Vedacoes Escopo De Projetos Abrava Manual

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FASE

Direitos DIREITOS autorais AUTORAIS reservados RESERVADOS Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados. A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download, após cadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou autorizada para este fim. Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da Comissão Gestora dos Manuais

“InMemorian” Memorian” “In Ao término deste longo e árduo trabalho, no momento da celebração da sua conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indústria da construção civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AMÁ. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

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FASE

Apresentação Geral Apresentação Geral A definição prévia, clara e cuidadosa do escopo dos serviços envolvidos na elaboração de projetos, é uma necessidade para o início de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento. No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) começam com Aacordos definição prévia, clara eentre cuidadosa do escopo dos serviços envolvidos elaboraçãodos deprojetos. projetos, é uma mal-ajustados seus idealizadores e os responsáveis pelana preparação necessidade para o desenvolvimento de qualquer projeto em qualquer tipo de empreendimento. Dúvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas são No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetosdesconfortáveis (grandes ou pequenos) começam com acordos comuns em todas as etapas do projeto, gerando situações para todos os envolvidos. De um mal-ajustados entre seus idealizadores e os responsáveis pelapor preparação dosnão projetos. lado, os empreendedores, com a impressão de que pagaram serviços que foram efetivamente realizados. De outro, profissionais e empresas projeto, apesar desenvolvido de cumprireme todas as tarefas que imaginaram Dúvidas sobre o que, quando e comode deveria serque elaborado, entregue pelos projetistas são fazer, têm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes. comuns em todas as fases do projeto, gerando situações desconfortáveis para todos os envolvidos. De um lado, os empreendedores, a impressão de que pagaram por que não foramde efetivamente A situação não é com benéfica para nenhuma das partes e,serviços muitas vezes, nasce um contratorealizados. mal-redigido, De profissionais e empresas projeto, ser queevitadas apesar de as tarefas imaginaram fazer,para ououtro, com lacunas importantes, quede poderiam secumprirem houvesse todas um padrão paraque servir de referência têm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes. às contratações.

A situação não para de nenhuma partes e, muitas vezes, nasce de umde contrato mal-redigido, ou Para pôr fiméabenéfica esse estado coisas,das as entidades representativas do setor projetos, Abece, Abrasip, com lacunas quedas poderiam ser evitadas houvesse um padrão para servir de para Asbea, comimportantes, a participação entidades setoriaisserepresentativas dos contratantes dereferência projetos do setor as contratações. imobiliário e da construção, Secovi-SP, Sindinstalação e Sinduscon-SP, uniram esforços para oferecer ao mercado ferramenta de uma vez por todasde como desenvolver bons projetos, Para pôr fimuma a esse estado decapaz coisas,de as esclarecer entidades representativas do setor projetos, ABECE, ABRASIP , AsBEA,com toda a segurança, cumprindo todas as etapas necessárias: um guia completo do que deve fazer parte dos com a participação das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor imobiliário projetos e qual o nível de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, mal-entendidos e da construção, Secovi-SP, Sindinstalação e SindusCon-SP, uniram esforços para oferecer ao mercado uma e desencontros tão observados notodas mercado. ferramenta capaz decomumente esclarecer de uma vez por como desenvolver bons projetos, com toda a segurança, cumprindo todas as etapas necessárias: um guia completo doProjetos que deveefazer parte dos projetos e qualImobiliária o nível Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de Serviços para Indústria de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, mal-entendidos e desencontros tão comumente voltados inicialmente para as áreas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Elétricos observados no mercado. e Hidráulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera é que este conjunto de manuais seja um começo,de referência a criação outros e manuais abrangendo outras especialidades depara projeto. Assim nasceu o conjunto Manuaispara de Escopo dede Projetos Serviços para Indústria Imobiliária voltados Posteriormente seguindo a mesma sistemática, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de se Serviço projetos das principais especialidades, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que esperapara de Projetos e o Manual Escoporeferência de Projetos deoutros Ar Condicionado e Ventilação éCoordenação que este conjunto de manuais seja umde começo, paraeaServiços criação de manuais abrangendo Mecânica. outras especialidades de projeto. A idéia que que sustenta essa iniciativa não é cercear a liberdade dos procedimentos de contratação, mas facilitarmas A idéia sustenta essa iniciativa não é cercear a liberdade dos procedimentos de contratação, esse processo, contribuindo para que ospara projetos se tornem ferramenta naimportante otimização enaaumento facilitar esse processo, contribuindo que os projetosuma se tornem umaimportante ferramenta otimização de produtividade dos serviços nos obras, a partirde daobras, disponibilidade dedisponibilidade referências claras, e aumento de produtividade doscanteiros serviçosde nos canteiros a partir da de corretas referências eclaras, completas quanto ao que deve ser executado. corretas e completas quanto ao que deve ser executado. A definição claraclara do escopo dos projetos é um primeiro passo passo de umade mudança cultural cultural importantíssima para A definição do escopo dos projetos é um primeiro uma mudança importantíssima opara setoroda construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento, isso levará setor da construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento,aisso uma revisão derevisão todos os entre os agentes que interagem seu desenvolvimento. levará a uma derelacionamentos todos os relacionamentos entre os agentes queem interagem em seu desenvolvimento. Alémdisso, disso,ele eletende tendeaamelhorar melhorara adefinição definição das responsabilidades envolvidas, atendendo às exigências Além das responsabilidades envolvidas, atendendo às exigências do do novoCódigo CódigoCivil. Civil. novo A reprodução Manuais ocorrerá meio de downloads através entidades. processo A reprodução dosdos Manuais ocorrerá por por meio de downloads através dosdos sitessites dasdas entidades. EsteEste processo permitiráque querevisões atualizações periódicas feitas através uma Comissão com representantes permitirá periódicas sejam sejam feitas através de umadeComissão GestoraGestora com representantes das das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando umdeconjunto Manuais entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um assim conjunto Manuaisde sempre sempre atualizados. atualizados.

