Contrato De Consorcio

Señor Notario: Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, un CONTRATO DE CONSORCIO, que celebran de una parte, CUARZO identificada con R.U.C. N° ....................., inscrita en la partida electrónica N° ........ del Registro de Per sonas Jurídicas de .............., con domicilio en ............................, debidamente representada por su gerente general don ..........................., identificado con D.N.I. N° ........................ , con poderes inscritos en el asiento ..... de la referida partida electrónica; de otra parte DELKO, identificada con R.U.C. N° .................., inscrita en l a partida electrónica N° ... del Registro de Personas Jurídicas de .............., con domicilio en ................................., debidamente representada por su gerente general don .................................., identificado con D.N.I. N° ........................, con poderes i nscritos en el asiento ...... de la referida partida electrónica y de otra parte ……………., identificada con R.U.C. N° .............................., inscrita en la p artida electrónica N° ... del Registro de Personas Jurídicas de .............., con domicilio en ................................., debidamente representada por su gerente general don .................................., identificado con D.N.I. N° ........................, c on poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrónica; a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS CONSORCIANTES; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes: PRIMERA: LOS CONSORCIANTES son personas jurídicas de derecho privado constituidas bajo el régimen de sociedad anónima cerrada, que desean invertir y participar en un negocio inmobiliario y así obtener un beneficio común. SEGUNDA: por el presente contrato, las partes acuerdan participar en consorcio en el negocio descrito en la cláusula siguiente. En consecuencia, LOS CONSORCIANTES se obligan mutuamente a participar en forma activa y directa en dicho negocio, conforme a lo estipulado en el presente documento, con el propósito de obtener el beneficio económico común descrito en el presente contrato. TERCERA: el negocio a desarrollar por el consorcio consiste en el diseño y ejecución de un proyecto de viviendas, en adelante EL PROYECTO, el cual comprende la aprobación del expediente técnico y obtención de licencia de edificación, la construcción en sí, y posterior trámite de conformidad de obra y declaratoria de fábrica, e inscripción en Registros Públicos de la independización de lotes y declaratoria de fábrica, etc. EL PROYECTO, consta de una cantidad aproximada de _ _ _ departamentos, que se construirán según el Anteproyecto Preliminar que las

partes declaran conocer. Estos departamentos deberán ser vendidos por LOS CONSORCIANTES a terceros mediante contratos de Compra-Venta de bien futuro. CUARTA: el presente contrato de consorcio es de duración determinada. En ese sentido, el período de duración del presente contrato es de la fecha de firma del presente documento hasta la independización e inscripción en Registros Públicos de todas las unidades inmobiliarias que son partes integrantes de EL PROYECTO y el levantamiento de la hipoteca que sobre el terreno constituirá la entidad bancaria que financie la construcción, momento en que se procederá a hacer la liquidación de EL PROYECTO a efectos de determinar las utilidades del negocio y proceder a su reparto entre LOS CONSORCIANTES según las condiciones pactadas en el presente contrato. Liquidadas las utilidades, culminará la asociación. QUINTA: en armonía con lo establecido por el artículo 445 de la Ley General de Sociedades, LOS CONSORCIANTES dejan constancia de que el presente contrato no genera la creación de una persona jurídica y tampoco tiene razón social ni denominación alguna. En consecuencia, las partes mantendrán su propia autonomía, realizando cada una de ellas las actividades del negocio que se comprometan a realizar en este documento y las que le sean encargadas por posterior acuerdo de los CONSORCIANTES. SEXTA: cada parte contratante, a efectos de realizar el tramo del negocio que se le encomienda se obliga a hacer uso de su infraestructura empresarial, su personal y demás elementos de producción. Para dicho efecto se acuerda lo siguiente: Consorcio CUARZO + DELKO – Ing. Roberto GONZÁLEZ ETCHEVERRY - 30/11/2012 0:30:20 - Página 2 de 5

1.- La empresa CUARZO se encargará de la edificación y comercialización de las unidades inmobiliarias, siendo sus obligaciones las siguientes: Realizar el ANTEPROYECTO DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO para su presentación y aprobación en la Municipalidad Distrital de _ _ _ _. El presupuesto para la realización de esta tarea deberá ser aprobado por LOS CONSORCIANTES antes de proceder a su contratación. Realizar el PROYECTO DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA para su presentación y aprobación en la Municipalidad Distrital de _ _ _ _, de acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones. El presupuesto para la realización de esta tarea deberá ser aprobado por LOS CONSORCIANTES antes de proceder a su contratación. Gestionar y conseguir la aprobación del PRÉSTAMO PROMOTOR para financiar la construcción de EL PROYECTO. El presupuesto para la realización de esta tarea deberá ser aprobado por LOS CONSORCIANTES antes de proceder a su contratación. Diseñar e implementar la estrategia de ventas, incluyendo el diseño de la tarifa de

ventas, la documentación comercial, la publicidad y en general todo lo necesario para la comercialización de las unidades de EL PROYECTO al mayor precio y menos plazo posible. La tarifa de ventas y todos los presupuestos involucrados en la realización de estas tareas deberán ser aprobados por LOS CONSORCIANTES antes de proceder a su contratación. Redactar el contrato modelo de compraventa de bien futuro, el cual deberá ser aprobado por LOS CONSORCIANTES antes de proceder a su utilización. Realizar la venta de las unidades inmobiliarias a los precios establecidos en la tarifa de ventas aprobada por LOS CONSORCIANTES, la cual podrá ser modificada cada vez que ellos así lo decidan por unanimidad. Encargarse de la gerencia, administración y realización del negocio materia del presente contrato. Será responsable de la administración y coordinación legal. En tal sentido, CUARZO deberá proceder con la diligencia, prudencia, buena fe y lealtad de un ordenado comerciante. Por el que percibirá el 4 % de las ventas por concepto de gastos administrativos. LOS CONSORCIANTES acuerdan que encargarán la construcción de EL PROYECTO, que comprende desde la etapa de la habilitación urbana hasta la finalización de la construcción, conformidad de obra, declaratoria de fábrica e independización y de su inscripción en Registros Públicos a la empresa CUARZO, con la cual las partes suscribirán un contrato de obra por el presupuesto de construcción previamente aprobado por unanimidad. Cualquier exceso que se genere en el presupuesto contratado será asumido por CUARZO. CUARZO recibirá el 10 % del COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN por concepto de GASTOS GENERALES y el 8 % del COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN por concepto de UTILIDAD. CUARZO brindará un servicio de post venta por los trabajos ejecutados, obligándose a atender cualquier reclamo por el cumplimiento de los respectivos contratos de compraventa y/o buena ejecución de obra. Poner sus mejores esfuerzos y relaciones para la materialización de EL PROYECTO y maximizar sus utilidades. Asimismo, ser responsable por la optimización de los precios de construcción. 2.- La empresa DELKO, se encargará de conseguir el terreno y negociar con los propietarios del mismo las condiciones de su aportación (acuerdo que deberá ser aprobado por LOS CONSORCIANTES antes de la suscripción del presente contrato de asociación). También colaborará con CUARZO en las etapas de Anteproyecto, Proyecto y Construcción con el objetivo de adquirir experiencia en dichas actividades. Consorcio CUARZO + DELKO – Ing. Roberto GONZÁLEZ ETCHEVERRY - 30/11/2012 0:30:20 - Página 3 de 5

SÉTIMA: queda establecido que LOS CONSORCIANTES asumirán directamente sus costos de producción conforme a los requerimientos del negocio y dispondrán del personal necesario, y de los equipos, vehículos y enseres que fueran necesarios, para cumplir eficientemente el servicio. OCTAVA: no obstante lo señalado en la cláusula quinta, a efectos del desarrollo normal de las actividades propias del contrato, y solamente para efectos internos entre LOS CONSORCIANTES, éstas acuerdan que el cargo de gerente general del consorcio estará a cargo de CUARZO a

través de su representante legal Miguel Ángel Revatta Paz y se encargará principalmente de la administración y supervisión de la obra. En ejercicio de dicho cargo, el gerente general del consorcio podrá: Convocar y dirigir las juntas de negocio descritas en la cláusula siguiente. Abrir y cerrar cuentas corrientes. Girar, aceptar, cobrar, endosar, y descontar toda clase de títulos valores: cheques, letras de cambio, pagares, solicitar cartas fianza y/o pólizas de caución. Celebrar toda clase de contratos a nombre del consorcio, sea de arrendamientos financieros, avance en cuenta, mutuo prendario hipotecario, prestamos o cualquier otro. Celebrar toda clase de operaciones bancarias a nombre del consorcio, girar cheques contra la cuenta corriente del consorcio, o retiros si hubiera cuenta de ahorro. Cobro de valorizaciones, y toda cantidad generada por la ejecución de la obra, cobro de cantidades adeudadas, y exigir la entrega de los bienes muebles o inmuebles que le pertenezcan al consorcio por tales pagos. Contratación y fijación de pago de sueldos a empleados y obreros. LOS CONSORCIANTES otorgarán poder al Sr. Jorge Alejandro Soto Cebrián para que, conjuntamente con el gerente general del consorcio, firmen cheques, letras, pagarés, y otros títulos valores, realicen transferencias, y en general cualquier tipo de pagos relacionados con los gastos de EL PROYECTO, con cargo a la cuenta bancaria que se abrirá para EL PROYECTO a nombre de EL CONSORCIO. NOVENA: a efectos de la toma de decisiones en negocio, el gerente general del consorcio, de oficio o a solicitud de una de las partes, deberá convocar a junta de negocio, debiendo notificar la convocatoria por email a cada uno de LOS CONSORCIANTES con una anticipación no menor a 3 días. En dicha comunicación deberá indicarse el lugar, fecha y hora de celebración de la junta de negocio. Las juntas de negocio se realizarán por lo menos quincenalmente, salvo que LOS CONSORCIANTES acuerden algo diferente. DÉCIMA: las juntas del negocio, convocadas conforme a la cláusula anterior, constituirán el máximo órgano de decisión del consorcio. En las juntas de negocio, cada parte tendrá derecho a voz y a voto, correspondiéndole un voto a cada parte. Las decisiones se adoptarán por unanimidad. DÉCIMO PRIMERA: LOS CONSORCIANTES verificarán el estado del negocio así como las ventas efectuadas, pagos realizados, cobros y demás operaciones, a través de envíos semanales de información que por email deberá enviar el gerente general del consorcio a LOS CONSORCIANTES. Asimismo, las partes acuerdan las siguientes etapas para la ejecución de la presente asociación:

ETAPA PRE-OPERATIVA, ADMINISTRATIVA Y DE VENTAS: esta etapa se inicia con la firma del presente contrato y comprende la negociación para la adquisición el terreno; la redacción y aprobación de anteproyecto y proyecto definitivo de arquitectura y de ingeniería; las gestiones necesarias hasta la obtención, por parte de los organismos competentes, de todas las licencias y permisos necesarios hasta completar EL PROYECTO; la negociación y firma del crédito promotor con la entidad financiera que financiará la construcción de EL PROYECTO; y finalmente el cálculo de la Rentabilidad Base Esperada de EL PROYECTO. Consorcio CUARZO + DELKO – Ing. Roberto GONZÁLEZ ETCHEVERRY - 30/11/2012 0:30:20 - Página 4 de 5

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN: en esta etapa se ejecuta la construcción, siendo CUARZO responsable del cumplimiento del presupuesto, los plazos y las calidades acordadas por LOS CONSORCIANTES. ETAPA DE LA LIQUIDACIÓN DE EL PROYECTO: culminada la construcción integral de EL PROYECTO, las partes acordaran la liquidación del mismo y de la asociación en participación, distribuyéndose LOS CONSORCIANTES las utilidades pactadas según la cláusula décima segunda. DÉCIMO SEGUNDA: LOS CONSORCIANTES acuerdan que las utilidades generadas del negocio motivo de este contrato serán distribuidas entre LOS CONSORCIANTES en partes iguales. DÉCIMO TERCERA: LOS CONSORCIANTES deben ser solidarios en garantizar una utilidad en concordancia con la Rentabilidad Preliminar que como ANEXO 1 forma parte integrante del presente contrato. Antes del inicio de la etapa de construcción a que se refiere la cláusula décimo primera, se efectuará el cálculo de la Rentabilidad Base, en función de la estimación final del costo de construcción, los costos pre-operativos ya incurridos y los gastos financieros, determinándose la utilidad base para cada una de las partes. Al finiquitar EL PROYECTO se procederá al cálculo de la liquidación y Rentabilidad Final la que se determinará con los costos reales de los siguientes ítems: costos de construcción, gastos financieros, de ventas e impuestos; y los ingresos reales que podrán variar por el mayor precio de venta acordado en función de la demanda efectiva de los inmuebles que conformen EL PROYECTO. Cualquier pago por concepto de utilidades que corresponda a LAS PARTES se verá afectado por el impuesto a la renta que establece la Ley. LOS CONSORCIANTES se preocuparán permanentemente por optimizar los costos e ingresos de EL PROYECTO. DÉCIMO CUARTA: LOS CONSORCIANTES declaran expresamente que corresponde a cada CONTRATANTE el 50% de todos los gastos requeridos para llevar adelante la construcción de EL

PROYECTO. DÉCIMO QUINTA: asimismo, LOS CONSORCIANTES declaran expresamente que, en el desarrollo del negocio, corresponderá a cada una de ellas vincularse económicamente con terceros, para lo cual deberán actuar en nombre propio al celebrar contratos, al asumir obligaciones o al adquirir créditos. En ese sentido, queda expresamente convenido que las obligaciones, créditos o contratos que, ante terceros, asuman o celebren cada uno de LOS CONSORCIANTES en forma individual deberán ceñirse a las actividades que se les encomienda conforme al segundo párrafo de la cláusula décimo tercera o que hayan asumido en virtud de acuerdo previo de las partes realizado en junta. DÉCIMO SEXTA: LOS CONSORCIANTES convienen que, para efectos tributarios, el presente contrato deberá tener contabilidad independiente. En consecuencia, DELKO se obliga a llevar la contabilidad del negocio y responder a las autoridades tributarias por este. Asimismo DELKO se obliga a contratar un auditor contable que verificará la correcta contabilidad, declaración de impuestos, los balances, entre otros, y LOS CONSORCIANTES tendrán acceso a la información LOS CONSORCIANTES convienen expresamente que los gastos que demanden lo antes indicado, serán computados a los gastos generales de EL PROYECTO. DÉCIMO SÉPTIMA: el incumplimiento de lo previsto en el presente contrato, constituirá, con respecto a la parte incumpliente, causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando la parte perjudicada comunique, por carta notarial, a la otra que quiere valerse de esta cláusula. En todo caso, la parte perjudicada podrán proseguir con el negocio materia del presente contrato. Consorcio CUARZO + DELKO – Ing. Roberto GONZÁLEZ ETCHEVERRY - 30/11/2012 0:30:20 - Página 5 de 5