Laudo De Inspeção Predial.pdf

LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, atendendo solicitação Receita Federal do Brasil, vem apresentar laudo de inspeção predial do imóvel localizado na Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, nº 000 no bairro Centro da cidade de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx/CE, na forma que se segue:

1. PRELIMINARES: Trata-se de um LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL cujo objetivo é apresentar a atual situação do imóvel no tocante ao seu estado e conservação e apontar as patologias existentes detectadas visualmente no decorrer da vistoria técnica.

2. VISTORIA: Para desenvolvimento e detalhamento do presente trabalho técnico, foram adotados os seguintes procedimentos:  Descrição geral do terreno;  Descrição geral da edificação;  Descrição detalhada do imóvel (por cômodo). 2.1 Terreno: O terreno possui formato irregular, com uma área estimada em 280,94 m² e fazendo frente para a Av. xxxxxxxxxxx, nº 000 no bairro Centro na cidade de xxxxxxxxxx/CE, de acordo com dados levantados in loco e com as seguintes características: a)    

Limites e dimensões: AO NORTE (Lateral Direita): com imóvel de terceiros, onde mede 53,62m; AO SUL (Lateral Esquerda): com imóvel de terceiros, onde mede 54,44m; AO LESTE (Fundos): com a Rua xxxxxxxxxxxxxx, onde mede 5,26m; AO OESTE (Frente): com a Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, onde mede 5,20m.  Cabe salientar que na documentação apresentada, matrícula nº 00000 (Cartório 2º Ofício), as dimensões do imóvel (5,20m de frente e fundos por 53,00m em ambos os lados) divergem das verificadas do local.

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b) Topografia: plano em aproximadamente 62% da área do terreno (174,18m2) e o restante em declive acentuado; c) Natureza do solo: areno-argiloso; d) Uso predominante: residencial (com adaptações para uso institucional); e) Infraestrutura existente: água, energia, telefone, internet e pavimentação em pedra tosca; f) Serviços públicos e comunitários: coleta de Lixo, escolas, comércio, saúde e lazer.

2.2. Edificações: a) Divisão interna:  Pavimento térreo: Jardim frontal, sala de estar, quarto, circulação, jardim de inverno, cozinha, escada de acesso ao pavimento superior, despensa, área de serviço, banheiro social, quintal, banheiros de serviço, garagem/depósito;  Pavimento superior: Sala íntima, quarto, suíte e sacada. b) Padrão de acabamento:  Fachada principal (frontal) revestida com pedra do tipo Quixadá, e com portão metálico e pérgolas pré-moldadas;  Piso em cerâmica;  Paredes pintadas em látex;  Laje rebocada e com pintura em látex no pavimento térreo. Forro de gesso com pintura látex no pavimento superior;  Esquadrias de madeira. Janelas de alumínio e vidro. Vitrôs de ferro, decorado com vidro colorido. Portas internas de madeira. Portão de serviço de ferro;  Jardim de inverno com paredes revestidas com pedras do tipo Quixadá;  Escada de acesso ao pavimento superior com degraus de mármore e telhado aparente;  Cozinha com revestimento cerâmico até o teto. Não possui pia;  Lavanderia integrada com revestimento cerâmico até o teto. Possui bancada de mármore e tanque de lavar em mármore sintético;  Banheiro social com revestimento cerâmico até o teto. Possui box de acrílico e louça popular;  Banheiro privativo com revestimento cerâmico até o teto. Possui bancada de mármore e móvel de madeira;  Garagem/depósito com piso em cimentado, paredes caiadas, telhado aparente e banheiro com revestimento cerâmico ½ barra;  Fachada dos fundos com paredes revestidas de pedra do tipo Quixadá. Possui portão metálico.  Possui fogão de alvenaria em área coberta no quintal e cisterna.

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 Classificamos o imóvel de acordo com as normas da ABNT como de padrão Normal/Baixo. c) Idade aparente: Em função do padrão de acabamento, consideramos o imóvel em questão com idade aparente de 15 anos; d) Estado de conservação: Regular.

2.3. Metodologia: Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial do imóvel acima descrito, tendo como escopo um diagnóstico geral, sendo que para esse fim procedeu-se às seguintes ações:·. a) Vistoria em todas as dependências do imóvel buscando: i. Descrever os padrões de acabamento; ii. As anomalias existentes com destaque de fissuras, trincas, arremates, detalhes construtivos destoantes das recomendações técnicas tais como: ausência de impermeabilização das fundações, reboco de má qualidade, trincas em diversas paredes, ausência de contravergas, pisos inconsistentes (desplacamento e trincamento), revestimentos e piso dos banheiros inconsistentes (desplacamento e trincamento), rejuntes inadequados, deformidade ou trincas nos forros. b) Apresentação de Normas e Recomendações Técnicas extraídas da Associação Brasileira de Normas Técnicas, publicações técnicas, manuais de utilização de materiais empregados, dentre outros; c) Concatenação dos diversos problemas relacionados, suas causas e consequências, embasadas nos procedimentos retro-mencionados.

3. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO: A seguir, serão apresentada as considerações de nossa vistoria, enumerando os principais problemas encontrados, comentando em cada caso os aspectos a serem otimizados, ilustrado através de fotos sempre que possível. Vale salientar que durante a visita ao imóvel foi constatado que o mesmo encontra-se totalmente desocupado.

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3.1) FACHADA (Jardim Frontal) – AV. XXXXXXXXXXXXXXXX

Acabamentos: Paredes revestidas com pedra do tipo Quixadá e com pintura látex. Possui detalhe em pérgola pré-moldada assentada verticalmente e portão metálico. Sacada com guarda-corpo metálico. Beiral com detalhes em réguas de madeira. Piso da varanda em cerâmica e porta de entrada em madeira.

Anomalias detectadas:  Pérgolas pré-moldadas danificadas e com ferragem exposta;  Parede frontal danificada (com furos e buracos) devido à instalação de equipamentos;  Reboco da laje da varanda descolando.

3.2) SALA DE ESTAR

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Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de laje rebocada e pintada. Janela de alumínio e vidro.

Anomalias detectadas:  Buracos na parede devido à instalação de equipamentos;  Diversas fissuras nos locais entre as caixas de distribuição e de comando da rede telefônica, no revestimento (reboco) da laje e abaixo da janela (possivelmente devido à ausência de contraverga).

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3.3) CIRCULAÇÃO (Pavimento Térreo) Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de laje rebocada e pintada. Porta interna do tipo compensada.

Anomalias detectadas:  Decomposição do reboco devido a ausência de impermeabilização nas fundações;  Mancha no forro devido a infiltrações ocorridas por falhas na coberta e no piso do pavimento superior.

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3.4) QUARTO (Pavimento Térreo) Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de laje rebocada e pintada. Esquadria de madeira e vitrô decorado e com vidro colorido.

Anomalias detectadas:  Decomposição do reboco devido à ausência de impermeabilização nas fundações.

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3.5) JARDIM DE INVERNO Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes revestidas com pedra do tipo Quixadá. Possui pergolado pré-moldado e telha de fibra (transparente).

Anomalias detectadas:  Descolamento dos revestimentos de pedra;  Revestimento e pintura das peças pré-moldadas estourando.

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3.6) COZINHA Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico até o teto. Forro de laje rebocada e pintada. Esquadria de madeira (sem porta) no acesso a área de serviço.

Anomalias detectadas:  Não possui pia, apenas a instalação hidrossanitária;  Revestimento cerâmico com manchas devido manutenção e limpeza.

à

falta

de

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3.7) DESPENSA Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas com látex. Forro de laje rebocada e pintada. Porta de madeira.

Anomalias detectadas:  Foco de cupim na parede dos fundos;  Manchas de infiltração devido à ausência de impermeabilização das fundações.

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3.8) ÁREA DE SERVIÇO Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico até o teto. Forro de laje rebocado e pintado. Gradeado metálico. Possui bancada de mármore e armário com porta de acrílico e tanque de lavar em mármore sintético. LAVANDERIA

BANHEIRO SOCIAL

Anomalias detectadas:  Foco de cupim na forra da porta de acesso;  Decomposição do reboco da laje devido à infiltração na coberta.

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3.9) BANHEIRO SOCIAL Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico até o teto. Forro de laje rebocado e pintado. Esquadria metálica e porta de madeira. Possui box de acrílico e louça popular.

Anomalias detectadas:  Decomposição do reboco e manchas na laje devido à infiltração na coberta;

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3.10) ESCADA DE ACESSO AO PAVIMENTO SUPERIOR Acabamentos: Degraus em mármore com espelho revestido com cerâmico. Paredes pintadas com látex. Telhado aparente. Possui janela basculante de ferro.

Anomalias detectadas:  Decomposição do reboco devido à ausência de impermeabilização nas fundações;  Paredes com pintura estourando e manchas de infiltração devido a falhas na coberta e caixa d’água.

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3.11) SALA ÍNTIMA (Pavimento Superior) Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de gesso pintado. Vitrô decorado e com vidro colorido.

Anomalias detectadas:  Paredes com pintura estourando e manchas de infiltração devido a falhas na coberta;  Forro de gesso danificado (quebrado), facilitando a entrada de morcegos e de insetos;  Manchas na parede abaixo do vitro ocasionada por infiltração das águas pluviais devido à falta pingador ou coberta de proteção.

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3.12) CIRCULAÇÃO (Pavimento Superior) Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de gesso pintado.

Anomalias detectadas:  Paredes com manchas de infiltração devido a falhas na coberta;  Piso cerâmico descolando.

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3.13) QUARTO (Pavimento Superior) Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de gesso pintado. Vitrô decorado e com vidro colorido. Porta interna de madeira.

Anomalias detectadas:  Paredes com manchas de infiltração devido à falha na coberta;  Porta sem puxador na fechadura e danificada (rachada).  Buracos na parede divisória com a sala íntima em função da instalação de equipamentos.

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3.14) SUÍTE (Pavimento Superior) Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes pintadas em látex. Forro de gesso pintado. Vitrô decorado e com vidro colorido. Porta do banheiro e acesso a varanda de madeira. Possui móvel (guarda-roupa) projetado com porta falsa para acesso ao banheiro privativo. Sacada com guarda-corpo metálico.

Anomalias detectadas:  Trincas e fissuras abaixo da janela (possivelmente devido à ausência de contraverga);  Forro de gesso apresentando fissura.

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3.15) BANHEIRO PRIVATIVO (Pavimento Superior) Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico até o teto. Forro de laje rebocado e pintado. Possui bancada de mármore e móvel de madeira. Vitrô decorado com vidro colorido. Porta de madeira (acesso pelo guarda-roupa projetado).

Anomalias detectadas:  Descolamento do revestimento cerâmico;  Forro danificado (buraco), na área de banho;  Móvel da bancada de mármore com a madeira danificada devido à infiltração de água.

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3.16) QUINTAL A Acabamentos: Piso em cimentado. Paredes chapiscadas. Possui área coberta (estrutura de madeira e telha cerâmica) com fogão de alvenaria. Porta de madeira do tipo ficha.

Anomalias detectadas:  Rachadura na altura da base da caixa d’água;  Sistema de proteção SPDA defeituoso, sem a devida fixação da tubulação e cabeamento.

3.17) QUINTAL B

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3.17) QUINTAL B Acabamentos: Piso em cimentado. Paredes caiadas. Possui área coberta (estrutura de madeira e telha cerâmica) com um tanque de lavar. Possui dois coqueiros.

Anomalias detectadas:  Decomposição do reboco devido à ausência de impermeabilização nas fundações;  Coberta com ausência de algumas telhas e com outras danificadas (quebradas). Foco de cupim na estrutura de madeira;  Tanque de lavar em péssimo estado de conservação.

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3.18) GARAGEM / DEPÓSITO Acabamentos: Piso em cimentado em dois níveis. Paredes caiadas. Telhado aparente. Esquadrias e portas de madeira. Possui uma estante de alvenaria.

Anomalias detectadas:  Manchas de umidade e decomposição do reboco nas paredes devido à ausência de impermeabilização nas fundações;  Foco de cupim no madeiramento da coberta.

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3.19) BANHEIRO DE SERVIÇO (localizado na Garagem/Depósito) Acabamentos: Piso em cerâmica. Paredes com revestimento cerâmico ½ barra. Telhado aparente. Esquadria de madeira basculante de ferro. Possui louça popular.

Anomalias detectadas:  Descolamento da forra da porta;  Aparelho de descarga danificado.

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3.20) FACHADA DOS FUNDOS – RUA XXXXXXXXXXXX Acabamentos: Paredes revestidas com pedra do tipo Quixadá e possui portão metálico.

Anomalias detectadas:  Não foi detectada nenhuma anomalia na fachada acima descrita, sendo que a mesma encontra-se com suas características construtivas inalteradas.

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3.21) COBERTA A coberta do imóvel é composta por estrutura de madeira (linhas, caibros e ripas) e telhamento cerâmico do tipo Colonial. Em função do pavimento superior não ocupar toda a área térrea construída e possuir dois quintais intercalados, a coberta possui vários recortes para o escoamento das águas, sendo no total 06 (seis) águas.

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3.22) INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFÔNICA E LÓGICA As instalações não puderam ser testadas em função da falta de energia elétrica no imóvel, motivo pelo qual não podemos confirmar se as referidas instalações encontram-se com seu funcionamento atendendo os padrões e exigências previstas em Norma. No tocante a identificação dos circuitos no quadro de distribuição, foi verificado que existe uma listagem colada na tampa do quadro, nomeando cada disjuntor, permitindo assim ao usuário e ao técnico de manutenção a perfeita compreensão do sistema. Foi verificado que as instalações do sistema lógico encontra-se

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3.23) INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIAS Uma vez que no imóvel não possui água, as instalações não puderam ser testadas. Desta forma, não foi possível verificar o funcionamento de torneiras, chuveiros, caixas de descarga e escoamento das águas pela rede sanitária. Destaca-se que no imóvel existe uma cisterna, onde não foi possível averiguar sua capacidade, mas chamamos a atenção para o sistema de vedação, que está sendo feito com uma tampa de concreto sobre um saco de nylon, permitindo a entrada de insetos e sujeita no interior do reservatório.

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3.24) SISTEMA FOSSA E SUMIDOURO Não foi possível identificar o local exato de instalação do sistema fossa/sumidouro devido à ausência de tampa de visita para limpeza e manutenção. Tal procedimento está em desacordo com a norma que fixa as condições exigíveis para projeto, construção e operação de sistema de tanques sépticos que recomenda a construção de sub-tampas para visita e limpeza com dimensões mínimas de 60x60cm.

4. CONSIDERAÇÕES GERAIS: Avultamos que todo o escopo do laudo foi balizado em vistorias, entrevistas e consultas a manuais de aplicação de materiais e Normas Técnicas especificas, buscando assim uma maior interação entre causa e efeito. Enfim, constatou-se na vistoria um grande número de patologias ocasionadas em sua essência por vícios construtivos e, consequentemente, descaso com as recomendações das Normas Técnicas. Contudo, ressaltamos que a edificação como um todo não apresenta nenhum Grau de Risco aos seus usuários e as anomalias relatadas não comprometem a habitabilidade do imóvel, desde que sejam providenciadas as devidas correções o mais breve possível.

5. ENCERRAMENTO: O presente laudo de inspeção predial consta de 28 (vinte e oito) folhas, impressas em um só lado, rubricadas e a última datada e assinada e 05 (cinco) anexos que se fizeram necessários.

6. ANEXOS Anexo I – Croqui de localização; Anexo II – Croqui do imóvel; Anexo III – Relatório Fotográfico; Anexo IV – Anotação de Responsabilidade Técnica – ART Anexo V – Qualificação/Currículo do Perito.

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xxxxxxxxxx/CE, xx de xxxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxx.

_________________________________________ Assinatura

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