO: Asimismo EL DONANTE hace entrega al DONATARIO constancia de póliza de seguro por responsabilidad civil vigente hasta el día de la fecha. SÉPTIMO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (donante) deja formalizada esta DONACIÓN DEL AUTOMOTOR a favor de ____________ (donatario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenía. Por su parte _______ (donatario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta donación y que tiene la posesión del automotor por la tradición que se le efectúa en este acto. Dado el carácter ganancial del automotor motivo del presente contrato, se encuentra OCTAVO: PRESENTE DESDE EL COMIENZO DEL ACTO la Sra. ___________, D.N.I. Nro. ________, domiciliada en la calle __________________________, _______ (Ciudad), Provincia de _______________, cónyuge del DONANTE quien presta su asentimiento (art. 470 inc. a] Código Civil y Comercial) con la donación efectuada por su cónyuge a favor de _________________del automotor marca, __________, tipo ____________ modelo __________, año _______, dominio _________, número de motor _______________, número de chasis _______________. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

9. CONTRATO DE DONACIÓN DE EMBARCACIÓN POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle ____________________, ______________ (Ciudad), Provincia de____________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle ___________________, _________________ (Ciudad), Provincia de__________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 ______ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: PRIMERO: Que DONA a ______________ en forma gratuita, sin cargo ni condición alguna el yate usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la Matrícula Nacional bajo el N° _____________, con tonelaje total neto de __________, de _______ metros de eslora, por ________ de manga por __________ de puntal, en el estado que se encuentra en el día de la fecha, con todos los útiles, aparejos que tiene a bordo. SEGUNDO: EL DONANTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, prendas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por renovación de matrícula y todo otro impuesto, tasa y contribución que lo pudiera gravar. TERCERO: EL DONATARIO acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todas las deudas que puedan surgir con posterioridad a la presente donación. CUARTO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro Nacional de Buques dependiente de la Prefectura Naval Argentina se acredita: que el donante no está inhibido para disponer de sus bienes y que la embarcación, cuyo dominio consta a su nombre, no reconoce embargo, prenda ni derecho real alguno. QUINTO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por renovación de matrícula y todo otro impuesto que haya gravado a la embarcación. SEXTO: Asimismo EL DONANTE hace entrega al DONATARIO constancia de póliza de seguro por responsabilidad civil vigente hasta el día de la fecha. SÉPTIMO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (donante) deja formalizada esta DONACIÓN DE EMBARCACIÓN a favor de

____________ (donatario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenía. Por su parte _______ (donatario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta donación y que tiene la posesión del automotor por la tradición que se le efectúa en este acto. Dado el carácter ganancial del automotor motivo del presente contrato, se encuentra OCTAVO: PRESENTE DESDE EL COMIENZO DEL ACTO ___________, D.N.I. Nro. _______, domiciliado en la calle ______________________, _______ (Ciudad), Provincia de _______________, cónyuge del DONANTE quien presta su asentimiento (art. 470 inc. a] Código Civil y Comercial) con la donación efectuada por su cónyuge a favor de ______________ del yate usado "___________", destinado a la navegación deportiva, inscripto en la Matrícula Nacional bajo el N° _________, con tonelaje total neto de _________, de _________ metros de eslora, por _______ de manga por __________ de puntal. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.  

10. CONTRATO DE DONACIÓN DE PRESTACIONES PERIÓDICAS POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias _________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _________________, _____________ (Ciudad), Provincia de __________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 ______ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. ________, (CUIT/CUIL) ____________,domiciliado en la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: PRIMERO: Que DONA a

______________ en forma gratuita, sin cargo ni condición alguna una renta mensual de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE / PESOS _____________ (u$s / $) durante los próximos ____ años, o sea hasta el _____ de _____________ de _____. A tales efectos el DONANTE se obliga a pagar por períodos mensuales vencidos, el día __________ de cada mes o posterior hábil en caso de que éste fuera inhábil, mediante depósito en la cuenta en dólares / pesos del DONATARIO número _________ CBU número ____________ abierta en el Banco_______________, Sucursal ___________ de ____________ (Ciudad, Provincia de) República Argentina, o donde indique fehacientemente en el futuro. siempre que el lugar de pago sea ____________________ (Provincia que se determine). La renta se comenzará a pagar a los ________________ (días, meses) de la firma del Presente Contrato de Donación siendo el primer pago el día ____ de ________________ de ____ y así sucesivamente mes a mes. SEGUNDO: EL DONATARIO acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor. TERCERO: Las partes acuerdan que el presente CONTRATO DE DONACIÓN DE RENTA PERIÓDICA finalizará: a) por el vencimiento del plazo acordado o sea el día ____ de ___________ de ______ b) por el fallecimiento del donante o del donatario, no transmitiéndose ni derechos ni obligaciones a los sucesores de las partes. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

11. CONTRATO DE DONACIÓN DE INMUEBLE CON CARGO SOBRE EL DESTINO POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo),por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra la _______________, (fundación, asociación civil, sociedad) representada en este acto por su ________________ (Presidente, Fundador, socio) ___________________ (nombre y apellido), D.N.I. Nro. __________ C.U.I.T. _________________ a mérito de _________________________ (instrumentos legales que acreditan personería del firmante), con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306

_________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: PRIMERO: Que DONA a ______________ (nombre de la donataria) el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. SEGUNDO: EL DONANTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por impuestos, tasas y contribuciones. TERCERO: EL DONANTE manifiesta que la presente donación se efectúa con EL CARGO de ser destinado el inmueble donado exclusivamente para __________________ (biblioteca, escuela, hospital, etc.). CUARTO: EL DONATARIO acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todos los gastos y gestiones necesarias para cumplimentar el destino dispuesto en el punto tercero del presente. QUINTO: HAGO CONSTAR que le CORRESPONDE al donante por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). SEXTO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que el donante no está inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula ____________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. SÉPTIMO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por tasas, impuestos y contribuciones. OCTAVO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (donante) deja formalizada esta DONACIÓN CON CARGO DEL INMUEBLE sito en la calle _______________ _________ (Ciudad), Provincia de ___________ a favor de la ____________ (donatario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenía. Por su parte _______ (donatario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta donación con el cargo de utilizar el inmueble para _________ (destino) y que tiene la posesión del inmueble por la tradición que se le efectúa en este acto. PRESENTE EN este acto __________________, (cónyuge o conviviente del donante según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

12. CONTRATO DE DONACIÓN DE INMUEBLE CON CARGO DE PRESTACIÓN PERIÓDICA A FAVOR DE UN TERCERO POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo),por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: PRIMERO: Que DONA a ______________ el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________(CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ___________ (CABA o Provincia), el día ___ de _______ de ____ en la Matrícula ____________ (si es inmueble sujeto a propiedad horizontal).NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. SEGUNDO: EL DONANTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por expensas, impuestos, tasas y contribuciones. TERCERO: EL DONANTE manifiesta que la presente DONACIÓN se realiza con EL CARGO para el DONATARIO de pagar una renta mensual de

DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE / PESOS ________________ (u$s / $) durante los próximos ____ años, o sea hasta el _____ de _____________ de _____ a favor de ______________ (en adelante EL BENEFICIARIO) y en caso de fallecimiento de éste a favor de _____________. A tales efectos el DONATARIO se obliga a pagar por períodos mensuales vencidos, el día__________ de cada mes o posterior hábil en caso de que éste fuera inhábil, mediante depósito en la cuenta en dólares / pesos del BENEFICIARIO número______________ CBU número____________ abierta en el Banco _______________, Sucursal ___________ de ____________ (Ciudad, Provincia de) República Argentina, o donde indique fehacientemente en el futuro siempre que el lugar de pago sea ____________________ (Provincia que se determine). La renta se comenzará a pagar a los ________________ (días, meses) de la firma del Presente Contrato de Donación siendo el primer pago el día ____ de ________________ de ____ y así sucesivamente mes a mes. CUARTO: EL DONATARIO acepta y agradece la DONACIÓN CON CARGO que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todos los gastos y gestiones necesarias para cumplimentar en tiempo y forma con las obligaciones accesorias que surgen de la cláusula tercera del presente contrato de donación. QUINTO: HAGO CONSTAR que le CORRESPONDE al donante por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). SEXTO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que el donante no está inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula ____________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. SÉPTIMO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por tasas, impuestos y contribuciones ni por expensas comunes y gastos de administración. OCTAVO: Asimismo se deja constancia que el edificio se encuentra asegurado contra incendio con póliza vigente (en caso de ser propiedad horizontal). NOVENO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (donante) deja formalizada esta DONACIÓN CON CARGO DEL INMUEBLE sito en la calle __________________, ____________ (Ciudad), Provincia de _____________ a favor de ____________ (donatario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenía. Por su parte _______ (donatario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta donación, que tiene la posesión del inmueble por la tradición que se le efectúa en este acto, que conoce y acepta el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige el inmueble del cual forma parte la unidad donada (en caso de ser propiedad horizontal) y que se compromete formalmente a cumplir en forma íntegra, cabal y oportuna con las obligaciones a favor del beneficiario ______________ que surgen de la cláusula tercera del presente contrato de donación. NOVENA: PRESENTE EN este acto __________________, (cónyuge o conviviente del donante según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones

convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

13. CONTRATO DE DONACIÓN DE INMUEBLE CON CARGO DE PRESTACIÓN PERIÓDICA A FAVOR DEL DONANTE POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo),por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: PRIMERO: Que DONA a ______________ el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________(CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ___________ (CABA o Provincia), el día ___ de _______ de ____ en la Matrícula ____________ (si es inmueble sujeto a propiedad horizontal).NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. SEGUNDO: EL DONANTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios,

contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por expensas, impuestos, tasas y contribuciones. TERCERO: EL DONANTE manifiesta que la presente DONACIÓN se realiza con EL CARGO para el DONATARIO de pagar una renta mensual a favor del DONANTE de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE / PESOS ________________ (u$s / $) durante los próximos ____ años, o sea hasta el _____ de ____________. A tales efectos el DONATARIO se obliga a pagar por períodos mensuales vencidos, el día__________ de cada mes o posterior hábil en caso de que éste fuera inhábil, mediante depósito en la cuenta en dólares / pesos del BENEFICIARIO número ______________ CBU número ____________ abierta en el Banco _______________, Sucursal ___________ de ____________ (Ciudad, Provincia de) República Argentina, o donde indique fehacientemente en el futuro siempre que el lugar de pago sea ____________________ (Provincia que se determine). La renta se comenzará a pagar a los ________________ (días, meses) de la firma del Presente Contrato de Donación siendo el primer pago el día ____ de ________________ de ____ y así sucesivamente mes a mes. En caso de fallecimiento del DONANTE la renta mensual deberá ser abonada por el donatario a los herederos de aquél en forma conjunta. CUARTO: EL DONATARIO acepta y agradece la DONACIÓN CON CARGO que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todos los gastos y gestiones necesarias para cumplimentar en tiempo y forma con las obligaciones accesorias que surgen de la cláusula tercera del presente contrato de donación. QUINTO:HAGO CONSTAR que le CORRESPONDE al donante por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). SEXTO:Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que el donante no está inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula ____________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. SÉPTIMO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por tasas, impuestos y contribuciones ni por expensas comunes y gastos de administración. OCTAVO: Asimismo se deja constancia que el edificio se encuentra asegurado contra incendio con póliza vigente (en caso de ser propiedad horizontal). NOVENO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (donante) deja formalizada esta DONACIÓN CON CARGO DEL INMUEBLE sito en la calle __________________, ____________ (Ciudad), Provincia de _____________ a favor de ____________ (donatario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenía. Por su parte _______ (donatario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta donación, que tiene la posesión del inmueble por la tradición que se le efectúa en este acto, que conoce y acepta el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige el inmueble del cual forma parte la unidad donada (en caso de ser propiedad horizontal) y que se compromete formalmente a cumplir en forma íntegra, cabal y oportuna con las obligaciones a favor del donante, y en caso de fallecimiento de éste, de sus herederos en forma conjunta, ______________ que surgen de la cláusula tercera del presente contrato de donación. NOVENO: PRESENTE EN este acto __________________, (cónyuge o

conviviente del donante según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

14. CONTRATO DE DONACIÓN MUTUA DE INMUEBLE POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo),por una parte, en adelante EL DONANTE /DONATARIO y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO / DONANTE, y EL DONANTE / DONATARIO DICE: PRIMERO: Que DONA a ______________ el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________(CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ___________ (CABA o Provincia) , el día ___ de _______ de ____ en la Matrícula ____________.(si es inmueble sujeto

a propiedad horizontal). NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. SEGUNDO: EL DONANTE / DONATARIO ________________ declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por expensas, impuestos, tasas y contribuciones. TERCERO: EL DONATARIO / DONANTE acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todas las deudas que por impuestos, tasas, contribuciones o expensas puedan surgir con posterioridad a la presente donación. CUARTO: Por su parte EL DONATARIO / DONANTE dice: Que DONA a ______________ el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ___________ (CABA o Provincia), el día ___ de _______ de ____ en la Matrícula ____________ (si es inmueble sujeto a propiedad horizontal). NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. QUINTO: EL DONATARIO / DONANTE ________________ declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por expensas, impuestos, tasas y contribuciones. SEXTO: EL DONANTE / DONATARIO acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todas las deudas que por impuestos, tasas, contribuciones o expensas puedan surgir con posterioridad a la presente donación. SÉPTIMO: HAGO CONSTAR que el primer inmueble donado le CORRESPONDE a _______________ (primer donante) por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). OCTAVO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que _____________ (primer donante) no está inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula ____________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. NOVENO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por tasas, impuestos y contribuciones ni por expensas comunes y gastos de administración. DÉCIMO: Asimismo se deja constancia que el edificio se encuentra asegurado contra incendio con póliza vigente (en caso de ser propiedad horizontal). DÉCIMO PRIMERO: HAGO CONSTAR que el segundo inmueble donado le CORRESPONDE a _______________ (segundo donante) por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). DÉCIMO SEGUNDO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el

Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que _____________ (segundo donante) no está inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula ____________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. DÉCIMO TERCERO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por tasas, impuestos y contribuciones ni por expensas comunes y gastos de administración. DÉCIMO CUARTO: Asimismo se deja constancia que el edificio se encuentra asegurado contra incendio con póliza vigente (en caso de ser propiedad horizontal). DÉCIMO QUINTO: BAJO TALES CONCEPTOS, ambas partes dejan formalizada esta DONACIÓN MUTUA DE INMUEBLES, revistiendo ambos el carácter de donantes y donatarios recíprocamente, haciéndose AMBOS tradiciones respectivas de los bienes y transfiriendo a la otra parte todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenían. En concordancia, ambas partes manifiestan que prestan conformidad y aceptación con la donación efectuada a su favor, que tienen la posesión del inmueble por la tradición que se le efectúa en este acto, que ambos conocen y aceptan el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige el inmueble del cual forma parte la unidad donada (en caso de ser propiedad horizontal). PRESENTES en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del primer donante según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación y __________________, (cónyuge o conviviente del segundo donante según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

15. CONTRATO DE DONACIÓN REMUNERATORIA DE INMUEBLE POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias

___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) delCódigo Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo),por una parte, en adelante EL DONANTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) delCódigo Civily Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL DONATARIO, y EL DONANTE DICE: Que DONA a ______________ el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ___________ (CABA o Provincia), el día ___ de _______ de ____ en la Matrícula ____________ (si es inmueble sujeto a propiedad horizontal).NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. SEGUNDO: EL DONANTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien donado no le afectan juicios, contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por expensas, impuestos, tasas y contribuciones. TERCERO: EL DONANTE deja expresa constancia que el presente acto de liberalidad tiene calidad de DONACIÓN REMUNERATORIA, en atención al reconocimiento y gratitud que le debe al DONATARIO por los servicios que gratuitamente recibió de éste, ___________________ (poner los servicios que prestó el donatario a favor del donante, como ser profesionales, cuyo pago podría haber reclamado judicialmente) durante el período de ___________ (o en ocasión de una determinada situación por ejemplo intervención quirúrgica, enfermedad, etc.). CUARTO: EL DONATARIO acepta y agradece la donación que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todas las deudas que por impuestos, tasas, contribuciones o expensas que puedan surgir con posterioridad a la presente donación. QUINTO: HAGO CONSTAR que le CORRESPONDE al donante por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). SEXTO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número

____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que el donante no está inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula ____________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. SÉPTIMO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien donado, no se registran deudas por tasas, impuestos y contribuciones ni por expensas comunes y gastos de administración. OCTAVO: Asimismo se deja constancia que el edificio se encuentra asegurado contra incendio con póliza vigente (en caso de ser propiedad horizontal).NOVENO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (donante) deja formalizada esta DONACIÓN REMUNERATORIA a favor de ____________ (donatario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo donado tenía. Por su parte _______ (donatario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta donación, que tiene la posesión del inmueble por la tradición que se le efectúa en este acto, que conoce y acepta el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige el inmueble del cual forma parte la unidad donada (en caso de ser propiedad horizontal). PRESENTE EN este acto. __________________, (cónyuge o conviviente del donante según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.   ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Contrato de donación de automotor por escritura pública  Contrato de donación de dinero a terceros. Aceptación de herederos forzosos  Contrato de donación de dinero a terceros  Contrato de donación de dinero a un heredero forzoso. Aceptación de otro heredero forzoso  Contrato de donación de embarcación por escritura pública  Contrato de donación de inmueble con cargo de prestación periódica a favor de un tercero por escritura pública  Contrato de donación de inmueble con cargo de prestación periódica a favor del donante por escritura pública  Contrato de donación de inmueble con cargo sobre el destino por escritura pública  Contrato de donación de inmueble por escritura pública  Contrato de donación de nuda propiedad de inmueble con reserva de usufructo vitalicio por escritura pública  Contrato de donación de prestaciones periódicas por escritura pública  Contrato de donación mutua de inmueble por escritura pública  Contrato de donación remuneratoria de inmueble por escritura pública

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Contrato de donación simple de un bien mueble de alto valor Contrato de donación simple varios muebles

CONTRATO DE FIANZA

INTRODUCCIÓN El art. 1574 del Código Civil y Comercial define al contrato de fianza estableciendo que Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento. Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución. Por imperativo de la realidad económica las obligaciones requieren ser garantizadas como fórmula de incrementar el desarrollo negocial, en tanto la garantía cubre la eventualidad de insolvencia del deudor comprometido originariamente y el contrato de fianza es una herramienta muy difundida de garantía.

La norma transcripta remarca su carácter accesorio de la obligación principal, el fiador deberá satisfacer los daños que resultaren de la inejecución por parte del deudor principal, cuando la deuda fuera de entregar una cosa cierta u obligación de hacer o no hacer cuando solamente pueda ser cumplida por el deudor. En lo relativo a la extensión de las obligaciones asumidas por el fiador deben ser iguales o menores a las asumidas por el deudor afianzado, no pudiendo comprometerse en más que la deuda principal, si así ocurriera, no invalida la fianza sino que queda reducida a los límites de la obligación principal pudiendo constituir garantías en seguridad de su fianza. Siguiendo la línea del Código de Vélez Sarsfield el art. 1576, CCyC en una sola frase expresa que el fiador no puede liberar su responsabilidad excusándose en la incapacidad del deudor. Luego veremos que el fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones propias y las que correspondan al deudor principal con una limitación: la incapacidad del deudor principal. Esta excepción trae como consecuencia que, en este caso, frente a la imposibilidad por parte del acreedor de ocurrir contra el deudor, va a quedar el fiador como único deudor. La mencionada norma no hace referencia a las obligaciones nulas o anulables y las consecuencias respecto de la fianza. Únicamente se circunscribe a la incapacidad del deudor que, como excepción a la regla general que lo accesorio sigue la suerte del principal, es decir que la fianza sigue la suerte de la deuda, no puede ser argüida por el fiador para exonerarse de responsabilidad. Pueden afianzarse con un criterio amplio todo tipo de obligaciones actual o futura, incluso la de otro fiador (subfianza). De acuerdo a lo dispuesto por el art. 1578, CCyC es válida la fianza general que comprenda obligaciones actuales o futuras cumpliendo con los siguientes requisitos: a) Aunque sean indeterminadas, debe precisarse el monto máximo al que se obliga el fiador. b) No se extiende a las nuevas obligaciones contraídas por el afianzado después de los cinco años de otorgada. c) Puede hacerse por tiempo indeterminado y en este caso puede retractarse. d) En caso de retractación no se aplica a obligaciones posteriores a la notificación al acreedor. Debemos tener presente que según el art. 1596, inc. c) cesa la fianza si transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza general en garantía de obligaciones futuras y éstas no han nacido. En el caso de fianzas generales es muy importante la determinación del monto máximo de obligación que asume el fiador, así como la posibilidad de retractación

cuando es por tiempo indeterminado, en cuyo caso no va a responder por las obligaciones del deudor que sean posteriores a la notificación al acreedor de la retractación efectuada. Otro acierto que incorpora la legislación es el límite de cinco años en dos aspectos: respecto de las obligaciones que puede contraer el deudor y respecto de la posibilidad de dar por finalizada la fianza si hasta esa fecha no han nacido las obligaciones afianzadas. Finalmente se requiere la forma escrita para el contrato de fianza, que deberá instrumentarse, para su celebración y no para ser probado en juicio, independientemente del objeto de la obligación afianzada, que sea por plazo determinado o indeterminado, o las características de la misma. La fianza comprende los accesorios de la obligación principal y los gastos que razonablemente demande su cobro, incluidas las costas judiciales, salvo pacto en contrario. De esta manera el art. 1580, CCyC se adecua al criterio mayoritario que consideraba que el fiador, al obligarse por las deudas de un tercero, se obligaba no sólo a los intereses sino también a los gastos y costas que se produjeran exclusivamente como consecuencia del cobro judicial de la deuda. La regla es que la fianza incluye la obligación adeudada, todos los accesorios (intereses, gastos), más los gastos de cobranza inclusive las cosas causídicas. La excepción es que pacte lo contrario. En lo relativo a las Cartas de recomendación o patrocinio si se asegura la solvencia, probidad u otro hecho relativo a quien procura crédito o alguna contratación a través de una carta de recomendación o de cualquier otra manera, no hay responsabilidad de su otorgante, salvo que hayan sido de mala fe o con negligencia. En este caso quien hubiere otorgado la recomendación debe indemnizar los daños sufridos por aquel que otorga el crédito o contrata confiando en tales manifestaciones (art. 1581, CCyC). Otra de las situaciones que implican una modificación muy interesante en la práctica es ampliar el criterio de responsabilidad del otorgante de la carta de recomendación no sólo a la mala fe, sino también a la negligencia. Muchas veces no siempre una carta de recomendación mal otorgada lo es a sabiendas, sino que, lo más probable, es que haya habido negligencia al no asegurarse, quien recomienda, sobre la veracidad de los datos que aporta. Se le quita el carácter de fianza al compromiso de mantener o generar una determinada situación de hecho o de derecho, pero responsabilizando al deudor obligado por su incumplimiento. Tal sería el caso por ejemplo que para garantizar el pago de una deuda se comprometería a no vender un bien determinado. En este caso no habría contrato de fianza, no estaría comprometido el bien en sí mismo (porque únicamente la garantía real sobre un bien sería una hipoteca o prenda según el objeto) con lo cual el bien mantiene la libre disponibilidad. En este caso el deudor va a

ser responsable por los daños y perjuicios que el incumplimiento de esta obligación haya ocasionado (art. 1582, CCyC). El nuevo art. 1583, CCyC es más amplio en cuanto a la defensa del fiador en el caso de la fianza simple. Mientras que en la redacción anterior el acreedor no podía compeler (obligar) al fiador mientras no hubiera excutido los bienes del deudor, la nueva redacción, expresa que el acreedor sólo puede dirigirse contra el fiador una vez que haya excutido los bienes del deudor. Con esta redacción ¿estaría habilitado el acreedor a iniciar demanda contra el fiador si todavía no terminó de agotar los bienes del deudor principal? La respuesta parecería negativa. El acreedor sólo puede iniciar acción contra el fiador una vez que pruebe que no hay más bienes del deudor. Una vez que se han terminado de liquidar los bienes del deudor y quedara un saldo impago, el acreedor sólo puede demandar al fiador por lo restante. En síntesis, el acreedor no va a estar habilitado para iniciar demanda contra el fiador hasta tanto no haya agotado, liquidado, excutido todos los bienes del deudor principal, y, en caso de que hubiera habido ejecución de parte de la deuda, sólo va a poder iniciar demanda por el saldo impago. Ésta es una defensa sumamente importante del fiador que le garantiza no verse involucrado en un expediente judicial cuando todavía existe la posibilidad de pago por parte del deudor principal. En cuanto a las excepciones al beneficio de excusión el art. 1584, CCyC dispone que El fiador no puede invocar el beneficio de excusión si: a) el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra; b) el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece de bienes en la República; c) la fianza es judicial; d) el fiador ha renunciado al beneficio. El Código Civil y Comercial da también un listado enunciativo de situaciones en las cuales el fiador no puede invocar el beneficio de excusión; quitando algunas de las previstas en la normativa anterior y ampliando otras y que aunque fueran a título enunciativo, clarificaban los derechos que poseía el fiador: cuando el fiador había sucedido como heredero el deudor principal, o las relacionadas con el afianzamiento de una obligación natural o cuando el fiador se convierte en heredero del deudor, o cuando el deudor sea el Estado. Agrega como excepción el caso de que el deudor se haya presentado en concurso preventivo, situación que si bien difiere de la quiebra, implica también que el pasivo del deudor es superior al activo, con lo cual existiría la imposibilidad para el acreedor de cobrar la deuda, sin perjuicio de que tendría el derecho de solicitar la verificación de su crédito para concurrir con la masa de acreedores a cobrar sus acreencias. El Código Civil y Comercial en el art. 1586 dispone que, salvo pacto expreso en contrario, el acreedor deberá atenerse al plazo otorgado al deudor principal, no pudiendo exigirle un pago anticipado al fiador, aun en el caso que el deudor se haya presentado en concurso preventivo o haya sido declarada su quiebra.

El artículo en cuestión zanja una discusión de larga data respecto a la posibilidad por parte del acreedor, sabiendo a ciencia cierta que el deudor principal es insolvente, por concurso o quiebra, de exigir el pago al fiador antes de que venciera el plazo de la obligación anterior. La reforma niega terminantemente esta posibilidad: aun cuando el acreedor sepa que el deudor no va a poder cumplir con su obligación, igual tendrá que esperar el plazo de vencimiento de la obligación para poder exigirle al fiador el pago de la deuda. La solución es correcta. El fiador se compromete accesoriamente por una deuda que tiene un plazo de vencimiento. Con lo cual, conoce a partir de qué momento se pueden originar obligaciones dinerarias y hacer la previsión sobre ellas. El plazo de la obligación es también el plazo de la garantía. Es claro que en estos casos, por más que la fianza sea simple, el fiador no va a poder oponer el beneficio de excusión pero ello no implica que su obligación nazca antes del vencimiento de la obligación principal. Debemos dejar de lado aquí las fianzas generales o cuando la obligación principal carezca de plazo. Pero en estos casos el fiador conoce la inexistencia de un plazo con lo cual no podría invocar este artículo en su defensa. Por supuesto, las partes podrán pactar lo contrario. Aquí no está en juego el orden público. El fiador podrá oponer todas las excepciones y defensas propias y las que correspondientes al deudor principal, aun cuando el deudor principal las hubiera renunciado; y la sentencia relativa a la exigibilidad o validez de la deuda principal entre deudor y acreedor no le es oponible si no fue oportunamente citado a intervenir en el proceso. Respecto al beneficio de división art. 1589, CCyC modifica el criterio del Código Civil de Vélez Sarsfield al considerar que si hay más de un fiador, cada uno va a responder por la cuota a que se ha obligado. En este sentido, la regla es la autonomía de la voluntad de los fiadores quienes deciden qué porción de la deuda se comprometen a afianzar. Si no hay estipulados porcentajes diferentes, responden los fiadores por partes iguales. Se dispone expresamente que el beneficio de división, tal como ocurre con el beneficio de excusión, puede ser renunciado por el fiador. Esto quiere decir que aun manteniendo la fianza el carácter de simple (porque podría mantener sin problema el beneficio de excusión), el fiador podrá renunciar a invocar la división. Este beneficio no opera de pleno derecho sino que debe ser opuesto por el fiador. Respecto de la fianza solidaria en primer término, no se habla de ella como una clasificación contractual sino simplemente se expresa que la responsabilidad del fiador será solidaria con la del deudor es decir que, aunque la norma no lo diga, para aquello no estipulado en la misma, se deberá hacer una remisión a las disposiciones de las obligaciones solidarias. En segundo término esta solidaridad va a estar dada porque se convenga expresamente o porque el fiador haya renunciado al beneficio de excusión. Este último concepto, que también se veía reflejado en la legislación anterior, puede llevar a confusiones interpretativas. Va a existir una responsabilidad solidaria del fiador cuando hubiere renunciado siempre y cuando haya un solo fiador, pero en el caso de cofiadores el hecho que renuncie a la excusión no la convierte en fianza solidaria

porque el acreedor va a poder exigir indistintamente al deudor principal o al fiador — siempre que haya interpelado previamente al deudor— pero sólo por la parte comprometida contractualmente. La fórmula principal pagador aunque sea como fiador va a ser considerado deudor solidario y su obligación se rige por las disposiciones de las obligaciones solidarias (arts. 827 y ss.). El art. 1592, CCyC efectúa una síntesis sobre la subrogación convencional que se llevaba a cabo en caso de que el fiador pagara la deuda afianzada. En este caso se considera que habrá subrogación no cuando el fiador pagara la deuda del deudor principal sino cuando el fiador cumpla con su prestación haciendo hincapié en todas las obligaciones asumidas por el contrato de fianza, naciendo el derecho de subrogarse a partir del cumplimiento por parte del fiador del contrato accesorio. En este caso el fiador puede exigir la devolución de lo que ha pagado, con sus intereses desde el día del pago, y los daños. Nada se establece sobre la transmisión de acciones, privilegios y garantías anteriores y posteriores del acreedor contra el deudor, situación que aparece como una omisión que puede traer consecuencias en la práctica. Respecto de los intereses, se deben pagar desde el día del pago, no haciendo referencia a la situación que se puede plantear en la práctica respecto de pagos realizados por el fiador antes del vencimiento de la obligación. El fiador se encuentra obligado a dar aviso al deudor principal del pago que ha efectuado, y respecto de las excepciones que puede oponer el deudor se encuentran previstas en el art. 1593, CCyC: a) si el fiador pagó sin consentimiento del deudor, éste puede oponerle todas las defensas que tenía contra el acreedor; y b) si el deudor pagó al acreedor antes de tener conocimiento del pago hecho por el fiador, no puede reclamar al deudor y sólo puede repetir contra el acreedor. El deudor pagó en tiempo y forma con lo cual lo único que le queda al fiador es reclamar el reembolso al acreedor dado que si esto no fuera así, se produciría un enriquecimiento sin causa por parte de éste. El art. 1594, CCyC otorga al fiador dos derechos: por un lado obtener el embargo de los bienes y por otro obtener otras garantías suficientes —podría ser una garantía real o la obtención de un cofiador— haciendo un listado de situaciones que incluye las de la legislación anterior con varios agregados: a) si el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace, en este caso, incumplido por el deudor el plazo acordado, el fiador tiene derecho al embargo como una forma de asegurarse frente al no pago de la deuda. No debemos olvidar que el contrato de fianza está celebrado entre acreedor y fiador por lo que el fiador no puede per se dar por concluido el contrato; b) si han transcurrido cinco años desde el otorgamiento de la fianza, excepto que la obligación afianzada tenga un plazo más extenso. Esta causa es similar a las razones por las cuales en la legislación anterior se podía invocar la exoneración de la fianza. Frente a la inaplicabilidad práctica de la misma, la ley resuelve en forma expresa otorgarle el derecho de solicitar el embargo de los bienes del deudor.

Cuando un cofiador cumple la obligación accesoria en exceso, queda subrogado en los derechos del acreedor contra los restantes cofiadores y, en el supuesto de insolvencia de alguno de los cofiadores, la pérdida va a ser soportada por todos los cofiadores, inclusive por el que realizó el pago. Esta disposición es únicamente aplicable en los casos en que exista beneficio de división entre los cofiadores. Al igual que sucedía en el Código de Vélez Sarsfield el art. 1596, CCyC nos brinda las causales de extinción de la fianza, algunos similares, por ejemplo: a) La prórroga del plazo de la obligación principal sin consentimiento expreso. b) La imposibilidad de subrogarse en los derechos por los hechos del acreedor. Otras causales son agregadas por la reforma: Si transcurrieran cinco años desde el otorgamiento de la fianza general en garantía de obligaciones futuras y éstas no han nacido. Tal como mencionáramos anteriormente según el art. 1578, CCyC es válida la fianza general que comprenda obligaciones futuras, aún indeterminadas, precisándose el monto máximo al cual se obliga el fiador. Cuando la fianza futura es indeterminada no puede extenderse a nuevas obligaciones contraídas por el afianzado después de los cinco años de otorgada. En consecuencia si se han garantizado en general obligaciones futuras y éstas no nacieron, a los cinco años queda extinguida la fianza. El segundo supuesto es procesal, cesa la fianza si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los sesenta días de requerido por el fiador o deja perimir la instancia. Situación totalmente lógica. El fiador asume un compromiso que no puede ser indefinido en el tiempo. A mayor plazo que se le otorgue al deudor, más posibilidades hay que se insolvente, ocasionándole más daño al patrimonio del fiador al tener que pagar no sólo el capital adeudado sino también los intereses y las costas. La novación de la deuda principal extingue la fianza aunque el acreedor hiciera reserva de conservar sus derechos contra el fiador. La novación es la extinción de una obligación por la creación de otra nueva, destinada a reemplazarla, y al no ser parte el fiador de esta nueva obligación, aunque el acreedor, en el nuevo contrato, hiciese reserva de conservar sus derechos contra el fiador, esta reserva no puede ser vinculante para el fiador. El contrato de fianza se celebra entre fiador y acreedor y la obligación principal entre deudor y acreedor. Nunca lo que se estipule en este último acuerdo puede obligar al fiador, que es un tercero respecto del contrato principal. Como excepción a la regla general la novación producida por el acuerdo preventivo del deudor homologado judicialmente, no extingue la fianza, aun cuando no se haya hecho reserva de las acciones o derechos contra el fiador. En un concurso preventivo, la propuesta que realiza el concursado para satisfacer los créditos de la masa de acreedores implica una novación de las deudas individuales que tenía antes de entrar en situación de concurso, la ley, con buen criterio, considera que este acuerdo homologado judicialmente, no extingue la fianza,

dado que no existe un acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor sino un proceso judicial universal donde todos los acuerdos individuales se extinguen. El contrato de fianza es un contrato accesorio, que como tal, sigue la suerte del contrato principal. Una de las causales de conclusión de la fianza es el cumplimiento de la obligación que efectuara el deudor. Ese cumplimiento ocasiona la extinción irremediable de la fianza, si existe evicción de lo que el acreedor ha recibido en cumplimiento de la obligación, esta circunstancia no hace renacer la fianza. La fianza cesó al extinguirse la obligación principal y el fiador queda liberado de su obligación.

BIBLIOGRAFÍA BORDA, ALEJANDRO, El contrato de Fianza, La Ley, Buenos Aires, 2009. GHERSI-WEINGARTEN (dir.), LOVECE-IPPOLITO (inv.), Tratado Jurisprudencial Doctrinario. Derecho Civil Contratos, La Ley, Buenos Aires, 2009.

y

NICOLAU, NOEMÍ, Fundamentos del Derecho Contractual, La Ley, Buenos Aires, 2009.

FALLOS RECTORES CSJN, 23/5/2006, "Leisch, Nicolás c. Hernández, Pedro J. y otro", LA LEY, 2006-E, 13. CSJN, 23/3/2004, "González, Arístides c. Tello Rodolfo C. y otro", LA LEY, 2004-C, 211. CNCom., sala A, 11/4/2014, "Cooperativa de Viv. Créd. y Cons. Red Hipotecaria Ltda. c. Figueroa María Laura s/ejecutivo", MJ-JU-M-86489-AR | MJJ86489. CNCom., sala A, 23/5/2013, "Orellana Agüero Marcos Antonio c. Excellent Food S.A. y otros s/ejecutivo", MJ-JU-M-80350-AR | MJJ80350.

MODELOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO DE FIANZA: UN FIADOR Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga en forma accesoria y subsidiaria por todas las obligaciones de ___________________________, D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle ________________, ______________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, respecto de ________________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. SEGUNDA: EL FIADOR declara conocer y aceptar los términos de las obligaciones asumidas respecto _____________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), considerándose, en cuanto a la garantía, la deuda principal parte integrante del presente contrato. TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará al momento de la extinción de la obligación principal. QUINTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. SEXTA: EL FIADOR se reserva expresamente para sí el beneficio de excusión por el cual el ACREEDOR, previamente a efectuar cualquier intimación al FIADOR, deberá demostrar en forma fehaciente haber agotado todos los bienes del

DEUDOR principal. En caso que los bienes del deudor no alcanzaren para cubrir la totalidad de la deuda, se conviene que EL FIADOR se hará cargo únicamente del remanente adeudado. SÉPTIMA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. OCTAVA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. NOVENA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, sin expreso consentimiento por parte del FIADOR. DÉCIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

2. CONTRATO DE FIANZA VARIOS FIADORES Entre ______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la

calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________ y ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado LOS FIADORES se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS FIADORES se obligan en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones de ______________, D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle ________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, respecto de ________________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. SEGUNDA: LOS FIADORES declaran conocer y aceptar los términos de las obligaciones asumidas respecto _____________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), considerándose, en cuanto a la garantía, la deuda principal parte integrante del presente contrato. TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________; __________; _________ (nombre y apellido de cada fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará al momento de la extinción de la obligación principal. QUINTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar a LOS FIADORES cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que LOS FIADORES puedan tomar los recaudos que consideren pertinentes. SEXTA: LOS FIADORES se reservan expresamente para sí el beneficio de excusión por el cual el ACREEDOR, previamente a efectuar cualquier intimación a LOS FIADORES, deberá demostrar en forma fehaciente haber agotado todos los bienes del DEUDOR principal. En caso que los bienes del deudor no alcanzaren para cubrir la totalidad de la deuda, se conviene que LOS FIADORES se harán cargo únicamente del remanente adeudado. SÉPTIMA: LOS FIADORES se reservan el beneficio de división consagrado en el art. 1589 del Código Civil y Comercial respondiendo cada uno en las siguientes proporciones de la deuda principal: __________________ (nombre y apellido) el ______ por ciento (___%), __________________ (nombre y apellido) el ______ por ciento (___%) y __________________ (nombre y apellido) el ______ por ciento (___%), (también se puede pactar que la proporción sea por partes iguales).

OCTAVA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por LOS FIADORES, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. NOVENA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para LOS FIADORES, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por LOS FIADORES o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. DÉCIMA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, sin expreso consentimiento por parte de LOS FIADORES. En este último caso la aceptación por parte de alguno de los fiadores obligará únicamente al aceptante por la porción comprometida según cláusula séptima del presente. DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en ____ (un ejemplar para el acreedor y uno para cada uno de los fiadores) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

3. CONTRATO DE FIANZA SOLIDARIA UN FIADOR Entre _____________________ D.N.I. Nro. ____________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL FIADOR se obliga en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones de ___________________, D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, respecto de ________________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. SEGUNDA: EL FIADOR declara conocer y aceptar los términos de las obligaciones asumidas respecto _____________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), considerándose, en cuanto a la garantía, la deuda principal parte integrante del presente contrato. TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará al momento de la extinción de la obligación principal. QUINTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. SEXTA: EL FIADOR RENUNCIA expresamente al beneficio de excusión, dándole en consecuencia a este contrato el carácter de fianza solidaria, por lo cual EL ACREEDOR podrá reclamarle al FIADOR las sumas adeudadas por el DEUDOR sin necesidad de ejecución previa a éste. En el supuesto que El DEUDOR hubiera cancelado parte de la deuda, EL FIADOR responderá únicamente por el remanente adeudado. SÉPTIMA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. OCTAVA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. NOVENA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, sin expreso consentimiento por parte del FIADOR.

DÉCIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

4. CONTRATO DE FIANZA SOLIDARIA VARIOS FIADORES Entre __________________ D.N.I. Nro. _________, CUIT ______________, con domicilio legal constituido en la calle ________________, ____________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _______________________, ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________ y ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado LOS FIADORES se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS FIADORES se obligan en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones de ___________________________, D.N.I. Nro. __________ con domicilio en la calle __________________, ______________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, respecto de ________________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. SEGUNDA: LOS FIADORES declaran conocer y aceptar los términos de las obligaciones asumidas respecto _____________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), considerándose, en cuanto a la garantía, la deuda principal parte integrante del presente contrato.

TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________; ____________; ___________ (nombre y apellido de cada fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará al momento de la extinción de la obligación principal. QUINTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar a LOS FIADORES cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que LOS FIADORES puedan tomar los recaudos que consideren pertinentes. SEXTA: LOS FIADORES RENUNCIAN expresamente al beneficio de excusión, dándole en consecuencia a este contrato el carácter de fianza solidaria, por lo cual EL ACREEDOR podrá reclamarle a LOS FIADORES las sumas adeudadas por el DEUDOR, en la proporción estipulada en la cláusula siguiente para cada uno de ellos, sin necesidad de ejecución previa a éste. En el supuesto que El DEUDOR hubiera cancelado parte de la deuda, EL FIADOR responderá únicamente por el remanente adeudado. SÉPTIMA: LOS FIADORES se reservan el beneficio de división consagrado en el art. 1589 del Código Civil y Comercial respondiendo cada uno en las siguientes proporciones de la deuda principal: __________________ (nombre y apellido) el ______ por ciento (___%), __________________ (nombre y apellido) el ______ por ciento (___%) y __________________ (nombre y apellido) el ______ por ciento (___%), (también se puede pactar que la proporción sea por partes iguales). OCTAVA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por LOS FIADORES, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. NOVENA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para LOS FIADORES, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por LOS FIADORES o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. DÉCIMA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, sin expreso consentimiento por parte de LOS FIADORES. En este último caso la aceptación por parte de alguno de los fiadores obligará únicamente al aceptante por la porción comprometida según cláusula séptima del presente. DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los

Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de fianza que se firma en ____ (un ejemplar para el acreedor y uno para cada uno de los fiadores) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

5. CONTRATO DE FIANZA SOLIDARIA VARIOS FIADORES CON RENUNCIA AL BENEFICIO DE DIVISIÓN Entre ____________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ________________________ y ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado LOS FIADORES se conviene en formalizar el presente contrato de fianza, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS FIADORES se obligan en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones de ___________________________, D.N.I. Nro. ____________ con domicilio en la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, respecto de ________________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. SEGUNDA: LOS FIADORES declaran conocer y aceptar los términos de las obligaciones asumidas respecto ___________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), considerándose, en cuanto a la garantía, la deuda principal parte integrante del presente contrato.

TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________; ________; _________; ______ (nombre y apellido de cada fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará al momento de la extinción de la obligación principal. QUINTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar a LOS FIADORES cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que LOS FIADORES puedan tomar los recaudos que consideren pertinentes. SEXTA: LOS FIADORES RENUNCIAN expresamente al beneficio de excusión, dándole en consecuencia a este contrato el carácter de fianza solidaria, por lo cual EL ACREEDOR podrá reclamarle a LOS FIADORES las sumas adeudadas por el DEUDOR, en la proporción estipulada en la cláusula siguiente para cada uno de ellos, sin necesidad de ejecución previa a éste. En el supuesto que El DEUDOR hubiera cancelado parte de la deuda, LOS FIADORES responderá únicamente por el remanente adeudado. SÉPTIMA: LOS FIADORES RENUNCIAN expresamente al beneficio de división consagrado en el art. 1589 del Código Civil y Comercial por lo cual EL ACREEDOR podrá requerir a cualquiera de los FIADORES la cancelación de la totalidad de la deuda del deudor principal, independientemente de las acciones de repetición que pudieran existir entre los cofiadores. OCTAVA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por LOS FIADORES, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. NOVENA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para LOS FIADORES, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por LOS FIADORES o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. DÉCIMA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, sin expreso consentimiento por parte de LOS FIADORES. En este último caso la aceptación por parte de alguno de los fiadores obligará únicamente al aceptante por la porción comprometida según cláusula séptima del presente. DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo

Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en ____ (un ejemplar para el acreedor y uno para cada uno de los fiadores) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

6. CONTRATO DE FIANZA: PRINCIPAL PAGADOR Entre _______________ D.N.I. Nro. _________, CUIT ____________, con domicilio legal constituido en la calle ________________, ______________ (Ciudad), Provincia de _______________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga COMO PRINCIPAL PAGADOR respecto de todas las obligaciones de ___________________, D.N.I. Nro. ___________ con domicilio en la calle ____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, respecto de ________________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), aceptando en este acto EL ACREEDOR de conformidad. SEGUNDA: EL FIADOR declara conocer y aceptar los términos de las obligaciones asumidas respecto _____________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), considerándose, en cuanto al presente contrato, la deuda principal parte integrante del presente contrato. TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza como principal pagador constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará al momento de la extinción de la obligación principal.

QUINTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. SEXTA: EL FIADOR suscribe el presente contrato en carácter de principal pagador de todas las obligaciones del DEUDOR PRINCIPAL respecto del _____________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), asumiendo el compromiso de abonar cualquier monto adeudado ante la simple presentación por parte del ACREEDOR. En caso de cumplimiento parcial por parte del deudor, el FIADOR, en su carácter de principal pagador se hará cargo únicamente del remanente adeudado. SÉPTIMA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR PRINCIPAL PAGADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. OCTAVA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. NOVENA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, sin expreso consentimiento por parte del FIADOR. DÉCIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

7. CONTRATO DE FIANZA: PRINCIPAL PAGADOR. VARIOS FIADORES

Entre _______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _____________, con domicilio legal constituido en la calle _____________________, _____________ (Ciudad), Provincia de ________________________, ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, y ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado LOS FIADORES se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS FIADORES se obligan COMO PRINCIPALES PAGADORES respecto de todas las obligaciones de ______________________, D.N.I. Nro. __________ con domicilio en la calle ___________________, ________________ (Ciudad), Provincia de ______________________, en adelante EL DEUDOR, respecto de ________________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), aceptando en este acto EL ACREEDOR de conformidad. SEGUNDA: LOS FIADORES declaran conocer y aceptar los términos de las obligaciones asumidas respecto _____________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), considerándose, en cuanto al presente contrato, la deuda principal parte integrante del presente contrato. TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza como principal pagador constituida a su favor por ______________, ____________, _____________ (nombre y apellido de cada fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará al momento de la extinción de la obligación principal. QUINTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar a LOS FIADORES cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que LOS FIADORES pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. SEXTA: LOS FIADORES suscriben el presente contrato en carácter de principales pagadores de todas las obligaciones del DEUDOR PRINCIPAL respecto del _____________ (del contrato de locación, de mutuo u otra obligación del deudor), asumiendo el compromiso de abonar cualquier monto adeudado ante la simple presentación por parte del ACREEDOR. En caso de cumplimiento parcial

por parte del deudor, LOS FIADORES, en su carácter de principales pagadores se harán cargo únicamente del remanente adeudado. SÉPTIMA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por los FIADORES PRINCIPALES PAGADORES, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. OCTAVA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para LOS FIADORES, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por LOS FIADORES o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. NOVENA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, sin expreso consentimiento por parte de LOS FIADORES. DÉCIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en ______ ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando un ejemplar en poder del ACREEDOR y los restantes un ejemplar para cada uno de los FIADORES en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

8. CONTRATO DE FIANZA. OBLIGACIÓN DE HACER DEL DEUDOR PRINCIPAL Entre __________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se

conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones asumidas por ___________________, D.N.I. Nro. __________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, y en la cual se compromete a hacer ____________ (una casa, un cuadro, pintura, etc.), aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. SEGUNDA: EL FIADOR declara conocer y aceptar los términos de las obligaciones de hacer asumidas por el DEUDOR PRINCIPAL, obligándose, en caso de incumplimiento por parte de éste, a indemnizar los daños y perjuicios que se le ocasionen al ACREEDOR los que, salvo prueba en contrario, se estipulan en PESOS / DÓLARES ESTADOUNIDENSES _____________ ($ _____ / U$S _______) considerándose, en cuanto a la garantía, la deuda principal parte integrante del presente contrato. TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _____________ de _______ y finalizará al momento de la extinción de la obligación principal. QUINTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. SEXTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial por cumplimiento de contrato contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. OCTAVA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, sin expreso consentimiento por parte del FIADOR.

NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

9. CONTRATO DE FIANZA: PRINCIPAL PAGADOR ACCESORIO CONTRATO DE LOCACIÓN Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga COMO PRINCIPAL PAGADOR respecto de todas las obligaciones de ___________________________, D.N.I. Nro. ____________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, que surgen del contrato de locación celebrado con fecha ___________ respecto del inmueble de la calle ubicado en _________________________, piso _____ Dpto. ____, _______ (Ciudad), Provincia de ______________, aceptando en este acto EL ACREEDOR de conformidad. SEGUNDA: EL FIADOR declara conocer y aceptar los términos de las obligaciones asumidas respecto del contrato de locación mencionado en la cláusula anterior, considerándose, en cuanto a la garantía, la deuda principal parte integrante del presente contrato.

TERCERA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza como principal pagador constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). CUARTA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará a la fecha de desocupación del inmueble por el DEUDOR / LOCATARIO, sin perjuicio de lo que se establece en la cláusula siguiente. QUINTA: En los términos dispuesto por el art. 1225 del Código Civil y Comercial, las obligaciones del FIADOR cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. SEXTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. SÉPTIMA: EL FIADOR suscribe el presente contrato en carácter de principal pagador de todas las obligaciones del DEUDOR principal que surgen del contrato de locación celebrado con fecha ___________ respecto del inmueble de la calle ubicado en _________________________, piso _____ Dpto. ____, _______ (Ciudad), Provincia de ______________, asumiendo el compromiso de abonar cualquier monto adeudado ante la simple presentación por parte del ACREEDOR. En caso de cumplimiento parcial por parte del deudor, el FIADOR, en su carácter de principal pagador se hará cargo únicamente del remanente adeudado. OCTAVA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR PRINCIPAL PAGADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. NOVENA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. DÉCIMA: Asimismo la presente fianza se extinguirá si el ACREEDOR hiciera novación de la deuda con el DEUDOR PRINCIPAL o si le otorga un nuevo plazo para el cumplimiento de las obligaciones, o prorroga el contrato de locación, sin expreso consentimiento por parte del FIADOR. DÉCIMA PRIMERA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los

Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

10. CONTRATO DE FIANZA GENERAL OBLIGACIONES ACTUALES Y FUTURAS DEL DEUDOR. PLAZO DETERMINADO Entre ______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones ACTUALES Y FUTURAS, determinadas o indeterminadas, de _________________________, D.N.I. Nro. ____________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. El monto máximo por el cual se obliga el FIADOR durante todo el tiempo que dure el presente contrato es de PESOS / DÓLARES ________________ ($ / U$S _____). SEGUNDA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). TERCERA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará el _____ de _______________ de 2 ____. EL FIADOR no responderá por las obligaciones que asuma el DEUDOR con posterioridad a la finalización del presente contrato. CUARTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de

producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. QUINTA: EL FIADOR se reserva expresamente para sí el beneficio de excusión por el cual el ACREEDOR, previamente a efectuar cualquier intimación al FIADOR, deberá demostrar en forma fehaciente haber agotado todos los bienes del DEUDOR principal. En caso que los bienes del deudor no alcanzaren para cubrir la totalidad de la deuda, se conviene que EL FIADOR se hará cargo únicamente del remanente adeudado. SEXTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. OCTAVA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

11. CONTRATO DE FIANZA GENERAL OBLIGACIONES ACTUALES Y FUTURAS DEL DEUDOR. PLAZO INDETERMINADO Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de

___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones ACTUALES Y FUTURAS, determinadas o indeterminadas, de _________________________, D.N.I. Nro. ____________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. El monto máximo por el cual se obliga el FIADOR durante todo el tiempo que dure el presente contrato es de PESOS / DÓLARES ________________ ($ / U$S _____). SEGUNDA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). TERCERA: Las partes acuerdan en otorgar al presente contrato plazo indeterminado, por lo cual, en los términos del art. 1578 última parte del Código Civil y Comercial, EL FIADOR podrá retractar la presente fianza, caso en el cual no se aplicará a las obligaciones contraídas por el DEUDOR después que la retractación sea notificada AL ACREEDOR. CUARTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. QUINTA: EL FIADOR se reserva expresamente para sí el beneficio de excusión por el cual el ACREEDOR, previamente a efectuar cualquier intimación al FIADOR, deberá demostrar en forma fehaciente haber agotado todos los bienes del DEUDOR PRINCIPAL. En caso que los bienes del deudor no alcanzaren para cubrir la totalidad de la deuda, se conviene que EL FIADOR se hará cargo únicamente del remanente adeudado. SEXTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. OCTAVA: En el caso que EL FIADOR garantice únicamente obligaciones futuras, el presente contrato se extinguirá si pasados cinco años de la fecha, éstas no han nacido.

NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.  

12. CONTRATO DE FIANZA GENERAL SOLIDARIA OBLIGACIONES ACTUALES Y FUTURAS DEL DEUDOR. PLAZO DETERMINADO Entre __________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones ACTUALES Y FUTURAS, determinadas o indeterminadas, de ___________________________, D.N.I. Nro. ____________ con domicilio en la calle _____________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. El monto máximo por el cual se obliga el FIADOR durante todo el tiempo que dure el presente contrato es de PESOS / DÓLARES ________________ ($ / U$S _____). SEGUNDA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). TERCERA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará el _____ de

_______________ de 2 ____. EL FIADOR no responderá por las obligaciones que asuma el DEUDOR con posterioridad a la finalización del presente contrato. CUARTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. QUINTA: EL FIADOR RENUNCIA expresamente al beneficio de excusión, dándole en consecuencia a este contrato el carácter de fianza solidaria, por lo cual EL ACREEDOR podrá reclamarle al FIADOR las sumas adeudadas por el DEUDOR sin necesidad de ejecución previa a éste. SEXTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. OCTAVA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

13. CONTRATO DE FIANZA GENERAL SOLIDARIA OBLIGACIONES ACTUALES Y FUTURAS DEL DEUDOR. PLAZO INDETERMINADO Entre ___________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL

ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga en forma accesoria y subsidiaria respecto de todas las obligaciones ACTUALES Y FUTURAS, determinadas o indeterminadas, de __________________________, D.N.I. Nro. ____________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, aceptando en este acto EL ACREEDOR en forma expresa esta obligación accesoria. El monto máximo por el cual se obliga el FIADOR durante todo el tiempo que dure el presente contrato es de PESOS / DÓLARES ________________ ($ / U$S _____). SEGUNDA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). TERCERA: Las partes acuerdan en otorgar al presente contrato plazo indeterminado, por lo cual, en los términos del art. 1578 última parte del Código Civil y Comercial, EL FIADOR podrá retractar la presente fianza, caso en el cual no se aplicará a las obligaciones contraídas por el DEUDOR después que la retractación sea notificada AL ACREEDOR. CUARTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. QUINTA: EL FIADOR RENUNCIA expresamente al beneficio de excusión, dándole en consecuencia a este contrato el carácter de fianza solidaria, por lo cual EL ACREEDOR podrá reclamarle al FIADOR las sumas adeudadas por el DEUDOR sin necesidad de ejecución previa a éste. SEXTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia.

OCTAVA: En el caso que EL FIADOR garantice únicamente obligaciones futuras, el presente contrato se extinguirá si pasados cinco años de la fecha, éstas no han nacido. NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

14. CONTRATO DE FIANZA GENERAL PRINCIPAL PAGADOR OBLIGACIONES ACTUALES Y FUTURAS DEL DEUDOR. PLAZO DETERMINADO Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga COMO PRINCIPAL PAGADOR respecto de todas las obligaciones ACTUALES Y FUTURAS, determinadas o indeterminadas, de ___________________________, D.N.I. Nro. ____________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, en adelante EL DEUDOR, aceptando en este acto EL ACREEDOR de conformidad en forma expresa. El monto máximo por el cual se obliga el FIADOR durante todo el tiempo que dure el presente contrato es de PESOS / DÓLARES ________________ ($ / U$S _____). SEGUNDA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza como principal pagador constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador).

TERCERA: Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir el día _____ de _________________ de _______ y finalizará el _____ de _______________ de 2 ____. EL FIADOR no responderá por las obligaciones que asuma el DEUDOR con posterioridad a la finalización del presente contrato. CUARTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. QUINTA: EL FIADOR suscribe el presente contrato en carácter de principal pagador de todas las obligaciones del ACTUALES Y FUTURAS DEL DEUDOR PRINCIPAL, determinadas o indeterminadas, asumiendo el compromiso de abonar cualquier monto adeudado ante la simple presentación por parte del ACREEDOR. En caso de cumplimiento parcial por parte del deudor, el FIADOR, en su carácter de principal pagador se hará cargo únicamente del remanente adeudado. SEXTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin responsabilidad alguna PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. OCTAVA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.

15. CONTRATO DE FIANZA GENERAL PRINCIPAL PAGADOR OBLIGACIONES ACTUALES Y FUTURAS DEL DEUDOR. PLAZO INDETERMINADO

Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL ACREEDOR, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado EL FIADOR se conviene en formalizar el presente CONTRATO DE FIANZA, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIADOR se obliga COMO PRINCIPAL PAGADOR respecto de todas las obligaciones ACTUALES Y FUTURAS, determinadas o indeterminadas, de ________________________, D.N.I. Nro. ___________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________________, en adelante EL DEUDOR, aceptando en este acto EL ACREEDOR de conformidad en forma expresa. El monto máximo por el cual se obliga el FIADOR durante todo el tiempo que dure el presente contrato es de PESOS / DÓLARES ________________ ($ / U$S _____). SEGUNDA: Presente en este acto EL DEUDOR quien acepta expresamente la fianza como principal pagador constituida a su favor por ________________ (nombre y apellido del fiador). TERCERA: Las partes acuerdan en otorgar al presente contrato plazo indeterminado, por lo cual, en los términos del art. 1578 última parte del Código Civil y Comercial, EL FIADOR podrá retractar la presente fianza, caso en el cual no se aplicará a las obligaciones contraídas por el DEUDOR después que la retractación sea notificada AL ACREEDOR. CUARTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de notificar al FIADOR cualquier incumplimiento del DEUDOR en un plazo no mayor de quince días de producida la mora, a efectos de que el FIADOR pueda tomar los recaudos que considere pertinentes. QUINTA: EL FIADOR suscribe el presente contrato en carácter de principal pagador de todas las obligaciones del ACTUALES Y FUTURAS DEL DEUDOR PRINCIPAL, determinadas o indeterminadas, asumiendo el compromiso de abonar cualquier monto adeudado ante la simple presentación por parte del ACREEDOR. En caso de cumplimiento parcial por parte del deudor, el FIADOR, en su carácter de principal pagador se hará cargo únicamente del remanente adeudado. SEXTA: EL ACREEDOR asume el compromiso de suscribir, en forma inmediata a ser solicitado por el FIADOR, cualquier instrumento necesario para poder ejercer el derecho a la subrogación del crédito en su favor. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que, en los términos del art. 1596 inc. d) del Código Civil y Comercial, el presente contrato de fianza se extinguirá sin

responsabilidad alguna para EL FIADOR, si EL ACREEDOR no inicia acción judicial contra el DEUDOR PRINCIPAL dentro de los sesenta días de serle requerido por el FIADOR o si, iniciado el proceso judicial, el mismo finaliza por perención de instancia. OCTAVA: En el caso que EL FIADOR garantice únicamente obligaciones futuras, el presente contrato se extinguirá si pasados cinco años de la fecha, éstas no han nacido. NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de FIANZA que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando el original en poder del ACREEDOR y el otro ejemplar en poder del FIADOR en la ciudad de _____________, Provincia de _______________, el día ___ de _________ de _______.   ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Contrato de fianza general obligaciones actuales y futuras del deudor. Plazo determinado  Contrato de fianza general obligaciones actuales y futuras del deudor. Plazo indeterminado  Contrato de fianza general principal pagador obligaciones actuales y futuras del deudor. Plazo determinado  Contrato de fianza general principal pagador obligaciones actuales y futuras del deudor. Plazo indeterminado  Contrato de fianza general solidaria obligaciones actuales y futuras del deudor. Plazo indeterminado  Contrato de fianza general solidaria obligaciones actuales y futuras del deudor  Contrato de fianza- principal pagador accesorio contrato de locación  Contrato de fianza solidaria un fiador  Contrato de fianza solidaria varios fiadores con renuncia al beneficio de división  Contrato de fianza solidaria varios fiadores  Contrato de fianza varios fiadores  Contrato de fianza. Obligación de hacer del deudor principal  Contrato de fianza  Contrato de fianza-principal pagador. Varios fiadores  Contrato de fianza-un fiador

CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA

INTRODUCCIÓN El Contrato Oneroso de Renta Vitalicia se encuentra definido en el art. 1599 del Código Civil y Comercial de la Nación que dispone: Contrato oneroso de renta vitalicia es aquel por el cual alguien, a cambio de un capital o de otra prestación mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta en forma periódica a otro, durante la vida de una o más personas humanas ya existentes, designadas en el contrato. En este sentido se continúa en la actual legislación con idénticos lineamientos que los existentes en el Código Civil de Vélez Sarsfield.

La renta vitalicia se diferencia del seguro de vida en que en este último el pago se hace efectivo al momento del fallecimiento del asegurado, mientras que en el primero se abona mientras viva la persona o personas beneficiarias y el cabeza de renta. El beneficiario de la renta vitalicia puede ser una de las partes que celebran el negocio jurídico, o un tercero o terceros ajenos; en este último supuesto de acuerdo a lo dispuesto por el art. 1600, CCyC se le aplicarán a éstos las reglas de la donación excepto cuando en forma expresa en el contrato se determine que se va a regir por las pautas de otro negocio oneroso. En lo relativo a la forma el Contrato oneroso de Renta Vitalicia debe celebrarse por escritura pública (art. 1601, CCyC), si bien en la norma no se aclara como en la normativa anterior que en caso contrario el contrato es nulo, entendemos que se continúa con el mismo criterio, puesto que se trata de un requisito de conformación para que adquiera validez. El art. 1602 en relación a la renta dispone: Renta. Periodicidad del pago. La renta debe pagarse en dinero. Si se prevé esta prestación en otros bienes que no son dinero, debe pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada pago. El contrato debe establecer la periodicidad con que se pague la renta y el valor de cada cuota. Si no se establece el valor de las cuotas, se considera que son de igual valor entre sí. La renta se devenga por período vencido; sin embargo, se debe la parte proporcional por el tiempo transcurrido desde el último vencimiento hasta el fallecimiento de la persona cuya vida se toma en consideración para la duración del contrato. Tal como establece la norma transcripta la renta debe pagarse en dinero y si se trata de otros bienes estos deben ser pasibles de apreciación pecuniaria y al momento del pago se pagará el equivalente en dinero. Las partes en función de su autonomía de la voluntad establecerán la periodicidad en el pago de la renta (anual, semestral, mensual etc.) y el valor de cada cuota, en caso de no haberlo convenido se entenderá que son todas de igual valor. Finalmente, el pago de la renta es por período vencido debiendo abonarse la parte proporcional existente entre el último pago vencido y la fecha de fallecimiento de la persona cuya vida se toma en consideración para la duración del contrato. Los beneficiarios pueden ser una o más personas existentes al momento de la celebración del contrato y pueden serlo en forma sucesiva o simultánea. Asimismo, de no existir previsión contractual en los supuestos de renta simultánea la ley dispone que les corresponderá a los beneficiarios partes iguales sin derecho a acrecer.

El derecho a la renta es transmisible por causa de muerte o por actos entre vivos. Ante la falta de pago por el deudor rentista, el constituyente o dador del capital o sus herederos podrán demandar la resolución del contrato y la devolución del capital entregado. Idéntica solución se produce cuando el deudor de la renta no otorga la garantía a la que se obliga, o si la dada disminuye, en cuyo caso sólo deberá restituirse el capital, zanjándose de este modo la discusión doctrinaria respecto a si además deberían entregarse los intereses y los frutos percibidos (art. 1607, CCyC). Mientras que si la renta es en beneficio de un tercero se aplicarán las previsiones del art. 1027, CCyC que refiere a la estipulación a favor de terceros. El beneficiario de la renta se constituye en acreedor rentario desde el momento de su aceptación por lo que tendrá acción directa para obtener el pago contra el deudor, subsidiariamente se aplicará las disposiciones contenidas en el art. 1028 CCyC que dispone: Relaciones entre las partes. El promitente puede oponer al tercero las defensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él. El estipulante puede: a) exigir al promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor del tercer beneficiario aceptante, sea a su favor si el tercero no la aceptó o el estipulante la revocó; b) resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero beneficiario. Finalmente el Contrato Oneroso de Renta Vitalicia se extingue por el fallecimiento de la persona cuya vida se tomó en consideración para la duración del contrato, también denominado cabeza de renta; si los designados son más de una persona la extinción del contrato se producirá con la muerte del último de ellos y la renta hasta ese momento será devengada en su totalidad (art. 1606, CCyC), sin perjuicio de lo expresado, lo que constituye el modo normal de extinción del contrato, éste también podrá extinguirse en virtud de alguna de las causales anormales de extinción. La cláusula que autoriza a sustituir a la persona o a incorporar otra con los mismos efectos es nula. El fallecimiento del cabeza de renta debe ser probada por el deudor rentario. De acuerdo a las disposiciones contenidas en el art. 1608, CCyC si la persona cuya vida se toma en cuenta para la duración del contrato no es el deudor de la renta, y falleciera dentro de los treinta días de celebrado el contrato, sea por una enfermedad existente al momento de contratar o por propia mano, el contrato se resuelve de pleno derecho debiendo ser restituidas las prestaciones.

BIBLIOGRAFÍA CENTANARO, ESTEBAN, El Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, Belgrano, Buenos Aires, 1996. GHERSI, CARLOS (dir.), Contratos Civiles y Comerciales, Astrea, Buenos Aires, 2006. NICOLAU, NOEMÍ (dir.), Fundamentos del Derecho Contractual, t. II, La Ley, Buenos Aires, 2009.

FALLOS RECTORES CSJN, 30/12/2014, "Villarreal, Mario Jesús c. PEN-PLN y Máxima AFJP s/amparo", RDLSS, 2015-4-426. CFed. Seguridad Social, sala III, 7/11/2014, "Celotto, María Cristina c. Poder Ejecutivo Nacional y otros s/ inconstitucionalidades varias", RDLSS, 2015-5-539. SC Buenos Aires, 6/8/2014, "D., C. B. E. c. G., E. M. s/escrituración", JA, 2015-I; SJA 11/3/2015, 89. CNCiv., sala K, 27/12/2013, "M., A. c. M., P. s/ colación - ordinario", RDF, 2014-IV, 37. CNCiv., sala B, 20/8/2013, "López Choren, Dora Georgina c. CEMLA S.A. s/cobro de sumas de dinero", SJA 5/2/2014, 70; JA 2014-I, 311.

MODELOS DE CONTRATOS

A) INSTRUMENTO PÚBLICO

1. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA A FAVOR DE UNO DE LOS CONTRATANTES Escritura número __________. En la Ciudad de __________________ (Ciudad o Provincia de) de la República Argentina, a los ____________ días del mes de ____________ del año ____________, entre la Señora__________________, quien manifiesta ser argentina y casada en primeras nupcias con_______________, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número____________________ CUIT/CUIL número __________ domiciliada en la calle_______________, (Ciudad o Provincia de) en adelante "LA ACREEDORA", por una parte y el Señor__________________, quien manifiesta ser ______________y _____________ (Estado civil), nacido el__________ de_________ de__________, Documento Nacional de Identidad número___________ CUIT/CUIL número __________________ con domicilio en la calle_______________ de la (Ciudad, Provincia de), en adelante "EL DEUDOR", ambos comparecientes capaces para este otorgamiento y de mi conocimiento en los términos del art. 305 del Código Civil y Comercial de la Nación por haberlos individualizado, doy fe, así como que la nombrada en primer término concurre por su propio derecho, haciéndolo el segundo en nombre y representación y en su carácter de Apoderado de la Sociedad ______________________, justificando la existencia de la Sociedad y el carácter invocado con la documentación que en éste acto me exhibe en original y en copia agrego a la presente: 1- Estatuto Social otorgado el___________ de_______ de_________ por escritura Nro. _____ por ante el Escribano Público de _____________ y 2- Poder General Amplio otorgado el ___ de __________ de ________ por escritura Nro. __________ por ante la Escribana ________________. Y los comparecientes, en el carácter que concurren, asegurándome el Señor ________________ la plena vigencia de su mandato, el cual manifiesta no le ha sido revocado ni limitado en forma alguna DICEN: -Que convienen celebrar el presente CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones. PRIMERA: LA ACREEDORA cede en propiedad AL DEUDOR, quien acepta, _______________________ acciones que tiene y le corresponden en la Sociedad que gira en esta ciudad bajo la denominación de __________________________________. SEGUNDA: En contraprestación, EL DEUDOR se obliga a pagar a LA ACREEDORA_____________, durante toda la vida de la misma y para el caso de fallecimiento de ésta, a la Señora _____________ Documento Nacional de Identidad número ____________ CUIT/CUIL __________ durante toda la vida de la misma, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE _________________ (U$S ____) por períodos mensuales vencidos de acuerdo a lo dispuesto por el art. 1602 del Código Civil y Comercial de la Nación, pagaderos el día __________ de cada mes o posterior

hábil en caso de que éste fuera inhábil, mediante depósito en la cuenta de LA ACREEDORA en dólares número ______________ CBU número ____________ abierta en el Banco_______________, Sucursal___________ de ____________ (Ciudad, Provincia de) República Argentina, o donde indique fehacientemente en el futuro, siempre que el lugar de pago sea ____________________ (provincia que se determine). La renta se comenzará a pagar a los ________________ ( días, meses) de la firma del Presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, es decir, el ____________ de______ de_______________________. TERCERA: Todos los pagos estipulados en el presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia deberán efectuarse en dólares estadounidenses billetes, y no en otra moneda, y EL DEUDOR reconoce en forma expresa, firme, irrevocable e incondicional que la totalidad de las obligaciones de pago a su cargo, emanadas del presente Contrato, se mantendrán vigentes y exigibles hasta tanto LA ACREEDORA hubiere recibido la exacta cantidad de dólares estadounidenses billetes que correspondiere ser abonada. CUARTA: LA ACREEDORA entrega en este acto al deudor los títulos de acciones de la Sociedad_______________ ya mencionados. QUINTA: GARANTÍA: Las acciones transferidas en este acto quedarán prendadas a favor de LA ACREEDORA y en caso de su fallecimiento, a favor de la nueva ACREEDORA, Señora_____________ en garantía del total cumplimiento del presente Contrato. Esta prenda se hará extensiva a todas las acciones que la deudora reciba como dividendo y a las sumas de dinero que pudiere recibir en caso de reducción del capital. La prenda se constituirá en segundo grado, la que pasará automáticamente a primer grado, si se liberara la prenda de grado anterior. SEXTA: Durante todo el término de vigencia del presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, LA ACREEDORA se reserva el derecho de rescindirlo, reintegrando AL DEUDOR todas las sumas que hubiere recibido con más un interés equivalente a la tasa___________________ (activa, pasiva, de descuento a 30 días) vigente a la fecha de la rescisión. SÉPTIMA: CONDICIÓN RESOLUTORIA: El presente contrato está sujeto a las presentes cláusulas resolutorias: a) Si dentro del plazo de gracia de _______________, (días / meses) indicado en la CLÁUSULA SEGUNDA, se iniciare alguna acción que pueda conducir a que se ejecute la prenda que reconocen las acciones detalladas en la CLÁUSULA SEGUNDA, en cuyo caso no procederá pago alguno, el contrato se considerará resuelto de puro derecho, sin necesidad de comunicación, notificación ni interpelación alguna, b) Si dentro de igual plazo de ___________, (días / meses) la emisora de las acciones, ______________ S.A. se presentara en Concurso de Acreedores, peticionare o le pidieran la Quiebra y/o incurriera en notoria cesación de pagos, aun cuando no tuvieren la consecuencia anterior, y c) Si el deudor no cumpliere con sus obligaciones dentro de los sesenta (60) días del vencimiento. OCTAVA: Como la renta pactada en la cláusula SEGUNDA será abonada por períodos __________________, cada término será adquirido por entero por EL ACREEDOR desde el día en que el pago deba ser hecho. NOVENA: A todos los efectos del presente Contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales en lo Civil de ________________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda) y constituyen domicilio en los indicados al comienzo, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen. Cualquier nuevo domicilio, deberá estar ubicado en las Jurisdicciones de ésta

__________________ y su modificación sólo será oponible a la otra parte si mediare notificación fehaciente. LEÍDA a los comparecientes, quienes se ratifican de su contenido y así la otorgan y firman, de plena conformidad, ante mí, Doy Fe.

2. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA A FAVOR DE UN TERCERO BENEFICIARIO Escritura número __________________. En la Ciudad de _________________________ (Ciudad o Provincia de) de la República Argentina, a los ____________ días del mes de ____________ del año ____________, entre el Señor__________________, quien manifiesta ser __________, (Estado civil), ________, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número____________________ CUIT/CUIL número__________ domiciliado en la calle_______________, (Ciudad o Provincia de) en adelante "EL ACREEDOR", por una parte, el Señor__________________, quien manifiesta ser ______________ (Estado civil), _____________ nacido el__________ de_________ de__________, Documento Nacional de Identidad número ___________ CUIT/CUIL número __________________ con domicilio en la calle_______________ de la (Ciudad, Provincia de), en adelante "EL DEUDOR", y la Señora ___________ mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número ____________________ CUIT/CUIL número __________ domiciliada en la calle_______________, (Ciudad o Provincia de) en adelante "LA BENEFICIARIA". Todos comparecientes capaces para este otorgamiento y de mi conocimiento en los términos del art. 305 del Código Civil y Comercial de la Nación por haberlos individualizado, doy fe, así DICEN: -Que convienen celebrar el presente CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones. PRIMERA: EL ACREEDOR cede en propiedad AL DEUDOR, quien acepta, el inmueble de su exclusiva propiedad ubicado en ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) libre de todo gravamen. SEGUNDA: En contraprestación, EL DEUDOR se obliga a pagar a LA BENEFICIARIA_____________, durante toda la vida de la misma, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE_________________ (U$S ____) por períodos mensuales vencidos de acuerdo a lo dispuesto por el artículo1602 del Código Civil y Comercial de la Nación, pagaderos el día __________ de cada mes o posterior hábil en caso de que éste fuera inhábil, mediante depósito en la cuenta en dólares de LA BENEFICIARIA número______________ CBU número ____________ abierta en el Banco_______________, Sucursal ___________ de____________ (Ciudad, Provincia de) República Argentina, o donde indique fehacientemente en el futuro siempre que el lugar de pago sea____________________ (Provincia que se determine). La renta se comenzará a pagar a los ________________ (días, meses) de la firma del Presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, es decir, el

____________ de______ de _______________ TERCERA: Todos los pagos estipulados en el presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia deberán efectuarse en dólares estadounidenses billetes, y no en otra moneda, y EL DEUDOR reconoce en forma expresa, firme, irrevocable e incondicional que la totalidad de las obligaciones de pago a su cargo, emanadas del presente Contrato, se mantendrán vigentes y exigibles hasta tanto LA ACREEDORA hubiere recibido la exacta cantidad de dólares estadounidenses billetes que correspondiere ser abonada. CUARTA: GARANTÍA: El inmueble transferido en este acto quedará hipotecado a favor de EL ACREEDOR en garantía del total cumplimiento del presente Contrato. QUINTA: Durante todo el término de vigencia del presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, EL ACREEDOR se reserva el derecho de rescindirlo, reintegrando AL DEUDOR todas las sumas que hubiere recibido con más un interés equivalente a la tasa ____________________ vigente a la fecha de la rescisión. SEXTA: CONDICIÓN RESOLUTORIA: Las partes acuerdan someter esta transmisión a la condición resolutoria automática del impago total o parcial de cualquiera de las mensualidades dentro de los diez días siguientes al requerimiento que fehacientemente haga EL ACREEDOR o LA BENEFICIARIA AL DEUDOR en el domicilio de este último. Cumplida la condición, EL DEUDOR ____________deberá restituir AL ACREEDOR ___________________ el inmueble transmitido, sin que las partes puedan reclamarse los frutos del inmueble ni las pensiones satisfechas (art. 1604 CCyC). SÉPTIMA: La señora ______________________, (beneficiaria) manifiesta que acepta para sí la Renta Vitalicia que por ese acto se constituye a su favor. OCTAVA: Como la renta pactada en la cláusula SEGUNDA será abonada por períodos __________________, cada término será adquirido por entero por LA BENEFICIARIA desde el día en que el pago deba ser hecho. NOVENA: A todos los efectos del presente Contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales en lo Civil de ________________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda) y constituyen domicilio en los indicados al comienzo, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen. Cualquier nuevo domicilio, deberá estar ubicado en las Jurisdicciones de ésta __________________ y su modificación sólo será oponible a la otra parte si mediare notificación fehaciente. LEÍDA a los comparecientes, quienes se ratifican de su contenido y así la otorgan y firman, de plena conformidad, ante mí, Doy Fe.

3. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA A FAVOR DE UN TERCERO BENEFICIARIO Y CABEZA DE RENTA DISTINTO A LAS PARTES Escritura número __________. En la ciudad de ___________________ (Ciudad o Provincia de) de la República Argentina, a los ___________ días del mes de ___________ del año ____________, entre el Señor__________________, quien manifiesta ser __________, (Estado civil), ________, mayor de edad, Documento

Nacional de Identidad número____________________ CUIT/CUIL número__________ domiciliado en la calle_______________, (Ciudad o Provincia de) en adelante "EL ACREEDOR", por una parte, el Señor__________________, quien manifiesta ser ______________(Estado civil), _____________ nacido el__________ de_________ de__________, Documento Nacional de Identidad número___________ CUIT/CUIL número _______________ con domicilio en la calle_______________ de la (Ciudad, Provincia de), en adelante "EL DEUDOR", y la Señora ___________ mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número ____________________ CUIT/CUIL número __________ domiciliada en la calle_______________, (Ciudad o Provincia de) en adelante "LA BENEFICIARIA". Todos comparecientes capaces para este otorgamiento y de mi conocimiento en los términos del art. 305 del Código Civil y Comercial de la Nación por haberlos individualizado, doy fe, así DICEN: -Que convienen celebrar el presente CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones. PRIMERA: EL ACREEDOR cede en propiedad AL DEUDOR, quien acepta, el inmueble de su exclusiva propiedad ubicado en ____________, piso _____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad, Provincia de) ___________, (y cochera / espacio guardacoche - cubierto o descubierto que se encuentra en el inmueble) libre de todo gravamen. SEGUNDA: En contraprestación, EL DEUDOR se obliga a pagar a LA BENEFICIARIA Sra._____________, durante el plazo que se estipula en la cláusula QUINTA, la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE_________________ (U$S ____) por períodos mensuales vencidos de acuerdo a lo dispuesto por el art. 1602 del Código Civil y Comercial de la Nación, pagaderos el día__________ de cada mes o posterior hábil en caso de que éste fuera inhábil, mediante depósito en la cuenta en dólares de LA BENEFICIARIA número______________ CBU número____________ abierta en el Banco_______________, Sucursal___________ de____________ (Ciudad, Provincia de) República Argentina, o donde indique fehacientemente en el futuro siempre que el lugar de pago sea____________________ (Provincia que se determine). La renta se comenzará a pagar a los ________________ (días, meses) de la firma del Presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, es decir, el ____________ de______ de _______________ TERCERA: Todos los pagos estipulados en el presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia deberán efectuarse en dólares estadounidenses billetes, y no en otra moneda, y EL DEUDOR reconoce en forma expresa, firme, irrevocable e incondicional que la totalidad de las obligaciones de pago a su cargo, emanadas del presente Contrato, se mantendrán vigentes y exigibles hasta tanto LA ACREEDORA hubiere recibido la exacta cantidad de dólares estadounidenses billetes que correspondiere ser abonada. CUARTA: GARANTÍA: El inmueble transferido en este acto quedará hipotecado a favor de EL ACREEDOR en garantía del total cumplimiento del presente Contrato. QUINTA: En los términos del art. 1606 del CCyC, el presente contrato se extingue por el fallecimiento de las siguientes personas: ___________, ________ y _______, (datos identificatorios de las personas cuya vida es tenida en cuenta o cabeza de renta) con cual la obligación del pago de la renta por parte del DEUDOR a la BENEFICIARIA finaliza el día del fallecimiento de la última de las personas tomadas en consideración para la duración del contrato y que se mencionan al comienzo de la presente cláusula, quedando a cargo del DEUDOR la prueba del fallecimiento. SEXTA: Durante todo el término de vigencia del presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, EL ACREEDOR se reserva el derecho de

rescindirlo, reintegrando AL DEUDOR todas las sumas que hubiere recibido con más un interés equivalente a la tasa ____________________ vigente a la fecha de la rescisión. SÉPTIMA: CONDICIÓN RESOLUTORIA: Las partes acuerdan someter esta transmisión a la condición resolutoria automática del impago total o parcial de cualquiera de las mensualidades dentro de los diez días siguientes al requerimiento que fehacientemente haga EL ACREEDOR o LA BENEFICIARIA AL DEUDOR en el domicilio de este último. Cumplida la condición, EL DEUDOR ____________ deberá restituir AL ACREEDOR ___________________ el inmueble transmitido, sin que las partes puedan reclamarse los frutos del inmueble ni las pensiones satisfechas (art. 1604 CCyC). OCTAVA: La señora ______________________, (beneficiaria) manifiesta que acepta para sí la Renta Vitalicia que por ese acto se constituye a su favor. NOVENA: Como la renta pactada en la cláusula segunda será abonada por períodos __________________, cada término será adquirido por entero por LA BENEFICIARIA desde el día en que el pago deba ser hecho. DÉCIMA: A todos los efectos del presente Contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales en lo Civil de ________________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda) y constituyen domicilio en los indicados al comienzo, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen. Cualquier nuevo domicilio, deberá estar ubicado en las Jurisdicciones de ésta __________________ y su modificación sólo será oponible a la otra parte si mediare notificación fehaciente. LEÍDA a los comparecientes, quienes se ratifican de su contenido y así la otorgan y firman, de plena conformidad, ante mí, doy Fe.

B) INSTRUMENTO PRIVADO

4. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA. PENSIÓN ALIMENTARIA En la Ciudad de _________________, a los _______días del mes de _________ de __________, entre el Señor ____________________, quien manifiesta ser de nacionalidad ____________, de estado civil _____________ en_________ nupcias con __________________, nacido el _____________ de ______ de ___________, con Documento Nacional de Identidad número ______________ CUIT __________ domiciliado en la calle _________________ número______, ______ piso, departamento _____ de (Ciudad Provincia de) y la Señora _________________, quien manifiesta ser de nacionalidad___________, viuda de sus primeras nupcias de ___________, nacida el ___ de _________ de ______, con Documento Nacional de Identidad número ____________ CUIL/CUIT número

_________________, domiciliada en la calle ____________________, piso__________, departamento _________ de (Ciudad Provincia de) convienen en celebrar el presente CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: La señora _______________era titular de _____________ cuotas (____________) de capital correspondientes a la sociedad que gira en esta plaza bajo la denominación de "_____________________" con sede social en ___________ ______________ de esta (Ciudad, Provincia de), constituida por instrumento privado de fecha ____de _____de _____, inscripto en la Inspección General de Justicia el ____ de____ de ____ bajo el número _____ del Libro _____, Tomo de ________. SEGUNDA: Que en el día de la fecha por escritura número __________ pasada ante el escribano de esta ciudad ______________ al folio ______ del registro notarial número ________ a su cargo, la señora ____________________ le CEDIÓ Y TRANSFIRIÓ la totalidad de las cuotas sociales de su titularidad en la referida sociedad de la siguiente manera: a) en forma GRATUITA a ________; _____________ cuotas (_____ cuotas) y b) en forma ONEROSA a _____________________, las _______________cuotas restantes (_______ cuotas) por un valor total de $ ________ (___________ Pesos). TERCERA: Que en virtud de los antecedentes el señor _____________ se obliga a pagar en carácter de pensión alimenticia a la señora ________________, durante toda la vida de la misma, la suma de _______________ PESOS ($ _________) mensuales actualizables anualmente conforme el índice de tasa activa del Banco de la Nación Argentina que hoy asciende al ____________%. CUARTA: Para el caso de fallecimiento del Señor ______________, su cónyuge _________________, titular del Documento Nacional de Identidad número __________, CUIT/CUIL número __________ domiciliada en la calle ____________ número _______, _______ piso, departamento "___" de __________ (Ciudad Provincia de) y sus hijos ______________, titular del Documento Nacional de Identidad número ______________, CUIT/CUIL número_______________ domiciliado en la calle _______________ número________, _________piso, departamento "____" de ___________(Ciudad Provincia de) y ______________, titular del Documento Nacional de Identidad número _______________, CUIT/CUIL número_____________ domiciliado en la calle ____________ número__________, ________ piso, departamento "_____" de _________________ (Ciudad Provincia de), presentes en este acto, se OBLIGAN a mantener la pensión expuesta en la cláusula precedente, a favor de la señora _______________________, durante toda la vida de la misma, suscribiendo el presente de plena conformidad. QUINTA: En los términos del art. 1601 del CCyC las partes se comprometen a suscribir la correspondiente escritura pública por ante el Escribano __________ con domicilio en la calle ________________ de la _______ (Ciudad), Provincia de ______________, dentro de los ______ de la celebración del presente contrato.