Arq Henrique Cambiaghi

Eng.Augusto Pedreira de Freitas

Arq. Roberto Amá

Eng.Marcelo Rozenberg

Eng.Fabio Pimenta Eng.Levon Sevzatian

Eng. Ricardo Bunemer

Arq. Eliane Adesse

Eng. Carlos Massaru Kayano

Eng. Silvio Melhado

Arq. Márcio Luongo

Eng. Raul José de Almeida

Arq. Cecília Levy

Eng. Marco Antonio Manso

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Apresentação Geral

Este manual de escopo de serviços de projetos de vedações verticais e revestimentos visa a complementar e a integrar os manuais de escopos de serviços de projetos das demais especialidades. Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que a elaboração de projetos de vedações verticais e revestimentos da indústria imobiliária exige. Essas atividades apresentarão interfaces com as atividades desempenhadas por vários outros agentes, como o incorporador, como a coordenação de projetos, o construtor ou o arquiteto autor do projeto. A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser considerada uma atribuição característica de profissionais habilitados, consideradas as particularidades de cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante. Nesse sentido, os serviços de projeto de vedações verticais e revestimentos são classificados em: essenciais; específicos e opcionais, conforme se define a seguir. DEFINIÇÕES DAS CATEGORIAS DE SERVIÇOS: SERVIÇOS ESSENCIAIS: são os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer empreendimento; SERVIÇOS ESPECÍFICOS: são os que devem estar presentes em condições particulares de empreendimentos, segundo suas características, tipologia e localização, ou condições particulares da estratégia e dos métodos de gestão adotados pelo contratante (“essenciais quando necessário”); SERVIÇOS OPCIONAIS: são os que não fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor ao atendimento às necessidades e características gerenciais e técnicas de cada contratante. Os serviços de projeto de vedações verticais e revestimentos, além dessa classificação em categorias, integram o conjunto das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes “fases de projeto”: concepção do produto; definição do produto; identificação e solução de interfaces de projeto; detalhamento de projetos; pós-entrega de projetos; pós-entrega da obra, como se pode ver na seqüência. Para maior clareza e por serem freqüentemente profissionais com atuação distinta, o escopo de serviços de projetos de vedações verticais e revestimentos será apresentado em duas partes, ou seja, a primeira relativa ao projeto das vedações verticais e a segunda, ao projeto dos revestimentos. A apresentação de forma subdividida permitirá um uso independente do escopo de cada parte, embora compatível, facilitando a sua aplicação. Por último, observe-se que a parte relativa a revestimentos tem ênfase nos revestimentos de fachada, pela sua inegável relevância para o desempenho da edificação, mas também por se tratar de prática mais usual do que o projeto de revestimentos internos, que será apresentado dentre os itens opcionais.

Estrutura Geral do Manual Vedações A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na Norma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistemática de desenvolvimento dos projetos para a Indústria Imobiliária.

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RELAÇÃO DE MANUAIS DE ESCOPO PARA VEDAÇÕES

A atuação da coordenação de projetos nas diversas fases do processo de projeto FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definição do conjunto de dados e de informações que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobiliário e as restrições que o regem, e definir as características demandadas para os profissionais de projeto a contratar.

FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO Coordenar as atividades necessárias à consolidação do partido do produto imobiliário e dos demais elementos do empreendimento, definindo todas as informações necessárias à verificação da sua viabilidade técnica, física e econômico-financeira, assim como à elaboração dos projetos legais.

FASE C – IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO Coordenar a conceituação e caracterização claras de todos os elementos do projeto do empreendimento, com as definições de projeto necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em um projeto com soluções para as interferências entre sistemas e todas as suas interfaces resolvidas, de modo a subsidiar a análise de métodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execução.

FASE D – DETALHAMENTO DE PROJETOS Coordenar o desenvolvimento do detalhamento de todos os elementos de projeto do empreendimento, de modo a gerar um conjunto de documentos suficientes para perfeita caracterização das obras e serviços a serem executados, possibilitando a avaliação dos custos, métodos construtivos e prazos de execução.

FASE E – PÓS-ENTREGA DE PROJETOS Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto e a sua correta aplicação e avaliar o desempenho do projeto em execução.

FASE F – PÓS-ENTREGA DA OBRA Coordenar o processo de avaliação e retroalimentação do processo de projeto, envolvendo os diversos agentes do empreendimento e gerando ações para melhoria em todos os níveis e atividades envolvidos.

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Sumário ÍNDICE GERAL

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SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS Apoio à concepção do empreendimento e de sua implantação__________________________________________14 Levantamento de requisitos de desempenho para as vedações verticais___________________________________15 Apresentação das alternativas tecnológicas____________________________________________________________16 Definição da coordenação dimensional horizontal e vertical______________________________________________17

FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS Definições das soluções técnicas de vedações verticais__________________________________________________20 Análise crítica de procedimentos de execução existentes para vedações verticais___________________________21 Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos__________________________________________22 SERVIÇOS ESPECÍFICOS Definição de métodos construtivos para as vedações verticais____________________________________________23 SERVIÇOS OPCIONAIS Compatibilização do pavimento_______________________________________________________________________24

FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO SERVIÇOS ESSENCIAIS Definição dos parâmetros dimensionais para os projetos de vedações verticais_____________________________26 Identificação das incompatibilidades entre os projetos de vedações e os demais projetos____________________27 Consolidação da análise critica das demais especialidades______________________________________________28 Ajuste dimensional horizontal e vertical________________________________________________________________29 Elaboração da planta de consolidação dos conceitos construtivos________________________________________30 Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes____________________________________31 Validação dos eixos de coordenadas__________________________________________________________________32 Definição dos parâmetros dimensionais para os projetos de vedações verticais____________________________33 Identificação das incompatibilidades entre os projetos de vedações e os demais projetos____________________34 Consolidação da análise critica das demais especialidades______________________________________________35 Ajuste dimensional horizontal e vertical________________________________________________________________36 Elaboração da Planta de consolidação dos conceitos construtivos________________________________________37 Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes___________________________________38 Validação dos eixos de coordenadas__________________________________________________________________39 SERVIÇOS ESPECÍFICOS Diretrizes para sistemas de produção__________________________________________________________________40 Análise das opções de planta_________________________________________________________________________41 SERVIÇOS OPCIONAIS Visita técnica a unidade modelo do stand de vendas____________________________________________________42 Verificação de produção de material promocional_______________________________________________________43 Compatibilização do pavimento_______________________________________________________________________44

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SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL

FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS SERVIÇOS ESSENCIAIS Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades_______________________________________46 Elaboração da Planta de marcação da 1º fiada das alvenarias__________________________________________47 Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados____48 Elaboração das Elevações das paredes para os pavimentos contratados__________________________________49 Quantificação dos componentes de vedação para os pavimentos contratados_____________________________50 Detalhamento construtivo para o pavimento contratado__________________________________________________51 Planta de marcação por eixos de coordenadas_________________________________________________________52 Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades_________________________________________53 Elaboração da Planta de marcação dos componentes pré fabricados para os pavimentos contratados_______54 Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados____55 Elaboração das Elevações das paredes para os pavimentos contratados__________________________________56 Quantificação dos componentes de vedação para os pavimentos contratados_____________________________57 Detalhamento construtivo para o pavimento contratado_________________________________________________58 Planta de marcação por eixos de coordenadas________________________________________________________59 SERVIÇOS ESPECÍFICOS Elaboração da planta de amarração da estrutura________________________________________________________60 Levantamento da área das vedações verticais__________________________________________________________61 Procedimento de execução dos componentes complementares das vedações verticais_____________________62 Procedimentos de execução das vedações verticais não detalhados pelo contratante_______________________63 SERVIÇOS OPCIONAIS Procedimento de execução dos componentes produzidos em obra_______________________________________64 Projeto para produção de vedações verticais para personalização de unidades_____________________________65 Elaboração da Planta de marcação da segunda fiada para os pavimentos contratados______________________66 Compatibilização do pavimento_______________________________________________________________________67 Procedimento de execução dos componentes complementares das vedações verticais_____________________68

