Ebook Hartanah Cerita Nah! 003

ANALISIS ANALISIS || BERITA BERITA || STRATEGI STRATEGI || HARTANAH HARTANAH HOT HOT

16 DIS - 30 DIS 2016 Edisi : #3

CARIAN HARTANAH BUMIPUTERA NO.1

CERITA-NAH!

KAWASAN

HOTSPOT

MRT (fasa 1)

[email protected] | 03-76104766

@hartabumi.my

HB 01

16 NOV - 30 DIS 2016

19 - 22

Ketua Editor

RADZI TAJUDDIN

Hot

Spot

Hartanah

Putrajaya

Editor

NASRUDDIN SAMUNI

Benarkah kawasan yang digelar bandar kerajaan ini tidak bagus untuk perlaburan hartanah? Atau sebaliknya ?

Penulis

FATIN AQILAH NADIA NASIR

23

Kreatif

AMIRUL NIDZAM

Doktor Insuran

Penyumbang

MRTA vs MRTT - Ketahui apa perbezaaan dua jenis insuran rumah ini

FAIZ ALI Pengiklanan

SYAZWAN SHAHRUL Maklum Balas

[email protected]

25 5 Tanya Peguam Mengapa Proses Pinjaman Hartanah lambat?

Buletin hartabumi.my diterbitkan setiap Jumaat pertama dan ketiga setiap bulan dan diedarkan secara atas talian di portal: www.hartabumi.com/buletin

Maklum balas

Faktor-faktor yang menyumbang kepada kelewatan proses jual beli hartanah

7-10 Isu Muka Depan 3 Kawasan Hotspot di Laluan MRT Fasa 1 Kawasan manakah yang bakal menjadi hotspot hartanah di sepanjang laluan MRT?

[email protected] kami sedia mendengar pandangan anda

12

Penerbit:

Ketahui hartanah-hartanah menarik di laluan MRT fasa 1

Senarai Hartanah

(11167537-X)

D-12-05, Empire Damansara Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ Selangor Tel : 03 – 76104766

14-17

Hak cipta terpelihara. Semua

SqWhere dan Eco Hill 2

Hartanah Hot artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)

Adakah hartanah yang datang dengan pakej Guaranteed Rental Return (GRR) bagus untuk perlaburan?

26 Strategi

Jika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :

REKAYASA BUMI SDN BHD

Ejen Faiz Ali

Review hartanah berdekatan stesen MRT dan kawasan idaman untuk tinggal

Tips Airbnb Ketahui cara-cara untuk memaksimumkan pulangan hartanah anda melalui AirBnb

HB 02

Nota CEO

16 NOV - 30 DIS 2016

Nota CEO Bagi meraikan pembukaan MRT Fasa 1, Hartabumi mengambil inisiatif untuk menilai kawasan manakah yang bakal menjadi ‘hot spot’ di antara 12 stesen dalam Fasa 1 ini. Terus baca isu muka hadapan kami untuk ketahui kawasan-kawasan panas tersebut. Dalam edisi kali ini kami memperkenalkan lagi ruangan baru iaitu ‘Doktor Insurans’ yang mana mengupas isu-isu berkaitan insuran dalam hal rumah. Terima kasih buat saudara Norman- seorang ekskutif kewangan muda yang berjaya kerana sudi menyumbang ilmu dalam Cerita-Nah!

Hai! Selamat membaca edisi #003 ‘CERITA-NAH!’- Buletin Hartanah keluaran Hartabumi.my. Hari ini, 16 Disember 2016 merupakan hari pertama bermulanya operasi Mass Rapid Transi (MRT)- sebuah projek pengangkutan awam terbesar dalam sejarah negara! Saya yakin pasti ramai yang teruja dengan kehadiran MRT lebih-lebih lagi buat mereka yang tinggal berdekatan dengan stesen-stesen MRT.

Kemudian, seperti biasa, kami menganalisis kawasan hartanah dalam ruangan Hot Spot. Kali ini, hartabumi memfokuskan ke kawasan Putrajaya. Ejen Faiz Ali pula bercerita dan memberi pemahaman kepada konsep ‘Guaranteed Rental Return’ (GRR) yang semakin popular di kalangan pelabur hartanah dan pemaju. Sila baca sekiranya anda mahu membeli hartanah GRR.

Turut dimuatkan adalah ruangan ‘Strategi Hartanah’ yang memberikan tips-tips bagaimana untuk menyewa hartanah anda melalui portal ‘AirBnB’ yang kita tahu adalah trend masa kini. Ruangan ‘Projek Pilihan’ menampilkan dua projek yang amat berbaloi untuk pelaburan dan kediaman iaitu SqWhere di Sungai Buloh dan Clarus di Setia EcoHill 2. Bagi ruangan ‘Tanya Peguam’ kali ini, CSQ Law menjawab dan menerangkan persoalan popular di kalangan pembeli rumah iaitu ‘Mengapa urusan hartanah saya lambat?’ Selamat membaca dan jangan lupa kongsikan buletin ini kepada rakan dan kenalan anda. Benda percuma jangan simpan seorang diri. :-p Radzi Tajuddin CEO Hartabumi.my

Fakta Sewa Di Kuala Lumpur Kadar Purata 'Occupancy' 100 % 90 80 70 60 50

Purata Kadar Sewa Mid Valley City/ Bangsar/ Pantai

RM k/ps/sebulan Golden Triangle Prime A+ Golden Triangle Prime A+ Daerah Pusat Perniagaan Gred A Keseluruhan (Pinggir KL)

Golden Triangle Damansara Heights Daerah Pusat Perniagaan Keseluruhan (Pinggir KL) Keseluruhan (Bandar KL) KL Sentral

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

10.4 8.8

KL Sentral Keseluruhan (Bandar KL) Mid Valley City/ Bangsar/ Pantai Gred A

7.2 5.6 4.0

Damansara Heights Gred A

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Sumber : The Edge, December 2016

CARIAN HARTANAH BUMIPUTERA NO.1

HB 04

16 DIS - 30 DIS 2016

Berita Har tanah

EcoWorld tetapkan RM4 bilion sasaran jualan tempatan FY2017, lancar bandar baru di P. Pinang dan Semenyih SETIA ALAM : Eco World Development Group Bhd (EcoWorld) mensasarkan jualan yang lebih tinggi untuk kewangan tahunan pada tahun 2017 dan 2018 setelah berjaya mencapai sasaran sebanyak RM4 bilion dalam FY2016 hujung Oktober 2016. Menurut Ketua Pegawai Eksekutif EcoWorld, Datuk Chang Kim Wah, EcoWorld mencatatkan jualan sebanyak RM4.01 bilion pada FY2016. Projek-projek di Malaysia mencatatkan jualan sebanyak RM3.402 bilion manakala empat projek EcoWorld menyumbang sebanyak RM608 bilion. Paling ketara, RM608 juta jualan adalah berdasarkan langganan EcoWorld untuk pegangan saham 27% dalam EWI menurut saham terbitan awam (IPO) pada suku pertama

PUTRAJAYA (13 Disember): Perjanjian High Speed Rail (HSR) Kuala Lumpur-Singapura antara Malaysia dan Singapura telah ditandatangani hari ini. Projek ini dijangka akan mengurangkan lebih lima jam masa perjalanan antara Kuala Lumpur ke Singapura kepada 90 minit melalui jalan raya. Keretapi laju 350km ini akan mengubah cara kedua-dua negara berniaga, kata pemimpin-pemimpin negara pada majlis menandatangani perjanjian itu di Putrajaya, AFP melaporkan pada hari ini. ‘Saya tahu ramai yang teruja mengenai ini’ kata Perdana Menteri Malaysia Datuk Seri Najib Tun Razak. Tambah beliau, projek ini “akan membuka landskap baru dari segi hubungan dua hala”. Perdana Menteri Singapura Lee Hsien Loon menyifatkan projek keretapi ini sebagai “projek marquee” yang “akan mengubah cara kita menguruskan perniaagaan”. Perjanjian itu telah ditandatangani oleh Menteri di Jabatan Perdana Menteri, Datuk Abdul Rahman Dahlan dan Menteri Pengangkutan Singapura, Khaw Boon Wan. . Upacara tandatangan itu disaksikan oleh Najib dan Lee ketika menghadiri Retreat 7 Pemimpin Malaysia-Singapura di sini.

“Dalam FY2017 dan FY2018, kami menyasarkan RM4 bilion sasaran jualan hanya daripada projek Malaysia, manakala kami menjangkakan akan mendapat bahagian dari jualan antarabangsa dari EWI berdasarkan 27% pegangan saham yang kami cadangkan” kata Chang. Beliau menjangkakan jualan EWI akan diterajui oleh empat projek yang sedia ada, sementara jualan dari Malaysia akan disumbangkan oleh 15 projek sedia ada bersama-sama dua projek yang baru dilancarkan iaitu Eco Horizon di Penang Mainland dan Eco Forest di Semenyih, Selangor.

