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UNIDAD 1 Contratos en particular. Primera parte. SESIÓN 1 Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos. Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes. Actividad Integradora. Utilización de los contratos.

Módulo 4: ACTOS Y SOCIEDADES MERCANTILES. DE-DEASM-1901-M4-004 Profesora: Lic. EVA LICONA SANDOVAL. Nombre del Alumno: Cynthia Noemí Ramírez Valencia ES181016680

Ciudad de Mérida, Yucatán México a 19 de enero de 2019.

INDICE

INTRODUCCIÓN. Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos 1. Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección Planeación del (de la) docente en línea. 2. Lee los apartados “Convenios y contratos”, hasta “Contratos en particular”, así como los apartados de aquellos contratos que te corresponda analizar. 3. Consulta el Código Civil Federal, el Código Civil para el Distrito Federal y fuentes doctrinarias académicamente confiables sobre los contratos indicados. 4. Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito Federal. Elementos de existencia de los Consentimiento contratos

Objeto

Solemnidad

Contrato 1 Contrato 2 Contrato 3 Contrato 4

Elementos de Capacidad validez de los legal de las contratos partes Contrato 1 Contrato 2 Contrato 3

Ausencia de Licitud en el vicios del objeto, Formalidad consentimiento motivo y fin

Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes. 1. Concluye la lectura del texto de apoyo. 2. Consulta en fuentes doctrinarias académicamente confiables sobre los derechos y las obligaciones de las partes en cada uno de los contratos asignados. 3. Identifica las denominaciones establecidas a las partes en cada contrato.

4. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se sugiere la elaboración de cuadros comparativos para ello). Actividad Integradora. Utilización de los contratos.

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea. 2. Identifica el tipo de contrato requerido para el caso. 3. Redacta el contrato. 4. En un documento de texto presenta la siguientes estructura de los contratos estudiados: o

Elementos de existencia y validez.

o

Obligaciones y derechos de las partes.

o

Contrato redactado para el estudio de caso.

Conclusión. Bibliografía.

INTRODUCCIÓN. En esta sesión repasaremos la teoría de los convenios y contratos, así como también profundizaremos en cada uno de sus elementos y obligaciones de las partes, que como ya sabemos son señaladas en la normatividad civil y elaboraremos contratos, considerando la relevancia que tiene en particular el contrato civil en las relaciones de intercambios dentro la sociedad, tipos de propietarios, traslativos de dominio y los traslativos de derecho de uso, goce y disfrute. Los contratos son los actos jurídicos de mayor realización en la vida diaria de las personas se celebran acuerdos de voluntades sin tener plena certeza y conocimiento del conjunto de normas jurídicas que regulan su actuación y a veces surgen problemas en su celebración o cumplimiento. Por eso es indispensable tener conocimiento de la normatividad que aplica a la celebración de los contratos. -Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección Planeación del (de la) docente en línea.  Contrato de traspaso de local de negocio.

Es un documento mediante el cual el arrendatario o inquilino de un local o negocio (llamado cedente) transmite a un tercero (llamado cesionario) el conjunto de los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento, que firmó con el propietario, si es el propietario del inmueble quien desea ceder el derecho de uso y disfrute del local, debe utilizar el contrato de arrendamiento de local de negocio. Mediante este documento, solo se traspasa el local donde se ejerce una actividad económica (por ejemplo, local donde ahora hay un bar) con o sin existencias. Si lo que desea traspasar es el negocio o la unidad de explotación comercial o industrial (por ejemplo, un bar), debe utilizar también el contrato de compraventa de empresa.

 Contrato preparatorio de compra venta de predio. Son los acuerdos de voluntades por los que se asume la obligación de celebrar un contrato futuro puede ser unilateral y bilateral.