En caso de incumplimiento de esta obligación la parte cumplidora podrá optar entre exigir el acabado cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato. SEXTA: Todos los gastos e impuestos ocasionados como consecuencia del otorgamiento del presente documento y de la escritura pública en que en su momento se formalice, serán por cuenta de______________. SÉPTIMA: A todos los efectos del presente Contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales en lo Civil de _____________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda) constituyen domicilio en los indicados al comienzo, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen. Cualquier nuevo domicilio, deberá estar ubicado en las Jurisdicciones de ésta __________________ y su modificación sólo será oponible a la otra parte si mediare notificación fehaciente. De un solo tenor y a idénticos efectos se firman _______________ ejemplares del presente contrato, en la (Ciudad, Provincia de) _____________, a los __________días del mes de _________ del año _______.

5. CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA. TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD En la Ciudad de _________________, a los _______días del mes de _________ de __________, entre el Señor____________________, quien manifiesta ser de nacionalidad ____________, de estado civil _____________ en_________ nupcias con __________________, nacido el _____________ de ______ de ___________, con Documento Nacional de Identidad número ______________ CUIT/CUIL __________ domiciliado en la calle _________________ número______, ______ piso, departamento _____ de esta Ciudad y la Señora _________________, quien manifiesta ser de nacionalidad___________, de estado civil ___________ de ___________, nacida el ___ de _________ de ______, con Documento Nacional de Identidad número ____________ CUIL/CUIT número _________________, domiciliada en la calle ____________________, piso__________, departamento _________ de (Ciudad Provincia de) convienen en celebrar el presente CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El Sr. _____________ es propietario exclusivo del campo llamado ________________, ubicado en el paraje ___________, cuartel _______, de la localidad de ______________, Partido de ____________, Provincia de _____________, que consta de_________ hectáreas, _____ áreas _____ centiáreas, lindando ____________ (insertar los linderos según título) que

transmite en este acto a la Sra. _________________________ quien lo adquiere y acepta conforme. SEGUNDA: El campo motivo del presente se entrega libre de ocupación y gravámenes, constando de los siguientes accesorios: Casco compuesto por casa habitación con las siguientes comodidades: sala, _______ dormitorios, ____ baños (especificar las características del inmueble). Asimismo consta de ____ galpones de ___ metros de largo por ____ metros de ancho y ____ metros de alto cada uno, _____ molinos de aspa marca _______, ____ bombas para extracción de agua marca _____ de _____ caballos de fuerza, __ tanque australiano. Se deja constancia que todo el perímetro del campo se encuentra alambrado con _____ hilos de alambre (liso o de púa) sobre postes cada ____ metros destinado a la explotación __________ (agrícola / ganadera / o agrícola ganadera). TERCERA: Que en virtud de los antecedentes la Señora __________________se obliga a pagar en carácter de contraprestación al Señor ________________, durante toda la vida del mismo, la suma de _______________ PESOS ($ _________) mensuales actualizables anualmente conforme el índice de tasa activa del Banco de la Nación Argentina que hoy asciende al ____________% con más el ______% mensual del producido de la explotación del campo objeto del presente contrato, los pagos se efectuaránpor períodos mensuales vencidos de acuerdo a lo dispuesto por el art. 1602 del Código Civil y Comercial de la Nación, pagaderos el día__________ de cada mes o posterior hábil en caso de que éste fuera inhábil, mediante depósito en la cuenta de EL ACREEDOR número______________ CBU número ____________ abierta en el Banco _______________, Sucursal ___________ de ____________ (Ciudad, Provincia de)República Argentina, o donde indique fehacientemente en el futuro, siempre que el lugar de pago sea____________________. La renta se comenzará a pagar a los ________________ (días, meses) de la firma del Presente Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, es decir, el ____________ de ______ de _______________________. CUARTA: La renta será satisfecha hasta la fecha del fallecimiento del transmitente, debiéndose satisfacer el importe proporcional desde el último vencimiento hasta el fallecimiento del Sr. ____________________ (art. 1602 CCyC). QUINTA: Las partes acuerdan someter esta transmisión a la condición resolutoria automática del impago total o parcial de cualquiera de las mensualidades dentro de los diez días siguientes al requerimiento que fehacientemente haga el transmitente a la adquirente en el domicilio de esta última. Cumplida la condición, la Señora ____________________ deberá restituir al Sr. ___________________ el inmueble transmitido, sin que las partes puedan reclamarse los frutos del inmueble ni las pensiones satisfechas (art. 1604, CCyC). SEXTA: A los efectos de otorgar la correspondiente escritura traslativa de dominio con garantía hipotecaria y a efectos de cumplir la exigencia del art. 1601

del CCyC las partes se comprometen a suscribir las correspondientes escrituras públicas por ante el Escribano __________ con domicilio en la calle ________________ de la _______ (Ciudad), Provincia de ______________, dentro de los ______ de la celebración del presente contrato. En caso de incumplimiento de esta obligación la parte cumplidora podrá optar entre exigir el acabado cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Todos los gastos e impuestos ocasionados como consecuencia del otorgamiento del presente documento y de las escrituras públicas mencionadas en la cláusula anterior, serán por cuenta de______________. OCTAVA: A todos los efectos del presente Contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales en lo Civil de ____________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda) y constituyen domicilio en los indicados al comienzo, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen. Cualquier nuevo domicilio, deberá estar ubicado en las Jurisdicciones de ésta __________________ y su modificación sólo será oponible a la otra parte si mediare notificación fehaciente. De un solo tenor y a idénticos efectos se firman ____________ ejemplares del presente contrato, en la (Ciudad, Provincia de) _____________, a los __________ días del mes de _________ del año _______. ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Contrato oneroso de renta vitalicia a favor de un tercero beneficiario y cabeza de renta distinto a las partes  Contrato oneroso de renta vitalicia a favor de uno de los contratantes  Contrato oneroso de renta vitalicia a favor  Contrato oneroso de renta vitalicia. Pensión alimentaria  Contrato oneroso de renta vitalicia. Transmisión de propiedad

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS

INTRODUCCIÓN El Código Civil y Comercial en su art. 1614 define al Contrato de Cesión con un criterio más amplio que en el Código de Vélez al establecer: Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación, según que se

haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén modificadas por las de este Capítulo. La nueva norma mantiene las pautas básicas existentes en la normativa anterior, en cuanto a que las reglas aplicables al Contrato de Cesión son aquellas que correspondan al tipo de negocio jurídico en concreto, compraventa, permuta o donación; mientras que si se trata de una cesión en garantía se le aplicarán a las relaciones entre cedente y cesionario las reglas de la prenda de créditos (art. 1615, CCyC). Como mencionamos el criterio general es amplio en cuanto al objeto contractual ya que en principio pueden cederse toda clase de derechos (p. ej. personales, reales, intelectuales etc.); el único límite que impone la regulación son aquellos que se encuentran prohibidos por la ley, los nacidos de la convención entre las partes o los que se relacionan con la propia naturaleza del derecho (art. 1616, CCyC). Asimismo, encuentra prohibición expresa según lo dispuesto por el art. 1617, CCyC la Cesión de Derechos inherentes a la persona humana o derechos de la personalidad (p. ej. nombre, identidad, etc.). En cuanto a la forma de instrumentación el art. 1618, CCyC dispone: La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual. Deben otorgarse por escritura pública: a) la cesión de derechos hereditarios; b) la cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, también puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la inalterabilidad del instrumento; c) la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. Se establece así en virtud de la norma transcripta en principio que la Cesión de Derechos debe realizarse por escrito, y como regla general es que pueden efectuarse por Instrumento Privado con excepción de aquellos supuestos en los cuales se requiere expresamente la Escritura Pública. Es obligación del cedente entregar al cesionario todos los documentos probatorios del derecho que cede que se encuentren en su bien una copia certificada de los mismos en el caso que se trate de una cesión parcial. Respecto de los terceros la cesión sólo será eficaz desde la notificación al cedido por instrumento público o privado poder, o con fecha cierta, sin perjuicio de las reglas especiales cuando se tratase de bienes registrables (art. 1620, CCyC).

La notificación al deudor cedido tiene fundamental importancia por cuanto debe conocer a quien debe efectuar los correspondientes pagos, a efectos de evitar conflictos entre el nuevo acreedor, el cedente y el deudor cedido. En este sentido, todos aquellos pagos efectuados por el cedido al cedente con anterioridad a la notificación de la cesión, como así también, las demás causas extintivas de las obligaciones tienen plena validez legal otorgándosele efectos liberatorios (art. 1621, CCyC). La notificación también resulta trascendente en los supuestos en los cuales existiera concurrencia entre cesionarios sucesivos, puesto que habrá de tener preferencia el primero que haya notificado la transferencia al deudor aun cuando la misma haya sido de fecha posterior (art. 1622, CCyC). Es decir que a diferencia de lo que ocurriría con otros contratos, la prioridad no la otorga la fecha de celebración del negocio jurídico sino que, como mencionamos precedentemente la preferencia la otorga la oportunidad de la notificación. Si los cesionarios notificaron el mismo día todos tendrán el mismo derecho, a excepción que se especificase la hora en que se ha efectuado la diligencia (art. 1626, CCyC). También la notificación tendrá efectos en los supuestos de concurso o quiebra del cedente dado que, la cesión no será eficaz respecto de los acreedores si es notificada con posterioridad a la presentación en concurso o de la sentencia declarativa de quiebra (art. 1623, CCyC). El cedente puede realizar los actos conservatorios que estime pertinentes pero además, sin perjuicio de la regla general en relación a la notificación el cesionario puede también realizar los actos conservatorios incluso antes de la notificación (art. 1624, CCyC). Si se trata de una cesión de un crédito garantizado con una prenda el art. 1625, CCyC determina la imposibilidad de quien tiene la cosa en su poder o del propio cedente de entregársela al cesionario. En los supuestos en los cuales exista una cesión parcial la regla general es que en principio tanto el cedente como el cesionario se encuentran en un pie de igualdad, con excepción que el cedente le otorgue expresamente una preferencia sobre el crédito. De acuerdo a las disposiciones del art. 1628, CCyC el cedente garantiza la legitimidad y existencia del crédito en los casos de cesiones onerosas estableciéndose: Si la cesión es onerosa, el cedente garantiza la existencia y legitimidad del derecho al tiempo de la cesión, excepto que se trate de un derecho litigioso o que se lo ceda como dudoso; pero no garantiza la solvencia del deudor cedido ni de sus fiadores, excepto pacto en contrario o mala fe.

La norma regula una de las garantías poscontractuales como es la garantía por evicción y se regirá por lo establecido por las disposiciones generales de la obligación de saneamiento prevista en los arts. 1033 y ss. del Código Civil y Comercial, quedando exceptuados los derechos litigiosos o dudosos. Asimismo, el cedente como principio general no garantiza la solvencia del deudor cedido ni la de sus fiadores, a excepción que exista mala fe o pacto en contrario, es menester remarcar que la buena fe del cedente se presume por lo que deberá ser probada por quien la alega. Cuando el derecho que se cede es inexistente al tiempo de la cesión, el cedente deberá restituir al cesonario el precio recibido más los intereses compensatorios, que implican la reparación correspondiente a la privación del uso del capital entregado. Mientras que, si el cedente obró de mala fe, la reparación abarca el capital más los intereses, alanzando también a la diferencia existente entre el valor real del derecho cedido, y el precio de la cesión, lo que se produce es una extensión de las consecuencias reparables en virtud de la conducta del contratante (art. 1629, CCyC). Si el cedente garantizara la solvencia del deudor como principio general habrán de regir las reglas del Contrato de Fianza, y en el caso concreto además lo convenido por las partes, el cesionario previamente a la ejecución al cedente deberá excutir los bienes del deudor, exceptuándose los supuestos en los cuales este último se encuentre concursado o quebrado. En los supuestos de Cesión de Deuda tanto el acreedor, el deudor, y un tercero, acuerdan que este último habrá de pagar la deuda, pero no existirá novación, puesto que la misma consiste en la extinción de una obligación para la creación de una nueva destinada a reemplazarla (art. 933, CCyC), y en la cesión de deuda, la obligación continúa siendo la misma pero será cumplida por un sujeto distinto, siempre que el acreedor preste su conformidad para la liberación del deudor, de lo contrario el tercero será tenido como deudor subsidiario. Mientras que, en la Asunción de Deuda el tercero acuerda con el acreedor el pago de la deuda de su deudor, en este supuesto tampoco existirá novación, y al igual que en el supuesto anterior si el acreedor no presta su conformidad para la liberación del deudor, la asunción de deuda se tendrá por rechazada. La conformidad del acreedor para la liberación del deudor en ambas situaciones es determinante para tornarla eficaz, por lo que debe admitirla expresamente, independientemente que dicha conformidad sea anterior, posterior o simultánea a la cesión. No obstante, la conformidad se tornará ineficaz si se ha prestado en un contrato por adhesión (art. 984, CCyC), lo cual resulta de toda lógica en tanto en esta estructura contractual existe una menor gradación de la libertad del contratante, y en el caso el predisponente (deudor-tercero) mediante la cláusula restringe el derecho del

adherente (acreedor) tornándose una cláusula abusiva y por tanto se tienen por no escrita (arts. 988, CCyC; 37, LDC). Finalmente también podrá efectuarse una Cesión de Herencia o Cesión de Derecho Hereditario, mediante la cual el heredero mediante Instrumento Público transfiere a un tercero todos los derechos y obligaciones de carácter económico o una parte de ellos que le corresponden en la sucesión En este sentido el art. 2302, CCyC dispone que La cesión del derecho a una herencia ya deferida o a una parte indivisa de ella tiene efectos: a) entre los contratantes, desde su celebración; b) respecto de otros herederos, legatarios y acreedores del cedente, desde que la escritura pública se incorpora al expediente sucesorio; c) respecto al deudor de un crédito de la herencia, desde que se le notifica la cesión. La norma establece en sus distintos incisos el momento a partir del cual habrá de tener efectos el Contrato de Cesión de Herencia según el inc. a) desde la celebración para los contratantes al igual que sucede en cualquier otro contrato que no disponga un plazo especial, de acuerdo al inc. b) desde el momento en que se incorpora la escritura al expediente sucesorio, lo que opera como una suerte de notificación tanto para los otros herederos, como para los legatarios y también para los acreedores del cedente y finalmente en el inc. c) como en cualquier cesión será eficaz desde la notificación al deudor de un crédito de la herencia. En relación a los derechos del cesionario son los mismos que le correspondían al cedente en la herencia y también tendrá derecho a participar en el valor íntegro de los bienes que se gravaron después de la apertura de la sucesión y antes de la cesión, y en el de los que en el mismo período se consumieron o enajenaron, con excepción de los frutos percibidos (art. 2304, CCyC). De acuerdo a las previsiones contenidas en el art. 2305, CCyC en los supuestos en que la cesión sea onerosa el cedente garantiza su calidad de herederos de la parte indivisa que le corresponde en la herencia con excepción que sin dolo de su parte los derechos hayan sido cedidos como litigiosos o dudosos. Asimismo, el cedente no responde por la evicción ni por los vicios de los bienes de la herencia salvo pacto en contrario, en todo lo demás su responsabilidad se rige por las reglas comunes de la cesión de derechos. Mientras que, si la cesión es gratuita el cedente sólo responde en los casos en que el donante es responsable. Su responsabilidad se limitara al daño causado por mala fe.

Si en virtud de confusión se extinguieran las obligaciones la cesión no producirá efecto alguno. Idéntico tratamiento se aplica a la cesión de los derechos que corresponden a un cónyuge en la indivisión postcomunitaria que acaece por muerte del otro cónyuge. En la Cesión de Herencia son obligaciones del cesonario reembolsar al cedente lo que pague por su parte en las deudas y cargas de la sucesión hasta la concurrencia del valor de la porción de la herencia recibida. Si al tiempo de la cesión se encuentran impagos los tributos y cargas particulares del cedente las mismas estarán a cargo del cesionario (art. 2307, CCyC). Si por el contrario, la cesión se efectúa sobre bienes determinados que forman parte de una herencia, la misma se regirá por las normas del contrato correspondiente y adquirirá eficacia sólo si el bien es atribuido al cedente en la partición.

BIBLIOGRAFÍA BORDA, GUILLERMO M., Manual de Derecho Civil. Contratos, actualizado por Delfina Borda y Alejandro Borda, 22ª ed., La Ley, Buenos Aires, 2013. CALVO COSTA, CARLOS (dir.),Código Civil y Comercial de la Nación Concordado Comentado y Comparado con los Códigos Civil de Vélez Sarsfield y de Comercio, t. II, La Ley, Buenos Aires, 2015. GHERSI - WEINGARTEN (dir.), LOVECE - IPPOLITO (inv.), Tratado Jurisprudencial y Doctrinario Derecho Civil Contratos, t. I, La Ley, Buenos Aires, 2009. LORENZETTI, RICARDO, Tratado de los Contratos, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2006. LOVECE, GRACIELA, "La obligación de saneamiento. Responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios o vicios ocultos", en Revista de Derecho Privado y Comunitario "Problemática contractual. Contratos en general", 2014-1, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2014. SOBRINO, AUGUSTO, "Cesión de Derechos", en GHERSI - WEINGARTEN (dir.),Código Civil y Comercial. Análisis Jurisprudencial Comentado, Concordado y Anotado, t. IV, Nova Tesis, Rosario, 2014.

FALLOS RECTORES CSJN, 16/12/2014, "Provincia de Río Negro c. AYCSA Tensis S.A. y otra s/cobro de pesos", SJA, 11/3/2015, 62; JA, 2015-I. CNCiv., sala E, 18/7/2014, "S. C., J. c. E. S. R. y otro s/daños y perjuicios", JA, 2014IV-442. CCiv. y Com., 1ª Nom. Córdoba, 19/6/2014, "F., J. R. c. R., M. C. y otro s/ejecutivo por cobro de cheques letras o pagarés", AP Online, AR/JUR/30131/2014. CNCiv., sala E, 7/5/2014, "T., A. X. c. R., M. E. s/resolución de contrato", JA 2014-IV151; RDF, 2015-I-19. CNCom., sala F, 6/5/2014, "Finning Argentina S.A. c. J. A. G. R. y otro s/ejecutivo", AP Online, AR/JUR/18068/2014.

MODELOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO DE CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS LITIGIOSOS Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el____________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), por una parte, en adelante EL CEDENTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de

______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL CESIONARIO, y EL CEDENTE DICE: PRIMERO: Que CEDE y TRANSFIERE a favor del CESIONARIO, todos los derechos que tiene y le corresponden respecto del crédito que asciende a la suma de Pesos___________ ($_____) que reclamara en los autos caratulados "____________ c. _________s/_______" (Expediente Número _______) contra el Sr.______________ D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________,domiciliado en la calle_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ y que tramitan por ante el Juzgado_____ (Fuero Correspondiente) Número ____ Secretaría Número ___, sito en la calle ________, _____ de (Ciudad), Provincia de _________ en el que es ________ (único actor, coactor, etc.). SEGUNDO: EL CEDENTE declara que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, y que no ha realizado ninguna otra cesión de los derechos de su titularidad aquí transferidos. TERCERO: EL CESIONARIO acepta y declara conocer el estado procesal de los referidos autos que se encuentran en la etapa de ______________ (prueba/alegatos/sentencia, etc.) CUARTO: La presente cesión se realiza por la suma de Pesos ___________ ($_____) que el CESIONARIO le entrega al CEDENTE en este acto. QUINTO: EL CEDEDENTE cede al CESIONARIO todos los derechos y acciones que le corresponden en el mencionado crédito, subrogándolo y colocándolo en su mismo lugar y grado de prelación. SEXTO: Con el CERTIFICADO de inhibiciones expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda con fecha __________ bajo el número ____________ se acredita: que el cedente no está inhibido para disponer de sus bienes. SÉPTIMO: BAJO TALES CONDICIONES_______________ (cedente)deja formalizada esta CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS a favor de ________________ (cesionario) haciéndole entrega de ___________ (instrumentos en poder del cedente), y recibiendo la suma consignada en la cláusula CUARTA en este acto. Por su parte ____________ (cesionario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta cesión que ha recibido _________ (instrumentos en poder del cedente) y entregado la suma de Pesos_______ ($_______) y que conoce y acepta el estado procesal de los autos caratulados "________________" (Expediente Número _________). LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

2. CONTRATO DE CESIÓN GRATUITA DE DERECHOS HEREDITARIOS. SUCESIÓN AB INTESTATO Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2 ___, ante mí, Escribano

autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el____________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), por una parte, en adelante EL CEDENTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL CESIONARIO, y EL CEDENTE DICE: PRIMERO: Que CEDE y TRANSFIERE GRATUITAMENTE a favor del CESIONARIO, todos los derechos hereditarios que tiene y le corresponden respecto de la sucesión ab intestato de su ______________ (consignar parentesco) _____________ (nombre y apellido del causante) de nacionalidad ______________, nacido el _____ de _______________ de _____, DNI Nro. _________ de estado civil___________, tramitada por ante el Juzgado__________ (Jurisdicción) Número ____ Secretaría _____ Número ___, sito en la calle________, _____ de (Ciudad), Provincia de _________ y en la que a fs. ___ ha sido declarado heredero, según declaratoria de herederos de fecha ___ de ______________ de ____. SEGUNDO: EL CEDENTE declara que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, y que no ha realizado ninguna otra cesión de los derechos de su titularidad aquí transferidos. TERCERO: EL CESIONARIO acepta y agradece la cesión que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todos los derechos y acciones correspondientes a la mencionada sucesión. CUARTO: EL CEDEDENTE cede al CESIONARIO todos los derechos y acciones que le corresponden en la sucesión, subrogándolo y colocándolo en su mismo lugar y grado de prelación. Con el CERTIFICADO de inhibiciones expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda con fecha __________ bajo el número ____________ se acredita: que el cedente no está inhibido para disponer de sus bienes. SEXTO: BAJO TALES CONDICIONES _______________ (cedente) deja formalizada esta CESIÓN GRATUITA DE DERECHOS HEREDITARIOS a favor de________________ (cesionario). Por su parte____________ (cesionario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta cesión asumiendo todos los derechos y acciones correspondientes a la sucesión de ______________. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.  

3. CONTRATO DE CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS HEREDITARIOS. SUCESIÓN AB INTESTATO Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el____________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), por una parte, en adelante EL CEDENTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL CESIONARIO, y EL CEDENTE DICE: PRIMERO: Que CEDE y TRANSFIERE a favor del CESIONARIO, todos los derechos hereditarios que tiene y le corresponden respecto de la sucesión ab intestato de su ______________ (consignar parentesco)_____________ (nombre y apellido del causante) de nacionalidad______________, nacido el _____de ___ de_____, DNI Nro._________ de estado civil ___________ tramitada por ante el Juzgado __________ (Jurisdicción) Número ____ Secretaría _____ Número ___, sito en la calle________, _____ de (Ciudad), Provincia de _________ y en la que a fs.__ ha sido declarado heredero, según declaratoria de herederos de fecha ___ de ____________ de ____. SEGUNDO: EL CEDENTE declara que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, y que no ha realizado ninguna otra cesión de los derechos de su titularidad aquí transferidos. TERCERO: EL CESIONARIO acepta la cesión que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todos los derechos y acciones correspondientes a la mencionada sucesión. CUARTO: La presente cesión se realiza por la suma de Pesos ___________ ($_____) que el CESIONARIO le entrega al CEDENTE en este acto. QUINTO: EL CEDEDENTE cede al CESIONARIO todos los derechos y acciones que le corresponden en la sucesión, subrogándolo y colocándolo en su mismo lugar y grado de prelación. SEXTO: Con el CERTIFICADO de inhibiciones

expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda con fecha __________ bajo el número ____________ se acredita: que el cedente no está inhibido para disponer de sus bienes. SÉPTIMO: BAJO TALES CONDICIONES_______________; (cedente) deja formalizada esta CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS HEREDITARIOS a favor de________________ (cesionario) declarando recibir la suma de Pesos_________ ($________) en este acto. Por su parte____________ (cesionario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta cesión asumiendo todos los derechos y acciones correspondientes a la sucesión de ______________ y que ha entregado la suma de Pesos__________ ($____). LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

4. CONTRATO DE CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS HEREDITARIOS SUCESIÓN TESTAMENTARIA Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2 ___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el____________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306, inc. a), del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo), por una parte, en adelante EL CEDENTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306, inc. a), del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL CESIONARIO, y EL CEDENTE DICE: PRIMERO: Que CEDE y TRANSFIERE a favor del CESIONARIO, todos los derechos hereditarios que tiene y le corresponden respecto de la sucesión testamentaria de su ______________ (consignar parentesco, relación)_____________ (nombre y apellido del causante) de nacionalidad______________, nacido el _____de ___ de _____, DNI Nro._________ de estado civil ___________ tramitada por ante el Juzgado__________(Jurisdicción) Número ____ Secretaría _____ Número___,

sito en la calle ________, _____ de (Ciudad), Provincia de _________ y en la que a fs.__ ha sido declarado heredero según testamento declarado válido en cuanto a sus formas el día ____ de __________ de ___ (o legatario en caso de corresponder). SEGUNDO: EL CEDENTE declara que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, y que no ha realizado ninguna otra cesión de los derechos de su titularidad aquí transferidos. TERCERO: EL CESIONARIO acepta la cesión que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todos los derechos y acciones correspondientes a la mencionada sucesión. CUARTO: La presente cesión se realiza por la suma de Pesos___________ ($_____) que el CESIONARIO le entrega al CEDENTE en este acto. QUINTO: EL CEDEDENTE cede al CESIONARIO todos los derechos y acciones que le corresponden en la sucesión, subrogándolo y colocándolo en su mismo lugar y grado de prelación. SEXTO: Con el CERTIFICADO de inhibiciones expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda con fecha __________ bajo el número ____________ se acredita: que el cedente no está inhibido para disponer de sus bienes. SÉPTIMO: BAJO TALES CONDICIONES_______________; (cedente)deja formalizada esta CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS HEREDITARIOS a favor de ________________ (cesionario) declarando recibir la suma de Pesos_________ ($________) en este acto. Por su parte ____________ (cesionario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta cesión asumiendo todos los derechos y acciones correspondientes a la sucesión de ______________ y que ha entregado la suma de Pesos __________ ($____). LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

5. CONTRATO DE CESIÓN GRATUITA DE INMUEBLE Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2 ___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo),por una parte, en adelante EL CEDENTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado)en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________,

D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL CESIONARIO, y EL CEDENTE DICE: PRIMERO: Que CEDE a ______________ en forma gratuita, el inmueble de su propiedad ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________(CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ___________ (CABA o Provincia), el día ___ de _______ de ____ en la Matrícula ____________.(si es inmueble sujeto a propiedad horizontal). NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____. SEGUNDO: EL CEDENTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que al bien cedido no le afectan juicios, contratos, embargos, hipotecas ni ningún otro gravamen ni restricción y que lo transfiere libre de toda deuda por expensas, impuestos, tasas y contribuciones. TERCERO: EL CESIONARIO acepta y agradece la cesión que se efectúa a su favor, manifestando que toma a su cargo todas las deudas que por impuestos, tasas, contribuciones o expensas puedan surgir con posterioridad a la presente cesión. CUARTO: HAGO CONSTAR que el inmueble le CORRESPONDE al cedente por _____________ (se debe dejar constancia de los antecedentes de la titularidad de dominio). QUINTO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que el cedente no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta inscripto en la Matrícula ____________, no reconoce embargo, hipoteca ni derecho real alguno. SEXTO: Con los demás certificados administrativos requeridos, se acredita: que en relación al bien cedido, no se registran deudas por tasas, impuestos y contribuciones ni por expensas comunes y gastos de administración. SÉPTIMO: Asimismo se deja constancia que el edificio se encuentra asegurado contra incendio con póliza vigente (en caso de ser propiedad horizontal). OCTAVO: BAJO TALES CONCEPTOS, _________ (cedente) deja formalizada esta CESIÓN GRATUITA DE INMUEBLE a favor de ____________ (cesionario), y haciéndole tradición del bien le transfiere todos los derechos de propiedad y dominio que sobre lo cedido tenía. Por su parte _______ (cesionario) manifiesta que presta conformidad y aceptación con esta cesión, que tiene la posesión del inmueble por la tradición que se le efectúa en este acto, que conoce y acepta el Reglamento de Propiedad Horizontal que rige el inmueble del cual forma parte la unidad cedida (en caso de ser propiedad horizontal). NOVENO: PRESENTE EN este acto __________________, (cónyuge

o conviviente del cedente según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales)del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

6. CONTRATO DE CESIÓN CRÉDITO HIPOTECARIO Escritura Nro. _____. En la Ciudad de _______________ (CABA o Ciudad y Provincia correspondiente), el día ____ de _____ de 2 ___, ante mí, Escribano autorizante, ______ (Titular o adscripto) del Registro Notarial Nro. ____ de esta Ciudad. COMPARECE: _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo),por una parte, en adelante EL CEDENTE y por la otra _______________, quien manifiesta ser (nacionalidad) __________, de estado civil _______ (si es casado)en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ______________________ dando fe de conocimiento en los términos del art. 306 _________ inc. b) del Código Civil y Comercial de la Nación (si no se adjunta constancia de DNI al protocolo) o en los términos del art. 306 inc. a) del  Código Civil y Comercial de la Nación (si se agrega copia del DNI al protocolo) en adelante EL CESIONARIO, EL CEDENTE DICE: PRIMERO: Que CEDE a ______________ y éste acepta, el derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio constituido a su favor por escritura de fecha de ____ de____, pasada ante mí escribana autorizante, a fs._____ del Protocolo General, de este mismo Registro Notarial a mi cargo ___; sobre el inmueble ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso ____ uf. _____, letra ___, ________ (CABA o la Provincia correspondiente), inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) con las medidas, superficies y linderos que surgen de sus antecedentes y del Reglamento de Propiedad Horizontal que fuera otorgado por ante el escribano ______ según escritura de fecha ___ de __________ de ____ al folio ___ del Registro Notarial Nro. ____ cuya primera copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble de la

___________ (CABA o Provincia), el día ___ de _______ de ____ en la Matrícula ____________.(si es inmueble sujeto a propiedad horizontal). NOMECLATURA CATASTRAL: Circunscripción ____ Sección ____ Manzana _____ Parcela _____ Subparcela ____ (si es de Provincia y en propiedad horizontal), Partida Nro. __ Valuación _____ año _____ que vendiera al Sr._________ de estado civil _______ (si es casado) en _____ nupcias ___________ con ___________, nacido el __________, hijo de __________ y de ______________, D.N.I. Nro. __________, (CUIT/CUIL) ____________, domiciliado en la calle_______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de ______________________ y según la obligación hipotecaria mencionada la que fue inscripta al asiento_______ matrícula Nro._________ folio real, la misma se constituyó para garantizar el crédito otorgado por EL CEDENTE por la suma de Pesos/Dólares___________ ($/U$S________) pagaderos a los _________ con un solo vencimiento el día_____ de________ de ________ constituyéndose el gravamen en seguridad del crédito y de los intereses. SEGUNDO:EL CEDENTE declara que no está inhibido para disponer de sus bienes; que no ha realizado ninguna otra cesión de los derechos de su titularidad aquí transferidos, y que el crédito se encuentra subsistente. TERCERO: La presente cesión se realiza por la suma de Pesos/Dólares ___________ ($/U$S_____) que el CESIONARIO le entrega al CEDENTE en este acto. CUARTO: EL CEDENTE cede además el rango de prioridad que tiene en su crédito contra el Sr. ______________, según la Hipoteca de referencia. QUINTO: En virtud de esta cesión EL CESIONARIO pasa a ser acreedor en primer grado de privilegio con anotación de este acto en la citada escritura de Hipoteca subrogándose todos los derechos emergentes de crédito y colocándose en el mismo lugar de grado que EL CEDENTE respecto de terceros, la propiedad del crédito objeto de esta cesión se transmite en virtud de la notificación fehaciente que haré al deudor Sr. _________________ en el día de la fecha. SEXTO: Con los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda): el de inhibiciones con fecha __________ bajo el número ____________ y el de dominio con fecha _______ bajo el número ____________, se acredita: que el cedente no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes y que el inmueble no reconoce embargos ni otros derechos reales. SÉPTIMO: PRESENTE EN este acto __________________, (cónyuge o conviviente del cedente según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 465 del Código Civil y Comercial de la Nación. LEÍDA Y RATIFICADA la firman por ante mí, doy fe.

7. CONTRATO DE CESIÓN DE CRÉDITO SIN PRESENCIA DEL DEUDOR CEDIDO

Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de CRÉDITO, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y ésta acepta de conformidad el crédito que posee contra el Sr. ______________, que asciende a la suma de Pesos__________ ($_____) según surge del_____________ (instrumento del cual surge el crédito) que entrega al CESIONARIO en este acto, quien declara conocer y aceptar en todos sus términos. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de Pesos _________________________ ($_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: EL CESIONARIO se obliga a notificar en forma fehaciente al deudor cedido Sr. _____________ DNI Nro.___________ CUIT/CUIL Nro.________ con domicilio legal constituido en la calle _______________________, ______________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, dentro de los ______ (___) días de la firma del presente acuerdo. CUARTA: EL CEDENTE declara que no ha realizado ninguna otra cesión de los derechos de su titularidad aquí transferidos, y que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, situación que acredita con el CERTIFICADO de inhibiciones expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de _____________ (CABA o Provincia que corresponda con fecha __________ bajo el número ____________ que se agrega al presente. QUINTA: EL CEDENTE cede al CESIONARIO todos los derechos y acciones que le corresponden en el mencionado crédito, subrogándolo y colocándolo en su mismo lugar y grado de prelación, garantizando que el mismo se encuentra vigente y expedito y que no posee embargo ni otro gravamen que afecte su valor, como así también la solvencia del deudor cedido (art. 1628 CCyC). SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las

notificaciones, intimaciones, citaciones, extrajudiciales que se les efectuaren.

y

emplazamientos

judiciales

y/o

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

8. CONTRATO DE CESIÓN DE CRÉDITO CON PRESENCIA DEL DEUDOR CEDIDO Entre _________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de CRÉDITO, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y éste acepta de conformidad el crédito que posee contra el Sr. ______________, que asciende a la suma de Pesos__________ ($_____) según surge del _____________ (instrumento del cual surge el crédito) que entrega al CESIONARIO en este acto, quien declara conocer y aceptar en todos sus términos. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de Pesos _________________________ ($________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: El Sr. _____________ deudor del crédito sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle ________________, (CABA o Ciudad según corresponda), firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos y acciones efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier oposición a la misma. CUARTA: EL CEDENTE declara que no ha realizado ninguna otra cesión de los derechos de su titularidad aquí transferidos, y que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, situación que acredita con los Con el CERTIFICADO de inhibiciones expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de

_____________ (CABA o Provincia que corresponda con fecha __________ bajo el número ____________ que se agregan al presente. QUINTA: EL CEDEDENTE cede al CESIONARIO todos los derechos y acciones que le corresponden en el mencionado crédito, subrogándolo y colocándolo en su mismo lugar y grado de prelación, garantizando que el mismo se encuentra vigente y expedito y que no posee embargo ni otro gravamen que afecte su valor, como así también la solvencia del deudor cedido (art. 1628 CCyC). SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

9. CONTRATO DE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE SIN PRESENCIA DEL VENDEDOR CEDIDO Entre ________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de BOLETO DE COMPRAVENTA, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y éste acepta de conformidad el inmueble ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso _____ Dpto. ____, (CABA o la Provincia correspondiente, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de comprador y el Sr. __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle

_______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________ (poner los datos completos del VENDEDOR del boleto) en calidad de VENDEDOR el día ______ de _________ de 20 ___ (fecha del boleto) El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del boleto de compraventa que es objeto del presente contrato de cesión. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE o PESOS_________________________ (U$S o $_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: EL CESIONARIO se obliga a notificar en forma fehaciente al Vendedor cedido Sr. _____________ DNI Nro.___________ CUIT/CUIL Nro.________ con domicilio legal constituido en la calle _______________________, ______________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, dentro de los ______ (___) días de la firma del presente acuerdo. CUARTA: Se encuentra presente en este acto __________________, (cónyuge o conviviente del CEDENTE según el caso) D.N.I. Nro. _________ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) __________ quien presta su asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. QUINTA: Las partes suscriben copia del Boleto de Compraventa cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra especificado en la cláusula PRIMERA, el cual es considerado parte integrante del presente contrato. SEXTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

10. CONTRATO DE CESIÓN DE CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA Entre __________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, ______________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de CONTRATO DE LOCACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y éste acepta de conformidad el Contrato de Locación del inmueble ubicado en la calle ______________ Nro. ______, piso _____ Dpto. ____, (CABA o la Provincia correspondiente, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de ____________ (CABA o la Provincia correspondiente) en la Matrícula _______________, que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de locatario y el Sr. __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad),Provincia de __________________________ (poner los datos completos del LOCADOR) en calidad de LOCADOR el día ______ de _________ de 20 ___ cuyo vencimiento opera el día _______ de ________de _____. El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del contrato de locación que es objeto de la presente cesión. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de Pesos _________________________ ($_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: El Sr. _____________________ propietario y locador en la locación sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle ________________, (CABA o Ciudad según corresponda), firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos y acciones efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier oposición a la misma. CUARTA: Se encuentra presente en este acto la Sra. ______________, (cónyuge o conviviente del CEDENTE según el caso) D.N.I. Nro. ______ con domicilio en la calle _______________________, _________________ (Ciudad, Provincia de) __________ quien presta su

asentimiento con lo estipulado en el presente, en los términos del art. 456 (o art. 505 en régimen de separación de bienes o art. 522 para uniones convivenciales) del Código Civil y Comercial de la Nación. QUINTA: Serán de cuenta del cesionario los gastos que deriven de los cambios de titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono obligándose el mismo a efectuar tales cambios dentro de los treinta (30) días a la firma del presente, quedando el CEDENTE facultado en caso de incumplimiento y pasado dicho período a solicitar la baja del servicio. SEXTA: Los Sres. _______________D.N.I. Nro. ____________ y ______________ D.N.I. Nro. ____________ constituidos en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL CEDENTE, en el Contrato de Locación referenciado en la Cláusula Primera, manifiestan en los términos del art. 1640 del CCyC su conformidad en mantener vigente su calidad de fiadores en relación a EL CESIONARIO en los mismos términos. SÉPTIMA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos originados en la celebración y ejecución del presente contrato, serán asumidos por EL CEDENTE. OCTAVA: Las partes suscriben copia del Contrato de Locación cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra especificado en la cláusula PRIMERA, el cual es considerado parte integrante del presente contrato. NOVENA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

11. CONTRATO DE CESIÓN DE CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL Entre _____________________ D.N.I. Nro. _________________, __________________, con domicilio legal constituido en la _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia

CUIT calle de

__________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________,__________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de CONTRATO DE LOCACIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El CEDENTE cede al CESIONARIO y éste acepta de conformidad el Contrato de Locación del Local ubicado en la calle ______________ Nro. ______, de ___________ metros cuadrados con frente a la calle __________ que fuera suscripto entre EL CEDENTE en calidad de locatario y el Sr. __________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________ (poner los datos completos del LOCADOR) en calidad de LOCADOR el día ______ de _________ de 20 ___cuyo vencimiento opera el día_______ de ________de _____. El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del contrato de locación que es objeto de la presente cesión. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de Pesos _________________________ ($_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: EL CEDENTE entrega el local comercial destinado a _____________ con las siguientes instalaciones _______________________ (hacer inventario de las instalaciones o agregar en Anexo) y manifiesta que se encuentra libre de cargas e impuestos, obligándose especialmente a cancelar y pagar las deudas que pudieran existir por dichos conceptos. CUARTA: EL CEDENTE manifiesta que en la cláusula _____ del Contrato de Locación objeto de la presente cesión se regula su facultad de cesión. QUINTA: El Sr. _____________________ propietario y locador en la locación sobre el que versa el presente contrato, con domicilio en la calle ________________, (CABA o Ciudad según corresponda), firma al pie del presente contrato en prueba de conformidad con la cesión de derechos y acciones efectuada, renunciando en forma expresa a cualquier oposición a la misma. SEXTA: Serán de cuenta y riesgo del cesionario la obtención y/o renovación de los permisos y licencias que resulten necesarios para el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.

