Analiza Cijena, Kalkulacija-a

ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA voditelj kolegija:

doc. dr.sc. Nives Ostojić Škomrlj, dipl. ing. građ.

Sadržaj: Troškovi (procjena, podjela, proračun) Metode kalkulacije Analiza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene) Obračun izvedenih radova - situacije

TROŠKOVI INVESTITORA …. PROJEKTANT ….

troškovikupnje kupnjezemljišta zemljišta troškovi troškoviprofesionalnih profesionalnihhonorara honorara troškovi troškovidozvola dozvolaiisuglasnosti suglasnosti troškovi troškovipripreme pripremegradilišta gradilišta troškovi troškoviizgradnje izgradnjeobjekta objekta troškovi IZVOĐAČ

Financiranje projekta Projekt financira investitor: - vlastita sredstva - tuđa sredstva: - kredit (vraća se s kamatama) - ulog (vraća se s profitom) Investicijski projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u toku eksploatacije

Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.

KUMULATIVNI NETO CASH FLOW

PERIOD POVRATA ULOGA

IZGRADNJA

VRIJEME

Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta) 1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natječajne dokumentacije 2. Analiza projektne dokumentacije 3. Prethodna istraživanja na terenu 4. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca 5. Izrada jedinične analize cijene 6. Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice 7. Proračun cijena i formiranje troškovnika

Metode procjene troškova

procjena za objekt u cjelini procjena prema korisnoj površini procjena prema volumenu raščlanjena sustavna metoda predmjer i predračun radova

Primjer raščlanjene sustavne metode, na temelju izvedenih objekata u RH

Struktura ukupne cijene objekta Konstrukcija I faza:

Konstrukcija II faza:

Zemljani radovi

26%

Konstrukcija I faza

16%

Konstrukcija II faza Završni radovi Elektroinstalacije

14%

43%

1%

Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4

Betonski i a-b radovi Montažni konstruktivni elementi

Izolaterski radovi Krovopokrivački radovi Limarski radovi Bravarski radovi

Armirački radovi

Stolarski radovi

Tesarski radovi

Staklarski radovi

Zidarski radovi

Podne podloge

Građevinski radovi za instalacije

…

Proračun cijene građenja tipskih objekata, izvor Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten

VRSTA RADA

ZEMLJANI RADOVI

KONSTRUKCIJA I FAZA

- predradnje

kn/M2

KUNA

NETTO

UČEŠĆE U GRUPI

UKUPNO

397,30

0,09

0,26%

0,00%

- iskopi (dubinski)