Es el que por virtud en el que una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho, la otra parte, llamada comprador que se obliga a pagar un cierto precio y en dinero, que produce el efecto traslativo de dominio respecto a los bienes que sean materia del contrato  Contrato de hipoteca. Es un contrato real de garantía, un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse del cobro de su crédito, tomando posesión del o bienes determinados del deudor para cobrar el importe de su venta  Contrato de comodato sobre bien inmueble. Es un contrato por el que uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente. Elementos de existencia de los contratos

Consentimiento

Objeto

Solemnidad

Contrato 1

Acuerdo por ambas partes

Objeto directo.- Creación de las obligaciones. Objeto indirecto.- Dar por parte del vendedor la cosa convenida y por parte del comprador establecer cierto precio y dinero

Se establece ante personas que la ley establezca, es la prueba que se celebró un acto.

Contrato 2

Acuerdo por ambas partes

Objeto directo.- Creación de las obligaciones. Objeto indirecto.- Dar por parte del vendedor la cosa convenida y por parte del comprador establecer cierto precio y dinero Objeto directo.Creación de las obligaciones. Objeto indirecto.- Dar por parte del vendedor la cosa convenida y por parte del comprador establecer cierto precio y dinero

Se establece ante personas que la ley establezca, es la prueba que se celebró un acto.

Contrato 3

Consensual

Obligaciones de dar y Se establece ante obligaciones de recibir. personas que la ley Objeto indirecto.- Una establezca, es la cosa mueble o inmueble prueba que se celebró un acto

Contrato 4

Recíproco acuerdo de voluntades

Pueden serlo todos los acto lícitos, para los que la ley no exige la intervención personal del interesado

Capacidad Elementos de validez legal de las de los contratos partes Contrato 1 Cuando la persona sea titular de derechos y obligaciones.

Contrato 2

Contrato 3

Contrato 4

Se establece ante personas que la ley establezca, es la prueba que se celebró un acto

Ausencia de Licitud en el vicios del objeto, consentimiento motivo y fin El Que el objeto consentimiento sea lícito o debe darse de ilícito ya que forma libre y de eso veraz dependerá el fin.

Formalidad

Primero hay que determinar si se trata de bienes muebles o bienes inmuebles Cuando la El Que el objeto Primero hay persona sea consentimiento sea lícito o que determinar titular de debe darse de ilícito ya que si se trata de derechos y forma libre y de eso bienes obligaciones. veraz dependerá el muebles o fin. bienes inmuebles No se requiere El error es una La cosa La ley no ninguna creencia falsa deberá existir exige capacidad de la realidad en la formalidad especial por naturaleza, alguna, por lo ser el deposito ser tanto, existe un contrato determinada o libertad de las donde no se determinable partes para transmite la y existir dentro otorgar este propiedad, ni el del comercio. contrato. uso, ni el goce Capacidad Será invalidado El mandatario Puede ser para negociar a causa de: se obliga a escrito o con carácter de Error realizar los verbal, aunque mandante Dolo actos jurídicos sea verbal aquella Violencia que haya debe persona que es Lesión contratado rectificarse por hábil para con el escrito contratar por mandante, por medio de sí o lo que se trata

por medio de otro legalmente autorizado, capacidad especial.

de una obligación de hacer

-Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes. 1.-Identifica las denominaciones establecidas a las partes en cada contrato. Encabezamiento. 

Denominación: Datación (lugar y fecha)



Identificación de las partes: (subsistemas subjetivos)



Expresión de motivos. Anexos

Cuerpo articulado. Cláusulas esenciales. 

Objeto (Obligaciones típicas) Principales y accesorias

Cláusulas accidentales. 

Plazo. Condición

Estatuto legal supletorio (cláusulas "naturales")

Explicitación. Exclusión. Estatuto legal de orden público 

Explicitación (Valor retórico de las cláusulas nulas)

Cláusulas de Garantía 

Mora automática



Comunicaciones (TCC u otras)



Domicilio contractual



Seña y otros adelantos



Orden en el cumplimiento de las obligaciones y el derecho de retención



Solidaridad de los sujetos (activa o pasivamente)



Indivisibilidad del objeto



Intervención notarial: autenticación y registro



Cláusulas penales



Interpretación auténtica (previsión de dificultades)



Prórroga de competencia Cláusula arbitral. Ley aplicable.



