Property Rich Revolution - Ebook

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti V.1

Property Rich Revolution

- Tung Desem Waringin 1|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Daftar Isi : Daftar Isi : ............................................................................................................... 2 Terms & Conditions ............................................................................................... 4 Tentang tdwclub.com ....................................................................................... 4 Mengenai Keabsahan ....................................................................................... 4 Kontak Resmi tdwclub.com ............................................................................... 4 Mengenai Data yang diinput oleh member ke tdwclub.com ............................ 4 Tentang Syarat dan Ketentuan Pengguna web tdwclub.com ........................... 4 Kata Pengantar tdwclub ......................................................................................... 7 Pendahuluan .......................................................................................................... 8 JENIS- JENIS INCOME ............................................................................................ 10 BAGIAN 1 ............................................................................................................. 14 Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS? ........................... 16 Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM?......................... 17 Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan BISNIS?........................... 19 KEUNTUNGAN JIKA ANDA DI BIDANG PROPERTY ............................................. 20 BAGIAN 2 ............................................................................................................. 24 BAGIAN 3 ............................................................................................................. 26 3 CARA KAYA MELALUI PROPERTY ................................................................... 28 BAGAIMANA MEMBANGUN SEBUAH MALL DENGAN $1 .................................. 31 BAGIAN 4 ............................................................................................................. 38 CARA MERAMAIKAN MALL .............................................................................. 43 BAGIAN 5 ............................................................................................................. 46 BAGIAN 6 ............................................................................................................. 50 TIPE PEMBANGUNAN PROPERTY ..................................................................... 54 Cara Mengetahui Trend Property Naik............................................................. 57 BAGIAN 7 ............................................................................................................. 59 BAGIAN 8 ............................................................................................................. 62

2|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti CARA MENGATUR PROPERTY SECARA EFEKTIF DAN EFISIEN ............................ 67 BAGIAN 9 ............................................................................................................. 70 BAGIAN 10 ........................................................................................................... 76 BAGIAN 11 ........................................................................................................... 80 TUJUH TAHAP SIKLUS KEHIDUPAN DALAM PROPERTY ..................................... 83 BAGIAN 12 ........................................................................................................... 95 PENUTUP............................................................................................................ 111

3|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Terms & Conditions Tentang tdwclub.com Mengenai Keabsahan tdwclub adalah website pembelajaran online dari Tung Desem Waringin (Pelatih Sukses no. 1 di Indonesia) dan Peraih 4 Rekor MURI dalam peluncuran bukunya yang terjual sebanyak 38.878 buku dalam 1 hari.

Kontak Resmi tdwclub.com Anda bisa melakukan kontak terhadap kami langsung di :  email : [email protected]  telpon : 021 - 5421 7677 / 0813 8855 1700  via social media : www.twitter.com/tdwclub dan www.facebook.com/tdwclub

Mengenai Data yang diinput oleh member ke tdwclub.com Segala Jenis data yang telah Anda input ke website tdwclub.com ini, baik itu adalah nama,email, password membership atau alamat Anda tidak akan diperjualbelikan atau diberikan kepada pihak ketiga manapun . Karena kami SANGAT berkomitmen untuk menjaga kerahasiaan data dari member kami, dan tidak ingin privasi dari member kita disebarluaskan di internet, karena kami sama seperti Anda sangat membenci Spamming.

Tentang Syarat dan Ketentuan Pengguna web tdwclub.com semua pengakses website harus tunduk pada kepatuhan syarat dan ketentuan yang tercantum di bawah ini. BACALAH PERATURAN berikut ini dengan seksama sebelum menjadi member di tdwclub.com. Jika Anda tidak ingin terikat dengan syarat dan ketentuan ini, jangan menjadi member dari tdwclub.com. tdwclub.com berhak untuk memodifikasi perjanjian ini setiap saat, dan perubahan tersebut akan efekti sesegera setelah modifikasi dilakukan.

4|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti 1.

Hak cipta dan lisensi. Seluruh isi Situs dilindungi oleh hak cipta dan hukum merek dagang.Pemilik hak cipta dan merek dagang adalah tdwclub.com. Sanksi pelanggaran pasal 72 Undang-undang Nomor 19 tahun 2002 Tentang Hak Cipta 1. Barangsiapa dengan sengaja melanggar dan tanpa hak melakukan perbuatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 Ayat (1) atau Pasal 49 ayat (1) dan ayat (2) dipidana dengan pidana penjara masing-masing paling singkat 1 (satu) bulan dan/atau denda paling sedikit Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah), atau pidana penjara paling lama 7 (tujuh) tahun dan/atau denda paling banyak Rp. 5.000.000.000,00 (lima milliar rupiah) 2. Barangsiapa dengan sengaja menyiarkan, memamerkan, mengedarkan atau menjual kepada umum suatu ciptaan atau barang hasil pelanggaran hak cipta atau hak terkait sebagai dimaksud pada ayat (1) dipidana dengan pidana penjara paling lama 5 (lima) tahun dan/atau denda paling banyak Rp. 500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah)

2.

Pembatasan Tanggung Jawab tdwclub.com adalah saripati dari pembelajaran dan tindakan nyata dari sang pendiri Tung Desem Waringin, dimana beliau juga mengajarkan apa yang sudah sukses dipraktekkan oleh para member. Oleh karena itu tdwclub.com tidak bertanggungjawab atas kehilangan atau kerugian yang disebabkan karena penggunaan atau ketidakmampuan untuk menggunakan informasi apapun yang disediakan. Dan juga jika di website ini diberikan refrensi pihak ketiga, baik itu adalah berupa website atau organisasi, itu berarti segala sesuatu hal baik itu keuntungan maupun kerugian merupakan tanggungjawab dari pihak ketiga yang direfrensikan, tanpa ada kaitan dengan tdwclub.com

3.

Pemutusan Membership tdwclub.com Anda setuju bahwa jika , Anda melakukan kecurangan baik dalam hal promosi, pembelian produk atau atau penyerangan digital terhadap web tdwclub.com, maka akan berakhir dengan disuspendnya membership Anda dan pemblokiran akses dari semua jaringan web tdwclub.com

5|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

8.

Garansi Produk  Garansi diberikan setelah pelanggan memenuhi seluruh syarat dan ketentuan yang ditetapkan oleh tdwclub.  Jangka waktu dari Garansi Kepuasan yang kami berikan selama 30 Hari dari tanggal yang terdapat di Faktur Pembelian yang kami kirimkan kepada Anda bersamaan dengan Produk yang Anda pesan.  Kebijakan dari tdwclub untuk Garansi Kepuasan adalah jika Anda sudah mempelajari dan Mempraktekkan apa yang terdapat di dalam produk, tetapi Anda tidak mendapatkan manfaat dari produk yang kami tawarkan/ yang Anda pesan. Maka Anda bisa mengajukan ke proses selanjutnya (Penukaran dengan Produk yang lain atau Refund).  Dan untuk proses refund(pengembalian uang Anda), maka kami akan kembalikan uang Anda full seperti Anda mentrasfer uang kepada kami. Dan produk yang Anda beli akan tetap di tangan Anda. Itu sebagai tanda permohonan maaf kami , karena sudah membuat Anda kecewa.  Setelah Anda sudah di setujui proses refund Anda oleh pihak management kami, maka pengembalian uang Anda akan kami proses paling lama 2 minggu.  Garansi tidak berlaku apabila: o Produk yang Anda pesan, belum Anda pelajari secara keseluruhan. o Kami menemukan tindakan kecurangan atau penipuan yang di lakukan atas dasar untuk keuntungan (ingin mendapatkan produk kami secara GRATIS). o Dan Garansi Kepuasan tidak berlaku apabila Anda membelinya di pihak ketiga atau Anda tidak membelinya secara langsung di tdwclub.

HAK CIPTA © 2010-2011 : tdwclub.com, All rights reserved.

6|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Property Rich Revolution Tung Desem Waringin Kata Pengantar tdwclub Terima kasih telah membeli produk kami. SELAMAT ! Di dunia dimana banyak orang kepingin dan hanya kepingin saja untuk merubah nasib untuk menjadi lebih Dahsyat , Anda merupakan orang yang berbeda! Karena Bapak/Ibu sudah memutuskan dan TAKE ACTION… Anda telah memilih produk yang tepat dan mau untuk berkembang menjadi jauh lebih baik dengan mau belajar lagi. tdwclub.com adalah sebuah portal pembelajaran online dari Tung Desem Waringin (Pelatih Sukses no. 1 di Indonesia) dan partners-nya. Tdwclub juga menghadirkan beberapa produk berupa DVD dan buku, dengan cakupan pembelajaran saat ini marketing, bisnis, property, kehidupan, keuangan dan kesehatan, serta lain sebagainya. Dengan membeli, membaca serta menjalankan apa yang ada dalam buku ini, Anda menunjukan komitmen untuk meningkatkan kualitas hidup Anda, tidak perduli seberapa bagus kualitas hidup Anda saat ini. Kami ada untuk memenuhi panggilan hidup Anda dalam menikmatkan kualitas hidup dengan menyajikan pembelajaran yang bermanfaat. Anda diharapkan untuk menyelesaikan dan mempraktekannya dalam hidup Anda. Jika terbukti bermanfaat, Anda seharusnya menceritakan dari apa yang Anda pelajari dalam buku ini kepada sanak saudara, teman, atau orang terdekat Anda sedemikian sehingga Anda dan mereka bisa meningkatkan kualitas hidupnya bahkan se-Indonesia. Sekali lagi terima kasih, dan semoga bermanfaat.

7|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Pendahuluan

Jangan peduli Anda belajar dari mana saja dan jangan Anda belajar dari satu orang saja, karena Anda sebenarnya bisa mendapatkan ilmu dari orang lain. Oleh karena itu, belajarlah dari banyak orang Anyone Can Do It..! | Semua Orang Bisa Melakukan Not Every One Will..! | Tapi Tidak Semua Orang Akan Melakukan Will You..? | Apakah Anda akan Melakukan? Dalam Kehidupan Ini, begitu banyaknya orang yang benar- benar ketika menghadapi masalah mereka sudah mengetahui ilmunya, namun mereka tidak melakukannya. Alam adalah Energi dan Energi tidak bisa diciptakan dan tidak dapat dimusnakan. Energi hanya bisa berubah bentuk, dan Energi adalah Gelombang yang kadang naik dan terkadang turun. (Ada Panas, ada Dingin. Ada Atas, ada Bawah) Nah pertanyaannya, Gelombang yang dimiliki orang miskin yang sudah dijelaskan Gelombang adalah terkadang Naik dan Terkadang Turun, tapi apakah orang Miskin selamanya akan menjadi Orang kaya semua? TIDAK, karena mereka semua memiliki Gelombang-nya sendiri.

8|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Maksudnya mungkin ada saja yang menjadi kaya, namun ada juga yang menjadi orang yang lebih miskin dari sebelumnya dan bahkan ada juga yang menjadi Orang yang sangat KAYA RAYA. Lalu Pertanyaannya, bagaimana cara Anda merubah Gelombang tersebut? Ada 2 cara yang bisa Anda gunakan jika Anda ingin merubah Gelombang tersebut. Pertama adalah, Anda bisa pelajari Ilmu- ilmu yang dimiliki oleh orang lain. Karena Ilmu pada dasarnya adalah PIKIRAN, dan PIKIRAN adalah GELOMBANG…! Dengan Anda belajar dari orang yang GELOMBANG-NYA tinggi, maka GELOMBANG Anda juga akan menyesuaikan untuk menjadi lebih tinggi. Kedua adalah, BERGAULLAH…! Karena dengan Anda bergaul dengan orang yang sukses/ orang yang memiliki Gelombang yang tinggi, maka Gelombang Anda juga akan lain dibandingkan sebelumnya. Semua orang memiliki KELEBIHAN dan semua orang juga memiliki KELEMAHAN Silahkan Anda belajar dari KELEBIHAN orang lain, dan jadikan KELEMAHAN orang lain tersebut sebagai pelajaran agar Anda tidak mengikuti KELEMAHAN-NYA Dan untuk belajar, silahkan Anda belajar dari siapapun yang menurut Anda orang tersebut lebih sukses dibandingkan Anda. Yang paling penting adalah, BERGAULLAH…!

9|PR OPERTY RICH REVOL UTION | Tung Desem W ari ngin

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

JENIS- JENIS INCOME Income terdiri dari 3, yang diantaranya adalah: Pertama, Daily Income Daily Income adalah pendapatan Anda yang STABIL. Kedua, Massive Income Massive Income adalah pendapatan yang sekalinya datang, namun keuntungannya sangat besar (BIG DEAL) Ketiga, Passive Income Passive Income adalah pendapatan yang tanpa Anda bekerja-pun Pendapatan tersebut datang dengan sendirinya. Mengapa Anda harus belajar Property? Karena Peluang Property itu ada yang Istimewa. Istimewanya karena, Anda bisa “Membeli tidak pakai Duit, Pada waktu Beli malah dapat Duit, dan Setiap Bulan Malah dapat Duit. Dan dalam jangka 15-20 tahun kemudian Property menjadi Milik Anda” Enak? Namun jika Anda hanya Fokus mencari yang istimewa saja tanpa bermain dengan Daily Income, apakah ini mungkin Anda akan dapat? Ya, mungkin bisa saja. Namun dalam waktu Setahun saja Anda sudah bisa mendapatkan satu, itu sudah bisa dibilang Istimewa. Tapi jika Anda sudah mendapatkan 1, itu tandanya Anda sudah melakukan pencarian selama ratus atau beberapa ribu property. YA atau YA? Tapi kebanyakan orang setiap mencari 2 ataupun 3 property sudah tidak bisa, maka orang kebanyakan selesai/ menyerah. Tapi jika Anda sekalinya mendapatkan 1 property, maka Anda akan akan merasa ENAK. Tapi kembali lagi, didalam ini Anda membutuhkan yang namanya Speed!

10 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dengan Anda menggunakan Speed maka Anda akan mendapatkan Deal/ Kontrak/ Kerjasama yang sangat menarik. Oleh karena itu Speed sangat penting dalam hal ini. Namun dalam hal ini juga Daily Income Anda harus main, karena jika Anda hanya Fokus kepada BIG Income tanpa adanya Daily Income Anda, terkadang Anda akan Mati (Die). Tapi jika Anda hanya fokus kepada Daily Income, tapi Anda jangan lupa terhadap BIG DEAL. Namun BIG Deal satu dengan yang lain setiap orang berbeda. Ada yang Ratusan Juta di anggap BIG Deal. Namun di sini Anda harus meningkatkan Standard BIG Deal Anda! Lalu diantara ketiga tersebut, mana yang lebih penting? Yang Paling penting adalah Passive Income yang Massive yang datangnya Daily.

Jika Anda ingin mencintai Orang lain, Cintailah Diri Anda sendiri terlebih dahulu. Karena bagaimana Anda bisa Mencintai orang lain kalau Anda sendiri tidak mencintai diri Anda sendiri. Jika Anda ingin menjadi Sukses, Anda harus terlibat 100%. Dan dengan segala macam, Anda ambil sedikit saja yang bermanfaat dari manapun. Anda tidak dituntut mengambil semua yang diajarkan. Sebelum Anda belajar mengenai Property lebih jauh, ada sesuatu yang harus Anda ingat. Terkadang di dalam Property jika Anda telat / terlambat mengambil keputusan, Anda akan kehilangan Deal Anda. Misalkan, Ada yang menjual Rumah dengan Harga 50 juta. Anda mengetahui bahwa Rumah tersebut bisa Anda jual/ harga jual Rumah tersebut melebihi dari 50 juta, namun Anda masih bingung dengan keputusan Anda apakah akan membelinya atau tidak.

11 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dan jika keputusan Anda sudah tepat dan ingin membelinya, ternyata Rumah tersebut “SUDAH LAKU”. Oleh karena itu Anda harus On Time dalam mengambil keputusan! Jangan sampai Anda Miss dengan apa yang sudah pasti Anda yakini itu dapat menguntungkan diri Anda. Dalam Property Anda harus tepat waktu dan juga cepat. Dalam Property ada hal lain yang bisa Anda lakukan, yaitu BOT (Build Operate Transfer) Maksudnya adalah, Anda bisa mencari Rumah Tua yang berada di Kawasan Elit. Lalu yang Anda lakukan adalah bernegosiasi dengan pemilik Rumah tersebut untuk Rumahnya di Rubuhkan, Dibangun, dan yang punya Rumah di berikan Uang Cash (Misalkan 300 juta). Dan misalkan Rumah tersebut dibangun dan memakan Biaya 2 Milyar atau samai 3 Milyar, Anda semua yang membangun. Dan setelah 10 tahun 20 tahun Rumah tersebut dikembalikan kepada Pemiliknya. Di sini Anda melakukan yang namanya Build, Operate, dan Transfer. Tapi di sini Anda harus mengetahui harga Sewa dari Property tersebut. Terkadang yang namanya Peluang tidak akan datang ke Dua kalinya. Oleh karena itu, gunakanlah peluang yang muncul dengan sebaikbaiknya. Seperti yang sudah dijelaskan sebelunya, dalam hal Property Anda harus ON TIME. Karena jika Anda telat, bisa saja Anda MISS dengan apa yang Anda inginkan tersebut. Namun jika Anda ingin mencari yang BIG DEAL, itu boleh saja. Namun akan memakan waktu yang cukup lama. Kenapa tidak Anda lakukan? Karena sekali Anda mendapatkan BIG DEAL, Anda akan mendapatkan Kepuasan tersendiri walaupun itu Anda harus menunggu waktu yang lama dan jarang sekali kesempatannya.

12 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dalam memilih Property juga Anda harus memiliki KRITERIA. KRITERIA di sini sangat berguna dalam penentuan Anda selanjutnya. Karena jika Anda tidak Memiliki KRITERIA, Anda akan Bingung

13 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 1 Kenapa Property…?

14 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dan Apa Keuntungan Jika Berada di Bidang Property…? Why Property? | Kenapa Property? 1. 2.

3.

4.