50.984,22

12,02

32,85%

0,29%

- nasipavanje i razastiranje

65.090,02

15,34

41,93%

0,37%

- transporti

38.752,11

9,13

24,97%

0,22%

UKUPNO

155.223,65

36,58

100,00%

0,88%

- betonski radovi

142.774,80

33,65

1,63%

0,81%

- armiranobetonski radovi

1.364.473,55

321,58

15,62%

7,77%

- mont. konstr. i elementi

2.275.869,12

536,38

26,06%

12,95%

- armirački radovi

1.660.985,47

391,46

19,02%

9,45%

- tesarski radovi

1.242.202,44

292,77

14,22%

7,07%

- zidarski radovi

1.858.099,39

437,92

21,27%

10,58%

189.377,46

44,63

2,17%

1,08%

8.733.782,23

2.058,40

100,00%

49,71%

0,00

0,00

0,00%

0,00%

55.126,97

12,99

1,85%

0,31%

- limarski radovi

478.171,11

112,70

16,05%

2,72%

- stolarski radovi

1.376.850,73

324,50

46,20%

7,84%

- bravarski radovi

1.005.037,46

236,87

33,73%

5,72%

- staklarski radovi

64.819,17

15,28

2,18%

0,37%

0,00

0,00

0,00%

0,00%

2.980.005,44

702,33

100,00%

16,96%

-građ. radovi za instalacije UKUPNO KONSTRUKCIJA II FAZA

UKUPNO

- izolaterski radovi - krovopokrivački radovi

- podne podloge UKUPNO

39.250,93

9,25

2,09%

0,22%

- keramičarski radovi

380.029,71

89,57

20,23%

2,16%

- podovi

537.200,87

126,61

28,60%

3,06%

- ličil. i soboslikarski radovi

921.781,20

217,25

49,08%

5,25%

- tapetarski radovi

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- oblaganja

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- završnomontažerski radovi

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- ugradnja opreme

0,00

0,00

0,00%

0,00%

1.878.262,71

442,67

100,00%

10,69%

- jaka struja

521.790,90

122,98

54,00%

2,97%

- razvodni uređaji

231.907,07

54,66

24,00%

1,32%

38.651,18

9,11

4,00%

0,22%

- slaba struja,telefon

173.930,30

40,99

18,00%

0,99%

UKUPNO

966.279,44

227,73

100,00%

5,50%

VODOVOD I

- instalacije hladne vode

556.259,14

131,10

39,00%

3,17%

KANALIZACIJA

- instalacije tople vode

2.077,98

0,49

0,15%

0,01%

- instalacije kanalizacije

444.633,80

104,79

31,18%

2,53%

- sanitarni uređaji i armature

423.197,42

99,74

29,67%

2,41%

- požarna zaštita u objektima

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- uređaji za povišenje tlaka

0,00

0,00

0,00%

0,00%

1.426.168,34

336,12

100,00%

8,12%

ZAVRŠNI RADOVI

- teracerski radovi

UKUPNO ELEKTROINSTALACIJE

- rasvjetna tijela

UKUPNO

CENTRALNO GRIJANJE

- instalacija centralnog grijanja

I KLIMA

- automatska regulacija

1.000.508,05

235,80

70,00%

5,69%

285.859,44

67,37

20,00%

1,63%

0,00

0,00

0,00%

0,00%

142.929,72

33,69

10,00%

0,81%

1.429.297,21

336,86

100,00%

8,14%

- instalacija plina

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- dizala

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- skloništa osn. zaštite

0,00

0,00

0,00%

0,00%

- ostalo

0,00

0,00

0,00%

0,00%

UKUPNO

0,00

0,00

0,00%

0,00%

17.569.019,03

4.140,71

100,00%

100,00%

- oprema klima uređaja - instalacija klime i ventilacije UKUPNO OSTALO

SVEUKUPNO

POVRŠINA:

brutto razvedena (m2)

5700

netto korisna (m2)

4243

Osnove kalkulacije Svaki proizvod ima svoju cijenu. Razlikuju se: - cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci - prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit Cijena se određuje kalkulacijom.

TROŠKOVI

Troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu reprodukcije. Kako se vrijednost izražava cijenom, troškovi su u novcu izražena količina utrošene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada. Troškovi se sastoje od :

troškova radne snage troškova sredstava za rad troškova predmeta rada energije

Podjela troškova Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali najraširenija je podjela : sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška ( direktni i indirektni troškovi ) prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni troškovi)

Direktni i indirektni troškovi

Direktni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška, već i po nosiocima troškova. To su: materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal) troškovi sredstava rada osobni dohoci izrade vanjske usluge kooperanata

Indirektni troškovi Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška, pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više vrsta učinaka. To su : troškovi pripreme građenja, pripremni radovi na gradilištu troškovi režije gradilišta (inženjeri, tehničari, poslovođe, pomoćni djelatnici) troškovi režije uprave poduzeća ostali indirektni troškovi – npr. revizije i vještačenja, troškovi osiguranja, kontrole materijala Određivanje mjesta troškova i nosioca troškova preduvjet je za izradu kalkulacija.

Fiksni troškovi Fiksni troškovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje poduzeća, odnosno promjenu opsega proizvodnje. Čine ih: izdvajanja za patente i licencije amortizacija ( vremenska) troškovi investicijskog održavanja najamnine i zakupnine premije osiguranja članarine npr. Hrvatskoj gospodarskoj komori doprinosi (npr. za mirovinsko i zdravstveno osiguranje) stipendije učenicima i studentima i dr.