FASE E PÓS-ENTREGA DE PROJETOS SERVIÇOS ESSENCIAIS Apresentação do projeto para a equipe de execução de obras____________________________________________70 Visita técnica para a validação da execução das vedações verticais_______________________________________71 SERVIÇOS ESPECÍFICOS Treinamento da mão-de-obra quanto à utilização do projeto______________________________________________72 Visita técnica ao protótipo de obra____________________________________________________________________73 SERVIÇOS OPCIONAIS Elaboração do manual do proprietário_________________________________________________________________74 Alterações de Projeto________________________________________________________________________________75 Orientação sobre Procedimentos de Execução_________________________________________________________76 Desenhos As Built___________________________________________________________________________________77 Preparação de Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas_________________________________________78

FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA SERVIÇOS ESSENCIAIS Avaliação e validação do processo de projeto__________________________________________________________80

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FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO (Estudo Preliminar conforme NBR 13.531) Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais, programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos objetivando determinar as restrições e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido. Estas informações permitem caracterizar o partido hidráulico, e as possíveis soluções das edificações e de implantação dentro das condicionantes levantadas. Esta fase está subdividida nas seguintes etapas: LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade

FASE A

VED-A 001

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Apoio à concepção do empreendimento e de sua implantação

Dados Necessários Do contratante: • Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação etc.); • Croquis do terreno com orientação Norte-Sul; • Planta de situação.

Descrição das Atividades Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, incluindo o posicionamento das edificações e suas características arquitetônicas: insolação, proximidade da costa, grandes empenas, revestimento de fachada, etc.

Produtos Gerados Relatório da fase A, contendo os itens pertinentes levantados nesta atividade.

Observações Verificar tolerância das dimensões do pavimento tipo em relação ao terreno e as necessidades da incorporação.

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FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

VED-A 002 Levantamento de requisitos de desempenho para as vedações verticais

Dados Necessários Do contratante: • Características do empreendimento quanto ao: • Uso / finalidade • Condições ambientais a que estará exposto (incidência de chuvas e insolação, poluição, ventos, tráfego intenso etc.). • Padrão socioeconômico • Padrão estético Produtos das demais atividades • Relatório da atividade A001 Dos demais projetistas • Soluções adotadas para os demais subsistemas.

Descrição das Atividades Identificar os requisitos funcionais das vedações verticais questionando: • Durabilidade: quanto tempo deverá durar; • Desempenho térmico: quão isolada termicamente a vedação deverá ser; • Desempenho acústico: quão isolada acusticamente a vedação deverá ser; • Desempenho estrutural: quais os critérios de deformabilidade, estabilidade e resistência mecânica; • Estanqueidade: quão estanque à água a vedação deverá ser; • Resistência à ação do fogo: há necessidade de tecnologias específicas quanto à proteção contra a ação do fogo; • Desempenho estético: qual o padrão estético da vedação; • Manutenção: quão fácil de manter e limpar deverá ser a vedação; necessidade de tecnologias especiais. • Análise das respostas e definição de critérios de desempenho para a vedação.

Produtos Gerados Relatório da Fase A contendo os requisitos e critérios de desempenho necessários para que as vedações cumpram suas funções no empreendimento específico.

Observações

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FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

VED-A 003 Apresentação das alternativas tecnológicas

Dados Necessários Do contratante: • Diretrizes técnicas: cultura tecnológica • Características do empreendimento Produtos das demais atividades: • Requisitos de desempenho (atividade B001) Dos demais projetistas • Soluções adotadas para os demais subsistemas.

Descrição das Atividades Identificar e apresentar as alternativas tecnológicas que atendam os requisitos de desempenho apontados na atividade B001 Análise das alternativas apresentadas

Produtos Gerados Relatório da fase B, contendo as vantagens e desvantagens técnicas das alternativas e parâmetros para estimativa de custos. Validação pela equipe das soluções tecnológicas adotadas

Observações A decisão das soluções tecnológicas adotadas para as vedações verticais deve levar em conta as soluções para os demais subsistemas.

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FASE A

VED-A 004

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Definição da coordenação dimensional horizontal e vertical

Dados Necessários Do contratante: • Possibilidade de uso da coordenação dimensional. Do projetista de arquitetura: • Partido arquitetônico e características do produto Produtos das demais atividades: • Análise do conceito do empreendimento e de sua implantação (A001) • Apresentação de alternativas tecnológicas (B002)

Descrição das Atividades Concepção do produto com base em uma malha modular, que permita o máximo aproveitamento dos materiais e componentes, com aumento da construtibilidade e redução do desperdício na execução.

Produtos Gerados Relatório da fase B, contendo as orientações para os projetistas, quanto ao ajuste de dimensões dos elementos do edifício, segundo diretrizes de coordenação dimensional aprovadas pelo contratante Validação da equipe do conceito da coordenação dimensional horizontal e vertical

Observações A coordenação dimensional consiste em definir diretrizes a serem seguidas por todos os projetos do empreendimento, quanto ao ajuste dimensional dos elementos projetados (estruturais, de vedações, de esquadrias, de revestimentos e outros). Os critérios dependerão de condições tecnológicas e de mercado, relativas a cada empreendimento.

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FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO (Anteprojeto conforme NBR 13.531) Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos Projetos Legais. Esta fase está subdividida nas seguintes etapas: EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal

FASE B

VED-B 001

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Definições das soluções técnicas de vedações verticais

Dados Necessários • Produto relativo à atividade B002 Do contratante: • Eventuais parcerias formadas com fornecedores; • Parâmetros de custo, tecnologia e prazos; Dos projetistas: • Soluções técnicas adotadas pelos demais projetistas

Descrição das Atividades Documentar as soluções técnicas para as vedações verticais

Produtos Gerados Relatório da fase B contendo as soluções técnicas a serem adotadas.

Observações Estas definições deverão gerar comprometimento de todos os projetistas/subsistemas.

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FASE B

VED-B 002

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

Análise crítica de procedimentos de execução existentes para vedações verticais

Dados Necessários Do contratante: • Procedimentos de execução existentes para as vedações verticais

Descrição das Atividades Essa análise deve ter como objetivo identificar as práticas de execução seguidas pela empresa e, em especial, aquelas práticas específicas ou diferenciadas em relação ao mercado e/ou outras empresas construtoras.

