Ic Editorial: Uf0573: Mantenimiento Eficiente De Las Instalaciones De Suministro De Agua Y Saneamiento En Edificios

UF0573: Mantenimiento eficiente de las instalaciones de suministro de agua y saneamiento en edificios Certificado de Profesionalidad ENACO 708 - Eficiencia energética de edificios

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ENA C 0108 > MF1 796 3> U F0 5 7 3

Francisco Javier Pozuelo Díaz

M antenim iento eficiente de las instalaciones de suministro de agua y saneam iento en edificios F ra n c is c o J a v ie r P ozuelo Díaz

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Mantenimiento eficiente de las instalaciones de suministro de agua y saneamiento en edificios Autor: Francisco Javier Pozuelo Díaz

1" Edición © IC Editorial, 2013 Editado por: IC Editorial Avda. El Romeral, 2. Polígono Industrial de Antequera 29200 ANTEQUERA, Málaga Teléfono: 952 70 60 04 Fax: 952 84 55 03 Correo electrónico: [email protected] Internet: www.iceditorial.com

IC Editorial ha puesto el máximo empeño en ofrecer una información completa y precisa. Sin embargo, no asume ninguna responsabilidad derivada de su uso, ni tampoco la violación de patentes ni otros derechos de terceras partes que pudieran ocurrir. Mediante esta publicación se pretende proporcionar unos conocimientos precisos y acreditados sobre el tema tratado. Su venta no supone para IC Editorial ninguna forma de asistencia legal, administrativa ni de ningún otro tipo. Reservados todos los derechos de publicación en cualquier idioma. Según el Código Penal vigente ninguna parte de este o cualquier otro libro puede ser reproducida, grabada en alguno de los sistemas de almacenamiento existentes o transmitida por cualquier procedimiento, ya sea electrónico, mecánico, reprográfico, magnético o cualquier otro, sin autorización previa y por escrito de INNOVACIÓN Y CUALIFICACIÓN, S. L.; su contenido está protegido por la Ley vigente que establece penas de prisión y/o multas a quienes intencionadamente reprodujeren o plagiaren, en todo o en parte, una obra literaria, artística o científica. ISBN: 978-84-15994-39-8 Depósito Legal: MA-2105-2013 Impresión: PODiPrint Impreso en Andalucía - España Nota de la editorial: IC Editorial pertenece a Innovación y Cualificación S. L.

Agradecimientos M anuel Jesús González Ortega Ingeniero agrónomo Ingeniero técnico de obras públicas Especialista en instalaciones de abastecimiento de agua potable y saneamiento

Carlos de Valdivia Redondo Especialista en Instalaciones de suministro y tratamientos de agua en edificaciones industriales

M iguel Ángel Valseca Tejerina Constructor de obras civiles

José M anuel Zam orano M acías Técnico especialista en detección de fugas

A lejandro Sánchez M árquez Arquitecto técnico Especialista supervisor de instalaciones de suministro de agua domiciliaria

Fundación nueva cu ltu ra del agua < www.fnca.eu>

ZINNAE Clúster urbano para el uso eficiente del agua < www.zinnae.org>

Presentación del manual El Certificado de Profesionalidad es el In s tru m e n to d e a c re d ita c ió n , en e l á m ­ b ito de la A d m in is tr a c ió n la b o ra l, d e la s c u a lific a c io n e s p ro fe s io n a le s d e l C a tá ­ lo g o N a c io n a l d e C u a lific a c io n e s P ro fe s io n a le s a d q u ir id a s a tra v é s de p ro c e s o s fo rm a tiv o s o d e l p ro c e s o d e r e c o n o c im ie n to de la e x p e rie n c ia la b o ra l y de vías no fo rm a le s d e fo rm a c ió n .

El e le m e n to m ín im o a c r e d ita b le es la Unidad de Competencia. La s u m a de las a c re d ita c io n e s d e las u n id a d e s de c o m p e te n c ia c o n fo rm a la a c re d ita c ió n de la c o m p e te n c ia g e n e ra l.

U n a Unidad de Competencia se d e fin e c o m o u n a a g ru p a c ió n de ta re a s p ro d u c ­ tiv a s e s p e c ífic a q u e re a liz a el p ro fe s io n a l. Las d ife r e n te s u n id a d e s de c o m p e ­ te n c ia d e un c e r tific a d o de p ro fe s io n a lid a d c o n fo rm a n la Competencia Gene­

ral, d e fin ie n d o e l c o n ju n to de c o n o c im ie n to s y c a p a c id a d e s q u e p e rm ite n el e je r c ic io de u n a a c tiv id a d p ro fe s io n a l d e te rm in a d a .

C ada Unidad de Competencia lle v a a s o c ia d o un Módulo Formativo, d o n d e se d e s c rib e la fo rm a c ió n n e c e s a ria p a ra a d q u ir ir esa Unidad de Competencia, p u d ie n d o d iv id ir s e en Unidades Formativas.

CERTIFICADO DE PROFESIONALIDAD

|

Expresa su

---------------------------------- ►

Está dividido en

MÓDULOS FORMATIVOS

i

COMPETENCIA GENERAL

Pueden dividirse en

UNIDADES FORMATIVAS

Tienen asociados

UNIDADES DE COMPETENCIA

El p re s e n te m a n u a l d e s a rro lla la U n id a d F o rm a tlv a U F 05 73 : Mantenimiento

eficiente de las instalaciones de suministro de agua y saneamiento en edificios, p e rte n e c ie n te al M ó d u lo F o rm a tiv o M F 1 1 96 _3 : Eficiencia en el uso del agua

en edificios, a s o c ia d o a la u n id a d de c o m p e te n c ia U C 1196_3: Gestionar el uso eficiente

del agua en edificación, d e l C e rtific a d o d e P ro fe s io n a lid a d Eficiencia energética de edificios.

M F1196J EFICIENCIA EN EL USO DEL AGUA EN EDIFICIOS

Tiene asociado el

-----------

UNIDAD DE COMPETENCIA UC1196 3 Gestionar el uso eficiente del agua en edificación

Compuesto de las siguientes

UNIDADES FORMATIVAS

UF0572 Instalaciones eficientes de suministro de agua y saneamiento en edificios

UF0573 Mantenimiento eficiente de las instalaciones de suministro de agua y saneamiento en edificios

UNIDAD /

FORMATIVA \

DESARROLLADA EN ESTE MANUAL

FICHA DE CERTIFICADO DE PROFESIONALIDAD (ENAC0108) EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

COMPETENCIA GENERAL: G e s t io n a r e l

(R. D. 643/2011, 9 de mayo)

u s o e f ic ie n t e d e la e n e r g ía , e v a lu a n d o la e f ic ie n c ia d e la s in s t a la c io n e s d e e n e r g ía y a g u a e n e d if ic io s , c o la b o r a n d o e n e l p r o c e s o d e c e r t if ic a c ió n

e n e r g é t ic a d e e d if ic io s , d e t e r m in a n d o la v ia b il id a d d e im p l a n t a c ió n d e in s t a la c io n e s s o la r e s , p r o m o c io n a n d o e l u s o e f ic ie n t e d e la e n e r g ía y r e a li z a n d o p r o p u e s t a s d e m e jo r a , c o n la c a l id a d e x ig id a , c u m p li e n d o la r e g la m e n t a c ió n v ig e n t e y e n c o n d ic io n e s d e s e g u r id a d .

Cualíficación profesional de referencia

ENA358 3 EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

Unidades de competencia

UC1194J

E v a lu a r la e fic ie n c ia e n e rg é tic a de la s in s ta la c io n e s de e d ificio s .

UC1195J

C o la b o ra r en el proceso de c ertifica c ió n e n e rg é tic a de edificios.

UC1196_3

G e s tio n ar el uso e fic ie n te del a g u a e n e d ific a c ió n .

Ocupaciones o puestos de trabajo relacionados:

■ G e s to r e n e rg é tic o • P ro m o to r d e p r o g r a m a s d e e fic ie n c ia e n e rg é tic a • A y u d a n te d e p ro c e s o s d e c e r tific a c ió n e n e rg é tic a d e e d ific io s

(R . D. 1 6 9 8 /2 0 0 7 , de 1 4 de d ic ie m b re de 2 0 0 7 )

UC1197_3

Prom over el uso e fic ie n te de la e n e rg ía .

UC0842J

D e te rm in a r la v ia b ilid a d d e proyectos de in s ta la c io n e s s o lares.

■ T é c n ic o d e e f ic ie n c ia e n e rg é tic a d e e d ific io s

C orrespondencia con el Catálogo M odular de Form ación Profesional

Módulos certificado

MF1194_3: Evaluación de la eficiencia energética de las instalaciones en edificios

MF1195_3: Certificación energética de edificios

Unidades formativas

F lo ra s

U F 0 5 6 5 : E fic ie n c ia e n e rg é tic a e n la s in s ta la c io n e s de c a le fa c c ió n y ACS en los ed ificio s

90

U F 0 5 6 6 : E fic ie n c ia e n e rg é tic a e n la s in s ta la c io n e s de c lim a tiz a c ió n en los e dificios

90

U F0 56 7 : E fic ie n c ia e n e rg é tic a e n la s in s ta la c io n e s de ilu m in a c ió n in te rio r y a lu m b ra d o exterior

60

J F 0 5 6 8 : M a n te n im ie n to y m ejora d e las in s ta la c io n e s e n los e dificios

60

U F0 56 9 : E d ific a c ió n y e fic ie n c ia e n e rg é tic a en los edificios

90

U F 0 5 7 0 : C a lific a c ió n e n e rg é tic a d e los e d ificio s

60

U F 0 5 7 1 : P ro g ra m a s in fo rm á tic o s en e fic ie n c ia e n e rg é tic a e n e d ificio s

90

U F 0 5 7 2 : In s ta la c io n e s e fic ie n te s de s u m in is tro de a g u a y s a n e a m ie n to en ed ificio s

60

U F 0 57 3 : M a n te n im ie n to e fic ie n te de la s in s ta la c io n e s d e s u m in is tro de a g u a y s a n e a m ie n to en edificios

40

MF1196 3: Eficiencia en el uso del agua en edificios

MF1197_3: Promoción del uso eficiente de la energía en edificios

40

U F 0 2 1 2 : D ete rm in a c ió n del p o te n c ia l s ola r

40

U F 0 2 1 3 : N e c e s id a d e s e n e rg é tic a s y p ro p u e sta s de in s ta la c io n e s solares

80

MF0842_3: Estudios de viabilidad de instalaciones solares

MP0122 Módulo de prácticas profesionales no laborales

120

In d ice

C apítulo 1

M a n te n im ie n to e fic ie n te de las in s ta la c io n e s de su m in istro de agua en e d ific io s 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Introducción Tipos de mantenimiento. Función y objetivos Mantenimiento preventivo Mantenimiento de gestión energética Mantenimiento correctivo Registro y control de operaciones de mantenimiento Resumen Ejercicios de repaso y autoevaluación

7

8 11 62 70

88 96 97

C apítulo 2

Inform es de e fic ie n c ia de las in s ta la c io n e s de su m in istro de agua y sa n e a m ie n to 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Introducción Informes técnicos. Tipos de informes Memorias justificativas Mediciones y valoraciones. Presupuestos Técnicas de redacción y presentación Aplicaciones ofimáticas para la elaboración de informes Resumen Ejercicios de repaso y autoevaluación

103 103 108 115 122 135 140 143

C a pitu lo 3

N o rm ativa y re c o m e n d a c io n e s sobre el uso e fic ie n te del ag ua en e d ific a c ió n 1. 2. 3. 4. 5.

Introducción Código Técnico de la Edificación Legislación autonómica y ordenanzas municipales Pliegos de prescripciones técnicas Reglamentos de suministro de agua

151 151 154 167 169

6. Exigencias sanitarias y de consumo 7. Resumen Ejercicios de repasoyautoevaluación B ib lio g ra fía

4 I

172 176 177 183

C a p ítu lo 1

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e sum inistro d e ag u a en e d ific io s

Contenido 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Introducción Tipos de m antenim iento. Función y objetivos M antenim iento preventivo M antenim iento de gestión energética M antenim iento correctivo Registro y control de operaciones de m antenim iento 7. Resumen

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

1. Introducción Las re se rva s de a g u a d u lc e q u e e x is te n en e l m u n d o son d e a p ro x im a d a ­ m e n te un 0 , 6 % d e l a g u a s u p e r fic ia l to ta l q u e hay en la T ie rra , e l re s to e stá en fo rm a de a g u a s a la d a en los o c é a n o s y en g la c ia re s y c a s q u e te s p o la re s . E ste d a to a m e n u d o pasa t o ta lm e n te d e s a p e rc ib id o p a ra lo s h a b ita n te s de zo n a s no e s p e c ia lm e n te d u ra s en c u a n to a la d is p o n ib ilid a d de a g u a , c o m o es e l ca so d e E sp a ñ a , p u e s a ve c e s no se v a lo ra c o m o se d e b e ría e l b ie n m a te ria l m á s p re c ia d o q u e e x is te en la T ie rra , q u e es e l ag ua .

En e s te c a p ítu lo se e x p o n e n m e d id a s q u e tie n e n c o m o o b je tiv o m e jo ra r los p ro c e d im ie n to s d e m a n te n im ie n to q u e se lle v a n a c a b o en in s ta la c io n e s de s u m in is tr o d e a g u a d e los e d ific io s .

Para c u m p lir c o n e s te o b je tiv o , se a d o p ta n p a u ta s d e m a n te n im ie n to a a p lic a r en d ic h o s s is te m a s c o n el o b je tiv o de a u m e n ta r la e fic ie n c ia d e l fu n c io ­ n a m ie n to y e l c o n s u m o de a g u a d e lo s m is m o s . E sta s p a u ta s e s tá n in c lu id a s en los tre s p ro g ra m a s de m a n te n im ie n to p re v is to s : p re v e n tiv o , c o rre c tiv o y de g e s tió n e n e rg é tic a .

Las ta re a s de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o se a p lic a rá n d e fo rm a p e rió d ic a y s is te m á tic a s ig u ie n d o la s p a u ta s q u e m a rc a la le g is la c ió n a l re s p e c to c o m o g u ía d e in ic io .

Las ta re a s d e m a n te n im ie n to c o rre c tiv o va n e n c a m in a d a s a s o lu c io n a r, en e l m e n o r tie m p o p o s ib le , las a v e ría s o los fa llo s d e l s is te m a .

Las ta re a s d e m a n te n im ie n to d e g e s tió n e n e rg é tic a tie n e n c o m o o b je tiv o m e jo ra r la e fic ie n c ia de lo s s is te m a s de s u m in is tr o de a g u a p o ta b le de fo rm a q u e se o p tim ic e e l c o n s u m o d e e s ta .

C o m o c o m p le m e n to de d ic h a s m e d id a s , se a p o rta n a l f in a l d e l c a p ítu lo h e rra m ie n ta s de g e s tió n d o c u m e n ta l q u e p e rm ite n lle v a r un re g is tro d e c o n tro l de la s d is tin ta s o p e ra c io n e s q u e se e je c u ta n d e n tro de los d is tin t o s p ro g ra m a s de m a n te n im ie n to .

I7

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

2. Tipos de m antenim iento. Función y objetivos En e l m a n te n im ie n to de la s in s ta la c io n e s de s u m in is tr o de a g u a de e d ific io s se c o n s id e ra n tre s tip o s p rin c ip a le s : m a n te n im ie n to p re v e n tiv o , m a n te n im ie n ­ to c o rre c tiv o y m a n te n im ie n to d e g e s tió n e n e rg é tic a .

En c u a lq u ie r ca s o , c o n re s p e c to al uso de las in s ta la c io n e s , es im p o rta n te re c o rd a r e l c o n te n id o d e l a r tíc u lo 1 6 , Los p ro p ie ta rio s y lo s u s u a rio s , de la Ley 3 8 / 1 9 9 9 , de 5 de n o v ie m b re , de O rd e n a c ió n de la E d ific a c ió n :

1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que esta cuente. 2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

El p re s e n te m a n u a l te n d rá c o m o re fe re n c ia s p r in c ip a le s los tre s tip o s m e n ­ c io n a d o s en p rim e r lu g a r:

■ M a n te n im ie n to p re v e n tiv o . ■ M a n te n im ie n to c o rre c tiv o . ■ M a n te n im ie n to d e g e s tió n e n e rg é tic a .

N o ta

Existe otro tipo de mantenimiento que también se debe aplicar en este tipo de instalaciones, el mantenimiento de carácter legal. No obstante, las labores de este último se integran en el programa de mantenimiento preventivo con objeto de realizar un mantenimiento integral.

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en e d ific io s

1. Introducción Las re se rva s de a g u a d u lc e q u e e x is te n en e l m u n d o son de a p ro x im a d a ­ m e n te un 0 , 6 % d e l a g u a s u p e r fic ia l to ta l q u e h a y en la T ie rra , e l re s to e stá en fo rm a de a g u a s a la d a en los o c é a n o s y en g la c ia re s y c a s q u e te s p o la re s . E ste d a to a m e n u d o pa sa t o ta lm e n te d e s a p e rc ib id o p a ra lo s h a b ita n te s de z o n a s no e s p e c ia lm e n te d u ra s en c u a n to a la d is p o n ib ilid a d de a g u a , c o m o es e l ca so de E sp a ñ a , p u e s a ve ce s no se v a lo ra c o m o se d e b e ría e l b ie n m a te ria l m á s p re c ia d o q u e e x is te en la T ie rra , q u e es el a g u a .

En e s te c a p ítu lo se e x p o n e n m e d id a s q u e tie n e n c o m o o b je tiv o m e jo ra r los p ro c e d im ie n to s d e m a n te n im ie n to q u e se lle v a n a c a b o en in s ta la c io n e s de s u m in is tr o de a g u a d e los e d ific io s .

Para c u m p lir co n e s te o b je tiv o , se a d o p ta n p a u ta s de m a n te n im ie n to a a p lic a r en d ic h o s s is te m a s c o n e l o b je tiv o de a u m e n ta r la e f ic ie n c ia d e l fu n c io ­ n a m ie n to y e l c o n s u m o de a g u a d e lo s m is m o s . E sta s p a u ta s e s tá n in c lu id a s en los tre s p ro g ra m a s de m a n te n im ie n to p re v is to s : p re v e n tiv o , c o rre c tiv o y de g e s tió n e n e rg é tic a .

Las ta re a s de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o se a p lic a rá n d e fo rm a p e rió d ic a y s is te m á tic a s ig u ie n d o la s p a u ta s q u e m a rc a la le g is la c ió n a l re s p e c to c o m o g u ía d e in ic io .

Las ta re a s de m a n te n im ie n to c o rre c tiv o van e n c a m in a d a s a s o lu c io n a r, en e l m e n o r tie m p o p o s ib le , la s a v e ría s o lo s fa llo s d e l s is te m a .

Las ta re a s d e m a n te n im ie n to de g e s tió n e n e rg é tic a tie n e n c o m o o b je tiv o m e jo ra r la e f ic ie n c ia de los s is te m a s de s u m in is tr o d e a g u a p o ta b le de fo rm a q u e se o p tim ic e e l c o n s u m o de e sta .

C o m o c o m p le m e n to de d ic h a s m e d id a s , se a p o rta n a l f in a l d e l c a p ítu lo h e rra m ie n ta s de g e s tió n d o c u m e n ta l q u e p e rm ite n lle v a r un re g is tro de c o n tro l d e la s d is tin ta s o p e ra c io n e s q u e se e je c u ta n d e n tro de los d is tin to s p ro g ra m a s d e m a n te n im ie n to .

I7

C A R 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

2.1. Mantenimiento preventivo Es el m a n te n im ie n to en e l q u e se e je c u ta n la s o p e ra c io n e s p re v ia m e n te p ro g ra m a d a s c o n el o b je tiv o d e m in im iz a r la p ro b a b ilid a d d e l fa llo , la d e g ra d a ­ c ió n d e lo s e le m e n to s o a la rg a r la v id a ú t il d e e s to s .

Se c a ra c te riz a p o r la re a liz a c ió n d e c a rá c te r p e rió d ic o de d e te rm in a d a s o p e ra c io n e s b á s ic a s . C o n s is te en u n a s e c u e n c ia de o p e ra c io n e s a in te rv a lo s p re d e te rm in a d o s o s ig u ie n d o u n o s c r ite r io s e s ta b le c id o s . El m a n te n im ie n to p re v e n tiv o s u e le d a rs e c o n c a rá c te r s is te m á tic o y a ve ce s re c ib e ese n o m b re .

E jem p lo

Serian labores de mantenimiento preventivo: si se procede a comprobar cada 6 meses el estado de apertura y cierre de las válvulas de las tuberías de aspiración e impulsión de un equipo de bombeo.

2.2. Mantenimiento correctivo Es e l m a n te n im ie n to q u e se re a liz a d e s p u é s d e l re c o n o c im ie n to de un a a v e ­ ría y q u e e s tá d e s tin a d o a p o n e r a u n e le m e n to en un e s ta d o s im ila r al in ic ia l o en el q u e p u e d a re a liz a r u n a fu n c ió n re q u e rid a .

N o rm a lm e n te , la d e te c c ió n de la a ve ría se p ro d u c e p o r e l u s u a rio de la in s ­ ta la c ió n y, c u a n d o se p ro c e d e a su a rre g lo , el p ro b le m a ya e stá m u y a v a n z a d o y el d e te rio ro p u e d e lle g a r a te n e r u n a s d im e n s io n e s im p o rta n te s . El m a n te n i­ m ie n to c o rre c tiv o se p ro d u c e un a vez p re s e n ta d a la a ve ría , p o r ta n to , no tie n e u n a p e r io d ic id a d c o n c re ta . E ste t ip o de m a n te n im ie n to a u m e n ta su im p o r ta n ­ c ia en la m e d id a q u e e l p re v e n tiv o es m e n o r.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

E jem plo

Serían labores de mantenimiento correctivo: si se procede a reparar una fuga de agua por una rotura en una tubería de suministro de agua.

2.3. Mantenimiento de gestión energética M a n te n im ie n to q u e e n g lo b a u n a s e rie d e o p e ra c io n e s re la c io n a d a s c o n la e fic ie n c ia y el a h o rro en el c o n s u m o de a g u a . D e be te n e r un c a rá c te r p re v e n tiv o y s is te m á tic o , a u n q u e a ve ce s p u e d e se r c o rre c tiv o o de s u s titu c ió n .

E jem plo

Serían labores de mantenimiento energético: la confección de gráficas de consumo de agua de la instalación, las cuales se hacen para ajustar caudales, presiones respecto a la demanda de agua y para decidir los momentos más apropiados en los que llevar a cabo las tareas de mantenimiento de los diferentes elementos de la instalación.

