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SU M M A REGISTRA!. IDICAS • PERSONAS NATURALES
Toda la jurisprudencia registral vinculante, relevante y actual en un solo volumen
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Toda la jurisprudencia registral vinculante, relevante y actual en un solo volumen
SUMMA REGISTRA!. Toda la jurisprudencia registral vinculante, relevante y actual en un solo volumen
Ménica Tambini Ávila Acceso en iínea al texto completo de toda la jurisprudencia aplicable a las principales normas regístrales y notariales
P re c e d e n te s de observancia Obligatoria del Tribunal Registral A cu erd o s Plenarios o de Sala Plena del Tribunal Registral
P len os Casatorios, Plenos jurisdiccionales, jurisprudencia de la Corte Suprema y del TC
completamente actualizada
SERIE: S U M M A , 7 S U M M A REGISTRAL A U T O R A : M é n ic a T a m b in i Á v ila © M é n ic a Tam bini Á vila, 2 0 2 0 © Editorial Nom os & Thesis, 2 0 2 0
D IR E C T O R E D IT O R IA L C a rlo s A to c s a G a rc ía G E R E N T E A D M IN IS T R A T IV A In g rid M o n to y a V e la s c o C O LABO R AD O R ES G e ra rd o K o n g C u ra c a , E d u a rd o A r r o y o C a s tro , C a ro l G r im a ld o S á n c h e z y G ia n e lla Q u is p e C a rb a ja l D IS E Ñ O Y D IA G R A M A C IÓ N A n g ie A to c s a Z a n a b r ia A S IS T E N T E E D IT O R IA L J a s m ín A r é v a lo G u illé n E d ita d o p o r Editorial N om os & Thesis E.I.R .L. Av. B ra s il N .° 3 0 6 8 , O f. 1 1 0 1 , M a g d a le n a d e l M a r, L im a - P e rú V e n ta s : 5 5 5 3 3 8 0 / 9 7 9 7 6 8 7 7 5 / 9 4 0 1 6 2 4 6 2 / in fo @ n o m o s .p e / w w w .n o m o s .p e RUO: 2 0 5 0 9 4 3 1 2 7 3 P r im e r a e d ic ió n : E n e ro d e 2 0 2 0 T ira je : 1 5 0 0 e je m p la r e s Im p r e s o p o r E d ito ria l N o m o s & T h e s is E.I.R .L. Av. B ra s il N .° 3 0 6 8 , O f. 1 1 0 8 , M a g d a le n a d e l M a r, L im a - P e r ú T e lé fo n o : 5 5 5 3 3 8 0 / M a il: in fo @ n o m o s .p e E n e ro d e 2 0 2 0 IS B N : 9 7 8 - 6 1 2 - 4 7 9 7 5 - 5 - 2 H e c h o el D e p ó s ito L e g a l e n la B ib lio te c a N a c io n a l d e l P e rú N .° 2 0 1 9 - 1 5 7 2 0 P u b lic a d o e n el m e s d e e n e ro d e 2 0 2 0 D E R E C H O S R E S E R V A D O S . P r o h ib id a s u r e p r o d u c c ió n p a r c ia l o to ta l (D. L e g . 8 2 2 )
“La propiedad es en sí misma indefinible. Intentar sis tematizarla de modo dogmático es condenarla; limitarla es traicionarla. La propiedad solo se define aquí y ahora, y para un sujeto particular; y además en virtud de ele mentos de prueba limitados (prescripción, tenencia, tí tulo, publicidad, inscripción, etc.) (...) Si la propiedad se define de modo absoluto es condenada porque se hacen evidentes las injusticias de sus principios”. José Antonio Álvarez Caperochipi
D erecho inm obiliario registral
P R E S E N T A C IO N Summa Registral es un libro de jurisprudencia que sigue en su composición la estructura de las principales normas en materia registral. Abarca toda la jurispru dencia vinculante, relevante y actual en materia registral y notarial, habida en más de 4200 resoluciones, sentencias y casaciones. La obra pretende poner al alcance de la teoría y la práctica el estado actual de la jurisprudencia peruana sobre estas materias. Por su carácter de compendio, se ha seleccionado las sentencias más importantes, las más citadas y las que han tenido mayor repercusión. Los fundamentos de la jurisprudencia han sido extraídos de diversas fuentes y de los más variados órganos jurisdiccionales, los cuales enumeramos, sin necesi dad de jerarquizarlos, del modo siguiente: •
Precedentes de observancia obligatoria del Tribunal Registral.
•
Precedentes de observancia obligatoria del Tribunal Registral.
•
Acuerdos Plenarios o de Sala Plena del Tribunal Registral.
•
Jurisprudencia del Tribunal Registral.
•
Plenos Casatorios Civiles.
•
Plenos Jurisdiccionales Nacionales.
•
Plenos Jurisdiccionales Regionales.
•
Plenos Jurisdiccionales Distritales.
•
Jurisprudencia de la Corte Suprema.
•
Jurisprudencia de las distintas Salas de las Cortes Superiores del país.
•
Jurisprudencia de Juzgados Civiles de primera instancia y Juzgados de Paz de Letrados.
♦ PRE SEN TA C IÓ N
10
PRESENTACION
Summa Registra! permite también acceder en línea al texto completo de toda la jurisprudencia vinculante, relevante y actual en materia registral y notarial men cionadas en la obra. Queremos aprovechar estas líneas para agradecer al equipo que participó en la recolección de la información y revisión de la misma, en especial a Gerardo Kong Curaca, Eduardo Arroyo Castro, Carol Grimaldo Sánchez y Gianella Quispe Gar
ba) al. M énica Tambini Ávila
nomos & thesís
B IB L IO G R A F ÍA U T IL IZ A D A
A ctualidad C ivil
A ctualidad C ivil (seguido del número del volumen y del año de edición correspondiente). Publicación de Instituto Pacífico, Lima.
D iálogo
D iálogo con la Jurisprudencia (seguido del número del tomo y del año de edición correspondiente). Pu blicación de Gaceta Jurídica, Lima.
EP
D iario OJicial El Peruano.
Gaceta C ivil
Gaceta C ivil & Procesal C ivil (seguido del número del tomo y del año de edición correspondiente). Pu blicación de Gaceta Jurídica, Lima.
Gaceta Jurídica
Gaceta Jurídica (seguido del número del tomo y del año de edición correspondiente). Publicación de Ga ceta Jurídica, Lima.
JReg.
Jurisprudencia Registral, SUNARP-ORLC, Lima, 1996-2001 (seguido del número de volumen y del tomo).
Los recursosprocedim entales Fu e n t e s A c u r i o , Sandro et al., Los recursos procedim entales tributarios y otros recursos administrativos, Gaceta Jurídica, Lima, 2010. Normas Legales
♦ B IB LIO G R A FÍA U TILIZ A D A
Normas Legales (seguido del número del tomo y del año de edición correspondiente). Publicación de Editorial Normas Legales (hasta el 2006, Trujillo) y de Gaceta Jurídica (desde el 2007, Lima).
12
BIBLIOG RAFIA UTILIZAD A
Serie de Jurisprudencia
Serie de Jurisprudencia (seguido del número del tomo y del año de edición correspondiente). Publicación de la Academia de la Magistratura, Lima, 2000.
To r r e s , Contrato II
To r r e s My sq u e z , Aníbal, Teoría gen era l d el contrato, t. II, Instituto Pacífico, Lima, 2012.
nomob *5 \h«s¡s
A B R E V IA T U R A S
A quo
Indica el juez (de primera instancia) que emitió una resolución que es impugnada para que sea resuelto por el superior jerárquico.
Ad quem
Indica el juez o tribunal (corte superior) al cual se recurre contra una resolución determinada de otro inferior.
art. / arts.
artículo / artículos
Cas.
Casación
CC
Código Civil (Decreto Legislativo N.° 295, de 25-07-1984)
CoNA
Código de los Niños y Adolescente (Ley N.° 27337, de 07-082000)
CP
Código Penal (Decreto Legislativo N.° 635, de 08-04-1991)
CPC
Texto Unico Ordenado del Código Procesal Civil (Resolución Ministerial N.° 010-93-JUS, de 23-04-1993)
CPConst.
Código Procesal Constitucional (Ley N.° 28237, de 31-05-2004)
CADH
Convención Americana sobre Derechos Humanos. Firmada en San José el 28-11-1969.
Const.
Constitución Política del Perú
DC
disposición complementaria
DCD
disposición complementaria derogatoria
DCDU
disposición complementaria derogatoria única
DCF
disposición complementaria y final
DCFU
disposición complementaria final única
D CM U
disposición complementaria modificatoria única
DCTF
disposición complementaria, transitoria y final
DD
disposición derogatoria
♦ AB REV IA TU R AS
ABREVIATURAS
14
DDF
disposición derogatoria y final
DDSF
disposición derogatoria, sustitutoria y final
DF
disposición final
DFTD
disposición final, transitoria y derogatoria
D. Leg.
Decreto Legislativo
D. Ley/DL
Decreto Ley
DM DMD
disposición modificatoria
D. S. DT
Decreto Supremo
DTU
disposición transitoria única
ed.
edición
EP
Diario oficial El Peruano
et al.
Del latín et alii, que significa “y otros”
Exp.
Expediente
£ / ff.
fundamento / fundamentos
£ j. / ff. jj.
fundamento jurídico / fundamentos jurídicos
fs.
fojas
inc. / ines.
inciso / incisos
LOPJ / LoPJ
disposición modificatoria y derogatoria disposición transitoria
Ley Orgánica del Poder Judicial (Decreto Supremo N.° 017-93-
JUS, de 02-06-1993) P. / Pp.
página / páginas
párr. / párrs.
párrafo / párrafos
R. A.
Resolución Administrativa
Res.
Resolución
R. M.
Resolución Ministerial
RTF
Resolución del Tribunal Fiscal
s. / ss.
siguiente / siguientes
STC / SSTC
Sentencia del Tribunal Constitucional / Sentencias del Tribunal Constitucional
T.
tomo
TC
Tribunal Constitucional nom os & th e sis
ABREVIATURAS
últ. párr.
último párrafo
Vol. / yol.
Volumen
V.
Véase
v. t.
véase también
Web
Publicado en la página web del Tribunal Constitucional
♦ AB REV IA TU R AS
15
P R IN C IP A L E S N O R M A S C O N J U R IS P R U D E N C IA IN C L U ID A S EN L A P R E S E N T E O B R A
NORMAS PRINCIPALES Código C iv il......................................................................................................................................
23
Decreto Legislativo del Notariado ...........................................................................................
1419
Ley de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos.......................................................................
242
Ley de Empresa Individual de Responsabilidad Lim itada.................................................
907
Ley de la Garantía M o b iliaria.....................................................................................................
1313
Ley General de Sociedades...........................................................................................................
791
REGLAMENTOS REGISTRALES Reglamento de Inscripciones de los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de N aves..................................................................................................
1402
Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas..
571
Reglamento de Inscripciones del Registro
de Derechos M ineros.........................
1285
Reglamento de Inscripciones del Registro
de Personas Jurídicas...........................
613
Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios...............................................
913
Reglamento de Inscripciones del Registro
de Propiedad Vehicular ....................
1344
Reglamento de Inscripciones del Registro Público de Aeronaves...................................
1406
Reglamento del Registro de Sociedades..................................................................................
711
♦ P R IN C IP A LE S N O R M A S
18
PRINCIPALES HORMAS
Reglamento del Servicio de Publicidad Registral...................... ................................. .
549
Reglamento General de Registros Públicos (T U O )............................................................
248
NORMAS COMPLEMENTARIAS Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad com ún............................ ........................................................................................
1171
Ley para la regularización de edificaciones, complementaria a la Ley N.° 26662, Ley de asuntos no contenciosos de competencia n o tarial...........................................
1253
Norma que precisa aplicación de plazo de caducidad previsto en el artículo 625° del Código Procesal Civil ...... ................................................. ........................... ................
563
Reglamento de la Ley N.° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común (T U O )................
1202
LEYES, DECRETOS LEYES, DECRETOS LEGISLATIVOS, DECRETOS SUPREMOS Y RESOLUCIONES SUNARP Ley N.° 2 6 3 6 6 ..................................................................................................................................
242
Ley N.° 26639 ...........
563
Ley N.° 26887 ..............
791
Ley N.° 27157 .................
1171
Ley N.° 2 7 3 3 3 ..................................................................................................................................
1253
Ley N.° 28677 ................................................................................................................................
1313
Decreto Ley N.° 2 1 6 2 1 .......................................
907
Decreto Legislativo N .° 2 9 5 ...............
23
Decreto Legislativo N.° 1049 ..........
1419
Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIEN D A.....................................................................
1202
Resolución N.° 200-2001 -SUNARP/SN................................................................................
711
Resolución N.° 360-2002-SUNARP/SN................................................................................
1406
Resolución N.° 052-2004-SUNARP/SN................................................................................
1285
Resolución N.° 022-2012-SUNARP/SA................................................................................
1402
Resolución N.° 126-2012-SUNARP/SN................................................................................
248
nomc-.' & A t a s i s
PRINCIPALES NORMAS
19
Resolución N.° 156-2012-SU N ARP/SN ................... ............. .................................... .
571
Resolución N.° 03 8-2 013-SUNARP/SN...............................................................................
613
Resolución N.° 039-2013-SUNARP/SN................ .............................................................
1344
Resolución N.° 09 7-2 013-SUNARP/SN.................................................. .............................
913
Resolución N.° 281 -2015-SUN ARP-SN ......................................................................... .
549
P R IN C IP A LE S N O R M A S
N O R M A S APLICABLES A TO DO S LOS REGISTROS
/
I
CÓDIGO CIVIL__________ .________________________ ___________ ___ D ecreto Legislativo N.° 2 9 5 (EP, 2 5 - 0 7 - 1 9 8 4 ; vig ente desde: 1 4 -1 1 -1 9 8 4 ). Parte P ertin ente
L IB R O IX R E G IS TR O S P Ú B L IC O S TÍTU LO I D IS P O S IC IO N E S GENERALES
Artículo 2008: Clases de re g istre s p ú b lico s Los registros públicos de que tra ta este Libro son los sigu ientes: 1. Registro de la propiedad inm ueble. 2 . Registro de personas jurídicas. 3 . Registro de m an datos y poderes. 4 . Registro personal. 5 . Registro de te stam e n to s. 6 . Registro de sucesiones in te s ta d a s .0) 7 . Registros de bienes m uebles.
NOTA DE ACTUALIZACIÓN (1 ) In c is o 6 m o d ific a d o p o r el a r tíc u lo 2 o d e la L e y N .° 2 6 7 0 7 (ER 1 2 - 1 2 - 1 9 9 6 ) .
A rtíc u lo 2 0 0 9 : Régim en .legal
/
Los registros públicos se suje ta n a lo dispuesto en este Código, a sus leyes y reglam ento s especiales. Quedan com prendidos en el párrafo an terio r los registros de naves, de aeron aves, de prenda agrícola y los dem ás regulados por leyes especiales.
JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 1. Registro como mecanismo de seguridad. VI. [...] 8. [...] Lo que interesa a los terceros, que buscan el máximo de certidumbre y seguridad para tomar decisiones y contratar, son las situaciones jurídicas publicitadas, así como las titularidades que a éstas corresponden. Lo que interesa entonces, ♦ S U M M A R EG ISTRA L
Art. 2009
24
N O RM AS APLICABLES A TODOS LOS REGISTROS
tanto para la tutela de derechos como para la seguridad en el tráfico patrimonial, son los efectos exterio rizados de aquellos actos, así como la vigencia y duración en el tiempo de dichos efectos. El titular y los terceros resultarán beneficiados o perjudicados dependiendo de si la situación o derecho se encuentra o no publicitado. En ese sentido, esta instancia de manera reiterada ha señalado que el Registro es un mecanismo de seguridad que publicita con carácter erga omnes derechos y situaciones jurídicas que por naturaleza son oponibles frente a terceros, con el fin de que los destinatarios de esta publicidad utilicen la información para tomar decisiones adecuadas en la contratación reduciendo sensiblemente los cos tos. (Resolución N.° 231 -A-2014-SUNARP-TR-L, del 05-02-2014, f. VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 2. Relación entre el Registro y el Catastro. VI. [...] 2. [...] Registro y catastro son distintos. El primero está ligado al mundo de los derechos y sus titulares, a la historia jurídica de cada finca a fin de hacerla pública y cognoscible. Busca la representación jurídica de los bienes y los derechos reales, siendo su objeto la toma de razón de los actos y contratos relativos al dominio y a los demás derechos reales que sobre tales bienes pueden recaer. En cambio, el catastro es la representación gráfica de los inmue bles, constituyendo su básico objeto la individualización y constancia de la existencia. Sin embargo, recayendo ambos sistemas sobre un mismo objeto (bien inmueble), la necesidad de coordinarlos resulta imperativa. El desarrollo del registro en nuestro sistema ha sido mucho mayor que del catastro. La in corporación de bienes inmuebles al registro se ha llevado a cabo en la mayor parte de este tiempo y en la mayoría de casos sobre la base de instrumentos públicos que contienen actos traslaticios de dominio, pero sin determinar si estos bienes tienen correlato descriptivo en la realidad, o en el peor de los casos, si existen. Se generan entonces problemas de inexactitudes registrales, disconformidad entre el registro y la realidad, duplicidades y otras situaciones anómalas que aten tan contra la seguridad jurídica que debe brindar el registro. El catastro como censo físico de inmuebles, cumple una adecuada función per mitiendo la correlación de los derechos consignados en títulos con la realidad física. No olvidemos que el registro no hace más que exteriorizar sostenida e ininterrumpidamente frente a terceros situaciones jurídicas, las mismas que deben tener su correlato en la realidad. La función que cumple entonces el catastro es de ayuda al registro permitiendo relacionar la realidad jurídica de los bienes (derechos) con la realidad física de los mismos. Sin embargo, la implementación del catastro como herramienta coadyu vante en la labor registral no es automática, sino que requiere de un largo proceso de incorporación de áreas y su cotejo con la realidad registral. En nuestro sistema registral la implementación de las oficinas de catastro se viene llevando a cabo paulatinamente. Algunas con un mayor desarrollo y capacidad que otras. Para determinados actos actualmente también se exige el pronunciamiento de este ente técnico como paso previo para su acceso al registro. Pero es común que estas oficinas, especialmente en los casos de inmatriculación de inmuebles, expidan informes señalando que no pueden determinar si un predio se encuentra inscrito o no en el registro. [...] (Resolución N.° 067-2005-SUNARP-TR-T, del 25-042005, f. VI.2. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 3. Autonomía del Registro y del Derecho Registral. VI. [...] 2. El numeral 2 del artículo II del Título Preliminar de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, establece que los procedimientos especiales creados y regulados como tales por ley aquellos aspectos no previstos y en los que no sean tratados expresamente de modo distinto. En materia registral, el artículo 2009 del Código Civil establece que los Registros Públicos se sujetan a lo dispuesto en dicho código, a sus leyes y reglamentos especiales, consagrándose de este modo, la autonomía del Registro y del Derecho Registral expresa, atendiendo a la singularidad de la materia, se rigen supletoriamente por dicha ley en con rela ción a los demás entes administrativos. (Resolución N.° 1987-2014-SUNARP-TR-L, del 21-10-2014, f. VI.2. Tribunal Registral. Texto completo: ). JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA
§ 4. Principios que regulan a la observancia del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Quinto. En lo que se refieren a los artículos 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 y 2018 del Código Civil, y que son materia de denuncia, se tiene que los dispositivos denunciados, constituyen n o m o s
&
th e s is
25
& 1. CODIGO C IVIL
Art. 2009
principios que regulan la observancia en el Sistema Nacional de Registros Públicos, así el numeral 2011, está referido a los principios de legalidad y rogación que el registrador debe tener en cuenta a fin de determinar la legalidad de los títulos que se pretende registrar, la que no se condice con el derecho del retrayente; el artículo 2012, se refiere al principio de publicidad registra!, esto es, que forma parte de los Registros Públicos, los títulos archivados. No cumple una función constitutiva de derechos, sino meramente declarativa, la publicidad que brinda permite que terceros ajenos en la celebración del acto estén en condiciones de tomar conocimiento de su contenido, en consecuencia no se puede concordar normas que regulan el derecho a retraer en la compraventa; que, artículo 2013, es una norma de conte nido procesal, recoge el principio de legitimación según el cual el que inscribe un derecho en el registro queda protegido, legitimando su inscripción, sin embargo este dispositivo no prohíbe que el retrayente haga uso del derecho que le otorga la ley, por tanto no resulta de aplicación a la materia en litis; en lo relativo al numeral 2014, nos remite a la buena fe registral según la cual se protege la adquisición efec tuada a título oneroso, la principal finalidad de la inscripción es amparar a los terceros que contraten de buena fe, a título oneroso, que de ninguna manera puede prohibir un derecho consagrado en el mismo cuerpo jurídico en los dispositivos ya señalados en las considerativas precedentes, por tanto, no resulta amparable esta denuncia; el artículo 2015, regula el principio de tracto sucesivo, esto es que, para que exista validez en una inscripción, ésta debe cumplir con el principio de tracto sucesivo, es decir que solo se puede extender una inscripción cuando el título que la sustenta se adecúa a los precedentes que obran en el Registro, la incompatibilidad que se pretende a la infracción normativa, no puede ser calificada, porque este principio “consiste en procurar que el historial jurídico de cada finca inmatri culada, respecto de los sucesivos titulares registrados que hayan adquirido el dominio o derechos reales sobre la misma, figuren con plena continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de adquisiciones sucesivas, cronológicamente eslabonadas, las unas de las otras, de modo que el transferente de hoy sea el adquiriente de ayer, y que el titular registral actual sea el transferente de mañana”, por tanto, esta denuncia no puede ser concordada con el derecho del retrayente; que, en cuanto a la denuncia de la infracción normativa del artículo 2016, que contiene el principio de prioridad, ésta se circunscribe al apotegma prior in tempere, potior in iure> esto es, el primero en el tiempo es mejor en el derecho, en virtud del cual, en el caso de existir controversia entre partes que alegan iguales derechos sobre una cosa como por ejemplo una hipoteca, se entiende que tiene la preferencia en el derecho la parte que la haya escrito primero en el Registro de la Propiedad, por tanto, no se condice con el derecho al retracto, que es el fondo de la controversia; y, en lo relativo al artículo 2017 del Código Civil, regula el principio de impenetrabilidad, que no es más que la prioridad excluyente, es diferente al de prioridad de rango prescribe que no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior, establece un orden de protección de cada uno de los derechos compatibles inscritos por fechas de presentación, dispositivo que no guarda concordancia ni relación el derecho que es materia de la controversia; por último el recurrente denuncia la infracción normativa del artículo 2018 del mismo cuerpo de leyes, atendiendo a que el numeral precitado precisa la exigencia de exhibir títulos, ello no implica necesariamente que para ello deban concurrir varios títulos, siendo suficiente un solo título, entendiéndose que el Registro de Propiedad Inmueble, constituye la institución pública que tiene por finalidad la inscripción y publicidad de los actos o contratos de modificación, compraventa, declaratoria de fábrica, esto es todos los derechos reales con relación a los inmuebles, por tanto, este dispositivo de ninguna manera podría resultar aplicable al caso sub judice para que sea resuelta la controversia, por lo que no resulta amparable la denuncia efectuada por el recurrente. (Casación N.° 4790-2012-Junín, del 13-06-2013, f. j. 5. Sala Civil Permanente [EP, 30-05-2014, Sentencias en Casación N.° 689, p. 51590], Texto completo: ). §5. El art. 2009 CC no regula ni establece la vía procesal que deben emplear las partes para hacer valer sus derechos ante el Poder Judicial. Décimo Tercero. [Si] bien el artículo 2009 del Código Civil, en su primer párrafo, dispone que los Registros Públicos, se sujetan a lo dispuesto en dicho Código, a sus leyes y reglamentos especiales, también lo es que dicha norma se refiere en general a las actuaciones de dicho registro, pero no regula ni establece la vía procesal que deben emplear las partes para hacer valer sus derechos ante el Poder Judicial, impugnando las actuaciones de los registradores, ni desconoce ♦ S U M M A R EG ISTRA L
A rt. 2010
NO RMA S APLICABLES A TODOS LOS REGISTROS
26
las vías especiales para su trámite, por lo que no se advierte que la aplicación de la norma material citada a las conclusiones fácticas arribadas por las instancias de mérito, pueda modificar sustancialmente el sentido de lo resuelto. (Casación N.° 174-2006-Lima, de 29-12-2006, £ j. 13. Sala Civil Transitoria [EP, 02-07-2007, p. 19750]. Texto completo: cbit.ly/2£BMLE4>). JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
§ 6. Seguridad jurídica y derecho de propiedad. 5. [...] [Para] el pleno desarrollo del derecho de propiedad en los términos que nuestra Constitución lo reconoce y promueve, no es suficiente saberse titular del mismo por una cuestión de simple convicción, sino que es imprescindible poder oponer la titularidad de dicho derecho frente a terceros y tener la oportunidad de generar, a partir de la seguridad jurídica que la oponibilidad otorga, las consecuencias económicas que a ella le son consubstanciales. Es decir, es necesario que el Estado cree las garantías que permitan institucionalizar el derecho. Es la ins cripción del derecho de propiedad en un registro público el medio a través del cual el derecho trasciende su condición de tal y se convierte en una garantía institucional para la creación de riqueza y, por ende, para el desarrollo económico de las sociedades, tanto a nivel individual como a nivel colectivo. (Exp. N.° 0016-2002-AI/TC [caso Colegio de Notarios de Junín\, del 30-04-2003 [Web: 13-05-2003 / EP: 13-05-2003], f. j. 5. Texto completo: ).
Artículo 2 0 1 0 : T ítu lo s que meritúan in scrip ció n La inscripción se hace en v irtu d de títu lo qu e conste en in stru m en to público, salvo disposición c o n tra ria .(1)
NOTA DE ACTUALIZACIÓN (1 ) A r tíc u lo m o d ific a d o p o r la s e g u n d a d is p o s ic ió n fin a l d e la L e y N .° 2 6 7 4 1 (EP, 11 -0 1 -1 9 9 7 ).