Cláusulas sobre imprevisión



Procedimientos de derechos. Entrega de títulos y antecedentes

Cierre o clausura del documento: Ejemplares. Firmas. Agregados. Enmiendas 2.-Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se sugiere la elaboración de cuadros comparativos para ello).

De los derechos y obligaciones del comodatario 1. Uso de la cosa dada en comodato. I. El comodatario adquiere el uso de la cosa dada en comodato. El ejercicio de la facultad de uso se realizará en función de lo pactado o, en su defecto, conforme a la naturaleza y destino de la cosa. El comodatario no podrá ceder a tercero el uso de la cosa sin consentimiento del comodante. II. El comodatario no adquiere el derecho a los frutos de la cosa, salvo pacto en contrario o salvo que el uso propio de la cosa consista en el aprovechamiento de los frutos. 2. Conservación de la cosa dada en comodato. I. El comodatario está obligado a conservar la cosa de modo diligente, satisfacer los gastos ordinarios necesarios para el uso, conservación y reparación de la cosa prestada; y restituirla al finalizar el contrato en el estado en que le fue entregada. II. El comodatario tiene la protección de las acciones de tutela sumaria de la posesión, frente a tercero. 3. Pérdida y deterioro de la cosa dada en comodato.

I. El comodatario no responde de la pérdida o del deterioro que sobrevenga a la cosa prestada por el solo efecto del uso y sin culpa suya. Si la cosa se pierde o deteriora en poder del comodatario, se presumirá que se ha perdido por su culpa. II. También responderá el comodatario de la pérdida o deterioro ocurrido por caso fortuito si destina la cosa a un uso distinto de aquél para el que se prestó, la cede a tercero sin consentimiento del comodante o la conserva en su poder por más tiempo del convenido. También responderá de la pérdida o deterioro por caso fortuito si la cosa se hubiera entregado con tasación, a no haber pacto que le exima de responsabilidad en este último caso. No responderá el comodatario de la pérdida por caso fortuito en esos supuestos si la cosa se hubiere perdido o deteriorado de igual forma de haberse hallado en poder del comodante. 4. Gastos extraordinarios. I. El comodatario tiene obligación de informar al comodante de la necesidad de realizar gastos de reparación o conservación extraordinarios, salvo que concurran razones de urgente necesidad que determinen un peligro para la cosa dada en comodato, en cuyo caso el comodatario podrá anticipar el gasto y reclamarlo a continuación al comodante. II. El comodatario no podrá retener la cosa prestada, una vez finalizado el comodato, so pretexto de lo que el comodante le deba, ni siquiera por razón de estas expensas. De los derechos y obligaciones del comodante 1. Derechos del comodante sobre la cosa dada en comodato. El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada o, en su caso, la titularidad del derecho que le habilita para poseer. También conserva las acciones de tutela sumaria de su posesión, frente a terceros que puedan perturbar al comodatario en su posesión. 2. Devolución de la cosa dada en comodato. I. El comodante no puede reclamar la cosa prestada sino cuando finalice el comodato, conforme a lo establecido en el artículo 3. Sin embargo, si con anterioridad tuviere el comodante urgente necesidad de ella, podrá reclamar la restitución. II. También podrá reclamar la restitución anticipada si el comodatario destina la cosa a un uso distinto de aquél para el que se prestó, la cosa sufriese deterioro

por culpa del comodatario, o éste la cediere a tercero sin consentimiento del comodante. Además, podrá exigir al comodatario el abono de la indemnización por los daños y perjuicios causados. 4. Obligación de abonar gastos extraordinarios. El comodante debe abonar al comodatario los gastos extraordinarios para la conservación o reparación de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo haya puesto en su conocimiento antes de hacerlos. Ello, salvo que fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin peligro. 5. Vicios de la cosa dada en comodato El comodante que, conociendo los vicios de la cosa prestada, no los hubiere hecho saber al comodatario, responderá ante éste de los daños que por aquella causa hubiese sufrido. Ello excepto en el caso de que el comodatario hubiera podido conocer, empleando una diligencia media, la existencia del vicio. -Actividad Integradora. Utilización de los contratos.