2.4. Mantenimiento de carácter técnico legal Es un tip o de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o o b lig a to r io o rig in a d o p o r los p re c e p ­ to s le g is la tiv o s s o b re s e g u rid a d d e e q u ip o s e in s ta la c io n e s , los c u a le s o b lig a n a re a liz a r d e te rm in a d a s ta re a s de fo rm a p e rió d ic a p o r p e rs o n a l a c re d ita d o a je n o a la in s ta la c ió n . C a da e q u ip o o in s ta la c ió n q u e re q u ie re m a n te n im ie n to le ga l d e b e lle v a r a s o c ia d o un p ro to c o lo q u e in d iq u e la p e r io d ic id a d de las re v is io n e s y lo s e le m e n to s q u e d e b e n se r re v is a d o s o s u s titu id o s p e rió d ic a m e n te . A l fin a l de c a d a re v is ió n d e b e e x te n d e rs e un c e r tific a d o d o n d e se in d iq u e e l n o m b re de la e m p re s a q u e ha re a liz a d o la in s p e c c ió n y e l re s u lta d o de la m is m a .

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

E jem p lo

Si se procede a abrir y cerrar el hidrante de una instalación de protección contra incendios de un local, por ejemplo, un taller, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje cada 6 meses, se considerará una acción de manteni­ miento legal porque así lo indica el Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios.

¡5

A c tiv id a d e s

1. ¿Qué tipos de mantenimiento se conocían antes de estudiar el apartado anterior?

3 . M antenim iento preventivo E ste t ip o d e m a n te n im ie n to es e l q u e re q u ie re d e u n a m a y o r o rg a n iz a c ió n d e b id o , p r in c ip a lm e n te , a la n e c e s id a d d e c o n ta b iliz a r to d a s las in s ta la c io n e s o b je to de m a n te n im ie n to , te n ie n d o c la ro las re v is io n e s a re a liz a r, el tie m p o q u e o c u p a c a d a u n a d e e lla s y su p e rio d ic id a d .

El C ó d ig o T é c n ic o d e la E d ific a c ió n (C T E ) es e l m a rc o n o rm a tiv o n a c io n a l e s p a ñ o l q u e e s ta b le c e las e x ig e n c ia s q u e d e b e n c u m p lir los e d ific io s en re la ­ c ió n c o n lo s re q u is ito s b á s ic o s de s e g u rid a d y h a b ita b ilid a d e s ta b le c id o s en la Ley 3 8 / 1 9 9 9 , d e 5 d e n o v ie m b re , de O rd e n a c ió n de la E d ific a c ió n (L O E ), c o n c re ta m e n te en la s e c c ió n 4 s o b re s u m in is tr o d e a g u a ( H S -4 ) p e rte n e c ie n te a l D o c u m e n to B á s ic o de S a lu b rid a d (D B H S ) de d ic h o c ó d ig o . Es a q u í d o n d e se in d ic a n las d ir e c tr ic e s a lle v a r a c a b o s o b re m a n te n im ie n to p re v e n tiv o en in s ta la c io n e s de s u m in is tr o in te r io r de a g u a en e d ific io s , q u e se rá n el p u n to de p a rtid a de e s te m a n u a l.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

Im p o rta n te

El mantenimiento preventivo nace en un diseño eficiente, con recorridos mínimos, con el menor número de giros en tuberías, con elementos bien dimensionados, con materiales ade­ cuados y con accesibilidad a estos para facilitar las labores de inspección y mantenimiento.

Es p o r e llo q u e e l CTE h a c e m e n c ió n a e sto s a s p e c to s en las in d ic a c io n e s s o b re m a n te n im ie n to , a u n q u e no d e fin e c la ra m e n te c u á le s son la s la b o re s a re a liz a r, e x c e p tu a n d o las q u e se in d ic a n en la n o rm a tiv a e x is te n te so b re p re v e n c ió n de

le g io n e lla ,

la s c u a le s s e rá n de o b lig a d o c u m p lim ie n to . De e sta

fo rm a , c o m o p re lu d io a e s te a p a rta d o , se in d ic a q u e la s o p e ra c io n e s de m a n ­ te n im ie n t o e s p e c ífic a m e n te d e fin id a s en su fo rm a y p e r io d ic id a d so n las q u e se e s ta b le c e n en e l R eal D e c re to 8 6 5 / 2 0 0 3 para la p re v e n c ió n y e l c o n tro l de la le g io n e lo s is . El re s to de in s tru c c io n e s q u e se a p o rta n s o b re m a n te n im ie n to p re v e n tiv o se p u e d e n c a ta lo g a r c o m o m e d id a s q u e n a c e n f r u to de la e x p e rie n ­ c ia p ro fe s io n a l y de a lg u n a s re c o m e n d a c io n e s s o b re m a n te n im ie n to p re v e n tiv o p ro c e d e n te s d e g u ía s de m a n te n im ie n to e d ita d a s p o r d iv e rs a s c o m u n id a d e s a u tó n o m a s e s p a ñ o la s , así c o m o p o r n o rm a tiv a s e s p e c ífic a s c o m o el Real De­ c re to 2 0 6 0 / 2 0 0 8 , d e 1 2 de d ic ie m b r e , p o r el q u e se a p ru e b a e l R e g la m e n to de e q u ip o s a p re s ió n y su s in s tru c c io n e s té c n ic a s c o m p le m e n ta ria s para los d e p ó s ito s de p re s ió n a n e xo s a lo s b o m b e o s .

3.1. Programa de mantenimiento preventivo El p ro g ra m a de m a n te n im ie n to d e fin e los m é to d o s y los p ro c e d im ie n to s q u e h a b rá n de a p lic a rs e p a ra la o rg a n iz a c ió n de la p ro p ia a c tiv id a d de m a n te ­ n im ie n to . Este p ro g ra m a d e b e rá se r in c lu id o en e l m a n u a l de u so y m a n te n i­ m ie n to , q u e fo rm a rá p a rte d e l lib ro d e l e d if ic io .

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

D efin ició n

Libro del edificio Es el compendio de documentación gráfica y escrita que constituyen las instrucciones de uso y mantenimiento, así como el archivo y el registro del historial de operaciones de mantenimiento e incidencias técnicas, jurídicas y administrativas del edificio.

D e sd e la e n tra d a e n v ig o r de la LO E , de la q u e n a ce e l C ó d ig o T é c n ic o de la E d ific a c ió n , es de o b lig a d o c u m p lim ie n to q u e e l p ro m o to r de la o b ra haga e n tre g a d e u n a c o p ia d e l lib ro d e l e d if ic io a c a d a p ro p ie ta rio de la v iv ie n d a o c o m u n id a d de p ro p ie ta rio s , se g ú n sea. Por ta n to , e l lib ro d e l e d if ic io c o n te n d rá las in s tru c c io n e s de u so y m a n te n im ie n to d e l e d if ic io te rm in a d o , de c o n fo r m i­ d a d c o n lo e s ta b le c id o en e ste CTE y d e m á s n o rm a tiv a a p lic a b le , in c lu y e n d o un p la n de m a n te n im ie n to d e l e d if ic io c o n la p la n ific a c ió n de las o p e ra c io n e s p ro g ra m a d a s p a ra el e d if ic io y s u s in s ta la c io n e s . C o n te n d rá ta m b ié n u n m o d e ­ lo d e re g is tro de las o p e ra c io n e s d e m a n te n im ie n to .

Elaboración del programa de m antenim iento preventivo

Los pa sos a s e g u ir p a ra la c o n fe c c ió n d e l p ro g ra m a de m a n te n im ie n to son lo s s ig u ie n te s :

■ R e c o p ila r to d a la d o c u m e n ta c ió n té c n ic a de la in s ta la c ió n y c o n tra s ta rla c o n lo q u e hay re a lm e n te en el e d if ic io . ■ R e a liz a r u n in v e n ta rio de los e q u ip o s y e le m e n to s de la in s ta la c ió n en g e n e ra l. ■ C o n fe c c io n a r y re lle n a r las fic h a s té c n ic a s e s p e c ífic a s de c a d a u n o de lo s e le m e n to s y e q u ip o s c o n to d a la in fo rm a c ió n a n te rio r y los h is to ria le s a los q u e se te n g a a c c e s o d e c a d a e q u ip o e in s ta la c ió n . ■ El a n á lis is de to d o s los d a to s a n te rio re s a rro ja rá un in fo rm e p re v io q u e re fle ja rá el e s ta d o o p e ra tiv o y las c o n d ic io n e s d e d is p o n ib ilid a d de los e le m e n to s y los e q u ip o s de la in s ta la c ió n .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

■ U n a vez o b te n id a to d a e s ta in fo rm a c ió n se e s ta b le c e n lo s p ro to c o lo s de re v is ió n de c a d a e le m e n to d e la in s ta la c ió n y se p ro g ra m a rá n las ta re a s a re a liz a r. E sto s p ro to c o lo s de m a n te n im ie n to d e b e rá n c o m p le m e n ta rs e c o n las in d ic a c io n e s de m a n te n im ie n to té c n ic o -le g a l d e c a d a e le m e n to d e la in s ta la c ió n q u e así lo d e m a n d e , a sí c o m o c o n lo s p o s ib le s m a n u a ­ le s de m a n te n im ie n to q u e a p o rte n los fa b ric a n te s para c ie rto s e q u ip o s .

A m o d o de e s q u e m a se e x p o n e n a c o n tin u a c ió n lo s pa sos p a ra e je c u ta r el p ro g ra m a p re v e n tiv o :

De esta m a n e ra , co n to d o s los pasos e je c u ta d o s , q u e d a rá d e fin id o el p ro g ra ­ m a de m a n te n im ie n to , d o n d e se d e fin e n e id e n tific a n los e le m e n to s a m a n te n e r, las ta re a s de m a n te n im ie n to p re v is ta s y la p ro g ra m a c ió n te m p o ra l de estas.

Programa de m antenim iento preventivo para una insta la ció n de sum inistro de agua fría

Las ba ses de p a rtid a p a ra la e la b o ra c ió n d e l p ro g ra m a p re v e n tiv o se rá n las in d ic a c io n e s d e l CTE a ta l e fe c to . En d ic h o p ro g ra m a se p u e d e n in c lu ir in d i­ c a c io n e s c o m p le m e n ta ria s im p o rta n te s p a ra la re a liz a c ió n de la ta re a p re v is ta

C A R 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

c o m o p u e d e se r: q u ié n re a liz a la ta re a , si es p e rs o n a l p ro p io o e x te rn o s u b c o n ­ tra ta d o y si e s n e c e s a ria la p a ra d a d e l e q u ip o o in s ta la c ió n p a ra re a liz a r d ic h o m a n te n im ie n to .

D e fin ic ió n

Red de suministro de agua fría de un edificio Comprende el conjunto de elementos de un edificio que tiene como objetivo distribuir el agua potable por el interior del mismo.

A c o n tin u a c ió n se d e ta lla n e id e n tific a n to d o s lo s c o m p o n e n te s de u n a in s ­ ta la c ió n de s u m in is tr o de a g u a fría y u n m o d e lo de p ro g ra m a p re v e n tiv o para c a d a u n o de lo s c o m p o n e n te s , d o n d e se e x p o n e n las ta re a s de m a n te n im ie n to p re v is ta s y la p ro g ra m a c ió n d e e sta s.

La red d e s u m in is tr o de a g u a d e l e d if ic io e s ta rá c o m p u e s ta , b á s ic a m e n te , p o r los s ig u ie n te s e le m e n to s : a c o m e tid a , c o n ta d o re s , c o n d u c c io n e s , lla v e s de p a so y v a lv u le ría en g e n e ra l, d e p ó s ito s , g ru p o s de p re s ió n y re d de p ro te c c ió n c o n tra in c e n d io s . La re p re s e n ta c ió n d e los d ife r e n te s e le m e n to s de la in s ta ­ la c ió n s o b re p la n o se re a liz a te n ie n d o en c u e n ta u n a le y e n d a o s im b o lo g ía ; o, q u e p u e d e se r n o rm a liz a d a o no, e l CTE p ro p o n e u n a s im b o lo g ía d e fin id a q u e se m u e s tra en el a n e x o I. A c o n tin u a c ió n se e x p o n e un p la n o de s e c c ió n tra n s ­ ve rs a l de u n a in s ta la c ió n de s u m in is tr o d e ag u a .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Plano que contiene una sección de un edificio donde se aprecian la tubería de acometida, la tubería de alimentación, los contadores y las conducciones comunitarias, también llamadas columnas o montantes

Conducciones comunitarias o montantes

Acometidas La c o n e x ió n e n tre la red d e a b a s te c im ie n to o re d de d is tr ib u c ió n g e ­ n e ra l co n la red de s u m in is tr o d o m ic ilia r ia o in te r io r se lla m a acometida, c o m p re n d ie n d o los s ig u ie n te s e le m e n to s : ra m a l d e re d de d is tr ib u c ió n g e n e ra l, d is p o s itiv o de to m a s o b re ra m a l, ra m a l de a c o m e tid a y lla v e de re g is tro .

16

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en e d ific io s

N o ta

Los reglamentos que rigen en España las características de los abastecimientos domicilia­ rios, en general, indican que la llave de registro de la acometida es el elemento diferenciador entre la entidad suministradora y el abonado en lo que respecta a la conservación y la delimitación de responsabilidades.

De la lla v e d e re g is tro s a le o tro ra m a l d e n o m in a d o tubo de conexión o tubo de alimentación. D ic h o tu b o de a lim e n ta c ió n va d ir ig id o h a c ia los c o n ta d o re s , c o lo c á n d o s e n o rm a lm e n te u n a s e g u n d a lla v e d e c o rte y de re g is tro u n a vez e l tu b o se a d e n tra en la zo n a in te r io r d e l e d if ic io . En la s ig u ie n te im a g e n se p u e d e a p re c ia r un e s q u e m a t ip o de a c o m e tid a de a b a s te c im ie n to .

Esquema de a com etida Limite de propiedad privada

Rasante de pavimento

Tubo de conexión

Llave de registro

Ramal de acometida

Dispositivo de toma en carga

t 0,50

Acometida

; Ramal de distribución general

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Contadores Las c o m p a ñ ía s de a b a s te c im ie n to d e a g u a n e c e s ita n lle v a r u n c o n tro l y re g is tro d e l c o n s u m o h íd ric o de c a d a a b o n a d o a d ic h o s e rv ic io p a ra e m itir las c o rre s p o n d ie n te s fa c tu ra s . Con e s te o b je tiv o se in s ta la n los lla m a d o s

contadores. E x is te n d o s tip o s p r in c ip a le s ta l y c o m o m a rc a e l CTE: i Si la a c o m e tid a a b a s te c e a un s o lo a b o n a d o se c o lo c a un s o lo c o n ­ ta d o r q u e se d e n o m in a rá contador general, i S i la a c o m e tid a a b a s te c e a v a rio s a b o n a d o s d e n tro de un m is m o e d i­ f ic io se d e b e n in s ta la r ta n to s c o n ta d o re s c o m o a b o n a d o s d ife re n te s e x is ta n e n el in m u e b le y son lla m a d o s contadores divisionarios.

Contadores generales

En u n a in s ta la c ió n c o n c o n ta d o r g e n e ra l, e s te se e n c o n tra rá en un a rm a rio o u n a a rq u e ta q u e c o n te n d rá , d is p u e s to s en e s te o rd e n , los e le m e n to s q u e se e x p o n e n en la s ig u ie n te im a g e n :

Esquema del su m in istro de agua m e diante co n ta d o r general Contador Llave de corte general

de corte

Llave de salida Filtro de la instalación general Válvula de retención

Contadores d ivisio n a rio s

P u e d e n s e r c e n tra liz a d o s o a is la d o s , e s ta n d o en d e s u s o esta ú l t i­ m a d is p o s ic ió n , la c u a l se in s ta la , p o r e je m p lo , en e d ific a c io n e s de u so tu r ís tic o , en lo s q u e se q u ie re c o n ta b iliz a r in d iv id u a lm e n te y de fo rm a in te rn a el c o n s u m o de a g u a d e c a d a d e p e n d e n c ia . La tip o lo g ía a c tu a lm e n te m á s u sa d a en e d ific a c ió n es la de c o n ta d o re s d iv is io -

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en e d ific io s

n a n o s c e n tra liz a d o s , c u y a d is p o s ic ió n se re a liz a en fo rm a de b a te ría d e c o n ta d o re s . Tal y c o m o se in d ic a en la s ig u ie n te im a g e n , y se g ú n p re s c rip c io n e s d e l C TE, los c o n ta d o re s d iv is io n a rio s c e n tra liz a d o s d e l e d if ic io se e n c o n tra rá n en un a rm a rio q u e c o n te n d rá , d is p u e s to s en ese o rd e n , los s ig u ie n te s e le m e n to s :

Esquema del su m in istro de agua. Batería de co nta do re s d ivisio n a rio s ce n tra liza d o s

1. 2. 3. 4. 5.

Válvula de retención Batería de contadores Llave de entrada a contador divisionario Contador divisionario Llave de salida con dispositivo antirretorno

6. Tubería flexible 7. Válvula de retención 8. Llave de corte para mantenimiento 9. Llave de corte con grifo de vaciado 10. Tubería ascendente o montante

N o ta

Aún existe un parque de contadores en muchas instalaciones antiguas que poseen tipo­ logías y características que pueden diferir bastante de lo que actualmente se instala y se expone en este manual.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

El p ro g ra m a de m a n te n im ie n to p re v is to p a ra los c o n ta d o re s y las a c o m e tid a s es el q u e se e x p o n e en la s ig u ie n te ta b la :

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE ACOMETIDAS Y CONTADORES Código

Frec.

O peración Limpieza de las arquetas al final del verano.

1

ANUAL

Limpieza y chequeo del funcionamiento de apertura y cierre de las llaves y chequeo generalizado de la instalación. En caso de sospechas de alguna patología se procederá a la reparación o la sustitución de los elementos dañados.

El m a n te n im ie n to a re a liz a r en e s ta zo n a de la in s ta la c ió n d e b e c e ñ irs e , en p r in c ip io , a la o b s e rv a c ió n d e l e s ta d o g e n e ra l y a g a ra n tiz a r su fu n c io n a lid a d y a la s u s titu c ió n o la re p a ra c ió n de los e le m e n to s d a ­ ñ a d o s. C u a lq u ie r a n o m a lía d e te c ta d a d e b e rá s e r c o m u n ic a d a lo a n te s p o s ib le a la e m p re s a o s e rv ic io de a b a s te c im ie n to p o r se r u n a zon a c r í ­ t ic a q u e p u e d e a lte ra r las c o n d ic io n e s de s u m in is tr o d e la red g e n e ra l.

Im p o rta n te

Los reglamentos que rigen en España las características de los abastecimientos domici­ liarios, en general, indican que el abonado o usuario nunca podrá manipular el contador o aparato de medida, ni conectar tomas o hacer derivaciones antes del aparato, sin permiso expreso de la entidad suministradora, como por ejemplo indica el Reglamento del suministro domiciliario de agua en Andalucía.

Conducciones El c o n ju n to de tu b e ría s q u e c o n d u c e el a g u a p ro c e d e n te de la red g e n e ra l d e s d e la a c o m e tid a h a sta lo s u s u a rio s se lla m a red de suministro

interior, la c u a l d e b e c o n ta r, al m e n o s , c o n los s ig u ie n te s e le m e n to s :

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

i Instalación general:

i D is tr ib u id o r p r in c ip a l o tu b o de a lim e n ta c ió n : es la tu b e ría de m a y o r d iá m e tro de la in s ta la c ió n de s u m in is tr o q u e p a rte d e la a c o m e tid a y d is trib u y e e l ag ua h a s ta la base de la s c o lu m n a s o m o n ta n te s , o h a sta la b a te ría d e c o n ta d o re s , i C o lu m n a s o m o n ta n te s : las tu b e ría s q u e d is c u rre n d e s d e el d is ­ t r ib u id o r p r in c ip a l h a s ta las d e riv a c io n e s p a rtic u la re s .

i Instalación particular:

i D is trib u id o re s o d e riv a c io n e s p a rtic u la re s : so n la s tu b e ría s h o ri­ z o n ta le s q u e p a rte n de la s c o lu m n a s o m o n ta n te s h a s ta e l in te ­ rio r de la v iv ie n d a o lo c a l d e l a b o n a d o , lle v a n d o el a g ua a to d o s lo s p u n to s de c o n s u m o in te rio re s . La lla v e de p a so de la v iv ie n d a m a rc a el lím ite de la in s ta la c ió n g e n e ra l o c o m u n ita ria , i R a m a le s de e n la c e : la s tu b e ría s q u e lle v a n e l a g u a d e s d e las d e riv a c io n e s p a rtic u la re s h a s ta los p u n to s de c o n s u m o i P u n to s d e c o n s u m o : a p a ra to s d o n d e se usa el a g u a , ta le s c o m o s a n ita rio s , fre g a d e ro s , e tc .

E x is te n d o s tip o s p r in c ip a le s d e m a te ria le s de tu b e ría s :

i Tuberías plásticas: p u e d e n e s ta r c o m p u e s ta s p o r c lo r u r o de p o liv in ilo (P V C ), p o lie tile ñ o ( P E 4 0 o de b a ja d e n s id a d y P E 8 0 - P E 1 0 0 o de a lta d e n s id a d ), p o lip r o p ile n o (P P ) y p o lib u t ile n o (P B ).

i Tuberías metálicas: p u e d e n se r de a c e ro g a lv a n iz a d o , a c e ro in o x id a ­ b le , a c e ro a l c a rb o n o y c o b re .

¡51 A c tiv id a d e s 2. Investigar sobre la normativa técnica existente en España de cada tipo de material de tubería.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

En la im a g e n s ig u ie n te se o b s e rv a u n a s e c c ió n en a lz a d o t ip o e s q u e m á ­ t ic a de un e d if ic io en la q u e se a p re c ia u n a in s ta la c ió n de s u m in is tr o d o n ­ de a p a re c e n los d ife r e n te s e le m e n to s de la in s ta la c ió n g e n e ra l y p a rtic u la r.