5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

Harga Tanah Naik Terus Tapi ini tergantung dari Lokasi Property itu sendiri Banyak Orang Kaya Lewat Property Dalam hal ini juga tidak menutup kemungkinan Anda bisa bangkrut melalui Property itu sendiri. Tapi semua kembali lagi ke Anda dan Ilmu yang sudah Anda pelajari. Membuat Orang Jauh Lebih Tenang Maksudnya adalah, Orang akan jauh lebih tenang jika sudah mempunyai Property dibandingkan Orang yang belum mempunyai Property (Ngontrak) Penduduk Semakin Banyak Maksudnya adalah, semakin banyak orang maka Property semakin banyak dicari oleh orang lain. Karena semua orang pasti ingin berkeluarga dan mempunyai Property Sendiri. Bisa Passive Income Anti Inflasi Rumah adalah Kebutuhan Pokok Bisa Beli Properti Tanpa Uang Properi Bisa Digadaikan Bisa Diwariskan Bisnis Perlu Properti Orang Berkeinginan Mempunyai Property Secara Umum Harga Tanah Naik Banyak Orang yang Kaya dan Semakin Kaya Melalui Property

Yang terpenting adalah Property mempunyai ketahanan yang mungkin tidak dimiliki yang lainnya. Ketahanan yang dimaksud adalah Ketahanan terhadap INFLASI. Tahukan Anda berapa harga Property di Pondok Indah pada saat tahun 1980’an?

15 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Ini bisa dibilang adalah harga yang paling murah untuk saat ini, yaitu sekitar 80 Ribu/ m2. Lalu apakah Anda mengetahui berapa Harga untuk tahun sekarang? Bagi Anda sudah lama di bidang Property, mungkin sudah mengetahuinya. Ya Benar, untuk harga sekarang adalah sekitar 10 JUTA/ meter2.

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan EMAS? Banyak sekali kelebihan yang dimiliki Property, namun Emas juga memiliki kelebihannya sendiri yang diantaranya adalah 1. Harga Properti bisa dibilang STABIL. Maksudnya adalah Harga Patokan Tanah di Pemerintah cenderung NAIK dan TIDAK PERNAH TURUN. (Patokan Harga Anda bisa melihatnya di Nilai Jual Objek Pajak [NJOP], dan NJOP Anda bisa mendapatkannya di Pajak Bumi dan Bangunan [PBB]) Harga Emas adalah NAIK dan TURUN, maksudnya jika Patokan “PEGADAIAN” Emas cenderung NAIK dan TURUN. Ini dikarenakan emas itu Komoditi yang diperdagangkan, dan seringkali hanya surat yang diperdagangkan. 2.

Dari Segi KEAMANAN, Property Lebih AMAN. Property lebih aman, karena Property tidak bisa dicuri. Sedangkan Emas Mudah Untuk Di CURI.

3.

Dari Segi Cash Flow, Property lebih menguntungkan. Karena jika Anda mempunyai Property, Anda bisa Menyewakannya dan mendapatkan Penghasilan dari itu. Namun Emas juga tidak kalah, Emas itu bersifat Liquid. Maksudnya adalah, antara Emas dan juga Property yang paling Mudah dan Cepat untuk di Jual adalah EMAS.

4.

Keadaan Keuangan, Properti Anti Inflasi, semakin besar inflasinya properti akan semakin naik, misal inflasinya 7% propertinya minimal 7% bisa lebih

16 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan SAHAM? Banyak sekali kelebihan yang dimiliki Property, namun Saham juga memiliki kelebihannya sendiri yang diantaranya adalah 1. Saham juga bisa menghasilkan Capital Gain dan juga bisa menghasilkan Cashflow. 2.

Saham pada Umumnya Susah untuk dijadikan Jaminan. Property jika Anda ingin menjaminkan, Property sangat Mudah dan Cepat.

3.

Untuk masalah Harga, Saham tidak bisa Anda Kontrol. Tapi jika Anda memiliki Uang yang banyak, Anda bisa mempengaruhinya. Namun secara umum Sulit Untuk Dikontrol Harga saham tidak bisa Anda kontrol, sedangkan harga properti bisa dikontrol Lalu untuk Property, Anda bisa menaikan harga dengan Mudah. Dan cara yang bisa Anda lakukan adalah dengan cara Emotion Buying. Maksudnya adalah, kebanyakan/ rata- rata orang membeli Property karena didasarkan oleh Emosi daripada orang itu sendiri. Dan Emosi dipengaruhi oleh “Panca Indra. 

Anda bisa Menge-CAT warna dari Property yang Anda punyai Contohnya, Donald Trump, dengan “15 kaleng Cat, mampu menaikkan harga Properti hingga 1000U$”. “Dan dengan uang $10 maka Property bisa Naik sampai dengan $1.000”. “Apalagi dengan uang $100, Property bisa Naik sampai dengan $10.000”



Ganti Lampu Mungkin ini Hal kecil yang tidak terpikirkan oleh Anda, namun dengan Anda mengganti Lamu pada Property Anda, ini sudah bisa meningkatkan harga Jual.



Berikan Taman Pada Property Anda

17 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti



Berikan AC dan Pengharum Ruangan Cuaca diluar panas, ketika calon pembeli masuk ke rumah Anda, mendadak jadi sejuk dan nyaman. Calon pembeli akan semakin tertarik



Berikan Kolam Renang dan Air Mancur Ini yang memberikan kesan Eksklusif dari Properti Anda

4.

Dari Masalah Harga, Harga Saham tidak bisa “DI TAWAR”. Maksudnya adalah, jika harga Saham tersebut adalah $5, maka Anda harus membelinya dengan harga $5. Dan jika Anda ingin membeli di bawah harga tersebut, Anda harus menunggu harga tersebut turun. Namun Property, Harga TERGANTUNG. Maksudnya adalah misalkan Harga Property 1 Milyar. Apakah Anda bisa mendapatkan hanya dengan harga 600 Juta? Jawabannya adalah Mungkin saja! Oleh karena itu Anda harus mencari Property yang “Below The Market”.

5.

Saham TIDAK BISA diberikan Nilai Tambah. Tapi Property bisa diberikan Nilai Tambah

6.

Saham Kenaikan dan Penurunannya tidak Tentu dan tidak bisa Anda Tebak/ Di Pengaruhi. Kadang Naik sangat Tinggi dan juga terkadang Turun sangat Rendah Namun lain halnya dengan Property. Dalam Hal ini, Property bisa juga Turun, namun Turunnya biasanya Tertebak. Maksudnya adalah Kenaikannya maupun Keturunannya bisa Anda Kontrol.

18 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Lalu apa Kelebihan PROPERTY dibandingkan dengan BISNIS? Property dan juga bisnis mempunyai banyak perbedaan maupun dari Kelebihan maupun Kekurangannya, yang diantaranya adalah 1. Dalam Masalah Resiko, Bisnis mempunyai Resiko yang lebih besar. Karena Bisnis bisa saja jadi 0 (Nol). Namun Property jarang sekali menjadi 0 (Nol), oleh karena itu Property lebih Aman dibandingkan Bisnis. 2.

Property jika Anda ingin menjaminkan, Property sangat Mudah dan Cepat. Namun Bisnis juga seharusnya bisa dijadikan Jaminan, namun dalam hal ini Bank Tidak Terima. Misalkan, Anda mempuyai Multi Level dan Anda sudah mempunyai Jaringan yang luas dan penghasilan Anda mencapai 20 Juta/ Bulan. Pertanyaannya, lalu bagaimana cara Bank mendapatkan Jaminan dari Anda? Apa yang Bank Pegang dari Anda?

Pertanyaannya, apakah Anda harus Membayar PAJAK? Jawabannya adalah “TIDAK”. Lalu siapa yang membayar Pajak Tersebut? Yang membayar PAJAK adalah yang membeli Property tersebut! Di sini Anda hanya menumpang Lewat dan Mendapatkan Untung dari Property yang Anda pasarkan. Contohnya, Anda membeli Property dan Anda tidak langsung Balik Nama. Dan kalau Anda langsung Balik Nama, Anda harus membayar Pajak tersebut. Tapi di sini Anda hanya Simpan terlebih dahulu (Sabar), pakai Kuasa Menjual. Misalkan Pajak itu 5%! Walaupun masih dipotong dengan minimal yang tidak kena Pajak. Dan Harga Property tersebut 1 Milyar. Di sini Anda adalah Pembeli, dan Anda langsung Menjualnya Lagi.

19 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Pada waktu Anda Beli Property tersebut, yang Beli harus Membayar Pajak. Tapi untuk sementara Belum Membayarkannya karena Anda ingin Langsung Menjualnya. Akibatnya Anda membayar kepada Penjual lebih Murah, karena . Karena Anda Hanya TITIP dan jika betul Anda yang Menjualkan (Bertemu dan Transaksi) Baru dibayarkan Pajak Atas Nama yang Membeli. Dan apakah dalam Hal ini Anda membutuhkan seorang Notaris? Jawabannya adalah “YA”! Lalu apakah tanpa Notaris bisa? Jawabannya “BISA”!

KEUNTUNGAN JIKA ANDA DI BIDANG PROPERTY Mungkin bagi Anda yang belum mengetahui keuntungan jika Anda berada di bidang Property, Anda bisa melihat keuntungannya di bawah ini 1. Bisa Beli di Bawah Harga Pasar 2. Bisa Direnovasi yang sehingga membuat harga Property tersebut NAIK 3. Bisa Di JAMINKAN! 4. Bisa membeli Property dengan Hutang (Hutang Bank, Hutang Penjual) 5. Bisa di ReFinance 6. Secara Umum Harga Property NAIK 7. Capital Gain + Cash Flow 8. Bisa Beli Property Tanpa Uang 9. Bisa Beli Dengan Uang Sedikit 10. Menaikkan Kepercayaan 11. Bisa Di FLIP. Maksudnya adalah, Anda membeli lalu langsung Anda Jual Misalkan,

20 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Pasaran Rumah di Kawasan A adalah 850 Juta. Namun ada suatu bangunana yang bisa dibilang sudah lama (bangunannya sudah tidak terawat) dan dijual dengan Harga 640 Juta. Anda bisa saja membeli Rumah tersebut karena memang harga pasarannya adalah 850 Juta. Selanjutnya Anda FLIP (Beli Langsung Jual/ Belum Beli sudah Dijual) Caranya adalah seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, “Naikkan Harga, Turunkan Syarat” Anda bisa membuat perjanjian kepada penjual tersebut bahwa Anda akan membelinya misalkan dengan harga 680 Juta, namun di sini Anda meminta waktu untuk Pembayarannya. (Misalkan saja 3 Bulan, tapi kalau tidak 3 bulan, bisa Anda bisa mengurangi waktunya) Perjanjian tersebut bisa berisikan Saya yang bertandatangan di bawah ini dengan ini menyatakan akan membayar sejumlah (Harga Yang Disepakati) dalam waktu (Waktu yang Disepakati). Dan apabila sudah melewari tanggal yang sudah ditentukan belum membayar, maka Hak Untuk menjual dikembalikan kepada Pemilik. Lalu bagaimana kalau Penjualnya menanyakan kepada Anda, bagaimana jika TIDAK LAKU? Yang Anda bisa lakukan adalah, Anda bisa menanyakan kepada Penjual tersebut, apakah Penjual tersebut RUGI kalau TIDAK LAKU? (Ya selama ini juga memang Rumah tersebut tidak laku. YA atau YA?) Pasti ada Property yang dijual di bawah Harga Pasar, dan selanjutnya adalah Giliran Anda yang harus mencarinya untuk menemukannya Lalu bagaimana cara Mempertemukan antara Penjual dengan Pembeli

21 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Yang bisa Anda lakukan adalah dengan, Pertama, Anda bisa terang- terangan bahwa Anda akan menjualkan seperti perjanjian. (Harga Dinaikkan dan diberikan Komisi) Kedua, Anda bisa terang- terangan Jika Anda sudah DEAL dengan kedua belah pihak (Penjual dan Pembeli) Anda ajak mereka berdua pergi ke Notaris Namun Anda ketemukan kepada Notaris di waktu yang berbeda. Misalkan, Untuk Penjual, Anda bisa pertemukan di Jam 10.00 Pagi (waktu di sini terserah Anda) Di sini Anda membuat surat pernyataan kuasa menjual dialihkan kepada Anda. Ini juga bisa meminta kepada Notaris untuk memeriksa status dari Kepemilikan dari Rumah tersebut apakah bersih dari yang lainnya yang mungkin di kemudian hari tidak menimbulkan perkara. Maksudnya adalah, tidak terlibat oleh Hukum yang bisa mempersulit Anda. Setelah Clean, Surat Rumah tersebut bisa dititipkan kepada Notaris karena di sini Anda belum melakukan pembayaran, oleh karena itu harus dititipkan terlebih dahulu. Untuk Pembeli, Anda bisa pertemukan dengan Notaris Jam 11.30 Pagi (waktu di sini terserah Anda) Saat bertemu dengan Notaris, di sini diperlihatkan surat- surat Rumah tersebut dan Kuasa Menjual yang diberikan kepada Anda. Selanjutnya, Anda dan juga Pembeli bersama- sama ke BANK untuk melakukan Pentransferan (Pembayaran). Dalam masalah Pembayaran, Anda bisa menyuruh Pembeli mentransfer uangnya ke Anda semua atau bisa juga setengah ke Penjual dan setengahnya kepada Anda.

22 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Setelah selesai, Anda kembali lagi kepada Notaris untuk Penyerahan Surat- Surat tersebut. 12. Mengurangi Pajak 13. Pajak Final 14. Menghindari dari Inflasi Jika Anda ingin jualan, Anda bisa titip kepada Property Agent. Dan misalkan Anda menemukan Rumah yang dijual namun sudah lama tidak laku, Anda bisa menghubungi orang bersangkutan. Anda bisa juga bernogosiasi kepada Pemilik Rumah tentang harga tersebut. Anda juga bisa bilang kalau Anda akan mengiklankan…! Karena dengan Anda mengiklankan, kemungkinan terjualnya akan semakin besar daripada hanya di pasang Plang yang berkata- kata “RUMAH DIJUAL” Salah satu contoh, di kawasan Lippo Karawaci banyak sekali Property yang di jual tanpa di Pasang Plang dan di Iklankan. Jadi ini bisa saja menjadi Peluang untuk Anda. Anda bisa saja pasang Iklan yang menyatakan Anda adalah “Investor Property Dana Unlimited” Ingat, Anda harus ingat Dana Unlimited karena Anda membeli Property Tanpa Uang

23 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 2 Cara Membeli Property Tanpa Uang

24 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Di sini Anda bisa membeli Property tanpa Uang, Anda bisa saja menggunakan cara memberikan Komisi kepada Penjualnya. Contohnya saja, Ada yang menjual Property seharga 1,4 Milyar dan Anda mengetahui ini Harga yang sangat Murah karena seharusnya harga pasarannya adalah di atas harga yang si Penjual tersebut Tarwakan. Di sini yang bisa Anda lakukan, Anda bisa saja bilang kepada Penjualnya kalau Anda sedang mencarikan Rumah untuk teman- teman Anda. Lalu Anda mengajukan Deal dengan Penjual tersebut bahwa harga 1,4 Milyar Anda akan bayar. Tapi di sini Anda mau jual lagi, di sini Anda mencarikan untuk teman Anda. Dan nanti kalau Anda datang membawa teman, Penjual Deal harus membuka Harga dengan Harga 2,1 Miliar, namun nanti dilepasnya dengan harga di 1,7 Milyar. Dan di sini juga Anda memberikan Komisi sebesar 20% kepada si Penjual tersebut. (20% di sini adalah 20% dari Keuntungan Anda) Keuntungan Anda (Kotor) [1,7 Milyar - 1,4 Milyar = 300 juta] Komisi Kepada si Pemilik/ Penjual [300 Juta x 20% = 60 Juta] Keuntungan Anda (Bersih) [300 Juta – 60 Juta = 240 juta] Ini adalah kesepakatan yang tidak biasa, karena biasanya Penjual-lah yang memberikan Komisi kepada Anda karena Anda sudah menjualkan Rumah tersebut, Tapi di sini Anda sebagai Pihak yang membantu menjualkan, Anda yang memberikan Persen/ Komisi kepada yang Penjual/ Pemilik. Dalam hal ini juga Anda bisa melakukan Iklan, dan agar Anda mendapatkan Iklan secara GRATIS, Anda bisa memasang Iklan melalui Media Internet. Karena Media Internet sekarang banyak yang menyediakan Pemasangan Iklan secara GRATIS.

25 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 3 Bagaimana KAYA melalui Property? 26 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Sebelumnya, apa yang membuat sama dengan orang yang KAYA? Orang kaya biasanya mempunyai Integritas. Maksudnya adalah orang tersebut memperoleh kekayaan dengan cara yang benar. Lalu, apakah Anda bisa KAYA tanpa mempunyai Intregritas? Tapi kalau Anda kaya dengan cara yang tidak benar, contohnya saja Anda Merampok. Dan merampok-pun Anda jarang merampok seorang diri. Contohnya, Dalam merampok Anda memerlukan orang yang Jago dalam Hal menyetir, Orang yang Jago dalam menodong, dalam hal Mengangkut, dan juga dalam hal lainnya. Problemnya kalau Anda bergaul dengan orang- orang yang tidak mempunyai Intregritas maka Anda bisa dibilang dalam posisi Berbahaya. Maksudnya adalah, sudah dijelaskan sebelumnya dalam hal merampok Anda pasti memerlukan orang lain untuk menjalankan hal ini. Dan pertanyaannya, “Apakah Anda bisa ditinggal/ dikhianati saat merampok?” Dalam hal property, “Mungkin tidak Anda bisa kaya dengan cara Kotor?” Ya…, bisa saja. Karena banyak sekali Orang yang sangat kaya dari Property besar- besar tapi orang tersebut hampir tidak mempunyai Intregritas. Semua Orang di Dunia mempunyai Jatah atau Bagian untuk Sial-nya atau Kalahnya Dalam yang namanya Property atau bisa juga dalam hal Bisnis, Anda harus TERBUKA dan JUJUR. Maksudnya adalah Anda bisa ceritakan kepada orang yang mau Investasi kepada Anda. Anda ceritakan jika misalkan Bisnis Anda

27 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

peluangnya 1 banding 9. Setelah Anda cerita, Anda tanyakan sekali lagi apakah orang tersebut mau Investasi di Bisnis Anda atau tidak! Atau Anda juga bisa memberikan pilihan yang lain. Misalkan Anda tawarkan yang lebih aman, namun keuntungannya tidak sebesar dengan apa yang didapatkan dari yang Resikonya lebih besar. Dan Anda juga bisa memberikan Arahan/ Masukan kepada orang tersebut. Misalkan Anda menyarankan agar orang tersebut kalau ingin menginvestasikan Uangnya, jangan langsung semuanya. Karena jika menginveastikan uang semuanya, dan jika Bisnis itu gagal maka tidak terlalu Sakit. Dengan Anda memberikan Pilihan dan juga Saran/ Solusi, itu berarti Anda mempunyai Integritas karena Anda berani mempertanggung jawabkan.