Produtos Gerados Relatório da fase B contendo a análise dos procedimentos de execução e a identificação de técnicas construtivas específicas da empresa contratante.

Observações Ver as atividades B001 e B002 A adequação dos procedimentos de execução deve ser considerada na análise feita pelo projetista, com relação, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalização construtiva envolvidos. Os procedimentos de execução a serem adotados após validação pelo contratante.

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FASE B

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Essenciais

VED-B 003

Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos

Dados Necessários Dos projetistas: Elementos dos demais projetos que interagem diretamente com o projeto para produção de vedações verticais

Descrição das Atividades Levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas que possuem interface com o projeto para produção de vedações verticais de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.

Produtos Gerados Relatório da fase B contendo o levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas.

Observações Apesar de algumas definições não estarem ainda detalhadas, esta atividade tem por objetivo alertar para os pontos críticos dos projetos quanto às interfaces que possam criar problemas.

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FASE B

VED-B 101

DEFINIÇÃO DO PRODUTO Serviços Específicos

Definição de métodos construtivos para as vedações verticais

Dados Necessários Do contratante: • Condições locais de produção • Eventuais parcerias firmadas com fornecedores • Padrão do empreendimento • Restrições a tecnologias ou produtos Dos projetistas: • Elementos de projeto validados na Fase A – concepção do produto

Descrição das Atividades Análise das condições locais de produção e demais dados fornecidos pelo contratante, para efeito de seleção dos métodos construtivos mais adequados (eventualmente, visita técnica ao local, se necessária) Definição dos métodos construtivos selecionados para o empreendimento em questão Preparação de material com orientações e parâmetros tecnológicos a serem respeitados pelo projeto

Produtos Gerados Relatório contendo as definições dos métodos construtivos adotados

Observações Ver as atividades B001 e B002 A adequação dos procedimentos de execução deve ser considerada na análise feita pelo projetista, com relação, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalização construtiva envolvidos. Os procedimentos de execução a serem adotados após validação pelo contratante.

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FASE B

CONCEPÇÃO DO PRODUTO Serviços Opcionais

VED-B 201 Compatibilização do pavimento

Dados Necessários Dos projetistas: • Elementos de projeto elaborados na FASE B

Descrição das Atividades Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensional, técnica e relativamente à concepção do produto

Produtos Gerados Relatório específico de compatibilização do pavimento

Observações

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES (Pré-executivo/Projeto Básico conforme NBR 13.531) Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e demais elementos do empreendimento, com as definições necessárias para o intercâmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociação de soluções de interferências entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação preliminar dos custos, métodos construtivos e prazos de execução. Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não esteja completo e for necessário licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza como: PB - Projeto Básico

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 001

Definição dos parâmetros dimensionais para os projetos de vedações verticais

Dados Necessários Dos projetistas: • projeto de estrutura: dimensões das vigas e pilares • projeto de arquitetura: dimensões das paredes, aberturas. • projeto de esquadrias: dimensões brutas das aberturas nas paredes Do contratante: • Dimensões de componentes modulares

Descrição das Atividades Análise de todas as dimensões a fim de que os subsistemas sigam padrões dimensionais

Produtos Gerados Estudo de modulação vertical e horizontal Proposição de ajustes dimensionais nos demais projetos. Seleção dos componentes modulares de vedações

Observações

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 002

Identificação das incompatibilidades entre os projetos de vedações e os demais projetos

Dados Necessários • Relatório da fase B referente à atividade B005- Análise crítica de procedimentos de execução existentes para as vedações verticais Dos projetistas: • Todos os projetos das demais especialidades. Do contratante: • Diretrizes, demais procedimentos e métodos construtivos

Descrição das Atividades Análise crítica para a identificação das incompatibilidades entre o projeto para produção de vedações verticais e os demais projetos

Produtos Gerados Relatório contendo a análise crítica

Observações

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 003

Consolidação da análise critica das demais especialidades

Dados Necessários • Relatório da fase B referente à atividade B005 Dos projetistas: • Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produção de vedações verticais Do contratante: • Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.

Descrição das Atividades Consolidação da análise crítica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para produção de vedações verticais, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.

Produtos Gerados Relatório da fase C contendo a verificação consolidada dos subsistemas.

Observações

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 004

Ajuste dimensional horizontal e vertical

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto de estruturas • Projeto de arquitetura • Projeto de esquadrias

Descrição das Atividades Para o ajuste vertical, levantar as dimensões de vigas e espessuras de lajes, as alturas de piso a piso. Analisar os cortes verticais típicos quanto à necessidade de ajustes de distribuição das fiadas, considerando-se as dimensões dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias. Para o ajuste horizontal, analisar o posicionamento dos elementos estruturais e das esquadrias.

Produtos Gerados Cortes esquemáticos indicando a paginação vertical Plantas de primeira fiada

Observações Após o lançamento da primeira fiada, os demais projetistas deverão analisar os produtos gerados nesta atividade e alguns ajustes poderão ser necessários.

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FASE C

VED-C 005

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

Elaboração da planta de consolidação dos conceitos construtivos

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos disponíveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais Do contratante: • Confirmação dos conceitos construtivos

Descrição das Atividades Elaboração da planta de consolidação contendo o resultado das seguintes análises: • Análise da estrutura em função da modulação e locação da alvenaria • Análise dos níveis de piso em osso e acabado de todos os ambientes • Análise dos revestimentos adotados: espessuras e etc • Análise dos vãos de arquitetura: portas e janelas e adequação à modulação • Análise do sistema de impermeabilização e de sua • Análise dos sistemas prediais e suas interferências na alvenaria, estrutura

Produtos Gerados Planta contendo: • Locação das paredes em osso, • Locação de vão para esquadria de alumínio e madeira • Locação dos níveis em osso e acabado • Indicação dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras • Detalhes de modulação vertical de alvenaria, • Detalhes de peitoris • Detalhes de fixação de esquadrias de alumínio e de madeira • Detalhes de vergas e contra-vergas • Detalhes de posição e alturas dos pontos hidráulicas e elétricas • Detalhes de impermeabilização • Detalhes de amarração entre alvenaria e com a estrutura • Demais detalhes necessários para a compreensão do processo construtivo

Observações

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 005

Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes

Dados Necessários Produtos das demais atividades: • Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001) • Apresentação das Alternativas tecnológicas (atividade B002) • Definições das soluções técnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004) Dos projetistas: • Informação das deformações estruturais

Descrição das Atividades Definir quais requisitos de desempenho e critérios de desempenho os materiais e componentes devem atender. Essa definição deve ser feita em função dos requisitos de desempenho identificados na atividade B001

Produtos Gerados Relatório da fase C, contendo as especificações dos materiais e componentes

Observações Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistência de blocos e resistência de argamassas. Considerar as normas técnicas vigentes e existentes.