Esquema gen e ra l de tu b e ría s de su m in istro Ramales de enlace

Derivación particular Montantes

Puntos de consumo ■»— ►

H iC L Y

é

La a lte ra c ió n d e l ré g im e n d e l f lu jo n o rm a l de a g u a q u e se p ro d u c e en las c o n d u c c io n e s a c a u s a d e los c ie rre s y las p a ra d a s b ru s c a s de lo s g rifo s o lla v e s y la s b o m b a s re s p e c tiv a m e n te , a sí c o m o p o r la e n tra d a de a ire en las tu b e ría s , p ro vo ca u n o s e fe c to s d e n o m in a d o s de régimen transitorios: ta n to e l g o lp e d e a rie te (s o b re p re s ió n en la tu b e ría ), c o m o las s u c c io n e s (d e p re s ió n in te rn a de la tu b e ría ), los c u a le s p u e d e n se r m u y p e rju d ic ia le s p a ra la in s ta la c ió n . Para m in im iz a r la s c o n s e c u e n c ia s de lo s fe n ó m e n o s de ré g im e n tra n s ito rio s , se c o lo c a n e le m e n to s q u e lo s c o n tra rre s te n , c o m o p u e d e n se r lo s c a ld e rin e s , q u e in tro d u c e n o a d m ite n a g u a en la in s ta la ­ c ió n , a c tu a n d o c o m o a m o rtig u a d o re s d e la m is m a , y la s v e n to s a s y los d is ­ p o s itiv o s de p u rg a de a ire d e la s tu b e ría s a p re s ió n , q u e se s u e le n c o lo c a r en p u n to s a lto s de la c o n d u c c ió n y ta m b ié n c o n trib u y e n a m in im iz a r los e fe c to s d e l ré g im e n tr a n s ito r io , ya q u e p e rm ite n e x p u ls a r e in tr o d u c ir a ire en la tu b e ría si fu e s e n e c e s a rio .

A c tiv id a d e s

3. ¿Cuáles son los hitos más importantes a realizar para obtener un buen programa de mantenimiento preventivo?

C A R 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a en e d ific io s

Llaves de paso y valvulería en general Los e le m e n to s q u e a q u í se in c lu y e n se in te rc a la n en las c o n d u c c io n e s . E n tre los m á s im p o rta n te s de e s te g ru p o , se p u e d e n in c lu ir los s ig u ie n te s :

i Llaves de paso: su a c c io n a m ie n to p e rm ite c o rta r e l s u m in is tr o de a g u a a un p u n to de c o n s u m o o a is la r u n a zo n a d e te rm in a d a . S u e le n s e r v á lv u la s d e b o la , c o m p u e rta o m a rip o s a .

i Válvulas de retención: son v á lv u la s q u e p e rm ite n el pa so d e l f lu jo d e l a g u a en u n a so la d ir e c c ió n e im p id e n el re tro c e s o d e l a g u a en s e n tid o c o n tra rio .

■ Válvulas reguladoras de presión: se in s ta la n en a q u e llo s p u n to s d o n ­ de la p re s ió n no es c o n s ta n te o d o n d e e l a p a ra to in s ta la d o en el p u n to de c o n s u m o re q u ie re u n a p re s ió n de f u n c io n a m ie n to d ife re n te d e l re s to de la red o a d m ite m e n o s v a ria c io n e s .

Tipos de válvulas, ventosa y p urgadores

Compuerta

Mariposa

Bola y mecanismo de expulsión y aducción de aire

Ventosa

Purgador

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

El p ro g ra m a d e m a n te n im ie n to p re v e n tiv o p re v is to p a ra las c o n d u c c io ­ n e s y la v a lv u le ría se p u e d e o b s e rv a r en la s ig u ie n te ta b la :

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE CONDUCCIONES Y VALVULERÍA Código

Frec.

O peración Realizar un chequeo generalizado de la instalación; en caso de sospechas de alguna patología tipo corrosión o incrustación, se deberá llevar a cabo una prueba de presión y estanqueidad. Vigilan

1

ANUAL

- Corrosiones, aparición de fugas de agua y aislamiento. - Soportes de las tuberías. - Posibles deformaciones por cambios de temperatura. - Ausencia de golpes de ariete. - Funcionamiento correcto de la llave de seguridad y de la valvulería en general.

N o ta

Las pruebas de presión y estanqueidad se realizan en las edificaciones nuevas para comprobar el correcto funcionamiento de la red. Es una operación normalizada según el CTE. También se realizan pruebas similares no normalizadas para detectar fugas en instalaciones en funcionamiento.

Depósitos En a lg u n o s e d if ic io s se d is p o n e de ta n q u e s de a c u m u la c ió n de agua p o ta b le p a ra a s e g u ra r el s u m in is tr o o c o m o e le m e n to de a lm a c e n a m ie n to y re g u la c ió n a n e x o a un g ru p o de p re s ió n .

La p ro g ra m a c ió n d e l m a n te n im ie n to d e lo s d e p ó s ito s , s e g ú n los p re ­ c e p to s d e l C T E , e stá ín tim a m e n te re la c io n a d a c o n las m e d id a s s a n ita ria s d e p re v e n c ió n q u e e s ta b le c e el R eal D e c re to 8 6 5 / 2 0 0 3 p a ra la p re v e n c ió n

C A P. 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

y c o n tro l d e la le g io n e lo s is , a sí c o m o c o n la s p ro p ia m e n te n e c e s a ria s de e s ta s in s ta la c io n e s d e s d e e l p u n to de v is ta té c n ic o .

PROGRAMA PREVENTIVO DEPÓSITOS Código

F recuencia

1

TRIMESTRAL

2

SEMESTRAL

3

ANUAL

O peración Revisión del estado de conservación y limpieza. Limpieza y desinfección. Chequeo generalizado de la instalación.

N o ta

La frecuencia que marca el Real Decreto 865/2003 para la limpieza de los depósitos es anual; no obstante, se propone en este manual que se haga de forma semestral, pues la experiencia así lo indica. Aunque queda a merced del técnico decidir la periodicidad.

Grupos de presión Los g ru p o s de p re s ió n se c o lo c a n en a q u e lla s in s ta la c io n e s d o n d e no se d is p o n e de p re s ió n s u fic ie n te p a ra q u e el a g u a p u e d a lle g a r a to d a s las p la n ta s d e l e d if ic io , en la s q u e la p re s ió n de la red n o e s u n ifo rm e y en in s ta la c io n e s d o n d e se re q u ie re u n a p re s ió n s u p e rio r a la n o rm a l, c o m o p o r e je m p lo en g ra n d e s s u p e r fic ie s o en s is te m a s de p ro te c c ió n c o n tra in c e n d io s .

Los g ru p o s de p re s ió n c o n s ta n de un d e p ó s ito a u x ilia r de d o n d e a s p ira el a g u a , e l g ru p o m o to b o m b a , e l c u a d ro e lé c tr ic o y u n d e p ó s ito p re s u riz a d o a n tia r ie te . Los p a rá m e tro s q u e c a ra c te riz a n a un g ru p o d e p re s ió n son : c a u d a l, a ltu ra m a n o m é tric a (p re s ió n q u e tr a n s m ite la b o m b a ) y v o lu m e n d e los d e p ó s ito s a u x ilia re s .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Sección de una bomba centrífuga Impulsión Brida de impulsión Rodete e Impulsores Eje de giro

Aspiración Rotor

Brida de succión

Cuerpo de la bomba

El f u n c io n a m ie n to d e u n a b o m b a c e n trífu g a se p ro d u c e p o r la a c c ió n de la fu e rz a c e n trífu g a , q u e p ro v o c a u n a s u c c ió n en la tu b e ría d e a s p ira ­ c ió n y u n a im p u ls ió n en la tu b e ría d e l m is m o n o m b re .

Los d a to s q u e c a ra c te riz a n a u n a b o m b a c e n trífu g a son:

i Caudal q u e d e b e a p o rta r la b o m b a m e d id o en litro s p o r m in u to ( l/ m in ) o litro s p o r h o ra (l/h ) , m e d id a s n o rm a lm e n te u s a d a s en e ste t ip o de in s ta la c io n e s .

i Altura manométrica: p re s ió n o c a rg a q u e ha de p ro p o rc io n a r la b o m ­ ba p a ra q u e el a g u a lle g u e a su p u n to de d e s tin o c o n la p re s ió n y el c a u d a l re q u e rid o s . Se m id e en m e tro s de c o lu m n a d e a g u a (m e a ), b a re s (b a r) o k ilo g ra m o s fu e rz a p o r c m z ( k g f/c m ?).

i Régimen de revoluciones del motor: v e lo c id a d d e g iro d e d is e ñ o de la b o m b a . D e p e n d ie n d o de e s ta , la s c o n d ic io n e s de tra b a jo se ven a lte ra d a s .

C A R 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a en e d ific io s

Instalación de suministro con depósito, equipo de desinfección y grupo de bombeo

Grupo de presión

Depósito

Equipo de cloración

A c o n tin u a c ió n , se e x p o n e n a lg u n o s té r m in o s im p o rta n te s re la c io n a d o s c o n las b o m b a s y su fu n c io n a m ie n to :

i Eje: el m o to r e stá c o n e c ta d o co n la b o m b a a tra v é s d e un e je q u e m a n tie n e los d o s e le m e n to s a la m is m a a ltu ra y q u e p e rm ite el a p ro ­ v e c h a m ie n to d e la fu e rz a g ira to ria d e l m o to r p a ra t r a n s m itir la a la bom ba.

i Rodete: e le m e n to g ir a to r io c o m p u e s to d e á la b e s q u e tr a n s m ite , m e ­ d ia n te la fu e rz a c e n trífu g a , la e n e rg ía p a ra se r im p u ls a d a a l e x te rio r.

l Cojinetes: e le m e n to s q u e p e rm ite n e l ro d a m ie n to s in f r ic c ió n e n tre d o s p a rte s q u e d e b e n e s ta r en c o n ta c to para e l c o rre c to f u n c io n a ­ m ie n to de la b o m b a .

i Prensaestopas: e le m e n to s q u e se e n c a rg a n de e lim in a r fu g a s de lí­ q u id o s en la b o m b a e im p e d ir la e n tra d a de a ire a los e s p a c io s de a s p ira c ió n .

i Anclajes: e le m e n to s q u e p e rm ite n

la s u je c ió n

d e l g ru p o

m o to r-

b o m b a d e b id o a la s v ib ra c io n e s q u e el n o rm a l f u n c io n a m ie n to de e s te p ro d u c e .

i Presostato: d is p o s itiv o e n c a rg a d o d e a c c io n a r y re g u la r el f u n c io n a ­ m ie n to , p a ra n d o y a c c io n a n d o la b o m b a e n tre d o s v a lo re s p re fija d o s d e p re s ió n .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

El p ro g ra m a de m a n te n im ie n to p re v is to p a ra los g ru p o s de p re s ió n es e l q u e se e x p o n e en la s ig u ie n te ta b la :

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE GRUPOS DE PRESIÓN

Código

Frecuencia

Operación - Verificar el estado general y la ausencia de fugas. - Lubricación de cojinetes o cada 500 horas de funcionamiento. - Alineación del grupo, estado de anclajes y antivibratorios.

1

MENSUAL

- Comprobación de cuadro eléctrico y manómetros, presiones de arranque/ parada, alternancia de bombas, poniendo en funcionamiento la de reserva. - Ausencia de ruidos extraños y calentamientos anormales. Comprobar: - Desgaste de cojinetes, desgaste de partes internas. - Funcionamiento del grupo de presión: ruidos anómalos, falta de presión en puntos de consumo o ausencia de movimiento en manómetros y funcionamiento del presostato.

2

ANUAL

- Chequeo correcto del régimen de revoluciones del motor o motores. - Ausencia de humedades, correcto conexionado eléctrico y revisión del aislamiento motor entre fases y tierra. - Estado del depósito de aspiración, estado de valvulerla completo, estado del calderfn, en su caso, o de los elementos antiariete. - Estado de pinturas y oxidación Comprobar:

3

QUINQUENAL - Conducciones auxiliares de la bomba. Inspección reglamentaria obligatoria:

4

DECENAL

- Prueba reglamentaria del calderín según el Real Decreto 2060/2008, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de equipos a presión y sus instrucciones técnicas complementarias.

S

H M l

4.

A c tiv id a d e s

Investigar si existen golpes de ariete en la instalación de suministro que mejor se conozca.

C A R 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

In s ta la c io n e s d e p ro te c c ió n c o n tra in c e n d io s

El C TE in d ic a en e l DB S I: S e g u rid a d en c a s o d e in c e n d io q u e :

1. [...] El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento las instalaciones de protección contra incendios, así como sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios [...].

El Real D e c re to 1 9 4 2 / 1 9 9 3 , de 5 de n o v ie m b re , p o r e l q u e se a p ru e b a el R e g la m e n to d e in s ta la c io n e s d e p ro te c c ió n c o n tra in c e n d io s , in d ic a q u e :

■ Las c a r a c te rís tic a s y la s e s p e c ific a c io n e s d e los s is te m a s de a b a s te ­ c im ie n t o d e a g u a c o n tra in c e n d io s se a ju s ta rá n a lo e s ta b le c id o en la N o rm a U N E 2 3 . 5 0 0 e s p a ñ o la : s is te m a s de a b a s te c im ie n to d e a g ua c o n tra in c e n d io s . i Las in s ta la c io n e s de p ro te c c ió n c o n tra in c e n d io s se s o m e te rá n al p ro g ra m a m ín im o de m a n te n im ie n to q u e se e s ta b le c e en e l c ita d o re a l d e c re to . i En c u a lq u ie r ca so , to d o s los a g e n te s im p lic a d o s en e l m a n te n im ie n ­ to de la in s ta la c ió n (u s u a rio y m a n te n e d o r) m a n te n d rá n v e rific a c ió n d o c u m e n ta l de re g is tro d e l p ro g ra m a p re v e n tiv o y de su c u m p lim ie n ­ to . La d o c u m e n ta c ió n d e b e rá e s ta r a c tu a liz a d a y a d is p o s ic ió n de lo s s e rv ic io s d e in s p e c c ió n c o m p e te n te s d e la c o m u n id a d a u tó n o m a q u e c o rre s p o n d a .

3.2. Contabilización de consumos La c u a n tific a c ió n y el c o n tro l d e c o n s u m o d e a g ua p o ta b le re a liz a d o p o r los a b o n a d o s se lle v a a c a b o c o n los c o n ta d o re s q u e se in s ta la n en la red de s u m in is tr o d e l e d ific io .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Tipología de contadores Los tip o s m á s u tiliz a d o s en la s in s ta la c io n e s de s u m in is tr o en e d ific io s son los s ig u ie n te s :

■ De v e lo c id a d . ■ De v o lu m e n . ■ D ig ita le s .

C o n tad o res d e v e lo c id a d

Son los c o n ta d o re s m á s u s a d o s en lo s e d ific io s d e v iv ie n d a s . En e s te t ip o d e c o n ta d o re s la v e lo c id a d d e l a g u a es la base d e l fu n c io n a m ie n to de los m is m o s . L le v a n in c o rp o ra d o s u n a s p a le ta s , h é lic e s o tu r b in a s q u e g ira n a m a y o r o m e n o r v e lo c id a d c o n el pa so d e l a g u a y q u e tr a n s m ite n , a tra v é s de e n g ra n a je s , m o v im ie n to a u n a e s fe ra q u e c o n ta b iliz a y m u e s tra e l c o n s u m o d e ag ua .

Detalle del contador de velocidad y esquema de funcionamiento

C o n tad o res d e volum en

Los c o n ta d o re s v o lu m é tric o s m a rc a n e l c o n s u m o de a g u a a tra v é s de la m e d ic ió n d ir e c ta d e l n ú m e ro de ve c e s q u e u n a c á m a ra o re c ip ie n te in te rn o se lle n a .

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en e d ific io s

Detalle del contorno de velocidad y esquema de funcionamiento

C o n tad o res d ig ita le s

Los c o n ta d o re s d ig ita le s p e rm ite n a la c o m p a ñ ía s u m in is tra d o ra e l t e ­ le c o n tro l de la m e d ic ió n d e l c o n s u m o . Para e llo , si se va n a u s a r en los c o n ta d o re s d iv is io n a rio s , es n e c e s a rio , ta l y c o m o in d ic a e l C TE, q u e e s to s c u e n te n c o n u n a p r e in s ta la c ió n q u e p e rm ita la c o n e x ió n p a ra e l e n v ío de s e ñ a le s p a ra le c tu ra a d is ta n c ia d e l c o n ta d o r.

Detalle d el contador d ig ita l

Lectura de los contadores

El v o lu m e n q u e pa sa a tra v é s d e l c o n ta d o r se re fle ja , en los c o n ta d o re s no d ig ita le s , en m e tro s c ú b ic o s y en s u b m ú ltip lo s en d o s tip o s d e e s fe ra s :

* Esferas de lecturas parciales: las c u a le s d a n le c tu ra s in d e p e n d ie n te s un as de o tra s q u e s u m a d a s to d a s a rro ja n el v o lu m e n c o m p le to . E stos c o n ta d o ­ res ya no se in s ta la n p e ro a ú n e x is te n m u c h o s de e llo s c o lo c a d o s .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

Contador de lecturas parciales

La fo rm a de m e d ir en e s to s c o n ta d o re s es la s ig u ie n te : la le c tu ra p r in ­ c ip a l q u e a p a re c e en e l c o n ta d o r s u e le ser en m e tro s c ú b ic o s ( m 3) y las le c tu ra s c o m p le m e n ta ria s s u e le n s e r s u b m ú ltip lo s de m e tro c ú b ic o . Para o b te n e r e s ta s m e d id a s c o m p le m e n ta ria s c a d a e s fe ra in d ic a el n iv e l de m e d id a q u e a p o rta , si es d é c im a , c e n té s im a , m ilé s im a o d ie z m ilé s im a de m 3. En d o n d e :

■ 1 d é c im a d e m 3 = 0 ,1 m 3. ■ 1 c e n té s im a de m 3 = 0 , 0 1 m 3. ■ 1 m ilé s im a de m 3 = 0 , 0 0 1 m 3. i 1 d ie z m ilé s im a de m 3 = 0 , 0 0 0 1 m 3.

■ Esferas de lecturas directas: son las m ás u s u a le s y es el tip o q u e lle va n los c o n ta d o re s m o d e rn o s , las c u a le s m a rc a n el c o n s u m o d ire c ta m e n te en m 3.

Contadores de lecturas directas

32 I

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

m

A c tiv id a d e s

5.

___________

___________

Analizar los tipos de contadores que existen en el edificio donde se vive o donde se acude con frecuencia. Intentar averiguar cómo se registra la medida.

A p lic a c ió n p rá c tic a

Suponga que es el responsable de realizar la contabilización de consumos en los con­ tadores de los edificios que reciben el agua de la empresa de abastecimiento donde trabaja. Realiza una visita y se encuentra con este antiguo contador. ¿Qué medida exac­ ta marca el contador teniendo encuentra todos los registros disponibles a su alcance?

0,00037 m3

0,0052 m3

SOLUCIÓN

ESFERA

MEDIDA

Principal

13.414

13.414

m3

1

13 x0 ,0 1

0,13

m3

2

25 x 0,001

0,25

m3

3

14x0,0001

0,0014

m3

TOTAL

13.414,3814

m3

RESULTADO

I 33

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

3.3.

Operaciones de mantenimiento de las instalaciones

A c o n tin u a c ió n se e xp o n e un p ro to c o lo d e a c tu a c ió n , d o n d e se d e s c rib e n las o p e ra c io n e s c o n te n id a s en el p ro g ra m a de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o de la red de s u m in is tro de agua fría , a g ru p a d a s de la s ig u ie n te fo rm a :

■ A c o m e tid a s y c o n ta d o re s . ■ C o n d u c c io n e s , lla v e s d e pa so y v a lv u le ría en g e n e ra l. ■ D e p ó s ito s . ■ G ru p o s de p re s ió n .

Acometidas y contadores Se re c o m ie n d a u n a a p e rtu ra y un c ie rre d e lla v e s a n u a lm e n te p a ra e v ita r e fe c to s no d e s e a d o s c o m o a g a rro ta m ie n to s de los m e c a n is m o s y s e d im e n ta ­ c io n e s no d e s e a d a s q u e no p e rm ita n e fe c tu a r las m a n io b ra s c o n n o rm a lid a d .

R e c u e rd e

El mantenimiento a realizar compete a la compañía de suministro, el usuario o técnico especialista contratado por esta se debe limitar a la observación y el chequeo de la insta­ lación y su funcionalidad, así como a mantener limpia y en buen estado la arqueta donde se encuentre el contador.

Conducciones, llaves de paso y valvulería en general

Las o p e ra c io n e s de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o a re a liz a r en la s c o n d u c c io ­ nes se c iñ e n p r in c ip a lm e n te a la v ig ila n c ia de la in s ta la c ió n y su fu n c io n a m ie n ­ to , a te n d ie n d o fu n d a m e n ta lm e n te a los s ig u ie n te s a s p e c to s m á s im p o rta n te s .

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

V ig ila r la s p o s ib le s in c ru s ta c io n e s

Las in c ru s ta c io n e s se p ro d u c e n p o r e fe c to de la s s a le s d is u e lta s , q u e p u e d e n p ro v o c a r p re c ip ita d o s . El p r in c ip a l p ro b le m a es la re d u c c ió n d e l d iá m e tro in te rn o d e la tu b e ría , q u e p u e d e lle g a r in c lu s o a ta p o n a r p o r c o m p le to e l pa so d e l a g u a .

Para p re v e n ir e s to s fe n ó m e n o s se p u e d e n u t iliz a r d e s c a lc ific a d o re s de t ip o q u ím ic o o e lé c tric o .

Tubería de PVC con incrustaciones minerales

Im p o rta n te

Es fundamental conocer las características iónicas del agua para prevenir incrustaciones y, en general, para el correcto funcionamiento del conjunto de la instalación. Una de las características más importantes es la dureza del agua, que refleja la concentración iónica de cal que contiene el agua. Se puede medir en grados franceses (°Hf) y su clasificación es la siguiente: I Agua blanda: 0 aHf a 12 aHf. l Agua dura: > 1 8 aHf.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

V ig ila r la s p o s ib le s c o rro s io n e s

Los fe n ó m e n o s de c o rro s ió n son p ro c e s o s e le c tr o q u ím ic o s q u e p u e d e n e s ta r o rig in a d o s p o r la s c a ra c te rís tic a s q u ím ic a s d e l a g u a o p o r c o n d ic io ­ nes d e l e x te rio r d e la tu b e ría : a m b ie n te d e l a ire , m o rte ro s d e e le m e n to s c o n s tru c tiv o s , h u m e d a d e s , e in c lu s o d e l p ro p io te rre n o . S u e le n e s ta r c o n ­ d ic io n a d o s p o r e l t ip o d e m a te ria l d e l q u e e s té c o n s tru id a la tu b e ría y p o r la a s o c ia c ió n de d ife re n te s m a te ria le s en un tra m o d e e sta .

Tubería con fenómenos de corrosión interior

E x is te n m e c a n is m o s d e p re v e n c ió n de la c o rro s ió n , c o m o so n :

■ A is la m ie n to s

p lá s tic o s ,

de

re s in a s

epoxy,

de

t ip o

b itu m in o s o

y

c o q u illa s . i U tiliz a c ió n de m a te ria le s c o m o e l a c e ro in o x id a b le . i R e a liz a r un a n á lis is de c o n c e n tra c ió n ió n ic a d e l ag ua . A ta l e fe c to , el CTE, en el p u n to 6 . 3 de la s e c c ió n H S -4 S u m in is tro de A g u a , exp o n e u n a se rie de in c o m p a tib ilid a d e s d e a s o c ia c ió n e n tre los d is tin to s m a ­ te ria le s y e n tre m a te ria le s y el ag ua , se g ú n las c a ra c te rís tic a s de e sta . ■ A c o p la m ie n to de ju n ta s o m a n g u ito s a n t ie le c tr o lític o s p a ra a is la r e lé c tric a m e n te u n a tu b e ría .