3 CARA KAYA MELALUI PROPERTY 1. Penjudi Dengan doa dan harapan. Perlu beruntung dan perlu modal 2. Pedagang Keterampilan negosiasi dan menjual 3. Investor

Apa perbedaannya antara Penjudi dan Pedagang? Perbedaannya, kalau Penjudi pada waktu Beli belum mengetahui Harga Jual. Namun lain halnya dengan Pedagang, kalau Pedagang pada waktu membeli sudah mengetahui Harga Jualnya. Contohnya, Jika pedagang Sapi membeli Sapi di Toko A dengan Harga 2 Juta Rupiah dan di Toko B ditawarkan dengan harga 3 Juta Rupiah. Maka yang dilakukan oleh pedagang adalalah membeli Sapi di Toko A dan menjualnya di Toko B. Maka orang tersebut akan untung.

28 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Atau bisa saja, pedagang tersebut membeli Sapi di Toko A dan Sapi tersebut dipotong- potong dan dijual. Misalkan dengan dipotong total penjualannya bisa sampai 5 Juta Rupiah. Di sini pedagang sudah mengetahui harga jual dari sapi tersebut. Sama seperti di bidang Property. Banyak sekali yang mengaku adalah Investor di bidang Property dan ternyata 80% orang di Indonesia atau di Dunia sebenarnya bukanlah Seorang Investor. Kenapa? Karena mereka adalah Penjudi di bidang Property. Maksudnya adalah pada waktu Orang tersebut membeli, mereka hanya mengandalkan “DOA” (Semoga Nanti Harga Propertynya Naik) Jika Anda ingin mendapatkan keuntungan dalam Property, cobalah Anda membelinya pada waktu Pre- Launch yang sehingga bisa mendapat Potongan Harga (Sekitar 10%- 15%) daripada harga pada waktu Launching. Dan kalau bisa, cobalah Anda membeli yang lokasinya/ tempatnya paling banyak diminati dan strategis untuk orang datangi. Misalkan Anda membeli Apartement, di sini Anda bisa membeli Apartement yang View-nya dan juga Nomor Apartementnya Bagus dan banyak dicari. (Misalkan saja yang paling banyak diminati adalah Lantai 18 No 8, karena banyak yang bilang ini bawa Hoki) Dan jika Anda ingin mengambil untung cepat dari Property yang Anda beli, Anda bisa menjualnya di saat Launching. Karena harga saat Launching lebih mahal daripada saat Pre Launching yang Anda beli. Namun jika Anda menjualnya di saat launching, ada Keuntungan dan Kekurangannya. Untuk Keuntungannya, Anda bisa langsung Untung karena dan Anda terhindar dari Resiko jika sewaktu- waktu harga Property di waktu mendatang Turun.

29 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Kerugiannya, jika nanti sewaktu- waktu Harga Property Anda naik Anda akan Rugi karena telah menjualnya pada waktu Launching. Namun jika ini terjadi, Anda tidak perlu memikirkan terlalu banyak, karena pada dasarnya Anda sudah Untung terlebih dahulu karena Anda sudah menjualnya (walaupun keuntungan Anda tidak besar)

Perbedaan Investor dengan Pedagang Kalau dari segi Pedagang, pedagang biasanya BELI langsung DIJUAL. Tapi kalau Investor, saat membeli tidak langsung dijual. Investor setiap kali membeli disimpan terlebih dahulu. Misalkan, Jika Investor saat membeli Seekor SAPI tapi tidak langsung dijual. Investor menunggu sampai Sapi tersebut besar, lalu diambil Susu-nya/ anaknya saja. Dan Inverstor mendapatkan Capital Gain semakin mahal dan mendapatkan Cash Flownya juga. Selain itu, Investor menjual Peoperty/ menjual Sapi-nya jika sudah tidak Produktif (Di masa sudah tidak Produktif/ Menghasilkan Susu/ tidak menghasilkan Anak lagi). Di masa itulah para Investor menjual Sapi mereka. Atau bisa juga para Investor menjual karena mandapatkan Capital Gain sedemikian para Inverstor bisa Investasi ke bagin yang bisa menghasilkan Cash Flow lebih besar ataupun Capital Gain yang lebih besar. Contohnya saja Warren Buffet. Warren Buffet itu bisa dibilang bukan Pedagang melainkan adalah Investor.

30 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGAIMANA MEMBANGUN SEBUAH MALL DENGAN $1 (Note : Penjelasan Lebih Mendalam bisa baca studi kasus dengan Oliver Tam) Ada yang menjual Tanah seharga 1, 5 Milyar. Dan selama ini tidak ada yang berani dengan Harga tersebut karena harga yang di tawarkan terlalu mahal. Dan bahkan 1 Milyar-pun orang masih ragu untuk membeli Tanah tersebut. Lalu pertanyaanya, “Bagaimana cara Anda membeli Tanah tersebut tanpa Uang?” Yang harus Anda Ingat, “Naikkan Harga, Turunkan Syarat” Maksudnya adalah, Anda bisa saja menaikan Harga yang sebelumnya sudah di berikan oleh si Pemilik Tanah tersebut. Misalkan Anda memberikan harga 1,8 Milyar. (Namun dengan Syarat, pembayaran dilakukan di belakang) Lalu apakah orang tersebut mau? Ya, kebanyakan orang akan mau dengan penawaran tersebut. Karena Si Pemilik tidak memiliki Market yang luas untuk memasarkan Tanahnya tersebut. Anda juga bisa memberikan/ menjanjikan jika Tanah tersebut LAKU, maka Anda akan memberikan 10% keuntungan yang didapat oleh Anda. Ini dimaksudkan agar orang tersebut lebih puas dengan apa yang Anda berikan kepadanya Suatu Projek Harus Step by Step, dan Anda juga harus Fokus sehingga bisa Tembus/ Berhasil

31 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

3 LEVEL PENJUDI 1. Ngawur Tanpa perhitungan 2. Ikut-ikutan Ikut hitungan orang lain 3. PD (percaya diri) Dia kira dia sudah menghitung

6 LEVEL PEDAGANG 1. Pembebas Tanah Dalam hal pembebas tanah, ada yang Penjudi dan ada juga yang Pedagang. 2. Developer Yang namanya Developer, pasti sudah mengetahui harga jual dari Tanah tersebut. Dan jika belum tahu, biasanya Developer tidak berani untuk membelinya. 3. Private investor Terkadang Devoloper tidak memiliki Uang yang cukup untuk membeli Property tersebut. Dan terkadang Developer mengajak Private Investor untuk membelinya. Namun jika Anda menjadi Private Investor, Anda bisa membeli sebelum launching dan Anda bisa menjual yang sudah Anda beli pada waktu launching. Jadi di sini Private Investor UNTUNG dan Developer juga UNTUNG. 4. Teman-teman Private Investor 5. First market Maksudnya adalah Anda secara perorangan Anda bisa membeli pada waktu Pre Launch. Nah, lalu bagaimana cara Anda mendapatkan Property yang masih Pre Launch?

32 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Banyak- banyaklah kenalan dengan banyak Agent!! Karena seringkali Developer “TITIP” Property mereka kepada Agent Property. Oleh karena itulah, silahkan Anda banyak berkenalan dengan Agent Property. Anda bisa bilang kepada Agent Property tersebut, kalau Anda mau beli jika ada Pre Launch…! Contohnya, Anda sudah bilang kepada Agent Property kalau Anda mau beli jika ada yang Pre Launch. Dan ternyata Agent Property menghubungi Anda dan menawarkan Property yang lagi di Launch. Misalkan akan di Launching pada tanggal 1. Nah pertanyaannya, apakah boleh sebelum tanggal 1 jualan terlebih dahulu? Jawabannya, YA. Malah yang membeli sebelum Launching di berikan Discount (Biasanya 10 %). Karena biasanya kalau Property saat launching belum ada yang laku, itu biasanya kurang bagus. Karena jika sudah banyak yang laku, orang suka panas karena tempat yang diinginkan sudah ada yang membelinya. Jika Ada sudah belajar dari Pembelajaran Sales & Marketing yang sudah di berikan sebelumnya, jika Anda ingin membeli, Anda bisa saja melakukan Barter dengan Jurus Marketing yang tersebut. Maksudnya adalah, Anda bisa tawarkan kalau Anda akan membantu cara berjualan yang baik yang sehingga Property yang ditawarkan bisa laku lebih banyak. Di sini jika Anda mengambil salah satu Property yang ditawarkan, Anda bisa negosiasi tentang harga yang bisa Anda peroleh jika Anda Barter dengan membantu memasarkannya. Dan jika harga sudah mentok/ sudah final yang diberikan. Misalkan harga Asli adalah 900 Juta. Karena Anda beli pada

33 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

waktu Pre Launch, Anda mendapatkan potongan 10%. Dan karena Barter dengan Jurus Marketing Anda, harga yang Anda peroleh adalah 740 Juta. Dan setelah Harga Mentok, Anda bisa minta “BONUS”, bonus apapun! Jika bisa Bonus Kolam Renang! Lalu bagaimana cara Anda agar pada waktu Launching Property yang ditawarkan dapat laku lebih banyak? Anda bisa tanya kepada Pemilik tersebut kalau dibangun Kolam Renang berapa Biayanya? Misalkan di ambil contoh, jika ditambah dengan Kolam Renang, harga Kolam Renangnya adalah 40 Juta. Nah, mungkin Anda bisa memberikan saran bahwa Harga Jual dinaikkan menjadi 950 Juta. Lalu apa bedanya 900 Juta dengan 950 Juta? Mungkin tidak ada bedanya, namun dengan ditambah dengan Kolam Renang dan harga di naikkan menjadi 950 Juta orang akan lebih tertarik. Maksudnya adalah untuk 5 orang pertama, maka berhadiah Kolam Renang senilai 120 Juta. Senilai di sini Anda bisa buat berapapun. Karena pada dasarnya banyak orang dan bahkan Anda sendiripun tidak mengetahui harga untuk membuat 1 Kolam Renang. YA atau YA? Lalu pertanyaannya, bagaimana jika sudah laku 5? Dan bagaimana jika yang lain tidak mau membeli jika sudah lewat? Ya “GAMPANG”…! Anda bisa memberitahukan kepada Peminat yang lainnya, bahwa untuk saat ini yang masih berminat cukup menambah 25 Juta maka akan mendapatkan Kolam Renang senilai 120 Juta. Dengan penawaran Anda seperti ini, maka orang akan tertarik dan membeli Property tersebut lebih banyak dibandingkan Anda hanya menawarkan dengan harga 900 Juta tanpa diberikan BONUS apapun.

34 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dan jika Anda menjual dengan Harga 950 Juta-pun, Anda UNTUNG 10 Juta. Karena Harga 1 Kolam Renang adalah 40 Juta. YA atau YA? 6. Secondary Market

TIPE INVESTOR 1.

Dia Pikir Dia Investor Banyak orang yang merasa Dirinya adalah Investor, namun kenyataannya adalah mereka adalah adalah Penjudi Yang sudah dijelaskan, Investor membeli Property tidak untuk dijual. Namun yang dilakukan adalah disimpan untuk mendapatkan Cash Flow dan Capital Gain. Dan Capital Gain tidak di Cash Out sebelum menemukan Peluang yang lebih baik.

2.

Investor Dengan Dana Sendiri Dengan Ilmu Orang Lain Maksudnya adalah, di sini Anda TITIP. Semua dana menggunakan Uang Anda dan yang mengelolah/ yang menjalankan adalah Orang lain.

3.

Investor Dengan Dana Sendiri Dengan Ilmu Sendiri

4.

Investor Dengan Dana Orang Lain Plus Dana Sendiri Plus Ilmu Sendiri Maksudnya adalah Anda mengajak orang lain untuk Inves di tempat Anda, dan yang di sini Andalah yang menjalankannya.

5.

Investor Dengan Dana Orang Lain Dengan Ilmu Sendiri Maksudnya adalah Anda menerima dana dari orang lain, namun disini Andalah yang mengelolahnya. Anda dalam posisi sini sama sekali Tidak Mengeluarkan UANG. Karena ada orang lain yang membiayai Anda.

35 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Tipe investor biasanya membeli yang ada cashflow, selama cashflownya masih bayar dan surplus, kenapa tidak! Walaupun propertinya naik atau turun selama masih surplus. Sehingga Anda bisa kaya selama-lamanya karena cashflownya terus surplus. Pengertian kaya selama-lamanya, apabila hari ini Anda berhenti kerja, Anda mengandalkan passive income sehingga Anda masih bisa Life forever. Tidak perlu menjual asset Anda semua dari passive income. Jadi passive income lebih besar dari biaya hidup. 1. Menemukan kesepakatan  Bagaimana menentukan lokasi property yang harus Anda lihat diwilayah Anda  Bagaimana menemukan sebuah property yang dijual dibawah harga sebenarnya, sbb :  Tanya notaris  Survey lokasi sekitarnya  Tanya property agent  Tanya bank  Informasi sesama investor  Bagaimana menganalisa sebuah property 2. Pembelian baik / Pembiayaan baik  Bagaimana menyusun penyelesaian, pengalihan dan pembayaran property Anda  Bagaimana cara meminjam lebih dari harga property dengan persetujuan bank  Bagaimana cara membuat dan mengajukan proposal untuk pembiayaan 3. Pengolahan keuntungan  Bagaimana cara meningkatkan nilai jual property Anda tanpa menghabiskan banyak uang  Bagaimana cara mengatur property Anda secara efektif dan efisien  Kapan sebaiknya Anda beralih ke property komersil 4. Beralih ke property komersil

36 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

  

Perbedaan antara property komersil dengan rumah tinggal Bagaimana cara membuat penyewa yang tidak membayar menjadi penyewa yang ontime bayar Bagaimana cara mengukur kemajuan Anda

Property Real Estate dari Investor Cari situasi yang diskon, sbb: 1. Situasi-situasi bermasalah  Perlu cash cepat  Mau lelang 2. Property-property usang (lokasi bagus tapi propertinya yang hancur) 3. Peluang-peluang konversi Pembangunan yang memperbanyak luas propertynya sehingga harganya menjadi naik Keterampilan Spesifik dari Investor 1. Menemukan transaksi 2. Mendanai transaksi 3. Membalikkan transaksi Memasarkan dengan cepat dan untung

37 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 4 3 Kriteria Dalam Memilih Property

38 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dalam memilih Property juga Anda harus mempunyai kriteria- kriteria. Karena dengan Anda memiliki Kriteria, maka keputusan Anda dalam memilih Property akan lebih jelas. Berikut adalah Kriteria yang bisa Anda pilih:

1.

Di jual di Bawah Harga Di bawah harga di sini juga adalah 3 Macam, yang diantaranya adalah:  Di bawah NJOP (Nilai Jual Objek Pajak)  Di Bawah Market Cara mengetahui harga Market adalah dengan Anda menanyakannya kepada orang sekitar. Atau Anda juga bisa tanyakan kepada Proprety Agent.  Di Bawah Harga Produksi Dengan membeli Property di bawah Harga Property di bawah harga Produksi, ini juga Very Good. Tapi ingat, harus selalu ada Marketnya. Lalu di bawah harga Produksi itu yang bagaimana? Yang dimaksudkan di sini adalah, jika Harga Naik Tanah, Harga Bahan Bangunan Naik.

2.

Yang Menjual Kepepet Mengapa harus mencari orang yang ingin menjual secara Kepepet? Karena biasanya jika orang tersebut tidak sedang kepepet, maka penawaran yang Anda lakukan akan berjalan dengan lama (ALOT) Lalu, bagaimana cara mengetahui yang sedang Kepepet? Mungkin jika secara terang- terangan, orang yang menjual akan bercerita kepada Anda bahwa orang tersebut sering di Denda dengan Bank. Atau bisa juga Anda menemukan Rumah yang di pasang Plang dengan kata- kata, “DI JUAL CEPAT, BUTUH UANG”,

39 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

“DI JUAL CEPAT, BUTUH UANG, TANPA PERANTARA” Atau bisa juga “DI JUAL CEPAT, MAU PINDAH” Sebenarnya banyak kata- kata yang digunakan oleh seseorang yang sedang Kepepet ingin menjual Propertynya. Kondisi lain yang memungkinkan orang dalam keadaan kepepet adalah, - “DI JUAL DALAM KONDISI LELANG” - “DI JERAT HUTANG BANK” Pertanyaannya, apakah ini boleh? Ya, boleh saja. Karena di sini Anda menyelamatkan orang tersebut dari Denda. Namun banyak orang yang berpikiran negatif tentang hal ini. Orang berpikiran Anda hanya mengambil untung dari kejadian tersebut. Namun, Anda jangan menanggapi hal tersebut. Karena pada kenyataannya di sini Anda menyelamatkan Orang tersebut dari Denda. Toh, kenyataannya adalah Property tersebut tidak lakulaku dari dulu. YA atau YA? Namun dalam proses negosiasi, Anda jangan hanya mengambil Untung saja dari Kondisi tersebut. Jangan Anda mengambil kesempatan dalam kesempitan dari orang lain alami. Dalam Hal Negosiasi, Anda bisa bilang kepada si Pemilik. Misalkan, Anda bisa bilang kepada si Pemilik “Bu, saya kepingin ibu tetap UNTUNG. Dan kalau tidak UNTUNG maka JANGAN DIJUAL” Dengan Anda mengatakan seperti itu, maka si Pemilik akan Lunak dengan Anda. Setelah itu, Anda bisa tanyakan kepada si Pemilik alasan si Pemilik menjual kenapa? Kalau si Pemilik dalam hutang Bank, Anda bisa tawarkan Anda akan menghitung denda yang akan diterima oleh si Pemilik Rumah tersebut.