Sementara itu, RM3.402 bilion dalam jualan di Malaysia disumbangkan oleh projek 40% projek EcoWorld milik Bukit Bintang City Centre, Eco Majestic, Eco Ardence, Eco Grandeur, projek yang sedang dijalankan dan projek yang baru dilancarkan. Pengerusi EcoWold, Tan Sri Liew Kee Sin berkata keupayaan syarikat untuk sentiasa memenuhi dan melebihi sasaran jualan di Malaysia dan di luar negara menunjukkan kemampuan pelaksanaan pasukan itu dalam membawa pembangunan yang pesat yang menjadi permintaan pasaran. Sumber: TheEdgeProperty.com

Merangkumi 300 ekar, Eco Horizon ialah pembangunan perbandaran pegangan pajakan dengan anggaran nilai pembangunan kasar (GDV) kira-kira RM8 bilion. Eco Forest merupakan satu lagi projek perbandaran dengan nilai pembangunan kasar kira-kira RM8 bilion. Pembangunan hak milik bebas merangkumi keluasan 492 ekar. Chang berkata, kedua-dua Eco Horizon dan Eco Forest sedia dilancarkan pada pertengahan tahun 2017.

Malaysia, Singapura meterai perjanjian projek HSR Harga bagi projek mega ini dianggarkan setinggi $15 bilion Amerika Syarikat (RM67 bilion) dan dijangka akan siap sepenuhya pada 2026. Keretapi ini akan berjalan dengan kelajuan tertinggi lebih daripada 300kph. Sementara itu, Bernama melaporkan pemimpin kedua-dua negara ini tidak akan bertolak ansur dalam aspek keselamatan di sempadan HSR Kuala Lumpur-Singapura. Najib berkata, kedua-dua negara telah menemui cara untuk mencapai keseimbangan dalam menjadikan ianya mesra penumpang tanpa perlu menghadapi isu keselamatan HSR. ‘Kami telah menemui jalan penyelesaian yang betul. Terdapat tiga perkara iaitu pusat kastam bersama, imigresen, dan kemudahan bilik kuarantin (CIQ) Inilah yang akan memantau pergerakan manusia”.

‘Kami percaya cara ini boleh dilaksanakan. Ianya bersifat mesra penumpang dan pada masa yang sama tidak menjejaskan aspek keselamatan. Saya fikir kita telah menemui keseimbangan antara kedua-duanya” katanya pada sidang akhbar bersama Lee hari ini. Lee berkata ianya satu keperluan dalam memastikan sempadan MalaysiaSingapura selamat dan terjamin, Bernama melaporkan. Kedua-dua kerajaan akan bertanggungjawab dalam membangun, membina dan menyenggara insfrastruktur awam di stesen yang terletak di negara masing-masing. Kedua-dua negara ini juga telah bersetuju bahawa HSR akan mempunyai lapan stesen, dengan terminal di Kuala Lumpur dan Singapura, dan stesen perantaraan di Putrajaya, Seremban, Ayer Keroh, Muar, Batu Pahat dan Iskandar Puteri. Semua stesen direka untuk mengintegrasikan sistem pengangkutan awam.

HB 05

16 DIS - 30 DIS 2016

Tanya Peguam

Kenapa Urusan Hartanah Saya Lambat? Pernahkan anda mempunyai pengalaman terlibat dalam transaksi hartanah? Pastinya sebagai pelanggan, anda mahu seorang peguam hartanah yang cekap, pantas membuat tindakan dan boleh menyelesaikan transaksi anda dalam masa yang begitu cepat. Tetapi tahukah anda bahawa setiap transaksi hartanah itu berbeza-beza mengikut jenis hartanah, pihak-pihak yang terlibat dan juga lokaliti hartanah tersebut? Pada amnya, Peguam hartanah berperanan menyediakan perjanjian jual beli hartanah (SPA) dan dokumen pindah milik sama ada Ikatan Penyerahakkan ataupun borang pindah milik (borang 14A) seperti yang dinyatakan di bawah Akta Kanun Tanah Negara. Setiap dokumen ini perlu ditentusahkan supaya mengikut undang-undang dan syarat-syarat ditetapkan oleh pejabat tanah di negeri masing-masing. Setiap pejabat tanah negeri mempunyai prosedur tersendiri di mana amatlah sukar jika diuruskan sendiri oleh orang awam dan bukan peguam hartanah terlatih. Bagi peguam hartanah yang berpengalaman, mereka boleh memberi nasihat berkaitan tempoh masa yang diperlukan (secara anggaran) sekiranya berurusan dengan pihak ketiga seperti pihak pejabat tanah, Lembaga Hasil Dalam Negeri (terutamanya di bahagian adjudikasi, jurunilai hartanah dan juga di lembaga hasil dalam negeri) termasuklah pihak pembiaya dan pihak-pihak yang berkaitan.

Artikel ini ingin berkongsi pengalaman kepada semua pembaca yang mana sekiranya terdapat sebarang kelewatan berlaku di dalam sesuatu transaksi hartanah anda, ambil kira faktor-faktor yang akan dihuraikan dan bukan memberi sangkaan buruk kepada peguam tersebut. Antara faktor- faktor yang menyumbang kepada kelewatan untuk menyempurnakan proses jual beli sesebuah hartanah adalah:-

Permohonan pembiayaan/pinjaman perumahan. Sebelum menandatangani perjanjian jual beli, pihak pembeli/pemohon perlulah membuat permohonan pembiayaan perumahan kepada mana-mana institusi kewangan samada melalui perbankkan konvensional ataupun islamik untuk mengetahui samada pembeli/pemohon tersebut layak mendapatkan pembiayaan/pinjaman. Kebiasaanya pihak bank atau mana-mana institusi kewangan akan meluluskan sesuatu permohonan dalam tempoh masa 7 ke 14 hari daripada tarikh permohonan sekiranya pihak pemohon menyediakan dokumen-dokumen lengkap yang diberikan kepada pihak bank. Kelewatan di sini akan berlaku sekiranya pihak pemohon lewat mengemukakan dokumen-dokumen lengkap kepada pihak.

Seterusnya, antara salah satu faktor lain yang menyebabkan proses pembelian rumah lewat disempurnakan sekiranya pemohon menyelesaikan pembiayaan tertunda dengan pihak PTPTN. Seperti yang sedia maklum sekiranya pihak pemohon mempunyai amoun tertunda dengan pihak PTPTN, pihak pemohon perlu menyelesaikan amoun tersebut yang mana jangka masa yang perlu di ambil adalah selama 7 ke 30 hari daripada tarikh permohon yang mana secara tidak langsung telah menyebabkan proses penyempurnaan pindahmilik menjadi lambat.

Hakmilik individu/Strata bagi hartanah tersebut belum lagi dikeluarkan oleh pihakPemaju Perumahan/ Pelikuidasi (didalam situasi pihak pemaju telah digulungkan). Sekiranya sesebuah hartanah masih di bawah hakmilik induk sesuatu geran, pemilikberdaftar masih di atas nama pihak pemaju/pelikuidasi dan bukan di atas nama pemilikindividu. Walaubagaimanapun, pihak pemilik individu yang membeli hartanah daripada pemaju digelar sebagai pemilik benefisiari yang mana hak-hak pemilik benefisiari adalah dilindungi oleh undang-undang.

HB 06

16 DIS - 30 DIS 2016

Terdapat beberapa situasi yang mana sebelum menandatangani perjanjian jual beli, pihak peguam perlu mendapatkan butiran terperinci terkini hartanah daripada pihak pemaju ataupun pelikuidasi yang mana proses untuk mendapatkan butiran tersebut kebiasaannya mengambil masa 7 hari ke 30 hari selepas pihak pemaju/ pelikuidasi mendapatkan surat permohonan tersebut. Perjanjian jual beli boleh ditandatangani sebelum mendapatkan butiran terperinci terkini hartanah akan tetapi, pihak penjual atau pembeli perlu menandatangani perjanjian jual beli tambahan sekiranya butiran terkini daripada pemaju/pelikuidasi berlainan daripada butiran yang terkandung di dalam perjanjian asal pihak penjual dengan pemilik yang lama. Seterusnya selepas perjanjian jual beli telah ditandatangani, pihak peguam juga perlu mendapatkan surat akujanji daripada pihak pemaju dan proses untuk mendapatkan surat tersebut kebiasaannya mengambil masa dalam 14 hari ke 30 hari daripada surat permohonan peguam yang mana secara tidak langsung akan melambatkan proses penyempurnaan hakmilik.

Hakmilik individu/strata mempunyai sekatan kepentingan Sekiranya sesebuah hartanah mempunyai sekatan kepentingan seperti tanah ini tidak boleh di pindahmilik dipajak dicagar atau digadaikan melainkan dengan mendapat kebenaran pihak berkuasa negeri maka secara tidak langsung akan menyebabkan berlaku kelewatan untuk menyempurnakan proses jual beli.

Setelah menandatangani perjanjian jual beli, kedua-dua pihak perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri masing-masing yang mana setiap negeri akan mempunyai berlainan kriteria yang perlu dipatuhi oleh pemohon/penjual dan penerima/pembeli. Kebiasaanya proses permohonan akan mengambil masa dalam 21 hari ke 30 hari daripada tarikh perjanjian jual beli ataupun daripada tarikh permohonan untuk mendapatkan kebenaran memindah milik.

Pembelian rumah kos rendah Untuk pembelian rumah kos rendah,sesebuah transaksi perjanjian jual beli hanya boleh di buat setelah mendapat kebenaran daripada pihak pihak berkuasa negeri masing- masing. Contohnye seperti Dewan Bandaraya Kuala Lumpur dan juga Lembaga Perumahan dan Hartanah Negeri Selangor. Setelah menandatangani perjanjian jual beli, kedua-dua pihak perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri masing-masing yang mana setiap negeri akan mempunyai berlainan kriteria yang perlu dipatuhi oleh pemohon/penjual danpenerima/pembeli. Kebiasaanya proses permohonan akan mengambil masa dalam 21 hari ke 30 hari daripada tarikh perjanjian jual beli ataupun daripada tarikh permohonan untuk mendapatkan kebenaran memindah milik.