1.- Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

Caso práctico actividad.

Hilda

vive

en

el

estado

de

Michoacán,

hermana mayor Josefina, le quiere dejar su casa, pero no sabe

su

si se puede

hacer un contrato de compraventa o hacer un donación, o bien firmar un contrato de

comodato, Josefina

no quiere

que se gaste

mucho pues

Hilda

en

este momento no tiene trabajo y es quien estaría solventando los gastos ante notario , es por ello que se

acerca a los

estudiantes de la carrera de derecho para

que analicen lo siguiente: 1. Identificar el tipo de contrato requerido para el caso. 2. Redacta el contrato, (Los datos son inventados), teniendo en cuenta los elementos de existencia y validez, obligaciones y derechos de las partes, contrato redactado para el estudio de caso. 3. Revisar cuidadosamente el Código Civil Federal.

4. Estructura del contrato. 

Nombre del contrato Nominado o Innominado.



Proemio



Declaraciones, acreditación, o antecedentes



Cláusulas



Firmantes o suscripción.

2.-Identifica el tipo de contrato requerido para el caso. Es un contrato de donación. Nominado unilateral de dominio gratuito. 3.- Redacta el contrato. CONTRATO DE DONACIÓN. CONTRATO DE DONACIÓN QUE SE CELEBRA POR PARTE DE LA SEÑORA JOSEFINA LÓPEZ PÉREZ. POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DOMINARÁ “LA DONATARIA” Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA HILDA LÓPEZ PÉREZ. POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DOMINARÁ “EL DONANTE”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: I.- DECLARA “LA DONATARIA”: 1.- Que es una persona física, que nació en el estado de Michoacán, el día 18 de enero de 1991, que es secretaría de profesión, y que cuenta con la capacidad legal para la celebración de este acto. 2.- Que señala como domicilio, para el cumplimiento del presente contrato el ubicado en la calle 5 número 12 de la colonia Zaragoza de la ciudad de Michoacán. II.- DECLARA “EL DONANTE”:

1.- Que es una persona física que nació en Michoacán el 19 de julio de 1971 que es de profesión maestra de educación básica y que cuenta con la capacidad legal para la celebración de este acto. 2.- Que señala como domicilio, para el cumplimiento del presente contrato el ubicado en la calle 53 número 502 de la colonia las fuentes de la ciudad de Michoacán. 3.- Que es propietaria de una casa que se encuentra ubicado en la calle 53 número 502 de la colonia las fuentes de la ciudad de Michoacán y cuenta con dos recamaras, sala, comedor, cocina, baño con una superficie de 520 mts. Y lo acredita con los documentos que en copia anexa al presente contrato, escritura pública con sus características. 4.- Que es su voluntad enajenar a título gratuito en favor de “LA DONATARIA” el bien que a continuación se describen: III.- DECLARAN AMBAS PARTES: 1.- Que están conformes con someterse al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- “EL DONANTE” enajena a título gratuito en favor de “LA DONATARIA”, el bien, descrito en el punto II del capítulo de las Declaraciones del presente contrato, los cuales deberán ser destinados para que viva en ella. SEGUNDA.- “EL DONANTE” se compromete a entregar el bien a “LA DONATARIA” libres de todo gravamen y limitación de dominio. TERCERA.- De conformidad con los artículos 2119 y 2120 del Código Civil vigente por el para el Distrito Federal, “EL DONANTE” se obliga al saneamiento en caso de evicción. CUARTA.- Las partes convienen que en caso de que “LA DONATARIA” no utilice el bien para el uso destinado, deberá regresarlo a “EL DONANTE”. QUINTA.- “EL DONANTE” se obliga a entregar el bien, objeto del presente contrato a “LA DONATARIA” el día 20 de enero de 2019.