40 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dan kalau Rumah tersebut ternyata sudah laku, Anda jangan putus asa. Anda bisa saja memberikan Kartu Nama Anda dengan alasan Jika si Pembeli tersebut Batal, si Pemilik bisa menghubungi Anda. Karena di sini Anda minat dengan Rumah tersebut. Jika kondisinya adalah Anda sudah mendapatkan Property dengan harga Murah dan Anda sudah diuntungkan banyak. Pertanyaannya adalah, apa yang harus Anda lakukan? Di sini, cobalah Anda memberikan lebih kepada Si Pemilik Rumah tersebut. Misalkan saja harga Pasaran Rumah adalah 3,4 Milyar. Dan Anda mendapatkannya dengan harga 2,4. Ini jelas Anda sudah untung besar, karena si Pemilik menjualnya karena dalam konsisi Kepepet. Namun di sini, tidak ada salahnya Anda memberikan lebih kepada Si Pemilik. Anda bisa saja menambahkan sebesar 50 Juta kepada si Pemilik Rumah tersebut. Dengan Anda mengetahui cara di atas, apakah Anda yakin harga yang ditawarkan adalah di bawah Harga Pasar yang sebenarnya? Anda bisa tanya kepada PROPERTY AGENT atau NOTARIS tentang harga di daerah tersebut. Anda bisa tanya berapa harga Pasaran pada waktu terakhir yang terjadi di daerah tersebut. Dengan Anda bertanya seperti itu, Property Agent dan Notaris belum tentu memberikan data kepada Anda. Namun Anda bisa nyatakan kepada Property Agent atau Notaris, jika harga yang didapatkan sesuai, maka Anda akan melakukan Tarnsaksi dengan Property Agent atau akan menggunakan Jasa Notaris tersebut. Atau Anda bisa juga tanyakan kepada Appraisal BANK.

41 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

3.

Ada Return-nya Minimal 10% Maksudnya, jika Anda membeli property tersebut masih ada bisnis yang di atasnya yang menghasilkan 10%. Cara mendapatkannya, Anda bisa memasang Iklan dengan katakata “Di Cari Property yang ada Income di atas Property tersebut minimal 10%. Dana Unlimited, dan Ada bisa menghubungi nomor telpon (….)”

Nah, bagaimana jika dari 3 Kriteria tersebut hanya 2 yang terpenuhi? AMBIL…! Anda bisa saja mengambilnya. Tapi Anda bisa mempertimbangkannya terlebih dahulu keuntungan dan juga resiko yang mungkin saja Anda dapatkan.

Apa yang Anda harus Periksa dalam Mengambil Alih HOTEL atau BISNIS? Pada waktu Anda mengambil Alih Bisnis ada yang harus Anda Do Diligence terlebih dahulu. Do Diligence di sini adalah Anda melakukan pemeriksaan terlebih dahulu. Dan dalam melakukan pemeriksaan, Anda harus TELITI. Ada 3 yang harus Anda Do Deligence/ Anda periksa terlebih dahulu, yang diantaranya adalah:

Yang Pertama adalah dari KEUANGAN, Anda periksa benar atau tidak pendapatannya, biayanya, dan Hutangnya ada atau tidak…!

Yang Kedua adalah dari Legal-nya, Maksudnya adalah Sertifikatnya bagaimana?

42 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Yang Ketiga adalah dari HRD-nya, Dalam masalah ini banyak sekali yang belum mengerti, atau tidak memikirkan masalah HRD-nya dari perusahaan tersebut. Namun ini adalah yang paling penting. Misalkan, HOTEL sudah berdiri 20 Tahun, dan karyawan ada yang sudah 18 dan 20 Tahun sudah bekerja di HOTEL tersebut. Dan jika Anda mengambil alih HOTEL tersebut hari ini, dan kebesokannya Anda memecat 1 orang yang sudah bekerja selama 20 Tahun. Berapa kali Gaji yang diberikan untuk Pesangon? Kalau Anda yang berada di bagian HRD, mungkin Anda sudah mengetahui berapa yang harus dikeluarkan. Namun bagi Anda yang belum mengetahuinya, jumlah yang Anda keluarkan sangatlah besar. Jika 20 tahun, maka Anda harus membayar 20 gaji terakhir…! Dan jika Anda memecatnya tanpa alasan, Anda harus membayarnya 2 kali lipat. Yaitu sekitar 40 kali gaji terakhir. Nah, dalam hal ini dalam mengaudit HRD harus yang Fair. Jadi Anda bisa rundingkan dengan karyawan bahwa karyawan tersebut seolah- olah dipecat, dan Karyawan tersebut masuk baru lagi, dan dimulai dengan NOL- NOL.

CARA MERAMAIKAN MALL Banyak sekali mall yang hanya Branding terus- menerus tanpa dilakukanya Test dan Ukur. Mungkin cara meramaikan seperti ini sudah Anda pelajari dari Business Revolution dan Sales & Marketing Revolution, namun di Property Rich Revolution ini juga akan dijelaskan lagi. Namun penjelasannya kurang lengkap dibandingkan Materi Sales & Marketing Revolution yang sudah And dapatkan sebelumnya. Berikut adalah caranya,

43 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Seperti yang sudah Anda ketahui, Anda boleh saja melakukan yang namanya Branding untuk Mall Anda. Namun apakah dengan Branding Mall yang Anda punyai akan Ramai? TIDAK…! Daripada Anda hanya melakukan Branding, cobalah Anda melakukan/ menyisipkan penawaran yang mungkin bisa meningkatkan pengunjung yang datang ke Mall Anda. Misalkan Anda memasang Iklan untuk Mall Anda dengan Biaya 250 Juta, dan yang Anda pasang hanya Branding. Mungkin biaya Iklan untuk Branding bisa Anda kurangi menjadi setengahnya, dan setengahnya lagi Anda Iklankan untuk mengadakan LELANG…! Contohnya: “Dalam Menyambut Ulangtahun/ Dalam Menyambut Hari Kartini, Bagi Anda yang melakukan pembelian minimal 1 Juta ke atas, maka Anda boleh mengikuti LELANG BLACKBERRY dengan harga AWAL Rp 100,-“ Catatan: Dalam hal ini Anda boleh menyebutkan dalam Rangka Hari Raya apaun. Dan untuk Produk Anda bisa menggunakan apa saja selain Blackberry Dengan Anda mengadakan LELANG seperti ini, maka MALL Anda akan penuh dikunjungi oleh pengunjung yang ingin mengikuti lelang. Pertanyaannya, berapa Blackberry yang Anda lelang? Anda bisa menggunakan berapapun yang Anda mau. Namun lebih banyak maka akan lebih menarik. Misalkan saja di sini Anda menggunakan 30 Blackberry yang digunakan untuk di LELANG. Ambil contoh harga Blackberry adalah 8 Juta. Nah, kalau yang namanya LELANG, dan pengunjungnya banyak maka, akan sensasional.

44 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dan pertanyaannya adalah, apakah Blackberry yang di LELANG hanya laku dengan harga 1 Juta saja? TIDAK…! Orang yang sudah mengetahui harga asli dari Blackberry pasti akan menawar sangat tinggi. Bahkan harga 7 Juta-pun pasti di Ambil untuk mendapatkan Blackberry tersebut. Di sini Anda hanya membutuhkan modal 30 Blackberry, dan kalau di total kerugian Anda jika harga yang terjual 7 Juta/ Unit-nya, maka Anda hanya mengeluarkan 30 Juta. Tapi ingat, setiap pembeli yang boleh mengikuti lelang harus minimal melakukan Transaksi sebesar 1 Juta. Dari sini lah Anda mendapatkan Untung. Lalu, apakah Anda masih boleh Branding? YA…! Anda boleh saja Branding. Namun jika Uang Anda terbatas, daripada Anda hanya Branding saja, lebih baik Anda melakukan penawaran. Ini adalah cara yang lebih menarik dibandingkan Anda hanya sibuk dengan Branding. Namun jika Blackberry sudah tidak laku, Anda bisa mengganti Produk untuk LELANG Anda. Misalkan saja Anda ganti dengan TV LCD 42 Inci dan Harga LELANG dimulai dengan Rp 100,-

45 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 5 Siapa Anda? Investor, Collector, Speculator atau Observer?

46 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Di dalam dunia Property Anda bebas menjadi siapapun, yang diantaranya adalah

Investor, Collector, Speculator dan Observer Lalu apa perbedaannya Investor dengan Collector? Perbedaannya adalah, Jika Investor itu adalah Mencintai Peluang. Bukan kepada Kepemilikannya dan juga bukan kepada Property-nya. Maksudnya adalah, Para Investor mencintai dari seberapa untung yang akan didapatkan jika membeli Property tersebut. Bukan kepada Property-nya yang sangat bagus dan sesuai dengan selera orang tersebut, dan bukan juga suka kepada orang yang berada di sekitar Property tersebut. Namun sekarang ternyata, rata- rata orang yang mencari Property malah Jatuh Cinta dengan Property tersebut. Ini adalah ALASAN yang SALAH…! Oleh karena itulah Anda harus menghilangkan Emotional Buying Anda…! Karena orang yang membeli Property biasanya diselimuti oleh Emotional Buying mereka. Di sini juga Anda harus mengetahui, bahwa di sini Anda harus suka kepada PELUANGNYA, suka kepada PERHITUNGAN ANGKA-NYA, bukan kepada PROPERTY-NYA. Pertanyaannya, bagaimana jika Anda mencintai suatu Property dan namun Property tersebut tidak dijual Oleh Pemiliknya? Yang pertama, Anda harus mengetahui apa alasan Anda menginginkan Property tersebut? Jika Anda di sini ingin sekali mendapatkan Property tersebut dengan alasan bahwa Property tersebut ingin dijadikan Usaha karena letak Property tersebut sangat Strategis, dan dari usaha tersebut Anda bisa menghasilkan Uang Banyak. Maka Anda bisa saja membelinya dengan harga yang PREMIUM…!

47 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Maksudnya Harga Premium itu adalah, misalkan harga di kawasan tersebut berapa dan Anda naikkan harganya dari harga tersebut. Karena Anda interest dengan Property tersebut dapat menguntungkan Anda lebih banyak. Jadi, jika Anda membeli Property tidak selamanya harus murah dan harus menawar untuk mendapatkannya. Namun Anda juga terkadang harus menawar Lebih Tinggi untuk mendapatkan Property yang Anda inginkan. “Saya seorang Investor/ saya seorang Pedagang, saya suka peluang, bukan propertynya. Saya suka Peluangnya dan saya membeli yang tepat, yaitu yang menghasilkan. MENGHASILKAN UANG, BUKAN CUMA KEPUASAN SEMATA…!” Dan jika Collector adalah, orang yang suka MEMPUNYAI/ INGIN PUNYA. Di sini Collector bukan suka kepada Peluang seperti yang dilakukan oleh Para Investor. Collector juga membeli Property bukan karena adanya Peluang, tapi karena Collector SUKA dengan Property tersebut dan hanya ingin memilikinya. Lalu, apa itu Speculator dan Observer? Speculator adalah orang yang senang ACTION. Maksudnya di sini adalah, intinya hanya BELI. Dan biasanya selama Speculator masih mempunyai UANG, maka biasanya Speculator selalu membeli Property. Dan Observer hanyalah PENGAMAT saja. Contohnya, Anda menganggap orang lain Hebat karena memiliki Ilmu yang Dahsyat dan menganggap orang lain memiliki Ide yang Brilian. Tapi di sini Observer hanyalah mencatat dan mempelajari dari apa yang sudah mereka dapatkan dari orang lain/ orang yang sudah sukses/ Guru mereka, TANPA SALAH SATUPUN YANG DI PRAKTEKKANNYA. Inilah LETAK KESALAHAN dari Observer.

48 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Jika Anda merasa Anda hanyalah Observer, cobalah Anda mulai Take Action. Pertanyaannya adalah, sampai kapan/ umur berapa Anda untuk memiliki Property? Jika Anda baru saja berumur 20 Tahun’an, So What? Dan jika Anda sudah umur 30 Tahun namun belum memiliki Property, jadi kapan Anda akan punya? Di sini sudah masanya Anda melakukan Take Action…! Anda tidak perlu memulai dari besar terlebih dahulu. Karena jika Anda ingin memulai sesuatu yang besar terlebih dahulu, Anda tidak akan memulai- mulai untuk Take Action. Namun cobalah Anda memulainya dari yang nilainya masih kecil terlebih dahulu, misalkan saja Puluhan Juta. Orang yang Berhasil Sukses (Termasuk di Property dan Bisnis) adalah orang yang Berhasil Memandang Lebih Jauh dibandingkan orang lain

49 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 6 4 Aliran Uang (Versi Robert T Kiyosaki)

50 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Ada 4 Aliran Uang yang menghubungkan Keluar dan Masuknya Uang. Maksudnya adalah dari pemasukan ada 4 dan pengeluaran juga ternyata ada 4. Kendala Seseorang tidak membeli Property adalah masalah Keuangannya yang Kecil atau Terbatas, cobalah Anda membeli Property yang sesuai dengan Kekuatan Anda Orang Terima Income bisa dari:

1.

Employee Employee itu adalah Karyawan Maksudnya adalah jika Anda menjadi Karyawan, berarti Anda mencari Titik Aman Anda. Pertanyaannya adalah, apakah boleh Anda menjadi Karyawan? YA, Boleh saja. Di sini Anda tidak tidak dituntut untuk menjadi seorang Bisnisman. Minimal dalam Hidup ini, alangkah baiknya jika Anda memiliki 2 Sumber Penghasilan. Dan sungguh tidak masuk akal jika penghasilan Anda berasal dari 1 Sumber saja. Dan banyak orang yang beralasan TIDAK PUNYA UANG dan TIDAK BISA MEMILIKI PROPERTY. Jika Anda beranggapan sama seperti yang di atas, sangat disarankan Anda mulai menyisihkan sebagian Uang Anda. Mungkin Anda bisa menyisihkannya dari Study Income Anda, Anda bisa menyisihkan berapapun. Ini adalah Ciri Khas Orang Kaya dengan Orang Miskin. Perbedaan Orang Miskin Dengan Orang Kaya: Orang Miskin setiap menerima uang DIHABISKAN, dan sisanya baru di TABUNG.

51 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Namun Orang Kaya, setiap menerima uang LANGSUNG DITABUNG, sisanya baru DIHABISKAN. Dan kalau masih ada SISANYA, DITABUNG kembali.

2.

Self Employee Yang dimaksudkan di sini adalah, Anda bekerja seorang diri. Dan jika Anda tidak terlibat didalamnya, maka kegiatan terhenti. Maksudnya adalah, Anda merangkap di semua bagian. Di Keuangan, Kebersihan, Penjualan, Pembelian, dan semua posisi yang ada. Contohnya, Pengacara, Penyanyi, Petinju dan Lainnya. Pertanyaannya adalah, apakah Anda boleh berada diposisi ini? Ya boleh- boleh saja. Anda boleh memiliki Bisnis yang Kalau ada Anda baru bisa jalan, namun jika ada sesuatu yang terjadi dengan Anda, maka Anda tidak akan menerima Uang lagi. Oleh karena itu, ada saatnya Anda menyisihkan WAKTU, PEMIKIRAN, TENAGA, UANG Anda untuk masuk ke bagian Business Owner dan Inverstor.

3.

Business Owner Perbedaan Self Employee dengan Business Owner adalah, Business Owner jika Usaha tersebut ditinggal, maka masih bisa menghasilkan UANG…! Misalkan saja ditinggal 1 tahun, dan Bisnis Anda tambah besar tanpa Anda/ tanpa Anda melakukan sesuatu apapun kepada Bisnis Anda tersebut, itu berarti Anda benar- benar BUSINESS OWNER.

4.

Investasi Investasi di sini adalah, sesuatu yang membuat Uang Anda/ Money Make Money/ Property Make Money.

52 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Misalkan saja yang bisa menghasilkan uang tanpa Anda harus bekerja adalah, Anda bisa mendapatkannya dari Royalti dan License. Seperti yang dijelaskan, ALIRAN PEMASUKAN terdiri dari 4, dan ALIRAN PENGELUARAN juga terdapat 4. Berikut adalah 4 ALIRAN PENGELUARAN tersebut:

1.

Konsumtif

2.

Untuk Ditabung

3.

Untuk Amal

4.

Untuk Investasi

Lalu apa perbedaannya MENABUNG dengan INVESTASI? Kalau Anda Menabung, itu berarti Anda untuk mencari KEAMANAN. Namun jika Anda Berinvestasi, itu berarti Anda untuk TUMBUH. Lalu apa perbedaanya KONSUMTIF dengan INVESTASI? Kalau KONSUMTIF, begitu Anda membeli barang, maka barang tersebut memakan Anda. Dan kalau INVESTASI, begitu Anda membeli barang, maka barang yang Anda beli akan memberi makan untuk Anda. Pertanyaannya sekarang adalah, jika Anda membeli RUMAH apakah itu termasuk KONSUMTIF atau INVESTASI? Jawabannya adalah, TERGANTUNG…! Mengapa tergantung? Karena jika Rumah tersebut Anda SEWAKAN dan membawa HASIL, maka itu adalah INVESTASI. Dan jika karena Rumah tersebut Anda malah mengeluarkan UANG, itu berarti Rumah tersebut adalah KONSUMTIF.

53 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

TIPE PEMBANGUNAN PROPERTY TIPE PEMBANGUNAN PROPERTY adalah sebagai berikut: 1. Jual Beli Jika Anda sudah mendapatkan dan sudah berhasil menjual Property dan Anda berhasil mendapatkan 20% atau 30% keuntungan yang Anda dapatkan. Itu sudah sangat bagus sekali 2.

Developer Developer adalah orang yang mencari suatu Property yang berpeluang sangat bagus untuk dibangun sesuatu yang bisa lebih menguntungkan. Misalkan saja dibangun untuk sebuah obyek wisata yang sehingga banyak orang yang berkunjung ke sana dan dari itu menghasilkan Uang. Atau bisa juga membangun sesuatu yang sehingga bisa meningkatkan harga jual dari Property tersebut lebih dan jauh lebih besar dibandingkan sebelum dibangun sesuatu tersebut. Tapi di sini juga dalam masalah pembangunan, dari berapa meter lahan yang ingin dibangun, tidak 100% bisa dibangun. Mungkin hanya 60%-nya saja, dan 40%-nya lagi harus dibangun untuk sarana Fasilitas Sosial atau Fasilitas Umum. Developer di sini adalah pihak yang lebih Untung/ keuntunganya lebih besar. Namun di sini juga Developer dapat mengalami kerugian. Dalam menjadi Developer juga Anda harus berhati- hati. Kenapa? Karena kebanyakan Developer ketika Trand Property naik, maka Anda sebagai Developer akan mendapatkan Untung yang Banyak dan juga Cepat. Namun bagian setelah ini lah yang berbahaya. Maksudnya adalah setelah Anda mendapatkan Untung yang besar, kebanyakan Orang akan semakin Serakah (Ingin memiliki yang Lebih). Untuk

54 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

itu, uang yang diterima untuk membangun, cobalah Anda gunakan untuk membangun terlebih dahulu. Dan jika sudah ada Untungnya, Anda bisa menggunakannya untuk yang lainnya. Karena ini adalah kejadian nyata yang dialami oleh seseorang. Mendapatrkan Uang untuk membangun, tapi uang tesebut digunakan untuk Spekulasi. 3.

