Habilitacion De Lote Unico

HABILITACION URBANA DE LOTE UNICO NORMATIVIDAD Y GESTIÓN EN ARQUITECTURA

CÁTEDRA: ABOG. RENÉ GUTIERREZ AFARAY ALUMNOS: YOEL MONTALVO GONZALES GIANELA PHOCCO MELENDEZ

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA NORMATIVIDAD Y GESTION EN ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

INDICE 1.

Introducción

2.

Resumen

3.

Desarrollo Teórico 3.1.

Antecedentes

3.2.

Conceptos

3.3.

Definición

3.4.

Características

3.5.

Requisitos

3.6.

Procedimientos

3.7.

Importancia

3.8.

Legislación

3.9.

Casuística

4. Conclusiones 5. Bibliografía

1. INTRODUCCIÓN Una habilitación Urbana es “el proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano”, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de aguas y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.

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2. RESUMEN El presente trabajo tiene como propósito exponer los conceptos, requisitos, características y procedimientos de lo que es una habilitación urbana de lote único a cargo de las entidades del Estado, la cual debe ser ejecutada de manera eficiente, buscando urbanizar predios rústicos con el fin de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de agua, de desagüe, de luz hasta de redes de comunicación y gas También se expone sobre el caso de una habilitación urbana de lote único del predio denominado Sector Para Chico, Av. Ejército SUBLOTE D, distrito, provincia y departamento de Tacna solicitada por el Sr.Wilber Edgar Flores Arrestegui

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3. DESARROLLO TEÓRICO POR SU NATURALEZA

POR SU UBICACIÒN UBICADAS EN AREA URBANA

HABILITACIONES URBANAS REGULARES De acuerdo a una base legal y establece etapas de desarrollo

UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA

HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION Asentamientos H. cuya última alternativa es regularizar HABILITACIONES URBANAS EN VIA PROGRESIVAS Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la correspondiente habilitación.

POR SU ZONIFICACION HABILITACIONES PRE URBANAS •

HABILITACIONES PRE CUARIAS

•

HABILITACIONES PARA HUERTAS

UBICADAS EN AREA RIBEREÑAS AL MAR

UBICADAS EN RIOS

• • •

PARA USOS COMERCIALES PARA USOS INDUSTRIALES PARA USOS ESPECIALES

HABILITACIONES URBANAS •

Vivienda residencial semirústica R1S

•

Vivienda en urbanizaciones R1.R2,R3 Vivienda taller

• • •

Vivienda con uso recreacional Vivienda sobre terreno mancomunado

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3. DESARROLLO TEÓRICO 3.4. DEFINICIÓN

a) Según Ley N°29090 Artículo 10.- Modalidades de aprobación Para la obtención de las licencias de habilitación o de edificación existen 4 modalidades: a.1. MODALIDAD A – Aprobación automática a.2. MODALIDAD B - Con firma de profesionales responsables (MPT)

a.3 MODALIDAD C – Aprobación con evaluación previa de proyecto por revisores urbanos o comisiones técnicas a.4. MODALIDAD D – Aprobación con evaluación previa de comisión técnica a) Según Ley N°29090 Artículo 31.-De la licencia

Es el procedimiento simplificado para la aprobación de habilitaciones urbanas, la regularización de aquellas habilitaciones ejecutadas que no han culminado con los trámites municipales y cuentan con viviendas ya construidas sobre terrenos de propiedad de asociaciones de vivienda u otras formas asociativas, y la regularización de las lotizaciones informales que sin constituir habilitaciones urbanas cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes han sido individual y directamente adquiridos por los integrantes de cada lotización informal.

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3. DESARROLLO TEÓRICO 3.4. CARACTERÍSTICAS 1.

Habilitar un terreno rústico no catastrado

sólo en zonas urbanas o de expresión urbana 2.

Permite su regularización con construcciones

parcialmente consolidadas 3.

No comprende lotes ubicados en terrenos

rurales sin edificaciones.

4.

Es idéntico al de cualquier Habilitación

Urbana, el trámite se inicia por ante la Municipalidad Distrital adjuntando los requisitos

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3. DESARROLLO TEÓRICO FUHU correspondiente a la Recepción de Obras

4. En caso el solicitante sea una persona jurídica, se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor a treinta días naturales.

Pago de la tasa municipal correspondiente.

Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios, con una antigüedad no mayor de treinta días naturales.

Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentación técnica.

Certificado de zonificación y vías expedido por la M.P.T

En caso el solicitante no sea el propietario del predio se deberá presentar la escritura pública que acredite el derecho de habilitar

Declaración Jurada suscrita por el administrado da la habilitación y el profesional constatador de la obra en la que indique que se verificó que las obras se ejecutaron, total o parcialmente

Plano de ubicación y localización del terreno con coordenadas UTM. (escala 1/5000 y 1/500).

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3. DESARROLLO TEÓRICO Plano de lotización en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial

- Resolución de Planos de los estudios preliminares aprobados

- Planos de Replanteo de la Habilitación Urbana, de corresponder

Memoria descriptiva, indicando las manzanas, de corresponder las áreas de los lotes, la numeración y los aportes.

En caso que se cuente con estudios preliminares aprobados, no corresponde presentar los requisitos indicando en los ítems 7, 8 y 9, debiendo en su reemplazo presentar

Copia legalizada notarialmente de la escritura pública y/o comprobantes de pago por la redención de los aportes que correspondan

Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes

Documentos que acredite que la habilitación cuente con los servicios básicos