Sekiranya hartanah tersebut dicagar kepada bank atau mana-mana institusi kewangan samada swasta ataupun kerajaan. Kebanyakan sewaktu transaksi jual beli rumah dibuat, rata-rata pihak penjual akan mempunyai baki hutang yang perlu dilangsaikan yang mana amaun tersebut adalah termasuk di dalam harga jualan yang telah dipersetujui. Kebiasaannya, sebelum pihak peguam yang mewakili bank pembeli menasihati pihak bank untuk membayar baki hutang pihak penjual, pihak peguam perlulah mendapatkan penyata tebus hutang daripada bank pihak penjual. Proses untuk mendapatkan penyata tebus hutang daripada kebanyakan bank mengambil masa dari 5 ke 7 hari bekerja dan ada juga sesetengah bank yang mengambil masa hingga sebulan ke dua bulan untuk mendapatkan penyata tebus hutang. Ini juga adalah merupakan penyumbang utama terhadap kelewatan transaksi penyempurnaan hakmilik.

Geran persendirian/ strata dikeluarkan sewaktu pihak penjual dan pembeli menandatangani perjanjian jual beli. Sekiranya transaksi perjanjian jual beli berlaku sewaktu hakmilik individu/strata dikeluarkan oleh pihak pemaju, pihak penjual perlu memaklumkan pihak pemaju akan transaksi tersebut dan pihak Pemaju akan mengeluarkan notis samada meraka membenarkan pemindahan nama dilakukan terus kepada pembeli baru ataupun tidak dan melalui notis berikut pihak peguam akan membuat tindakan seterusnya mengikut prosedur-prosedur yang telah ditetapkan sehingga transaksi diselesaikan. Tempoh masa transaksi pindah milik berkemungkinkan akan mencecah daripada 6 bulan ke 12 bulan daripada tarikh perjanjian jual beli yang telah ditandatangani. Faktor-faktor di atas hanyalah sebahagian contoh yang mampu disenaraikan di sini. Oleh yang demikian, sebagai pembeli/ pengguna yang bijak anda perlulah mendapatkan khidmat nasihat daripada seorang peguam yang pakar dalam bidang hartanah untuk menasihatkan anda mengikut status hartanah yang dimiliki oleh anda ataupun hartanah yang anda ingin milik. Artikel ini ditulis oleh Shafieuddin Ibrahim www.csqlaw.com.my

HB 07

16 DIS - 30 DIS 2016

Isu Muka Depan

3 Kawasan Hot MRT Fasa 1 Yang Anda Perlu Tahu

Bukanlah menjadi satu rahsia lagi bahawa kawasan yang terletak berhampiran dengan stesen pengangkutan awam akan menjadi tarikan kepada pelaburan hartanah. Atas sebab itu, lebih banyak pemaju perumahan berminat untuk membina projek hartanah di sekitar pengangkutan awam di Lembah Klang, contohnya di projek MRT, LRT laluan ke-3, LRT Kelana Jaya, bas Rapid (BRT) di Federal Highway dan juga Keratapi laju Kuala Lumpur - Singapura.

Fakta Projek MRT

Tarikh dijangka siap

Salah satu projek pengangkutan awam yang akan mengubah pasaran hartanah adalah projek MRT Sungai Buloh-Kajang. Untuk pengetahuan, MRT Fasa 1 yang dibuka pada 16 Disember 2016 ini meliputi 12 kawasan dari Sungai Buloh – Kajang. 12 stesen tersebut adalah Sungai Buloh, Kampung Selamat, Kwasa Damansara, Kwasa Sentral, Kota Damansara, Surian, Mutiara Damansara, Bandar Utama, Taman Tun Dr. Ismail, Phileo Damansara, Pusat Bandar Damansara dan Semantan. Mungkin ramai yang tertanya-tanya projek hartanah manakah yang akan menjadi tarikan. Untuk menjawab persoalan tersebut, satu kajian telah dilakukan oleh Hartabumi bagi mengenal pasti kesan positif MRT terhadap kawasan sekitar stesen-stesen MRT Fasa 1 ini.

DISEMBER

2016 3.5 Minit

1 Tren

Setiap tren

1200 Penumpang

31 stesen

km

panjang

Memberi perkhidmatan kepada lebih

1.2 Juta

Anggaran bilangan penumpang sehari

400,000

Pada masa yang sama terdapat beberapa faktor yang menjadikan stesen Mutiara Damansara mempunyai ciri-ciri yang sama seperti stesen Bandar Utama. Antaranya adalah kewujudan pelbagai kemudahan seperti pusat membeli-belah yang popular, bangunan pejabat serta sistem pengangkutan awam yang efisien. Walau bagaimanapun, Bandar Utama seringkali mempunyai masalah kesesakan lalu lintas dan jumlah penduduk yang tinggi. Ianya disebabkan Bandar Utama terletak bersebelahan dengan lebuhraya LDP yang sedia maklum selalu sesak dan atas sebab itulah kerajaan telah membina projek LRT 3 bagi membantu mengurangkan kesesakan. Terdapat juga kawasan yang dilihat kurang peroleh manfaat daripada pembinaan projek ini. Pembangunan MRT di kawasan yang maju dan matang seperti Taman Tun Dr. Ismail dilihat akan mendatangkan cabaran lain seperti kekurangan tempat letak kereta dan juga kesesakan lalu lintas.

orang

Dari Kota Damansara ke Bukit Bintang

30minit

Berdasarkan kajian ini, tiga stesen telah dikenal pasti menjadi kawasan yang bakal menjadi hotsport berbanding 12 stesen yang lain. 3 stesen itu ialah Pusat Bandar Damansara, Sungai Buloh dan Damansara. Hasil pemerhatian mendapati Stesen Kota Damansara mempunyai kepadatan penduduk yang paling tinggi berbanding kawasan lain kerana kerana Kota Damansara merupakan kawasan yang popular dan selesa untuk didiami oleh penduduk yang berkeluarga, pelajar dan golongan muda.

51

Sungai Buloh Depot

P

Kampung Selamat

P

P

Kwasa Damansara

Sungai Buloh

P Semantan

Kwasa Sentral

Surian

Kota Damansara

Taman Tun Dr Ismail

Pusat Bandar Damansara

P

Phileo Damansara

Mutiara Damansara

P

Bandar Utama

Laluan Stesen MRT Fasa 1

HB 08

16 DIS -30 DIS 2016

Ianya berikutan jumlah penduduk yang tinggi dan jika diperhatikan pembangunan di kawasan ini dilihat sudah hampir sempurna. Taman Tun Dr. Ismail sudah tidak mempunyai tanah yang mencukupi untuk pembangunan projek baru. Hanya beberapa kawasan kecil sahaja yang masih lagi ditinggalkan untuk tujuan pembangunan dan kemudahan akan datang.

Fakta Menarik di Pusat Bandar Damansara Lebih banyak pembangunan berskala besar akan dibina di kawasan ini (Pavilion, Damansara Height & Damansara City

Terdapat juga kawasan yang dilihat kurang peroleh manfaat daripada pembinaan projek ini. Pembangunan MRT di kawasan yang maju dan matang seperti Taman Tun Dr. Ismail dilihat akan mendatangkan cabaran lain seperti kekurangan tempat letak kereta dan juga kesesakan lalu lintas. Ianya berikutan jumlah penduduk yang tinggi dan jika diperhatikan pembangunan di kawasan ini dilihat sudah hampir sempurna. Taman Tun Dr. Ismail sudah tidak mempunyai tanah yang mencukupi untuk pembangunan projek baru. Hanya beberapa kawasan kecil sahaja yang masih lagi ditinggalkan untuk tujuan pembangunan dan kemudahan akan datang.