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 006 Validação dos eixos de coordenadas

Dados Necessários Dos projetistas: • Eixos de coordenadas do projeto de estrutura Do contratante: • Confirmação dos eixos de coordenadas utilizados na obra

Descrição das Atividades Definir juntamente com o projetista de estrutura o melhor posicionamento dos eixos de coordenadas. Aprovar solução com o contratante

Produtos Gerados Planta com a locação dos eixos validados

Observações Sempre que possível consultar a equipe da obra para a avaliação e aprovação dos eixos.

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 007

Definição dos parâmetros dimensionais para os projetos de vedações verticais

Dados Necessários Dos projetistas: • projeto de estrutura: dimensões das vigas e pilares • projeto de arquitetura: dimensões das paredes, aberturas. • projeto de esquadrias: dimensões brutas das aberturas nas paredes Do contratante: • Dimensões de componentes modulares

Descrição das Atividades Análise de todas as dimensões a fim de que os subsistemas sigam padrões dimensionais

Produtos Gerados Estudo de modulação vertical e horizontal Proposição de ajustes dimensionais nos demais projetos. Seleção dos componentes modulares de vedações

Observações

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FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 008

Identificação das incompatibilidades entre os projetos de vedações e os demais projetos

Dados Necessários • Relatório da fase B referente à atividade B005- Análise crítica de procedimentos de execução existentes para as vedações verticais Dos projetistas: • Todos os projetos das demais especialidades. Do contratante: • Diretrizes, demais procedimentos e métodos construtivos

Descrição das Atividades Análise crítica para a identificação das incompatibilidades entre o projeto para produção de vedações verticais e os demais projetos

Produtos Gerados Relatório contendo a análise crítica

Observações

34

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 009

Consolidação da análise critica das demais especialidades

Dados Necessários • Relatório da fase B referente à atividade B005 Dos projetistas: • Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produção de vedações verticais Do contratante: • Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.

Descrição das Atividades Consolidação da análise crítica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para produção de vedações verticais, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.

Produtos Gerados Relatório da fase C contendo a verificação consolidada dos subsistemas.

Observações

35

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 010

Ajuste dimensional horizontal e vertical

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto de estruturas • Projeto de arquitetura • Projeto de esquadrias

Descrição das Atividades Para o ajuste vertical, levantar as dimensões de vigas e espessuras de lajes, as alturas de piso a piso. Analisar os cortes verticais típicos quanto à necessidade de ajustes de distribuição dos componentes préfabricados considerando-se as dimensões dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias. Para o ajuste horizontal, analisar o posicionamento dos elementos estruturais e das esquadrias.

Produtos Gerados Cortes esquemáticos indicando a paginação vertical Planta de marcação dos componentes pré-fabricados

Observações Após o lançamento da planta de marcação dos componentes pré-fabricados, os demais projetistas deverão analisar os produtos gerados nesta atividade e alguns ajustes poderão ser necessários.

36

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 011

Elaboração da Planta de consolidação dos conceitos construtivos

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos disponíveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais Do contratante: • Confirmação dos conceitos construtivos

Descrição das Atividades Elaboração da planta de consolidação contendo o resultado das seguintes análises: • Análise da estrutura em função dos componentes pré- fabricados • Análise dos níveis de piso em osso e acabado de todos os ambientes • Análise dos revestimentos adotados: espessuras e etc • Análise dos vãos de arquitetura: portas e janelas e adequação à modulação • Análise do sistema de impermeabilização e de sua interferência na, estrutura e componentes préfabricados • Análise dos sistemas prediais e suas interferências na estrutura e componentes pré- fabricados

Produtos Gerados Planta contendo: • Locação das paredes em osso, • Locação de vão para esquadria de alumínio e madeira • Locação dos níveis em osso e acabado • Indicação dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras • Detalhes dos ajustes dos componentes pré-fabricados • Detalhes de peitoris • Detalhes de fixação de esquadrias de alumínio e de madeira • Detalhes de posição e alturas dos pontos hidráulicas e elétricas • Detalhes de impermeabilização • Detalhes de amarração com a estrutura • Detalhes dos montantes e amarrações dos componentes pré-fabricados • Demais detalhes necessários para a compreensão do processo construtivo

Observações

37

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 012

Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes

Dados Necessários Produtos das demais atividades: • Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001) • Apresentação das Alternativas tecnológicas (atividade B002) • Definições das soluções técnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004) Dos projetistas: • Informação das deformações estruturais

Descrição das Atividades Definir quais requisitos de desempenho e critérios de desempenho os materiais e componentes devem atender. Essa definição deve ser feita em função dos requisitos de desempenho identificados na atividade B001

Produtos Gerados Relatório da fase C, contendo as especificações dos materiais e componentes

Observações Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistência dos componentes pré-fabricados e montantes. Considerar as normas técnicas vigentes e existentes.

38

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Essenciais

VED-C 013 Validação dos eixos de coordenadas

Dados Necessários Dos projetistas: • Eixos de coordenadas do projeto de estrutura Do contratante: • Confirmação dos eixos de coordenadas utilizados na obra

Descrição das Atividades Definir juntamente com o projetista de estrutura o melhor posicionamento dos eixos de coordenadas. Aprovar solução com o contratante

Produtos Gerados Planta com a locação dos eixos validados

Observações Sempre que possível consultar a equipe da obra para a avaliação e aprovação dos eixos.

39

FASE C

VED-C 101

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Específicos

Diretrizes para sistemas de produção

Dados Necessários Produtos das demais atividades: • B004- Definições das soluções técnicas de vedações verticais • B101 - Definição de métodos construtivos para as vedações verticais Da construtora: • Procedimentos de produção praticados na Construtora (se houver)

Descrição das Atividades Definir o sistema de produção para as vedações verticais. Essa definição deve ser feita em função de requisitos de desempenho, identificados na atividade B001, e econômicos (racionalização construtiva), assim como princípios para organização do canteiro de obras

Produtos Gerados Procedimentos de execução para as vedações verticais

Observações Será necessário o envolvimento da direção da construtora para a análise dos aspectos organizacionais e econômicos que envolvam a execução, de modo a permitir a correta validação dos procedimentos a serem adotados.

40

FASE C

VED-C 102

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Espedíficos

Análise das opções de planta

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos de arquitetura, instalações e estrutura com as opções de planta Do contratante • Opções de plantas que serão consideradas no projeto • Critérios de execução

Descrição das Atividades Verificação das interferências das diversas especialidades de projeto e da compatibilidade das opções de planta com o projeto do pavimento tipo padrão.