SÉPTIMA: El canon locativo del local cedido será aumentado en un ________ % (____%) con respecto a la que venía pagando EL CEDENTE, por lo que quedará fijada en la cantidad de Pesos_________ ($______) mensuales, cantidad que EL CESIONARIO declara conocer y aceptar y que deberá pagarse mensualmente en los términos y condiciones estipulados en el Contrato de Locación objeto del presente. OCTAVA: Los Sres. _______________________ D.N.I. Nro. ___________ y______________ D.N.I. Nro. ____________ con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, ___________ constituidos en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL CEDENTE, en el Contrato de Locación referenciado en la cláusula PRIMERA, manifiestan en los términos del art. 1640 del CCyC su conformidad en mantener vigente su calidad de fiadores en relación a EL CESIONARIO en los mismos términos. NOVENA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos originados en la celebración y ejecución del presente contrato, serán asumidos por EL CEDENTE. DÉCIMA: Las partes suscriben copia del Contrato de Locación cuya cesión es motivo del presente contrato y cuyo detalle se encuentra especificado en la cláusula PRIMERA, el cual es considerado parte integrante del presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

12. CONTRATO DE CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS DE AUTOR Entre ______________________ D.N.I. Nro. _________________, __________________, con domicilio legal constituido en la _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia

CUIT calle de

__________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de DERECHOS DE AUTOR, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL CEDENTE CEDE y TRANSFIERE al CESIONARIO y éste acepta todas las sumas de dinero que le corresponden en calidad de DERECHOS DE AUTOR en virtud del Contrato de Edición firmado en exclusividad el día____ de _______________ de _____ con la Editorial ___________, para la impresión, publicación, difusión , traducción y venta de la obra ______________ por un total de _______ ejemplares con derecho a reproducirla y comercializarla en soporte magnético y/o redes digitales y a reimprimirla luego de la venta de todos los ejemplares. El CESIONARIO declara conocer y aceptar todos los términos del Contrato de Edición que es objeto de la presente cesión. SEGUNDA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de Pesos _________________________ ($_________), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ CBU Nro._____________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. TERCERA: La presente cesión no incluye las impresiones que se realicen en el extranjero de cuyos Derechos de Autor continúa siendo titular EL CEDENTE. CUARTA: EL CESIONARIO se obliga a notificar fehacientemente a la Editorial dentro de los ____ (___) días de la firma del presente contrato para que en lo sucesivo las liquidaciones pactadas en el Contrato de Edición objeto de la presente cesión le sean practicadas directamente a EL CESIONARIO, quien se subroga en todos los derechos y acciones emergentes del mismo en las condiciones establecidas en la cláusula PRIMERA. QUINTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

13. CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL CON CLÁUSULA DE MEDIACIÓN Y ARBITRAJE EN CABA Entre __________________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra ______________________________, D.N.I. Nro. ____________, CUIT _______________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________________, en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL CEDENTE CEDE y TRANSFIERE al CESIONARIO y ésta acepta de manera total y sin limitación alguna los DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL que le corresponden por ________________________ (descripción de la obra, propuesta etc.) garantizando que es original y de su autoría. Que EL CESIONARIO declara conocer y aceptar. SEGUNDA: EL CEDENTE otorga al CESIONARIO en relación a la ______________ descripta en la cláusula PRIMERA la facultad de modificar, adaptar, editar, borrar, titular, modificar el título, subtitular, traducir, realizar obras derivadas y transformarla o combinarla con otras y de utilizarla de cualquier modo en relación con el ejercicio de dichos derechos. Como así también a su reproducción, transformación, comunicación pública y distribución de las obras contenidas en ella y de las obras derivadas, a la realización de cualquier contrato necesario para su mejor explotación, a su utilización con fines publicitarios, su adaptación dramática, cinematográfica, televisiva analógica y digital, u otro formato digital existente o por existir en el futuro, a celebrar contratos de edición, en cualquier formato de edición y a su distribución por cualquier canal; a elegir y contratar cualquier medio de difusión y comunicación que se estime pertinente y necesario para lograr la comunicación al público, a su reproducción, publicación, difusión y distribución en formato multimedia, ya sea en soporte físico —incluyendo indistintamente cualquier combinación de: libro y CD ROM, DVD, Blu Ray, página web, aplicaciones web 2.0 y cualquier otro formato digital existente o por existir en el futuro— o totalmente digital —incluyendo indistintamente cualquier combinación de: CD ROM, DVD, Blu Ray, página Web, Web 2.0 (incluyendo la posibilidad de difusión, comunicación pública y distribución en blogs, redes sociales, entre otros) y cualquier otro formato digital existente o por existir en el futuro—; a celebrar contratos de traducción para se reproduzca, difunda y comunique en otras lenguas; a diseñar la cubierta o tapa, diseño del contenido, elaboración de textos

de solapa, elaboración y diseño de contratapa ya sea por sí mismo o a través de terceros. TERCERA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de Pesos/Dólares ____________________ ($/U$S_____), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ CBU Nro. _____________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. CUARTA: ALCANCE Y PLAZO. Los derechos cedidos en el presente contrato según lo establecido en la cláusula SEGUNDA tienen alcance Nacional e Internacional y su plazo de vigencia en la República Argentina se rige por las disposiciones de la Ley de Propiedad Intelectual 11.723 o la que en lo sucesivo la sustituya y en el Exterior según la norma vigente en cada territorio. QUINTA: EL CESIONARIO no se encuentra obligado a utilizar la ________ cedida y/o parte de ella y/o derivados de la misma y/o al ejercicio de los derechos contenidos en el presente contrato de cesión por lo que no deberá reparación alguna al CEDENTE en caso de perder interés en ella. SEXTA: EL CEDENTE garantiza la existencia y legitimidad del derecho cedido, y se obliga a mantener indemne al CESIONARIO ante cualquier reclamo que pudiera sufrir derivado de los derechos cedidos en el presente contrato (art. 1628, CCyC). SÉPTIMA: A todo efecto legal judicial o extrajudicial derivado de la presente cesión LAS PARTES se obligan a someterla a una instancia de mediación a cargo del Centro de Mediación del Colegio de Escribanos de la Capital Federal. La parte que citada a la audiencia no concurriera deberá indemnizar a la otra con un monto equivalente a ________ % (__%) del precio total de la cesión. Si agotada la instancia de mediación no se arribase a un acuerdo, ambas partes someterán la cuestión al arbitraje del Tribunal de Arbitraje del Colegio de Escribanos de la Capital Federal y la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, cuyo Reglamento declaran conocer y aceptar. A tal efecto se le requerirá al mencionado Tribunal la designación de un Árbitro único que actuará como Amigable Componedor. El Laudo será obligatorio para ambas partes, por lo que la parte que lo incumpla y, por tanto, obligue a la otra a ejecutarlo judicialmente deberá indemnizarla con una suma equivalente al _______% (____%) del precio total de presente cesión. Para el supuesto de ejecución del Laudo y de la cláusula penal, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales en lo Civil de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

14. CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE USO DE IMAGEN Entre ______________________ D.N.I. Nro. _________________, CUIT __________________, con domicilio legal constituido en la calle _______________________, _________________ (Ciudad), Provincia de __________________________, por una parte, en adelante denominado EL CEDENTE, y por la otra _____________ con domicilio en la calle _________________, (Ciudad), Provincia de ___________________________ CUIT _______________, representada en este acto por su apoderado ____________ D.N.I. Nro. ____________, según poder que acompaña pasado en Escritura Nro. _______ Registro Nro. _____ en adelante denominado CESIONARIO, se conviene en formalizar la presente CESIÓN de DERECHOS DE USO DE IMAGEN, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL CESIONARIO podrá retratar fotográficamente o por cualquier otro medio técnico o artístico que considere conveniente, al Modelo; y podrá utilizar, publicar y reproducir sus retratos fotográficos e imágenes para fines publicitarios relacionados con ____________y/o productos de la marca "_________" en la campaña publicitaria y promocional denominada "__________________" cuya duración se señala en la cláusula SEXTA del presente Acuerdo. SEGUNDA: EL CEDENTE presta su expreso consentimiento a tal fin, en los términos del 31 de la ley 11.723, y 53 del CCyC y cede en forma onerosa cualquier derecho que le pudiere corresponder respecto de la utilización, publicación y/o reproducción de las Imágenes durante la vigencia del presente acuerdo. TERCERA: Esta cesión ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de Pesos/Dólares ____________________ ($/U$S_______), suma que es abonada íntegramente en este acto en cheque _____________ de la cuenta en _____ (dólares o pesos según el caso) del Banco ___________ Sucursal ______ Nro. __________ CBU Nro. _____________, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. CUARTA: Las Imágenes del/la Modelo, así como sus reproducciones, podrán ser utilizadas y publicadas por "_________________" del modo que considere más eficiente y funcional a los fines promocionales de su Campaña Publicitaria; incluyéndose la posibilidad de utilizar, reproducir o publicar las Imágenes en forma individual y/o en forma conjunta con otras imágenes, tanto en medios gráficos, televisivos, Internet, vía pública y cualquier otro medio que estime conveniente.

QUINTA: La facultad otorgada por EL CEDENTE al CESIONARIO en el presente acuerdo no podrá ser cedida a terceros. SEXTA: El plazo de duración de la Campaña Publicitaria mencionada en la cláusula Primera será de ______ (____) meses, y tendrá como ámbito espacial el territorio de la República Argentina, plazo durante el cual el/la Modelo no podrá autorizar la utilización, reproducción o publicación de los retratos fotográficos e imágenes con fines comerciales o publicitarios relacionados con otras marcas de ______________ (colocar actividades en competencia con el cesionario). SÉPTIMA: EL CEDENTE se obliga a estar disponible para la producción de las Imágenes en las fechas y en el lugar que EL CESIONARIO establezca con la debida antelación, quien también determinará el número y la modalidad de toma de las imágenes. OCTAVA EL CEDENTE declara que los derechos para la utilización y reproducción comercial y/o publicitaria de las imágenes no están limitados ni restringidos, ni comprometidos ni cedidos, a persona humana o jurídica alguna y que no tiene derecho alguno sobre los productos que se publiciten y/o promocionen conforme al presente. NOVENA: CLÁUSULA DE CONFIDENCIALIDAD. Las Partes se comprometen a mantener el estricto carácter de confidencialidad de toda la información no pública relacionada con el presente acuerdo y tomarán las medidas necesarias para que terceros ajenos no accedan a datos o información alguna de cualquier naturaleza o especie que, directa o indirectamente, se refiera al presente, con excepción de los supuestos en los que exista obligación legal de informar por requerimiento de autoridad competente. DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales __________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la ____________ (CABA o ciudad donde se suscriba), el día _____ de _________ de ______.

15. MODELO DE NOTIFICACIÓN AL DEUDOR CEDIDO

Hágole saber en los términos del art. 1620 del CCyC que el crédito que tenía el Sr. _____________, DNI_________, CUIT/CUIL______________, con domicilio legal constituido en calle___________ de (CABA o Provincia de) según______________ (instrumento en el que conste el crédito) de fecha_______ de______ de ______ con Ud. ha sido cedido al suscripto mediante Contrato de Cesión de Derechos de fecha________ de___ de ______. Por lo que, Ud. deberá dar cumplimiento a las obligaciones originariamente asumidas en los mismos términos, plazos y condiciones en el domicilio sito en la calle _____________ de (CABA o Provincia de). Queda Ud. debidamente notificado. En (CABA o Provincia de), ___ de____ de _____ (Firma, aclaración y DNI del Cesionario).

16. MODELO DE NOTIFICACIÓN AL VENDEDOR CEDIDO Hágole saber en los términos del art. 1620 del CCyC que el Sr. _____________, DNI_________, CUIT/CUIL______________, con domicilio legal constituido en calle___________ de (CABA o Provincia de) ha cedido al suscripto mediante Contrato de Cesión de fecha ________ de ___ de ______ el Boleto de Compraventa suscripto con Ud. en fecha ____ de _____ de _______ en relación al inmueble sito en la calle ______________ de (CABA o Provincia de). Por lo que, Ud. deberá otorgar la escritura traslativa del dominio a mi favor en los mismos plazos términos y condiciones que las estipuladas originariamente. Queda Ud. debidamente notificado. En (CABA o Provincia de), ___ de ____ de _____ (Firma, aclaración y DNI del Cesionario).

17. MODELO DE INTIMACIÓN A ESCRITURAR AL VENDEDOR CEDIDO En mi carácter de Cesionario del Boleto de Compraventa del inmueble sito en la calle _______________ de (CABA o Provincia de) según Contrato de Cesión celebrado en fecha _____ de_______ de ___ con el Cedente Sr. _______________, D.NI. Nro. _____________ que le fuera notificado oportunamente mediante CD nro. ______ de fecha ____ de ______ de______. Intímole en su condición de vendedor, a suscribir la correspondiente escritura traslativa de dominio a mi favor por ante el Escribano ______, con domicilio en calle _________ __ de________ (CABA o Provincia de), Tel._________, el día _________ a las ________ hs bajo apercibimiento de iniciar las acciones legales que en derecho correspondan. A todo evento constituyo domicilio en el de mi letrado patrocinante Dr._____________ en calle _________ __ de

________ (CABA o Provincia de). Queda Ud. debidamente notificado. En (CABA o Provincia de), ___ de __________ de _____ (Firma, aclaración y DNI del Cesionario).     ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Contrato de cesión crédito hipotecario  Contrato de cesión de boleto de compraventa  Contrato de cesión de contrato de locación comercial  Contrato de cesión de contrato de locación de vivienda  Contrato de cesión de crédito con presencia del deudor cedido  Contrato de cesión de crédito sin presencia del deudor cedido  Contrato de cesión de derechos de propiedad intelectual con cláusula de mediación y arbitraje en CABA  Contrato de cesión de derechos de uso de imagen  Contrato de cesión gratuita de derechos hereditarios-sucesion ab intestato  Contrato de cesión gratuita de inmueble  Contrato de cesión onerosa de derechos de autor  Contrato de cesión onerosa de derechos hereditarios sucesión testamentaria  Contrato de cesión onerosa de derechos hereditarios. Sucesión ab intestato  Contrato de cesión onerosa de derechos litigiosos  Modelo de intimación a escriturar al vendedor cedido  Modelo de notificación al deudor cedido  Modelo de notificación al vendedor cedido

CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

INTRODUCCIÓN El Código Civil y Comercial regula de manera novedosa en un capítulo específico la Cesión de la Posición Contractual en el art. 1636 que establece: Transmisión. En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posición contractual, si las demás partes lo consienten antes, simultáneamente o después de la cesión. Si la conformidad es previa a la cesión, ésta sólo tiene efectos una vez notificada a las otras partes, en la forma establecida para la notificación al deudor cedido. La Cesión de Posición Contractual implica un avance en materia de cesión, ya que se deja de lado el criterio fragmentario para arribar a una conceptualización de transmisión de la totalidad de relaciones que conforman el negocio jurídico, generando una figura compleja del que participan distintas personas. Los requisitos para que pueda efectuarse la Cesión de Posición Contractual es que existan prestaciones aún no ejecutadas total o parcialmente, en segundo lugar el resto de los partícipes del negocio deben prestar su consentimiento ya sea previa, simultánea o posteriormente al acuerdo de cesión, no obstante si la conformidad hubiese sido dada previamente sólo se tornará eficaz una vez notificada a las otras partes. Celebrada la Cesión de Posición Contractual el cedente queda fuera de la relación originaria y es el cesionario quien asume los derechos y obligaciones que tenía el cedente en el negocio jurídico. De forma tal que, el cedente como principio general se libera de las responsabilidades derivadas del contrato cedido, no obstante por acuerdo de partes los co-contratantes cedidos conservarán sus acciones frente al cedente por incumplimiento del cesionario quienes deberán notificar el incumplimiento dentro del plazo de los treinta días de producido, se trata de un plazo de caducidad, vencido el cual y de no haber existido notificación alguna el cedente queda liberado de responsabilidad (art. 1637, CCyC). Los co-contratantes cedidos podrán oponer al cesionario todas las excepciones derivadas del contrato original, pero no aquellas que sean propias de otras relaciones con el cedente, a excepción que hubiesen efectuado expresa reserva al respecto al consentir la cesión. Asimismo, el cedente garantiza al cesionario la validez y existencia del contrato cedido, no obstante la normativa permite la libre disponibilidad de los contratantes en función de la autonomía de la voluntad, sin embargo si el cedente no garantiza la existencia y validez del negocio dicha cláusula se tendrá por no escrita si la nulidad o inexistencia son imputables al cedente, son aplicables las reglas de la evicción en la cesión de derechos en general.

El cedente también podrá contractualmente garantizar el cumplimiento de las obligaciones de los otros contratantes en cuyo caso asume el carácter de fiador (art. 1639, CCyC). Mientras que, si existen garantías que respaldan el cumplimiento del contrato por terceras personas, éstas no pasan a favor del cesionario sin la autorización expresa de los garantes.

BIBLIOGRAFÍA BORDA, GUILLERMO M., Manual de Derecho Civil. Contratos, actualizado por Delfina Borda y Alejandro Borda, 22ª ed., La Ley, Buenos Aires, 2013. CALVO COSTA, CARLOS (dir.),Código Civil y Comercial de la Nación Concordado Comentado y Comparado con los Códigos Civil de Vélez Sarsfield y de Comercio, t. II, La Ley, Buenos Aires, 2015. GHERSI - WEINGARTEN (dir.), LOVECE - IPPOLITO (inv.), Tratado Jurisprudencial y Doctrinario Derecho Civil Contratos, t. I, La Ley, Buenos Aires, 2009. LORENZETTI, RICARDO, Tratado de los Contratos, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2006. LOVECE, GRACIELA, "La obligación de saneamiento. Responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios o vicios ocultos", en Revista de Derecho Privado y Comunitario "Problemática contractual. Contratos en general", 2014-1, Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2014. SOBRINO, AUGUSTO, "Cesión de Derechos", en GHERSI-WEINGARTEN (dir.),Código Civil y Comercial. Análisis Jurisprudencial Comentado, Concordado y Anotado, t. IV, Nova Tesis, Rosario, 2014.

FALLOS RECTORES CSJN, 16/12/2014, "Provincia de Río Negro c. AYCSA Tensis S.A. y otra s/cobro de pesos", SJA, 11/3/2015, 62; JA, 2015-I. CNCiv., sala E, 18/7/2014, "S. C., J. c. E. S. R. y otro s/daños y perjuicios", SJA, 29/10/2014, 62; JA, 2014-IV-442.

CCiv. y Com., 1ª Nom. Córdoba, 19/6/2014, "F., J. R. c. R., M. C. y otro s/ejecutivo por cobro de cheques letras o pagarés", AP Online, AR/JUR/30131/2014. CNCiv., sala E, 7/5/2014, "T., A. X. c. R., M. E. s/resolución de contrato", SJA, 8/10/2014, 90; JA, 2014-IV-151; RDF, 2015-I-19. CNCom., sala F, 6/5/2014, "Finning Argentina S. A. c. J. A. G. R. y otro s/ejecutivo", AP Online, AR/JUR/18068/2014. CNCom., sala D, 14/8/2007, "Núñez Arrúa Asunción c. Plan Rombo S.A. s/ordinario", MJ-JU-M-16021-AR | MJJ16021.

MODELOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL CON INTERVENCIÓN DE LOS CEDIDOS Entre _____________________________, D.N.I. Nro. ________ con domicilio en _________________ de la ______________ por una parte, que en adelante se denominará EL CEDENTE y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL CESIONARIO, con intervención de ________________ DNI N° ___________ y ____________ DNI N° __________ en adelante LOS CEDIDOS, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: En fecha ______________, EL CEDENTE celebró con LOS CEDIDOS, el Contrato de ____________________ (Tipo de contrato) por el cual _________________ con vencimiento en fecha ___________________, cuyos términos y condiciones las partes intervinientes declaran conocer. SEGUNDA: El CEDENTE cede al CESIONARIO su POSICIÓN CONTRACTUAL en el Contrato de __________________ (Tipo de contrato) referenciado en la Cláusula Primera, en los términos de las disposiciones del art. 1636 y concs., CCyC, y EL CESIONARIO acepta y asume los derechos concernientes a dicha posición contractual, y obligándose a cumplir con todas las obligaciones que le corresponden a EL CEDENTE derivados del Contrato de ______________.

TERCERA: LOS CEDIDOS manifiestan en este acto su consentimiento con la Cesión de Posición Contractual convenida en la cláusula precedente, de acuerdo a las disposiciones del art. 1636 y concs., CCyC. Haciendo expresa reserva de mantener sus acciones frente a EL CEDENTE ante el incumplimiento de las obligaciones asumidas por EL CESIONARIO y obligándose a informar tal circunstancia a EL CEDENTE dentro del plazo de 30 días de producido el incumplimiento caso contrario EL CEDENTE quedará liberado de responsabilidad (art. 1637, CCyC). CUARTA: La presente cesión de posición contractual entra en vigencia desde el momento de su suscripción. QUINTA: EL CEDENTE declara que la validez del Contrato de____________, aludido en la cláusula PRIMERA, así como que su vigencia se encuentran plenamente acreditadas, por lo que aquél se obliga a garantizar y responder frente a EL CESIONARIO en calidad de FIADOR (art. 1639, CCyC). SEXTA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos originados en la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL CEDENTE. SÉPTIMA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL CEDENTE en la calle ___________, de la ____________ (CABA o Ciudad que corresponda), EL CESIONARIO en la calle _______________ de la ___________, (CABA o Ciudad que corresponda) y LOS CEDIDOS en la calle ______________________ de la ___________ (CABA o Ciudad que corresponda) donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. OCTAVA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de Cesión de Posición Contractual que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ____________ (CABA o Ciudad que corresponda), el día ____ de __________ de _____.

2. CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL SIN INTERVENCIÓN DE LOS CEDIDOS

Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________ con domicilio en _________________ de la ______________ por una parte, que en adelante se denominará EL CEDENTE y ________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL CESIONARIO, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: En fecha______________, EL CEDENTE celebró con LOS CEDIDOS, el Contrato de ____________________ (Tipo de contrato) por el cual _________________ con vencimiento en fecha ___________________, cuyos términos y condiciones las partes intervinientes declaran conocer. SEGUNDA: El CEDENTE cede al CESIONARIO su POSICIÓN CONTRACTUAL en el Contrato de __________________ (Tipo de contrato) referenciado en la Cláusula Primera, en los términos de las disposiciones del art. 1636 y concs. CCyC, y EL CESIONARIO acepta y asume los derechos concernientes a dicha posición contractual, y obligándose a cumplir con todas las obligaciones que le corresponden a EL CEDENTE derivados del Contrato de______________. TERCERA: La presente CESIÓN de POSICIÓN CONTRACTUAL entra en vigencia desde el momento de la notificación a los CEDIDOS Sr.________________ DNI N° ___________ con domicilio en la calle ____________ de la ______________(CABA o Ciudad que corresponda) y ____________DNI N°__________ con domicilio en la calle ____________ de la _____________ (CABA o Ciudad que corresponda) quienes conservan sus derechos frente al CESINARIO. CUARTA: EL CEDENTE declara que la validez del Contrato de ____________, aludido en la cláusula PRIMERA, así como que su vigencia se encuentran plenamente acreditadas, por lo que aquél se obliga a garantizar y responder frente a EL CESIONARIO en calidad de FIADOR (art. 1639 CCyC). QUINTA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos originados en la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL CEDENTE. SEXTA Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL CEDENTE en la calle___________, de la ____________ (CABA o Ciudad que corresponda), EL CESIONARIO en la calle _______________ de la ___________, (CABA o Ciudad que corresponda)donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. SÉPTIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda según la ubicación del inmueble), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.

De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de Cesión de Posición Contractual que se firma en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la____________ (CABA o Ciudad que corresponda), el día ____ de __________ de ______.

3. CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL CON INTERVENCIÓN DE LOS CEDIDOS Y GARANTÍA DE TERCEROS Entre ___________________, D.N.I. Nro. ________ con domicilio en _________________ de la______________ por una parte, que en adelante se denominará EL CEDENTE y ______________, D.N.I. Nro. __________, por la otra parte, que en adelante se denominará EL CESIONARIO, con intervención de________________ DNI N° ___________ y ____________ DNI N°__________ en adelante LOS CEDIDOS, se conviene en celebrar el presente CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: En fecha______________, EL CEDENTE celebró con LOS CEDIDOS, el Contrato de ____________________ (Tipo de contrato) por el cual _________________ con vencimiento en fecha___________________, cuyos términos y condiciones las partes intervinientes declaran conocer. SEGUNDA: El CEDENTE cede al CESIONARIO su POSICIÓN CONTRACTUAL en el Contrato de __________________ (Tipo de contrato) referenciado en la Cláusula Primera, en los términos de las disposiciones del art. 1636 y concs. CCyC, y EL CESIONARIO acepta y asume los derechos concernientes a dicha posición contractual, y obligándose a cumplir con todas las obligaciones que le corresponden a EL CEDENTE derivados del Contrato de______________. TERCERA: LOS CEDIDOS manifiestan en este acto su consentimiento con la Cesión de Posición Contractual convenida en la cláusula precedente, de acuerdo a las disposiciones del art. 1636 y concs. CCyC. Haciendo expresa reserva de mantener sus acciones frente a EL CEDENTE ante el incumplimiento de las obligaciones asumidas por EL CESIONARIO y obligándose a informar tal circunstancia a EL CEDENTE dentro del plazo de 30 días de producido el incumplimiento, caso contrario EL CEDENTE quedará liberado de responsabilidad (art. 1637 CCyC). CUARTA: Los Sres. _______________ D.N.I. Nro. _________ y ______________ D.N.I. Nro. _________ constituidos en fiadores solidarios, codeudores lisos y llanos pagadores principales de todas las sumas que pudiera adeudar EL CEDENTE, en el Contrato de __________________ (Tipo de contrato) referenciado en la Cláusula Primera, manifiestan en los términos del art. 1640 del

CCyC su conformidad en mantener vigente su calidad de fiadores en relación a EL CESIONARIO en los mismos términos. QUINTA: La presente cesión de posición contractual entra en vigencia desde el momento de su suscripción. SEXTA: EL CEDENTE declara que la validez del Contrato de ____________, aludido en la cláusula PRIMERA, así como que su vigencia se encuentran plenamente acreditadas, por lo que aquél se obliga a garantizar y responder frente a EL CESIONARIO en calidad de FIADOR (art. 1639 CCyC). SÉPTIMA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos originados en la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL CEDENTE. OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: EL CEDENTE en la calle___________, de la ____________(CABA o Ciudad que corresponda), EL CESIONARIO en la calle _______________ de la ___________, (CABA o Ciudad que corresponda) y LOS CEDIDOS en la calle ______________________ de la ___________ (CABA o Ciudad que corresponda) y LOS FIADORES en la calle ______________________ de la___________ (CABA o Ciudad que corresponda) donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren. NOVENA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente contrato de Cesión de Posición Contractual que se firma en cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la____________ (CABA o Ciudad que corresponda, el día ____ de __________ de _______.   ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:    Contrato de cesión de posición contractual con intervención de los cedidos y garantía de terceros  Contrato de cesión de posición contractual con intervención de los cedidos  Contrato de cesión de posición contractual sin intervención de los cedidos

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

INTRODUCCIÓN El concepto de Contrato de Transacción en el Código Civil y Comercial lo encontramos en el art. 1641 que establece: La transacción es un contrato por el cual las partes, para evitar un litigio, o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas. La nueva normativa de fondo pone fin a la vieja discusión doctrinaria respecto a si la Transacción se trataba de una "Convención Liberatoria" o de un "Contrato" para definitivamente enrolarse en esta última postura. El objeto de la transacción es establecer derechos dudosos o dar un corte a los litigios presentes o futuros es decir otorgar certeza donde no la hay, y minimizar de esta forma los riesgos de las partes, se trata de una fórmula para resolver conflictos. Para que podamos hablar de Transacción deben darse 3 condiciones: a) la existencia de una relación jurídica incierta; b) vocación de las partes de dar certidumbre a esa situación; y c) las "concesiones recíprocas" que perfeccionan el acuerdo. En razón de su carácter contractual, crea en principio para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Ese efecto es relativo a quienes intervinieron, sus herederos y sucesores universales, siendo inoponible a los terceros, para quienes también —en principio— la transacción es un acto ajeno que no los puede perjudicar ni pueden invocar en su favor. En cuanto a las concesiones recíprocas que deben hacerse las partes para perfeccionar el acuerdo, las mismas no necesariamente deben ser económicamente equivalentes, no obstante y más aún a partir de la concepción contractualista del instituto no caben dudas que será de aplicación el vicio de lesión (art. 332, CCyC), tema también arduamente discutido en doctrina, y la asimetría económica debe ser analizada en cada caso concreto a fin de evitar situaciones abusivas y de injusticia. El acuerdo transaccional no requiere de homologación judicial, produce los efectos de cosa juzgada, y su interpretación es restrictiva. Un cuestión a tomar en consideración es que mediante el Contrato de Transacción no se transmiten derechos sino que existe el reconocimiento de un derecho dudoso, asimismo extingue los derechos y obligaciones sobre los que se hubiere renunciado haciendo cosa juzgada para las partes adquiriendo en las transacciones judiciales la característica de sentencia definitiva. En lo referente a la interpretación restrictiva, la transacción sólo comprende aquellas cuestiones que las partes quisieron transar, esto implica que el efecto extintivo sólo alcanzará a los derechos y obligaciones a los que las partes hubieren renunciado.

En cuanto a la forma debe instrumentarse por escrito y en los supuestos de derechos litigiosos el acuerdo sólo resultará eficaz luego de su presentación ante el Juez donde tramita la causa, firmado por las partes interesadas, pudiendo cualquiera de ellas desistir del acuerdo hasta el momento de su presentación. De acuerdo a lo dispuesto por el art. 1644, CCyC no podrá existir acuerdo transaccional sobre aquellos derechos en los que se encuentra comprometido el orden público, ni sobre aquellos que son irrenunciables, como tampoco sobre los derechos que recaen sobre las relaciones de familia o el estado de las personas, quedando exceptuados los derechos patrimoniales que deriven de ellos, o de otros derechos sobre los que se permite pactar. La transacción será inválida cuando adolezca de un vicio que cause su nulidad absoluta, por el contrario si la nulidad es relativa y las partes tratan sobre ella la transacción será plenamente eficaz. Asimismo, será nula cuando alguna de las partes invocara títulos total o parcialmente inexistentes o ineficaces, lo que resulta lógico puesto que la validez del consentimiento prestado por la parte se basa en la existencia o eficacia del título, si a su celebración una de las partes ignorase que el derecho que transa tiene otro título mejor y finalmente si la transacción versa sobre pleitos que ya hubieran sido resueltos por sentencia firme, siempre que la parte impugnante ignorase tal circunstancia. En cuanto a los sujetos en principio pueden celebrar contratos de transacción todos aquellos sujetos que pueden contratar sobre el objeto que transigen, aplicándosele las disposiciones generales de la contratación, no obstante el art. 1646, CCyC establece limitaciones concretas al disponer: No pueden hacer transacciones: a) las personas que no puedan enajenar el derecho respectivo; b) los padres, tutores, o curadores respecto de las cuentas de su gestión, ni siquiera con autorización judicial; c) los albaceas, en cuanto a los derechos y obligaciones que confiere el testamento, sin la autorización del juez de la sucesión. El inc. a) se encuentra relacionado con las disposiciones del art. 399 del CCyC en cuanto a que nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que tiene. Finalmente si el acuerdo transaccional presentara algún tipo de error aritmético esto no obsta a su validez en tanto representan simples equivocaciones que se caracterizan por accidentalidad conservando las partes el derecho a obtener la rectificación correspondiente (art. 1648, CCyC).

BIBLIOGRAFÍA CHAÍN MOLINA, SILVINA M., "¿Es la transacción un contrato? Una cuestión teórica plena de efectos prácticos. Tratamiento en los proyectos de reforma al Código Civil", 14/11/2013, MJ-DOC-6507-AR | MJD6507. CIFUENTES, SANTOS, Negocio jurídico, 2ª ed., Astrea, Buenos Aires, 2004. CROVI, LUIS D., "El vicio de lesión en los acuerdos transaccionales", JA, 1998-III-551. GHERSI, CARLOS (dir.), Manual de Obligaciones Civiles, Comerciales y de Consumo, La Ley, Buenos Aires, 2015. LOVECE, GRACIELA, "Seguridad y transacciones en el marco de las relaciones de consumo", RCyS, octubre, 2010.

FALLOS RECTORES CNCiv., sala A, 7/7/2014, "Consumidores Financieros Asoc. Civil para su defensa c. Beldos S.A. s/afectación al régimen de la ley 19.724", SJA, 10/12/2014, 67; JA, 2014-IV, 308. CNCom., sala B, 30/4/2015, "Oviedo Dávalos Irene Elvira y otro c. Banco Macro S.A. s/ordinario", MJ-JU-M-92631-AR | MJJ92631. SCJ Mendoza, sala 1ª, 27/3/2015, "Marfil Ítalo y otros c. La Sarita S. A. s/ acción de nulidad - recurso extraordinario de inconstit.", MJ-JU-M-91698-AR | MJJ91698.

MODELOS DE ESCRITOS

A) TRANSACCIÓN JUDICIAL

1. TRANSACCIÓN CON PARTICIPACIÓN DE ASEGURADORA Señor Juez: Por la Actora: ___________ D.N.I. Nro.____________ y __________ D.N.I. Nro. __________, ambos por su propio derecho______________, con domicilio real en la calle ____________, ______________ (Ciudad), Provincia de ________ __________ con el patrocinio letrado del Dr./a. ___________T. ___ F. ____, manteniendo el domicilio legal constituido en _________, de la ______________ (Ciudad), Provincia de ______________________ en adelante denominados "LOS ACTORES"; Por la Demandada: _______________ D.N. I Nro.__________ con domicilio real en______________ _________________ (Ciudad), Provincia de ___________________, representado/a en este acto por el/ la Dr./a. ______________ T. _____F. ______, manteniendo el domicilio constituido en la calle ____________, __________ (Ciudad), Provincia de __________ en adelante EL DEMANDADO. Por la Citada en Garantía: ________________________ aseguradora de _______________, con domicilio legal constituido en la calle_____________, __________ (Ciudad), Provincia de __________, representada en este acto por el/la Dr./a. _____________ T. ___ F. _______, manteniendo el domicilio constituido en la calle ___________, __________(Ciudad), Provincia de __________ en adelante LA ASEGURADORA. En estos autos caratulados "_____________________" (Exp. Nro.___________) que tramitan por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo __________Nro. __, Secretaría _____, de la Jurisdicción _____________ Provincia de _________________ de ante V. S. nos presentamos y respetuosamente y decimos: I. FORMULAN ACUERDO TRANSACCIONAL Las PARTES, al solo fin conciliatorio, sin reconocer hechos ni derechos, han arribado a un acuerdo transaccional en los términos del art. 308 y conc. del Cód. Procesal, mediante el cual ponen fin al presente litigio —en adelante el

"JUICIO"— y a la totalidad de los expedientes relacionados y/o conexos que se hubieren iniciado, y todo otro que pudiera existir, se encuentren los mismos notificados o no, al día de la fecha. Todo ello, en los términos y condiciones que se detallan a continuación: 1) ANTECEDENTES: "LOS ACTORES", por su propio derecho, promovieron demanda a efectos de obtener el resarcimiento de los daños y perjuicios que dicen haber padecido como consecuencia de ____________________ (accidente de tránsito, mala praxis etc.). En tal sentido demandaron, por su propio derecho, diversos daños que han liquidado según sus criterios y dirigieron su demanda contra ___________________ en adelante denominado como "EL DEMANDADO." 2) REAJUSTE DE LA PRETENSION: "LOS ACTORES" modifican y reajustan su pretensión a la suma única, total y definitiva de PESOS ______________ ($ ______________), suma ésta representativa de todos los daños y perjuicios e intereses reclamados en estas actuaciones a "EL DEMANDADO", sean éstos pasados, presentes y/o futuros y de cualquier índole. 3) ACEPTACIÓN: _____________ en su carácter de aseguradora de _____________, junto con EL DEMANDADO sin reconocer los hechos y/o derechos invocados en la demanda, a los solos fines conciliatorios, aceptan el reajuste de la pretensión formulado por "LOS ACTORES" y pagar el mismo, en la forma y en las condiciones indicadas en el presente. 4) LA REPARACIÓN A FAVOR DE LOS SRES. (____________) Las Partes convienen una indemnización a favor de los Sres. _________________________ que asciende a la suma única, total y definitiva de Pesos_____________ ($______). La suma acordada de Pesos___________ ($_______) será pagada, de cumplirse la condición suspensiva a la que se encuentra sujeto el presente convenio, de la forma que a continuación se describe, ___________________. a) EL DEMANDADO abonará la suma única total y definitiva de Pesos ________ ($ _________) a "LOS ACTORES", a los __________ (______) días contados a partir de la fecha de presentación del presente acuerdo ante el juez donde tramita la causa. En el supuesto de recaer el vencimiento de la obligación en día inhábil, el plazo de vencimiento será prorrogado en forma automática para el día hábil inmediato posterior.

El pago será efectuado mediante (efectivo, cheque no a la orden) _______________, que será entregado en el domicilio sito en calle __________________ __________ (Ciudad), Provincia de __________. b) LA ASEGURADORA __________ abonará la suma única total y definitiva de Pesos _____________ ($ ______.-) a "LOS ACTORES", a los_____ (____) días contados a partir de la fecha de presentación del presente acuerdo ante el juez donde tramita la causa. En el supuesto de recaer el vencimiento de las obligaciones en día inhábil, el plazo de vencimiento será prorrogado en forma automática para el día hábil inmediato posterior. Los pagos serán efectuados cruzados no a la orden).

mediante____________ (efectivo; cheques

El pago comprometido por _____________ lo es en virtud del contrato de seguro que la vincula con ______________ y será aplicado a la Póliza contratada y que se individualiza como Póliza Nro. _____________. El domicilio de pago se fija en el de _____________, sito en la calle ____________ Piso____, __________ (Ciudad), Provincia de __________ en el horario de ________________. 5) GASTOS Y COSTAS: LAS PARTES acuerdan, con las excepciones previstas en la presente, que la totalidad de las costas y gastos del presente proceso y/o sus cuestiones incidentales y/o vinculadas y/o relacionadas serán impuestas _______________ (en el orden causado o a cargo de quien las asuma), al igual que los honorarios de sus respectivos consultores técnicos, si los hubiere los que serán a cargo exclusivo de _________________, (parte que se hace cargo de los honorarios de los consultores o cada uno respecto de su propio consultor), convención a la que prestan expresa conformidad por derecho propio cada uno de los letrados intervinientes. Todo ello, con la sola excepción de lo convenido en la presente cláusula, a saber: 5.1. Honorarios Letrado Parte Actora Los honorarios profesionales del letrado (Patrocinante y/o Apoderado) de la Parte ACTORA, Dr./a. _____________ (T° __ F° ____), que se acuerdan en convenio separado, serán soportados por _________ (parte que se hará cargo de los mismos). 5.2. Tasa de Justicia

La tasa de justicia que, de acuerdo a lo convenido en el presente acuerdo asciende a la suma de Pesos _____________($ _________.-), será abonada por _________, dentro de los ________ (______) días hábiles judiciales contados a partir de la fecha de presentación del presente acuerdo ante el juez donde tramita la causa. 5.3. Honorarios del Mediador/a Los honorarios del/ la Dr./a.___________, los cuales según escala legal ascienden a la suma de Pesos ____________ ($ ________), serán pagados por __________ dentro de los________ (_______) días hábiles judiciales contados a partir de la fecha de presentación del presente acuerdo ante el juez donde tramita la causa mediante depósito judicial en cuenta abierta como perteneciente a estos actuados, o a elección de_____________. 6) CONDICIÓN SUSPENSIVA: LAS PARTES dejan expresamente establecido que lo convenido en el presente Acuerdo, incluyendo la totalidad de las obligaciones de pago convenidas, se encuentra sujeto como condición suspensiva a su presentación ante el juez donde tramita la causa. Se deja expresamente establecido que, en el supuesto que por cualquier causa que fuera no se presente en el expediente judicial, el Acuerdo se tendrá por no perfeccionado y ninguno de los pagos descriptos en el presente serán exigibles (incluido lo referido a los pagos por honorarios profesionales y todo otro) y los términos de lo acordado de manera alguna podrá ser invocado y/o tenido como antecedente y/o reconocimiento alguno, en ninguna instancia, judicial, extrajudicial y/o administrativa. "LOS ACTORES" y su letrado, asumen la obligación de instar la presentación judicial del presente, sin perjuicio de la obligación de las restantes PARTES de prestar la debida colaboración y realizar todos los actos conducentes en tal sentido. II. ACEPTACIÓN ACTORES y LETRADO: "LOS ACTORES" y su letrado, declaran que una vez percibidas la totalidad de las sumas dinerarias comprometidas, en la forma y condiciones acordadas en el presente, nada más tendrán que reclamar por el "JUICIO" ni por ningún otro concepto, cualquiera fuera su causa y/o naturaleza, contra ________________ y/o su Citada en garantía __________ y/o contra __________ ni a terceras personas físicas y/o jurídicas vinculadas y/o asociadas y/o relacionadas con estos, RENUNCIANDO en forma expresa "LOS ACTORES" a toda acción y/o derecho que les pudiera corresponder en su contra, y/o __________ y/o ___________ y/o _____ relacionadas a las mismas, que hubiere intervenido en ______________, por los hechos objeto del presente, ni por ningún otro concepto, desistiendo expresamente de toda acción y/o derecho que les pudiere

corresponder, como así también a iniciar reclamo judicial y/o extrajudicial y/o denuncia administrativa en tal sentido. La renuncia a reclamar es irrevocable y tal liberación incluye todo reclamo económico y/o extraeconómico, pasado, presente y/o futuro y sus consecuencias mediatas, inmediatas y/o casuales (arts. 1726 y1727, CCyC). "LOS ACTORES" se obligan solidariamente a mantener indemnes de toda responsabilidad y riesgo a EL DEMANDADO Y CITADA EN GARANTÍA, frente a todo reclamo que todo tercero invocando interés pudiera esgrimir en contra de éstos y/o personas a ellos vinculados y/o relacionadas y/o controladas y/o en contra de sus dependientes, por los hechos objeto del "JUICIO" y en virtud del presente Acuerdo. "LOS ACTORES" declaran expresamente que no se encuentran en las situaciones de necesidad, debilidad psíquica o inexperiencia prevista por el art. 332 del CCyC manifestando asimismo que el presente es libre expresión de la voluntad en los términos de los arts. 957 y 978 del Código Civil y Comercial, por lo que también renuncian a todo planteo futuro de nulidad, modificación o rescisión del presente acuerdo. III. OBLIGACIONES SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS: En caso de incumplimiento de las obligaciones de pago asumidas en virtud del presente, "LOS ACTORES" podrán exigir su cumplimiento, vía ejecución de sentencia, ejecutando únicamente a la parte incumplidora, renunciando a efectuar reclamo alguno a la restante deudora que hubiera cumplido con sus obligaciones de pago, subsistiendo las liberalidades acordadas en el presente con relación a ésta, en atención a que las obligaciones de pago asumidas en el presente revisten el carácter de simplemente mancomunadas, renunciando expresamente "LOS ACTORES" a exigir solidaridad. IV. PETITORIO: Por todo lo expuesto, solicitamos conjuntamente a VS: 1) Tenga por presentado el acuerdo transaccional formulado; 2) Se declare que el presente acuerdo produce los efectos de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada; 3) Se decreten las costas ________ (en el orden causado o a cargo de la parte que se haya acordado) a excepción de lo expresamente convenido en el presente. Proveer de Conformidad SERÁ JUSTICIA