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

E jem p lo

Un caso típico de corrosión es la de tipo galvánico, que se origina por la diferencia de potencial electroquímico entre dos metales diferentes que están en contacto entre sí por un conductor electroquímico como puede ser el agua transportada y provoca que uno de los dos metales (el de menor valor potencial) se vea afectado por la corrosión mientras que el otro permanece intacto (el de mayor valor potencial). Por esta razón, se debe evitar unir elementos de diferente potencial electroquímico, excepto cuando según el sentido del agua se instale primero el de menor valor, como por ejemplo entre acero galvanizado (menor) y cobre (mayor).

Asociación de cobre y acero en tuberías de agua potable

D e fo rm a c io n e s p o r c a m b io s d e te m p e ra tu ra

Las tu b e ría s s u fre n d ila ta c io n e s y c o n tra c c io n e s p o r los c a m b io s de te m p e ra tu ra a lo s q u e se ven s o m e tid a s , p o r eso es im p o rta n te re v is a r el b u e n e s ta d o de lo s a is la m ie n to s té r m ic o s de los q u e d is p o n g a la tu b e ría , a sí c o m o d e los d is p o s itiv o s c o m p e n s a d o re s de d ila ta c ió n .

Fijado correcto de tuberías a paramento vertical con brazo elástico compensador de dilatación

Tubería

I 37

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Comprobar el estado de la valvulería en general

Las lla v e s y la s v á lv u la s q u e pa sa n m u c h o tie m p o s in se r u t iliz a ­ d a s p o r e s ta r n o rm a lm e n te en u n a p o s ic ió n f ija , t a n to a b ie rta s c o m o c e rra d a s , d e b e n se r in s p e c c io n a d a s y c a m b ia d a s de p o s ic ió n , ya q u e se p ro d u c e n a g a rro ta m ie n to s de lo s m e c a n is m o s de m a n io b ra y se a c u m u la n d e p ó s ito s en e lla s c o n e l pa so d e l tie m p o q u e im p id e su c o rre c to a c c io n a m ie n to .

Posiciones de la válvula de compuerta

Fluido

Abierta

Cerrada

C o m p ro b ar e l p e rfe c to e s ta d o d e lo s s o p o rte s y la s a b ra z a d e ra s

C h e q u e a r q u e las a b ra z a d e ra s o g ra p a s de fija c ió n de tu b o s a p a ra m e n ­ to s v e rtic a le s ha ga n q u e los tu b o s e s té n p e rfe c ta m e n te a lin e a d o s co n d i­ c h o s p a ra m e n to s , q u e g u a rd e n la s d is ta n c ia s e x ig id a s y q u e no tra n s m ita n ru id o s o v ib ra c io n e s al e d ific io .

C o m p ro b a r q u e lo s s o p o rte s h a g a n q u e el pe so de los tu b o s c a ig a so b re e s to s y no s o b re los tu b o s o sus u n io n e s .

Alineado correcto de tuberías a paramento vertical

Je l

Grapa deslizante

Grapa fija

Grapa deslizante

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a en e d ific io s

C o m p ro b a r s i se p ro d u c e n g o lp e s d e a r ie te o h a y a ir e e n la s tu b e ría s

Se re c o n o c e d e fo rm a m u y c a ra c te rís tic a p o r e l ru id o q u e p ro v o c a , e s un g o lp e s im ila r a l q u e e m ite un m a r tille o y se p u e d e p e r c ib ir c o m o u n fu e rte g o lp e c u a n d o se c ie rra e l g r ifo rá p id a m e n te , o c o m o u n a s e rie d e e x p lo s io n e s . La e x p u ls ió n de a g u a a d ife re n te s p re s io n e s en im p u ls o s s u c e s iv o s p o r la g rife ría ta m b ié n es un h e c h o s in to m á tic o de a c u m u la c ió n de b o ls a s de a ire en el in te r io r de la s c o n d u c c io n e s .

Depósitos

Las o p e ra c io n e s d e m a n te n im ie n to

p re v e n tiv o

para d e p ó s ito s c o n s is te n

p r in c ip a lm e n te en re a liz a r c h e q u e o s g e n e ra le s d e l e s ta d o d e c o n s e rv a c ió n y fu n c io n a m ie n to , así c o m o de lim p ie z a y d e s in fe c c ió n de los m is m o s . Las m ás im p o rta n te s so n :

■ R e v is ió n d e l e s ta d o d e c o n s e rv a c ió n y lim p ie z a . ■ L im p ie z a y d e s in fe c c ió n c lo ra d a : el p ro to c o lo de lim p ie z a se e x p o n e en el p ro g ra m a de m a n te n im ie n to p a ra la p re v e n c ió n d e la

le g io n e lla .

■ C h e q u e o g e n e ra liz a d o de la in s ta la c ió n : in s p e c c io n a n d o la e x is te n c ia de p o s ib le s fu g a s , re a liz a n d o u n a lim p ie z a y u n a a d e c u a c ió n de las a rq u e ta s de v á lv u la s si p ro c e d e , así c o m o un c h e q u e o de la to ta lid a d de la s llaves de paso. En ca so de so s p e c h a s de a lg u n a p a to lo g ía tip o c o rro s ió n o in c ru s ­ ta c ió n , se d e b e rá lle v a r a c a b o un a p ru e b a d e p re s ió n y de e s ta n q u e id a d .

A c tiv id a d e s

6.

¿Se considera importante el análisis previo del agua para el mantenimiento preventivo?

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Grupos de presión Las o p e ra c io n e s m á s im p o rta n te s a te n e r e n c u e n ta en el m a n te n im ie n to p re v e n tiv o de las b o m b a s o g ru p o s de p re s ió n son las s ig u ie n te s :

V e rific a r e l e s ta d o g e n e r a l y la a u s e n c ia d e fugas

C o m p ro b a n d o la a u s e n c ia de fu g a s de líq u id o p o r el p re n s a e s to p a s n i la e n tra d a de a ire p o r e l m is m o . La e m p a q u e ta d u ra d e l p re n s a e s to p a s d e b e ser s u s titu id a s is te m á tic a m e n te . La fre c u e n c ia d e l c a m b io d e p e n d e ­ rá d e l n ú m e ro d e h o ra s de tra b a jo d e la b o m b a , a sí c o m o de la c a lid a d de los m a te ria le s , p e ro n o rm a lm e n te será de 3 a 6 m e se s.

05]

R e c u e rd e

El prensaestopa es un elemento que se encarga de eliminar fugas de líquidos en la bomba e impedir la entrada de aire a los espacios de aspiración.

L u b ric a c ió n d e c o jin e te s

La p e rio d ic id a d de l e n gra se d e p e n d e rá de las c o n d ic io n e s y d e l a m b ie n ­ te de tra b a jo d e l e q u ip o . C o m o re c o m e n d a c io n e s g e n e ra le s se a c o n s e ja :

i L u b ric a r m ín im a m e n te c a d a 5 0 0 h o ra s de fu n c io n a m ie n to , i C a m b ia r los lu b ric a n te s c u a n d o m u e s tre n v a ria c io n e s de c o lo r o c o n ­ ta m in a c ió n p o r p a rtíc u la s d e p o lv o , a g ua o p a rtíc u la s m e tá lic a s , o d e s c o m p o s ic ió n p o r a lta s te m p e ra tu ra s y h u m e d a d , i N o se re c o m ie n d a e l uso de s o lv e n te s c lo ra d o s de n in g ú n tip o para lim p ia r lo s c o jin e te s . i U n f u n c io n a m ie n to in a d e c u a d o de lo s c o jin e te s da lu g a r a ru id o s , v ib ra c io n e s y d e s g a s te s .

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a en e d ific io s

C o m p ro b a c ió n d e la a lin e a c ió n d e l g ru p o

Es m u y im p o rta n te c o m p ro b a r q u e n o se ha p e rd id o la a lin e a c ió n d e l e q u ip o m o to r b o m b a y v e r ific a r el a c o p la m ie n to c o n los im p u ls o re s . Los e je s d e la b o m b a y d e l m o to r d e b e n e s ta r a la m is m a a ltu ra .

C o m p ro b a c ió n de d e s g a s te s in te rn o s

En e l in te r io r d e l c u e rp o d e la b o m b a se p ro d u c e n d e s g a s te s e n tre los ro d e te s y la c a rc a s a d e la b o m b a . Se d e b e d e te n e r la b o m b a y re p a ra r.

E l fu n c io n a m ie n to d e l p re s o s ta to

R e g u la lo s a rra n q u e s y las p a ra d a s de la b o m b a s e g ú n el n iv e l de p re ­ s ió n q u e le m a rc a e l m a n ó m e tro y la re g u la c ió n o ta ra d o q u e se le haya hecho.

C h eq u eo c o rre c to d e l ré g im e n d e re v o lu c io n e s d e l m o to r

H a b rá de te n e rs e m u y en c u e n ta lo q u e m a rc a el fa b ric a n te p a ra el p u n to de fu n c io n a m ie n to p re v is to en c a d a b o m b a .

Im p o rta n te

La bomba no debe trabajar en seco ya que necesita el líquido bombeado como lubricante entre las partes internas que rozan como rodetes, carcasa, impulsores, etc.

El c o n ju n to de o p e ra c io n e s d e m a n te n im ie n to p re v e n tiv o y su d e s ­ c r ip c ió n a q u í re s e ñ a d o d e b e rá fo rm a r p a rte de los p ro to c o lo s de m a n te ­ n im ie n to p re v e n tiv o en la fo rm a q u e se e x p o n e al fin a l d e l c a p ítu lo , en el a p a rta d o de re g is tro s , d o n d e se a p o rta un e je m p lo d e p ro to c o lo de m a n ­ te n im ie n t o p re v e n tiv o p a ra los g ru p o s de p re s ió n . E sto s p ro to c o lo s d e b e n

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

in c lu ir , s e g ú n c a d a ca so : im á g e n e s , e s q u e m a s , p la n o s d e d e s p ie c e y las in s tru c c io n e s n e c e s a ria s p a ra lle v a r a c a b o c o n c la rid a d c a d a u n a de las ta re a s a c a d a e q u ip o de fo rm a in d iv id u a l. T a m b ié n in c lu ir á n u n

c h e c k lis t

o lis ta d o d e ta re a s q u e p e rm ita c o m p ro b a r q u e se h a n h e c h o c a d a un a de las ta re a s de m a n te n im ie n to p re v is ta s .

Aplicación práctica

S u p o n g a q u e es el re s p o n s a b le de c o n fe c c io n a r el p ro g ra m a de m a n ­ te n im ie n to p re v e n tiv o de un e d if ic io de a p a rta m e n to s y e m p ie z a a n a li­ z a n d o la s ig u ie n te in s ta la c ió n . U n a vez lo c a liz a d o s los e le m e n to s q u e a p a re c e n , in d iq u e q u é a c tiv id a d e s d e m a n te n im ie n to se d e b e n rea liza r.

Solución En la s ig u ie n te ta b la se m u e s tra n c u á le s son los e le m e n ­ to s y las ta re a s de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o q u e h a b ría q u e re a liz a r:

42 |

C A P . 1 I Mantenimiento eficiente de las instalaciones de sum inistro de agua en edificios

N."

NOMBRE

1

Distribuidor montante

4

Distribuidores particulares

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO - Vigilar: corrosiones, aparición de fugas de agua, aislamiento, soportes, deformaciones por cambios de temperatura o golpes de ariete. - Realizar un chequeo generalizado de la instalación. En caso de sospechas de alguna

5

Ramales de enlace

patología tipo corrosión o incrustación, se deberá llevar a cabo una prueba de presión y estanqueidad.

2

Dispositivo de purga sobre montante

- Comprobar que las llaves funcionan correctamente y verificar la ausencia de depósitos.

3

Llave de paso - Los aparatos sanitarios se deberán mantener

6

Puntos de consumo

en buen estado por parte de los usuarios analizando la ausencia de corrosiones y fugas.

3.4. Equipos y herramientas A c o n tin u a c ió n se e x p o n e n la s h e rra m ie n ta s m á s c o m u n e s p a ra e fe c tu a r re p a ra c io n e s de m a n te n im ie n to en las re d e s in te rio re s de s a n e a m ie n to y d is ­ t r ib u c ió n de a g u a p o ta b le .

Herramientas de mano básicas de fontanería y mantenimiento de instalaciones de agua E x is te u n g ru p o b á s ic o d e h e rra m ie n ta s c o n o c id a s y u tiliz a d a s en la m a y o ría de lo s tra b a jo s , in c lu id o s lo s d e fo n ta n e ría , c o m o son-, a lic a te s , te n a z a s , in s tr u ­ m e n to s de m e d id a c o m o c in ta s m é tric a s y p ie de rey, d e s to rn illa d o re s , lla v e s fija s , m a r tillo s , m a za s, c in c e le s y c o rta frío s , lim a s , s e rru c h o s y s ie rra s .

E x is te n o tra s h e rra m ie n ta s d e c a ra c te rís tic a s m á s e s p e c ífic a s p a ra e l tr a b a ­ jo d e m a n te n im ie n to en re d e s de s u m in is tr o y fo n ta n e ría , c o m o son:

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

HERRAMIENTAS DEL MANTENEDOR DE INSTALACIONES DE AGUA POTABLE VARIOS USOS BÁSICOS

Los botadores (forma plana o cilindrica) se usan para extraer remaches, chavetas o pasadores cónicos; y los punzones (forma cónica) para marcar piezas iguales y diferenciarlas, o marcar el punto de inicio de una operación de taladrado en una pieza. Botadores y punzonadores

Su misión es apretar y desapretar tuercas roscadas a tornillos. Las más comunes son las de tipo inglesa y Stilson.

Llaves inglesa y Stilson

Se usa para dar formas diversas a las bocas de los tubos de metal, especialmente a los de cobre.

Aboclnador

Se usa para ensanchar la boca de los tubos. Con esta herramienta se realizan empalmes que sustituyen a las uniones mediante manguitos de unión. Abocardador

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C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

HERRAMIENTAS DEL MANTENEDOR DE INSTALACIONES DE AGUA POTABLE VARIOS USOS BÁSICOS

Se usa para eliminar en el interior del tubo las rebabas que quedan al ser cortado. Mandril o escariador

Para efectuar roscas a mano en tuberías y tornillos.

Terrajas

PARA APRISIONAR TUBOS

PARA DAR FORMA A LOS TUBOS

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M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

«

V ie n e d e p á g i n a a n t e r i o r

HERRAMIENTAS DEL MANTENEDOR DE INSTALACIONES DE AGUA POTABLE PARA CORTAR TUBOS

Sierras metálicas de mano

Cortatubos telescópico

¡a 7.

A c tiv id a d e s

______

________ __________

De las herramientas que se han visto, ¿cuáles son las más usadas y cuáles las de mayor riesgo de accidente?

3.5.

Limpieza y desinfección de las instalaciones

En g e n e ra l, la lim p ie z a y la d e s in fe c c ió n de la s in s ta la c io n e s de s u m in is tr o de a g ua fría e s tá n lig a d a s a la n o rm a tiv a de á m b ito e s ta ta l:

■ Real D e cre to 8 5 5 / 2 0 0 3 para la p re v e n c ió n y el c o n tro l de la le g io n e lo s is . ■ R eal D e c re to 1 4 0 / 2 0 0 3 , de 7 de fe b re ro , p o r e l q u e se e s ta b le c e n los c r ite r io s de la c a lid a d d e l a g u a de c o n s u m o h u m a n o .

L im p ie za y desinfección de depósitos

En las o p e ra c io n e s de lim p ie z a d e los d e p ó s ito s se e m p le a rá n m a n g u e ra s d e a g u a a p re s ió n y c e p illo s re s is te n te s q u e e lim in e n im p u re z a s , lim p iá n d o s e a fo n d o la s s u p e rfic ie s in te rio re s , p a re d e s y fo n d o , e lim in a n d o in c ru s ta c io n e s y c o m p ro b á n d o s e la a u s e n c ia de g rie ta s o fis u ra s . Se p u e d e n e m p le a r a s p ira d o ­ res de lo d o s p a ra re tira r im p u re z a s .

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a en e d ific io s

Operación de lim pieza de depósito

En c u a n to a la d e s in fe c c ió n d e lo s d e p ó s ito s , el p ro to c o lo e x is te n te p a ra la d e s in fe c c ió n q u ím ic a c o n c lo ro d e lo s d e p ó s ito s q u e m a rc a el a n e x o III d e l R eal D e c re to 8 6 5 / 2 0 0 3 p a ra la p re v e n c ió n y e l c o n tro l de la le g io n e lo s is en c a s o de b ro te d e

le g io n e lla

es p e rfe c ta m e n te a p lic a b le a in s ta la c io n e s c o n

d e p ó s ito s q u e re q u ie ra n se r d e s in fe c ta d o s . E sta m e to d o lo g ía s e rv irá t a n to para d e s in fe c ta r e l d e p ó s ito c o m o e l re s to d e la in s ta la c ió n , d a d o q u e si e x is te d e ­ p ó s ito en la in s ta la c ió n e x is tirá ta m b ié n p re s ió n s u fic ie n te p a ra in tr o d u c ir el d e s in fe c ta n te en la in s ta la c ió n . El p ro to c o lo de d e s in fe c c ió n es el s ig u ie n te :

Clorar con 15 mg/l de cloro residual libre, manteniendo el agua por debajo de 30 °Cy a un pH de 7-8, y mantener durante 4 horas (alternativamente se podrán utilizar cantidades de 20 o 30 mg/l de cloro residual libre, durante 3 o 2 horas, respectivamente). Neutralizar, vaciar, lim piara fondo los depósitos, repararlas partes dañadas, aclarar y llenar con agua limpia. Redorar con 4-5 mg/l de cloro residual libre y mantener durante 12 horas. Esta cloración deberla hacerse secuencialmente, es decir, distribuyendo el desinfectante de manera ordenada desde el principio hasta el final de la red. Abrir por sectores todos los grifos y duchas, durante 5 minutos, de forma secuencia!, comprobar en los puntos terminales de la red 1-2 mg/l.

Limpieza y desinfección del resto de la instalación Los e le m e n to s de la in s ta la c ió n , e x c e p tu a n d o e l d e p ó s ito de a c u m u la c ió n , q u e sea n s u s c e p tib le s d e s e r lim p ia d o s o d e s in fe c ta d o s s e rá n , p r in c ip a lm e n te , la s c o n d u c c io n e s , la v a lv u le ría y lo s p u n to s te rm in a le s .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

La lim p ie z a de e s to s e le m e n to s p u e d e s e r re q u e rid a p o r in c ru s ta c io n e s o s e d im e n ta c io n e s en la s c o n d u c c io n e s o la s v á lv u la s . La lim p ie z a de e sta p a rte de la in s ta la c ió n se p u e d e h a c e r m e d ia n te d o s p ro c e d im ie n to s :

■ Agua y aire a presión: q u e se in tro d u c e en la tu b e ría c o n u n a m a n g a de a ire c o m p r im id o . Las tu r b u le n c ia s c re a d a s a rra s tra n la s im p u re z a s al fin a l d e l tra m o .

■ Limpieza con ácidos débiles: los á c id o s c o m o a c é tic o o c í tr ic o se u t i l i ­ zan para e lim in a r d e p o s ic io n e s , s o b re to d o c a lc á re a s d e l in te r io r de las c o n d u c c io n e s , d o s ific a d o s p o r b o m b a in y e c to ra q u e se a c o p la rá a la red en un p u n to e s tra té g ic o de la m is m a .

Las o p e ra c io n e s d e d e s in fe c c ió n de las c o n d u c c io n e s p u e d e n te n e r d o s n a ­ tu ra le z a s d ife re n te s t a n to si la in s ta la c ió n tie n e o no d e p ó s ito d e a c u m u la c ió n :

■ Conducciones con depósito de acumulación: en e s te c a s o la d e s in fe c ­ c ió n q u e se p la n te a p a ra e l d e p ó s ito se h a rá ta l y c o m o in d ic a e l p ro ­ to c o lo a n te rio rm e n te e x p u e s to , ya q u e e ste in c lu y e al c o n ju n to de la in s ta la c ió n .

Importante: la d e s in fe c c ió n no será e fe c tiv a si n o va a c o m p a ñ a d a de u n a lim p ie z a e x h a u s tiv a . C o m p ro b a r y a s e g u ra r en lo s p u n to s te rm in a le s de la red u n a c o n c e n tra c ió n m ín im a e n tre 1 -2 m g /l de c lo ro re s id u a l lib re en p u n to s te r m in a le s d e la red d e s p u é s de u n b ro te de

le g io n e lla .

Los

e le m e n to s d ifí c ile s de d e s m o n ta r o s u m e rg ir se c u b rirá n co n u n p a ñ o lim p io im p re g n a d o en la m is m a s o lu c ió n d u ra n te el m is m o tie m p o . m

Conducciones sin depósito de acumulación: en e s te ca so , en c a s o de te n e r q u e re a liz a r a lg u n a d e s in fe c c ió n , se hará m a n te n ie n d o las c o n c e n ­ tra c io n e s de c lo ra c ió n y re c lo ra c ió n e x p u e s ta s en el p ro to c o lo a n te rio r, p e ro c o n a y u d a de u n a b o m b a in y e c to ra .

En g e n e ra l, tra s la lim p ie z a y la d e s in fe c c ió n de s u p e rfic ie s en c o n ta c to c o n e l a g u a de c o n s u m o , q u e d e b e rá h a c e rs e co n p ro d u c to s q u e c u m p la n lo s e ñ a la d o en e l a r tíc u lo 9 d e l R eal D e c re to 1 4 0 / 2 0 0 3 , s ie m p re d e b e rá e x is tir un a c la ra d o p ro fu n d o y a b u n d a n te co n a g u a de c o n s u m o . Las o p e ra c io n e s de lim p ie z a d e b e rá n se r e fe c tu a d a s p o r p e rs o n a l h o m o lo g a d o p o r la c o n s e je ría de s a lu d d e la c o m u n id a d a u tó n o m a c o rre s p o n d ie n te .

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

3.6. Mantenimiento preventivo para el control de la le g io n e lla La le g io n e lo s is (s e g ú n el I n s t it u t o de S a lu d C a rlo s I II , p r in c ip a l O rg a n is ­ m o P ú b lic o d e In v e s tig a c ió n ) es u n a e n fe rm e d a d de o rig e n a m b ie n ta l q u e se tr a n s m ite al s e r h u m a n o a tra v é s d e a e ro s o le s d e a g u a c o n ta m in a d a c o n la b a c te ria

L e g io n e lla p n e u m o p h ila .

S u e le a p a re c e r co n la p ro life ra c ió n y el uso

de d is p o s itiv o s y s is te m a s q u e u tiliz a n a g u a a d e te rm in a d a s te m p e ra tu ra s , fa c ilit a n d o la m u lt ip lic a c ió n de la b a c te ria , y q u e e m ite n a e ro s o le s d u ra n te su fu n c io n a m ie n to .

D efin ició n

Aerosol Aquella mezcla heterogénea de partículas, sólidas o líquidas, suspendidas en un gas. La denominación se refiere tanto a las partículas como al gas en el cual las mismas se encuentran contenidas o suspendidas. Por ejemplo, una instalación de pulverización de agua en una terraza de verano o la difuminación de gotas de agua que provoca una fuente ornamental o un equipo de riego por aspersión.

La in fe c c ió n p o r

le g io n e lla

p u e d e s e r a d q u ir id a en el á m b ito c o m u n ita r io y

e l h o s p ita la rio . En a m b o s ca so s, la e n fe rm e d a d p u e d e e s ta r a s o c ia d a a v a rio s tip o s de in s ta la c io n e s , e q u ip o s y e d ific io s . P u e d e p re s e n ta rs e en fo rm a de b ro te s y ca s o s a is la d o s o e s p o rá d ic o s . La

le g io n e lla

es u n a b a c te ria a m b ie n ta l

c a p a z de s o b re v iv ir en un a m p lio in te rv a lo de c o n d ic io n e s fis ic o q u ím ic a s , m u l­ tip lic á n d o s e e n tre 2 0 °C y 4 5 °C, d e s tru y é n d o s e a 7 0 °C. Su te m p e ra tu ra ó p ­ t im a d e c r e c im ie n to es 3 5 - 3 7 °C, y se tr a n s m ite p o r in h a la c ió n d e a e ro s o le s o g o ta s p u lv e riz a d a s (m e n o re s de 5 m ie ra s ) q u e c o n tie n e n la b a c te ria y ta m b ié n p o r m ic ro a s p ira c ió n de a g u a c o n ta m in a d a .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Im p o rta n te

La legionelosis no se contagia al beber agua, ingerir alimentos, de persona a persona ni de animales a personas.

Normativa aplicable e instalaciones de riesgo La n o rm a tiv a de á m b ito e s ta ta l q u e in d ic a las d ir e c tr ic e s a s e g u ir para el c o n tro l d e la

le g io n e iia es el Real

Decreto 865/2003 para la prevención y el

c o n tro l de la le g io n e lo s is . E ste real d e c re to tie n e c o m o o b je tiv o la p re v e n c ió n y e l c o n tro l de la le g io n e lo s is m e d ia n te la a d o p c ió n d e m e d id a s h ig ié n ic o -s a n ita ria s en a q u e lla s in s ta la c io n e s en las q u e la

le g io n e lla

es c a p a z de p ro life ra r

y d is e m in a rs e . Las c o n s e je ría s c o m p e te n te s en s a n id a d de c a d a c o m u n id a d a u tó n o m a son la s e n c a rg a d a s de c o n tro la r q u e se c u m p la n la s d ir e c tr ic e s d e l real d e c re to en las in s ta la c io n e s d e s u m in is tr o .

S e g ú n se re co g e en e l c ita d o re a l d e c re to , la s in s ta la c io n e s de a g u a fría de c o n s u m o h u m a n o se s itú a n e n tre las de m e n o r p r o b a b ilid a d de p ro life ra c ió n y d is p e rs ió n d e

le g io n e lla

s e g ú n el a r tíc u lo 2 .2 .2 ° , y e s tá n c o n s titu id a s p o r

d e p ó s ito s , tu b e ría s y a c c e s o rio s . A u n a sí, la n o rm a tiv a in d ic a las re v is io n e s y o p e ra c io n e s d e m a n te n im ie n to a las q u e d e b e n s o m e te rs e .

A sí, s e g ú n se re co g e en la

de c o n s u m o h um a n o ,

G uía so b re le g io n e lo s is en siste m a s de agua fría

e d ita d a p o r e l I n s t it u t o de S a lu d C a rlo s III d e p e n d ie n te

d e l M in is te r io de S a n id a d , S e rv ic io s S o c ia le s e Ig u a ld a d :

Las instalaciones de agua fría de consumo humano que no dispongan de elementos que produzcan aerosoles se puede considerar que están fuera del ámbito de aplicación del Real Decreto, incluso esta exclusión se podría aplicar si únicamente disponen de grifos; pero por ser una instalación susceptible de crear hábitats adecuados para el desarrollo de legionella, es recomendable, al menos, realizar una analítica de legionella anual y en caso de detectar presencia, realizar una limpieza y desinfección según protocolos del anexo 3 del Real Decreto 865/2003.

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

P ro g ram a de m an te n im ie n to p reven tivo para el co ntrol de la

le g io n e lla

Las re v is io n e s y o p e ra c io n e s d e m a n te n im ie n to a las q u e d e b e n s o m e te rs e son la s In d ic a d a s en el p ro g ra m a d e m a n te n im ie n to p re v e n tiv o d e c o n tro l de la

le g io n e lla ,

q u e c o n te n d rá c o m o m ín im o lo in d ic a d o en el a r tíc u lo 8 .2 .2 ° :

■ Esquema hidráulico de la instalación: in c lu y e n d o los e le m e n to s q u e c o m p o n e n la in s ta la c ió n de fo rm a c ro q u iz a d a . S erá s im ila r a los q u e se ha n e s tu d ia d o p a ra la Id e n tific a c ió n y lo c a liz a c ió n d e los d ife re n te s e le m e n to s de la in s ta la c ió n .

■ Programación temporal de la limpieza y desinfección: re s u lta la c o n fe c ­ c ió n d e u n p ro g ra m a p re v e n tiv o . El p ro g ra m a de m a n te n im ie n to p re v e n ­ tiv o p a ra to d a s la s o p e ra c io n e s re la c io n a d a s c o n

le g io n e lla

a p a re c e en

la ta b la s ig u ie n te .

■i Registro de las tareas realizadas: a p o rta r un m o d e lo d e re g is tro d e o p e ­ ra c io n e s de m a n te n im ie n to . Se p u e d e ve r un m o d e lo a ta l e fe c to en el a p a rta d o de re g is tro .

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO LEGIONELA SISTEMAS DE AGUA FRÍA Tipo

Freo.

Lugar

Mensual

Puntos terminales

Operación Revisión del estado de conservación y limpieza Revisión del estado

Depósito

de conservación y limpieza

Revisiones

Responsable Técnico de mantenimiento

Técnico de mantenimiento

Trimestral Filtros y equipos de tratamiento del agua

Anual

Instalación completa

Revisión del correcto

Técnico de

funcionamiento

mantenimiento

Revisión general del correcto funcionamiento

Técnico de mantenimiento

C o n t i n ú a e n p á g i n a s ig u ie n t e »

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

«

V ie n e d e p á g i n a a n t e r i o r

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO LEGIONELA SISTEMAS DE AGUA FRÍA Tipo

Freo.

Lugar

Operación

Limpieza y desinfección

Semestral

Instalación completa

Hipercloración

Depósito y puntos Mensual

significativos

Temperatura

de la red Controles del agua

Diario

Anual

Depósito y puntos terminales Depósito y puntos terminales

Cloro residual y pH Análisis de presencia de bacteria

Legionella

Responsable Empresa externa homologada Técnico de mantenimiento Técnico de mantenimiento Laboratorio externo

Descripción de las operaciones de mantenimiento preventivo para el control de la

legionella Las o p e ra c io n e s d e l p ro g ra m a p re v e n tiv o se d e s c rib e n a c o n tin u a c ió n , d iv i­ d ié n d o s e en tre s g ru p o s p rin c ip a le s , se g ú n a p a re c e n en el p ro g ra m a de m a n ­ te n im ie n t o p re v e n tiv o :

■ O p e ra c io n e s p e rió d ic a s d e re v is ió n . ■ O p e ra c io n e s p e rió d ic a s de lim p ie z a y d e s in fe c c ió n . ■ O p e ra c io n e s p e rió d ic a s de c o n tro l d e la c a lid a d d e l ag u a .

O p e ra c io n e s p e rió d ic a s d e re v is ió n

S on a c c io n e s s is te m á tic a s q u e se d e b e n re a liz a r en la in s ta la c ió n p a ra c o m p ro b a r e l b u e n e s ta d o de la m is m a :

i Mensual: se re a liz a rá u n a re v is ió n g e n e ra l de lim p ie z a y c o n s e rv a ­ c ió n en un n ú m e ro re p re s e n ta tiv o y ro ta to rio a lo la rg o d e l a ñ o , de m a n e ra q u e a l f in a l d e c a d a a ñ o se ha ya n c h e q u e a d o to d o s los p u n ­

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

to s te r m in a le s de la re d , c o m p ro b á n d o s e v is u a lm e n te la a u s e n c ia o p re s e n c ia de s u c ie d a d o c o rro s ió n .

i Trimestral: se re a liz a rá u n a re v is ió n g e n e ra l d e l e s ta d o de lim p ie z a de los a ljib e s /d e p ó s ito s , c o m p ro b á n d o s e v is u a lm e n te la a u s e n c ia o p re s e n c ia d e s u c ie d a d , c o rro s ió n , a lg a s o in c ru s ta c io n e s . En ca so de q u e se d e te c ta ra a lg u n a a n o m a lía , se p ro c e d e rá a re p a ra r, lim p ia r o d e s in fe c ta r si fu e ra n e c e s a rio . Se c o m p ro b a rá ta m b ié n el e s ta d o de lo s e q u ip o s d e t r a ta m ie n to de ag ua ,

i Anual: se re a liz a rá un a re v is ió n g e n e ra l de f u n c io n a m ie n to de las in s ta la c io n e s , in c lu y e n d o to d o s los e le m e n to s , re p a ra n d o o s u s t it u ­ y e n d o a q u e llo s e le m e n to s d e fe c tu o s o s . V is u a lm e n te se d e b e c o m ­ p ro b a r la a u s e n c ia o p re s e n c ia de s u c ie d a d , in c ru s ta c io n e s , c o rro ­ s ió n , a lg a s o g o te o s en p u n to s te rm in a le s . Es im p o rta n te d e s ta c a r e l m a n te n im ie n to en b u e n e s ta d o de los filt r o s p a ra m a n te n e r la o p e ra tiv id a d de la in s ta la c ió n .

O p e ra c io n e s p e rió d ic a s d e lim p ie z a y d e s in fe c c ió n

A c c io n e s p e rió d ic a s n e c e s a ria s p a ra m a n te n e r c o n tro la d o s los n iv e le s de c o n ta m in a c ió n y s u c ie d a d y d e te n e r de fo rm a s is te m á tic a p o s ib le s p ro ­ life ra c io n e s d e la b a c te ria .

Las in s ta la c io n e s de a g ua fría d e c o n s u m o h u m a n o se lim p ia rá n y d e s ­ in fe c ta rá n , c o m o m ín im o , u n a vez a l añ o.

En e s te t ip o d e in s ta la c io n e s d e b e re a liz a rs e un a d e s in fe c c ió n de tip o q u ím ic o , c o n c lo ro , de los d e p ó s ito s , se g ú n se e s ta b le c e en el a n e x o III d e l R eal D e c re to 8 6 5 / 2 0 0 3 en el a p a rta d o de lim p ie z a y d e s in fe c c ió n de m a n te n im ie n to a n u a l:

I

Clorar el depósito con 20-30 mg/l de cloro residual libre, a una temperatura no superior a 30 °C y un pH de 7-8, haciendo llegar a todos los puntos terminales de la red 1-2 mg/l y mantener durante 3 o 2 horas respectivamente. Como alternativa, se puede utilizar 4-5 mg/l en el depósito durante 12 horas.

I

Neutralizar la cantidad de cloro residual libre y vaciar.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

I

Limpiar a fondo las paredes de los depósitos, eliminando incrustaciones y realizando las reparaciones necesarias y aclarando con agua limpia.

I

Volver a llenar con agua y restablecer las condiciones normales de uso. Si es necesaria la recloración, esta se realizará por medio de dosificadores automáticos.

I

Una vez finalizado el proceso de limpieza y desinfección periódica, será necesario asegurar en puntos terminales de la red una concentración de cloro residual libre mínima de 0,2 mg/l y máxima de 1 mg/l. Lo recomendable es mantener niveles cercanos de concentración de cloro residual libre a 0,6 mg/l.

I

Los elementos desmontables, como grifos y duchas, se limpiarán a fondo con los medios adecuados que permitan la eliminación de incrustaciones y adherencias y se sumergirán en una solución que contenga 20 mg/l de cloro residual libre, durante 30 minutos, aclarando posteriormente con abundante agua fría. Los elementos difíciles de desmontar o sumergir se cubrirán con un paño limpio impregnado en la misma solución durante el mismo tiempo.

O p e ra c io n e s p e rió d ic a s d e c o n tro l d e la c a lid a d d e l a g u a

Se m id e n los p a rá m e tro s c a ra c te rís tic o s d e l a g u a re la c io n a d o s c o n la p r o life ra c ió n d e la b a c te ria :

i Diario y mensual: la m e d id a d e l n iv e l de c lo ro re s id u a l, pH y te m p e ra ­ tu ra se e fe c tú a c o n e le m e n to s d e m e d id a d ire c ta o m e d ia n te sen sore s e le c tró n ic o s in te g ra d o s en un a in s ta la c ió n a u to m á tic a de d o s ific a ­ c ió n . El n iv e l de c lo ro re s id u a l d e b e rá ser, c o m o m ín im o , 0 , 2 m g /l ¡tro. S ie n d o c o n s id e ra d o ó p tim o 0 , 5 - 0 ,6 m g /litro de C LR . C o m o m á x im o , esta rá en n iv e le s de 1 m g /litro de C LR . El pH d e b e rá e s ta r e n tre 7 - 8 c o n el o b je tiv o de h a c e r e fe c tiv o el s is te m a de c lo ra c ió n . Si el pH se eleva d e m a s ia d o , el c lo ro no re a liz a su fu n c ió n c o rre c ta m e n te .

i Anual: se re a liz a rá n a n á lis is de p o s ib le a p a ric ió n de la b a c te ria . Se a n a liz a rá n los p u n to s m á s d e s fa v o ra b le s c o m o g rifo s n o u tiliz a d o s , los m á s a le ja d o s d e la e n tra d a d e l ag ua , e tc ., y a d e m á s se to m a rá u n a m u e s tra d e l d e p ó s ito de a c u m u la c ió n .

En la s ig u ie n te im a g e n se a p re c ia un s is te m a a u to m á tic o d o s iflc a d o r de h ip o c lo r ito s ó d ic o c o n m e d ic ió n y c o n tro l de c lo ro re s id u a l en un d e p ó ­ s ito m e d ia n te r e c ir c u la c ió n , de m a n e ra q u e la c o n c e n tra c ió n re q u e rid a se p u e d a f ija r y m a n te n e r c o n s ta n te en to d o m o m e n to .

54

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en e d ific io s

Instalación de clorado automático Adición de hipoclorito

¡a 8.

A c tiv id a d e s

¿Cuáles son las diferencias entre una limpieza y desinfección deform a preventiva y una limpieza y desinfección en caso de brote de legionella?

3.7.

Medidas de parámetros físicos

En las re d e s de d is tr ib u c ió n de a g u a fría d e l in te rio r de los e d ific io s , al se r p re s u riz a d a s , se s u e le n m e d ir tre s p a rá m e tro s fís ic o s p rin c ip a le s : p re s ió n , v e lo c id a d y c a u d a l. Para m e d ir e s to s p a rá m e tro s se usa n las u n id a d e s d e l S is ­ te m a In te rn a c io n a l d e M e d id a s (S I), q u e es el q u e a d o p ta el CTE.

Para d e f in ir e s to s p a rá m e tro s es n e c e s a rio c o n o c e r las s ig u ie n te s u n id a d e s :

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

MAGNITUD

UNIDAD

SÍM6L0L0

Longitud

Metro

m

Masa

Kilogramo

kg

Tiempo

Segundo

s

Superficie

Metro cuadrado

m2

Volumen

Metro cúbico

m3

Velocidad

Metro por segundo

m/s

Presión

Pascal

Pa

Fuerza

Newton

N

Presión Es la c a n tid a d d e fu e rz a e je rc id a p o r u n id a d de s u p e r fic ie , y se e n u n c ia co n la s ig u ie n te e x p re s ió n :

Fuerza

Presión =

Superficie

La u n id a d de p re s ió n en el SI es el p a s c a l, q u e re p re s e n ta la fu e rz a q u e e je rc e un n e w to n en un m e tro c u a d ra d o , y se e n u n c ia co n la s ig u ie n te e x p re s ió n :

1 Pascal =

1 Newton m

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

N o ta

En la práctica es muy habitual utilizar como medida de fuerza el kilogramo-fuerza (kgf) o kilopondio (kp). Esta unidad no pertenece al SI y representa la fuerza con que la Tierra atrae a un kg de m asa. La equivalencia del kilopondio con el newton es 1 kp = 9,8 N Se suelen hacer cálculos aproximando 1 kp = 10 N.

En la m e d id a de la p re s ió n se u tiliz a n o tra s u n id a d e s a d e m á s d e l p a s c a l: m e g a p a s c a le s (M P a ), b a re s (b a r), a tm ó s fe ra s (a tm ), k ilo g ra m o s -fu e rz a p o r cm ^ (k g f/c rrP ) y m e tro s de c o lu m n a de a g u a (m e a ). La e q u iv a le n c ia e n tre d ic h a s u n id a d e s se m u e s tra e n la s ig u ie n te ta b la d e c o n v e rs ió n :

Atm

Bar

Pa

kgf/cm2

mea

atm

1

1

10s

1

10

Bar

1

1

105

1

10

Pa

Í/IO5

1/10*

1

1/105

1/104

1

1

10'

1

10

1/10

1/10

10*

1/10

1

kgf/cm2 mea

Las m e d id a s d e p re s ió n p u e d e n s e r to m a d a s m e d ia n te s e n s o re s d e p re s ió n c o n e c ta d o s a u n s is te m a de te le c o n tr o l o m e d ia n te m a n ó m e tro s q u e m id e n p re s io n e s re la tiv a s d e n tro d e u n a c o n d u c c ió n .

Los m a n ó m e tro s se d e b e n c o lo c a r en p u n to s e s tra té g ic o s d o n d e se q u ie ra to m a r la m e d id a , a u n q u e d e b e rá n a d o p ta r u n a s e rie de c o n d ic io n e s p a ra q u e la s m e d id a s se a n lo m á s fia b le s p o s ib le : d e b e n p ro te g e rs e d e l frío y e l c a lo r e x c e s iv o s o n o c o lo c a rlo s c e rc a de e le m e n to s d is to rs io n a d o re s c o m o las v á lv u ­ las, c o d o s , y se rá n c o lo c a d o s en p o s ic ió n v e rtic a l y p o r e n c im a de la tu b e ría , n u n c a p o r d e b a jo .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Instalación correcta de manómetros

V elo c id a d La v e lo c id a d in d ic a el e s p a c io re c o rrid o p o r e l a g u a en u n a u n id a d de t ie m ­ po. Se s u e le m e d ir en m /s. La v e lo c id a d de un flu id o en u n a tu b e r ía a p re s ió n se m id e p o r u ltra s o n id o s , los c u a le s e m ite n u n a se ñ a l h a c ia el flu id o y c a lc u la la m e d id a d ire c ta m e n te . Es u n se n s o r d e m e d ic ió n q u e tra b a ja s in c o n ta c to .

C audal El c a u d a l in d ic a e l v o lu m e n de agu a q u e pasa p o r u n a s e c c ió n d e te rm in a d a de u n a tu b e ría en u n a u n id a d de tie m p o . Se s u e le m e d ir en litro s /s e g u n d o (l/s ), m e tro s c ú b ic o s p o r h o ra ( m 3/h ) o m e tro s c ú b ic o s p o r s e g u n d o ( m :7 s ).

Si el áre a de la s e c c ió n ú t il de la tu b e ría (S ) se m id e en m 2 y la v e lo c id a d (V) c o n la q u e c ir c u la e l agu a en m e tro s p o r s e g u n d o (m /s ), e l c a u d a l q u e c ir c u la p o r e lla es e l p ro d u c to de la v e lo c id a d p o r la s e c c ió n de la tu b e ría , y se e n u n c ia c o n la s ig u ie n te e x p re s ió n :

Caudal: Q (m3/s) = Sección (m2) x Velocidad (m/s)

La s e c c ió n de u n a tu b e ría es un p a rá m e tro fís ic o c a ra c te rís tic o d e las t u ­ b e ría s , h a b lá n d o s e d ire c ta m e n te d e la s e c c ió n c o m o d iá m e tro , té r m in o u sa d o pa ra c la s if ic a r a las tu b e ría s , n o rm a lm e n te p o r su d iá m e tr o e x te rio r (D e ). El d iá m e tr o in te rio r (D i) es e l q u e d e fin e la s e c c ió n ú t il. La re la c ió n e n tre d iá m e ­ tro s es la q u e d e fin e la s ig u ie n te e x p re s ió n :

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

Di = De - (2 x e)

D onde:

■ e: e s p e s o r d e la tu b e ría o g ro s o r de la p a re d (m ). ■ D i: d iá m e tr o in te rio r. ■ De: d iá m e tr o e x te rio r.

En la s ig u ie n te im a g e n se p u e d e a p re c ia r g rá fic a m e n te d ic h a re la c ió n :

Dimensiones circulares de una tubería

Diámetro exterior D.E.

C o n o c ie n d o e l v a lo r d e l d iá m e tr o in te r io r se p u e d e c a lc u la r e l ra d io de la s e c c ió n ú t il, ya q u e e l ra d io (r) = d iá m e tr o (D )/2 .

C o n o c ie n d o el v a lo r d e l ra d io se p u e d e c o n o c e r el v a lo r d e la s e c c ió n , q u e se e n u n c ia c o n la s ig u ie n te e x p re s ió n :

Sección (m2) =

D onde:

■ r: ra d io in te rio r. ■

n n ú m e ro Pi = 3 , 1 4 1 6 .

ti

x r2 (mO

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

N o ta

Las medidas de espesor y diámetros también se miden en mm o pulgadas. La pulgada se expresa con el símbolo “ y se relaciona con los m m, siendo 1 ” = 25,4 mm. La equivalencia de la pulgada tam bién se presenta en forma decimal. 1/2" = 0 ,5 ” , 1/4 "= 0 ,2 5 ", 1/8” = 0 ,1 2 5 ", 1/16 ” = 0,0625", 1/32” = 0 ,0 3 12 5 ” , 1/6 4 "= 0 ,0 15 6 25 ”

¡ s

A c tiv id a d e s

9.

¿Cuáles son las unidades de medida del Sistema Internacional y qué otros sistemas existen?

El c a u d a l se m id e c o n los c a u d a lím e tro s . Los h a y d e d iv e rs o s tip o s :

■ Ultrasonido: e m ite u n a se ñ a l h a c ia e l flu id o y c a lc u la la m e d id a d ir e c ta ­ m e n te . Es un s e n s o r d e m e d ic ió n q u e tra b a ja s in c o n ta c to .

■ Electromagnético: e m ite un c a m p o m a g n é tic o a u n a tu b e ría y m id e su v o lta je d e e x tre m o a e x tre m o . E ste s is te m a es m u y p o c o in tru s iv o p e ro s o lo fu n c io n a c o n líq u id o s q u e te n g a n a lg o de c o n d u c tiv id a d e lé c tric a .

* De hélice: es m á s r u d im e n ta r io , o fre c e la le c tu ra d ire c ta m e d ia n te el m o v im ie n to de u n a h é lic e d e su in te rio r.

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A p lic a c ió n p rá c tic a

Suponga que trabaja en el mantenimiento de un hospital de una capital española en el que existen instalaciones de gran tamaño de todo tipo. En la instalación del suministro de agua fría existe un grupo de bombeo en el que se quiere estudiar la posibilidad de cambiar la bomba. Para ello es imprescindible conocer el punto de funcionamiento normal de la bomba (presión y caudal). En la instalación hay dos aparatos instalados: un caudalímetro sobre la tubería de impulsión que marca una medida fija de 50 1/ s y un manómetro en dicha tubería que marca 20 kgf/cm 2 de presión relativa. Tenemos un catálogo de un fabricante con unas bombas del tipo de la que aparece en la imagen, que pueden ser interesantes de estudiar, pero las gráficas de las bombas están en las siguientes unidades: presión en bar y caudal en m3/h.

¿Cuál será el punto de funcionamiento de la bomba según las unidades que pide la gráfica? SOLUCIÓN Presión: 1 bar. Utilizando las equivalencias conocidas 1 (bar) = 1.0 19 7 (kgf/cm3). Por tanto, presión = 20 (kgf/cm3) aprox. Caudal: 50 (l/s). Se debe saber que 1 metro cúbico (m3) es igual a 1.000 litros (I). Por tanto, 50 I expresado en m3 será igual a: 50 (I) = 50(1) / 1.000 (l/m3) = 0, 05 (m3).

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« Viene de página anterior Se debe saber que 1 hora (h) = 3.600 s, por tanto, 1 s = 1 (s)/3.600 (s/h) = 0 ,0 0 0 2 77 h. Por tanto, el caudal expresado en las unidades requeridas será el siguiente: Q = 50 (l/s) = 0,05 (m3) / 0 ,0 0 0 2 77 (h) = 180 m Vh. El punto de funcionamiento será P (180 m3/h, 20 bar.

4 . M antenim iento de gestión energética Las ta re a s de m a n te n im ie n to de g e s tió n e n e rg é tic a se in c lu y e n en el p ro ­ g ra m a de m a n te n im ie n to d e g e s tió n e n e rg é tic a a p lic a d a al c o n s u m o de agu a fría , a sí c o m o en la b ú s q u e d a de p u n to s c r ític o s y la id e n tific a c ió n de g a s to s e xce sivo s.

4 .1. Programa de gestión energética El p ro g ra m a c o n s is te en im p la n ta r un p ro to c o lo o rg a n iz a d o q u e pre ve a y c o n tr o le el c o n s u m o d e a g u a , o b te n ie n d o la m a y o r e fic ie n c ia en e l s u m in is tr o d e a g u a s in m e n g u a r las p re s ta c io n e s n e c e s a ria s p a ra a lc a n z a r los n iv e le s de s a tis fa c c ió n e x ig id o s . En las in s ta la c io n e s de g ra n d e s e d ific io s (c o m o c e n tro s c o m e rc ia le s , e d ific io s d e s tin a d o s a la p re s ta c ió n de s e rv ic io s , e tc .) es d o n d e re s u lta m á s re n ta b le im p le m e n ta r e ste t ip o d e p ro g ra m a de g e s tió n . En e d i­ f ic io s de m e n o r e n tid a d , c o m o las c o m u n id a d e s d e v e c in o s , es im p o rta n te c o n tr o la r ig u a lm e n te e l g a s to in s ta la n d o a lg u n o s de los e le m e n to s y re a liz a r las o p e ra c io n e s de m a n te n im ie n to e fic ie n te q u e m á s a d e la n te se in c lu y e n .

Proceso de diseñ o del prog ram a de gestió n e n e rg é tic a El s is te m a d e g e s tió n d e b e a s e g u ra r e l c o n tr o l y la p o s ib ilid a d de m o d ific a ­ c ió n de to d a s a q u e lla s v a ria b le s q u e in te rv ie n e n en los p ro c e s o s y los e q u ip o s c o n s u m id o re s d e a g u a ; d e s d e las c o n d ic io n e s de c o n tr a ta c ió n de los d is tin to s s u m in is tro s h a s ta e l fu n c io n a m ie n to de u n a s im p le v á lv u la de re g u la c ió n .

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en e d ific io s

El p ro to c o lo u tiliz a d o en e l p ro c e s o d e g e s tió n e n e rg é tic a se c o m p o n e de las s ig u ie n te s e ta p a s :

■ Inventario de equipos consumidores: c o n s is te en c o n o c e r la c a n tid a d to ta l u s a d a de a g u a .

» Auditoría de consumo: c o n s is te en a n a liz a r la s itu a c ió n de c o n s u m o a lo la rg o de u n p e río d o de tie m p o c o n el fin de d e te r m in a r c ó m o y d ó n d e se u tiliz a e l agu a en su s d is tin ta s fo rm a s . Se re a liz a u n a to m a de d a to s , un d ia g n ó s tic o , un e s tu d io de m e jo ra s y u n a n á lis is e c o n ó m ic o .

■ Programa de gestión energética: u n a vez q u e se h a n c o m p le ta d o y p la n i­ fic a d o las lín e a s d e a c tu a c ió n tra s la a u d ito ría , u n p ro g ra m a de g e s tió n e n e rg é tic a se e n c a rg a rá de lle v a r e l c o n tro l y e l m a n te n im ie n to de to d o s los e q u ip o s : c o n s u m o s , h o ra rio s , in fo rm e s , e tc ., en b ase a la in fo rm a ­ c ió n o b te n id a d e l s is te m a .

Es im p o rta n te , pa ra im p la n ta r un p ro g ra m a de g e s tió n e n e rg é tic a ó p tim o , h a c e r un c o m p le to in v e n ta rio , u n a e x h a u s tiv a a u d ito ría d e c o n s u m o y m a n te ­ n e r a c tu a liz a d o e l e s ta d o de la in s ta la c ió n m e d ia n te e le m e n to s q u e re c o ja n la in fo rm a c ió n e ¡n te ra c tú e n c o n el p ro g ra m a de g e s tió n pa ra m a n te n e rlo o p e ra ti­ vo c o n tin u a m e n te . E sto se c o n s ig u e in s ta la n d o un b u e n s is te m a de te le m e tría .

D e fin ic ió n

Telemetría Es una tecnología que permite la medición remota de magnitudes físicas, así como el envío de la información generada en la medición hacia el operador del sistema de suministro, y facilitar la elaboración de informes, controles y toma de decisiones con el fin de que el funcionamiento sea seguro y eficiente.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

C o m po nen tes del prog ram a de g estió n e n e rg é tic a Los e le m e n to s o d is p o s itiv o s de re g u la c ió n h a b itu a lm e n te n e c e s a rio s pa ra re a liz a r las a c c io n e s de c o n tro l en un s is te m a de g e s tió n e n e rg é tic a son:

■ Sondas o sensores: la fu n c ió n p r in c ip a l q u e re a liz a n es la m e d ic ió n de las m a g n itu d e s c o n tro la d a s . E x is te n to d o t ip o de s o n d a s d e te m p e r a tu ­ ra, h u m e d a d , p re s ió n , d e n iv e l, e tc .

■ Actuadores: son d is p o s itiv o s e le c tro m e c á n ic o s q u e a c tú a n s o b re e l m e ­ d io e x te rio r a p a r tir de u n a s e ñ a l e lé c tr ic a . Es un p ro c e s o in v e rs o al re a liz a d o p o r las s o n d a s . Los a c tu a d o re s m á s c o m u n e s so n los re lé s y los c o n ta c to re s .

■ Termostatos y presostatos: son en sí m is m o s u n s is te m a de re g u la c ió n c o m p le ta , p u e s re a liz a n la m e d ic ió n , la c o m p a ra n y a c tú a n c e rra n d o o a b rie n d o c o n ta c to s e lé c tric o s c o m o , p o r e je m p lo , e le c tro v á lv u la s , a c ­ tu a n d o s e g ú n la se ñ a l q u e re c ib a n , de te m p e ra tu r a o p re s ió n , re s p e c ti­ v a m e n te .

■ Caudalímetros: e le m e n to s de m e d id a de la c a n tid a d de a g u a c o n s u m id a p o r u n id a d de tie m p o .

O p e racio n es de m a n ten im ien to e fic ie n te C o m p le m e n ta ria m e n te a l p ro g ra m a de g e s tió n e n e rg é tic a , o si la v iv ie n d a no e s tá c o n tr o la d o p o r un p ro g ra m a de g e s tió n e fic ie n te , se d e b e n a d o p ta r m e d id a s de a p lic a c ió n d u ra n te la v id a ú til de la in s ta la c ió n q u e re p e rc u ta n en u n a m a y o r e fic ie n c ia e n e rg é tic a :

■ Monitoreo y control: u n a fo rm a m u y e fe c tiv a de o p tim iz a r e l c o n s u m o de a gua p o ta b le es la m o n ito riz a c ió n de to d o el s is te m a , no so lo para d e ­ te c ta r p é rd id a s de la m a n e ra m á s rá p id a , s in o ta m b ié n para m a n te n e r el c o n tro l s o b re la c a n tid a d de agua c o n s u m id a . P e rm ite d e c id ir c u á le s son los m e jo re s m o m e n to s para e fe c tu a r el m a n te n im ie n to p re v e n tiv o de d e ­ te rm in a d o s e le m e n to s ; p o r e je m p lo , los e q u ip o s de b o m b e o , de los c u a le s se p u e d e a n a liz a r c u á le s son las h oras en las q u e tra b a ja n y c u á le s no. ■

Checklist: c o n s titu y e u n a re la c ió n de to d o s los e le m e n to s de la in s ta la ­ c ió n pa ra e v ita r q u e n in g u n o sa lg a de la re v is ió n , y s irv e de h e rra m ie n ta d e c o n tr o l de las o p e ra c io n e s re a liz a d a s y de q u ié n las ha lle v a d o a ca b o .

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

■ Mantenimiento predictivo: es im p o rta n te la c o n ta b iliz a c ió n d e l tie m p o en e l tra n s c u rs o de la v id a ú t il d e los e le m e n to s pa ra p re v e r la s u s titu ­ c ió n d e e s to s o de a lg u n o s de s u s c o m p o n e n te s , m e jo ra n d o su f u n c io ­ n a m ie n to .

■ Proponer una distribución proporcional del trabajo entre los distintos equipos: no e s p e ra r la a v e ría d e los e q u ip o s p a ra c o n e c ta r los de reserva pa ra e v ita r q u e e s to s (b o m b a s , e tc .) te n g a n p a ra d a s m u y p ro lo n g a d a s .

■ Aumentar el número de llaves de corte: pa ra a is la r tra m o s o s e c to re s m á s p e q u e ñ o s y re a liz a r las re p a ra c io n e s de a v e ría s en m e n o s tie m p o .

■ Chequeado continuo del correcto cierre de llaves: p a ra e v ita r p é rd id a s s ile n c io s a s m u y p e rju d ic ia le s .

■ Incrustaciones interiores: la lim p ie z a o s u s titu c ió n d e tu b e ría s q u e te n ­ g a n in c ru s ta c io n e s y s e d im e n to s a d h e rid o s a las p a re d e s m e jo ra su e f i­ c ie n c ia de fu n c io n a m ie n to .

■ Formación del personal responsable del mantenimiento: c o n c ie n c ia r y fo r m a r s o b re la im p o rta n c ia de la e fic ie n c ia y el a h o rro en las in s ta la c io ­ nes, e s p e c ia lm e n te a l p e rs o n a l de s e g u rid a d , m a n te n im ie n to y lim p ie z a .

A c tiv id a d e s

10. Revisar las operaciones de mantenimiento relacionadas con la eficiencia y el ahorro en consumo de agua que se han visto. ¿Cuáles se deberían hacer en un edificio residencial de una vivienda unifamiliar, de dos plantas y con piscina?

4 .2 .

Búsqueda de puntos críticos

La lo c a liz a c ió n de los p u n to s c r ític o s es o tro de los a s p e c to s im p o rta n te s pa ra g a ra n tiz a r la e fic ie n c ia h id r á u lic a d e la in s ta la c ió n de s u m in is tr o de a gua e n el m a n te n im ie n to de los e d ific io s .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

D e b e n b u s c a rs e , p rin c ip a lm e n te , en los s ig u ie n te s p u n to s de la in s ta la c ió n :

■ Las conducciones de agua: u n a fu g a de a g u a , p o r m ín im a q u e p a re z c a , a l p ro d u c irs e d e fo rm a in in te r r u m p id a re s u lta u n a g ra n p é rd id a de agu a to ta l. Los re s to s de s o ld a d u ra d e ja d o s en u n a tu b e ría o e l p ro c e s o de ro s c a d o , c o n la c o n s e c u e n te e lim in a c ió n de m a te ria l, o c a s io n a n p u n to s d é b ile s en la m is m a p o r d o n d e , a la la rg a , y u n id o a o tro s fa c to re s c o m o e l e n v e je c im ie n to , se p u e d e n p r o d u c ir fu g a s .

■ La grifería y los aparatos de consumo: e sto s e le m e n to s re s u lta n c rític o s p o r d ife re n te s m o tiv o s , y p u e d e n p ro d u c ir d iv e rs o s fa llo s en la in s ta la c ió n .

■ Inodoros: el fu n c io n a m ie n to d e fe c tu o s o d e l m e c a n is m o de c a rg a y d e s ­ c a rg a de la c is te rn a p ro vo ca filtr a c io n e s in d e s e a d a s .

Esquema básico de una cisterna

■ Goteos en grifos: p u e d e n p ro d u c irs e p o r o b s tru c c io n e s d e l c u e rp o de la v á lv u la , e l m a l e s ta d o de e sta y las h o ra s de uso a c u m u la d a s .

Ejemplo: en un g rifo m a l c e rra d o , el v o lu m e n q u e se d e s p e rd ic ia de un p e q u e ñ o g o te o p u e d e se r de 0 , 0 5 m i, es d e c ir, c o n 2 0 g o ta s se p ie rd e un m ililit r o . Si hay u n g o te o p e rm a n e n te , p o r e je m p lo , d o s g o ta s por s e g u n d o , e l a g u a d e s p e rd ic ia d a lle g a ría a s e r de 8 , 6 4 litro s /d ía y de m á s de 3 m V año. La d e te c c ió n d e e sta a n o m a lía es m u y s e n c illa y d e b e c o rre g irs e al m o m e n to de su d e te c c ió n .

■ Controlar los difusores de mezcla de aire-agua: la c a l d e l a g u a se in c ru s ­ ta en los o r ific io s de to m a de a ire y d e ja n de fu n c io n a r c o rre c ta m e n te c o n la c o n s e c u e n c ia d e m a y o r c o n s u m o .

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in is tro d e a g u a en e d ific io s

■ Los sistemas de riego automático: se d e b e n c o n tr o la r los c o n s u m o s p e r­ m a n e n te s q u e p u e d e n e s ta r p ro v o c a d o s p o r u n a fa lta de e s ta n q u e id a d en las e le c tro v á lv u la s de los rie g o s a u to m á tic o s . La e x is te n c ia de un c o n ta d o r e s p e c ífic o en e l s e c to r c r í tic o p e r m itir á a is la r la fu g a d e l re s to de la in s ta la c ió n de s u m in is tro .

■ Las piscinas: es n e c e s a rio c o n tr o la r las p é rd id a s q u e se p ro d u c e n p o r fu g a s o f iltr a c io n e s d e los m u ro s o s o le ra s .

■ Conexiones entre tuberías: no se re a liz a b ie n la u n ió n d e c o b re c o n p o lie tile n o , ya q u e e s te ú ltim o v ib ra c o n e l c o n s u m o ; y e l c o b re , al ser ríg id o , h a c e q u e la c o n e x ió n s u fra m u c h o .

ÍS Ü

A c tiv id a d e s

1 1 . ¿Cuáles son los puntos críticos que tiene la instalación de agua del edificio donde vive o de otro que conozca bien?

4 .3 .

Identificación de gastos excesivos

El c o n tro l d e l c o n s u m o en las in s ta la c io n e s es fu n d a m e n ta l y o b lig a to r io , y p a ra e llo es n e c e s a rio in s ta la r u n s is te m a de c o n ta b iliz a c ió n . La d e te c c ió n de p é rd id a s y a v e ría s se h a c e m á s im p o rta n te a m e d id a q u e va in c re m e n ta n d o el p re c io de la e n e rg ía , e s p e c ia lm e n te en E sp a ñ a .

Los c o n ta d o re s d ig ita le s de ú ltim a g e n e ra c ió n o fre c e n u n a s p re s ta c io n e s q u e p e rm ite n te n e r in fo rm a tiz a d o el g a s to de a g u a , p e rm itie n d o de e s ta fo rm a lle v a r un c o n tr o l e x h a u s tiv o d ire c to y un c á lc u lo de los ra tio s d e l c o n s u m o , re a liz a r c o m p a ra tiv a s , e tc . U n c o n ta d o r e le c tró n ic o a s o c ia d o a un p ro g ra m a de g e s tió n e n e rg é tic a de c a lid a d es c a p a z de o b te n e r y p a ra m e triz a r to d o tip o de d a to s re fe re n te s al c o n s u m o d e a g u a q u e p e rm ita n a n a liz a r e l e s ta d o en q u e se e n c u e n tra la in s ta la c ió n , c o m o p u e d e n ser: c a u d a le s m á x im o y m ín im o s en un p e río d o d e te r m in a d o o p re fija d o , c o n s u m o s e n tre p e río d o s y a c u m u la d o s , e s ta b le c e r to p e s d e c o n s u m o pa ra s is te m a s d e a la rm a , e tc .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

E sto s s is te m a s se p u e d e n a p lic a r, p o r e je m p lo , en los in m u e b le s o zo n a s v a cía s, e v ita n d o e id e n tific a n d o g a s to s e x c e s iv o s o fu g a s in c o n tro la d a s : si se p ro d u c e u n a a ve ría p o r u n a fu g a d u ra n te e l tie m p o en e l q u e d e te rm in a d a s d e p e n d e n c ia s de un e d ific io no e s tá n s id o u sa d a s, es m u y p ro b a b le q u e el c o n ­ s u m o se d is p a re d e fo rm a a la rm a n te h a s ta q u e se p u e d a a rre g la r la a ve ría o, al m e n o s , se p u e d a c o rta r. P ara e v ita r e ste tip o de s itu a c io n e s se p u e d e n in s ta la r c o n ta d o re s p a ra m e triz a d o s c o n re lé s de a la rm a q u e in te rr u m p a n e l s u m in is tr o en c a s o d e re b a s a r un c o n s u m o p re fija d o .

N o h a y q u e p a s a r p o r a lto la e x is te n c ia de h u m e d a d e s , q u e s u e le n se r in d i­ c a d o re s c la ro s de p o s ib le s fu g a s y, p o r ta n to , de g a s to s e x c e s iv o s .

A c o n tin u a c ió n se e x p o n e un m o d e lo de v is u a liz a c ió n d e d a to s de un p ro ­ g ra m a in fo r m á tic o a s o c ia d o a un c o n ta d o r in te lig e n te .

Output de un programa de gestión y control de contadores r C a u d a le s -

r A la rm a D e s a c tiv a d a Vol A larm a-,

E

|

P eriodo A la rm a :

0 ,0 m 3 11

I Unidad Registro:

lO m in

Semana

I

Mínim o:

Máximo:

I

6 8 3 l/h

1 2 8 3 4 3 l/h

I 01/12/2012 O la

Indice m 3

£2/01/2013

10874,5

2 9 /0 1 /2 0 1 3

1 2 3 6 0 .5

0 5 /0 2 /2 0 1 3 1 2 /0 2 /2 0 1 3

1 3 5 0 3 ,6

1M tj

19 / 0 2 / 7 0 1 3

1 / 0 8 9 .9

I

I

2 9 /1 1 /2 0 1 2 I

0 2 :0 4 :0 0

0 9 .0 7 :0 0

|

1 4 8 6 ,0 1 1 4 3 .2

Volúmenes (m3)

1 7 5 9 ,1 1 8 2 7 ,2

2000

1600 1000

500

S 1-2

H 2-3

T 3-4

1 4-5

P or o tra p a rte , en las in s ta la c io n e s c o n g ru p o s d e p re s ió n in s ta la d o s , las fu g a s son m á s fá c ile s de d e te c ta r ya q u e la p re s ió n b a ja s ig n ific a tiv a m e n te , d e te c tá n d o s e en los m a n ó m e tro s , s in q u e te n g a q u e h a b e r un c o n s u m o e x c e ­ s iv o ju s tific a d o .

68

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

A p lic a c ió n p rá c tic a S u p o n g a q u e es e l e n c a rg a d o d e re v is a r u n a in s ta la c ió n de s u m in is tr o de u n a v iv ie n d a u n ifa m ilia r . ¿ C uáles s e ría n los p u n to s c r ític o s q u e d e b e ría o b s e r­ v a r y q u é e le m e n to s c re e q u e se d e b e ría n c o lo c a r pa ra m e jo ra r la s e c to riz a c ió n de la in s ta la c ió n ? Se a d ju n ta p la n o de la in s ta la c ió n .

N o ta : la s im b o lo g ía es s im ila r a la d e l C TE.

Solución Las fu g a s en c o n d u c c io n e s de a g u a y g o te o s de g rifo s e in o d o ro s .

R e v is a r los d ifu s o re s de m e z c la de a ire -a g u a de los g rifo s .

M e jo ra r la s e c to riz a c ió n c o lo c a n d o v á lv u la s en z o n a s e s tra té g ic a s de la in s ta la c ió n . S on las lla v e s de p a so q u e a p a re c e n en v e rd e en e l p la n o . Se c o lo c a ría u n a en el in te rio r d e la v iv ie n d a c o m o a is la m ie n to g e n e ra l, o tra pa ra e l c u a rto d e b a ñ o y u n a te rc e ra pa ra a is la r e l re s to d e la in s ta la c ió n q u e c o n tin ú a h a c ia e l p u n to m á s a le ja d o de la v iv ie n d a .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

5. M antenim iento correctivo A c o n tin u a c ió n , se e xp o n e n las ta re a s c la v e s d e l m a n te n im ie n to c o rre c tiv o de u n a in s ta la c ió n de s u m in is tr o de a g u a . P ara e llo se a n a liz a rá n los d ia g n ó s ­ tic o s d e las a ve ría s q u e se p ro d u z c a n y las re p a ra c io n e s p e rtin e n te s , a sí c o m o los p ro c e s o s de a is la m ie n to h id r á u lic o y e lé c tr ic o d e los c o m p o n e n te s a la ho ra de e je c u ta r la re p a ra c ió n .

5.1. Diagnóstico de averías En e s te a p a rta d o se a n a liz a n las d ife re n te s té c n ic a s y m e to d o lo g ía s q u e se a p lic a n pa ra la d e te c c ió n y la lo c a liz a c ió n de u n a a ve ría en las re d e s de d is tr ib u c ió n .

D e te cció n de averías

La red de s u m in is tr o re q u ie re la v is u a liz a c ió n c o m o p rim e r p a so pa ra d ia g ­ n o s tic a r u n a a ve ría . N o o b s ta n te , e x is te n d iv e rs o s c o n d ic io n a n te s q u e no d e ­ ben s e r p a sa d o s p o r a lto p a ra p o d e r d e te c ta r a tie m p o u n a p o s ib le a ve ría :

■ Rotura visible de una tubería: se m a n ifie s ta c o n la a p a ric ió n de c h a rc o s , la re d u c c ió n d e l c a u d a l o p re s ió n y el c a m b io de ré g im e n en el fu n c io ­ n a m ie n to d e l g ru p o de p re s ió n .

C A R 1 ] M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a en e d ific io s

Rotura de tubería congelada

■ Ruidos anómalos: c o m o p u e d e n s e r los p ro v o c a d o s p o r e l g o lp e de a rie te o la p re s e n c ia d e a ire en las tu b e ría s .

■ Manejo de valvulería: c u a n d o las lla v e s p e rm a n e c e n la rg o tie m p o in ­ u tiliz a d a s , al a c c io n a rs e , o c a s io n a n p ro b le m a s c o n los s e d im e n to s q u e se d e p o s ita n en e lla s . Se p ro d u c e n ta m b ié n c u a n d o se u tiliz a n c o n un c o n s u m o e x c e s iv o de a g u a en un c o rto p e río d o de tie m p o c o m o , p o r e je m p lo , en el lle n a d o d e u n a p is c in a .

■ A través de los contadores: se v e rific a rá la in e x is te n c ia de c o n s u m o s f i ­ jo s en la in s ta la c ió n c u a n d o to d o s los p u n to s de c o n s u m o e s tá n c e rra d o s y no e x is te g a s to re a l en ese m o m e n to .

■ Niveles de presión y caudal bajos: si la a n o m a lía se p ro lo n g a en e l t ie m ­ po y n o h a y n o tic ia s d e a v e ría s en la red g e n e ra l de a b a s te c im ie n to m u n ic ip a l, p u e d e se r u n a se ñ a l q u e d e la ta u n a a n o m a lía en e l s is te m a de s u m in is tro .

■ Modificación de características del agua: la a p a ric ió n de c o lo r, o lo r o s a b o r p u e d e se r id e n tific a t iv o d e u n a p o s ib le a ve ría .

■ Grupos de presión: a c o n tin u a c ió n se e x p o n e u n a s e rie d e re c o m e n d a ­ c io n e s té c n ic a s p a ra e v a lu a r d iv e rs a s a n o m a lía s q u e se p u e d e n p re s e n ­ ta r en los g ru p o s d e p re s ió n y q u é h a c e r p a ra s u b s a n a rla s p ro p u e s ta s p o r la C o n fe d e ra c ió n N a c io n a l d e A s o c ia c io n e s de E m p re s a s d e F o n ta n e ría , G as, C a le fa c c ió n , P ro te c c ió n c o n tra in c e n d io s , E le c tric id a d y A fin e s .

71

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

AVERÍAS EN BOMBAS Avería

No gira

Hace ruido

Caudal bajo

Presión excesiva

Causas posibles

Corrección

No llega corriente al motor

Comprobar

Motor en cortocircuito

Comprobar

Ha saltado el térmico

Revisar y reponer

Gira en sentido contrario

Cambiar conexiones

Bolsas de aire

Cebar

Cuerpo extraño en el fluido Rodamiento en mal estado

Sustituir

Pérdida de cargas altas

Comprobar

Bolsas de aire

Comprobar

Entrada de aire por el prensaestopas

Comprobar

Velocidad de giro alta

Retirar

Bajarla si es posible Cambiar el rodete

AVERÍAS EN TRANSMISIONES Avería

Cojinetes calientes

Velocidad angular baja Vibraciones

Desgaste de correas excesivo

Causas posibles

Corrección

Falta de alineación

Alinear

Correas demasiado tensas

Graduar

Aceite inapropiado

Comprobar

Orificio de engrase obstruido

Limpiar

Bolas rotas

Sustituir

Correas con poca tensión

Tensar

Falta de alineación

Alinear

Mal acoplamiento elástico

Sustituir

Demasiada tensión

Aflojar

Falta de alineación

Alinear

L o c a liz a c ió n de a v e ría s En los ca so s en los q u e se tie n e c o n s ta n c ia de la e x is te n c ia de u n a avería en el e d ific io p e ro no se sa b e d ó n d e se e n c u e n tra , se p u e d e n e m p le a n las s ig u ie n te s té c n ic a s :

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

■ Siguiendo el trazado de las tuberías: se p u e d e a p re c ia r si e x is te n zo n a s h ú m e d a s . Los tra m o s m á s c o m p lic a d o s d e d e te c ta r son los e n te rra d o s , p u e s to q u e el e fe c to d e filtr a d o d e l s u e lo p u e d e e n m a s c a ra r la ave ría

■ Diseño de la red: u n a b u e n a in fo rm a c ió n a n iv e l d e p la n o s o s is te m a s de in fo rm a c ió n g e o g rá fic a d e la red y su p o s ib le s e c to riz a c ió n a y u d a rá e n o rm e m e n te a la lo c a liz a c ió n de la ave ría .

■ Prueba de presión para la detección de la fuga: se p u e d e n lo c a liz a r p u n to s de fu g a en el in te r io r de las v iv ie n d a s co n la a y u d a de los m a n ó ­ m e tro s . Se a ís la la v iv ie n d a c e rra n d o la lla v e de p aso g e n e ra l y se c ie rra n las lla v e s d e los p u n to s d e c o n s u m o p a ra c re a r un c ir c u it o c e rra d o . Pos­ te r io r m e n te , se s u s titu y e el m a n ó m e tro de ro sca en a lg ú n p u n to d e c o n ­ s u m o c e rc a n o al tr a m o d o n d e se s o s p e c h e q u e e stá la a ve ría , se s o m e te a p re s ió n e l tr a m o e n c u e s tió n y se o b s e rv a la m e d id a d e l m a n ó m e tro ; si c a e la p re s ió n e n p o c o tie m p o , es q u e h a y u n a fu g a . ■ G e o rra d a r: el ra d a r es un s is te m a q u e ra s tre a el s u b s u e lo y se p u e d e u tiliz a r p a ra lo c a liz a r re d e s e n te rra d a s .

Detección p or georradar

m Geófono: in s tru m e n to q u e c o m p a ra n iv e le s d e ru id o d e la tu b e ría para fu g a s en e x te rio re s e in te rio re s . R e coge s e ñ a le s a c ú s tic a s e id e n tific a un ru id o de fu g a de o tro s e x tra ñ o s y a ís la los e x te rn o s , lo c a liz a n d o así e l p u n to d e fu g a .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

Geófono

■ Fonómetro: in s tru m e n to q u e c o m p a ra n iv e le s de ru id o de la tu b e ría pa ra fu g a s en in te rio re s . Es p o r tá til y m a n e ja b le .

Fonómetro

■ Cámaras de TV: es u n a té c n ic a de g ra n a y u d a p a ra d e te c ta r a ve ría s en tu b e ría s q u e son de d if í c il a cc e s o .

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

■ Localización de fugas mediante gases: es u n a té c n ic a de g ra n a y u d a pa ra d e te c ta r fu g a s d e m a n e ra m u y rá p id a p e ro m u y c o s to s a . Se e m ­ p le a n g a se s c o m o e l h e lio o e l h id ró g e n o . Se u tiliz a p a ra las o p e ra c io n e s a las q u e no lle g a el g e ó fo n o o el fo n ó m e tro .

ís s 12.

A c tiv id a d e s

Am pliar la información técnica sobre los fonómetros y los geófonos y reflexionar si son realmente efectivos para el diagnóstico de averías.

5.2.

Procedimiento para aislar hidráulica y eléctricamente los diferentes componentes

A n te s de re a liz a r las o p e ra c io n e s d e re p a ra c ió n de u n a a ve ría en la in s ta ­ la c ió n de s u m in is tro , se d e b e e s ta r s e g u ro de h a b e r re a liz a d o un a is la m ie n to c o rre c to d e la in s ta la c ió n y d e la zo n a e n la q u e se vaya a tra b a ja r.

A is la m ie n to h id rá u lic o Las o p e ra c io n e s p e rtin e n te s a re a liz a r so n :

■ Asegurar el corte del suministro: b u s c a r la lla ve de paso g e n e ra l d e l in te ­ rio r de la in s ta la c ió n pa ra c o rta r el s u m in is tro . En ca so de e x is tir s e c to ri-

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

z a c ió n de la re d , se d e b e rá c o n s u lta r en p la n o s la lo c a liz a c ió n de las llaves de c o rte m á s p ró x im a s a la zona a fe c ta d a para a is la r d ic h a s e c c ió n . Esto a yu d a rá ta m b ié n a m in im iz a r las m o le s tia s o c a s io n a d a s en el s u m in is tro p o r el c o rte d e l m is m o . Los tra m o s de red m a lla d o s y los

bypass p e rm ite n

in te rc o m u n ic a r d ife re n te s zo n a s de la red por c a m in o s a lte rn a tiv o s .

■ Suministro alternativo de agua: e n las zo n a s q u e c a re c e n de red m a ­ n a d a , se p u e d e r e s t it u ir e l s u m in is tr o de fo rm a te m p o ra l

c o n tu b e ría s

fle x ib le s .

■ Vaciado de tubería: d e e x is tir lla v e s de d e s a g ü e en la red se p u e d e n u tiliz a r p a ra e lim in a r to d a el a g u a q u e c o n te n g a la tu b e ría en el tra m o s o b re el q u e se va a tra b a ja r.

Existen métodos de reparación de tuberías en carga, es decir, con la conducción llena de agua.

A islam ien to e lé c tric o Es p e lig ro s o c o m b in a r a g u a c o n e le c tr ic id a d . P or eso, si d u ra n te las ta re a s de m a n te n im ie n to c o rre c tiv o se p revé la in te ra c c ió n d e a m b a s in s ta la c io n e s , hay q u e re a liz a r las o p e ra c io n e s p e rtin e n te s p a ra e v ita r rie s g o s e lé c tric o s . H a ­ b rá q u e to m a r las s ig u ie n te s m e d id a s :

■ Asegurar el corte del suministro eléctrico: b u s c a r los c u a d ro s de p ro ­ te c c ió n y a c c io n a r los in te rru p to re s d e d e s c o n e x ió n d e las fa s e s en las q u e se va a tra b a ja r. Es im p o rta n te a s e g u ra rs e d e l b u e n e s ta d o de f u n ­ c io n a m ie n to d e l in te r r u p to r d ife r e n c ia l d e la in s ta la c ió n g e n e ra l y de los c u a d ro s in d iv id u a le s d e los e q u ip o s .

■ Comprobación de la puesta a tierra y los dispositivos de corte: o b lig a ­ to ria pa ra in s ta la c io n e s c o n lo c a le s m o ja d o s c o n p o te n c ia s u p e rio r a 2 5 kW, se g ú n e l R eal D e c re to 8 4 2 / 2 0 0 2 , de 2 de a g o s to , p o r e l q u e se

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a en ed ific io s

a p ru e b a e l R e g la m e n to e le c tro té c n ic o p a ra b a ja te n s ió n ; d e b e rá n e s ta r en p u e s ta a tie rra to d a s las p o s ib le s fu e n te s de te n s ió n .

■ Asegurar el buen estado de la instalación eléctrica: c u a n d o se p ro c e d e a tra b a ja r en u n a zo n a en la q u e e x is te c a b le a d o e lé c tr ic o c e rc a n o , o d e la p ro p ia in s ta la c ió n (p o r e je m p lo , de un g ru p o de b o m b e o ), es p rim o rd ia l c o m p ro b a r e l e s ta d o de la in s ta la c ió n e lé c tr ic a p a ra , u n a vez r e s ta b le c i­ d o el fu n c io n a m ie n to h id r á u lic o , n o se p ro d u z c a n n u e v a s a ve ría s.

■ Saneado de la avería: u n a vez se ha p ro c e d id o a d e s c u b rir o p re p a ra r la zo n a s o b re la q u e se va a tra b a ja r, es m u y im p o rta n te e s p e ra r un tie m p o p ru d e n c ia l pa ra q u e la zo n a se a ire e y se s e q u e , e lim in a n d o re s to s de h u m e d a d e s q u e p u e d a n p ro v o c a r e le c tro c u c io n e s y c o r to c ir c u ito s m u y d a ñ in o s y p e lig ro s o s .

■ Protección de las canalizaciones eléctricas: en c a s o de tra b a ja r c e rc a de c a b le a d o e lé c tr ic o , si e s te no d is p o n e de la s u fic ie n te p ro te c c ió n y a is la ­ m ie n to , o e stá d e fe c tu o s o , se d e b e rá p ro c e d e r a su re p o s ic ió n se g ú n las p re s c rip c io n e s d e l R e g la m e n to E le c tro té c n ic o para B a ja T e n s ió n .

■ Aislamiento de cuadros eléctricos portátiles de obra: se d e b e rá n p ro ­ te g e r d e p o s ib le s h u m e d a d e s d e l lu g a r de tr a b a jo ta l y c o m o in d ic a el R e g la m e n to E le c tro té c n ic o pa ra B a ja T e n s ió n .

■ Señalización: a c o ta r, s e ñ a liz a r la in s ta la c ió n e lé c tric a e x is te n te de la zo n a de tra b a jo .

Corrugado de protección de cableado eléctrico

177

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

m

A c tiv id a d e s

13 .

Suponer que se es el responsable de arreglar una tubería de agua que se ha roto en un edificio. ¿Qué mecanismos de aislamiento se deben aplicar antes de proceder a arreglarla? Describirlos y comentarlos.

5.3.

Métodos de reparación de los componentes

Las o p e ra c io n e s de re p a ra c ió n m á s c o m u n e s en las in s ta la c io n e s de s u m i­ n is tro y de los e d ific io s son las s ig u ie n te s :

Soldadura metálica

La s o ld a d u ra es un tip o d e re p a ra c ió n re la tiv a m e n te e c o n ó m ic a . T a m b ié n es u n a o p e ra c ió n de m o n ta je p ro p ia m e n te d ic h a , p u e s las tu b e ría s s u m in is tra d a s p o r e l fa b r ic a n te se m o n ta n p o r tra m o s , los c u a le s se va n s o ld a n d o e n tre e llo s o e n c a ja n d o c o n o tro s tip o s d e u n io n e s .

Soldadura oxiacetilénica Es un tip o de s o ld a d u ra q u e n o re q u ie re a p o rte de m a te ria l e x te rn o d o n d e la c o m b u s tió n se re a liz a p o r la m e z c la de a c e tile n o y o x íg e n o . Se usa p a ra s o ld a r tu b e ría s m e tá lic a s de m a te ria le s c o m o c o b re y, s o b re to d o , a c e ro (a l c a rb o n o e in o x id a b le ).

Soplete para soldadura oxiacetilOnica

C A R 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en e d ific io s

Soldadura por capilaridad Es e l m é to d o m á s u tiliz a d o p a ra re p a ra r tu b e ría s d e c o b re . El p ro c e s o c o n s is te en c a le n ta r la p ie z a , a la q u e se le a p o rta un m e ta l q u e se fu n d e al c o n ta c to c o n e llo s .

Soldadura por ca pilarida d

C o n s e jo

Con piezas mojadas no se hará una buena soldadura.

Soldadura al arco eléctrico La s o ld a d u ra p o r a rc o e lé c tr ic o co n e le c tro d o es la fo rm a m á s c o m ú n y e c o n ó m ic a d e s o ld a d u ra . Se u tiliz a s o b re to d o pa ra tu b e ría s d e a c e ro y se p u e d e e fe c tu a r in c lu s o en tu b e ría s q u e te n g a n a g u a en su in te rio r, s ie m p re y c u a n d o la a ve ría e s té en la s u p e r fic ie s u p e rio r d e las m is m a s .

E n tre el m e ta l a s o ld a r y e l e le c tro d o u tiliz a d o se a p lic a u n a c o rrie n te e lé c tr ic a , de fo rm a q u e se o rig in a u n a rc o e lé c tr ic o y un a u m e n to de la te m p e ra tu r a , p o r e l a u m e n to de la in te n s id a d de c o rr ie n te , p ro d u c ie n d o la fu s ió n d e e s te y su d e p ó s ito s o b re la u n ió n s o ld a d a .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

U n io n e s p lá s tic a s

Uniones de PVC Es la lla m a d a soldadura en frío d e l p o lic lo ru ro d e v in ilo (P V C ), q u e c o n s is te en el e n c o la d o o p e g a d o d e d o s o m á s p a rte s p o r m e d io de un te rc e r m a te ria l a d h e s iv o .

Unión encolada de tuberías de PVC

iQ jjj

S a b ía q u e ...

Con este procedimiento de unión se obtienen resultados comparables a los de la soldadura tradicional, dando lugar a uniones sólidas, estancas y duraderas.

Soldaduras de PE (polietileno) E xiste n d o s tip o s p rin c ip a le s de s o ld a d u ra s para tu b e ría s de p o lie tile n o :

S o ld a d u ra a to p e por te rm o fu s ió n

El p o lie tile n o (P E ) es un m a te ria l te r m o p lá s tic o , de m a n e ra q u e c u a n d o se c a lie n ta se vu e lve m á s fle x ib le y d e fo rm a b le . La s o ld a d u ra

C A P . 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

p o r te rm o fu s ió n se p ro d u c e c a le n ta n d o a la te m p e ra tu ra de fu s ió n las c a ra s de los e le m e n to s a u n ir q u e , p o s te rio rm e n te , se u n e n por p re s ió n .

Alineación correcta en soldadura de termofusión

S o ld a d u ra por e le c tro fu s ió n Es un m é to d o v a ria n te de la te r m o fu s ió n p o r la in c o rp o ra c ió n de u n a re s is te n c ia e lé c tr ic a en e l in te r io r d e l m a te ria l p lá s tic o q u e al c o n e c ta rs e a la c o rr ie n te p ro v o c a un a u m e n to de te m p e ra tu r a q u e c a ­ lie n ta el m a te ria l, p e r m itie n d o su fu s ió n y p o s te rio r u n ió n e n tre p a rte s .

E ste t ip o d e e le c tro fu s ió n h a c e q u e d o s tra m o s de tu b e ría se u n a n m e d ia n te un a c c e s o rio in te rm e d io d e l m is m o m a te ria l, el c u a l es c o ­ n e c ta d o a la c o rr ie n te e lé c tric a . P o s te rio rm e n te , u n a vez re a liz a d a la fu s ió n , las tre s p a rte s pa sa n a fo rm a r p a rte de u n a so la p ie za .

Im p o rta n te

Los procedimientos a efectuar en la soldadura por electrofusión son específicos de cada fabricante, deben consultarse previamente para evitar inconvenientes.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Proceso de eleclrolusión

¡a

A c tiv id a d e s

14.

Explicar las diferencias entre termofusión y electrofusión.

Otros tip os de un io nes A p a rte de los p ro c e d im ie n to s ya c o m e n ta d o s de s o ld a d u ra , e x is te n o tro s com o:

Elemento de unión

Descripción

Permite unir y desmontar fácilmente dos Brida

secciones de una tubería o un accesorio mediante bridas atornilladas.

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C A R 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

« Viene de página anterior

Elemento de unión

Abrazadera

Manguito

Unión roscada metálica

Unión roscada plástica

Descripción

Pieza metálica o de otro material resistente que sirve para fijar tuberías.

Una misma pieza a la que se le acoplan las partes que se quieren unir.

En tuberías metálicas de pequeño diámetro se utilizan estos tipos de uniones.

Se usa en tuberías plásticas de polipropileno yen polietileno PE40 (antigua denominación para el PE de baja densidad).

Teflón: polltetrafluoroetileno (PTFE), es un polímero muy resistente a la abrasión Teflón

química que coloca en las juntas de unión para evitar fugas de agua en tuberías y llaves de paso. Es un magnífico aislante, térmico y eléctrico.

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R e c u p e ra c ió n de tu b e ría s por re v e s tim ie n to interno E n c a m in a d a s a la m e jo ra de la e fic ie n c ia e n e rg é tic a en el m a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s , se p re s e n ta n las té c n ic a s d e re h a b ilita c ió n de tu b e ría s s in z a n ja . S on té c n ic a s s e n c illa s , v e rs á tile s y e c o n ó m ic a s p a ra la re ­ h a b ilita c ió n de tu b e ría s s in o b ra s e x te rio re s .

Resina epoxi C o n s is te en un n u e v o p ro c e s o p a ra la re c u p e ra c ió n y la re s ta u ra c ió n de las tu b e ría s d e h ie rro , c o b re , p lo m o y p lá s tic o q u e p e rm ite o b te n e r u n o s re s u lta d o s m u y s a tis fa c to rio s s in g ra n d e s re fo rm a s de o b ra c iv il c o m p le ­ m e n ta ria s . C o n s is te en u n a re s in a e p o x i q u e se a p lic a en el in te r io r d e los tu b o s . E ste s is te m a s o lu c io n a p ro b le m a s de p e q u e ñ a s fu g a s en las tu b e ­ ría s, fo rm a n d o u n a c a p a in te r io r q u e las e lim in a , s o lu c io n a n d o ta m b ié n las p e q u e ñ a s fu g a s p o r e l ro s c a d o de tu b o s y p e q u e ñ a s p ic a d u ra s d e b id a s a las c o rro s io n e s .

El p ro c e s o d e a p lic a c ió n es el s ig u ie n te :

i V a c ia d o y s e c a d o de las c a ñ e ría s . i L im p ie z a y p u lid o d e l in te rio r de las c a ñ e ría s m e d ia n te c o rrie n te de a ire a p re s ió n c o n c o rin d ó n p a ra a rra s tra r re s to s no d e s e a d o s , i A p lic a c ió n de la re s in a e p o xi en e l in te rio r de las c a ñ e ría s m e d ia n ­ te un f lu jo c o n tin u o de a ire a p re s ió n y los d o s c o m p o n e n te s de la re s in a e p o x i.

Rehabilitación de ana tubería con resina epoxy

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S a b ía q u e ...

El corindón es un óxido de aluminio con un grado de dureza muy alto (9) solo superado por el diamante.

Packers flexibles La re p a ra c ió n c o n e s te s is te m a c o n lle v a u n r e c u b r im ie n to de la c o n ­ d u c c ió n m e d ia n te u n a c a m is a q u e p ro p o rc io n a u n a p e rfe c ta e s ta n q u e id a d y un re fu e rz o de las p ro p ie d a d e s m e c á n ic a s d e l tu b o .

El s is te m a c o n s ta d e :

i Camisa de fibra de vidrio: es e l m a te ria l q u e q u e d a rá re c u b rie n d o la c o n d u c c ió n in te rn a m e n te y a d h e rid o a la tu b e ría m e d ia n te u n a re s in a de d o s c o m p o n e n te s e s p e c ia l.

i Resina de dos componentes. i

Packers: son ro d illo s m ó v ile s q u e se in tro d u c e n en la tu b e ría tr a n s ­ p o rta n d o la c a m is a q u e se a d h e rirá al tu b o .

T odo e l p ro c e s o se c o n tro la m e d ia n te u n e q u ip o de in s p e c c ió n por c á m a ra s de te le v is ió n .

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

Proceso de rehabilitación con pachers

Compact Pipe E ste s is te m a c o n s is te en in tr o d u c ir u n a s e g u n d a c a n a liz a c ió n p lá s tic a m u y fle x ib le y p le g a d a en fo rm a de C d e n tr o de la tu b e ría d a ñ a d a .

U n a vez q u e la n u e va c a n a liz a c ió n e s tá c o m p le ta m e n te in tro d u c id a en la c o n d u c c ió n d a ñ a d a , se a p lic a v a p o r en el in te r io r pa ra q u e la m a n g a n u e va re c o b re su fo rm a o rig in a l, a p lic á n d o s e a ire fr ío p o s te rio rm e n te para q u e se a ju s te la nu e va c a n a liz a c ió n a la s e c c ió n in te rio r de la tu b e ría dañada.

A plicación de Compact Pipe

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R e c u e rd e

En casos de sustitución de elementos de la instalación de agua potable, estas deberán llevarse a cabo siguiendo las directrices marcadas por el C TE al respecto.

A p lic a c ió n p rá c tic a

Suponga que trabaja en una empresa que realiza labores de mantenimiento y repara­ ción de instalaciones de suministro de agua y recibe un aviso de que existe una avería en un edificio de oficinas al que debe acudir inmediatamente a repararla. Tan solo le han informado por teléfono de que se trata de una tubería metálica de la tercera planta que está arrojando el agua sin parar. Diga qué material de trabajo deberá transportar para poder hacer frente a la avería y cómo procedería una vez se encuentre en el lugar de la incidencia. SOLUCIÓN En principio, el equipo de soldadura oxiacetilénica podría valer para reparar la tubería que está dañada. Se va a necesitar: alguna sierra de corte para metales, lim as, mandril, martillo, m azas, llave fija, llave inglesa, llave Stilson, curvadora de tubos y tornillo sujeta tubos. Una vez se llega al lugar de la avería, lo primero es comprobar que no existe riesgo eléctrico en la zona donde se va a trabajar y buscar la llave de paso general del interior de la insta­ lación para aislar hidráulicamente la zona de trabajo. Se deberá preguntar al responsable de mantenimiento del edificio por las llaves de corte más próximas a la zona afectada para aislar dicha sección de la red y poder arreglarla con la tubería vacía. Para ello, una vez cortado el suministro de la zona en la que se va a trabajar, se deberá esperar a vaciar el tramo de tubería afectado. Posteriormente, se procede a cortar el tramo de tubería dañado y reparar mediante soldadu­ ra oxiacetilénica el tramo dañado ya que se ha visto que es una tubería de cobre.

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M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

« Viene de página anterior Se procede a restablecer el suministro de agua y se comprueba la eficacia de la reparación observando que no existen fugas. Una vez reparado el tramo de tubería, se le deberá aplicar el revestimiento exterior que corresponda o exista en dicha instalación para ese tipo de tubería metálica concreto según la norma UNE al efecto.

6 . Registro y control de operaciones de m antenim iento H a s ta e s te p u n to se ha a n a liz a d o e l m a n te n im ie n to (ta n to p re v e n tiv o c o m o c o rre c tiv o ) d e s d e el p u n to de v is ta de la p ro g ra m a c ió n p re v is ta y las o p e ra c io ­ nes a re a liz a r. Tras la re a liz a c ió n d e e s ta s o p e ra c io n e s , h a b rá q u e d e ja r c o n s ­ ta n c ia d o c u m e n ta l de las m is m a s , en la fo rm a e s tip u la d a p o r los re g la m e n to s a a p lic a r ta n to a c a d a c o m p o n e n te de fo rm a in d iv id u a l, c o m o en e l c o n ju n to de la in s ta la c ió n . A c o n tin u a c ió n se e x p o n e la m e to d o lo g ía de re g is tro y c o n tro l de las o p e ra c io n e s re a liz a d a s .

6.1. Plan estratégico de mantenimiento preventivo A p a r tir d e l p ro g ra m a d e m a n te n im ie n to se e la b o ra e l p la n e s tra té g ic o , el c u a l tra s la d a las n e c e s id a d e s m a rc a d a s en e l p ro g ra m a de m a n te n im ie n to y en los p ro to c o lo s d e m a n te n im ie n to a la zo n a de re g is tro . El p la n e s tra té g ic o es s im ila r a u n lis ta d o de c h e q u e o , o

checklist, g e n e ra l q u e p e rm ite c o n tro la r

q u e se e je c u ta n las o p e ra c io n e s en su d e b id o tie m p o s e g ú n la p ro g ra m a c ió n e s ta b le c id a .

A c o n tin u a c ió n se a p o rta un e je m p lo t ip o d e p ro g ra m a de m a n te n im ie n to y de p la n e s tra té g ic o re a liz a d o p a ra los d e p ó s ito s , e x c lu y e n d o a q u í los re g is tro s de a n á lis is de c lo ra c ió n c o m o es p H , c lo ro y te m p e ra tu ra .

C A P. 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

Nombre de la em presa:

Sección: depósitos - mantenimiento preventivo Código

Operación

,

Responsable

Revisión del estado de

Técnico

conservación y limpieza.

especialista

Limpieza del exterior y desinfección

Técnico externo

del interior del depósito.

homologado

Frec. „

3 meses

Protocolo Comprobación del buen estado de limpieza Agua a presión y desinfección con cloro. Según Real Decreto 865/2003

3

Chequeo generalizado

Técnico

de la instalación.

especialista

Anual

Revisión general

FREC.: frecuencia, P: permanente, M: mensual, 2M: cada dos meses, 3M: cada tres meses, 6M: cada 6 meses, A: anual, 2A: cada dos años, 5A: cada 5 años.

Sección: depósitos. Año 2014 Código según programa de mantenimiento

Leyenda: P = programado X = ejecutado ----------------------------------------------------------------------------Mes del período anual 1

1 2 3

2

3 P

P

4

5

6

7

P

8

9 P

10

11

12 P

P P

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

A p lic a c ió n p r á c tic a

Suponga que es un técnico que acaba de entrar como responsable de un equipo de mantenimiento en la empresa Mantenedores S. L. y, revisando la documentación en el mes de agosto de 2014, se encuentra con el plan estratégico desarrollado para una comunidad de vecinos. Revisando las operaciones de mantenimiento de los depósitos de agua se encuentra la siguiente ficha de dicho plan, el cual contiene las operaciones de revisión y limpieza exclusivamente. ¿Qué indica la ficha? ¿Qué documentos e infor­ mación adicionales deben corresponder a la misma si encuentra alguna anomalía?

Sección: depósitos. Año 2014 N° según programa de mantenimiento

Leyenda: P = programado X = ejecutado ---------------------------------------------------------------------------Mes del período anual 1

1 2

2

3 P-X

P-X

X

4

5

6

7

P-X

8

9 P-

P-

10

11

12 P-

P-

3

SOLUCIÓN Se puede observar que las operaciones de comprobación visual del estado de conservación y limpieza programada cada tres meses del depósito se han realizado correctamente. La operación de limpieza del depósito programada cada seis meses no se ha hecho este año en el segundo semestre (en el mes de julio) y se ha reprogramado para septiembre. Aún no se sabe por qué motivo. Será necesario comprobar las hojas de registro del libro del edificio para comprobar por qué se ha producido dicha reprogramación.

P-

C A P. 1 I M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

6.2. Registro de incidencias y de operaciones de mantenimiento Con la e n tra d a en v ig o r d e l C ó d ig o T é c n ic o de la E d ific a c ió n se h a ce im p re s ­ c in d ib le lle v a r u n re g is tro de o p e ra c io n e s de m a n te n im ie n to q u e se re a lic e n en e l e d if ic io , q u e d e b e n q u e d a r in c lu id a s en lib ro d e l e d ific io .

En el re g is tro de o p e ra c io n e s de m a n te n im ie n to se d e ta lla n de fo rm a s u c e ­ s iv a la s o p e ra c io n e s d e m a n te n im ie n to , t a n to c o rre c tiv o c o m o p re v e n tiv o , q u e se re a liz a n en el e d if ic io . El re g is tro de o p e ra c io n e s e s ta rá d iv id id o , en p rim e r lu g a r, e n tre re g is tro de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o y c o rre c tiv o . D e n tro d e ca d a u n o d e e s to s , e s ta rá s u b d iv id o p o r e q u ip o s o p a rte s de la in s ta la c ió n . Por ca d a o p e ra c ió n se re d a c ta rá un b re ve e n u n c ia d o d e la m is m a , su d e s c rip c ió n y la fe c h a c o rre s p o n d ie n te .

E ste d o c u m e n to lo d e b e re lle n a r la e m p re s a m a n te n e d o ra , firm á n d o s e p o r los re s p o n s a b le s d e l e d if ic io y q u e d a n d o c o p ia p a ra las d o s p a rte s . N o o b s ta n ­ te , se rá re s p o n s a b ilid a d de la p ro p ie d a d el s e g u im ie n to y la a c tu a liz a c ió n d e l re g is tro . A c o n tin u a c ió n se e x p o n e un m o d e lo d e e je m p lo de re g is tro .

Hoja n° Act n“ 1

Registro de operaciones de mantenimiento preventivo del edificio Asunto: instalación de suministro de agua fría Breve enunciado:

/

Descripción: Empresa que realiza el servicio: El presidente de la comunidad FdO:

2

Breve enunciado: Descripción:

Fecha

El secretario de la comunidad FdO:

/

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

(S

A c tiv id a d e s

15 .

6.3.

¿Qué operaciones deben registrarse en el libro del edificio y qué documentos debe incluir?

Registro de operaciones de mantenimiento relacionadas con la legionelosis

Con la e n tra d a en v ig o r d e l R eal D e c re to 8 6 5 / 2 0 0 3 so b re

le g io n e lla

se h a ce

im p r e s c in d ib le lle v a r un re g is tro de to d a s la s o p e ra c io n e s de m a n te n im ie n to , lim p ie z a y d e s in fe c c ió n re la c io n a d a s c o n el t r a ta m ie n to so b re le g io n e lo s is q u e se re a lic e n en e l e d if ic io . En e l a n e xo II se a p o rta a m o d o de e je m p lo un m o ­ d e lo e d ita d o p o r e l I n s t it u t o d e S a lu d C a rlo s III d e p e n d ie n te d e l M in is te r io de S a n id a d , S e rv ic io s S o c ia le s e Ig u a ld a d s o b re le g io n e lo s is en s is te m a s de a g ua fría de c o n s u m o h u m a n o .

¡3 iggg 16.

A c tiv id a d e s

¿Qué órgano administrativo debe llevar el control sobre el mantenimiento preventivo obligatorio de las instalaciones con riesgo de legionella?

6.4.

Registro de operaciones en el historial de equipos

Los p ro to c o lo s de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o a s e g u ir p a ra c a d a e q u ip o in ­ c lu ir á n un re g is tro in te rn o o

checküst

q u e p e rm ita c o m p ro b a r q u e se han re a ­

liz a d o c a d a un a de las ta re a s de m a n te n im ie n to p re v is ta s .

A c o n tin u a c ió n se e x p o n e un e je m p lo lle v a d o a la p rá c tic a p a ra los g ru p o s de b o m b e o .

C A P . 1 ¡ M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e ag u a en e d ific io s

Programa de mantenimiento de grupos de presión Actual:__/__/20__

Revisión mensual Operación

Check

Indicaciones Comprobar ausencia de fugas de líquido por el prensaestopas y

Verificar estado general y ausencia

Próxima:_/_/20__

posible entrada de aire por el mismo. □

de fugas

La empaquetadura del prensaestopas debe ser sustituida sistemáticamente de 3 a 6 meses. Lubricar cada 500 horas de funcionamiento. Cambiar los lubricantes sin variaciones de color o contaminación por partículas o descomposición por altas temperaturas y humedad.

Lubricación de □

cojinetes

No se recomienda el uso de solventes clorados de ningún tipo para limpiarlos cojinetes. Un funcionamiento Inadecuado de los cojinetes da lugar a ruidos, vibraciones y desgastes.

Alineación del grupo, estado de anclajes y

Comprobar la alineación del equipo motor bomba. □

Verificar el acoplamiento con los impulsores. El eje de la bomba y del motor deben estar a la misma altura.

antivibratorios

Comprobación de cuadro eléctrico y manómetros, presiones Comprueba 1

□

de arranque/parada, alternancia de bombas, poniendo en funcionamiento la de reserva.

Comprueba 2

□

Ausencia de ruidos extraños y calentamientos anormales.

1. Mantenimiento realizado pon 2. Estado del equipo al fin del mantenimiento: 3. Incidencias observadas: EQUIPO Marca:____________________ Modelo:. Caudal:

mVh Presión:

mea

la . Carcasa, Ib. Cuerpo de bomba, 2. Rodete, 3. Tapa de Impulsión, 4. Cierre del eje, 5. Soporte de cojinetes, 6. Eje.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a y s a n e a m ie n to en ed ific io s

A p lic a c ió n p rá c tic a S u p o n g a q u e es el té c n ic o e n c a rg a d o d e re lle n a r los d o c u m e n to s de re ­ g is tro d e o p e ra c io n e s de la e m p re s a a n te rio r. A la v is ta d e l p la n de re v is io n e s p re s e n ta d o en la a p lic a c ió n a n te rio r, re lle n e el re g is tro d e o p e ra c io n e s de m a n ­ te n im ie n t o para in c lu ir lo en lib ro d e l e d if ic io , s u p o n ie n d o q u e e s tu v ie ra a h o ra en el m e s de m a rz o d e 2 0 1 4 , y a n a lic e q u é in fo rm a c ió n se e x tra e de a q u í en c o m p a ra c ió n c o n la a p lic a c ió n a n te rio r.

Solución Las o p e ra c io n e s re g is tra d a s en el lib ro d e l e d if ic io son las s ig u ie n te s :

Hoja n"

Registro de operaciones de mantenimiento del edificio la alegría Asunto: instalación de suministro de agua fría

N°

1

Fecha

Breve enunciado: Limpieza programada

08/01/2014

semestral depósito

Descripción: Se ha procedido a la limpieza del depósito con agua a presión y se ha realizado la cloración posterior conforme al protocolo marcado. Empresa mantenedora: Mantenedores S. L.

2

El presidente de la comunidad

El secretario de la comunidad

FdO:

FdO:

Breve enunciado: Comprobación visual trimestral

01/03/2014

Descripción: Se ha inspeccionado el aspecto general del depósito de agua potable y se ha comprobado un mal estado con restos de suciedad, no encontrándose indicios de corrosión o incrustaciones. Se aconseja realizar una limpieza del mismo. Empresa mantenedora: Mantenedores S. L. El presidente de la comunidad

El secretario de la comunidad

FdO:

FdO:

C o n t i n ú a e n p á g i n a s ig u ie n t e »

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en ed ific io s

«

V ie n e d e p á g i n a a n t e r i o r

Hoja n°

Registro de operaciones de mantenimiento del edificio la alegría Asunto: instalación de suministro de agua fría

N°

3

Breve enunciado: Limpieza no programada de depósito

Fecha

03/03/2014

Descripción: Debido a la inspección programada de marzo, se ha efectuado una limpieza extraordinaria del depósito conforme al protocolo marcado. La suciedad acumulada encontrada en el fondo, lo más probable es que tenga su origen en unas averías en la red general de abastecimiento las cuales nos comunican desde la propiedad del edificio. Empresa mantenedora: Mantenedores S. L. El presidente de la comunidad

El secretario de la comunidad

FdO:

FdO:

A n a liz a n d o las h o ja s de re g is tro d e l lib ro d e l e d if ic io se o b se rva q u e en la re v is ió n de m a rz o se c o m p ro b ó la e x is te n c ia de s u c ie d a d e x c e s iv a en e l d e p ó s ito p o r u n a a ve ría q u e h u b o en la red g e n e ra l y se p ro c e d ió a la lim p ie z a d e l m is m o .

Ifg p

A c tiv id a d e s

1 7 . Confeccionar una hoja de checklist para las conducciones, las acometidas y los conta dores con los datos que posee del programa preventivo de dichos elementos.

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

7 . Resumen En e s te c a p ítu lo se ha n a p o rta d o los p u n to s b á s ic o s a e je c u ta r p a ra o b te n e r un b u e n p la n de m a n te n im ie n to p re v e n tiv o , a sí c o m o la fo rm a d e d e s a rro llo p o s te rio r d e l m is m o .

Se han d e ta lla d o lo s e le m e n to s so b re lo s q u e h a y q u e re a liz a r m a n te n i­ m ie n to : a c o m e tid a s , c o n ta d o re s , d e p ó s ito s , g ru p o s de p re s ió n , c o n d u c c io n e s , v a lv u le ría y s is te m a s de p ro te c c ió n de in c e n d io s .

H o y en d ía , s ie n d o ya u n a re a lid a d , el m u n d o d e l m a n te n im ie n to ha e n tra d o en la s e n d a , c re e m o s q u e c o rre c ta , de a s e g u ra r la e fic ie n c ia e n e rg é tic a y, en e ste ca so , e fic ie n c ia h id r á u lic a . Para e llo se h a n a p u n ta d o la s m e d id a s b á s ic a s para c re a r un p ro g ra m a de g e s tió n h id r á u lic a e fic ie n te .

A s im is m o , se ha e x p lic a d o c u á l es la fo rm a c o rre c ta de p ro c e d e r en el m a n te n im ie n to c o rre c tiv o , a p o rtá n d o s e h e rra m ie n ta s para d o ta r al a lu m n o de c a p a c id a d de o b ra r c o n a u to n o m ía , ta n to p a ra e l d ia g n ó s tic o de la s a ve ría s c o m o d e lo s p ro c e d im ie n to s d e re p a ra c ió n .

Por ú ltim o , p a ra c e r t if ic a r to d a s la s o p e ra c io n e s in h e re n te s a l m a n te n i­ m ie n to , se a p o rta n m e d id a s d e c o n tro l y re g is tro d e o p e ra c io n e s c o m o son el p la n e s tra té g ic o q u e p a rte d e l p ro g ra m a de m a n te n im ie n to y e l re g is tro de o p e ra c io n e s .

C A R 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a en e d ific io s

E je rc ic io s d e re p a s o y a u to e v a lu a c ió n

1.

De las siguientes afirmaciones, indique cuál es verdadera o falsa. a. La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LO E) dice que no son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. □ Verdadero □ Falso b. El Compact Pipe es una técnica muy útil de detección de tuberías enterradas. □ Verdadero □ Falso c. La soldadura porelectrofusión es una técnica empleada para unirtuberías de polietileno. □ Verdadero □ Falso

2.

Relacione cada operación de mantenimiento con el tipo de mantenimiento que será. a. Lubricar cojinetes de una bomba. b. Soldar una tubería rota. c. Instalar relés de parada de emergencia en llaves de paso. __Gestión energética.

3.

_

Preventivo.

_

Correctivo.

¿Qué es el libro de mantenimiento, para qué sirve en mantenimiento, qué incluye, desde cuándo es obligatoria su existencia y quién lo debe elaborar?

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e su m in istro d e a g u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

4.

5.

¿Qué normativa es de aplicación en los sistemas de abastecimiento de agua para protección de incendios?

¿Cómo se contagia la legionella?

6.

¿Cuál es la concentración mínima de cloro residual libre que será necesario asegu­ rar en puntos terminales de la red en última instancia en un depósito de agua potable después de haber realizado una desinfección con cloro por caso de brote?

7.

¿Cuál NO es un punto crítico de consumo de agua de una instalación de suministro de agua? a. Los sistemas de riego automático. b. Las piscinas. c. Las tuberías de PVC. d. Todas las opciones son incorrectas.

8.

Encuentre seis herramientas de trabajo en la siguiente sopa de letras.

C A P . 1 | M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e a g u a en ed ific io s

9.

10.

c u

0

R

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0

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B

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0

R

Cite las etapas que se llevan a cabo en el protocolo utilizado en el proceso de gestión energética.

Relacione cada operación de soldadura con el tipo de material. a. Capilaridad. b. Acetilénica. c. Electrofusión. _

11.

Cobre.

_

Polietileno.

_

Acero.

En el ámbito de la identificación de gastos excesivos de agua, ¿por qué las fugas en un sistema con equipo de presión son más fáciles de detectar?

M a n te n im ie n to e fic ie n te d e las in s ta la c io n e s d e s u m in is tro d e ag u a y s a n e a m ie n to en e d ific io s

12.

En la documentación de registro de mantenimiento preventivo, el plan estratégico sirve para... a. ... empezar a redactar el programa de mantenimiento. b. ... decidir cómo afrontar una avería. c. ... llevar un control exhaustivo de las tareas realizadas. d. Todas las opciones son incorrectas.

13.

Convierta las siguientes unidades de medida. a. 20 mea en Pa.Kp/crrP b. lm 3/s en l/s, m3/h.

14.

Si una bomba o grupo de presión proporciona un caudal bajo con respecto al caudal de funcionamiento normal, podrá deberse a... a. ... la entrada de aire por el prensaestopas. b. ... el motor se encuentra en cortocircuito. c. ... está girando a una alta velocidad.

15.

Complete. El golpe de ariete se reconoce de forma muy característica por e l______________ que provoca; es un golpe similar al que emite u n ___________________ y se puede percibir como un fuerte golpe cuando s e ____________ el g rifo _________________________, o como una serie d e _ _ _ _____________ .