Que Es La Sunarp

¿QUE ES LA SUNARP? La SUNARP se crea por la ley 26366 en 1994 y es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema. ¿CUAL ES LA MISIÓN? La misión se define a nivel institucional. Y es Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las personas de manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y eficiente. ¿CUAL ES LA VISIÓN? Se desarrolla a nivel del Sector Justicia y Derechos humanos, en el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la legalidad y convivencia social, armónica, con bajas tasas de criminalidad y discriminación, donde toda persona goza de seguridad jurídica y tiene acceso a una justicia inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y transparente que protege efectivamente los intereses del país y de sus ciudadanos. Se desarrolla a nivel del Sector Justicia y Derechos humanos. ¿QUÉ REGISTROS CONFORMAN EL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS?

Registro de personas naturales Mandatos y poderes Sucesiones Intestadas de servicios públicos Testamentos Personal Comerciantes Gestiones de Intereses

Registro de propiedad Inmueble - Registro de Predios - Registro de concesiones para la explotación - Registro de derechos mineros

Registro de personas jurídicas Sociedades Personas jurídicas creadas por ley E.I.R.L. Asociaciones Fundaciones Comités Cooperativas Comunidades Campesinas Comunidades Nativas Rondas campesinas Organizaciones sociales de bases Cafae Sociedades Mineras Hidrocarburos

Registro de bienes muebles - Registro de propiedad vehicular - Registro de Buques - Registro Naves - Registro de Aeronaves - Registro de embarcaciones pesqueras - Registro Mobiliario de contratos - Registro de Bienes Mueble vinculados a la Pequeña Mineria y Minería artesanal

Presidente de la SUNARP:

Mario Solari Zerpa

Zona registral: Se realizan todo tipo de trámite sobre servicios de Publicidad registral así como de inscripción de títulos.

Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona

I – Piura III – Moyobamba V – Trujillo VII – Huaraz IX – Lima XI – Ica XIII – Tacna

Zona II – Chiclayo Zona IV – Iquitos Zona VI – Pucallpa Zona VIII – Huancayo Zona X – Cusco Zona XII – Arequipa Zona XIV – Ayacucho

Oficina registral: Se realizan todo tipo de trámite sobre servicios de Publicidad registral así como de inscripción de títulos.

Arequipa: Camana, Islay - Mollendo, Castilla – Aplao Oficina receptora: Se reciben las solicitudes de Publicidad registral y de inscripción de títulos (12 en Arequipa)

ALERTA REGISTRAL:

EL servicio de Alerta Registral ha sido aprobado mediante Resolución N° 170-2013-SN, del 18 de julio de 2013. Este servicio gratuito le brinda la posibilidad de ser informado a través de un correo electrónico, respecto de la presentación de un título sobre aquella partida registral que sea de su interés. De esta manera, tendrá conocimiento oportuno de la posible presentación de títulos conteniendo documentos falsificados o basados en la suplantación de personas. Este servicio se brinda indefinidamente y se suspende a solicitud del usuario o cuando el titular registral brinde direcciones electrónicas incorrectas o inoperativas. Para inscribirte debes de conocer el número de la partida electrónica donde está inscrito tu propiedad o derecho.

BLOQUEO REGISTRAL:

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Es una anotación preventiva en la partida registral de un inmueble en la cual se hace efectiva una reserva de prioridad durante determinado tiempo para salvaguardar la inscripción definitiva de un acto o contrato. Asegura la inscripción definitiva de un acto o contrato que contiene un derecho reconocido pero aún no consumado. Impide la inscripción o anotación de cualquier acto, que se desee efectuar con posterioridad al bloqueo o mientras el mismo se encuentre vigente. Pone en conocimiento de todos, en virtud del principio de publicidad, sobre la existencia de un derecho reconocido. Una vez efectuada la anotación preventiva del bloqueo registral, no se podrá acceder a la inscripción en la partida bloqueada ningún acto o contrato que no sea el que originó el bloqueo, en virtud de la aplicación del principio de impenetrabilidad. El bloqueo registral puede solicitarlo una persona natural Por supuesto, lo pueden utilizar tanto personas naturales como jurídicas. Cuál es el plazo del bloqueo registral El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles contados a partir de la fecha de anotación en la partida registral correspondiente Que requisitos se necesitan Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito. La solicitud ante registros tiene que ser firmada por el Notario con la indicación del número de la partida a bloquear. Copia simple de la minuta en el que consta el acto cuya propiedad se reserva. PRINCIPIOS REGISTRALES 1.- Principio de Publicidad: Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones Publicidad material: se refiere a la eficacia (ha producido el efecto esperado) que conlleva la inscripción registral de los diversos actos o derechos inscritos. Publicidad formal: se refiere a la posibilidad de conocer el contenido de cualquiera de los libros registrales. El registro es público. 2.- Principio de rogación: Es el pedido de la inscripción de los asientos registrales a los registradores en cuya virtud se solicita la inscripción. Se presume que el presentante del título actúa en representación del adquirente del derecho o del directamente beneficiado con la inscripción que se solicita, salvo que aquél haya indicado en la solicitud de inscripción que actúa en interés de persona distinta. Las excepciones al Principio Registral de Rogación son la inscripción de la hipoteca legal y la inscripción de la Prenda Legal. 3.- Principio de titulación autentica: Es decir las inscripciones se extienden en mérito a Instrumentos Públicos, y sólo por excepción se pueden extender inscripciones en mérito a Instrumentos privados, para lo cual es necesario norma legal que lo autorice. 4.- Principio de especialidad: Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción de aquéllas así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno. En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrirá una sola partida por cada persona natural en la cual se extenderán los diversos actos inscribibles. Excepcionalmente, podrán establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida registra. Este Principio Registral es adoptado por los Sistemas Registrales que adoptan el Sistema del Folio Real en los Registros de bienes y el Sistema del Folio Personal para el Registro de Personas.

5.- Principio de legalidad: El Registrador efectúa un examen previo de legalidad a los Títulos en sentido formal y sustancial (es decir, califica el acto y el documento), además comprende la revisión minuciosa de si el acto es inscribible, los obstáculos, la partida o partidas registrales con las cuales se vincula o vinculan el acto que se solicita inscribir y de los antecedentes que obran en el Registro, conforme se precisa en las normas indicadas. Los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la inscripción. La calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes, asi como la validez del acto que, contenido en aquél, constituye la causa directa e inmediata de la inscripción. 6.- Principio de legitimación: Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. El contenido de los asientos de inscripción o anotación, se presumen ciertos y producen sus efectos mientras no se declaren nulos o sean cancelados, o se rectifiquen posteriormente. Es necesario tener en cuenta la importancia de los efectos de este principio, en casos extremos, supongamos que el título que origina la inscripción de una traslación de dominio es falsificado e incluso el autor de tal delito ha sido condenado y dicha sentencia recaída en un proceso penal ha quedado firme, incluso en tal caso la inscripción originada con dicho documento, continúa produciendo efectos legales. La consagración del principio registral de Legitimación exige que los Registradores efectúen la calificación registral con mayor cuidado y con mayor amplitud, es decir, exige una calificación registral fuerte, porque los efectos de la registración son mayores en los Sistemas Registrales que consagran el Principio Registral de Legitimación como el caso del Sistema Registral Peruano. Es decir, este Principio Registral no se encuentra consagrado en todos los Sistemas Registrales. 7.- Error material y error de concepto: El contenido de los asientos registrales surten efectos aún en el caso que contengan error de concepto o error material, y en caso de ser rectificados, tal rectificación surtirá efectos desde que se solicita la rectificación y en los casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fecha en que se realice 8.- Principio de fe publica registral: La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a título oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aquéllos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales. 9.- Principio de tracto sucesivo: Este principio registral implica el encadenamiento sucesivo de las inscripciones, por ejemplo la segunda transferencia no puede inscribirse sin que esté inscrita la primera transferencia en el Registro, salvo que se inscriba aplicando el tracto abreviado. Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario. Tracto sucesivo abreviado: Consiste en extender en un solo asiento varias inscripciones. 10.- Principio de Prioridad: El Principio Registral de Prioridad es de vital importancia en el Sistema Registral Peruano, porque todas las garantías que otorga el mismo están sujetas al tiempo en que se presenta el título solicitando su registración. Principio de Prioridad Preferente: Los efectos de los asientos registrales, así como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación, salvo disposición en contrario. Principio de prioridad excluyente: Este principio registral trae como consecuencia el cierre del registro para cualquier otro título incompatible. Se aplica cuando ya existe un título inscrito y se presenta otro relacionado al mismo inmueble (a la misma partida registral, pero totalmente incompatible con el otro título, digamos la doble venta). Es decir, se aplica de un título inscrito respecto a otro título no inscrito que es incompatible. No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripción, aunque sea de igualo anterior fecha. Al Principio Registral de Prioridad Excluyente también se le denomina Principio Registral de Impenetrabilidad.

TÍTULOS CONEXOS: Aquéllos presentados al Registro, sea con uno o más asientos de presentación, siempre que estén referidos a la misma partida o asunto y sean compatibles. Se refiere a la existencia de elementos que permitan establecer una relación entre los mismos. El supuesto esencial es el hecho de estar referidos a la misma partida o al mismo asunto. Un supuesto de Títulos Conexos referidos a la misma partida por ejemplo puede ser uno destinado a la inscripción de la Declaración de Fabrica de un inmueble y otro (presentado simultáneamente o posteriormente) que consista en la Constitución de Reglamento Interno e Independizacion de las unidades inmobiliarias materia de declaratoria. Respecto al mismo asunto por ejemplo podría tratarse del caso de la presentación de una solicitud de Inscripción de los herederos declarados en un proceso de Sucesión Intestada en el Registro de Personas Naturales y otro que solicita la Inscripción de la transmisión de la propiedad, en merito de la misma declaración de herederos, en el Registro de la Propiedad Inmueble. TITULO: El documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible ASIENTO DE PRESENTACION: Es el Asiento que efectúa el Registrador de la Propiedad señalando el día en que se recibieron determinados documentos para su inscripción en el Registro de la Propiedad. ASIENTO REGISTRAL:

Se refiere a cualquier inscripción o anotación contenida en el registro. Refleja en los libros regístrales los negocios, actos o contratos que acceden al Registro de la Propiedad. Se clasifican en: asiento de presentación, inscripción, anotación preventiva, cancelación y nota marginal. PARTIDA REGISTRAL: La partida registral es la unidad de registro, o es un documento de los Registros Públicos donde se encuentra toda la historia completa de un bien inmueble, bien o de la persona susceptible de inscripción. PROCEDIMIENTO REGISTRAL: Es especial, de naturaleza no contencioso y tiene por finalidad la inscripción de un título. No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposición a la inscripción. Requisitos de la inscripcion PERSONAS QUE PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCION REGISTRAL El otorgante del acto o derecho, o del tercero interesado, y el presentante cualquiera de ellos .

CALIFICACION DEL TITULO: El registrador calificara la solicitud esta puede ser positiva o negativa, POSITIVA: Es positiva cuando el presentante ha cumplido con todos los requisitos y no ha existido ninguna observación a sus documentos, por lo tanto se admite su solicitud y se pasaría a registrar el título de su pretensión. NEGATIVA: El Registrador Público deberá especificar el fundamento por el cual declara INADMISIBLE, siendo cualquiera de ellos: -

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LA OBSERVACIÓN: Consiste en que adolece la solicitud de algún defecto que puede ser subsanable, es decir que sea un defecto de forma; en este caso el Registro Público puede señalar un plazo mínimo de días para que subsane dicho omisión. LA LIQUIDACIÓN: Esta consiste en que el presentante de la solicitud no ha hecho el pago respectivo de una tasa de derechos registrales, en este caso el Registrador Público indica que tiene que hacer el pago respectivo dentro del plazo de ley. TACHAR EL TÍTULO: Este consiste en un defecto insubsanable que tiene la solicitud o los documentos que se han anexado; según el ejemplo anterior sobre la inscripción de un bien inmueble, el Registrador Público encuentra un defecto insubsanable cuando revisar que el contrato de compra-venta del bien inmueble por escritura pública señala que el comprador de dicho bien no es el señor que está señalando dicho derecho, sino otro, en este caso nos podemos dar cuenta que es un defecto de fondo por lo que tiene que tachar el título hasta que el presentante corrija el documento que presentó; según el ejemplo, Juan y María tendrían que dirigirse a la Notaría "X" para revisar esta situación.

DIFERENCIA ENTRE RESOLUCION Y RESCICION DE CONTRATO El contrato es un acuerdo de voluntades de dos o mas personas y por consiguiente si una de ellas no cumple, puede solicitarse la resolución del contrato; por incumplimiento, para lo cual generalmente no se necesita decirse en el contrato. Pero si celebrado el contrato existen nulidades relativas, es decir aquellas que vician el contrato, bien por la persona, ( menor de edad, por ejemplo) bien por el objeto a contratar,(cadena de oro, por cadena de fantasía) se debe pedir la rescisión del contrato, cuya acción por lo general es de cuatro años, contados desde el día de la celebración del contrato. Tanto la Resolución, como la rescisión buscan la nulidad del contrato y en ambas se puede pedir el pago de los perjuicios que se ocasionen.