Varijabilni troškovi Osnovna je značajka varijabilnih troškova da se njihova ukupna suma redovito povećava s povećanjem opsega proizvodnje. Kada nema proizvodnje, nema niti varijabilnih troškova, dok njihovi iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju približno isti. Varijabilne troškove uglavnom čine direktni troškovi. Varijabilni troškovi imaju svojstvo "kvantitativnih" troškova jer su u neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje

Troškovi u smislu ukupnosti troškova dijele se na - ukupne troškove - prosječne troškove - jedinične (pojedinačne) troškove. Ukupni troškovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih varijabilnih troškova. Prosječni trošak se dobije tako da se ukupni troškovi podjele sa sumom proizvedenih količina (primjerice u stanogradnji troškovi građenja po 1 m2 ili korisne ili izgrađene površine stana, zgrade, hotelskih soba itd.). Jedinični ili pojedinačni troškovi su oni koji se mogu neposredno obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima troškova.

Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijedeće pojmove Procjena troškova Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektu Podloge za procjenu troškova su: - rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafički prikazi, idejne skice, - proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, npr. površine i volumeni , - jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima, - podaci o zemljištu i o priključcima U procjeni troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 1. razine rasčlanjivanja troškova.

Proračun troškova Proračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o glavnom projektu. Podloge za proračun troškova su: -

projektne podloge, npr. izrađeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog projekta (u mjerilu prema vrsti i veličini građevnog zahvata), u datim slučajevima i detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova objašnjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici rasčlambe troškova koji nisu vidljivi iz nacrta te iz proračunskih podloga, ali su važni za proračun i prosudbu troškova.

U proračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 2. razine rasčlanjivanja troškova.

Predračun troškova Predračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o izvedbenom projektu i za pripremu ustupanja radova. Podloge za predračun troškova su: - projektne podloge, npr. potpuni, konačni izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti - proračuni, npr. statike, toplinske zaštite, instalacija, - proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, - objašnjenja o izvođenju gradnje, npr. opisi radova - troškovnik - pregled ponuda, ugovora i već nastali troškovi U predračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova najmanje do 3. razine rasčlanjivanja troškova.

Okončani obračun troškova Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim slučajevima za usporedbu i dokumentaciju. Podloge za okončani obračun su: -

provjereni obračunski dokazi, npr. okončani računi, dokaz vlastitih radova projektne podloge, npr. obračunskih nacrti, objašnjenja

U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama troškova do 2. razine rasčlanjivanja troškova. Kod građevnih zahvata koji se ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova, treba ukupne troškove rasčlaniti najmanje do 3. razine.

U 1. razini rasčlanjivanja troškova ukupni se troškovi rasčlanjuju na sljedećih sedam grupa troškova: ƒ ƒ ƒ ƒ ƒ ƒ ƒ

100 200 300 400 500 600 700

zemljište priprema i priključci zgrada - građevinske konstrukcije zgrada - instalacije vanjski objekti oprema i umjetnička djela sporedni troškovi

1. razina

2. razina rasčlanjivanja

3. razina rasčlanjivanja

100 Zemljište 110 Vrijednost zemljišta 120 Dodatni troškovi zemljišta … … … … … … … …

121 122 123 124 125 126 127 128 129

Geodetski troškovi Sudski troškovi Bilježnički troškovi Posrednička provizija Porez na promet nekretnina Utvrđivanje vrijednosti i istraživanja Troškovi dozvola Troškovi uređenja zemljišta i regulacija međe Ostali troškovi zemljišta

130 Oslobađanje od tereta na zemljištu; Troškovi koji nastaju da se neko zemljište oslobodi tereta

Kalkulacija Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova proizvodnje odnosno utvrđivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju toga prodajne cijene proizvoda. Vrstu kalkulacije određuju: način proračuna troškova i metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne (neposredne) troškove proizvodnje.

Izračunavanje cijene (dodatna kalkulacija) Metoda obračunskog faktora

Ck = A + B x fck Ck = cijena koštanja A = direktni troškovi materijala, rada strojeva i kooperantskih usluga B = troškovi neposrednog rada (direktne radne snage) fck = faktor poslovanja ili obračunski faktor, ovisi o “I” I – troškovi faktora (troškovi sredstava rada, režijski troškovi, plaće posrednih djelatnika, posredna davanja)

Zašto radimo kalkulaciju? Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika, podsjetimo se …..

Važno !!! Stavku projektantskog troškovnika potrebno je dopuniti tehnološkim elementima i svim ostalim odrednicama koje utječu na proračun jedinične cijene. (npr. vrsta materijala, oznaka kvalitete istoga – pogotovo kada je riječ o završnim radovima, vrsta stroja, uvjeti rada, opis pomoćnih aktivnosti uključenih u stavku i dr.)

Obrazac za analizu cijena po metodi obračunskog faktora

__________________ Naziv poduzeća

_______________ Naziv gradilišta

Analiza jedinične cijene Vrsta radova:

Broj stavke u troškovniku:

Opis stavke:

A.

Materijal, sredstva i usluge

Br.

Normativ

Vrsta materijala

Normirana količina

Cijena

Ukupno

Ukupno A B. Troškovi rada

Br.

Normativ

Struka i kvalifikacija

Normirana utrošak

Satnica

Ukupno B

Obračunski faktor f = Cijena = A + B x f Datum:

Obračunao:

Ukupno

Primjer analize cijene Analiza cijene za spravljanje produžne žbuke s hidratiziranim vapnom u malim miješalicama, obračun po m3 ZI.06.107. A1 Materijal

količina

jed.c.

uk.c.

Cement

270 kg

0,6 kn

162

Hidr. Vapno

110 kg

0,6 kn

66

Pijesak

0,95 m3

80 kn

76

Voda

0,28 m3

5 kn

1,4

Ukupno materijal

305,4 kn/m3

A2 Miješalica

0,5h/m3 x 250 kn/h =

125,0 kn/m3

B Rad

1,9h/m3 x 22 kn/h =

41,8 kn/m3

Cukupno = A1 + A2 + B *f

f=5

Cukupno = 305,4 + 125 + 41,8 *5 =639,4 kn/m3

GA - 1 Zidarski

Vrsta radova Opis stavke:

Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica), 3

Jed. mjere:

m

Cijena

Ukupno

A Materija, sredstva, usluge Br. 1.

Normativ ZI.06.203

Iz PA - 1

Vrsta materijala Lomljeni kamen Produžna žbuka 1:2:6

Normirana količina 1,25 0,35

m

3

110,00

137,50

m

3

929,08

325,18

A Ukupno materijal

462,68 kn/m

3

B Troškovi rada Br. 1. 2.

Normativ ZI.06.203

Struka i kvalifikacija PKR VKR

Normirani utrošak 1,92 7,00

kn/h kn/h

fr =

2,8

Ukupno 65,28 266,00 331,28 kn/m

B Ukupno rad

Ukupna cijena:

Bruto satnica 34 38

A+B*fr=462,68 + 331,28*2,8= 1390,262

kn/m

3

3

Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena

NORMATIVI prof. Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i obrtnički radovi (normativi, cijene) STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki) INTERNE NORME GRAĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade, moguće sve kombinacije) GRAĐEVINSKE NORME (stare i nove ) - knjige od I-VII - knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja). (normativi materijala, rada, stroja)

Naplata građevinskih radova Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova. Oblik i sadržaj situacije je standardiziran. Radovi se obračunavaju mjesečno. Izvođač radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u građevinsku knjigu Izvođač ispostavlja obračun radova: radova - privremenu mjesečnu situaciju s cijenama iz troškovnika Situaciju ovjerava nadzorni inženjer Ovjerenu situaciju plaća investitor

Situacija Situacija se radi kumulativno – svaka privremena situacija prikazuje sve izvedene radove. Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaračunatih radova na temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija. Okončanu situaciju sastavlja izvođač radova, ali tek po završenoj primopredaji radova.

Naknadni i nepredviđeni radovi

Nisu obuhvaćeni ugovorom Naknadni radovi obično se izvode na zahtjev investitora, nije nužno da budu izvedeni, a potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno ponuđene cijene Nepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih nepredviđenih okolnosti (napr. pojava podzemnih voda, obrušavanje i sl.), a nužno ih je izvesti

Kako i koliko naplatiti rad na projektiranju ? …

… …

http://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnikcijene.aspx?ind=3 Proračunska vrijednost prosječno opremljenog objekta Opis poslova arhitektonskog projektiranja građevina