Apartemen Jika dilihat dari segi Keuntungan yang di dapat, jika membangun Apartement keuntungan yang didapat adalah sekitar 30%– 50% dari Harga Jual. Contoh 1: “Apartement dibangun dengan biaya 100M. Dan dijual dengan Garansi Return. Jika Anda membeli seperti itu terkadang yang Anda beli itu buka cashflow melainkan capital gain. Misal Apartement A dengan Garansi return 6% selama 5 tahun, sehingga jumlahnya 30%. Seharusnya ini dicadangan kalau tidak ada yang nyewa pembangun harus bayar. Tapi didaerah tertentu tidak keuntungan tersebut dia invest ke pembangunan yang lebih besar” Contoh 2: “Ketika pembangunan 100M tadi pembangun minta kredit konstruksi kepada bank dengan jaminan tanah senilai 3M. Sehingga dia merasa mendapat uang 2 x dari kredit konstruksi itu sendiri dan dari pembeli apartement tersebut, dan problemnya dia belum jualan. Kemudian duit menumpuk ditangan, apa yang terjadi beli Ferrari, pesta-pesta. Lho kan nanti jualan untung. Jadi dia menganggap mendapat kredit konstruksi itu untung, sebenarnya tidak…! Karena biasanya uang tersebut harus dikembalikan”

4.

Mall (Supermarket)

55 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Jika dilihat dari segi Keuntungan yang di dapat, jika membangun sebuah Mall keuntungan yang didapat adalah sekitar 60%– 80% dari Harga Jual. Tapi itu balik lagi kepada Lokasi Pemilihan yang ingin dijadikan Mall. Semakin Strategis dan semakin Ramainya tempat tersebut, maka keuntungan yang mungkin didapat semakin besar. Biasanya orang yang sudah ingin membangun sebuah Mall, adalah orang yang sudah pintar/ jago dalam meramaikan sebuah Mall dan akhirnya Optimis untuk membangun sebuah Mall. Tapi sekali lagi, Mall kalau Anda ingin yang masuk akal itu kembali lagi tergantung dari daerahnya. Dan dalam membangun sebuah Mall, jangan Anda membangun secara keseluruhan. Misalkan, Jika Anda memiliki Lahan/ Tanah seluas dengan 250.000 m 2. Di sini cobalah Anda membangunnya terlebih dahulu sebesar 50.000 m2. Dan bila nanti ternyata besar, maka Anda bisa saja menambahkannya lagi 50.000 m2 atau lebih. Dan jika Anda langsung membangunnya 250.000 m 2, dan ternyata hasilnya Mall yang Anda bangun Kosong atau Sepi maka Anda bisa saja Rugi. Lalu bagaimana jika Anda sudah membangun Mall dan hasilnya Sepi? Anda bisa mengundang Saya (Tung Desem Waringin) untuk meramaikan Mall Anda…!

56 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Cara Mengetahui Trend Property Naik Jika BUNGA BANK TURUN, maka itu bisa dinyatakan sebagai Trend Property tersebut naik. (Tapi ini belum tentu, bisa saja ini dikarenakan agar proses Dealnya mudah) Dan jika BUNGA BANK NAIK, itu bisa dibilang Trend Property tersebut sedang Turun. Naikkan Harga, Turunkan Syarat Selain itu juga yang paling mudah adalah Anda bisa melihat Supply dan Demand Dan cara mengetahui Supply dan Demand adalah dengan Pertama, Anda bisa melihat Potensi Market dari Property tersebut. Anda bisa melihat daerahnya terlebih dahulu, dan Anda tanyakan Jumlah Penduduknya berapa. Jika terdahulu 3.000 dan sekarang sudah bertambah menjadi 6.000 kepala Rumah Tangga. Misalkan, Jika Lembaga Pendidikan ditambah di daerah [A], maka secara otomatis penduduk yang berada di daerah [A] bertambah. YA atau YA? Bertambah di sini adalah bisa dari yang dari kota [A] sendiri dan bisa saja dari kota lain-pun datang ke kota [A] dengan alasan Pendidikan di Kota [A] lebih baik daripada di kota yang dihuninya. Dengan begitu daerah [A] secara tidak langsung akan bertambah banyak penduduknya dan yang menariknya Harga Property di Kota [A] juga akan naik. Atau jika di daerah [A] tersebut banyak sekali misalkan Pabrik atau juga Industri yang TUTUP, maka Trend Property tersebut akan TURUN…! Karena secara tidak langsung akan banyak orang yang mencari pekerjaan di daerah lain karena di Kota [A] sudah tidak adanya lowongan yang bisa menampungnya lagi. Cobalah Anda sisihkan uang Anda untuk cadangan Cash Flow Anda. Misalkan uang Anda adalah 600 juta, dan Anda ingin membeli Property.

57 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Di sini cobalah Anda membeli Property yang dengan harga di bawah 600 Juta, misalkan saja 500 atau 400 Juta. KAYA bukan untuk BOROS. Tapi ini bisa Anda gunakan untuk menangkap PELUANG. Karena perbedaannya Orang Kaya dengan Orang Miskin adalah, Orang Miskin selalu terkena dengan NAFSU-NYA untuk yang KONSUNTIF. Orang Kaya juga terkena NAFSU-NYA, namun di sini untuk yang PRODUKTIF

58 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 7 Bagaimana Cara Hutang Ke Bank dan Kemungkinan Diterima Lebih Besar

59 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Yang namanya Bank pasti berkeinginan agar Orang atau Anda sendiri untuk berhutang kepada Bank tersebut. Karena Income Bank berasa dari Orang yang berhutang kepada Bank tersebut. YA atau YA? Tapi Problemnya, kebanyakan orang selalu mengemis kepada Bank agar permohonan untuk peminjamannya dapat dikabulkan oleh Bank. Ini jelas adalah tindakan yang bisa dibilang salah. Di sini Andalah yang memberikan Income kepada Bank tersebut. Karena seperti yang dijelaskan, Income Bank berasa dari Orang yang berhutang kepada Bank tersebut. Lalu apa yang Anda harus lakukan? Pertama, silahkan Anda membawa Banyak Proposal untuk pengajuan Pinjaman. Saat Anda mengajukan Pengajuan Pinjaman, silahkan Anda membawa semuanya ke Bank tersebut dan Anda juga bisa menunjukan semua Proposal Anda kepada Bank tersebut. Agar bank tersebut merasa tersaingi dengan Proposal yang Anda buat untuk Bank lain. Atau saat Anda memberikan Proposal Anda kepada Bank [A], Anda juga bisa berpura- pura memberikan kesalahan pemberian Proposal yang seharusnya Anda berikan kepada Bank [B]. Yang Kedua, POSTUR adalah alasan mengapa Bank berani memberikan Anda pinjaman. Karena dengan POSTUR Anda, Anda berarti memperbesar Peluang untuk diterima. Di sini juga Anda bisa menantang Bank tersebut agar bunganya diperbesar…! Anda jangan salah paham terlebih dahulu, nanti yang ada Anda rugi? YA atau YA? Misalkan, Anda ingin berhutang kepada Bank sebesar 2 Milyar dengan bunga 14%, namun yang diberikan oleh Bank adalah 1,8 Milyar. Di sini Anda bisa menantang kepada Bank dengan, Bunga dinaikkan 1% namun dana yang diperoleh bukan 1,8 Milyar, melainkan 2 Milyar. (Tapi ingat, yang penting Anda masih Untung/ Surplus)

60 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Setiap Bank memiliki Kebijaksanaan yang berbeda, Setiap Cabang memiliki Kebijaksanaan yang Berbeda, dan Setiap Pemimpin memiliki Kewenangan yang Berbeda

61 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 8 Cara Meningkatkan Nilai Jual Property Tanpa Harus Menghabiskan Banyak Uang

62 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Sebenarnya ada banyak cara yang bisa Anda gunakan untuk menaikkan Harga Property Anda tanpa harus mengeluarkan banyak Uang. Berikut adalah 101 cara yang bisa Anda gunakan: 1. 2. 3.

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23.

24.

The Humble Carport : Kanopi yang Nyaman Turn a Carport into A Garage : Merubah Kanopi menjadi Sebuah Garasi Turn a Garage Into A “Aleep-Out” or Spare Bedroom : Merubah Sebuah Garasi Menjadi Sebuah “Tempat Tidur Luar” atau Kamar Tidur Cadangan Put up A New Front Fence : Pasang Sebuah Pagar Depan Baru Paint! Cat! Cut the grass : Potong Rumputnya Seal The Driveway : Segel jalan untuk mobil Put in a new letter box : Taruh sebuah kotak surat baru Landscape: Lahan Plant Trees : Menanam Pepohonan Remove Trees : menyingkirkan Pepohonan Replace the Spouting : mengganti Pipa Put up new curtains : Pasang Gordyn baru Electrify the curtains : Buat Gordyn menjadi gordyn elektrik (otomatis) Stretch carpet if rippled : Rapihkan karpet bila kusut (terlipatlipat) Steam clean carpets : bersihkan karpet2 dengan penguapan Replace Carpets : Ganti Karpet Get rid of the carpet altogether : Singkirkan semua karpet New light fixtures and lampshades : Alat penerangan & Kap Lampu Baru Replace the light switches : Ganti tombol2 Lampu Wash walls and ceilings : Bersihkan dinding dan langit2 Put in extra telephone : Pasang telepon extra Put clear house numbers on the house and somewhere in the street : pasang plat nomor rumah dengan jelas di rumah dan di suatu tempat Outside light at front door : Penerangan di pintu depan

63 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.

Install big mirrors : Pasang sebuah cermin besar Touch up all chipped corners : Perbaiki semua sudut yang mengelupas Hang new wallpaper : Pasang wallpaper baru Put in a skylight : Pasang sebuah kaca atap Replace the light blubs with blubs of much higher wattage : ganti bohlam lampu dengan watt yang lebih tinggi Install a garbage disposal unit in the kitchen sink : Pasang sebuah unit pembuangan sampah di tempat cuci piring Install a dishwasher : Pasang alat pencuci piring Install a range hood : Pasang sebuah alat ventilasi asap Change the stove! : Ganti Kompornya! Remodel the entire kitchen : Perbaharui model dapur Remodel the bathroom : Perbaharui model kamar mandi Build an extra bedroom : Bangun sebuah kamar tidur ekstra Build an entire in-law apartement : bangun seluruh apartemen khusus bagi keluarga dan orang banyak Subdivide the land and sell it off : Bagi tanahnya dan jual Subdivide the land and build on it : Bagi tanahnya dan bangun sebuah bangunan di atasnya Change the doorknobs : Ganti pegangan pintu Replace the front door : Ganti pintu depan Add windoe screen : Tambah kawat nyamuk Install security lightning : Pasang lampu keamanan Install a burglar alarm : Pasang sebuah alarm maling Fire detection : Pendeteksi kebakaran (alarm kebakaran) Fire Extinguishers : Alat pemadam kebakaran (Tabung Pemadam) Install a decent set of locks : Pasang sebuah pengunci yang pantas Security doors : Pintu Pengaman Plantation shutters : Memasang tirai Automatic light inside closets : Penerangan otomatis didalam lemari Insulation : Isolasi , sekat Install double-glazed windows : Pasang jendela berlapis dua

64 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

53. 54. 55. 56. 57. 58.

59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75.

Install laminated windows : Pasang yang jendela berlapis-lapis Enlarge the windows : Perbesar jendelanya Install sunshades : Pasang penghalang matahari Add shutters to the sides of windows : pasang tirai disisi jendela Eectric Vertical Shutters : Pengaman listrik berbentuk vertical Add a sun deck or convert an existing deck to a porch : Tambahkan balkon, atau jadikan balkon yang sudah ada manjadi beranda Power wash the exterior of the house : Mesin cuci untuk keperluan luar rumah Clean roofing tiles of moss : Bersihkan atap dan keramik dari lumut Re – roof : Perbaharui atap Put in trellis : Pasang sebuah trails Put in a barbecue area : Sediakan area barbecue Fit a shower over a bathtub if there is no shower : Pasang sebuah shower diatas bathub bilamana tidak ada shower Install exhaust fans in bathrooms : Pasang exhaust fan didalam kamar mandi Air Conditioner : AC, Pendingin ruangan Reverse-cycle heat pumps : Hidupkan kembali pompa penghangat Convert from leasehold to freehold lan : Ubah dari lahan sewa menjadi lahan bebas Put telephone and power lines underground : Taruh telepon dan jaringan bawah tanah Install a closet organizer : Pasang pengatur lemari Change from septic tank to sewer lines : Ubah dari septic tank menjadi saluran pembuangan Install a videophone at the front door : Pasang sebuah video di pintu masuk Install a CCTV system in an apartment building : Pasang sebuah system CCTV di apartemen Install an electric garage door opener : Pasang sebuah pintu garasi elektirk (otomatis) Electric baggage lifts : Lift bagasi (barang) elektirk

65 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

76. 77. 78.

79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92.

93. 94. 95. 96. 97.

Install extra electric outlets : Pasang sarana listrik ekstra Ground fault circuits interrupters : Penghambat sirkuit darat Give a tenant free, unlimited long-distance phone cells : berikan sebuah panggilan telepon yang bebas sewa, tidak terbatas jarak jauh Free, unlimited internet access : akses internet yang bebas (gratis) & tidak terbatas Fill empty buildings : Isi bangunan yang kosong Create value from vacant land : buat nilai dari tanah yang kosong Erect a parking buildings : Dirikan Sebuah bangunan parkir Make the office pleasant : Buat kantor menjadi menyenangkan Turn the building into a huge advertisement : Jadikan bangunan menjadi sebuah periklanan yang besar Sell the naming rights to your building : jual hak nama ke bangunan Anda Rent out space for cell-phones towers : Sewakan lahan luar untuk menara telepon sellular Rent out billboard space : Sewakan tempat papan iklan (billboard) Convert existing buildings to storage units : ubah bangunan yang sudah ada menjadi unit penyimpanan Change the size of rental units : ubah ukuran dari unit penyewaan Let’s build five storage garage : Mari dirikan lima buah garasi penyimpanan (gudang) Put in a helipad : Buat sebuah landasan helicopter Trickle Chargers and chocks for the the classic car collection : Tempat isi ulang untuk aki dan pengaturan besinuntuk koleksi mobil klasik (mungkin?) Install a home spa : buat sebuah rumah spa Put in a swimming pool : Buat kolam renang Remove a swimming pool : Singkirkan sebuah kolam renang Rise to the occasion : Buat acara Build a multi-media theater : dirikan sebuah teater multi media

66 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

98.

Install a video security system : pasang sebuah video system keamanan 99. Electric and remote-controlled entrance gates : Remote control untuk masuk gerbang 100. Install a rotating platform in the driveway : Buat jalan berputar untuk mengemudi 101. Saving the best for last : Simpan yang terbaik Di Akhir Sebenarnya 101 cara di atas dapat dibilang sedikit, karena dalam Property jika Anda ahli didalamnya Anda akan mendapatkan keuntungan yang lebih besar dibandingkan apa yang sudah Anda lakukan untuk membuat Property tersebut NAIK.

CARA MENGATUR PROPERTY SECARA EFEKTIF DAN EFISIEN Ketika Property Anda sudah mulai BANYAK, maka dapat dipastikan Anda akan bingung dalam mengelolahnya. YA atau YA? Dan terkadang juga banyak orang yang sudah memiliki Property banyak seringkali LUPA dalam menaruh SERTIFIKAT dari Property itu sendiri. Mungkin Anda adalah salah satunya…! Oleh karena ituah Anda harus mengaturnya secara Efektif dan Efisien. Yang harus Anda lakukan adalah, Anda harus menyusunnya…! Cobalah Anda mempunya Buku yang Rapih. Maksudnya adalah, Anda haru mengetahui kapan Anda membeli Property tersebut, Berapa Harganya, Alamatnya di mana, dan PBB-nya kapan…! Jika Anda menyewakannya, maka Anda juga harus mengetahu kapan berakhir masa sewanya? Apakah ada Penyewa baru yang berminat? Namun, jika Anda sudah mulai kualahan dengan hai ini. Anda bisa menyeluruh orang untuk mengawasi Property yang sudah Anda punyai

67 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

(Property Manager). Ini dimaksudkan agar semuanya berjalan dengan baik dan juga tidak ada yang terlupakan. Jika Property Anda tidak di Manage, maka Property Anda tidak akan menghasilkan Uang

Lalu bagaimana Cara Agar Property Anda Laris untuk Disewakan? Yang Pertama, Anda lakukan adalah, Anda lihat pesaing Anda. Maksudnya adalah, berapa harga yang ditawarkan oleh Pesaing Anda? Dan Fasilitas apa saja yang diberikan oleh Pesaing Anda tersebut. Jika ternyata yang ditawarkan adalah 1,8 Juta/ bulan, apakah Anda boleh melakukan saingan Harga? Ya Boleh saja, namun lebih baik lagi jika Anda tidak hanya menurunkan harga, namun memberikan Hal yang lebih kepada Penyewa. Misalkan saja jika di Pesaing lain tidak diberikan televisi, Anda bisa menambahkan fasilitas Televisi di tempat Anda. Atau apapun yang bisa menarik orang agar menyewa Property Anda. Yang Kedua, Anda bisa memberikan Potongan Harga jika membayar untuk menyewa lebih lama. Misalkan, jika 1 bulan Penyewa membayar 1,6 Juta. Maka jika Penyewa misalkan membayar untuk menyewa 1 Tahun kedepan, Anda bisa mengurangi 1 bulan penyewaan. Atau siapa yang membayar Uang di Muka untuk menyewa 1 Tahun kedepan, Anda bisa memberikan Potongan harga seperti yang dijelaskan di atas, dan mendapatkan Hadiah langsung berupa apapun (Hadiah bisa Anda pilih sendiri, misalkan saja 1 Televisi 42 Inci) Dengan Anda memberikan penawaran seperti itu, maka akan banyak Penyewa yang akan berebut untuk Menyewa Property Anda. Karena disini Anda menawarkan yang lebih kepada Penyewa dibandingkan Pesaing Anda.