SEXTA.- El presente contrato surtirá efectos a partir del momento en que sea firmado. SÉPTIMA.- Las partes establecen como pena convencional por incumplimiento del presente contrato la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 mn) moneda nacional. OCTAVA.- Las partes se comprometen en someterse a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de Michoacán, renunciando al fuero que por razón de su domicilio actual o posterior les corresponda, para el efecto de interpretar y dar cumplimiento al presente contrato. Una vez leído el contenido del presente contrato, las partes estando conformes con sus alcances, lo firman en la ciudad de Michoacán a los 19 días del mes de diciembre de 2018. _______________________________

___________________________

“LADONATARIA”

“EL DONANTE”

4.- En un documento de texto presenta la siguiente estructura de los contratos estudiados: o

Elementos de existencia y validez.

Consentimiento.- El acuerdo de la voluntad de las señoras HILDA LÓPEZ PÉREZ y JOSEFINA LÓPEZ PÉREZ. La señora JOSEFINA LÓPEZ PÉREZ externo su voluntad e intención de hacer una liberalidad en favor de hermana la señora HILDA LÓPEZ PÉREZ en hacerle entrega y transmitirle la propiedad, el cual ella acepta. Objeto directo.- La creación de derechos y obligaciones en este caso la propiedad, Objeto indirecto.- La señora JOSEFINA LÓPEZ PÉREZ que es quien va a donar su propiedad. Solemnidad.- La celebración del contrato donde ambas partes están de acuerdo. Capacidad legal de las partes.-

Ausencia de vicios del consentimiento.- Si se trata de bienes inmuebles cuyo valor esceda de 365 veces el salario minimo vigente, las donaciones deberán ser por medio de escritura pública. Licitud en el objeto, motivo y fin.- La propiedad y la titularidad del derecho que el donante debe documentar en favor del donatario. Formalidad.- Artículo 2332.- Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes. Artículo 2333.- La donación no puede comprender los bienes futuros. Artículo 2334.- La donación puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria. Artículo 2335.- Pura es la donación que se otorga en términos absolutos, y condicional la que depende de algún acontecimiento incierto. Artículo 2340.- La donación es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptación al donador. Artículo 2341.- La donación puede hacerse verbalmente o por escrito. Artículo 2342.- No puede hacerse la donación verbal más que de bienes muebles. Artículo 2343.- La donación verbal sólo producirá efectos legales cuando el valor de los muebles no pase de doscientos pesos. o

Obligaciones y derechos de las partes.

OBLIGACIONES.- En virtud de ser un contrato unilateral el único que se obliga es el donante. La obligación del donante es dar DERECHOS.o

Contrato redactado para el estudio de caso.

Es un contrato de donación. Nominado unilateral de dominio gratuito. Conclusión. La presente sesión ha sido, sin lugar a dudas, una de las más completas ya que estudiamos más detenidamente los conceptos generales de los contratos y convenios, profundizando cada una de las partes y asimilando las relaciones entre éstos. No obstante lo anterior, es de señalarse que dada la multiplicidad de manifestaciones que puede llegar a tener la autonomía de la voluntad en las formas de contratación, no es de extrañarse la creación de contratos atípicos, los cuales en efecto se presentan en un sinnúmero de ocasiones, derivados de la rapidez con que las relaciones jurídicas en la vida práctica se desenvuelven Fuentes de consulta. Dentón, T. (2000). El contrato como una de las fuentes particulares de las obligaciones. Alegatos, (46), 637-642. Esperón, G. (2008). Manual de contratos civiles y mercantiles. México: Trillas. Recuperado de: http://bit.ly/2AORZbF https://www.wonder.legal/es/modele/contrato-traspaso-local-negocio file:///C:/Users/cynda/Downloads/Contratos%20civiles%20y%20comerciales%20Tom o%20I%20parte%20general%20y%20especial%20Carlos%20Alberto%20Ghersi.pdf https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M 4_DEASM_2018_01/U1/S1/Descargables/DE_M4_U1_S1_TA.pdf https://contratosyobligaciones.wordpress.com/2015/08/05/contrato-de-donacion/ file:///C:/Users/cynda/Downloads/CONTRATOS%20CIVILES_ZAMORA%20VALENCIA ,%20M.pdf Legislación Código Civil Federal (CCF). Código Civil para el Distrito Federal (CCDF). Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM)