Escrituras Publicas

ESCRITURAS PUBLICAS

INTEGRANTES :

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES

ESCRITURA PÚBLICA

¿QUÉ ES UNA ESCRITURA PÚBLICA? Es un documento legal en el que se hace constar ante un notario público un hecho o derecho.

¿QUÉ EXPRESA UNA ESCRITURA PÚBLICA? a) Lugar y fecha en el que se otorga. b) Las partes que intervienen. c) Hecho del cual se deja constancia. d) Las cláusulas que los interesados formulen.

¿CUÁL ES LA FINALIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA? Dar una mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole solemnidad o formalidad revestida de garantías.

¿CÓMO SE ELABORA UNA ESCRITURA PÚBLICA? Fundamentalmente la Escritura Pública contiene la transcripción de la Minuta, y es labor del notario agregarle los párrafos de ley, colocando luego su firma y sello en cada una de las hojas membretadas. ¿Qué es la Minuta? Es un documento elaborado por un abogado que contiene el acto de constitución de empresa que debe presentarse ante un notario para su elevación ante Escritura Pública. Contiene la descripción de la actividad económica que se realizará. También debe especificar el aporte que hará el dueño o cada socio del negocio. Asimismo, señala cuándo se iniciarán las actividades, el domicilio comercial y el tiempo de duración de la empresa.

PARTES DE UNA ESCRITURA PUBLICA

1.INTRODUCCIÓN :

Se refiere al encabezamiento de la escritura pública, donde se registran los siguientes datos: a) Lugar (Jurisdiccional), la hora, día, mes y año en que se fracciona la escritura en el protocolo respectivo. b) Nombre y apellidos del Notario, número de Notaría y jurisdicción. c) Asistencia de los interesados, con sus nombres y apellidos, cédula de identidad, profesión, nacionalidad, estado civil y domicilio. d) Nombres y apellidos de los testigos instrumentales y otros señalados por ley, especificando sus generales. e) La identificación y presencia ante el Notario.

2)CUERPO : El cuerpo de la escritura contendrá: a) La declaración de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta autorizada por letrado, la que se insertará literalmente. b) Los comprobantes que acrediten la representación, cuando sea necesaria su inserción. c) Los documentos que los otorgantes soliciten su inserción. d) Los documentos que por disposición legal sean exigibles. e) Otros documentos que el notario considere convenientes.

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3.CONCLUSIÓN :

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Contiene todas las generalidades de los testigos instrumentales, el Notario debe dar lectura de principio a fin todo el protocolo labrado en presencia de las partes de acuerdo a ley. Las que al aceptar la forma de redacción dan por bien hecha, firmando con los testigos y el Notario.

ESCRITURAS PUBLICAS DE PODER

DEFINICIÓN: 

Se requiere poder por escritura pública para disponer los bienes del representado y para otros actos para los que la ley exige esta formalidad.

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Son poderes que se otorgan a un representante para gestiones de mayor importancia o mayores montos, entre ellos, tramitar divorcios, reconocimiento de sentencia extranjera, juicio de alimentos, negación de paternidad, compra-venta de inmuebles, testamentos, reconocimiento en el Perú de hijo extramatrimonial, renuncia a la nacionalidad, entre otros.

PROCEDIMIENTO: 

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Las Escrituras Públicas se preparan en base de una "Minuta" con firma de un abogado colegiado, salvo en los siguientes actos previstos en el artículo 58 del Decreto Legislativo del Notariado: Otorgamiento, aceptación, sustitución, revocación y renuncia del poder Renuncia de nacionalidad Nombramiento de tutor y curador en los casos que puede hacerse por Escritura Pública Reconocimiento de hijos Adopción de mayores de edad Autorización para el matrimonio de menores de edad, otorgada por quienes ejercen la patria potestad Aceptación expresa o renuncia de herencia Declaración jurada de bienes y rentas Donación de órganos y tejidos Constitución de micro y pequeñas empresas Hipoteca unilateral Otros que la ley señale

REQUISITOS PARA OTORGAR UN PODER POR ESCRITURA PUBLICA El/los ciudadano(s) que desea(n) otorgar en una oficina consular del Perú un poder por escritura pública debe(n) cumplir con los siguientes requisitos: 1. Presentar al Consulado la Minuta firmada por el o los poderdantes. Dicha Minuta debe ser redactada y firmada por un abogado en el Perú; con indicación de su nombre completo y el número de colegiatura. 2. Presentar su documento de identidad; en el caso de los ciudadanos peruanos el DNI válido. 3. Asimismo, el poderdante tiene que proporcionar los siguientes datos personales:

La Minuta debería contener además los nombres y apellidos completos del o de los apoderados, así como en lo posible, la dirección y el número del documento de identidad de los mismos. 4. El poderdante debe saber castellano; si no es el caso, tiene que presentarse con un intérprete oficial para que intervenga en el acto. En este caso se necesitan también los siguientes datos personales del intérprete:

El trámite es personal, ya que el poderdante tiene que firmar la Escritura Pública y poner su huella digital en ella. La demora es de aproximadamente una semana a partir de la presentación de la Minuta.

ESCRITURAS PUBLICAS DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES

ESCRITURAS PUBLICAS DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DEFINICIÓN: La escritura pública es una escritura firmada y ratificada por un notario que se inscribe en el Registro de la Propiedad. De modo que para "recibir" el piso o casa que hemos comprado debemos acudir a una notaría para firmar esta escritura pública de compraventa. La escritura pública del inmueble debe ser un reflejo de lo ya pactado en el contrato de compraventa. 

REQUISITOS

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA -VENTA   

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Determinación de sujetos (el comprador y el vendedor) El precio, constado de manera clara y precisa Obligación de transferencia de propiedad deberá constar la forma y la entrega del bien La forma de pago, en el caso de pagos por armadas se deberá indicar las fechasen la que se realizaran La descripción del objeto, deberá estar inscrito los servicios con los que cuente el inmueble Determinación de obligaciones tributarias, deberá constar a quien dejara a cargo las principales obligaciones tributarias

REGISTRO DE PREDIOS 

OBJETO DE REGISTRO DE PREDIOS :

El Registro tiene por objeto publicitar la situación jurídica de los inmuebles en general. Es, así, de suma importancia para todos, toda vez que: “Es la institución jurídica creada por el estado, en el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo cumplido con la formalidad (instrumento notarial – Escritura pública) establecida por la ley o la naturaleza del acto o contrato, o instrumento privado (determinado por la ley), buscan garantizar sus derechos frente a terceros”.

ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE UNA PERSONA JURÍDICA

DEFINICION: 

La personalidad jurídica es una ficción creada por el derecho para articular otro derecho fundamental como el derecho de asociación.

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Así pues, para la conformación de dichas instituciones no solo basta con la persona jurídica sino que también necesita validarse mediante una escritura pública.

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En conclusión, la escritura pública de constitución de una persona jurídica, sirve para darle formalidad y legalidad a la minuta y posteriormente presentarla en registros públicos para su inscripción y así ser una institución formal ante la ley.

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES 

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Es un contrato o acuerdo que surge entre dos o más personas que se obligan a hacer un aporte en dinero, en trabajo o en otros bienes apreciables en dinero, para desarrollar una determinada actividad, con el fin de repartirse entre sí las utilidades obtenidas por la empresa. La solicitud de registro de una sociedad debe formularse en la cámara de comercio con jurisdicción en el lugar donde ésta tiene el domicilio social.

CONSTITUCIÓN DE UNA SOCIEDAD 1. Normativa :

Las asociaciones se rigen por la Ley

Orgánica 1/2002

2. Elaboración de estatutos :       

Lugar y fecha de aprobación. Denominación Fines y actividades. Fines y actividades. Domicilio social. Duración Tratamiento de los socios. Tipología de los socios.

3. Acta fundacional o de constitución:   

Encabezamiento Desarrollo Final

Persona jurídica: Ente ficticio capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones.

REQUISITOS: Contiene:   Nombres, nacionalidad y domicilio de las personas físic as que la constituyen   Razón social o denominación     El objeto o finalidad social  Importe del fondo de reserva legal   Domicilio   Duración  Forma de hacer el reparto de las ganancias y pérdidas e ntre los socios  Casos en que la sociedad deba disolverse anticipadame nte, entre otros.

DOCUMENTOS NECESARIOS:

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANONIMA 

La sociedad anónima es una sociedad de capitales, con responsabilidad limitada, en la que el capital social se encuentra representado por acciones, y en la que la propiedad de las acciones está separada de la gestión de la sociedad. Nace para una finalidad determinada. Los accionistas no tienen derecho sobre los bienes adquiridos, pero si sobre el capital y utilidades de la misma. Siendo sus principales rasgos:

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a) Sociedad de Capitales b) División de capital en títulos negociables denominados acciones.

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REQUISITOS: 

1. Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

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2. Pago de los derechos registrales.

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3. Copia simple del documento de Identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

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4. Escritura Pública que contenga el pacto social y el estatuto.

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA (S.A.C) 

La sociedad anónima puede sujetarse al régimen de la sociedad anónima cerrada cuando tiene no más de 20 accionistas y no tiene acciones inscritas en el Registro Público del Mercado de Valores. No se puede solicitar la inscripción en dicho registro de las acciones de una sociedad anónima cerrada.

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La denominación debe de incluir la indicación "Sociedad Anónima Cerrada", o las siglas S.A.C.

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La sociedad anónima cerrada se rige por las reglas de la presente Sección y en forma supletoria por las normas de la sociedad anónima, en cuanto le sean aplicables.

REQUISITOS: 

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Para constituir una sociedad anónima cerrada básicamente se requiere: 1. El nombre de la sociedad. 2. Capital social. 3. Tener mínimo 2 socios y no más de 20 socios. 4. Designar un gerente general y establecer sus facultades. 5. Establecer si va a tener o no directorio 6. Establecer y regular un derecho de preferencia 7. Establecer causales de exclusión de socio. 8.Domicilio y duración.

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (S.R.L) 

Es una sociedad que tiene naturaleza cerrada, fundada sobre una base familiar, donde los socios se conocen, y no permite que ingresen extraños, por eso las participaciones no están incluidas en títulos valores ni en acciones.

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Su capital está dividido en participaciones iguales, acumulables e indivisibles, que no pueden ser incorporadas en títulos valores, ni denominarse acciones.

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Los socios no pueden exceder de veinte y no responden personalmente por las obligaciones sociales.

REQUISITOS: 

1. Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

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2. Copia simple del documento de Identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

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3. Pago de los derechos registrales. 4. Escritura Pública que contenga el pacto social y el estatuto.

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD CIVIL 

Es una organización de individuos que actúan en forma directa, para obtener una ganancia derivada de las actividades prestadas, que todos o algunos de ellos realiza. En este tipo de sociedad son importantes la experiencia profesional, habilidades o renombre que posean los socios .

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La Sociedad Civil se constituye para un fin común de carácter económico .

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La Sociedad Civil puede ser ORDINARIA o de RESPONSABILIDAD LIMITADA.

REQUISITOS: 

1. Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

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2. Pago de los derechos registrales.

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3. Copia simple del documento de Identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

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4. Escritura Pública que contenga el pacto social y el estatuto.