NOVENO PLENO CASATORIO CIVIL
§ 7. La declaración de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio jurídico puede producirse en cualquier proceso civil de cognición. Sobre el otorgamiento de escritura pública. Véase la jurisprudencia del artículo 99° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 2017]. (Noveno Pleno Casatorio Civil [Tema: Proceso de otorgamiento de escritura pública], realizado el 0908-2016. Casación N.° 4442-2015-Moquegua [EP, 18-01-2017], que establece estas ocho reglas como doctrina jurisprudencial vinculante, particularmente la regla 4. Texto completo: ). ACUERDOS PLENARIOS DEL TRIBUNAL REGISTRAD
§ 8. Otorgamiento de escritura pública. En los títulos relativos a escrituras públicas otorgadas poí Juez en rebeldía del obligado no será necesario insertar el contrato privado que motivó el respectivo proceso judicial de otorgamiento de escritura pública, cuando la minuta firmada por el Juez contenga los elementos esenciales del acto jurídico. Ello en tanto que, en este tipo de procesos el citado funcionario público se encuentra especialmente facultado para sustituirse al demandado rebelde y crear con ello el título formal que sustente la inscripción. (Acuerdo Plenario adoptado en el LXXXIII Pleno Registral llevado a cabo el 02-02-2012 [LXXXIII Pleno]. Referencia: [pp. 31 y 32]). PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 9. Valoración judicial de la minuta. Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura pública, la minuta tiene plena validez y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisión judicial. (Criterio nom os & th e s is
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adoptado en la Resolución N.° 276-2002-ORLC/TR del 30-05-2002, publicada el 15-06-2002 [I Pleno] [EP, 22-01-2003]. Texto completo: ). § 10. Escrituras imperfectas. Las escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de ley por los jueces de paz o paz letrado, constituyen documentos públicos por haber sido otorgadas por funcionarios públicos en ejercicio de sus atribuciones. (Criterio adoptado en la Resolución N.° 056-2002-ORLL/ TR del 02-05-2002, publicada el 04-07-2002 [II Pleno] [EP, 22-01-2003]. Texto completo: ). § 11. Fecha cierta de la minuta valorada judicialmente. La fecha de la minuta formalizada luego de un proceso de otorgamiento de escritura pública es fecha cierta sólo si el juez la valoró expresamente. (Criterio sustentado en la Resolución N.° 098-2016-SUNARP-TR-T del 29-02-2016 y publicada como precedente de observancia obligatoria aprobado en la sesión extraordinaria del Centésimo Cuadragésimo Quinto Pleno del Tribunal Registral [CXLV Pleno], realizada los días 25, 28 y 29-022016 [EP, 11-03-2016, p. 580510]. Texto completo: ). PLENOS JURISDICCIONALES
§ 12. Ejecución de sentencia de la pretensión de otorgamiento de escritura pública. En ejecución de sentencia de un proceso de otorgamiento de escritura pública, ¿debe el Juez ordenar que se elabore una minuta sólo en base al documento que se pidió su form alización o debe ordenar que se apruebe una minuta que perfeccione el derecho de propiedad conteniendo las cláusulas del documento que acredita el contrato, así como los antecedentes del proceso y todo aquello acreditado y qué es necesario para el perfeccionam iento de la titularidad e inscripción registral de ser el caso? El Pleno acordó por ma y o r í a : “Que, la minuta en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública, perfecciona la transferencia de la propiedad del bien, por lo tanto se debe aprobar una minuta que contenga la transferencia conforme al documento (contrato o minuta) que se adjuntó a la demanda pero además que contenga los antecedentes del proceso y de ser necesario corrigiendo los errores materiales para su perfeccionamiento al amparo del artículo 1549° del Código Civil”. (Pleno Jurisdiccional Distrital de Arequipa. Materia Civil y Familia, Corte Superior de Justicia de Arequipa, realizado el 04-11-2013. Acta N.° 001, Tema N.° 1: Ejecución de sentencia de la pretensión de otorgamiento de escritura pública. Texto completo: cbit.ly/2w41rWD>). JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 13. Tratándose de una compraventa, no corresponde exigir la presentación del contrato primigenio que se ratifica mediante escritura pública, siempre que en el instrumento que se presenta estén contenidos todos los elementos esenciales que requiere el contrato de compraventa para su acceso al Registro. VI. [...] 4. De conformidad con el principio de titulación autentica regulado en el artículo 2010 del Código Civil, la inscripción se realiza en mérito de instrumento público, salvo disposición diferente, entre los cuales se encuentran la escritura pública, las resoluciones judiciales y las resoluciones administrativas. Si bien el otorgamiento de escritura pública no constituye un requisito del contrato de compraventa, por ser este consensual, ello no desvirtúa el hecho que - en aplicación del principio de titulación auténtica - para su inscripción en el Registro requiere de una formalidad, como es el otorgamiento de escritura pública, en el cual deben distinguirse todos los elementos de la compraventa, tales como los sujetos, el bien y el precio. Asimismo, siendo por excelencia la compraventa uno de los actos traslativos de dominio sobre inmuebles, es evidente su carácter inscribible en el Registro de Predios conforme a los articulas 2019 del Código Civil y 2 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. 5. Pese a lo indicado en el numeral que antecede, puede ocurrir que por algún motivo las partes no formalicen en su momento la compraventa, es decir, no concurran ante el notario a fin de que se eleve el contrato a escritura pública; sin embargo, ello no significa que un contrato no formalizado en su momento, ya no pueda registrarse posteriormente. En el presente caso, se pretende la inscripción de la compraventa de los predios registrados en las partidas electrónicas N.° 41501901 ♦ S U M M A RE G IS TR A L
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y N.° 41498315 del Registro de Predios de Lima, otorgada por Inmobiliaria PBU SRL representada por CBR en favor de LRPEA, mediante la presentación de parte notarial de la escritura pública de ratificación de contrato de compraventa de bienes inmuebles del 6/9/2017 extendida ante notario de Lima WRPO Revisado el instrumento público en mención [...] se desprende que la escritura pública tiene por finalidad ratificar la compraventa otorgada por Inmobiliaria PBU SRL (vendedora) a favor de LRPEA (compradora) mediante minuta del 24/4/1974, pues la compraventa no fue escriturada en su momento. 6. Habiéndose presentado la solicitud de inscripción de compraventa submateria al Registro, el Registrador formuló esquela de observación, hasta en dos oportunidades sucesivas, exigiendo la presentación de la escritura pública de compraventa e hipoteca de la minuta del 24/4/1974, pues en el título archivado N.° 13168-1979 solo consta una minuta. Sin embargo, tratándose de una inscripción de compraventa, lo que corresponde es verificar que en el instrumento presentado para su calificación consten las partes contratantes, el bien y el precio, como ya se indicó en el numeral 3 del presente análisis. [...] (Resolución N.° 353-2018-SUNARP-TR-L, del 14-02-2018, ff. VT.4 al VI.6. Tribunal Registra!. Texto completo: ). § 14. Un documento será un instrumento público cuando se otorga por funcionario público en ejercicio de sus atribuciones o se trata de una escritura pública u otro documento otorgado ante o por notario. VI. [...] 6. [S]e puede concluir que la inscripción de actos en el Registro se realizará, por regla general, en mérito a un instrumento público. En ese sentido, que el artículo 235 del Código Procesal Civil establece: “Artículo 235: Es documento público: 1. El otorgado por funcionario público en ejercicio de sus atribuciones; y 2. La escritura pública y demás documentos otorgados ante o por notario público, según la ley de la materia. La copia del documento público tiene el mismo valor que el original, si está certificada por Auxiliar jurisdiccional respectivo, notario público o fedatario, según corresponda”. En ese sentido, para que un documento sea un instrumento público debe haber sido otorgado por funcionario público en ejercicio de sus atribuciones o tratarse de una escritura pública u otro documento otorgado ante o por notario, de conformidad con el citado artículo. (Resolución N.° 1998-2014-SUNARP-TR-L, del 23-10-2014, f. VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 15. Documentos con carácter de instrumento público, en función al principio de titulación auténtica en materia registral. VI. [...] 4. [...] [El] art. 2010 del Código Civil consagra el principio de titulación auténtica, por el cual la inscripción se realiza en mérito de instrumento público, salvo disposición diferente. Entre los títulos públicos se encuentran la escritura pública, las resoluciones judiciales y las resoluciones administrativas. Sobre el particular debe recordarse que la función del Registro es dar publicidad de actos y contratos con el fin de brindar seguridad jurídica a los actos de circulación de bienes y derechos; y para ello la ley requiere, entre otras condiciones, de un título fehaciente en el cual fundar la presunción de exactitud de las inscripciones. (Resolución N.° 785-2009-SUNARPTR-L, del 10-06-2009, f. VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 16. La copia simple no es susceptible de calificación registral. VI. [...] 4. El art. 2010 del Código Civil señala que las inscripciones se sustentan en el instrumento público, salvo disposición diferente. En tal sentido, el art. 14° de la Ley General de Sociedades exige que la inscripción de poderes se haga con copia certificada notarial de la parte pertinente del acta. Por tanto, si la inscripción requiere de una determinada forma documental, y esta no se cumple con la aportación de copias simples, entonces no existe el objeto susceptible de calificación. Sin embargo, como en la guía de despacho se anuncia que presuntamente se han presentado las copias certificadas, y solo por ese hecho se considera que estamos ante un defecto subsanable. (Resolución N.° 703-2009-SUNARP-TR-L, del 22-05-2009, f. VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 17. Si bien no se requiere de form alidad para el contrato de mandato, a efectos de su inscripción es necesario instrumento público que acredite la relación material entre el mandante y el mandatario. VI. [...] 7. [Los] terceros (mandantes), que habrían encargado la realización de la compraventa, no adquirirán el derecho de propiedad sobre el bien objeto de la transferencia hasta n o m o s
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que el comprador (mandatario) del mismo, en su condición de propietario y en cumplimiento del encargo conferido, mediante un acto posterior y distinto a la compraventa, le transmita tal derecho. Es preciso añadir que no obstante ser el mandato un contrato consensual que no requiere de solemnidad especial, pudiendo ocurrir inclusive que no conste en ningún documento, menos aún público, y cuya inscripción, además, no es obligatoria, se requerirá [para efectos de su inscripción], empero, de un acto posterior (al de la compraventa submateria) que también conste en instrumento público y en mérito al cual los terceros (mandantes) declaren que efectivamente confirieron el encargo de comprar, es decir, un instrumento que sustente la relación obligacional entre quienes adquirieron y los que encargaron adquirir. (Resolución N.° 228-2008-SUNARP-TR-L, del 29-02-2009, f. VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 18. Las inscripciones como regla general se realizan en mérito a documentos públicos. VI. 1. El artículo 2010 del Código Civil establece que “la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición contraria”. Dicho numeral debe concordarse con el artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, cuyo primer párrafo indica que
“Los asientos regístrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición en contrario (...) ”. La normativa antes descrita trata del denominado principio de titulación auténtica, p o r el cual las inscripciones como regla general se realizan en mérito a documentos públicos, como partes notariales o partes judiciales y excepcionalmente, siempre que una disposición legal así lo establezca, en virtud a documentos distintos, como por ejemplo documentos privados con legalización notarial de firmas. (Resolución N.° 861-2008-SUNARP-TR-L, del 14-08-2008, f. VI. 1. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 19. Fecha cierta. V. [...] 8. Asimismo, resulta- necesario precisar que la totalidad de los supuestos que determinan la fecha cierta, regulados en el artículo 245 del Código Procesal Civil, no son aplicables en el procedimiento registral, atendiendo precisamente a que la utilización supletoria de las normas que rigen el proceso civil debe tener en cuenta las diferencias existentes con el procedimiento registral, en especial considerando que en este último no resulta factible la actuación de medios probatorios diferentes a los documentos en los que los solicitantes funden su derecho ni resulta admisible la oposición o intervención de terceros dada su naturaleza no contenciosa. 9. Según a lo expuesto en los párrafos precedentes se desprende que para efectos regístrales la “fecha cierta” de un contrato de compraventa no está determinada por la fecha de la minuta sino por la fecha del instrumento que la formaliza, ello en virtud de la presunción de autenticidad emanada de los documentos notariales [...]. (Resolución N.° 017-2002-ORLC/TR del 15-01-2002, ff. V.8 y V.9. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 20. Tanto los asientos de inscripción como las anotaciones preventivas se hacen en virtud de título que conste en instrumento público. El artículo 2010 del Código Civil establece que la inscripción -entendida esta en sentido amplio, y como tal referida tanto a los asientos de inscripción como a las anotaciones preventivas- se hace en virtud de título que conste de instrumento público, salvo disposición contraria. Cabe precisar en este extremo, que el artículo 235 del Código Procesal Civil considera documentos públicos a los otorgados por funcionarios en ejercicio de sus atribuciones. (Resolución N.° 335-2001-ORLC/TR, del 02-08-2001. Tribunal Registral. Texto completo: JReg. XIII, I, p. 11). § 21. Principio de titulación auténtica. Si bien en nuestro ordenamiento jurídico la transferencia del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles opera extraregistralmente, es decir, con la sola creación de la relación obligatoria entre las partes conforme a los previsto por el artículo 949 del Código Civil, según el principio de titulación auténtica contenido en el artículo 2010 del mismo cuerpo normativo, concordado con el artículo 122 del Reglamento General de los Registros Públicos, toda inscripción se hace en virtud del título que conste en instrumento público, salvo disposición contraria. (Resolución N.° 256-2001-ORLC/TC, del 18-06-2001. Tribunal Registral. Texto completo: JReg. XII, I, p. 174). ♦ S U M M A RE G IS TR A L
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§ 22. El título para la inscripción de un acto en el Registro de Derechos Mineros está constituido por instrumento público, salvo disposición legal distinto. Contenido del título para la inscripción del contrato de explotación minera. Véase la jurisprudencia del artículo 34° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros [§ 3936]. (Resolución N.° 189-2018-SUNARP-TR-A, del 23-03-2018, ff. VI.4 y VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 23. El título para la inmatriculación de un predio debe ser idóneo para acreditar el derecho de propiedad sobre el bien. Véase la jurisprudencia del artículo 2018° del Código Civil [§ 456]. (Resolución N.° 467-2017-SUNARP-TR-T, del 10-10-2017, ff. V I.1, VI.2 y VT.4 Tribunal Registral. Texto completo: cbit.ly/2InKBpE>). § 24. Procede la inscripción de un testamento otorgado por escritura imperfecta ante juez de paz cuando de por medio existe un procedimiento de protocolización judicial que ha
determinado la validez del testamento. Véase la jurisprudencia del artículo 2039° del Código Civil [§
886 ]. (Resolución N.° 1942-2017-SUNARP-TR-L, del 01-09-2017, f. VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: cbit.ly/2ETZu 1U>). § 25. La inmatriculación de predios y su vinculación al catastro y el principio de titulación auténtica. Véase la jurisprudencia del artículo 16° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3094], (Resolución N.° 466-2016-SUNARP-TR-T, del 25-10-2016, ff. VI.2 al VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 26. Aclaración o ratificación de escritura publica imperfecta otorgada ante juez de paz. Véase la jurisprudencia del artículo 130° del Decreto Legislativo del Notariado [§ 4198]. (Resolución N.° 510-2016-SUNARP-TR-A, del 05-09-2016, £ V I.12. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 27. Los documentos que acrediten inmediata y directamente la existencia del derecho o el acto inscribible, son aquellos que acceden al Registro correspondiente. Véase la jurisprudencia del artículo 7o del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1267]. (Resolución N.° 380-2016-SUNARP-TR-L, del 18-02-2016, £ VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 28. La inscripción de la modificación de estatuto de una persona jurídica se realiza en mérito a escritura pública que contenga el acuerdo de modificación. Véase la jurisprudencia del artículo 39° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas [§ 2443]. (Resolución N.° 1923-2014-SUNARP-TR-L, del 10-10-2014, ff VI.5 y VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 29. La inscripción o modificación del Reglamento Interno puede otorgarse por documento privado con firma legalizada. Véase la jurisprudencia del artículo 86° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3289]. (Resolución N.° 1159-2014-SUNARP-TR-L, del 20-06-2014, ff. V I.12 y VI. 13. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 30. Formalizaclón de escrituras imperfectas a cargo de los jueces de paz. Se pueden transferir vehículos ante jueces de paz mediante escritura imperfecta si fueron celebrados antes de la vigencia de la Ley N.° 29824. Véase la jurisprudencia del artículo 6o del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular [§ 4002]. (Resolución N.° 971-2014-SUNARP-TR-L, del 22-052014, £ VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 31. El principio registral de titulación auténtica y la diferenciación entre el título formal y el título material. Véase la jurisprudencia del artículo III del TP del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 988]. (Resolución N.° 199-2014-SUNARP-TR-A, del 22-04-2014, £ VIO. Tribunal Registral. Texto completo: ).
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§ 32. Las inscripciones que se realizan en mérito a instrumentos públicos, se admiten cuando se traten de traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario autorizado de la institución que conserve en su poder la matriz, salvo disposición en contrario. Véase la jurisprudencia del artículo 9o del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1275]. (Resolución N.° 56-2014-SUNARP-TR-L, del 10-01-2014, ff. VI.4 y VI.5. Tribunal Registra!. Texto completo: cbit.ly/2IqfbQQ>). § 33. La inscripción de otorgamiento de poder hecha por administrador judicial debe constar en escritura pública. Véase la jurisprudencia del artículo III del TP del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 990], (Resolución N.° 2078-2013-SUNARP-TR-L, del 13-12-2013, ff. VI.2, VI.8 y VI.9. Tribunal Registra!. Texto completo: ). § 34. La presentación de copias simples de documentos principales constituye causal de tacha especial del título. Véase la jurisprudencia del artículo 43° -A del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1767]. (Resolución N.° 560-2013-SUNARP-TR-L, del 04-04-2013, ff. VIO y VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 35. Las copias legalizadas notarialmente de documentos privados no constituyen documentos fehacientes. Véase la jurisprudencia del artículo 85° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1977]. (Resolución N.° 1922-2012-SUNARP-TR-L, del 28-12-2012, f. V I.12. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 36. La escritura pública imperfecta debe contener autorización que el Juez otorga a persona determinada para que efectúe su presentación en sede registral, o de lo contrario efectuarla el mismo. Véase la jurisprudencia de la Sétima Disposición Complementaria, Final y Transitoria del Decreto Legislativo del Notariado [§ 4221], (Resolución N.° 056-2012-SUNARP-TR-A, del 02-022012, ff. VI.5 y VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 37. El poder conferido por el gerente general a un tercero, debe realizarse por escritura pública. Véase la jurisprudencia del artículo 31° del Reglamento del Registro de Sociedades [§ 2649]. (Resolución N ° 035-2004-SUNARP-TR-L, del 23-01-2004, £ VI. 1, VI.2 y VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA
§ 38. La minuta con firma falsificada legalizada no conlleva a la nulidad del acto jurídico contenido en esta, pues no hay que confundir al acto con el documento. Cuarto. Justificación externa. En lo que concierne a la justificación externa, ésta consiste en controlar la adecuación o solidez de las premisas, lo que supone que la(s) norma(s) contenida(s) en la premisa normativa sea(n) norma(s) aplicable(s) en el ordenamiento jurídico y que la premisa fáctica sea la expresión de una proposición verdadera. En esa perspectiva, este Tribunal Supremo estima que tal justificación externa no existe, en tanto la premisa jurídica es inexacta, toda vez que se afirma que dado que el contrato de compraventa de fecha 13 de mayo de 2003 tiene legalización falsificada, el acto jurídico contenido en él no existe (considerando 6.2), confundiendo documento con acto, esto es, como si el aspecto material necesariamente tuviera que coincidir con la autenticidad interna del negocio jurídico, tema que tiene que ver con la distinción entre el “documento como objeto material (aspecto extrínseco) de las afirmaciones o manifestaciones que contiene (aspecto intrínseco)” y que derivan al reconocimiento de dos tipos de falsedades: la material y la ideológica. La afirmación de la impugnada se encuentra en abierta contradicción a lo prescrito en el artículo 225 del Código Civil. (Casación N.° 3799-2016-Arequipa, del 22-03-2018, f. j. 4. Sala Civil Permanente [EP, 03-12-2018, Sentencias en Casación N.° 759, p. 118259]. Texto completo: ). § 39. Para el otorgamiento de escritura pública es requisito la existencia de un contrato cuya solemnidad se persigue. Décimo. [El] ejercicio de la acción de otorgamiento de escritura pública se orienta a dar formalidad a los actos jurídicos con la finalidad de otorgarles seguridad y afianzamiento, de ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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tal modo que para el amparo del mismo se requiere indispensablemente de la existencia de un contrato cuya solemnidad se persigue. U ndécim o. [Cjonforme a lo establecido precedentemente, la parte demandante (recurrente) no ha demostrado la existencia de un contrato de compraventa entre esta y la parte demandada; por tanto, mal puede pretender una formalización de la misma a través de un proceso de otorgamiento de escritura pública. Duodécimo. [CJonforme se desprende del propio documento de adjudicación, transcrito en parte en el fundamento sexto de la presente resolución; se establece como condición previa para la suscripción del contrato de transferencia, la independización e inscripción registral; siendo que recién a partir de la suscripción de dicho contrato es que la parte recurrente recién se encontraría facultada para demandar el otorgamiento de la escritura pública correspondiente; en consecuencia, la referida causal deviene en infundada. (Casación N.° 2175-2015-Huaura, del 15-032016, fif. jj. 10 al 12. Sala Civil Permanente [EP, 31-08-2016, Sentencias en Casación N.° 717, p. 82237]. Texto completo: ). § 40. No puede elevarse a escritura pública un documento privado de transferencia de propiedad donde no se advierte que se haya consignado el precio de la transferencia, por tanto, no se trataría de un contrato de compraventa. Quinto. [Los] procesos de otorgamiento de escritura pública están destinados a la formalización de un acto jurídico cuya finalidad es otorgar seguridad al tráfico jurídico, y, si bien es cierto no es un elemento necesario para que se perfeccione la transferencia, constituye una formalidad establecida por ley o por convenio entre las partes, en el cual no se discute el derecho que emana, sino que solo se exige el cumplimiento de la formalidad pactada por ley o por convenio entre las partes. Sexto. [E]stando a lo expuesto [...], esta Sala Suprema considera que tanto el Juez de primera instancia, como la Sala revisora han errado al considerar que el Título Provisional otorgado por la [demandada] Asociación Pro Vivienda [...] a favor de EMV el 24 de setiembre de 1974 no puede ser elevado a escritura pública porque del análisis de dicho documento no se advierte que se haya consignado el precio de la transferencia, por tanto, no sería un contrato. (Casación N.° 1032-2015-Huaura, del 10-09-2015, ff. jj. 5 y 6. Sala Civil Permanente. Texto completo: ). § 41. No procede otorgamiento de escritura pública si no se cumplió con las condiciones pactadas en el contrato. Octavo. [A] tendiendo que en el proceso de otorgamiento de escritura pública lo que se busca es el perfeccionamiento del contrato por haberse cumplido con las exigencias previstas por ley, no siendo posible efectuar la verificación sobre la validez o eficacia del acto jurídico y/o prestaciones que las partes deban cumplir, entre otros; se concluye que lo peticionado por el demandante a fin que se eleve a Escritura Pública el documento denominado minuta de mutuo [...], resulta improcedente, por cuanto la demanda conlleva el cumplimiento de una condición [en este caso, si la demandada cumplió o no con la devolución de un préstamo], que no es materia de esta clase de procesos, en los que el debate se circunscribe a la mera formalidad, vale decir, que previamente debe determinarse en otro proceso las consecuencias de haberse celebrado entre las partes el documento privado denominado minuta de mutuo, así como dilucidarse en dicho proceso el cumplimiento o no de la obligación contraída entre las partes. (Casación N.° 4006-2014-Huaura, del 19-08-2015, f. j. 8. Sala Civil Permanente [EP, 31-082016, Sentencias en Casación N.° 717, p. 82209]. Texto completo: ). § 42. En un proceso de otorgamiento de escritura pública sí es posible analizar la validez del negocio jurídico que se pretende formalizar: corresponde al juez hacer un examen en grado de probabilidad de la existencia del presupuesto básico para la lograr la formalidad. Segundo. [La] Sala Suprema -también en diversas ocasiones- ha sido uniforme al señalar que en este tipo de procesos no se discute la validez del acto jurídico, sino si se debe cumplirse o no la formalidad requerida. Ello, además, es congruente con la pretensión y con la calidad sumarísima del proceso que impide discusión sobre temas que deben dilucidarse en procesos plenos. [...] Cuarto. Sin embargo, que ello sea así no significa que el juez deba formalizar todo documento que se le presenta; por el contrario, también en este caso le corresponde verificar que el acto jurídico que se pretende formalizar tenga visos de verosimilitud, pues sería absurdo solicitar que se cumpla con una formalidad que manifiestamente no se condice con la realidad y que además podría generar una situación de favorecimiento a la parte que lo pide, por ejemplo, en orden de prelación de acreencia o, incluso, antes o con la inscripción registral, nomos & t h es is
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la posibilidad de realizar transferencias con mala fe que parezcan protegías por la fe del registro. Quinto. Por tanto, corresponde al juez, en los casos de demanda de otorgamiento de escritura pública, hacer un examen en grado de probabilidad -somero y exterior para no invadir esfera que no es materia de pronunciamiento- de la existencia del presupuesto básico para la lograr la formalidad, esto es, un contrato. Dicho análisis le advertirá la presencia de los requisitos del acto jurídico y los propios del contrato que se pretende formalizar. No cabría, por ejemplo, formalizar una compraventa cuando no aparece en la minuta respectiva qué bien se transfiere (porque el artículo 1529 del Código Civil exige para la compraventa la presencia de bien y precio) u otorgar una Escritura Pública cuando el acto jurídico es solemnísimo (porque entonces sería la judicatura la que diera origen al acto jurídico que no tiene validez manifiesta por incumplimiento de la formalidad requerida, bajo sanción de nulidad). (Casación N.° 2406-2014-Ayacucho, del 04-06-2015, ff. jj. 2, 4 y 5. Sala Civil Permanente [EP, 02-052016, Sentencias en Casación N.° 713, p. 77171]. Texto completo: ). § 43. Pese a que no se trata de un documento público, la fotocopia es un documento privado
y como tal es un medio probatorio que las partes pueden presentar para la valorización judicial. Primero. [...] [Los] procesos de otorgamiento de escritura pública tienen como finalidad formalizar un acto preexistente. Ello se desprende del propio mandato del artículo 1412 del Código Civil [...], y de las exigencias derivadas del artículo 1549 del mismo cuerpo legal. Por lo demás, la formalización de los contratos (en específico de la compraventa) no es solo es un asunto que interese a los particulares, sino que también importan a la sociedad, en orden a la protección de la propiedad y al tráfico comercial que conlleva ésta. [...] Quinto. De otro lado, la sentencia [recurrida] menciona también que el documento que contiene el acto jurídico de ninguna forma es un documento público porque no contiene la legalización de las firmas. Tal discusión es irrelevante porque aún si no se tratara de un documento público, la fotocopia es un documento privado a tenor de lo expuesto en el artículo 234 del Código [Procesal] Civil y como tal medio probatorio que las partes pueden presentar y que el juez debe necesariamente de valorar. [...] Sexto, [sic] [A]dvirtiéndose la existencia de un acto jurídico preexistente y la obligación del demandado de formalizar el acto jurídico, la Sala Superior [...] ha vulnerado los artículos 1412 y 1549 del Código Civil, referidos a la formalización de dichos actos jurídicos. 2. Ha vulnerado los artículos 219 y 315 del Código Civil, sobre nulidad e ineficacia de acto jurídico, que resultan inaplicables a la materia en discusión. (Casación N.° 1487-2014-Huaura, del 23-04-2015, ff. jj. 1, 5 y 6. Sala Civil Permanente [EP, 30-12-2015, Sentencias en Casación N.° 710, pp. 73196-73197. Texto completo: ). § 44. La posesión pacífica del bien es un tema totalmente ajeno a un proceso sumarísimo de otorgamiento de escritura pública. Quinto. En lo que concierne a la justificación externa, ésta consiste en controlar la adecuación o solidez de las premisas, lo que supone que la(s) norma(s) contenida(s) en la premisa normativa sea(n) norma(s) aplicable(s) en el ordenamiento jurídico y que la premisa fáctica sea la expresión de una proposición verdadera. En esa perspectiva, este Tribunal Suptqfiio estima que tal justificación externa no existe, en el sentido que la premisa fáctica toma en cuenta pventos que no tienen relación con la conclusión a la que se arriba. Sexto. [Se] advierte que el j uzgado' ha valorado la declaración de fábrica sobre una construcción terminada en el año mil novecientos noventa y siete e inscrita en el año dos mil seis (página diez) para señalar la inexistencia de conexión lógica; sin embargo, este es un hecho posterior al documento que se pretende formalizar (mil novecientos noventa y dos) y que nada tiene que ver con el acto jurídico cuyo otorgamiento de escritura pública se solicita. Del mismo modo, el juzgado ha señalado que la copia autenticada por el Especialista Legal no puede ser tenida en cuenta para lograr la formalización que se solicita, sin indicar qué norma justifica dicha decisión; por lo demás, tratándose de un asunto de orden probatorio, la evaluación de la misma exige pronunciamiento de fondo y no inhibitorio. Sétimo. [Se] advierte que el mismo juzgado examina la posesión pacífica del bien, tema que es totalmente ajeno a un proceso sumarísimo de otorgamiento de escritura pública. En efecto, en este tipo de procesos lo que se busca es formalizar un acto jurídico no solemne, conforme se advierte del artículo 1412 del Código Civil, por lo que la materia de evaluación consiste en determinar: i) la existencia de un acto jurídico anterior; ii) que este acto jurídico no sea ♦ S U M M A R EGISTR A!.
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solemne; y, iii) que haya obligación legal o contractual para formalizar el acto. No hay otro tema de fondo que deba ser discutido, por lo que existe un análisis deficiente por parte de las instancias de mérito. (Casación N.° 4336-2013-Callao, del 10-06-2014, ff. jj. 5 al 7. Sala Civil Permanente [EP, 3001-2015, Sentencias en Casación N.° 700, p. 60233]. Texto completo: ). § 45. No es aplicable declarar la improcedencia de la demanda de otorgamiento de escritura pública a la espera de lo que se resuelva sobre la validez del acto jurídico. Noveno. [Se] demanda el cumplimiento de una obligación de hacer, habiéndose establecido como punto controvertido determinar si la Empresa demandada se encuentra obligada a otorgar la escritura pública correspondiente a la minuta de compraventa de fecha 19 de junio del año 2008; en consecuencia, corresponderá a los jueces establecer, sobre la base de argumentos objetivos, si corresponde o no amparar la demanda interpuesta en esos términos. El juez de la causa ha sido claro al establecer las razones por las cuales estima que el argumento de defensa de la parte demandada -sustentado en la nulidad del acto jurídico- no puede ser controvertido en este proceso, por lo que el acto jurídico mantiene su validez mientras judicialmente no se declare lo contrario, posición que concuerda con lo normado en los artículos 220 y 222 del Código Civil, según los cuales corresponde al juez por sentencia declarar la nulidad o anulabilidad del acto jurídico, sea de oficio o a pedido de parte, según corresponda. No obstante, la Sala Superior, sin expresar ningún fundamento jurídico, doctrinario o jurisprudencial, vulnerando el principio de razón suficiente y de motivación de las resoluciones judiciales, pretende supeditar la validez de la relación procesal establecida en este proceso a lo que se resuelva en el expediente sobre nulidad de acto jurídico, sin precisar en cuál de los supuestos de improcedencia previstos en el artículo 427 del Código Procesal Civil se comprenderá la figura invocada. Décimo. Si lo que pretendía el Colegiado Superior, por razones válidas, era propender a la economía procesal y evitar fallos contradictorios pudo haber hecho uso de otras figuras procesales previstas en nuestro ordenamiento procesal civil, pero de ninguna manera correspondía declarar la improcedencia de la demanda sobre la base de un proceso cuyo resultado era incierto para el Colegiado Superior. En consecuencia, el argumento empleado por la Sala Superior para desestimar la pretensión incoada, no se ajusta al mérito de lo actuado ni a derecho, niega la tutela jurisdiccional efectiva y contraviene lo dispuesto en el inciso tercero del artículo ciento veintidós del Código Procesal Civil, por lo que el auto superior se encuentra incurso en nulidad insalvable que motiva el amparo de la causal denunciada. (Casación N.° 5674-2011-Lima, del 21-12-2012, ff. jj. 9 y 10. Sala Civil Transitoria [EP, 30-04-2013, Sentencias en Casación N.° 678, p. 40651]. Texto completo: ). § 46. El recurrente no puede eximirse del otorgamiento de la escritura pública so pretexto de la falta del pago cuando este se condicionó a la entrega del documento público. Quinto. En ese orden de ideas, conforme se ha determinado en las instancias de mérito, la forma de pago del precio de la compraventa del inmueble materia de litis se encuentra establecido la cláusula quinta de la minuta de compraventa obrante a folios tres de autos, que textualmente establece “(...) Quinta. - Forma depago. (...) —i a cantidad de US $ 58 400.00 (Cincuenta y Ocho Mil Cuatrocientos y 00/100 Dólares Americanos) que serán cancelados en un plazo que no exceda a los 90 días de suscrita la escritura pública”. Conforme a los términos pactados en la citada cláusula, se aprecia que las partes contratantes establecieron como condición del pago del saldo del precio del bien, el otorgamiento previo de la Escritura Pública. [...] Sétimo. [El] demandado plantea que, por tratarse del cumplimiento de la relación jurídica obligacional creada por un contrato de compraventa al no haber cancelado el precio, él no está obligado a ejecutar la prestación a su cargo por cuanto el demandante no ha ejecutado aún la contraprestación que le corresponde ni ha garantizado su ejecución. Al respecto, no cabe aplicar al presente caso el artículo 1426 del Código Civil, como pretende la parte recurrente, al estar el pago del precio del bien materia de venta sujeto a condición como es el otorgamiento previo de la escritura pública. (Casación N.° 1757-2009-Arequipa, de 09-03-2010, ff. jj. 5 y 7. Sala Civil Permanente [EP, 29-02-2012, Sentencias en Casación N.° 663, p. 33822], Texto completo: ). § 47. Si el representante del vendedor carece de facultades al momento de formalizar la transferencia, el comprador puede exigir escritura pública de ratificación de compraventa. Quinto. nomos
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[H]abiéndose establecido en el caso de autos como juicio de hecho que el demandante celebró con la demandada la minuta de compraventa de fecha 9 de noviembre de 1961 mediante la cual adquirió el inmueble [...] y que la escritura pública respectiva no fue inscrita en razón que el Registrador Público observó el título porque la persona de JFBG a la fecha de suscripción de la citada escritura pública no tenía facultades para representar a la demandada vendedora; consecuentemente, resulta jurídicamente viable que la demandada otorgue al accionante la escritura pública de ratificación del negocio jurídico celebrado con esta en los términos planteados en la demanda, ya que la verdadera voluntad objetiva de la norma reside en que ambas partes contratantes pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida por una de ellas, más aún si en la referida minuta inserta en el testimonio [...] se aprecia la manifestación de voluntad expresa de las partes por inscribir el referido acto jurídico en los Registros Públicos, lo cual no ha sucedido por las razones que se esgrimen en la esquela de observación [...]. De lo expuesto se determina que la norma en comentario ha sido erróneamente interpretada al emitirse la resolución de vista y por lo tanto el medio impugnatorio propuesto debe declararse fundado, casarse la resolución de vista y actuándose en sede de instancia debe confirmarse la sentencia apelada. (Casación N.° 244-2009-Lima, del 14-09-2009, f. j. 5. Sala Civil Transitoria [EP, 30-03-2010, Sentencias en Casación N.° 625, p. 27509]. Texto completo: ). § 48. No procede declarar como heredero a quien presenta partida de bautizo emitida en fecha posterior a la establecida en la ley. Quinto. [En] lo concerniente a causal por aplicación indebida del inciso 6 artículo 219 del Código Civil, al respecto el artículo 831 inciso 2 del Código Procesal Civil establece como requisito de la demanda de sucesión intestada el que se recaude, entre otros, copia certificada de la partida de nacimiento del presunto heredero, o documento público que contenga el reconocimiento o la declaración judicial, si se trata de hijo extramatrimonial; en el presente caso la sucesión intestada presentada por el demandado [...] ante la notaría pública [...] fue recaudada únicamente con la partida de bautismo que se realizó el 31 de marzo de 1946, fecha posterior a lo establecido en el artículo 2115 del Código Civil; por consiguiente no resultaba admisible que el notario demandado proceda a declarar [al demandado] heredero [...], incurriendo en causal de nulidad previsto en el artículo 219 inciso 6 del Código Civil. En tal sentido, no se corrobora la impertinencia de las precitadas normas legales. (Casación N.° 4464-2008-Lima, del 05-03-2009, f. j. 5. Sala Civil Permanente [EP, 01-10-2009]. Texto completo: ). § 49. Efectos civiles de la partida bautismal anterior al 14 de noviembre del año 1936. Décimo. La Sala Revisora ha empleado el artículo 2115 del Código Civil vigente, sosteniendo que conforme a esta norma las partidas de los Registros Parroquiales referentes a los hechos realizados antes del 14 de noviembre de 1936, conservan la eficacia que les atribuyen las leyes anteriores, por lo cual, debe recurrirse a lo establecido en el artículo 238 del Código Civil de 1852, el cual señala expresamente que: El reconocimiento de los hijos naturales se hará por el padre en el registro de nacidos o en la partida de bautismo o en escritura pública o en testamento. Undécimo. [...] De la redacción del artículo en comentario, se puede colegir que a partir del 14 de noviembre de 1936 tienen eficacia jurídica los hechos que se inscribieron en los Registros Civiles, vale decir, el nacimiento, reconocimiento, matrimonio, defunción, etc. En consecuencia, desde la vigencia del Código Civil de 1936 tales hechos no pueden ser acreditados con la presentación de la partida expedida por un Registro parroquial, salvo que se pruebe mediante la certificación respectiva la inexistencia del Registro de Estado Civil en el lugar correspondiente tal como lo establecía el artículo 1827 del Código Civil de 1936 [...]; [...] se puede concluir que las partidas de bautismo, respecto a dicho sacramento, realizado con anterioridad al 14 de noviembre de 1936, conservan la eficacia que le otorgan las leyes anteriores, debiéndose tener en cuenta la costumbre imperante respecto al registro de inscripción de dicho sacramento pues éste sólo lo realiza el párroco o el secretario parroquial exigiendo la documentación identificatoria respectiva sin intervención directa de los interesados [...]; por tanto la partida bautismal, dentro de éste periodo de tiempo, merece fe, respecto a los actos religiosos realizados, conservando la eficacia jurídica, respecto de su contenido identificatorio, constituyéndose así, en un documento público civil, el mismo que, por su origen, también tiene funciones y efectos eclesiales. Duodécimo. [S]iendo esto así, la norma se ♦ S U M M A R EG ISTRA !.
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orienta a reconocer eficacia civil a un documento eclesial, sin que ello implique la desnaturalización del mismo; por ende, si el legislador le reconoce efectos civiles a un documento eclesial, como es la partida de bautismo, debe entenderse que, de acuerdo con la norma invocada, y al amparo del principio de seguridad jurídica que debe regir a todo Estado de Derecho, todo documento, que se encuentre comprendido dentro de la norma denunciada, esto es, partida de nacimiento, matrimonio o defunción, constituirán, por mandato expreso de la ley, documentos civiles, cuya modificación, requiere de la intervención de un Juez y la participación del ente eclesial correspondiente, dado su interés en la controversia, al ser, asimismo, un documento eclesial. (Casación N.° 288-2007-Junín, del 29-08-2007, ff. jj. 10 al 12. Sala Civil Transitoria [EP, 02-09-2008, p. 22712]. Texto completo: ). § 50. No se aplica plazo prescriptorio al otorgamiento de escritura pública por su finalidad de protección al derecho de propiedad. Sexto. La acción del comprador, ahora propietario, a fin de que la compraventa conste en una escritura pública, emana también de su derecho de propiedad, conforme a los artículos 923 y 927 del Código Sustantivo, y tiene por objeto dar mayor seguridad al contrato ya celebrado, por lo que no está sujeto a término de prescripción [...] Séptimo. Es que los plazos de prescripción no pueden ser aplicables a este tipo de acciones que buscan proteger el derecho de propiedad ya adquirido, pues conforme se ha establecido, el otorgamiento de la escritura pública es la formalidad que sirve para la inscripción del derecho de propiedad, el mismo que necesita de dicha inscripción para ser oponible a terceros. (Casación N.° 3333-2006-Ica, del 26-10-2006, ff. jj. 6 y 7. Sala Civil Permanente [EP, 31-01-2007]. Texto completo: ). § 51. Si bien la vendedora ha celebrado un contrato de compraventa respecto del mismo inmueble con fecha posterior, ello no conlleva a que resulte eximida de otorgar la escritura pública a favor del anterior comprador. Noveno. Si bien la vendedora demandada ha procedido a celebrar un contrato de compraventa respecto del mismo inmueble con fecha posterior; transfiriendo el bien a favor de terceros [...], ello no conlleva a que la vendedora demandada resulte eximida de otorgar la escritura pública a favor del anterior comprador, toda vez que en este proceso se discute el cumplimiento de la formalidad respectiva en base al contrato de compraventa, del cual surge la referida obligación, mas no se analiza el derecho de propiedad ni el conflicto que pudiera presentarse en relación con los terceros, lo que debe ser materia del proceso correspondiente, como se tiene dicho. Décimo. [En] tal sentido, la sala de mérito ha incurrido en interpretación errónea de los alcances del artículo 1549 del Código Civil, al considerar que la demandada no resulta obligada a otorgar la escritura pública a favor del demandante por haberse celebrado otro contrato de compraventa sobre el mismo inmueble, sin tener en cuenta [...] que la obligación de otorgar la escritura pública constituye la formalidad indispensable a cargo de la referida demandada, obligación que surge del respectivo contrato primigenio, y, por ende, el conflicto que pudiera presentarse respecto del derecho de propiedad, en relación con terceros, debe ser materia de otro proceso. (Casación N.° 2825-2006-E1 Santa, de 02-10-2006, ff. jj. 9 y 10. Sala Civil Permanente [EP, 31-01-2007, p. 18694]. Texto completo: ). § 52. La escritura pública no origina necesariamente la inscripción del derecho en los registros públicos. Sexto. [La] escritura pública conlleva el cumplimiento de la formalidad del contrato respectivo, pero ello no origina necesariamente la inscripción del derecho en los registros públicos, puesto que en dicha entidad la calificación del referido instrumento público está sujeto a la observancia de los principios registrales y de las normas que gobiernan la actividad registra!; no discutiéndose en este proceso el conflicto que pudiera existir respecto de un derecho inscrito como se ha señalado anteriormente. (Casación N.° 2825-2006-E1 Santa, del 02-10-2006, f. j. 6. Sala Civil Permanente [EP, 31-01-2007, p. 18694]. Texto completo: ). § 53. Partida de bautismo, referente a hechos realizados antes del 14-11-1936, tiene pleno valor legal y constituye prueba suficiente para acreditar el entroncamiento con el causante. Séptimo. [S]egún el artículo 2115 del Código Sustantivo, las partidas de los registros parroquiales referentes a los hechos realizados antes del 14 de noviembre de 1936 conservan la eficacia que les atribuyen las leyes anteriores; así, al entrar en vigencia el abrogado Código Civil y dado de que los registros civiles n o m o s & t h e s is
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no se encontraban debidamente implementados en todos los sectores de nuestro país, se reconoció con el acotado la validez a las partidas parroquiales relativas a los hechos realizados con anterioridad a esa fecha, por ende el carácter de instrumentos públicos produciendo la misma fe que tienen las expedidas por los Registros del Estado Civil, siendo esto así, la partida de bautismo [del peticionante de la herencia], tiene pleno valor legal, y constituye prueba suficiente para acreditar el entroncamiento con el causante [...], demostrándose su vocación hereditaria, por consiguiente, el cargo adolece de base real. (Casación N.° 626-2005-Cono Norte, del 21-04-2006, f. j. 7. Sala Civil Transitoria [EP, 30-11-2006, p. 17890], Texto completo: ). § 54. La acción de otorgamiento de escritura pública es expresión del derecho de propiedad del actor. Octavo. La acción de otorgamiento de escritura pública no tiene otro objeto que dar mayor seguridad a un acto jurídico o contrato que ya se ha celebrado, por lo que, no está sujeta a término de prescripción como ya se estableció en la Ejecutoria Suprema del 26 de enero de 1994 pronunciada en el Exp. N.° 068-11; y en la Ejecutoria Suprema del 28 de setiembre de 1999 emitida por esta Sala pronunciada en el Expediente 1360-99; constituyendo la presente acción el ejercicio del derecho de propiedad del actor, una de cuyas expresiones es la reivindicación que tiene el carácter de imprescriptible, encontrándose regulada en los artículos 923° y 927° del Código Civil, normas que han sido inaplicadas por la recurrida. Noveno. Es facultativo que el contrato de compraventa conste en escritura pública, sin embargo en el caso de autos, las partes han acordado el otorgamiento del referido instrumento según los términos del contrato de fojas catorce, prescribiendo el artículo mil cuatrocientos doce del Código Civil que si por convenio debe otorgarse Escritura Pública, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida por lo que su observancia es de ineludible cumplimiento, según se desprende de los artículos 1351 y 1361 del Código Sustantivo, normas que igualmente han sido inaplicadas por la Sala Civil. (Casación N.° 1056-01-Cono Norte, del 27-08-2001, ff. jj. 8 y 9. Sala Civil Transitoria [EP, 30-11-2001, p. 8124]. Texto completo: ). § 55. Suspensión del cumplimiento de la prestación. Tercero. [Si] los vendedores [...] han cumplido con entregar el bien sub Litis, sin embargo, los compradores no han cumplido o garantizado el cumplimiento de su contraprestación, por lo que la parte demandada tiene el derecho de suspender su obligación de otorgar escritura pública; máxime si el pago efectuado por los compradores al cincuenta por ciento del precio de venta del inmueble. Cuarto. [Los] demandantes no pueden exigir el otorgamiento de escritura pública por no acreditar o garantizar el cumplimiento de la parte de la obligación recíproca que les corresponde [...]. (Casación N.° 1252-99-Lima, de 21-09-1999, ff. jj. 3 y 4. Sala Civil Transitoria [EP, 07-04-2000]. Texto completo: ). § 56. Al no ser el perfeccionamiento de la transferencia del bien una norma de orden público, puede pactarse en contrario conforme a la misma. Primero. [El] artículo 1549° del Código Civil establece la obligación del vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad del bien materia de compraventa. Segundo. [La] referida norma no es de orden público por ende se puede pactar en sentido contrario, ya que es supletoria de la voluntad de las partes contratantes, las mismas que como se aprecia de la cláusula novena de la minuta de compraventa [...], acordaron que los gastos notariales y regístrales estarían a cargo de la compradora, esto es de la hoy demandada, en consecuencia al existir pacto en contrario la norma invocada no es aplicable al presente caso. Tercero. [El] artículo 1551° del mismo Código sustantivo dispone la obligación del vendedor de entregar los documentos y títulos referentes a la propiedad o al uso del bien, salvo pacto en contrario. (Casación N.° 896-96-Lima, del 13-11-1997, ff. jj. 1 al 3. Sala Civil [EP, 25-04-1998]. Texto completo: ). § 57. En un proceso de otorgamiento de escritura pública, de carácter sumarísimo, no es factible solicitar la declaratoria de fábrica, el reglamento interno de la edificación y la independización. Véase la jurisprudencia del artículo 3o de la Ley N.° 27333 [§ 3818]. (Casación N.° 3234-02-Lima, de 14-02-2003, ff. jj. 3 y 5. Sala Civil Transitoria [EP, 30-05-2003]. Texto completo: ). § 58. Salvo previo acuerdo contractual, no se puede condicionar la obligación del pago a la entrega de la Escritura Pública. Véase la jurisprudencia del inciso d) del artículo 32° del TUO del ♦ S U M M A REGISTR AL
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Reglamento General de Registros Públicos [§ 1588]. (Casación N.° 4010-2001-Lima, de 17-05-2002, ff. jj. 10 y 11. Sala Civil Transitoria [EP, 31-07-2002, p. 9044], Texto completo: ). § 59. Inscripción de sentencia que anula escritura pública. Véase la jurisprudencia del inciso f) del artículo 3o del Reglamento del Registro de Sociedades [§ 2602]. (Casación N.° 561-97-Ancash, del 07-08-1998, ff. jj. 4 y 5. Sala Civil Permanente [EP, 30-09-1998, p. 1698]. Texto completo: cbit.ly/2yfVzdT >). A rtíc u lo 2 0 1 1 : Principió de legalidad y áe rogeeión Los registrado res c alifican la legalidad de los docum ento s en cuya virtud se s o licita la inscripción, la capacidad de los otorg antes
y la v alid ez del acto , po r lo que resulta de ellos, de sus a nte ceden tes y de los
asiento s de los registros públicos. Lo dispuesto en el párrafo an terio r no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución ju d icia l que ordene la inscripción. De ser el caso, el Registrador podrá so lic itar al J u ez las a claracio nes o info rm ació n c o m p lem en taria que precise, o requerir se acredite el pago de los trib u to s aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al R egistro.(1)
NOTA DE ACTUALIZACIÓN (1 ) A r tíc u lo m o d ific a d o p o r la p rim e ra d is p o s ic ió n m o d ific a to r ia d e la R e s o lu c ió n M in is te r ia l N .° 0 1 0 - 9 3 - J U S (ER 2 3 - 0 4 1 9 9 3 ), T U O d e l C ó d ig o P ro c e s a l C ivil, q u e a g re g ó el ú ltim o p á rra fo .
ACUERDOS PLENARIOS DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 60. Inmatriculación de vehículos en mérito de título judicial. De conformidad con el segundo párrafo del Art. 2011 del Código Civil, para inmatricular un vehículo en mérito de título judicial, las instancias registrales deben solicitar la acreditación del pago de los tributos aplicables a la importación del bien (DUA). (Acuerdo Plenario adoptado en el LVI Pleno Registra! llevado a cabo el 04-03-2010 y continuada el 05-03-2010 [EP, 28-05-2010, p. 419717] [LVT Pleno]. Texto completo: ). § 61. Inscripción de un acto distinto al solicitado. No procede ordenar la inscripción de un acto distinto al solicitado, sin que previamente el interesado modifique su rogatoria. (Acuerdo Plenario adoptado en el LUI Pleno Registral llevado a cabo el 02-11-2009 [LUI Pleno]. Referencia: [p. 17]). § 62. Acreditación del pago de impuestos en transferencia de propiedad por ejecución forzada. En los casos de rogatorias judiciales sobre transmisiones de la propiedad dispuestas con motivo de la ejecución forzada de bienes gravados con los impuestos predial, alcabala y automotriz, el registrador público se encuentra obligado a requerir se acredite el cumplimiento del pago de los referidos impuestos. (Acuerdo Plenario adoptado en el IV Pleno Registral llevado a cabo el 06-06-2003 y continuado el 0706-2003 [IV Pleno]. Referencia: [p. 3]). PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 63. Calificación de parte notarial proveniente de un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública. La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. (Criterio adoptado en las Resoluciones N.° 375-2003-SUNARP-TR-L del 20-06-2003, N.° 189-2001-ORLC/TR del 3004-2001 y N.° 100-1999-ORLC/TR del 12-04-1999 [X Pleno] [EP, 09-06-2005]. Texto completo: ).
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§ 64. Calificación de resoluciones judiciales. El Registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al Juez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registral. Si en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotación o inscripción mediante una resolución, incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificación por parte del Registrador, siendo en estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registral. (Criterio adoptado en la Resolución N.° 452-1998-ORLC/TR del 04-12-1998 y otras [V Pleno] [EP, 20-10-2003]. Texto completo: ). § 65. Fecha cierta de la minuta valorada judicialmente. La fecha de la minuta formalizada luego de un proceso de otorgamiento de escritura pública es fecha cierta sólo si el juez la valoró expresamente. (Criterio sustentado en la Resolución N.° 098-2016-SUNARP-TR-T del 29-02-2016 y publicada como precedente de observancia obligatoria aprobado en la sesión extraordinaria del Centésimo Cuadragésimo Quinto Pleno del Tribunal Registral [CXLV Pleno], realizada los días 25, 28 y 29-022016 [EP, 11-03-2016, p. 580510]. Texto completo: ). § 66. Valoración judicial de la minuta. Valorada la autenticidad y la fecha de la minuta en la sentencia que ordena el otorgamiento de escritura pública, la minuta tiene plena validez y no puede ser cuestionada registralmente, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisión judicial. (Criterio adoptado en la Resolución N.° 276-2002-ORLC/TR del 30-05-2002, publicada el 15-06-2002 [I Pleno] [EP, 22-01-2003]. Texto completo: ). PLENOS JURISDICCIONALES
§ 67. El otorgamiento de escritura pública y el pago del precio. ¿En el contrato de compraventa está obligado el vendedor a otorgar la escritura pública respectiva cuando no se ha pagado elprecio? El Pleno p o r m a y o r í a acordó: “No está obligado, mientras no se haya pagado el precio, como regla general, no obstante las partes pueden pactar en contrario”. (Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, realizado por la Corte Superior de Justicia de La Libertad 2010. Tema N.° 3. Texto completo: ). JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 68. La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. VI. [...] 3. En cuanto a la calificación de escrituras públicas otorgadas en ejecución de sentencia, en el Décimo Pleno del Tribunal Registral llevado a cabo los días 8 y 9 de abril de 2005, se aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria para todas las instancias registrales: C a l i f i c a c i ó n d e p a r t e n o t a r i a l PR O V E N IE N T E D E U N P R O C E SO JU D I C IA L D E O T O R G A M IE N T O D E E SC R IT U R A P U B L IC A . “La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundopárrafo del artículo 2 0 11 del Código Civil”. [...]. Dicho precedente se fundamenta en que el otorgamiento de la escritura pública tiene por objeto que el emplazado cumpla con su obligación de hacer, es decir, la formalización del documento privado elevándolo a escritura pública; asimismo, tal formalidad constituye un requisito para que el acto jurídico se inscriba en el Registro correspondiente, como regla general. En tal sentido, la actuación del juez se limita a disponer el otorgamiento del instrumento público y no a disponer la inscripción del acto o contrato contenido en ella; razón por la cual, no puede asimilarse sus efectos a los del mandato judicial de inscripción. 4. El otorgamiento de escritura pública, entonces, es el proceso judicial mediante el cual el juez, a solicitud de la parte demandante celebrante de un contrato, ordena a la otra parte contratante que cumpla con otorgar el instrumento respectivo, el mismo que ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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puede ser otorgado por el juez en rebeldía de la parte obligada; es decir, en estos casos el magistrado actúa sustituyendo a uno de los contratantes con la finalidad de formalizar el acto o contrato suscrito originalmente por aquél. Con ese fin el Juez suscribe la minuta, que conjuntamente con las copias de las piezas procesales respectivas, formarán parte de la escritura pública que se extenderá en sede notarial. De ese modo, no nos encontramos frente a un título donde exista un mandato de inscripción proveniente de sede judicial, pues en este caso el fallo emitido por el Juez sólo ordena el cumplimiento de una formalidad. En tal sentido, el acceso al Registro, de estos títulos está condicionado al cumplimiento de los principios registrales que sustentan la calificación registral. (Resolución N.° 1617-2018-SUNARPTR-L, del 11-07-2018, ff. VI.3 y VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 69. Las cargas o restricciones provenientes de una Ley se presumen conocidas por todos los administrados al margen de que estén o no publicitadas en la partida registrar. VI. [...] 3. [...] Del texto de las leyes citadas queda claro que la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales es la entidad facultada para intervenir en los casos de personas jurídicas sin fines de lucro que hayan obtenido vía adjudicación y a título gratuito algún inmueble, en la compra o venta de dichos inmuebles. En el presente caso, la Superintendencia de Bienes Nacionales adjudicó a título gratuito el inmueble inscrito en la partida electrónica [...] del Registro de Predios de Lima a favor de la Asociación de Sordos del Perú en virtud de lá Ley N.° 27862. Posteriormente, dicha Asociación dio en venta al precitado inmueble a favor de la empresa SA S.A.C. [...] Luego, dicha Asociación adquirió el inmueble registrado en la partida electrónica [...] del Registro de Predios de Lima [...] con la intervención de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales. Finalmente, dicha Asociación da en venta el inmueble que antecede a favor de Inmobiliaria Santa Lila S.A.C. Cabe indicar que si bien dichas cláusulas no se encuentran publicitadas como carga en la partida correspondiente al bien materia de venta, ello no obsta para considerarlas como carga pues provienen de una norma legal que otorga la llamada publicidad legal la que resulta conocida por todos los administrados, tal como se encuentra previsto en los artículos 103 y 109 de la Constitución Política del Perú. (Resolución N.° 1472-2015-SUNARP-TR-L, del 30-072015, f. VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 70. Principio de rogación. La rogatoria está contenida en el título que se presenta, por tanto, la calificación registral deberá circunscribirse a la solicitud de inscripción y a la documentación adjuntada al título. VI. [...] 6. [...] [MJediante el recurso de apelación formulado el recurrente manifiesta que a pesar de haber precisado su rogatoria específica, el registrador ha omitido pronunciarse al respecto, corroborando este colegiado que la rogatoria (consignar el porcentaje que le corresponde a cada uno de los herederos) no fue analizada por la primera instancia 7. [...] [R]especio a la omisión en la calificación denunciada por el apelante, demos señalar lo siguiente: El artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos (en adelante RGRP) se encarga de regular el principio de rogación señalando que: «Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa». Ello importa que la rogatoria plasmada en el formulario de inscripción (hoja verde), esto es, el acto o derecho cuya inscripción se solicita al Registro debe encontrarse contenido en los documentos que integran el título; pues de no haberse consignado en el indicado formulario todos los actos que se solicita inscribir, ello no constituye impedimento para que estos sean calificados y en su caso obtengan acogida registral siempre y cuando se encuentren contenidos en los documentos presentados, toda vez que la norma concluye señalando que la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa. 8 . Entonces, teniendo en cuenta lo antes señalado, el Colegiado tiene que manifestar que la primera instancia no ha calificado el presente título de manera integral conforme a lo rogado y a la normatividad de la materia, debiendo por tanto avocarse a realizar dicha función. (Resolución N.° 388-2018-SUNARP-TR-T, del 20-06-2018, ff. VI.6 al VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). n o m o s & t h e s is
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§ 71. Las aclaraciones o informaciones adicionales complementarias sobre el mandato judicial solicitadas por el registrador no pueden implicar el cuestionamiento de los fundamentos de hecho y de derecho expuestos en la sentencia o sobre la competencia del órgano jurisdiccional o la congruencia del mandato con el proceso. VI. 1. El artículo 2011 del Código Civil establece que los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos. En el segundo párrafo del mismo artículo se señala que lo dispuesto en el párrafo anterior (calificación) no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. Agrega que, de ser el caso, el Registrador podrá solicitar al juez las aclaraciones o información complementaria que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al registro. Tratándose de resoluciones judiciales que ordenan una inscripción, la función calificadora del Registrador Público a que se contrae el artículo 2011 del Código Civil se encuentra limitada a verificar si el mandato judicial efectivamente se ha producido, si cumple con las formalidades requeridas como son la firma del Juez o Secretario, los obstáculos que se puedan presentar en cuanto a la incompatibilidad (adecuación) entre la resolución judicial y los antecedentes regístrales, quedando fuera de calificación, la congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiese dictado, los fundamentos o el contenido de la resolución, así como su adecuación a la ley. Así, la limitación en la calificación de los partes judiciales no significa que dichos documentos no sean materia de calificación en ciertos aspectos, facultándose al Registrador que tenga a su cargo la calificación de un título que provenga de sede judicial, a solicitar al Juez las aclaraciones o informaciones adicionales complementarias sobre su mandato, siempre que no impliquen el cuestionamiento de los fundamentos de hecho y de derecho expuestos en la sentencia o sobre la competencia del órgano jurisdiccional o la congruencia del mandato con el proceso. 2. En ese sentido, respecto de la calificación de resoluciones judiciales, el Tribunal Registral en su sesión ordinaria realizada los días 5 y 6 de setiembre de 2003, aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria [§ 64] publicado en el diario oficial El Peruano el 20 de octubre del mismo año, cuya sumilla es la siguiente: C a l i f i c a c i ó n d e r e s o l u c i o n e s j u d i c i a l e s . “El Registrador no debe calificar elfundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundopárrafo del artículo 2 0 11 del Código Civil, el Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional alJuez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registra/. Si en respuesta a ello elJuez, reitera el mandado de anotación o inscripción mediante una resolución, incorpora al fondo dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificación por parte del Registrador, siendo en estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registral” De acuerdo a este precedente, el Registrador debe proceder a la inscripción de un título no obstante advierta defectos de la documentación presentada, si luego de haber solicitado la aclaración correspondiente, el Juez se pronuncia sobre dichas observaciones y dispone la inscripción del título. (Resolución N.° 421-2017-SUNARP-TR-A, del 10-07-2017, ff. VI. 1 y VI.2. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 72. Los padres de un menor de edad titular de un derecho de usufructo no pueden renunciar a este derecho en representación de dicho menor, por lo que debe presentarse la autorización judicial respectiva para que dicha renuncia sea título inscribible. VI. [...] 8. Para renunciar a cualquier derecho tienen que cumplirse determinados requisitos. Uno de ellos que el renunciante sea persona capaz, es decir, que el titular de un derecho privado debe cumplir con los requisitos generales de validez del acto jurídico previstos en el art. 140 del Código Civil para renunciar a un derecho (agente capaz), y en este caso solo uno de los tres menores de edad a favor de los cuales se constituyó usufructo por el plazo de 20 (veinte) años, ha renunciado a dicho derecho (por ser actualmente mayor de edad). Los padres de un menor de edad titular de un derecho de usufructo no pueden renunciar a este derecho en representación de dicho menor. 9. Esta situación (renuncia al derecho de usufructo constituido a favor de menores de edad), no ha sido previsto expresamente en el art. 448 del Código ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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Civil, como uno de los casos en los cuales se requiere autorización judicial a los padres para practicar dicho acto en representación del menor, a diferencia de la renuncia de herencias, legados o donaciones (inciso 4), no obstante, esta instancia considera que también en este caso y por aplicación analógica del inciso 4 del art. 448 del Código Civil, debe presentarse la autorización judicial respectiva. (Resolución N.° 890-2016-SUNARP-TR-L, del 29-04-2016, ff. VI.8 y VI.9. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 73. La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial. VI. [...] 5. Al respecto, esta instancia ha establecido en reiterada y uniforme jurisprudencia que la demanda de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad que el emplazado cumpla con la obligación de hacer, referida a la formalización del documento privado, a fin de que el acto jurídico conste en instrumento público en mérito del cual se admita su inscripción en el Registro, pudiendo ser otorgado por el Juez en caso de rebeldía del emplazado, siendo que en estos casos, la escritura pública que se otorga no constituye un parte judicial, pues la actuación del Juez se restringe a otorgar el instrumento respectivo de conformidad con lo dispuesto en la sentencia. En este orden de ideas, en el Décimo Pleno del Tribunal Registral llevado a cabo los días 8 y 9 de abril de 2005, se aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria: C a l i f i c a c i ó n d e PARTE N O T AR IAL P R O V E N IE N T E D E U N P R O C E SO JU D I C IA L D E O T O R G A M IE N T O D E E SC R IT U R A P U B L IC A .
“La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en elproceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 20 11 del Código Civil. ” [...]. De ese modo, no nos encontramos frente a un título donde exista un mandato de inscripción proveniente de sede judicial, pues en este caso el fallo emitido por el Juez solo ordena el cumplimiento de una formalidad. En tal sentido, el acceso al Registro, de estos títulos está condicionado al cumplimiento de los principios registrales que sustentan la calificación registral. (Resolución N.° 567-2016-SUNARP-TR-L, del 17-03-2016, f. VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 74. Tratándose de resoluciones judiciales que ordenan una inscripción, la función calificadora del Registrador Público se encuentra limitada a verificar si el mandato judicial efectivamente se ha producido. VT. 1. La calificación registral constituye el estudio que efectúa el Registrador y, en su caso, el Tribunal Registral como órgano de segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos presentados cumplen con los requisitos establecidos por el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil para acceder al Registro. El primer párrafo del mencionado artículo 2011 del Código Civil, establece que los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos. En el segundo párrafo del mismo artículo se señala que lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. Y agrega que, de ser el caso, el Registrador podrá solicitar al juez las aclaraciones o información complementaria que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro. 2. En esa línea, el último párrafo del artículo 32 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos establece que: “En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripción o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarán a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 2 0 11 del Código Civil”. 3. Se desprende del tenor del artículo bajo comentario, así como por lo expuesto en reiterada y uniforme jurisprudencia emitida por este Tribunal, que tratándose de resoluciones judiciales que ordenan una inscripción, la función calificadora del Registrador Público a que se contrae el artículo 2011 del Código Civil se encuentra limitada a verificar si el mandato judicial efectivamente se ha producido, si cumple con las formalidades requeridas, como son la firma del Juez o Secretario, los obstáculos que se puedan presentar en cuanto a la incompatibilidad entre la resolución judicial y los antecedentes registrales, quedando fuera de calificación, la congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiese dictado, los fundamentos o el contenido de la resolución, así como su adecuación a la ley. 4. Así la limitación en la calificación de los partes judiciales no significa
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que dichos documentos no sean materia de calificación en ciertos aspectos tales como la formalidad del documento y la adecuación con la partida registral. 5. En ese sentido, respecto de la calificación de resoluciones judiciales, el Tribunal Registral [...] aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria [§ 64] [...] C a l i f i c a c i ó n d e r e s o l u c i o n e s j u d i c i a l e s . “El Registrador no debe calificar elfundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 20 11 del Código Civil, el Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al Juez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registral. Si en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotación o inscripción mediante una resolución, incorpora alfondo delproceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificación porparte del Registrador, siendo en estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registral (Resolución N.° 329-2015-SUNARP-TR-L, del 13-02-2015, ff. VI. 1 al VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 75. Los alcances de la calificación registral para determinar el acceso al Registro del nombramiento de un órgano directivo proveniente de un proceso de convocatoria judicial a asamblea, se r e a l i z a según exista mandato de inscripción o no. S u m i l l a . [...] “Los alcances de la calificación registral para determinar el acceso al Registro del nombramiento de un órgano directivo proveniente de unproceso de convocatoriajudicial a asamblea, se realiza según exista mandato de inscripción o no; de tal modo, que en el supuesto que exista mandato de inscripción, la calificación se realiza acorde con el segundo párrafo del artículo 20 11 del Código Civil; de lo contrario, se entiende que el proceso culmina con la resolución que dispone se realice la convocatoria, por lo que la validez de la asamblea, así como su quorum y validez de los acuerdos se califica conforme al primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil, esto es aplicando los artículos pertinentes del Código Civily estatuto de la asociación. ” [...] VI. [...] 3. Ahora bien, los procesos de convocatoria judicial a asamblea culminan con la sentencia que de amparar la demanda, la declara fundada y ordena convocar a asamblea, de tal modo que la asamblea que se realiza en su cumplimiento se da en ejecución de sentencia. En ese sentido, el Registro no puede cuestionar los aspectos señalados en la convocatoria a asamblea puesto que ello ha sido evaluado y decidido por el Juez, dentro del proceso judicial; sin embargo, no sucede lo mismo con los acuerdos adoptados en la asamblea, puesto que los mismos no se dan dentro del proceso judicial sino en ejecución de éste. Consecuentemente, en estos supuestos la calificación registral de la validez de los acuerdos adoptados en una asamblea convocada judicialmente no se encuentra limitada por el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, correspondiéndole al Registro verificar la validez de ésta conforme al primer párrafo de este artículo, salvo que exista pronunciamiento judicial recogido en una resolución en la que se disponga la inscripción de dichos acuerdos, supuesto en el cual el juez habrá incorporado al fondo del proceso los acuerdos adoptados en la asamblea, no pudiendo por tanto el Registro cuestionarlos. (Resolución N.° 1356-2014-SUNARP-TR-L, del 18-07-2014, Sumilla y f. VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 76. El Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al Juez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registral. VI. 1. La calificación registral constituye el estudio que efectúa el Registrador y, en su caso, el Tribunal Registral como órgano de segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos presentados cumplen con los requisitos establecidos por el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil para acceder al Registro. El primer párrafo del mencionado artículo 2011 del Código Civil, establece que los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos. En el segundo párrafo del mismo artículo se señala que lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. Y agrega que, de ser el caso, * S U M M A R EG ISTRA L
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el Registrador podrá solicitar al juez las aclaraciones o información complementaria que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro. 2. En esa línea, el penúltimo párrafo del artículo 32 delTUO del Reglamento General de los Registros Públicos establece que: “En los casos e resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripción o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarán a lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.” 3. Así, tratándose de resoluciones judiciales que ordenan una inscripción, la función calificadora del Registrador Público a que se contrae el artículo 2011 del Código Civil se encuentra limitada a verificar si el mandato judicial efectivamente se ha producido, si cumple con las formalidades requeridas, como son la firma del Juez o Secretario, los obstáculos que se puedan presentar en cuanto a la incompatibilidad entre la resolución judicial y los antecedentes regístrales, quedando fuera de calificación, la congruencia del mandato con el proceso en que se hubiese dictado, los fundamentos o el contenido de la resolución, así como su adecuación a la ley. (Resolución N.° 371-2014-SUNARP-TR-L, del 26-02-2014, ff. V I.1, VI.2 y VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 77. Las instancias regístrales no pueden realizar una interpretación extensiva ni restrictiva del contenido de las resoluciones judiciales. VI. [...] 8. Sobre la interpretación de los mandatos judiciales, esta instancia ha sido uniforme en su jurisprudencia cuando ha señalado que estas se interpretan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a sus propios términos, sin que las instancias registrales puedan vía interpretación, limitar o ampliar sus alcances respecto a la situación o derecho que deba mantenerse. Lo expuesto encuentra sustento en el carácter vinculante de las decisiones judiciales, establecido como principio de la administración de justicia en el artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, por el cual “ Toda persona y autoridad está obligada a acatar y dar cumplimiento a las decisiones judiciales o de índole administrativa, emanadas de autoridadjudicial competente, en sus propios términos, sin poder calificar su contenido o sus fundamentos, restringir sus efectos o interpretar sus alcances, bajo la responsabilidad civil, penal o administrativa que la ley señala. Ninguna autoridad, cualquiera sea su rango o denominación, fuera de la organización jerárquica del Poder Judicial, puede avocarse al conocimiento de causas pendientes ante el órgano jurisdiccional. No se puede dejar sin efecto resoluciones judiciales con autoridad de cosajuzgada, ni modificar su contenido (...)”. (Resolución N.° 178-2013-SUNARP-TR-L, del 30-01-2013, f. VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 78. Hay reiteración de mandato judicial de inscripción cuando el juez una vez tomado conocimiento de la solicitud de aclaración formulada por el registrador, emite resolución en sentido que se inscriba el título o anote la medida cautelar de un acto con carácter no inscribible. VI. [...] 3. El precedente de observancia obligatoria aprobado en el Quinto Pleno Registral [§ 64], realizado los días 5 y 6 de setiembre de 2003, establece cómo debe actuarse en caso de reiteración del mandato de inscripción: C a l i f i c a c i ó n d e r e s o l u c i o n e s j u d i c i a l e s . “El Registrador no debe calificar elfundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2 0 11 del Código Civil, el Registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al Juez, cuando advierte el carácter no inscribible del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o incompatibilidad del título con el antecedente registral. Si en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotación o inscripción mediante una resolución, incorpora alfondo delproceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificación porparte del Registrador, siendo en estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del título que contiene el mandato judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registrar. [...] 6. [...] [Al] Juez se le había puesto en conocimiento el hecho del carácter no inscribible del acto rogado en la observación efectuada con motivo de la presentación anterior (título [...]) siendo que en virtud de ello ha dado respuesta a la aclaración solicitada expidiendo la Resolución N.° 16 del 27/12/2011, en donde se pronuncia respecto de lo observado y con ello ha incorporado al fondo del proceso dicha circunstancia, disponiendo aun así la anotación de la medida cautelar, debiendo entenderse por reiterado el mandato, y en cumplimiento del precedente de observancia obligatoria, el Registrador simplemente debe acatar el mandato e inscribir el título, no pudiendo cuestionar ninguno de los fundamentos ni nomos
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decisiones de la autoridad jurisdiccional. (Resolución N.° 933-2012-SUNARP-TR-L, del 27-06-2012, ff. VI.3 y VI.6. Tribunal Registra!. Texto completo: ). § 79. En la calificación no se debe evaluar solo la legalidad del título formal presentado al registro, sino además la validez del acto contenido en este. VI. [...] 9. [L] a calificación registral se realiza en el marco de los principios registrales, que constituyen los rasgos fundamentales que sustentan el derecho registral, delimitando de ese modo los alcances de la calificación registral. Así, en virtud del principio de legalidad, contemplado en el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil y en el artículo V del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, establece que los Registradores y el Tribunal Registral en sus respectivas instancias califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos. Cabe resaltar que están dentro de los alcances de la calificación, no sólo evaluar la legalidad de los documentos que se presentan al registro (título formal), sino también la “validez del acto” (título material), es decir, tanto el Registrador y como el Tribunal Registral deberán tener en cuenta al momento de realizar el control de legalidad de los títulos ingresados al registro las normas generales de validez de los actos jurídicos, así como las específicas de cada contrato en particular. (Resolución N.° 1503-2010-SUNARP-TR-L, del 21-10-2010, f. VI.9. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 80. Para que los actos jurídicos surtan efectos directamente respecto del representado, el representante está obligado a manifestar que interviene en nombre de este. VI. [...] 3. Si bien el apoderamiento no obliga al representante a realizar todos los actos para los cuales fue facultado, cuando en ejercicio de la facultad conferida realice el negocio o negocios jurídicos respectivos, para que tales negocios surtan efectos directamente respecto del representado, está obligado a manifestar que interviene en nombre de este, y que el negocio celebrado se encuentre dentro de los alcances del poder conferido, esto es, que no se haya apartado o extralimitado en el ejercicio de las facultades conferidas. (Resolución N.° 852-2009-SUNARP-TR-L, del 15-06-2009, £ VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 81. La eficacia de los pronunciamientos notariales en los asuntos no contenciosos de competencia notarial es igual a la de los producidos en sede judicial, por lo que la calificación registral se encuentra restringida. VI. [...] 3. La declaración de sucesión intestada se obtiene a través de un procedimiento seguido ante el Poder Judicial o ante el notario, pero cualquiera sea la vía elegida, el pronunciamiento final no puede ser cuestionado en sede registral. Innumerable jurisprudencia de esta Sala ha establecido, sobre la base del segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, que los fundamentos de hecho y derecho que sustentan un mandato judicial no pueden ser objeto de evaluación por las instancias registrales, limitándose el examen a la formalidad del título y a su adecuación con la partida registral. Dado que la eficacia de los pronunciamientos notariales en los asuntos no contenciosos de competencia notarial es igual a la de los producidos en sede judicial, la calificación de aquéllos se somete a las mismas restricciones de éstos [...]. (Resolución N.° 190-2009-SUNARP-TR-T, del 22-052009, £ VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 82. No resulta procedente cuestionar la convocatoria judicial a junta general de accionistas, aun cuando no cumpla con el requisito de mediar tres días entre la primera y segunda convocatoria al corresponderle al juez fijar el día y hora de reunión. VI. [...] 2. Cabe indicar que el artículo referido [artículo 117 de Ley General de Sociedades] anteriormente no establece los plazos y requisitos que debe cumplir el aviso de convocatoria, siendo aplicable en tal sentido, el artículo 116 de la Ley General de Sociedades, que regula, entre otros aspectos, los requisitos de publicidad que debe cumplir el mencionado aviso. Conforme al artículo acotado “El aviso de convocatoria de la junta general obligatoria anual y de las demás juntas previstas en el estatuto debe ser publicado con una anticipación no menor de diez días al de la fecha fijada para su celebración. En los demás casos, salvo aquellos en que la ley o el estatuto fijen plazos mayores, la anticipación de la publicación será no menor de tres días”. Asimismo, establece que “(...) el aviso debe especificar el lugar, día y hora de celebración de la junta general, así ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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como los asuntos a tratar, pudiendo constar en el aviso el lugar, día y hora en que, si así procediera, se reunirá la junta general en segunda convocatoria. Dicha segunda reunión debe celebrarse no menos de tres ni más de diez días después de la primera”. 3. Según consta de las copias de los avisos publicados en el diario oficial “El Peruano” y el diario “El Sol” el 1 de abril de 2000 referidos en el punto I de la presente resolución: “Acto cuya inscripción se solicita y documentación presentada”, se ha cumplido con especificar el lugar, día y hora de la celebración de la junta general y de los asuntos a tratar; sin embargo, entre la primera y segunda convocatoria no median los 3 días como mínimo que establece el segundo párrafo del artículo 116 de la Ley General de Sociedades. 4. No obstante lo expuesto, es necesario tener en cuenta que la determinación del día y hora de la asamblea (tanto en primera como en segunda convocatoria) fue realizada por el Juez que conoció el proceso y bajo su responsabilidad. Por lo tanto, si bien el presente título no contiene un mandato expreso de inscripción de acuerdos con las formalidades legales correspondientes y bajo responsabilidad del Juez que así lo dispone - caso en el cual según ha establecido esta instancia en reiterada y uniforme jurisprudencia el Registrador Público procederá de conformidad con lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil y el último párrafo del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos -, ello no implica que pueda desconocerse el pronunciamiento emitido por el órgano jurisdiccional competente en el proceso judicial respectivo, con mayor razón cuando, como se ha indicado, el artículo 117 de la Ley General de Sociedades señala expresamente que corresponde al Juez fijar, entre otros aspectos, el día y hora de la reunión, facultad que ejerce el Juez bajo su responsabilidad. (Resolución N.° 297-2003-SUNARPTR-L, del 16-05-2003, ff. VI.2, VI.3 y VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 83. Solicitud de aclaración del título proveniente de p a r t e s judiciales donde el Juez ordena inscribir determinados actos. Cuando el título consiste en partes judiciales donde el Juez ordena inscribir determinados actos, la rogatoria se encuentra formulada en el oficio y el mandato contenido en la Resolución, sin perjuicio de que en caso de discordancia entre ambas, el Registrador en virtud del segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil mediante oficio, solicite la aclaración respectiva al Juez competente, lo cual no se aprecia haya ocurrido en los partes inscriptos contenidos en el título archivado [...] que diera mérito a la inscripción de la cancelación en el asiento correspondiente. (Resolución N.° 259-2001-ORLC/TC, del 19-06-2001. Tribunal Registral. Texto completo: JReg. XII, I, p. 21). § 84. Documentos judiciales no pueden ser materia de calificación sino en determinados extremos. Esta instancia ha establecido en reiterada y uniforma jurisprudencia [...] que tratándose de resoluciones judiciales que ordenen una inscripción, de conformidad con lo establecido en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el Registrador se encuentra facultado para examinar los siguientes aspectos puntuales: a) la competencia del órgano jurisdiccional, b) las formalidades extrínsecas, c) la adecuación a los antecedentes registrales y, d) la condición de inscribible del título. En ese sentido [...] a diferencia de los documentos público notariales, los documentos judiciales no pueden ser materia de calificación sino en determinados extremos, pues de lo contrario quedaría afectado el principio jurídico de unidad de jurisdicción. (Resolución N.° 160-2001-ORLC/TC, del 09-04-2001. Tribunal Registral. Texto completo: JReg. XII, I, p. 139). § 85. El registrador no examinará nunca s i la resolución judicial está bien o mal producida, sino simplemente, si está producida. El registrador jamás debe calificar el fundamento o la adecuación a la ley del contenido de la resolución, sólo debe estar seguro de que el mandamiento efectivamente se ha producido y no padece de vicios que atenten contra su validez (el error judicial de concepto no está incluido en estos vicios). En este sentido, se transcribe lo que enseña Cano Tello, el registrador no examinará nunca si la resolución judicial está bien o mal producida, sino simplemente, si está producida. No hay resolución judicial ni mandato sin jurisdicción y no hay jurisdicción sin competencia. (Resolución N.° 009-2001-ORLC/TC, del 08-01-2001. Tribunal Registral. Texto completo: JReg. XII, I, p. 183).
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§ 86. Rectificación unilateral de área, linderos y/o medidas perimétricas. Véase la jurisprudencia del artículo 20° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3137]. (Resolución N.° 302-2019-SUNARP-TR-L, del 01-02-2019, ff. VI.5, VI.10 y V I .ll. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 87. Decreto de Urgencia N.° 003-2017. Cuando se solicite la inscripción de actos de adquisición de bienes o derechos de alguna de las personas a las que se refiere el artículo 2 del Decreto de Urgencia N.° 003-2017, no será materia de calificación por parte de las instancias regístrales verificar que el adquirente haya seguido el procedimiento contemplado en el artículo 4 del mencionado Decreto así como los lincamientos que para tal efecto ha previsto el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos Véase la jurisprudencia del artículo 31° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1340], (Resolución N.° 1184-2018-SUNARP-TR-L, del 22-052018, ff. VI.3 y VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 88. No adolece de defecto subsanable el acto jurídico que el representado concluya consigo mismo, en nombre propio o como representante de otro, cuando el representado lo hubiese autorizado específicamente. Véase la jurisprudencia del inciso c) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1471]. (Resolución N.° 898-2018-SUNARP-TR-L, del 19-04-2018, ff. VI.4, VI.5, VI.7, VI.9, VITO y V I .ll. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 89. La inscripción de los actos y derechos de las comunidades campesinas se regirán por la Directiva N.° 10-2013-SUNARP-SN siguiendo el principio de irretroactividad. Los actos de disposición o gravamen realizados requieren precisar las características físicas del predio a disponer. Véase la jurisprudencia del artículo 29° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 3152], (Resolución N.° 529-2017-SUNARP-TR-T, del 09-11-2017, ff. VIO, VI.6 y VI. 12. Tribunal Registral. Texto completo: ). • § 90. Para la ejecución de la medida cautelar de anotación de demanda se deben presentar partes judiciales remitidos por el Juez de la causa. Véase la jurisprudencia del artículo 51° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1790]. (Resolución N.° 425-2017-SUNARP-TR-A, del 13-07-2017, ff. VIO y VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 9 1 .Es insuficiente la georeferenciación en coordenadas UTM de un sólo vértice para determinar el objeto de contrato de explotación minera. Véase la jurisprudencia del artículo 34° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros [§ 3939]. (Resolución N.° 345-2017-SUNARPTR-L, del 14-02-2017, £ VI.9. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 92. No se requiere mandato judicial para realizar inscripciones después de haberse vencidos los plazos previstos en la ley cuando estos se dirijan a realizar actos propios de la disolución de la sociedad. Véase la jurisprudencia del artículo 12° del Reglamento del Registro de Sociedades [§ 2629]. (Resolución N.° 521-2016-SUNARP-TR-T, del 30-11-2016, ff. VI.2 al VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 93. No debe ser materia de calificación por las instancias regístrales la nueva documentación técnica del procedimiento de determinación de linderos y medidas perimétricas previsto en la Ley N.° 27333. Véase la jurisprudencia del inciso d) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1550]. (Resolución N.° 1847-2016-SUNARP-TR-L, del 16-09-2016, ff. VT.6 y VI.7 Tribunal Registral. Texto completo: ). § 94. No se requiere la intervención de todos los copropietarios en la determinación de linderos y medidas perimétricas, basta con los que constituyan mayoría absoluta. Véase la jurisprudencia del inciso f) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1654], (Resolución N.° 1847-2016-SUNARP-TR-L, del 16-09-2016, £ VI.12. Tribunal Registral. Texto completo: ). ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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§ 95. No procede la anotación preventiva de un proceso penal en la partida de una persona jurídica seguida ante su gerente. Calificación del registrador en caso de resoluciones judiciales. Véase la jurisprudencia del artículo 196° de la Ley General de Sociedades [§ 2863]. (Resolución N.° 1127-2016-SUNARP-TR-L, del 03-06-2016, ff. V I.l, VI.2, VI.5 y VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 96. Aspectos primordiales en la calificación de títulos inscribibles otorgados por representación. Véase la jurisprudencia del inciso g) del artículo 32° delTUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1675]. (Resolución N.° 130-2016-SUNARP-TR-L, del 22-01-2016, ff. V I.l y VI.2. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 97. Tratándose de títulos provenientes de un proceso arbitral, la rogatoria le corresponde formularla al árbitro, en ese sentido esta se encontrará contenida en el laudo arbitral y en el oficio con el que el árbitro se dirige al Registrador. Véase la jurisprudencia del artículo III del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 986], (Resolución N.° 1178-2015-SUNARP-TR-L, del 15-06-2015, f. VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 98. La decisión de inhibirse del conocimiento de un título comprende igualmente a la solicitud de anotación preventiva del mismo título. Véase la jurisprudencia del artículo 147° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 2112]. (Resolución N.° 264-2015-SUNARP-TR-L, del 06-02-2015, ff V I.l, VI.2, VI.6 y VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 99. Para la inscripción de un laudo arbitral con incidencias en el derecho de propiedad de algún copropietario con derecho inscrito, debe verificarse que haya ejercido su derecho de defensa. Véase la jurisprudencia del artículo 32-A° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1703]. (Resolución N.° 150-2015-SUNARP-TR-L, del 23-01-2015, ff. VI.9 al V I .ll. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 100. Identificación de la persona. La evaluación de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciación conjunta de los elementos obrantes en el registro y los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que a través de distintos factores de conexión permiten colegir en forma indubitable que se trata de la misma persona. Véase la jurisprudencia del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1426]. (Resolución N.° 758-2015-SUNARP-TR-A, del 13-11-2015, ff VI.4 y VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 101. El Registrador no puede omitir ejercer la labor verificación de autenticidad de instrumento. Véase la jurisprudencia del inciso e) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1647]. (Resolución N.° 1813-2014-SUNARP-TR-L, del 26-09-2014, ff. VI.2 al VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 102. Cuando en un testamento ológrafo el testador ha instituido como herederos a los hijos de determinada persona, sin consignar sus nombres, podrá reputarse que los herederos han quedado determinados en mérito alo actuado en el proceso de comprobación de testamento. Véase la jurisprudencia del artículo 22° del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas [§ 2286]. (Resolución N.° 869-2014-SUNARP-TR-L, del 06-05-2014, ff VI.8 al VI.IO. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 103. Las disposiciones contenidas en el acto constitutivo del contrato de fideicomiso, son las que regulan la utilización y/o administración del patrimonio fideicometido. Solo corresponde al registro la calificación del título conforme a las normas regístrales aplicables al caso. Véase la jurisprudencia del artículo 114° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3459]. (Resolución N.° 105-2014-SUNARP-TR-A, del 21-02-2014, ff. VI.6, VT.8 y V I.l 1. Tribunal Registral. Texto completo: ). n o m o s
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§ 104. La autorización por abogado de la minuta que contiene cláusulas adicionales agregadas en fechas posteriores, no requiere ser suscrita por separado en cada una de ellas. Véase la jurisprudencia del artículo 18° del Decreto Legislativo del Notariado [§ 4119]. (Resolución N.° 183-2014-SUNARPTR-L, del 29-01-2014, £ VI.3. Tribunal Registra!. Texto completo: ). § 105. En la escritura pública no puede omitirse expresar la comparecencia de la cónyuge del comprador y vendedor, aun cuando aquella la hubiere suscrito. Véase la jurisprudencia del artículo 55° del Decreto Legislativo del Notariado [§ 4148], (Resolución N.° 183-2014-SUNARP-TR-L, del 29-01-2014, £ VI.6. Tribunal Registra]. Texto completo: ). § 106. La aplicación del precedente de observancia obligatoria respecto a la identidad de la persona implica que, al calificar el título traslativo de dominio, se verifiquen en forma conjunta los elementos de conexión que determinen de manera indubitable que quien transfiere es el mismo que aparece como titular registral. Véase la jurisprudencia del inciso a) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1429]. (Resolución N.° 168-2014-SUNARP-TR-L, del 24-01-2014, ff. VI.7 al VITO. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 107. Si los actos rogados son separables, es válido el desistimiento parcial de uno de ellos. Véase la jurisprudencia del artículo 13° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1298]. (Resolución N.° 490-2013-SUNARP-TR-A, del 28-10-2013, £ VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 108. Toda inscripción se efectúa en virtud a la solicitud de parte, salvo disposición normativa que establezca la posibilidad de efectuar inscripciones de oficio. Véase la jurisprudencia del artículo III del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 989]. (Resolución N.° 490-2013-SUNARPTR-A, del 28-10-2013, £ VI. 1. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 109. El Registrador no debe basar su denegatoria en la única diferencia consistente en la discrepancia respecto del documento de identidad del titular registral, sino que debe recurrir a diversos factores de conexión que permitan determinar que efectivamente se trata de la misma persona. Véase la jurisprudencia del inciso a) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1432]. (Resolución N.° 491 -2013-SUNARP-TR-L, del 22-03-2013, ff. VI.4, VI.5 y VITO. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 110. Desistimiento de la solicitud de inscripción como manifestación del principio de rogación. Véase la jurisprudencia del artículo 13° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1299]. (Resolución N.° 082-2013-SUNARP-TR-A, del 22-02-2013, £ VL1. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 111. Los aspectos de la calificación registral en los acuerdos adoptados por los órganos de las personas jurídicas. Véase la jurisprudencia del artículo 43° del Reglamento del Registro de Sociedades [§ 2662]. (Resolución N.° 1582-2012-SUNARP-TR-L, del 26-10-2012, £ VITO. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 112. Desistimiento de la solicitud de inscripción como manifestación del principio de rogación. Véase la jurisprudencia del artículo 13° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1300]. (Resolución N.° 372-2011-SUNARP-TR-L, del 01 -03-2011 .Tribunal Registral, £ VI.3. Texto completo: ). § 113. Las discrepancias menores entre el nombre del titular obrante en la partida y el que consta en el título no deben dar lugar a observación por parte del Registrador siempre que no desvirtúen su identidad. Véase la jurisprudencia del inciso a) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1434]. (Resolución N.° 013-2010-SUNARP-TR-L, del 08-01-2010, ff. VI.6 al VL8. Tribunal Registral. Texto completo: ). ♦ S U M M A RE G IS TR A L
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§ 114. La función registral debe verificar el cumplimiento de los requisitos sustanciales de validez del acto o negocio jurídico, así como la adecuación de dicho acto con los antecedentes del registro. El control de legalidad del registrador no es un filtro de minucias o de detección de erratas. Véase la jurisprudencia del inciso a) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1435]. (Resolución N.° 1362-2009-SUNARP-TR-L, del 03-09-2009, ff. VI.6 y VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 115. No puede ser objeto de cuestionamiento en materia registral las facultades contenidas en un poder ya inscrito, incluso cuando estas no puedan ser objeto de delegación. Véase la jurisprudencia del artículo 2013° del Código Civil [§ 208]. (Resolución N.° 388-2009-SUNARPTR-L, del 20-03-2009, ff. VI.2 al VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 116. No compete al Registrador a cargo de la calificación del acto de apoderamiento, constatar que el poderdante sea en efecto titular de los derechos invocados en el documento. Véase la jurisprudencia del inciso f) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1656], (Resolución N.° 150-2009-SUNARP-TR-L, del 03-02-2009, ff. VI.8 al V I.11. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 117. Comunidades Campesinas. Se podrá establecer estatutariamente quorums más altos que los mínimos establecidos en el Reglamento de la Ley General de Comunidades Campesinas. Véase la jurisprudencia del artículo 17° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas [§ 2403]. (Resolución N.° 073-2008-SUNARP-TR-T, del 18-04-2008, £VITO Tribunal Registral. Texto completo: ). § 118. No puede exigirse al presentante de un título el cumplimiento de requisitos puntuales o específicos para la inscripción invocando sólo los artículos 2 0 11 del Código Civil o 32 del Reglamento General de los Registros Públicos. No existe obligación del presentante de presentar un nuevo traslado instrumental en caso de no poderse cotejar la firma del notario que elevó a público un negocio jurídico. Véase la jurisprudencia del inciso d) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1553]. (Resolución N.° 291-2007-SUNARP-TR-T, del 06-11-2007, ff VI. 11 y VI. 12. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 119. La falta de certidumbre sobre la autenticidad de la firma y los sellos del notario que legaliza un contrato privado en los supuestos en que se permite su inscripción, no habilita al Registrador Público a solicitar la presentación del mismo contrato formalizado en acta notarial. Véase la jurisprudencia del artículo V del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1027]. (Resolución N.° 200-2005-SUNARP-TR-T, del 30-12-2005, ff. VI.3 y VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 120. Cuando se exijan requisitos específicos para la inscripción, deberá señalarse, en adición a los artículos 2 0 11 del Código Civil y 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, la norma que contempla dicha exigencia. Véase la jurisprudencia del artículo 39° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1720]. (Resolución N.° 200-2005-SUNARP-TR-T, del 30-12-2005, £ VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 121. El Registrador Público no se encuentra facultado para dejar sin efecto resoluciones de la Gerencia de Propiedad Inmueble que disponen el cierre de partidas por duplicidad. Véase la jurisprudencia del artículo 31° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1347]. (Resolución N.° 286-2005-SUNARP-TR-L, del 24-05-2005, ff VI. 1 al VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 122. El Registrador no puede valerse de información extrarregistral que le pueda llegar por cualquier medio distinto al del título con el que se solicita la inscripción o al de las partidas regístrales vinculadas, para la evaluación del título presentado. Véase la jurisprudencia del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1385]. (Resolución N.° nomos & thesis
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228-2004-SUNARP-TR-L, del 16-04-2004, ff. VI. 1 al VI.4. Tribunal Registra! Texto completo: ). § 123. Pueden cancelarse de oficio o a petición de parte, los asientos de inscripción, cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripción. Véase la jurisprudencia del artículo 95° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 2012], (Resolución N.° 031 -2004-SUNARP-TR-L, del 23-01-2004, ff. VI.3, VI.5 y VI.6. Tribunal Registra! Texto completo: cbit.ly/2xqlZYh>). § 124. En los documentos judiciales que dispongan una inscripción, la calificación registral no podrá referirse a la congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiese dictado, los fundamentos o el contenido de la resolución, así como su adecuación a la ley. Véase la jurisprudencia del artículo 51° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1801]. (Resolución N.° 030-2003-SUNARP-TR-L, del 23-01-2003, £ VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 125. Desistimiento de la solicitud de inscripción como manifestación del principio de rogación. Véase la jurisprudencia del artículo 151° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 2125]. (Resolución N.° 556-2001 -ORLC/TR, del 30-11-2001. Tribunal Registral. Texto completo: Diálogo 40, 2002, p. 316). § 126. En caso se haya postergado la firma del especialista en los partes judiciales, no cabe que el registrador observe el título pues lo actuado debe tenerse por legítimo como consecuencia de la confianza en la función jurisdiccional. Véase la jurisprudencia del artículo 51° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1802], (Resolución N.° 461-2001 -ORLC/TR, del 2510-2001. Texto completo: Diálogo 60, 2003, p. 213). § 127. Los contratos son obligatorios en cuanto se halla expresado en ellos, presumiéndose que la declaración expresada en el contrato responde a la voluntad común de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla. Véase la jurisprudencia del artículo V del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1028]. (Resolución N.° 189-2001 -ORLC/TC, del 30-04-2001. Tribunal Registral. Texto completo: JReg. XII, I, p. 346). § 128. No procede la inscripción de escritura pública suscrita por representantes de una persona jurídica cuando la vigencia de su poder sea indeterminable. Véase la jurisprudencia del inciso d) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1555]. (Resolución N.° 92-97ORLC/TR, del 20-03-1997. Tribunal Registral. Texto completo: ). JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA
§ 129. Calificación de la legalidad por parte del registrador para la inscripción del documento. 4.1. En el presente caso, resulta necesario precisar que, según la cláusula tercera del aludido testimonio de la escritura pública de compraventa, se tiene que “el presente contrato de compraventa se perfecciona con la entrega del bien y el pago del saldo del precio, significando ello que los vendedores continuarán con el proceso judicial hasta que se efectivice el desalojo que deberá ser comunicado por carta notarial, momento a partir del cual deberá otorgarse la escritura pública de compraventa [...] Si la compradora no cancela el saldo del precio ni otorga la escritura pública de compraventa [...]”; por tanto, se advierte los siguientes supuestos: primero, el pago del saldo restante es el presupuesto para la entrega del bien y el otorgamiento de la escritura pública; y segundo, la entrega del bien y el pago del saldo restante perfeccio nan el contrato. 4.2. [...] [Al] haberse otorgado a la compradora la escritura pública del citado contrato del 06 de abril de 2011, conforme se aprecia del testimonio de la escritura pública de compraventa, del 08 de abril de 2011, [...] se entiende que se habría cumplido con el pago del saldo pendiente, ya que este se configuraba como presupuesto del otorgamiento de la escritura pública; por tanto, en el presente caso no se puede solicitar la aplicación de la tercera cláusula resolutoria del citado contrato, deviniendo en inaplicable lo establecido en los artículos 1272 y 1430 del Código Civil. [...] 4.4. [...] Aunado a ello, es ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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necesario señalar que según el artículo 2011 del Código Civil es facultad de los registradores calificar la legalidad de los documentos que requieren ser inscritos; por tanto, se entiende que, si bien la resolución del contrato no requiere ser declarada judicialmente, sin embargo, la norma sí exige su análisis por parte del registrador público [...]. (Casación N.° 12324-2015-Lima, del 22-09-2017, ffi jj. 4.1, 4.2 y 4.4. Tercera Sala de Derecho Constitucional y Social Transitoria [EP, 04-10-2018, Sentencias en Casación N.° 755, p. 115451]. Texto completo: ). § 130. No corresponde en el presente proceso sobre otorgamiento de escritura pública discutir aspectos relativos a la validez del acto jurídico. Sétimo. [La] Sala Civil cuestiona la validez del acto jurídico de compraventa, considerando que resulta aplicable al caso de autos el artículo 315 del Código Civil, en el sentido de que [el esposo] no está facultado para disponer de manera unilateral del bien sin la autorización de su cónyuge [...], situación que no es debate en el presente proceso, puesto que conforme se ha señalado no corresponde en el presente proceso sobre Otorgamiento de Escritura Pública discutir aspectos relativos a la validez del acto jurídico. (Casación N.° 1765-2013-La Libertad, del 04-04-2014, f. j. 7. Sala Civil Transitoria [EP, 30-06-2014, Sentencias en Casación N.° 693, p. 53739]. Texto completo: ). § 131. No se puede exigir el cumplimiento de una formalidad adsolemnitatem amparándose en el artículo 1412 CC. Primero. [En] la postulación del proceso la demandante solicita como pretensión el otorgamiento de escritura pública de la minuta [...] que contiene una separación de patrimonios y una adjudicación de bien propio de uno de los cónyuges a favor del otro. La pretensión no se trata de una solicitud que hace la demandante para que el juzgador sustituya el régimen patrimonial ni para que este adjudique el bien propio del demandado a la demandante, sino de la petición que el demandado otorgue la escritura pública de un contrato (minuta), que contiene dos actos jurídicos, suscritos por él y que según ley para que tengan validez (ambos actos) deben tener la formalidad de documento público. Segundo. [Tratándose la llamada adjudicación de bien un acto jurídico de donación, esta debe contener los requisitos señalados en el artículo 1625 del Código Civil, es decir, debe tener formalidades expresas que no se encuentran en la minuta materia sub litis. La donación es un contrato que debe contener requisitos esenciales para su validez, como es la voluntad del demandado de formalizar los actos expresados en la citada minuta procediendo a suscribir la respectiva escritura pública. Las formalidades señaladas son aplicables y extensivas a la pretendida sustitución de régimen patrimonial. Tercero. [La] posibilidad señalada en el artículo 1412 del Código Civil de compelerse entre las partes de un acuerdo a llenar las formalidades que exige la ley, no es aplicable a este caso porque no existe de parte del demandado su manifestación de voluntad. La minuta, según el artículo 144 del Código Civil, constituye un medio de prueba de existencia de los actos jurídicos, la que careciendo de voluntad no puede ser sustento para amparar la pretensión. Cuarto. [Al] momento de firmarse la minuta, efectivamente las partes convienen en lo expresado en ella, pero no efectúan el requisito de forma de llevar el acuerdo a escritura pública por carencia de voluntad del demandado, no constituyéndose por tanto la formalidad ad solemnitatem que debería tener el contrato según lo indica en el artículo 411 del Código Civil. (Casación N.° 2602-99-Callao, del 10-02-2000, ff. jj. 1 al 4. Sala Civil Transitoria [EP, 04-07-2000, p. 5523]. Texto completo: ). § 132. La posesión pacífica del bien es un tema totalmente ajeno a un proceso sumarísimo de otorgamiento de escritura pública. Véase la jurisprudencia del artículo 2010° del Código Civil [§ 44]. (Casación N.° 4336-2013-Callao, del 10-06-2014, ff. jj. 5 al 7. Sala Civil Permanente [EP, 30-012015, Sentencias en Casación N.° 700, p. 60233]. Texto completo: ). § 133. Alcances del proceso de otorgamiento de escritura pública. No corresponde discutir aspectos relativos a su validez más allá de los que puedan resultar evidentes. Véase la jurisprudencia del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1386], (Casación N.° 1628-2007-Lima, del 15-11-2007, f. j. 8. Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente [EP, 30-06-2008, p. 22353]. Texto completo: ). nomos & Ihesis
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§ 134. En el proceso de otorgamiento de escritura pública no se puede realizar un control de validez del acto jurídico que se pretende formalizar. Véase la jurisprudencia del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1387]. (Casación N.° 2952-2003-Lima, del 26-102004, £ j. 2. Sala Civil Transitoria [EP, 31-03-2005]. Texto completo: ). A rtíc u lo 2 0 1 2 : P rin c ip io de p u b licid ad m a te ria l Se presum e, sin a d m itirse pru eba en contrario, que to d a persona tie n e conocim iento del contenido de las inscripciones.
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 135. Es posible inscribir la transferencia de un inmueble aun si en el contrato de compraventa no se haya hecho referencia a todos los gravámenes que contiene la partida registral respectiva. Véase la jurisprudencia del artículo 99° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3374]. (Criterio adoptado en la Resolución. N.° 007-2002-ORLC/TR del 09-01-2002 [II Pleno] [EP, 22-01-2003]. Texto completo: ). PLENOS JURISDICCIONALES
§ 136. La fe pública registral en los casos de falsificaciones de títulos. Véase la jurisprudencia del artículo 2014° del Código Civil [§ 270]. (Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, realizado en Lima, el día 20-10-2012. Tema N.° 2. Texto completo: ). § 137. Si dentro de un proceso de ejecución de garantía hipotecaria, el ejecutante solicita una medida cautelar de anotación de demanda, el juez debe concederla, ya que el registro protege su viabilidad. Véase la jurisprudencia del artículo 122° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3571]. (Pleno Distrital Comercial 2011, realizado en Lima, el día 11-08-2011. Tema N.° II. Anotación de demanda en procesos de ejecución de garantías reales. Texto completo: ). JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 138. Area natural protegida no requiere para su oponibilidad la inscripción, basta la norma publicada en el diario El Peruano. VI. [...] 7. [...] Así, tratándose de una carga impuesta por norma legal, no se requiere de su inscripción para su oponibilidad, pues basta con la publicación de la norma que declara el Área Natural Protegida en el diario oficial El Peruano para que se presuma conocida por todos. Así lo estableció también la Resolución Presidencial N.° 217-2009-SERNANP, que precisó que las limitaciones al derecho de propiedad de los predios ubicados en ANP, no requieren de su inscripción para su oponibilidad a terceros [...]. (Resolución N.° 1223-2015-SUNARP-TR-L, del 23-06-2015, £ VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 139. La publicidad de los Registros Públicos en tomo al Registro de Personas Jurídicas. VI. [...] 2. El Registro es un mecanismo de seguridad que publicita con carácter erga omnes derechos y situaciones jurídicas que por naturaleza son oponibles frente a terceros, con el fin que los destinatarios de esta publicidad utilicen la información para tomar decisiones adecuadas en la contratación, reduciendo sensiblemente los costos de transacción. La publicidad jurídica, si bien comparte los elementos básicos de la publicidad en general en cuanto a la divulgación y conocimiento, no busca, sin embargo, exteriorizary dar a conocer cualquier evento o acontecimiento, sino solo aquéllos relevantes para el Derecho, en la medida que generan efectos jurídicos con trascendencia hacia terceros. Es decir, se publican únicamente situaciones jurídicas quepor su naturaleza tienen vocación de oponibilidad (...) para hacerlas conocidas a la generalidad de personas que no son parte en tales situaciones. Si el consenso es más o menos general en cuanto a ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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lo que es objeto de publicidad, la pluralidad de posiciones y la polémica surgen cuando se trata de establecer qué es lo que se inscribe en el Registro. Algunos autores señalan que lo que se inscribe es el título; otros, el derecho, otros, los actos por los cuales se constituyen, declaran, reconocen, transmiten, modifican o extinguen relaciones jurídicas. Pero sea cual fuere la posición adoptada, lo que interesa a los terceros, que buscan el máximo de certidumbre y seguridad para tomar decisiones y contratar, son las
situaciones jurídicas publicadas, así como las titularidades que a éstas corresponden. De esta manera, a quien compra no le interesa tanto el acto de adquisición (compraventa, donación, permuta, etc.) como el derecho de propiedad del vendedor, ni el gravamen que recae sobre el bien (hipoteca, embargo, etc.) sino la situación de afectación jurídica a que se encuentra sometido y el monto de la misma. Lo que interesa entonces, tanto para la tutela de derechos como para la seguridad en el tráfico patrimonial, son los efectos exteriorizados de aquéllos actos, así como la vigencia y duración en el tiempo de dichos efectos. El titular y los terceros resultarán beneficiados o perjudicados dependiendo de si la situación o derecho se encuentra o no publicado. 3° Los Registros de Personas Jurídicas se crean con la finalidad de publicitar a terceros, la existencia y vigencia de las personas jurídicas que constituyen entes con personalidad autónoma, distinta a la de sus miembros. Comparten con las personas naturales los atributos de tener nombre, nacionalidad, domicilio, patrimonio, capacidad, ocupación (objeto social), voluntad, responsabilidad y hasta lazos de parentesco (sociedad matriz y filial). Son actos relevantes para conocimiento de terceros, además de la existencia y vigencia de las personas jurídicas, su objeto o finalidad y principalmente, quiénes son sus representantes; es decir, quiénes son las personas facultadas para vincular a la persona jurídica en los actos o contratos que ésta celebre. (Resolución N.° 1805-2013-SUNARP-TR-L, del 31-10-2013, VI.2 y VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 140. El registro tiene carácter erga omnes con el fin de oponerse a terceros. Quinto. [...] El Registro es un mecanismo de seguridad que publica con carácter erga omnes derechos y situaciones jurídicas que por naturaleza son oponibles frente a terceros a fin de que los destinatarios de esta publicidad utilicen dicha información para tomar decisiones adecuadas en la contratación reduciendo sensiblemente los costos transaccionales. La publicidad jurídica, si bien comparte los elementos básicos de
la publicidad en general en cuanto a la divulgación y conocimiento, no busca exteriorizar y dar a conocer cualquier evento o acontecimiento, sino solo aquéllos relevantes para el Derecho, en la medida que generan efectos jurídicos con trascendencia hacia terceros. Es decir, se publican únicamente situaciones jurídicas que p or su naturaleza tienen vocación de oponibilidad (...) para hacerlas conocidas a la generalidad de personas que no son parte en tales situaciones. Lo que interesa entonces, tanto para la tutela de derechos como para la seguridad en el tráfico patrim onial son los efectos exteriorizados de aquéllos actos, así como la vigencia y duración en el tiempo de dichos efectos. El titular y los terceros resultarán beneficiados o perjudicados dependiendo de si la situación o derecho se encuentra o no publicado. (Resolución N.° 328-2007-SUNARPTR-T, del 27-12-2007, f. 5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 141. El registro administrativo no se puede equiparar al Registro Público por cuanto su naturaleza es meramente informativa, carente de presunción de veracidad o garantía de certeza. VI. [...] 8. [...] [El] Registro Público es un registro jurídico, que a diferencia de los registros administrativos se caracterizan por publicitar situaciones jurídicas que producen fe plena respecto de terceros, siendo sus efectos oponibles erga omnes, por ello los actos que pretendan ingresar al Registro pasan por el tamiz de la calificación registral, por el cual los Registradores al amparo del artículo 2011 del Código Civil, 31 y 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, califican la validez del acto, la capacidad de los otorgantes, la formalidad de los documentos que contienen el acto cuya inscripción se solicita, así como la adecuación al antecedente registral, dicha calificación otorga pues las garantías necesarias a efectos de brindar la seguridad jurídica que el registro publicita. Al respecto, Juan Antonio Leyva de Leyva señala que: “Siendo la eficacia débil o escasa en los Registros administrativos, a todas luces resulta inexacto afirmar que la certeza y seguridad sean los fines de estos Registros. (...) En el extremo opuesto, los que carecen de efectos jurídicos, aquellos que desempeñan función de mero archivo para la constancia de hechos o presentación de documentos. En estos lo inscrito carece de presunción de veracidad y reviste escaso o nulo valor probatorio, que no asegura el valor probatorio de las noticias”. En ese sentido Alvaro
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Delgado Scheelje señala que: “El registro de seguridad jurídica busca por sobre todas las cosas, brindar información a terceros, a particulares. El registro de información administrativa o administrativo, en cambio, busca básicamente recabar información para sí, para fines de la propia administración. (...) El registro de seguridad jurídica por eso es el que tradicionalmente ha sido denominado registro con publicidad efecto, mientras que los registros de información administrativa son aquellos con publicidad noticia”. [...] (Resolución N.° 064-2007-SUNARP-TR-L, del 02-02-2007, fi VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 142. La publicidad negocial e interpartes en ningún caso puede prevalecer sobre la heteropublicidad que emana de un registro jurídico. [Las] partes contratantes y los terceros se ven afectados por el contenido de la partida registral debido a la cognoscibilidad general que produce la publicidad jurídica, por lo que el mismo les será oponible aun cuando no hubieran accedido a su conocimiento efectivo, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 2012 del Código Civil, todo lo cual lleva a concluir que la publicidad negocial e interpartes en ningún caso puede prevalecer sobre la heteropublicidad que emana de un registro jurídico [...]. (Resolución N.° P003-98-ORLC/TR, del 3001-1998. Tribunal Registral. Texto completo: [p. 300151]). § 143. Los efectos de la configuración de la renuncia de herencia se computan desde la fecha de inscripción de la sucesión intestada o ampliación del testamento. La renuncia traslativa de herencia a favor de un heredero, requiere que se haya aceptado la herencia. Véase la jurisprudencia del artículo 28° del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas [§ 2295]. (Resolución N.° 442-2018-SUNARP-TR-T, del 20-07-2018, ff. VI.8 al VI. 13. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 144. Si el Registro de Derechos Mineros publicita la existencia de un contrato de cesión minera vigente, carece de objeto inscribir una declaración unilateral de ratificación (vigencia) del contrato de cesión minera. Véase la jurisprudencia del artículo 6o del Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros [§ 3914]. (Resolución N.° 260-2018-SUNARP-TR-T, del 18-04-2018, ff. VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 145. El contrato de explotación minera surte efectos entre las partes desde su celebración. Para que surta efectos frente a terceros y frente al Estado, se requiere que sea elevado a escritura pública e inscrito. Véase la jurisprudencia del artículo 29° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros [§ 3926]. (Resolución N.° 189-2018-SUNARP-TR-A, del 23-03-2018, f. VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 146. Las instancias regístrales están prohibidas de solicitar para su labor calificadora la documentación conformante de otro título ya inscrito. Véase la jurisprudencia del artículo 14° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1303]. (Resolución N.° 1878-2014-SUNARPTR-L, del 03-10-2014, f. VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 147- No resulta procedente que una escritura pública otorgada por el juez en ejecución de conciliación las instancias regístrales cuestionen la capacidad o representación de una de las partes que celebró la conciliación. Véase la jurisprudencia del artículo 51° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1795]. (Resolución N.° 1524-2012-SUNARP-TR-L, del 18-10-2012, f. VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 148. Siendo que lo inscrito se presume que existe y lo no inscrito se presume que no existe, no es necesario que el testamento exprese o describa el bien materia de herencia si este puede determinarse vía análisis del documento y de los registros. Véase la jurisprudencia del artículo 20° del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas [§ 2279]. (Resolución N.° 002-2010-SUNARP-TR-A, del 08-01-2010, £ VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). ♦ S U M M A R EG IS TR A L
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§ 149. A pesar que el acto de otorgamiento de poder no necesita de la publicidad registral, el acto de revocatoria deberá tenerla a fin de que sea posible oponerla frente a terceros interesados. Véase la jurisprudencia del artículo 2036° del Código Civil [§ 838], (Resolución N.° 1242-2009-SUNARPTR-L, del 14-08-2009, ff. VI.8 al VL11. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 150. La labor de la publicidad registral como garante de los derechos que, en el momento de su circulación, llegan al Registro. Véase la jurisprudencia del artículo 3o del Reglamento del Servicio de Publicidad Registral [§ 2180]. (Resolución N.° 785-2009-SUNARP-TR-L, del 10-06-2009, f. VI. 7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 151. La publicidad registral no sólo atribuye cognoscibilidad legal a las situaciones jurídicas inscritas, sino además atribución de veracidad o de verdad oficial de los actos y contratos que publicita. Véase la jurisprudencia del artículo 2013° del Código Civil [§ 209]. (Resolución N.° 022-2009-SUNARP-TR-A, del 23-01-2009, £ VI.2. Tribunal Registral. Texto completo: ). JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA
§ 152. Retracto. Si se acredita que el retrayente tomó conocimiento de la transferencia por un “medio distinto” de la inscripción registral, el plazo se computará a partir de la fecha de tal conocimiento, siendo irrelevante la fecha de inscripción registral. Décimo. Respecto a los argumentos de la recurrente en cuanto a que el plazo debería contarse luego de un año la fecha de inscripción se debe mencionar que tras haberse acreditado que se tomó conocimiento por un “medio distinto” a la comunicación de fecha cierta, es desde dicha fecha que se cuenta la caducidad, siendo indiferente la fecha de inscripción registral, pues, como hemos mencionado, nuestro ordenamiento jurídico no hace distingo alguno entre los diversos medios de tomar conocimiento de la transferencia, sin que exista un orden de prelación entre la inscripción registral y otros medios. (Casación N.° 30682013-Lima, de 19-06-2014, f. j. 10. Sala Civil Permanente [EP, 30-12-2015, Sentencias en Casación N.° 710, p. 72280], Texto completo: ). § 153. Consecuencias del principio de publicidad registral en el decurso prescriptorio de una acción. Quinto. [...] [Las] pruebas aportadas por los accionantes referidas a la fecha en que tomaron conocimiento del acto impugnado no han logrado enervar el principio de publicidad registral, conforme a lo resuelto por el Colegiado Superior, por cuanto en la norma contenida en el acotado artículo 2012 contiene una presunción que al tener la categoría de ser iure et de iure, no admite alegar desconocimiento del contenido de lo que aparece registrado. Sexto. La denuncia invocada por la parte recurrente referida a la inaplicación del artículo 1993, debe ser desestimada, por cuanto, como se ha señalado en la resolución impugnada, las pruebas ofrecidas consistentes en la boleta de testimonio de la escritura pública así como la sentencia en el proceso de divorcio, no demuestran por sí mismos la fecha de conocimiento del acto impugnado no logrando enervar la presunción iure et de iure del principio de publicidad registral. En tal sentido, y atendiendo a los fundamentos expuestos por la parte recurrente así como efectuada la revisión de autos es de colegirse que la decisión adoptada por la Sala Superior se ha emitido teniendo como fundamento del inicio del decurso prescriptorio, el principio de publicidad registral. (Casación N.° 3565-2016-Ica, de 11-09-2017, ff jj. 5 y 6. Sala Civil Transitoria [EP, 03-042018, Sentencias en Casación N.° 744, p. 106111]. Texto completo: ). § 154. La existencia de una medida cautelar contra la inscripción registral de la propiedad de los demandados no es suficiente para negar la validez de dicha inscripción. Quinto. [...] [Al] respecto deben señalarse dos conceptos fundamentales. El primero de ellos atañe a la naturaleza de toda medida cautelar. En efecto, [...] tres son los presupuestos para su concesión: verosimilitud en el derecho, peligro en la demora y adecuación de la medida. Este último punto tiene que ver con la razonabilidad de la cautelar, que sirve como instrumento del proceso para impedir que el resultado de este se vea frustrado por las contingencias que pueden acaecer durante el transcurso de la litis. Sin embargo, ello no significa que la medida cautelar imponga un estado jurídico inatacable: por el contrario, más allá de n o m o s
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la probabilidad de que a quien se le otorga pueda resultar vencedor del proceso, lo cierto es que toda cautelar es provisoria y [...] las consecuencias que la medida genere no pueden ser absolutas, porque de ser así lo provisorio se convertiría en definitivo y lo probable adquiriría la calidad de certeza. Sexto. De otra parte, el artículo 2013 del Código Civil menciona que la inscripción registral se presume válida y produce todos sus efectos, hasta que no se rectifique o se declare su invalidez judicial. Tal, invalidez debe surgir de sentencia judicial que tenga la calidad de cosa juzgada, pues entonces lo decidido se vuelve inmutable, conforme lo establece el artículo 123 del Código Procesal Civil. Sétimo. Estando a lo señalado, este Tribunal Supremo considera que si bien existe una medida cautelar contra la inscripción registral de la propiedad de los demandados, ello no es suficiente para negar la validez de dicha inscripción, pues los efectos de dicha medida no son definitivos y la inscripción registral solo puede dejarse sin efecto por mandato judicial firme. (Casación N.° 2486-2014-Callao, del 22-07-2015, ff. jj. 5 al 7. Sala Civil Transitoria [EP, 30-05-2016, Sentencias en Casación N.° 714, p. 78288]. Texto completo: ). § 155. Negocio jurídico del falsas procurator no deviene en nulidad, pues existe la posibilidad de que quien fuera aparentemente representado lo ratifique. Si bien en virtud del principio de publicidad material la compradora podía conocer la caducidad de los poderes de los directivos transferentes del predio, tal defecto puede ser subsanado mediante la ratificación. Octavo. Que, respecto a la inaplicación del artículo 2012 del Código Civil si bien en virtud de tal norma el contenido de las inscripciones se presume de conocimiento público y en el caso de autos se pretende su aplicación para determinar la ausencia de facultades para la venta del inmueble materia de autos de los directivos que suscribieron el contrato de compraventa en representación de la Asociación demandada, [...] tratándose de una persona jurídica la ausencia de las facultades de representación no constituye causal de nulidad por la venta de un bien ajeno, como lo sostiene el recurrente, pues se trata más bien de un supuesto de ineficacia en relación al representado y que se encuentra regulado en el artículo 161 del Código Civil; en cuanto los Directivos que la suscribieron no actuaron en nombre propio sino en representación de la Asociación [...] quien, como se ha señalado registralmente figuraba como propietaria del inmueble, de manera que el acto jurídico celebrado con ausencia de tales facultades se encuentra sujeto a ratificación por el representado observando la forma prescrita para su celebración y tiene efecto retroactivo, tal como lo establece el artículo 162 de la precitada norma. En ese sentido, si bien en virtud del artículo 2012 del Código Sustantivo la compradora podía conocer la caducidad de los poderes de los Directivos transferentes del predio, tal circunstancia no determina la nulidad del acto jurídico celebrado por causal de fin ilícito o imposibilidad física desde que tal defecto puede ser subsanado mediante la ratificación, como efectivamente ha ocurrido en el presente caso, pues no pasa inadvertido para este Tribunal que si bien a la fecha de suscripción de la Minuta y Escritura Pública del contrato de compraventa cuestionado, las facultades de representación de los Directivos de la Asociación no se encontraban vigentes, este habría sido superado a la fecha de su inscripción en los Registros Públicos permitiendo su registro, tal como se verifica de los actuados, lo que ha determinado al mismo tiempo que el accionante solicite la cancelación de la misma. Por estas consideraciones las causales de infracción de los artículos 161 y 2012 del Código Civil, deben ser igualmente desestimadas [...]. (Casación N.° 870-2014-Lima Norte, de 17-04-2015, f. j. 8. Sala Civil Transitoria [EP, 30-122015, Sentencias en Casación N.° 710, p. 73337]. Texto completo: ). § 156. La protección que tiene el retrayente para que no se le aplique durante un año la presunción del artículo 2012°, se explica únicamente en el supuesto que durante ese año no exista ni comunicación o publicación, ni tampoco toma de conocimiento por otros medios siendo estala ratio legis de la norma. Cuarto. [En] el caso que nos ocupa el a quo [...] señala que los artículos 1596° y 1597° regulan el plazo en que debe ser ejercido el derecho de retracto lo cual ha sido compartido por el ad quern según se consigna en el noveno a décimo segundo considerando en los siguientes términos: 1) Como regla general se establece un plazo de treinta días desde la comunicación de fecha cierta o la última publicación correspondiente; 2) En caso que el retrayente se entere de la transferencia por medios distintos a la comunicación o a la publicación el plazo antes señalado se cuenta a partir de dicho ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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conocimiento en este último supuesto la presunción del artículo 2012° del Código Civil sólo puede oponerse al retrayente un año después de la inscripción de la transferencia por lo que el plazo de treinta días se cuenta a partir de la culminación de tal año lo que quiere decir que el retrayente estará protegido por el lapso de un año contra la aplicación del artículo 2012° luego de lo cual se asumirá sin admitir prueba en contrario que conoció de la transferencia por lo que debe quedar claro en primer lugar que el plazo regular de treinta días para ejercer el retracto es inalterable y opera en todos los supuestos toda vez que se computa después de la comunicación o publicación, después del conocimiento por otro medio y después de transcurrido el año de la inscripción registral; en segundo lugar la regulación que establece el plazo de un año durante el cual no le es oponible al deudor el artículo 2012° no deroga ni dispone la inaplicación del plazo regular de treinta días aplicable en caso el retrayente se entere por otros medios de la compraventa; es decir si el retrayente toma conocimiento por otros medios de la transferencia cuenta con treinta días a partir de tal evento para interponer su demanda de retracto aun cuando medie la inscripción registral de la transferencia en cuestión; en tercer lugar en consonancia con lo antes expuesto la protección que tiene el retrayente para que no se le aplique la presunción del artículo 2012° durante un año se explica únicamente en el supuesto que durante ese año no exista ni comunicación o publicación ni tampoco toma de conocimiento por otros medios siendo esta la ratio legis de la norma pues se asume que si el retrayente no ha podido conocer por ninguno de esos medios sobre la transferencia entonces la ley le concede el plazo de un año antes que opere la presunción del artículo 2012° y en cuarto lugar, bajo esa perspectiva es evidente que si durante el plazo del año de inaplicación del artículo 2012° el retrayente toma conocimiento de la transferencia por un medio distinto a la comunicación o publicación entonces el plazo de treinta días se aplica y se cuenta después de dicha circunstancia toda vez que resultaría irrazonable que el retrayente en ese caso se favorezca con el plazo de un año no obstante que de manera efectiva ya tomó conocimiento de la compraventa. (Casación N.° 208-2014-Lima, del 22-12-2014, f. j. 4. Sala Civil Transitoria [EP, 01-06-2015]. Texto completo: ). § 157. El derecho real, oculto o clandestino, no puede ser opuesto al legitimado registral quien, precisamente utilizando los datos de publicidad, realiza actos jurídicos o protege de manera eficaz sus derechos. Décimo. [...] 10.12 [Cjuando el embargo se encuentre inscrito, no tiene por qué perjudicarse al diligente que se vale de los principios de publicidad y legitimación regístrales para cautelar su acreencia, esto es, la parte que es acuciosa en el cobro de su crédito y se asiste de los datos que le proporcionan los Registros Públicos no puede ser preterida para favorecer al negligente titular de un derecho real que no supo cautelarlo; ni mucho menos pueden desdeñarse las inscripciones regístrales que han sido establecidas precisamente para asegurar el tráfico económico, invocando una presunta prioridad de un derecho real que no se encuentra protegido por la publicidad que los registros le otorgan. En suma, el derecho real, oculto o clandestino, no puede ser opuesto al legitimado registral, aunque su derecho sea uno obligacional. (Casación N.° 5135-2009-Callao, del 06-03-2014, f. j. 10. Sala Civil Permanente [EP, 30-10-2014, Sentencias en Casación N.° 697, p. 57434]. Texto completo: ). § 158. La cognoscibilidad general es un elemento fundamental parala organización del sistema de oponibilidades en el derecho. Décimo Primero. [La] inscripción registral del derecho de propiedad dota de una incuestionable seguridad jurídica al ejercicio de ese derecho, sin embargo, la garantía que reviste el título inscrito será meramente aparente si no se crean las condiciones razonables y suficientes para que el procedimiento previo a la inscripción esté provisto también de la suficiente seguridad jurídica, pues de lo que se trata es de que el registro sea fiel reflejo de la realidad jurídica extrarregistral. La seguridad jurídica tiene a la publicidad como uno de los instrumentos que garantiza su eficacia a través del efecto erga omnes. La cognoscibilidad general es un elemento fundamental para la organización del sistema de oponibilidades en el derecho; la publicidad registral constituye un mecanismo más eficiente para oponer derechos. La inscripción registral, nos permite no solo informarnos con facilidad sobre la real situación jurídica del bien inmueble inscrito sino también permite que terceros, a través del efecto erga omnes, respeten nuestro derecho de propiedad. En relación a los efectos jurídicos de la nomos & t h e s i s
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inscripción de documentos existen tres sistemas: el constitutivo, el declarativo y el sustantivo. En el sistema declarativo, que es el que sigue nuestro país para los bienes muebles e inmuebles, se reconoce la preexistencia de los derechos reales, el derecho real se crea, se modifica o se extingue fuera del Registro Público. (Casación N.° 3350-2012-Lima, del 14-10-2013, f. j. 11. Sala Civil Transitoria [EP, 31-032014, Sentencias en Casación N.° 690, p. 49840], Texto completo: ). § 159. La separación de bienes producto del fenecimiento de la sociedad de gananciales solo tiene efectos desde la fecha en que se otorga la escritura pública, por lo tanto, un acuerdo de separación de bienes en documento privado no puede enervar la legitimación que otorga el registro. 8. Al respecto debe indicarse que en autos se encuentra acreditarse que el predio sub litis ubicado en la Calle G [...}, fue adquirido primigeniamente en el año 1995 por el cónyuge demandado conforme se advierte de las siguientes instrumentales: i) solicitud de adjudicación del referido inmueble [...] y, ii) asiento registral de adjudicación a nombre del cónyuge demandado e inscrita en [...] enero de 1997 [...], sin embargo, esta última inscripción fue materia de declaración el 2 de abril de 1998o, respecto a los propietarios, consignándose como titulares de dicho predio a los cónyuges [.,.] esto es, después de configurada la separación de hecho de los mismos, que data de octubre de 1987, por tanto era de cargo del cónyuge demandado demostrar que lo adquirió con bienes propios lo que no ha ocurrido en el presente proceso, por lo que debe concluirse que dicho inmueble pertenece a la sociedad de gananciales que aún no ha sido liquidada; y si bien el demandado sostiene que mediante documento privado del 6 de setiembre de 1997 [...] se puso fin a la sociedad de gananciales, dicha instrumental no reúne las característica necesarias para poner fin a la sociedad de gananciales conforme lo exige el artículo 319 del Código Civil que prescribe: “Para las relaciones entre los cónyuges se considera que el
fenecim iento de la sociedad de gananciales se produce (...) en la fech a de la escritura pública, cuando la separación de bienes se establece de común a c u e r d o 9. Lo señalado precedentemente, guarda coherencia con la inscripción efectuada en los Registros Públicos a nombre de ambos cónyuges, resultando de aplicación los alcances del artículo 2013° del código Civil que regula el principio de legitimación estableciendo que: “El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialm ente su invalidez? 10. Dicho principio registral implica el reconocimiento a favor del titular de la condición de verdadero dueño y poseedor del derecho inscrito y la imposición a todos del deber de tenerlo como tal, en todos los ámbitos, principio registral que también se encuentra consagrado en el artículo VII del Título Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros Públicos del 2001, en los siguientes términos: “Los asientos regístrales se presume exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez”. (Casación N.° 3691-2012-Cusco, del 14-05-2013, ff. jj. 8 al 10. Sala Civil Permanente [EP, 28-022014, Sentencias en Casación N.° 689, p. 48773]. Texto completo: ). § 160. Caducidad del retracto. El plazo de treinta días se computa a partir del año siguiente de la inscripción del bien. D écim o Primero. [S]iendo así, realizando una interpretación sistemática y teleológica de los artículos mil quinientos noventa y seis y mil quinientos noventa y siete del Código Civil, concluimos que si el acto jurídico materia de retracto se hubiera inscrito en los Registros Públicos, no es oponible al retrayente la presunción ju re et de ju re sobre el conocimiento de las inscripciones previsto en el artículo 2012 del Código Civil, sino hasta después de haber transcurrido un año de la inscripción del inmueble, momento a partir del cual recién comienza a computarse el plazo de caducidad de treinta días para el ejercicio del derecho de subrogación que asiste a la persona que goza de ese derecho. (Casación N.° 2268-2011-Lima, del 27-04-2012, f. j. 11. Sala Civil Transitoria [EP, 01-10-2012, Sentencias en Casación N.° 671, p. 37265]. Texto completo: ). § 161. El plazo prescriptorio con respecto a quienes no intervinieron en el contrato se inicia a partir de la fecha de su inscripción en Registros Públicos. Décimo. [...] [Resolviendo lo conveniente respecto del extremo que es materia de casación -la excepción de prescripción extintiva-, se advierte que las instancias de mérito han tomado el día 2 de octubre del año 1962 como fecha de inicio para el cómputo del plazo de diez años previsto en artículo 2001 inciso 1 del Código Civil, cuando lo ♦ S U M M A RE G IS TR A L
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cierto es que el demandante tomó conocimiento de la existencia de la minuta y de la Escritura Pública respectiva, indubitablemente en el año 2006, con motivo de su inscripción en los Registros Públicos y por aplicación de lo normado en el artículo 2012 del Código Civil, según el cual toda persona tiene conocimiento del contenido de las Inscripciones sin admitirse prueba en contrario; por lo que a la fecha de interposición de la demanda -17 de setiembre del 2007- aún no había transcurrido el plazo para demandar nulidad de los citados actos jurídicos. [...]. (Casación N.° 3986-2010-Piura, del 12-10-2011, f. j. 10. Sala Civil Transitoria [EP, 31-01-2012, Sentencias en Casación N.° 662]. Texto completo: ). § 162. Si el demandante tenía conocimiento del testamento que pretende anular desde antes de residir en el extranjero, no es justificación de suspensión del plazo prescriptorio su estadía fuera del país ya que pudo accionar por medio de representante. Octavo. [En] cuanto al agravio contenido en el acápite c), cabe señalar que si bien es cierto que por el Principio de Publicidad Registral se presume que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones; también es cierto que en el proceso está acreditado que el accionante [...] (pese a estar residiendo en el extranjero) desde el 2 de julio de 1981 conocía de la existencia del testamento otorgado por su señora madre el 16 de julio de 1979, cuya nulidad pretende con esta demanda; por ello el hecho de estar residiendo en el extranjero (Venezuela), no constituye impedimento para que pueda ejercer su derecho de accionar judicialmente mediante poder especial; por lo que este extremo del recurso no reúne el requisito de procedencia establecido en el artículo 388, inciso 3, del Código adjetivo y deviene en improcedente. (Casación N.° 429-2010-Cusco, del 15-06-2010, f. j. 8. Sala Civil Permanente [EP, 02-05-2011, Sentencias en Casación N.° 639, p. 30042], Texto completo: ). § 163. Contenido del principio de buena fe pública registral. VI. [...] 5. El Principio de Fe Pública Registral se encuentra regulado por el artículo 2014 del Código Civil, en el que se indica: “El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros públicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del registro”. El referido artículo encuentra su antecedente directo en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria Española. Este principio de acuerdo con la Exposición de Motivos del Código Civil, “protege la adquisición efectuada a título oneroso y con buena fe de quien aparece en el Registro como titular registral, que se inscribe en el Registro, contra cualquier intento de enervar dicha adquisición, que se fundamenta en causas no inscritas antes”. (Resolución N.° 849-2008-SUNARP-TR-L, del 11-08-2008, f. VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 163a. El principio de publicidad en materia registral contiene una presunción ju re et d e jure. Noveno. [...] [C]orresponde a esta Sala de Casación determinar si el principio de publicidad contemplado en el artículo 2012 del Código Civil es aplicable también respecto de todas las partidas registrales que conforman el Registro o únicamente respecto de la partida registral donde se desea inscribir cualquier título. Décimo. [P] ara tal efecto, el dispositivo legal en cuestión, complementado además en los artículos I y II del Título Preliminar del Texto Unico Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, establece una presunción ju re et de jure, en virtud de la cual se presume, sin admitir prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones; por lo que al no admitir prueba en contrario y estar referida en términos generales a las inscripciones, no solo tienen una naturaleza imperativa, sino que además se extiende a todo el Registro, es decir, a todas las partidas registrales que se encuentran debidamente organizadas y distribuidas en las respectivas unidades registrales. (Casación N.° 849-2008-La Libertad, del 31-07-2008, ff. jj. 9 y 10. Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente [EP, 30-01-2009, p. 23791]. Texto completo: ). § 164. La presunción de conocimiento de las inscripciones por sí sola no resulta suficiente para acreditar la mala fe de quien edifica en terreno ajeno. Noveno. [El] artículo 941 del Código Civil no regula la accesión automática en beneficio del dueño del terreno, sino dicha norma únicamente concede n o m o s S: í k e s i s
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un derecho potestativo consistente en optar por hacer suya la edificación o por el contrario obligar al constructor a pagar el terreno; por tanto queda claro que cuando se invoque la accesión industrial, no solo se debe demostrar la ausencia de buena fe del constructor, sino se deberá acreditar fehacientemente la mala fe con que obró; por esta razón, debe dilucidarse adecuadamente en el presente proceso, si se ha acreditado la mala fe del demandado constructor, esto es, que se haya demostrado que el demandado edificó en el predio materia de la demanda a sabiendas [de] que el terreno no le pertenecía y que era propiedad de la empresa demandante; determinación que resulta de interés capital en la presente litis, ya que tal circunstancia no puede dejarse librada a la presunción de publicidad establecida en el artículo 2012 del Código Civil. (Casación N.° 1174-2007-Lima, de 05-06-2008, f. j. 9. Sala Civil Transitoria [EP, 04-09-2008]. Texto completo: ). § 165. Una situación que se mantuvo oculta, no puede prevaler sobre el principio de publicidad del Registro Público. Sétimo. En consecuencia, la denuncia de interpretación errónea del artículo 315 del mismo Código, que la sentencia de vista considera como una regla general, que no obsta frente a casos especiales, como cuando se contrata bajo la fe del Registro Público, es infundada, y corresponde añadir, que una situación que se mantuvo oculta, no puede prevaler sobre la publicidad del Registro Público, sin poner en grave riesgo la seguridad jurídica. Por la misma razón es infundada la denuncia de inaplicación del artículo 219 incisos 1 y 3 del Código Sustantivo, así como el artículo V del Título Preliminar del mismo Cuerpo de Leyes, pues precisamente el orden público exige que se respeten los contratos celebrados al amparo de la fe del Registro Público. [...] (Casación N.° 2029-2005-La MercedJunín, de 15-03-2007, ff. jj. 4 y 5. Sala Civil Permanente [EP, 30-11-2007, p. 21090]. Texto completo: cbit.ly/2vXUpCN >). § 166. No puede considerarse de manera absoluta y concluyente el conocimiento de los Registros Públicos si es que el propio registro no garantizó que tal información pudiera ser conocida. Sétimo. [...] [Trasladado el análisis al caso concreto, no puede considerarse de manera absoluta y concluyente que el demandante estaba en posibilidad de conocer que el demandado tenía registrado a su favor la anotación de una demanda en la que pretendía el otorgamiento de la escritura pública de compraventa a su favor respecto del mismo inmueble si es que el propio registro no garantizaba que tal información pudiera ser conocida por el demandante; en tal contexto, revisada la copia literal de la Ficha nueve mil ciento seis, obrante a fojas dieciséis, se advierte que la independización del inmueble tuvo lugar en el año mil novecientos setenta y nueve, y desde esa fecha solo se han registrado dos embargos, ninguno de los cuales corresponde a la demanda interpuesta por el demandado sobre otorgamiento de escritura pública; de otro lado, revisada la copia literal del Asiento ciento diecinueve, fojas trescientos setenta y nueve del Tomo doscientos dieciséis del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral del Callao, se advierte que la misma ha sido continuada en la Ficha 5899 y posteriormente en la Partida 70098167, los cuales son distintos a los registros en los que se encuentra independizado el bien sublitis; en todo caso, el error en que pudo haber incurrido el registrador al inscribir la anotación de la demanda no puede revertir en perjuicio del demandante. (Casación N.° 2126-06-Callao, del 13-12-2006, f. j. 7. Sala Civil Transitoria [EP, 03-07-2007, p. 19850], Texto completo: ). § 167. El principio de publicidad registral alcanza a los títulos archivados en tanto y en cuanto la información contenida en la inscripción resultare insuficiente para el negocio o acto jurídico a celebrarse o por la naturaleza de dicho negocio se requiera el conocimiento de toda información relevante. Cuarto. [El] principio de publicidad registral se aplica por regla general al contenido de la inscripción de cualquiera de los Registros contemplados en el artículo 2008 del Código Sustantivo y si bien es verdad el artículo 184 del Reglamento General de los Registros Públicos, vigente a la fecha de los hechos, establece que a fin de asegurar la publicidad de los Registros, los funcionarios de los mismos están obligados a manifestar a toda persona los libros, los títulos archivados, índices y demás documentos que obran en las oficinas registrales, ello no debe ser interpretado como que el principio de publicidad registral se extiende automática e ineludiblemente a los títulos archivados, sino en el sentido de que dicha extensión alcanzará a los títulos archivados en tanto y en cuanto la información contenida en la inscripción resultare insuficiente para el negocio o acto jurídico a celebrarse o por la naturaleza ♦ S U M M A RE G IS TR A L
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de dicho negocio se requiera el conocimiento de toda información relevante; dado que estimar que los interesados deben recurrir obligatoriamente a los títulos archivados o a procedimientos extraordinarios para la determinación de con quien están contratando generaría un obstáculo para la realización de actos jurídicos y una elevación del costo de los mismos, lo cual atentaría contra la fe pública registra! y la seguridad jurídica. (Casación N.° 2884-2005-Puno, del 30-10-2006, £ j. 4. Sala Civil Transitoria [EP, 02-04-2007]. Texto completo: ). § 168 . Si las facultades específicas del representante estaban inscritas, el banco no puede aducir ignorancia de las mismas. Octavo. [La] demanda indemnizatoria ha sido amparada por las instancias de mérito en razón a que los Registros Públicos daban fe de que con anterioridad a la presentación de la solicitud y posterior apertura de la cuenta corriente a nombre de la demandante, el apoderado (y a la vez socio) de la misma carecía de facultades suficientes para suscribir por sí solo el citado contrato, pues debía hacerlo con la concurrencia mínima de cualquiera de los socios designados mediante Junta General Extraordinaria [...]. Como puede advertirse, en ningún momento el debate ha girado en torno a establecer si el señor S era o no apoderado de la empresa demandante o si a la fecha de apertura de la cuenta dichos poderes se encontraban vigentes o habían sido revocados, toda vez que la demanda no estaba dirigida a dilucidar tal circunstancia sino a establecer si era suficiente la firma del referido [...] para celebrar la apertura de una cuenta corriente. Noveno. [El] artículo 2012 del Código Civil consagra el principio de publicidad registral, según el cual se presume sin admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones; [...] si desde la fecha en que se inscribió el Acta de la Junta General Extraordinaria del 21 de agosto de 1996, por la cual se aclaraba que el poder para celebrar contratos y girar cheques otorgado al señor S [en representación de empresa demandante] (según Acta de la Junta General Extraordinaria del 8 de setiembre de 1995, inscrita el 3 de noviembre del mismo año) solo podía ejercitarse con la concurrencia mancomunada de por lo menos uno de los dos socios citados en el considerando precedente, se presume que tal hecho fue conocido por el banco demandado sin admitirse prueba en contrario. (Casación N.° 150-05-Lima, de 14-12-2005, ff. jj. 8 y 9. Sala Civil Transitoria [EP, 31-07-2006]. Texto completo: ).
§ 169. El principio de la publicidad registral que dispone que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones se refiere también a los títulos que les dieron origen. Sexto. El artículo 2012 del Código Civil, recoge el principio de la publicidad registral que dispone que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, publicidad que no solo está referida al contenido de los asientos registrales sino también a los títulos que dieron origen a la inscripción, es decir a los títulos archivados, que es el legajo que contiene el original del título que se presentó para su inscripción, teniendo la publicidad registral la naturaleza de publicidad - efecto, ya que va a desencadenar una serie de derecho y secuencias posteriores a la transmisión de los derechos lo que a la postre va a permitir el tráfico comercial. (Casación N.° 590-2004-Lima, del 08-06-2005, £ j. 6. Sala Civil Transitoria [EP, 30-11-2005, p. 14988]. Texto completo: ). § 170. La primacía del principio de publicidad frente a las normas de validez del acto jurídico. Inmueble adquirido, gravado e inscrito por cónyuge que actúa como soltero no adolece de nulidad si el otro cónyuge no impugnó la validez del contrato. Segundo. De lo expuesto se concluye que el punto central de la controversia es determinar si el inmueble adquirido como soltero, hipotecado como tal e inscrito en los registros públicos, teniendo este la condición de casado, tiene preferencia sobre la calidad de bien social. [...] Quinto. [...] [Es] evidente que la demandante ha conocido y permitido que su cónyuge don MAMB actúe como soltero, adquiera el bien como soltero y constituya garantía hipotecaria sobre el inmueble en esa misma condición y a pesar que el artículo 315 del Código Civil exige la participación de ambos cónyuges para la disposición de los bienes sociales, la recurrente no ha impugnado la validez de contrato de compraventa; que conforme a los principios de publicidad registral y de buena fe que ella genera se tiene convicción de que la demandante conocía de los hechos y los ha consentido, desde que ha iniciado una acción de embargo sobre el inmueble materia de garantía hipotecaria, en un proceso de alimentos que le siguiera a su cónyuge [...]. Sexto. En tal sentido es incuestionable la primacía del artículo 2012 del Código Civil relativa al principio n o m o s & t h e s is
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de publicidad con relación a las normas materiales invocadas. Admitir lo contrario importaría hacer tabla rasa del sistema registral que nos rige y haría ineficaces los principios registrales de legalidad que preconiza que todo título que pretende su inscripción debe ser compatible con el derecho ya inscrito, de impenetrabilidad que preconiza el de impedir que se inscriban derechos que se opongan o resulten incompatibles con otros aunque sean de fecha anterior y el de publicidad, recogido por el artículo 2012 del Código Civil que preconiza la presunción absoluta sin admitir prueba en contrario de que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. Las razones anotadas conducen a establecer que las normas materiales invocadas no resultan de aplicación al caso de autos. (Casación N.° 595-2002-Húanuco, del 05-05-2003, ff.jj. 2, 5 y 6. Sala Civil Permanente. Texto completo: ). § 171. Medida cautelar trabada en virtud de los principios de publicidad y fe registral prevalece sobre inscripción de tercería. Cuarto. [...] [Revisados] los autos se tienen que, por resolución de fecha 15 de setiembre de 1999, se trabó embargo en forma de secuestro sobre el vehículo materia de tercería [...]. Con fecha 15 de octubre del mismo año se llevó a cabo la diligencia de secuestro [...]. Por otro lado, del certificado de gravamen [...] se tiene que la propiedad del vehículo fue inscrito a nombre del tercerista recién el 23 de febrero del 2000, es decir, con posterioridad a la medida cautelar ordenada trabar. Quinto. Por lo antes expuesto se llega a la conclusión que, en virtud de los principios de publicidad y fe registral contenidos en los artículos 2012 y 2014 del Código Civil, respectivamente, la medida cautelar solicitada por la empresa codemandada DFMC ha sido debidamente trabada [...]. (Casación N.° 583-2002-Chimbote, del 05-05-2003, ff. jj. 4 y 5. Sala Civil Permanente [EP, 30-072003, p. 10796]. Texto completo: ). § 172. El conocimiento de la ficha registral debe extenderse a los títulos archivados que forman estos. Décimo. Si bien es cierto que, al momento de la interposición de la demanda y hasta la presentación de la escritura pública de anticipo de legítima, el juez, como sujeto procesal, a diferencia de los propios demandados, no habría podido saber que la codemandada era menor de edad, puesto que el anticipo de legítima procede contra cualquier heredero forzoso, sin importar la edad de este; también lo es que, este vicio pudo haber sido advertido por la parte actora puesto que ella tenía o pudo haber tenido, anteladamente, conocimiento de la edad de la beneficiaría del anticipo de legítima, debido a que la actora no puede limitar su conocimiento a lo establecido en la ficha registral sino que debe extenderse a los títulos archivados que formaron estos. (Casación N.° 1712-02-Santa, del 14-10-2002, f. j. 10. Sala Civil Transitoria [EP, 03-02-2003, p. 10048]. Texto completo: ). § 173. El principio de publicidad de las inscripciones registrales se extiende a los títulos archivados y a todas aquellas anotaciones y demás documentos que existan en los registros. Tercero. [El] artículo 2012 del Código Civil recoge el principio de publicidad de las inscripciones registrales el mismo que conforme se desprende del artículo 184 del Reglamento General de los Registros Público la extiende a los títulos archivados y a todas aquellas anotaciones y demás documentos que existan en los registros; en tal sentido, dicha publicidad, se hace también extensiva a la posterior rectificación del estado civil del codemandado [...]. (Casación N.° 158-2000-San Martín, del 09-05-2000, f. j. 3. Sala Civil Transitoria [EP, 30-10-2000, p. 6369]. Texto completo: ). § 174. En nuestro sistema registral las inscripciones no son convalidantes de los actos inscritos, por cuanto su contenido puede ser impugnado en sede judicial. Segundo. [La] naturaleza del principio [de legitimación] implica que dentro de nuestro sistema registral las inscripciones no son convalidantes de los actos inscritos, por cuanto el contenido de aquellas puede ser impugnado en sede judicial, lo que lo diferencia del sistema registral australiano o constitutivo puro, en donde el acto de la inscripción sí resulta convalidante. (Casación N.° 294l-98-Puno, de 10-02-1999, f. j. 2. Sala Civil [EP, 25-02-1999, p. 2728]. Texto completo: ). § 175. Títulos archivados. Tercero. [El] artículo 2012 del Código Civil recoge el principio de publicidad registral [...], publicidad que no sólo está referida al contenido de los asientos registrales sino también a los títulos que dieron origen a la inscripción, es decir a los títulos archivados, que es ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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un legajo que se forma en la Oficina de Registro que contiene el original del título que se presentó para su inscripción, teniendo la publicidad registral la naturaleza de publicidad-efecto, ya que va a desencadenar una serie de derechos y secuencias posteriores a la transmisión de los derechos, lo que a la postre va a permitir el tráfico comercial. (Casación N.° 1337-98-Lambayeque, del 02-12-1998, £ j. 3. Sala Civil [EP, 08-01-1999, p. 2442]. Texto completo: ). § 176. En caso de duplicidad de partidas, se debe resolver conforme al principio de publicidad. Véase la jurisprudencia del artículo 60° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [[§ 1861]. (Casación N.° 20230-2015-San Martín, del 22-11-2016, ff. jj. 18 al 20. Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente. [EP, 30-03-2017, Sentencias en Casación N.° 725, p. 90270]. Texto completo: ). § 177. Los gravámenes de la partida matriz se trasladan a las partidas independizadas, por lo tanto, no se puede alegar desconocimiento cuando la independización se realizó en fecha posterior a la inscripción del embargo. Véase la jurisprudencia del artículo 62° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3223]. (Casación N.° 4081-2014-Junín, del 02-12-2015, £ j. 11. Sala Civil Transitoria [EP, 30-09-2016, Sentencias en Casación N.° 718, p. 83237]. Texto completo: ). § 178. Doble venta. Si se comprueba la mala fe del comprador no se aplicarán los principios regístrales de publicidad y buena fe registral. Véase la jurisprudencia del artículo 2014° del Código Civil [§ 321], (Casación N.° 204-2010-Huaura, del 09-09-2010, £ j. 6. Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente [EP, 30-05-2012, Sentencias en Casación N.° 665, p. 34349]. Texto completo: ). § 179. El principio de publicidad contiene una presunción iure et de iure; el principio de legitimación, una presunción ju ris tantum. Véase la jurisprudencia del artículo I del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 951]. (Casación N.° 3088-06-Lima, del 13-062007, £ j. 3. Sala de Derecho Constitucional y Social [EP, 01-10-2007, p. 20454], Texto completo: ). § 180. Cuando sea de inscripción anterior, primará el derecho del ejecutante sobre la adquisición de la tercerista. Véase la jurisprudencia del artículo 2016° del Código Civil [§ 387]. (Casación N.° 36-2003-Arequipa, de 02-06-2003, £ j. 7. Sala Civil Transitoria [EP, 01-12-2003]. Texto completo: ). § 181. Para alegar buena fe registral no basta conocer el contenido del asiento registral, sino también los títulos que lo compongan. Véase la jurisprudencia del artículo 2014° del Código Civil [§ 323]. (Casación N.° 3682-02-Lima, del 06-05-2003, ff. jj. 6 y 7. Sala Civil Transitoria [EP, 30-102003, p. 11005]. Texto completo: ). § 182. Tratándose de embargo en forma de inscripción sobre un bien inmueble, tal medida no impide la enajenación del bien gravado, ya que el sucesor asume la carga hasta por el monto inscrito. Véase la jurisprudencia del artículo 128° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3586]. (Casación N.° 2289-2001-Lima, de 19-07-2002, ff. jj. 6 y 7. Sala Civil Permanente [EP, 02-12-2002, p. 9570]. Texto completo: ). § 183. Buena fe registral: esposa no puede oponer su derecho contra los terceros que adquirieron un inmueble del esposo que en registros aparece como propietario y como viudo. Véase la jurisprudencia del artículo 2014° del Código Civil [§ 316], (Casación N.° 1475-2000-Piura, del 09-07-2002, £ j. 6. Sala de Derecho Constitucional y Social [EP, 30-09-2003]. Texto completo: ). § 184. El bloqueo registral puede gozar de la misma presunción de publicidad a la que se refiere el artículo 2012 del Código Civil respecto a las inscripciones. Véase la jurisprudencia del artículo n o m o s & t b e s ís
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136° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3639]. (Casación N.° 2684-2001Lima, del 18-01-2002, ff. jj. 5 al 7. Sala Civil Transitoria. Texto completo: ). § 185. El principio de publicidad material contiene una presunción cerrada de conocimiento del contenido registral, encierra solo un aspecto parcial de la publicidad al ser una ficción legal. Véase la jurisprudencia del artículo I del TP del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 953]. (Casación N.° 2580-01-Lima, de 25-01-2000, ff. jj. 3 al 5. Sala Civil Transitoria [EP, 02-052002, p. 8741]. Texto completo: ). § 186. A fin de asegurar la buena fe registral no sólo es necesario leer el resumen del asiento registral, sino tomar conocimiento del título archivado que le dio origen. Véase la jurisprudencia del artículo 2014° del Código Civil [§ 319]. (Casación N.° 2580-01-Lima, del 25-01-2000, ff. jj. 4 al 6. Sala Civil Transitoria [EP, 02-05-2002, p. 8741]. Texto completo: ). § 187. El principio de la buena fe depende del principio de publicidad registral. Véase la jurisprudencia del artículo 2014° del Código Civil [§ 320]. (Casación N.° 695-99-Callao, del 22-071999, ff. jj. 7 y 8. Sala Civil Permanente. Texto completo: ). § 188. Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido. El silencio del adquirente del bien no importa voluntad de continuar con el arrendamiento. Véase la jurisprudencia del inciso 6 del artículo 2019° del Código Civil [§ 636]. (Casación N.° 937-95Lima, del 10-07-1996, ff jj. 2, 4, 6 y 7. Sala Civil [EP, 11-05-1999, p. 2342], Texto completo: ). A rtíc ulo 2 0 1 3 : P rincipio de legitim ación El contenido del asiento registral se presum e cie rto y pro duce to dos sus efecto s, m ientras no se re ctifique por las instancias regístrales o se declare su invalidez por el órg ano ju d icia l o arbitral m ed ia nte resolución o laud o firm e . El asien to registral debe ser cancelado en sede a d m in is tra tiv a cuand o se acredite la sup lantación de id en tidad o falsed ad d ocum en ta ría y los supuestos a s í establecidos con arreglo a las disposiciones vigentes. La inscripción no convalid a los acto s que sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones v ig e n tes .0 *
NOTA DE ACTUALIZACIÓN (1 ) A r tíc u lo m o d ific a d o p o r la p r im e r a d is p o s ic ió n c o m p le m e n ta r ia fin a l d e la L e y N .° 3 0 3 1 3 (ER 2 6 - 0 3 - 2 0 1 5 ) .
ACUERDOS PLENARIOS DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 189. Principio de legitimación. Cuando se realiza el traslado de un asiento de dominio de una partida a otra, a pesar que en esta última partida corre inscrito un asiento de dominio incompatible, se deje o no constancia de su prioridad frente a este asiento incompatible, prima el asiento trasladado. (Acuerdo Plenario adoptado en el LXXXVII Pleno Registral llevado a cabo el 13-04-2012 [LXXXVII Pleno]. Referencia: cbit.ly/2MFs 1Ob> [p. 33]). PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 190. Principio de legitimación. No procede denegar la inscripción de un título alegando la pre sunta falsedad de los documentos que originaron una inscripción anterior, en tanto no conste inscrita la nulidad del asiento. (Criterio adoptado en las Resoluciones N.° 229-2004-SUNARP-TR-L del 1604-2004, N.° 185-2004-SUNARP-TR-L del 31-03-2004, N.° 102-2004-SUNARP-TR-L del 20-02♦ S U M M A R EG ISTRA L
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2004 y N.° 139-2004-SUNARP-TR-L del 11-03-2004 [X Pleno] [EP, 09-06-2005]. Texto completo: ). § 191. Legitimación de los contratos inscritos en el registro fiscal de ventas a plazos. Por el prin cipio de legitimación, el contenido de los contratos inscritos en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos se presume cierto y exacto, produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. En tal sentido, no es procedente cuestionar las estipulaciones del contrato inscrito, tenien do en todo caso las partes expedito su derecho para accionar en la vía judicial. (Criterio adoptado en la Resolución N.° F010-2002- ORLC/TR del 15-07-2002, publicada el 03-08-2002 y ratificado sólo en el extremo enunciado [II Pleno] [EP, 22-01-2003]. Texto completo: ). § 192. Inscripción de nulidad declarada en sede administrativa. La resolución administrativa que declara la nulidad de un acto administrativo inscrito es título suficiente para extender el correspondiente asiento cancelatorio. (Criterio adoptado en la Resolución N.° 611-2011 -SUNARP-TR-A del 30-092011 y otras [CV Pleno] [EP, 18-04-2013]. Texto completo: ). § 193. Principio de legitimación. Levantamiento de hipoteca otorgada por solo uno de los cónyuges. En aplicación del principio de legitimación, procede la inscripción de la escritura pública de levantamiento de hipoteca otorgada por sólo uno de los cónyuges, cuando la hipoteca se registró a favor de este consignando su estado civil de casado, sin haber consignado el nombre del cónyuge. (Criterio adoptado en la Resolución N.° 1077-2008-SUNARP-TR-L del 03-10-2008 [XCIX Pleno] [EP, 0112-2012], Texto completo: ). PLENOS JURISDICCIONALES
§ 194. Desde cuándo fenece el régimen de la sociedad de gananciales. Véase la jurisprudencia del artículo 2030° del Código Civil [§ 775]. (Pleno Jurisdiccional Distrital en Materia de Familia de la Corte Superior de justicia del Callao 2012, realizado el 03-12-2012. Tema N.° II. Texto completo: cbit.ly/2rLexUo>). JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
§ 195. El contenido de las inscripciones se reputa exacto
y
válido, por lo tanto, faculta al
titular registral a disponer su derecho conforme aparece publicado en el asiento registral. VI. [...] 5. La legitimación del titular del derecho inscrito es de doble vertiente: activa y pasiva. La legitimación activa del titular determina que sea el único que pueda ejercer el derecho inscrito en todo ámbito de situaciones, de ello resulta que cualquier mutación de la realidad jurídica inscrita exige el consentimiento formal del titular del derecho (y de nadie más). Por ello, el art. 32.a) del RGRP establece que el primer aspecto a examinar en sede de calificación registral es la adecuación del título con la partida, lo que importa evaluar -por ejemplo- si el transferente del derecho tiene la calidad de titular registral. 6 . Estando así las cosas, la señora EC es la única legitimada activamente para ejercer cualquiera de las facultades que el art. 923 del CC reconoce al propietario del 69% de acciones y derechos del inmueble inscrito [...]. Ello porque la precitada partida registral publica como titular registral exclusiva del predio a la señora C y la escritura pública de dación en pago de fecha 7.11.2018 adjuntada con el título fue otorgado por la misma persona. Bajo una idéntica perspectiva fue aprobado en el XCIX [99] Pleno del Tribunal Registral el siguiente precedente de observancia obligatoria: “En aplicación del principio de legitimación, procede la inscripción de la escritura pública de levantamiento de hipoteca otorgada por solo uno de los cónyuges, cuando la hipoteca se registró a favor de este consignando su estado civil de casado, sin haber consignado el nombre del cónyuge ’. (Resolución N.° 252-2019-SUNARP-TR-T, del 25-04-2019, ff. VI.5 y VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 196. La presunción de exactitud y certeza que produce la legitimación, es inris tantum. 6. Conforme al Principio de Legitimación recogido en los artículos 2013 del Código Civil y VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos todos los asientos registrales se presumen ciertos y producen sus efectos, mientras no se rectifiquen o se declare judicialmente su invalidez. Así el n o m o s
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principio de legitimación protege la inscripción, considerando que la misma debe ser respetada como cierta por todos, aunque la inscripción no refleje la realidad, aparentemente ofrecerá la existencia de un derecho, de un titular y la posibilidad que éste tiene de ejercitar el contenido del derecho que el registro público. Sin embargo, la presunción de exactitud y certeza que produce la legitimación, es iuris tantum, pues los asientos registrales pueden ser rectificados por el Registro o invalidados por los tribunales jurisdiccionales o la vía arbitral. (Resolución N.° 001 -2018-SUNARP-TR-A, del 08-01-2018, £ VI.6. Tribunal Registra!. Texto completo: ). § 197. La declaración de invalidez de los asientos registrales compete exclusivamente al órgano jurisdiccional o arbitral. VI. [...] 4. [...] [La] declaración de invalidez de los asientos registrales y, por lo tanto, su cancelación, compete exclusivamente al órgano jurisdiccional o arbitral, para ello debe presentarse la resolución judicial o laudo firme que así lo disponga. Al respecto, el artículo 107 del RGRP prescribe que “Quien tenga legítimo interés y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripción nula o anulable, podrá solicitar judicialmente la declaración de invalidez de dicha inscripción y, en su caso, pedir la cancelación del asiento en mérito a la resolución judicial que declara la invalidez. La declaración de invalidez de las inscripciones solo puede ser ordenada por el órgano jurisdiccional”. De acuerdo al dispositivo legal precitado y en concordancia con el artículo 2013 del Código Civil modificado, si una persona se considera perjudicada por una inscripción, tiene expedita la vía judicial o arbitral para hacer valer su derecho y conseguir la cancelación del asiento por mandato judicial o arbitral. (Resolución N.° 1902-2017-SUNARP-TR-L, del 28-08-2017, £ VI.4. Tribunal Registra! Texto completo: ). § 198. Principio de legitimación registral, tanto en su dimensión activa como en la pasiva. VI. [...] 4. [...] Ahora bien, el artículo 2013 del Código Civil, relativo al principio de legitimación, establece que “el contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez”. En igual sentido, el numeral VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos prescribe que “los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez”. El antedicho numeral consagra el principio de legitimación que comprende tanto la legitimación activa como la legitimación pasiva. Mediante la legitimación activa, el titular registral, por el hecho de serlo, está autorizado para ejercer el derecho del cual es titular sin ninguna limitación. Y la legitimación pasiva es la que protege al tercero que no tiene ningún derecho inscrito a su favor cuando se relaciona con quien sí lo tiene. (Resolución N.° 1091-2014-SUNARP-TR-L, de 10-06-2014, £ VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 199. Debido a la presunción de exactitud y validez de los asientos registrales, éstos legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos. De ello resulta que se requiere el consentimiento formal del titular para la inscripción de la declaratoria de fábrica. VI. [...] 3. En nuestro ordenamiento jurídico la transferencia, modificación y extinción de los derechos sobre bienes se efectúa por el solo consentimiento manifestado mediante actos jurídicos. Su acceso al Registro se producirá en virtud al documento público en que ellos estén incorporados. De ese modo, para que el derecho de un titular registral se modifique, éste debe previamente haber presentado su consentimiento material mediante un acto jurídico contenido en documento público, salvo disposición contraria. El consentimiento material está constituido, entonces, por la declaración de voluntad negocial que el ordenamiento jurídico considera para que opere la modificación jurídico-real. Por otra parte, el principio de legitimación recogido en el artículo 2013 del Código Civil señala que el contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. El mismo se encuentra desarrollado en el artículo VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, de la siguiente forma: “VIL Principio de legitimación. Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral, para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.” Entonces, la inscripción del derecho legitima activa y pasivamente a su ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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titular para ejercerlo sin más límites que los legales y los que aparezcan de la partida- De ello resulta que cualquier mutación de la situación jurídica inscrita exige la participación activa o pasiva del titular del derecho inscrito. Cuando se trate de su participación activa se exigirá el consentimiento formal de este titular. En el presente caso, de acuerdo a la partida N.° 12964866 del Registro de Predios de Lima, se encuentran legitimados para actuar como propietarios RMH y RSMP, y por tanto, legitimados para efectuar la declaratoria de fábrica correspondiente. Sin embargo, de acuerdo al formulario presentado los propietarios solicitantes serían DPI y ESY. 4. De acuerdo al principio de tracto sucesivo regulado en el artículo 2015 del Código Civil y VI del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario. En el presente caso, no se ha inscrito el derecho de donde emana el dominio de los solicitantes DPI y ESY, lo que deberá cumplirse previamente, pues no existe adecuación entre el título y el antecedente registral. Conforme lo indica la Registradora(e), también procederá la inscripción de la declaratoria de fábrica si los titulares regístrales legitimados ratifican la declaratoria mediante documento privado con firmas certificadas. (Resolución N.° 463-2014-SUNARP-TR-L, del 07-03-2014, ff. VI.3 y VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 200. Por el principio de legitimación, la presunción de exactitud y veracidad del asiento de inscripción solo puede ser alterada por mandato judicial firme o por la rectificación en los supuestos previstos por ley; debido al efecto de seguridad jurídica que otorga el Registro. VI. 1. El efecto más importante del Registro es el de otorgar seguridad jurídica. El Registro cumple una doble función, por un lado, da certeza a los terceros sobre aquellas situaciones publicadas y, por otro, cuida que la realidad que obra en él sea inalterable por causas ajenas al normal tráfico jurídico. Estoy es lo que se conoce como publicidad estática y dinámica, por la primera se defiende al titular registral, y en virtud de la segunda se protege a los terceros que contratan teniendo como respaldo la fe del Registro. 2. En este marco, y como herramientas para lograr la finalidad del Registro, encontramos una serie de principios registrales que coadyuvan a que la seguridad jurídica publicada por el Registro no sea un mero enunciado. Dentro de estos principios tenemos el de legitimación registral, regulado por el artículo 2013 del Código Civil. Este principio señala que los asientos registrales se presumen exactos y válidos, produciendo sus efectos mientras no se rectifiquen o declaren judicialmente su invalidez. Por su parte, el Texto Unico Ordenado (TUO) del Reglamento General de los Registros Públicos en su artículo VII del Título Preliminar, con mejor técnica jurídica, prescribe que por la legitimación: “(l)os asientos registrales sepresumen exactosy válidos. Producen todos sus efectosy legitiman al titular Registralpara actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez”. 3. Entonces, según lo manifiestan nítidamente las normas antes enunciadas, por el principio de legitimación, la presunción de exactitud y veracidad del asiento de inscripción sólo puede ser alterada por mandato judicial firme o por la rectificación en los supuestos previstos en el TUO del RGRP. Roca Sastre al comentar este principio expresa que: “(l)a legitimación es la apariencia de verdad surgida de un elemento que atribuye una posición o situación especial de competencia o de adecuación a'una persona en relación con una cosa o derecho, o con la materia objeto de un acto o negocio jurídico, y cuya posición o situación provoca la confianza a la generalidad de personas. Cuando tal elemento que pone en relación un sujeto con un derecho en el Registro de la Propiedad Inmueble, la legitimación es registral”. (Resolución N.° 018-2014-SUNARP-TR-T, del 13-01-2014, ff. V I.1 al VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 201 . No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen, siendo procedente únicamente en mérito a título modificatorio, sentencia judicial firme o mediante resolución arbitral firme que declare su invalidez, de acuerdo a lo establecido en el artículo 2013 del Código Civil. VI. [...] 6. En el presente caso, se solicita la rectificación del asiento C00004 de la partida electrónica N.° 42036595 del Registro de Predios de Lima, a efectos de que se señale expresamente el derecho de propiedad de todos los copropietarios del inmueble submateria, en mérito de la escritura pública de adjudicación del 11/12/2007 otorgada por n o m o s
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notario de Lima MN (título archivado [...] de fecha 6/3/2013). A efecto de verificar la pertinencia de la rectificación invocada, esta instancia procederá a efectuar la revisión del asiento extendido en la partida registral involucrada y su correspondiente título archivado. [...] 8. [...] De la revisión del instrumento público podemos apreciar que la escritura pública del 11/12/2007 ha sido otorgada dentro de un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública interpuesto por PFLP y la Asociación de Propietarios Boulevard de Chorrillos, que entraña una acción de cumplimento de obligación de hacer -que la parte demandada cumpla con el otorgamiento de escritura pública respectiva- conforme fluye en la Resolución N.° 39 del 16/6/2005 consentida mediante Resolución N.° 42 del 27/6/2005 y que obran insertas en dicho instrumento público. 9. En consecuencia, conforme a los datos expuestos en los párrafos anteriores se puede concluir que no existe error por parte del Registro al extender el asiento C00004 de la partida N.° [...] del Registro de Predios de Lima, por cuanto el mismo se ha realizado conforme a lo establecido en las disposiciones antes señaladas. Por lo tanto, no revelándose del título archivado la comisión de error material o de concepto en el asiento antes referido, debe desestimarse la rectificación rogada, y como consecuencia de ello. (Resolución N.° 536-2019-SUNARP-TR-L, del 26-02-2019, íf. VI.6, VI.8 y VI.9. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 202. No procede el otorgamiento de certificado literal de dominio excluyendo al titular registral actual del bien, aun cuando la adquisición de dicho titular provenga de quien no tenía facultades para transferir. VI. [...] 8. En efecto, de acuerdo con el artículo 131° del Reglamento General de los Registros Públicos, los certificados, según la forma de expedición de la publicidad pueden ser literales o compendiosos. Los certificados literales se otorgan mediante la copia o impresión de la totalidad o parte de la partida registral o del título archivado respectivo, y los certificados compendiosos, mediante un extracto, resumen o indicación de determinadas circunstancias del contenido d 3 las partidas. En cualquiera de los casos, conforme al artículo 134° del mismo Reglamento, cuando la certificación sobre determinados asientos pueda inducir a error respecto del contenido ce la partida, el Registrador o Certificador están obligados a aclarar a, haciendo la correspondiente explicación compendiosa o copiando literalmente lo que aparezca en otros asientos o partidas regístrales. 9. En este sentido, no es posible que el certificado literal de dominio solicitado por el recurrente omita la titularidad dominial [...], pues aún ci ando la solicitud de publicidad se refiera solo a los asientos [...] de la partida, el Registrador estará en la obligación de aclarar que en el asiento [...] consta la titularidad dominial aludida. 10. De acuerdo con lo señalado precedentemente, no puede expedirse un certificado literal do dominio, sin incluir al titilar actual [...] por lo que correspondo confirmar la observación formulada por el Registrador a la solicitud de publicidad venida en apelación. (Resolución N.° 1248-2009-SUNARPTR-L, del 14-08-2009, f. VI.8, VI.9 y VITO. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 203. La presunción de exactitud y validez solo puede ser enervada mediante pronunciamiento judicial. VI. [...] 2. Esta instancia hace suyos los argumentos de la Resolución N.° 709-2013-SUNARPTR-L del 26/4/2013, la cual resolvió la apelación contra la misma denegatoria de inscripción: [...] 6 . Es necesario señalar, que la presunción de exactitud y validez que se deriva de los asientos registrales, es una de naturaleza juris tantum, puesto que es susceptible de ser desvirtuada. En tal sentido, la presunción de exactitud y validez de los asientos registrales, únicamente puede ser enervada cuando existe pronunciamiento judicial que determine su invalidez (derivada de la invalidez del acto o derecho que publicitan o por defectos existentes en el mismo asiento) o porque el contenido del asiento publicita incorrectamente el derecho o acto registrado, lo que da lugar a su rectificación [...]. (Resolución N.° 1524-2013-SUNARP-TR-L, del 20-09-2013, ff. VI.2 y VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 204. Pese a estar inscrito en un rubro distinto, el contenido del asiento se presumirá cierto y producirá todos sus efectos, prevaleciendo la naturaleza del acto inscrito sobre la indicación del rubro. Sentencia que determina la titularidad del predio inscrito en el rubro de “cargas y gravámenes”. VI. [...] 3. De lo señalado se puede apreciar que existe una declaración judicial que señala que la propiedad de los predios fue adquirida por M SA, en virtud del ejercicio de la opción de compra derivada del contrato de arrendamiento suscrito con Inmobiliaria LV SA. En ese sentido, se ♦ S U M M A RE G IS TR A L
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tiene que si bien el mencionado mandato judicial consta registrado en el rubro “Cargas y Gravámenes” contiene una sentencia definitiva sobre la titularidad del dominio del predio, que debe ser tomada en cuenta por el Registrador en la calificación del presente título [...]. De los artículos citados se puede concluir que pese a estar inscrito en un rubro distinto, el contenido del asiento se presumirá cierto y producirá todos sus efectos, prevaleciendo la naturaleza del acto inscrito sobre la indicación del rubro. Por lo tanto, siendo que la sentencia, inscrita en el rubro “Cargas y Gravámenes”, ha reconocido que la propiedad de los predios materia de dación en pago le corresponde a un tercero (M SA), se concluye que la naturaleza del acto está relacionada con el dominio de los predios, debiendo prevalecer por sobre su ubicación o rubro; en ese sentido, no es posible la inscripción solicitada [...]. (Resolución N.° 1493-2013-SUNARP-TR-L, del 13-09-2013, £ VI.3. Tribunal Registra!. Texto completo: ). § 205. Contenido del principio de legitimidad. VI. [...] 2. [...] [L]a presunción de exactitud y certeza que produce la legitimación, es inris tantum, pues los asientos registrales pueden ser rectificados por el Registro o invalidados por los tribunales jurisdiccionales. Así lo establecen los artículos 2013 del Código Civil y VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos. Entonces, en sede registral puede rectificarse un asiento siempre que se evidencie la existencia de un error. En conclusión podemos decir del principio de legitimidad que en mérito a él, el contenido de los asientos o actos inscritos serán considerados como exactos, válidos, producirán efectos y legitimarán a su titular, todo ello mientras no se realice alguna rectificación ya sea en mérito al título archivado, a título modificatorio o resolución judicial, además se debe tener en cuenta que en ningún caso la rectificación puede conllevar a la invalidez del asiento registral, por ser dicha atribución función exclusiva del Poder Judicial, tal como lo reconoce el artículo 90 del RGRP. (Resolución N.° 068-2013-SUNARP-TR-A, del 08-02-2013, f. VI.2. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 206. Presunción de intangibilidad y exactitud en los Registros Públicos. VI. [...] 9. [...] [El] artículo 3 de la Ley N.° 26366 establece que: “Son garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos (...) b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme; (...) ”. Asimismo, el artículo 2013 del Código Civil, relativo al principio de legitimación, señala que “el contenido de la inscripción sepresume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez”; disposición que también se encuentra indicada en el numeral VII del Título Preliminar del Texto Unico Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos con el siguiente tenor: “Los asientos registrales sepresumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez”. [...] (Resolución N.° 426-2010-SUNARP-TR-L, del 29-03-2010, f. VI.9. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 207. El principio de legitimación en la información registral. VI. [...] 10. [...] Al respecto, el artículo 2013 del Código Civil recoge el principio de legitimación, conforme al que el contenido de la inscripción se presume cierto y surte todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. El artículo VII del Título Preliminar del RGRP señala en el mismo sentido, que los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este reglamento o se declare judicialmente su invalidez. [...] (Resolución N.° 1003-2009-SUNARPTR-L, del 26-06-2009, f. VITO. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 208. No puede ser objeto de cuestionamiento en materia registral las facultades contenidas en un poder ya inscrito, incluso cuando estas no puedan ser objeto de delegación. VI. [...] 2. El artículo 2011 del Código Civil al igual que el Numeral V del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos consagran el principio de legalidad. Asimismo, el artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos establece que “Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez n o m o s
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del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos De otro lado, el inciso g) del mismo artículo 32 establece que el Registrador debe verificar la representación invocada por los otorgantes por lo que resulte del título, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripción y de las partidas del Registro de Personas Jurídicas y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representación sólo en relación a los actos que son objeto de inscripción en dichos registros. En este sentido, la calificación de la capacidad de los otorgantes del acto o derecho, lo cual implica en su caso, la calificación de la existencia y suficiencia de los poderes con que actúan los citados otorgantes, debe ser verificada por las instancias registrales, calificación que deberá efectuarse sobre la base del título presentado, de los asientos registrales y complementariamente, de los antecedentes registrales. 3. Revisada la partida N.° 12202320 del Registro de Poderes del Registro de Personas Naturales de Lima, se advierte que AMYP y GNAM -entre otras facultades- otorgaron poder a favor de EVP para que los represente en el otorgamiento de anticipo de legítima de la propiedad inscrita en la partida N.° 1120538 a favor de su menor hijo AAVA. Así tenemos que el apoderado EVP cuenta con facultades suficientes para representar a los anticipantes, AMVP y GNAM, para efectos de que puedan dar un anticipo de legítima el bien de su propiedad y para aceptar la donación en representación del menor AAVA. 4. La registradora del Registro de Predios cuestiona los alcances del poder inscrito al señalar que las facultades legales que tienen los padres como consecuencia de detentar la patria potestad de su menor hijo no puede ser objeto de delegación. Al respecto debe señalarse que si bien es discutible que las facultades legales inherentes a la patria potestad puedan ser objeto de delegación por acto voluntario, en el presente caso debe tenerse en cuenta que el poder se encuentra inscrito; es decir, ha sido objeto de calificación positiva y ha accedido al registro razón por la que se encuentra legitimado. En efecto, tal como dispone el artículo 2013 del Código Civil: “El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez”. Por tal razón, no puede ser objeto de cuestionamiento en sede registral que los poderdantes no podían delegar las facultades legales que detentan como consecuencia de ejercer la patria potestad de su menor hijo por cuanto dicho poder se encuentra inscrito. (Resolución N.° 388-2009-SUNARP-TR-L, del 2003-2009, ff. VI.2 al VI.4. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 209. La publicidad registral no sólo atribuye cognoscibilidad legal a las situaciones jurídicas inscritas, sino además atribución de veracidad o de verdad oficial de los actos y contratos que publicita. VI. [...] 2. Una de las garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos es la seguridad jurídica de quienes se amparan en la fe del Registro. Así se ha establecido en el artículo 3, inciso c) de la Ley de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Consecuentemente, es la seguridad jurídica -entendida como un valorfundamental de toda sociedad democrática que coadyuva a la estabilidad de los derechos subjetivos y que garantiza el disfrute de tales derechos desde si adquisición hasta su extinción, constituyéndose así en unpilarfundamental del desarrollo socialy económico-uno de los fines más preciados del Derecho Registral en la medida que otorga certeza y protección a los actos y derechos registrados. La seguridad jurídica se logra a través de la denominada publicidad-efecto, que viene a ser la información oficial por medio de la cual crece el grado de seguridad de los terceros en las relaciones jurídicas en especial, en cuanto evita que negocios y actos queden ocultos. De ello, se puede inferir que los hechos, actos o documentos publicitados están dotados de una presunción de exactitud. Es por ello que la publicidad registral no sólo atribuye cognoscibilidad legal (posibilidad de conocer) a las situaciones jurídicas inscritas, sino además atribución de veracidad o de verdad oficial de los actos y contratos que publicita. De esta manera, esta publicidad-m tanto está dotada de certidumbre legaly es tenida por verdad oficialgenera confianza social, ya que estamos ante una publicidad legitimadora, y por ende, con capacidad de tutelar la conducta de quien confía en la apariencia registral. En consecuencia, las inscripciones que aparecen de los Registros Públicos generan efectos jurídicos en el ámbito de nuestra sociedad, desde que se accede a la inscripción y mientras esté vigente. [...] (Resolución N.° 022-2009-SUNARP-TR-A, del 23-01-2009, f. VI.2. Tribunal Registral. Texto completo:). § 210. La omisión de la autoridad registral de exigir los documentos necesarios para efectuar una correcta inscripción no puede ser opuesta al titular registral ni a los terceros que contraten ♦ S U M M A RE G IS TR A L
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sobre la base de la información del Registro, una vez extendida la inscripción. VI. [...] 7. En virtud del Principio de Especialidad, la información que ingresa al Registro debe organizarse en partidas regístrales para su adecuada publicidad, y si se trata de bienes, por cada uno de ellos se debe abrir una partida registral independiente. En el caso de autos, no se dio cumplimiento a este precepto, pues se inscribió en una misma partida registral la inmatriculación de dos predios físicamente definidos [...] los cuales pueden ser objeto de derechos singulares, lo cual constituye una clara contravención de los principios regístrales, no obstante los derechos regístrales se encuentran legitimados y deben producir los efectos naturales de la inscripción. Así, el principio formal de especialidad se abre paso ante la contundencia del principio sustantivo de legitimación registral. La omisión de la autoridad registral de exigir los documentos necesarios para efectuar una correcta inscripción no puede ser opuesta al titular registral ni a los terceros que contraten sobre la base de la información del Registro, una vez extendida la inscripción. [...] (Resolución N.° 226-2008-SUNARP-TR-A, del 08-08-2008, ff. VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 211. Los títulos que han sido calificados positivamente e inscritos no pueden ser objeto de una nueva calificación registral y los asientos extendidos en su mérito se presumen exactos y válidos. VI. [...] 5. En el caso del título materia de análisis se solicita la “rectificación” de los asientos 2-c) y 1-d) de la ficha N.° 14781 del Registro de Predios de Juliaca, relativos a una compraventa y a la constitución de una hipoteca, respectivamente, a fin de que los títulos sean objeto de observación o tacha, por haberse incurrido en una serie de irregularidades detalladas en el recurso impugnatorio. Conforme a lo expresado anteriormente, los títulos que originaron la extensión de asientos regístrales no pueden ser objeto de una nueva calificación registral, ya que una vez calificados positivamente e inscrito se presume la exactitud validez de los asientos que originaron, no siendo posible que sean nuevamente calificados, quedando solamente la impugnación de los asientos o títulos que les dieron mérito ante el Poder Judicial y no ante el Registro. (Resolución N.° 155-2008-SUNARP-TR-A, del 20-06-2008, f. VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 212. La presunción de exactitud del contenido del Registro supone la necesaria intervención de quien se encuentra legitimado activa y pasivamente como titular registral para introducir modificaciones en la partida registral. En este sentido cabe señalar que por efectos del principio de legitimación registral consagrado en el artículo 2013 del Código Civil, la presunción de exactitud del contenido del Registro supone la necesaria intervención de quien se encuentra legitimado activa y pasivamente como titular registral para introducir modificaciones en la partida registral, salvo que éstas se produzcan por mandato judicial, previo emplazamiento del citado titular. (Resolución N.° 2602001-ORLC/TC, del 20-06-2001. Tribunal Registral. Texto completo: JReg. XII, I, p. 122). § 213. Conforme al principio de legitimación, no puede desconocerse en sede registral el dominio de un predio inscrito. Conforme al principio de legitimación, recogido en el artículo 2013° del código sustantivo, se presume cierto el contenido de la inscripción mientras no se rectifique o declare judicialmente su invalidez, no pudiendo desconocerse en sede registral el dominio del referido predio inscrito a favor del [señor] OCM. (Resolución N.° 259-2001-ORLC/TC, del 19-06-2001. Tribunal Registral. Texto completo: JReg. XII, I, p. 21). § 214. La declaración de invalidez de los asientos regístrales corresponde exclusivamente a los órganos jurisdiccionales. VI. [...] 2. [...] La declaración de invalidez de dichos asientos regístrales corresponde exclusivamente al órgano jurisdiccional, por lo que no existe posibilidad de revisión de la validez del contenido de las inscripciones en sede registral [...]. (Resolución N.° 178-2008-SUNARPTR-A, del 30-06-2008, f. VI.2. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 215. Cuando la rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de modo absoluto con documentos fehacientes, bastará presentar la petición acompañada de documentos que acrediten el error producido. Véase la jurisprudencia del artículo 85° del TUO Reglamento General de Registros Públicos [§ 1971]. (Resolución N.° 377-2019-SUNARP-TR-T, 06-06-2019, f. VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ).
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§ 2 1 6 . La rectificación de derecho de propiedad sobre un bien con hipoteca inscrita, no perjudicará los derechos del acreedor hipotecario. Véase la jurisprudencia del artículo 87° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1986]. (Resolución N.° 256-2019-SUNARP-TR-T, del 30-04-2019, f. VI. 1 y VI.2. Tribunal Registral. Texto completo: ).
§ 217. Concepto de partida directamente vinculada. Procede la anotación de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio aún si se advierte la duplicidad de partidas. Si el predio que se pretende usucapir forma parte de un predio de mayor extensión, la anotación se realizará en la partida de esta última. Véase la jurisprudencia del artículo 5o de la Ley 27333 [§ 3843]. (Resolución N.° 1438-2018-SUNARP-TR-L, del 19-06-2018, ff. V I.17 y VIVO. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 218. No se puede inscribir acto jurídico celebrado por el representante consigo mismo. No procede la inscripción de actos jurídicos anulables en los Registros Públicos puesto que afectaría el principio de fe pública registral. Véase la jurisprudencia del inciso c) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1472]. (Resolución N.° 536-2018-SUNARP-TR-L, del 08-03-2018, f. VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 219. Cuando una persona otorga un poder a otra manifestando que es su cónyuge, el poder no se extingue cuando se disuelve el vínculo matrimonial, salvo que se haya otorgado el poder bajo la condición de que se mantenga vigente el vínculo matrimonial. Véase la jurisprudencia del artículo 2036° del Código Civil [§ 824], (Resolución N.° 785-2017-SUNARP-TR-L, del 07-04-2017, f. VI.9. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 220. Discrepancia entre el estado civil del adquiriente en el título presentado y el Registro Personal no impide la transferencia e inscripción de bien si la calidad de este se encuentra debidamente identificada. Véase la jurisprudencia del inciso f) del artículo 32° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1653]. (Resolución N.° 325-2017-SUNARP-TR-L, del 10-02-2017, ff. VI.4 y VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 221. La modificación del Estatuto no surge efectos a terceros desde la fecha de aprobación, debe ser inscrito para que le sea oponible a terceros. Véase la jurisprudencia del artículo 3o del Reglamento del Registro de Sociedades [§ 2585]. (Resolución N.° 1852-2016-SUNARP-TR-L, del 16-09-2016, ff. VI.7 y VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 222. Es procedente la rectificación de un asiento registral cuando se advierte la existencia de un error material en su extensión, en mérito del título archivado que le dio mérito. Véase la jurisprudencia del artículo 82° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1949]. (Resolución N.° 691-2016-SUNARP-TR-L, del 06-04-2016, ff. VI.3, VI.5 y VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 223. Cuando el transferente cuenta con derecho de propiedad inscrito, la cancelación del poder en el Registro de Mandatos y Poderes que fue utilizado por quien le transfirió la propiedad no impide la inscripción de la posterior enajenación que efectúa. Véase la jurisprudencia del artículo 104° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 2033]. (Resolución N.° 477-2016-SUNARP-TR-L, del 04-03-2016, £ VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 224. En caso de conflicto entre los principios de legitimación y de especialidad, prevalece el primero toda vez que este se sustenta en la especial y profunda actividad de calificación que realizan las instancias registrales. Véase la jurisprudencia del artículo VII del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1066]. (Resolución N.° 466-2015-SUNARP-TR-L, del 06-03-2015, f. VI.9. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 225. No procede la reinscripción de una servidumbre que ya se encuentra levantada. Véase la jurisprudencia del artículo 94° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1999]. ♦ S U M M A RE G IS TR A L
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(Resolución N.° 299-2015-SUNARP-TR-L, del 11-02-2015, ff VI.3, VI.4, VI.6 y VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 226. La expedición de un certificado de vigencia de poder supone la previa calificación que realiza el Registrador o el Abogado Certificador de los asientos de la partida registral respectiva y no de nueva documentación presentada. Véase la jurisprudencia del artículo 107° del Reglamento del Servicio de Publicidad Registral [§ 2203]. (Resolución N.° 098-2014-SUNARP-TR-L, del 17-012014, ff. VI.8 y VITO. Tribunal Registral. Texto completo:). § 227. La fe pública notarial no comprende la autenticidad o garantía del estado civil declarado por los contratantes, sino únicamente la certeza sobre la existencia del acto jurídico celebrado por aquellos ante el notario. Véase la jurisprudencia del artículo 2o del Decreto Legislativo del Notariado [§ 4109]. (Resolución N.° 056-2012-SUNARP-TR-T, de 16-02-2012, ff. VI.4 y VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 228. El Registrador se encuentra impedido de expedir certificación de un asiento sin firma. Un asiento sin firma carece de los efectos de presunción de veracidad y exactitud. Véase la jurisprudencia del artículo 71° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1917]. (Resolución N.° 1629-2009-SUNARP-TR-L, del 30-10-2009, f. VI.3. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 229. En materia societaria, a diferencia del derecho civil, es jurídicamente correcto ratificar un acuerdo nulo. Véase la jurisprudencia del artículo 38° de la Ley General de Sociedades [§ 2777]. (Resolución N.° 1356-2009-SUNARP-TR-L, del 31-08-2009, f. VI.8. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 230. No se incurre en error en la reproducción de una partida si el derecho de propiedad aparece tanto en la partida deteriorada como en el título archivado que dio lugar al asiento primitivo. Véase la jurisprudencia del artículo 116° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 2045]. (Resolución N.° 281 -2009-SUNARP-TR-T, del 13-08-2009, ff. VI.2 al VI.5. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 231. Para la inscripción de la Junta de Propietarios, la condición de propietario debe ser calificada sobre la base de la información contenida en los asientos de inscripción, a los cuales debe adecuarse. Véase la jurisprudencia del artículo 145° del Reglamento de la Ley N.° 27157 [§ 3785]. (Resolución N.° 303-2009-SUNARP-TR-L, del 06-03-2009, f. VI.6. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 232. Si el registro inmatriculó un predio sin cumplir con los requisitos exigidos por las normas reglamentarias para su inscripción, al solicitarse inscripciones posteriores, no podrá el Registrador solicitar la presentación de documentos que se omitieron exigir en su oportunidad. Véase la jurisprudencia del artículo 16° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3102], (Resolución N.° 226-2008-SUNARP-TR-A, del 08-08-2008, ff. VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 233. Si bien el artículo 71 del Reglamento general de los Registros Públicos prevé la regularización de firmas en los asientos r e g í s t r a l e s , sin embargo, nada obsta para que esta norma también sea aplicable a las anotaciones en la partida registral, en tanto ambas se encuentran protegidas por el principio de legitimación. Véase la jurisprudencia del artículo 71° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1918]. (Resolución N.° 106-2004-SUNARP-TR-L, del 27-02-2004, £ VI.7. Tribunal Registral. Texto completo: ). § 234. La publicidad negocial e interpartes en ningún caso puede prevalecer sobre la heteropublicidad que emana de un registro jurídico. Véase la jurisprudencia del artículo 2012° del Código Civil [§ 142]. (Resolución N.° P003-98-ORLC/TR, del 30-01-1998. Tribunal Registral. Texto completo: [p. 300151]). n o m o s
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JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA
§ 235. La presunción de conocimiento de lo inscrito en el Registro en los casos de venta de uno de los cónyuges de un bien social. Octavo. En cuanto a la denuncia de infracción del artículo 315 del Código Civil, bajo el argumento de que el matrimonio que tiene el recurrente con la codemandada continua vigente, y que por ello, la Sala Superior comete un error in indicando al sostener en el quinto considerando de su sentencia, que en virtud de la presunción inris tantum que contiene el artículo 2013 del Código ya precisado, lo que consta en el registro producen todos sus efectos mientras no se rectifique o declare judicialmente su invalidez. No obstante, debe precisarse en este extremo, conforme las instancias de mérito lo han señalado, así como el propio recurrente, que MNNV- al momento de realizar el contrato de compraventa el 08-05-2012- figuraba como soltera en el RENIEC, en los títulos otorgados por COFOPRI así como en los Registros Públicos. Desde esa perspectiva, no resulta incompatible con lo resuelto, la interpretación sistemática del artículo 315 del Código Civil con los artículos 2013 y 2014 del Código Civil, en cuanto a que el tercero adquiriente de buena fe, basado en lo que consta en el registro, mantiene su adquisición. Salvo que, conforme al mismo artículo 2014 in fine, se desvirtúe la buena fe del tercero adquirente, lo que no ocurrió en el presente caso, puesto que como fue acreditado, el demandante estaba casado con MNNV desde 1990, que esta adquirió el bien en el año 1994, y transfirió el bien en el año 2012, constando registralmente y actuando en lo que se refiere a estos dos últimos hechos como soltera, no acreditándose, que la adquirente conocía o estuviera en la posibilidad de conocer de la inexactitud del registro sobre ello, manteniendo por ende sus derechos a salvo, justificada en la fe pública registral. Cabe añadir, que según el mandato del artículo 2012 del Código Civil, “Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones”. Sin embargo, el demandante pese a haber transcurrido veintidós años desde que su esposa adquirió el predio objeto de litis, no regularizó su condición de casado ante los Registros Públicos ni ante el Registro de Identidad y Estado Civil, advirtiéndose, además de una conducta poco diligente, un accionar no acorde con el principio de buena fe con el que deben actuar las partes. (Casación N.° 294-2015-Lambayeque, del 17-01-2017, f. j. 8. Sala Civil Permanente [EP, 02-01-2018, Sentencias en Casación N.° 740, p. 102941], Texto completo: ). § 236. No procede accesión si antes no se establece quién es el propietario del suelo o terreno. Sétimo. Estando a lo expuesto, se advierte que si bien existe una medida cautelar contra la inscripción registral de la propiedad de los demandados, ello no es suficiente para negar la validez de dicha inscripción, toda vez que los efectos de la medida cautelar no son definitivos y la inscripción registral solo puede dejarse sin efecto por mandato judicial, conforme lo prevé el artículo 2013 del Código Civil. Octavo. [Al] existir dos títulos de propiedad sobre el mismo bien, resulta jurídicamente imposible amparar la presente demanda, cuya pretensión es la declaración de propiedad de la construcción en terreno ajeno, lo que por el momento no es posible determinar, pues corresponde previamente dilucidar la nulidad del título registral de la parte demandada; por consiguiente, resulta evidente que la parte demandante carece de interés para obrar [...]. (Casación N.° 156-2015-Callao, del 07-04-2016, ff. jj. 7 y 8. Sala Civil Permanente [EP, 30-09-2016, Sentencias en Casación N.° 718, p. 102941], Texto completo: ). § 237. No procede por ser un imposible jurídico pretender la accesión sin antes haberse determinado la titularidad del bien. Sexto. [Este] Tribunal Supremo considera que, si bien existe una medida cautelar contra la inscripción registral de la propiedad de los demandados, ello no es suficiente para negar la validez de dicha inscripción, pues los efectos de dicha medida no son definitivos y la inscripción registral solo puede dejarse sin efecto por mandato judicial firme. Sétimo. [P]or consiguiente, existiendo dos títulos de propiedad inscritos sobre el mismo bien, no es posible amparar la demanda, pues la accesión tiene como fundamento la construcción en terreno ajeno, lo que por el momento no es posible determinar; correspondiendo, previamente, dilucidarse la nulidad del título registral de los demandados, por lo que el petitorio [...] es jurídicamente imposible [...]. (Casación N.° 328-2014-Callao, del 20-01-2015, ff. jj. 6 y 7. Sala Civil Permanente [EP, 30-05-2016, Sentencias en Casación N.° 714, p. 77849]. Texto completo: ). ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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§ 238. El juez puede evaluar información que motivó inscripción registral a fin de determinar errores del cujus. Octavo. En el caso sub examine se advierte que las instancias de mérito no han escudriñado a fondo el origen de la acreencia plasmada en el testamento [...] que consigna la acreencia en contra de su hijo [...], pues si bien, el referido documento expresamente no indica el motivo de dicha acreencia, tampoco se puede pasar por desapercibido la abundante prueba obrante en autos, que acreditarían que entre la causante y el ahora recurrente, existieron innumerables relaciones crediticias [...]. En ese sentido, para mejor resolver y atendiendo a la finalidad concreta del proceso que es eliminar una incertidumbre con relevancia jurídica, las instancias de mérito deberán determinar la incidencia de: a) Las pruebas aportadas [...] y valorarlas conforme lo dispone el artículo 197 del Código Procesal Civil y artículo 194 de la norma aludida si fuere el caso. Deberá recabar y determinar la incidencia: b) Copia de los Títulos Archivados que motivaron las inscripciones registrales del inmueble que transfieran los esposos [...] para establecer el tracto sucesivo de dominio desde la matriz y corroborar si dicho inmueble fue aportado por la causante del recurrente a determinada empresa a cambio de acciones sociales; [...] y d) Determinar el origen de la acreencia consignada en el Testamento de fecha 3 de diciembre de 2002; presupuestos que las instancias de mérito han obviado y que constituyen una motivación aparente, siendo evidente la violación del principio constitucional de motivación escrita de las resoluciones judiciales; correspondiendo precisar que el criterio precedentemente expuesto en modo alguno comporta la apreciación positivamente por parte de este Supremo Tribunal de Casación respecto de la Anulabilidad de Testamento, sino que este simplemente se limita a sancionar con nulidad una resolución que no expuso la debida motivación. (Casación N.° 1347-2014-Lima, del 17-12-2014, f. j. 8. Sala Civil Transitoria [EP, 30-04-2015, Sentencias en Casación N.° 703, p. 61923]. Texto completo: ). § 239. Para ejercitar la acción reivindicatoría basta con presentar el título registral que determina la propiedad del bien (de su derecho de propiedad). Octavo. Para que proceda la acción de reivindicación la debe ejercitar el propietario que no tiene la posesión del bien [...]; debe estar destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad [...], que el bien esté poseído por otro que no sea el dueño, es decir, que el bien en litis debe estar bajo la posesión de otra persona ajena al propietarios y que el bien sea de una cosa determinada [mueble o inmueble]. Estos requisitos nos llevan a determinar que el fundamento de la acción reivindicatoria no es otro que el poder de persecución y la inherencia del derecho a la cosa, propios de todo derecho real y muy en particular del derecho a la propiedad. Noveno. [P] odemos concluir que para ejercitar la acción reivindicatoria basta con presentar el título que determina la propiedad del bien, es decir, se debe presentar la prueba de su derecho de propiedad [...]. (Casación N.° 4524-2013-La Libertad, de 21-11-2014, ff. jj. 8 y 9. Sala Civil Transitoria [EP, 30-042015, Sentencias en Casación N.° 703, p. 61880]. Texto completo: ). § 240. Poseedor precario: no son oponibles a los titulares registrales aquellos títulos posesorios que fueron entregados por persona no legitimada para ello. Noveno. [En] autos ha quedado establecido de forma incontrovertible el derecho de propiedad que detenta la cooperativa demandante sobre los lotes cuyo desalojo solicitan, propiedad que no pueden adjudicarse las demandadas pues no han presentado documento alguno que demuestre que tengan tal condición. Los certificados de posesión que obran en copia legalizada [...], como bien concluyen las instancias de mérito, no pueden oponerse a los títulos inscritos en los Registros Públicos a favor de la cooperativa de vivienda [...], más aún cuando las demandadas no han acreditado a lo largo del proceso su calidad de socias fundadoras, ni las sumas abonadas para la adquisición de los inmuebles que ocupan (anteriores a las fechas de expedición de los indicados certificados), así como tampoco han desvirtuado la ausencia de facultades de OBF [por no estar legitimado para ejercer como presidente del consejo de administración de la cooperativa] para la expedición de los indicados certificados. En tal sentido, no se advierte en qué consistiría la alegada infracción del artículo 923 del Código Civil, que enumera los elementos distintivos de la propiedad, pues las demandadas no acreditan detentar tal derecho con documento alguno. (Casación N.° 1537-2013-Junín, de 07-03-2014, f. j. 9. Sala Civil Transitoria [EP, 30-05-2014, Sentencias en Casación N.° 692, p. 52250], Texto completo: ). n o m o s
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§ 241. La titularidad definida judicialmente en un proceso de mejor derecho de propiedad tiene calidad de cosa juzgada y faculta al vencedor a reivindicar dicho bien, prevaleciendo frente a la prescripción adquisitiva. Décimo Cuarto. La parte in fin e del artículo [927] establece la improcedencia de la acción reivindicatoría respecto de aquella persona que adquirió el bien por prescripción. [...] [El] prescribiente se convierte en el legítimo propietario, no solo por el simple transcurso del tiempo, sino también por haber regularizado y concluido la acción de prescripción adquisitiva de dominio mediante resolución; en tal sentido, [...] la acción reivindicatoría resultaría improcedente contra aquel que adquirió el bien por prescripción, como en el presente caso; empero, existen matices que nos obligan a analizar con más exhaustividad la norma denunciada, teniendo en cuenta que la parte accionante ostenta su derecho de propiedad inscrito en registros públicos, resultado de un proceso de “mejor derecho de propiedad” instaurado en contra del ahora recurrente HCPT, que devino en favorable a su caso. Décimo Quinto. En efecto, obra [...] la sentencia de primera instancia [...] por la que se declara fundada la demanda incoada por [...] SERPAR contra HCPT sobre mejor derecho de Propiedad; del mismo modo [...] obra la sentencia de vista [...] la cual revoca la misma, declarándola infundada la demanda y [...] la ejecutoria expedida por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema que declara fundado el recurso de casación interpuesto por [...] SERPAR y actuando en sede de instancia confirmó la sentencia apelada que declara fundada la demanda interpuesta por [...] SERPAR, señalando en síntesis que. “(...) Es un hecho constatado en el proceso que el título de la accionante se inscribió el 22 de setiembre de 1999, mientras que el título del demandado (de prescripción) se anotó preventivamente por adolecer de observaciones con fecha 7 de marzo de 2000 [...]. Es más, de la copia recaída en el proceso de prescripción adquisitiva de dominio, no se advierte que haya sido emplazado el titular registral, el mismo que transfirió el dominio del bien a la hoy accionante (...)”, en ese sentido, estando a que dicho proceso adquirió la calidad de cosa [...], las partes se encuentran obligadas a cumplir y hacer cumplir el pronunciamiento judicial sobre el caso juzgado, caso negado se estaría vulnerando la seguridad jurídica [...]. Décimo Sexto. [Que] judicialmente se ha determinado que el inmueble sub litis atribuye como propietario a [...] SERPAR inscrito registralmente su derecho, la norma denunciada no se configura al presente caso, teniendo en cuenta que los títulos confrontados en el proceso de mejor derecho de propiedad son la anotación preventiva del proceso de Prescripción y la inscripción registral de la transferencia del inmueble a favor de [...] SERPAR; con esa base, a todas luces procede su restitución conforme a lo previsto en el artículo 923° del Código Civil. (Casación N.° 1618-2013-Lima, del 07-03-2014, ff. jj. 14 al 16. Sala Civil Transitoria [EP, 30-062014, Sentencias en Casación N.° 693, p. 52827]. Texto completo: ). § 242. No corresponde al Registrador Público pronunciarse sobre la caducidad del embargo, puesto que las inscripciones sólo pueden rectificarse o modificarse mediante declaración judicial. Sétimo. [...] [De] conformidad con el artículo 2013 del Código Civil, el contenido de las inscripciones que obran en los Registros Públicos sólo pueden rectificarse o modificarse mediante declaración judicial, razón por la cual no correspondía al Registrador Público pronunciarse sobre la caducidad del embargo, lo cual importa una modificación del asiento registral, puesto ello es atribución exclusiva del Poder Judicial, en virtud de la norma precitada. (Casación N.° 4080-2009-Lima, del 29-09-2010, f. j. 7. Sala Civil Transitoria [EP, 28-02-2011, Sentencias en Casación N.° 637, p. 29693]. Texto completo: ). § 243. Presunción iuris tantum de validez de ía inscripción. Octavo. [...] “El artículo 2013 del Código Civil contiene una presunción iuris tantum de validez de la inscripción o del contenido del registro, mientras no se demuestre su inexactitud o se declare la nulidad, por lo que mientras eso no suceda la ley le otorga a la inscripción la presunción de que todo el contenido es cierto y produce, en consecuencia, todos sus efectos” [...]. (Casación N.° 1883-2009-Tumbes, del 21-01-2010, f. j. 8. Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente [EP, 31-01-2011, Sentencias en Casación N.° 636, p. 29422]. Texto completo: ). § 244. La presunción de exactitud se presenta en un doble aspecto: en el principio de legitimidad (que admite prueba en contrario) y en la buena fe pública registral (no admite prueba ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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en contrario). Segundo. El artículo 2013 del Código Civil consagra el principio de legitimación, de acuerdo al cual, el contenido de las inscripciones en los Registros Públicos, se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. La Exposición de Motivos de esta norma, señala que esta presunción de exactitud tiene un doble aspecto: Uno se expresa en el principio de legitimidad, que admite prueba en contrario; mientras que el otro, que se expresa en la buena fe pública registra!, no admite prueba en contrario. En otros términos, que la legitimidad activa permite al titular registral ejercer su derecho sin limitación; y la legitimidad pasiva protege al tercero que no tiene derecho inscrito, cuando se relaciona con quien lo tiene. Con relación a la prueba en contrario señala que esta permite que se produzca la rectificación, a la que se refieren los artículos 175 y 178 del Reglamento General de los Registros Públicos respecto de errores materiales y errores de concepto, según el caso; y todo ello sin perjuicio de que, mediante sentencia, se declaren nulos, anulables, ineficaces, rescindidos o resueltos los actos jurídicos que contienen los derechos o titularidades admitidas por el Registro. Tercero. [En] la Sentencia en Casación N.° 294l-98-Piura [§ 174] [...], este Supremo Tribunal ha establecido que el principio de legitimación registral implica que las inscripciones no son convalidantes de los actos inscritos, por cuanto el contenido de aquéllas puede ser impugnado en sede judicial, lo que lo diferencia del sistema registral australiano o constitutivo puro, en donde el acto de la inscripción sí resulta convalidante. Asimismo en la mencionada sentencia se concluye que la norma alegada está referida, por un lado, al valor probatorio de las inscripciones, y por otro, a la posibilidad de impugnarlas jurisdiccionalmente. [...] (Casación N.° 205-2008-Loreto, de 19-06-2008, ff. jj. 2 y 3. Sala Civil Permanente [EP, 03-09-2008, p. 22893]. Texto completo: cbit.ly/2fGZj02>). § 245. La legitimación opera tanto en el ámbito sustantivo como procesal, y en este último legitima al titular registral tanto activa como pasivamente. Quinto. [...] La doctrina entiende [el] principio [de legitimación] en el sentido que “el titular registral se encuentra legitimado para actuar de la forma en que el propio asiento registral determina. Esto es, si el titular registral figura como propietario, podrá actuar como tal; y de la misma manera, si figura como usufructuario, arrendatario, etc. (...)”. Esta legitimación opera tanto en el ámbito sustantivo como procesal, y en este último legitima al titular registral tanto activa como pasivamente. Es decir, quien aparezca en el registro como propietario podrá demandar como tal, pero también podrá ser demandado por esa condición. (...) Las inscripciones continuarán produciendo todos sus efectos -legitimando al titular registral- mientras no se rectifiquen o declare judicialmente su invalidez [Arias Schreiber-Cárdenas Quirós] [...]. (Casación N.° 3136-2005-Ucayali, del 20-07-2007, f. j. 5. Sala Civil Transitoria [EP, 02-09-2008, p. 22663]. Texto completo: ). § 246. El hecho de la inscripción registral no implica la desaparición de las causales de invalidez o ineficacia en las que se pudiera encontrar el acto jurídico en cuestión. Octavo. [El] artículo 2013 del Código Civil [...] recoge el denominado principio de legitimación, en virtud al cual, el contenido de las inscripciones se presume cierto, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Conforme se aprecia de su texto, tal dispositivo recoge un mecanismo de seguridad a favor de quienes contratan en base a la información registral, pero, ofrece una protección relativa, ya que en caso se demostrara la inexactitud del registro, respecto de quien contrató en base a su información, el efecto de la invalidez o ineficacia le alcanzará también al adquirente. A fin de establecer su contenido de manera concreta, se debe apreciar que, aquel que contrata basándose en la información registral y luego inscribe su derecho, goza de una protección relativa (dada la presunción iuris tantum contenida en el dispositivo materia de análisis), debiendo indicarse también que el hecho de la inscripción registral no implica la desaparición de las causales de invalidez o ineficacia en las que se pudiera encontrar el acto jurídico en cuestión. (Casación N.° 111-2006-Lambayeque, del 31-10-2006, f. j. 8. Sala Civil Permanente [EP, 31-01-2007, p. 18612]. Texto completo: ). § 247. El presupuesto o condición previa para ejercitar la acción reivindicatoría es ser propietario del bien. Si el poseedor alega tener título de propiedad, el juzgador debe definir cuál es el mejor título en el mismo proceso, basado en el título registrado precedentemente. Tercero. Desde el derecho clásico la reivindicación se define como la acción que tiene el propietario no poseedor,
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contra el poseedor no propietario {ubi rem meam invenio, ibi vindico), y por eso en la reivindicación, el actor debe probar su derecho de propiedad, lo que importa inclusive un examen de los títulos traslativos de dominio, por un periodo que cubra el tiempo de la usucapión. C uarto . Cuando el demandado poseedor alega tener algún derecho o título sobre la cosa, el juzgador debe merituar las pruebas que presente este y las del demandado, y resolver en el mismo proceso de reivindicación, reconociendo o negando el derecho invocado. Constituye una práctica impropia remitir a las partes a otro proceso, para supuestamente definir el mejor derecho, cuando lo que se debe hacer es resolver el tema, en base a los méritos del proceso. Q uinto . [El] artículo 927 del Código Civil se limita a señalar que la acción de reivindicación es imprescriptible, y que no procede contra quien adquirió el bien por usucapión [...] [Si] como en el presente caso, el poseedor alega tener un título de propiedad, el juzgador debe definir cuál es el mejor título, en el mismo proceso, así por ejemplo el título inscrito anteriormente en el Registro de la Propiedad Inmueble, como se estableció en la Casación N.° 154-96-Cañete [§ 255 ], siendo de aplicación lo dispuesto en los artículos 2013 y 2016 del mismo Código, que se han inaplicado. Sexto. [En] la reivindicación también procede determinar el mejor derecho de propiedad, cuando ambas partes aleguen tener título sobre el bien controvertido, y ante un conflicto de derechos reales debe prevalecer aquel que tiene un derecho inscrito registralmente [...]. (Casación N.° 1803-2004-Loreto, de 25-08-2005, ff. jj. 3-6. Sala Civil Permanente [EP, 30-03-2006]. Texto completo: ). § 248. Se presume cierta la propiedad cuando se encuentra inscrita registralmente. Segundo. [...] b) la inaplicación del artículo 923 del Código Civil, alegando que para ejercer el derecho de pro piedad se requiere contar con un título inobjetable, siendo el caso que los demandantes no ostentan un título suficiente que acredite su calidad de propietarios, al encontrarse cuestionado judicialmente el que poseen mediante los procesos de rescisión de contrato por lesión y de nulidad de acto jurídico, respec tivamente, que se encuentran en trámite; por lo tanto, es prematuro el desalojo incoado. Examinada esta causal, se observa que la propiedad de los demandantes se encuentra inscrita registralmente, en tal sentido, según el artículo 2013 del Código Civil, se presume cierto y produce todos sus efectos, mien tras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez; por lo que no se corrobora la infracción de la norma sustantiva que se esgrime como inaplicada [...]. (Casación N.° 3533-2002-Lima, del 17-062003, f. j. 2. Sala Civil Permanente [EP, 30-10-2003, p. 10941], Texto completo: ). § 249. Si el título de propiedad no ha sido declarado nulo, dicho acto jurídico conserva todo su valor jurídico, ya que solo mediante sentencia judicial se puede declarar la nulidad e invalidez del acto jurídico. Q uinto. Del análisis de lo actuado se advierte que es un hecho establecido que el título de propiedad de los actores consistente en la escritura pública de compraventa del 21 de abril de 1992 debidamente inscrita en la Oficina Registral respectiva, no ha sido declarado nulo, por tanto dicho acto jurídico conserva todo su valor jurídico, ya que solo mediante sentencia judicial se puede declarar la nulidad e invalidez del acto jurídico y consecuentemente la nulidad de la inscripción registral. Sexto. Siendo ello así, se ha interpretado erróneamente el artículo 854 del Código Civil, toda vez que al no existir régimen de indivisión, la partición judicial de la herencia puede ser solicitada por cualquier heredero y por cualquier acreedor de la sucesión. (Casación N.° 2893-2001-Cono Norte, del 23-12-2002, ff. jj. 5 y 6. Sala Civil Permanente [EP, 30-04-2003, p. 10441], Texto completo: ). § 250. Se incurre en contravención al debido proceso cuando no se observan los principios registrales de legitimación y prioridad en el tiempo. Tercero. En efecto, examinada la sentencia im pugnada, se advierte las siguientes irregularidades: a) deficiente motivación de la recurrida al haber in currido en errónea apreciación de la prueba para revocar la apelada y declarar fundada la reconvención; b) la sentencia de vista no ha tenido en cuenta que existiendo dos títulos de propiedad sobre el mismo bien tiene preferencia el que inscribió primero su derecho, de conformidad con los principios registrales de legitimación y prioridad en el tiempo de las inscripciones contenidas en los artículos 2013 y 2016 del Código Civil; c) en la sentencia recurrida se ha valorado las escrituras públicas de adjudicación de fojas dos (copia del testimonio de la escritura pública de adjudicación que otorga la Asociación Urbanizadora “SMS” a favor de EEC y YJN el 1 de setiembre de mil 1989) y de fojas 57 (cogía del Testimonio de ♦ S U M M A R EG ISTRA L
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adjudicación que otorga la Asociación Urbanizadora “SMS” a favor de JSJP el 22 de julio de 1983), sin tener en cuenta que el título de la parte demandante se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble por lo tanto tiene seguridad jurídica y es oponible a terceros; d) la Sala Superior se inclina por darle mayor validez a una escritura pública no inscrita, incurriendo en error al sentenciar declarando fundada la reconvención sobre nulidad de acto jurídico y otro e improcedente la demanda de reivindi cación y otros; e) no se ha tenido en cuenta que la acción reivindicatoria es la acción real por excelencia siendo procedente que mediante esta acción pueda dilucidarse el concurso de derechos reales, en este sentido cuando dos personas alegan derecho de propiedad respecto a un mismo bien inmueble a fin de determinar quién tiene mejor derecho resultan aplicables las normas sobre concurrencia de acreedores, prioridad registral, oponibilidad de derechos reales y fe pública registra! Cuarto. Uno de los requisitos esenciales para la validez de una resolución y en especial de una sentencia es que ella se pronuncie sobre los fundamentos de hecho que sustentan la decisión y los respectivos de derecho, con la cita de la nor ma o normas aplicables en cada punto según el mérito de lo actuado y, asimismo, se pronuncie sobre todos y cada uno de los puntos controvertidos, conforme lo exigen tos incisos 3 y 4 del artículo 122 del Código Procesal Civil, en cuyo defecto, se sanciona con la nulidad como lo establece el último párrafo de la citada norma. Quinto. Se incurre en contravención al debido proceso cuando se realiza una arbi traria evaluación de la prueba por el inferior, originando un fallo que se caracteriza por presentar una motivación aparente que no corresponde a los criterios legales ni para la selección del material fáctico ni para la apreciación lógica y razonada de la prueba, (Casación N.° 4221-2001-Arequipa, de 09-12-2002, ff. jj. 3 al 5. Sala Civil Permanente [EP, 30-06-2003, p. 10676]. Texto completo: ). § 251. El registro de propiedad, no es constitutivo del derecho, sino meramente declarativo. Tercero. Que los principios que informan el sistema registral peruano son: legalidad, publicidad, legiti mación, fe pública registra! tracto sucesivo y prioridad, con las particularidades a cada registro corres ponde: así, el registro de propiedad, no es constitutivo de ese derecho, sino meramente declarativo y en cambio si lo es respecto de la hipoteca, que es un derecho real. En consecuencia, no es necesariamente propietario quien aparezca como tal en el registro. (Casación N.° 1892-96-Lima, del 07-07-2001, f. j. 3. Sala Civil [EP, 18-09-1998, p. 1604]. Texto completo: ). § 252. La inscripción no bonifica ni sanea el título. Cuarto. [...] [El] Sistema Registral Peruano, la inscripción no bonifica ni sanea el título, pues es posible que los asientos de inscripción sean rectificados o anulados, como resulta de lo dispuesto en el artículo 2013 del Código Civil, y habiéndose probado que con RFM actuó con conocimiento, se anula la adquisición que él hizo, y su correspondiente ins cripción en el Registro. (Casación N.° 2210-99-Chincha, de 30-11-1999, f. j. 4. Sala Civil Transitoria. Texto completo: cbit.ly/2yPxoQR>). § 253. Se presume la propiedad del vehículo de quien consta en la tarjeta de propiedad, salvo prueba en contrario. Inscripción de la adquisición de un vehículo no tiene efectos constitutivos. Véase la jurisprudencia del artículo 8o del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Ve hicular [§ 4004]. (Casación N.° 415-99-Lima, del 12-07-1999, f. j. 5. Sala Civil Permanente. Texto completo: ). § 254. Es válida la venta efectuada por el conviviente que aparece como propietario de un bien inmueble en el Registro Público y transfiere la propiedad a terceros, antes de la declaración judi cial o notarial de unión de hecho. Tercero. [...] [El] que adquiere un bien de acuerdo con el derecho que surge de los Registros Públicos y lo inscribe a su nombre, la adquisición tiene total firmeza, salvo que hubiera actuado de mala fe; y la mala fe no se presume, debe probarse por lo contrario; fluye de autos, que los compradores demandados [...], acudieron al vendedor [el conviviente] cuando éste ofertó la venta por periódico [...], efectuaron el contrato cuando aparecía el vendedor con derecho exclusivo [pues no existía una declaración judicial o notarial de unión de hecho], de transferir el bien como propietario y efectuada la venta a favor de aquéllos, también lo inscribieron en el Registro. (Casación N.° 1620-98-Tacna, del 10-03-1999, f. j. 3. Sala Civil Transitoria [EP, 23-04-1999, p. 2925]. Texto completo: ). n o m o s & t h es i s
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§ 255. En la titularidad de los derechos reales, la acción de reivindicación debe basarse en el título registrado precedentemente. Segundo. [...] [El] artículo 2022 [...] no permite desconocer la suficiencia de los títulos presentados para acreditar un acto de disposición o transferencia de dominio, pero sí lo hace para oponerlos frente a otros títulos inscritos [...], donde adquieren prelación estos últimos, por lo que en una acción reivindicatoría se debe amparar al propietario con título registrado anteladamente. (Casación N.° 154-96-Cañete, de 28-05-1997, f. j. 2. Sala de Derecho Constitucional y Social [EP, 30-01-1998, p. 381]. Texto completo: ). § 256. La adquisición de propiedad vía prescripción adquisitiva no puede oponerse a la hi poteca constituida anteriormente por el titular registral sobre el referido bien, si esta se hubiere inscrito antes que la declaración de prescripción. Véase la jurisprudencia del artículo 5o de la Ley N.° 27333 [§ 3872]. (Casación N.° 1164-2016-Lima, de 10-05-2017, ff. jj. 4 y 5. Sala Civil Transitoria [EP, 03-04-2018, Sentencias en Casación N.° 744, p. 106142], Texto completo: ). § 257. Desde el momento en que se inscriba el derecho del comprador en el Registro se enten derá entregado jurídicamente el vehículo a su favor, aunque el mismo permanezca aún en poder del vendedor. Véase la jurisprudencia del artículo 65° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular [§ 4050]. (Casación N.° 1622-2003-Lambayeque, del 26-11-2003, ff. jj. 4 y 5. Sala Civil Permanente. Texto completo: ). § 258. Resulta nulo ipso iure, por falta de voluntad del agente, el contrato celebrado con poder general que no fue emitido por el otorgante. Véase la jurisprudencia del artículo 2038° del Código Civil [§ 877]. (Casación N.° 1794-2013-Ucayali, del 19-11-2013, ff. jj. 11 al 13. Sala Civil Permanen te [EP, 30-10-2014, Sentencias en Casación N.° 697, p. 57470]. Texto completo: cbit.ly/2uKb4It>). § 259. No es aplicable declarar la improcedencia de la demanda de otorgamiento de escritura pública a la espera de lo que se resuelva sobre la validez del acto jurídico. Véase la jurisprudencia del artículo 2010° del Código Civil [§ 45]. (Casación N.° 5674-2011-Lima, del 21-12-2012, ff. jj. 9 y 10. Sala Civil Transitoria [EP, 30-04-2013, Sentencias en Casación N.° 678, p. 40651]. Texto completo: cbit.ly/2ÍPYKOT >). § 260. Embargo inscrito prevalece sobre derecho de propiedad cuando este último no ha sido inscrito. Véase la jurisprudencia del artículo 2016° del Código Civil [§ 381]. (Casación N.° 4448-2010-Arequipa, del 29-08-2012, f. j. 4. Sala Civil Transitoria [EP, 31-01-2013, Sentencias en Casación N.° 675, p. 38796]. Texto completo: ). § 261. El contrato de donación celebrado durante la vigencia del CC de 1936 es nulo pues el documento de donación no ha sido otorgado mediante escritura pública. Véase la jurisprudencia del artículo 107° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3434]. (Casación N.° 1519-2008-Ica, del 09-09-2008, f. j. 3. Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente [EP, 0308-2009, p. 25232]. Texto completo: ). § 262. El principio de publicidad contiene una presunción iure et de iure; el principio de legiti mación, una presunción ju ris tantum. Véase la jurisprudencia del artículo I del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 951]. (Casación N.° 3088-06-Lima, del 13-06-2007, f. j. 3. Sala de Derecho Constitucional y Social [EP, 01-10-2007, p. 20454], Texto completo: ). § 263. El hecho de que subsista la inscripción en el Registro no quiere decir que el derecho de propiedad exista. Véase la jurisprudencia del artículo 90° del TUO del Reglamento General de Regis tros Públicos [§ 1991]. (Casación N.° 3430-06-Ica, del 15-05-2007, f. j. 11. Sala Civil Transitoria [EP, 03-01-2008, p. 21356]. Texto completo: ). § 264. Nulidad del contrato de anticresis que no se encuentra formalizado por escritura públi ca; no obstante, subsiste el contrato de préstamo que garantiza, porque la nulidad de lo accesorio no acarrea de nulidad de lo principal. Véase la jurisprudencia del artículo 134° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios [§ 3628]. (Casación N.° 2009-2002-Juliaca-Puno, del 06-07♦ S U M M A R EG ISTRA L
Art. 2014
NO RMA S APLICABLES A TODOS LOS REGISTROS
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2004, ff. jj. 7 al 9. Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente [EP, 31-01-2005, p. 13503]. Texto completo: ). § 265. Fundamento del principio de fe pública registral. En la ficha registral solo se incluye un resumen parcial de la información referida al Título. Véase la jurisprudencia del artículo 2014° del Código Civil [§ 322], (Casación N.° 2186-2003-Junín, de 25-05-2004, ff. jj. 11, 12 y 16. Sala Civil Transitoria [EP, 30-03-2005]. Texto completo: ). § 266. Aplicación de los artículos 61 y 62 de la Ley del Notariado. La escritura pública que no esté suscrita por todos los comparecientes será nula por no contener manifestación de voluntad. Véase la jurisprudencia del artículo 61° del Decreto Legislativo del Notariado [§ 4158]. (Casación N.° 2638-2002-Puno, del 27-02-2003, ff jj- 5 al 8. Sala Civil Transitoria [EP, 30-05-2003]. Texto completo: ). § 267. Rectificación de los asientos de inscripción sólo procede a través del correspondiente procedimiento administrativo. Véase la jurisprudencia del artículo 76° del TUO del Reglamento General de Registros Públicos [§ 1940], (Casación N.° 1587-2001-Lima, del 05-12-2001, f. j. 6. Sala Civil Permanente [EP, 01-03-2002, p. 8478]. Texto completo: ). § 268. Carece de valor la inscripción de embargo en partida nueva cuando el inmueble aparece inscrito en otra partida que acredita dominio a favor de persona distinta al del deudor. Véase la jurisprudencia del artículo 2017° del Código Civil [§ 445]. (Casación N.° 2556-98-Lambayeque, del 16-04-1999, ff. jj. 4 y 5. Sala Civil Transitoria [EP, 03-09-1999, p. 3417]. Texto completo: cbit.ly/2yBKCQd>).
Artículo 2014: Principio de buena fe registra! El te rc e ro que de buena fe adquiere a títu lo oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con fa cu ltad e s para otorg arlo, m an tien e su adquisición una v ez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del o to rgante por virtud de causas que no consten en los asien tos regístrales y los títu lo s archivados que lo sustentan. La buena fe del te rcero se presum e m ientras no se pruebe que conocía la inexactitud del registro .(1)(2)
NOTAS DE ACTUALIZACIÓN (1 ) A r tíc u lo m o d ific a d o p o r la p r im e r a d is p o s ic ió n c o m p le m e n ta r ia fin a l d e la L e y N .° 3 0 3 1 3 (EP, 2 6 - 0 3 - 2 0 1 5 ) . (2 ) D e c o n fo r m id a d c o n el a r tíc u lo 5 d e la L e y N .° 3 0 3 1 3 (ER 2 6 - 0 3 - 2 0 1 5 ) , s e d is p o n e q u e la in fo r m a c ió n c o n te n id a e n la s in s c r ip c io n e s y a n o ta c io n e s p re v e n tiv a s q u e h a n s id o c a n c e la d a s , n o p e rju d ic a a l te r c e r o e n lo s t é r m in o s e s ta b le c i d o s e n el p re s e n te a rtíc u lo . T a m p o c o p e r ju d ic a n la s in s c rip c io n e s , a n o ta c io n e s o lo s títu lo s p e n d ie n te s c u y a p rio r id a d re g is tra l s e a a n te r io r a l a s ie n to d e c a n c e la c ió n .
PLENOS JURISDICCIONALES
§ 269. Aplicación de la buena fe registral en el tercero adquirente en los contratos de compra venta. Criterios en la aplicación de la buenafe registral en el tercero adquirente en los contratos de compra venta. El Pleno acordó por m a y o r í a : “Para aplicar la buena fe pública registral debe verificarse no solo los asientos registrales y títulos archivados, sino además debe exigirse que el tercero adquirente haya actuado con la diligencia ordinaria requerida para cada caso en concreto”. (Pleno Jurisdiccional Distrital en Materia Civil, realizado por la Corte Superior de Justicia del Santa, el día 05-11-2013. Tema N.° 1. Texto completo: ). § 270. La fe pública registral en los casos de falsificaciones de títulos. ¿La fe pública registral protege en el caso de las falsificaciones de títulos? C o n c l u s i ó n P l e n a r i a : “La fe pública registral no protege a los terceros de buena fe cuando se trata de vicios radicales de nulidad, como es el caso de la n o m o s
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Art. 2014
falsificación de títulos, pues el artículo 70 de la Constitución Política del Estado dice que la propiedad es inviolable, lo que no es coherente si admitimos que un titular pueda ser despojado fácilmente a través de una falsificación. El artículo 2014 del Código Civil debe leerse desde la perspectiva constitucional de la protección de propiedad evitando que los actos ilícitos consumen derechos”. (Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, realizado en Lima, el día 20-10-2012. TemaN.° 2. Texto completo: ). § 271. El derecho del usucapiente frente al tercero que adquiere el bien del propietario registral.
¿El derecho del usucapiente (larga o corta) prevalece fren te al tercero que adquiere el bien del propietario registral? El Pleno acordó p o r m a y o r í a : “No , toda vez que en aplicación del artículo 2014° del Código Civil, el tercero que de buena fe, adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades de otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque des pués se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros públicos”. (Pleno Jurisdiccional Distrital Civil, realizado en Lima, el día 07-09-2012. Tema N.° 2. Texto completo: ). §27 2. La fe pública registral en los casos de falsificación de títulos. ¿Laf e pública registralprotege r m a y o r í a : “La fe pública registral protege a los terceros de buena fe cuando el acto previo es nulo o falso, pues el artículo 2014° del Código Civil, no distingue, en consecuencia, por efecto de la seguridad jurídica del tráfico, no importa la magnitud del vicio que afecta el título pues basta que el tercero cuente con título oneroso, sea de buena fe e inscriba su derecho para gozar de la tutela legal”. (Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y de Familia, realizado por la Corte Superior de Justicia de Arequipa 2012. Tema N.° 2. Texto completo: ).