68 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Lalu bagaimana jika masih tidak laku untuk di sewa? Jika masih kurang laku juga, silahkan Anda menurunkan Harga sewa dari Property Anda tersebut. Tapi ingat, setelah Anda turunkan apakah Anda masih untung atau tidak. Kalau tidak, biaya apa saja yang mungkin bisa Anda turunkan. Karena pada dasarnya, lebih baik Anda turunkan daripada tidak ada yang menyewa. Daripada Anda harus menanggung beban biaya yang setiap bulan Anda harus bayarkan (Listrik, Air, dll)

69 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 9 7 Langkah dalam Membeli Property

70 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Pertama,

Untuk pertama sebelum Anda AHLI Anda bisa membeli Property yang berada di sekitar Anda maksimal 80 km. Mengapa pada saat pertama Anda harus mencari daerah yang dekat terlebih dahulu? Karena jika Anda sudah menguasai Daerah, maka jika terjadi perubahan sedikit maka Anda akan mengetahuinya.

Kedua, Pilih wilayah sasaran 2 km2 dan kuasai mendalam. Ketiga,

Gunakan 9 Metode untuk mendapatkan Penjual yang Bermotivasi Tinggi 1. Baca Iklan Baris Dengan Anda mencari di Iklan Baris, kemungkinan besar Anda akan mendapatkan Penjual yang sedang ingin memasarkan Propertynya dengan harga Murah. Dengan Anda menggunakan cara ini Anda akan mendapatkan Property yang dibawah Harga lebih cepat dibandingkan Anda berkeliling mencari Property yang dibawah harga. 2. Memasang Iklan Anda juga dapat memasang Iklan “Anda adalah Property Investor dengan dana Unlimited, dan mencari Property dengan harga di bawah harga pasar” Secara Otomatis jika Anda memasang Iklan seperti itu, maka akan ada banyak orang yang menghubungi Anda untuk menawarkan Property yang dimiliki orang tersebut. Dengan Anda mencari Iklan, maka saingan Anda akan banyak. Namun lain halnya jika Anda yang memasang Iklan, maka tidak aka ada yang bersaing dengan Anda. 3. Agent Property

71 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Jika Anda sudah memiliki banyak kenalan Agent Property, silahkan Anda kontak semua kenalan Agent Property Anda. Anda bisa tanya atau Anda juga bisa nyatakan Anda akan membeli Property dengan Kriteria, harga di bawah harga pasar, yang menjual kepepet, dan mendapatkan return minimal 10%. Karena di sini Agent Property pasti memiliki Property yang dipasarkan walaupun terkadang tidak sesuai dengan Kriteria yang Anda mau. Tapi tidak ada salahnya Anda mencoba untuk bertanya terlebih dahulu. 4. Anda bisa Menyisir di 1 Wilayah 5. Teman- teman dan Kenalan Jika Anda mendapatkan kenalan baru, Anda bisa memberikan Kartu Nama Anda dan Anda juga boleh menulis bahwa Anda adalah Property Investor…! Dan Anda juga beritahukan kepada Kenalan Anda tersebut, bahwa jika ada salah satu Property yang DEAL melalui orang tersebut, Anda akan memberikan Komisi kepada orang/ kenalan Anda tersebut. 6. Bank Jika Anda mempunyai kenalan orang yang di Bank, Anda bisa saja meminta bantuan kepada orang tersebut. Karena di Bank banyak sekali Property yang bermasalah. Misalkan saja yang sudah tidak bisa membayar Hutang Bank dan Property-nya segera untuk Dilelang. Ataupun kasus lainnya yang memungkinkan Anda mendapatkan harga Property di bawah Harga Pasar. 7. Pengadilan 8. Klub Investasi

72 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

9. Profesional (Badan Pertanahan, Pengacara, Petugas Pajak, dll)

Lebih baik kehilangan Property yang bagus, daripada Anda mendapatkan Seratus (100) Property yang Jelek

Keempat, Analisa dengan 5 Pertanyaan Kunci Payah

Rata- rata

1

2

1

2

1

2

1

2

1

2

Sangat Baik Harga 3 Kondisi 3 Syarat- Syartnya 3 Lokasi 3 Penjual Bermotivasi Tinggi 3

Anda nilai dari pertanyaan yang berada di atas, dan Anda beri nilai dari nilai yang sudah tersedia di atas. Misalkan, Harga yang ditawarkan sangat Murah. (Berarti ini sangat baik, maka mendapatkan nilai 3) Dan jika sudah semua, Anda dapat menghitung berapa total nilai semuanya. Dan jika Nilai yang Anda berikan semua mendapatkan Nilai 12/ 12 ke atas, Anda bisa memberikan penawaran kepada Property tersebut.

Kelima, Teknik Tanpa Uang Muka

73 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

1. Naikkan Harga, Turunkan Syarat- Syaratnya 2. Tukar dengan Talenta/ Barang bukan Uang Jika Anda sudah memiliki Talenta apapun yang mungkin orang lain tertarik dengan Talenta Anda, Anda bisa membarternya 3. Kerjasama dengan Property Agen, Naikkan Komisinya, kurangi Tunainya 4. Tanggung Kewajiban- kewajiban sang Penjual 5. Menanggung Pendapatan Sewa 6. Dengan Property tersebut -> Menjual Aset- Aset yang ada di dalam 7. Dengan Segala Cara  Jaminan Rumah, Perahu, Mobil, dll  Pinjaman Rentenir  Pinjaman Kartu Kredit 8. Dengan Laporan Keuangan Mitra  Pinjaman dari Mitra  Pindaman dari Saudara

Keenam, Kirimkan surat penawaran tertulis untuk semua Property dengan Skor 12 ke atas Seperti yang dijelaskan pada Poin Keempat, jika sudah mendapatkan Nilai 12/ 12 ke atas, Anda bisa memberikan Penawaran kepada Property tersebut. Namun dengan catatan, dengan Persetujuan dari Istri Anda ataupun orang yang mendukung Anda untuk membelinya. Maksudnya adalah, jika Anda sudah menawar dan sudah DEAL dengan pemilik Property tersebut. Namun mendadak Anda terpaksa tidak jadi, pasti Anda akan malu dan untuk menghindar sangat susah. Namun misalkan, Anda ingin menghindar secara terhormat/ tanpa membuat Anda Malu. Anda bisa dengan asalan bahwa Istri Anda tidak setuju/ Orang Tua Anda tidak setuju dengan keputusan Anda.

74 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Ketujuh, Beli, Simpan/ Jual Setelah Anda membaca materi ini, cobalah Anda melakukan satu yang namanya PRAKTEK. Karena seberapapun ilmu yang sudah Anda dapatkan dan seberapa banyakpun Ilmu yang Anda punya, jika Anda tidak MEMPRAKTEKKANNYA maka apa yang sudah Anda lakukan tersebut adalah SIA- SIA. Contohnya, Jika Anda belajar bagaimana cara mengendarai sepeda, dan Anda hanya balajar terus menerus maka Anda hanyalan mengerti Teorinya. Dan ketika Anda mencoba untuk mengendarai Sepeda tersebut, walaupun Anda sudah memiliki Ilmu yang cukup dan banyak, maka kemungkinan besar Anda masih tidak bisa untuk mengendarainya. Kenapa Anda masih tidak bisa? Itu dikarenakan Anda hanya belajar untuk Teorinya saja, Anda tidak pernah mencoba untuk melakukan PRAKTEKNYA. Dan yang harus Anda ketahui, apa yang pelajari dari TEORI tidak selamanya sama dengan apa yang sudah Anda alami jika Anda sudah pernah untuk MEMPRAKTEKKANNYA. YA atau YA? Jika Anda sudah PRAKTEK dan Anda berhasil, itu bisa jadi beberapa adalah KEBERUNTUNGAN. Namun KEBERUNTUNGAN ada karena Anda Take Action.

75 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 10 Trik Untuk Membeli Property yang Sudah di Buat KOST- KOST’AN

76 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Jika Anda ingin membeli Property yang sudah di buat untuk KostKost’an/ yang sudah disewakan seperti juga Kontrakan, yang harus Anda perhatikan adalah berapa biaya untuk Property tersebut. Dan berapa penghasilan yang bisa Anda dapatkan jika Anda menjalankan Kosan tersebut? Pertanyaannya, berapa persen yang harus Anda dapatkan dari Property tersebut? Jika dari segi keuntungan, Anda harus mencari yang dapat menguntungkan Anda minimal 10%. Lalu apakah boleh jika kurang dari 10%? Ya, boleh saja. Yang terpenting adalah masih untung…! Tapi alangkah lebih baik jika 10%. Anda juga bisa menaikkan harga sewa dari Kos tersebut. Tapi dengan persyaratan, Anda harus melihat seberapa besar Potensinya untuk bisa dinaikkan. Potensinya seperti apa, berikut adalah potensi jika Anda ingin menaikkan harga sewa: 1. Lihat Full atau Tidak, Maksudnya adalah, jika ternyata Kost tersebut penuh, ini ada kesempatan untuk Anda untuk menaikkan harga sewa dari kos tersebut. Dan jika Anda menaikkan harga sewa dari Kost tersebut, berarti return on invest Anda-pun akan naik. Misalkan saja harga sewa pertama adalah Rp. 900.000,-/ bulan, sekarang karena Anda adalah pemilik baru dari Tempat Kos tersebut, Anda boleh menaikannya menjadi Rp. 1.000.000,-/ bulan. 2. Survey Langsung Maksudnya adalah, Anda mencari data dari Perusahaan/ Pabrik/ Universitas yang berada di sekitar Anda. Apakah akan mengalami kenaikan atau tidak. Misalkan Universitas di dekat tempat Kost Anda untuk kedepannya akan merekrut banyak mahasiswa dibandingkan sebelumya.

77 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Jika ini terjadi, maka itu adalah kesempatan yang bagus untuk Anda. Kenapa? Karena semakin banyak Mahasiswa yang masuk, maka semakin banyak tempat Kost yang akan dicari untuk ditinggali. Atau bisa saja dari Pabrik yang membuka Lowongan Kerja yang sangat banyak, karena berhubungan Pabrik/ Perusahaan tersebut baru saja berkembang. 3. Lihat Sekitar Maksudnya adalah, Anda bisa melihat berapa harga yang diberikan oleh saingan Anda. Di sini Anda jangan memberikan harga yang terlampau jauh lebih besar dibandingkan oleh Pesaing Anda. 4. Amati saingan Maksudnya adalah, Anda bisa melihat Fasilitas apa saja yang pesaing Anda berikan untuk si Penyewa, Misalkan saja Pesaing tidak memberikan Fasilitas apapun. Dan jika Pesaing Anda tidak memberikan Fasilitas apapun, Anda bisa menambahkan AC ataupun TV di setiap kamar Kost. Dengan Anda memberikan Fasilitas tersebut, penyewa akan lebih senang dibandingkan yang tidak diberikan Fasilitas apapun Walaupun harga yang harus dikeluarkan lebih besar dibandingkan harga yang tidak memberikan Fasilitas AC ataupun TV. 5. Hitung Setelah itu, Anda hitung berapa biaya pengeluaran Anda. Di sini dimaksudkan agar Anda mengetahui berapa besar potensi Anda. Anda hitung biaya pemasukkan Anda dan biaya pengeluaran Anda, sehingga disana bisa terlihat berapa pemasukkan Anda dan Anda bisa mengetahui potensinya besar

78 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

atau tidak. Yang perlu Anda hitung semuanya, seperti Sinking Fund, Service Charge, PBB, dll. Lalu bagaimana jika Hitungan Anda tidak sesuai dengan apa yang diharapkan? Karena di sini Anda menginginkan Return 10%. Kalau Anda tidak mengambilnya, Anda juga bisa mengajak orang (Pemilik Property) tersebut untuk bekerja sama dengan Anda. Maksudnya adalah, Anda bisa mengajak orang tersebut bekerjasama dan bagi hasil dengan orang tersebut. Misalkan di Kost’an tersebut SEPI, Anda bisa menggunakan jurun Marketing Revolution untuk meramaikan tempat Kos tersebut. Karena dengan Anda menggunakan Jurus Marketing Revolution, maka Kos tersebut akan Ramai. Atau misalkan Anda ingin membelinya, namun Anda akan membayarnya beberapa bulan kedepan. Anda bisa mengajak kerjasama orang tersebut terlebih dahulu. Dan selama Anda belum membeli Property tersebut, selama Anda berhasil meramaikannya, silahkan Anda bagi hasil dengan orang tersebut. Namun dengan catatan, walaupun Kost tersebut berhasil di buat Ramai, Pemilik harus menjual Property tersebut kepada Anda.

79 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 11 7 Level yang dapat Membuat Anda Selamat Dalam Mempelajari Property

80 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Berikut adalah 7 Level yang akan membuat Anda selamat dalam mempelajari Property: 1. Phase Zero Phase Zero adalah saat dimana keadaan yang Hancur Lebur. Jika di Indonesia, ini terjadi di tahun 1998-1999 dan 2002-2004 pada BOM BALI. Ini adalah Level Zero Kenapa di bilang Level Zero, karena pada saat itu keadaan sedang kacau dan banyak banyak kerusuhan di mana- mana. 2. Phase One Itu symptoms nya seperti apa, kalatisnya yang membuat itu seperti apa 3. Phase Two Itu masih naik, biasanya Marc Faber masuk kalau sudah hancur sini dari bottom sampai zero dia mulai masuk. Ketika dia mulai masuk lalu phase two nanti ada ciri-cirnya jika Marc Faber sudah keluar. 4. Phase Three Jika sudah berada di Phase tiga biasanya sudah Telat 5. Phase Four Mungkin property karena jika Up Up Up terus. 6. Phase Five 7. Phase Six Uang akan mengalir ketempat yang Menguntungkan dan Aman. ketika banyak uang mengalir ketempat yang menguntungkan dan aman, maka ketika tempat untuk penyimpanan tidak menguntungkan kembali, oleh karena itulah tempat tersebut menjadi tidak Aman Contoh 1,

81 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Ketika saat itu KOPI menguntungkan, misalkan saja Rp 100.000/kg, maka akan banyak orang yang berinvestasi untuk tanam ke KOPI. YA atau YA? Dan ketika semua orang beralih ke KOPI, akibatnya pesediaan KOPI menjadi BANJIR (Over Flow) dan menjadikan tidak menguntungkan dan Invetasi ke KOPI tidak aman lagi.

Contoh 2, Sama seperti EMAS dan PERAK. Kebanyakan orang Investasi ke EMAS juga. YA atau YA? Namun EMAS, 95-99 % EMAS tidak untuk di KONSUMSI. Maksudnya kebanyakan Emas setelah keluar lalu orang membelinya untuk di SIMPAN. Namun lain halnya dengan PERAK. Kalau PERAK, setelah keluar, maka kebanyak PERAK akan di KONSUMSI/ dipergunakan. Misalkan saja dipakai untuk produk Elektronik (Handphone, TV dan alat- alat Elektronik lainnya), dan bahkan seluruh Handphone yang Anda gunakan pasti ada bahan yang terbuat dari PERAK. Ketika PERAK dikonsumsi begitu banyaknya, namun kebanyakan orang masih membeli EMAS dibandingkan dengan PERAK. Yang sebenarnya sekarang harga PERAK sekarang sudah NAIK…! Oleh karena itu, perbandingan EMAS dengan PERAK untuk saat ini yang masih wajar adalah 1:10. Namun sekarang perbandingan itu menjadi 1:65. Oleh karena itu PERAK sekarang harganya menjadi NAIK…! Namun untuk problem masalah PERAK, PERAK tidak seLiquid EMAS untuk diperjual belikan.

82 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Jika Anda ingin membeli PERAK, tidak ada salahnya jika Anda membelinya secara bertahap. Dan ingat, dalam hal ini jangan Anda membeli dengan HUTANG…! Lalu pertanyaannya, kapan saat Anda untuk menjual EMAS yang Anda punyai? Silahkan Anda menjual EMAS dan PERAK Anda ketika menyenggol setengah dari harga DOW JONES. Lalu apa itu DOW JONES? DOW JONES adalah rata- rata Harga Saham di Amerika. In the greatest transfer wealth on planet earth today Maksudnya adalah akan ada perpindahan kekayaan yang tidak pernah terjadi sepanjang sejarah, dari orang-orang yang pegang UANG yang tidak ada artinya, dan akan pindah kepada orang yang mempunyai emas dan perak. Lalu, kapan saatnya Anda menjual PERAK? Anda dapat menjual PERAK jika PERAK dengan EMAS 1:20. Dan jika PERAK ketinggalan dengan EMAS, maka Investasi yang menguntungkan adalah PERAK.

TUJUH TAHAP SIKLUS KEHIDUPAN DALAM PROPERTY 1. Phase Zero – After a Crash Event :  Long lasting economic stagnation or slow contraction in real terms  Real per – capital incomes go flat or have been falling for some years  High unemployment  Little capital spending and international competitive position deteriorates

83 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Political and social conditional become unstable (striker, high inflation, continuous devalutions, terrorism border conflicts, etc)  Corporate profits fall  No foreign direct or portfolio investment  Capital flight Symptoms :  Curfews at night  Little tourism (unsafe)  Hotel occupancy of just 30% and no new hotels have been built for several years  Hotels are run away  Extremely low valume on the stock exchange – usually down by about 90% from the previous peak  After the previous boom, the stock market has been moving sideway or moderately down for several years and has built a solid base  Hardly any foreign fund managers visit the country  Headlines in the press are very negative  Credit conditions are tight and credit volume is contracting because of a high proportion of bad loans incurred the previous boom  In real terms and compared to to other asset prices around the world, stock have ridiculously undervalued. Depressed economic usually coincide with boom conditions somewhere else in the world. As a result, international capital and domestic savings are invested elsewhere and totally neglect the economy in phase zero. Naturally the flow of funds to the boom region will create very low valuations of assets (stock, currency, real estate) in the phase – zero economy  Either no foreign brokers have established an office or they are in the process of closing down offices opened during the previous boom. No country fund are funds are launched and no brokerage research reports have been published for a long time. 

84 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

At investor’s conference the audience has interest whatsoever in such in an economiy, sector or asset class (including commoditities) and will argue that such a market only goes down.  Investors claim that they lost a lot of money in the past by investing in the phase – zero markets and they are not inclined to reinvest in such a market.  Geneva private bankers exclaim that they would never even consider investing in such a market. Examples :  Latin America especially Argentina post in the 1980s  Middle East prior to the oil boom of the 1970s  Communist country after World War II until the late 1980s  Most of asia ex Japan but including among others Thailand, the Philippines, South Korea between 1980 and 1985  Indonesia, Thailand, the Philippines and Malaysia post 1997 Asian Crisis until recently  South Africa and the Africa Continent in general in the last few years 

2. Phase One – The Spark Catalysts :  Social, political and economic conditions begin to improve (new government, peace treaties, adoption of market economies and capitalistic systems, introduction of property rights, etc).  New economic policies (tax cuts and preferential treatment of foreign direct investment, removal of capital gain taxes, currency reforms, lifting of foreign exchange controls, the permission for foreigners to acquire 100% of assets including real estate, removal of trade barriers, etc)  External factors, discoveries of resources deposits, the rise in price of nan important commodity, applications of new inventions and innovations.

85 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Improvement in liquidity because of an increase in export, the repatriation of capital and increasing foreign portfolio flows and direct investment.  The outlook for future profit opportunities improve significantly, as a result of one or several above mentioned factors.  The undertaking of large scale infrastructure projects that improve power suppliers, road transportation and port facilities.  The privatization of entire industries. Symptoms :  Increase in cash balances and wealth.  Consumption, capital spending, corporate profits and stock begin to rise, as credit conditions are eased.  Stock suddenly begin to pick up.  Tourism improves.  The unemployment rate begin to decline.  A few far – sighted foreign businessmen become interested in joint ventures and other direct investment.  A few contrarian foreign fund managers begin to invest.  Hotel occupancy rises to 70%.  Curfews are lifted.  A significant improvement in business sentiment and investor confidence  An increasing number of families buy back shares of their companies or take them private, recognizing the low valuations. Examples :  Middle East after 1973  Mexico after 1984  Thailand after 1985  Indonesia after 1987  China after 1990  Argentina, Brazil, and Peru after 1990  Russia and Eastern Europe after 1993 

86 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

3. Phase Two – The Recovery Cycle Event :  Unemployment falls and Wages rise  Capital spending to expand capacity soars, as the improvement in economic conditions is expected to last forever (error of optimism).  Large inflows of foreign funds propel stocks to overvaluation  Credit expands rapidly, leading to a sharp rise in real and financial assets  Real estate prices increase several – fold.  New issues of stocks and bonds reach peak.  Foreign brokers and other foreign financial instutions open offices.  Inflation accelerates and interest rates begin to rise  There are exceptions, however : when countries suffer from hyperinflation and depression at the same time time, the recovery, which is usually brought about by a financial reform, will lead to declining inflation an interest rates. Symptoms :  The business capital resembles an enormous construction site.  Hotels are full of foreign businessmen and portfolio flows are picking up.  Foreign brokers publish an avalanche of thick, bullish country research reports.  The thicker the reports, the more offices that have opened up – the more fund launched, the later it is in phase two.  Countries in phase two tend to become favorite travel destinations. Examples :  Houston, Dallas, Denver, Calgary, in the late 1970s  The entire Middle East including Iran between 1978 and 1980.

87 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

   

Japan between 1987 and 1990. South and North Asia in the late 1980s. Latin America between 1992 and 1994. Russia and china at present.

4. Phase Three – The Boom Tahap tiga ini tahap yang paling bahaya, ada indikator yang paling menarik yaitu pelepasan kredit mulai kacau, banyak dan menaikan gaji besar, real estate price mulai meningkat dengan begitu pesatnya itu dalam kondisi bahaya. Event :  Overinvestment leads to excess capacity in several sector of the economy.  Infrastructure problems, bottlenecks and excessive credit expansion lead at times, via rising wages and real estate prices, to strong inflationary pressures.  The inflationary problem, however, may not take place for consumer prices. In a deflationary environment consumer remain steady and wholesale prices frequently decline. In this instance, monetary policies will remain loose, credit wil grow far more rapidly than GDP and inflation in evident in asset prices such as stocks and real estate.  The rate of corporate profit growth slows, and in some indrustries it begin to fall.  Usually, but not always, a shock such as a sharp rise in interest rates, a massive fraud, a business failure, a margin call that cannot be met by a large speculator.  Taiwan in 1990.  Latin Amerika in 1994.  The TMT sector in 1999 / 2000. Symptoms :  The only problem is that this phase can produce huge gains in a relatively brief period of time before it comes to an end, and is followed by the bust.

88 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

 

  





 



Frequently, the currency and shares prices will collapse, due to foreign selling. Many condominium and housing project, and new hotels, office building, and shopping centres are completed. Frequently, one of or the world’s tallest and most lavish buildings is about to be completed. Frequently a new airport is inaugurated and a second one is in the planning stages. “New Cities” or indrustrial zones are planned and developed. Famous businessman, real estate and stock market speculators become folk heroes and regularly feature on the first page of magazines. Occasionally magazines will even elevate them to “Man of The Year”. Buzzwords such as LBOs, M&A, Red Chipas, Tiger Economies and so on proliferate and it is common that speculators only know the symbols of the stock they purchase and not the companies name, not to mention their line of business. Housewives become active in the stock market and many people give up theier day time jobs in order to consentrate on “playing” the market. Hairdressers, hookers, 20something portfolio managers and children of well-to-do families frequently perform better than experienced proffesional money managers, are regularly interviewd by the press and even write books about their winning formula. Corporate executives go on an acquisition spre, usually financedwith additional borrowings. Successful businessman and speculators begin to invest actively overseas or diversify in other business sectors – usually in sectors and things they have no understanding of and, therefore, overpay for their purchases (art, real estate, stock, golf courses, etc). Foreign money flows reach a very high level, as the boom is well advertised by the record number of foreign brokers who open offices during this phase their offices. Brokerage

89 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

report reach the heaviest weight and thickness of the entire emerging market cycle. Examples :  Oil producing regions in 1980.  Hong Kong in 1973, 1980, and 1997.  Thailand from 1992 to 1994.  Singapore in 1980 / 1981.  Japan in 1989.  Indonesia in 1990.  Taiwan in 1990.  Latin Amerika in 1994.  The TMT sectors in 1999 / 2000. 5. Phases Four – Downcycle Doubts Event :  Credits growth slows – unless monetary authorities act irresponsibly an attempt to prolong the mania and keep the economy in a state of a permanent boom.  Corporate profits deteriorate.  Excess capacity becomes a problem in a problems in a few industries, but overall the economy continues to do well and the slowdown is perceived to be only temporary.  After an initial sharps fall, stocks recover as foreign investors who missed the stock markert’s rise in phases one and two pour money into the market and as interest rates begin to fall.  It is not uncommon taht foreigners increase their buying of stock in phases four, since they tend to be latecomers to the investment party.  Some sort of major “hook” keeps investor interest in the market alive. The hook may be an economy that continues to grow, sharply declining interest rates, corporate profits taht are still rising, or simply optimistic statements by business leaders and government officials. Symptoms :

90 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Office capital values and rentals begin to level off to fall. Tourist arrivals slow down and are below expectations. Hotel vacancy rates rise and discounts are offered.  Brokers continue to publish the most bullish reports, arguing that the decline in stock prices represents a life – time buying opportunity.  Political and social conditions deteriorate (a coup, a strong opposition leader, strikes, social discontent, increase in crime, etc). Examples :  Latin Amerika in the early 1980s.  Thailand and Malaysia after 1994.  Hong Kong investors in and after 1997.  US investors in early 1930, in the fall of 1973 adn in 2000 / 2001.  

6. Phases Five – Realisation Event :  Credit become right, bond, spreads widen considerably and bankruptcies soar.  Economic, but even more so social and politial, conditions now deteriorate badly. Consumption slows noticeably or falls (car, housing, and appliance sales are down).  Corporate profits collapse.  Stocks enter a prolonged and severe downtrend as foreigners begin to exit.  Real estate prices fall sharply.  One or several “big players” go bankrupt (usually the ones who made the headlines in phase three).  Companies are strapped for cash and are often forced to issue shares at distressed prices. This increases the supply of shares and depresses price even further. Symptoms :  Empty office buildings, high vacancy in hotels.

91 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Discontinued and unfinished construction sites are now common.  Budget surplus, which frequently occur in phase two and three, give away to deficits.  The unemployment rate begins to rise.  Stockbrokers lay off staff or close down.  Research repots become thinner. Country funds that sold at a premium during phases two and three, now sell at a discount.  The country is no longer a favorite tourist destination, as is frequently becomes unsafe. Examples :  Singapore in 1982 and 1983.  Indonesia, Malaysia, Thailand, the Philippines in 1998.  Argentina in 2002. 

7. Phases Six – Capitulation and the bottom Event :  Investors give up on stocks. Volume is down significantly from the peak levels reached in phase three – usually by 90 %.  Capital spending fall sharply ( error of pessimism).  Interest rates decline further and reach their lows for the cycle.  Foreign investors lose devalued for new investment and continue to sell.  The currency is weakening or is devalued. Symptoms :  Headlines turn very negative. The internasional press depicts countries in phase six every negatively.  Foreign brokers finally turn bearish and close their offices.  Assets in equity mutual funds have declined by around 90% as result of persistent net outflows taht can last for several years, and capital losses.  Flight, hotels and nightclubs are empty.

92 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Men go out dressed for work, bur spend the day in the park. Taxi drivers, shopkeepers and nightclubs hostesses tell you how much they or their relatives have lost investing in stocks. Examples :  United State in 1932 at the end of 1974.  Hong Kong in 1974 and in 2002.  Asia after 1997.  Latin America and especially Argentina in 2002.  

Dalam masalah Jual beli ada yang harus Anda ketahui terlebih dahulu, Yang Pertama, PENGIKATAN Jika Anda ingin melakukan Pengikatan, Anda bisa menggunakan Notaris. Dan jika Anda sudah melakukan yang namanya Pengikatan, maka hal tersebut sudah dibilang SAH. Kedua, KUASA MENJUAL Ketiga, AKTE JUAL BELI Dalam hal Property, jika seseorang yang menerima Uang maka orang tersebut akan Terkena Pajak Final. Tapi pada saat itu Orang yang menerima Uang belum melakukan pembayaran atas Pajak tersebut. Lalu kapan orang tersebut melakukan pembayaran atas Pajak tersebut? Orang tersebut melakukan pembayaran atas Pajak tersebut kalau orang tersebut menjual Kembali. Lalu bagaimana kalau prosedur Lelang? Misalkan, NJOP dari Property tersebut MAHAL yaitu sebesar 10 Milyar. Padahal pada waktu Transaksi harganya adalah 3 Milyar. Anda sebagai Pemilik tentu tidak Rela dengan harga yang ditawarkan. Dari 10 Milyar hanya menjadi 3 Milyar di saat Lelang. Dan bisa saja Anda pada waktu membeli terlebih dahulu harganya adalah 15 Milyar.

93 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Peraturan sekarang adalah, Pembeli boleh membayar Property walaupun di bawah harga NJOP. NJOP hanyalah Patokan yang diberikan oleh Pemerintah. Oleh karena itu Pembeli boleh membeli Property Anda di bawah Harga maupun di Atas harga pasar, walaupun NJOP menunjukan harga 10 Milyar. Dan ini biasa terjadi di LELANG, dan biasa terjadi di Balai Lelang Resmi. Di sini banyak Notaris yang berteman dengan Balai Lelang dan seolaholah dilelang.

94 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

BAGIAN 12 Contoh- Contoh Kasus

95 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Study Kasus 1 Choky seorang asisten tukang bubur mendapatkan uang 100juta dalam waktu seminggu. Dengan cara flip, ada property dengan harga 350 juta, dia miskin dan gajinya 350 ribu hanya lulus SD. Dia baca koran dan menelpon menggunakan telepon umum, karena dia belum mempunyai handphone. Kemudian bertemu, perginya pun naik bis, sampai disana bertemu dengan si pemilik dan Choky minta surat-surat dari rumah tersebut lihat NJOP-nya, ikh... ternyata 480juta. Kemudian dia bilang “bu.. saya beli 380juta boleh tidak bu..” dengan syarat tiga bulan, tetapi tidak dikasih oleh pemilik dan mengajukan hanya 1 bulan. Dan buat perjanjian “bahwa dengan ini saya Choky janji bayar 380 juta dalam waktu satu bulan. Kalau saya tidak membayar sebesar 380juta, maka hak saya untuk menjual property ini kembali pada pemilik” . Tanda tangan pihak pemilik dan Choky sehingga hak menjual ditangan Choky. Dan yang menjadi masalah Choky ini tidak pernah sekolah, sekolahnya hanya SD dan kerjanya hanya membuat kopi. Pasang iklan di media bayar 190ribu, tetapi tidak punya uang dan gajinya hanya 350ribu. Mau pasang iklan di internet tidak tahu ilmunya. Ini Choky yang mau usaha dan berdaya, akhirnya Choky pergi ke warnet dan minta di ajarkan dengan penjaganya, dua hari dua malam diwarnet dan akhirnya listing di internet. Februari ikut seminar Tung, April ikut lagi dengan memakai jas tapi wajah tetap asisten tukang bubur, hehehehe. Ini contoh orang yang mau usaha dan berdaya, dengan uang gaji 350ribu bisa dapat uang 100juta dalam waktu seminggu. Luar biasa. Tapi jika ada yang tidak beres dengan prosesnya. Detailnya Anda bisa menggunakan notaris yang berfungsi sebagai menyimpan arsip dan meminta pengesahan terhadap lembaga pertahanan jika tanah ini bebas sengketa dan clean. Yang bayar notaris dan pajak, itu tergantung deal Anda. Anda bersama dengan penjual meminta hak menjual.

96 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dan jika ada makelar yang mengaku-akui ini properti tahu dari makelar tersebut, Anda yang bayar komisinya si pemilik properti. Anda janji ajak si pemilik ke notaris jam 10 nanti saya transfer jam 12 setelah saya transfer nanti baru saya bisa ambil sertifikatnya. Saya janji kepada yang beli jam 11 datang kenotaris dan ke bank untuk proses pembayaran. Setelah itu pergi kenotaris bersama-sama cek uang yang ditransfer sudah masuk atau belum. Uang sudah masuk dan sertifikat bisa diambil.

97 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Study Kasus 2 Oliver Tam dengan modal 1$ mampu membangun 5 mall besar di Australia – Brisbane. Sebelum itu Saya akan menjelaskan konsepnya, yaitu 1. Mengetahui apa yang dikerjakan 2. Partner Anda siapa? Yang dinamis dan saling percaya 3. Kapannya? Timingnya? 4. Kepercayaan 5. Cari siapa yang punya yang mampu membantu Anda 6. Kerjasama dengan yang terbaik Untuk membuat mall dengan 1$, yang pertama kita harus punya vision (pandangan kita kedepannya untuk mallnya). Jadi ketika kita melihat tanah yang seluasnya sekian hektar, kita vision tanah ini mau dibuat apa kedepannya. Namun harus menguntungkan untuk pemilik tanahnya, kita sendiri, dan masyarakat sekitarnya. Tanah kosong tadi jika kita hendak bangun shopping mall tadi menguntungkan untuk kita dan pemilik tanahnya, dan menguntungkan bagi masyarakat sekitar karena membutuhkan mall. Buat suatu hal yang bermanfaat dahulu baru kita menguntungkan masyarakat sekitar. Selain itu teknisnya, jika semua sudah dibutuhkan mall sehingga bermanfaat untuk sekitar. Unsur-unsur basic ini sudah Anda lengkapi seperti, tanahnya, pemilik tanahnya setuju, ada arsiteknya, dan punya market yang bisa menyerap sehingga bisa membuat benefit, Anda management dengan baik, uang akan datang sendiri. Mendapatkan uang, kita juga harus merubah pandangan kita terhadap uang. Bank juga jika mempunyai uang mereka akan meminjamkan jika tidak mereka tidak akan untung, sehingga uang tersebut bisa tersalurkan dengan baik dan menguntungkan secara peminjam dan bank tersebut. Walaupun dalam kondisi krisis bank tetap menyalurkan uangnya. Biasanya bank akan melihat proyek kita jika

98 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

proyek ini bisa lancar dan menghasilkan uang bank pun akan dengan siap membantu membiayai proyek Anda dengan ukurannya. Dan jika Anda tahu prinsip ini, maka Anda akan bisa praktekan untuk segala macam. Begini jika Anda sudah tahu ada orang yang punya hak terhadap property dan tanahnya dan dia mau memberikan haknya kepada Anda karena ada untungnya. Contohnya ketika kita punya contact tim yang bagus dan sudah punya banyak kenalan. Oliver kenal dengan arsiteknya dan ketika ada tanah di Shanghai, mereka membuat perjanjian tanah ini boleh dibangun. Biaya pembangunan dan arsitek mereka yang tanggung dan kemudian hasilnya dibagi dua. Dan akan dibangun 10 bangunan dengan laba 200-400 juta US$, jika saya invest 1$ untuk perjanjian sehingga return akan sangat tinggi. Dan sebagian penghasilnya disumbangkan untuk Tuhan karena Oliver Tam setengah Pendeta, untuk bangun masjid, gereja. Didalam prosesnya, pengelola yayasan juga boleh invest.