Produtos Gerados Relatório específico de compatibilização das opções de plantas

Observações

41

FASE C

VED-C 201

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Opcionais

Visita técnica a unidade modelo do stand de vendas

Dados Necessários • Relatório da Fase B Dos projetistas: • Projetos de arquitetura, estrutura, instalações e esquadrias da unidade modelo

Descrição das Atividades Verificar se as diretrizes técnicas definidas para o produto serão (ou foram) incorporadas na unidade modelo. Conferir a execução de detalhes construtivos definidos para o produto que implicam na estética do produto

Produtos Gerados Relatório específico da visita técnica ao stand de vendas

Observações

42

FASE C

VED-C 202

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Opcionais

Verificação de produção de material promocional

Dados Necessários Do contratante: • Material de vendas Dos projetistas: • Elementos de projeto elaborados na FASE B ou C

Descrição das Atividades Fazer análise crítica dos desenhos de vendas, verificando a coerência do memorial descritivo elaborado pelos projetistas com o processo construtivo adotado.

Produtos Gerados Relatório específico informando a conformidade ou não conformidade do material promocional com os demais subsistemas.

Observações Relacionar esta atividade com as Atividades C002, C003, C004 e C005

43

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES Serviços Opcionais

VED-C 203 Compatibilização do pavimento

Dados Necessários Dos projetistas: • Elementos de projeto elaborados na FASE B

Descrição das Atividades Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensionalmente e tecnicamente de modo a apontar possíveis disparidades entre os subsistemas

Produtos Gerados Relatório específico de compatibilização do pavimento

Observações Relacionar esta atividade com as Atividades B102 e B103

44

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES (Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531) Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de referências suficientes para a perfeita caracterização das obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução. Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento. Esta fase se denomina:

PE - Projeto de Execução

45

FASE D

VED-D 001

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades

Dados Necessários Relatório da Fase C Dos projetistas: • Produtos gerados na Fase D das demais especialidades Do contratante: • Material de vendas

Descrição das Atividades Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento aos comentários e às diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatório acerca de eventuais divergências encontradas.

Produtos Gerados Relatório de verificação consolidada dos projetos

Observações O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua versão definitiva

46

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

VED-D 002 Elaboração da Planta de marcação da 1º fiada das alvenarias

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos de arquitetura, estrutura e sistemas prediais • Planta de conceitos construtivos

Descrição das Atividades Para alvenaria: Marcar a primeira fiada indicando todas tipologias de blocos, tipos de amarração entre alvenarias e entre alvenarias e estrutura, posição dos arames de prumo de fachada, vãos de esquadrias, detalhes para arremates de impermeabilização, entre outros.

Produtos Gerados Plantas de marcação

Observações Em caso de opções de planta predefinidas, que são variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas deverão estar definidas e contratadas anteriormente à Fase D, para que possam ser detalhadas.

47

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

VED-D 003 Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos de sistemas prediais e estrutura

Descrição das Atividades Indicar a marcação em laje de todos os pontos dos sistemas prediais que interferem com a estrutura (elétricos, de telefonia, hidráulicos, etc.)

Produtos Gerados Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas

Observações

48

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

VED-D 004 Elaboração das Elevações das paredes para os pavimentos contratados

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos de sistemas prediais e estrutura • Planta de consolidação de dados • Planta de marcação da primeira fiada Do contratante: • Diretrizes de execução • Método construtivo

Descrição das Atividades Elaborar a elevação da parede conforme planta de primeira fiada, planta de consolidação de dados e demais projetos, indicando: • Tipologia de blocos a serem utilizados • Vãos de portas e esquadrias • Pontos de sistemas prediais • Passagens de tubulação • Conectores de cisalhamento (“ferro cabelo” em juntas) • Juntas de controle • Vergas e contravergas • Reforços horizontais (“cintamento”) • Enchimentos hidráulicos (quando houver) • Detalhes de impermeabilização

Produtos Gerados Elevação da parede

Observações

49

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

VED-D 005 Quantificação dos componentes de vedação para os pavimentos contratados

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto para produção de vedações verticais

Descrição das Atividades Elaborar o quantitativo dos componentes conforme projeto desenvolvido, tais como: os diversos tipos de blocos utilizados, peças pré-moldadas, etc.

Produtos Gerados Planilha de quantidades

Observações

50

FASE D

VED-D 006

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Detalhamento construtivo para o pavimento contratado

Dados Necessários Produtos gerados das fases B e C Definição dos detalhes necessários para o projeto: A) Dos projetistas: • Projeto para produção de vedações verticais B) Do contratante: • Levantamento inicial de dados técnicos das fases B e C

Descrição das Atividades Elaboração dos detalhes com base nos dados técnicos e características do empreendimento

Produtos Gerados Detalhes genéricos e específicos

Observações Exemplos de detalhes construtivos: Vergas, contravergas, detalhamento de peitoril, detalhamento de juntas, encontro de alvenaria e estrutura, detalhamento de telas e fitas, detalhamento de bloco canaleta.

51

FASE D

VED-D 007

PROJETO DE DETALHAMENTO

Planta de marcação por eixos de coordenadas

Serviços Essenciais Dados Necessários Dos projetistas: • Planta de marcação da primeira fiada Do contratante: • Validação dos eixos de coordenadas

Descrição das Atividades Para alvenaria: Locar as faces das alvenarias pelos eixos de coordenadas por cotas acumuladas tomando por base os eixos já validados na atividade C017.

Produtos Gerados Planta de locação de eixos de coordenadas por cotas acumuladas

Observações

52

FASE D

VED-D 008

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades

Dados Necessários Relatório da Fase C Dos projetistas: • Produtos gerados na Fase D das demais especialidades Do contratante: • Material de vendas

Descrição das Atividades Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento aos comentários e às diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatório acerca de eventuais divergências encontradas.

Produtos Gerados Relatório de verificação consolidada dos projetos

Observações O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua versão definitiva

53

FASE D

VED-D 009

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Elaboração da Planta de marcação dos componentes pré fabricados para os pavimentos contratados

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos de arquitetura, estrutura e sistemas prediais • Planta de conceitos construtivos

Descrição das Atividades Marcar os componentes pré-fabricados, os montantes, elementos de amarração com a estrutura e demais elementos necessários à caracterização do sistema construtivo

Produtos Gerados Plantas de marcação

Observações Em caso de opções de planta predefinidas, que são variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas deverão estar definidas e contratadas anteriormente à Fase D, para que possam ser detalhadas.

54

FASE D

VED-D 010

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos de sistemas prediais e estrutura

Descrição das Atividades Indicar a marcação em laje de todos os pontos dos sistemas prediais que interferem com a estrutura (elétricos, de telefonia, hidráulicos, etc.)