2. TRANSACCIÓN CON MENOR Y PARTICIPACIÓN DE ASEGURADORA Señor Juez: Por la Actora: ___________ D.N.I Nro.____________ y __________ D.N.I. Nro. __________, ambos por su propio derecho y en nombre y representación de su hijo/a menor ______________, con domicilio real en la calle ______________, de la _________________ (Ciudad), Provincia de ________________ con el patrocinio letrado del Dr./a. ___________Tº ____ Fº ____, manteniendo el domicilio legal constituido en __________, de la _____________ (Ciudad), Provincia de ______________ en adelante denominados "LOS ACTORES"; Por la Demandada: a) _________________ DNI Nro. con domicilio real en______________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________representado/a en este acto por el/la Dr./a.___________ Tº ____Fº ____, manteniendo el domicilio constituido en la calle ___________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________y, b) ___________ D.N.I. Nro.________________, con domicilio real en la calle ________________, _________________ (Ciudad), Provincia de _________________ representado en este acto por el/la Dr./a. _________Tº ___Fº _____, manteniendo el domicilio constituido en la calle _____________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________ en adelante ambos denominados "LOS DEMANDADOS" Por la Citada en Garantía: _____________ aseguradora de ____________, con domicilio legal constituido en la calle______________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________ representada en este acto por el/la Dr./a._________ Tº _____Fº ______, manteniendo el domicilio constituido en la calle ______________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________ en adelante denominada como "LA ASEGURADORA". En estos autos caratulados "_____________________" (Exp. Nro.___________) que tramitan por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo __________Nro. __, Secretaría _____, de la Jurisdicción _____________ Provincia de _________________ de ante V.S. nos presentamos y respetuosamente y decimos: I. FORMULAN CONVENIO TRANSACCIONAL

Las PARTES, al solo fin conciliatorio, sin reconocer hechos ni derechos, han arribado a un acuerdo transaccional en los términos del art. 308 y conc. del Cód. Procesal, mediante el cual ponen fin al presente litigio —en adelante el "JUICIO"— y a la totalidad de los expedientes relacionados y/o conexos que se hubieren iniciado, y todo otro que pudiera existir, se encuentren los mismos notificados o no, al día de la fecha. Todo ello, en los términos y condiciones que se detallan a continuación: 1) ANTECEDENTES: "LOS ACTORES", por su propio derecho y en representación de su hijo/a menor de edad, promovieron demanda a efectos de obtener el resarcimiento de los daños y perjuicios que dicen haber padecido como consecuencia de _______________________ (accidente de tránsito, mala praxis, etc.). En tal sentido, "LOS ACTORES" demandaron, por su propio derecho y en nombre y representación de su hijo/a menor, diversos daños que han liquidado según sus criterios y dirigieron su demanda contra ________________.y ________________, en adelante denominados como "LOS DEMANDADOS". 2) REAJUSTE DE LA PRETENSION: "LOS ACTORES" modifican y reajustan su pretensión a la suma única, total y definitiva de PESOS _____________ ($ _________), suma ésta representativa de todos los daños y perjuicios e intereses reclamados en estas actuaciones a "LOS DEMANDADOS", sean éstos pasados, presentes y/o futuros y de cualquier índole. 3) ACEPTACIÓN: _____________ en su carácter de aseguradora de _____________, junto con "LOS DEMANDADOS" sin reconocer los hechos y/o derechos invocados en la demanda, a los solos fines conciliatorios, aceptan el reajuste de la pretensión formulado por "LOS ACTORES" y pagar el mismo, en la forma y en las condiciones indicadas en el presente. 4) HOMOLOGACIÓN JUDICIAL: Las partes acuerdan que, dado que parte de la indemnización corresponde al/la menor _______________, como trámite necesario a los efectos de salvaguardar los derechos de éste, el presente contrato de transacción será presentado para su homologación judicial en los autos mencionados en el comienzo del presente acuerdo, y surtirá efecto entre las partes a partir de que la misma quede firme con carácter de cosa juzgada material y formal. 5) INDEMNIZACION A FAVOR DE LOS SRES._____________________ (Padres del/la menor)

Las Partes convienen una indemnización a favor de los Sres. _________________________ que asciende a la suma única, total y definitiva de Pesos_____________ ($______) La suma acordada de Pesos___________ ($_______) será pagada, de cumplirse la condición suspensiva a la que se encuentra sujeto el presente convenio, de la forma que a continuación se describe: a) LOS DEMANDADOS abonarán la suma única total y definitiva de Pesos ________ ($ _________) a "LOS ACTORES", a los __________ (______) días contados a partir de quede firme y consentida (pasada en autoridad de cosa juzgada formal y material) la homologación judicial del presente Acuerdo. En el supuesto de recaer el vencimiento de la obligación en día inhábil, el plazo de vencimiento será prorrogado en forma automática para el día hábil inmediato posterior. El pago será efectuado mediante (efectivo, cheque no a la orden) _______________, que será entregado en el domicilio sito en calle ________________, _____________ (Ciudad) Provincia de _________________. b) LA ASEGURADORA __________ abonará la suma única total y definitiva de Pesos _____________ ($ ______.-) a "LOS ACTORES", en _________ (____) cuotas, iguales y consecutivas, de Pesos _____________ ($ _________.-) cada una de ellas, con vencimientos a los ___________ días, respectivamente, contados a partir de que quede firme y consentida (pasada en autoridad de cosa juzgada formal y material) la homologación judicial del presente Acuerdo. En el supuesto de recaer el vencimiento de las obligaciones en día inhábil, el plazo de vencimiento será prorrogado en forma automática para el día hábil inmediato posterior. Los pagos serán efectuados mediante (efectivo; cheques cruzados no a la orden). El domicilio de pago se fija en el de_____________, sito en la calle ____________ Piso____, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________ en el horario de ________________. 6) INDEMNIZACIÓN A FAVOR DEL/LA MENOR Las Partes convienen una indemnización a favor del/la menor ___________ que asciende a la suma única, total y definitiva de Pesos _______________ ($ _________). La suma acordada de Pesos ______________ ($ _______) será abonada, de cumplirse la condición suspensiva a la que se encuentra sujeto el presente acuerdo de la forma que a continuación se describe:

a) LOS DEMANDADOS _____________ abonarán la suma única total y definitiva de Pesos ______________ ($ ______________.-) a "LOS ACTORES", en ___________ (______) cuotas, iguales y consecutivas, de Pesos ______________ ($ _____________.-) cada una de ellas, con vencimientos a los ____, ____, _____ días, respectivamente, contados a partir de que quede firme y consentida (pasada en autoridad de cosa juzgada formal y material) la homologación judicial del presente acuerdo. En el supuesto de recaer el vencimiento de las obligaciones en día inhábil, el plazo de vencimiento será prorrogado en forma automática para el día hábil inmediato posterior. Los pagos se efectuarán mediante Depósito Judicial en la cuenta que a tal fin se abrirá en el Banco _____________, Sucursal ______________, a la orden de este Juzgado y como perteneciente a estos autos, a cuyo fin las partes solicitan se libre oficio. b) LA ASEGURADORA _______________ abonará la suma única total y definitiva de Pesos _____________ ($ _________.-) a "LOS ACTORES", en __________ (_____) cuotas iguales y consecutivas de Pesos ______________ ($ _________) cada una de ellas, con vencimientos a los ___, ______, _____ días, respectivamente, contados a partir de que quede firme y consentida (pasada en autoridad de cosa Juzgada formal y material) la homologación judicial del presente acuerdo. El pago comprometido por _____________ lo es en virtud del contrato de seguro que la vincula con ______________ y será aplicado a la Póliza contratada y que se individualiza como Póliza Nro. _____________. Los pagos serán realizados en igual forma que la descripta en el apartado a) — depósito judicial— de la presente cláusula. 7) GASTOS Y COSTAS: LAS PARTES acuerdan, con las excepciones previstas en la presente, que la totalidad de las costas y gastos del presente proceso y/o sus cuestiones incidentales y/o vinculadas y/o relacionadas serán impuestas _______________, (en el orden causado o a cargo de quien las asuma), al igual que los honorarios de sus respectivos consultores técnicos, si los hubiere los que serán a cargo exclusivo de _________________, (parte que se hace cargo de los honorarios de los consultores o cada uno respecto de su propio consultor), convención a la que prestan expresa conformidad por derecho propio cada uno de los letrados intervinientes. Todo ello, con la sola excepción de lo convenido en la presente cláusula, a saber: 7.1. Honorarios Letrado/a Parte Actora

Los honorarios profesionales del/la letrado/a (Patrocinante y/o Apoderado) de la Parte ACTORA, Dr./a. ____________ (T° ___ F° ___), que se acuerdan en convenio separado, serán soportados por _________ (parte que se hará cargo de los mismos, no pudiendo ser a cargo del menor. Si los honorarios son a cargo del menor tiene que estar el monto pactado en la transacción y no en convenio aparte). 7.2. Tasa de Justicia La tasa de justicia que, de acuerdo a lo convenido en el presente acuerdo asciende a la suma de Pesos _____________($ _________.-), será abonada por _________, dentro de los ________ (______) días hábiles judiciales que quede firme y consentido (pasado en autoridad de cosa juzgada formal y material) la homologación judicial del presente. 7.3. Honorarios del Mediador/a Los honorarios del/la Dr./a.___________, los cuales según escala legal ascienden a la suma de Pesos ____________ ($ ________), serán pagados por __________ dentro de los________ (_______) días hábiles judiciales que quede firme y consentido (pasado en autoridad de cosa juzgada formal y material) la homologación judicial del presente, mediante depósito judicial en cuenta abierta como perteneciente a estos actuados. 8) CONDICIÓN SUSPENSIVA: LAS PARTES dejan expresamente establecido que lo convenido en el presente Acuerdo, incluyendo la totalidad de las obligaciones de pago convenidas, se encuentra sujeto como condición suspensiva a que sea homologado judicialmente y pasado en autoridad de cosa juzgada formal y material. Se deja expresamente establecido que, en el supuesto de NO homologación, por la causa que fuera, el Acuerdo se tendrá por no perfeccionado y ninguno de los pagos descriptos en el presente serán exigibles (incluido lo referido a los pagos por honorarios profesionales y todo otro) y los términos de lo acordado de manera alguna podrá ser invocado y/o tenido como antecedente y/o reconocimiento alguno, en ninguna instancia, judicial, extrajudicial y/o administrativa. "LOS ACTORES" y su letrado, asumen la obligación de instar el trámite homologatorio del presente, sin perjuicio de la obligación de las restantes PARTES de prestar la debida colaboración y realizar todos los actos conducentes en tal sentido. II. ACEPTACIÓN ACTORES y LETRADOS: "LOS ACTORES" y su letrado, declaran que una vez percibidas la totalidad de las sumas dinerarias comprometidas, en la forma y condiciones acordadas en el presente, nada más tendrán que reclamar por el "JUICIO" ni por ningún otro

concepto, cualquiera fuera su causa y/o naturaleza, contra ________________ y/o su Citada en garantía __________ y/o contra __________ni a terceras personas físicas y/o jurídicas vinculadas y/o asociadas y/o relacionadas con estos, RENUNCIANDO en forma expresa "LOS ACTORES" a toda acción y/o derecho que les pudiera corresponder en su contra, y/o __________ y/o ___________ y/o _____ relacionadas a las mismas, que hubiere intervenido en ______________, por los hechos objeto del presente, ni por ningún otro concepto, desistiendo expresamente de toda acción y/o derecho que les pudiere corresponder, como así también a iniciar reclamo judicial y/o extrajudicial y/o denuncia administrativa en tal sentido. La renuncia a reclamar es irrevocable y tal liberación incluye todo reclamo económico y/o extraeconómico, pasado, presente y/o futuro y sus consecuencias mediatas, inmediatas y/o causales (arts. 1726 y 1727, CCyC). "LOS ACTORES" se obligan solidariamente a mantener indemnes de toda responsabilidad y riesgo a LOS DEMANDADOS Y CITADA EN GARANTÍA, frente a todo reclamo que todo tercero invocando interés pudiera esgrimir en contra de éstos y/o personas a ellos vinculados y/o relacionadas y/o controladas y/o en contra de sus dependientes, por los hechos objeto del "JUICIO" y en virtud del presente Acuerdo. "LOS ACTORES" renuncian al derecho conferido por el art. 1643 del CCyC, de desistir de la presente transacción declarando expresamente que no se encuentran en las situaciones de necesidad, debilidad psíquica o inexperiencia prevista por el art. 332 del CCyC manifestando asimismo que el presente es libre expresión de la voluntad en los términos de los arts. 957 y 978 del Código Civil y Comercial, por lo que también renuncian a todo planteo futuro de nulidad, modificación o rescisión del presente acuerdo. III. OBLIGACIONES SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS: En caso de incumplimiento de las obligaciones de pago asumidas en virtud del presente, "LOS ACTORES" podrán exigir su cumplimiento, vía ejecución de sentencia, ejecutando únicamente a la parte incumplidora, renunciando a efectuar reclamo alguno a las restantes deudoras que hubieran cumplido con sus obligaciones de pago, subsistiendo las liberalidades acoradas en el presente con relación a éstas, en atención a que las obligaciones de pago asumidas en el presente revisten el carácter de simplemente mancomunadas, renunciando expresamente "LOS ACTORES" a exigir solidaridad. IV. CLÁUSULA DE ACRECER: Para el eventual e hipotético caso que el Sr. Defensor de Menores interviniente y/o el Tribunal objeten la homologación del presente acuerdo por considerar que la indemnización acordada a favor del menor resulta insuficiente, los Sres. Padres ________________, ambos por derecho propio, prestan expresa conformidad para que se proceda a reducir la suma acordada en este acuerdo a favor de los mismos, acrecentándose la del menor en igual proporción,

la que será pagada en los términos y condiciones acordados en este convenio AMBAS PARTES, dan así fin, al presente proceso. V. HOMOLOGACIÓN: En virtud de lo expuesto, AMBAS PARTES de común acuerdo solicitan la homologación judicial del Acuerdo Transaccional. VI. PETITORIO: Por todo lo expuesto, solicitamos conjuntamente a VS: 1) Tenga por presentado el acuerdo transaccional formulado; 2) Se proceda a la homologación del convenio con los efectos de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada; 3) Se decreten las costas ________ a excepción de lo expresamente convenido en el presente; Proveer de Conformidad SERÁ JUSTICIA

3. ACUERDO TRANSACCIONAL ENTRE PARTES LITIGANTES Señor Juez: ____________________ D.N.I Nro.____________ por su propio derecho con domicilio real en la calle ______________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________ con el patrocinio letrado del Dr./a. ___________Tº ______ Fº ____, manteniendo el domicilio legal constituido en__________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________ en adelante denominado "EL ACTOR"; y _________________ DNI Nro._________ con domicilio real en______________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________, representado/a en este acto por el/ la Dr./a.___________ Tº ____Fº ____, manteniendo el domicilio constituido en la calle ___________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________ en adelante EL DEMANDADO. En estos autos caratulados "_____________________" (Exp. Nro.___________) que tramitan por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo __________Nro. __,

Secretaría _____, de la Jurisdicción _____________ Provincia de _________________ de ante V.S. nos presentamos y respetuosamente y decimos: I. FORMULAN ACUERDO TRANSACCIONAL Las PARTES, al solo fin conciliatorio, sin reconocer hechos ni derechos, han arribado a un acuerdo transaccional en los términos del art. 308 y conc. del Cód. Procesal, mediante el cual ponen fin al presente litigio —en adelante el "JUICIO"— y a la totalidad de los expedientes relacionados y/o conexos que se hubieren iniciado, y todo otro que pudiera existir, se encuentren los mismos notificados o no, al día de la fecha. Todo ello, en los términos y condiciones que se detallan a continuación: II. ANTECEDENTES: "EL ACTOR", por su propio derecho, promovió demanda a efectos de obtener el resarcimiento de los daños y perjuicios que dice haber padecido como consecuencia de _______________________ (accidente de tránsito, mala praxis incumplimiento contractual etc.). En tal sentido, "EL ACTOR" demandó, diversos daños que ha liquidado según su criterio y dirigió su demanda contra ________________, en adelante denominado como EL DEMANDADO. III. REAJUSTE DE LA PRETENSIÓN: "EL ACTOR" modifica y reajusta su pretensión a la suma única, total y definitiva de PESOS _____________ ($ _________), suma ésta representativa de todos los daños y perjuicios e intereses reclamados en estas actuaciones al "DEMANDADO", sean éstos pasados, presentes y/o futuros y de cualquier índole. IV. ACEPTACIÓN: El DEMANDADO sin reconocer los hechos y/o derechos invocados en la demanda, a los solos fines conciliatorios, aceptan el reajuste de la pretensión formulado por "EL ACTOR" y pagar el mismo, en la forma y en las condiciones indicadas en el presente. V. INDEMNIZACIÓN A FAVOR DEL ACTOR Las Partes convienen una indemnización a favor del Sr. _________________________ que asciende a la suma única, total y definitiva de Pesos_____________ ($______). La suma acordada de Pesos___________ ($_______) será pagada, de cumplirse la condición suspensiva a la que se encuentra sujeto el presente convenio, de la forma que a continuación se describe, ___________________.

EL DEMANDADO abonará la suma única total y definitiva de Pesos ________ ($ _________) a "EL ACTOR", a los __________ (______) días contados a partir de la fecha de presentación del presente acuerdo ante el juez donde tramita la causa. En el supuesto de recaer el vencimiento de la obligación en día inhábil, el plazo de vencimiento será prorrogado en forma automática para el día hábil inmediato posterior. El pago será efectuado mediante (efectivo, cheque no a la orden) _______________, que será entregado en el domicilio sito en calle __________________ de __________. VI. GASTOS Y COSTAS: LAS PARTES acuerdan, con las excepciones previstas en la presente, que la totalidad de las costas y gastos del presente proceso y/o sus cuestiones incidentales y/o vinculadas y/o relacionadas serán impuestas _______________ (en el orden causado o a cargo de quien las asuma), al igual que los honorarios de sus respectivos consultores técnicos, si los hubiere los que serán a cargo exclusivo de _________________, (parte que se hace cargo de los honorarios de los consultores o cada uno respecto de su propio consultor), convención a la que prestan expresa conformidad por derecho propio cada uno de los letrados intervinientes. Todo ello, con la sola excepción de lo convenido en la presente cláusula, a saber: a) Honorarios Letrado Parte Actora Los honorarios profesionales del letrado (Patrocinante y/o Apoderado) de la Parte ACTORA, Dr./a. _____________ (T° __ F° ____), que se acuerdan en convenio separado, serán soportados por _________ (parte que se hará cargo de los mismos). b) Tasa de Justicia La tasa de justicia que, de acuerdo a lo convenido en el presente acuerdo asciende a la suma de Pesos _____________($ _________.-), será abonada por _________, dentro de los ________ (______) días hábiles judiciales contados a partir de la fecha de presentación del presente acuerdo ante el juez donde tramita la causa. c) Honorarios del Mediador/a Los honorarios del/la Dr./a.___________, los cuales según escala legal ascienden a la suma de Pesos __________ ($ ________), serán pagados por __________ dentro de los______ (____) días hábiles judiciales contados a partir de la fecha de presentación del presente acuerdo ante el juez donde tramita la

causa mediante depósito judicial en cuenta abierta como perteneciente a estos actuados, o a elección de_____________. VII. CONDICIÓN SUSPENSIVA: LAS PARTES dejan expresamente establecido que lo convenido en el presente Acuerdo, incluyendo la totalidad de las obligaciones de pago convenidas, se encuentra sujeto como condición suspensiva a su presentación ante el juez donde tramita la causa. Se deja expresamente establecido que, en el supuesto que por cualquier causa que fuera no se presente en el expediente judicial, el Acuerdo se tendrá por no perfeccionado y ninguno de los pagos descriptos en el presente serán exigibles (incluido lo referido a los pagos por honorarios profesionales y todo otro) y los términos de lo acordado de manera alguna podrá ser invocado y/o tenido como antecedente y/o reconocimiento alguno, en ninguna instancia, judicial, extrajudicial y/o administrativa. "EL ACTOR" y su letrado/a, asumen la obligación de instar la presentación judicial del presente, sin perjuicio de la obligación de la otra PARTE de prestar la debida colaboración y realizar todos los actos conducentes en tal sentido. VIII. ACEPTACIÓN ACTORES y LETRADO: "EL ACTOR" y su letrado, declaran que una vez percibidas la totalidad de las sumas dinerarias comprometidas, en la forma y condiciones acordadas en el presente, nada más tendrán que reclamar por el "JUICIO" ni por ningún otro concepto, cualquiera fuera su causa y/o naturaleza, contra ________________ ni a terceras personas físicas y/o jurídicas vinculadas y/o asociadas y/o relacionadas con estos, RENUNCIANDO en forma expresa "EL ACTOR" a toda acción y/o derecho que les pudiera corresponder en su contra, y/o __________ y/o ___________ y/o _____ relacionadas a las mismas, que hubiere intervenido en ______________, por los hechos objeto del presente, ni por ningún otro concepto, desistiendo expresamente de toda acción y/o derecho que les pudiere corresponder, como así también a iniciar reclamo judicial y/o extrajudicial y/o denuncia administrativa en tal sentido. La renuncia a reclamar es irrevocable y tal liberación incluye todo reclamo económico y/o extraeconómico, pasado, presente y/o futuro y sus consecuencias mediatas, inmediatas y/o casuales (arts. 1726 y 1727 CCyC). "EL ACTOR" se obliga a mantener indemne de toda responsabilidad y riesgo a EL DEMANDADO, frente a todo reclamo que todo tercero invocando interés pudiera esgrimir en contra de éstos y/o personas a ellos vinculados y/o relacionadas y/o controladas y/o en contra de sus dependientes, por los hechos objeto del "JUICIO" y en virtud del presente Acuerdo. "EL ACTOR" declara expresamente que no se encuentra en las situaciones de necesidad, debilidad psíquica o inexperiencia prevista por el art. 332 del CCyC

manifestando asimismo que el presente es libre expresión de la voluntad en los términos de los arts. 957 y 978 del Código Civil y Comercial, por lo que también renuncia a todo planteo futuro de nulidad, modificación o rescisión del presente acuerdo. IX. PETITORIO: Por todo lo expuesto, solicitamos conjuntamente a VS: 1) Tenga por presentado el acuerdo transaccional formulado; 2) Se declare que el presente acuerdo produce los efectos de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada; 3) Se decreten las costas ________ (en el orden causado o a cargo de la parte que se haya acordado) a excepción de lo expresamente convenido en el presente; Proveer de Conformidad SERÁ JUSTICIA

B) TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL

4. CONTRATO DE TRANSACCIÓN CON OBLIGACIONES PENDIENTES Entre el Sr. ___________________ D.N.I. Nro.___________ domiciliado en _______________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________,por una parte y, el Sr. ___________ D.N.I. Nro.___________ domiciliado en________________________, _____________ (Ciudad),Provincia de _________________, por la otra convienen celebrar el presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Ambas partes acuerdan mediante el presente convenio poner fin a obligaciones pendientes respecto del contrato de ____________ suscripto con fecha _____ de __________ de _____, haciéndose concesiones recíprocas de acuerdo a las previsiones del art. 1641 y conc. del CCyC.

SEGUNDA: Este acuerdo transaccional tiene por objeto extinguir la obligación de _____________ (pago, entrega de sumas de dinero, etc.) que tiene el Sr. ____________________ con el Sr.________________ y en virtud de las deudas existentes respecto_____________________ (calidad de mercadería, entrega de la cosa objeto del contrato, etc.) deciden poner término extrajudicialmente y de manera amistosa a sus diferencias. TERCERA: Conforme al acuerdo el Sr.___________ se obliga a _______________ (pagar, etc.) la que se cumplirá de la siguiente forma: la suma de pesos __________ ($___) en fecha y la suma de pesos ____________ ($___) en fecha_________ y el Sr. _____________ se obliga a ______________ (entregar, cumplir con alguna obligación de hacer, etc.) en fecha__________. CUARTA: Ambas partes declaran que el presente acuerdo pone fin a todas la cuestiones pendientes entre ellas que motivaron el presente convenio y a las que se refiere la cláusula SEGUNDA por lo que cumplidas las obligaciones asumidas en la cláusula anterior nada más tendrán que reclamarse entre ellas con motivo del contrato de __________________ suscripto con fecha __________. QUINTA: El incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones asumidas en el plazo convenido en la cláusula TERCERA lo hará caer en mora automática la que se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna (art. 886 CCyC). En este caso, ya sea el incumplimiento total o parcial dará derecho a la parte cumplidora a resolver el presente acuerdo o a exigir su cumplimiento con más la reparación de los daños y perjuicios. A tal fin el presente instrumento tiene fuerza ejecutiva. SEXTA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: el Sr. en ___________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________, y el Sr. en ___________ piso ____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________. SÉPTIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente Contrato de Transacción que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del Sr. _______ y del Sr. ________ en la ______________ (Ciudad), Provincia de ___________, el día ____ de _________ de ______.

5. CONTRATO DE TRANSACCIÓN SOBRE DERECHOS DUDOSOS Entre el Sr. ___________________ D.N.I. Nro.___________ domiciliado en _______________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________, por una parte y, el Sr. ___________ D.N.I. Nro.___________ domiciliado en ________________________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________, por la otra convienen celebrar el presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN, sujeto a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Que el Sr. ________________ reclamó en forma extrajudicial por medio de carta documento, al Sr. ______________ el pago de la suma de PESOS __________ ($ ____) que se le adeudaría por _______________ (breve detalle del motivo de la deuda). Que el Sr. ____________ respondió oportunamente negando la procedencia de la deuda reclamada, concluyendo el intercambio telegráfico como paso previo a la instancia judicial. SEGUNDA: Ambas partes acuerdan en los términos del art. 1641 y conc. del CCyC, la celebración del presente contrato de transacción por medio del cual, sin reconocer hechos ni derechos, realizan mutuamente concesiones recíprocas, al solo efecto de dar finiquito a una situación de conflicto por existir obligaciones dudosas. TERCERA: Que las partes acuerdan que el Sr. ________________ se obliga a pagar la suma de PESOS ________________ ($ ______) en _____ cuotas iguales mensuales y consecutivas de PESOS ______________ ($ ____) cada una, venciendo la primera de ellas el día _____ de ___________ de ________. Que las cuotas pactadas serán abonadas en dinero en efectivo en el domicilio de la calle _____________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________, o mediante depósito en la cuenta caja de ahorro Nro. _____________CBU Nro. _____________del Banco __________ Sucursal __________. CUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las cuotas pactadas producirá la caducidad de todos los plazos acordados por el mero vencimiento del plazo, pactándose la mora automática y siendo exigible la totalidad de las sumas adeudadas. A tales efectos se pacta la vía ejecutiva del presente instrumento. QUINTA: Ambas partes declaran que el presente acuerdo pone fin a todas la cuestiones pendientes entre ellas que motivaron el presente convenio y a las que se refiere la cláusula PRIMERA por lo que cumplidas las obligaciones asumidas en la cláusula anterior nada más tendrán que reclamarse por dicho motivo. SEXTA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los siguientes lugares: el Sr. en ___________, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________, y el Sr. en

___________ piso ____ Dpto. _____, _____________ (Ciudad), Provincia de _________________. SÉPTIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente Contrato de Transacción que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor del Sr. _______ y del Sr. ________ en la ______________ (Ciudad), Provincia de ___________, el día ____ de _________ de ______.

6. CONTRATO DE TRANSACCIÓN CON ASEGURADORA Y MENORES Entre el Sra. _______________ DNI Nro.________ con domicilio real en la calle __________ con el patrocinio del Dr. ______________ Tº ____ Fº ________ de_________ con domicilio en calle ________________ de________ (CABA, Provincia de), en adelante la "ACREEDORA", por una parte, y por la otra _______________, representada en este acto por el Dr. ______________ Tº ____ , Fº_____ del_______ con domicilio en calle __________, de__________ (CABA, Provincia de) conforme se acredita con poder general judicial __________ en escritura Nº __________ de fecha __________ pasada ante el Escribano ____________ de la (Ciudad, Provincia de) ________, en adelante la "ASEGURADORA", se conviene en celebrar el presente CONVENIO TRANSACCIONAL sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: Se hace constar que la Sra. _______________ viuda de sus ________ nupcias con _______________. Se presenta por su propio derecho y en representación de sus hijos menores ______________ y ____________. SEGUNDA: Sin que implique reconocimiento de hecho o de derecho alguno que pudiera llegar a invocarse, las partes han arribado al presente Acuerdo Transaccional por la suma de Pesos ________________ ($___________) quedando por íntegramente satisfechas las indemnizaciones que corresponden a la Sra. y a los menores arriba mencionados, emergentes del accidente de tránsito de fecha _________ ocurrido en la ciudad de __________, con el automotor marca ___________ dominio _______ propiedad del asegurado Sr. ____________ Póliza Nro. _____________ del que resultara el fallecimiento del Sr.__________________ esposo y padre respectivamente de los citados. Asimismo, el monto acordado comprende todos los daños económicos y

extraeconómicos y cualquier otra consecuencia inmediata o mediata (arts. 1726 y 1727, CCyC) emergente del citado siniestro. TERCERA: El citado monto corresponderá en un _____% (_____ por ciento) a la Sra.________ y el restante _______% (_____por ciento) a los hijos menores del fallecido ___________y__________ en partes iguales para cada uno de ellos. Se abonará en ___________ (_____) cuotas iguales, mensuales y consecutivas de pesos ____________ ($ ________) cada una de ellas. La primera se hará efectiva una vez homologado judicialmente el presente Acuerdo por parte del Juzgado competente, como trámite necesario a los efectos de salvaguardar los derechos de los menores, dentro de los______ días de la notificación a la ASEGURADORA en el domicilio constituido ________________. La segunda cuota se abonara a los _______ días de la primera y así sucesivamente cada treinta (30) días. Los pagos se efectivizarán mediante depósito judicial que se practicará en la cuenta que a tal efecto se abrirá en el mismo expediente en el que se tramite la homologación del presente acuerdo sirviendo tal constancia de depósito de único y eficaz recibo de pago. Atento la existencia de menores de edad, el presente acuerdo transaccional quedará condicionado en cuanto a su validez y eficacia a la autorización judicial pertinente que deberá tramitar el Letrado de la parte actora, tornándose exigible el pago de la primera cuota siempre que se encuentre acordada tal autorización. CUARTA: El incumplimiento por parte de LA ASEGURADORA de las obligaciones asumidas en el presente acuerdo sea total o parcial provocará la mora automática por el solo vencimiento de los plazos establecidos, sin necesidad de intimación judicial o extrajudicial alguna, y facultará AL ACREEDOR a tener por resuelto este acuerdo pudiendo iniciar o proseguir reclamo indemnizatorio en forma judicial, imputando el monto percibido a cuenta de lo que resulte en definitiva de la liquidación final, o iniciar tramite ejecutivo por la suma adeudada surgida de esa conciliación. A tal fin el presente instrumento tiene fuerza ejecutiva. QUINTA: Cumplidas en su integridad las obligaciones asumidas por LA ASEGURADORA, en el presente Convenio Transaccional, EL ACREEDOR nada más tendrá que reclamar por concepto alguno proveniente del Siniestro referido en la cláusula SEGUNDA, liberando de toda responsabilidad presente y futura a ____________ y/o al asegurado Sr. _______________. SEXTA: Para todos los efectos de este contrato los firmantes constituyen domicilios especiales en los declarados en el encabezamiento del presente. SÉPTIMA: Se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales _____________ (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil de ________ (CABA o la jurisdicción judicial que corresponda), con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción. OCTAVA: Las costas y honorarios emergentes del presente acuerdo así como de las actuaciones tendientes a su homologación judicial se acuerda que corran

_________________ (en el orden causado o a cargo de la parte que se haya acordado). De conformidad con las cláusulas precedentes, queda formalizado el presente Contrato de Transacción que se firma en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto quedando los ejemplares a favor de la Sra. _________________ y del Dr.________ en la ______________ (Ciudad, Provincia de) ___________, el día ____ de _________ de ____.

7. ACUERDO TRANSACCIONAL EN LA ETAPA DE MEDIACIÓN CON INTERVENCIÓN DE ASEGURADORA Entre la parte Requirente Sr. ________________, DNI Nro. __________con domicilio real en la calle ______________ de _______ (Ciudad, Provincia de).Patrocinado en este acto por su letrado Dr./a. _____________ Tº _______Fº __ constituyendo domicilio en la calle __________________ de la (CABA o Ciudad que corresponda) en adelante denominado "EL REQUIRENTE" y por la otra la REQUERIDA _______________ representada en este acto por su letrado apoderado en virtud del poder que se adjunta al presente convenio y que fuera otorgado con fecha ___________________ ante la Escribana _______________, Registro Nº ________________ de la Ciudad de ______________ cuya fidelidad y vigencia declara bajo juramento el Dr. ________________ con domicilio en la calle ____________________, de (CABA o Ciudad que corresponda) "LA REQUERIDA" y por otra parte la citada en garantía ______________________ representada en este acto por su letrado apoderado Dr. _____________________ con domicilio en la calle _______________ de la (CABA o Ciudad que corresponda), en adelante denominada LA ASEGURADORA en el Expediente de Mediación Nº ____________________ caratulado: "__________________ s/Mediación", con la intervención de la Mediadora Dra. _______________ Registro Nº ______________ con domicilio en la calle ___________________ Piso___ Departamento ______ de la_______________ (CABA o Ciudad que corresponda), se conviene celebrar el presente Convenio Transaccional, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El presente acuerdo está motivado en la atención médica brindada por profesionales de LA REQUERIDA en fecha _____________ y como consecuencia del cual resultara lesionado "EL REQUIRENTE" Sr. _________________ se deja sentado que el presente convenio se efectúa por todos los daños y/o perjuicios que pudiera haber experimentado y/o experimente en el futuro "EL REQUIRENTE" a causa del referido evento, ya sean económicos y/o extraeconómicos, erogados y/o a erogarse y/o cualquier otro daño y/o perjuicios que haya experimentado y/o pudiera experimentar en razón de dicho evento.

SEGUNDA: "EL REQUIRENTE", a los fines transaccionales, reajusta el monto de su pretensión por todo concepto, en la suma única, total y definitiva de Pesos______________ ($_______) pagaderos en ___________ (efectivo o cheque). TERCERA: LA REQUERIDA_____________ y ______________ como citada en garantía sin reconocer hechos ni derecho alguno y al solo efecto transaccional, aceptan la propuesta de "EL REQUIRENTE" y se comprometen a abonar la suma acordada en las siguientes proporciones y de la siguiente manera: LA REQUERIDA _____________ abonará la suma de pesos _________________ ($______) el día ________ en el domicilio de LA ASEGURADORA sito en la calle _________________ de la _______________ (CABA o Ciudad que corresponda) en ______ (Efectivo, Cheque), y______________ (Nombre de la Aseguradora)abonará la suma restante de pesos _________________ ($______) el día _________________ en (Efectivo o Cheque) en la sede de la ____________________ (Nombre de la Aseguradora) sita en la calle ____________________ de la _______________(CABA o Ciudad que corresponda), a todo lo cual EL REQUIRENTE presta conformidad con la firma del presente convenio, manifestando asimismo que los pagos efectuados de dicho modo tendrán todos los efectos cancelatorios. CUARTA: Los honorarios de la Mediadora Dra._________________ que ascienden a la suma de pesos _______________($____) serán abonados en forma exclusiva por ________________ el día _____________ en ___________ (Efectivo o cheque), que le será entregado en la sede de LA ASEGURADORA sita en la calle ___________________ (CABA o Ciudad que corresponda). QUINTA: Los honorarios de los letrados de El REQUIRENTE y de LA REQUERIDA y/o cualquier otro gasto que se pudieran haber generado serán soportados por _____________, (en el orden causado o a cargo de la parte que se haya acordado) a lo cual los letrados prestan conformidad con la suscripción del presente acuerdo. SEXTA: Queda establecido que ante cualquier incumplimiento en el que pudieran incurrir _________________ y/o ___________________ respecto de las obligaciones asumidas en el presente acuerdo transaccional, la mora será automática sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, pudiendo en consecuencia EL REQUIRENTE iniciar la ejecución del presente convenio. Sin perjuicio de ello las partes convienen que cada obligada en este acuerdo, se comprometen en los términos en los que se obligan y hasta dicho límite, por lo cual sin perjuicio del incumplimiento de la otra, la parte que cumpla con su obligación y una vez agotada la misma, quedará totalmente desobligada frente a EL REQUIRENTE como así también respecto de la otra parte en virtud del evento consignado en la cláusula PRIMERA y/o de la presente mediación y/o por este acuerdo, no pudiendo ni EL REQUIRENTE ni la parte incumplidora efectuarle reclamo alguno por ningún concepto en el futuro.

SÉPTIMA: EL REQUIRENTE manifiesta que una vez percibida de parte de _________________ la suma de _____________, y de parte de _______________, la suma de _____________________ no tendrá nada más que reclamar por ningún concepto derivado del hecho accidental referenciado en el punto PRIMERO y/o de la presente mediación y/o del presente convenio. En la Ciudad de _______________ (CABA o ciudad que corresponda), a los _______ días, el mes de _______ del año _________ y en cumplimiento de lo establecido en el art. _____ de la ley ____, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

8. ACUERDO TRANSACCIONAL EN LA ETAPA DE MEDIACIÓN SIN INTERVENCIÓN DE ASEGURADORA Entre la parte Requirente Sr/a.______________________, DNI Nro. __________ con domicilio real en la calle ______________ de _______ (Ciudad, Provincia de) Patrocinado en este acto por su letrado Dr./a. _____________ Tº _______Fº __ constituyendo domicilio en la calle __________________ de la (CABA o Ciudad que corresponda) en adelante denominado "EL REQUIRENTE" y por la otra el/la Sr/a.________________, DNI Nro. __________ con domicilio real en la calle ______________ de_______ (Ciudad, Provincia de). Patrocinado en este acto por su letrado Dr./a. _____________ Tº _______Fº __ constituyendo domicilio en la calle __________________ de la (CABA o Ciudad que corresponda) en adelante denominado "LA REQUERIDA" en el Expediente de Mediación Nº ____________________ caratulado: "__________________ s/Mediación", con la intervención de la Mediadora Dra. _______________ Registro Nº ______________ con domicilio en la calle ___________________ Piso___ Departamento ______ de la _______________ (CABA o Ciudad que corresponda), se conviene celebrar el presente Convenio Transaccional, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: El presente acuerdo está motivado en _______________________ (motivaciones del proceso) por LA REQUERIDA en fecha_____________ y como consecuencia del cual resultara _________________ (daños sufridos) a EL REQUIRENTE Sr._________________ que fueron cuantificados según su propio criterio, se deja sentado que el presente convenio se efectúa por todos los daños y/o perjuicios que pudiera haber experimentado y/o experimente en el futuro "EL REQUIRENTE" a causa del referido evento, ya sean económicos y/o extraeconómicos , erogados y/o a erogarse y/o cualquier otro daño y/o perjuicios que haya experimentado y/o pudiera experimentar en razón de dicho evento.

SEGUNDA: "EL REQUIRENTE", a los fines transaccionales, reajusta el monto de su pretensión por todo concepto, en la suma única, total y definitiva de Pesos ______________ ($_______) pagaderos en___________ (efectivo o cheque). TERCERA: LA REQUERIDA_____________ sin reconocer hechos ni derecho alguno y al solo efecto transaccional, acepta la propuesta de "EL REQUIRENTE" y se compromete a abonar la suma acordada de la siguiente manera: LA REQUERIDA _____________ abonará el _____% (_____ por ciento) de la suma acordada que asciende a Pesos_________________ ($______) el día ________ en el domicilio sito en la calle _________________ de la _______________ (CABA o Ciudad que corresponda) en ______ _________ (Efectivo, Cheque), y el______% (____ por ciento) restante que asciende a la suma de Pesos ___________ ($_____) el día __________ en el domicilio antes mencionado; a todo lo cual EL REQUIRENTE presta conformidad con la firma del presente convenio, manifestando asimismo que el pago efectuado de dicho modo tendrá todos los efectos cancelatorios. CUARTA: Los honorarios de la Mediadora Dra. _________________ que ascienden a la suma de pesos _______________ ($____) serán abonados en forma exclusiva por ________________ el día _____________ en ___________ (Efectivo o cheque), que le será entregado en el domicilio sito en la calle ___________________ de la _____________ (CABA o Ciudad que corresponda). QUINTA: Los honorarios de los letrados de El REQUIRENTE y de LA REQUERIDA y/o cualquier otro gasto que se pudieran haber generado serán soportados por _____________, (en el orden causado o a cargo de la parte que se haya acordado) a lo cual los letrados prestan conformidad con la suscripción del presente acuerdo. SEXTA: Queda establecido que ante cualquier incumplimiento en el que pudiera incurrir EL REQUERIDO respecto de las obligaciones asumidas en el presente acuerdo transaccional, la mora será automática sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, pudiendo en consecuencia EL REQUIRENTE iniciar la ejecución del presente convenio. SÉPTIMA: EL REQUIRENTE manifiesta que una vez percibida de parte de _________________ la suma de _____________, y, la suma de_____________________ no tendrá nada más que reclamar por ningún concepto derivado del ______________ referenciado en el punto PRIMERO y/o de la presente mediación y/o del presente convenio. En la Ciudad ____________ (CABA o Ciudad que corresponda), a los_______ días, el mes de _______ del año_________ y en cumplimiento de lo establecido en el art. _____de la ley ____, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:

 Acuerdo transaccional en la etapa de mediación sin intervención de aseguradora  Acuerdo transaccional en la etapa de mediación  Acuerdo transaccional entre partes litigantes  Contrato de transacción con aseguradora y menores  Contrato de transacción con obligaciones pendientes  Contrato de transacción sobre derechos dudosos  Transacción con menor y participación de aseguradora  Transacción con participación de aseguradora

CONTRATOS DE PERSONAS JURÍDICAS

ASOCIACIÓN CIVIL

INTRODUCCIÓN El Código Civil y Comercial formula como sostienen destacados doctrinarios una Teoría General de las Personas Jurídicas entre los arts. 141 a 167 mediante la cual incorpora los lineamientos básicos para todas las Personas Jurídicas aun para aquellas que no tienen una regulación específica. En tal sentido luego de efectuar la clasificación de la Personas Jurídicas (arts. 145 a 150) regula con un alcance amplio sobre la creación atributos, funcionamiento, disolución y liquidación. En relación a las Asociaciones Civiles establece pautas específicas sin perjuicio como dijimos de la reglamentación general, como por ejemplo en cuanto al nombre que el art. 151, CCyC determina que debe contener al elegido el aditamento de la persona jurídica adoptada. Asimismo el art. 142, CCyC dispone como regla general que la existencia de la persona jurídica comienza desde su constitución, con excepción de aquellas que requieran autorización estatal para funcionar, que en tal caso no podrán actuar antes de obtenerla, en el caso específico de las Asociaciones Civiles, en cuanto a la forma el art. 169, CCyC dispone que el acto constitutivo debe ser efectuado en escritura pública y ser inscripto en el registro correspondiente, luego de ser otorgada la autorización para funcionar, y hasta que se produzca la mencionada inscripción le serán aplicadas las normas de la Simple Asociación. De acuerdo al art. 168, CCyC el objeto no debe ser contario al interés general o al bien común, sin perjuicio de establecer que debe ser entendido por interés general, vemos así que el criterio es amplio no obstante esta norma debe coordinarse con lo dispuesto en el art. 156, CCyC en cuanto a que debe ser preciso y determinado y con las disposiciones del art. 279 del mismo cuerpo legal que regula el objeto de los actos jurídicos.