Rumah bertanah

DAMANSARA

ditransaksikan pada purata harga RM682 kps pada K2 2016, penurunan 18.42% dari tahun sebelumnya

Kadar sewa ruang pejabat dijangkakan menaik dari RM5 kepada RM7 kps

Rumah tidak bertanah

DAMANSARA

1) Pusat Bandar Damansara Menerusi kajian yang dijalankan, Pusat Bandar Damansara dilihat sebagai kawasanpertama yang menjadi permintaan orang ramai selepas Kota Damansara. Sungguh pun begitu Pusat Bandar Damansara dilihat sebagai kawasan yang menguntungkan kerana kejatuhan harga transaksi pada tahun ini. Ini bermaksud akan ada tawaran-tawaran menarik untuk memiliki atau menyewa hartanah di kawasan tersebut. Atas sebab tu, team Hartabumi memilih kawasan Bandar Damansara sebagai kawasan hotspot yang utama. Kawasan sekitar stesen ini bakal meraih manfaat terbanyak kerana kedudukannya yang strategik berdekatan dengan Damansara City dan Pavilion Damansara Heights. Damansara City dan Pavilion Damansara Heights merupakan kediaman eksklusif di Pusat Bandar Damansara. Pusat Bandar Damansara dikelilingi dengan kawasan perumahan mewah. Oleh itu, pembangunan di sekitarnya seperti Damansara City dan Pavilion Damansara Heights bersedia untuk meraih keuntungan daripada penduduk yang sedia ada untuk pembangunan hartanah yang bertaraf tinggi di Pusat Bandar Damansara. Pusat Bandar Damansara pastinya akan menarik minat pembeli dan pelabur hartanah baru. Harga kediaman bertaraf tinggi di Pusat Bandar Damansara dijangka akan meningkat dengan ketara sekurang-kurangnya 20% kepada 30% daripada harga pasaran sekarang setelah projek-projek baru siap. Mengambil kira hal ini, pelabur hartanah boleh menyewakan rumah mereka kepada golongan pelancong. Selain itu, pemilik perniagaan juga dapat melihat kawasan ini sebagai kawasan yan strategik untuk melakukan perniagaan. Pembangunan komersial di Pusat Bandar Damansara juga menawarkan potensi yang baik kerana kedudukan pejabat yang berada di tengah antara Kuala Lumpur dan Bandar Damansara.

ditransaksikan pada RM750 kps, turun 11.45% dari tahun lepas

Trend harga rumah bertanah di Damansara

Trend harga rumah tidak bertanah di Damansara

1000 RM k/segi

1000 RM k/segi 900

800 800 600

700

400

600 2012

2013

2014

2015

2016

2012

2013

2014

2015

2016

Sumber : TheEdgeProperty.com+PA International

HB 09

16 DIS - 30 DIS 2016

Menurut NAPIC, dijangkakan harga bagi sebuah lot pejabat di kawasan ini akan meningkat kira-kira dari harga anggaran sebanyak RM700 dan RM800 k/ps kepada RM1000 dan RM1500 k/ps. Pada masa yang sama, kadar sewa untuk sebuah lot pejabat turut akan meningkat kira-kira RM5 dan RM7 k/ps daripada kadar sewa sekarang iaitu RM 3.50 dan RM5 k/ps.

2) Sungai Buloh Dipilih sebagai stesen ketiga yang akan menjadi kawasan ‘hotspot’, namun peluang hartanah di sini dilihat akan lebih menguntungkan. Sungai Buloh akan menjadi fokus utama pengguna kerana stesen pertama untuk KTM dan MRT akan bermula dari sini.

Stesen MRTterletak bersebelahan dengan KTM Sungai Buloh di Jalan Selaseh, dan hanya berjarak 1 kilometer sahaja dengan stesen seterusnya iaitu MRT Kampung Selamat. Sambungan laluan seterusnya akan dibuka melalui laluan MRT 2 yang masih dalam proses pembinaan. MRT laluan kedua bermula dari Sungai Buloh melalui daerah pusat perdagangan ke Bandar Malaysia, Kuchai Lama, Serdang dan berakhir di Putrajaya. Disebabkan akses yang tinggi, harga hartanah di Sungai Buloh dilihat telah meningkat dengan ketara dalam tempoh lima hingga enam tahun lepas.

Kondominium di Bukit Rahman Putra merekodkan purata harga transaksi

RM388 k/segi Purata kadar transaksi k/segi untuk rumah dua tingkat di Bukit Rahman Putra meningkat

Hartanah di Sungai Buloh masih ada ruang untuk peningkatan modal di masa hadapan.

110.1%

pada penghujung tahun lepas, 155.3% peningkatan dari RM 152 k/segi yang direkodkan pada penghujung tahun 2010

pada hujung Sept 2016 dari penghujung tahun 2010

Harga kediaman tidak bertanah/bertanah telah meningkat dengan mendadak dalam beberapa tahun lepas

Trend harga rumah bertanah di Sungai Buloh

Trend harga rumah tidak bertanah di Sungai Buloh

350 RM k/segi

200 RM k/segi

http://bit.ly/2bSl8lQ 300

175

250

150

200

125 2012

2013

2014

2015

2016

Kadar peningkatan tahunan dalam tempoh itu adalah 17%. Kondominium di bandar itu mencatatkan harga purata urus niaga sebanyak RM388 k/ps pada tahun lepas, meningkat dari RM152 pada hujung tahun 2010. Ianya mencatatkan peningkatan sebanyak 115.3% dalam tempoh lima tahun dengan kadar pertumbuhan sebanyak 31.1%. Salah satu perkembangan yang ketara di Sungai Buloh ialah SqWhere, projek Selangor Dredging Bhd. SqWhere adalah sebuah bangunan kombinasi yang mempunyai SoVo dan juga pejabat-pejabat kecil dengan jumlah pembangunan kasar sebanyak RM277 juta.

Fakta Menarik di Sungai Buloh

Jaringan pengangkutan yang banyak melalui MRT 1, 2 dan KTM

Purata harga urus niaga bagi rumah teres dua tingkat di Bukit Rahman Putra yang hanya terletak 3.5 kilometer dari Stesen MRT Sungai Buloh meningkat dengan harga RM483 k/ps pada hujung bulan Mei tahun ini, di mana 102.1% lebih tinggi daripada RM239 k/ps yang direkodkan pada hujung tahun 2010.

2012

2013

2014

2015

2016

Selain itu, D’Sara Sentral juga merupakan salah satu perkembangan yang bakal memberi perubahan ketara pada Sungai Buloh. Pembangunan bersepadu dengan nilai pembangunan kasar sebanyak RM938 juta ini merupakan sebuah pusat membeli belah di atas sebidang tanah berkeluasan 6.55 ekar. Bangunan ini bakal menyediakan empat blok kediaman, satu blok SoVo, pejabat dan pusat membeli belah. SqWhere dan D’Sara Sentral adalah antara dua projek yang akan menjadi Sungai Buloh lebih membangun kerana projek-projek ini akan disepadukan dengan projek MRT yang akan beroperasi tidak lama lagi dan pastinya akan menjadi tarikan kepada penduduk sekeliling.

HB 10

16 DIS - 30 DIS 2016

3) Kota Damansara Kawasan Kota Damansara telah ditingkatkan pencapaian laluan pengangkutannya. Kedudukan stesen Kota Damansara yang strategik terletak di Persiaran Suria berdekatan dengan Tropicana Medical Centre telah menjadi pilihan utama dari segala aspek.

Fakta Menarik di Kota Damansara

Kedudukan stesen Kota Damansara dilihat strategik kerana terletak berdekatan dengan Kolej SEGI dan Kolej KDU di mana akan menjadikan stesen ini sebagai pegangkutan utama digunakan oleh pelajar dan pekerja. Kota Damansara dilihat sebagai sebuah kawasan yang mendapat perhatian yang lebih berbanding 12 stesen yang lain. Ianya bukanlah sesuatu yang menghairankan kerana sejak beberapa tahun lalu malah sehingga kini, kawasan ini telah mendapat tempias yang positif kerana kesan daripada limpahan kawasan sekitarnya yang popular seperti Bandar Utama dan Mutiara Damansara.

Akan mendapat kesan limpahan dari pembangunan Bandar Utama + Mutiara Damansara

Diduduki oleh kumpulan berpendapatan bersederhana rendah sehingga bersederhana tinggi

Bukan itu sahaja, dengan kemudahan laluan dan hubungan yang baik menjadikan prospek keseluruhan Kota Damansara kekal positif dan memberangsangkan. Dengan siapnya projek MRT ini, anda boleh bayangkan berapa pula harga hartanah di sekitar stesen Kota Damansara. Menurut NAPIC, harga urus niaga bagi hartanah yang akan dibuka berhampiran dengan kawasan stesen MRT Kota Damansara, telah jauh lebih tinggi berbanding dengan harga ketika mula dijual. Di Seksyen 4, Kota Damansara,harga purata bagi rumah teres dua tingkat telah meningkat sebanyak 155.1% daripada RM198 k/ps pada tahun 2012 kepada RM505 k/ps pada tahun lepas, dengan kadar pertumbuhan tahunan sebanyak 51.7%. Harga transaksi purata untuk pangsapuri pula mencatatkan harga sebanyak RM296 k/ps pada tahun 2015, di mana 79.4% lebih tinggi daripada RM165 k/ps pada tahun 2012. Ini bermakna kadar pertumbuhan tahunan ialah 26.5%. Mereka yang mahu membeli rumah di sini boleh memikirkan alternatif lain untuk mendapat keuntungan seperti jual semula pada orang ramai atau pun sewakan kepada pelajar. Bagi pelabur yang ingin ketahui senarai-senarai hartanah yang menarik di laluan MRT Fasa 1, anda boleh klik pada ikon di bawah atau layari www.hartabumi.my.