Produtos Gerados Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas

Observações

55

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

VED-D 011 Elaboração das Elevações das paredes para os pavimentos contratados

Dados Necessários Dos projetistas: • Projetos de sistemas prediais e estrutura • Planta de consolidação de dados ou planta de marcação dos componentes pré-fabricados Do contratante: • Diretrizes de execução • Método construtivo

Descrição das Atividades Elaborar a elevação da parede conforme planta de marcação dos componentes pré-fabricados, planta de consolidação de dados e demais projetos, indicando: • Tipologia dos componentes pré-fabricados a serem utilizados • Vãos de portas e esquadrias • Pontos de sistemas prediais • Passagens de tubulação • Conectores de cisalhamento (“ferro cabelo” em juntas) • Detalhes de impermeabilização • Locação de montantes para fixação dos pré-fabricados • Locação dos reforços para passagem de sistemas prediais nos painéis pré-fabricados • Locação da banda acústica entre outros.

Produtos Gerados Elevação da parede

Observações

56

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

VED-D 012 Quantificação dos componentes de vedação para os pavimentos contratados

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto para produção de vedações verticais

Descrição das Atividades Elaborar o quantitativo dos componentes conforme projeto desenvolvido, tais como: os diversos tipos de blocos utilizados, peças pré-moldadas, etc.

Produtos Gerados Planilha de quantidades

Observações

57

FASE D

VED-D 013

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Detalhamento construtivo para o pavimento contratado

Dados Necessários Produtos gerados das fases B e C Definição dos detalhes necessários para o projeto: A) Dos projetistas: • Projeto para produção de vedações verticais B) Do contratante: • Levantamento inicial de dados técnicos das fases B e C

Descrição das Atividades Elaboração dos detalhes com base nos dados técnicos e características do empreendimento

Produtos Gerados Detalhes genéricos e específicos

Observações Exemplos de detalhes construtivos: Fixação dos montantes, fixação das bandas acústicas, entre outros

58

FASE D

VED-D 014

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Essenciais

Planta de marcação por eixos de coordenadas

Dados Necessários Dos projetistas: • Planta de marcação da primeira fiada Do contratante: • Validação dos eixos de coordenadas

Descrição das Atividades Locar as faces das paredes pelos eixos de coordenadas por cotas acumuladas tomando por base os eixos já validados na atividade C017.

Produtos Gerados Planta de locação de eixos de coordenadas por cotas acumuladas

Observações

59

FASE D

VED-D 101

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Específicos

Elaboração da planta de amarração da estrutura

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto de fôrmas definitivas, aprovado pelo contratante, com indicação da furação necessária para sistemas prediais Do contratante: • Confirmação da posição dos eixos de coordenadas

Descrição das Atividades Indicar a locação das peças estruturais (vigas, pilares e lajes) por meio de coordenadas acumuladas de modo que a obra possa conferir a posição com precisão. Conferir toda a furação necessária para os sistemas prediais.

Produtos Gerados Planta com a locação de todas as peças estruturais e furações marcadas em relação ao eixo de coordenadas

Observações

60

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Específicos

VED-D 102 Levantamento da área das vedações verticais

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto para produção de vedações verticais

Descrição das Atividades Estimar as áreas relativas às vedações verticais, descontando as aberturas de portas e caixilhos.

Produtos Gerados Planilha de áreas

Observações

61

FASE D

VED-D 103

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Específicos

Procedimento de execução dos componentes complementares das vedações verticais

Dados Necessários Dos projetistas: • Elevações de paredes • Detalhes construtivos das vedações verticais Do contratante: • Aprovação de detalhes construtivos de componentes complementares • Procedimento executivo de componentes complementares, se houver

Descrição das Atividades Elaborar ou revisar o procedimento executivo de componentes complementares, tais como pré-moldados para contravergas e vergas ou qualquer outro componente a ser produzido, conforme detalhes construtivos aprovados pelo contratante

Produtos Gerados Procedimento executivo para componentes complementares ou Aprovação do procedimento revisado da construtora

Observações

62

FASE D

VED-D 104

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Específicos

Procedimentos de execução das vedações verticais não detalhados pelo contratante

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto para produção de vedações verticais Do contratante: • Outros procedimentos

Descrição das Atividades Com base no conhecimento das necessidades e condições de trabalho do contratante, elaborar os procedimentos de execução adequados à racionalização e bom desempenho das vedações verticais constantes do projeto, contendo: • Etapas de preparação; • Etapas de serviço; • Controles a serem realizados; • Equipamentos e ferramentas; • Requisitos de segurança e ambientais.

Produtos Gerados Procedimentos de execução das vedações verticais

Observações Esta atividade é aplicável aos casos em que a empresa contratante ou a responsável pela execução não possui a cultura construtiva necessária para a execução das vedações verticais especificados em projeto.

63

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Opcionais

VED-D 201 Procedimento de execução dos componentes produzidos em obra

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto para produção de vedações verticais • Projeto de esquadrias Do contratante/ construtora: • Identificação da cultura construtiva.

Descrição das Atividades • Elaboração do procedimento de execução: • Etapas de preparação; • Etapas de serviço; • Controles a serem realizados; • Equipamentos e ferramentas; • Requisitos de segurança e ambientais.

Produtos Gerados Procedimento de execução

Observações Esta atividade se aplica a componentes tais como: verga, contra-verga, peitoril, pré-moldado etc

64

FASE D

VED-D 202

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Opcionais

Projeto para produção de vedações verticais para personalização de unidades

Dados Necessários Dos projetistas: • Projeto de arquitetura das opções • Projeto de sistemas prediais (da unidade padrão e das opções) • Demais projetos da unidade padrão Do contratante: • Planta Humanizada • Planta de Vendas • Planta personalizada

Descrição das Atividades Desenvolver as atividades essenciais da fase D: D001, D002, D003, D004, D005, D010

Produtos Gerados • Relatório de verificação consolidada dos projetos • Plantas de marcação de primeira fiada ou planta de marcação dos componentes pré-moldados • Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas • Elevação da parede • Planilha de quantidades • Detalhes genéricos e específicos

Observações

65

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Opcionais

VED-D 203 Elaboração da Planta de marcação da segunda fiada para os pavimentos contratados

Dados Necessários Dos projetistas: • Planta de 1º fiada • Projeto de estrutura • Projeto de arquitetura • Detalhes de caixilhos • Projeto de sistemas prediais

Descrição das Atividades Elaborar a planta de marcação da 2º fiada evitando junta a prumo e analisando as interfaces com sistemas prediais e caixilhos.

Produtos Gerados Planta de 2º fiada

Observações

66

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Opcionais

VED-D 204 Compatibilização do pavimento

Dados Necessários Dos projetistas: • Elementos de projeto elaborados na Fase D

Descrição das Atividades Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensionalmente e tecnicamente, de modo a apontar possíveis disparidades entre os subsistemas

Produtos Gerados Relatório de compatibilização do pavimento específico

Observações

67

FASE D

VED-D 103

PROJETO DE DETALHAMENTO

Serviços Específicos

Procedimento de execução dos componentes complementares das vedações verticais

Dados Necessários Dos projetistas: • Elevações de paredes • Detalhes construtivos das vedações verticais Do contratante: • Aprovação de detalhes construtivos de componentes complementares • Procedimento executivo de componentes complementares, se houver

Descrição das Atividades Elaborar ou revisar o procedimento executivo de componentes complementares, tais como pré-moldados para contravergas e vergas ou qualquer outro componente a ser produzido, conforme detalhes construtivos aprovados pelo contratante

Produtos Gerados Procedimento executivo para componentes complementares ou Aprovação do procedimento revisado da construtora

Observações

68

FASE E

PÓS-ENTREGA DO PROJETO Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de campo.

FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Essenciais

VED-E 001 Apresentação do projeto para a equipe de execução de obras

Dados Necessários Projeto de vedações verticais

Descrição das Atividades Apresentar o projeto para a equipe de execução indicando os pontos críticos do projeto que devem ser atentados na execução

Produtos Gerados Ata de reunião

Observações A apresentação deve ser solicitada e preparada pela contratante/ coordenador de projetos no local da obra.

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Essenciais

VED-E 002 Visita técnica para a validação da execução das vedações verticais

Dados Necessários • Projeto para produção de vedações verticais

Descrição das Atividades • Validação da execução da primeira e segunda fiadas. Se necessário, definir as possíveis alterações advindas da execução da unidade protótipo.

Produtos Gerados Relatório de validação Eventual alteração do projeto conforme análise de campo

Observações A visita técnica deve ser solicitada pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Específicos

VED-E 101 Treinamento da mão-de-obra quanto à utilização do projeto

Dados Necessários Do projetista: • Projeto de marcação de primeira fiada e elevações • Fotos ilustrativas do processo Do contratante / obra: • Informação sobre o estágio da obra

Descrição das Atividades Realizar treinamento para explicação do projeto para produção de vedações verticais à equipe de execução dos serviços contratados

Produtos Gerados Registro dos treinamentos realizados

Observações O treinamento deve ser solicitado pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários

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FASE E

VED-E 102

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Específicos

Visita técnica ao protótipo de obra

Dados Necessários Projeto para produção de vedações verticais

Descrição das Atividades Análise do projeto frente ao protótipo desenvolvido verificando se as soluções adotadas em projeto foram executadas ou modificadas. Análise e aprovação de possíveis alterações executivas

Produtos Gerados Relatório contendo as possíveis alterações vindas da unidade protótipo Alteração do projeto conforme análise do protótipo.

Observações A visita técnica deve ser solicitada pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários

73

FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

VED-E 201 Elaboração do manual do proprietário

Serviços Opcionais Dados Necessários Do contratante: • Informações constantes em contratos, memoriais de venda, material publicitário, etc. • Informações de fornecedores de equipamentos • Projetos “como construído” (as built) Dos projetistas: • Projetos executivos originais • Especificações técnicas e material gráfico para a elaboração do manual do proprietário

Descrição das Atividades Elaboração do manual do proprietário de acordo com a legislação vigente, normas técnicas, padrões do promotor (incorporador) e compromissos contratuais, com orientações de manutenção otimizada dos sistemas prediais e revestimentos arquitetônicos

Produtos Gerados Manual do proprietário

Observações O manual do proprietário deve conter as informações e orientações necessárias para a melhor preservação da edificação, incluindo: • Descrição das características de cada revestimento e sistema, inclusive documentação técnica • Procedimentos e cuidados de operação e manutenção; • Relação de fornecedores utilizados na obra; • Termos de garantia. Devem estar indicadas todas as interferências entre vedações, estruturas e sistemas prediais.

74

FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

VED-E 002 Alterações de Projeto

Descrição das Atividades Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de conceitos, materiais, equipamentos e sistemas previamente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas.

Produtos Gerados • Projeto alterado conforme a solicitação.

Observações

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

VED-E 203 Orientação sobre Procedimentos de Execução

Descrição das Atividades Fornecer orientação técnica sobre técnicas construtivas, aplicação de materiais, logística de montagem e realização de testes e ensaios.

Produtos Gerados Informações para subsídio da execução, na forma de Relatórios, Treinamento, Croquis, diagramas e outros.

Observações

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FASE E

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

VED-E 204 Desenhos As Built

Dados Necessários Construtora ou Instaladora Jogos completos do projeto, contendo todas as anotações de ajustes e alterações ocorridas, assinadas por engenheiro responsável pela instalação desses sistemas.

Descrição das Atividades Elaborar jogo de desenhos do projeto dos sistemas, atualizados conforme ajustes e alterações geradas durante a execução dos mesmos.

Produtos Gerados Jogo completo de desenhos de projeto de sistemas, atualizados conforme executado na obra.

Observações

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FASE E

VED-E 205

PÓS ENTREGA DOS PROJETOS

Serviços Opcionais

Preparação de Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas

Dados Necessários Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.

Descrição das Atividades Elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas, para utilização pelo responsável pelo gerenciamento e operação do empreendimento.

Produtos Gerados Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas, contendo as informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação dos mesmos, incluindo: • Descrição das características de cada equipamento e sistema, inclusive documentação técnica; • Forma e cuidados de operação; • Orientação e programa de manutenção preventiva, inclusive testes e ensaios; • Relação de fabricantes/ fornecedores; • Garantias.

Observações

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FASE F

PÓS-ENTREGA Da obra

Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor e de ocupação dos usuários.

FASE F

VED-F 001

PÓS ENTREGA DA OBRA

Serviços Essenciais

Avaliação e validação do processo de projeto

Dados Necessários Empreendedor • Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfações • Todas as especialidades e Consultorias • Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor Construtor • Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotações de ajustes e / ou alterações ocorridas, assinadas pelos engenheiros responsáveis pela obra • Diário de Obra Gerenciamento Técnico de Projetos e do Gerenciamento de Obra • Todos os relatórios das atividades de projetos, medições, atas de reunião, cronograma físico-financeiro atualizado, • comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsídio para o objetivo da atividade

Descrição das Atividades Reunião para avaliação e validação do processo de projeto, com o intuito de rastrear eventuais não conformidades e analisar os pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos envolvidos no processo

Produtos Gerados Reunião com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatório completo dos questionamentos levantados, rastreando-se as não conformidades, com indicações das possíveis soluções para a melhoria contínua do processo

Observações Esta atividade deve, por princípio, ser executada pelas empresas responsáveis pelo gerenciamento técnico ou gerenciamento/construção da Obra. O Contratante e a empresa responsável deverão detalhar, de comum acordo e antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como definir a empresa que se responsabilizará pelo desenvolvimento das providências necessárias. Todos envolvidos deverão enviar, com antecedência de 15 dias corridos antes da data da reunião, a Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações. Quando a reunião ocorrer fora da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previstos deverão ser pagos e reembolsados a Empresa Projetista

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