En cuanto al contenido del acto constitutivo el art. 170, CCyC establece con minuciosidad los requisitos disponiendo que El acto constitutivo debe contener: a) la identificación de los constituyentes; b) el nombre de la asociación con el aditamento "Asociación Civil" antepuesto o pospuesto; c) el objeto; d) el domicilio social; e) el plazo de duración o si la asociación es a perpetuidad; f) las causales de disolución; g) las contribuciones que conforman el patrimonio inicial de la asociación civil y el valor que se les asigna. Los aportes se consideran transferidos en propiedad, si no consta expresamente su aporte de uso y goce; h) el régimen de administración y representación; i) la fecha de cierre del ejercicio económico anual; j) en su caso, las clases o categorías de asociados, y prerrogativas y deberes de cada una; k) el régimen de ingreso, admisión, renuncia, sanciones disciplinarias, exclusión de asociados y recursos contra las decisiones; l) los órganos sociales de gobierno, administración y representación. Deben preverse la comisión directiva, las asambleas y el órgano de fiscalización interna, regulándose su composición, requisitos de integración, duración de sus integrantes, competencias, funciones, atribuciones y funcionamiento en cuanto a convocatoria, constitución, deliberación, decisiones y documentación; m) el procedimiento de liquidación; n) el destino de los bienes después de la liquidación, pudiendo atribuirlos a una entidad de bien común, pública o privada, que no tenga fin de lucro y que esté domiciliada en la República. En tanto el inc. l) del artículo transcripto refiere a los órganos sociales de gobierno que son llevados adelante por la asamblea, la administración y representación y que son de competencia de la comisión directiva, mientras que las funciones de fiscalización corresponden a los revisores de cuenta.

Los integrantes del Consejo Directivo deben como regla general ser asociados, su condición es intransferible (art. 182 CCyC) y se establecerán en el acto constitutivo las funciones del Presidente, Secretario y Tesorero sin perjuicio de que pueda existir una actuación colegida, el resto de los miembros de la Comisión Directiva que no podrán ser menos de dos tienen el carácter de vocales (art. 171, CCyC). Los miembros del Órgano de Fiscalización deben contar con título habilitante y se encuentra prohibido que sean los mismos quienes certifican los estados contables e integren la comisión directiva, incompatibilidad que se extiende a los cónyuges, convivientes, parientes aún por afinidad, en línea recta en todos los grados y colaterales dentro del cuarto grado (art. 173, CCyC). Las asociaciones civiles requieren autorización del Estado para funcionar y se encuentran sujetas a contralor permanente. Asimismo se podrán imponer ciertas restricciones para que los asociados participen en los actos de gobierno como por ejemplo determinada antigüedad o el pago de la cuota al día etc., no podrá existir una restricción absoluta pues es abusivo (art. 10, CCyC) y por tanto sin ningún valor. En lo relativo a la cesación en el cargo el art. 176, CCyC menciona algunas causales de manera ejemplificativa (p. ej. muerte, inhabilitación, etc.) dejando librada a la autonomía de la voluntad de los asociados la posibilidad de incluir otras en el estatuto para otorgarle validez, siendo de ningún valor la cláusula que restrinja la remoción o la renuncia. No obstante, la renuncia será rechazada y el renunciante permanecerá en el cargo hasta que se pronuncie la asamblea ordinaria, cuando la misma afecta el funcionamiento de la comisión directiva o la ejecución de actos resueltos previamente. El régimen de responsabilidad en materia de Asociaciones Civiles se encuentra establecido en el art. 177, CCyC que dispone: Extinción de la responsabilidad. La responsabilidad de los directivos se extingue por la aprobación de su gestión, por renuncia o transacción resueltas por la asamblea ordinaria. No se extingue: a) si la responsabilidad deriva de la infracción a normas imperativas; b) si en la asamblea hubo oposición expresa y fundada de asociados con derecho a voto en cantidad no menor al diez por ciento del total. En este caso quienes se opusieron pueden ejercer la acción social de responsabilidad prevista para las sociedades en la ley especial. Sobre este supuesto en particular es necesario establecer una coordinación con las normas aplicables del régimen general de responsabilidad de los directivos (arts. 159

y 160, CCyC) como así también con el de responsabilidad de las personas jurídicas previsto en el art. 1763, CCyC. Mientras que en lo referente a la responsabilidad de los asociados éstos no responden ni en forma directa ni subsidiaria por las deudas de la Asociación, encontrándose limitada su responsabilidad al cumplimiento de los aportes comprometidos al constituirla o posteriormente y a las cuotas y contribuciones a las que se encuentren obligados (art. 181, CCyC). La disolución se produce por las mismas causales generales aplicables al resto de las personas jurídicas privadas, no obstante además podrá disolverse si no cuenta con el número necesario de asociados para ocupar los cargos directivos titulares y suplentes, y del órgano de fiscalización si dentro de los seis meses no se restablece ese mínimo (art. 183, CCyC). En cuanto a la liquidación la misma estará a cargo de un liquidador designado por la asamblea extraordinaria y de acuerdo a lo establecido en el estatuto (art. 170, inc. m], CCyC) salvo situaciones especiales en las que proceda la designación judicial o por la autoridad de contralor. Asimismo, cabe la posibilidad de designar a más de un liquidador que podrán actuar de manera conjunta o como órgano colegiado. Tanto la disolución como el nombramiento del liquidador deben inscribirse y publicarse. Finalmente, el procedimiento de liquidación que se llevara a cabo bajo la vigilancia del órgano de fiscalización, se efectuará de acuerdo a lo dispuesto por el Estatuto, el patrimonio resultante de dicho proceso no puede distribuirse entre los asociados, su destino debe ser el previsto en los Estatutos (art. 170, inc. n], CCyC) y en caso de no existir previsión alguna deberá ser destinado a otra asociación civil domiciliada en la República que tenga un objeto societario igual o similar al de la liquidada (art. 185 CCyC). En lo pertinente son de aplicación como normas supletorias las disposiciones de las sociedades comerciales.

BIBLIOGRAFÍA GONZÁLEZ, VICTORIA, "Libro Primero, Parte General, Título II, Personas Jurídicas (arts. 141 a 224) en CALVO COSTA, CARLOS (dir.),Código Civil y Comercial de la Nación. Concordado. Comentado y Comparado con los Códigos de Vélez Sarsfield y de Comercio, La Ley, Buenos Aires, 2015. RAGAZZI, GUILLERMO E., "Las asociaciones civiles y simples asociaciones en el Código Civil y Comercial de la Nación", JA, 2015-II-10.

RAGAZZI, GUILLERMO E., "Algunas reflexiones sobre las asociaciones civiles, simples asociaciones y fundaciones en el Proyecto de Código Civil y Comercial de la Nación" 28/5/2013, MJ-DOC-6256-AR | MJD6256.

FALLOS RECTORES CNCiv., sala M, 7/3/2006, "Montero Belisario Emilio c. Club Universitario de Buenos Aires s/cuestiones societarias", MJ-JU-M-6884-AR | MJJ6884. IGJ, 26/1/2005, "San Isidro Golf Club s/resolución de enero 26-2005", MJ-JU-E12827-AR | EDJ12827. CNCiv., sala G, 23/9/2010, "C. A. E. c. Buenos Aires Lawn Tennis Club s/ daños y perjuicios" MJ-JU-M-58715-AR | MJJ58715. CSJN, 15/7/2014, "Consumidores Financieros Asoc. Civil para su Defensa c. Citibank N.A. s/ ordinario", MJ-JU-M-92125-AR | MJJ92125.

MODELOS DE CONTRATOS

1. ACTA DE CONSTITUCIÓN - ASOCIACIONES CIVILES En la Ciudad de________________________, el día ___________ de ________ de _____________, se reúnen en el domicilio de la calle____________________ de la Ciudad de __________________, CONSTITUYENTES El Sr. _______________ y el Sr. ______________: OBJETO. Con el objeto de constituir una asociación que se denominará: "_____________________Asociación Civil", rigiéndose por el estatuto que se transcribe a continuación y que forma parte de la misma. Aprobado el estatuto se constituyen los Órganos de Conducción de la Asociación, a saber: AUTORIDADES: PRESIDENTE: ____________________ DNI Nro. _________; SECRETARIO GENERAL: ________________ DNI Nro. ___________; TESORERO:______________ DNI Nro. ___________ REVISOR

DE CUENTAS TITULAR: ______________________ DNI Nro. __________; REVISOR DE CUENTAS SUPLENTE: ___________________ DNI Nro. ________ SEDE SOCIAL: Deciden fijar la sede social en __________________, de la Ciudad de Buenos Aires. AUTORIZACIÓN: Autorizar a _____________________ (nombre y apellido), DNI Nro._______________ para suscribir toda la documentación y realizar todos los actos que sean necesarios para obtener la personería jurídica, incluso certificar actas, aceptar modificaciones al estatuto, sin limitación alguna, retirar documentación, percibir el reembolso del capital integrado en este acto y depositado ante el Banco de La Nación Argentina; e inscribir en todos los organismos fiscales, laborales y previsionales inclusive la facultad de sustituir éste poder. Terminado el acto, previa lectura y ratificación de esta acta, firman todos los presentes al pie.

2. ESTATUTO TIPO DE ASOCIACIÓN CIVIL. ANEXO XIV RESOLUCIÓN GENERAL N° 5/2007 DE LA INSPECCIÓN GENERAL DE JUSTICIA TÍTULO I: DENOMINACIÓN, DOMICILIO Y OBJETO SOCIAL Artículo 1º — Con la denominación de "____________________ Asociación Civil" se constituye a los _______________ días del mes de _____________ de _____________ una entidad sin fines de lucro, con domicilio legal en la Ciudad de Buenos Aires. Artículo 2º — Son sus propósitos: _____________________ cumplimiento del objeto social, la entidad ____________________________________________________.

Para el podrá:

TÍTULO II: CAPACIDAD, PATRIMONIO Y RECURSOS SOCIALES Artículo 3º — La Asociación está capacitada para adquirir derechos y contraer obligaciones. Podrá adquirir bienes muebles e inmuebles, enajenarlos, gravarlos o permutarlos como así también realizar cuanto acto jurídico sea necesario o conveniente para el mejor cumplimiento de su objeto social. Podrá firmar contratos de todo tipo y operar con instituciones bancarias públicas y privadas. Artículo 4º — El patrimonio se compone de los bienes que posee en la actualidad y de los que adquiera en lo sucesivo por cualquier título y de los recursos que obtenga por: a) Las cuotas ordinarias y extraordinarias que abonan los asociados. b) Las rentas de sus bienes.

c) Las donaciones, herencias, legados y subvenciones. d) El producto de entradas, beneficios, eventos y de toda otra entrada que pueda obtener lícitamente de conformidad al carácter no lucrativo de la institución. TÍTULO III: ASOCIADOS, DISCIPLINARIO

CONDICIONES

DE

ADMISIÓN,

RÉGIMEN

Artículo 5º — Se establecen las siguientes categorías de asociados: a) Activos: Las personas físicas mayores de 18 años que revistan carácter de _____________ y sean aceptadas por la Comisión Directiva. b) Adherentes: las personas físicas mayores de 18 años de edad que no reúnan las condiciones para ser socios activos. Los asociados adherentes pagarán cuota social, no tendrán derecho a voz ni a voto, y no podrán ser elegidos para integrar los órganos sociales. Artículo 6º — Los asociados activos tienen los siguientes deberes y derechos: a) Abonar las contribuciones ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea; b) Cumplir las demás obligaciones que impongan este estatuto, reglamento y las resoluciones de Asamblea y Comisión Directiva; c) Participar con voz y voto en las Asambleas y ser elegidos para integrar los órganos sociales, cuando tengan una antigüedad de dos años y sean mayores de edad; d) Gozar de los beneficios que otorga la entidad. Artículo 7º — Perderá su carácter de asociado el que hubiere dejado de reunir las condiciones requeridas por este estatuto para serlo. El asociado que se atrase en el pago de tres cuotas, o de cualquier otra contribución establecida, será notificado fehacientemente de su obligación de ponerse al día con la Tesorería social. Pasado un mes de la notificación sin que hubiere regularizado su situación, la Comisión Directiva podrá declarar la cesantía del socio moroso. Se perderá también el carácter de asociado por fallecimiento, renuncia o expulsión. Artículo 8º — La Comisión Directiva podrá aplicar a los asociados las siguientes sanciones: a) Amonestación; b) Suspensión, cuyo plazo máximo no podrá exceder de un año; c) Expulsión. Las sanciones se graduarán de acuerdo a la gravedad de la falta y a las circunstancias del caso, por las siguientes causas:

1) Incumplimiento de las obligaciones impuestas por el estatuto, reglamento o resoluciones de las Asambleas y de la Comisión Directiva; 2) Inconducta notoria; 3) Hacer voluntariamente daño a la Asociación, provocar desórdenes graves en su seno u observar una conducta que sea notoriamente perjudicial a los intereses sociales. Artículo 9º — Las sanciones disciplinarias a que se refiere el artículo anterior serán resueltas por la Comisión Directiva, previa defensa del inculpado. En todos los casos, el afectado podrá interponer, dentro del término de treinta días de notificado de la sanción, el recurso de apelación por ante la primera Asamblea que se celebre. La interposición del recurso tendrá efecto suspensivo. TÍTULO IV: COMISIÓN DIRECTIVA Y ÓRGANO DE FISCALIZACIÓN Artículo 10.— La Asociación será dirigida y administrada por una Comisión Directiva compuesta de _____________________ miembros, que desempeñarán los siguientes cargos: Presidente, Vicepresidente, Secretario, Prosecretario, Tesorero, Protesorero y _________ Vocales Titulares. Habrá también ___________. Vocales suplentes. El mandato de los mismos durará dos ejercicios. Habrá un Órgano de Fiscalización que podrá tener de uno a tres miembros titulares, con el cargo de Revisores de Cuentas, y un miembro suplente. Sus mandatos durarán un año. En todos los casos, los mandatos son únicamente revocables por la Asamblea. Los miembros de los órganos sociales podrán ser reelegidos por un período consecutivo. Artículo 11.— Para integrar los órganos sociales, se requiere ser socio activo, con una antigüedad de dos años en tal carácter, ser mayor de edad y encontrarse al día con tesorería. Artículo 12.— En caso de licencia, renuncia, fallecimiento o cualquier otra causa que ocasione la vacancia transitoria o permanente de un cargo titular, el mismo será desempeñado por quien corresponda según el orden de lista. El vicepresidente desempeñará la presidencia en caso de vacancia del cargo de presidente. En caso de vacancia de los cargos de presidente y vicepresidente la presidencia será desempeñada por el primer vocal. Los reemplazos se harán por el tiempo de la ausencia transitoria, o por lo que resta del mandato del reemplazado si fuera definitivo. Artículo 13.— Cuando por cualquier circunstancia la Comisión Directiva quedare en la imposibilidad de formar quórum, una vez incorporados los suplentes los restantes miembros deberán convocar a Asamblea dentro de los quince días, para celebrarse dentro de los treinta días siguientes, a los efectos de su integración. En caso de vacancia total del cuerpo, el Órgano de Fiscalización cumplirá dicha convocatoria, todo ello sin perjuicio de las responsabilidades que incumban a los miembros directivos renunciantes. En ambos casos, el órgano que efectúa la

convocatoria tendrá todas las facultades inherentes a la celebración de la Asamblea o de los comicios. Artículo 14.— La Comisión Directiva se reunirá una vez por mes, el día y hora que determine su primera reunión anual, y además, toda vez que sea citada por el Presidente o a pedido del Órgano de Fiscalización o por tres de sus miembros, debiendo en estos últimos casos celebrarse la reunión dentro de los siete días de formulado el pedido. La citación se hará por circulares, a los domicilios denunciados ante la entidad con cinco días de anticipación. Las reuniones se celebrarán válidamente con la presencia de la mayoría absoluta de sus miembros, requiriéndose para las resoluciones el voto de igual mayoría de los presentes, salvo para las reconsideraciones, que requerirán el voto de las dos terceras partes, en sesión de igual o mayor número de asistentes de aquella en que se resolvió el tema a reconsiderar. Artículo 15.— Son atribuciones y deberes de la Comisión Directiva: a) Ejecutar las resoluciones de las Asambleas, cumplir y hacer cumplir este estatuto y los reglamentos, interpretándolos en caso de duda, con cargo de dar cuenta a la Asamblea más próxima que se celebre; b) Ejercer la administración de la Asociación; c) Convocar a Asambleas; d) Resolver la admisión de los que solicitan ingresar como socios; e) Cesantear o sancionar a los asociados; f) Nombrar el personal necesario para el cumplimiento de la finalidad social, fijarle sueldo, determinarle las obligaciones, sancionarlo y despedirlo; g) Presentar a la Asamblea General Ordinaria, la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos, e Informe del Órgano de Fiscalización. Todos estos documentos deberán ser puestos en conocimiento de los socios con la anticipación requerida por el art. 23 para la convocatoria a Asamblea Ordinaria; h) Realizar los actos que especifican los arts. 1881 y concs. del Código Civil(Hoy reemplazado por el art. 375 CCyC), con cargo de dar cuenta a la primera Asamblea que se celebre, salvo los casos de adquisición y enajenación de inmuebles, y constitución de gravámenes sobre éstos, en que será necesaria la autorización previa de la Asamblea; i) Dictar las reglamentaciones internas necesarias para el cumplimiento de las finalidades, las que deberán ser aprobadas por la Asamblea y presentadas a la Inspección General de Justicia, a los efectos determinados en el art. 10, inc. k) de la ley 22.315 y demás normativa pertinente de dicho organismo de control, sin lo

cual los mismos no podrán entrar en vigencia. Exceptúense aquellas reglamentaciones que sean de simple organización interna. Artículo 16.— El Órgano de Fiscalización tendrá las siguientes atribuciones y deberes: a) Controlar permanentemente los libros y documentación contable, respaldatoria de los asientos volcados, fiscalizando la administración, comprobando el estado de la caja y la existencia de los fondos, títulos y valores; b) Asistir a las sesiones de la Comisión Directiva cuando lo estime conveniente, con voz y sin voto, no computándose su asistencia a los efectos del quórum; c) Verificar el cumplimiento de las leyes, estatutos y reglamentos, en especial en lo referente a los derechos de los socios y las condiciones en que se otorgan los beneficios sociales; d) Anualmente, dictaminará sobre la Memoria, Inventario, Balance General y Cuenta de Gastos y Recursos, presentados por la Comisión Directiva a la Asamblea Ordinaria al cierre del ejercicio; e) Convocar a Asamblea Ordinaria cuando omitiere hacerlo la Comisión Directiva, previa intimación fehaciente a la misma por el término de quince días; f) Solicitar la convocatoria a Asamblea Extraordinaria cuando lo juzgue necesario, poniendo los antecedentes que fundamenten su pedido en conocimiento de la Inspección General de Justicia, cuando se negare a acceder a ello la Comisión Directiva; g) Convocar, dando cuenta al organismo de control, a Asamblea Extraordinaria, cuando ésta fuera solicitada infructuosamente a la Comisión Directiva por los asociados, de conformidad con los términos del art. 22; h) Vigilar las operaciones de liquidación de la Asociación. El Órgano de Fiscalización cuidará de ejercer sus funciones de modo que no entorpezca la regularidad de la administración social. TÍTULO V: DEL PRESIDENTE Y VICEPRESIDENTE Artículo 17.— Corresponde al Presidente o, en su caso, al Vicepresidente o a quien lo reemplace estatutariamente: a) Ejercer la representación de la Asociación; b) Citar a las Asambleas y convocar a las sesiones de Comisión Directiva y presidirlas;

c) Tendrá derecho a voto en las sesiones de Comisión Directiva, al igual que los demás miembros del cuerpo y, en caso de empate, votará nuevamente para desempatar; d) Firmar con el Secretario las actas de las Asambleas y de Comisión Directiva, la correspondencia y todo documento de la Asociación; e) Autorizar con el Tesorero las cuentas de gastos, firmando los recibos y demás documentos de la Tesorería, de acuerdo con lo resuelto por la Comisión Directiva. No permitirá que los fondos sociales sean invertidos en objetos ajenos a lo prescripto por este estatuto; f) Dirigir las discusiones, suspender y levantar las sesiones de la Comisión Directiva y Asambleas cuando se altere el orden y falte el respeto debido; g) Velar por la buena marcha y administración de la Asociación, observando y haciendo observar el estatuto, reglamentos, las resoluciones de las Asambleas y de la Comisión Directiva; h) Sancionar a cualquier empleado que no cumpla con sus obligaciones y adoptar las resoluciones en los casos imprevistos. En ambos supuestos, será ad referéndum de la primera reunión de Comisión Directiva. TÍTULO VI: DEL SECRETARIO Y PROSECRETARIO Artículo 18.— Corresponde al Secretario o, en su caso, al Prosecretario, o a quien lo reemplace estatutariamente: a) Asistir a las Asambleas y sesiones de Comisión Directiva, redactando las actas respectivas, las que asentará en el libro correspondiente y firmará con el Presidente; b) Firmar con el Presidente la correspondencia y todo documento de la Asociación; c) Citar a las sesiones de la Comisión Directiva, de acuerdo a lo prescripto por el art. 14; d) Llevar el libro de actas y, conjuntamente con el Tesorero, el Registro de Asociados. TÍTULO VII: DEL TESORERO Y PROTESORERO Artículo 19.— Corresponde al Tesorero o, en su caso, al Protesorero, o a quien lo reemplace estatutariamente: a) Asistir a las sesiones de la Comisión Directiva y a las Asambleas;

b) Llevar conjuntamente con el Secretario el Registro de Asociados. Será responsable de todo lo relacionado con el cobro de las cuotas sociales; c) Llevar los libros de contabilidad; d) Presentar a la Comisión Directiva balances mensuales y preparar anualmente el Balance General, Cuenta de Gastos y Recursos e Inventario correspondientes al ejercicio vencido que, previa aprobación de la Comisión Directiva, serán sometidos a la Asamblea Ordinaria; e) Firmar con el Presidente los recibos y demás documentos de Tesorería, efectuando los pagos resueltos por la Comisión Directiva; f) Depositar en una institución bancaria, a nombre de la Asociación y a la orden conjunta de Presidente y Tesorero, los fondos ingresados a la caja social, pudiendo retener en la misma hasta la suma que la Comisión Directiva determine; g) Dar cuenta del estado económico de la entidad a la Comisión Directiva y al Órgano de Fiscalización toda vez que se le exija. TÍTULO VIII: DE LOS VOCALES, TITULARES Y SUPLENTES Artículo 20.— Corresponde a los Vocales Titulares: a) Asistir a las Asambleas y sesiones de la Comisión Directiva con voz y voto; b) Desempeñar las comisiones y tareas que la Comisión Directiva le confíe; Corresponde a los Vocales suplentes: a) Entrar a formar parte de la Comisión Directiva en las condiciones previstas en este estatuto; b) Podrán concurrir a las sesiones de la Comisión Directiva, con derecho a voz pero no a voto. No será computable su asistencia a los efectos del quórum. TÍTULO IX: ASAMBLEAS Artículo 21.— Habrá dos clases de Asambleas Generales: Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias tendrán lugar una vez por año, dentro de los cuatro meses posteriores al cierre del ejercicio, cuya fecha de clausura será el día ________ de __________ de cada año, y en ellas se deberá: a) Considerar, aprobar o modificar, la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos, e Informe del Órgano de Fiscalización; b) Elegir, en su caso, los miembros de los órganos sociales, titulares y suplentes;

c) Fijar la cuota social y determinar las pautas para su modificación, las que serán instrumentadas por la Comisión Directiva; d) Tratar cualquier otro asunto incluido en el Orden del Día; e) Tratar los asuntos propuestos por un mínimo del cinco por ciento de los socios y presentados a la Comisión Directiva dentro de los treinta días de cerrado el ejercicio anual. Artículo 22.— Las Asambleas Extraordinarias serán convocadas siempre que la Comisión Directiva lo estime necesario, o cuando lo solicite el Órgano de Fiscalización o el veinte por ciento de los socios con derecho a voto. Estos pedidos deberán ser resueltos dentro del término de diez días, y celebrarse la Asamblea dentro del plazo de treinta días, y si no se tomase en consideración la solicitud, o se negare infundadamente, podrá requerirse en los mismos términos y procedimiento al Órgano de Fiscalización, quien la convocará, o se procederá de conformidad con lo que determina el art. 10, inc. i) de la ley 22.315 o norma que en el futuro la reemplace. Artículo 23.— Las Asambleas se convocarán por circulares remitidas al domicilio de los socios, con veinte días de anticipación. Con la misma antelación deberá ponerse a consideración de los socios la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos e Informe del Órgano de Fiscalización. Cuando se sometan a consideración de la Asamblea reformas al estatuto o reglamentos, el proyecto de las mismas deberá ponerse a disposición de los asociados con idéntico plazo. En las Asambleas no podrán tratarse otros asuntos que los incluidos expresamente en el orden del día, salvo que se encontrare presente la totalidad de los socios con derecho a voto y se votare por unanimidad la incorporación del tema. Artículo 24.— Las Asambleas se celebrarán válidamente, aun en los casos de reforma de estatutos y de disolución social, sea cual fuere el número de socios concurrentes, media hora después de la fijada en la convocatoria, si antes no se hubiera reunido ya la mayoría absoluta de los socios con derecho a voto. Serán presididas por el Presidente de la entidad o, en su defecto, por quien la Asamblea designe, por mayoría simple de votos emitidos. Artículo 25.— Las resoluciones se adoptarán por mayoría absoluta de votos emitidos, salvo cuando este estatuto se refiera expresamente a otras mayorías. Ningún socio podrá tener más de un voto, y los miembros de la Comisión Directiva y Órgano de Fiscalización no podrán votar en asuntos relacionados con su gestión. Los socios que se incorporen una vez iniciado el acto sólo tendrán voto en los puntos aún no resueltos. Artículo 26.— Con la anticipación prevista por el art. 23, se pondrá a exhibición de los asociados el padrón de los que están en condiciones de intervenir. Se podrá efectuar reclamos hasta cinco días antes del acto, los que deberán resolverse dentro de los dos días siguientes. No se excluirá del padrón a quienes, pese a no

estar al día con Tesorería, no hubieren sido efectivamente cesanteados. Ello sin perjuicio de privárselos de su participación en la Asamblea si no abonan la deuda pendiente hasta el momento de inicio de la misma. Para la elección de autoridades se adopta el sistema de voto secreto y directo, por la lista completa de candidatos, no siendo admisible el voto por poder. Las listas de candidatos a autoridades deberán ser presentadas con no menos de diez días de antelación, debiendo la comisión directiva pronunciarse dentro de las 48 horas siguientes sobre la procedencia de su oficialización. En caso de objeciones, los apoderados podrán subsanarla hasta 24 horas de notificado. TÍTULO X: DISOLUCION Y LIQUIDACIÓN Artículo 27.— La Asamblea no podrá decretar la disolución de la Asociación mientras haya una cantidad de asociados dispuestos a sostenerla en número tal que posibilite el regular funcionamiento de los órganos sociales. De hacerse efectiva la disolución, se designarán los liquidadores que podrán ser la misma Comisión Directiva o cualquier otra comisión de asociados que la Asamblea designe. El Órgano de Fiscalización deberá vigilar las operaciones de liquidación de la Asociación. Una vez pagadas todas las deudas, el remanente de los bienes se destinará a una entidad de bien común, sin fines de lucro con personería jurídica y domicilio en el país y reconocida como exenta de todo gravamen por la AFIP u organismo que en el futuro la sustituya, o al estado nacional, provincial o municipal. La destinataria del remanente de bienes será designada por la Asamblea de disolución. TÍTULO XI: DISPOSICIÓN TRANSITORIA Artículo 28.— No se exigirá la antigüedad requerida por los arts. 6º, incs. 3) y 11 durante los primeros dos años desde la constitución de la entidad.

3. ESTATUTO DE ASOCIACIÓN CIVIL (ONG) TÍTULO I: DENOMINACIÓN, DOMICILIO Y OBJETO SOCIAL Artículo 1º — Con la denominación de "Asociación Civil por los ____________ (______)" (la "Asociación") se constituye a los ____ días del mes de _________ de _____ una entidad sin fines de lucro, con domicilio legal en la Ciudad de Buenos Aires. Artículo 2º — Son sus propósitos: a) difundir y defender todo lo relativo a los derechos _______ protegen al __________, a la ________, al _______________ en razón de lo dispuesto en los ______________ de la Constitución Nacional y normas concordantes; b) Velar por el cumplimiento de la Constitución, tratados

internacionales, leyes, decretos y otras normas que amparan y/o protegen a ________________; c) Promover la educación de los habitantes en los temas vinculados a ____________________d) Prevenir conflictos en ___________________; e) Fomentar la ________________. Estos objetivos se concretarán a través de las siguientes actividades: a) Colaborar con organismos oficiales y privados, técnicos o consultivos para el perfeccionamiento de la _____________ o cuestiones vinculadas con _____________. b) Proponer el dictado de —y asesorar sobre— normas jurídicas, medidas administrativas u otros estatutos legales que tiendan a _______________________________ c) Recibir reclamos de los habitantes de la Nación y promover soluciones entre ellos y quienes hayan motivado el reclamo. d) Asesorar a los ciudadanos sobre _________________. e) Capacitar a personas físicas o jurídicas, privadas o públicas, en materia de _________________________, mediante foros, talleres de investigación, seminarios, conferencias y cursos, tanto presenciales, a distancia o por cualquier medio de difusión. f) Investigar, realizar asesoramiento técnico y legal y elaborar programas dirigidos a ______________ y ________________________________, mediante programas de trabajo elaborados y ejecutados por sí o por profesionales o técnicos a los que fuere necesario recurrir para el cumplimiento del objeto de la Asociación. g) Organizar, realizar y divulgar estudios de ________________, y/o cualquier otra información o estudio y suministrar todo otro dato de interés para _________ y/o _______________. h) La difusión masiva de las normas sobre ______________ y la publicación y distribución de impresiones y reproducciones electrónicas y almacenamiento de datos de todo tipo del material destinado al cumplimiento del objeto de la Asociación. i) Colaborar con organismos públicos, privados, nacionales, regionales e internacionales, ya sea técnicos o consultivos para _________________________. j) Sustanciar los reclamos de __________________ de conformidad con lo establecido por la ley _______ y demás normas concordantes. k) Proponer y promover acciones y/o presentaciones extrajudiciales, administrativas y/o judiciales de carácter individual y/o colectiva en la defensa de intereses o derechos individuales, grupales, colectivos, difusos, de incidencia colectiva, individuales homogéneos, supraindividuales o del interés general de ______________________. Las referidas acciones y/o presentaciones podrán tener una finalidad preventiva, precautoria, ejemplificadora, resarcitoria y/o de cualquier otra índole en materia de defensa de ____________________. Asimismo, la asociación podrá realizar las acciones y presentaciones mencionadas por derecho propio. l) En atención a su estrecha vinculación con _______________, la Asociación también podrá promover acciones y/o presentaciones con relación a________________. m) Realizar cualquier otra actividad tendiente _____________________. En tal sentido, la anterior enumeración no es taxativa, pudiendo la Asociación realizar toda otra actividad congruente con su objeto y finalidad. TÍTULO II: CAPACIDAD, PATRIMONIO, RECURSOS SOCIALES Y PLAZO Artículo 3º — La Asociación está capacitada para adquirir derechos y contraer obligaciones, ya sea por sí, por intermedio de terceros o asociada a terceros.

Podrá adquirir bienes muebles e inmuebles, enajenarlos, gravarlos o permutarlos como así también realizar cuanto acto jurídico sea necesario o conveniente para el mejor cumplimiento de su objeto social. Podrá firmar contratos de todo tipo y operar con instituciones bancarias públicas y privadas. Particularmente podrá celebrar acuerdos de cooperación técnica, desarrollo e investigación para la realización de la investigación y difusión del objeto asociativo. Artículo 4° — La duración de la Asociación será por tiempo indeterminado. Artículo 5º — El patrimonio se compone del aporte dinerario que realizan los miembros fundadores, de los bienes que posee en la actualidad y de los que adquiera en lo sucesivo por cualquier título. Asimismo, estará constituido por recursos que obtenga por: a) Las cuotas ordinarias y extraordinarias que abonan los asociados; b) Donaciones, herencias, legados y subvenciones; c) Publicaciones, cursos, seminarios, foros relativos al objeto social y de todo ingreso patrimonial que pueda obtener lícitamente de conformidad al carácter no lucrativo de la Asociación; d) Las rentas que puedan producir sus bienes; e) Cualquier otra entrada que pueda obtener en el ejercicio de su capacidad jurídica. TÍTULO III: ASOCIADOS, CONDICIONES DE ADMISIÓN Y RÉGIMEN DISCIPLINARIO Artículo 6° — La Asociación tendrá tres clases de asociados: Activos, Honorarios y Adherentes. Los derechos y obligaciones de los asociados contenidos en este estatuto son personales, indelegables e intransmisibles. Artículo 7º — Se establecen las siguientes categorías de asociados: a) Activos: serán asociados activos las personas humanas mayores de 18 años que por su actividad u ocupación estén relacionados con _______________________________. Además, deberán solicitar su asociación por escrito, solicitud que deberá ser suscripta por otros tres asociados activos y que sean aceptados como tales por la Comisión Directiva. Los socios activos gozarán de los beneficios que otorgue la asociación y participarán activamente en la ejecución de las actividades asociacionales. Podrán participar con voz y voto en las asambleas cuando tengan una antigüedad de dos años y ser elegidos para integrar los órganos sociales. La Comisión Directiva decidirá por mayoría de sus miembros y en votación secreta su admisión o su rechazo. Si la solicitud fuera rechazada el postulante no podrá insistir en su pedido. Los mismos estarán obligados a abonar una cuota social a determinar por la Comisión Directiva. b) Honorarios: serán asociados honorarios los que en atención a los servicios prestados a la Asociación o que por determinadas condiciones personales, sean designados por la asamblea como tales a propuesta de la Comisión Directiva. La pertenencia a esta categoría es una mención honorífica y, por lo tanto, no implica el reconocimiento de derechos ni la imposición de obligaciones. c) Adherentes: serán asociados adherentes las personas humanas mayores de 18 años de edad que compartan los principios y los propósitos que persigue la asociación y que no reúnan las condiciones para ser asociados activos. Los asociados adherentes gozarán de los beneficios que otorgue la asociación, podrán realizar contribuciones

económicas voluntarias, no tendrán derecho a voz ni a voto, y no podrán ser elegidos para integrar los órganos sociales, ni ocupar cargos electivos. Artículo 8º — Los asociados activos tienen los siguientes deberes y derechos: a) Abonar las contribuciones ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea; b) Cumplir las demás obligaciones que impongan este estatuto, el reglamento y las resoluciones de Asamblea y Comisión Directiva y/o cualquier otra instrucción, directiva o norma que de las mismas emanen; c) Participar con voz y voto en las Asambleas y ser elegidos para integrar los órganos sociales, cuando tengan una antigüedad de dos años y sean mayores de edad; d) Gozar de los derechos que otorga este estatuto y demás disposiciones internas de la Asociación; e) Comparecer a las citaciones que se le formulen para dar las explicaciones necesarias en aquellos casos en que se discutan entre asociados el cumplimiento de normas que dicte la Asociación; f) Informar a la Asociación su domicilio y dirección de email, como así también todo cambio de los mismos. En el domicilio o dirección de email que constará en la Asociación se tendrán por válidas todas las notificaciones cursadas a los asociados. Artículo 9º — Perderá su carácter de asociado el que hubiere dejado de reunir las condiciones requeridas por este estatuto para ser considerado como tal. El asociado que se atrasare en el pago de tres cuotas sociales, o de cualquier otra contribución establecida, deberá ser notificado fehacientemente de su obligación de ponerse al día con la Tesorería social. Transcurrido un mes de la notificación sin que hubiere regularizado su situación, la Comisión Directiva podrá declarar la cesantía del asociado moroso. Se perderá también el carácter de asociado por fallecimiento, renuncia o expulsión. Artículo 10.— La Comisión Directiva podrá aplicar a los asociados las siguientes sanciones: a) Amonestación; b) Suspensión, cuyo plazo máximo no podrá exceder de un año; c) Expulsión. Las sanciones se graduarán de acuerdo a la gravedad de la falta y a las circunstancias del caso, por las siguientes causas: 1) Incumplimiento de las obligaciones impuestas por el estatuto, reglamento o resoluciones de las Asambleas y de la Comisión Directiva; 2) Inconducta notoria; 3) Dañar a la Asociación en su patrimonio, imagen, prestigio u otros, provocar desórdenes graves en su seno u observar una conducta que sea notoriamente perjudicial a los intereses sociales. Artículo 11.— Las sanciones disciplinarias a que se refiere el artículo anterior serán resueltas por la Comisión Directiva, previo ejercicio de defensa del inculpado. En todos los casos, el afectado podrá pedir, dentro del término de treinta días de notificado de la sanción, la revisión de la decisión por ante la primera Asamblea que se celebre, incluyéndose en el orden del día de la misma. TÍTULO IV: COMISIÓN DIRECTIVA Artículo 12.— La Asociación es dirigida y administrada por una Comisión Directiva compuesta de __________ miembros, que desempeñarán los siguientes cargos: Presidente, Secretario, Tesorero y un Vocal Titular. Habrá además un

Vocal Suplemente. El mandato de todos ellos durará dos ejercicios. Las decisiones de la Comisión Directiva serán tomadas por mayoría absoluta de los presentes. En todos los casos, los mandatos son únicamente revocables por la Asamblea. Los miembros de los órganos sociales podrán ser reelegidos sin límites. Artículo 13.— Para integrar la Comisión Directiva y el Órgano de Fiscalización se requiere ser asociado activo, con una antigüedad no menor a dos años en tal carácter, ser mayor de edad y encontrarse al día con la cuota social u otras contribuciones. Artículo 14.— En caso de licencia, renuncia, fallecimiento o cualquier otra causa que ocasione la vacancia transitoria o permanente de un cargo titular, el mismo será desempeñado por quien corresponda según el orden siguiente: El Secretario desempeñará la presidencia en caso de vacancia del cargo de Presidente. En caso de vacancia de los cargos de Presidente y Secretario, la presidencia será desempeñada por el Vocal. Los reemplazos se harán por el tiempo de la ausencia transitoria, o por lo que resta del mandato del reemplazado si fuera definitivo. Artículo 15.— El quórum se formará con la mitad más uno de los miembros. Cuando por cualquier circunstancia la Comisión Directiva quedare en la imposibilidad de formar quórum, los restantes miembros deberán convocar a Asamblea dentro de los quince días, para celebrarse dentro de los treinta días siguientes, a los efectos de su integración. En caso de vacancia total del cuerpo, el Órgano de Fiscalización cumplirá dicha convocatoria, todo ello sin perjuicio de las responsabilidades que incumban a los miembros directivos renunciantes. En ambos casos, el órgano que efectúe la convocatoria tendrá todas las facultades inherentes a la celebración de la Asamblea o de los comicios. Artículo 16.— La Comisión Directiva se reunirá una vez por mes, el día y hora que determine en su primera reunión anual, y además, toda vez que sea citada por el Presidente o a pedido del Órgano de Fiscalización o por tres de sus miembros, debiendo en estos últimos casos celebrarse la reunión dentro de los siete días de formulado el pedido. La citación se hará por email o circulares, a las direcciones de correo electrónico o domicilios denunciados ante la Asociación. Las reuniones se celebrarán válidamente con la presencia de la mayoría absoluta de sus miembros, requiriéndose para las resoluciones el voto de igual mayoría de los presentes. Artículo 17.— La Comisión Directiva, por causas justificadas, podrá conceder licencias al miembro que lo solicitare. Artículo 18.— Son atribuciones y deberes de la Comisión Directiva: a) Ejecutar las resoluciones de la Asamblea, cumplir y hacer cumplir este estatuto y los reglamentos, interpretándolos en caso de duda, con cargo de dar cuenta a la Asamblea más próxima que se celebre; b) Ejercer la administración de la Asociación; c) Convocar a asambleas; d) Resolver la admisión de los que solicitan ingresar como asociados activos; e) Cesantear o sancionar a los asociados; f) Nombrar el personal necesario para el cumplimiento de la finalidad social, fijarle sueldo, determinarle las obligaciones, sancionarlo y despedirlo; g) Presentar a la

Asamblea, la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos, e Informe del Órgano de Fiscalización. Todos estos documentos deberán ser puestos a disposición de los asociados con la anticipación requerida por el art. 23 para la convocatoria a Asamblea Ordinaria; h) Realizar los actos que especifican los arts. 375 y concs. del Código Civil y Comercial, con cargo de dar cuenta a la primera Asamblea que se celebre, salvo los casos de adquisición y enajenación de inmuebles, y constitución de gravámenes sobre éstos, en que será necesaria la autorización previa de la Asamblea; i) Dictar las reglamentaciones internas necesarias para el cumplimiento de las finalidades, las que deberán ser ratificadas por la Asamblea y presentadas a la Inspección General de Justicia, a los efectos determinados en el art. 10, inc. k) de la ley 22.315 y demás normativa pertinente de dicho organismo de control, sin lo cual los mismos no podrán entrar en vigencia. Exceptúense aquellas reglamentaciones que sean de simple organización interna. j) Crear "Comisiones Asesoras" para el estudio y atención de cuestiones específicas que hagan a la actividad y fines de la Asociación; k) Fijar la cuota social y determinar las pautas para su modificación, sujeto a la aprobación de la Asamblea; l) Constituir filiales en el orden nacional y/o internacional; m) Celebrar acuerdos con instituciones que persigan finalidades acordes con el objeto de esta Asociación, tanto en el ámbito nacional o internacional. TÍTULO V: ÓRGANO DE FISCALIZACIÓN. REVISOR DE CUENTAS Artículo 19.— La Asamblea Ordinaria elegirá un (___) Revisor de Cuentas, que durará ______ (_____) ejercicios en su cargo, pudiendo ser reelecto, siendo de aplicación lo previsto en el art. 12 in fine. Artículo 20.— El Órgano de Fiscalización tendrá las siguientes atribuciones y deberes: a) Controlar los libros y documentación contable, respaldatoria de los asientos volcados, fiscalizando la administración, comprobando el estado de la caja y la existencia de los fondos, títulos y valores; b) Asistir a las sesiones de la Comisión Directiva cuando lo estime conveniente, con voz y sin voto, no computándose su asistencia a los efectos del quórum; c) Verificar el cumplimiento de las leyes, estatutos y reglamentos, en especial en lo referente a los derechos de los asociados y las condiciones en que se otorgan los beneficios sociales; d) Anualmente, dictaminará sobre la Memoria, Inventario, Balance General y Cuenta de Gastos y Recursos, presentados por la Comisión Directiva a la Asamblea Ordinaria al cierre del ejercicio; e) Convocar a Asamblea Ordinaria cuando omitiere hacerlo la Comisión Directiva, previa intimación fehaciente a la misma por el término de quince días; f) Solicitar la convocatoria a Asamblea Extraordinaria cuando lo juzgue necesario, poniendo los antecedentes que fundamenten su pedido en conocimiento de la Inspección General de Justicia, cuando se negare a acceder a ello la Comisión Directiva; g) Convocar, dando cuenta a la Inspección General de Justicia, a Asamblea Extraordinaria, cuando ésta fuera solicitada infructuosamente a la Comisión Directiva por los asociados, de conformidad con los términos del art. 22 del presente; h) Vigilar las operaciones de liquidación de la Asociación. El Órgano de Fiscalización cuidará de ejercer sus funciones de modo que no entorpezca la regular administración social.