Ada 5 prinsip 1$ Sukses ala Oliver Tam: 1. Vision Tanah dan uang ini akan saya buat apa, bagusnya untuk apa kedepannya 2. Kemampuan untuk menjual vision Anda 3. Yakin apapun yang Anda butuhkan sudah ada disekitar Anda tinggal kita akses dengan sungguh-sungguh. Anda bisa gunakan partner lama Anda berdasarkan pengalaman Anda, sehingga Anda bisa mengajak kerjasama kembali 4. Tetap pegang gol Anda. Walau banyak yang bilang, susah, tidak bisa. Tetap pegang gol Anda. Dan resesi sebenarnya peluang kalau tidak resesi Anda tidak bisa mendapatkan sesuatu yang murah 5. Keberanian Jika sudah melakukan hal yang sama sudah tahu hasilnya, dan kembali melakukannya lagi Anda sudah bisa. Ketika Anda ingin

99 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

membuat suatu hal atau mencapai gol Anda, Anda harus punya keberanian Ketika Anda mempunyai kelima hal ini. Anda berani Take Action sehingga komitmen Anda timbul dan orang ikut mendukung Anda. Jadi kesuksesan akan menanti. Jika Anda mau membangun mall, Anda kenali dulu hambatannya. Misalnya ada tanah satu hektar atau lebih Anda harus tahu koefisien luasnya yang boleh, berapa maksimum tinggi bangunannya? Di Bali tidak boleh melebihi dari pohon kelapa. Harus tahu aturannya, dan setelah tahu aturannya, Anda akan membuat visionnya. Selain visi kita tadi, Anda juga harus buka mata dan melihat peluang apa yang ada ditanah tersebut sehingga bisa mengangkat nilai dari mall yang Anda buat dengan begitu kita bisa mendapat benefit. Bagi Anda yang belum pernah bangun mall, Anda jangan berkecil hati karena diluar sana masih banyak yang bisa membangun mall. Misal Anda tahu dan yakin tanah ini bagus dan pas marketnya jika dibangun mall tapi Anda tidak bisa mendesain dan tahu hukumnya, Anda tahu timnya yang bisa menghitung dan menjual, Anda cari timnya gabung ke Anda. Dan buat skin sehingga menguntungkan pemilik tanahnya. Jangan takut apa yang Anda negosiasikan dan inginkan sehingga pemilik tanah mengetahui apa yang Anda mau dan mereka juga mau, Anda bisa bernegosiasi. Misal Anda usulkan proyek kepada pemilik tanahnya, terkadang jika Anda sebagai konsultan akan mendapatkan 10%, terkadang susah. Caranya Anda nego Anda yang develop kita bagi hasil dengan pemilik tanah. Walupun si pemilik tanah atau orang yang Anda ajak negosiasi lebih kaya, lebih hebat dan sukses, Anda tidak perlu takut mereka biasanya tidak fokus pada proyek ini karena mereka mempunyai banyak proyek lainnya maka si pemilik tanah lah yang membutuhkan tenaga, ide dan tim Anda. Kendalanya Anda kurang bisa meyakinkan si pemilik tanah, kalau proyek ini akan di boom. Anda bisa ajak orang yang bisa

100 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

menyakinkannya sehingga si pemilik tanah akan “yes” dengn proyek Anda. Atau Anda bisa ke notaris dengan perjanjian membangun dan sertifikat tanah jangan diberikan sebelum Anda membayar tanah tersebut. Dengan cara seperti ini keuntungannya: 1. Anda bisa menguasai tanah tanpa membayar seperak pun tanah tersebut 2. Anda mencabut resiko, sehingga patner Anda mau membantu karena resiko sudah berkurang 3. Mendapatkan uang tanpa modal 4. Mendapatkan partner yang lebih banyak Pada saat Anda ingin mengutang pada bank dan bank merasa ini aman, bank bisa memberikan pinjaman sampai 70% untuk mambangun. Bank merasa aman karena Anda menjual dengan pre-sells (jual gambar) kepada market, dan minta bank jangan lakukan financing kalau belum laku. Sehingga ketika Anda sudah mulai jualan dan laku sesuai dengan apa yang Anda janjikan kepada bank. Biasanya ongkos pembangunan mall 30% dibanding harga jual. Untuk membuat ruko-ruko dalam mall Anda sold out. Ada satu yang namanya different payment. Different payment adalah pembayaran yang bayar dahulu di uang muka 10%, properti sudah jadi baru Anda bayar full sehingga kemungkinan orang yang beli lebih banyak karena tidak perlu menyiapkan uang banyak, utang bank dimakan bunga dulu. Namun cara ini dilarang karena banyak spekulan. Dengan cara ini pun tidak apa, karena pembeli sudah komitmen beli dengan membayar 10% (uang muka) sehingga Anda utang bank Anda tinggal 20%. Selain Anda harus utang bank, Anda bisa mencari Private Investor selama model bisnis Anda jelas, itung-itungan Anda jelas, sudah laku berapa Anda jelas. Ajukan biaya pembangunan Anda yang 20% dan jika laku tambahkan 10% dari untung total Anda bayar 30%. Sama seperti halnya pada bank, private investor tidak perlu financing sebelum laku sehingga private investor ini merasa aman karena dibiayai setelah laku.

101 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Dan yang terakhir adalah perhatikan pembangunan yang berjalan dan sehingga membuat Anda terpuaskan dengan diri Anda sendiri membangun tanpa uang dan melihat konstruksi bangunan yang bagus. Kesimpulannya 1. Ada tanah yang aman 2. Anda punya tim yang mampu breaktrhough 3. Anda finance  Utang bank,  Private Investor , Dengan perjanjian jangan difinancing sebelum laku 4. Dijual Minta DP dulu, dan setelah serah terima baru bayar 5. Keuntungan untuk semua pihak Dan dengan prinsip yang sama, Anda bisa gunakan untuk membangun satu perumahan, satu apartement bahkan bangun satu kota Bagaimana dengan membuat keramaian didalam mallnya? Cari satu supermarket yang top (carefour, hypermart, matahari) yang mampu mendatangkan keramaian. Dan nego harga berikan setengah harga dengan jangka waktu tergantung kesapakatan Anda dengan pihak merchant. Sehingga pihak merchant tersebut mendapat jaminan cashflow.

102 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Studi Kasus 3 Ada kasus tersendiri di Padang Indonesia, dengan cara yang sama. Ada tanah dengan harga 1,5 M, ini tanah tidak laku. Ada seseorang yang menawar dengan harga 1,8 M (naikkan harga, turunkan syarat) plus ditambah 10% keuntungan pada waktu laku. Dia cari arsitek untuk membangun diatas tanah tersebut. Dan deal dengan perjanjian dibayar dibelakang dan lebihkan dari harga awal jika laku. Dengan prinsip yang sama. Dan ketika ada yang membeli rukonya, pasti dia dapat uang untuk pembangunan. Dan sekitar 1 tahun belum dia bayar tanahnya 1,8 M plus bayar 10% dari keuntungan kepada pemilik tanah, kemudian bayar arsitek tadi. Dan sisanya keuntungan dia, tidak pake modal.

103 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Studi Kasus 4 Robert G Allen, dia over leverage (mengungkit kepanjangan dan menyebabkan daya ungkitnya terputus). Dia kaya, punya banyak uang lalu beli rumah mewah disebelah Robert Redford berlokasi di Gunung Alpen. Lalu rumah tersebut dihutangkan untuk main properti yang kecil-kecilan. Pada suatu hari dia menginap disana ketika sedang dirumahnya tersebut dia melihat gunung es tersebut runtuh menjadi bola salju yang besar, dalam seketika rumahnya amblas. Dan inilah jeleknya bank, begitu rumahnya amblas cepat-cepat pasti ditagih. Sehingga pada saat itu Robert G Allen (pakar properti yang tidak pernah down) diklaim bangkrut karena dia tidak punya cadangan uang, sehingga ketika bencana terjadi, Robert G Allen tidak mampu melunasinya. Dan ketika itu dia menjadi pembicara karena dia sedang top saat itu. Menjadi pembicara bersama Anthony Robbins, dan setelah itu Anthony Robbins berkata “Why you say like shit, because you say like this one, and your body language shit”. Dan Robert pun cerita “saya bangkrut rumah saya di hantam bola salju, dan saya dikejar-kejar hutang bank. Saya diklaim bangkrut, masa ingin mengajarkan menjadi kaya”. Anthony Robins berkata “you zero, i’m zero. We start together”. Sampai sekarang dia masih seminar dan berbicara “saya lagi bangkrut, mari kita tumbuh bersama”. Dan sekarang Robert G Allen menjadi multimilyader lagi. Kenapa bisa? Karena dia sudah tahu jurusnya dan hanya tinggal mengulangi dan yang salah tinggal dihapus.

104 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Studi Kasus 5 Sam Walton, pemilik Wal Mart. Banyak sekali buku-buku yang menceritakan hanya kisah suksesnya saja. Tetapi dia punya kisah sedih ketika Wal Mart pertama kali berdiri dia nyewa suatu mall. Saat ramai Wal Mart tersebut lalu di usir oleh si pemiliknya. Dan hal itu yang membuatnya sedih karena harus mengulang di tempat baru. Sejak saat itu dia punya strategi yaitu akuisisi tanah terlebih dahulu, dan sampai sekarang Sam Walton jual tanah dengan strategi beli grosir jual retail. Dan dia membebaskan tanah yang luas di pinggir kota, lalu dia membangun Wal Mart yang luas dengan parkir yang luas, lalu di sekitarnya di bangun perumahan. Dengan pendapatan perusahaan 3,2 M dan nilai properti 78,7M.

105 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Studi Kasus 6 Saya tadi melihat rumah dijual itu tempatnya di pojok, ada usaha cuci mobil. Memang dulu saya pernah lihat kalau dulu itu ramai, hanya saja saya bertemu dengan anaknya, anak itu maksudnya ahli waris jadi ayahnya meninggal. Karena usahanya belum di kelola jadi sekarang sepi, jadi tidak ada perbaikan apapun termasuk juga rumahnya, tetapi didepan itu juga ada rumah makan atau tempat yang disewakan untuk rumah makan. Dulu kata anaknya cerita kalau omsetnya dari cuci mobil itu rata-rata sebulan 50 juta, pernah 900 juta dalam setahun. Karena saya ini baru pertama kalinya jadi minta maaf jadi saya tidak mengerti apa yang harus saya lakukan, yang pasti saya sudah minta foto copy sertifikat dan foto copy PBB. Terus saya juga tanya apakah saudarasaudaranya bersedia untuk ahli warisnya untuk menjual, katanya sudah sepakat mau jual semua. Tapi menurut informasi yang didapat didaerah sana rawan banjir. Dengan datanya : Luas tanahnya 683M bangunannya 500M Harga 4 Milyar NJOP(Nilai Jual Objek Pajak) 2,2 Miliar Setelah ini apa yang harus Anda lakukan, sbb: 1. Anda tanya kepenyewanya, berapa harga sewanya, dan incomenya 2. Cek harga didaerah tersebut  Tanya notaris untuk transaksi terakhirnya  Tanya agen-agen property  Teman-teman yang biasa maen property disana  Tetangganya Jika Anda memang ingin menjual property ini, Anda bisa gunakan teknik naikkan harga turunkan syarat dengan syarat Anda minta waktu 6 bulan untuk itu Anda tanda tangan surat perjanjian selama 6 bulan Anda akan membayar sekian (sesuai dengan harga dari nego diperjanjian tersebut). Dan selama 6 bulan itu Anda mendapat hak menjual dan Anda

106 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

marketingkan dengan jurus Marketing Revolution ala Tung Desem Waringin, datangkan keramaian dulu. Setelah itu Anda bisa cek income dari bengkelnya dari rumah makannya, sedemikian sehingga Anda juga bisa mendapatkan informasi dan bisa untung dari incomenya. Selama 6 bulan ini, Anda juga bisa membuat rame terlebih dahulu bengkelnya, Anda bisa bantu managementnya dan jika bisa naik labanya Anda minta bagi hasil. Andaikata propertynya luput, Anda kan sudah ada income dari hasil bagi hasil dari ngeramaiin bengkel. Pada bulan keempat masa Anda memasarkan property dan meramaikan bengkelnya Anda, ketika Anda bisa ngeramein bengkelnya dulu dibulan ke 4 dan Anda sudah bisa dapat income dari bagi hasil bengkel itu. Yang Anda lakukan Anda pasang iklan untuk mencari orang yang bisa untuk kerjasama dengan Anda, karena sudah ramai semua investor pasti ingin bekerjasama dengan Anda. Sekarang bengkel sepi dan bengkel ramai kan berbeda tuh. Anda bisa langsung hajar yang harga nego tadi dengan cashout dari bengkel tadi. Dan mengenai masalah banjir Anda bisa usul ke pemerintah setempat mengatasi banjir bisa dengan sumur resapan. Jadi ketika PemDa bertindak untuk membuat peraturan perundangan tentang sumur resapan. Atau untuk pertama kali Anda bisa gerakkan daerah sekitar untuk membuat sumur resapan yang besar dan membuat sumur resapan dirumah mereka masing ini demi daerah mereka juga untuk bebas banjir dan dilain sisi untuk property Anda juga. Tapi saran saya kalau sampai banjir langganan dan sumur resapan juga tidak mampu menanggulanginya. Saran saya “next”, karena itu potensinya sedikit dan ini yang kemungkinan orang melihatnya akan males, karena banjir.

107 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Studi Kasus 7 Pak tadi saya survei ke Tengilis depannya UBAYA persis, kebetulan teman tim kita juga ada yang kesana, jadi ada 2 tim kesana. Kebetulan hari ini dia di iklankan itu propertinya. Dengan spesifikasi luas tanah 815m2, luas bangunan 1300, 3 lantai AM 17, kamarnya 60, NJOP 3,7 Miliar, Harga penawaran 4 Miliar propertynya semuanya di berikan di dalam kamarnya itu ada lemari, ada ranjang isi separuh 50%, 30 kamar A=500 tidak pakai AC, kalau pakai AC kita bawa sendiri tambah jadi 750 ribu, kalau AC nya dari mereka 950 ribu. Lantai 1-2 lebih mahal , bawa TV dan komputer nambah 50 rb. Parkir mobil tersedia untuk 5 mobil nambah 50 ribu, pijat 50 ribu. Terus keuntungannya di depan tempatnya di depan itu masih ada, sebenarnya dia mau buka usaha tapi tidak jadi, tanah nya masih cukup luas. Pengeluarannya: PLN 3 Pembantu 500.000 3 Satpam 750.000 1 Penjaga Kos PAM PBB Total Pengeluaran

Rp @Rp Rp

5.500.000/bln 1.500.000/bln

@Rp Rp

2.250.000/bln

Rp Rp Rp Rp

1.000.000/bln 1.000.000/bln 625.000/bln 11.875.000/bln

Jadi di sini kurang lebih PENGELUARAN Anda adalah sekitar, Rp 12.000.000,Dan INCOME yang Anda dapatkan adalah = Rp 15.000.000,Sekarang yang perlu Anda lakukan adalah 1. Survei di kos-kosan disekitarnya. Jadi Anda luangkan waktu untuk survei agar Anda confident tidak untuk mengambil ini dan membuat ramai bisa tidak supaya cashflow-nya bisa dinaikkan harga tetap tambah ramai Anda

108 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

tanya lingkungannya sekitar berapa. Jadi sama Anda tanya disana dengan pertanyaan sedetail-detailnya.  Saya kos bayarnya berapa?  dapat apa saja?  disini berapa kamar? udah penuh belum? yang isi berapa?  kalau saya bawa mobil nambah tidak, TV nambah tidak, dapat makan tidak. Anda mulai tanya detail untuk apa untuk perbandingan, cukup confident tidak untuk Anda bisa membuat ramai? 2. Jadi ahli Setelah Anda survey,  Anda bertanya begitu detailnya dan sehingga Anda bisa menjadi ahli di sana dan dibidang kos-kosan.  Anda juga ahli hitung-hitung untuk daerah sana.  Anda menjadi ahli memberikan nilai tambah dan memberikan servis, fasilitas yang lebih dibanding yang lainnya Jadi yang menarik kos-kosan no forever ada umurnya seperti hotel, bisnis. Saya belajar masih saya cerna dari guru saya yang namanya T.Harv Eker. Ada berbicara begini, hakikat Anda memulai bisnis dengan tujuan untuk di jual, entah Anda jual franchisenya, jual licensenya, jual semua bisnisnya. Dia mendirikan bisnis pertamanya yaitu fitness center dan kemudian sukses dan dibeli oleh Heinz produsen kecap, saus. Jadi, dalam waktu 2,5 tahun dibeli seharga sekitar 1 juta US$, sehingga dalam waktu 2,5 tahun jadi jutawan. Tapi dia tidak karu-karuan dia juga gulungkan lagi untuk bisnis lain sehingga dia sampai sekarang ini. Tujuannya untuk dijual.

109 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

Studi Kasus 8 Lelang. Lelang property itu bisa terjadi, Mungkin misal ada rumah harga NJOPnya 10 Milyar, sedangkan transaksi harga rumahnya 3 Milyar. Anda mungkin tidak rela bayar dari 10 Milyar, walaupun transaksinya 15 Milyar. Ternyata ada peraturan bahwa tidak masalah boleh bayar tidak di NJOP sedangkan NJOP kan patokkan pemerintah untuk menentukan pajak Anda. Nah ini bisa kalau di lelang, ada balai lelang yang resmi karena ada notaris-notaris tertentu yang berteman dengan balai lelang. Seolah-olah ini dilelang karena ada syarat, yaitu harus ada dikoran (mau koran daerah ataupun nasional). Kemudian kalau Anda lelang ada kena pajak 5% tapi dari harga pemenang lelang. Misal laku dengan harga 350 juta, selesai Anda bayar 5% dari harga pemenang, sah secara hukum. Padahal kan harusnya dari NJOPnya. Kalau tidak rela dengan harga itu, maka pakai lelang. Tapi adapun pengganggu dalam lelang Anda, misal seseorang sedang membaca koran, ada lelang datang dengan jaminan apapun. Namun dengan jika Anda pakai balai lelang yang handal, semua itu tidak ada. Tetapi tetap semua itu ada resikonya. Adapun yang sadis seperti ada oknum yang membeli semua koran lelang agar semua pembaca tidak mengetahui lelang tersebut.

110 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n

Rahasia Menjadi Kaya dengan sedikit atau bahkan Tanpa Modal Usaha Melalui Properti

PENUTUP Demikianlah Pembelajaran pada Materi Property Rich Revolution ini. Tunggu pembelajaran yang kami berikan berikutnya. Dan untuk materi yang kurang jelas, ada sesuatu yang ingin ditanyakan. Anda dapat menghubungi kami via email di [email protected] Semoga Materi Pembelajaran ini dapat bermanfaat untuk Anda semua. Selamat bertemu di pembelajaran selanjutnya

Hormat Kami

TDW Club

111 | P R O P E R T Y R I C H R E V O L U T I O N | T u n g D e s e m W a r i n g i n