Purata transaksi harga dibuat kps untuk pangsapuri di Seksyen 4

Rumah Teres Dua Tingkat di Seksyen 4

RM296 kps pada 2015

155.1%

Kenaikkan secara purata harga transaksi k/ps pada penghujung 2015 dari penghujung 2012

RM165 kps pada 2012

Harga terus meningkat pada 2016

Trend harga rumah bertanah di Kota Damansara

Trend harga rumah tidak bertanah di Kota Damansara

500 RM k/segi

500 RM k/segi

450

400

400

300

350

200 2012

2013

2014

2015

2016

2012

2013

2014

2015

2016

Sumber : TheEdgeProperty.com+PA International

https:/ goo.gl/ZVBM0k SILA KLIK SINI

untuk melihat senarai penuh hartanah di setia alam (Hanya di Desktop)

HB 12

Senarai Har tanah

16 DIS - 30 DIS 2016

Senarai Hartanah di Laluan MRT VILLAMAS

D'Sara Sentral Serviced Residence

SUNGAI BULOH 1268 SQFT RM 670,000

SURIA PUTRA

SUNGAI BULOH, KAMPUNG SELAMAT 1000 SQFT RM 306,900

SQWHERE

BUKIT RAHMAN PUTRA, SUNGAI BULOH 881 - 1,121 SQFT RM 415,431

Kasturi Idaman Condominium

D’ROZZELE APARTMENT

KAMPUNG SELAMAT, SUNGAI BULOH 1055 - 2476 SQFT RM 792,000

KOTA DAMANSARA 945 SQFT RM 420,000

KOTA DAMANSARA 1040 SQFT RM 455,000

CASA INDAH 2

9 BUKIT UTAMA

TROPICANA , DAMANSARA 1215 SQFT RM 700,000

1 BUKIT UTAMA

BANDAR UTAMA 1981 SQFT RM 1,200,000

BANDAR UTAMA 2286 SQFT RM 1,250,000

OPAL DAMANSARA

MUTIARA DAMANSARA 1420 SQFT RM 800,000

NUCLEUS

MUTIARA DAMANSARA 1050 SQFT RM 1,300,000

https:/ goo.gl/ZVBM0k SILA KLIK SINI untuk melihat senarai penuh hartanah di setia alam (Hanya di Desktop)

03-7610 4766 / 01 012-932 2442

HB 14

16 DIS - 30 DIS 2016

Har tanah Hot

SqWhere Nama: SQwhere Alamat: Sungai Buloh Pemaju: SDB Properties Sdn Bhd Tarikh Siap: Q3 2020 Jenis: Serviced Apartment Pegangan tanah: Pegangan pajakan Keluasan: 1,055 - 2,476 kps Bilik tidur: (4+1) - 2 Bilik air: 4 - 2 Yuran penyenggelaraan: RM 0.36 kps Diskaun ditawarkan: 10% (Bumiputera)

Kemudahan: -Pusat komersial -Gimnasium -Kolam renang dewasa dan kanak-kanak -Bilik mesyuarat -Pegawai keselamatan 24 jam -Kolam renang hidroterapi -2 lot parking per unit -Garden SQwhere -Bilik serbaguna -Taman istirehat -Taman air kanak-kanak -Kolam reflektif

Harga Pasaran: Daripada: RM878,000 - RM1,962,000

HB 15

16 DIS - 30 DIS 2016

Memandangkan projek MRT Fasa 1 Sungai Buloh-Kajang baru sahaja dijalankan, pasti ramai yang tertanya-tanya apakah projek hartanah baru akan dibangunkan di sekitar kawasan itu. Projek SqWhere bakal menemui orang ramai dengan pelbagai kemudahan yang menarik disediakan. Projek SqWhere dibangunkan oleh pemaju terkenal iaitu Selangor Dredging Berhad (SDB). Dengar sahaja nama tersebut, kita sudah boleh membayangkan projek hartanah ini merupakan projek yang berkualiti tinggi sesuai dengan falsafahnya yang sentiasa mahu memberi kecemerlangan yang maksimum pada setiap projek yang dibangunkan. SqWhere ini terdiri daripada gabungan hebat antara pusat komersial dan kemudahan kediaman. Oleh itu, projek ini bakal memberi satu impak yang besar pada pembangunan Sungai Buloh sekaligus akan memberikan kepuasan yang maksimum kepada orang ramai.

Terletak di Jalan Sungai Buloh dan bersebelahan dengan D’Sara Sentral, menjadikan lokasi SqWhere ini sangat strategik. Di sebelah projek ini pula terdapat Stesen MRT Kampung Selamat yang baru sahaja mula beroperasi pada 16 Disember 2016. Ianya juga turut disediakan dengan laluan berbumbung pejalan kaki yang boleh menghubungkan terus ke SqWhere. Dari segi aspek kemudahan jalan raya dan lebuhraya, SqWhere boleh diakses melalui Lebuhraya Utara Selatan. Jalan Sungai Buloh boleh menghubungan terus ke Jalan Mahagoni yang mana mengambil masa 10 minit masa perjalanan dari Kota Damansara ke SqWhere. Projek gabungan ini menawarkan kediaman kondominium, pusat komersial dan Sovo. Secara keseluruhannya, SqWhere menempatkan 660 unit di dalam struktur moden dan menarik yang terdiri daripada beberapa blok dengan ketinggian 31 tingkat. Keseluruhan pembangunan SqWhere akan ditamatkan secara berperingkat mengikut jenis, dengan Fasa 1 menyiapkan 302 unit SoVo.

Selain daripada itu, terdapat 65 unit pejabat di Fasa 1. Seterusnya ialah Fasa 1a, yang terdiri daripada 38 unit pusat komersial di kompleks yang dikenali sebagai CUBE. Fasa 2 merupakan fasa terakhir, di mana akan ada 255 unit kediaman kondominium.

Mempunyai 4+1 bilik tidur dan 4 bilik mandi sudah cukup sempurna untuk sebuah keluarga menetap. Rumah Jenis C pula mempunyai keluasan binaan 1,841 k/ps bersama 3+1 bilik tidur dan 4 bilik mandi sama seperti rumah Jenis C tetapi ruang binaannya lebih besar, iaitu 1,894 k/ps.

Apa yang menarik, reka bentuk untuk pejabat di SqWhere ini sungguh luas iaitu dengan anggaran keluasan antara 4,838 k/ps ke 12,426 k/ps. Unit ini terbahagi kepada beberapa blok iaitu Blok A, B, C dan D, di mana setiap blok mempunyai keluasan binaan yang berbeza.

Rumah Jenis D pula menyediakan 3+1 bilik tidur dan 3 bilik mandi dengan keluasan binaan 1507 k/ps. Keempat-empat rumah ini turut disediakan dengan 3 tempat letak kereta untuk setiap unit.

Selain itu, SoVo mempunyai 4 pilihan yang pelbagai di mana setiap unit menawarkan susun atur yang menarik bagi memastikan setiap ruang boleh digunakan. Keluasan ruang binaan untuk SoVo ialah bermula dari 549 k/ps hingga ke 1,044 k/ps mengikut keperluan individu dan perniagaan. Kediaman kondominium juga datang dengan pelabagai susun atur yang menarik. Ianya mempunyai 6 jenis unit mengikut ruang binaan dan kemudahan yang berbeza. Kediaman jenis A mempunyai keluasan ruang binaan 2,416 k/ps dengan 4+1 bilik tidur dan 2 bilik mandi. 3 unit rumah Jenis A ini juga disediakan dengan 4 tempat letak kereta. Rumah jenis B hanya mempunyai 18 unit sahaja dengan keluasan binaan 2,174 k/ps setiap unit.

Akhir sekali, rumah Jenis E mempunyai ruang binaan yang peling kecil, iaitu 1055 k/ps memuatkan 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi serta 2 tempat letak kereta. Mesti anda tertanya-tanya tentang tawaran harga dari SqWhere bukan? Harga unit untuk kediaman kondominium SqWhere bermula dari RM878,800 ke RM1,741,800. Tetapi ia belum ditolak diskaun Bumiputera sebanyak 10%.

HBHB 16 13

16 DIS - 30 DIS 2016

CLARUS SETIA ECOHILL 2 Nama: Clarus Pemaju: S P Setia Bhd Group Tarikh disiapkan: Q3 2018 Jenis: Rumah teres Pegangan tanah: Pegangan bebas Keluasan: dari 2,148 kps Diskaun ditawarkan: 7%(Bumiputera)

Kemudahan: Pusat komesial Santuari Burung Petrol statiom Masjid Sekolah Kebangsaan dan Sekolah agama Balai Bomba Balai Polis Dewan Seberguna Birdness Pavilion Spring Pavilion Taman Permainan Eco-centric wetland sanctuary

Harga Pasaran Daripada: RM668,000 - RM960,000

HB 17

16 DIS - 30 DIS 2016

Kita semua tahu orang ramai lebih sukakan rumah atas tanah (landed house). Dengan harga yang munasabah dan akses yang baik, Setia Ecohill 2 telah menyediakan sebuah kawasan perumahan yang menepati citarasa orang ramai. Bagi mereka yang sukakan kehijauan dan persekitaran yang menenangkan jauh dari hiruk pikuk kota , Setia Ecohill 2 adalah jawapannya. Dibangunkan oleh pemaju SP Setia sebuah pemaju Malaysia terkemuka yang terkenal dengan projek berkualiti tinggi dan berkonsepkan kehijauan. SP Setia sekali lagi menawarkan sebuah kawasan perumahan yang pastinya akan memberikan ketenangan dan kepuasan yang maksimum untuk orang ramai.

Terletak di Semenyih, di kawasan kehijauan yang subur dan jauh dari bandar menjadikan projek rumah teres ini sungguh mendamaikan. Projek ini dibangunkan dengan keluasan keseluruhan meliputi 753 ekar tanah di Semenyih, di mana 673 ekar tanah dikhususkan untuk pembangunan perumahan dan 80 ekar khusus untuk kawasan taman.

Dari segi aspek kemudahan jalan raya dan lebuhraya, Setia Ecohill 2 boleh diakses melalui Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS). Melalui lebuhraya ini membolehkan penduduk Setia Ecohill 2 untuk akses terus ke Kajang Dispersal Link Expressway (SILK), Lebuhraya PLUS dan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP). Perjalanan dari pusat bandar Kuala Lumpur ke Setia EcoHill 2 mengambil masa perjalanan setengah jam sahaja. Manakala melalui Kajang, Cheras dan Putrayaja hanyalah kira-kira 20 minit masa perjalanan. Setia Ecohill 2 terdiri daripada 258 unit rumah teres dua tingkat yang dibina dengan tiga reka bentuk yang berbeza. Setiap reka bentuk rumah ini mempunyai nama yang unik iaitu Alexus, Banyas, Clarus dan Everna. Setiap rumah ini mempunyai keluasan binaan yang berbeza. Untuk Alexus, keluasan binaannya ialah 1,859 k/ps dan Banyas, berkeluasan binaan seluas 1,909 k/ps. Seterusnya, Clarus mempunyai keluasan binaan antara 2,155 k/ps ke 2,148 k/ps manakala Everna pula merupakan rumah teres berkembar sebanyak 96 unit dan mempunyai keluasan binaan seluas 2,028 k/ps. Untuk pengetahuan, Setia Ecohill 2 dibina bermotifkan kehidupan yang mesra alam dengan mengurangkan kesan karbon dan menyediakan kelestarian alam sekitar. Ianya dilakukan melalui perancangan bandar dengan penjimatan melalui tenaga solar dan menggunakan tenaga yang boleh diperbaharui.

Kawasan perumahan rumah teres ini juga terletak berdekatan dengan pasaraya Tesco. Ini memudahkan penduduk untuk membeli barangan keperluan mereka tanpa perlu berjalan jauh ke luar bandar. Selain itu, kawasan ini juga tidak jauh dari institusi pendidikan seperti Universiti Notthingham, Rafflesia International School dan Tanarata International Schools. Pasti anda semua tidak sabar untuk mengetahui harga yang ditawarkan bukan? Setia Ecohill 2 menawarkan harga daripada RM668,000 sehingga RM960,00 seunit. Tetapi ia belum ditolak lagi dengn diskaun Bumiputera sebanyak 7%. Jangan lepaskan peluang untuk mempunyai kediaman yang nyaman dan selesa seperti di Ecohill 2!

03-7610 4766 / 01 012-932 2442

HB 19

16 DIS - 30 DIS 2016

Hot Spot Har tanah

Fokus Kawasan : Putrajaya

Oleh Pn. Nadia Nasir (Master Of Urban Planning UIAM) Tidak keterlaluan jika dikatakan Putrajaya adalah kawasan paling terancang di Malaysia. Kita boleh lihat perincian yang diberikan dan penyelesaian berkualiti tinggi membolehkan Putrajaya mengekalkan kos operasi yg rendah. Putrajaya dan KLIA menjadi pemangkin ekonomi yg utama kerana menginjak pembangunan di koridor selatan Kuala Lumpur. Putrajaya yang terletak diantara Kuala Lumpur dan Selangor dihubungkan oleh rangkaian lebuhraya dan ERL dari stesen KL Sentral ke KLIA melalui Putrajaya Sentral di Precint 7. Tanah berpegangan bebas ini dikelilingi banyak kemudahan antaranya pusat beli belah Alamanda, pusat beli belah IOI, pusat konvensyen, hospital, pusat rekreasi dan pejabat kementerian. Akan tetapi proses perancangan menampakkan destinasi ini hanyalah sebagai titik akhir dan bukanlah sama penting seperti pusat pusat bandar lain. Untuk mengatasi isu ini, perlunya ada agensi penyelaras yang merancang pembangunan positif dari segi pembangunan infrastruktur seperti pengangkutan awam, pembetungan, pengurusan sampah, air dan tenaga dan juga kemudahan awam.

Pihak pentadbiran sekarang cuba menjadikan Putrajaya sebagai agensi persekutuan kerana Selangor tidak mampu lagi memberikan perkhidmatan yang diperlukan dan menampung perkembangan pada masa akan datang. Ini merupakan peluang untuk Putrajaya menjadi penyumbang terbesar kepada GDP. Kawasan ini sesuai untuk didiami oleh keluarga yang bekerja di Putrajaya kerana perumahannya yang moden dan mampu milik. Selain itu, bandar ini menerapkan laluan pejalan kaki untuk aktiviti rekreasi supaya dapat memupuk kehidupan sihat dan persekitaran yang menghijau. Berbanding 10 tahun lalu, bandar ini menjadi matang dengan pantas lebih lebih lagi di bahagian utara dengan kehadiran pusat beli belah IOI dan Shaftsbury Avenue.

Gaya hidup, kesihatan, kemudahan pendidikan. Pusat beli belah IOI adalah sebuah pusat beli belah yang berada di sepanjang lebuhraya IOI Resort City (IRC). Bangunan 4 tingkat ini dilancarkan pada 10 November 2014 dengan keluasan 130,064 kaki persegi dan 350 unit kedai tempatan dan antarabangsa, sebuah kawasan luncur ais tertutup dan sebuah taman tema. Ia dikelilingi dengan kehijauan dan laluan pejalan kaki yang berteduh dan pertunjukan air pancut berwarna warni. Selain daripada itu, kemudahan kesihatan juga boleh didapati di Presint 9, iaitu Hospital Putrajaya. Hospital ini boleh diakses dari MEX, PLUS, SILK dan PCE. Kampus hijau pertama di Malaysia juga berada di Presint 5. Rumput hidup yang digunakan di bahagian bumbungnya merupakan ciri utama yang boleh dilihat dari jauh. Bumbung ini melindungi ruang dibawahnya yang menggunakan pengudaraan semulajadi. Ciri-ciri mesra alam lain termasuk penggunaan lampu solar, sistem penuaian air hujan, sistem penyaman udara yang dioptimumkan dan sistem kawalan haba. Kampus baru ini terletak di atas tanah seluas 4.8 ekar di tepi tasik dan menyediakan kemudahan pendidikan yang luar biasa dalam persekitaran yang kondusif.

HB 20

16 DIS - 30 DIS 2016

KAJIAN KES PUTRAJAYA PRESINT 11 BANDAR PUTRAJAYA, PUTRAJAYA Tempoh : Pegangan Bebas Penggunaan tanah : Residensi Jenis Rumah : Semi-d, Rumah Teres

Harga Per ft 2

Harga

25th : 384

25th : 800,000

Median :488

Median :980,000

75th: 508

75th: 1,098,914

Psf dan harga adalah merujuk 9 transaksi dari Apr 2015 hingga Mar 2016

Transaksi Direkodkan

Jumlah (RM)

2juta

1juta

0juta 2002

2004

Semi-d

2006

2008

Teres, Corner Lot

2010

2012

2014

Teres, End lot

2016

2018

Teres, Intermediate

Garis Trend

Harga Median Kaki Persegi

Jumlah (RM)

600

400

200

0 2002

2004

Putrajaya

2006

2008

Bandar Putrajaya

2010

2012

2014

Putrajaya Presint 11

Harga Median

Jumlah (RM)

2juta

1juta

0juta 2002

2004

Putrajaya

2006

2008

Bandar Putrajaya

2010

2012

Putrajaya Presint 11

2014

HB 21

16 DIS - 30 DIS 2016

Pembangunan Hartanah Dengan harga belian yang rendah dan banyak potensi untuk kenaikan, Tamara Residence adalah tempat yang baik untuk pelaburan. Putrajaya Holdings sebagai pemaju utama yang bertanggungjawab untuk menterjemahkan wawasan Putrajaya kepada realiti. Ia ditubuhkan pada tahun 1995 dan bertanggungjawab untuk menyediakan pelan induk 20 tahun Putrajaya dengan mereka bentuk dan membangun secara menyeluruh.

Tamara Residence adalah salah satu projek disekitar Tasik Putrajaya yang dikelilingi oleh kehijauan landskap yang subur di bawah pembangunan Setia Putrajaya Homes. Ia mempunyai empat blok dengan setiap unit berkeluasan kira-kira 1205 kaki persegi. Berharga antara RM440,888 hingga RM572,088, kesemua unit menampilkan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi. Kondominium eksklusif ini mempunyai kepadatan penduduk yang rendah, dengan hanya enam unit di setiap tingkat dan setiap unit juga merupakan unit sudut. Ibu pejabat polis Putrajaya dan Hospital Putrajaya hanyalah kurang daripada 500 meter dan kompleks membeli-belah yang terdekat ialah Alamanda Putrajaya.

Dari segi komersial pula, PPD membangunkan pelbagai bangunan yang memenangi anugerah bangunan hijau seperti Bangunan Berlian, untuk Suruhanjaya Tenaga, yang telah mendapat pensijilan Platinum dan akreditasi GBI.

Tamara Residence boleh diakses melalui Lebuhraya Maju (MEX), Lebuhraya Utara Selatan (PLUS) dan Kajang Dispersal Link Expressway (SILK). Lokasinya di Presint 8 adalah strategik kerana ia berhampiran dengan pusat kerajaan iaitu Presint 2 dan 3. Pembangunan berhampiran adalah Ayer @ 8 yang dilancarkan pada suku ke 4, 2013. Pembangunan komersial ini mengelilingi tasik dan menjanjikan pemandangan yang indah. Pada masa akan datang, lebih banyak kemudahan di sekitar Tamara akan disediakan.

Danau Suria adalah projek mewah terbaru mereka yang terdiri daripada 12 unit banglo dua setengah tingkat dan 11 unit banglo dua tingkat di atas tanah berpegangan bebas bersaiz di antara 3932 kaki persegi dan 8854 kaki persegi. Ia dilancarkan pada Mac 2016 dengan julat harga di antara RM3.5 juta hingga RM4.9 juta. Hari ini, dengan lebih daripada 20 projek pembangunan terdiri daripada bangunan pejabat, pusat komersial dan kediaman, Putrajaya Holdings berada setanding dengan nama-nama terkenal dalam industri pembinaan.

Putra Perdana Development (PPD) merupakan satu lagi pemaju di Putrajaya milik penuh Putrajaya Perdana Berhad, yang terletak di Presint 16. Perniagaannya meliputi pembangunan hartanah, pengurusan projek dan pembinaan, dan jualan hartanah sejak penubuhannya pada tahun 1979. Setakat ini, lebih 1000 unit hartanah kediaman di Presint 16 dari jenis pangsapuri, rumah bandar, rumah teres, rumah berkembar dan banglo telah dijual. Masa Depan Putrajaya Satu perkara yang dibimbangi pada masa akan datang adalah isu pembangunan pesat di bandar ini. Masalah ini akan timbul kerana kesesuaian rekabentuk dan fizikal Putrajaya hanya relevan pada zaman ini sahaja. Oleh itu, penggunaan landskap amat diperlukan untuk memberi Putrajaya ‘a sense of place’ daripada hanya sekelompok bangunan mercu tanda. Putrajaya boleh menjadi pilihan yang akan datang kerana ia mempunyai infrastruktur dan kemudahan yang lebih lengkap berserta sambungan MRT yang membawa terus ke Kuala Lumpur.

HB 22

16 DIS - 30 DIS 2016

KAJIAN KES

PUTRAJAYA PRESINT 11 BANDAR PUTRAJAYA, PUTRAJAYA Tempoh : Freehold Penggunaan tanah : Residensi Jenis Rumah : Semi-d, Rumah Teres Harga Per kaki 2

Harga

Paling rendah : 384

Paling rendah : 800,000

Median :488

Median :980,000

Paling Tinggi: 508

Paling tinggi: 1,098,914

K/ps dan harga adalah merujuk 9 transaksi dari Apr 2015 hingga Mar 2016

Tarikh 7/3/2016

Alamat N0.23, JALAN P11 F/3

Jenis Rumah

Sub-Jenis

SEMI-D TERES

Kawasan Tanah

Keluasan Binaan

Harga Psf

5

3,281 FT 2

2,758 FT 2

438

1,600,000

2

5

2,444 FT 2

2,429 FT 2

412

1,000,000

2

4

4,209 FT 2

2,587 FT 2

Tingkat 2

INTERMEDIATE

Bilik

Harga

20/10/2015

5, JALAN P11 F/3

5/8/2015

PT 14202, JALAN P11/2

SEMI-D

384

1,614,401

5/8/2015

NO.64 , JALAN P11A1/1

TERES

END LOT

2

4

2,100 FT 2

1,564 FT 2

508

795,000

28/5/2015

8, JALAN P11D/12

TERES

INTERMEDIATE

2

4

1,650 FT 2

1,724 FT 2

290

500,000

10/5/2015

NO.82 JALAN TANGGILAN P11/28

TERES

INTERMEDIATE

2

4

1,650 FT 2

1,799 FT 2

545

980,000

7/5/2015

NO.7 JALAN P11 D/12

TERES

INTERMEDIATE

2

4

1,650 FT 2

1,727 FT 2

492

850,000

23/4/2015

92, JALAN P11 F/3

TERES

INTERMEDIATE

2

4

1,400 FT 2

1,571 FT 2

509

800,000

14/4/2015

PT 14222, JALAN P11

SEMI-D

INTERMEDIATE

2

4

3,673 FT 2

2,225 FT 2

299

1,098,914

1,799 FT 2

478

850,000

9/3/2015

NO. 8, JALAN TANGGILAN P1 1D/28

TERES

INTERMEDIATE

2

4

1,650 FT 2

5/3/2015

NO. 7 (PT 5726), JALAN TANGGILAN P11/28

TERES

INTERMEDIATE

2

4

1,650 FT 2

1,799 FT 2

445

800,000

25/2/2015

PT 14221, JALAN P11

2

4

2,800 FT 2

2,225 FT 2

341

955,416

2

4

1,400 FT 2

1,553 FT 2

295

458, 166

2

4

4,101 FT 2

2,225 FT 2

264

1,083,018

2,225 FT 2

298

976, 502

17/2/2015

PT 5037, JALAN P11 F/10

9/2/2015

PT 14218, JALAN P11

SEMI-D TERES

INTERMEDIATE

SEMI-D SEMI-D

CORNET LOT

2

4

3,281 FT 2

NO. 52, JALAN P11/2B, JALAN TANGGILAN

TERES

CORNET LOT

2

4

2,400 FT 2

1,799 FT 2

545

980,000

23/1/2015

PT 5026, JALAN P11 F/3

TERES

INTERMEDIATE

2

5

2,430 FT 2

2,558 FT 2

337

864, 351

5/1/2015

PT 14211, JALAN P11

2

4

3,442 FT 2

2,225 FT 2

302

1,041,112

4

3,281 FT 2

2,758 FT 2

436

1,430, 000

2,225 FT 2

421

1,179, 927

4/2/2015

PT 14211, JALAN P11 (MYRA RESIDEN)

30/1/2015

5/1/2015

NO.71, JALAN P11F/13

SEMI-D SEMI-D

2

31/12/2014

PT14210, JALAN P11 (MYRA RESDEN)

SEMI-D

2

4

2,800 FT 2

31/12/2014

PT14215, JALAN P11

SEMI-D

2

4

4,283 FT 2

2,225 FT 2

254

1,089, 161

2,225 FT 2

298

976, 502

31/12/2014

PT14217, JALAN P11

SEMI-D

2

4

3,281 FT 2

30/12/2014

PT14209, JALAN P11

SEMI-D

2

4

2,800 FT 2

2,225 FT 2

387

1,082,805

4

2,800 FT 2

2,225 FT 2

341

955, 416

4

4,101 FT 2

2,587 FT 2

356

1,457, 888

4

3,281 FT 2

2,587 FT 2

452

1,481, 612

30/12/2014 24/12/2014 22/12/2014

PT14212, JALAN P11 PT14206, JALAN P11 PT14201, JALAN P11

Sumber : GS Realty

SEMI-D SEMI-D SEMI-D

2 2 2

HB 23

Doktor Insuran

16 DIS - 30 DIS 2016

Nak Buat Loan Beli Rumah kena ambil insuran? Nak buat loan beli rumah kena ambil insuran? Tak tahu yang mana satu nak kena ambil? MRTA/MRTT atau MLTA/MLTT? Pernah dengar lagu KELIRU nyanyian Ajai & Nurul? Hehe, bukan bab cinta ja yang ramai orang keliru. Bab insuran untuk loan rumah lagi ramai yang keliru sampai mata pun boleh jadi biru! Pertama sekali ,anda kena faham maksud MRTA,MRTT,MLTA & MLTT. MRTA - Mortgage Reducing Term Assurance MRTT - Mortgage Reducing Term Takaful MLTA – Mortgage Level Term Assurance MLTT – Mortgage Level Term Takaful

Perkataan 'Reducing' , 'Level' , 'Assurance' & 'Takaful' membezakan setiap pelan pelindungan yang anda pilih. Bahasa mudahnya untuk anda faham, perkataan assurance merujuk kepada insuran konvensional manakala takafulislamic insuran yang patuh syariah. Sebagai muslim, mahu atau tidak pilihan terbaik yang kita adalah produk dari takaful. Jom kita lihat sedikit point penting perbezaan antara MRTA/MRTT dan MLTA/MLTT. Untuk pengetahuan anda, bank selalunya akan menawarkan MRTA/MRTT untuk perlindungan loan rumah anda. Ada yang tanya wajib ke kena ambil MRTA/MRTT? Jawapannya adalah tidak wajib.

MRTA Apabila berlaku kematian/ kecacatan kekal, waris akan mendapat rumah tanpa membayar baki pinjaman

Premium semakin rendah

Baki akan dibayar syarikat insuran

15 Tahun

Mungkin anda rasa seperti dipaksa oleh bank tapi persoalannya, jika anda tiada MRTA/MRTT siapa yang akan bayar baki loan rumah jika berlaku musibah kematian kepada anda(peminjam)? Kita ambil contoh kisah Ahmad. Saya sendiri pun tak kenal Ahmad ni. Beli rumah dengan pinjaman RM500k. Ambil MRTA/MRTT dengan harga RM15k,boleh dibayar lumpsum atau dimasukkan ke dalam loan.Yang pastinya,ramai orang diluar sana malas nak fikir,masukkan saja sekali dengan loan. Nah,bayar sekali dengan interest. Tempoh pinjaman 30 tahun.Andaikan berlaku kematian pada Ahmad pada tahun ke 15 bayaran pinjaman.Baki loan RM250k lagi di bank akan diselesaikan oleh pihak insuran.Selesai dan hanya dapat sebuah rumah.

Jumlah Pinjaman

500k

Walaupun tidak wajib,bank sebagai pemberi pinjaman ,mereka berhak untuk 'secure' pinjaman yang diberikan. Salah satu sebab yang paling utama, MRTA/MRTT adalah lebih selamat pada pihak bank kerana bayaran untuk plan ini dibayar sekali sahaja atau dimasukkan bersama loan anda.

30 Tahun

Tempoh Pinjaman

Jadi, sampai disini dah faham bagaimana MRTA/MRTT berfungsi? Hadam dulu. Dah hadam?

HB 24

16 DIS - 30 DIS 2016

Ok seterusnya seperti yang saya katakan diatas, MRTA/MRTT bukan satu kewajiban kerana anda masih ada alternatif lain iaitu dengan mengambil MLTA/MLTT. Ramai sekarang yang memilih untuk mengambil MLTA/MLTT. (Option yang 'handsome' bagi orang orang yang ambil tahu) Memiliki plan ini untuk perlindungan loan rumah anda memerlukan komitmen pembayaran secara berkala, bulanan, suku tahunan, setengah tahunan atau tahunan. Plan ini mempunyai nilai simpanan pada hujung tempoh pelindungan. Salah satu yang menarik tentang plan ini, jumlah nilai simpanan ini boleh dikeluarkan untuk kegunaan anda bagi menyelesaikan baki loan rumah anda. Loan anda dilindungi dan hutang pun cepat selesai. MLTA/MLTT ini juga anda boleh 'attach' dengan rider-rider perlindungan tambahan yang lain seperti manfaat sakit kritikal, manfaat kematian akibat kemalangan dan banyak lagi. Jika anda seorang penggila hartanah, mempunyai lebih dari sebuah rumah, anda boleh consider untuk memiliki plan ini memandangkan plan ini boleh boleh melindungi kesemua pinjaman loan rumah anda dalam satu plan yang sama.

Saya beri contoh yang mudah untuk anda faham. Si Jamil Membuat pinjaman loan rumah RM500k dan mengambil MLTT perlindungan untuk loan RM500k dengan bayaran bulanan RM250/sebulan.

Jumlah Pinjaman

MlTA

500k

Premium tidak susut mengikut nilai pinjaman

Tempoh pinjaman Jamil adalah 30 tahun. Pada tahun ke 15, Jamil meninggal. Isteri beliau akan menerima pampasan MLTT berjumlah RM500 ribu + cash value (nilai simpanan semasa). Baki loan RM250 ribu lagi akan diselesaikan melalui Pampasan 500 ribu + cash value. Selepas ditolak hutang loan, baki di tangan isteri adalah 250 ribu + cash value (simpanan). Wow! Rumah dapat, instant cash pon dapat! Pastinya bebanan kewangan isteri dan anak anak lebih ringan. Isteri dan anak-anak boleh survive dengan duit itu! Betulkan? Fikir fikir dulu.

Nilai simpanan semakin meningkat

Bila baki pinjaman dan simpanan adalah sama, peminjam boleh surrender polisi dan menjelaskan baki pinjaman. Maka tempoh pinjaman akan menjadi pendek.

30 Tahun

Tempoh Pinjaman

Artikel ini disumbangkan oleh Norman Muhammad (Eksekutif Pengurus Kewangan) 016-432 1217

Encik

HB 25

16 DIS - 30 DIS 2016

Ejen Faiz Ali

Patut atau tidak anda beli hartanah yang ada Pakej Guaranteed Rental Returns (GRR) Patut atau tidak anda beli hartanah yang ada Pakej Guaranteed Rental Returns (GRR) @ Jaminan Pulangan Sewaan? GRR ni kira macam anda beli dan pemaju bayar sewa pada anda dengan kadar tetap, ikut tempoh masa yang dipersetujui. Laku atau tidak untuk pemaju cari penyewa, duit tu anda tetap dapat. Contohnya : The Heritage, The Mines (Tahun 2003) - 480 sqf Studio dengan RM3,000 Booking Fee - 10% Rebate - Percuma Yuran Guaman, Percuma SPA - 3 tahun Guaranteed Rental Return dengan pulangan 6% dari harga unit belian. - Harga jualan, RM200,000. Booking hanya RM3,000. Tak perlu bayar apa-apa dah sebab deposit 10% tolak dengan rebate. Hanya perlu bayar bulanan kepada bank mengikut kiraan bayaran progresif. Lepas siap nanti unit kita tu pemaju akan uruskan dan dapatkan sewa. Siap pada 2006, selama 3 tahun pembeli dapat RM12,000 setahun. Jadi jumlah yang dapat RM36,000. Bayaran bulanan kepada bank dalam anggaran RM900, setahun RM10,800. Tapi kos penyelenggaraan The Heritage untuk unit studio pun RM1,200 setahun. Jadi dah betul-betul cukup pulangan dan bayaran. Apa yang pembeli dapat? Aliran tunai yang positif? Kalau ada pun sikit saja. Kiraan kasar untuk pelaburan ni : - 10% rebate masa mula-mula beli dulu - 6% GRR untuk 3 tahun. (RM20,000 + RM36,000) / RM200,000 = 28% Cincai kira, 28% keuntungan dari 2003 2009. Sekiranya jual balik dengan harga SPA RM200,000, dapatlah untung RM56,000. Ok kalau dah faham konsep GRR ni, sekarang boleh pertikaikan kenapa jangan beli dan kenapa ada yang berbaloi beli.

Ada faktor yang boleh menentukan lepas dah habis tempoh GRR, permintaan untuk hartanah ni ada atau tidak. Lain sikit dari pemilikan biasa sebab yang tu kita terus uruskan sendiri lepas dah siap. Tapi pakej GRR ni pemaju yang uruskan. Fokus 7 perkara ni sebelum buat keputusan: 1. Tengok kawasan tu ada atau tidak tarikan pelancong asing, hotel yang banyak, kawasan pejabat GLC & MNC, atau lain-lain faktor untuk permintaan sewa. Contoh yang berbaloi; Genting Highland, KL Golden Triangle, Bandaraya Melaka, Penang, dan Johor Bharu. 2. Kalau tak ada pakej GRR, mesti dapat rebat dan diskaun yang lagi tinggi. Berbaloi tak beli tanpa pakej GRR dan uruskan sendiri? Pemaju yang dah power bila tawarkan pakej GRR, mesti kaut 2 keuntungan, jualan hartanah dan dari hasil sewa. Bila Pemaju yakin nanti dapat pulangan 10% setahun dan hanya bagi 6% kepada pembeli, 4% tulah dia yakin dapat. Tapi ada pemaju yang buat pakej ni semata-mata nak cipta satu persepsi yang hartanah ni berbaloi untuk pelaburan. 3. Perjanjian Pajakan (Lease Agreement, bukan Tenancy Agreement) untuk pakej GRR antara pemaju dan pembeli, sekiranya dibatalkan, berbaloi ke tak pampasan? Ikut perjanjian 5 tahun. Tapi lepas 2 tahun, pihak pemaju tak boleh dapatkan pulangan, dia batalkan perjanjian. Berapa bulan pampasan pembeli dapat nanti? 4. Siapa yang akan uruskan? Pemaju yang sama atau pihak pengurusan ketiga? Apa kredibiliti mereka ni untuk uruskan sewa hartanah? Contoh : Sepang Gold Coast. Mula-mula Swiss Bel-Hotel yang uruskan. Tak untung sangat, batalkan perjanjian GRR. Bila Avani Hotels & Resorts ambil alih, tak ada GRR ditawarkan dan pemilik hartanah terpaksa jual atau lelong.

Bandingkan dengan hartanah yang seakan-akan sama cirinya. Memang perkara yang wajib untuk beli hartanah baru, bandingkan dengan hartanah subsale di sekitar. Ni boleh tentukan sama ada terlalu mahal atau tak, dan tentukan harga hartanah kita bila nak jual balik nanti. 6. Logik atau tidak pulangan peratusan yang dijanjikan? Ni kena bandingkan dengan kadar sewa hartanah lain kat kawasan yang sama, dengan ciri-ciri yang lebih kurang. Kalau hartanah lain lagi mahal, tu maksudnya pemaju nanti ambil untung sikit dari sewa. Kalau hartanah lain sewa jauh lagi murah, pemaju nak 'goreng' anda. 7. 'Exit Plan' anda macamana nanti? Kalau jual balik harga SPA, laku atau tidak? Ni yang terakhir sekali untuk korang fikirkan sebab ni hanya perlu sekiranya 6 faktor tadi lulus dengan cemerlang. Kalau ada rasa tak yakin, tak payah. Ada hartanah GRR yang bagi pulangan yang menguntungkan, ada yang tak. CentreStage PJ & MainPlace Shah Alam ramai dah terkena. Verve Suites Mont Kiara dan Suria Stonor KLCC pula siapa yang beli, dah "syok" dapat GRR yang cun, permintaan sewa dan harga subsale pun tinggi. Semoga bermanfaat. Artikel ini disumbangkan oleh: En Faiz Ali Ejen hartanah IQI Properties 010-407 0551

HB 26

Strategi

16 DIS - 30 DIS 2016

TIPS Airbnb 1

2

3

Runding sewa serendah mungkin dengan pemilik

Dapatkan unit yang ‘fully furnished’

Pemandangan dari unit kena menarik

6

5

4

Banyak tarikan pelancongan

Akses kepada pengangkutan awam dan uber/grab

Tingkat tinggi

7

8

9

Dapatkan tempat parkir percuma

Belanja duit untuk jadikan unit lebih menarik

Pemasaran yang superb !

CARIAN HARTANAH BUMIPUTERA NO.1