TÍTULO V: DEL PRESIDENTE Artículo 21.— Corresponde al Presidente o, a quien lo reemplace estatutariamente: a) Ejercer la representación legal de la Asociación; b) Citar a las Asambleas y convocar a las sesiones de Comisión Directiva y presidirlas; c) Tendrá derecho a voto en las sesiones de Comisión Directiva, al igual que los demás miembros del cuerpo y, en caso de empate, votará nuevamente para desempatar; d) Firmar con el Secretario las actas de las Asambleas y de Comisión Directiva, la correspondencia y todo documento de la Asociación; e) Autorizar con el Tesorero las cuentas de gastos, firmando los recibos y demás documentos de la Tesorería, de acuerdo con lo resuelto por la Comisión Directiva. No permitirá que los fondos sociales sean invertidos en objetos ajenos a lo prescripto por este estatuto; f) Dirigir las discusiones, suspender y levantar las sesiones de la Comisión Directiva y Asambleas cuando se altere el orden y falte el respeto debido; g) Velar por la buena marcha y administración de la Asociación, observando y haciendo observar el estatuto, reglamentos, las resoluciones de las Asambleas y de la Comisión Directiva; h) Sancionar a cualquier empleado que no cumpla con sus obligaciones y adoptar las resoluciones en los casos imprevistos. En ambos supuestos, será ad referéndum de la primera reunión de Comisión Directiva; i) Suscribir, con la conformidad de la Comisión Directiva, contratos, poderes y otros documentos públicos o privados; k) Autorizar los pagos, firmar cheques y compromisos financieros, bancarios y/o de cualquier otro origen, conjuntamente con el Tesorero; l) Preparar en colaboración con el Tesorero y el Secretario el presupuesto de gastos y recursos y elevarlos a la Comisión Directiva. Todo gasto extraordinario requerirá autorización de la Comisión Directiva; m) Atender en forma inmediata los asuntos de administración que por su necesidad y urgencia no puedan ser pospuestos. El Presidente dará cuenta de lo actuado a la Comisión Directiva en la reunión o sesión más próxima que se convocare. TÍTULO VI: DEL SECRETARIO Artículo 22.— Corresponde al Secretario, o a quien lo reemplace: a) Asistir a las Asambleas y sesiones de la Comisión Directiva, redactando las actas respectivas, las que asentará en el libro correspondiente y firmará con el Presidente; b) Firmar con el Presidente la correspondencia y todo documento de la Asociación; c) Citar a las sesiones de la Comisión Directiva, de acuerdo a lo prescripto por el art. 14; d) Llevar el libro de actas y, conjuntamente con el Tesorero, el Registro de Asociados. TÍTULO VII: DEL TESORERO Artículo 23.— Corresponde al Tesorero, o a quien lo reemplace: a) Asistir a las sesiones de la Comisión Directiva y a las Asambleas; b) Llevar conjuntamente con el Secretario el Registro de Asociados. Será responsable de todo lo relacionado con el cobro de las cuotas sociales; c) Llevar los libros de contabilidad; d) Presentar a la Comisión Directiva balances mensuales y preparar anualmente el Balance General, Cuenta de Gastos y Recursos e Inventario correspondientes al ejercicio vencido que, previa aprobación de la Comisión Directiva, serán sometidos

a la Asamblea Ordinaria; e) Firmar con el Presidente los recibos y demás documentos de Tesorería, efectuando los pagos resueltos por la Comisión Directiva; f) Depositar en una institución bancaria, a nombre de la Asociación y a la orden conjunta de Presidente y Tesorero, los fondos ingresados a la caja social, pudiendo retener en la misma hasta la suma que la Comisión Directiva determine; g) Dar cuenta del estado económico de la entidad a la Comisión Directiva y al Órgano de Fiscalización toda vez que se le exija. TÍTULO VIII: DE LOS VOCALES Artículo 24.— Corresponde a los Vocales: a) Asistir a las Asambleas y sesiones de la Comisión Directiva con voz y voto; b) Desempeñar las comisiones y tareas que la Comisión Directiva les confíe. TÍTULO IX: DE LAS ASAMBLEAS Artículo 25.— Habrá dos clases de Asambleas Generales: Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias tendrán lugar una vez por año, dentro de los cuatro meses posteriores al cierre del ejercicio, cuya fecha de cierre será el día ______ de _________ de cada año, y en ellas se deberá: a) Considerar, aprobar o modificar, la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos, e Informe del Órgano de Fiscalización; b) Elegir, en su caso, los miembros de los órganos sociales, titulares y suplentes; c) Elegir al o a los miembros del Órgano de Fiscalización; d) Tratar cualquier otro asunto incluido en el orden del día; e) Tratar los asuntos propuestos por un mínimo del cinco por ciento de los asociados y presentados a la Comisión Directiva dentro de los treinta días de cerrado el ejercicio anual. Artículo 26.— Las Asambleas Extraordinarias serán convocadas siempre que la Comisión Directiva lo estime necesario, o cuando lo solicite el Órgano de Fiscalización o el veinte por ciento de los asociados con derecho a voto. Estos pedidos deberán ser resueltos dentro del término de diez días, y celebrarse la Asamblea dentro del plazo de treinta días, y si no se tomase en consideración la solicitud, o se negare infundadamente, podrá requerirse en los mismos términos y procedimiento al Órgano de Fiscalización, quien la convocará, o se procederá de conformidad con lo que determina el art. 10, inc. i) de la ley 22.315 o norma que en el futuro la reemplace. En las Asambleas Extraordinarias sólo se tratarán los asuntos que haya incluido la Comisión Directiva en la convocatoria. Corresponde a la Asamblea Extraordinaria la creación de cargos adicionales a los ya previstos en el presente, tales como protesorero, prosecretario, o vocales, entre otros. Artículo 27.— Las Asambleas Ordinarias se convocarán por correo electrónico, con ________ días de anticipación. Aquellos asociados que no confirmen la recepción del mentado correo electrónico en el plazo de ______ días de recibido, se les enviará una circular a su domicilio con ________ días de anticipación a la fecha de la Asamblea Ordinaria. Con __________ días de antelación deberá ponerse a consideración de los asociados la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos e Informe del Órgano de Fiscalización.

Cuando se sometan a consideración de la Asamblea reformas al estatuto o reglamentos, el proyecto de las mismas deberá ponerse a disposición de los asociados con idéntico plazo. En las Asambleas no podrán tratarse otros asuntos que los incluidos expresamente en el orden del día, salvo que se encontrare presente la totalidad de los asociados con derecho a voto y se votare por unanimidad la incorporación del tema. Artículo 28.— Las Asambleas Ordinarias se celebrarán reuniendo la mayoría absoluta de los asociados con derecho a voto. Se celebrarán válidamente, aún en los casos de reforma de estatutos y de disolución social, sea cual fuere el número de asociados concurrentes, media hora después de la fijada en la convocatoria, si antes no se hubiera reunido ya la mayoría prevista precedentemente. Serán presididas por el Presidente de la Asociación o, en su defecto, por quien la Asamblea designe, por mayoría simple de votos emitidos. Artículo 29.— Por decisión de la mayoría absoluta, la Asamblea podrá pasar a cuarto intermedio, el que no podrá exceder de los ________días. En estos casos, la misma continuará a la hora y día que se resuelva, no siendo necesaria nueva citación y pudiendo sesionar con cualquier número de asociados presentes. Artículo 30.— Las resoluciones se adoptarán por mayoría absoluta de votos emitidos, salvo cuando este estatuto se refiera expresamente a otras mayorías. El Presidente tendrá voto suplementario en caso de empate. Ningún otro asociado podrá tener más de un voto, y los miembros de la Comisión Directiva y Órgano de Fiscalización no podrán votar en asuntos relacionados con su gestión. Los asociados que se incorporen una vez iniciado el acto sólo tendrán voto en los puntos aún no resueltos Artículo 31.— Con la anticipación prevista en el art. 26, se pondrá a exhibición de los asociados el padrón de los que están en condiciones de intervenir. Se podrá efectuar reclamos hasta _________ días antes del acto, los que deberán resolverse dentro de los ____ días siguientes. No se excluirá del padrón a quienes, pese a no estar al día con Tesorería, no hubieren sido efectivamente cesanteados. Ello sin perjuicio de privárselos de su participación en la Asamblea si no abonan la deuda pendiente hasta el momento de inicio de la misma. Para la elección de autoridades se adopta el sistema de voto secreto y directo, por la lista completa de candidatos, no siendo admisible el voto por poder. Las listas de candidatos a autoridades deberán ser presentadas con no menos de ______ días de antelación, debiendo la Comisión Directiva pronunciarse dentro de las 48 horas siguientes sobre la procedencia de su oficialización. En caso de objeciones, los apoderados podrán subsanarla hasta 24 horas de notificado. TÍTULO X: DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN Artículo 32.— La Asamblea no podrá decretar la disolución de la Asociación mientras haya una cantidad de asociados dispuestos a sostenerla en número tal que posibilite el regular funcionamiento de los órganos sociales. De hacerse efectiva la disolución, se designarán los liquidadores que podrán ser la misma

Comisión Directiva o cualquier otra comisión de asociados que la Asamblea designe. El Órgano de Fiscalización deberá vigilar las operaciones de liquidación de la Asociación. Una vez pagadas todas las deudas, el remanente de los bienes se destinará a una entidad de bien común, sin fines de lucro; de objeto igual o similar; con personería jurídica y domicilio en el país y reconocida como exenta de todo gravamen por la AFIP u organismo que en el futuro la sustituya, o al estado nacional, provincial o municipal. La destinataria del remanente de bienes será designada por la Asamblea de disolución. TÍTULO XI: DISPOSICIÓN TRANSITORIA Artículo 33.— No se exigirá la antigüedad requerida por el art. 13 durante los primeros dos años de la constitución de la Asociación.

4. ESTATUTO DE ASOCIACIÓN CIVIL PROFESIONAL POR ESCRITURA PÚBLICA Escritura número __________________. En la Ciudad de _________________________ (Ciudad o Provincia de) de la República Argentina, a los ____________ días del mes de ____________ del año ____________, comparecen__________________, de nacionalidad________ estado civil_________ _______________, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número____________________ CUIT/CUIL número __________ con domicilio en la calle_______________, (Ciudad o Provincia de); __________________, de nacionalidad ________ estado civil __________________, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número ____________________ CUIT/CUIL número __________ con domicilio en la calle _______________, (Ciudad o Provincia de); __________________, de nacionalidad ________ estado civil _________ _______________, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número ____________________ CUIT/CUIL número __________ con domicilio en la calle _____________, (Ciudad o Provincia de); __________________, de nacionalidad ________ estado civil _________ _______________, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número ____________ CUIT/CUIL número __________ con domicilio en la calle _______________, (Ciudad o Provincia de); __________________, de nacionalidad ________ estado civil_________ _______________, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad número ____________________ CUIT/CUIL número __________ con domicilio en la calle _______________, (Ciudad o Provincia de); en adelante "LOS ASOCIADOS" todos capaces para este otorgamiento y de mi conocimiento en los términos del art. 306 del Código Civil y Comercial de la Nación por haberlos individualizado, doy fe, DICEN: -Que vienen a CONSTITUIR ASOCIACIÓN CIVIL DE PROFESIONALES de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: DENOMINACIÓN. Con la denominación de

"ASOCIACIÓN CIVIL DE PROFESIONALES DE_______" denominación que podrá abreviarse como "_____________" en adelante LA ASOCIACIÓN se constituye a los ____ días del mes de _____ de _____ como entidad sin fines de lucro, con domicilio legal en _______________________ SEGUNDA: OBJETO. El objeto de la "ASOCIACIÓN" será ___________________________________ TERCERA: CAPACIDAD. "La Asociación" será plenamente capaz de ejercer los derechos autorizados por la ley y por este contrato así como también para contraer obligaciones, ya sea por sí, por intermedio de terceros o asociada a terceros. Podrá adquirir bienes muebles e inmuebles, enajenarlos, gravarlos o permutarlos como así también realizar cuanto acto jurídico sea necesario o conveniente para el mejor cumplimiento de su objeto social. Podrá en consecuencia operar con Bancos e instituciones de crédito diversas, sean públicas o privadas. CUARTA: PLAZO. La duración de la Asociación será por un plazo de ____________ años. QUINTA: PATRIMONIO. El patrimonio de la asociación se compone de _____________ y de los bienes que en lo sucesivo adquiera por cualquier título así como también de los recursos que resulten de las cuotas que abonan los asociados, las rentas de los bienes muebles o inmuebles, las donaciones, herencias, legados y subvenciones y el producido de rifas, beneficios, festivales así como también cualquier otra actividad que genere recursos económicos para la asociación. SEXTA: ASOCIADOS. Para ser asociado de LA ASOCIACIÓN se requiere tener más de ___________ años de edad, ser profesional de la actividad con matrícula otorgada por ____________ ser aceptado por la comisión directiva y abonar la cuota mensual social, así como también cualquier otra cuota ordinaria o extraordinaria que se establezca. Los asociados deberán cumplir con las obligaciones que le imponga este estatuto, el reglamento y las resoluciones de la asamblea y comisión directiva. Participarán con voz y voto en las asambleas cuando tengan una antigüedad mayor de _________ años como asociados y podrán ser elegidos cuando cumplan la misma antigüedad para integrar los órganos sociales SÉPTIMA: CATEGORÍAS DE SOCIOS. Los asociados estarán divididos en las siguientes categorías: Asociados activos: los que sean mayores de______ y tengan__________ de ejercicio de la profesión Asociados honorarios: los que sean designados como tales por la comisión directiva o por la asamblea a propuesta de un número no menor de ___________ asociados activos y en atención a servicios prestados a esta asociación o a determinadas condiciones personales. Los asociados honorarios que deseen tener los mismos derechos que los asociados activos deberán solicitar su admisión en esa categoría. OCTAVA: PÉRDIDA DE LA CONDICIÓN DE ASOCIADOS. Los asociados perderán su condición de tales en los siguientes casos: fallecimiento, renuncia, cesantía o expulsión. NOVENA: FALTA DE PAGO DE LAS CUOTAS SOCIALES. La falta de pago de _________ cuotas sociales consecutivas o no así como también la falta de pago de las contribuciones extraordinarias que se establezcan, colocarán al asociado en estado de mora. La mora operará de pleno derecho y sin necesidad de notificación judicial o extrajudicial alguna. La asociación reclamará el pago de lo adeudado en forma fehaciente al asociado y concediéndole un plazo de ______________ días para regularizar su situación y bajo apercibimiento de declarar su cesantía e iniciar las acciones judiciales que correspondan. DÉCIMA: SANCIONES DISCIPLINARIAS. La comisión directiva podrá aplicar a los asociados las siguientes sanciones disciplinarias: a) amonestación, b) suspensión, y c) expulsión. En todos los casos el asociado podrá

ejercer su derecho de defensa e interponer en el plazo de ____________ días de notificado recurso de apelación por ante la asamblea. DÉCIMA PRIMERA: COMISIÓN DIRECTIVA. La comisión directiva dirige y administra la asociación. La comisión directiva estará integrada por ____________ miembros titulares que se desempeñan en los cargos de Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero y ____________ vocales titulares y __________ vocales suplentes. Durarán _______ años en su mandato, pudiendo ser reelegidos. La comisión directiva se reunirá una vez cada _________ el día y hora que determine en su primera reunión y toda vez que sea citada por el presidente o por el órgano de fiscalización. La citación se hará por circulares y con una anticipación no menor de _________ a la fecha de la reunión. Sus reuniones se celebrarán con la presencia de __________ de sus miembros. Las resoluciones se tomarán por mayoría simple de los miembros presentes. DÉCIMO SEGUNDA: ATRIBUCIONES Y DEBERES DE LA COMISIÓN DIRECTIVA. La comisión directiva tiene los siguientes deberes y atribuciones: a) cumplir y hacer cumplir el estatuto y el reglamento de la asociación; b) En caso de duda interpretará el estatuto y el reglamento y dará cuenta de esa interpretación en la asamblea más próxima que se celebre; c) administrar la asociación; d) resolver la admisión de los que solicitan su ingreso como asociados; e) aplicar sanciones disciplinarias a los asociados; f) Convocar las asambleas ordinarias y extraordinarias; g) presentar anualmente a la asamblea ordinaria la memoria, balance general, inventario y cuenta de gastos y recursos; h) dictar las reglamentaciones internas necesarias para el mejor cumplimiento de los fines de la asociación. DÉCIMO TERCERA: FUNCIONES Y OBLIGACIONES DEL PRESIDENTE Y VICEPRESIDENTE. El presidente y el vicepresidente en ausencia, renuncia o incapacidad de aquél tienen las siguientes funciones: a) Ejercen la representación de la asociación para el cumplimiento de todos los actos jurídicos; b) Convocan y presiden las reuniones de la comisión directiva y las asambleas; c) firman con el secretario de actas las actas de las asambleas y de las reuniones de la comisión directiva; d) tienen derecho a voto en las sesiones de la comisión directiva y en caso de empate su voto se computa doble para el desempate; e) Autoriza con el tesorero el pago de deudas y cuentas de gastos; f) sanciona a los empleados de la asociación, y g) resuelve por sí cuestiones urgentes debiendo dar cuenta a la comisión directiva en la primera reunión que se celebre con posterioridad. DÉCIMO CUARTA: OBLIGACIONES DEL TESORERO. El tesorero debe asistir a las reuniones de la comisión directiva y asambleas de socios, debe llevar junto con el secretario el registro de los asociados y verificar todo lo relacionado con el pago de las cuotas sociales. Llevar los libros de contabilidad, presentar mensualmente balances a la comisión directiva y preparar el balance anual, cuentas de gastos, recursos e inventarios que deberá aprobar la comisión directiva para ser sometido a consideración de los asociados en la asamblea. Dar cuenta a pedido de la comisión directiva, del órgano de fiscalización o de la asamblea del estado patrimonial, económico y financiero de la asociación. DÉCIMO QUINTA: OBLIGACIONES DE LOS VOCALES. Los vocales titulares deberán asistir a las reuniones de la comisión directiva con derecho a voz y voto y deberán cumplir con las tareas y funciones que le asignen la comisión directiva. Los vocales suplentes pueden asistir a las reuniones de la comisión directiva pero sin voz ni voto. Su presencia tampoco será computada a los efectos del quórum para sesionar. DÉCIMO SEXTA: OBLIGACIONES DEL SECRETARIO. El secretario debe asistir a las reuniones de la comisión directiva y

a las asambleas y redactará las actas pertinentes en el libro que se llevará al efecto. Debe arbitrar los medios para la convocatoria a asambleas y reuniones de la comisión directiva y lleva junto con el tesorero el registro al día de los asociados .DÉCIMO SÉPTIMA: ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES DEL ÓRGANO DE FISCALIZACIÓN. Son atribuciones y deberes del órgano de fiscalización: a) Revisar los libros contables y documentos de la asociación una vez cada ________; b) asistir a las sesiones de la comisión directiva; c) fiscalizar la administración; d) controlar el estado de caja y la existencia de títulos valores y demás documentos; e) dictaminar sobre la memoria, balance, inventario y cuenta de gastos presentada por la comisión directiva; f) convocar a asamblea ordinaria cuando omita hacerlo la comisión directiva; g) solicitar la convocatoria a asambleas extraordinarias cuando lo juzgue conveniente; h) vigilar las operación de liquidación de la sociedad, e i) verificar el cumplimiento del estatuto y del reglamento en especial a lo referido a los derechos de los asociados. DÉCIMO OCTAVA: CIERRE DEL EJERCICIO SOCIAL. Anualmente el ejercicio social cierra el día __________ del mes de ________ de _______ DÉCIMO NOVENA: ASAMBLEAS ORDINARIAS. Las asambleas ordinarias deberán ser convocadas por lo menos una vez al año y dentro de los _________ primeros meses posteriores al cierre del ejercicio social. Las asambleas ordinarias se convocan para: a) Discutir y aprobar o modificar el balance general, inventario, cuenta de gastos y recursos e informe de la comisión de fiscalización; b) designar a los miembros de la comisión directiva y de la comisión fiscalizadora que reemplacen a quienes cesen en sus mandatos; y c) tratar cualquier otro asunto incluido en el orden del día. VIGÉSIMA: ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS. Las asambleas extraordinarias serán convocadas por decisión de la comisión directiva o cuando lo solicite la comisión de fiscalización o por el pedido por escrito formulado por un mínimo de ______________ asociados con derecho a voto. El pedido de convocatoria a asamblea extraordinaria por los asociados deberá formalizarse ante la comisión directiva y resuelto en el plazo de __________ días para celebrar la asamblea en un plazo que no exceda los _____________días desde la presentación del pedido. La falta de respuesta al pedido de convocatoria de asamblea en el plazo indicado, autorizará a los asociados a solicitarla por ante la autoridad administrativa que corresponda. VIGÉSIMA PRIMERA: FORMA DE CONVOCATORIA: Las asambleas serán convocadas mediante circulares remitidas a los domicilios de los asociados y por avisos en el diario __________con una anticipación no menor de ___________días a la de la fecha fijada para la celebración de la asamblea. Con la misma anticipación se pondrá a consideración de los asociados el balance general, inventario, recursos, cuenta de gastos e informe de la comisión fiscalizadora, así como también cualquier modificación que se proponga al reglamento o estatuto de la asociación. En caso de convocarse a asambleas en las que deban realizarse elecciones de autoridades, se confeccionará un padrón con los socios en condiciones de ser elegidos que será exhibido a los asociados con una anticipación no menor de __________ y se admitirán oposiciones hasta __________ días antes de la fecha fijada para la asamblea. VIGÉSIMO SEGUNDA: CELEBRACIÓN DE LAS ASAMBLEAS. VOTOS. La asamblea podrá sesionar válidamente con la presencia de la mayoría absoluta de los socios con derecho a voto. Una hora después de la señalada para la convocatoria, la asamblea podrá sesionar cualquiera sea el número de los miembros presentes. Todas las decisiones se aprueban por la

mayoría simple de los votos emitidos. Los miembros de la comisión directiva y de órgano de fiscalización se encuentran impedidos de votar en los asuntos referidos a sus gestiones específicas. VIGÉSIMO TERCERA: DISOLUCIÓN. LIQUIDACIÓN. La asamblea no podrá resolver la disolución de la asociación mientras existan ______________socios dispuestos a sostenerla y que se comprometan a preservar el cumplimiento de los fines sociales. La liquidación será efectuada por una comisión de asociados designados por la asamblea a ese fin. El órgano de fiscalización vigilará las operaciones de liquidación y una vez pagadas las deudas, el remanente de bienes se destinará a________________ VIGÉSIMO CUARTA: AUTORIZACIONES. Se autoriza a los Sres.__________ DNI Nro.____________ y___________ DNI Nro._________ a realizar las gestiones administrativas que correspondan para el reconocimiento de la personalidad jurídica de la asociación con facultad expresa de autorizar las modificaciones que el organismo formule al estatuto. LEÍDA a los comparecientes, quienes se ratifican de su contenido y así la otorgan y firman, de plena conformidad, ante mí, Doy Fe. ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Acta de Constitución - Asociaciones Civiles  Estatuto de Asociación Civil - Organización no gubernamental  Estatuto tipo de Asociación Civil. Anexo XIV Resolución General núm. 5-2007 de la Inspección General de Justica

SIMPLE ASOCIACIÓN

INTRODUCCIÓN El Código Civil y Comercial reconoce a las Simples Asociaciones como personas jurídicas a diferencia de lo que ocurría en el régimen anterior que eran consideradas sujetos de derecho, comenzando su existencia desde la fecha misma de la celebración de su acto constitutivo, siempre que se materialice en instrumento público o privado con certificación de firma por escribano público . La denominación deberá contener el aditamento de "Simple Asociación" o "Asociación Simple" incluido antes o después del nombre. En lo relativo al acto constitutivo, gobierno, administración, socios, órgano de fiscalización y funcionamiento de las Simples Asociaciones se regirán de acuerdo a lo dispuesto por el art. 188, CCyC por las reglas establecidas para las Asociaciones Civiles (a las que remitimos) y las del Régimen general de las Personas Jurídicas. Las Simples Asociaciones que cuenten con un número menor a veinte asociados podrán prescindir de un Órgano de Fiscalización aunque deberán contar de manera obligatoria con sus estados contables certificados. Si se opta por no contar con el referido órgano todos los miembros de la Asociación sin ningún tipo de distinción tienen derecho a informarse sobre los estados de cada uno de los asuntos, y a consultar los libros y registros, toda cláusula que vulnere, restrinja o prohíba este derecho a la información se tendrá por no escrita (art. 190, CCyC). En virtud de las disposiciones contenidas en los arts. 191 y 192, CCyC se establece un régimen de responsabilidad para los supuestos de insolvencia de la Simple Asociación. En tal caso el administrador y los miembros que administran de hecho la asociación son solidariamente responsables por las obligaciones asumidas por ésta y que resulten de decisiones adoptadas durante su gestión, y responderán con sus bienes personales luego de haber satisfecho a sus acreedores individuales.

Mientras que el asociado o fundador que no intervino en la administración no se encuentra obligado por las deudas de la simple asociación sino hasta la concurrencia de la contribución comprometida o de las cuotas impagas.

BIBLIOGRAFÍA GONZÁLEZ, MARÍA VICTORIA, Libro Primero, Parte General, Título II, "Persona Jurídica" (arts. 141 a 224) en CALVO COSTA, CARLOS (dir.),Código Civil y Comercial de la Nación. Concordado. Comentado y Comparado con los Códigos de Vélez Sarsfield y de Comercio, La Ley, Buenos Aires, 2015. RAGAZZI, GUILLERMO E., "Algunas reflexiones sobre las asociaciones civiles, simples asociaciones y fundaciones en el Proyecto de Código Civil y Comercial de la Nación" 28/5/2013, MJ-DOC-6256-AR. RAGAZZI, GUILLERMO E., "Las asociaciones civiles y simples asociaciones en el Código Civil y Comercial de la Nación", JA, 2015-10.

FALLOS RECTORES CNCom., sala A, 9/12/2014, "Macon Service S.R.L. c. Lambersky Héctor Carlos s/ordinario", MJ-JU-M-91227-AR | MJJ91227. SC Buenos Aires, 22/2/2012, "Complejo Urbanístico Docente I Simple Asociación Civil c. Di Giulio Adelina s/ desalojo" MJ-JU-M-74898-AR | MJJ74898.

MODELO DE CONTRATO

CONTRATO DE SIMPLE ASOCIACIÓN TÍTULO I: DENOMINACIÓN, DOMICILIO Y OBJETO SOCIAL Artículo 1º — Con la denominación de "________________ Simple Asociación" se constituye a los ____ días del mes de _________ de _____ una entidad sin fines de lucro, con domicilio legal en la Ciudad de Buenos Aires. Artículo 2º — Son sus propósitos: a) __________________________; b) ______________; c) _________________; d) ____________ etc. En tal sentido, la anterior enumeración no es taxativa, pudiendo la Asociación realizar toda otra actividad congruente con su objeto y finalidad. TÍTULO II: CAPACIDAD, PATRIMONIO, RECURSOS SOCIALES Y PLAZO Artículo 3º — La Simple Asociación está capacitada para adquirir derechos y contraer obligaciones, ya sea por sí, por intermedio de terceros o asociada a terceros. Podrá adquirir bienes muebles e inmuebles, enajenarlos, gravarlos o permutarlos como así también realizar cuanto acto jurídico sea necesario o conveniente para el mejor cumplimiento de su objeto social. Podrá firmar contratos de todo tipo y operar con instituciones bancarias públicas y privadas. Particularmente podrá celebrar acuerdos de cooperación técnica, desarrollo e investigación para la realización de la investigación y difusión del objeto asociativo. Artículo 4°.- La duración de la Simple Asociación será por un plazo de _____________ años. Artículo 5º — El patrimonio se compone del aporte dinerario que realizan los miembros fundadores, de los bienes que posee en la actualidad y de los que adquiera en lo sucesivo por cualquier título. Asimismo, estará constituido por recursos que obtenga por: a) Las cuotas ordinarias y extraordinarias que abonan los asociados; b) Donaciones, herencias, legados y subvenciones; c) Publicaciones, cursos, seminarios, foros relativos al objeto social y de todo ingreso patrimonial que pueda obtener lícitamente de conformidad al carácter no lucrativo de la Asociación; d) Las rentas que puedan producir sus bienes; e) Cualquier otra entrada que pueda obtener en el ejercicio de su capacidad jurídica. TÍTULO III: ASOCIADOS, CONDICIONES DE ADMISIÓN Y RÉGIMEN DISCIPLINARIO Artículo 6° — La Simple Asociación tendrá tres clases de asociados: Activos, Honorarios y Adherentes. Los derechos y obligaciones de los asociados contenidos en este estatuto son personales, indelegables e intransmisibles. Artículo 7º — Se establecen las siguientes categorías de asociados: a) Activos: serán asociados activos las personas humanas mayores de 18 años que por su actividad u ocupación estén relacionados con _______________________________. Los socios activos gozarán de los

beneficios que otorgue la asociación y participarán activamente en la ejecución de las actividades asociacionales. Podrán participar con voz y voto en las asambleas cuando tengan una antigüedad de dos años y ser elegidos para integrar los órganos sociales. La Comisión Directiva decidirá por mayoría de sus miembros y en votación secreta su admisión o su rechazo. Si la solicitud fuera rechazada el postulante no podrá insistir en su pedido. Los mismos estarán obligados a abonar una cuota social a determinar por la Comisión Directiva. b) Honorarios: serán asociados honorarios los que en atención a los servicios prestados a la Simple Asociación o que por determinadas condiciones personales, sean designados por la asamblea como tales a propuesta de la Comisión Directiva. La pertenencia a esta categoría es una mención honorífica y, por lo tanto, no implica el reconocimiento de derechos ni la imposición de obligaciones. c) Adherentes: serán asociados adherentes las personas humanas mayores de 18 años de edad que compartan los principios y los propósitos que persigue la simple asociación y que no reúnan las condiciones para ser asociados activos. Los asociados adherentes gozarán de los beneficios que otorgue la simple asociación, podrán realizar contribuciones económicas voluntarias, no tendrán derecho a voz ni a voto, y no podrán ser elegidos para integrar los órganos sociales, ni ocupar cargos electivos. Artículo 8º — Los asociados activos tienen los siguientes deberes y derechos: a) Abonar las contribuciones ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea; b) Cumplir las demás obligaciones que impongan este estatuto, el reglamento y las resoluciones de Asamblea y Comisión Directiva y/o cualquier otra instrucción, directiva o norma que de las mismas emanen; c) Participar con voz y voto en las Asambleas y ser elegidos para integrar los órganos sociales, cuando tengan una antigüedad de dos años y sean mayores de edad; d) Gozar de los derechos que otorga este estatuto y demás disposiciones internas de la Simple Asociación; e) Comparecer a las citaciones que se le formulen para dar las explicaciones necesarias en aquellos casos en que se discutan entre asociados el cumplimiento de normas que dicte la Simple Asociación; f) Informar a la Simple Asociación su domicilio y dirección de email, como así también todo cambio de los mismos. En el domicilio o dirección de email que constará en la Simple Asociación se tendrán por válidas todas las notificaciones cursadas a los asociados. Artículo 9º — Perderá su carácter de asociado el que hubiere dejado de reunir las condiciones requeridas por este estatuto para ser considerado como tal. El asociado que se atrasare en el pago de tres cuotas sociales, o de cualquier otra contribución establecida, deberá ser notificado fehacientemente de su obligación de ponerse al día con la Tesorería social. Transcurrido un mes de la notificación sin que hubiere regularizado su situación, la Comisión Directiva podrá declarar la cesantía del asociado moroso. Se perderá también el carácter de asociado por fallecimiento, renuncia o expulsión. Artículo 10.— La Comisión Directiva podrá aplicar a los asociados las siguientes sanciones: a) Amonestación; b) Suspensión, cuyo plazo máximo no podrá exceder de un año; c) Expulsión. Las sanciones se graduarán de acuerdo a la gravedad de la falta y a las circunstancias del caso, por las siguientes causas: 1) Incumplimiento de las obligaciones impuestas por el estatuto, reglamento o resoluciones de las

Asambleas y de la Comisión Directiva; 2) Inconducta notoria; 3) Dañar a la Simple Asociación en su patrimonio, imagen, prestigio u otros, provocar desórdenes graves en su seno u observar una conducta que sea notoriamente perjudicial a los intereses sociales. Artículo 11.— Las sanciones disciplinarias a que se refiere el artículo anterior serán resueltas por la Comisión Directiva, previo ejercicio de defensa del inculpado. En todos los casos, el afectado podrá pedir, dentro del término de ___________ días de notificado de la sanción, la revisión de la decisión por ante la primera Asamblea que se celebre, incluyéndose en el orden del día de la misma. TÍTULO IV: COMISIÓN DIRECTIVA Artículo 12.— La Asociación es dirigida y administrada por una Comisión Directiva compuesta de __________ miembros, que desempeñarán los siguientes cargos: Presidente, Secretario, Tesorero y un Vocal Titular. Habrá además un Vocal Suplente. El mandato de todos ellos durará ____________. Las decisiones de la Comisión Directiva serán tomadas por mayoría absoluta de los presentes. En todos los casos, los mandatos son únicamente revocables por la Asamblea. Los miembros de los órganos sociales podrán ser reelegidos _________. Artículo 13.— Para integrar la Comisión Directiva y el Órgano de Fiscalización se requiere ser asociado activo, con una antigüedad no menor a ________ años en tal carácter, ser mayor de edad y encontrarse al día con la cuota social u otras contribuciones. Artículo 14.— En caso de licencia, renuncia, fallecimiento o cualquier otra causa que ocasione la vacancia transitoria o permanente de un cargo titular, el mismo será desempeñado por quien corresponda según el orden siguiente: El Secretario desempeñará la presidencia en caso de vacancia del cargo de Presidente. En caso de vacancia de los cargos de Presidente y Secretario, la presidencia será desempeñada por el Vocal. Los reemplazos se harán por el tiempo de la ausencia transitoria, o por lo que resta del mandato del reemplazado si fuera definitivo. Artículo 15.— El quórum se formará con la mitad más uno de los miembros. Cuando por cualquier circunstancia la Comisión Directiva quedare en la imposibilidad de formar quórum, los restantes miembros deberán convocar a Asamblea dentro de los _________ días, para celebrarse dentro de los ____________ días siguientes, a los efectos de su integración. En caso de vacancia total del cuerpo, el Órgano de Fiscalización cumplirá dicha convocatoria, todo ello sin perjuicio de las responsabilidades que incumban a los miembros directivos renunciantes. En ambos casos, el órgano que efectúe la convocatoria tendrá todas las facultades inherentes a la celebración de la Asamblea o de los comicios. Artículo 16.— La Comisión Directiva se reunirá __________, el día y hora que determine en su primera reunión anual, y además, toda vez que sea citada por el Presidente o a pedido del Órgano de Fiscalización o por ________ de sus

miembros, debiendo en estos últimos casos celebrarse la reunión dentro de los __________ días de formulado el pedido. La citación se hará por email o circulares, a las direcciones de correo electrónico o domicilios denunciados ante la Asociación. Las reuniones se celebrarán válidamente con la presencia de la mayoría absoluta de sus miembros, requiriéndose para las resoluciones el voto de igual mayoría de los presentes. Artículo 17.— La Comisión Directiva, por causas justificadas, podrá conceder licencias al miembro que lo solicitare. Artículo 18.— Son atribuciones y deberes de la Comisión Directiva: a) Ejecutar las resoluciones de la Asamblea, cumplir y hacer cumplir este estatuto y los reglamentos, interpretándolos en caso de duda, con cargo de dar cuenta a la Asamblea más próxima que se celebre; b) Ejercer la administración de la Simple Asociación; c) Convocar a asambleas; d) Resolver la admisión de los que solicitan ingresar como asociados activos; e) Cesantear o sancionar a los asociados; f) Nombrar el personal necesario para el cumplimiento de la finalidad social, fijarle sueldo, determinarle las obligaciones, sancionarlo y despedirlo; g) Presentar a la Asamblea, la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos, e Informe del Órgano de Fiscalización. Todos estos documentos deberán ser puestos a disposición de los asociados con la anticipación requerida por el art. 23 para la convocatoria a Asamblea Ordinaria; h) Realizar los actos que especifican los arts. 375 y concs. del Código Civil y Comercial, con cargo de dar cuenta a la primera Asamblea que se celebre, salvo los casos de adquisición y enajenación de inmuebles, y constitución de gravámenes sobre éstos, en que será necesaria la autorización previa de la Asamblea; i) Dictar las reglamentaciones internas necesarias para el cumplimiento de las finalidades, las que deberán ser ratificadas por la Asamblea y presentadas a la Inspección General de Justicia, a los efectos determinados en el art. 10, inc. k) de la ley 22.315 y demás normativa pertinente de dicho organismo de control, sin lo cual los mismos no podrán entrar en vigencia. Exceptúense aquellas reglamentaciones que sean de simple organización interna. j) Crear "Comisiones Asesoras" para el estudio y atención de cuestiones específicas que hagan a la actividad y fines de la Simple Asociación; k) Fijar la cuota social y determinar las pautas para su modificación, sujeto a la aprobación de la Asamblea; l) Constituir filiales en el orden nacional y/o internacional; m) Celebrar acuerdos con instituciones que persigan finalidades acordes con el objeto de esta Simple Asociación, tanto en el ámbito nacional o internacional. TÍTULO V: ÓRGANO DE FISCALIZACIÓN. REVISOR DE CUENTAS Artículo 19.— La Asamblea Ordinaria elegirá un (___) Revisor de Cuentas, que durará ______ (_____) ejercicios en su cargo, pudiendo ser reelecto, siendo de aplicación lo previsto en el art. 12 in fine (Si la Simple Asociación tiene menos de veinte asociados puede prescindir del órgano de fiscalización art. 190, CCyC). Artículo 20.— El Órgano de Fiscalización tendrá las siguientes atribuciones y deberes: a) Controlar los libros y documentación contable, respaldatoria de los

asientos volcados, fiscalizando la administración, comprobando el estado de la caja y la existencia de los fondos, títulos y valores; b) Asistir a las sesiones de la Comisión Directiva cuando lo estime conveniente, con voz y sin voto, no computándose su asistencia a los efectos del quórum; c) Verificar el cumplimiento de las leyes, estatutos y reglamentos, en especial en lo referente a los derechos de los asociados y las condiciones en que se otorgan los beneficios sociales; d) Anualmente, dictaminará sobre la Memoria, Inventario, Balance General y Cuenta de Gastos y Recursos, presentados por la Comisión Directiva a la Asamblea Ordinaria al cierre del ejercicio; e) Convocar a Asamblea Ordinaria cuando omitiere hacerlo la Comisión Directiva, previa intimación fehaciente a la misma por el término de quince días; f) Solicitar la convocatoria a Asamblea Extraordinaria cuando lo juzgue necesario, poniendo los antecedentes que fundamenten su pedido en conocimiento de la Inspección General de Justicia, cuando se negare a acceder a ello la Comisión Directiva; g) Convocar, dando cuenta a la Inspección General de Justicia, a Asamblea Extraordinaria, cuando ésta fuera solicitada infructuosamente a la Comisión Directiva por los asociados, de conformidad con los términos del art. 22 del presente; h) Vigilar las operaciones de liquidación de la Asociación. El Órgano de Fiscalización cuidará de ejercer sus funciones de modo que no entorpezca la regular administración social. TÍTULO V: DEL PRESIDENTE Artículo 21.— Corresponde al Presidente o, a quien lo reemplace estatutariamente: a) Ejercer la representación legal de la Asociación; b) Citar a las Asambleas y convocar a las sesiones de Comisión Directiva y presidirlas; c) Tendrá derecho a voto en las sesiones de Comisión Directiva, al igual que los demás miembros del cuerpo y, en caso de empate, votará nuevamente para desempatar; d) Firmar con el Secretario las actas de las Asambleas y de Comisión Directiva, la correspondencia y todo documento de la Simple Asociación; e) Autorizar con el Tesorero las cuentas de gastos, firmando los recibos y demás documentos de la Tesorería, de acuerdo con lo resuelto por la Comisión Directiva. No permitirá que los fondos sociales sean invertidos en objetos ajenos a lo prescripto por este estatuto; f) Dirigir las discusiones, suspender y levantar las sesiones de la Comisión Directiva y Asambleas cuando se altere el orden y falte el respeto debido; g) Velar por la buena marcha y administración de la Asociación, observando y haciendo observar el estatuto, reglamentos, las resoluciones de las Asambleas y de la Comisión Directiva; h) Sancionar a cualquier empleado que no cumpla con sus obligaciones y adoptar las resoluciones en los casos imprevistos. En ambos supuestos, será ad referéndum de la primera reunión de Comisión Directiva; i) Suscribir, con la conformidad de la Comisión Directiva, contratos, poderes y otros documentos públicos o privados; k) Autorizar los pagos, firmar cheques y compromisos financieros, bancarios y/o de cualquier otro origen, conjuntamente con el Tesorero; l) Preparar en colaboración con el Tesorero y el Secretario el presupuesto de gastos y recursos y elevarlos a la Comisión Directiva. Todo gasto extraordinario requerirá autorización de la Comisión Directiva; m) Atender en forma inmediata los asuntos de administración que por su necesidad y urgencia no puedan ser pospuestos. El Presidente dará cuenta de lo actuado a la Comisión Directiva en la reunión o sesión más próxima que se convocare.

TÍTULO VI: DEL SECRETARIO Artículo 22.— Corresponde al Secretario, o a quien lo reemplace: a) Asistir a las Asambleas y sesiones de la Comisión Directiva, redactando las actas respectivas, las que asentará en el libro correspondiente y firmará con el Presidente; b) Firmar con el Presidente la correspondencia y todo documento de la Asociación; c) Citar a las sesiones de la Comisión Directiva, de acuerdo a lo prescripto por el art. 14; d) Llevar el libro de actas y, conjuntamente con el Tesorero, el Registro de Asociados. TÍTULO VII: DEL TESORERO Artículo 23.— Corresponde al Tesorero, o a quien lo reemplace: a) Asistir a las sesiones de la Comisión Directiva y a las Asambleas; b) Llevar conjuntamente con el Secretario el Registro de Asociados. Será responsable de todo lo relacionado con el cobro de las cuotas sociales; c) Llevar los libros de contabilidad; d) Presentar a la Comisión Directiva balances mensuales y preparar anualmente el Balance General, Cuenta de Gastos y Recursos e Inventario correspondientes al ejercicio vencido que, previa aprobación de la Comisión Directiva, serán sometidos a la Asamblea Ordinaria; e) Firmar con el Presidente los recibos y demás documentos de Tesorería, efectuando los pagos resueltos por la Comisión Directiva; f) Depositar en una institución bancaria, a nombre de la Asociación y a la orden conjunta de Presidente y Tesorero, los fondos ingresados a la caja social, pudiendo retener en la misma hasta la suma que la Comisión Directiva determine; g) Dar cuenta del estado económico de la entidad a la Comisión Directiva y al Órgano de Fiscalización toda vez que se le exija. TÍTULO VIII: DE LOS VOCALES Artículo 24.— Corresponde a los Vocales: a) Asistir a las Asambleas y sesiones de la Comisión Directiva con voz y voto; b) Desempeñar las comisiones y tareas que la Comisión Directiva les confíe. TÍTULO IX: DE LAS ASAMBLEAS Artículo 25.— Habrá dos clases de Asambleas Generales: Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas Ordinarias tendrán lugar una vez por año, dentro de los cuatro meses posteriores al cierre del ejercicio, cuya fecha de cierre será el día ______de _________ de cada año, y en ellas se deberá: a) Considerar, aprobar o modificar, la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos, e Informe del Órgano de Fiscalización; b) Elegir, en su caso, los miembros de los órganos sociales, titulares y suplentes; c) Elegir al o a los miembros del Órgano de Fiscalización; d) Tratar cualquier otro asunto incluido en el orden del día; e) Tratar los asuntos propuestos por un mínimo del cinco por ciento de los asociados y presentados a la Comisión Directiva dentro de los treinta días de cerrado el ejercicio anual.

Artículo 26.— Las Asambleas Extraordinarias serán convocadas siempre que la Comisión Directiva lo estime necesario, o cuando lo solicite el Órgano de Fiscalización o el veinte por ciento de los asociados con derecho a voto. Estos pedidos deberán ser resueltos dentro del término de _______ días, y celebrarse la Asamblea dentro del plazo de __________ días, y si no se tomase en consideración la solicitud, o se negare infundadamente, podrá requerirse en los mismos términos y procedimiento al Órgano de Fiscalización, quien la convocará, o se procederá de conformidad con lo que determina el art. 10, inc. i) de la ley 22.315 o norma que en el futuro la reemplace. En las Asambleas Extraordinarias sólo se tratarán los asuntos que haya incluido la Comisión Directiva en la convocatoria. Corresponde a la Asamblea Extraordinaria la creación de cargos adicionales a los ya previstos en el presente, tales como protesorero, prosecretario, o vocales, entre otros. Artículo 27.— Las Asambleas Ordinarias se convocarán por correo electrónico, con ________ días de anticipación. Aquellos asociados que no confirmen la recepción del mentado correo electrónico en el plazo de ______ días de recibido, se les enviará una circular a su domicilio con ________ días de anticipación a la fecha de la Asamblea Ordinaria. Con __________días de antelación deberá ponerse a consideración de los asociados la Memoria, Balance General, Inventario, Cuenta de Gastos y Recursos e Informe del Órgano de Fiscalización. Cuando se sometan a consideración de la Asamblea reformas al estatuto o reglamentos, el proyecto de las mismas deberá ponerse a disposición de los asociados con idéntico plazo. En las Asambleas no podrán tratarse otros asuntos que los incluidos expresamente en el orden del día, salvo que se encontrare presente la totalidad de los asociados con derecho a voto y se votare por unanimidad la incorporación del tema. Artículo 28.— Las Asambleas Ordinarias se celebrarán reuniendo la mayoría absoluta de los asociados con derecho a voto. Se celebrarán válidamente, aún en los casos de reforma de estatutos y de disolución social, sea cual fuere el número de asociados concurrentes, media hora después de la fijada en la convocatoria, si antes no se hubiera reunido ya la mayoría prevista precedentemente. Serán presididas por el Presidente de la Asociación o, en su defecto, por quien la Asamblea designe, por mayoría simple de votos emitidos. Artículo 29.— Por decisión de la mayoría absoluta, la Asamblea podrá pasar a cuarto intermedio, el que no podrá exceder de los ________ días. En estos casos, la misma continuará a la hora y día que se resuelva, no siendo necesaria nueva citación y pudiendo sesionar con cualquier número de asociados presentes. Artículo 30.— Las resoluciones se adoptarán por mayoría absoluta de votos emitidos, salvo cuando este estatuto se refiera expresamente a otras mayorías. El Presidente tendrá voto suplementario en caso de empate. Ningún otro asociado podrá tener más de un voto, y los miembros de la Comisión Directiva y Órgano de Fiscalización no podrán votar en asuntos relacionados con su gestión. Los asociados que se incorporen una vez iniciado el acto sólo tendrán voto en los puntos aún no resueltos.

Artículo 31.— Con la anticipación prevista en el art. 26, se pondrá a exhibición de los asociados el padrón de los que están en condiciones de intervenir. Se podrá efectuar reclamos hasta _________ días antes del acto, los que deberán resolverse dentro de los ____ días siguientes. No se excluirá del padrón a quienes, pese a no estar al día con Tesorería, no hubieren sido efectivamente cesanteados. Ello sin perjuicio de privárselos de su participación en la Asamblea si no abonan la deuda pendiente hasta el momento de inicio de la misma. Para la elección de autoridades se adopta el sistema de voto secreto y directo, por la lista completa de candidatos, no siendo admisible el voto por poder. Las listas de candidatos a autoridades deberán ser presentadas con no menos de ______ días de antelación, debiendo la Comisión Directiva pronunciarse dentro de las _______ horas siguientes sobre la procedencia de su oficialización. En caso de objeciones, los apoderados podrán subsanarla hasta ________ horas de notificado. TÍTULO X: DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN Artículo 32.— La Asamblea no podrá decretar la disolución de la Asociación mientras haya una cantidad de asociados dispuestos a sostenerla en número tal que posibilite el regular funcionamiento de los órganos sociales. De hacerse efectiva la disolución, se designarán los liquidadores que podrán ser la misma Comisión Directiva o cualquier otra comisión de asociados que la Asamblea designe. El Órgano de Fiscalización deberá vigilar las operaciones de liquidación de la Asociación. Una vez pagadas todas las deudas, el remanente de los bienes se destinará a una entidad de bien común, sin fines de lucro; de objeto igual o similar; con personería jurídica y domicilio en el país y reconocida como exenta de todo gravamen por la AFIP u organismo que en el futuro la sustituya, o al estado nacional, provincial o municipal. La destinataria del remanente de bienes será designada por la Asamblea de disolución. TÍTULO XI: DISPOSICIÓN TRANSITORIA Artículo 33.— No se exigirá la antigüedad requerida por el art. 13 durante los primeros dos años de la constitución de la Asociación. Queda constituida la Simple Asociación "_____________", en _________ a los ____________ días del mes de ________ de __________. ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS: 

Contrato de simple asociación

CONSTITUCIÓN DE FUNDACIÓN

INTRODUCCIÓN La nueva legislación de fondo incorpora la regulación de las Fundaciones que anteriormente se encontraba regulada por la ley 19.836 disponiendo en el art. 193 CCyC: Concepto. Las fundaciones son personas jurídicas que se constituyen con una finalidad de bien común, sin propósito de lucro, mediante el aporte patrimonial de una o más personas, destinado a hacer posibles sus fines. Para existir como tales requieren necesariamente constituirse mediante instrumento público y solicitar y obtener autorización del Estado para funcionar. Si el fundador es una persona humana, puede disponer su constitución por acto de última voluntad. La característica distintiva de estas personas jurídicas es que se constituyen con una finalidad de bien común, se establece como requisito necesario que se constituyan mediante instrumento público, a diferencia de los que ocurría en la normativa anterior que se permitía la constitución por instrumento privado con firmas certificadas por escribano público; y se requiere la autorización estatal para funcionar. Las personas humanas pueden constituir fundaciones por acto de última voluntad. Para la obtención de la autorización para funcionar es requisito indispensable que el patrimonio inicial posibilite razonablemente el cumplimiento de la finalidad propuestas, para lo cual se tendrán en cuenta los bienes donados en el acto constitutivo y los bienes que provengan de aportes de integración futuros de los fundadores o de terceros. Sin perjuicio de lo cual el pedido de autorización podrá resolverse favorablemente tomando en consideración los antecedentes de los fundadores o servidores de la voluntad fundacional comprometidos por la entidad a

crearse y su aptitud potencial en relación con las características del plan a desarrollar y los objetivos previstos en el Estatuto. En referencia al acto constitutivo y a la autorización para funcionar el art. 195, CCyC detalladamente dispone: "El acto constitutivo de la fundación debe ser otorgado por el o los fundadores o apoderado con poder especial, si se lo hace por acto entre vivos; o por el autorizado por el juez del sucesorio, si lo es por disposición de última voluntad. El instrumento debe ser presentado ante la autoridad de contralor para su aprobación, y contener: a) los siguientes datos del o de los fundadores: i) cuando se trate de personas humanas, su nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio y número de documento de identidad y, en su caso, el de los apoderados o autorizados; ii) cuando se trate de personas jurídicas, la razón social o denominación y el domicilio, acreditándose la existencia de la entidad fundadora, su inscripción registral y la representación de quienes comparecen por ella; En cualquier caso, cuando se invoca mandato debe dejarse constancia del documento que lo acredita; b) nombre y domicilio de la fundación; c) designación del objeto, que debe ser preciso y determinado; d) patrimonio inicial, integración y recursos futuros, lo que debe ser expresado en moneda nacional; e) plazo de duración; f) organización del consejo de administración, duración de los cargos, régimen de reuniones y procedimiento para la designación de sus miembros; g) cláusulas atinentes al funcionamiento de la entidad; h) procedimiento y régimen para la reforma del estatuto; i) fecha del cierre del ejercicio anual; j) cláusulas de disolución y procedimiento atinentes a la liquidación y destino de los bienes; k) plan trienal de acción. En el mismo instrumento se deben designar los integrantes del primer consejo de administración y las personas facultadas para gestionar la autorización para funcionar".

En lo referente al plan trienal de acción debe indicar con precisión la naturaleza, características y desarrollo de las actividades necesarias para su cumplimiento y las bases presupuestarias para su realización. Cumplido el plazo se debe proponer el del período subsiguiente con idénticos requisitos (art. 199, CCyC). Los aportes los títulos valores o el dinero en efectivo que integran el capital inicial durante el período del trámite de autorización deben ser depositados en el banco autorizado por la autoridad de contralor de la jurisdicción correspondiente al lugar de constitución de la fundación. Deben inventariarse los aportes no dinerarios con sus respectivas valuaciones suscriptos por un contador público nacional. En cuanto a las promesas de donación realizadas por los fundadores en el acto constitutivo son irrevocables a partir de la resolución que la autoriza a funcionar como persona jurídica. Si luego de la firma del acto constitutivo fallece el fundador las promesas de donación son irrevocables por los herederos a partir de la presentación ante la autoridad de contralor del pedido de solicitud para funcionar. Asimismo, la Fundación constituida tiene todas las acciones para demandar el cumplimiento de las promesas de donaciones hechas a su favor por el fundador o terceros, y no le son oponibles las defensas vinculadas a) la revocación hecha antes de la aceptación, b) la relativa al objeto de la donación si constituye todo el patrimonio del donante o una parte indivisa de él; y c) si el donante no tenía la propiedad el dominio de o comprometido. Durante la etapa de gestación de la Fundación los Fundadores y los Administradores son solidariamente responsables frente a terceros por las obligaciones contraídas con terceros hasta la autorización para funcionar. No obstante, los bienes personales de cada uno de ellos solo pueden ser afectados al pago de las deudas de la Fundación luego de haber satisfecho a los acreedores individuales. El Consejo de Administración es el órgano de gobierno y administración de las Fundaciones debiendo constituirse con un mínimo de tres personas humanas, y tiene las facultades para cumplir con el objeto de la fundación de acuerdo a las condiciones establecidas en el estatuto. Los fundadores pueden hacer reserva siempre que exista disposición expresa en el estatuto de las facultades de ocupar cargos en el Consejo de Administración, como así también la de designar consejeros cuando se produzca el vencimiento de los plazos o vacancia (art. 202, CCyC). La designación de los consejeros puede también recaer sobre Instituciones Públicas u otras Entidades Privadas sin fines de lucro. Los miembros del Consejo de Administración podrán ser permanentes o temporarios y puede establecerse estatutariamente que algunas decisiones sean tomadas sólo por el voto favorable de los miembros permanentes como así tamban la facultad de designar a los temporarios. Asimismo el estatuto podrá establecer la delegación de facultades de administración y gobierno en favor de un Comité Ejecutivo integrado por miembro del

consejo de administración o por terceros que ejercerá funciones entre los períodos de reunión del consejo debiendo rendirle cuentas. También podrán delegarse facultades ejecutivas en una o más personas humanas sean estos miembros o no del consejo de administración. Finalmente el estatuto puede prever alguna forma de retribución pecuniaria a favor de los integrantes del comité ejecutivo tomando en consideración la entidad de la labor realizada. En el ejercicio de sus cargos los miembros del Consejo de Administración no pueden recibir retribuciones no obstante se les puede reembolsar los gastos que hayan efectuado siendo su cometido de carácter honorario. Asimismo, el estatuto podrá prever el régimen de reuniones del comité ejecutivo si es pluripersonal y establecer el régimen de reuniones ordinarias y extraordinarias del Consejo de Administración y el procedimiento de convocatoria. Las decisiones se toman por voto de la mayoría absoluta de los miembros presentes salvo que la ley o el estatuto requieran mayorías calificadas. Los miembros del Consejo de Administración pueden ser removidos por el voto de por lo menos las dos terceras partes de los integrantes del cuerpo y el estatuto podrá prever la caducidad automática de los mandatos por ausencias injustificadas y reiteradas a las reuniones. Cuando existan vacancias en el Consejo de Administración que tornen imposible su funcionamiento y no puedan designarse nuevos miembros conforme al estatuto, o éstos se rehúsen a aceptar los cargos, la autoridad de contralor procederá a reorganizar la administración, a designar nuevas autoridades y a reformar el estatuto en la parte pertinente. En los supuestos de violación de las normas legales, reglamentaciones o el estatuto por los miembros del Consejo de Administración son pasibles de acción la acción de responsabilidad que puede ser promovida tanto por la Fundación como por la autoridad de contralor. El destino de los ingresos debe ser en su mayor parte al cumplimiento de los fines de la Fundación y sólo se podrán acumular fondos con un destino preciso como la formación de un capital para el desarrollo de programas futuros de mayor envergadura siempre relacionados con el objeto, debiendo asimismo informarse a la autoridad de contralor estos objetivos y su factibilidad de forma clara y concreta, como así también deben informar la realización de gastos que impliquen una disminución del patrimonio. La reforma del estatuto requiere por lo menos salvo disposición en contrario en el estatuto el voto favorable de la mayoría absoluta de los miembros del Consejo de Administración y, de dos tercios en los supuestos de modificación del objeto que sólo puede operar cuando se torne de cumplimento imposible, fusión con otras entidades similares, y en el de disolución.

En cuanto al destino de los bienes remanentes en los casos de disolución debe ser a una entidad de carácter público, o a una persona jurídica de carácter privado sin fines de lucro con domicilio en la República y cuyo objeto sea la utilidad pública o el bien común. El traspaso de bienes remanentes requiere la aprobación de la autoridad de contralor. En Fundaciones creadas por disposición testamentaria el Ministerio Público debe asegurar la efectividad del propósito en forma coadyuvante con los herederos y el albacea testamentario si lo hubiere. Si los herederos entre sí o con el albacea no se ponen de acuerdo respecto al acta constitutiva o sobre el estatuto resolverá el Juez de la sucesión previa vista al Ministerio Público y a la autoridad de contralor.

BIBLIOGRAFÍA GONZÁLEZ, VICTORIA, "Libro Primero, Parte General, Título II, "Persona Jurídica" (arts. 141 a 224) en CALVO COSTA, CARLOS (dir.), "Código Civil y Comercial de la Nación. Concordado. Comentado y Comparado con los Códigos de Vélez Sarsfield y de Comercio" La Ley, Buenos Aires, 2015. RAGAZZI, GUILLERMO E., "Algunas reflexiones sobre las asociaciones civiles, simples asociaciones y fundaciones en el Proyecto de Código Civil y Comercial de la Nación" 28/5/2013, MJ-DOC-6256-AR | MJD6256.

FALLOS RECTORES CNCom., sala F, 6/6/2013, "Lukesenberg Eliosoff, Leonel c. Fundación Seranouch Boghos Arzoumanian s/incidente de levantamiento de medida cautelar", MJ-JU-M81097-AR | MJJ81097. CSJ Santa Fe, 23/2/2011, "Patiño, Ramón y otros c. Fundación San Francisco y otros s/cobro de pesos", MJ-JU-M-64026-AR | MJJ64026. CNCiv., sala M, 4/3/2015, "Club Atlético Boca Juniors c. I.G.J. Nº 7186504/900028 s/recurso directo a Cámara", MJ-JU-M-91995-AR | MJJ91995.

MODELOS DE CONTRATOS

1. ESTATUTO TIPO DE FUNDACIÓN. ANEXO XV RESOLUCIÓN GENERAL N° 5/2007 DE LA INSPECCIÓN GENERAL DE JUSTICIA DENOMINACIÓN. DOMICILIO. OBJETO Artículo 1º — En la Ciudad de Buenos Aires, donde fija su domicilio legal, a los ____________ días del mes de ___________ de _____ queda constituida por el plazo de 99 años una fundación que se denominará "Fundación___________", la que podrá tener representaciones o delegaciones en cualquier punto de la República Argentina. Artículo 2º — La Fundación tendrá por objeto: ___________________________________ Para el cumplimiento de dichos fines la Fundación podrá: ________________________________________ CAPACIDAD Artículo 3º — La Fundación tiene plena capacidad jurídica para adquirir derechos y contraer obligaciones que tengan relación directa o indirecta con el cumplimiento del objeto fundacional. PATRIMONIO Artículo 4º — El patrimonio inicial de la Fundación estará integrado por la suma de Pesos ____________ ($_______) aportados por el o los fundadores. Dicho patrimonio podrá acrecentarse con los siguientes recursos: a) el importe de los fondos que se reciban en calidad de subsidios, legados, herencias o donaciones, las que no podrán aceptarse sino cuando las condiciones impuestas se conformen al objeto e intereses de la Fundación; b) las rentas e intereses de sus bienes; c) los aportes de todas aquellas personas que deseen cooperar con los objetivos de la institución;

d) toda otra fuente lícita de ingresos acorde al carácter no lucrativo de la entidad. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. CONFORMACIÓN Artículo 5º — La Fundación será dirigida y administrada por un Consejo de Administración, integrado por un mínimo de tres personas quienes se distribuirán los cargos de Presidente, Secretario o Tesorero. (Los miembros del consejo de administración podrán tener carácter de permanentes o temporarios). En caso de ausencia o vacancia del Presidente, asumirá el Secretario; en caso de ausencia o vacancia del Secretario y/o Tesorero asumirá un Vocal, si hubieran sido designados. En caso contrario, procederá la convocatoria a Reunión Extraordinaria para designar a los miembros que completarán el mandato. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. CARGOS. PLAZO Artículo 6º — Cada __________ año/s, el Consejo de Administración determinará los cargos a ejercer por los miembros permanentes (sólo en el caso que éstos estuvieran previstos en el estatuto) y elegirá a los restantes por mayoría absoluta. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. EXTRAORDINARIAS

SESIONES

ORDINARIAS

Y

Artículo 7º — El Consejo se reunirá en sesión ordinaria una vez por mes, y en sesión extraordinaria cuando lo decida su presidente o a pedido de dos de sus miembros, debiendo realizarse en este caso la reunión dentro de los diez (10) días de efectuada la solicitud. Las citaciones se harán por medio de comunicaciones fehacientes con cinco días de anticipación, remitidas a los domicilios registrados en la fundación por los consejeros. Dentro de los ciento veinte días de cerrado el ejercicio económico anual se reunirá el Consejo de Administración a los efectos de considerar la memoria, balance general, inventario y cuenta de gastos y recursos. Con las citaciones se remitirá copia de la documentación a tratar así como del respectivo orden del día. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. QUÓRUM Y MAYORÍAS Artículo 8º — El Consejo sesionará válidamente con la presencia de la mitad más uno de sus integrantes y resolverá por mayoría absoluta de votos presentes, dejándose constancia de sus deliberaciones en el libro de actas. REMOCIÓN DE MIEMBROS Artículo 9º — Los Consejeros podrán ser removidos con el voto de las dos terceras partes de los integrantes del cuerpo. FUNCIONES HONORARIAS

Artículo 10.— Los miembros del Consejo de Administración no podrán percibir retribuciones por el ejercicio de sus cargos. FUNCIONES EJECUTIVAS Artículo 11.— El Consejo de Administración podrá delegar funciones ejecutivas en una o más personas, sean éstas miembros o no del Consejo de Administración. CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. DERECHOS Y DEBERES Artículo 12.— Son deberes y atribuciones del Consejo de Administración: a) Ejercer por medio de su Presidente o quien lo reemplace, la representación de la Fundación en todos los actos judiciales, extrajudiciales, administrativos, públicos o privados en que la misma esté interesada; b) cumplir y hacer cumplir el estatuto, dictar los reglamentos de orden interno necesarios para el cumplimiento de las finalidades, los que deberán ser aprobados por la Inspección General de Justicia, sin cuyo requisito no podrán entrar en vigencia; c) comprar, vender, gravar o transferir inmuebles, muebles, valores, títulos públicos, acciones o derechos de cualquier naturaleza necesarios o convenientes para el cumplimiento de los fines de la Fundación, requiriéndose para el caso de inmuebles la decisión de las dos terceras partes de los integrantes del Consejo y para el caso de adquisición de acciones deberá efectuarse de conformidad con lo dispuesto por la normativa dictada por la Inspección General de Justicia; d) designar, suspender y despedir al personal, fijando las remuneraciones y tareas; e) conferir y revocar poderes generales y especiales; f) aceptar herencias, legados y donaciones, y darles el destino correspondiente; g) abrir cuentas corrientes, solicitar préstamos en instituciones bancarias oficiales o privadas, disponer inversiones de fondos y pagos de gastos; h) confeccionar al día 31 de diciembre de cada año, fecha de cierre de ejercicio, el Balance General, Inventario y Rendición de recursos y gastos, y aprobar la memoria; i) reformar el estatuto en todas sus partes, a salvo lo previsto en el art. 19, segundo párrafo, que no podrá ser modificado; j) ejecutar todos los actos lícitos necesarios relacionados con el cumplimiento del objeto incluyendo los enumerados en el art. 1881 del Código Civil. (Hoy reemplazado por el art. 375, CCyC).

DEL PRESIDENTE Artículo 13.— Son funciones propias del Presidente: a) representar a la Fundación; b) convocar a las reuniones y sesiones del Consejo de Administración; c) firmar con el Secretario las actas de las reuniones, la correspondencia y todo otro documento de naturaleza institucional; d) librar cheques con su firma y/o la del Tesorero; e) autorizar con el Tesorero las cuentas de gastos, no permitiendo que los fondos sean invertidos en objetos ajenos a lo prescripto por este estatuto, reglamentos de orden interno y resoluciones del Consejo de Administración; f) preparar conjuntamente con Secretario y Tesorero el proyecto de memoria anual, como asimismo el balance general y cuenta de gastos y recursos, los que se presentarán al Consejo de Administración y, una vez aprobados, a la Inspección General de Justicia. DEL SECRETARIO Artículo 14.— Son funciones del Secretario: a) redactar y firmar con el Presidente las actas de las reuniones del Consejo de Administración, las que se asentarán en el libro correspondiente; b) preparar conjuntamente con el Presidente el proyecto de memoria anual, firmar con el Presidente la correspondencia y todo documento de carácter institucional; c) citar a los consejeros las sesiones que fueran convocadas por el Presidente o a pedido de dos miembros. DEL TESORERO Artículo 15.— Son funciones del Tesorero: a) asistir a las reuniones del Consejo de Administración; b) llevar los libros de contabilidad, presentar al Consejo de Administración las informaciones contables que se le requieran; c) firmar con el Presidente los cheques, recibos y demás documentos de tesorería, efectuando los pagos ordinarios de la administración;

d) preparar anualmente el inventario, balance general y cuenta de gastos y recursos que deberá considerar el Consejo de Administración en su reunión anual. REFORMA DE ESTATUTOS. DISOLUCIÓN Artículo 16.— La reforma del estatuto requerirá el voto favorable de la mayoría absoluta de los miembros del Consejo de Administración. MODIFICACIÓN OBJETO. FUSIÓN. DISOLUCIÓN Artículo 17.— La modificación del objeto, la fusión con entidades similares y la disolución requieren el voto favorable de los dos tercios de los miembros del Consejo de Administración. La modificación del objeto sólo procederá cuando el previsto por los fundadores hubiere llegado a ser de imposible cumplimiento. DISOLUCIÓN. REMANENTE. DESTINO Artículo 18.— En caso de resolverse la disolución, el Consejo designará una comisión liquidadora. Una vez pagadas todas las deudas, el remanente de los bienes se destinará a una entidad de bien común, sin fines de lucro con personería jurídica y domicilio en el país y reconocida como exenta de todo gravamen por la AFIP u organismo que en el futuro la sustituya, o al estado nacional, provincial o municipal.

2. ACTA DE CONSTITUCIÓN - FUNDACIÓN En la Ciudad de________________________, el día ___________ de ________ de _____________, se reúnen en el domicilio de la calle __________________ de la Ciudad de ________________, FUNDADORES El Sr. _______________ de ______ edad, de estado civil_______________, de nacionalidad____________; de profesión ____________ domiciliado en la calle ____________ de la Ciudad de ________ Provincia _________ DNI Nro. ___________ CUIT/CUIL Nro. _____________ y el Sr. ______________ de ______ edad, de estado civil _______________, de nacionalidad____________; de profesión ____________ domiciliado en la calle ____________ de la Ciudad de ________ Provincia _________ DNI Nro._________ CUIT/CUIL Nro. ________________: OBJETO. Con el objeto de constituir una Fundación que se denominará: "Fundación _____________________", rigiéndose por el Estatuto que se transcribe a continuación y que forma parte integrante de la misma. Los Fundadores aportan como Capital Inicial de la Fundación que se crea por este acto la suma de Pesos___________ ($________) en efectivo cada uno de ellos. Aprobado el estatuto se constituyen los Órganos de Conducción de la FUNDACIÓN, a saber: AUTORIDADES del PRIMER CONSEJO: PRESIDENTE: ____________________

DNI Nro._________; VICEPRESIDENTE____________ DNI Nro._________ SECRETARIO: ________________ DNI Nro.___________ ; TESORERO:______________ DNI Nro.___________ SEDE SOCIAL: Deciden fijar la sede social en __________________ , de la Ciudad de Buenos Aires. RESERVA: Los Fundadores hacen expresa reserva del derecho a ejercer en forma permanente los cargos de Presidente y Vicepresidente del Consejo de Administración y de la facultad de designar a los miembros temporarios del Consejo de Administración cuando se produzca el vencimiento de los plazos de designación o la vacancia de alguno de ellos (art. 202, CCyC) AUTORIZACIÓN: Autorizar a _________________ (nombre y apellido), DNI Nro. __________ para suscribir toda la documentación y realizar todos los actos que sean necesarios para obtener la personería jurídica, incluso certificar actas, aceptar modificaciones al estatuto, sin limitación alguna, retirar documentación, percibir el reembolso del capital integrado en este acto y depositado ante el Banco de La Nación Argentina; e inscribir en todos los organismos fiscales, laborales y previsionales inclusive la facultad de sustituir este poder. Terminado el acto, previa lectura y ratificación de este acta, firman todos los presentes al pie.

3. MODELO DE ESTATUTO DE FUNDACIÓN TÍTULO I DENOMINACIÓN. DOMICILIO. PLAZO. OBJETO Artículo 1º — DENOMINACIÓN. DOMICILIO. PLAZO: En la Ciudad de ___________________ a los ______ días del mes de _____ del año _________ queda constituida por un plazo de _________ años contados a partir de la fecha de su autorización por la autoridad competente, una Fundación que se denominará "Fundación ___________" fijando domicilio legal en la calle __________ de la Ciudad de ______________. La entidad podrá tener filiales o delegaciones en cualquier punto del territorio de la República Argentina o en el Exterior. Artículo 2º — OBJETO: Son objetivos sociales de la Fundación ______________________. En tal propósito podrá realizar las siguientes actividades sin que la siguiente enumeración sea de carácter taxativo a) _________; b) __________; c) ________; d) ___________ etc. TÍTULO II DE LA CAPACIDAD Y DEL PATRIMONIO Artículo 3º — CAPACIDAD: La fundación tendrá plena capacidad jurídica para adquirir toda clase de derechos y contraer obligaciones.

Podrá realizar operaciones acordes con su carácter civil no lucrativo y de bien público con los Bancos de la Nación Argentina y toda otra institución bancaria y/o financiera oficial, privada o mixta nacional o extranjera. Artículo 4º — PATRIMONIO: El patrimonio de la fundación se integra, en el acto constitutivo, con la suma de _____________ Pesos en carácter aporte patrimonial fundacional inicial. Dicho importe es aportado en dinero en efectivo por los fundadores. Recursos: El patrimonio inicial podrá ser acrecentado en el futuro con los siguientes recursos: a- los fondos que se reciban en calidad de subsidios, donaciones, legados y/o herencias; en el supuesto de que se establecieran eventuales cláusulas condicionales, las mismas no pueden ser aceptadas si en alguna forma lesionan o contrarían el carácter, los fines específicos o los intereses de la Entidad. b- Los aportes de quienes deseen cooperar con la obra de la institución. c- Las rentas de sus bienes y/o intereses que devenguen los fondos sociales. d- Cualquier otro ingreso que obtuviere la fundación, dentro de su carácter civil de bien público y fines fundacionales no lucrativos. TÍTULO III DE LA DIRECCIÓN Y DE LA ADMINISTRACIÓN Artículo 5º — CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: La fundación será dirigida y administrada por un mínimo de _________ y un máximo de _________ miembros titulares. Los cargos se distribuirán de la siguiente manera: un Presidente (permanente); un Vicepresidente (permanente); un Secretario (temporario); un Tesorero (temporario); Vocales Titulares (temporarios). En caso de modificarse el número de consejeros, el mismo será determinado en una reunión especial previa, designándose los nuevos consejeros en la fecha anual que corresponda. Los miembros del Consejo de Administración no podrán percibir remuneración alguna por el ejercicio de sus cargos. Mandatos: Los consejeros temporarios desempeñarán sus cargos por el término de ____ años y podrán ser reelegidos indefinidamente. Los fundadores desempeñarán en forma permanente el cargo de Presidente y Vicepresidente de la fundación. Asimismo, de acuerdo con lo normado por el art. 202 del Código Civil y Comercial de la Nación, hacen expresa reserva de la facultad de designar a los miembros temporarios del Consejo de Administración, nombrar a sus reemplazantes en caso de renovación por vencimiento de mandato o cualquier otra causa de vacancia. Estas facultades especiales son de carácter personal e indelegables. Artículo 6º — SESIONES: El Consejo de Administración se reunirá: a) en Sesión Ordinaria como mínimo _________ por mes; b) en Sesión Extraordinaria cuando

formule la convocatoria el Presidente de la Fundación por propia decisión o a pedido del _____ porciento de los consejeros. En este último supuesto, la reunión se deberá celebrar dentro de los _________ días de articulada la solicitud. Citaciones: Las citaciones se efectuarán por circulares remitidas a los domicilios registrados por los consejeros, mediante notificación fehaciente y con una antelación de _______ días a la fecha de la reunión. Reunión anual especial: Una vez por año y dentro de los _________ días de la fecha de clausura del ejercicio social, el Consejo de Administración deberá celebrar una reunión anual especial a efectos de considerar la memoria, el balance general, el inventario y la cuenta de gastos y recursos. A estas reuniones podrán concurrir —con voz pero sin voto— los integrantes de comisiones auxiliares y todo otro cuerpo interno que funcione en la entidad. Citaciones a la reunión anual: Las citaciones a las reuniones anuales se harán por notificación fehaciente a los domicilios registrados por los Consejeros y con una anticipación de __________ días al señalado para la reunión. Con las citaciones se remitirá la documentación correspondiente a los asuntos a tratarse en la sesión especial anual. Artículo 7º — QUÓRUM: En cualquiera de las reuniones previstas en el artículo anterior el Consejo de Administración podrá sesionar válidamente con la presencia de la mitad más uno del total de sus miembros. Resoluciones: Las resoluciones del consejo se adoptarán mediante el voto de la mayoría absoluta de los presentes. De dichas resoluciones se dejará constancia en el libro de actas. Las resoluciones que se refieran a aspectos institucionales de gravitación social (reformas estatutarias, fusión, disolución) deberán contar necesariamente con el voto favorable del Presidente permanente. Artículo 8º — DEBERES Y ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Son deberes y atribuciones del Consejo de Administración: a) ejercer por intermedio del Presidente la representación de la Fundación en todos los actos judiciales, extrajudiciales, administrativos, públicos o privados; b) cumplir y hacer cumplir este estatuto, los reglamentos y las resoluciones que se dicten de acuerdo con las normas estatutarias específicas; c) sancionar las reglamentaciones internas que fueren necesarias para el mejor cumplimiento de las finalidades fundacionales; dichas reglamentaciones, cuando regulen aspectos estatutarios y/o excedan de simples organizaciones burocráticas administrativas, deberán ser sometidas a consideración y aprobación de la Inspección General de Justicia, antes de su entrada en vigencia; d) constituir las comisiones, los institutos y los cuerpos afiliares internos, para el óptimo funcionamiento de la institución, asignándoles misiones y reglamentando sus actividades y relaciones con el consejo de administración;

e) nombrar, sancionar y destituir, en su caso, al personal en relación de dependencia con la entidad; f) otorgar y revocar poderes, sean éstos generales y/o especiales; g) aceptar herencias, legados y/o donaciones, siempre de acuerdo con las normas de estos estatutos y darles a esos bienes el destino correspondiente acorde con la obra fundacional; h) operar con las instituciones bancarias y/o financieras oficiales, privadas y mixtas; solicitar préstamos; abrir cuentas corrientes, cajas de ahorro, inclusive con el Banco de la Nación Argentina, Provincia de Buenos Aires, Ciudad de Buenos Aires e Hipotecario Nacional, entre otras, i) ordenar las inversiones correspondientes, al destino de los fondos y el pago de los gastos; j) recibir y entregar en las épocas correspondientes, y bajo inventario, los bienes de la fundación; k) formular al ____ de _______de cada año, fecha de cierre del ejercicio social, la memoria, el inventario general, el balance general y la cuenta de gastos y recursos, documentación que será elevada a la Inspección General de Justicia dentro de los plazos y en la forma fijada por las disposiciones legales y reglamentarias en vigencia; l) recurrir al asesoramiento de personas especializadas para el mejor cumplimiento de sus fines, pudiendo fijárseles sus remuneraciones; m) reformar el estatuto en todas sus partes, salvo en lo que se refiera a los fines y el objeto de la fundación, que no podrán ser alterados. Para las enmiendas estatutarias se deberá llamar a reunión extraordinaria, la que tendrá efecto conforme a las formalidades establecidas por este estatuto sobre reunión anual. La enumeración precedente es enunciativa. El Consejo de Administración podrá celebrar todos los actos jurídicos necesarios para obtener el fin de la creación fundacional, inclusive los actos especificados en el art. 375 del Código Civil y Comercial y cualquier otra disposición legal o reglamentaria que requiera poderes y facultades especiales. Artículo 9º — DEBERES Y ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE: El presidente o, en su caso el vicepresidente, tendrá los siguientes deberes y atribuciones: a) Convocar a las sesiones y reuniones del consejo de administración y presidir las mismas;

b) Votar en dichas sesiones y reuniones y, en caso de empate , emitir doble voto de desempate; c) Firmar juntamente con el secretario, las actas del consejo de administración, la correspondencia social y todo documento de la institución; d) Autorizar, juntamente con el tesorero, las cuentas de gastos, firmando los recibos y demás documentos de tesorería, de acuerdo con lo resuelto en cada caso por el consejo de administración; e) Controlar que los fondos sociales no sean invertidos en destinos ajenos a la obra fundacional; f) Adoptar las medidas disciplinarias necesarias respecto del personal en relación de dependencia, con oportuna comunicación al Consejo de Administración; g) Disponer, por sí, medidas de carácter urgente e impostergable, con cargo del debido informe al Consejo de Administración en la primera sesión que éste celebre; h) Velar por la buena marcha y administración de la entidad, observando y haciendo observar este estatuto, los reglamentos y las resoluciones emanadas del consejo de administración. Artículo 10.— DEBERES Y ATRIBUCIONES DEL SECRETARIO: El secretario o quien en su caso lo reemplace, tiene los siguientes deberes y atribuciones: a) Asistir a las reuniones del Consejo de Administración, redactando las actas respectivas, las cuales asentará en el libro correspondiente, firmándolas juntamente con el Presidente; b) Firmar con el Presidente la correspondencia y todo documento de la entidad; c) Preparar y remitir las convocatorias a reuniones y sesiones del Consejo de Administración, de acuerdo con las normas de este estatuto, d) Llevar, de acuerdo con el Tesorero, el libro registro de miembros adherentes o benefactores; e) Informar periódicamente al consejo de administración respecto del estado de tesorería y presentar las informaciones que éste le requiera; f) Confeccionar anualmente el balance general, el inventario, la cuenta de gastos y recursos, para someter a consideración del consejo y oportuna aprobación del mismo en la reunión especial; g) Firmar con el Presidente los recibos y demás documentos de tesorería;

h) Efectuar los pagos dispuestos por el consejo de administración; i) Firmar, en forma conjunta con el Presidente, los giros, cheques y toda orden de extracción de fondos. Artículo 11.— DEBERES Y ATRIBUCIONES DEL TESORERO: El Tesorero o quien en su caso lo reemplace, tiene los siguientes deberes y atribuciones: a) Asistir a las reuniones del Consejo de Administración. b) Llevar conjuntamente con el Secretario el Libro de Registro de miembros adherentes y benefactores. c) Controlar todo lo relacionado con el movimiento de fondos sociales. d) Llevar en debido orden los Libros y documentación contables. e) Informar periódicamente al Consejo de Administración respecto al estado de la Tesorería y presentar las informaciones que este lo requiera. f) Confeccionar anualmente el Balance General, Inventario y la Cuentas de Gastos y Recursos, para someter a consideración del Consejo de Administración y su oportuna aprobación en la reunión anual especial. g) Firmar conjuntamente con el Presidente recibos y demás documentación de Tesorería. h) Efectuar los pagos dispuestos por el Consejo de Administración. Asimismo firmará en forma conjunta con el Presidente y Vicepresidente en su caso, los giros, cheques y toda orden de extracción de fondos de la Entidad. En caso de ausencia transitoria o vacancia del cargo, el Tesorero será reemplazado por el Secretario con los mismos deberes y atribuciones. Artículo 12.— DEBERES Y ATRIBUCIONES DE LOS VOCALES TITULARES: Los vocales titulares tienen los siguientes deberes y atribuciones: a) Asistir a las reuniones del Consejo de Administración con voz y voto; b) Desempeñar las tareas que el Consejo les encomiende; c) Ocupar, en su caso, los cargos titulares para los que sean designados. Artículo 13.— FISCALIZACIÓN: Los fundadores designarán un Revisor de Cuentas Titular y uno Suplente con mandatos temporarios por dos años, pudiendo ser reelegidos sólo por un nuevo período de igual duración con competencia para ejercer las siguientes funciones:

a) Examinar periódicamente el estado de la documentación y registraciones contables de la misma, el estado de caja y la existencia de títulos y valores de toda especie. b) Verificar el cumplimiento del estatuto social y reglamentaciones vigentes. c) Dictaminar sobre la memoria, inventario, balance, general, y cuadro de gastos y recursos presentados por el Consejo de Administración. TÍTULO IV DE LA DISOLUCIÓN LIQUIDACIÓN Y DESTINO DE LOS FONDOS Artículo 14.— DISOLUCIÓN: El Consejo de Administración podrá decidir la disolución de la fundación y disponer la consiguiente liquidación de su patrimonio, mediante resolución adoptada con el voto de los dos tercios del total de los miembros que lo integren (art. 216, CCyC). La resolución que disuelva la entidad deberá contar necesariamente con la conformidad del Presidente permanente de la fundación, de acuerdo con lo normado en el art. 7° de estos estatutos. Las causales de disolución deberán ser de fuerza mayor y/o imposibilidad manifiesta de cumplimiento de los objetivos institucionales. Artículo 15.— LIQUIDACIÓN: En el supuesto de resolver la disolución, el Consejo de Administración designará los liquidadores, quienes procederán a cancelar el pasivo social si lo hubiere. Artículo 16.— DESTINO DE LOS FONDOS: Finalizada la liquidación si existieran bienes remanentes los mismos serán transferidos previa aprobación de la autoridad de contralor (art. 217, CCyC) al dominio de ________________________. Artículo 17.— PLAN DEL PRIMER TRIENIO DEACTIVIDADES. Primer años de Actividades: Constitución y _____________________ Con una base presupuestaria del capital inicial de Pesos__________ ($_____) como ingreso y como egresos __________ __________ por la suma de Pesos____________. Segundo Año de Actividades: ______________________ Ingresos de Pesos _____________ ($______) y los egresos en ____________________ por la suma de Pesos ______________ ($____) Tercer Año de Actividades________________________________ Ingresos de Pesos______________ ($_____) y como egresos______________ por la suma de Pesos _______________ ($_____).

El resumen del trienio de actividades: Total de Ingresos Pesos ______________ ($______). Total de Egresos Pesos_________________ ($_______).   ACCEDA A LOS SIGUIENTES LINKS PARA DESCARGAR LOS MODELOS:  Acta de Constitución — Fundación  Estatuto tipo de Fundación. Anexo XV Resolución General núm. 52007 de la Inspección General de Justicia  Modelo de Estatuto de Fundación